Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Hogyan lehet megfelelően eladni egy házat, amelyet egy bank zálogba ad, azaz jelzáloghitelre vesz fel? A jelzálog egy részét a szőnyeg rovására fizették ki. főváros.
Svetlana, kezdetben meg kell találnia egy vevőt, aki beleegyezik a "problémás" ház megvásárlásába. Az ideális megoldás az, ha bezárja a bank felé fennálló tartozást, megszünteti a ház értékesítésével kapcsolatos korlátozásokat, kioszt részvényeket a családtagoknak anyasági tőke biztosítására, beszerzi a gyámhatóság hozzájárulását a ház eladásához, és megköti az adásvételt. megállapodás a vevővel.
Nap. A telket a házzal a bank zálogba adta. 2016 -ban bírósági döntés született a 3 milliós tartozás behajtásáról és az óvadék letartóztatásáról. 2017 -ben két sikertelen ügylet után a bank zálogot hagyott magának, és 2019 elején eladta az FL -t.
Kérdés:
1. Mit lehet tenni a ház és a föld visszaadására. Mivel most találtam meg a pénzt.
Többek között ezen a helyen a ház mellett egy csomó be nem jegyzett épület található. Amiről a végrehajtó nem is sejthetett, mivel valójában nem ment le. Úgy írtam ki egy aktust, hogy nem hagytam el az irodát, ahogy mondják. Azok. bírósági határozatnak megfelelően értékelték az ingatlant.
Ahhoz, hogy kompetens választ kapjon a kérdésére, meg kell ismernie a dokumentumokat.
Lehet -e regisztrálni egy barát magánházában, ha nincs eredeti Zelenka (a zöldeket a Bank zálogba adja), de van a zöldek hiteles másolata, házkönyv és adásvételi szerződés?
Ha egy barát egy lakás vagy ház tulajdonosa, akkor csak a regisztrációját és a beleegyezését kell kérnie. Alternatív megoldásként megrendelheti az USRN kivonatát az MFC -től, amely jelzi, hogy ő a tulajdonos.
A házastársnak két kölcsön van.
2007 -ben az Oroszországi Bank 2 milliót vett fel egy ház biztonságára. A feleség hiteltárs. 2013 -ban a pár elvált, a házat egyenlően két részre osztják.
2016-ban a Bank Orenburgban a volt férj 2 milliós fogyasztási hitelt vett fel az igényeire, nem fektetett be a házba, a volt feleség kezes volt. E két bank esetében a bíróság döntött a kölcsönök visszaadásáról, mind a férjem, mind pedig a volt feleségem számára.
A házat árverésre bocsátja az Orosz Bank.
Tegyük fel, hogy a házat 4 millióért adják el, 2 milliót az Oroszországi Bank veszi el.
A fennmaradó 2 milliót egyenlő arányban osztják el a férj és a feleség között, egyenként 1 millió rubelt.
Kérdés: Leírhatják -e tőlem ezt az 1 milliót, mint kezeset az Orenburg Banknak?
Végül is ez a ház volt az egyetlen, és a házban rajtunk kívül egy felnőtt lányt, unokát 2015, unokát regisztráltak.
Ha van egyensúly az ingatlanok eladása után, azt egyenlő arányban osztják fel a közös tulajdon résztvevői között, a 2007. október 2-i szövetségi törvény (N 229-FZ "A végrehajtási eljárásokról") követelményeinek megfelelően. Mivel Ön kezes (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 361-367. Cikke), akkor az adósság is behajtható Öntől. És ha az egyetlen lakást jelzáloggal terhelik, akkor a behajtás jelzálogkötelezettség alapján lehetséges. Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyvének 446. cikke szerint a végrehajtó dokumentumok szerinti behajtást nem lehet kivetni az adós állampolgár tulajdonjogával rendelkező alábbi ingatlanra: lakásra (vagy annak részeire), ha az adós állampolgár és családtagjai együtt élnek a tulajdonban lévő helyiségekben, ez az egyetlen helyiség, amely állandó tartózkodásra alkalmas, kivéve az e bekezdésben meghatározott ingatlant, ha az jelzálog tárgya, és az elzárás kivethető rá. jelzálogjogról szóló jogszabály
Az adósság törlése csak a bankkal kötött, az adósság elengedéséről szóló megállapodás alapján lehetséges. Ha a ház biztosított, akkor kizárást lehet kivetni rá. Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Kódexének 446. cikke: 1. A végrehajtó dokumentumok szerinti behajtást nem lehet kivetni a következő ingatlanokra, amelyek tulajdonjoggal állampolgár-adóshoz tartoznak: lakás (annak egy része), ha állampolgár-adós és családtagjai együtt élnek a tulajdonban lévő helyiségekben, ez az egyetlen helyiség, amely állandó tartózkodásra alkalmas, kivéve az e bekezdésben meghatározott ingatlant, ha az jelzálog tárgya, és az elzárás kivethető vele szemben. a jelzálogjogra vonatkozó jogszabályok;
Helló kedves látogató az oldalon, és mi van, ha ez az egyetlen? Valaki más kölcsönvett pénzéért vásárolták meg, senki nem fog semmit törleszteni érted, és neked is maradnod kell, miután a bank értékeli a lakásköltségeket, figyelembe véve az elhasználódást. Az ingatlanértékelés eljárását az 1998. július 29-én kelt szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szabályozza N 135-FZ (utolsó kiadás) 8. cikk Az értékelési tárgyak értékelésének kötelezettsége Lásd még az értékelési tárgyak kötelező értékelésének eseteire vonatkozó egyéb törvényeket. Az értékelő objektumok értékelése kötelező abban az esetben, ha az értékelő objektumok részben vagy egészben az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderáció alkotóelemeihez vagy önkormányzati formációkhoz tartoznak, beleértve: az Orosz Föderációnak, az Orosz Föderáció alkotó szervezeteinek vagy önkormányzatainak privatizációjuk, vagyonkezelői vagy lízingbe adásuk céljából; az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó szervezetekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó értékelő objektumok zálogjogként való felhasználásakor; az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó szervezetekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó értékbecslő objektumok eladása vagy más elidegenítése esetén; az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó szervezetekhez vagy önkormányzatokhoz tartozó adósságkötelezettségek átruházása esetén; az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyaihoz vagy a településekhez tartozó értékbecslési tárgyak átruházásakor, az alaptőke, a jogi személyek pénzeszközeihez való hozzájárulásként, valamint az értékelési tárgy értékével kapcsolatos vita esetén, többek között: a tulajdon államosításakor; magánszemélyek és jogi személyek jelzáloghitelezése esetén a jelzálogjog tárgyának értékével kapcsolatos viták esetén; házassági szerződések megkötésekor és az elvált házastársak vagyonának felosztásakor az egyik fél vagy mindkét fél kérésére ezen ingatlan értékével kapcsolatos vita esetén; amikor állami vagy önkormányzati szükségletekre vagyonelkobzást végeznek; (a 2014. december 31-i szövetségi törvénnyel módosítva: N 499-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) az értékelési tárgyak értékelésekor annak érdekében, hogy ellenőrizni lehessen az adófizetési kötelezettség helyességét, ha az adóalap kiszámítása. E cikk hatálya nem vonatkozik a felmerülő kapcsolatokra: az állami és önkormányzati egységes vállalkozások, állami és önkormányzati intézmények értékesítésekor, a gazdasági illetékességben vagy a működési irányításban rájuk ruházott vagyontárgyak elidegenítésekor, kivéve, ha a vagyon feletti rendelkezés a jogszabályoknak megfelelően történik. Az Orosz Föderáció beleegyezésével megengedett az ingatlan tulajdonosa; állami vagy önkormányzati vagyon feletti rendelkezés esetén az állami és önkormányzati egységes vállalkozások, állami és önkormányzati intézmények átszervezése során; a 2003. február 27-i szövetségi törvényben megállapított esetekben "N 29-FZ" A vasúti szállítási ingatlanok kezelésének és elidegenítésének sajátosságairól ", 2007. február 5-i szövetségi törvény N 13-FZ" A gazdálkodás sajátosságairól és az atomenergia -felhasználás területén tevékenységet folytató szervezetek vagyonának és részvényeinek elidegenítése, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról "és a" Roszkoszmosz "űrtevékenységi állami társaságról szóló szövetségi törvény;" számmal módosította. 