A következő dolog, amit meg kell jegyezni, az előre nem látható körülmények. Mi történik, ha a lakás tulajdonosa leég? Így van, a tulaj gondja lesz. És ha egy nem privatizált lakás leég, akkor hasonló lakhatást kell biztosítania. És ahogy a gyakorlat azt mutatja, akkor is biztosítanak, ha nem is azonnal, akkor is, ha rohangálni kell, igazolásokat és dokumentumokat gyűjteni, de akkor is kap egy hasonló lakást. Ez további kiadásokat eredményez a privatizált lakások tulajdonosai számára - biztosítás. Sok tulajdonban lévő lakás vis maior ellen biztosított.
Oroszország ismét meghosszabbította az önkormányzati lakások privatizációjának lehetőségét, ezúttal 2015-ig. De ezúttal sok pletyka kering arról, hogy a privatizációs törvényt nem hosszabbítják meg. Annak ellenére, hogy az utolsó hosszabbítás és az azt megelőző év előtt is keringtek ilyen pletykák, de előbb-utóbb megszűnik a privatizáció lehetősége. Felmerül egy ésszerű kérdés - mi lesz a nem privatizált lakásokkal, és mi a jobb, privatizálni vagy sem.
Először is a magántulajdon adóköteles. Egészen a közelmúltig szimbolikus volt, a lakások BTI által számított könyv szerinti értékének kis részét tette ki. De 2018-tól már a piaci árhoz közelebb álló kataszteri értéken történik a számítás.
Ötödször, a tulajdonost a tartozások miatt nem lehet kilakoltatni a lakásból. Ez nem jelenti azt, hogy nem tud fizetni az áramért, a gázért és a civilizáció egyéb előnyeiért. A rezsi tartozást mindig bíróságon keresztül hajthatja be. De megfosztani ezért a tulajdonostól négyzetméter nem fog működni.
Végül a közeljövőben bevezetik a helyi ingatlanadót, amelyet egy lakás piaci árhoz közeli költsége alapján számítanak ki. Ráadásul az új adóról szóló törvénytervezet nem nyújt kedvezményeket a nyugdíjasok és a jelenleg ingatlanadó fizetése alól mentesülő állampolgárok egyéb kategóriái számára.
De idővel bevezetik az adót. Számításának szabályai még nem ismertek. Az már csak az egyértelmű, hogy minden bizonnyal meghaladja majd az ingatlanadót, amelyet a KTF mérlegértékének 0,1 százaléka alapján számítanak ki. A törvényjavaslat előírja, hogy az önkormányzatok az ingatlanadót 0,1%-ról 1%-ra változtathatják a lakások és az alatta lévő földterületek árából. Ezt a piaci értékük 80%-ával fogják kiszámolni.
A lakások ingyenes privatizációja 2007. január 1-jén ér véget. Ezzel párhuzamosan megszűnik a deprivatizáció is, vagyis megszűnik a lehetőség, hogy a lakást visszaadják az önkormányzatnak vagy az államnak, és újra bérlővé váljanak szociális bérleti szerződés alapján. Annak eldöntéséhez, hogy melyik lehetőség a jövedelmezőbb az Ön számára, ismernie kell a privatizált és önkormányzati lakások birtoklásának "előnyeit" és "hátrányait". Galina KHOVANSKAYA, a lakásjog egyik vezető szakértője, az Állami Duma Jogalkotási Bizottságának tagja segít megérteni őket.
A törvény lehetővé teszi, hogy a potenciális örökösök akkor is folytassák az elhunyt által megkezdett privatizációs eljárást, ha nem rendelkeznek tartózkodási engedéllyel az adott lakásban. A gyakorlatban azonban az ilyen kérdéseket az önkormányzati hatóságok nézeteltérése miatt általában bírósági úton oldják meg.
Ebben az esetben az egyetlen lehetőség a kényszerű csere. Nehéz lesz azonban egyedül kitalálni egy jogi ügy összes bonyodalmát. Ezért a legjobb, ha ügyvédet vagy ügyvédet fogad fel. A bírósághoz forduláshoz konkrét javaslattal kell rendelkeznie, és jobb, ha több is van.
Ha az egyik bérlő meghozta ezt a döntést, akkor a közösségi lakás többi bérlőjének hozzájárulása nem szükséges, ő egyedül gyűjtheti össze a dokumentumokat és végezheti el a folyamatot. Hasonló eljárás a közelmúltban is lehetővé vált, korábban a közösségi lakótér egy részének privatizációjához minden bérlő engedélye kellett.
