N.N. Melnikov, Juridul candidat. Ştiinţă
APR: Cum să justificați dimensiunea terenului necesar pentru funcționarea sa? Ce criterii de determinare a mărimii terenului sunt aplicate de autoritățile competente și de instanțele de arbitraj?
În conformitate cu partea 1 a art. 36 RF RF Cetățenii și entitățile juridice care sunt deținute de bunuri imobile situate pe teren, au dreptul exclusiv de a răscumpăra aceste site-uri sau achiziționarea de drepturi de închiriere.
În acest caz, persoanele listate ar trebui să se aplice organului executiv al autorităților de stat sau organului guvernamental local cu o declarație privind dobândirea de drepturi de a teren cu aplicarea cardului său cadastral (Planul 5 din articolul 36 din RF Rf).
Proiectul de acord privind vânzarea și vânzarea unui teren de teren cu o propunere care urmează să vizeze solicitantul în termen de o lună de la data primirii cererii (partea 6 din articolul 36 din RF).
În absența unei hărți cadastrale (plan) a terenului, organismul administrației locale pe baza hărții cadastrale (Planul), care conține informații despre localizarea terenului terenului și a documentației de planificare urbană în termen de o lună de la data de la data de la data de la data de la data datei de primire a cererii oferă fabricarea unei hărți cadastrale (plan) a terenului terenului și aprobă proiectul frontierelor sale.
Limitele și dimensiunile terenului sunt determinate ținând cont de zona de teren efectiv folosită, în conformitate cu cerințele legislației de teren și planificare urbană, luând în considerare liniile roșii, limitele terenurilor conexe (dacă sunt disponibile), naturale limitele terenului. Într-o perioadă de două săptămâni din ziua în care proiectele de frontiere ale terenului, organul executiv al autorităților de stat sau autoritatea locală de guvernare face o decizie cu privire la furnizarea acestui teren către persoanele prezentate de declarație. Acestea sunt, de asemenea, trimise o copie a soluției cu aplicarea limitelor proiectului terenului. Pe baza limitelor proiectului din terenul terenului, în detrimentul solicitanților, limitele terenului sunt stabilite pe teren și se asigură fabricarea unei hărți cadastrale (plan) a terenului (clauza 7, 8 din articol 36 din RF).
Din păcate, criteriile mai clare pentru determinarea mărimii terenurilor care urmează să fie transferate proprietarului de bunuri imobiliare în modul prevăzut de art. 36 RF RF, legislația actuală nu conține.
În același timp, soluția la această problemă este de o importanță fundamentală. Procedura de achiziționare a unui teren localizat în proprietatea de stat sau municipală, proprietarul structurii și fața care nu are imobiliare în acest teren, variază foarte mult. În primul caz, se aplică arta. 36 ZK RF, în a doua artă. 38 zk rf. Principala diferență dintre aceste articole este aceea că achiziționarea de teren în temeiul art. 38 RF RF se desfășoară la licitație (concursuri, licitații). În consecință, proprietarul proprietății este interesat să dobândească ca un teren mai mare în conformitate cu art. 36 ZK RF.
Unele concluzii privind criteriile de determinare a mărimii terenului furnizate pentru proprietate sunt conținute în practica judiciară.
Deci, având în vedere diferența cu privire la ce suma ar trebui transferată proprietarului terenului de proprietate - 400 de metri pătrați. M sau 157,5 metri pătrați. M, presidiul Federației Ruse a indicat următorul ().
Societatea sub contractul de închiriere a magazinului a fost oferită cu un teren de 400 de metri pătrați. M, ale căror limite au fost indicate în planul atașat la contract. În virtutea alineatului (7) din art. 36 Frontieră ZK RF și dimensiunea terenului de teren transmis de proprietarul proprietății sunt determinate luând în considerare luarea în considerare de fapt folosit Piața Pământului, în conformitate cu cerințele legislației privind planificarea teritorială și urbană. Limitele terenului de teren sunt stabilite ținând cont de liniile roșii, limitele loturilor de teren adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului terenului. În plus, în conformitate cu alineatul (5) din art. 28 din Legea federală din 21 decembrie 2001 N 178-FZ "privind privatizarea proprietății de stat și municipale" limitele site-ului care fac obiectul înstrăinării sunt determinate pe baza unui plan de teren oferit de cumpărător și certificat de către Organismul sa angajat în gestionarea inventarului de teren de stat. În consecință, având în vedere că terenul de 400 de metri pătrați a fost de fapt în utilizarea societății. M, președinția Federației Ruse a recunoscut că cererea societății de a răscumpăra terenul zonei specificate.
