A fi proprietarul proprietății private este întotdeauna bun. Fiind coproprietarul articulației de proprietate este, de asemenea, bun, dar veți fi de acord, nu așa. Mai ales dacă vorbim despre proprietatea proprietății, și planurile dvs. includ înregistrarea la proprietate (desigur, exclusiv personală) a terenului sub acest atașament. Cauzele sunt destul de evidente: să colecteze toți ceilalți proprietari, iar câțiva ani nu pot fi suficienți. Și în cazul în care a fost încă posibil să faceți acest lucru, începe întrebări nesfârșite: cine va plăti și de ce atât de scump. În consecință, proprietarul are o dorință complet logică de a se separa de restul "coada".

În ce cazuri puteți considera ideea de separare ca viabilă? În cele ce urmează:

Dacă vorbim despre departamentele garajului extrem în linia de garaj de cutii;

Dacă vorbim despre "estimare" la o clădire a apartamentelor (cel mai adesea într-o astfel de setare există cafenele, magazine, birouri, adică premisele sunt fără cunoștință de nerezidențiale);

În alte cazuri, când este ușor să se efectueze granița dintre partea (suprimă) și întregul alt obiect.

Care este complexitatea practică? Experiența arată că dorința de a separa structura cel mai adesea urmează dorința de a obține un teren sub el. Uneori o persoană formulează pur și simplu: vreau ca terenul și că a fost fără vecini și deja în acest proces se dovedește că achiziționarea de teren este posibilă numai după înregistrarea în singura proprietate a "fără vecini" a proprietății sale imobiliare obiect. Principala complexitate în manipulare cu structura și este că terenul aflat sub o astfel de structură din proprietate nu a fost încă încadrat. Și înseamnă că proprietarul unei astfel de țări este municipalitatea, care, să spunem direct, se referă negativ la orice schimbare tehnică a "atașării" nostru. De fapt, situația este după cum urmează: Pentru a separa unele transformări constructive ale obiectului imobiliar, iar acest lucru, din punct de vedere al legii, va fi reconstruit. La rândul său, pentru a obține permisiunea de a reconstrui administrativ este foarte dificil (vorbind sincer, aproape imposibil). Pentru a le legaliza în instanță este, de asemenea, dificil datorită particularităților legislației care leagă posibilitatea legalizării cu poziția proprietarului terenului. Și poziția proprietarului în astfel de procese, după cum înțelegeți, puternic negativ.

În primul rând, efectuăm reconstrucția care nu afectează elementele de sprijin ale structurii principale și pregătesc concluzia care confirmă faptul că o astfel de reconstrucție.

În al doilea rând, pregătim documentația tehnică pentru un obiect de proprietate separat. În acest stadiu, este foarte important ca, în pașaportul tehnic, este clar indicat faptul că camera "este detașată". Apoi, închiriem această documentație în camera cadastrală. După aceasta, se începe confruntarea birocratică, iar aici sunt posibile opțiuni: uneori, după inversarea reciprocă și pregătirea documentelor suplimentare (de fiecare dată, foarte diverse), camera cadastrală a terenului încă pune obiectul ca fiind separat, uneori refuză categoric. Dacă setarea pe înregistrarea cadastrală a avut succes, există șansa de a trece documente pe serviciul de înregistrare pentru a obține o nouă mărturie. Un punct important în această etapă - Fed va cere cu siguranță decizia proprietarului reconstrucției.

Dacă înregistrarea cadastrală a eșuat, atunci este posibilă doar o procedură judiciară. În ciuda faptului că procesul este în această categorie de lucruri foarte dificile, experiența noastră arată că alocarea "atașată" într-o cameră separată (clădire) este încă posibilă. În plus, atât administrativ, cât și instanța. Această metodă recomandăm proprietarilor garajelor "extreme" în cooperativele de garaj care doresc să-și reconstruiască garajele și să fie deschise, de exemplu, service auto, spălare sau magazin; Precum și orice proprietari ai clădirilor "embosate" la clădirile de apartamente, care nu doresc să colecteze toți proprietarii de apartamente pentru înregistrarea în comun a terenului de teren sub o clădire rezidențială cu mai multe apartamente. Precum și pentru toți cei care nu pot găsi un acord cu vecinii cu privire la posibilitatea reorganizării în continuare a obiectului lor de bunuri imobiliare sau de alte obiective pentru terenul.

Deci, primim următorul algoritm algoritm de spații încorporate și atașate în obiecte independente:

Aflați dacă obiectul (ocupat) poate fi separat din punct de vedere tehnic de structura principală;

Legalizează o astfel de sucursală și să organizeze documente privind proprietatea pentru un obiect imobiliar separat;

Aranjați terenul sub obiectul independent al imobilului.

În concluzie, aș dori să menționez că procedura de transferare a spațiilor din categoria încorporată și atașată la categoria obiectelor imobiliare detașate și designul ulterior al terenului sub ele este complex, dar crede-mă, destul de fezabil.

Director de firmă de avocatură "precedent" A.Yu. Pokrovskaya.