Az átadási eljárás, az okmányok listája, a regisztráció folyamata, a közösségi lakás és a közönséges lakás privatizációja nem különbözik. De van néhány sajátosság. A közös lakóteret a személyes használatú helyiségek (WC, fürdőszoba, kamra, folyosók, konyhák, folyosók stb.) különböztetik meg a megszokottól.
Az a személy vagy személyek, akik a lakásban regisztráltak, éltek és szerepelnek az SDS-ben, jogosultak a szerződést újra regisztrálni maguk számára. Ehhez a szállást biztosító szervhez kell fordulni kérelmek megírása és iratmappa benyújtása céljából. Az ország egyes régióiban a dokumentáció a Multifunkcionális Központon keresztül nyújtható be.
Például egy nagymamát és egy unokát szociális bérleti jogviszony keretében regisztráltak egy lakóházba. A szülők nem éltek velük, mert. erkölcstelen életet élni. Egy idős nő kérte a privatizációt, és meghalt. Ilyen helyzetben a lakást neki és unokája számára privatizálják, egyenként ½. A nő örököse ebben a helyzetben az egyetlen lánya (a lány anyja). Oszt kap, egy halott öregasszony.
A romos házak műszaki felszereltsége sok kívánnivalót hagy maga után, így sokat kell majd befektetni hogy működjön.
22., úgy gondolom, hogy az állampolgárok ezen kategóriája számára a szokásos módon különféle juttatásokban részesülnek. Általában az ingatlanadó már hoo! Például abban az évben körülbelül 900 rubel adót fizettem egy lakásért, és ebben az évben kaptam értesítést a 2007-es adófizetésről 2700 rubel összegben! Felháborodott, felháborodott, de mit tegyek, megértem, hogy fizetni kell az ingatlanért.
Ismerek egy valós példát, amikor egy fiatalembert beírtak egy jó önkormányzati lakásba. Tragikusan meghalt. A lakás az államhoz került. Feleségét, gyerekeket és szüleit hagyta hátra. Beperelték ezt a lakást, de nem sok haszna volt, nem volt joguk oda. Az állami lakásépítésnek tehát vannak hátrányai. Így vezetnek be később egy törvényt, hogy önkormányzati lakásba nem lehet unokát beíratni (hazánkban mindent lehet), jó móka lesz.
És ha akkor nagyok az adók, akkor az emberek tömegesen siránkozni kezdenek, és a hatalmak megengedik a lakások ingyenes privatizációját (akár most is privatizálhat, de nincs joga visszaprivatizálni ezt vagy másik lakást)
Ma kitaláljuk, miben különbözik a privatizált lakás a nem privatizálttól, a kapott anyag alapján önállóan következtetéseket vonhat le, hogy szükséges-e a lakást nem privatizálni.
A lakás privatizációja azt jelenti, hogy önkormányzati lakást kapnak az állami lakásbérlő tulajdonában. A lakás privatizációjának befejezése után Ön megkapja a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást, amely bizonyítja, hogy az Ön által elfoglalt lakás teljes tulajdonjogával rendelkezik. Amint privatizált egy lakást, joga van a lakás felett rendelkezni. Önnek joga van lakást privatizálni mind egy személy, mind több olyan személy számára, akik korábban nem vettek részt a privatizációban (ezek közé tartoznak a kiskorúak is).
Mint már említettük, a privatizáció az önkormányzati tulajdonú helyiségek önkéntes átadását jelenti az állami tulajdonú lakások bérlőjének.
Az önkormányzati lakásban élés hátránya, hogy a bérlő teljes mértékben korlátozott a lakása feletti rendelkezési jogában. Hiszen egy ilyen lakás az állam tulajdona, és ez azt jelentheti, hogy ha nem fizeti a közüzemi számlákat, vagy ha az egyetlen ilyen lakásban élő, a végzésbe írt személy meghal, akkor ebben az esetben a lakhatás a törvény, átszáll a bérbeadóra, vagyis esetünkben önkormányzatra.
A lakás tulajdonjogába kerülésekor (vagy más módon privatizálva) a bérlőnek lehetősége van ingatlanja felett rendelkezni, vagy inkább eladni, cserélni, bérbe adni, és pénzt is befektethet. egy ilyen lakást javítani. A tulajdonjog megszerzése igen jelentős plusz a lakásprivatizáció felé.
