O scrisoare de credit este o „celulă” a băncii virtuale, care va deveni în curând un concurent serios la un depozit real de depozit. Banii sunt „înghețați” în cont și emiși numai după înregistrarea apartamentului sau a altor bunuri imobile către noul proprietar. În ciuda prezenței dezavantajelor, această formă de decontare are un avantaj important - vânzătorul este garantat să primească plata integrala conform contractului, dacă îndeplinește fidel condițiile acestuia, iar prețul pentru acesta va fi scăzut.
În tranzacțiile imobiliare, părțile încearcă să se protejeze de necinstea omologului. O scrisoare de credit la bancă atunci când cumpără un apartament face decontările reciproce cât mai sigure posibil. Instituția de credit în sine devine garantul executării contractului dintre cumpărător și vânzător imobiliare.
Ce este o scrisoare de credit într-o bancă atunci când cumpără și vinde un apartament este util pentru oricine a decis să cumpere bunuri imobile sau să se despartă de acesta. Cetățenii sunt mai puțin familiarizați cu această metodă de calcul decât cu introducerea banilor într-o cutie de valori. Deși are o serie de avantaje, știind despre care, mulți ar prefera să plătească așa. L / C, cum ar fi utilizarea cutie de valori, minimizează riscurile tranzacției.
O scrisoare de credit este o „celulă” fără numerar. Un cont special de acreditiv este deschis în bancă (această funcție este atribuită cumpărătorului de locuințe), unde este primită suma de bani pentru cumpărare. Apoi este transferat în contul corespondent al băncii de executare. De obicei, aceasta este banca în care este deschis contul vânzătorului de imobile. De îndată ce apartamentul devine proprietatea cumpărătorului, iar vânzătorul dovedește acest lucru cu documente, banii rezervați vor fi transferați în contul său bancar.
Părțile convin în prealabil că cumpărarea și vânzarea vor fi efectuate printr-o acreditivă bancară. De obicei, acest lucru este indicat nu numai în conținutul acordului încheiat, ci și în titlul acestuia. Documentul se numește „Acordul pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament nr. ___ (acreditiv)”.
... Formularul este valabil pentru septembrie 2017.
Acceptând să efectuați o tranzacție printr-o scrisoare de credit, trebuie să prezentați avantajele și dezavantajele unei astfel de decontări.
Tabelul 1. Avantajele și dezavantajele unei acreditive
| Avantaje | dezavantaje |
| Fiabilitatea și siguranța soluționării între cumpărător și vânzător | Acordul merge mai lent decât în cazul altor metode de decontare |
| Nu este nevoie să verificați facturile pentru autenticitate atunci când plătiți acest serviciu borcan | Se aplică un flux complex de documente |
| Banca este interesată de puritatea tranzacției, de îndeplinirea tuturor condițiilor acordului și controlează cu atenție acest lucru | Dacă un cont de acreditiv este utilizat în mod special pentru o tranzacție cu un apartament, atunci unele bănci (în special, Sberbank) percep taxe suplimentare pentru aceasta. |
| Atunci când își îndeplinește obligațiile față de cumpărător, vânzătorului i se garantează că își va primi banii | Întoarcere suma de bani cumpărătorul nu poate decât prin instanță |
| Pierderea sumei de bani este exclusă (ceea ce este posibil, de exemplu, la închirierea unei seifuri) | Inspectori fiscali aflați despre această afacere |
| Cu toate avantajele de mai sus, deschiderea unui cont de acreditiv rareori costă mai mult decât închirierea unui seif de depozitare, la care se adaugă o plată pentru un serviciu de recalculare a banilor | Unele bănci supraestimează costul unui astfel de serviciu, motiv pentru care părțile aleg alte metode de decontare reciprocă |
Scrisoarea de credit este angajamentul financiar borcan. Se angajează să îndeplinească comanda cumpărătorului: să dea bani vânzătorului de imobile pentru anumite condiții.
