Sok orosz számára ma aktuális egy telek és egy lakóház (két tulajdonos számára) megosztása ezen az oldalon. Ez a kérdés valóban nehéz, sok árnyalattal bonyolítja a hatályos jogszabályok szempontjából. Valójában az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ingatlanok többsége egyáltalán nincs felosztva. És a föld sem kivétel.
Ha 2 tulajdonos házáról beszélünk, akkor van néhány finomság. Egyes épületek feloszthatók, míg mások egyszerűen nem tartoznak természetbeni megosztás alá. Minden helyzetet egyedileg mérlegelnek. És valószínűleg azok, akik egy ilyen szakasz mellett döntenek, nem nélkülözhetik az erre a jogterületre szakosodott tapasztalt ügyvéd segítségét.
Tartalomjegyzék:Azonban még megosztás nélkül is bármely ingatlan megosztott vagy társtulajdonban lehet. Tehát jogilag fel lehet osztani. De következetesen kell cselekednie, szigorúan követve az utasításokat:
Ugyanakkor a földet, amelyen a ház található, nem érintik meg - a helyszín tényleges felosztása a ház felosztásának "forgatókönyve" szerint történik.
Bármely ingatlan egyszerre több tulajdonosé is lehet. Ez jogi tény. De ha egy épület külön bejáratát rendezik, ez a közös, nem pedig a közös tulajdont veszi figyelembe. Ellenkező esetben a projektet nem hagyják jóvá.
Gyakran előfordul, hogy a volt házastársak válás után 2 tulajdonosnak osztoznak egy házon. Így osztják szét a házasságban szerzett vagyont. És ez a leggyakoribb példa, amikor egy ingatlannak 2 tulajdonosa van.
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve előírja, hogy a volt férj és feleség szigorúan egyenlő arányban osztoznak a tulajdonon, kivéve, ha a házassági szerződés másként rendelkezik, vagy egyszerűen személyes megállapodás nem rendelkezik. Vagyis a "klasszikus" változatban mindegyik volt házastárs pontosan a ház felét és ennek megfelelően a ház alatti telek felét kapja. Ugyanakkor az ingatlanobjektumok nem fejezik be létezésüket, továbbra is azonos címmel és kataszteri számmal rendelkeznek.
Fontos: ha a háznak 2 tulajdonosa van (függetlenül az okoktól), mindegyiküknek külön tulajdoni igazolást állítanak ki a házról. És külön igazolás a ház alatti földterületről.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve normákat állapít meg egy adott ingatlan tulajdonosai részesedésének meghatározására. És mivel a törvény felosztja, az ilyen részvényeket dokumentálni kell. Ez a megközelítés a jövőben bármely tulajdonosnak (pontosabban tulajdonostársnak) garantálja azt a jogot, hogy önállóan és saját belátása szerint rendelkezzen ingatlanrésze felett.
De ez elméleti, és elméletben minden könnyebb, mint a gyakorlatban. Hiszen ugyanazon család tagjai (vagy egy család volt tagjai, ami még rosszabb) gyakran „társtárs” státuszban találják magukat. És köztük olyan konfliktusok is előfordulhatnak, amelyeket nem lehet békésen megoldani, bármennyire is próbálkozol.
Ezen túlmenően a vagyon bármilyen megosztása bizonyos adminisztratív következményekkel jár. Mint fentebb említettük, az ilyen ingatlan címe és kataszteri száma megegyezik. Hogyan oldhatják meg az "esküdt" szomszédok a problémákat, mondjuk az új bérlők regisztrációjával, a kommunikáció nagyjavításával és javításával, a tervezéssel és az átépítéssel? Egyre több konfliktuson és vitán keresztül?
Ennek elkerülése érdekében sokan igyekeznek ingatlanrészesedésüket ingatlanként hivatalossá tenni, és ez megtehető:
Fontos: A fenti lehetőségek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai. De ami a legfontosabb, ezeket nem mindig lehet átültetni a valóságba.
A legtöbb, egy telken külön álló magánlakóépületnek csak egy bejárata van a projekt szerint. Belül pedig nem lehet egyszerűen venni és 2 egymástól elszigetelt részre osztani. Ezért, ha úgy döntenek, hogy külön ingatlanrészvényeket bocsátanak ki, átépítésre lesz szükség. És az épület bármilyen átalakítását különböző esetekben jóvá kell hagyni.