2015. július 13-i szövetségi törvény N 216-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) a szövetségi tulajdonban lévő földterületek, köztük a rajtuk és szövetségi tulajdonban lévő és a szövetségi tulajdonban lévő ingatlanok átruházásával kapcsolatban más ingatlanokról, és amelyek tekintetében a lakásszektor egységes fejlesztési intézménye a 2008. július 24-i 161-FZ sz. szövetségi törvénnyel "A lakásépítés fejlesztésének támogatásáról" összhangban ellátja a Orosz Föderáció; (a 2009.12.27-i szövetségi törvényekkel módosítva. N 343-FZ, 2015.03.08. szövetségi jelentőségű személygépkocsi közutak és az "Orosz autópályák" állami társaság földterületei az "Orosz autópályák állami vállalatról és az Orosz Föderáció egyes jogszabályok módosításáról" című szövetségi törvénynek megfelelően; szövetségi tulajdonú repülőtér bérlése esetén; (a bekezdést a 2016.04.26-i 111-FZ sz. szövetségi törvény vezette be) a moszkvai légiközlekedési csomópont repülőtereinek szövetségi tulajdonával kapcsolatban a koncessziós megállapodások végrehajtása során, amelyek tárgyai ipari és mérnöki infrastruktúra a repülőgépek felszállására, leszállására, gurulására és parkolására tervezett repülőterek, repülőterek vagy épületek és (vagy) szerkezetek, valamint a szervezet számára létrehozott és szánt légi közlekedési infrastruktúra és légiforgalmi, navigációs, leszállási és kommunikációs létesítmények polgári repülőgépek repüléseiről; (a bekezdést a 2016.04.26-i szövetségi törvény vezette be N 111-FZ; a 2018. 08. 03.-i szövetségi törvénnyel módosítva N 312-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) a tulajdonhoz tartozó vagyonátruházás esetén az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyaihoz vagy önkormányzati szervezetekhez, az Orosz Föderáció hatóságai, az Orosz Föderáció alkotó szervezetei vagy önkormányzati szervezetek, állami, önkormányzati egységes vállalkozások vagy állami, önkormányzati intézmények számára szabad használatra. (a bekezdést a 2016.06.02-i N 172-FZ szövetségi törvény vezette be) (A második rész a 2009. július 17-i N 145-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét) Az állammal, ill. a koncessziós szerződés vagy a köz- és magánszféra közötti partnerségi megállapodás, a köz- és a magánszféra közötti köz- és magánszféra közötti partnerségi megállapodás alapján átruházott önkormányzati vagyontárgyak, az ingatlan piaci értékének megállapítása nem kötelező, kivéve, ha a szövetségi törvény. (A harmadik részt a 2008. 06. 30-i N 108-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2015. 07. 13-i szövetségi törvénnyel módosítva: N 224-FZ) (lásd az előző kiadás szövegét) Ha az állami vagy önkormányzati ingatlanok ára vagy a bérleti díj összegét más szövetségi törvényekkel összhangban állapítják meg az eladással, bérbeadással vagy szolgalmi terhekkel kapcsolatban, ennek az ingatlannak a szövetségi törvény szerinti piaci értéke nincs megállapítva. (a negyedik részt a 2014.06.23-i szövetségi törvény vezette be N 171-FZ) Az ötödik rész 2016. július 1-jén érvénytelenné vált. - 2015. december 29-i szövetségi törvény N 391-FZ. (lásd az előző kiadás szövegét) Sok szerencsét és minden jót, őszintén, ügyvéd A.V. Ligostaeva
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 363. cikkének (2) bekezdése alapján a kezességvállaló kötelezettsége a hitelezővel szemben az, hogy a kötelezettnek ugyanolyan összegben kell felelnie az adósért, mint az adós, ideértve a kamat megfizetését, a törvényes jogvisszatérítést. a tartozás behajtásának költségei és a hitelező egyéb veszteségei, amelyek az adós kötelezettségének nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt keletkeztek, kivéve, ha a kezességi szerződés másként rendelkezik. Ha Ön kezes az Orenburg Banktól származó fogyasztási kölcsönre, akkor ennek a banknak jogában áll leírni ezt az 1 millió rubelt. Itt nem számít, hogy a kölcsönt a volt férj személyes szükségleteire költötték. visszafizetési kötelezettség, ha nem volt kezes Ha a hitelt óvadék ellenében vették fel, a lakás jelzálog. Jelzáloggal pedig az egyetlen házra vonatkozó kizárás tilalma nem vonatkozik.
A záloglakást nem tartóztatják le. Az ilyen lakások tulajdonosa abbahagyta a jelzáloghitel kifizetését, és a bank visszavonta az eladásra szánt ingatlant annak érdekében, hogy peren kívül fizesse ki az adósságot. Az ajánlattételi eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 447. és 448. cikke határozza meg.Az értékesítést a bank által felügyelt ingatlaniroda végzi. Nyílt ajánlattétel. Ez a módszer a lakás bírósági határozattal történő letartóztatása után lehetséges. A lakás eladása után a bevétel a bankhoz kerül az adósság törlesztésére, a fennmaradó részt pedig a volt tulajdonos kapja meg
Házat szeretnénk venni, de azt a bank zálogba adja.
És pontosan mi a kérdésed?
Lehet -e olyan házban élni, amelyet egy bank biztosít.
Élhet, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Igen, élhet, ha Ön a zálogba adandó ház tulajdonosa.
Uv. Maxim, igen, lehet, de fizessen időben, különben kizárják a házat, és kilakoltatnak.
Lehet -e regisztrálni a szülőket egy házba, amelyet egy bank jelzálogkölcsönre zálogosít.
A zálog megakadályozza a lakás elidegenítését, és garantálja a hitelezési kötelezettségek teljesítését, de nem szabályozza a lakás használatára vonatkozó jogosultságát. Lakáskódex 30. cikk A lakóépület tulajdonosának jogai és kötelezettségei (1) A lakóépület tulajdonosa a tulajdonában álló lakóhelyiség tulajdonosi, használati és rendelkezési jogait a rendeltetésének megfelelően gyakorolja. és felhasználásának korlátai, amelyeket ez a kódex állapít meg. 2. A lakóhely tulajdonosa jogosult arra, hogy bérleti szerződés, ingyenesen igénybe vehető szerződés vagy bármely más jogalap alapján a hozzá tartozó lakóhelyiség birtoklásáról és (vagy) használatáról gondoskodjon. valamint jogi személynek lízingszerződés alapján vagy más jogalapon, figyelembe véve a polgári jogszabályok által megállapított követelményeket, e kódexet. 1998. július 16-i szövetségi törvény N 102-FZ (2017. július 1-jén módosítva) "A jelzálogjogról (ingatlan-zálogjog)" 29. cikk A jelzáloggal terhelt ingatlan felhasználása a zálogkötelezett által 1. A zálogkötelezett fenntartja a jogot a a jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlan. A zálogkötelezettnek joga van ezt az ingatlant rendeltetésének megfelelően használni. A jelzálogszerződés feltételei, amelyek korlátozzák a zálogkötelezett ezen jogát, semmisek. Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a zálogkötelezett ingatlan használata során a zálogkötelezett nem engedheti meg az ingatlan megromlását és értékének a szokásos elhasználódás miatti csökkenését. 2. A zálogkötelezettnek joga van gyümölcsöket és jövedelmet kinyerni a jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlanból. A jelzálogjogosult nem szerez jogosultságot ezekre a gyümölcsökre és jövedelmekre, hacsak a jelzálogszerződés másként nem rendelkezik. A regisztráció a Belügyminisztérium migrációs nyilvántartó hatóságainál vagy az MFC -n keresztül történhet.
Egy magánházat zálogba adnak egy banknak, anya tőkéért szeretném eladni, hogyan kell csinálni?
Alexandra Nikolaevna, fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és beleegyezést kell kérnie az ingatlan elidegenítéséhez. Miután a bank beleegyezését adta, joga van elidegeníteni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454. cikkével összhangban.
Üdvözöljük, ezzel a kérdéssel fel kell vennie a kapcsolatot a Bankkal, amely a házat fedezi, mivel a bankkal kötött megállapodás tartalmazhatja a ház eladásának feltételeit. Ott elmagyarázzák Önnek az adásvételi szerződés megkötésének teljes rendszerét.
Szia kedves Alexandra Nikolaevna! Ha Ön ennek a háznak a tulajdonosa, amelyet a bank elzálogosított, akkor nem fogja tudni eladni a bank beleegyezése nélkül sem pénzért, sem anyasági tőke összegéért, a 102. sz. FZ "A jelzáloghitelekről (az ingatlanvagyon jelzálogjogáról"). Minden jót.
Ők tudnak. Vagy lehetnek különbözőek.
