Calculul costurilor
(clădiri rezidențiale, depozite, clădiri administrative, centre de cumparaturi, centre de afaceri etc.)
GPZU
Contract de leasing
Plan cadastral
Contractul funciar
Condiții tehnice
SRO al designerilor
2. Schema organizarea planificării teren
4. Soluții constructive și de planificare spațială
5. Informații despre echipamente de inginerie, rețele de inginerie și suport tehnic, o listă de inginerie activitati tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice
5.1. Sistem de alimentare
5.2. Sistem de alimentare cu apă
5.3. Sistem de scurgere
5.4. Încălzire, ventilație și aer condiționat, rețele de încălzire
5.5. Rețele de comunicații
5.6. Sistem de alimentare cu gaz
5.7. Soluții tehnologice
6. Proiect de organizare a construcțiilor
7. Proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau demontarea obiectelor construcția de capital"(efectuat atunci când este necesar să se demoleze (să se demonteze) un obiect sau o parte dintr-un obiect de construcție capital)
8. Lista măsurilor de protecție a mediului
9. Măsuri de asigurat Siguranța privind incendiile
10. Măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități
10 (1) Măsuri pentru asigurarea conformității cu cerințele de eficiență energetică și cu cerințele pentru dotarea clădirilor, structurilor și structurilor cu dispozitive de măsurare utilizate resurse energetice
11. Estimare pentru construcția de proiecte de construcții capitale
12. Alte documente în cazurile prevăzute de legile federale
12.1. Funcționare sigură clădiri și structuri
12.2. Apărare civilă și situații de urgență
12.3. Activități antiteroriste
12.4. Organizarea traficului
Geotehnic
Inginerie și geodezie
Inginerie de mediu
(conducte de gaz, unități de alimentare cu apă, rețele de electricitate etc.)
Documentația inițială de autorizare
GPZU
Contract de leasing
Plan cadastral
Contractul funciar
Condiții tehnice
SRO al designerilor
Documentația proiectului
1. Notă explicativă
2. Proiectul dreptului de trecere
3. Tehnologic și Decizii constructive obiect de linie. Construcții artificiale
4. Clădiri, structuri și structuri incluse în infrastructura unui obiect liniar
5. Proiect de organizare a construcțiilor
6. Proiect de organizare a lucrărilor la demolarea (demontarea) unei instalații liniare
7. Măsuri de protecție a mediului
8. Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu
9. Estimarea construcției
10. Alte documente în cazurile prevăzute de legile federale
Documente de sondaj ingineresc
Geotehnic
Inginerie și geodezie
Inginerie de mediu
Calculul costurilor
Documentație de lucru este un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capital adoptate în documentația de proiect aprobată, necesare pentru producția de construcții și lucrări de instalare, furnizarea de construcții cu echipamente, produse și materiale și / sau producția de produse pentru construcții. (Notă: documentația de lucru include principalele seturi de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor, estimări, alte documente atașate, elaborate pe lângă desenele de lucru ale setului principal). [GOST R 21.1001-2009].
Tipurile de proiectare în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse sunt împărțite în:
Proiectarea arhitecturală și de construcție se realizează prin pregătirea documentației de proiectare a obiectelor de construcție capitale și a pieselor acestora, aflate în construcție, reconstruite în limitele terenului aparținând dezvoltatorului, precum și în cazurile de revizie a obiectelor de construcție capitală, dacă sunt structurale și altele caracteristicile de fiabilitate sunt afectate în timpul implementării și siguranței acestor obiecte (în continuare - revizie).
În funcție de specificul sarcinilor stabilite, proiectele în curs de dezvoltare pot fi împărțite în mai multe tipuri principale:
În prezent, în legătură cu intrarea în vigoare a Regulamentului privind componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele privind conținutul acestora, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008, etapa de proiectare este nu sunt furnizate, dar sunt introduse conceptele de „documentație de proiect” și „documentație de lucru” ...
