A "jelzálog" fogalmával minden ingatlanvásárló szembesül, aki kölcsönzött banki forrásokat használ.
Jelen dokumentum feljogosítja a kölcsönt kibocsátó jogi személyt (bankot), hogy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává váljon, ha a kölcsönfelvevő a megadott határidőn belül nem adja vissza a kapott pénzt és nem fizeti vissza a kamatot.
Annak ellenére, hogy a jelzálogkölcsönre mindenekelőtt a banknak van szüksége, annak használata jelentősen felgyorsítja és leegyszerűsíti az alapok kibocsátásának eljárását (102. sz. szövetségi törvény 13. cikke).
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A jelzálogjog névre szóló értékpapír, a hitelező bank és az adós viszonyát szabályozza.
Szigorú szabályok vonatkoznak a jelzáloghitel kialakítására és tartalmára.
A jelzálogjogot mindig egy példányban írják ki. Minden lap számozott, varrott, lepecsételt.
A tartalom kötelező elemeitől való eltérések elfogadhatatlanok, és szükségszerűen megkövetelik a következő információk meglétét:
A felmérés az ingatlan ügyletkori legpontosabb értékének meghatározása érdekében történik. Ez garanciát ad a banknak, hogy nem bocsát ki "extra" forrásokat, és azt állítja a hitelfelvevőről, hogy nem fizet túl.
Három fél vesz részt az értékelési folyamatban:
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb bank megbízható értékbecslő cégekkel működik együtt, amelyek professzionalizmusában teljes mértékben megbíznak.
A szakembernek szüksége lesz a lakás összes tulajdoni dokumentumára, kataszteri és műszaki tervére.
A munka elvégzése után jegyzőkönyvet ad ki. Ez általában egy többoldalas iratgyűjtő, amely tartalmazza az összes fenti információt, fontos árképzési forrásokra mutató hivatkozásokkal.
A lakással és a ház elhelyezkedésével kapcsolatos minden információ professzionálisan készített fényképekkel illusztrált.
A jelentést két példányban készítik - az eredeti példányt átadják a banknak, egy példánya az ügyfélnél marad, aki gyakran a hitelfelvevő.
Az értékelési szolgáltatások piacán tapasztalható erős verseny miatt olyan szakembereket találhat, akik készek a teljes munkakör elvégzésére 3500 rubeltől kezdve.
Általános szabály, hogy a bankok által akkreditált cégek ugyanazért a szolgáltatásért többet kérnek - 6000 rubeltől. Az elkészítési idő általában 2-6 nap.
A jelzálogjogot a 102. számú szövetségi törvény 16. cikke szabályozza. E cikk szerint a jelzálogjogosultnak (banknak) joga van jelzálogot benyújtani a regisztrációs hatósághoz.
E dokumentum nyilvántartásba vétele következtében a jelzáloghitel-alap felhasználásával vásárolt lakások terhet rónak ki, amelyet az ingatlanjogok állami nyilvántartásában rögzítenek.
A kölcsön teljes törlesztésének és visszavonásának idejéig minden olyan nyilvántartási kivonaton jelzálog terhet jelölnek, amelyet különféle igényekre kérnek.
Általános szabály, hogy minden hitelező él a neki adott joggal, és minden jelzálogjoggal terhelt lakás a banknak zálogba kerül.
A jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó állami illeték összege ezer rubel állampolgárok számára, négyezer pedig szervezetek (jogi személyek) számára.
A hitelfelvevőnek vagy a banknak meg kell állapodnia arról, hogy ki fizeti a díjat, mielőtt aláírja és feldolgozza a tranzakcióhoz kapcsolódó összes dokumentumot.
Ezt a dokumentumot egy olyan hitelintézet alkalmazottja nyújtja be regisztrációra, amely kölcsönt adott ki egy állampolgárnak. Megkapja a névre szóló biztosítékot is. Ezt követően biztonságosan elbújik egy banki széfben, amíg a kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizetik.
Vannak azonban olyan esetek, amikor egy bank strukturálása vagy csődje miatt a jelzálogjog átkerülhet egy másik hitelintézethez - ez gyakrabban történik az öröklés részeként vagy bírósági határozat alapján.