Be vagyok jegyezve a Barabinsk NSO -ban, van házam, a bank zálogban van. Jelenleg barátaimmal élek az Altáj területén. A bíróság szerint köteles vagyok megfizetni az áldozatnak okozott erkölcsi és anyagi kárt. Jogosult -e a végrehajtó leírni olyan barátok tulajdonát, ahol nem vagyok regisztrálva? Vagy csak a regisztráció helyén, a házamban?
A 229-FZ számú szövetségi törvény 33. cikke értelmében a végrehajtási intézkedéseket az adós vagy vagyona nyilvántartási, lakóhelyén vagy tényleges tartózkodási helyén hajtják végre. Vagyis nemcsak az állandó nyilvántartásba vétel helyén, hanem ideiglenesen is letartóztathatják a vagyonát. Még csak a lakóhelyén is, regisztráció nélkül, ha az ottani tartózkodás tényét vagy az ingatlan helyét megállapítják.
Van 7 MFO -hitelem és 8 hitelem a bankokban - egy hitel házként van elzálogosítva. mi történik, ha rendszeresen fizetek kölcsönt, és nincs MFO?
Helló. Eladhatják a tartozásokat a behajtási ügynökségeknek, perelhetnek.
Lehetséges -e házat ajándékozni, ha azt a bank zálogba adja? Talán vannak lehetőségek.
Ez csak a bank írásos hozzájárulásával lehetséges.
Helló! Csak egy lehetőség van - a teher eltávolítása zálog formájában.
Ez csak a bank hozzájárulásával lehetséges.
Kilakoltathatók -e saját házukból, ha azt a banknak zálogba adják.
Oleg, megtehetik. Jelzáloghitel tartozás fennállása esetén és csak tárgyalás után, valamint tulajdonosváltás végrehajtási eljárás keretében. Ok: Art. 446 Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve. Javaslom, hogy fizesse meg ezt a kötelezettséget, és tárgyaljon a hitelezővel.
Lehet -e házat cserélni, ha azt bank zálogba adja? Kösz!
Csak a bank írásos hozzájárulásával.
A jogok nyilvántartásba vételére vonatkozó végzés nem akadályozza meg, hogy a jelzálogjogosult megváltozhasson a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában.
Jó estét kívánok! A ház cserélhető, ha írásos hozzájárulást kap a banktól, vagy ha a szerződés rendelkezik az ingatlan tulajdonosának kezdeti jogáról annak cseréjére vagy eladására.
Ez csak a bank hozzájárulásával lehetséges. Cikk 2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikke A zálogkötelezett nem jogosult a zálogjog alanyának elidegenítésére a zálogjogosult hozzájárulása nélkül, kivéve, ha a törvény vagy megállapodás másként rendelkezik, és nem következik a zálogjog lényegéből. Tisztelettel: Volgogradban ügyvéd - Sztyepanov Vadim Igorevics.
A férjemnek és nekem van egy házunk, amelyet a bank fogadott el. Minden lehetséges bíróságot elveszítettünk, most árverésre bocsátják. 1. kérdés: mi lesz az aukció után, tudom, hogy a banki egyenlegre megy, és akkor? 2. kérdés: szőnyeget használtak házvásárláskor. Sapka. A dokumentumok szerint a részvények nincsenek kiemelve (az adásvételi szerződésben). Mi történik, ha elveszik a házat?
Helló! A zálogjog tárgyát nyilvános árverésen értékesítik.
Ha a ház alkalmas bontásra, és a lakásomat a bank zálogba adja, mit tegyek? Elváltunk, és a férjem (volt) már férjhez ment egy másikhoz, én pedig két gyerekkel élek. Hogyan lehet ilyen helyzetben lenni?
Jó napot Julia! Amíg nem kap választási lehetőséget, addig nem rúgnak ki új otthonából. Ha már megkapta ezt az új lakhatási ajánlatot, menjen a bankba, és írjon kérelmet a jelenlegi lakásának cseréjére, fedezetként egy másik lakás speciális opciójához, biztosítékként, a javasolt új biztosíték összes dokumentumának megadásával. (jelenlegi tulajdonjogok, nyilvántartási igazolás, értékeléstől független értékbecslő). Ha a bank ezt jóváhagyja, akkor új jelzálogot állítanak össze, amelyet átadnak az új ház tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez szükséges összes dokumentummal. Ez egy hozzávetőleges séma, lehet, hogy vannak árnyalatok, például jutalékok a biztosíték cseréjére, vagy egyéb feltételek a biztosíték cseréjére. Ami a volt férjet illeti, ha hitelt vettek fel a házasság alatt, akkor a bank felé fennálló tartozás visszafizetési kötelezettségei egyenlően oszlanak meg.
Van egy bank által elzálogosított házam, jelzáloghitelt vettem fel, eladhatom -e a házamat azoknak, akik ugyanabból a bankból vesznek fel jelzáloghitelt, és eladhatom -e azoknak, akik másik banktól vesznek fel jelzálogot? Kösz.
Ez bizonyos nehézségekkel jár egy potenciális vásárló számára, aki az előszerződés aláírásakor nem tudja kézbe venni az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat (még a kaució garanciája mellett sem), és alaposan megismerkedni velük. Ebben az esetben a vevő számára az a kockázat, hogy az eladó egyszerre több letétet vehet fel különböző személyektől. Az ingatlan a bank zálogában marad a hitel teljes visszafizetéséig. A terhelt lakásokat csak a bank beleegyezésével lehet eladni és ennek megfelelően vásárolni.
Azt csinálhat, amit akar, de csak a bank engedélyével és beleegyezésével. zálog van (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. cikke). És a zálogjogosult hozzájárulása nélkül semmit sem lehet tenni.
A hitelező hozzájárulásával a zálogjog tárgya nem valósítható meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikke szerint a zálogkötelezett nem jogosult a zálogjog alanyának elidegenítésére a zálogjogosult hozzájárulása nélkül, kivéve, ha a törvény vagy megállapodás másként rendelkezik, és nem következik a zálogjog lényegéből. Mindazonáltal megszerezheti a zálogjogosult hozzájárulását, vagy előzetes adásvételi megállapodás alapján megkaphatja a szükséges pénzeszközöket, eltávolíthatja a terheket, majd megkötheti a fő megállapodást.
Helló, eladhat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454 adásvételi szerződésének megkötésével, de a kölcsönadó (bank) beleegyezésével. Szövetségi törvény, 1998.7.16. N 102-FZ (2017. december 31-én módosítva) "A jelzálogjogról (ingatlan zálogjogáról") 37. cikk. más személy adásvétel, adományozás, csere útján, üzleti társulás vagy társaság vagyonához való hozzájárulásként, vagy termelőszövetkezet vagyonába történő részesedésként vagy más módon, csak a zálogjogosult hozzájárulásával, hacsak másként nem rendelkezik a jelzálogszerződést. 2. Jelzáloglevél kibocsátása esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan elidegenítése megengedett, ha a jelzálogjogosult erre vonatkozó joga a jelzáloglevélben biztosított, az ott megállapított feltételek mellett.
A bank beleegyezésével tranzakciót köthet, hogy elidegenítse a házat bármely vevőtől.
A férj vett egy házat, most a bank zálogba veszi, de hogy hogyan fizetjük ki a jelzáloghitelt, azt 3 (két gyermek) számára adják ki, mert az anyatőkét használták fel. A ház 1/3 -a hosszú ideig nem fűtött, és most leromlott állapotban van. Lebonthatjuk -e ezt a házrészt, mielőtt a jelzáloghitelt törlesztenénk?
Helló! A problémák elkerülése érdekében kérjen jobb engedélyt a banktól lakásfelújításra. Természetesen, ha nem növeli a területet, nem végez átalakítást, hanem csak javítást, akkor azt banki engedély nélkül is megteheti, mert nem rontja otthonának állapotát. Jobb, ha a biztonságos oldalon áll.
A házat a bank zálogba adta, 5 évig vettük és használtuk, idén hirtelen elhatárolódtak, és kiderült, hogy van extra földünk - mondják maguk a lefoglalás, és visszamenőleg követelik a bérleti díj megfizetését. nem bérelte a földet, a telket a házzal együtt vettük meg, szerintük nem volt bérleti szerződés, mit kell tenni, tanácsot adni, segíteni a nyugdíjasokat az önkénytől, őszintén Nyikolaj Glebovics. Előre is köszönöm.