Deoarece dispozițiile privind compoziția secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul lor nu conțin cerințe pentru dezvoltarea documentației de lucru numai după elaborarea documentației de proiect, se poate concluziona că documentația de proiect și documentația de lucru pot fi dezvoltate în paralel, dar dezvoltarea documentației de lucru nu poate preceda dezvoltarea documentației de proiectare.documentare. De aici, puteți oferi următoarele explicații cu privire la punerea în scenă a proiectului:
Încălcările și defectele în construcție, care afectează proprietățile operaționale și durabilitatea clădirilor, sunt în mare parte asociate cu greșelile comise în etapa de proiectare.
Putem vorbi despre documentație de lucru de înaltă calitate numai dacă este realizată în conformitate cu cerințele GOST R 21.1101-2013 SPDS (Design Documentation Systems for Construction), altele documente de reglementare inclusiv legile federale.
Documentația de lucru de înaltă calitate conține desene de lucru în set completși documente text de peste tot informatie necesara despre șantier. Se compune din:
A. desene de piese;
b. SB (desene de asamblare);
v. specificațiile unității de asamblare;
g. TU (specificații tehnice care conțin cerințe pentru produs în ceea ce privește fabricarea, controlul, acceptarea și livrarea);
e. РР (documente care conțin calcule ale parametrilor și valorilor pentru produsele de construcții).
Desenele de lucru de înaltă calitate au un volum minim suficient pentru implementarea lucrărilor de construcție și instalare, precum și pentru fabricarea produselor necesare la instalațiile de construcții. Nu există informații de prisos și repetări nerezonabile în ele. Acestea oferă posibilitatea procesării și aplicării mecanizate și automate a desenelor moduri inovatoare la implementarea lor, precum și reutilizabile.
Documentația de lucru de calitate scăzută este determinată de prezență urmând dezavantaje:
Dar, una dintre cele mai frecvente greșeli făcute în documentația de lucru este calcularea incorectă a volumelor de către următoarele tipuri lucrări:
excavare... Calculele volumelor de sol umed au fost făcute fără a lua în considerare înălțimea creșterii capilare a apei. Nu se ține seama de faptul că nu numai solurile situate sub adâncimea apei subterane sunt umede, ci și deasupra acestui nivel (pentru argile și argile 1,0 m, pentru argile nisipoase - 0,5 m, iar pentru nisipurile fine - 0, 3m).
Nu se ia în considerare distanța dintre fundație și baza pantei, care este necesară pentru lucrul în cavitatea săpăturii (conform SNiP, ar trebui să fie de cel puțin 0,6 m);
O supraevaluare semnificativă sau o scădere a costului estimat al obiectului este un semn al documentației de lucru slab executate. Mulți organizații de proiectare subestimează în mod deliberat costul estimat, fără a include anumite tipuri de muncă în estimare sau reducerea volumului acestora. Acest lucru se face pentru a câștiga licitația. Drept urmare, clientul, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu o creștere a costului construcției.
La ridicarea individului Cladiri rezidentiale Atunci când compania însăși proiectează clădirea și realizează construcția la cheie, există adesea o supraestimare a costului estimat prin creșteri nerezonabile ale volumului de muncă, mai ales costisitoare sau intrând în estimarea lucrărilor care nu sunt prevăzute de tehnologie.
Alte încălcări identificate în timpul examinării estimărilor includ erori în cerere:
Când construiți o casă privată, o cabană sau altă clădire, primul pas este întocmirea documentației de proiect pentru construcția facilității. Prezența sa deschide calea pentru obținerea permiselor în organisme autorizate... Cu ajutorul proiectului, puteți calcula costul muncii, organizați și controlați procesul de construcție... Mai jos vom analiza care este esența documentației proiectului, unde este aplicată, cine dezvoltă documentul și ce ar trebui să fie în conținutul acestuia.
Documentația proiectului - lucrări, care includ materiale cu caracter grafic și text. Conținutul proiectului determină funcțional, tehnologic, arhitectural, tehnic și soluții inginerești, luate pentru construirea sau restaurarea unui obiect de construcție capital.
O companie de construcții, din proprie inițiativă, are dreptul să pregătească un proiect pentru construcția de case, cabane și altele Obiecte IZHS... Conform Codului civil al Federației Ruse, lucrările care vizează elaborarea unor astfel de documente trebuie efectuate de antreprenori individuali sau companii care au aprobarea SRO. Se pot desfășura și alte activități indivizi sau organizații.
În Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale sub numărul 624 este scris că acțiunile pentru luarea deciziilor arhitecturale și structurale sunt incluse în lista lucrărilor care afectează siguranța facilităților de construcții capitale. Funcția de a crea documentația de proiectare poate revine companiei de construcții sau clientului.
Documentație de proiectare și estimare - lucrări oficiale care sunt utilizate la efectuarea lucrari de constructieși să gestioneze procesul de construcție al instalației. În plus, înregistrarea unor astfel de lucrări este cerinta obligatorie organele legislative RF. În caz contrar, proprietatea nu va fi acceptată pentru utilizare. Tipuri variate documentația de proiectare este necesară în implementarea altor tipuri de lucrări - restaurarea sau reamenajarea unei structuri.
Scopul documentației de proiectare:
Utilizarea documentației de proiectare și estimare constă în combinația de materiale și surse care determină conceptul de structură care trebuie ridicată pentru client sau compania de construcții. Dacă există un proiect, este mai ușor să asigurați procesul de construcție sau reconstrucție a unui obiect, precum și să evitați greșelile.
La întocmirea documentației de proiect, statutar ordinea, iar hârtiile în sine - corespund planificării constructive, urbane și norme de planificare... În procesul de executare a lucrării, trebuie îndeplinită cerința de a întocmi un proiect.
Principiul de proiectare și compoziția documentației proiectului sunt stipulate în regulamentele relevante. Conține informații despre cerințele privind conținutul proiectului și compoziția secțiunilor. Detaliile complete sunt conținute în următoarele documente:
Înainte de a întocmi documentația, clientul se transmite proiectantului-șef pachet complet documente luând în considerare ordinea pentru construcția obiectului. Datele inițiale pentru calcule sunt, de asemenea, luate în considerare. Atribuirea de proiectare conține condiții și restricții care sunt luate în considerare la elaborarea documentației.
Condițiile pentru întocmirea documentației de proiect se aplică următoarelor obiecte:
O atenție specială ar trebui acordată regulilor de proiectare și compoziției proiectului, care este ulterior utilizat la construcția instalațiilor menționate mai sus. Cerințele pentru documentația proiectului sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse. De asemenea, se precizează că componența, procedura și etapele de aprobare sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
Completarea secțiunilor proiectului este stipulată în Decretul Guvernului nr. 87. Documentul notează că pregătirea documentației de proiect este obligatorie pentru capital (producție), neproducție și structuri liniare(așa cum sa arătat mai sus). Pentru a evita dificultățile legate de aprobarea documentului, este necesar să îl întocmim ținând cont de normele și normele legislative.
Guvernul Federației Ruse a decis ca documentația proiectului să aibă 12 secțiuni. De asemenea, în proiect este inclusă o notă explicativă. Componența secțiunilor este, de asemenea, stipulată în rezoluție. Proiectul ar trebui să conțină:
Unele secțiuni ale proiectului oferă subsecțiuni suplimentare. Deci, în partea documentației, unde este luată în considerare infrastructura de inginerie, există subsecțiuni privind rețelele de comunicații - ventilație, încălzire, canalizare, alimentare cu apă, electricitate și gaze. De asemenea, acordă atenție comunicării și elementelor sistemului de aer condiționat.
Dacă compilatorul documentului consideră că proiectul necesită reflectarea altor secțiuni care nu sunt incluse în lista obligatorie și aprobată pentru la nivel legislativ, lista articolelor este stipulată în acordul dintre creatorul documentației proiectului și client.
În situația în care crearea unui proiect este realizată din bani bugetari, secțiunile și subsecțiunile stabilite prin lege ar trebui incluse în documentație. În astfel de proiecte de construcții, aprobarea documentației de proiectare este obligatorie.
Proiectul include materiale text, diagrame, desene și planuri. Prezența informațiilor grafice vă permite să obțineți informații exacte despre obiectul construit.
Documentele text includ:
Principala cerință pentru materialele grafice este claritatea lor. Documentația de proiectare poate include informații tabulare, desene, diagrame, o imagine tridimensională și așa mai departe. Studiul textului și al informațiilor grafice vă permite să obțineți informații complete despre obiect.