Ilyen helyzetekben a hitelfelvevő nincs veszélyben.
A banknak joga van egyszerűen eladni a jelzálogkölcsönt egy másik hitelintézetnek. Ez semmilyen módon nem fenyegeti az adóst: a korábban megkötött szerződésből fakadó kötelezettségeit továbbra is teljesíti, a kamatban vagy a visszafizetési feltételekben ebben a helyzetben jogszabály nem rendelkezik.
Az egyetlen változás annak a szervezetnek az adatai, amelynek számlájára most érkezik a pénz.
Általában a jelzáloghitel vevője ezt azonnal megteszi, nehogy saját hibájából mulassza el a következő pénzátvételt.
Sokkal rosszabb, ha a bank eladja a jelzálogkölcsönt egy behajtó cégnek késedelmes fizetés miatt, itt kezdődhetnek a nehézségek.
Ha tudni szeretné, hogyan szerezhet gyorsan és nyereségesen jelzálogkölcsönt második otthonra, javasoljuk, hogy olvassa el.
Csak két esetben lehetséges:
Tévedés azt gondolni, hogy ha a kölcsönt teljesen visszafizetik, akkor a jelzáloghitel elfelejthető. Be kell szerezni ahhoz, hogy a regisztrációs kamrába kerüljön, és a jelenlegi teher megszűnjön.
A jelzáloghitel elvesztése esetén szükséges intézkedések magyarázatát a 102. sz. szövetségi törvény 18. cikke tartalmazza..
Ez rendkívül ritkán fordul elő, de ha mégis, akkor a műveletek algoritmusa a következő lesz.
Függetlenül attól, hogy ki lett a helyzet felelőse - egy hitelintézet, amely elvesztette a papírt egy költözés vagy egy tűz során, vagy egy ügyfél, aki jelzáloghitel-csomagot hagyott a buszon, kapcsolatba kell lépnie a bankkal.
A bank köteles az értékpapír másodpéldányát kiállítani. Ezt a dokumentumot állami regisztrációnak is alá kell vetni..
Utána már meg is lehet kapni, és a kölcsön teljes visszafizetése esetén eltávolítani a terhet. Ha nem fizetik vissza, a másolat a kölcsönadónál marad.
Mi tekinthető helyesebbnek: a jelzáloghitelben vagy a kölcsönszerződésben szereplő információ? Mi a teendő, ha a jelzáloghitel elveszett? Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
A jelzálogszerződés (ingatlan zálogjog) nemcsak nyereséges, hanem kockázatos is. A zálogjogosult ön biztosítására pénz-visszafizetési garanciát kér, és jelzáloghitel létrehozását ajánlja fel. Mi ez a dokumentum és mi a helyes formátuma? Ezt az információt megtalálja a cikkben.
A jelzálogjog lényege, hogy a zálogjogot igazolja, és a tulajdonosának joga van átvenni a jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlant. A jelzálog az értékpapír-rendszer hatálya alá tartozik (bejegyzett).
A jogalkotó a lakásra vonatkozó jelzálogjog kötelező elemeire hivatkozik jelzálogjogra:
Mindezen egyszerű feltételek fennállása jogilag jelentőssé teszi a jelzálogkölcsönt. Nem kivétel ez alól a szabály alól, és egy jelzálogminta az Orosz Takarékpénztár jelzáloghitelére, ahol minden elem rendelkezésre áll. Például egy jelzáloglevél (minta) így nézhet ki:
Jelzáloghitel folyamat
Az ingatlannal fedezett jelzálogjog GR (állami bejegyzés) előtt az alábbiak szerint történik:
A GR utáni jelzálog igényléséhez a következőket kell tennie:
A bejelentést követő napon a jelzálogjogosult részére névre szóló jelzálogjogot állítanak ki.
A zálogba adható ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: Ezek a követelmények a következő objektumokra vonatkoznak:
Érdemes megjegyezni a meglévő lakásfedezetű jelzáloghitelt, amely lehetővé teszi új lakás felvételét, és a régi jelzálogjogát.
