: a lakásrészek és a kötelezettségek korábbi házastársak közötti megosztásának eljárása. Irodánk gyakran kap hívást, látogatást pároktól, akikért jelzálog-szakasz kérdése az élet igazi próbája lett. A helyzet az, hogy az adósságok felosztása ebben az esetben egy harmadik személyt is bevon a vitába: a jelzálogkölcsönt adó bankot.
A kockázatok és kihívások vizuális szemléltetése érdekében olvassa el az állampolgárok alapvető kérdéseit és a jogász azokra adott válaszait. Kérjen jogi tanácsot ügyvédeinktől a jelzáloghitelekkel kapcsolatban. A jogi tanácsadás ingyenes.
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Mielőtt férjhez mentem, vettem egy lakást Szentpéterváron. Csak ezután ismertem meg leendő feleségemet. Összeházasodtak, gyermeket szültek, 3 évig együtt éltek. Házasságom alatt eladtam az odnuskámat, és az eladásból származó pénzt egy háromszobás lakás jelzálogkölcsönébe fektettem Shusharyban. Most a jelzáloghitel 45 százalékát kifizették, de a házasság tönkrement. Hogyan oszthatjuk fel a lakást, tekintettel arra, hogy a feleség egyetlen rubelt sem fektetett be a jelzálogba? Semyon.
A törvény szerint a házastársak közösen szerzett vagyonának felosztásakor fejenként 1/2 részt osztanak ki, ha nem volt házassági szerződés, amely a megosztásra egyéb feltételeket ír elő.
A bíróság azonban saját belátása szerint megemelheti az egyik házastárs részesedését a másik rovására. Erre akkor kerül sor, ha a bíróság elé bizonyítékot nyújtanak be arra vonatkozóan, hogy a pénz nagy részét a házastárs (Ön) fektette be a házasság előtt megszerzett ingatlan eladásából. Az is számít, hogy a házastársak közül melyik fogja felnevelni a gyermeket más tényezők jelenlétéből.
7 (812) 925-39-24
A férjemmel azt tervezzük, hogy beadjuk a válókeresetet. Hogy eltartsam magam, amíg még házas vagyok, jelzálogkölcsönt szeretnék felvenni. Én, mint nő és a férje 100%-ban helyeselni fogom. Utána elválunk. Hogyan kell helyesen csinálni? Igaz-e az válási jelzáloghitelés nekem marad a lakás? Inga, Szentpétervár.
A válás után a jelzáloghitel egyenlő arányban oszlik meg a volt házastársak között. Ha a férje nem fizeti ki a részét, akkor a késedelmi kamatot is két hitelfelvevőre osztják. De a válás után a férje még ha nem is fizeti a jelzálogot, nem köteles lemondani a lakásrészéről. Lehetősége lesz a lakás 1/2-ét átvenni és abban lakni.
Ha házastársa lemond a részesedéséről, akkor köteles kifizetni neki annak a pénznek az 1/2-ét, amelyet a házassági időszak alatt a jelzálogjogra fizettek.
A férjemmel elválunk. Házasságban vettek egy egyszobás lakást. A férjem teljesen el akarja venni tőlem a lakást. De nem akarom neki adni a részem. Megfenyegeti, hogy ha nem adok neki 1/2 részt ingyen, akkor abbahagyja a kölcsön fizetését és minden válási jelzáloghitel feküdj rám. Meg tudja csinálni, igaza van? Katerina.
A férje megsérti a jogait. Ne hagyd, hogy megtegye. Mivel a lakást házasságkötéskor szerezték, ezért közös házassági vagyon. Válás esetén 1/2 hányaddal oszlik meg köztetek.
Válás esetén Önnek kell fizetnie a jelzáloghitelt a lakásrészére, a férjének pedig a rá eső részét. E részesedés jogától semmilyen módon nem fosztható meg, kivéve bírósági határozattal. De megtagadhatja, és kártérítést kaphat: annak a pénznek a 1/2-ét, amelyet a jelzáloghitelre fizettek, amíg házas volt.