Jó nap! Meg kell érteni, hogy mennyire igazoltak az adminisztráció követelményei. Ehhez meg kell hívnia egy kataszteri mérnököt, hogy vigye a telek határait a területre. Ha valóban valaki más földjét foglalja el, ki kell derítenie, hogy kinek a tulajdonában van, és meg kell próbálnia legalizálni a tulajdonjogot vagy megszüntetni a jogsértéseket (épületek lebontása, kerítés). Az is nagyon fontos, hogy az adminisztráció hogyan formalizálta követeléseit, átadtak -e Önnek bármilyen dokumentumot: a jogsértések megszüntetésére vonatkozó utasítást, fizetési felszólítást stb. Célszerű bemutatni ezt a dokumentumot egy ügyvédnek, hogy ő pontosabb tanácsokat adjon.
Term. Az oldalt a bank fogadta. A bank eladta. A telken egy ház található, nincs bejegyezve. Az oldal új tulajdonosa eladta ezt az oldalt egy másik személynek, de ezúttal a házzal együtt. Itthon megvan minden csekk és szerződés. Törvényesek a tetteik? És mit kell tennem, hogy elvigyem a házat (faházat)?
NEM tudsz házat rendezni magadnak. De képes lesz visszaszerezni a webhely tulajdonosától az építésre fordított összeget.
A földet a bank zálogba adja. A bank eladta. A telken be nem jegyzett faház található. Jogom van felvenni és kivinni ezt a házat?
Üdv. A bank csak egy telket zálogosít fel, épületeket nem. Tehát joga van kivinni a házat az oldalról, ahol csak akarja.
A banknak záloga van a földre. Van egy ház az oldalon, nincs nyilvántartásba véve, vagyis nem zálogosítja el a bank. Az oldalt második felek értékesítették. Az új vevőről kiderült, hogy a házzal együtt a telek adásvételi szerződése. Mivel a ház az én tulajdonom, el akartam bontani és kivinni a helyszínről. A vevő ezt nem teszi lehetővé. Mit lehet tenni ebben a helyzetben, és jogszerűek -e a második személyek cselekedetei. A ház megvásárlására vonatkozó szerződések számomra rendelkezésre állnak és megkötöttek.
Ha a ház nincs regisztrálva Rosreestrben, akkor nincs ott. Hogyan lehet eladni valamit, ami nincs?
Lehet -e ajándékozási okiratot kibocsátani egy bank által elzálogosított házra, kiállítani egy ukrán állampolgárságú fiúra?
Ha a házat a bank zálogba adja, akkor adományozza azt más személynek, állampolgárságtól függetlenül, esetleg a bank beleegyezésével, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 352-354.
A földet és a házat a bank zálogba adja, később garázs épült a földre, amely nincs ingatlanként nyilvántartva, ebben a szakaszban a földet és a házat letartóztatták, a végrehajtók azt állítják, hogy nem tudják letartóztatni a garázst, mert nincs regisztrálva. A kérdés az, hogy jogosak -e a végrehajtó cselekedetei?
Jó délutánt neked. Kedves Christina, ebben az esetben a végrehajtóknak van igazuk, mert a garázs valójában létezik, de jogilag nem. Ezért lehetetlen megragadni valamit, ami nem létezik.
Van egy házunk, amelyet egy lapátbank banknak zálogba adott, anyámmal szeretnénk eladni és lakást venni, a ház eladásából pedig teljes mértékben kifizetni a kölcsönt. Anya a ház úrnője. Reális ezt megtenni?
Nem, ebben a sorrendben nem reális. A zálogjog teher; a zálogkötelezett nem adja eladásra a zálogjoggal rendelkező ingatlant. Sorolja fel eladó lakását, és keressen olyan vevőt, aki teljes egészében kifizeti a kölcsön egyenlegét. A kölcsön teljes törlesztése után a terheket eltávolítják a házból. A tranzakció bankon keresztül történik.
Jó napot. A ház csak a bank beleegyezésével adható el, ahonnan zálogba adják. A legjobbakat kívánom a probléma megoldásához.
Kiállíthatok -e ajándékutalványt gyermekeimnek, ha a házat a bank zálogba adja.
A jövőben ígéretet tehet az adományozásra. Amíg azonban zálog van, nem fogja tudni regisztrálni a tulajdonjogot. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének 2. pontja szerint az ígéret, hogy egy dolgot vagy tulajdonjogot ingyen átruháznak valakinek, vagy valakit mentesítenek a vagyoni kötelezettség alól (adomány ígérete), adományozási szerződésnek minősül. és köti az ígéretet, ha az ígéretet a megfelelő formában tették (az 574. cikk 2. pontja), és egyértelműen kifejezett szándékát tartalmazza, hogy a jövőben egy dolog vagy jog ingyenes átruházását meghatározott személyre kötelezi, vagy mentesíti a vagyoni kötelezettségek alól . Semmis az az ígéret, hogy minden vagyonát vagy vagyonának egy részét az adományozás tárgyának megjelölése nélkül, dolog, jog vagy kötelezettség alóli mentesség formájában adományozza.
1998. július 16-i szövetségi törvény N 102-FZ (2017. 12. 31-én módosítva) "A jelzálogjogról (ingatlan zálogjogáról") 37. cikk. más személy eladással, adományozással, cserével, üzleti társulás vagy társaság vagyonához való hozzájárulásként, vagy termelőszövetkezet vagyonához való részesedésként vagy más módon csak a zálogjogosult hozzájárulásával, kivéve, ha a jelzálogszerződés másként rendelkezik. 2. Jelzáloglevél kibocsátása esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan elidegenítése megengedett, ha a jelzálogjogosult erre vonatkozó joga a jelzáloglevélben biztosított, az ott megállapított feltételek mellett. 3. A zálogkötelezettnek joga van a zálogjogot hagyatékra hagyni. A jelzálogszerződés vagy más, a zálogkötelezett ezen jogát korlátozó megállapodás feltételei semmisek.
A férjemmel szeptemberben vettünk egy házat, most regisztrálták számunkra 2, és a banknak vannak elzálogosítva, de hogy hogyan fizetjük ki a jelzáloghitelt, azt 4 (két gyermek) számára adjuk ki. Meghibásodásra szeretnék jelentkezni. Hogyan osztják fel a házat, és eladható?
Szia Vera! Ez nagy valószínűséggel probléma lesz! Tárgyalni kell a bankkal! És mindenesetre a ház felére oszlik köztetek.
Hol lehet pénzt biztosítani otthon? Hogyan lehet hitelt nyújtani egy telekkel rendelkező ház biztosítékával? Milyen követelmények vonatkoznak a jelzáloggal terhelt házra a hiteligényléskor?
Helló mindenki! Veled Denis Kuderin - a magazin pénzügyi szakértője " Heather Beaver».
Helyzet: szükség van nagy pénzösszeg(új lakás vásárlásához, építéshez, üzleti tevékenységhez), és a fizetőképessége nem tűnt elégségesnek a bank számára. A hitelintézet további garanciák megadását kéri Öntől - például kibocsátást ingatlan fedezetként.
Nem kockáztatja, hogy megadja a lakást, amelyben lakik, de van egy jó háza a város határain belül. Szeretné felajánlani a banknak hitel fedezeteként, de nem tudja, hogy felveszi -e vagy sem. És általában nem tudják, hogyan kell helyesen letétet kibocsátani, hogy ne veszítsenek el vagyont.
Ez a cikk segít megérteni lakáshitelekés megérteni ennek a folyamatnak az összes árnyalatait. Megtanulja, hogyan kell helyesen és nyereségesen elrendezni egy házat óvadék ellenében, valamint azt, hogy van -e alternatív lehetőség a pénz kölcsönzésére egy banktól, ha az ingatlan nem felel meg a banki követelményeknek.
Foglaljuk a legjobb helyeket, és olvassuk el a végsőkig - a döntőben áttekintést kap a hitel visszafizetésének jelenlegi módszereiről, valamint a biztosítékkal szembeni korlátozások listáját.
A MyZalog24 legjobb ajánlata egy ház vagy lakás biztonságára:
- Hitelösszeg: 250 tr. - 7 000 000 millió
- Hitel feltételei: 1-30 éves.
- Kamatláb: 8.5 -től (előléptetésre).
- Fogadás 2-3 dokumentum szerint.
Biztosítékként: lakás, komm. ingatlan, ház egész éves életre, nyaraló, lakás, sorház.
Az összegek magasabbak és a feltételek lágyabbak lesznek, ha további garanciákat nyújt a banknak a fizetőképességére. Az egyik lehetőség - zálogos ingatlan, a mi esetünkben - egy ház, ha természetesen van.
A bankok szívesebben vesznek fedezetet kényelmes apartmanok vagy új autók, de ha a ház, nyaraló vagy házikó folyékony és jó állapotban van, akkor azokat is elviszik. Ha valamilyen oknál fogva nem tudja törleszteni a hiteltartozásait, akkor a bank joga van perelni az ingatlant és eladni, visszaadva a pénzét.