Buna ziua. De fapt, este posibil dacă dovediți că camera atașată nu face parte dintr-o clădire de apartamente. Adică, nu există semne de unitate. Acesta poate fi privit într-o comunitate la casă, precum și să demonstreze prin examinare. Dar concluzia expertului ar trebui să fie fără echivoc. Dau un exemplu de soluție negativă din care puteți înțelege mult.

Numărul caz A71-4298 / 2015
izhevsk.
17 decembrie 2015
... după cum rezultă din materialele cauzei, soluția generală a proprietarilor din incintele unui bloc de apartamente numărul 21 pe stradă. Ordzhonikidze G. Izhevsk din data de 01.08.2012 № 1 / 21o (LD 12-13) ca organizație de gestionare, a fost aleasă "procedura penală unică". În casa specificată există un spațial nerezidențial, o suprafață totală de 1408,3 mp., aparținând dreptului de proprietate asupra IP Melnikov A.Yu. Bazat pe achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare din data de 07.10.2014 nr. 01/136 / 2014-608, care este confirmată de cazul înaintat certificatului de înregistrare de stat a dreptului de la 21.10.2014 Seria 18 Au nr. 124765 (LD 11). 21 octombrie 2014 între LLC "Unified UK" (PERFORMER) și LLC IP Melnikov A.Yu. (consumator) un contract de furnizare a utilităților, întreținerii și reparării proprietății publice nr. O21 / 1 (LD 16-19), potrivit căruia contractantul pentru taxă în numele și în detrimentul consumatorului organizează furnizarea de O suprafață totală de 1408,3 într-un premise nerezidențiale SQ.M. situat într-un apartament de construcție numărul 21 (denumit în continuare - MKD) pe stradă. Ordzhonikidze G. Resurse utilitare: alimentarea cu apă rece și caldă, încălzire, drenaj de apă caldă menajeră și hidz; Servicii comunale pentru ateliere generale din MKD: alimentarea cu apă rece și caldă, electricitate MOS; Conținutul și repararea sistemelor de inginerie în aer liber, revizuirea proprietății publice, iar consumatorul rambursează costurile de resurse utilitare acordate: alimentarea cu apă rece și caldă, încălzire, drenaj de apă caldă menajeră și hidz; Servicii municipale pentru nevoile liberale ale MKD: aprovizionarea cu apă rece și caldă, electricitate MOS; Conținutul și repararea sistemelor de securitate industrială, reparații de revizuire a generalizării. În conformitate cu clauza 5.4, termenii acordului se aplică relațiilor părților care decurg din 10/21/2014. Contractul este considerat extins pentru un nou termen, dacă, în termen de 10 zile înainte de expirarea termenului său, nu va urma declarația uneia dintre părțile să o rezilieze sau la încheierea unui nou contract. Conform punctelor 2.1.1, 2.1 .2, 2.1.3 din contract, contractantul se angajează: - să organizeze aprovizionarea energiei termice ocupate pentru încălzire și apă caldă; Vacanță Apa potabilă pentru alimentarea cu apă caldă și rece și aportul de apă reziduală, colectarea, exportul și eliminarea deșeurilor menajere solide; - Asigurarea muncii neîntrerupte, întreținerea și repararea echipamentelor de inginerie generală și a structurilor de construcție a unei clădiri rezidențiale, luând în considerare punctul 1.2 din Contract; - lunar, la timp până la a 10-a zi a lunii următoare, pentru a oferi facturilor de consum să plătească utilități, conținutul și repararea bunurilor de uz general și a actelor de muncă efectuate și serviciile prestate. În conformitate cu clauza 2.2.1, consumatorul se angajează să efectueze plăți la contul contabil al contractantului pentru utilități, conținutul și repararea proprietății de la nivel general, revizia în conformitate cu calculele (apendicele nr. 1 la acord), care este o parte integrantă a contractului. Pentru a efectua plata lunară la a 18-a zi a lunii următoare, conform facturii emise, actele de servicii îndeplinite și prestate. Clauza 2.2.12 din Tratatul de furnizare a utilităților, conținutul și repararea Generalității de 21.10.2014 nr . O21 / 1 Consumatorul este obligat în termen de 10 zile calendaristice de la data primirii actelor de muncă efectuate și servicii prestate, returnarea unei persoane autorizate semnate de o persoană autorizată din partea lor. În cazul în care nu se returnează în termenul limită Lucrările efectuate și serviciile prestate, acest act este considerat adoptat fără dezacord, munca și serviciile prestate sunt considerate în mod adecvat, consumatorul de revendicări și comentarii nu le are pentru ei. În perioada 10/21/2014 - 03/31/2015 IP Melnikov A.Yu. Obligațiile sale prevăzute de contractul de furnizare a utilităților, conținutul și repararea Generalității de 21.10.2014 nr. O21 / 1, executate în mod necorespunzător, plata utilităților, plățile pentru întreținerea și repararea spațiilor nerezidențiale nu au contribuit În totalitate, suma totală a datoriilor înainte de IP Melnikova A.Yu. Pe parcursul de mai sus sa ridicat la 76 160 de ruble. 52 Kop.noplata IP Melnikov A.Yu. 76 160 RUB. 52 de copaci. Datoria pentru o taxă pentru revizuirea, comisioanele pentru menținerea bunurilor comune și valoarea resurselor de utilitate, a servit ca reclamantă pentru a face apel la instanță cu aceste creanțe. După ce a ascultat explicațiile reprezentanților reclamantului, inculpatului și Expert, examinarea și evaluarea probelor prezentate, în conformitate cu articolul 71 al APC RF, Curtea consideră că cererea este satisfăcută pe baza următoarelor părți. Relația dintre părțile la acest litigiu este reglementată de Codul civil al Federația Rusă (denumită în continuare - Codul civil al Federației Ruse), Codul de locuințe al Federației Ruse (denumit în continuare - Codul civil al Federației Ruse), regulile pentru proprietatea principală într-un construcție de apartamente aprobate de Decretul Guvernului Federația Rusă din 13 august 2006 nr. 491 (denumită în continuare - Regulile nr. 491). În conformitate cu articolul 309 din Codul civil al Federației Ruse, pasivele ar trebui să fie adecvate în conformitate cu condițiile de obligație și cu cerințele legii, alte acte juridice și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile de afaceri de afaceri sau alte cerințe impuse în mod obișnuit. În conformitate cu articolul 310 din Codul civil al Federației Ruse, nu este permisă refuzul unui sens de îndeplinirea obligației și a schimbării unilaterale a condițiilor sale, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Angajarea executării se încheie o obligație (paragraful 1 din articolul 408 din Codul civil al Federației Ruse). În temeiul articolului 779 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse din cadrul contractului de servicii de acordare a furnizării se angajează la cererea clientului să furnizeze servicii (să se asigure acțiuni sau implementarea unei anumite activități), iar Clientul se angajează să plătească aceste servicii. În vigoare la articolul 781 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, Clientul este obligat să plătească serviciile furnizate în termenii și procedura specificată în serviciile acordului de compensare. În conformitate cu articolul din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare - Codul civil al Federației Ruse), proprietarul poartă povara conținutului proprietății aparținând, cu excepția cazului în care altfel prevăzut de lege sau contract. În conformitate cu articolul 290 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente într-un clădiri de apartamente aparțin spațiilor comune potrivite Case care transportă structuri de casă, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul unui apartament care servește mai mult de un apartament. În conformitate cu alineatul (1) alineatul (1) din Codul de locuințe al Federației Ruse (denumit în continuare LCD), proprietarii a premiselor dintr-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate de capital general într-o anumită casă care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate întreținerii mai multor spații în acest casă, inclusiv scări inter-rătăcite, scări, ascensoare, lift și altele Mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicări de inginerie, alte întreținerea mai multor spații în acest echipament de casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care îmbunătățesc purtătorii și structurile nedorite ale acestei case, mecanice, Echipamente electrice, sanitare și altele situate în această casă în afara sau în interior și deservind mai mult de o cameră; Terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, altele destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii acestui locuință și situate pe obiectele de teren specificate. În temeiul articolului 37 alineatul (1) din LCD RF, ponderea în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea comună în clădirea de apartamente a spațiului din acest Parlament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale de Premisele specificate. Specialiștii din incintele dintr-o clădire a apartamentelor transportă povara costurilor pentru conținutul principal. Ponderea costurilor obligatorii ale proprietății principale într-o clădire a apartamentelor, povara căreia proprietarul spațiilor este determinat de cota sa în dreptul proprietății comune pentru proprietatea generală într-o astfel de casă (punctele 1, 2 din LCD Articolele din LCD). 03/31/2015 deținute de IP Melnikov A.Yu. Pe baza contractului de vânzare și vânzarea de bunuri imobiliare 07.10.2014 nr. 01/136 / 2014-608, în timp ce inculpatul a promis să transporte costul menținerii proprietății generale a MCD și de a plăti utilitățile consumate, prin urmare, Obligația de a plăti pentru costul proprietății principale a casei este repartizată la inculpatul, atât prin forța de drept, cât și în temeiul acordului părților. Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor Controlat MCD LLC "Compania unificată de administrare" gestionează o casă cu mai multe apartamente nr. 21 pe stradă. Ordzhonikidze G. Izhevsk.charist 2 articole 162 Locuințe și LCD ale Federației Ruse a stabilit că, în cadrul acordului de gestionare a clădirii de apartamente, o parte (organizație de gestionare) cu privire la sarcina celeilalte părți (proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente ) în timpul perioadei convenite pentru că taxa se angajează să furnizeze servicii și să îndeplinească lucrările privind conținutul și repararea proprietății comune într-o astfel de casă, oferă utilități proprietarilor din incinte într-o astfel de casă și folosind sediul din acest Parlament la persoanele, să efectueze altele care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a activităților de domiciliu cu mai multe familii. OO "Codul penal unificat", fiind o organizație de conducere, din cauza legii, trebuie să calculeze fonduri de la proprietari / utilizatori ai spațiilor pentru executarea corectă a Obligațiile lor în temeiul Acordului de gestionare a MCD. În conformitate cu partea 1, punctul 5 din partea 2 din articolul 153 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și organizațiile sunt obligate să plătească o taxă în timp util și pe deplin pentru spațiile rezidențiale și utilități . Responsabilitatea pentru realizarea unui loc de zi și a utilităților de la proprietar din momentul apariției de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. În vigoare din partea 2 din articolul 154 din LCD RF, taxa pentru spațiul de locuit și utilitățile pentru proprietarul premiselor Într-o clădire a apartamentelor include: 1) Taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv o taxă pentru servicii și lucrări la gestionarea unui clădiri de apartamente, întreținere, la repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente; 2) taxa de revizuire; 3) Taxa de utilități. Pe baza părților 1, 3 din articolul 158 LCD RF, proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente este obligat să transporte costul menținerii premiselor care îi aparțin, precum și să participe la cost de a menține proprietatea comună într-o clădire a apartamentelor în ceea ce privește ponderea sa în dreptul de proprietate comună pe această proprietate, făcând taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale. Potrivit articolelor, 68 din APC al Federației Ruse, fiecare persoană care participă la caz ar trebui să demonstreze circumstanțele la care se referă ca și în temeiul cerințelor și obiecțiilor sale. Circumstanțele care sunt importante pentru examinarea corectă a cazului sunt determinate de Curtea de Arbitraj pe baza cerințelor și obiecțiilor persoanelor care participă la acest caz, în conformitate cu legea materială care urmează să fie aplicată. Curtea de Airbite are doar dovezile care se referă la la caz în cauză. Circumstanțele cauzei, care, potrivit legii, pot fi confirmate de anumite dovezi, nu pot fi confirmate în Curtea de Arbitraj de alte dovezi. În vigoare la alineatele 1-4 din articolul 71 al APC RF APC, instanța de arbitraj evaluează Dovezi privind condamnarea internă bazată pe un studiu cuprinzător, plin, obiectiv și direct al disponibilității în evidență. Tribunalul arbitral evaluează relevanța, admisibilitatea, exactitatea fiecărei dovezi separat, precum și suficiența și relația reciprocă a dovezilor în agregate. Dovada este recunoscută de Curtea de Arbitraj de Fiabil, dacă, ca urmare a verificării și cercetării, se dovedește că informațiile conținute în acest lucru corespund realității. Fiecare dovadă este evaluată de Curtea de Arbitraj împreună cu alte dovezi. Meniu din explicația reclamantului rezultă că pentru perioada de timp de către inculpatul, ca proprietar al spațiilor nerezidențiale, fără plată pentru costul de întreținere Iar revizuirea proprietății generale a MCD nu este conștientă de procese, indică faptul că un premise nerezidențiale aparținând IP Melnikov A.Yu. Din dreptul de proprietate, este o cameră integrat atașată. Zona porțiunii încorporate este de 267,67 mp, zona părții atașate este de 1140,66 mp. În confirmarea acestor argumente, inculpatul se referă la un aviz expert consultativ la data de 17 martie 2015, potrivit căruia un sediu nerezidențial aflat la adresa: Udmurt Republic, Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, d. 21 este construit atașat, care este pus la nivelul documentației de proiect. În magazinele încorporate și atașate ale magazinului au instalat grupuri de contabilitate și intrări individuale de comunicații, există acte de separare echilibrată. Comunicarea trec în tranzit în partea încorporată fără conexiuni și fără instalarea de fitinguri. Obligațiile privind menținerea proprietății rezidențiale a unei clădiri rezidențiale în ceea ce privește reparațiile majore și reparația actuală a desenelor de origine apar de la proprietar numai din partea spațiilor construite în casa rezidențială, cu o suprafață de 267,67 mp. m. proporțional cu piețele ocupate și în conformitate cu standardele din industrie. Premisele anexate ale spațiilor nerezidențiale (literatura "A", numărul cadastral (sau condițional): 18: 00: 00: 32430 / A1NA, o suprafață de 1140,66 mp) nu se încadrează în compoziția comună Proprietate pe baza listei celei specificate la punctul 2a "Reguli pentru conținutul proprietății comune într-o clădire a apartamentelor (aparat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491)" și nu sunt rezidenți , astfel încât, în orice mod, nu poate fi legată de serviciul companiei de administrare a numărului de clădiri rezidențiale 21, deoarece a fost conceput "pentru a servi mai mult de un loc rezidential și (sau) nerezidențial în acest construcție de apartamente (denumit în continuare - spații publice). .. "și alte conducte trece în tranzit fără a se conecta și menține premisele părții construite ale magazinului. În conformitate cu alineatul (2) din soluționarea Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă nr. 64 din 23 iulie , 2009 "Cu privire la unele aspecte ale practicii privind luarea în considerare a litigiilor privind drepturile proprietarilor premiselor pentru proprietatea generală a clădirii" la proprietatea generală a clădirii sunt în special , premisele concepute pentru a servi mai mult de o cameră în clădire, precum și scări, scări, sali, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care sunt disponibile comunicații de inginerie, altele care servesc mai mult de o cameră În acest echipament de construcții (subsoluri tehnice), acoperișuri, care înconjoară structurile de lagăr și ne-relaxare ale acestei clădiri, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interior și mențin mai mult de o cameră. În ceea ce privește circumstanțele litigiului, Natura obiecțiilor menționate la o examinare judiciară este programată pentru Curte la cererea părților la părți la părțile în temeiul articolului 84 \u200b\u200bal APC RF. Expertiza este încredințată unui expert de către o instituție de experți - o societate cu răspundere limitată "Evaluare independentă și expertiză", expertul din Izhevsk, expertul rămas, au fost livrate următoarele întrebări: - Are "Premisele nerezidențiale într-o clădire rezidențială" (inclusiv Partea atașată), cu o suprafață totală de 1408,3 mp. Închiderea generală a structurilor unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații, pereți, plăci de suprapuneri, cărți de transport și alte structuri de transport), cu o casă de apartamente situată la: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, D.21; - dacă camera încorporată a fost proiectată ca parte a unui singur complex al unei clădiri cu mai multe apartamente în construcție; - există semne de unitate a clădirii la numărul 21 MKD pe stradă. Ordzhonikidze și spații nerezidențiale ale inculpatului (inclusiv o parte atașată), determinate conform instrucțiunilor privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă (aprobată prin Ordinul Ministerului Națiunilor din Federația Rusă din 04.08.1998 nr . 