Există mai multe tipuri de acreditive:
Important! Pentru tranzacțiile cu un apartament, acreditivul este doar irevocabil. Cumpărătorul nu își va putea retrage banii înainte de ora convenită fără acordul vânzătorului. El va avea acest drept numai dacă vânzătorul întârzie să își îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului de vânzare.
Experții sună costul aproximativ o scrisoare de credit într-o gamă largă - de la 20 la 40 de mii de ruble. Este probabil să scadă, deoarece statul este interesat de tranzacții transparente și le va stimula. Dar în timp ce comisioanele pentru utilizare în calcule acreditiv bancar sunt mari, deși astăzi o serie de bănci le fac destul de accesibile.
Sberbank este liderul în deschiderea scrisorilor de credit. Se aplică următoarele tarife:
Mai multe alte prețuri sunt anunțate de banca VTB 24:
Promsvyazbank este o altă instituție de credit de top din Rusia. Pe site-ul său, preferă să numească scrisoarea de credit „celulă electronică” și invită cetățenii să o folosească pentru doar 2.500 de ruble. (indiferent de mărimea sumei depuse).
Scrisoarea de credit implică deschiderea cont bancarîn cazul în care cumpărătorul depune suma de bani, egal cu costul apartamentul pe care îl cumpără. Aceasta este precedată de:
În contractul de vânzare cu această formă de transfer de bani, este indicat:
Atenţie! Cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobile decid în prealabil dacă vor colabora cu aceeași bancă sau cu instituții de creditare diferite. Dacă vânzătorul are un cont în același institutie financiara, unde este emisă acreditivul, atunci această bancă va fi executantă și emitentă în același timp.
După deschiderea scrisorii de credit și depunerea banilor, banca emitentă este obligată să informeze vânzătorul despre aceasta. Din momentul în care cumpărătorul plătește bani, obligațiile sale din contractul de vânzare sunt considerate îndeplinite. Pentru a primi această sumă, vânzătorul trebuie să-și îndeplinească partea din contract (să transfere apartamentul în proprietatea plătitorului). Acțiunile sale sunt limitate în timp - în cererea cumpărătorului pentru deschiderea unei scrisori de credit și în contractul de vânzare cumpărare, este indicat la ce oră trebuie să facă acest lucru.
După îndeplinirea obligației, destinatarul bani rezervati prezintă băncii executante contractul de cumpărare și vânzare înregistrat la Rosreestr. Poate că părțile vor fi de acord că trebuie să prezinte și alte lucrări. Interpret organizație de credit le verifică câteva zile. Când este convinsă că totul este în regulă, banii din contul corespondent al băncii sunt trimiși în contul propriu al vânzătorului.
Decontările care utilizează o acreditivă se efectuează numai în formă fără numerar. Organizație bancară este responsabil pentru respectarea condițiilor specificate în contractul de vânzare. Ea este, de asemenea, responsabilă de asigurarea faptului că cumpărătorul asigură documente necesare si in set complet.
Consultarea video a unui expert vă va spune cum să efectuați o tranzacție utilizând o scrisoare de credit:
Educatie inalta... Orenburg Universitate de stat(specializare: economie și management la întreprinderi inginerie grea).
27 octombrie 2017.
Daune cauzate de redarea de calitate slabă servicii medicale- un motiv frecvent pentru care cetățenii să contacteze compania noastră. Reparați daunele cauzate de performanțe necorespunzătoare instituție medicală serviciile tale, poți pre-procesși prin instanță.
Lege federala Nr. 323 prevede dreptul unui cetățean la despăgubiri pentru daunele cauzate sănătății sale în cursul prestării ingrijire medicala(Clauza 9, partea 5, articolul 19). Acest prejudiciu poate fi proprietate sau moral.
Prejudiciul cauzat sănătății sau vieții unei persoane este compensat în termeni monetari.