Egy ilyen fontos dokumentum aláírása előtt célszerű racionalizálni a gondolatait, mert a jelzáloghitel-fizetési folyamat során nem lehet egyoldalúan felmondani, vagy módosítani a szerződés feltételeit. Ezért megfelelően meg kell értenie jogait és kötelezettségeit, mérlegelnie kell az összes előnyét és hátrányát, hogy felkészüljön a helyzet kialakulásának minden lehetséges lehetőségére.
A jelzálogjog közjegyző által hitelesített okirat, amely tartalmazza a kölcsönszerződés legfontosabb rendelkezéseit és a zálogtárgy paramétereit. A fajták közé sorolják őket értékes papírokat, hiszen a jelzálogjog tulajdonosa tetszés szerint többször átzálogosíthatja, vagy eladhatja egy másik jogi személynek.
A jelzáloghitel megkötésénél a jelzálog szükségessége az, hogy e dokumentum nélkül a bank nem tudja továbbértékesíteni a tartozását.
A törvény szerint minden jelzáloghitelből a hitelező nyereséget kap kamat formájában, amelyet a hitelfelvevő fizet. Ha azonban a banknak hirtelen nagy mennyiségű pénzre van szüksége egyik napról a másikra, joga van a jelzálogkölcsönt továbbértékesíteni. Emellett jelzáloghitel alapján a bankoknak lehetőségük van kibocsátó értékpapír-sorozat létrehozására. Vagyis ez a dokumentum egyfajta biztonsági háló a bank számára, valamint egy módja annak, hogy további bevételeket szerezzen.
Fontos tudni! A jelzáloghitel a jelzálog törlesztése után azonnal lejár.
Kiadási lehetőség is van jelzáloghitel jelzálog nélkül. De mivel a banknak ebben az esetben ahhoz, hogy visszakapja befektetéseit, meg kell várnia az adósság teljes visszafizetését, az ilyen hiteleket vonakodva adják ki, és nem minden bank.
A mai napig jelzáloghitel felvehető olyan célokra, mint (lakás, ház,), valamint bizonyos közlekedési módok, például hajó vagy repülő. Az ilyen típusú kölcsönök érdekes témája az űrobjektumok (csillagok, aszteroidák, bármely bolygó bizonyos részei stb.), de nagyon nehéz rávenni egy bankot egy ilyen kölcsön kiadására.
Ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt adjon ki az oroszországi Sberbankban, szüksége van:
A VTB 24 kereskedelmi bank, valamint más oroszországi bankok szolgáltatásait igénybe véve ugyanazokat a műveleteket kell végrehajtania, mint a Sberbank jelzáloghitel igénylésekor.
Ha hivatalosan házas, akkor be kell nyújtania a banknak a regisztrációs igazolást is.
A törvény értelmében a bank bármikor továbbértékesítheti jelzálogkölcsönét egy új jogi személynek, legyen az:
Fontos tudni! Jelzáloghitel eladásakor vagy újrazálogosításakor a banknak feltétlenül értesítenie kell erről a szerződő másik felet, vagyis a jelzáloghitel fizetőjét.
A jelzáloghiteleket végtelen számú alkalommal lehet továbbértékesíteni, amíg a hitelfelvevő ki nem fizeti a jelzálogkölcsönt. De a tranzakció feltételei mindig ugyanazok, mivel az összes dokumentum aláírása után tilos megváltoztatni őket.
Ezenkívül a bankoknak joguk van jelzáloghitel-alapú részvények kibocsátására, hogy további profitot vonzanak magukhoz. Így az ilyen dokumentumok sorozata egy bizonyos jelzáloglevelet vagy jelzáloglevelek csoportját tetszőleges számú egyenlő részre osztja fel, amely eladható vagy elzálogosítható különböző jogi személyeknek és magánszemélyeknek.
A jelzáloghitelek teljes szükséges összegének kifizetéséig ezt a dokumentumot a bankban, azaz a hivatalos hitelezőnél tárolják, és a hitelszerződés összes feltételének teljesítése után a bank köteles a jelzálogot visszaadni a hitelfelvevőnek. . A jelzáloghitelre ebben az esetben fel kell tüntetni, hogy a teljes kölcsönt kifizették, meghatalmazott képviselőjének aláírása és a bank hivatalos pecsétje.