Ha hatalmas rezsitartozásokat halmozott fel, akkor szinte lehetetlen kilakoltatni egy privatizált lakásból, ami nem mondható el egy nem privatizált lakásról. Hiszen a jelenlegi jogszabályok értelmében a rezsit nem fizetőket nem lehet erőszakkal kilakoltatni a lakásból. Ugyanakkor a törvény szerint a rezsitartozásokat a tulajdonos lefoglalt vagyonának terhére lehet visszafizetni, a többi ilyen vagyont visszaadják a lakás tulajdonosának. De ha az adós az önkormányzat tulajdonában lévő lakásban lakik, akkor a törvény előírja a rosszindulatú nemfizető kilakoltatásának eljárását olyan lakásba, amely megfelel a szálló általános követelményeinek (azaz 6 négyzetméter). . fejenként).
A privatizált lakás előnye továbbá, hogy a tulajdonos saját belátása szerint bárkit be- és kiírhat a lakásból. Lehetővé válik az is, hogy kilakoltassa a lakásból a volt házastársát, aki a válás előtt lakott benne.
Továbbá, ha a lakást privatizálják, akkor az Orosz Föderáció jogszabályai szerint örökölhető vagy hagyatékolható.
Hitelfelvétel esetén a privatizált lakás tulajdonosának minden joga megvan arra, hogy a lakást jelzáloggal terhelje a bankkal szembeni kötelezettségek biztosítására. Ezenkívül egy privatizált lakásban a tulajdonosnak joga van átépítést végezni, mert ritka esetekben ez az egyetlen módja az életkörülmények javításának.
Az ingatlanosok szerint folyamatosan csökken azoknak a polgároknak a száma, akik még nem privatizálták lakásukat. De a privatizációnak természetesen vannak hátrányai is, és ezek a hátrányok megzavarhatják azokat, akik még nem privatizáltak lakást, és most elmagyarázzuk, miért.
Az tény, hogy sokan élnek romos lakásban, és nem kifizetődő a privatizáció. A helyzet az, hogy amikor egy ilyen házat áttelepítenek, a jogszabályok előírják azokat a normákat, amelyek szerint az áttelepítés során az ilyen szükségházban élő minden regisztrált családtag 18 négyzetméterre jogosult. m. És ha a család kommunális lakásban él, akkor a lakások privatizációja egyáltalán nem jövedelmező számukra. A gyakorlatban egyértelmű, hogy sokkal könnyebb életteret javító jogot szerezni az önkormányzattól, mint eladni egy kommunális lakást vagy szobát, ha azt privatizálják.
Van még egy perc privatizáció, ez a kifizetések emelése, amely tartalmazza az ingatlanadó éves befizetését és a közös tulajdon karbantartását, javítását. Például a magányos és idős emberek számára tehernek számít a privatizált lakás, mert néha nem engedhetik meg maguknak az adót, és minek fizessenek ilyen adót, mert halál esetén a lakás az államé lesz.
Valamint a privatizált lakást a törvény értelmében kivétel nélkül minden örökös örököli, ha nincs végrendelet. Tehát ha egy konkrét személyt szeretne látni lakása tulajdonosaként, akkor előzetesen írjon végrendeletet, és ez a folyamat nem könnyű és nagyon fáradságos.
Remélem, megérti, mi a különbség egy privatizált lakás és a nem privatizált lakás között, és ez az információ hasznosnak bizonyult az Ön számára. Ismerje meg jogait, sok sikert kíván!
Mi a privatizáció? Mindenki tudja, mi ez, azonban egyesek számára nagyon kétségesnek tűnnek előnyei. Van, aki haszontalannak tartja.
A privatizáció típusai különbözőek. Oroszországban több mint húsz éve végzik. Jelenleg körülbelül nyolcvan százalékban és ingyen. 2013 első hónapjának első napjától fizetni kell érte. Természetesen van okunk azt hinni, hogy még egyszer meghosszabbítják, azonban érdemes most átgondolni a szükségességével és fontosságával kapcsolatos kérdéseket.