Feleségemmel jelzálogot vettünk fel egy telken és egy házon. Az ingatlanból egyenlő arányban adják ki. Öt év múlva elválunk. A feleségem vagy el akarja adni nekem a részét kétszer annyiért, mint amennyit ér, vagy azt követeli, hogy adjam át neki a részemet. Ráadásul jelentéktelen összegért, többszöröseért, mint amennyibe kerül. Lehetséges-e valahogyan bíróságon vagy valami máson keresztül rákényszeríteni őt, hogy valódi értékért adjon el nekem egy részt a házból? Lehet-e értékbecslést, szakvéleményt rendelni, és annak részesedését pontosan olyan értékért megvásárolni, amit az értékbecslés megmutat? Pavel, Szentpétervár
Nem, a bíróságnak nincs joga arra kötelezni a feleségét, hogy alacsonyabb árat állapítson meg ingatlanára. Kilépés: eladod a részesedésed. Bármilyen árat beállíthat, és felajánlhatja neki, hogy megvásárolja a részvényét (elővásárlási joga van a részvény megvásárlására). Ha visszautasítja, eladhatja a házrészét egy harmadik félnek, de nem alacsonyabb áron, mint amit a házastársának ajánlott. Ugyanilyen joga van, ha felajánlja a részvény kivásárlását. Ha a részesedését egy harmadik félnek olcsóbban adja el, mint amennyit Önnek ajánlottak, akkor ezt a tranzakciót Ön érvénytelenítheti.
A férjemmel a házasság előtt polgári házasságban éltünk. Aztán vettek egy lakást 1/2 részarányú jelzálogjoggal. Egy évvel később a kapcsolatot hivatalosan is bejegyezték. Volt egy lányunk és egy másik lányunk az első házasságunkból. A részegsége miatt elválunk. A lakás megosztása szükséges, de még jelzálogban van. Nem realizált anyasági tőkém van. Lehet, hogy kifizetődőbb, ha jelzálogba fektetem, így nagyobb a részesedésem a lakásban? Anna.
Anna, ne rohanjon anyasági tőkét fektetni ennek a lakásnak a jelzálogba. Ha igen, akkor a gyerekeknek kell kiosztania egy részt. Beszélj a házastársaddal, talán beleegyezik, hogy a rá eső részt a gyerekeknek adományozza.
Még házasság előtt felvettem jelzálogkölcsönt egy lakásra. Mielőtt férjhez mentem, kifizettem a jelzáloghitel felét. A fennmaradó összeget az esküvő után fizették ki. Házassági szerződés nem volt. De a férjem keveset keresett, én voltam az egyetlen, aki jelzáloghitelt vett fel. Több hónapig nem dolgozott, rövid időre munkát vállalt és felmondott. Otthon megint a kanapén feküdtem és söröztem. Amikor belefáradtam, beadtam a válókeresetet. Vagyonmegosztás miatt nyújtott be viszontkeresetet - a lakás felét akarja. Milyen jogai vannak neki a törvényes tulajdonomhoz? Irina, Szentpétervár
Irina, ha a házasság alatt kifizette a jelzáloghitel felét, a férj részben indokolttá teszi követeléseit. De tévedett követeléseinek nagyságrendjét illetően.
Őt annak a pénznek az 1/2-e illeti meg, amelyet a házasság vagy az együttélés és a közös háztartás vezetése alatt a jelzáloghitelre fizettél. Vagyis a lakás felét természetesen nem kapja meg, de a "közösen" befizetett pénz felének a fele teljesen lehetséges.
Ha a bíróságon bizonyítja, hogy az adományozási szerződés alapján kapott pénzből fizette vissza a kölcsönt, az más kérdés. Ezt a pénzt nem közösen szerzik meg, csak a tiédet. Ebben az esetben nem jogosult kártérítésre.
Válás. A válás után nem akarom fizetni a jelzáloghitelt, nincs ilyen lehetőségem. Ha lemondok a felemről, és a feleségem vállalja, hogy felveszi és a válás után teljes egészében kifizeti a jelzálogkölcsönt, akkor megszűnik a járulékfizetési kötelezettségem? És igaz, hogy ha lemondok a tulajdonrészemről, a feleségem fizet nekem kártérítést a lakásért? Ilja, Szentpétervár.
Igen, jogosult válás utáni jelzáloghitel-osztalékkompenzációra.