De ez a vis maior esetére vonatkozik. Ön lelkiismeretes és értelmes ügyfél, és rendszeresen törleszti az adósságot?
Ebben az esetben mindkét fél nyer:
Van egy "de" - nem minden ház, amelyet a bank készen áll arra, hogy fedezetként vegye fel.
Nagyapa roncsa a város szélén biztosan nem "lovagol" biztonságként. A bankok komoly szervezetek. Csak biztosítékként veszik fel keresett ingatlan... És feltétlenül kényszeríts rá terhelés... Használhatja majd a házat és élhet benne, de semmi esetre sem adhat, cserélhet, eladhat.
A bank által a jelzáloghitelekre vonatkozó fő feltételek a következők:
Ha a ház be van jegyezve kiskorú állampolgárok vagy annak része a kérelmező gyermekei, a bank nem fogadja el az ilyen feltételeket. A hitelintézeteket zavarják az olyan tényezők, mint a nem szabványos elrendezés, a falak és a mennyezet, a drága tervezői felújítások, a folyóparti elhelyezkedés.
Úgy tűnik, hogy az utolsó paraméterek inkább pluszok, mint mínuszok, de nem: a bankok minden kockázatot figyelembe vesznek, beleértve a tűz és árvíz lehetőségét is.
Milyen előnyei vannak a biztosított hitelnyújtásnak:
Nem a bankok az egyetlen intézmények, amelyek fedezetül lakásokat keresnek. Ha minden bankban elutasították, és nincs más módja - használja az ajánlatokat mikrohitel -szervezetekés zálogházak.
Itt több hűséges követelmény vonatkozik a biztosítékokra. De a tét teljesen más. És nagyobb valószínűséggel szembesül megtévesztés és közvetlen csalás... Lehetőség van pénz és lakás nélkül maradásra.
Kimenet: csak megbízható szervezetekkel foglalkozunk, és minden elérhető csatornán keresztül ellenőrizzük a partnerekkel kapcsolatos információkat, beleértve az MFO -k állami nyilvántartását és az adószolgálat honlapját.
Rengeteg hátrány is van. A legnagyobb hátrány az az otthon elvesztésének veszélye... Sőt, a kölcsön összege mindig kisebb, mint az ingatlan piaci értéke. Csak kapsz 50-60% a valódi árból. Minden késedelmes fizetés után azonnal bírságot és bírságot számítanak fel.
Egyéb hátrányok - viszonylag bonyolult eljárás a hitel megszerzésére, rejtett díjak jelenléte... Zsebéből kell fizetnie az ingatlanértékelésért és a vásárlási biztosításért is, ha korábban nem rendelkezett ilyennel.
Általában azonban a fedezett hitelek biztonságos hitelezési típusnak számítanak. Az alacsony kamatláb lehetővé teszi az adósságok időben történő törlesztését, míg az ügyfélnek mindig van joga az aktuális fizetés elhalasztására vagy felülvizsgálat hitel törlesztési ütemterve... Jövedelmezőbb, ha a bank félúton találkozik a hitelfelvevővel, mint azonnal a bírósághoz fordulni.
Milyen biztosítéki rendszerek léteznek - nézze meg a videót.
Ha a tiéd az otthon az egyetlen otthon, valószínűtlen, hogy lehetséges lesz a zálogának kiadása. A törvény szerint nem lehet perelni lakótér miatt, ha nincs más lakóingatlanja.
A háznak annak az országnak a területén kell elhelyezkednie, amelyben hitelt igényel.
Természetesen az épületekben vészhelyzet, bontásra szánták, senki nem veszi fedezetül. Problémák lesznek faházakkal és szerkezetekkel, fagerendákkal.
Van alapozási követelmények- kőből, vasbetonból vagy téglából kell készülnie, és ugyanakkor nem igényel javítást. Minden fal, tető, ajtó és ablak kötelező.
Hol telek a ház tulajdonosának is tartoznia kell, naprakész kataszteri tervvel kell rendelkeznie, és a települések földkategóriájába kell tartoznia. Ha nincs otthona, de csak földje van, akkor néhány bank összeállít, de ilyen ajánlatokat kell keresnie.
Most inkább másokról a házakra vonatkozó követelések óvadék ellenében.
A hitelt nem adják ki, ha az űrlapon megterhelések vannak letartóztatás, járulékos, lízingszerződés, ingyenes használati jogok... Ez minden ingatlan esetében alapkövetelmény - a bankok először ellenőrzik a terhek hiányát.
A lakással és a földdel nem lehet vitát folytatni harmadik felekkel.
Példa
A ti nyaraló szomszédja hat hónappal ezelőtt pert indított: úgy véli, hogy a birtokait elválasztó határ nem ott halad át, ahol lennie kellene. A bírósági ülés elhúzódott a végső döntést soha nem hozták meg.
Amikor úgy döntött, hogy banki hitelt vesz fel egy új ház építéséhez, és biztosítékként egy nyaralót rendez, akkor elutasították, mert a bíróság még nem ért véget, és a földterületről szóló ítélet még nem volt ismert. A föld nélküli házat pedig nem lehet elzálogosítani.
Hitel, amelyet ház biztosít: jobb barátkozni a szomszédokkal)
A házat még akkor sem fogadják el zálogjogként természetvédelmi terület, nemzeti park, vízvédelmi övezet területén található- folyó, tenger, tó partján áll.
Minden kommunikációnak működőképesnek kell lennie, és ellenőriznie kell a biztonságát. A legtöbb banknak szüksége van egy fürdőszobára, amely a házon belül található. A rendelkezésre állás megengedett autonóm kommunikáció- gőz- vagy gázfűtési rendszerek, szeptikus tartályok, áramellátás autonóm dízel erőműből.
Kívánatos, hogy a házat egy tulajdonoshoz regisztrálják. Ha vannak más tulajdonosok, akkor muszáj írásos beleegyezését adják az ingatlan -manipulációhoz.
A hitel fedezetének megszerzése nem egyszerű eljárás. Megfelelő előkészítés nélkül hetekig és hónapokig elhúzódik.
Az esemény zökkenőmentes és hatékony lebonyolításához használja a lehetőséget szakértő lépésről lépésre.
Minél nagyobb a város, annál könnyebb sok mindent találni. A helyes választásból anyagi helyzete hosszú éveken keresztül függ, ezért nagyon figyeljen erre a lépésre.
A kis regionális intézmények gyakran kínálnak jövedelmezőbb kölcsönöket mint a nagy bankok. De az ilyen intézmények csődjének valószínűsége is magas - soha nem lehet tudni, mi lesz egy kisbankkal 20 év kifizetések. Például 15 -ben több mint 60 bank.
Ugyanakkor továbbra is fizetnie kell a hitelt, csak ezúttal egy másik banknak és más részletek szerint. Ez pedig időpocsékolás és extra fejfájás. Jobb kapcsolatba lépni nagy stabil bank, sok fiókteleppel és kifogástalan hírnévvel.
Mit nézünk:
És egy pillanat - nyomon követheti az Önt érdeklő cégről szóló legfrissebb híreket... Ha a bank tulajdonost cserél, vagy egy másik bankkal egyesül, akkor ne kockáztassa.
Miután több bank feltételeit hasonlította össze, válassza ki személyesen az Ön számára legmegfelelőbbet a feltételek, az összegek és a követelmények listája szempontjából.
Ha nehézségek adódnak az ellátásban jövedelem kimutatások- például kapsz szürke fizetés vagy nem működnek hivatalosan - keressen olyan bankot, amelyhez nem szükséges a dokumentumok teljes listája.
Lakásdokumentumok célszerű előre felkészülni, ez kevesebb gond lesz.
Mindenképpen szüksége lesz:
A ház üzemeltetéséhez szükség lehet a házastárs vagy más tulajdonosok írásbeli hozzájárulására.
A hitelfelvevő dokumentumok listája szabványos:
Ez kötelező. A banknak nincs joga előírni az ügyfélre bizonyos cégek szolgáltatásait, ezért válasszon értékelőt maga. Egy független értékelés valós képet ad az ingatlan áráról, és segít meghatározni a végső hitelösszeget.
Lakáshitel: az értékelési eljárás 1-3 napot vesz igénybe
Az értékbecslő megvizsgálja a házat nyilvánvaló és látens deformációk eseténés telket erózió, víznyelő és egyéb hibák számára. Minden szobát megvizsgál, ellenőrzi az ablakok, falak, ajtók, kommunikáció, fűtési rendszerek állapotát és minden mást, ami meghatározza az otthon költségeit és biztonságát.