Mi a privatizáció
A tulajdon privatizációja Oroszországban még 1991-ben kezdődött a vonatkozó törvény elfogadása után. Nem a Szovjetunióban volt. Mi a privatizáció? Ez alatt szokás érteni az ingatlan átruházását magántulajdonba. Ezt az eljárást szerződés megkötésével hajtják végre. Jelenleg csak a dokumentum technikai lezárásáért kell fizetni. Mi a privatizáció? Ez a neve annak a folyamatnak, amelynek eredményeként az emberek bérlőből tulajdonosokká válnak.
Privatizált lehet az a lakás, amely az önkormányzati vagy állami alapban szerepel. Azt a kérdést, hogy végrehajtja-e vagy sem, mindenki maga dönti el. Mi történik, ha a lakást nem privatizálják? Alapvetően semmit. Egy személy továbbra is benne fog élni társadalmi szerződés alapján. bérbeadása. Miért van szükség a privatizációra? Ezután, miután átadta azt, az ember saját belátása szerint rendelkezhet a lakással.
Az alábbi lakások nem tulajdoníthatók:
bentlakásos iskolákban található;
Zárt típusú katonai táborokban található;
sürgősségi otthonokban található;
A házhoz kapcsolódóan mozgatható.
A privatizáció külön törvény alapján történik. Fő elvei:
Eldobhatóság;
jóhiszeműség;
Önkéntesség.
Az önkéntesség elve az, hogy senki nem kényszeríthet senkit a lakásprivatizációra vagy a lakásprivatizációra. Különösen igaz ez az önkormányzati és állami szervekre, amelyek adott helyzetben megpróbálhatnak a bérlő helyett dönteni. Fontos megjegyezni, hogy a privatizációról szóló döntést a telephelyen regisztrált személyek mindegyike meghozza: egy elutasította - az eljárás nem zajlott le.
Egyszeri privatizáció. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanban csak egyszer élhet lakásszerzési jogával. Ez az elv fontos, de gyakran megkerülik: a lakást csak az egyes családtagok számára privatizálják. A tulajdonossá vált kiskorúaknak a jövőben is (nagykorúvá válásuk után) joguk lesz rá.
Miért nem siet mindenki lakást szerezni az ingatlanában? Az okok általában a dokumentumok elkészítése iránti vonakodásban és az egész folyamat fontosságának megértésének hiányában keresendők. A privatizáció fő előnye, hogy a bérlő teljes jogú tulajdonossá válik, és joga van a lakás felett saját belátása szerint rendelkezni (hagyatékosítás, adományozás stb.). A nem privatizált terület fedezetként nem használható fel, értékesítése nehézségekkel járhat. Bérbeadáskor is felmerülnek.
A privatizált lakásból költségtérítés nélkül senkit sem lehet kilakoltatni. Ez még azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a bérlők tartozásai nagyok. Privatizált lakásban átépítés végezhető. Bontáskor a bérlőnek másik lakóhelyet biztosítanak.
Milyen hátrányai vannak a privatizációnak? Szállókban és jobb munkaadónak lenni. A lényeg az, hogy egy ilyen lakást nem könnyű eladni, de előbb-utóbb megérkezhet a várva várt betelepítés.
A privatizáció után kicsit többet kell fizetni egy lakásért. Abban az esetben, ha a lakás a tulajdonos hibájából szenved, az állam nem ad neki újat (sürgősségi körülmények között bekövetkező kár esetén új lakást biztosítanak).
Privatizáljak lakást? Ez a kérdés azokat a polgárokat érdekli, akik önkormányzati lakásban élnek, de nem tulajdonosai. Ráadásul az idősek többsége ellenzi a privatizációt, úgy vélik, hogy a díjak ezután többszörösére emelkednek. Ennek ellenére folytatódik a lakások állami tulajdonból magántulajdonba való átadása. Jelenleg ingyenes.
A privatizáció a régióban és az államban található ingatlanok átruházását jelenti olyan hétköznapi polgárok számára, akik társadalmi szerződés alapján ebben a lakásban élnek. A szükséges dokumentumok kitöltése után a személy a lakás teljes jogú tulajdonosává válik. Elajándékozhatja, örökbeadhatja, bármilyen más lakásra cserélheti, eladhatja, kiadhatja. Így a privatizációs eljárást követően az állampolgár az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik. Most már önállóan előírhat majd életterére, akit akar. A bérlőnek nincs erre lehetősége.