A kifizetőnek, hogy végre megszabaduljon a jelzálog terhétől, az átvett jelzálogjogot az ingatlanjogot hivatalosan jegyző szervhez kell vinnie, hogy onnan eltávolítsa a hitelbejegyzéseket. Ezt követően a banknak már nem lehet követelése a fizetővel szemben.
Ha a jelzálog elveszett, a zálogköteles köteles kiadni dokumentum másolata, és vigye el feldolgozásra az illetékes hatóságokhoz. De általában maga a bank végzi el ezt az eljárást, és a hitelfelvevő csak aláírja a dokumentumot. Ebben a helyzetben nagyon fontos, hogy a másodpéldány aláírása előtt konzultáljon egy ügyvéddel, mert így Ön igazolja a dokumentum valódiságát, így joga van megtudni, hogy valójában mi van benne. Végül is tilos a jelzáloghitel egyoldalú módosításait végrehajtani, de írja be azokat a duplikált pontok egyikébe, és úgy tegyen, mintha ez teljesen lehetséges lenne.
Az alábbi videó leírja azokat az árnyalatokat, amelyeket minden jelzáloghitel-igénylést tervező hitelfelvevőnek tudnia kell.
A jelzálog egy dokumentum, amelyet a zálogszerződés aláírásakor állítanak ki. Az a személy, aki jelzáloghitellel szembesül, gyakran felteszi a kérdést: jelzáloghitel egy lakásra - mi az? Az orosz jog szerint a lakászálogszerződést jelzálogszerződésnek nevezik.
A jelzáloghitel-kötelezettségek így lakás formájában biztosítékkal vannak biztosítva. Az igazolás tartalmazza a jelzáloghitel feltételeit és a zálogtárgy paramétereit. Szintén ebben a dokumentumban van fenntartva hely az átviteli rekordok számára.
Minden több szakaszban történik:
A papír kiadása előtt megismerkedhet a megjelenésével a bankok, például a Sberbank hivatalos webhelyein. A Sberbank jelzáloghitelre felvett lakásra vonatkozó jelzálogkölcsönnek, amelynek mintája és egyéb dokumentumai szintén megtalálhatók bármely bankfiókban, vannak olyan pillanatok, amelyek a papír feldolgozása során érthetetlenek, amelyet jobb, ha azonnal ellenőriz egy kereskedelmi szervezet szakemberével. A következmények befolyásolhatják a kölcsön visszafizetési képességét.
Ezek az igazoló okmányok a bank hitelkibocsátásához kapcsolódnak. Egy banki szervezet akkor kap kamatokat, amikor jelzálogkölcsönt bocsát ki egy hitelfelvevőnek. Mivel a jelzáloghiteleket hosszú futamidőre adják, a banknak valamilyen okból pénzre lehet szüksége. Ebben az esetben a jelzáloghiteleket más kereskedelmi szervezetekben értékesítik vagy zálogba helyezik. Nemcsak egy lakás szolgálhat fedezetként egy bank számára, hanem:
Amikor a bank átadja a kiállított papírt, azzal együtt járnak az elsődleges hitelező jogai. Miért van szükségem jelzálogkölcsönre egy másik bank jelzáloghiteléhez? Ebben az esetben egy másik szervezet lesz a zálogjog tulajdonosa, és ennek megfelelően a kölcsönfelvevő által fizetett kamatból szerzi bevételét. A kereskedelmi szervezetek jogosultak jelzáloggal fedezett értékpapírok kibocsátását megkezdeni. Ezek a módszerek a jelzáloghitel-piaci hitelezéshez szükséges forrásokat vonják be. Ez a dokumentum a hitelszolgáltatások fogyasztói számára nyitott piac fontos eszköze. Érvényességi ideje megegyezik a jelzáloghitel hitelfelvevő általi fizetési idejével.
A tanúsítvány másik felhatalmazott szervezetnek történő átadásakor erről a kölcsönvevőt értesíteni kell. A törvény értelmében a bejelentett személy az iratok átadását nem akadályozhatja meg. A hitelt felvevő személy hozzájárulását a bank nem kéri. Általában a kölcsön jogait átadó szervezet értesíti a dokumentum átadásáról.