Általánosságban elmondható, hogy Oroszországban minden átépítés bonyolult és lassú eljárás a jóváhagyás szempontjából. A jogszabály értelmében a tulajdonos köteles minden olyan átépítést egyeztetni és jóváhagyni, amely teherhordó házszerkezetekkel kapcsolatos. És ehhez kérjen írásos engedélyt. És még ha a projektet jóváhagyják, és az elrendezés elkészült, az ügyet nem lehet befejezettnek tekinteni. Ezenkívül külön kérelmet kell benyújtani a helyi hatóságokhoz a jutalék létrehozásához, és az átépítést követően felkeresi a lakást, és megvizsgálja, hogy minden megfelel-e a meglévő normáknak és törvényi előírásoknak. És ami a legfontosabb, rögzítette, hogy nincs eltérés az eredetileg jóváhagyott átépítési projekttől. Végül pedig előkészítette és engedélyt adott a tulajdonosnak a felújított épület üzembe helyezésére.
Fontos: nem feltétlenül szükséges engedélyt kérni az átépítéshez, két bejáratot kell kialakítani az egykor egy házba. Ha egy ilyen megoldás szerkezetileg nem sérti a szerkezetet és annak belső átalakítása nem szükséges.
Természetesen a leghelyesebb döntés egy meglévő ház projekt átépítését szakemberek kezébe adni. Ők választják a leggyorsabb, legolcsóbb és fájdalommentes módot a második bejárat kialakítására és a lakótér „leválasztására”. Például egy ilyen "villás" nyaralóban (egy vagy két vagy három emeleten) két külön bejárat van egymás mellett. Illetve az egykori hátsó bejáratot gyönyörűen „felverik” „második főnek”.
Ha a házat a tervezés vagy a folyamatban lévő építkezés szakaszában fel kell osztani, módosíthatja a helyiségek, háztartási és használati helyiségek elhelyezkedését és rendeltetését. Ezután a tervezés/építés a bekövetkezett változások figyelembevételével halad előre, és arra fókuszálva, hogy minden tulajdonos azonos számú helyiséget, hasznos területet stb. A szakemberek csak akkor kezdik meg (vagy folytatják) az építkezést, ha minden árnyalatban megegyeznek a ház leendő társtulajdonosai.
Ha az egyik tulajdonos rendelkezik a megfelelő ismeretekkel, készségekkel és tapasztalattal, megengedett a független tervezés - speciális papíron vagy speciális számítógépes programban.
Ha egy két bejáratú ház projektjét olyan professzionális építészre bízza, aki tapasztalattal rendelkezik az ilyen megoldások megvalósításában, akkor az épület a lehető legfunkcionálisabb lesz. A szakember figyelembe veszi az ügyfelek minden kívánságát, és ha lehetséges, optimalizálja a projektet. Hasonlítsa össze a tervet a várható pénzügyi befektetésekkel és a terv megvalósulásának elvi valóságával. Ráadásul ez valószínűleg csökkenti az építkezéssel kapcsolatos elvárásokat, mert egy professzionális munka (a nulláról vagy utómunkálatokról) sokkal gyorsabban egyeztetnek, mint egy házilag elkészítettről. A sokszorosan kisebb számú hiba és szabálysértés miatt.
Kényelmesebb a tapasztalt építészekkel kapcsolatba lépni, mert lehetősége van:
Ha egy professzionális építészeti stúdióhoz fordul, a leendő ház teljes pompájában látható - minden oldalról, kívülről és belülről, természetes árnyalatokban stb.
Még akkor is, ha kész tervet vásárolnak az ilyen szervezetektől, az ügyfeleknek lehetőségük van az épület belső terének beállítására (ha az épület műszaki jellemzői lehetővé teszik, amelyre az építészek előre figyelmeztetik az ügyfeleket). És természetesen egy ilyen cégnél könnyen megrendelhet szolgáltatásokat két külön átjáró tervezésére/tervezésére egy meglévő magánlakóépületben.
A megfelelő képesítésű, tapasztalt jogász segíthet egy ilyen építészeti iroda megtalálásában és az összes szükséges dokumentáció elkészítésében. És jobb a lehető leghamarabb az ő segítségéhez fordulni, ha a tulajdonosok jelentősen meg akarják spórolni a ráfordított időt, a saját idegeiket és a felesleges kiadásokat.
Bármelyik épületet ma megkülönböztet az eredetiség és az egyediség. A hétköznapi egybejáratú házak mellett azonban vannak két bejáratú házak is, amelyekben két család is kényelmesen lakhat. Sokak számára sürgős kérdés a telek és a magánház két részre osztása, mert nem mindenkinek sikerül külön házat vásárolni vagy a meglévő ingatlant felosztani.
Két tulajdonosnak két bejáratú, dupla szobás házat több okból is fel kell építeni és át kell építeni. Leggyakrabban ugyanazon család több generációja él ilyen helyiségekben. Ez azért kényelmes, mert a nagyobbak segíthetnek a kisebbeknek a gyerekek gondozásában, az otthonteremtésben. Ráadásul bizonyos esetekben a családoknak nincs lehetőségük a tulajdon megosztására. Vagy pénzügyi szempontból túl drágának bizonyul. Ezért ilyen struktúrákat kell választani.