37), și modul în care se confirmă; - face o clădire rezidențială și "spații nerezidențiale într-o clădire rezidențială" (inclusiv o parte atașată), situată la: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, 21, Comunicații generale de inginerie, mecanică, electrică, inginerie, echipament sanitar și tehnic și alte echipamente și ceea ce este confirmat; - dacă există o clădire rezidențială și "spații nerezidențiale într-o clădire rezidențială" (inclusiv o parte construită) comună Fundația și Zidul General cu un mesaj între părți, indiferent de numirea ultimului și a materialului lor; - sunt MKD disputat și un premise nerezidențiale aparținând respondentului, și anume o prelungire a MKD, un singur obiect de bunuri imobiliare . Experții au instalat următoarele. Transportatori comuni, care înconjoară structuri între clădirea apartamentelor rezidențiale și partea încorporată a "spațiilor nerezidențiale": 1. Toate incintele, purtarea pereților în jurul perimetrului Secțiunea 1 a intrării în MKD rezidențiale.2. Garduri, pereți de transport din secțiunea 2 din intrarea în MKD rezidențiale în axele "II" și "4", conform planului 1 al proiectului. Toți pereții purtători din secțiunea 1 din intrarea în Mkd rezidențial.4. Toate elementele de fundații sub pereții purtătorului exterior, precum și sub pereții de susținere din secțiunea 1 a intrarea în MKD.5. Elemente de fundații sub pereții secțiunii 2 din intrarea în MKD rezidențiale pe axele "II" și "4" în conformitate cu planul etajului 1 al proiectului. Toate elementele de suprapunere a etajului 1 în secțiunea 1 din intrarea unui MKD rezidențial, precum și elemente de suprapunere 1 Etajul peste sediul secțiunii 2 din intrarea în MKD rezidențial în axele "II" - "4" - " A "-" d "în conformitate cu planul etajului 1 al proiectului. 7. Rulment comun, care înconjoară structuri între o clădire de apartamente rezidențiale și o parte atașată a "spațiilor nerezidențiale": 1. Purtători, care înconjoară pereții MKD rezidențiale la etajul 1 în axele "A" - "B" - "4-III-III" - "A-B-V-G" în conformitate cu planul 1 a proiectului (Schema 3) .2. Având în vedere pereții de garduri ai MKD rezidențiale în subsol în axele "A-B" - "4-II-II-1-3-4-III" și "III" - "A-B-V-G" sub pereții indicați la punctul 1.3. Fundații sub pereții MKD rezidențiali în axele "A-B" - "4-II-II-II-II-1-3-4-III" și "III" - "A-B-B", specificate la punctele 1.2. Utilizarea datelor obținute de la Proiect "Legarea unui proiect tipic de 85-012 Clădiri rezidențiale cu 9 etaje nr. 4 pentru 67 de apartamente cu un magazin încorporat și atașat în cartierul Pervomaisky din Izhevsk" a constatat că sediile încorporate și atașate au fost proiectate ca parte din Unificați un complex al unei clădiri cu mai multe apartamente în construcție. Conform instrucțiunilor privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, un clădire cu apartamente cu mai multe apartamente și spații încorporate și atașate au patru semne de unitate de clădiri, și anume: contururi, o soluție constructivă, materialul închiderii Structuri, precum și același scop al premiselor atât ale părții încorporate, cât și ale unei părți anexate ale etajului 1 al MKD. Prin intermediul spațiilor din 1 și de subsoluri ale magazinului sunt țevi de tranzit ale MKD rezidențiale, și anume: conducte de apă caldă și rece, țevi de încălzire, țevi de pompieri, conducte de canalizare, conductele de canalizare sunt conectate la coastele generalizate. Rulmenți comun, care înconjoară structuri între clădirea apartamentelor rezidențiale și partea încorporată a spațiilor "nerezidențiale", având un mesaj între părți: 1. Toate incintele, purtarea pereților în jurul perimetrului Secțiunea 1 a intrării în MKD rezidențiale.2. Garduri, care transportă pereți ai secțiunii 2 din intrarea în MKD rezidențial pe axele "II" - "4", conform planului 1 al proiectului. Toți pereții purtători din secțiunea 1 din intrarea în Mkd rezidențial.4. Toate elementele de fundații sub pereții purtătorului exterior, precum și sub transportatorii din secțiunea 1 a intrarea în MKD.5. Elemente de fundații sub pereții secțiunii 2 din intrarea în MKD rezidențiale pe axele "II" și "4" în conformitate cu planul etajului 1 al proiectului. Toate elementele de suprapunere a etajului 1 în secțiunea 1 din intrarea unui MKD rezidențial, precum și elemente de suprapunere 1 Etajul peste sediul secțiunii 2 din intrarea în MKD rezidențial în axele "II" - "4" - " A "-" D ", conform planului etajului 1 al proiectului. Rulment comun, care înconjoară structuri între o clădire de apartamente rezidențiale și o parte atașată din" Premisele nerezidențiale ", având un mesaj între părți: 1. Transportatorii care înconjoară pereți de MKD rezidențiale la etajul 1 în axele "A" - "B" - "4-II-II-1-3-4-III" și "III" - "A-B-B", conform planului 1 Podelele proiectului (Schema 3) .2. Transportatori, pereți de închidere a MKD rezidențiale în podeaua subsolului în interiorul axelor "A" - "B" - "4-II-1-2-4-III" și "III" - "A-B-V-G" sub pereții specificați în Punctul 1.3. Fundații sub pereții MKD rezidențiale în cadrul axelor "A" - "B" - "4-III-1-2-4-III" și "III" - "A-B-B", specificate la punctele 1, 2. În Punctul 10, articolul 13 din articolul 1 din Codul de planificare al orașului Federația Rusă, obiectul construcției de capital - clădirea, structura, construcția, facilitățile a căror construcție nu este finalizată (obiecte de construcție neterminată), cu excepția temporară clădiri, chioșcuri, copertine și alte clădiri similare și construcții - crearea de clădiri, clădiri, structuri. În conformitate cu clauza 1.1 din apendicele B "Termeni și definiții" pentru a snip 31-01-2003 Clădirile complexelor rezidențiale, adoptate și introduse În vigoare la 1 octombrie 2003, prin rezolvarea Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Complex Communal de la 23. 