Azt, hogy mennyi időbe telik, amíg a bank meghozza a végső döntést, nem lehet előre megmondani. Néha elég 2-5 nap, néha meg kell várni a választ 2 hét.
Ha a bank továbbra is "igen" -nel válaszol, ne rohanjon a győzelem ünneplésére, és írja alá a papírokat, anélkül, hogy részletekbe bocsátkozna. Először is muszáj megvizsgálja a szerződést- óvatosan, következetesen, szigorúan pontról pontra.
Különös figyelmet fordítunk a következőkre:
Ha kétségesek a feltételek, kérjen felvilágosítást. Ha bizonyos pontok kategorikusan nem teljesülnek, ragaszkodik azok kizárásához... Jobb most időt vesztegetni, mint hónapokon át túlfizetni sok éven át.
A menedzserek érvei: " ez csak formalitás"vagy" ne aggódj, mindenkinek van ilyen szerződése"- ez nem ok arra, hogy egyetértsen a nehéz feltételekkel.
A pénzt átutalták, hátra van, hogy működésbe hozzák. És akkor - fizetni az adósság szerint fizetési ütemterv... Próbálja meg elkerülni a késéseket, és ne hagyjon "farkat".
Ha internetes banki szolgáltatást használ és Ön járadékfizetések(azaz minden hónapban egyenlő), állítsa be az automatikus havi számlázást.
A házat zálogba adni - nem az egyetlen módja annak, hogy pénzt vegyen fel egy banktól... Ha nincs elég személyes céljaidhoz viszonylag kevés - korábban 300-500 ezer rubel. pénzre pedig sürgősen szükség van, nincs értelme belevágni a jelzáloghitelezésbe. Könnyebb elintézni hitelkártya vagy rendszeres fogyasztási kölcsön.
Áttekintésünk nemcsak az ingatlanokat fedezetül szolgáló bankokat foglalja magában, hanem azokat a vállalatokat is, amelyek hitelkártyákat és hagyományos hiteleket bocsátanak ki gyorsan és az ügyfél számára kedvező feltételekkel.
- jövedelmező kölcsönök, amelyeket lakás, ház, föld biztosít. Kedvezményes feltételek a nyugdíjasok és a fizetett ügyfelek számára. Ha rendelkezik bankszámlával ebben a bankban, a biztosíték készítésekor erősítse meg a jövedelmet nem szükséges.
Az ingatlan által biztosított árak - tól 18,9% ... Összeg - tól 300 000 és 30 millió között. (de nem több, mint a lakhatási költségek 60% -a). Feltételek - akár 10 év. A tárgynak a termék tartományán belül kell lennie. Kölcsönvevő kor - tól 20-85 éves.
- hitel legfeljebb 3 millióütemben tól 13,9%
évi. Különleges hitelezési feltételek fizetett ügyfelek, dolgozó nyugdíjasok, egészségügyi dolgozók, oktatási dolgozók, rendvédelmi tisztviselők számára. A maximális futamidő - 36 hónap.
Kérjen hitelt online, és kapjon döntést a banktól 15 perc... Ha a válasz igen, akkor csak be kell jönnie a bankba a dokumentumokkal, és alá kell írnia a megállapodást.
sorok, hétvégék, szünetek és késések nélkül működik. Itt minden műveletet távolról végeznek - telefonon vagy az interneten keresztül... A call center több ezer szolgáltatót foglalkoztat, így az ügyfeleknek nem kell 1-2 percnél tovább várniuk a válaszra.
Ha sürgősen pénzre van szüksége személyes szükségleteihez, kérjen limitált Platinum hitelkártyát 300 ezer rubelés kedvezményes feltételek mellett használja. 55 nap a kártya kézhezvételétől számított kamat nem kerül felszámításra. A regisztráció és a házhoz vagy irodába történő szállítás ingyenes.
ig rendszeres fogyasztói kölcsönöket és hitelkártyákat kínál ügyfeleinek 300, 500, 750 ezer... vagy akár 1 millió rubel... Türelmi időszak - tól 60-100 nap a vásárlások és kivonások után nem számítanak fel kamatot.
Kártya kiállítás - a bankfiókokban és az interneten keresztül. A kérelem kitöltése - 5-10 perc, a válasz azonnali. Pozitív döntés esetén csak a hitelkártya átvétele a legközelebbi bankfiókban. Kényelmes fizetési módok - 20 000 ATM az Orosz Föderációban, 21:00 óráig nyitva tartó fiókhálózat, kényelmes internetbank és mobil alkalmazás.
- rendszeres készpénzhitel legfeljebb 700 000 rubel... , hitelkártyák ig 200 ezer
.
A Renaissance nem számít fel pénzt hitelkártyák kibocsátásáért és szervizeléséért. A honlapon egy kérelem kitöltése 5 percet vesz igénybe, a válasz egy napon belül érkezik. Ha pozitív, vegye fel a kártyát és használja.
A banki ajánlatok összehasonlító táblázata:
| № | Bankok | Ár,% | Összeg, dörzsölje. | profik |
| 1 | | 18.9 -től | Akár 30 millió | Hitelek lakások, házak, sorházak és telkek biztosítékával |
| 2 | | 13.9 -től | Akár 3 millió | Különleges feltételek a nyugdíjasok, orvosok, tanárok és rendészeti tisztek számára |
| 3 | 13.9 -től | Legfeljebb 200 000 kártya, 700 000 készpénz | A kártya ingyenes kiadása és szervizelése |
Minél több adósság -visszafizetési lehetőséget kínál a bank, annál jobb.
Fontolgat a legkényelmesebb módokat.
A legmegbízhatóbb lehetőség azok számára, akik nem bíznak a modern technológiában. Ha közvetlenül a banknál törleszti a hitelt, akkor ezt meg kell tennie csekket állít ki, és dokumentálja a fizetést... A hiba valószínűsége majdnem nulla.
Jobb, ha ugyanabban a fiókban törleszti a kölcsönt - a szolgáltatók látásból ismerik Önt, és ha valami történik, segítenek az esetleges problémák megoldásában.
Ez is biztos és meglehetősen kényelmes módszer. A legfontosabb, hogy ne tévesszük össze a részletekkel. És figyeljen a pénzügyi tranzakciók jutalékának jelenlétére.
Ez a módszer biztonságosabb, mint készpénzzel fizetni - nem kockáztatja, hogy pénzt veszít a bankba vezető úton.
Kényelmes, gyors és megbízható - és soha nem felejti el. Csak az automatikus fizetés helyes konfigurálása szükséges, akkor a szükséges összeg a hónap egy bizonyos napján a hitelezőhöz kerül.
Egy másik számláról történő átutalás meglehetősen egyszerű, de szinte mindig jutalékot fizet. Például a Sberbankban a jutalék 1-2%, a művelet típusától függően. A pénz online és egy másik bank fiókján keresztül is átutalható a hitelező bankhoz.
E célból olyan ATM -ek és szolgáltatások is rendelkezésre állnak, mint a Zolotaya Korona, az Eleksnet, a YandexMoney és a WebMoney. De mindezek a lehetőségek a rendszer szolgáltatásaira vonatkozó kamat levonásához kapcsolódnak.
A ház a tulajdonod marad, de te nincs joga némi manipuláció vele.
Melyiket, olvassa el alább.
Javítás, díszítés, átépítés megengedett, de csak a bank tudtával.
A bank szívesen javítja és nemesíti a lakhatást, de regisztrálja családtagjait - csak kötelező jóváhagyás után. Nem valószínű, hogy kiskorú gyermeket regisztrálhat - ebben az esetben a banknak problémái lehetnek az ingatlanértékesítéssel, ha erről van szó.
Törvényellenes a ház újbóli elzálogosítása, amíg azt elzálogosítják, és a hitelt még nem fizették vissza. Igaz, nem valószínű, hogy erre hitelintézet megy - talán valami helyi zálogház vagy kétes hírnévvel rendelkező MFO.
Az egész házat vagy annak egy részét sem lehet adományozni, megváltoztatni és eladni, amíg a tárgyat elzálogosítják. Ön és az ügyfél is szenvedni fog. Ha az anyagi helyzet olyan, hogy lehetetlen kifizetni az adósságot, akkor jobb erről közvetlenül értesítse a bankot minden kártya felfedése. A bankoknak nyereségesebb tárgyalni, mint perelni.
Barátaim, foglaljuk össze. Most már tudja, hogyan szerezhet hitelt lakásbiztosítással, mik az előnyei és hátrányai ennek a kölcsönzési módnak. Remélem, hogy a cikk segít biztonságosan rendezni a pénzügyi kérdéseket, és elkerülni a hibákat a hiteligénylés során.