Dezvoltarea documentației de proiect este o lucrare care este încredințată companiilor autorizate să desfășoare astfel de activități. Este cu permisiunea de a proiecta obiecte dintr-o anumită categorie. Este ușor să găsiți un exemplu de documentație a proiectului pe Internet, dar într-un volum redus. Include secțiunile principale, deoarece distribuția informații complete ia multe foi. Documentația proiectului gata de aprobare este un album sau o carte voluminoasă.
Dezvoltarea poate fi realizată de următoarele persoane:
Cu o complexitate ridicată a muncii, a cărei implementare necesită aprobarea documentației proiectului, pentru dezvoltare merită să contactați o companie cu licență. Folosirea serviciilor unei companii de proiect vă oferă încrederea de a respecta toate cerințele privind conținutul documentației de proiect. În plus, organizația de proiectare își asumă funcția de supraveghere arhitecturală în timpul executării lucrărilor de construcție. Proiectantul monitorizează conformitatea activităților desfășurate cu condițiile proiectului. În plus, proiectantul este responsabil pentru respectarea regulilor atunci când îndeplinește sarcinile atribuite.
În timpul procesului de dezvoltare, este permisă transferarea anumitor obligații către terți care au dreptul de a efectua lucrări de proiectare. De exemplu, o companie de proiectare are dreptul să facă doar secțiuni de construcții și arhitectură, iar alte organizații sunt implicate în calcularea costurilor.
A primi proiectul terminat clientul trebuie să predea pachetul proiectantului documente însoțitoare... Printre ei:
Dacă, după finalizarea construcției, este necesară conectarea la rețelele de utilități, nu se pot renunța la condițiile tehnice (acestea sunt întocmite de autoritățile competente).
Arhitectura și construcția au existat atât timp cât se dezvoltă societatea umana... Aceste industrii se schimbă și experimentează urcări și coborâșuri în funcție de etape și epoci. Nevoia de muncitori în construcții, cum ar fi proiectanți, arhitecți, tehnicieni, topografi, este simțită acut până în prezent. Toate lucrează la crearea de proiecte liniare, de construcție de capital, aplicând în mod consecvent normele și condiții tehnice construirea de clădiri. Documentația de proiectare pentru construcția instalației asigură o construcție economică, pune bazele metodelor progresive în calcule.
Ceea ce este inclus în setul de lucrări pentru documentația proiectului este explicat în „Reglementările privind componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele privind conținutul acestora”.
Rezoluția nr. 87 a fost adoptată în februarie 2008, aproape toate informațiile referitoare la această problemă sunt conținute în Codul urbanistic, în articolul 48.
Clientul furnizează proiectantului general, în conformitate cu ordinea de construcție, datele inițiale, conform cărora se dezvoltă documentația de proiectare pentru construcție. Datele principale conțin restricții și condiții de urbanism, includ atribuirea proiectului.
Termeni si conditii document existent sunt utilizate dacă se dezvoltă documentația de proiect pentru construcția unui obiect:
Paragrafele condițiilor de proiectare se aplică:
În conformitate cu prevederile regulamentelor, împărțirea documentației se efectuează în:
Conceptele nu definesc etapele pregătirii documente de proiect, reprezintă diferite pachete de documente. Esența împărțirii procesului de proiectare în etape este că documentele necesare nu sunt dezvoltate imediat, ci în conformitate cu două etape.
Etapa inițială (etapa „P”) - proiectul este acceptat în general obiectiv fără utilizarea de soluții detaliate. Tipul clădirii este selectat, locația sa, soluțiile constructive, de planificare și arhitecturale sunt determinate, metoda de construcție este pusă, problema schemelor tehnologice de construcție este închisă. În această etapă, se face o estimare consolidată, este dată o descriere generală a obiectului de construcție.
Pachetul specificat documentația primară este supus unei proceduri de examinare de stat, în care sunt date evaluări și comentarii pentru a elimina deficiențele. După ajustare, proiectul este acceptat sau respins de client.
