Helló! Ma megtudhatja, kik a deviza jelzáloghitelesek. Milyen problémával szembesültek, hogyan érdemes ebben a helyzetben kiharcolni a jogaikat és hogyan segíthet az állam a devizahiteleseknek.
A jelzálog az cél nézet hitelezés, amelyet egy pénzintézet biztosít ingatlan fedezete mellett konkrét célokat... A jelzáloghitel lényegében vásárlásra adott kölcsön saját lakás ahol a megvásárolt ingatlan fedezetül szolgál.
A jelzáloghitel mindkét helyen adható Nemzeti valutaés külföldi. Ha pedig a nemzeti valutában felvett hitellel a hitelfelvevő nem vállal semmilyen kockázatot, akkor devizakötelezettségvállalásnál a kockázatok meglehetősen nagyok. Az ilyen rendkívüli események algoritmusa a következő: a dollár vagy az euró árfolyama emelkedik, a hitelek devizában stabilak, a család jövedelme nem nő.
Ennek eredményeként a hitelfelvevő kénytelen devizát vásárolni, hogy a felvett kölcsönt jóval magasabb árfolyamon törleszthesse, mint a kölcsön kibocsátásakor érvényes árfolyam. Jelzáloghitelek válnak nem emelő a család és számos megoldatlan problémák amelyek hógolyóként nőnek.
Devizahitelesek jelzáloghitel esetén a gyakorlatban a következő problémákkal kell szembenézniük:
Emiatt a családok egyszerűen képtelenek fizetni kötelezettségeiket, és kénytelenek összefogni, hogy megoldják a felmerült problémákat. Az emberek leveleket írnak, küldenek nekik Központi Bank, Vlagyimir Putyin orosz elnöknek, Legfelsőbb Bíróság stb., próbálnak legalább valakit segíteni nekik a felmerült problémák megoldásában.
A devizahitelesek azonban eddig szinte egyedül voltak problémájukkal, hiszen a legtöbb képviselő, mind a hatóságok, mind a bankintézetek hisz mindenki egyforma a törvény előtt, mind a jelzálog-tulajdonosok, akik rubelben vettek fel kölcsönt, mind azok, akik dollárban kötöttek megállapodást - mindenkinek időben ki kell fizetnie kötelezettségeit.
A fő probléma az, hogy a devizahitelesek nemcsak attól tartanak, hogy nem tudják visszafizetni a hiteleiket, hanem attól is, hogy hajléktalanok maradnak. És ez igaz. Így került rögzítésre a Reso Credit pénzintézet összes ilyen jellegű devizahitelének értékesítésének ténye.
A bank a pénzbeszedés minden jogát átruházta mögöttes társaságára, amely valójában gyűjtési módszer szerint kiválasztja jelzálog lakásokés hajléktalanná teszi az embereket. És ebben a helyzetben az a legsértőbb, hogy ehhez joguk van. A lakás elzálogosított ingatlan, nem fizetés esetén az ingatlant el kell adni, és az összeget az adósság törlesztésére kell fordítani.
A másik probléma az is, hogy amikor bent van Az Állami Duma törvényjavaslat érkezett a deviza jelzáloghitelek nemzeti hitelekre történő átutalására, sok potenciális lakástulajdonos futott kölcsönért, nem különösebben aggódva a dollár- vagy euróhitel miatt.
Ám amikor a törvényjavaslatot elkezdték mérlegelni és elfogadni, kiigazításokat végeztek rajta - ilyen lehetőséget csak azok a hitelfelvevők kaptak, akik 2015 előtt vettek fel hitelt. Minden kölcsönt később rendeznek a meghatározott időszak, a szerződéskötés időpontjában érvényes árfolyamon nem lehetett átváltani rubelben. Az emberek egy betört vályúnál maradtak.