Compensația pentru pierderile suferite din cauza invalidității. Pentru a justifica aceste pierderi, este necesar să furnizați instanței documente care să confirme că, dacă acest caz reclamantul ar fi putut avea anumite câștiguri (venituri)
Cheltuieli suportate pentru justificare tratament suplimentar(dacă un astfel de tratament nu ar putea fi oferit cetățeanului gratuit) și restaurare, achiziție mijloace specialeși medicamente, documentate.
În practică, cerințele indicate de reclamant sunt reduse în conformitate cu practica adoptată în instanță pentru a proporționa prejudiciul cu prejudiciul. Acestea iau în considerare gradul de vinovăție al pârâtului, gradul de suferință morală și morală al reclamantului, precum și practica oficială și neoficială a organelor judiciare superioare acceptate în regiune.
Dacă credeți că o organizație medicală și-a furnizat serviciile cu întârziere sau în mod necorespunzător, este necesar să colectați dovezi ale legăturii dintre acțiunile / inacțiunea lucrătorilor din domeniul sănătății și prejudiciul care a avut loc. O astfel de dovadă este opinia expertului.
Mulți clienți consideră că este nevoie de un specialist separat care are atât cunoștințe juridice, cât și medicale în același timp, pentru a determina perspectivele unui caz de rambursare pentru servicii medicale necorespunzătoare. Nu este - și litigator Atât avocatul, cât și judecătorul își vor baza pozițiile juridice pe baza raportului de examinare medicală. Autoevaluarea documentelor medicale nu este permisă nici din punctul de vedere al instanței, nici din punctul de vedere al unui avocat profesionist. Acest lucru este demonstrat de paragraful 1 al art. 79 Civil Din Codul de procedură RF.
Expertiza poate fi necesară de două ori - inițial pentru a vă confirma punctul de vedere și a depune o cerere în instanță și în curs proces judiciar... Dacă inculpatul pune la îndoială ce ați făcut înainte examen criminalistic, sau indică faptul incompetenței sale ca expert, instanța poate decide să efectueze o examinare criminalistică în organizația convenită de părți și desemnată de instanță.
Compensație pentru prejudiciul cauzat de un angajat al oricărei organizații în timpul performanței responsabilitatile locului de munca, este atribuit unei persoane juridice - o organizație (articolul 1068 din Codul civil al Federației Ruse). Același lucru este valabil și pentru unitățile de asistență medicală. Ulterior, angajatorul lucrătorului medical are dreptul cerere de recurs angajatului. Deseori, răspunderea medicilor este asigurată pentru a evita rambursare directă dăuna.
Astfel, o parte la un caz de furnizare inadecvată de îngrijire medicală va fi organizația cu care a fost încheiat contractul pentru furnizarea de servicii. Prin recurs, angajatorul angajat poate recupera ulterior o parte din compensația de la angajat.
Este important să-i arăți adversarului seriozitatea intențiilor tale și perspectiva unui litigiu. Adesea, astfel de dispute se încheie cu încheierea unui acord privind plata despăgubirilor chiar înainte de proces.
Dacă este specificat în cerere preventivă termenul în care nu ați primit propuneri pentru rezolvarea conflictului, trebuie să vă adresați instanței. Organizațiile preferă de obicei să nu refuze reclamațiile, ci pur și simplu să le ignore. Absența unui răspuns scris sau îndeplinirea cerinței este considerată ca un refuz de a o îndeplini.