Azok a családok, akik egy-két kijáratos lakásbútorozással szembesülnek, figyeljenek arra, hogy a javításnak nem csak a fizikai, hanem a jogi oldalával is foglalkozni kell.
Tehát nem elég előállni egy projekttel és elkezdeni falakat bontani vagy építeni. Építési engedély beszerzése és új projekt bejegyzése szükséges. Ezzel a megközelítéssel saját időt és pénzt takaríthat meg, mert akkor nem kell további problémákkal és bírságokkal szembesülnie.
Ha nincs tapasztalat ezekben az ügyekben, érdemes ilyen ügyekre szakosodott ügyvédekhez fordulni. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, ha az ingatlant az örökösök osztják meg. Általános szabály, hogy végrendelet hiányában az ingatlan egyenlő arányban oszlik meg mindenki között. És mindenki használhatja a felét. Ahhoz, hogy minden hivatalos legyen, el kell készíteni az összes szükséges dokumentumot, ki kell osztani minden tulajdonos egy részét, és el kell készíteni a ház újjáépítésének projektjét, amelyet mostantól két bejáratra terveznek.
Ugyanakkor lehetetlen felosztani a földet, amelyen a ház található. A telek ugyanazon szabályok szerint van felosztva, mint a ház.
Nagyon gyakran a házastársak válása után a házak két teljes értékű részre oszthatók. Így a házasságban szerzett vagyon felosztásra kerül. És így a háznak azonnal megjelenik két tulajdonosa. A családi törvénykönyv szabályai szerint a férj és a feleség pontosan a vagyon felével rendelkezik, hacsak nincs más házassági szerződés. Ez pedig azt jelenti, hogy mindegyikük megkapja a ház felét és az alatta található földterület felét. Ugyanakkor a cím és a kataszteri szám változatlan marad.
A ház duplex kialakítása során minden új tulajdonos igazolást kap a ház tulajdonjogáról, és külön neki az alatta lévő föld tulajdonjogáról. Ezzel a tulajdonostársak mindegyike lehetőséget ad arra, hogy a rendelkezésére álló ingatlanrész felett saját belátása szerint rendelkezzen.
Gyakran a tulajdonostársak, hogy elkerüljék az egymás közötti konfliktusokat, megpróbálják külön helyiségként bejegyeztetni az ingatlanrészt. Ehhez megállapodást kell kötni, amely jelzi, hogy a lakóépület és az alatta lévő telek üzemel.
Sok olyan magánháznak, amely egy telken külön áll, csak egy bejárata lehet a projektnek megfelelően. És egyszerűen lehetetlen őket két teljes értékű részre osztani. Ezért ilyen esetekben újra kell fejleszteni a házat.
A terv jóváhagyása különböző esetekben történik. Ez egy nagyon nehéz és hosszú eljárás. És még az összes írásos engedély megérkezése és az átépítés befejezése után is szükséges további kérelmet benyújtani a helyi hatóságokhoz. Ez azért történik, hogy össze lehessen állítani egy bizottságot, amely meglátogatja a házat és ellenőrzi, hogy minden megfelel-e a szabályoknak és a törvényeknek. Ezt követően a tulajdonos engedélyt kap a felújított ház üzemeltetési jogára.
A 2 családos ház projektje eltérő lehet. Végül az épületek kétszintesek és egyszintesek. De az ilyen házakban nincs több két emeletnél. És a szoba különféle bővítményekkel is kiegészíthető, például garázzsal vagy fürdővel. És végül a szerkezetek funkcionalitásukban különböznek - egy-két család élhet bennük.
Ha egyszerre két család él a házban, akkor külön bejárattal kell rendelkezniük verandával, külön kommunikációval és külön helyiségekkel. Vannak olyan épületek, ahol a szobák el vannak különítve, de a konyha és a fürdőszoba össze van kötve.
Ha az egyszintes épületeket vesszük figyelembe, akkor a leggyakrabban használt projekt egy két tulajdonos háza lesz, ahol a szobák tükörképen helyezkednek el. Vagyis egymás pontos másolatai. Minden családnak lehet két hálószoba, nappali, konyha vagy étkező, fürdőszoba és külön kijárat verandával.
Egy ilyen helyiségben csak egy közös fal van, amely jó hangszigeteléssel rendelkezik. Neki köszönhető, hogy az együtt élő családok nem érzik magukat kényelmetlenül, ellentétben a nagyon erős hangáteresztésű többszintes épületekkel. Egy ilyen épület falai téglából vagy pórusbetonból készülnek. Ha a második lehetőséget választja, akkor a burkolatot burkolattal kell ellátni, hogy a ház vonzóbb legyen.