Ha a bank eladja vagy átadja ezt a papírt, akkor cselekedeteivel nem okoz kényelmetlenséget a hitelfelvevőnek: jogai nem változnak, a megállapodott feltételek érvényben maradnak. Az okirat új tulajdonosa sem jogosult a jelzálogjog feltételeit egyoldalúan megváltoztatni. A jelzálogkölcsönt kibocsátó személy az összegeket csak más, szükséges számlákra helyezi el. Egyes esetekben a szervezet nem is tartja szükségesnek a részletek megváltoztatását, így a hitelfelvevő számára semmi sem változik.
A lakásra vonatkozó jelzálog egy dokumentum, amelyet a jelzálogjogosultnak meg kell őriznie. Amikor egy személy teljes mértékben kifizeti a jelzálogkölcsönt, a korábban kiállított dokumentumot visszaküldik neki a kötelezettségek teljes visszafizetéséről szóló megjegyzéssel. A jelzáloghitel fizetési dátuma is rögzítve van a jelben. A fizetett személy aláírást helyez a dokumentumba, a papírt pecséttel hitelesítik.
Ezenkívül a személy köteles ahhoz a szervezethez fordulni, ahol a jogok állami bejegyzése megtörtént, és biztosítania kell a jelzálogjogot. A jelzáloghitel nyilvántartása 3 napig törlésre kerül, majd az iratot a hatóságnál megőrzésre hagyják, illetve átadják az igénylőnek.
Vannak helyzetek, amikor a kiállított tanúsítvány elveszik. Ebben az esetben a banknak minimális ideig az elveszett dokumentummal megegyező másolatot kell készítenie, meg kell jelölnie a másolatot, és át kell adnia a jogok állami nyilvántartásáért felelős szervnek.
Az elveszett dokumentumban lévő szöveget egyeztetni kell a másolattal. Ha a jelzálogkölcsön és a jelzálogszerződés között nézeteltérések vannak, az első papír tartalmát végső soron helyesnek ismerik el. Ezért ajánlott gondosan ellenőrizni az összes dokumentumot.
Miután kitalálta, mi az a jelzáloghitel egy lakásra, érdemes megismerkedni a tartalmával.
Jelzálogminta
A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
Vessünk egy pillantást a jelzálogjog jelzálogjogának Sberbankban történő bejegyzésére. Mint minden más pénzintézetnél, ennél a banknál is a papír a pénzeszközök visszafizetésének garanciája. A jelzáloghitel igénylésekor gyakran számos nehézség adódik, amelyek csak a jogszabály tökéletlenségétől függenek. A Sberbank jelzáloghitelre vonatkozó dokumentumok:
Ha az ügyfél a jelzáloghitel-tartozás teljes összegét időben vagy határidő előtt törleszti, a bank egy hónapot kap a jelzáloghitel visszafizetésére. A valóságban azonban az eljárás több napig is eltarthat.
Ha egy pénzintézet kifogásokkal áll elő, és több mint egy hónapig halogatja a jelzáloghitel kibocsátását, nyugodtan fordulhat a bírósághoz. Az ilyen jogsértésekért a bankot komoly felelősség terheli.
A jelzálogkölcsön felvétele a Sberbankban vagy bármely más bankban egyszerű folyamat. Jelenleg azonban ennek a papírnak a teljesítése a kölcsönszerződés kézhezvételekor nem kötelező. A bank ügyfele nem részesül ennek a dokumentumnak a meglétéből. Még számos pénzintézet is kész arra, hogy csökkentse a jelzáloghitel kamatát, azonban a Sberbank nem tartozik közéjük.
Séma: „Hogyan működik a jelzáloghitel?”