A probléma az is, hogy szinte mindig, amikor önmagában pénzintézet bírósághoz fordul, hogy megvédje jogait, a bíróság a bank oldalán áll, de a deviza jelzáloghitelesek a vesztesek. A pernyerési esélyük közel 0. Így maga a Legfelsőbb Bíróság is a pénzintézetek oldalára állt, és elutasította a hitelfelvevők átgondolási kérelmét devizaszerződések... A Legfelsőbb Bíróság azt javasolta az állampolgároknak, hogy önállóan tárgyaljanak a bankokkal.
Az egyetlen kiút ebből a helyzetből az lehetne, ha maguk a bankok engedményeket tennének és átutalnák a kötvényekügyfelek be külföldi valuta nemzeti valutában nyújtott kölcsönökben. Emiatt valamilyen százalékkal megemelhetik a szolgáltatás igénybevételének kamatát, vagy egyszeri jutalékot vehetnek fel.
De sajnos nem sok pénzintézet tett ilyen engedményeket, főleg nagy bankok egy évnél hosszabb ideig tartó jelzáloghitelekre szakosodott. Ilyen pénzintézetek közé tartozik a VTB24 és az orosz Sberbank. Más bankok, a kis- és közepes méretű bankok nem mertek ilyen lépést tenni, próbáltak profitálni az ilyen problémás hitelekből.
Megoldás deviza jelzáloghitelek teljes egészében az állam termelhette volna, de sajnos nem minden kérdés oldódott meg kormányzati szervek... A fő segítség a deviza jelzáloghitel-tulajdonosoknak az államtól egy olyan speciális program kidolgozása, amely biztosítja pénzügyi segély olyan személyek, akik ilyen kölcsönt kaptak, és nehéz életkörülmények közé kerültek.
Ez a program közel két éve működik, és segített a megoldásban problémás kérdéseket sok hitelfelvevő. A program végrehajtását a Lakásügyi Ügynökség végezte és fogja végezni jelzálog-biztosítás, őt bízta meg az Állami Duma a devizaalapú jelzáloghitelekkel kapcsolatos segítségnyújtással.
A lényeg állami támogatás a következő volt: nehéz helyzetben lévő család élethelyzetek, az állam részéről egyszer 1,5 millió rubelt utaltak ki, vagy a tőketartozás 30%-át visszafizették, amit a kölcsönből kellett visszafizetni.
A deviza jelzáloghitelek átstrukturálását így 22 ezer hitelfelvevőnél hajtották végre, a finanszírozás teljes összege mintegy 4,5 milliárd rubelt tett ki. Ugyanakkor mind a devizában kötött, mind a rubelben kötött hitelfelvevők igényelhettek ilyen segítséget az államtól.
Igaz, ha elolvassa hitelfelvevői fórumunkat, akkor meglehetősen nehéz benyújtani a teljes dokumentumcsomagot az ilyen segítség megszerzéséhez. Mint a fórum tájékoztatja, szükséges nagyszámú igazolásokat és dokumentumokat, miközben azokat meghatározott formában és időben kell benyújtani.
Akik az állam segítségével megoldhatnák a problémáikat:
A régi program az eredetileg tervezett keretösszeg elköltése miatt határidő előtt készült el. Több pénzeszköz erre ez a program nem fog kitűnni, és oroszok jelentkezését nem fogadják el. A hatóságok biztosítják, hogy akinek sikerült benyújtania a kérelmet, de még nem kapott kártérítést, az így át tudja alakítani tartozását. Ugyanez a hitelfelvevői fórum jelzi, hogy a családok nagy része nem tudta kihasználni a programot, és reménykedni a program folytatásában.
A 2019-es programot illetően, amelyet a tervek szerint elfogadnak, itt van néhány újítás. A program kiosztásra kerül kevesebb pénzeszköz- csak 2 milliárd rubel.
Kövesse a program híreit és a részvétel új feltételeit a "" bejegyzésben.