Această decizie este controversată, deoarece instanța nu a investigat problema corespondenței mărimii terenului scop funcțional Obiect de proprietate.
Într-un alt caz () proprietarul supraveghetorului de 5,3 metri pătrați. M a decis să achiziționeze un teren pe care a fost localizat acest post, o suprafață de 1978,5 metri pătrați. m.
Cu toate acestea, atât proprietarul Pământului, cât și instanțele au refuzat să satisfacă cerințele proprietarului supraveghetorului în cele ce urmează.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 35 ZK RF În cazul transferului dreptului de a teren în tranziția de proprietate asupra clădirii, structura, structura terenului de teren angajat în acest domeniu imobiliar și necesar pentru utilizarea lor este determinată în conformitate cu paragraful 3 din artă. 33 ZK RF. Adică dimensiunile limită ale terenurilor sunt stabilite în conformitate cu modul aprobat standardele de eliminare a terenurilor pentru anumite tipuri de activități sau în conformitate cu regulile de utilizare a terenurilor și dezvoltare, teren suprarogărit, planificare urbană și documentație de proiect. Mai mult, așa cum este indicat de FAS DVO în hotărârea din 11.10.2004 N F03-A51 / 04-1 / 2742, lipsa standardelor de alocare a terenurilor pentru activități specifice nu poate fi o bază suficientă pentru refuzul de a satisface afirmațiile proprietarului proprietății privatizarea terenului în conformitate cu. 36 ZK RF.
În plus, în conformitate cu alineatul (7) din art. 36 RF frontieră RF și dimensiunea terenului de teren sunt determinate luând în considerare luarea în considerare de fapt folosit Pătrat pătrat, în conformitate cu cerințele legislației privind planificarea terenurilor și urbane. În același timp, zona terenului de teren necesar pentru utilizarea obiectelor imobiliare și, în consecință, care va fi transferată în proprietate este determinată pe baza scop funcțional al acestor obiecte.
Conform dovezilor prezentate de Curte, zona necesară pentru operarea postărilor de supraveghere este direct de 6,4 metri pătrați. M sub structură plus un metru în jurul perimetrului pentru servirea obiectului imobiliar.
Argumentele similare au condus SZO FAS, refuzând proprietarului imobiliar cu o suprafață de 1626,2 metri pătrați. m în achiziție conform art. 36 ZK RF Pământ cu o suprafață de 7780 mp ( decretul FAS SZO datat 09/02/2005 N A56-17781 / 03).
Un alt lucru interesant în ceea ce privește definirea dimensiunii terenului sub imobiliar a fost considerată de FAS OTS ( rezoluția FAS BJO datată 11.05.2006 N A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1).
Curtea și-a justificat decizia în raport cu articolul 7 din art. 36 alin. 3 din art. 33 din RF RF, precum și arta. 59 din Codul de Planificare a orașului al Federației Ruse din 07.05.1998 N 73-FIP (), potrivit căreia mărimea terenurilor în limitele teritoriilor construite sunt stabilite ținând cont de utilizarea efectivă a terenurilor și planificarea urbană Standarde și norme care funcționează în perioada de dezvoltare a acestor teritorii.
Standardele și regulile de construcție (SNIP) 2.07.01-89 * "Planificarea orașului. Planificarea și construirea așezărilor urbane și rurale", aprobată. Prin decizia clădirii de stat URSS din data de 05/16/1989 N 78 (), sa stabilit că pentru întreprinderile de trafic de la 1500 la 3.500 de metri pătrați. M Dimensiunea terenurilor sunt determinate la rata de 0,04-0,02 hectare la 100 de metri pătrați. M al zonei de tranzacționare (sau 400 de metri pătrați M. M zonă de teren la 100 mp M. M a zonei de tranzacționare).