A doua etapă - „RP” - constă în întocmirea unui proiect de lucru, care include documentație detaliată... Toate soluțiile generale sunt detaliate. Principalele desene, adoptate la etapa „P”, sunt descifrate în detaliu cu ajutorul secțiunilor detaliate, schițelor, explicațiilor pentru noduri. În acest stadiu, în conformitate cu calcule generale este compilată și altă documentație detaliată. Documentele proiectului de lucru sunt transferate direct constructorilor de pe amplasament, hârtiile etapei "P" nu sunt transferate artiștilor interpreți.
Servește pentru implementarea în procesul de reparare sau construcție a soluțiilor tehnologice inovatoare și economice. Regulamentele nu conțin instrucțiuni cu privire la problema secvenței de dezvoltare a desenelor de lucru și a comentariilor textuale, prin urmare compoziția documentației de lucru este determinată pe baza cerințelor clientului. Investitorul sau dezvoltatorul decide ce lucrări vor fi incluse în proiectul de lucru, în funcție de detaliile necesare soluțiilor, această dorință este indicată la emiterea unei misiuni pentru executarea desenelor, luând în considerare elaborarea și aprobarea documentației proiectului.
Dezvoltarea documentației în două etape are avantajele sale, care sunt reelaborarea în caz decizie nereușită nu toată documentația este supusă, ci doar unele dintre părțile sale. Dacă construcția sau reconstrucția unui obiect include volume mici, atunci cele două sunt combinate într-unul comun, atunci când toate problemele sunt rezolvate simultan.
Acesta include un proiect de lucru și este principala diferență față de momentul în care rămâne doar un proiect de lucru în versiunea finală. Documentele sunt complementare. Documentație de proiectare pentru construcția unui obiect al unui grup de capital de neproducție sau categoria de producție conține lucrări corespunzătoare a douăzeci de secțiuni:
Reprezentantul departamentului general de proiectare și clientul sau dezvoltatorul determină clasa obiectului de construit și complexitatea, în funcție de aceste date, se stabilește numărul etapelor de proiectare. Durata construcției depinde de tipul, complexitatea construcției, opțiunile pentru soluțiile tehnologice și tehnice prevăzute resurse de muncăși mecanismele utilizate.
Datele originale includ limitările și specificațiile furnizate Codul urbanistic, sarcina pentru construcție în conformitate cu cerințele clientului, principalii indicatori și parametri, costul construcției. Atribuirea de proiectare și construcție este întocmită și aprobată în acordul investitorului, clientului și dezvoltatorului și al unui reprezentant al departamentului general de proiectare.
Documentația de proiectare pentru construcția instalației conține o sarcină întocmită luând în considerare coduri de construcțieși regulile reflectate în SNiP. Pentru încheierea corectă a contractelor, am dezvoltat Termeni si Conditii Generale concluziile lor. Costul de construcție este calculat pe baza normele de statși standarde. In numele santier conține informații despre tipul de lucrare (reconstrucție, reparație, construcție) și locația adresei.
Aceste date nu se modifică în toate etapele proiectării, schița de lucru conține același nume.
Complexitatea construcției afectează alegerea numărului de etape de proiectare:
După ce etapele „EP”, „TEP”, „TEO” și „P” sunt aprobate și aprobate, acestea devin baza dezvoltării programelor ulterioare etapele proiectului... Uneori, la decizia investitorului, etapele pot fi schimbate, iar dezvoltarea etapei „P” urmează mai întâi.
Proiectantul general, împreună cu clientul, are dreptul să schimbe numărul de etape printr-o decizie convenită. Pentru dezvoltarea secțiunilor individuale ale devizului și ale documentelor de proiect, sunt implicați interpreți sau executanți care dețin un certificat pentru activitățile lor sau, în unele cazuri, angajați fără un astfel de certificat. Amândoi și-au pus semnăturile sub secțiunile corespunzătoare ale proiectului, certifică o notă explicativă, un eșantion din care conține informații explicative. Pe Pagina titlu sigiliul este pus.
Materialele din toate etapele dezvoltate sunt transferate investitorului sau dezvoltatorului de către proiectantul general sub formă de suporturi de hârtie, numărul lor este de patru exemplare. Dacă subproiectorii sunt implicați în implementarea proiectului, atunci numărul de exemplare crește la cinci.