Az állami támogatás mellett saját maga is megpróbálhatja megoldani a problémát, és egyeztethet a pénzintézetével a megállapodás megkötéséről.
Lehetséges módszerek a deviza jelzáloghitellel kapcsolatos problémák önálló megoldására:
A szerkezetátalakítás lényege, hogy a bank engedményeket tegyen és boruljon Általános kifejezés hitelezés. A feltételek hosszabbítása miatt az összeg csökken havi fizetés kölcsönben és egy ilyen lépés jelentősen javítható pénzügyi helyzet családok. A jogász tanácsa szerint a legfontosabb, hogy elkerüljük a késéseket, és ne várjuk meg a bank bírság kiszabását, és az anyagi nehézségek megjelenése után azonnal forduljunk az intézményhez megfelelő nyilatkozattal.
Ha deviza jelzáloghitelekről és szerkezetátalakításról beszélünk, akkor meg kell értenie: egy ilyen lépés megfizethetőbbé teheti a kifizetéseket, de az adósság teljes összege nagyobb lesz, mivel a futamidő kiterjesztésével maga a túlfizetés nagysága is megnő. is növelni.
Deviza jelzáloghitel refinanszírozása – ez egy lehetőség arra, hogy egy másik pénzintézetben vagy ugyanabban a pénzintézetben új hitelt intézzen kedvező feltételekkel... A gyakorlatban ez megtörténik a következő módon: ugyanazon ingatlan biztosítékáról kerül kiadásra új kölcsön, kamatok amely lényegesen alacsonyabb, mint a jelenlegi szerződés alapján működőké.
Használja az új hitelt a meglévő kötelezettségek törlesztésére, és fizesse ki az újat. Ebben a kérdésben a legfontosabb dolog, ha deviza jelzáloghitelekről beszélünk, ne feledje, hogy új hitelt csak nemzeti valutában kell kiadni, hogy ne kerüljön újra ugyanazokba a problémákba. És ahogy a vélemények is mutatják (a hitelfelvevők fóruma tele van ilyen kommentekkel), sokan éppen ezt teszik: egyik kötelezettségüktől megszabadulnak azzal, hogy vállalnak egy másikat.
Ha elolvassa a fórumot, sokakat érdekel a kérdés, melyik a jobb: szerkezetátalakítás vagy refinanszírozás? Ha deviza jelzáloghitelekről beszélünk egy kormányhatározat és annak segítségével, például a programban való részvétellel, akkor kihasználhatja a szerkezetátalakítást, amely jelentősen segíti az állampolgárokat.
De ha csak a bankkal együttműködve választ, akkor jövedelmezőbb refinanszírozás... A szerkezetátalakítás nem javítja a hitelezési feltételeket, csak növeli hitel lyuk... Meglehetősen nagy annak a kockázata, hogy a fizetés elmarad, az ember lakás nélkül találja magát az utcán, és később csődbe megy.
A rubelválság és az árfolyam emelkedése negatívan érintette pénzügyi tevékenységek az országok egészére és külön-külön a fejlesztésre vonatkozóan gazdasági szereplők... Azonban különösen nehéz volt azoknak, akik kiadtak jelzálog bármilyen pénznemben. Mi a teendő a deviza jelzáloghitelekkel 2019-ben?
Tekintettel arra, hogy a fő része devizahitelesek elvesztette fizetőképességét a jelzáloghiteleknél, azzal a céllal, hogy segítsen ezeknek az embereknek megbirkózni a rubelenkénti kifizetések mértékének kétszeres növekedésével, képviselők 2015.01.16. törvénytervezetet nyújtottak be az Orosz Föderáció Állami Dumájához a devizaalapú jelzáloghitelek szerkezetátalakításáról.
Rendelkezései mindenkit köteleztek volna hitelintézetek az állampolgárok teljesítetlen kötelezettségei vannak a devizahitelekkel kapcsolatban, amelyek biztosítéka volt ingatlan jelzálog, hogy kérelmükre elvégezzék a jelzáloghitel refinanszírozását. Ugyanakkor illegális a szerkezetátalakításhoz kapcsolódó kifizetések felszámítása.