A jelzáloghitel nélküli jelzálogkölcsönt jelentős készpénztartalékkal rendelkező pénzintézetek engedhetik meg maguknak. Általában ezek olyan bankok, amelyek túlnyomó százalékban állami részvényeket tartalmaznak, vagy olyan külföldi bankok, amelyek képesek alacsony kamatozású hitelt vonzani. Az orosz jogszabályokban az egyik ritka és nem kellően meghatározott jelzáloghitelezési típus létezik - a bírósági határozat alapján történő jelzálog. Ebben a lehetőségben jelzáloghitel és kölcsönszerződés nélkül is lehet dokumentumokat készíteni, mivel a felek kapcsolatának részleteit bírósági határozat rögzíti.
A jelzáloghitel ügyében fel kell kutatni az elérhető jelzáloghitelezés típusait. A jelzáloghitel fontos szerepet játszik a végrehajtott dokumentumok csomagjában. Tartalmaznia kell a jogszabályban meghatározott összes elemet. A papír aláírása előtt jobb ellenőrizni az összes részlet és egyéb elem elérhetőségét.
A törvénynek megfelelő jelzálogkölcsönhöz egy teljes dokumentációs csomag elkészítése társul. Beleértve a jelzáloghitel regisztrációját a Sberbankban a ház átadása után és a kész ház vásárlásakor.
A jelzáloghiteleket ingatlanfedezet mellett adják ki. A hitel biztosításához lakást (akár meglévő, akár megvásárolandó), házat, telkeket, garázsokat, vidéki házakat biztosíthat a banknak. a meglévő ingatlanok biztonságáról itt található. Az ilyen típusú garanciát kibocsátó dokumentumot jelzálognak nevezik, amelyet a jelzálogkötelezett tölt ki, és a kölcsön teljes visszafizetéséig a Sberbankban tárolja.
Mi a jelzálog egy lakásra a Sberbanknál jelzálogjoggal, egyszerű szavakkal: ez egy záloglevél egy megszerzett lakóingatlan bankja javára.
A törvény szerint a Sberbanktól vagy más hitelintézettől felvett lakásra felvett jelzálog olyan biztosíték, amely fedezetként is szolgálhat. A Sberbanknak jogában áll ezt az értékpapírt egy másik pénzintézetnek átruházni az általa felvett pénzügyi források biztosítékaként. A pénzügyi és hitelintézet köteles az ügyfelet a jelzálogfedezet átruházásáról tájékoztatni: személyes levélben vagy tájékoztatást közzétenni a saját honlapján. A kölcsön teljes visszafizetésének megtagadása esetén a jelzáloggal terhelt lakás nem annak az elsődleges banknak a tulajdonába kerül, amelyben a kölcsönt vették, hanem a banké - a jelzálogjog tulajdonosa.
A garancia másik bankba történő átutalása a zálogkötelezett számára semmit sem változtat: a havi törlesztőrészlet, a jelzáloghitel-feltételek, a bankfiók adatai változatlanok.
A jelzálogkölcsön felvétele a Sberbankban felelősségteljes folyamat, amely figyelmet igényel. Ellenőriznie kell az összes pontot, gondosan ellenőriznie kell a személyes adatokat. Írja be az űrlapon:
A felek kitöltése és aláírása után a jelzáloglevelet bejegyzik a Rosreestr területi ügynökségnél. A regisztrációs szolgáltatásokat az adós fizeti, hacsak a jelzálogszerződés másként nem rendelkezik.
A jelzálogjog egy példányban készül, ezért javasoljuk, hogy a hitelfelvevő készítsen róla másolatot, tegye fel a regisztrációs számot és őrizze meg a jelzálog teljes kifizetéséig. Másik pénzintézetbe való áthelyezés vagy elvesztés esetén sokkal könnyebb lesz visszaállítani.
A jelzáloghitel biztosítékának megszerzéséhez a hitelfelvevőnek számos olyan dokumentumot kell benyújtania, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát, annak becsült értékét. A Sberbank jelzáloghiteléhez a következő dokumentumok szükségesek:
Ha a házassági szerződés szerint a lakás kizárólagos tulajdonjoga csak az egyik házastársat illeti meg, a házassági szerződés eredeti példányát be kell mutatni a banknak.