Lakásra van jelzáloghitelem. A jelzáloghitelt még nem fizették ki, de szeretnék férjhez menni. Milyen kockázatokkal járok egy jövőbeni házasság felbomlása esetén? Mi a különbség az, hogy házasság előtt vagy házasságkötés előtt regisztrálom a lakásomat? Sasha.
Abban az esetben, ha házasságkötés előtt átveszi a lakás tulajdonjogát, és a házasságban kifizeti a jelzálogkölcsönt, a feleségét annak a pénznek a 1/2-a illeti meg, amelyet Ön a házassági lakásért fizet. Ugyanakkor nem mindegy, hogy házasságkötés előtt vagy házasságkötéskor bejegyeztette a lakást tulajdonjogba.
A feleségemmel elválunk, és megosztjuk a tulajdont. Jelzálogkölcsönt vettek fel, hogy együtt éljenek. Most megpróbálunk megegyezni: házassági szerződést kötni. Lehet benne előírni, hogy a feleségemnek a lakásköltség 1/3-át megtérítem és a válás után 1 évig lakhatok a lakásban? Nikolay.
Igen, az Ön esetében alá kell írnia egy vagyonmegosztási megállapodást. Minden feltételt és feltételt a lehető legrészletesebben és legpontosabban elő kell írni, és szerződését közjegyzővel igazolni szükséges.
A szüleim eladták a lakásunkat, és a pénzt elosztották közöttem. 2 000 000 rubelt kaptam. Ezt a pénzt a férjemmel lakáscélú jelzálogba fektettük előlegként. Most válófélben vagyunk. Szeretném visszakapni a pénzem, hogyan erősíthetem meg, hogy a szüleim kétmilliót adtak nekem? Polina, Szentpétervár.
Hagyja, hogy a szülei adományozási szerződést írjanak Önnek, amelyben pénzt utalnak át Önnek lakásvásárláshoz. Hadd tüntesse fel az apartman pontos címét. Meggyőző adományozási megállapodás esetén a bíróság ezt a pénzt nem tekinti közösnek. Nem vesznek részt a vagyon megosztásában.
Ha a férjed kap valamit a szakasszal, de már jóval kisebb összeget.
De a bíróságon maga is felajánlhatja, hogy a lakást és a kölcsönkötelezettségeket a férjére hagyja. Az Ön feltételei - a házasság ideje alatt a hitelszámlán elhelyezett pénz 1/2-ének megfelelő kártérítés kifizetése Önnek.
Két éve a férjemmel jelzáloghitelt vettünk fel, ő hitelfelvevő, én meg hitelfelvevőtárs. Még 13 évig törleszteni a jelzáloghitelt, de elválunk. Hogy legyünk? Hogyan válasszuk szét a jelzálogkölcsönt és a lakást? Natalia, Szentpétervár.
Válás esetén a jelzálogot a bíróságon keresztül osztják fel. Ezenkívül a bankot harmadik félként bíróság elé kell állítani. Ez a folyamat közvetlenül a bankot érinti, hiszen a hitel kifizetése előtt a lakás a bank tulajdonában van. A bank hozzájárulásával az egyik házastárs szerződését a bíróságon újra kiállíthatja. Ebben az esetben a bíróság dönt a második házastárs kártalanításáról.
Házasságban 1/2 értékű jelzálogkölcsönt adtunk ki a férjemnek és nekem 15 évre. Van egy kisgyerek. Szeretném kivenni a részemet a lakásból, de még a jelzálogköltség felét sem tudom kifizetni. A jelzáloghitelt csak egy évre fizetik. Még 14 év a fizetésre, de nincs hol lakni, és még mindig munkát kell találni. Mit kell tenni? Olesya, Szentpétervár.
A lakás tulajdonosa a jelzáloghitel-tartozás visszafizetéséig a bank. Be kell vonni a perbe. Válás esetén a jelzálog lakás egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között. Vagy az egyik házastársra ruházzák át, míg a másik kompenzációt kap. Ha nem tudja fizetni a jelzálogkölcsönt, válassza azt a lehetőséget, amelyben a jelzálogjog tulajdonjoga és kötelezettsége a volt férjére száll át, és Ön kártalanításban részesül.