Az adósságfelülvizsgálat feltételei szerint a tőketartozás egyenlegét devizáról rubelre kellett átvezetni, és az összeget tovább kellett fizetni az oroszországi fizetőeszközben. Ezzel egyidejűleg a refinanszírozási rátát a következőképpen határozták meg hivatalos árfolyam Az Orosz Föderáció Központi Bankja a kölcsönszerződés aláírásának napján.
A hitelkamatot ugyanakkor előírás nélkül 12%-os szinten rögzítették további feltételek ami romláshoz vezethet Pénzügyi helyzet kölcsönvevő.
A szerkezetátalakítási regisztrációt a kidolgozásban fejezték ki kiegészítő megállapodás szóló megállapodáshoz jelzálog, amelyet az adós fellebbezésétől számított egy hónapon belül kellett elkészíteni.
Az adósnak el kellett volna engednie a devizahitel-kötelezettségek 2014.10.10-i késedelme miatt fellépő összes büntetést. és a szerkezetátalakítási kérelem benyújtásának napjáig.
Azért, hogy pénzintézet nem igyekezett megszabadulni azoktól a kötelezettségektől, amelyek nem hoznak hasznot, azt feltételezték:
Miközben az ország vezetése és a jegybank próbálta megoldani a kérdést, a devizahiteles adósok egymástól függetlenül keresték a kiutat ebből a helyzetből.
Sokan abbahagyták a hitelösszegek kifizetését, és megvárták, amíg a pénzintézet bírósághoz fordul, miközben a legfrissebb döntéshez mindenféle trükköt bevetve a lehető legszélesebbre feszítették a követelés mérlegelési eljárását.
Összeg állítja orosz rubelben konszolidálták, és a peres eljárás végére elveszítette vásárlóértékét.
Hogyan oldja meg a problémát, hogy stabilizálja pénzügyi helyzetét és biztosítsa magát az árfolyam-ingadozások ellen? Ennek többféle módja van:
Kötelezettségek hűtlen teljesítése esetén a hitelfelvevő csődöt jelenthet, ami az ingatlan árverésen történő értékesítését vonja maga után. Ugyanakkor korlátozásokat vezetnek be az egyéni vállalkozóként való regisztráció lehetetlensége vagy a csőd bejelentésének kötelezettsége formájában a kölcsön kiadásakor. Azonban, miután átment egy ilyen eljáráson, a vágy, hogy megkösse magát új hitelkapcsolatokörökre eltűnhet.
A devizaalapú jelzáloghitel szerkezetátalakításához meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:
A regisztrációhoz megfelelő jelentkezés benyújtása és szükséges dokumentációt ahhoz a bankhoz, ahol a kölcsönt kiadták. Ez lehetővé teszi:
A birtokosok segítésére devizahitelek létrejött egy megfelelő bizottság - AHML. A támogatást kedvezményes szerkezetátalakítás vagy egyszeri formában fejezik ki kártérítés kifizetése legfeljebb 600 000 rubel összegben, ami az adósság összegének 10% -a. Csak a polgárok bizonyos kategóriái kaphatnak támogatást. Ezek lehetnek katonai személyzet, nyugdíjasok, egyedülálló szülők vagy nagycsaládosok.
Miért történt mindez, és ki okozta ezt a helyzetet?
Az állam a 2015.04.20-i kormányrendelet elfogadásával támogatta az ország polgárait. 373. sz. Meghatározta:
A határozat 2019-ben az orosz elnök 2015.12.07-i rendeletével módosított formában érvényes. 1331. sz., amely a 2015. 01. 01. után hitelt felvevők támogatását bővíti. legalább egy éves kölcsön futamidővel.