Általában az ilyen házakban a külső dekoráció ugyanabban a stílusban történik, hogy ne rontsa el a ház összbenyomását. A helyiségekben pedig minden tulajdonos kialakítja azt a belső teret, amelyik tetszeni fog.
A két emelet jelenléte nagyban megkönnyíti a projekt munkáját. Ez lehet egy teljes értékű kétszintes épület vagy egy tetőtérrel rendelkező ház. A második lehetőség olcsóbb lesz, miközben nem lesz jelentős hátránya.
fényképeket
Ha a választás kifejezetten egy tetőtérrel rendelkező, két család számára tervezett épület mellett történik, akkor hálószobákat, gyermek- vagy funkcionális szobákat helyezhet el. Például, ha szeretné, elhelyezhet egy játéktermet vagy egy irodát. Az első emelet a fő helyiségek számára van fenntartva - nappali, konyha és így tovább. Ez akkor is kényelmes, ha egy család él a házban, és ha többen vannak.
Egy teljes értékű kétszintes ház drágább, és drágább egy kreatív ötlet megvalósítása a valóságban. De nagy családok számára ez a lehetőség nagyon jó.
Nagyon kényelmes, ha a házban két család van, van egy garázs. A földszinten található. Ez nagyon kényelmes, mert rossz időben nem kell esőben vagy hóban másik szobába mennie. Elég lemenni az első emeletre, és nyugodtan elhagyhatja a garázst.És ha egy ilyen projektet választ magának, pénzt takaríthat meg egy külön garázs építésével. A garázs bármely oldalon elhelyezhető. Általában az udvar azon részére kell felszerelni, ahol több szabad hely van. Ugyanakkor ott teljes értékű garázst helyezhet el, nem kagylót vagy kocsibeállót.
A két bejáratú ház meglehetősen alapvető épület, amelynek a lehető legtartósabbnak kell lennie. Egy ilyen ház projektjének létrehozásakor figyelembe kell vennie a tartószerkezetek összes műszaki jellemzőjét, és ki kell számítania, hogy a falak és válaszfalak építéséhez használt anyagok mennyire tartósak.
A következő anyagokból építhető két kijáratú modern házikó:
A javasolt lehetőségek közül bármelyiket választhatja. Mindegyik egyformán jó, nagy szilárdságú és tartós. Ezek felhasználásával tetszőleges számú emeletes házat építhet. Azonban mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Az egyik legdrágább anyag a tégla. Ennek ellenére a téglaépületek sokkal gyakoribbak. A helyzet az, hogy a lehető legerősebbek, tartósak, és nem befolyásolják őket a negatív időjárási viszonyok. A teherhordó falak két téglában vannak lerakva, és egy fél tégla elegendő lesz a belső válaszfalakhoz. De előtte feltétlenül el kell készítenie az épület elrendezését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a falak és válaszfalak meglehetősen erősek lesznek.
Gazdaságos lehetőség a ház építése kagylókőből. Végül is ennek az anyagnak nagy méretű blokkjai vannak, így nagyon gyorsan és egyszerűen összecsukhatók. Emellett a kagylókőzet környezetbarát, így az épület nem károsítja a természetet. Az egyetlen negatívum az, hogy ez az anyag gyorsan összeomlik a nedvesség hatására. Ezért, ha az éghajlat túl párás, és gyakran esik az eső, akkor jobb, ha nem épít házat ezen a területen kagylókőből.
De találkozhat egy monolit épület projektjével is. Az építkezés megkezdése előtt meg kell határozni az elrendezését. Ez azért van így, mert az összes fal, teherhordó és belső is, speciális technológia szerint készül, és akkor már semmin nem lehet változtatni.
A zsaluzat kerete természetes fából készült. Ezután egy konkrét megoldás készül, amely portlandcementet tartalmaz. Ezután duzzasztott agyagot és kavicsot adnak hozzá. A zsaluzatba egy erősítő hálót is helyeznek, amely összekötő és erősítő láncszemként szolgál. Egy ilyen épület olcsóbb, mint egy tégla, miközben ellenáll még a nehéz időjárási viszonyoknak és az idő próbájának is.
De építhet házat salaktömbből vagy habbetonból is. De ebben az esetben a szakemberek sem javasolják kétszintes házak építését ebből az anyagból. Hiszen még saját súlyuk alatt is deformálódhatnak. Egy emeletes ház esetén ez a lehetőség nagyon megfelelő. Az építkezés olcsó lesz, és rövid időn belül befejeződik.
Ez az anyag is nagyon jó. A fából készült épületek gyönyörűek, és fokozott szilárdsággal rendelkeznek. A fa természetes, környezetbarát, és lehetővé teszi, hogy hangulatos légkört teremtsen a házban. A természetes fa illata pozitív hatással van az egészségre, és egyszerűen megnyugtat.