Kérdezd meg az olvasókat
Mit gondol, mennyire jövedelmező és biztonságos a lakáscélú hitel?
A HeatherBeber magazin sok sikert kíván minden igyekezetéhez! Várjuk az olvasottakkal kapcsolatos észrevételeket, észrevételeket és visszajelzéseket. Értékelje és lájkolja a közösségi hálózatokon, ha tetszik! A következő alkalomig!
A modern világban a lakosság pénzügyi helyzete nem mindig stabil. A sors számos váratlan változást hozhat. És olyan gyakran előfordul, hogy ezek a változások nem pozitívak.
A gazdasági válság, a nagy létszámleépítések, a munkanélküliség és más helyzetek befolyásolhatják a jövedelem csökkenését. Ennek eredményeként egy személy elveszítheti állandó jövedelmét. Aztán fokozatosan elveszíti minden felhalmozódását. A jelzáloghitelek túlzott teherré válnak, és minden esély megvan arra, hogy a ház a bank tulajdonába kerüljön ...
A bankok hajlandók kölcsönöket adni ingatlanoknak. Végül is ez egy megbízható, hosszú távú és kiszámítható eszköz.
Ma a polgárok nagy része jelzáloggal vásárol lakást. Ez bizonyos kockázat, mivel a házat hosszú ideig a bank zálogba adja. Ha nem fizeti ki időben az adósságot, ez pénzbírsággal és büntetéssel fenyeget.
Ha a kölcsön kifizetése teljesen megszűnik, akkor a megállapodás szerint a ház a bank tulajdonába kerül. A tulajdonos nem tudja visszatéríteni a nevezési díjat és a korábban befizetett összegeket. Ezért az ingatlan hitelből történő vásárlását nagyon felelősségteljesen kell megközelíteni.
Az ingatlanok elidegenítési és eladási rendszere egy bank által általában így néz ki:
Annak érdekében, hogy megvédjék magukat egy ilyen helyzettől, a hitelezőknek gondosan tanulmányozniuk kell a jelzálog -programok minden lehetőségét, és ki kell számítaniuk a havi törlesztőrészlet összegét. Valóban, ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, akkor csődbe kerül.
Ezt követően a hitel tárgy a bankhoz kerül. A jövőben az ingatlant árverésen értékesítik. És a legvalószínűbb, hogy a jelzálogházat az aukciós időszakban a minimális piaci árhoz közelebb értékesítik, mivel a bank számára ez nem olyan alapvető eszköz, amelyre más eszközeit fenntartják (befagyasztják).
Azokban az esetekben, amikor a házat nem lehet eladni, a pénzintézet úgy dönt, hogy 30 vagy akár 50 százalékkal csökkenti az árat, hogy megtérítse befektetését. A biztosíték beváltásakor néhány problémába ütközhet:
A tranzakció előtt meg kell vizsgálnia, hogy az előző fizető nyújt -e be követelést vagy sem. Érdemes a bankkal is ellenőrizni, hogy peres -e az eredeti tulajdonossal.
Ha ez a helyzet, akkor valószínű, hogy az ingatlan bírósági letartóztatásban lesz, és az eljárás végéig érvényben marad. Valószínűleg lehetetlen lesz megvásárolni ezt a házat biztosítékkal.
Az is fontos, hogy tanulmányozzuk a jelzáloggal terhelt ingatlan történetét és azt, hogy miért kerül árverésre.
Meg kell jegyezni, hogy ha a tranzakciót a felek kötötték meg, és a bank nem jelentette a kárigénylési eljárás meglétét, akkor az ügylet nem tekinthető jogilag illetékesnek és nincs hatása. A várva várt négyzetméterre átutalt összeget nem térítik vissza.
Ha még a házvásárlás időszakában sincs pereskedés, ez nem garantálja az ilyen helyzetek jövőbeni előfordulását.
Az adósság kifizetése után az előző hitelfelvevő a bíróságon keresztül kérelmet nyújthat be lakóterének visszaadására. Ez a körülmény megnehezíti az ingatlanvásárlási eljárást.
Az idegenek bejegyzése a zálogtárgyba annak megszerzése után derülhet ki. A volt tulajdonos regisztrálhatott rokonokat vagy más személyeket anélkül, hogy erről értesítette volna a bankot. A helyzet bonyolultabbá válik, ha világossá válik a kiskorú gyermekek nyilvántartásba vételének ténye. A gyermek elbocsátásához más területet kell biztosítania, amely megegyezik az előzővel.
Így a jelzáloggal rendelkező lakások megvásárlásával sokat spórolhat, de emellett rengeteg problémát és nehézséget szerezhet. A tranzakció biztonsága érdekében fontos alaposan megismerni a potenciális vásárlás összes jellemzőjét, valamint hivatott ügyvédet bevonni az ilyen ügyletek profiljába.
Csatlakozz VK közösségünkhöz, ahol a külvárosi élet és az ingatlan minden árnyalatairól beszélünk.
A helyzet, ha a lakás a jelzálog a bank - hogyan ne veszítse el a lakást a jelzálog, és nem veszít pénzt, és az egyetlen ház.
Elemezzük a bankok által elzálogosított lakás fogalmát és azokat a szabályokat, amelyek nem teszik lehetővé az elvesztését. És nézzük meg, miért, a lakást a bank zálogba adja - ez egy lehetőség, ha már nem vagy az ingatlan tulajdonosa.
Folytatjuk kirándulásunkat a jelzáloghitelek és ingatlanok által biztosított hitelek világába. Amint azt az előző cikkben, a zálogtárgyak értékesítéséről megtudtuk, nincs kizárva az a lehetőség, hogy a lakást elveszítsük zálogjogként a banktól.
Tegyük fel, hogy jelzáloghitelt kapott ingatlan fedezetével, vagy csak lakással biztosított kölcsönt kapott egy már meglévő banktól.
Igazság szerint ez egy késfutás, de ez az én véleményem, amellyel természetesen nem lehet egyetérteni. Bizonyos körülmények között egyszerre elveszítheti tulajdonát.
Mit tesznek általában, hogy ez ne fordulhasson elő? Így van, időben fizetik a jelzálogkölcsön (vagy rendes kölcsön) kifizetéseit, és betartják a bankkal kötött megállapodás többi feltételét.
Ha jelzáloghitelt vagy rendes kölcsönt kap egy már megvásárolt lakással, a bank örömmel találkozik Önnel.
Igaz, valószínűleg ingatlanja értékelése alacsonyabb lesz, mint a piaci érték, ami azt jelenti, hogy a hitel összege kevesebb lesz.
Ha hirtelen nem tudja visszafizetni a felvett kölcsönt ingatlanbiztosítással, jelzálogkölcsönnel (rendes kölcsön), akkor a bank szívesen eladja ingatlanát annak fedezésére.
Ugyanakkor elviszi az eladási összegből esedékes pénzrészt, a többit pedig az adósnak adja, és jó pluszban lesz - a kölcsönt a határidő előtt visszafizetik, és minden levonással és bírsággal együtt .
Az ingatlanokkal biztosított kölcsönnek előnyei is vannak - a bank csökkentheti a hitel kamatát.
Továbbá, ha már sikertelenül próbált hitelt felvenni, akkor az ingatlanfedezet segíthet abban, hogy megkapja, azaz végre megkapja a jóváhagyást.
Más kérdés - kell -e ilyen áron? De minden döntést önállóan hoznak és mérlegelnek, különösen egy banknak elzálogosított lakás esetén.
Amint a bank zálogba adja ingatlanát, az már nem a tiéd.
Ettől a naptól kezdve Ön vendége az apartmanjában:
És gyakran előfordul, hogy éppen ebben a pillanatban szükséges regisztrálni egy személyt. Bár lehetséges, kivételes esetekben a bank félúton is találkozhat.
Más szavakkal, bármilyen jogi lépést zálogos lakással csak a bank engedélyével végezhet, természetesen írásban.
Ez vonatkozik a bank által biztosított ingatlan bérbeadására is. Igaz, elég gyakran adnak bérbe lakásokat anélkül, hogy a bank véleményét is megkérdeznék ebben az ügyben.
Nos, ez mindenkinek a kegyében van, aki ezt teszi. Nem azért vagyok itt, hogy írjak, hogy elmondjam, mi a jó és mi a rossz, mindig a te döntésed.
A célom az, hogy elgondolkodásra adjak. Oké, sok szöveg :)
Térjünk vissza a bank által elzálogosított lakásba. A tilalom mindenre vonatkozik, ami a lakás jelzálogköltségének csökkenéséhez vezethet, például annak felújítása stb.