06.2003 Nr. 109, o clădire rezidențială este o clădire rezidențială în care apartamentele au spații comune extracarte și comunicații de inginerie, iar la punctul 3.14 din prezenta cerere, se indică faptul că spațiile publice sunt spații destinate activităților locuitorilor locuitorilor la domiciliu, rezidenți zona rezidențială adiacentă și alții au permis să se adapteze în clădirile rezidențiale de către autoritățile Rospotrebnadzor. Clauza 4.10 Snip 31-01-2003 "Clădirile complexității rezidențiale" este indicat că în subsol, primul și al doilea etaj al clădirii rezidențiale (în mare și cele mai mari orașe din etajul al treilea) Este permis să se adapteze spații publice încorporate și încorporate, cu excepția plasării obiectelor care au un efect dăunător asupra unei persoane. Punctul de 3.42 Instrucțiuni privind contabilitatea Fondului de locuințe În Federația Rusă (aprobată prin Ordinul Ministerului Federației Ruse pentru Politică Terestru, Utilități de Construcții și Locuințe din 04.08.1998 Nr. 37) Aceste semne ale unității clădirii sunt: \u200b\u200b- fundația și peretele general cu un mesaj între părți, indiferent de numirea ultimului și a materialului lor; - în absența unui mesaj între părți ale unei clădiri, un semn de unitate poate servi ca o numire generală a clădirii; Omogenitatea materialului pereților, scările comune, o singură soluție arhitecturală. Unitatea clădirii, determinată în conformitate cu instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă, aprobată prin Ordinul Ministerului MingiRy din Federația Rusă nr. 37 a Federației Ruse nr. 37 și a altor acte juridice ale Federației Ruse, între spațiile rezidențiale situate la adresa: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, 21 și premise non-rezidențiale care aparțin IP Melnikov A.Yu., cu o suprafață totală de 1408,3 mp (camere petale cu numere pe un plan de podea: 1-12, 1A, 3A, 6A, 9A , 16-18, 18a, 18b, 1: 1-4, 6-15, 16a, 17, 18a, 19-21, 24-43, 24a, 29a). În ședința de judecată, explicațiile rezidentului expert PA, care au sprijinit concluziile prezentate în concluzia experților și, de asemenea, a răspuns la întrebările adresate de părți, inclusiv faptul că au produs într-adevăr o inspecție vizuală a spațiilor controversate și au fost efectuate o serie de măsurători pentru a se asigura că DIVEMS-ul Proiectul prezentat a fost proiectul privind un premise nerezidențiale, iar MKD este absent. Contact și dovezi fiabile ale inculpatului invers în dosarul cauzei nu este reprezentat. Un specialist care a cauzat o sesiune de judecată, care a organizat un aviz cu privire la o problemă controversată pentru inculpatul, nu a apărut. Motivele pot pune la îndoială încheierea examinării judiciare a instanței este absentă. Avizul expert prezentat este complet, îndeplinește cerințele pentru examinarea medico-legală. În acest sens, adoptat de Curte ca fiind una fiabilă. Din motivul satisfacției cererii inculpatului de numire a examinării repetate a instanței refuzate de Curte. Comentariile subliniate de inculpat sunt reduse la dezacordul său cu concluziile expertului, în timp ce comentariile la concluzie, ca un document procedural, inculpatul nu a fost stabilit. Premisele sunt obligate să transporte povara costurilor pentru proprietatea principală în proporțional cu acțiunile lor în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți (punctul 28 din Regulile din 08/13/2006 nr. 491). În prezent, participarea fiecărui participant la proprietatea totală a acțiunilor în costul conținutului de proprietate în în conformitate cu acțiunile sale este o consecință a dreptului de proprietate și nu depinde de procedura de utilizare a bunurilor comune. În acest caz, nu contează, proprietarul în care camera (rezidențială sau non-rezidențială) este o persoană care ar trebui să producă costuri pentru conținutul proprietății. Codul de locuințe reglementează, printre altele, relația de a utiliza spații nerezidențiale în clădirile de apartamente. Responsabilitățile sarcinilor spațiilor nerezidențiale pentru conținutul proprietății comune ar contrazice semnificația generală a legislației civile privind egalitatea participanților la relațiile reglementate (articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse). Premisele incidentale ale inculpatului este o parte constructivă a clădirii, iar proprietarul său utilizează proprietăți comune, inclusiv acoperișul, fundația, comunicațiile, comunicațiile și alte bunuri necesare pentru funcționarea în ansamblu, prin urmare, conținutul proprietății sale include nu numai costurile de menținere a acestora Premisele nerezidențiale direct, dar și costurile utilizării unei clădiri rezidențiale. Prin urmare, în virtutea cerințelor regulilor de mai sus, dreptul principalelor costuri de proprietate este legat de proprietarii de apartamente și de proprietarii de spații nerezidențiale situate într-o clădire rezidențială. Costul serviciilor prestate asupra întreținerii , actualul și revizuirea proprietății totale a unei clădiri de apartamente reprezintă o operațiune aritmetică simplă de multiplicare a valorii zonei tarifare și a numărului corespunzător de luni (rezoluția președinției Curții de Arbitraj Supremă a Federației Ruse din 09.11.2010 4910/10 în cauza nr. A71-9485 / 2009). Întâlnirea calculului în ceea ce privește cheltuielile, curentul și revizia pe conținutul proprietății generale a MKD pentru perioada contestate corespunde legislației actuale și a inculpatului este, în esență, contestată. Datoria pentru locuințe și servicii comunale se calculează pe baza tarifelor aprobate pentru utilitățile relevante. Întâlnirea serviciilor de locuințe și comunale îndeplinește legislația în vigoare, pârâtul nu este contestat (articole, 65 din APC RF). Fabrica care furnizează reclamantului Pârâta locuințelor și a utilităților, confirmată de documente adecvate, inclusiv acte cu privire la acceptarea lucrărilor efectuate de formularul unificat nr. KS-2 (LD 82-93). În valoare de calculul "procedurii penale unificate" LLC, Curtea recunoaște corectă, relevantă pentru cerințele legislației actuale. În ceea ce privește cerințele reclamantului SETT. Recuperarea de la taxele de inculpație pentru perioada 10/21/2014 la 03/31/2015 în valoare de 76 160 de ruble. 52 de copaci. Pentru întreținere și reparații, revizie de bunuri și utilități comune împotriva spațiilor nerezidențiale cu o suprafață totală de 1408,3 mp. sunt supuse satisfacției în suma solicitată.