Ha olyan anyagot választ, mint a fa, egy családi ház építéséhez, tudnia kell, hogy a munka megkezdése előtt jól meg kell szárítani és speciális vegyületekkel kell feldolgozni. A feldolgozás a penész és a különféle rovarok elleni védelem érdekében történik. Ez lehetővé teszi az anyag élettartamának több évtizedes meghosszabbítását. És az épület teljes felületét vastag alapozóréteggel kell lefedni.
A megfelelően kezelt fa hosszabb ideig tart és vonzónak tűnik. Kívánt esetben a fából készült házak alapja is díszíthető. Például egy faragással letakarni. Számos stílusirányzatban jól mutat.
Az ikerházak legnagyobb előnye, hogy bár minden rokon egy tető alatt van, mindegyiknek megvan a maga tere.
A két tulajdonos házának elrendezése külön bejárattal nagyon kényelmes a nagy családok számára. kívül Ez az elrendezés lehetővé teszi az építkezés megtakarítását. Ez annak köszönhető, hogy a házaknak közös alapja és közös kommunikációja van, ami azt jelenti, hogy nem kell plusz pénzt és időt költenie. Ez egyébként a melléképületekre is vonatkozik, amelyek a ház egyik részében és egyszerre kettőben is elhelyezhetők.
Leggyakrabban a fejlesztők tükör elrendezésként választanak egy ilyen lehetőséget. Ebben az esetben a bejáratok az épület különböző oldalain, pontosan egymással szemben helyezkednek el. A szobák elrendezése a ház egyik részében teljesen megismétli a másik felében lévő szobák elrendezését. Ugyanez vonatkozik a szobák méretére és az ablakok elhelyezkedésére is.
Vannak, akik kényelmesebbnek tartják, ha az ajtók az egyik oldalon vannak. Úgy tűnik, városainkban nem egészen ismerős. Az ajtók egymástól kis távolságra helyezkednek el. Mindegyiket tornác egészíti ki. Ha szeretné, megpróbálhat két verandát kombinálni egy nagy verandává, vagy verandává alakítani.
Egy másik népszerű elrendezési lehetőség akár egy nagy család számára, akár azok számára, akik nem bánják, hogy megosztják a szabad helyet házitársaikkal. Ebben az esetben az egyik bemenet lesz a fő, a második pedig a tartalék. Kényelmes és praktikus.
Az elrendezés kiválasztása végső soron a házon osztozó két család közös döntésén múlik.
Egy nagy ház kisebb telket foglal el, mint két kicsi. Ez alapján két közös tulajdonú családnak kifizetődőbb egy ikerkastélyt építeni és egy telket megmenteni (Lásd). A ház lehet egy- vagy kétszintes, tégla, fa vagy tömb. Még a lakások mérete is eltérhet egymástól.
A két tulajdonos házának leggyakoribb projektje, amikor a lakásokat tükörképben tervezik, és mintegy másolják egymást. A képen egy egyszintes ház projektje látható, amelyben minden családnak két hálószoba, nappali, étkezős konyha, fürdőszoba és külön bejárat van verandával.
A lakásokat csak egy közös fal fogja össze, melynek megerősített konstrukciója megbízható hangszigetelést biztosít. Ennek köszönhetően a családok nem érzik magukat a magas hangáteresztő képességű többszintes épületekben. Az apartmanok nappalijából egy másik kijárat nyílik a teraszra, amely a ház hátsó udvarában található. A ház falai téglából vagy pórusbetonból készülnek, de a második lehetőség kiválasztásakor a szerkezet burkolattal van bélelve.
Annak érdekében, hogy ne rontsa el az épület megjelenését, a ház külső dekorációját közössé teszik, de a belső teret minden család szabadon kiegészítheti saját ízlése szerint, egészen a válaszfalak helyének megváltoztatásáig.
Tetőtérrel, két külön bejárattal rendelkező, kompakt kialakítású kétcsaládos ház. Az első emelet fő helyisége egy tágas nappali, két ablakkal. A ház mindkét felében egy-egy konyha található, ami nem alacsonyabb a nappalinál, szintén két ablakkal. A konyhából lépcső vezet a második, tetőtérre, ahol két hálószoba található. Figyelemre méltó, hogy a földszinten található fürdőszoba, bár kis méretű, ablakkal van felszerelve, és az egyes lakások tornácán egy-egy esővédő baldachin található.
A ház külső falai fából, a belső válaszfalak pedig keretpanelekből vannak összeállítva, de az egyszerű házprojektnek megvan a maga sajátossága. Mivel az épületet nem terhelik építészeti kiegészítések, az épület külső falai szippanelekből építhetők. Ha a ház keretes változatát építik, a ház építési költsége csökken.