Ám a programba való bejutáshoz a jogszabályban rögzített követelményeknek, feltételeknek meg kell felelni, amit az érdeklődők szűk köre megtehetne.
Azonban, ha a jelzáloghitel-felvevő nem felel meg a kritériumoknak, hogy fogott egy nehéz Pénzügyi helyzet, akkor egyedül marad a problémáival.
Amikor egy személynek kölcsönöznek, számos követelményt támasztanak. Az ügyfélnek pozitív hiteltörténettel, elegendő jövedelemmel kell rendelkeznie, és meg kell felelnie bizonyos életkori kritériumoknak. A kölcsön kézhezvétele után a hitelfelvevőnek lehet különböző helyzetekben, beleértve az anyagi helyzet bonyodalma miatt előre nem látható kiadások, betegség miatt, a tevékenység típusában bekövetkezett változás miatt stb. Ilyen esetekben a hitel-átstrukturálás teljesen releváns és logikus döntés.
Sokan nehezen tudják visszafizetni a kölcsönt. Vannak, akik képesek megbirkózni velük, míg mások nem. Emiatt a fizetési ütemezés gyakran felborul, ami csak ahhoz vezet negatív következményei: a bank felveszi a "fekete listát", ami jelentősen megnehezíti az életet, amikor kölcsönt próbálnak felvenni, érvényes hitel szankciók egészülnek ki, komoly késedelem esetén pedig bírósági eljáráshoz lehet fordulni, ami sok problémával jár. Hasonló helyzetek előre látható hatályos jogszabályok... A csődtörvény leírja az egész eljárást, az úgynevezett „hitel-átstrukturálást”. A bank csak kivételes esetekben folyamodik hozzá.
A szerkezetátalakítás olyan eljárást is magában foglal, mint a pontban előírt feltételek megváltoztatása pénzügyi szerződés... Ennek köszönhetően lehetőség nyílik az ügyfélterhelés csökkentésére a hiteltörlesztés nagyságának csökkentése érdekében. A hitel átstrukturálása eltér a változtatással történő refinanszírozástól hitelfeltételek csak az eredeti hitelező bankkal köt szerződést. A hitelfelvevő közvetlenül ahhoz a bankhoz nyújt be szerkezetátalakítási kérelmet, ahol a kölcsönt felvették.
A továbbkölcsönzési folyamat többféle okból is végrehajtható:
A hitel-átstrukturálás a legkézenfekvőbb módja az ügyfél problémáinak megoldásának. Ahol banki szervezet bizonyos célokat követve ilyen engedményeket tesz:
A deviza jelzáloghitel átstrukturálása életkortól függetlenül minden ügyfél számára elérhető. A bank általában csak üdvözli a hitelfelvevő azon vágyát, hogy a pénzügyi struktúra előtt korrigálja a negatív státuszt, és folytassa a fizetést.
A deviza jelzáloghitel átstrukturálása megvan egész sor előnyei:
Ha az ügyfél nem kér hitel-átstrukturálást, de továbbra is bújik a kifizetések elől, és már jelentős tartozása van, a bank megtesz bizonyos lépéseket:
A statisztikák szerint pereskedés, elmondhatjuk, hogy rendkívül ritkán írják le az adósságot.
A jelzáloghitel átstrukturálása bizonyos előnyöket biztosít a hitelfelvevőnek. Leggyakrabban az ügyfél a feltételek enyhítését várja a hitelezőtől, vagyis a banktól. Ugyanakkor számos előnnyel rendelkezik:
A hitelek átstrukturálását speciális előírások... A dokumentumokat a jogszabályoknak megfelelően állítják össze Orosz Föderáció.
biztosításával működik a bankrendszer Hatalmas mennyiségű változatos hiteltermékek... Ezt és ügyfél hitel, és áru-, és autóhitelek, és jelzáloghitelek. Mindegyikük számára speciális megközelítés refinanszírozáskor.