Un set de desene de lucru, conform cărora se presupune că va efectua lucrări direct pe șantier și vor fi ridicate mai multe clădiri identice, este transferat în patru exemplare la un singur obiect, iar în rest este prevăzut în două seturi . Dacă clădirile diferă, atunci se emit patru exemplare pentru fiecare clădire.
Calcule inginerești, economice, justificări ecologice, care nu ar trebui să fie incluse în pachetul proiectului, datele sondajelor tehnice și ale sondajelor efectuate sunt stocate la proiectantul general și sunt supuse emiterii la cererea dezvoltatorului pentru utilizare temporară. Pentru aceasta, se încheie un acord care conține termenii contractului.
Datele sondajului de inginerie sunt obținute ca urmare a gen special lucrările efectuate înainte de începerea proiectării oricărui obiect în scopul studierii condițiilor geologice la locul construcției propuse și a zonelor înconjurătoare. Sunt studiate proprietățile solului, conținutul de umiditate și adâncimea de trecere a acestuia, se face o secțiune a solului și se identifică fenomene nefavorabile.
După efectuarea cercetării, se face o concluzie tehnică cu privire la adecvarea solului în această zonă pentru construcția planificată. Pentru a efectua studii de inginerie și geologice între client și organizație specializată se încheie un acord pentru a determina adecvarea solului. Prezența certificatului face posibilă o concluzie întemeiată asupra proprietăților solului.
Se bazează pe legal și baza normativă, interpretul primește sarcină tehnică să efectueze lucrări, în cadrul cărora este transferată plan topografic zone pentru construcția viitoare, permisiunea pentru construirea unei clădiri, un plan de alocare a terenurilor și un plan pentru construirea unei case. Lucrări de inginerie include:
Studiile tehnice și tehnice sunt efectuate atât în teren, cât și în laborator, cu scopul de a studiu complex condiții pentru construcție. Ca urmare, informațiile apar după datele de cercetare procesate. Bugetarea în construcții presupune investirea a aproximativ 5-15% din costul lucrărilor pentru cercetări tehnice și inginerești.
Partea arhitecturală include o descriere a amplasamentului șantierului relativ mare așezări, sunt indicate dimensiunea parcelei, forma și orientarea sa către punctele cardinale, străzile adiacente. Este dată o descriere a reliefului, este indicată temperatura lunii cele mai reci și mai fierbinți. Sunt scrise cantitatea de precipitații, sarcina de zăpadă, direcția predominantă a vântului, adâncimea înghețului solului, vegetația.
Următoarea secțiune - plan general - caracterizează planul amplasamentului, împrejurimile sale cu plantații naturale, respectarea normelor igienice și standarde sanitare, distanța de la șosea și clădirile învecinate, locația intrării. O trandafir de vânt este afișată pe hartă. Toate trebuie indicate arii funcționale amplasamentul, de exemplu, drumuri, curte utilitară, zonă de recreere comună, foișoare, zone pavate, elemente arhitecturale etc. Sunt desemnate plantații regulate de grădină, sunt marcați copaci și arbuști existenți.
Descrierea casei începe cu numărul de etaje, o descriere a acoperișului, a materialului pereților și a altor structuri de închidere, este indicat tipul de cadru, se oferă legături verticale și orizontale, scări soluție de planificare... O specificație a spațiilor este dezvoltată pe toate etajele proiectate, cu indicarea suprafeței camerelor. Sunt indicate numărul de intrări și ieșiri ale clădirii, metodele de evacuare de urgență, deschiderile de incendiu.
O descriere este furnizată decoratiune interioara pentru toate camerele rezidențiale, utilitare și utilitare cu indicații de acoperire a pereților, tavanului și podelei. Fără greș, atenția se concentrează pe umplerea deschiderilor ferestrelor și ușilor.
Finisajul extern caracterizează nu numai materialul final, ci și stratul izolator, cadrul pentru fixare, se acordă atenție finisării subsolului.