További kényelem a ház üzemeltetése során a földszinten található garázs. A kiköltözéshez nem kell rossz időben elhagynia a lakást, és esőben vagy hóban kinyitni a garázsajtót. Ha egy garázzsal rendelkező kétszintes ház projektjét választja, nemcsak az autóhasználat kényelmét nyerheti meg, hanem pénzt takaríthat meg a garázs építésén.
A lakás elrendezése úgy van kialakítva, hogy az induló autó zaja ne hatoljon be a lakótérbe. A szobák belső elrendezése is illeszkedik az épület modern megjelenéséhez.
Első emelet:
Ezen kívül a ház alatt van egy pinceszint, ami háztartási helyiségnek, műhelynek, vagy kiegészítő lakótérnek van berendezve.
Egy közös fal nem csak a szerkezetet választhatja el: a telket egy kerítés választja el, amelynek stílusa megfelel a háznak.
A két tulajdonos házainak tipikus kialakítása kényelmes a több generációból álló nagy családok számára: szülők, gyerekek és unokák. Az idős szülők, akiknek segítségre szorulnak, mindig számíthatnak gyermekeik támogatására, és segítenek az unokáik gondozásában. Gazdasági okokból is előnyös ilyen házat építeni: egy ház mindig olcsóbb, mint kettő.
Mit takaríthat meg, ha házat épít két család számára:
De az ikerházak legnagyobb előnye, hogy egy fedél alatt a családi kötelékekkel összefüggő családok saját életteret kapnak.
A 2 családi ház projektjét nagyszámú szobás ház építésére használják. Az 5-7 fős kényelmes tartózkodáshoz a nyaraló területe szükségszerűen több, mint 130, vagy akár 200 m 2. Egy ilyen tervezési tervben a mérnöki kommunikáció helyét gondosan átgondolják, kívánatos, hogy legalább 2-3 fürdőszoba és néhány zuhanyzó legyen.
Egy nagy ház építése sokkal jövedelmezőbb, mint két kisebb ház. Sőt, minden háznak külön bejárata van, így a szomszédok nem zavarják egymást.
Egy tipikus kétcsaládos ház projekt az elrendezési lehetőségtől függően a következő helyiségeket tartalmazhatja:
Annak ellenére, hogy a nyaraló két különböző tulajdonosra oszlik, belső elrendezése tükröződik. Ez lehetővé teszi az építési költségek csökkentését a központi tartószerkezetek használatával.
Ha 2 különböző generációs család él a nyaralóban, akkor egy közös bejárat alakítható ki. De az első emeleten az idősek hálószobáit úgy kell elhelyezni, hogy ne kelljen gyakran felmenniük a lépcsőn.
A duplexek egy-, két- és háromszintesek, amelyek egyfajta sorháztípusnak számítanak. De ha meg kell mentenie a költségvetést, akkor a szakértők azt javasolják, hogy tetőtérrel rendelkező házat válasszanak. Ez olcsóbb lesz, míg az ügyfél szinte teljes értékű második emeletet kap, több nappalival.
Katalógusunk segítségével összehasonlíthatja a 2 család számára tervezett házak projektjeit terület és szobaszám tekintetében. Kész megoldások jó választékát kínáljuk olcsó, kényelmes lakások építéséhez.
A kétlakásos házat duplexnek is nevezik. Ezeknek a nyaralóknak a divatja Angliából érkezett hozzánk, ahol a rokon családok számára ilyen házakat nagyon régóta emeltek egy helyen.
Jók, mert minden tulajdonos külön bejárattal rendelkezik, minden szoba teljesen el van szigetelve a ház szomszédos részétől. Így egy kényelmes privát terület jön létre, de a ház második részében élő rokonokkal való szoros kommunikáció lehetőségével.
Nem csak rokonok, hanem jó barátok is lakhatnak ilyen házakban. Gyakran két család egyesül, hogy két főre nagy és szép házat építsenek, ami jelentős megtakarítást eredményez ahhoz képest, ha minden család saját magának építene egy házat. bérelni.
Egy emeletes ház projektje két család számára gyakran olyan fiatal párok választják, akiknek már van kisgyermekük, vagy ha szülővé válnak. Kezdetben jobb, ha egy duplex házat épít, és gyermekeinek külön lakhatást biztosít, és nem egy hatalmas, sok szobás házat. Csak egy külön bejárat és udvar, valamint a ház egyik része a másiktól teljesen elszigetelve teremtheti meg a saját otthona érzését. Ez sokkal jobb, mintha felnőtt gyerekeknek, amikor saját családot alapítanak, néhány szobát ajánlanál a nyaralódban.