Zona de depozitare folosită de companie pentru implementarea activităților de tranzacționare este de 1989,50 metri pătrați. M, prin urmare, pentru funcționarea sa este posibilă definirea zonei terenului de teren în suma de 7958 de metri pătrați. m.
Software-ul FAS se referă, de asemenea, la SNIP. În P. oprirea de la 25.10.2005 N A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 Curtea a atras atenția la Snip 2.07.01-89 *, în conformitate cu care mărimea terenului hotelului în 300-500 de locuri trebuie determinată la o rată de 30 de metri pătrați. m în loc. Astfel, terenul OJSC "Hotel Complex Tatarstan" ar trebui să fie egal cu 1,3 hectare pe baza faptului că clădirea hotelului Tatarstan a fost proiectată și construită pe 434 de locuri.
Particularitățile categoriei de cazuri în cauză este că, în conformitate cu alineatul (5) din art. 200 APC RF, obligația de a dovedi conformitatea actului juridic anormativ în litigiu al legii sau al altui act de reglementare, legalitatea adoptării deciziei atacate, precum și circumstanțele care au servit drept bază pentru adoptarea contelui contestat act, este atribuit autorității sau persoanei care a acceptat acest act. De asemenea, trebuie amintit că, în conformitate cu art. 65 APC RF Fiecare persoană care participă la caz este obligată să dovedească circumstanțele la care se referă.
Cu alte cuvinte, atunci când se iau în considerare cazul în instanță, organismul care a luat decizia privind răscumpărarea terenului ar trebui să justifice legitimitatea selecției zonei de dimensiune corespunzătoare. Iar proprietarul imobilului ar trebui să demonstreze că este necesar pentru funcționarea imobilului, are nevoie de un teren de exact dimensiunea pe care o întreabă. De exemplu, dovedește că pentru utilizarea obiectelor imobiliare de 912,8 metri pătrați. M (clădirea administrativă și de uz casnic și casa de păsări) în numirea directă necesită un teren de 6875,2 metri pătrați. m ( rezoluția de schi FAS din 08/01/2006 n F08-2983 / 06).
Astfel de dovezi pot fi:
Terenul complot nu este doar un obiect de bunuri imobiliare, ci și cauza problemelor din care proprietarul clădirii nu merge nicăieri. Autoritățile refuză adesea să acorde terenuri. Răspuns negativ, ele explică faptul că zona zonei solicitate depășește cea care este necesară pentru a opera structura. Pentru a contesta refuzul, trebuie să înțelegeți motivele. Clădirea necesită o zonă suplimentară de funcționare, iar autoritățile pot ignora acest fapt. În acest caz, trebuie să colectați dovezi și să le contestați soluția. Adesea, administrația refuză achiziționarea și vânzarea de terenuri pentru vina cumpărătorului. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul clădirii necesită o zonă care uneori depășește obiectul necesar pentru întreținere.
De exemplu, cumpărătorul a calculat zona site-ului pentru a menține obiectul, dar administrația a refuzat să încheie contractul de vânzare a terenurilor. Curtea a constatat că dimensiunea terenului necesar a depășit zona necesară cu 16,5 ori. Compania nu a putut justifica cerințele (rezoluția regiunii din Moscova din 05/19/16 în cauza nr. A41-75113 / 2015). Într-un alt caz, cumpărătorul a cerut, de asemenea, un complot care a depășit de mai multe ori zona necesară pentru funcționarea clădirii. El a servit o suprafață de 16 162 mp. M. M, clădire - 1464, 8 metri pătrați. Diferența uriașă a solicitantului a explicat faptul că în viitor vor fi construite alte obiecte imobiliare care vor asigura viața cetățenilor (dealeri de mașini, benzinării). Deoarece numai o singură clădire a fost la data recursului, Curtea a refuzat procesul (decizia regiunii Chelyabinsk de la 06.06.16 în cauza nr. A76-21450 / 2015 a fost lăsată în vigoare a deciziei celui de al optsprezecelea AAS 08.22.16).