Partea structurală conține o descriere a soluției cadru-volumetrice, datorită cărei elemente rigiditate și lucru comun elemente, este indicat materialul elementelor de susținere și al coloanelor.
În descrierea fundației, sunt indicate adâncimea fundației pentru diferite zone, materialul corpului de bază și umplerea armăturii. Descrie materialul exteriorului și pereții interiori, acoperisuri, pardoseli, pardoseli.
La sfârșitul notei explicative, dispozitivul este prescris comunicații inginerești de toate tipurile, este indicat materialul țevilor, adaptoarele, se indică numele liniilor și locația preferată.
În concluzie, trebuie spus că mulți clienți și dezvoltatori de case private economisesc bani și comandă un proiect cu dezvoltarea unei liste incomplete de desene și calcule. În această secțiune de lucru, economiile sunt evidente, dar etapele ulterioare, în special munca constructorilor de pe șantier, vor deveni o problemă reală. Antreprenorul va pune proprietarului site-ului întrebări la care dezvoltatorul va trebui să caute în mod independent un răspuns sau să comande desene suplimentare pentru a doua oară.
În conformitate cu art. 743 Cod Civil RF, contractantul este obligat să execute lucrări de construcție și lucrări conexe în conformitate cu documentația tehnică (aceasta include proiectarea, estimarea, documentația executivă ), care determină domeniul de aplicare, conținutul muncii și alte cerințe pentru acestea.
Organizația de proiectare „Galaktion” oferă o gamă completă de servicii pentru pregătirea documentației tehnice pentru construcții în toată Rusia.
Setul de documentație de proiectare și estimare include partea de text iar partea grafică. Materialele de proiectare text trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție, o listă de soluții tehnice și tehnice adoptate, o notă explicativă, linkuri către documente de reglementare și tehnice care reglementează pregătirea documentației de proiectare, precum și calcule de proiectare care să justifice deciziile luate... Partea grafică conține desene, care afișează proiectarea adoptată și soluțiile tehnice sub formă de diagrame, planuri și alte documente sub formă grafică.
Setul final de documentație de proiectare și estimare, de regulă, include documentația de proiectare și de lucru. Aceste tipuri de documentare se completează reciproc:
Documentația estimată este rezultatul calculelor estimative, într-un anumit mod, materiale pregătite pentru calcularea necesității de resurse pentru etapele și nivelurile principale de planificare și gestionare proiect de constructie... Forma publică general acceptată de calcul al estimării în construcții este implementată sub forma documentației de estimare, care este proprietatea clientului, indiferent de dezvoltatori - compilatori ai estimării.
Însăși conceptul de cost estimat a apărut în economia planificată și, de fapt, a fost echivalentul prețului construcției. Costul de construcție estimat este suma planificată a cheltuielilor necesare pentru a crea un obiect în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat, se face distribuția investiții de capital după ani de construcție, sursele de finanțare sunt determinate, preturi negociate pentru produse de construcții.
În general, este mai bine să încredințați pregătirea estimărilor și a documentației de estimare către profesioniști și lista serviciilor oferite companii mari de obicei mai larg decât privat servicii de estimare... Calculul competent al estimărilor este posibil numai dacă estimatorul are o experiență semnificativă în acest domeniu. În acest caz, este necesar să înțelegem bine toate caracteristicile construcției. În plus, companiile care furnizează servicii de buget utilizează produse speciale programe estimate, care vă permit să efectuați cu precizie și rapiditate toate calculele, de exemplu, o estimare mare etc.
Metoda resurselor este calcularea costului resurselor în prețuri și tarife la nivelul prețului de bază și (sau) al prețurilor curente (prognozate). Calculul se bazează pe necesitatea de materiale, produse, structuri, durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcție, costurilor forței de muncă ale lucrătorilor. Aceste resurse sunt determinate pe baza datelor de proiectare, a surselor de reglementare. Metoda indexului de bază este aplicarea indicilor curenți sau prognozați ai modificării valorii la valoarea determinată la nivelul prețului de bază. Metoda index-resursă este o combinație metoda resursei cu un sistem de indici de preț pentru resurse, al căror consum este determinat în conformitate cu soluții de proiectare... Indexurile sunt definite în raport cu linia de bază și nivelul anterior. Aducerea la nivelul prețurilor curente sau a prețurilor prognozate se face prin aplicarea indicilor corespunzători ai modificării valorii la costul resurselor. Metoda de compensare de bază este însumarea valorii calculate la nivelul de bază și determinată prin calcule costuri adiționale asociate cu modificări ale prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcții. Metoda obiectelor analoage este utilizarea indicatorilor de cost și resurse pentru clădiri, structuri, module de proiectare și tehnologice, elemente de cost pentru obiecte similare obiectului proiectat pentru scop funcțional, caracteristici constructive și similare în ceea ce privește volumul și indicatorii de planificare.