Például szerkezetátalakítás Fogyasztói hitel szükségessé teszi a kölcsönszerződés feltételeinek felülvizsgálatát. A biztosítékok és a kezesek hiánya miatt a hitel futamidejére és kamatára vonatkozó feltételeket általában felülvizsgálják. A jelzáloghitel átstrukturálása sokkal több nehéz feladat... Az Orosz Föderáció jogszabályai kimondták a támogatás szükségességét jelzáloghitel-felvevők, ennek köszönhetően elkezdték bemutatni speciális programok, valamint létrehozta a Lakáscélú Hitelek Átalakítási Ügynökségét is kiválasztott kategóriák adósok".
A stabilizációs kölcsön az ügyfélszolgálatot szolgálja. A kölcsönt a következő esetekben nyújtják:
Ezzel az eljárással elkerülheti az olyan kellemetlenségeket, mint az ingatlan elvesztése. A dedikálás során türelmi időszak az ügyfél vállalja saját anyagi helyzetének javítását.
Autóhitellel több mint egyszerű módszerek... Ehhez a hitelfelvevő a megfelelő papírokkal jelentkezik a banknál, amely a hitel átstrukturálását végzi. Pályázati mintát az intézmény munkatársa biztosít. A bank felajánlja elérhető feltételek továbbkölcsönzésre. Általában a futamidő meghosszabbodik, vagy a kamatláb módosul (a második lehetőség hűséges ügyfelek számára elérhető).
Ha jön O hard-core defaulter, akkor a bank lefoglalja az autót, amely fedezi a fő tartozás egy részét. Az ügyfél vállalja a fennmaradó összeg megfizetését.
Ha az ügyfél felvette a kapcsolatot a bankkal, akkor ez már azt jelzi, hogy ki akarja fizetni az adósságát. A devizahitel átstrukturálása, mint az összes többi, több fő formában is bemutatható:
A hitel átstrukturálása a Sberbanknál és másoknál pénzügyi struktúrák képviseli a legjobb lehetőség a probléma megoldására, amikor a havi törlesztőrészletet az optimális összegre kell csökkenteni a rendszeres fizetések újraindítása érdekében. A változtatás menete a következő:
Ezért összetett eljárás számos feltétel van:
A továbbkölcsönzés előnyei közé tartozik, hogy ezt a műveletet teljesen ingyenesen hajtják végre. Kivételként csak jelzáloghitel említhető. V ez az eset fizetnie kell majd kapcsolódó költségek: közjegyzői szolgáltatások, felújítás kölcsönszerződés... Az ilyen eljárás hátrányai közül kiemelhető egy meglehetősen nagy teljes túlfizetés. Ennek oka a hitelfeltételek növekedése, ami nem kedvez a hitelfelvevőnek. De végül is az ügyfél hibájából adódott a kölcsön visszafizetésének lehetetlensége a már alkalmazott feltételek mellett. Kivételként csak a biztosítási esemény bekövetkezésére lehet hivatkozni. Ennek ellenére kétségtelen előnye a havi törlesztőrészlet csökkenése lesz, ami lehetővé teszi a határidőre történő fizetést.
Ne féljen felvenni a kapcsolatot a bankkal, ha pénzügyi helyzete a kölcsön megszerzése után valahogy bonyolulttá vált. Ha megérti, hogy a közeljövőben nem fogja tudni kiszolgálni a hitelét a megállapodás szerint, akkor jobb, ha kapcsolatba lép egy pénzintézettel. Ebben az esetben még a késés kezdete előtt lehetősége lesz megbeszélni lehetséges opciók rendezvények fejlesztését, majd egy felhatalmazott munkatárssal együtt döntse el, hogyan tovább, hogy mindenki elégedett legyen az együttműködéssel.