A jelzálogfedezetű lakások elbírálásáról szóló dokumentumnak tartalmaznia kell az elbírálás tárgyára vonatkozó információkat: a lakás műszaki terve, a javítás típusa, állapota, kopottsági foka. Az ingatlanok piaci értékének kiszámítását befolyásolja a társadalmi infrastruktúra jelenléte a fekvési területen, a közlekedési csomópontok kényelme, társadalmi jelentősége stb. A kísérő megjegyzésnek tartalmaznia kell a tárgy fényképeit.
A jelzálogjog fedezésére átruházott lakásban az adósnak nincs joga a hitelező értesítése nélkül átépítést végrehajtani.
A Sberbank jelzáloghitelre vonatkozó jelzálogkölcsön kibocsátása attól függ, hogy az objektum tulajdonjogát a vevő átruházza. A jelzálogjog törvényi hatálya alá tartozó bejegyzése, azaz ingatlan kölcsönből történő vásárlásakor a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg történik. Ennek megfelelően új épület esetén a dokumentumot a Sberbank alkalmazottai készítik el, miután a házat nemcsak felépítették, hanem az állami bizottság és a leendő tulajdonos is elfogadja.
Az építkezés befejezésének formalizálásának záróakkordja az átvételi és átadási okirat aláírása. Jelen dokumentum záradékolása után lehetőség van az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok elkészítésére, beleértve a jelzálogjogot is.
Ezt az eljárást a Rosreestr-nél vagy valamelyik MFC-nél lehet elvégezni. A jövőbeli tulajdonosok által rendelkezésre bocsátott dokumentumok:
Az első lehetőség a legköltségvetésesebb, de továbbra is kívánatos az építőipari cég meghatalmazott személyének jelenléte az állami regisztráció során. Minden más lehetőség magában foglalja a jutalékbevétel kifizetését a vállalkozónak.
A jelzáloghitel-kezelő általában egy adott helyzetben beszél az eljárásról. Azt is elmagyarázza, hogyan lehet jelzálogot felvenni a Sberbanknál a tulajdonjog bejegyzéséhez. Ezt a dokumentumot a bank jellemzően saját szakemberei állítják össze az ügyfelek által biztosított dokumentáció alapján. A szükséges dokumentumok listája hasonló a kész lakás vásárlása esetén leírtakhoz, de a lakás adásvételi szerződése helyett részesedési szerződést biztosítanak.
Hol tárolják a Sberbank jelzáloglevelet: az első példány a Sberbanknál marad, a második pedig a tulajdonjog és a jelzálogjog bejegyzése után a Rosreestr-be kerül tárolásra.
A jelzáloghitel törlesztése jelentős pillanat, de a Sberbankkal és a regisztrációs hatóságokkal való kapcsolatok ezzel nem érnek véget. Ha az adósság nulla, akkor jelzáloghitel-igényléssel kell jelentkeznie a bankhoz. A hitelező válaszideje a fellebbezésre 14-30 nap. A dokumentum átvételének lehetőségét telefonon jelezzük.
Fontos, hogy ellenőrizze a jelzálogot, hogy a hitelfelvevő kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette-e, és a Sberbanknak nincs követelése vele szemben. Ezt az információt a bank meghatalmazott képviselőinek aláírása és pecsétje igazolja.
Ezt követően kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr. Van egy feladás:
A beállítás eltart egy ideig. Az akció eredménye: a lakástulajdonos rendelkezésére bocsátják a tőkerészesedési szerződést, amelynek hátoldalára bélyegzőt helyeznek el, amely igazolja a jelzáloghitel visszavonását, valamint egy új kiterjesztett USRR-kivonatot, ahol legyen egy kötőjel a „Teherviselések” sorban, ami azt jelenti, hogy mostantól szabadon rendelkezhet a házzal.
Ha valamilyen okból a jelzáloghitel elveszett, a Sberbankban jelzáloghitel-másodlatot adhat ki.
Ebben az esetben ügyelni kell arra, hogy az új verzió pontosan megegyezzen az eredetivel. Ehhez kívánatos, hogy az eredeti jelzálogjog kézhezvételét követően a tulajdonosi jogok bejegyzésére vonatkozó dokumentumok szövetségi nyilvántartásába történő átruházása során fénymásolatot készítsenek róla.