Dacă înregistrarea a trecut fără probleme, legalitatea sa poate contesta Procuratura. Pentru proprietarul clădirii a câștigat procedura, ar trebui să justifice dimensiunea site-ului. Despre cum să o faci, profesioniștii vor spune.
Determinarea zonei site-ului în conformitate cu obiectul imobilului, se aplică regula: există dimensiunea site-ului - regulamentele privind utilizarea terenurilor (articolul 11.9 din RF), nr. 33 din RF RF aplicată în revizuirea din 29.12.14.
Pentru a fundamenta zona site-ului, a face până la valoarea de reglementare. Dimensiunea amplasamentului este determinată pe baza regulilor care stabilesc reglementările urbane pe teritoriul în litigiu (alineatul (1) din art. 11,9 din RF). Dacă nu rezolvă problema, se aplică legi federale (alineatul (2) din art. 11.9 din RF). De exemplu, proprietarul clădirii a cerut să-i dea un teren de teren. Administrația a refuzat cerința. Ea a spus reclamantului că terenul aflat sub clădirea sa se află în interiorul liniilor roșii (zonele comune, site-urile cu obiecte liniare, inclusiv LPP, conducte etc.). Administrația a susținut că site-ul a fost rezervat nevoilor municipale, dar acest lucru nu a furnizat dovezi. Curtea a recunoscut refuzul ilegal. El a verificat datoria zonelor urbane. Pe teritoriul în litigiu, un astfel de act a fost luat sub formă de reguli de utilizare a terenurilor și dezvoltarea districtului urban. Curtea a definit categoria Facilității și a constatat că terenul de teren pe care solicitantul a cerut-o să le furnizeze nu depășește suprafața maximă posibilă stabilită pe teritoriul în litigiu (2500 mp). Astfel, administrația a refuzat ilegal să ofere terenuri de teren (definiția apelantului a forțelor armate ale Republicii Bashkortostan de la 10/27/15 în cauza nr. 33-18674 / 2015).
Nu toate entitățile municipale au aprobat utilizarea terenurilor și regulile de dezvoltare. Regulile de planificare urbană care ar trebui să indice zona limită a siturilor zonei teritoriale pot fi absente. Într-o astfel de situație, legea impune utilizarea dimensiunilor limită (maxim și minim) ale parcelelor stabilite la articolul 33 din RF RF RF 29.12.14. În ciuda faptului că articolul specificat a pierdut oficial rezistența, dispozițiile sale se aplică scopului educației siturilor înainte de aprobarea normelor și dezvoltării utilizării terenurilor din articolul 34 din articolul 34 din Legea federală nr. 171-FZ nr. 171-FZ . În prezent, a existat o practică relevantă. Astfel, Curtea a considerat un refuz legitim proprietarului clădirii pentru a încheia un contract de vânzare a terenurilor. Zona zonei solicitate a depășit zona clădirii pe ea și nu corespunde valorilor limită. Solicitantul nu a demonstrat că o astfel de zonă este necesară pentru funcționarea clădirii (decretul a zecea AAS de 16.02.16 în cauza nr. A41-75113 / 15; stânga în vigoare prin decizia districtului Moscova de 05 / 19/16).
Cum să justificați dimensiunea terenului necesar pentru funcționarea sa? Ce criterii care definesc sunt aplicate de autoritățile competente și de instanțele de arbitraj?
În conformitate cu partea 1 a art. 36 de cetățeni și entități juridice care sunt deținute de imobiliare, situate pe teren, au dreptul exclusiv de a răscumpăra aceste site-uri sau achiziționarea drepturilor de închiriere. În acest caz, persoanele listate ar trebui să se aplice organului executiv al autorităților de stat sau organului guvernamental local cu o declarație privind dobândirea de drepturi de a teren cu aplicarea cardului său cadastral (Planul 5 din articolul 36 din RF Rf).
Proiectul de acord privind vânzarea și vânzarea unui teren de teren cu o propunere care urmează să vizeze solicitantul în termen de o lună de la data primirii cererii (partea 6 din articolul 36 din RF).