A hitel átstrukturálása a Sberbankban jó lehetőség mindkét fél számára, hiszen a pénzintézetet nem érdekli a késedelem megjelenése saját mérlegés nem is célja az alkotás pattügyfél számára. De sok hitelfelvevő fél a kapcsolatot hitelszervezet problémáikkal, ezért nehéz helyzetbe kerülnek, és csak a késés kezdete után gondolkodnak szerkezetátalakításon.
A szerkezetátalakítás lehetőségének megszerzéséhez a bank rendelkezésére kell bocsátani a megfelelő dokumentumokat, vagyis az intézkedések kényszerítő indokait. Ezért olyan dokumentációs csomagot kell készítenie, amely egyértelműen mutatja, hogy pénzügyi helyzete megváltozott Utóbbi időben a rosszra. A bank bizonyos esetekben megtagadhatja a szerkezetátalakítást, például ha az alkalmazottak úgy döntenek, hogy nem nyújtotta be az összes olyan dokumentumot, amely megerősíti a nehéz pénzügyi helyzetet. Vagy először felajánlják az Ön által vásárolt ingatlan eladását, majd elkezdik mérlegelni a hitelen maradt adósság átstrukturálásának lehetőségeit.
Felvett-e deviza jelzálogkölcsönt, és nehézségei vannak a törlesztéssel? Ez a cikk segít megválaszolni a devizaalapú jelzáloghitelekkel kapcsolatos alapvető kérdéseket, valamint egyablakos megoldást kínál a jelzáloghitel-fizetéshez.
Az orosz bankok 2008 óta gyakorlatilag felhagytak a devizahitelek kibocsátásával. És még ezt megelőzően, a jelzálog-hitelezés devizában nem több, mint 4%-a A végösszeg krediteket. Az ilyen trendek kialakulásának több oka is van, ezek közül a legfontosabb az instabilitás orosz rubel dollárral vagy euróval szemben. A nemzeti valuta 2014 őszén bekövetkezett gyors leértékelődése ahhoz vezetett, hogy a hitelfelvevők képtelenek voltak befizetni a járulékaikat. Szenvedett mint nagy szervezetekés magánszemélyek, akinek a bevétele a rubel esése után nem volt elegendő a bankkal szembeni adósság fedezésére. Az oroszokat lakásaik és házaik elvesztése fenyegette, a szervezetek csődbe mentek. Mindenki feltette a kérdést: "Mit tegyünk egy deviza jelzáloghitellel?"
Az ország jelenlegi helyzete miatt aggódva a képviselők benyújtották a törvényjavaslatot az Állami Dumának. Szerinte a bankok kötelesek voltak átváltani a hiteleket. Ily módon devizahitel nemzeti valutában bocsátották ki. Ezen túlmenően ezt az eljárást a szerződéskötéskor érvényes ütemben javasolták lefolytatni. Abból a tényből kifolyólag, hogy a deviza jelzáloghiteleket főként 2008 előtt bocsátották ki, ezt a feltételt a bankok nem támogatták.
Hiszen ha a hiteleket nem aszerint számolják át jelenlegi arány akkor a hitelezők veszteségei óriásiak lesznek.
A törvényjavaslatot az indokolta, hogy azokkal a hitelfelvevőkkel szemben, akik nem deviza-, hanem rubelhitelt kaptak, járadékfizetés 2-3-szorosára nőtt, ahhoz képest, ami a szerződéskötéskor volt. Vagyis a devizában kibocsátott jelzálogjog oda vezetett, hogy a fedezett ingatlan (lakás, ház) eladásával sem szűnik meg a bankkal szembeni tartozás. Az oroszok most kénytelenek többet fizetni a kölcsönből, mint amennyi egy havi bevételük van. Ennek eredményeként adósság keletkezik a bankkal szemben, és fennáll a vagyonvesztés veszélye.