Ce ne oferă?În primul rând, există multe dispoziții în această lege care pot fi menționate pentru argumentare atunci când se încearcă soluționarea preventivă spor. Având la îndemână concluzia unui expert medical cu privire la vina unei instituții medicale în cauzarea prejudiciului, aveți dreptul să cereți:
Eliminați gratuit deficiențele identificate ale serviciului
Reducerea costului serviciului furnizat
Reluarea muncii
Rambursarea costurilor de corectare a deficiențelor identificate în serviciu (articolul 29 din legea de mai sus)
Compensația pentru pierderile suferite de consumator ca urmare a serviciilor medicale de calitate slabă
În al doilea rând, această lege prevede o penalizare de cincizeci la sută pentru nerespectare cerinte legale consumatorul în ordinea preventivă. De exemplu, ați solicitat o rambursare pentru un serviciu medical de calitate slabă, dar ați solicitat perioada specificată nu a fost executat. Apoi, după satisfacerea acestei cerințe, instanța va colecta suplimentar 50% din compensația necesară.
În al treilea rând, datorită dispozițiilor Legii privind protecția consumatorilor procese cu privire la despăgubirea pentru daune pentru serviciile medicale de proastă calitate sunt scutite de la plata taxelor de stat.
Pozitiv practica arbitrajuluiîn cazuri de servicii medicale de proastă calitate se formează în fiecare dintre regiuni. Valoare cheie atunci când cererea este satisfăcută, rezultatul examinării medicale și care dovedesc următoarele:
Există vătămări pentru sănătatea / viața pacientului, gravitatea acesteia
Acțiunile / inacțiunea organizației medicale sunt ilegale cu privire la incident?
Este prejudiciul cauzat de acțiunile angajaților unei organizații medicale
Simțim problema îngrijirii medicale de calitate slabă în fiecare an din ce în ce mai des.
Desigur, medicii și legile greșite sunt de vină pentru acest lucru și, parțial, noi înșine, pacienții, pentru că tolerăm îngrijirea medicală inadecvată și atitudinea scârbă a medicilor. Trebuie să facem o regulă să nu iertăm grosolanul, neprofesionalismul și indiferența celor față de care trebuie să avem încredere în viața și sănătatea noastră.
Și asta înseamnă că trebuie să acționezi!
Problemele legate de acordarea îngrijirii medicale pacientului ar trebui rezolvate în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la elementele de bază ale protejării sănătății cetățenilor în Federația Rusă„(Modificat prin Legea federală din 25 iunie 2012 nr. 89, din 25 iunie 2012 nr. 93), al cărei articol 11 consacră regula privind inadmisibilitatea refuzului de a acorda îngrijiri medicale. Pentru încălcarea acestor cerințe, organizațiile medicale și lucrători medicali sunt răspunzători în temeiul articolului 124 din Codul penal al Federației Ruse. În plus, există o lege „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, care completează și extinde capacitățile pacientului.
În prezent, prin Rezoluția Plenului Curtea Supremă RF din 28 iunie 2012 nr. 17
„Cu privire la examinarea cauzelor civile de către instanțe în litigiile privind protecția drepturilor consumatorilor” se constată că organizații medicale ca parte a unui voluntar și obligatoriu asigurare de sanatate, se aplică legislația privind protecția consumatorilor "
(punctul 9). Orice servicii medicale, inclusiv așa-numitele servicii gratuite (setul de servicii pe care ni le garantează statul), sunt supuse Legii privind protecția drepturilor consumatorilor. În consecință, atunci când pretind calitatea asistenței medicale „gratuite”, pacienții au dreptul să se refere la această lege.
Desigur, nu este nevoie să ne gândim la rău în prealabil. Cu toate acestea, pentru orice eventualitate, ar trebui luate unele măsuri:
Articolul 1068 Cod Civil RF afirmă că pentru vătămarea cauzată de un angajat entitate legală, răspunde angajatorul, adică, în cazul nostru, o instituție medicală.
Medicul este responsabil personal pentru urmărind cazuri: refuzul îngrijirii medicale, adică lăsarea în pericol (articolul 125 din Codul penal al Federației Ruse), provocarea morții unei persoane din neglijență (articolul 109 din Codul penal), provocarea vătămării corporale grave din neglijență (articolul 118 din Codul penal), neglijență (articolul 293 din Codul penal).