Clarificarea clientului

• Este posibil să atrageți fondatorul managementului de încredere?
• Poate o persoană care interzice legea să participe la organizații comerciale, să transfere o cotă în LLC la managementul de încredere?
• Curtea de Jurisdicție Generală a părăsit un proces fără examinare, deoarece reclamantul nu este observat înainte de proces. Apelul a îndeplinit plângerea privată din cauza tulburărilor procedurale. Ce se va întâmpla să lucreze?
• Un participant la LLC a transmis un al doilea participant împărțit în managementul încrederii. Cum să faci informații despre asta?
• Este posibil să se apere la "definiția refuzului" în ordinea supravegherii?

Întrebare

Un sediu nerezidențial (magazin) este atașat la clădirea de apartamente rezidențiale. Magazinul este încălzit separat de casă datorită electrocotelului. Contractul cu organizația de alimentare cu energie termică nu a constat niciodată. Căldura și puterea de la domiciliu nu pot primi. Magazinul trebuie să plătească cald ca parte a casei (în proporția de capital). Există o hotărâre judecătorească privind recuperarea plății pentru acest cald. Este posibilă evidențierea magazinului ca obiect separat de la domiciliu, pentru a nu participa la conținutul de capital al casei? O problemă similară este, de asemenea, cu alte organizații de furnizare a energiei.