Az Állami Duma rendszeresen nyilvántartásba veszi a képviselők által a devizaalapú jelzáloghitelek szabályozásáról benyújtott törvényjavaslatokat. Példaként - méretkorlátozások valutafolyosó vagy a lebegő kamatláb alkalmazásának tilalma. A polgárok szerencsétlenségére a törvényjavaslatot az Állami Duma Bizottsága elutasította. A legtöbb projekt szerzője a Fair Russia párt képviselői voltak.
Az ebből eredő veszteségek ellenére a bankok megértik, hogy a hitelfelvevők adósságainak visszafizetésére való képtelensége a megállapodások átalakításának szükségességét vonja maga után. A jegybank felajánlotta a hitelezőknek, hogy kedvezményes kamatláb mellett számolják át a kifizetéseket. Így a hitelfelvevők törleszthetik adósságukat, a hitelezők pedig megkapják a várt hasznot. Egyes bankok engedményeket tettek ügyfeleiknek. Tehát a dollárban kifejezett jelzálogkölcsönt rubelben kifejezett jelzáloggá alakítják át a továbbiak szerint alacsony ráta... de polgári jog nem teszi lehetővé, hogy a bankokat a hiteltörlesztések összegének felülvizsgálatára kényszerítsék. Ennek az az oka, hogy az előírások szerint Polgári törvénykönyv RF, fennáll a szerződési szabadság, amely lehetővé teszi a szerződéses jogviszonyban álló felek számára, hogy önállóan szabályozzák a feltételeket.
Csak azoknak a hitelfelvevőknek ajánlanak fel szerkezetátalakítást, akik nem tudják visszafizetni az adósságukat. Továbbá kedvezményes feltételek bankok kínálnak hitelszüneti napok, kamatcsökkentés és így tovább. A hitelfelvevők számára mégis a nyomott dollárárfolyam a legvonzóbb.
Például az Absolut Bank 39 rubelt / dollár, a HKF-Bank pedig 45 rubelt / dollár kínált ügyfeleinek. Ezek természetesen nem azok a tanfolyamok, amelyek a szerződéskötéskor voltak, de mégis segítséget nyújtanak a hitelfelvevőknek. Ráadásul még 45 rubel dolláronként is elmarad a 2017-es árfolyamtól.
Az orosz kormány betartja a be nem avatkozás politikáját szerződéses jogviszony hitelfelvevők és hitelezők között. Ez összhangban van a civil kapcsolatok normáival. de orosz vezetés igyekszik segíteni polgárainak. A tervek szerint 200 ezer rubel adósságot kell visszafizetni minden egyes hitelfelvevő után, akiknek hitelfizetése 30%-kal nőtt. Előfeltétel ez ugyanis 30%-kal csökkenti az adós jövedelmét. A nemzeti és külföldi pénznemben kibocsátott jelzáloghitelek kedvezményre jogosultak. A feltételek is a következők:
Feltételezhető, hogy a szerkezetátalakítás után a jelzálogszerződés, a bank csökkenti az ügyfél fizetési összegét, a különbözetet pedig az AHML-től (Jelzálogügynökség) kapja meg. lakáshitelezés). Vagyis a polgárok nem kapnak közvetlen átutalást a költségvetésből vagy a hitelösszeg csökkentését. Ezt a döntést a hitelfelvevők többsége pozitívan fogadta - ma a devizahitelt a rubelhiteltől alacsonyabb vizuális kamatlábak különböztetik meg (11,5% versus 12-13%).
Az Építésügyi Minisztérium képviselői 2017-ben saját megoldást javasoltak a devizaalapú jelzáloghitelek problémájára. A kezdeményezés részeként a következő változtatásokat javasoljuk:
Ezen túlmenően a közeljövőben a következő lehetőségek közül választhatnak a devizahitelesek problémáinak megoldására:
2017-ben a dollár várhatóan leértékelődik, ami lesz pozitív tényező devizahitelesek számára. Emellett a hatóságok dolgoznak ezen különböző lehetőségeketállami támogatás, amely jövőre indulhat.