Valójában egy kétlakásos ház két teljesen egyedi házból áll, amelyeket egy közös fal köt össze, valamint egy tető és egy alapozás. Ha a ház nagyon nagy, akkor leggyakrabban a tetőt és az alapot külön készítik el a ház minden részéhez. Ugyanakkor a nappali elrendezése teljesen azonos vagy eltérő lehet. Az ilyen duplex különböző részein lévő összes mérnöki rendszer egyedivé válik. A ház minden felének tulajdonosai maguk dönthetik el például, hogyan fűtik otthonukat, milyen szellőzést szerelnek be.
A 2 családos házak projektjeinek kiválasztásakor feltétlenül mérlegelnie kell, hogy közössé kívánja-e tenni az udvart, vagy két részre osztani kerítéssel vagy legalább szimbolikus ráccsal. Ha közeli rokonok laknak a nyaraló különböző részein, akkor az udvart közösen elhagyhatja, ha kívánja, de ha baráti családokról beszélünk, vagy a második részt tervezi bérelni, akkor az udvart két részre kell osztani. fele. Ebben az esetben a bérlők teljesen kényelmesen érzik magukat, működés közben egy ilyen ház egyáltalán nem különbözik az egy tulajdonos szokásos nyaralójától.
Ilyen esetekben kívánatos egyedi tervezés, mivel a családok anyagi lehetőségei eltérőek lehetnek, így a duplex egyik részét kevesebb szobával kell elkészíteni. Egy ilyen ház projektjének kidolgozásakor nagyon fontos figyelembe venni két különböző család minden igényét. Éppen ezért egyáltalán nem szükséges az épület második felét az első tükörmásolatává tenni, tetszőleges belső elrendezést kitalálhatsz.A duplex minden leendő lakójának kívánságával és beleegyezésével a családok nem csak a különböző felében, hanem különböző emeleteken is él. Például az egyik tulajdonos megkapja a teljes első emeletet, a másik pedig az egész másodikat. Ebben az esetben a második emelet bejárata az utcáról lépcsőn keresztül történik. Vannak olyan lehetőségek is, amikor az egyik család több szobát foglal el az első emeleten, a másik pedig a többi helyiséget az első emeleten és az egész második emeleten.
További lehetőségek többlakásos házakhoz:
Egy kétlakásos háznak a fent említett előnyökön túl a következő hátrányai is vannak:
Egy ilyen házikó négyzet alakú, téglalap alakú és összetett alakú is lehet. Egy ilyen ház fűtésének legegyszerűbb módja, ha a forma még mindig közel áll a négyzethez. Ehhez az általánosan elterjedt belső üres falat a lehető leghosszabbra készítik, az ablakokat az oldalfalakra helyezik, ennek eredményeként az egyik rész helyiségei három sarkalatos pontra irányulnak. Ha egy ilyen épület a helyszínen található, feltétlenül el kell kerülni, hogy egy tulajdonos szobáinak többsége csak a sötét oldalra irányuljon. Lehetőség szerint a duplexet úgy kell felszerelni, hogy a természetes fény az ablakokon keresztül egyenletesen behatoljon a házba, anélkül, hogy megfosztaná annak alkatrészeit.
Ideális esetben a főhomlokzat az északi oldalon történik, majd az egyik lakórész helyiségei a déli és délkeleti oldalon, a másik pedig a déli és délnyugati oldalon helyezkednek el. A naposabb oldalt az udvar, az üdülőterületek és a pavilonok kialakítására hagyjuk.Ha a telek úgy van elhelyezve, hogy a déli homlokzat legyen a fő, akkor a legkényelmesebb az egyik rész lakóhelyiségeit keletre, ill. a másik nyugatra. Ugyanakkor az északi oldalt kisegítő helyiségekre hagyják, ezen a falon kis ablakok készülnek. Ez az egyik legjobb lehetőség, ha nem rokon családok laknak a házban. Ekkor a pihenésre szolgáló teraszokat is megkapják keletről és nyugatról, vagyis teljesen elszigetelik egymástól, minden család megteszi oldal fejlesztése kedved szerint.
Ha a telek nagyon keskeny, akkor a teraszokat vagy a főhomlokzatra, vagy az északi oldalra kell kialakítani.A kétcsaládos házak projektjeinél vegye figyelembe, hogy ha a telek bejárata keletről van vagy a nyugati oldalon egyenlőtlen feltételek alakulnak ki a ház egyes részeinél. Az egyik teljesen déli tájolású, világos és meleg lesz, míg a másik az északi oldalon lesz. Ebben az esetben a tervezés során jobb, ha a duplexet az észak-déli tengely mentén „nyújtjuk”. Ezután a nappalik nyugati vagy keleti irányban helyezkedhetnek el. De túl szűk területen egy ilyen téglalap alakú ház semmilyen módon nem fog működni.