Răspuns

În practica instanțelor, sediile încorporate sunt considerate ca parte a unui bloc de apartamente (rezoluția FAS DVO din data de 25.02.2009). Cu toate acestea, instanțele, luând astfel de soluții, procedează la agregarea faptelor. De exemplu, prezența unei singure adrese a camerei și acasă, prezența comunicărilor comune, pereților etc. De regulă, instanțele prevăd expertiza de construcție pentru a stabili unitatea obiectului.

În mod oficial, legislația procedurii speciale nu este inclusă de o prelungire. În funcție de circumstanțele specifice, este posibilă fie să fie atribuită spațiilor unei adrese separate pentru a solicita în continuare recunoașterea obiectelor împărțite sau pentru a reconstrui, dacă este permisă de construirea casei pentru a separa fizic anexa .

Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele sistemului avocatului. .

marimea fontului

Soluții de arhitectură și de planificare a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente - SP 31-107-2004 (Ustensilier al Federației Ruse) (ED, 01-12-2005) (2019) relevante în 2018

7.1 Spațiile publice, clădirile de apartamente încorporate și încorporate

Activitățile de inginerie speciale includ, de asemenea,:

Dispozitiv de sisteme de inginerie autonomă de spații publice încorporate (încorporate);

Utilizarea ingineriei tehnologice și a altor echipamente care nu creează zgomot și vibrații care depășesc indicatorii permisionați pentru spațiile rezidențiale;

Legea este simplă: datorită pierderii puterii lui Sanpin 2.1.2.1002-00, adoptată în loc de Sanpin 2.1.2.2645-10 ar trebui să fie ghidat.

Pentru dispozitivul de spații de armonie ale întreprinderilor de agrement, întreprinderile comerciale, alimentele etc. Este posibilă utilizarea diferitelor sisteme structurale în înălțimea clădirii, inclusiv:

Folosind structuri cadru în podelele inferioare;

Cu un dispozitiv de podea tehnică pentru a trece la etapa de îngustare a pereților ruloși transversali în etajele de acoperire ale părții rezidențiale a clădirii.

7.1.4 Soluțiile de planificare pentru volumele încorporate și atașate, inclusiv a legii lor dincolo de volumul clădirii, sunt guvernate de condițiile de planificare urbană, tipul și capacitatea întreprinderii, tehnologia acesteia, precum și cerințele de incendiu de reglementare.

În conformitate cu situația urbană de planificare, se aplică diferite soluții de volum și planificare:

Plasarea volumelor proeminente de săli și unele camere de utilitate de-a lungul frontului clădirii din autostrăzile mari sau din zonele cu citywide;

Plasarea volumelor proeminente de săli și unele camere de utilitate din curte - cu reconstrucția zonelor stabilite istoric, cu o deficiență a teritoriului sau cu o mică lățime a străzilor;

O extensie a saloanelor și a unor camere de utilități din celelalte clădiri rezidențiale;

O extensie a sălilor la nivelul primului etaj atunci când găzduiește clădirile rezidențiale în adâncurile trimestrului.

În zona comercială a magazinelor de până la 400 m2, proeminența camerei de tranzacționare poate fi de până la 9 m, cu o zonă comercială mai mare - până la 18 m.

7.1.5 La proiectarea clădirilor rezidențiale cu spații publice încorporate și atașate, este necesar să se țină seama de posibilitatea de a repara comunicările de inginerie a părții rezidențiale care trece prin tranzitul prin intermediul spațiilor publice. În acest scop, mărimea minei destinată transmiterii comunicărilor ingineriei din partea rezidențială trebuie să ofere acces la acesta.

7.1.6 Pe acoperisul acționat de clădiri de apartamente, siturile sunt lăsate să găzduiască site-urile: sport, pentru adulții de agrement, lenjeria de uscare, curățarea lucrurilor, mobilier și îmbrăcăminte, precum și solarii menite să utilizeze numai rezidenții clădirii.

În același timp, ar trebui să se asigure măsurile de securitate necesare, inclusiv un dispozitiv suficient de garduri în față în jurul perimetrului acoperișului acționat, precum și a structurilor de protecție pentru problemele de ventilație.

Elemente suplimentare ale acoperișurilor operate de amenajare a teritoriului sunt instalate pe un design special pentru design.

Atunci când dispozitivul a funcționat într-o clădire de apartamente rezidențiale (cu excepția blocării), se recomandă asigurarea unui mansardă tehnică, precum și activități rezistente la zgomot bazate pe calcule acustice.

7.1.7 Înălțimea spațiilor încorporate și încorporate este de obicei luată, de regulă, de la 3 la 3,6 metri de podea până la podeaua podelei deasupra. Cu toate acestea, cerințele tehnologice pentru astfel de spații, cum ar fi coafor, articole de recepție de spălătorie și curățătorie chimică, spații pentru lucrul cu populația etc., vă permit să luați o înălțime egală cu înălțimea spațiilor din partea rezidențială a clădirii .