Mielőtt aláírna egy hitelszerződést az ingatlanokkal biztosított kölcsön átruházásáról, mindig alaposan tanulmányozza azt. Különösen nézze meg a kölcsön törlesztésének feltételeit.
Azt is tudnia kell, hogy ha megsérti a kölcsönfizetés feltételeit, a bank felmondhatja Önnel a szerződést (a bíróságokon keresztül), és árverésre bocsáthatja a bank által elzálogosított ingatlant.
Ezért ne adjon okot a banknak, és időben teljesítse a hitelből és a megállapodásból eredő kötelezettségeit, vagy egyáltalán ne vegye magára, ha nincs rá sürgős szükség.
Üdvözöljük a véleményét az olvasottakkal kapcsolatban, kiegészítve ezzel tapasztalatait, amelyek minden bizonnyal tükröződni fognak a projekt oldalain, és jó segítséget nyújtanak a többi olvasónak.
Csak tudnia kell az ilyen tranzakció minden árnyalatáról, és minimalizálnia kell az összes kockázatot.
A terhelt lakás vásárlása más, mint az üres ingatlanok megszerzése.
Mit kell tudnia a vevőnek a bank által elzálogosított lakásról?
A legtöbb bank megtartja az eredetit tulajdoni lapok a fedezeti objektumon.
Ez bizonyos dolgokat magában foglal nehézségek egy potenciális vásárlónak, aki az előszerződés aláírásakor nem tudja kézbe venni az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat (még a kaució garanciája mellett sem), és alaposan megismerkedni velük.
Ebben az esetben a vevő számára az a kockázat, hogy az eladó egyszerre több letétet vehet fel különböző személyektől. Az ingatlan a bank zálogában marad a hitel teljes visszafizetéséig. Eladhat és ennek megfelelően vehet lakást terhekkel csak a bank hozzájárulásával.
Hasonló tranzakciót kísér nagy kockázatokat mint a szokásos lakásvásárlás.
A biztosítékkal ellátott ingatlan megvásárolható egy bank részvételével, és közvetlenül a hitelfelvevőtől vásárolható meg.
A legtöbb biztonságos lehetőség a jelzáloggal terhelt ingatlanok megszerzése - lakásvásárlás a hitelező részvételével. Ebben az esetben a bank (akkreditált ingatlanközvetítő segítségével) végigkíséri a teljes adásvételi eljárást. A vevő a tranzakció befejezéséhez választhat az egyik lehetőség közül.
Vásároljon lakást úgy, hogy az adósság fennmaradó részét kifizeti az eladónak
A hitel lezárása után a bank igazolást állít ki a közjegyzőnek a hiteltartozás hiányáról, az ingatlant törlik a jelzálog -nyilvántartásból, és a terheket eltávolítják belőle.
Fontos! A bank biztosítja a tranzakció biztonságát azáltal, hogy széfet biztosít a vevő pénzeszközeinek garanciájaként.
Vásároljon hitelre biztosítékkal ellátott ingatlant
Ez azt jelenti, hogy ennek az ingatlannak a megvásárlásához a vevő kölcsönt vesz fel ugyanattól a banktól, és maga lesz a hitelfelvevő. A bankok gyakran speciális programokat is kínálnak az ilyen vásárlóknak kedvezményes feltételek mellett: csökkentett kamatok, minimális előleg és gyorsított ügyletfeldolgozási eljárás.
Nyilvános aukción vásárolhat ingatlant banktól. Ebben az esetben reális lehetőség van arra, hogy a piaci árnál alacsonyabb áron vásároljon lakást, mivel ezt az ingatlant erőszakkal lefoglalták a hitelfelvevőtől, és a bank önállóan határozza meg a kikiáltási árat. A kereskedésről tájékozódhat a bankok honlapjain, speciális újságokban és folyóiratokban.
Ne vegyen részt az aukción, ha a bank a hitelfelvevő beleegyezése nélkül ad el lakást, vagy ha a lakást bejegyezték kiskorúak gyermekek.
Fennáll annak a veszélye, hogy a volt hitelfelvevő megtámadja a bíróság döntését és az ügylet jogszerűségét.
A jelzáloggal terhelt ingatlant közvetlenül a hitelfelvevőtől vásárolhatja meg banki részvétel nélkül de a hitelező beleegyezésével az értékesítéshez.
Ebben az esetben a vevő fizeti a lakást teljes költség.
Ebből az összegből a hitelfelvevő törleszti az adósságot bank, lezárja a hitelt. Továbbá a teher eltávolításra kerül a lakásból, majd az új tulajdonoshoz történő újbóli bejegyzése.
Figyelem! Nagyon óvatosnak kell lennie egy ilyen tranzakció végrehajtásakor. Ha az előleget a lakás jelzálogjogból való visszavonása előtt teljesítik, akkor a vevő elveszítheti pénzeszközeiket. Nagyon nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságnak, mivel az egész eljárást a bank részvétele nélkül hajtották végre.Van egy második lehetőség is: nem magát a lakást vásárolni, hanem adósság... Ez azt jelenti, hogy a vevő lakást vásárol jelzálog terhekkel együtt... Az ilyen ügyletet „adósság -engedményezésnek” nevezik. Kezdeményezője, vagyis a hitelfelvevő bizonyos kártérítés ellenében eladja kölcsönkötelezettségeit és a lakás tulajdonjogát.
Tranzakció lebonyolítása bank részvétele nélkül nagyon veszélyes... A csalók elkapásának kockázata meglehetősen magas.
A csalás elkerülése érdekében figyelembe kell venni néhány irányelvet.
Alaposan tanulmány az eladó dokumentumainak eredeti példányai. Látogasson el a bankba, és kérje a kölcsönadó hozzájárulását a tranzakció befejezéséhez. Semmilyen esetben sem nem ért egyet előleget fizetni.
Jobb, ha teherrel rendelkező lakást vesz, majd kifizeti a banknak fennálló tartozását.
Számítások elvégzésére bérlés két bankcella: az eladó és a bank számára.
A pénzintézet cellájában pénzt ígérnek az adósság törlesztésére.
Hozzáférés a cellákhoz mindkét fél csak a tulajdonjogok regisztrálása után kapja meg a vevő javát.
Ami a kockázatokat illeti, azok mindig léteznek, még ingyenes lakásvásárláskor sem terhelt terhekkel. A jelzáloggal terhelt ingatlanok vásárlása esetén a kockázatok kismértékben nőnek.
Korábban azt mondták, hogy a legtöbb biztonságos egy bankkal kapcsolatos tranzakció. Azonban a vásárló itt is "buktatóra" számíthat a volt tulajdonos előtt, aki megpróbálja bírósági határozat megtámadása különböző okok miatt (például a tranzakció kedvezőtlen feltételei stb.). Hogyan lehet előre látni az ilyen eseményeket?
Az ingatlanok értékesítésekor bizonyos kockázatok is fennállnak licitálástól... A volt tulajdonos különféle igényeket támaszthat a bank felé, a lakás feltételei és a szerződésben rögzített paraméterek közötti eltérésig.
De leggyakrabban szembesülhet azzal a ténnyel, hogy a lakás kiderül, hogy ki van írva kiskorú gyermek.
Általában ilyen esetekben az ingatlant nem árverésre bocsátják.
De előfordul, hogy a baba szülei nem regisztrálták a regisztrációját a lakásban, ennek ellenére a gyermek végül benne van. automatikusan regisztrálódik követve az anyát.
A vevő nem valószínű, hogy önállóan tud erről tájékozódni.
A legjobb, ha olyan szakembert vesz fel, aki képes rá alaposan ellenőrizze minden információ az összes lakástulajdonosról.
Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloglakás eladása potenciálisan megfontolható nyereséges vállalkozás a tranzakció valamennyi fele számára.
Bank megkapja pénzét, esetleg kamatokkal, és felhasználhatja további pénzügyi tranzakciókhoz. Eladó megszabadul a terhelő adósságkötelezettségektől, és anyagilag függetlenné válik.Vevő megvásárolja a kívánt lakást, esetleg bizonyos kedvezménnyel vagy kedvező feltételekkel kölcsönözve, miközben banki hitelfelvevővé válik.
Miért hagyja figyelmen kívül a potenciálisan jó üzletet?
Csak fontos ne felejtsd el a kockázatokatés feltétlenül biztosítsa őket.
Ne feledje, hogy az ügylet megfelelő tervezése és a tranzakció gondos előkészítése, figyelembe véve minden kockázatot, segít kerülje a kellemetlen pillanatokat jelzáloggal terhelt ingatlanok vásárlásával kapcsolatos.