Van egy másik módja ennek a probléma megoldásának, a ház minden részét a kelet-nyugati tengely mentén „nyújthatja”. Ugyanakkor a nappali helyiségeket pontosan ezeken a sarkalatos pontokon kell megtervezni. Ugyanakkor az egyik házigazda továbbra is valamivel rosszabb helyzetben lesz. kétcsaládos ház tervek, vegye figyelembe, hogy kis területen a duplex két- vagy akár háromszintessé tehető. Ennek köszönhetően minden tulajdonosnak kellő számú lakó- és háztartási helyisége lesz, és nem kell majd a telek szinte teljes területét elfoglalni fejlesztéssel Ezek az ajánlások egyáltalán nem dogmák. A döntést minden esetben az építésznek kell meghoznia, a megrendelők igényeire összpontosítva.
Leggyakrabban az elrendezés tükörből készül, ez a legegyszerűbb lehetőség. A közös fal mentén a legjobb olyan nem lakáscélú helyiségeket elhelyezni, amelyeknek nincs szükségük természetes fényre az ablakokon keresztül. Fürdőszobákról, öltözőkről, kamrákról, előszobákról és lépcsőkről beszélünk. Ebben az esetben a szomszédok egyáltalán nem zavarják egymást, mivel a nappalikat eltávolítják, és nem a falon keresztül helyezkednek el. De még ebben az esetben sem szabad megtakarítani a közös fal kiváló minőségű hangszigetelésén.
Egyszintes kétcsaládos házak tükör elrendezéssel a legolcsóbb és legegyszerűbben megvalósítható, és ez a legegyszerűbb módja az összes csatlakoztatásának mérnöki kommunikáció.De ne feledje, hogy nincs akadálya a szabványos tükörelrendezés megsértésének. Ezenkívül nincs szükség szükségszerűen szomszédos fürdőszobák és konyhák kialakítására. A kommunikációt továbbra is minden házrészhez külön biztosítják, így a további vezetékezést a tulajdonosok kívánsága szerint elvégezheti.
A duplex ház részei általában közös tetővel, alappal, monolit övekkel és mennyezettel rendelkeznek. A közös belső fal esetenként kettős kialakítású, de mindig közös alapra támaszkodik, hogy az épület zsugorodása után ne repedések keletkezzenek rajta. Ha ez valamilyen oknál fogva nem valósítható meg, akkor a tetőtől az alapozásig minden szerkezeten át kell haladni egy dilatációs hézagnak. Valójában két, egymástól teljesen elválasztott ház lesz, amelyek egymásnak vannak elrendezve.
Figyelembe véve 2 családi ház tervek, ne feledje, hogy még a bennük lévő szobák tükrös elrendezésével is teljesen más belső teret készíthet. Így a kialakításnak köszönhetően az Ön helyiségeinek összképe gyökeresen el fog térni a szomszédosaktól.Minden család választhatja meg a saját tervezését, de érdemesebb a csatornázást közössé tenni. Egy ilyen közös rendszer kiépítése sokkal olcsóbb lesz, és a karbantartásáról mindig megegyezhet szomszédaival, különösen, ha rokonai vagy barátai.
Nagyon gyakran nyaralóvárosokban épülnek ilyen családi házak. Felépítésük sokkal olcsóbb, és lehetővé teszi a szakaszok szűkítését. Átlagosan az utca hossza 30%-kal csökken, ha összehasonlítjuk az egy tulajdonos számára kialakított standard házakkal. Ez jelentős megtakarítást eredményez az összes mérnöki kommunikáció terén.
Vannak azonban bizonyos nehézségek, mert nehezebb megállapodni idegenekkel egy telek vagy a szomszédos telkek közös megszerzéséről, hogy két duplex házat építsenek. Sokkal egyszerűbb, ha rokonok vagy barátok kezdenek ilyen építkezésbe, akkor nem kell attól tartani, hogy a leendő szomszédja meggondolja magát és cserbenhagyja Önt.Az ilyen duplex házak fűtési szempontból nagyon gazdaságosak. A közös falnak köszönhetően kiderül, hogy az épületnek csak három oldalfala néz majd az utcára. Úgy tűnik, hogy ez jelentéktelen tény, de valóban befolyásolja a hőveszteséget, jelentősen csökkentve azt.
Egy családi ház kiváló anyagi befektetés lehet. Egy tulajdonos építheti, anélkül, hogy bárkivel megegyezne az építkezés közös finanszírozásáról. Majd a második házrész bérbeadásra kerül. Amíg a gyerekek fel nem nőnek és nem lesz saját családjuk, a bérleti díj megtérül, és meghaladja egy ilyen ház építési költségeit. De a legnagyobb plusz az, hogy a szülőknek nem kell aggódniuk a gyerekek lakásvásárlása miatt, hiszen az már nagyon régen épül.Ha még nem döntötte el, melyik házat építse két családnak, a fotók segítenek a választásban, ill. a javasolt lehetőségek alapján állítsanak elő néhányat, majd ötleteiket.