În plus, ar putea fi necesare standarde estimate.
Standardele de estimare sunt în general numite complexe norme estimateși prețuri, combinate în colecții separate. Sunt la egalitate cu regulile și reglementările care includ cerințele necesare, reprezintă baza pentru calcularea costului estimat în construcții.
Funcția principală a standardelor estimate este de a determina nevoia de reglementare pentru resurse care sunt minim necesare și suficiente pentru implementare tipurile necesare lucrări. Ele sunt utilizate ca bază pentru tranziția ulterioară la valori.
Standarde estimate Federația Rusă sunt împărțite în mai multe tipuri:
Și, bineînțeles, nu uitați că, pe lângă estimare, este posibil să aveți nevoie de alte documente de estimare, de exemplu, formularele ks 2, ks3 și așa mai departe.
Cu toate acestea, atunci când completați formularele KS-2 și KS-3, trebuie să vă amintiți că aceste documente înregistrează nu atât faptul transferului de muncă de la antreprenor către client, dar sunt utilizate pentru a descifra toate lucrările efectuate și costul lor.
Dacă aveți deja documentația estimativă, dar vă îndoiți de calitatea acesteia, atunci o estimare expertă vă va ajuta. Verificarea documentației estimative vă va ajuta să identificați toate erorile și neajunsurile. Nu contează dacă este vorba de o greșeală de tipar sau de ambalaj special conceput. Dacă există erori, specialistul le va găsi. În plus, examinarea nestatală a documentației estimative face posibilă înlocuirea muncă scumpă sau materiale mai favorabile din punct de vedere al prețului și al timpului. Acest lucru este valabil mai ales dacă cost estimat a depășit bugetul planificat.
Verificarea estimărilor este standard industrie de contructieși ajută la evitarea multor probleme inutile. Amintiți-vă că verificarea estimării vă va elimina o mică parte din resursele dvs., dar o încălcare a pregătirii estimării sau excesul acesteia, precum și erori cauzate de întocmirea incorectă a estimării, poate servi drept motiv absență completă profit sau chiar construcție cu pierderi.
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție de capital în scopuri de producție și neproducție ar trebui să includă 12 secțiuni:
Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție a capitalului liniar și cerințele pentru conținutul acestor secțiuni constă din 10 secțiuni:
Pregătirea documentației de proiect este o componentă foarte importantă atunci când planificați lucrările de construcție. Durabilitatea viitoarei clădiri și estetica acesteia depind de cât de calificate sunt cerințele pentru proiect. Compania de proiectare Galaktion tratează această etapă cu o atenție și o atenție deosebită, deoarece orice greșeală în pregătirea documentației de proiect reprezintă atât complicații nejustificate în timpul lucrărilor de construcție, cât și costuri crescute.
Documentație de lucru - un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capital adoptate în documentația de proiect aprobată, necesare pentru producția lucrărilor de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale și / sau fabricarea produselor pentru construcții. Documentația de lucru include principalele seturi de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produselor și materialelor, estimări și alte documente atașate dezvoltate pe lângă desenele de lucru ale setului principal.
Documentele atașate sunt predate clientului simultan cu setul principal de desene de lucru în cantitatea stabilită pentru desene de lucru. Documentație de lucru secții de inginerie este necesar să fii de acord.
Redactat competent documentatie tehnica o garanție că punerea în funcțiune a instalației va avea succes. Dar nu uita Supraveghere tehnică pentru calitatea muncii prestate, volumul, termenele etc.