Szükséges-e egy lakás privatizációja és mik a hátrányai? Hasonló kérdéseket tesznek fel azok a polgárok, akik önkormányzati lakásban élnek, és egyszerűen csak fizetnek a rezsiért. Kétségtelen, hogy a privatizációnak vannak hátrányai, mivel a lakás állampolgári tulajdonba adása után fizetnie kell:
Kiderül, hogy saját lakását egyedül kell fenntartania, és ez sokkal drágább. Mindazonáltal a privatizációnak megvannak az előnyei is, amelyek abban rejlenek, hogy a lakás tulajdonosi jogon az illetőé lesz, és senki sem foszthatja meg egyetlen lakhelyétől, még akkor sem, ha nem fizet a rezsit.
Általában maga a privatizációs eljárás nem vesz igénybe annyi időt, mint az ehhez szükséges összes dokumentum elkészítése és benyújtása. Jó néhány szükséges:
Összességében ez az eljárás legfeljebb három hónapig tart. Végül is, miután összegyűjtötte a szükséges dokumentumcsomagot, fel kell vennie a kapcsolatot a privatizációban érintett adminisztrációs osztályral, kérelmet kell írnia, és csatolnia kell az összes összegyűjtött dokumentumot. Ugyanitt a szakemberek akár 14 napon belül szerződést készítenek. A kérelmet és a dokumentumokat legfeljebb két hónapig lehet elbírálni. Ha minden jól megy, akkor egy kész szerződéssel be kell menni a regionális kamarába, és ott be kell szerezni, majd regisztrálni kell a házat a BTI-nél.
Itt azt is meg kell jegyezni, hogy ha 18 éven aluli gyermekek vannak, akkor a gyámhatóságnál szükséges a privatizációhoz való hozzájárulás.
Privatizáljak lakást? Ezt a kérdést sok önkormányzati lakásban élő és rezsit fizető polgár teszi fel. Igen, kívánatos lakást kiadni az ingatlanban, hogy később saját belátása szerint rendelkezhessen vele. Mivel az önkormányzati lakás az államé, ezért a hatóságok mindig kilakoltathatnak belőle valakit, ha az utóbbi felhagy a rezsifizetéssel, vagy más célra használja az ingatlant.
Meg kell jegyezni, hogy az önkormányzati lakások privatizációjának jogát az állampolgár csak egyszer kapja meg életében. Ezen túlmenően, nem minden ingatlant kell átruházni a polgárok tulajdonába. A törvény tiltja a privatizációt:
A privatizációban természetesen vannak előnyök, amelyek abban rejlenek, hogy az ember teljesen ingyen szerez tulajdonjogot egy lakóépülethez, amelyet később saját belátása szerint rendelkezhet. Például odaadhatja egy közeli hozzátartozójának, hagyhatja, csak eladhatja, és vásárolhat mást. Ezen túlmenően, ha valaki privatizált egy lakást a ház földszintjén, akkor átviheti azt nem lakás céljára, és üzletet nyithat. Itt nagyon sok lehetőség rejlik. Ezen túlmenően, ha más lakóhelyre kívánnak költözni, az állampolgároknak joguk van lakást cserélni.
Ezért azoknak, akik még gondolkodnak egy lakás privatizálásán, tudniuk kell, hogy ezt az eljárást követően megkapják azt a tulajdonukba, és minden ingatlanjoggal rendelkeznek. Ráadásul senki nem fogja megfosztani az embert az egyetlen lakástól, még akkor sem, ha nem fizet a rezsit.
Privatizációban is vannak. Miután a lakás egy állampolgár tulajdonába kerül, ő vállalja a fenntartásának minden költségét. Emellett a tulajdonosnak ingatlanadót kell fizetnie, amire sok kis költségvetésű ember valószínűleg nem lesz kész. Ezenkívül havonta kell hozzájárulni a lakások felújításához, még akkor is, ha a bérház szinte új. Ennek megfelelően azok a polgárok, akik hozzászoktak ahhoz, hogy minimális költségekkel boldoguljanak, még nem állnak készen ilyen jelentős költségekre. Ezért sokan nem sietnek a privatizációval.
Annak ellenére, hogy az állami tulajdonból a magántulajdonba való átmenet már régen elkezdődött, és a mai napig tart, nem minden állampolgár ismeri ezt az információt. Ezenkívül sokakat érdekel az a kérdés, hogy kell-e fizetni egy privatizált lakásért. Igen, a rezsit fizetni kell, különben fűtés, gáz és villany nélkül maradhat. De senki nem foszthatja meg az embert a lakhatástól, mert az az ő tulajdonában van.