În absența unei hărți cadastrale (plan) a terenului, organismul administrației locale pe baza hărții cadastrale (Planul), care conține informații despre localizarea terenului terenului și a documentației de planificare urbană în termen de o lună de la data de la data de la data de la data de la data datei de primire a cererii oferă fabricarea unei hărți cadastrale (plan) a terenului terenului și aprobă proiectul frontierelor sale.
Limitele și dimensiunile terenului sunt determinate ținând cont de zona de teren efectiv folosită, în conformitate cu cerințele legislației de teren și planificare urbană, luând în considerare liniile roșii, limitele terenurilor conexe (dacă sunt disponibile), naturale limitele terenului. Într-o perioadă de două săptămâni din ziua în care proiectele de frontiere ale terenului, organul executiv al autorităților de stat sau autoritatea locală de guvernare face o decizie cu privire la furnizarea acestui teren către persoanele prezentate de declarație. Acestea sunt, de asemenea, trimise o copie a soluției cu aplicarea limitelor proiectului terenului. Pe baza limitelor proiectului terenului pe cheltuiala reclamanților, se stabilește granițele terenului de teren și se asigură fabricarea unei hărți cadastrale (plan) a terenului (clauza 7, 8 din art . Nr. 36 al RF).
Din păcate, criteriile mai clare pentru determinarea mărimii terenurilor care urmează să fie transferate proprietarului de bunuri imobiliare în modul prevăzut de art. 36 RF RF, legislația actuală nu conține.
În același timp, soluția la această problemă este de o importanță fundamentală. Procedura de obținere a unui teren de teren situată în proprietatea de stat sau municipală, proprietarul structurii și persoana care nu are imobiliare în acest teren este foarte diferită. În primul caz, se aplică arta. 36 ZK RF, în a doua artă. 38 zk rf. Principala diferență dintre aceste articole este aceea că achiziționarea de teren în temeiul art. 38 RF RF se desfășoară la licitație (concursuri, licitații). În consecință, proprietarul proprietății este interesat să dobândească ca un teren mai mare în conformitate cu art. 36 ZK RF.
Unele concluzii privind criteriile de determinare a mărimii terenului furnizate pentru proprietate sunt conținute în practica judiciară.
Deci, având în vedere diferența cu privire la ce suma ar trebui transferată proprietarului terenului de proprietate - 400 de metri pătrați. M sau 157,5 metri pătrați. M, Presidiul Federației Ruse a indicat următoarele. Societatea sub contractul de închiriere a magazinului a fost oferită cu un teren de 400 de metri pătrați. M, ale căror limite au fost indicate în planul atașat la contract. În virtutea alineatului (7) din art. Frontiera 360 RF și dimensiunea terenului de teren transmise de proprietarul proprietății sunt determinate ținând cont de suprafața de teren efectiv folosită, în conformitate cu cerințele legislației privind planificarea teritorială și urbană. Limitele terenului de teren sunt stabilite ținând cont de liniile roșii, limitele loturilor de teren adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului terenului. În plus, în conformitate cu alineatul (5) din art. 28. Legea federală din 21 decembrie 2001 N 178-FZ "privind privatizarea proprietății de stat și municipale" Limitele site-ului care fac obiectul înstrăinării sunt determinate pe baza planului terenului furnizat de cumpărător și a unui certificat de organism angajat în conducerea cadastrului de stat de stat. În consecință, având în vedere că terenul de 400 de metri pătrați a fost de fapt în utilizarea societății. M, președinția Federației Ruse a recunoscut că cererea societății de a răscumpăra terenul zonei specificate.
Această decizie este controversată, deoarece instanța nu a investigat problema corespondenței mărimii terenului cu scopul funcțional al obiectului imobiliar.