Dacă nu sunteți mulțumit de rezultatul tratamentului sau dacă ați provocat sănătatea și mai mult, ar trebui să procedați conform următoarei scheme:
Puteți solicita rambursarea la cererea dvs. pagube materiale- atât pentru corectarea consecințelor „tratamentului”, cât și, de exemplu, pentru profitul pierdut din faptul că ați fost în concediu medical nu timp de 2 săptămâni, ci timp de trei luni. Nu uitați daunele morale - cu cât mai mult, cu atât mai bine. LA declarație de creanță este atașată orice dovadă legală: documente, mărturii ale martorilor, un dosar medical de la instituția la care a trebuit să vă adresați pentru ajutor după „tratament” de calitate slabă, rezultatele expertiză independentă etc.
Merită menționat examenul separat.
Pentru a determina încălcările din partea medicilor, este necesar să efectuați o examinare care să răspundă la întrebări cu privire la corectitudinea tratamentului - aceasta este „examinarea calității asistenței medicale” (ECMP) - vedere independentă examene medicale.
La efectuarea EKMP, un expert ia în considerare caz specific ingrijire medicala. Scopul acest studiu este identificarea greșelilor comise, clarificarea cauzelor apariției acestora și stabilirea unei relații de cauzalitate cu consecințele survenite.
Aveți dreptul de a efectua un examen atât înainte de a depune o cerere în instanță, cât și în timpul examinării acesteia de către instanță.
Examinarea preliminară se efectuează fără misiune specială nave diverse organizații, care au dreptul (licența) pentru astfel de activități, dar pentru instanța de judecată rezultatele unei astfel de examinări nu au o putere probatorie ca rezultatele unei examinări efectuate în numele instanței, întrucât din punct de vedere procedural, este doar o „opinie scrisă a unui specialist”.
O examinare criminalistică poate fi numită de instanță din proprie inițiativă sau la cererea părților (articolul 79 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), conduita sa este încredințată instituțiilor specializate de experți sau experților individuali, ale căror calificări nu ridica îndoieli în instanță.
Dacă nu sunteți mulțumit de opinia expertului, articolul 87 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse vă oferă dreptul de a cere o examinare suplimentară, dar instanța vă poate refuza.
După ce ați primit rezultatele examinării (atât preventive, cât și ordonanțe judecătorești), nu uitați să le trimiteți la parchet și la Roszdravnadzor - desigur, dacă avizul expertului vă convine.
Expertiza costă bani. Cu toate acestea, în cazul în care câștigați cazul, inculpatul va plăti aceste cheltuieli și alte cheltuieli de judecată.
În continuarea subiectului, este necesar să abordăm problema prescripțiilor medicului. Procedura de eliberare a prescripțiilor este, de asemenea, fixată la nivel legislativ... O rețetă nu trebuie scrisă pe o bucată de hârtie. Este ilegal.
Procedura de eliberare a prescripțiilor este stabilită prin ordin al Ministerului Sănătății și dezvoltare sociala RF Nr. 110 din 12.02.2007 "Cu privire la procedura de prescriere și descărcare droguri, produse scop medicalși produse alimentare specializate în sănătate (modificate prin Ordinul nr. 13n din 20.01.2011).
Se precizează clar că medicul nu trebuie doar să scrie el însuși rețeta, ci și să dubleze programarea pe cardul de ambulatoriu.
Reticența unui medic de a scrie o rețetă normală este o încercare de evitat responsabilitatea legală... La urma urmei, dacă programările nu sunt scrise, înseamnă că tratamentul nu este prescris, pacientul nu este servit. Medicii, fără a bănui acest lucru, intră astfel într-un alt articol mai grav din Codul penal, și anume în temeiul articolului 124 din Codul penal al Federației Ruse - neasigurarea asistenței unui pacient.
Fii sănătos! Nu fi bolnav!