Van még egy nem kevésbé érdekes kérdés, amelyet a jogi finomságokat nem ismerő polgárok tesznek fel: szükséges-e privatizálni a megvásárolt lakást? Nem, nem kell. Mert a megvásárolt lakás automatikusan a tulajdonosa magántulajdonába kerül. Ennek megfelelően az a személy, aki pénzt fizetett az eladónak a lakhatásért, és megkapta a jogok bejegyzéséről szóló igazolást, már ilyen ingatlan tulajdonosának minősül.
Egy másik kétértelmű kérdés lehet: szükséges-e új lakást privatizálni? Igen, ha leromlott állami lakás pótlására kapták. Ha pénzért vették az új lakást a cégtől, akkor privatizációról szó sem lehet. Mert az ilyen lakások automatikusan egy személy tulajdonába kerülnek, miután megkapják a területi kamarától kapott igazolást.
A "privatizáció" definíciója alapján azt kell mondani, hogy ebben az esetben nem lesz rá szükség, mert az ilyen lakások nem tartoznak önkormányzati és állami tulajdonba. Ez a ház egy szövetkezethez tartozik - a polgárok önkéntes egyesületéhez, amelyet az ingatlanok igényeinek kielégítésére hoztak létre. Miután minden állampolgár megtette a részét - egy bizonyos összeget teljes egészében, akkor képes lesz ingatlanként regisztrálni a lakást. Ezért arra a kérdésre, hogy szükséges-e a szövetkezeti lakás privatizációja, nyugodtan azt válaszolhatjuk, hogy erre nincs szükség. Ez az ingatlan nem az önkormányzat tulajdona.
De ahhoz, hogy egy szövetkezeti lakást ingatlanként regisztrálhasson, részesedést kell fizetnie, és biztosítania kell az ehhez való jogát a regisztrációs kamrában. Általános szabály, hogy az összes dokumentum benyújtása után egy hónapot kell várnia. Ezenkívül 1000 rubel állami illetéket kell fizetnie. Ezért arra a kérdésre, hogy szükséges-e egy szövetkezeti lakás privatizációja Oroszországban, biztonságosan nemleges választ adhatunk. Mert ez az ingatlan nem állami tulajdon.
Erre a kérdésre nem lehet egyértelműen válaszolni. Ha a házat nem ismerik el vészhelyzetnek, akkor privatizálható. Ellenkező esetben a törvény nem teszi lehetővé. A sürgősségi polgárokat más önkormányzati lakásokba helyezik át. De hazánkban ez nem túl gyakran fordul elő. Ezért a meglévő házat a legjobb privatizálni és eladni, majd vásárolni egy másikat.
Miután az eljárás befejeződött, és a polgár megkapja a lakáshoz való jog bejegyzéséről szóló igazolást, tulajdonosává válik. Ez azt jelenti, hogy nemcsak az ingatlanát kell teljes mértékben fenntartania, hanem adót is kell fizetnie utána. Ezért nem minden polgár törekszik arra, hogy önkormányzati lakások tulajdonosává váljon. Mindenkinek, aki azt kérdezi, hogy kell-e adót fizetni egy privatizált lakás után, tudnia kell, hogy ezt meg kell tenni. Mert a lakhatás ma már állampolgár tulajdonának számít.
A törvények lehetővé teszik, hogy a bérlők ne váljanak tulajdonosokká, vagyis ne éljenek az egyszeri ingyenes privatizációhoz való emberi joggal. Az oroszországi ingyenes privatizációs folyamat hivatalos befejezése után a bérlő fenntartja a jogot, hogy nem privatizált lakóövezetben éljen. A munkaszerződést senki sem mondhatja fel.
Ha a lakást nem privatizálják, a használati jog korlátozott. Az a polgár, aki munkaszerződést kötött, egész életében lakhat. Ezzel a jogával a munkáltatón kívül annak hozzátartozói: szülők, gyermekei és házastársai élhetnek.
A családtagok a munkáltató külön engedélye nélkül regisztrálhatnak a regisztráció helyén. Továbbá a korábban regisztrált állampolgárok családtagjai könnyedén bejelentkezhetnek a lakóhelyiségbe. A folyamat addig folytatódik, amíg az ezen a területen regisztrált összes személy teljesen el nem hagyja azt. Így nem éri meg az a kérdés, hogy a munkáltató vagy családtagjai kilakoltathatók-e. A nem privatizált lakás nemzedékről nemzedékre száll át a bérlő hozzátartozóinak.