Într-un alt caz, proprietarul supraveghetorului de 5,3 metri pătrați. M a decis să achiziționeze un teren pe care a fost localizat acest post, o suprafață de 1978,5 metri pătrați. Cu toate acestea, totuși, atât proprietarul Pământului, cât și instanțele au refuzat să satisfacă cerințele proprietarului postului de pază pe baza următoarelor.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 35 ZK RF În cazul transferului dreptului de a teren în tranziția de proprietate asupra clădirii, structura, structura terenului de teren angajat în acest domeniu imobiliar și necesar pentru utilizarea lor este determinată în conformitate cu paragraful 3 din artă. 33 ZK RF. Aceasta este, dimensiunile limită ale terenurilor sunt stabilite în conformitate cu normele aprobate în mod prescris pentru activități concrete sau în conformitate cu normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, gestionarea terenurilor, planificarea urbană și documentația proiectului. În plus, ca fdos FAS rezoluția din 11.10.2004 N F03-A51 / 04-1 / 2742, absența standardelor de eliminare a terenurilor pentru activități specifice nu poate fi o bază suficientă pentru refuzul de a satisface cerințele proprietarului proprietății privind privatizarea terenului în conformitate cu art. 36 ZK RF.
În plus, în conformitate cu alineatul (7) din art. 36 din granița RF RF și dimensiunea terenului sunt determinate ținând cont de suprafața efectivă a terenului terenului, în conformitate cu cerințele legislației privind terenurile și planificarea urbană. În același timp, zona terenului de teren necesar pentru utilizarea obiectelor imobiliare și, în consecință, care va fi transferată în proprietate este determinată pe baza scopului funcțional al acestor obiecte.
Conform dovezilor prezentate de Curte, zona necesară pentru operarea postărilor de supraveghere este direct de 6,4 metri pătrați. M sub structură plus un metru în jurul perimetrului pentru servirea obiectului imobiliar.
Argumentele similare au condus SZO FAS, refuzând proprietarului imobiliar cu o suprafață de 1626,2 metri pătrați. m în achiziție conform art. 36 ZK RF Pământ cu o suprafață de 7780 mp ( decretul FAS SZO datat 09/02/2005 N A56-17781 / 03).
Un alt lucru interesant în ceea ce privește definirea dimensiunii terenului sub imobiliar a fost considerată de FAS OTS ( rezoluția FAS BJO datată 11.05.2006 N A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1). Curtea și-a justificat decizia în raport cu articolul 7 din art. 36 alin. 3 din art. 33 din RF RF, precum și arta. 59, potrivit căreia se stabilește dimensiunea terenurilor în limitele zonelor construite, ținând seama de standardele actuale de utilizare a terenurilor și de planificare urbană care funcționează în perioada de dezvoltare a acestor teritorii.
Standardele și regulile de construcție (SNIP) 2.07.01-89 * "Planificarea orașului. Planificarea și construirea așezărilor urbane și rurale", aprobată. rezoluția clădirii de stat URSS din data de 05/16/1989 n 784, Se determină că pentru întreprinderile din zona de tranzacționare de la 1500 la 3.500 de metri pătrați. M Dimensiunea terenurilor sunt determinate la rata de 0,04-0,02 hectare la 100 de metri pătrați. M al zonei de tranzacționare (sau 400 de metri pătrați M. M zonă de teren la 100 mp M. M a zonei de tranzacționare).
Zona de depozitare folosită de companie pentru implementarea activităților de tranzacționare este de 1989,50 metri pătrați. M, prin urmare, pentru funcționarea sa este posibilă definirea zonei terenului de teren în suma de 7958 de metri pătrați. m.
Software-ul FAS se referă, de asemenea, la SNIP. ÎN rezoluția din 25.10.2005 N A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 Curtea a atras atenția la Snip 2.07.01-89 *, în conformitate cu care mărimea terenului hotelului în 300-500 de locuri trebuie determinată la o rată de 30 de metri pătrați. m în loc. Astfel, terenul OJSC "Hotel Complex Tatarstan" ar trebui să fie egal cu 1,3 hectare pe baza faptului că clădirea hotelului Tatarstan a fost proiectată și construită pe 434 de locuri.
Particularitățile categoriei de cazuri în cauză este că, în conformitate cu alineatul (5) din art. 200 Obligația de a dovedi conformitatea actului juridic anormativ în litigiu sau al altui act de reglementare, legalitatea adoptării deciziei atacate, precum și circumstanțele care au servit drept bază pentru adoptarea actului atacat, este alocate autorității sau persoanei care a acceptat acest act. De asemenea, trebuie amintit că, în conformitate cu art. 65 APC RF Fiecare persoană care participă la caz este obligată să dovedească circumstanțele la care se referă.