A bérlő közüzemi díjakat köteles fizetni. Ha egy állampolgár hat hónapon belül nem fizeti ki a villany-, víz- és hőjegyeket, akkor kilakoltatás és a munkaszerződés egyoldalú felmondása fenyegeti.
A privatizációs folyamat szükségszerűen velejárója és negatív aspektusai. A szükséges dokumentumok összegyűjtésének összetett eljárása, az összes regisztrált családtag beleegyezése, a kormánytisztviselőkkel folytatott tárgyalások - ez messze nem teljes kép a lakások ingatlanba adása hátrányairól.
De a fő hátránya az adók. Az állampolgár lakástulajdonossá válik, és a megfelelő adó hatálya alá tartozik. 2015-ig az adó mértéke elfogadható volt, a jelenlegi lakóterület értékének kis százaléka volt. 2015 után azonban az adólevonások számítása a kataszteri érték alapján történik. A lakások piaci értékének növekedése miatt az adó több mint 5-szörösére emelkedett.
A második negatív pont a privatizált lakás fenntartásának és a ház feljavításának többletkiadása. A lakástulajdonosok viselik a közös háztulajdon fenntartásának és fenntartásának, valamint a ház nagyjavításának költségeit. A lakás tulajdonba adása után várható bevételek elgondolkodtatnak - privatizálni a lakást vagy sem. Ha a lakást nem privatizálják, akkor minden kiadást a város költségvetéséből fizetnek, és nem a munkáltató zsebéből.
A harmadik negatív pont: egy állampolgár csak egyszer veheti igénybe az ingyenes privatizációt. Ezért, ha egy ilyen személy már csak kis részesedéssel rendelkezik egy lakóépületben, akkor az életkörülmények javítása érdekében négyzetmétert kell vásárolnia piaci értéken.
Egy másik kedvezőtlen pont a leromlott és régi alapból származó lakások bérlőit érinti. Az ilyen körülmények között élő polgárok számára különösen akut kérdés, hogy privatizálni kell-e lakásukat. A meglévő lakótér bővítésének reményében nem sietnek a lakás privatizálásával. A hatályos jogszabályok szerint azonban a betelepítést követően a bérlő területileg is ugyanannyi területet kap.
A privatizáció hátránya a közüzemi díjtámogatások eltörlése is. Azok a polgárok, akik privatizálták a lakást, elveszítik a jogot arra, hogy a városi támogatások terhére csökkentsék a rezsi költségeit. Ez nagyon fontos pillanat a szegények és a nyugdíjasok számára.
Az első tényező a területen bejegyzett összes lakásra vonatkozik. Mindegyikük jogot élvez a privatizált lakásban való részesedésre. Ők a lakás leendő tulajdonostársai. A részvények tulajdonjoga egyenlő jogokat biztosít minden résztvevő számára.
A második a privatizáció következményeire vonatkozik. Minden tulajdonostársnak joga van a részvények felett saját belátása szerint rendelkezni. Például eladni vagy bérbe adni. A lakástulajdonos az ingatlant zálogba bejegyeztetheti, ajándékozási okiratot írhat rá és másik lakásra cserélheti. A tulajdonos örökösei akkor is élhetnek a lakótér feletti rendelkezési joggal, ha nem ebbe a lakótérbe voltak bejegyezve.
Bármely személy tartózkodási és regisztrációs joga a tulajdonos belátása szerint a privatizáció másik előnye. Most már nem kell engedélyt kérnie a tisztviselőktől ahhoz, hogy regisztráljon egy személyt a terére.
A lakástulajdonost a közüzemi számlák tartozásai miatt nem lehet kilakoltatni. A hatóságok csak bírósági úton hajthatják be a tartozást. A privatizáció legjelentősebb előnye pedig a pénzeszközök likvid árukba történő befektetése, aminek mindig az ára lesz.
A privatizáció elutasításának a mai napig nincs negatív következménye a bérlők számára. A polgárok pedig ne aggódjanak amiatt, hogy mi lesz, ha a lakást nem privatizálják. A bérleti szerződés határozatlan idejű. Figyelembe kell azonban venni, hogy a tömeges ingyenes oroszországi privatizáció végén már csak piaci értéken lehet majd lakott lakást vásárolni.