Cu alte cuvinte, atunci când se iau în considerare cazul în instanță, organismul care a luat decizia privind răscumpărarea terenului ar trebui să justifice legitimitatea selecției zonei de dimensiune corespunzătoare. Iar proprietarul imobilului ar trebui să demonstreze că este necesar pentru funcționarea imobilului, are nevoie de un teren de exact dimensiunea pe care o întreabă. De exemplu, dovedește că pentru utilizarea obiectelor imobiliare de 912,8 metri pătrați. M (clădirea administrativă și de uz casnic și casa de păsări) în numirea directă necesită un teren de 6875,2 metri pătrați. m ( rezoluția de schi FAS din 08/01/2006 n F08-2983 / 06).
Astfel de dovezi pot fi:
N.N. Melnikov, Juridul candidat. Ştiinţă
Jurnalul Arbitraj Justiție în Rusia
Calculul se efectuează pe baza sursei depuse de client: Planul Master, un proiect sau o schemă de planificare a construcțiilor, un studiu de fezabilitate, un proiect de autostradă, un design de scurgere de munte.
În practica robinetelor, se utilizează 3 metode de calculare a zonei de teren:
1. În conformitate cu standardele
2. În zona limită de dezvoltare
3. Prin analogi
Prima metodă Este cea mai frecventă și bazată pe utilizarea alocărilor de teren stabilite. Se utilizează pentru structuri liniare, construcții de aeroporturi, întreprinderi pescărești, facilități de construcții. Standardele sunt stabilite diferențiate pentru a determina zonele, munca de anchetă, depozitarea materialelor, haldele de rasă.
Al doilea mod Calculul zonei este practicat pentru a găzdui obiecte de construcție suplimentare pe teritoriul deja ocupat (etanșarea construcției rezidențiale, aditiv la priza de munte). Indicatorul Iată densitatea clădirii, care este definită ca atitudinea zonei construite în suprafața totală a terenurilor. Acest indicator este reglementat de proiectul de utilizare a terenului de teren, proiectul de dezvoltare și corespunde densității minime care este reglementată de standardele relevante. Îndepărtarea suplimentară este permisă dacă zona de construcție reală diferă de proiect nu mai mult de 0,1.
A treia cale Asigurați-vă că utilizați analogii, adică Date privind obiectele care acționează rațional de putere adecvată. Aceste date sunt utilizate pentru dezvoltarea tipică, atunci când plasați obiecte unice, utilizate în condiții extreme.
Pentru a căuta cea mai bună soluție, sunt dezvoltate mai multe opțiuni pentru plasarea obiectelor acceptabile atât pentru client, cât și pentru retragerea (răscumpărarea) terenurilor.
Cerințe:
· Utilizați în principal terenurile de rezervă de stat sau terenurile reduse, care nu sunt utilizate efectiv utilizate.
· Prevenirea unei afecțiuni semnificative a sistemului de utilizare a terenurilor stabilite - acest lucru se aplică în mod special terenurilor întreprinderilor agricole, terenurilor fermelor țărănești, locurilor de proprietate individuale.
· Nu permiteți o schimbare semnificativă a situației sociale și de mediu într-o localitate specifică, adică Terenul și funcționarea obiectului nu trebuie să compliceze condițiile de viață ale populației locale și să acceseze locuri deosebit de atractive de recreere, pescărești.
Aceste cerințe sunt deosebit de importante în descărcările liniare, precum și în construcția de mari întreprinderi industriale și alte întreprinderi. Limitele terenurilor proiectate sunt aplicate planului de proiect, amploarea planului este selectată ținând cont de dimensiunea site-ului retras și zona de influență asupra mediului, de regulă, scara de 1: 10.000 . Planul de proiect afișează elemente de situații, tipuri și subspecii, terenuri de diverse forme de proprietate, zonele de stabilire a modurilor de utilizare specială, precum și frontierele și descrierea mandatului terenului adiacent.