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
7 (812) 925-39-24 Jelzálog részleg válás esetén Szentpéterváron
A férjemmel lakást vettünk jelzálogkölcsönre. 60%-ban hozzájárultam hozzá egy moszkvai lakás eladásából származó pénzemből. Ezt követően a férj nem dolgozott sehol, ritka alkalmi munkákból szerzett jövedelmet. Válás egy hónap múlva. Készen állok a jelzáloghitelre és tovább fizetni, nem járul hozzá, hogy lakást hagyjon nekem, megpróbálja megszerezni a felét, 1/2 részt. Perelni fogunk. Lenne egy kérdésem: ítélhet-e nekem a bíróság egy egész lakást? Nina, Gatchina.
És kölcsönkötelezettségek csak a bank bírósági részvételével merülnek fel. Ha a bank egy perben hozzájárul a lakás megosztásához és a kölcsönszerződés megújításához, Ön bíróságon keresztül megállapíthatja házastársa pénzbeli kártalanításának összegét, és a jelzáloghitel felosztásával oldhatja meg a problémát. De ahhoz, hogy a bíróság előtt bizonyíthassa, hogy a jelzálogkölcsönt saját forrásból, nem pedig családi pénzből fizette, be kell mutatnia a bíróságnak a vonatkozó dokumentumokat.
Ehhez azt javasoljuk, hogy vegyen fel egy tapasztalt ingatlanmegosztási ügyvédet. Fejezet válási jelzáloghitelek számos összetett árnyalattal rendelkezik. Egy jó tárgyaló és az ilyen ügyekben gyakorlattal rendelkező szakember segít Önnek. A végén megtérülnek.
A válás során a vagyonmegosztásra és a jelzálogjog megosztására bíróság működött. A bírósági határozat kimondta, hogy a lakást és a kölcsönkötelezettségeket nekem ítélték oda. A lakás tulajdonjogát nekem ítélték oda, és a Rosreestr bejegyezte. A bank harmadik fél volt a folyamatban. Képviselői azonban nem jöttek el a bíróságra. A bank a hitelszerződést nem módosította, bár írásbeli kérelmet és bírósági határozatot küldtek neki. Törés nélkül fizetem a jelzáloghitelemet. Hogyan lehet rákényszeríteni a bankot a szerződés módosítására a bírósági határozatnak megfelelően? Kirill, Szentpétervár.
Ha már van bírósági határozat, akkor annak minden érintett fél, így a bank is köteles eleget tenni. Lépjen kapcsolatba a végrehajtói szolgálattal, amelynek feladata a bírósági határozat végrehajtásának ellenőrzése és elősegítése. Annak érdekében, hogy az ügy valamennyi résztvevőjét intézkedésre kényszerítse, szerezzen határozatot a bíróságon, és vigye azt a végrehajtók elé. Ezután - csak irányítsa a végrehajtás előrehaladását.
Házasságban vettünk lakást jelzálogkölcsönre. Az én fizetésem sokkal magasabb, mint a feleségem. A jelzáloghitelt teljes egészében kifizettem, amihez megvannak a vonatkozó dokumentumok: jelzálogtörlesztési bizonylatok. Ennek alapján szeretném megszerezni a lakás tulajdonjogát, vagy legalább a lakásrész 3/4 részét. Tamir, Szentpétervár.
A törvény szerint akkor is, ha Ön és házastársa jövedelme nem egyenlő, vagy egyikőtök egyáltalán nem dolgozott, a férj és a feleség összes jövedelme megoszlik (hacsak nincs házassági szerződés, amely eltérő feltételeket tartalmaz). Az Ön esetében nagy valószínűséggel bírósági határozattal Ön marad a jelzálog hitelfelvevője. Ha ezzel egyidejűleg a lakást bírósági határozattal átruházzák Önnek, akkor köteles kártérítést fizetni feleségének: a házasság teljes időtartamára a jelzálogjog alapján átruházott pénz 1/2-ét.
A feleségemmel válunk, közös gyerekünk van, fizettük a jelzáloghitelt. Beleegyezett, hogy rám hagyja a lakást. Milyen dokumentumokat írjunk alá, hogy a jövőben ne kérjen lakást? Dmitrij E., Szentpétervár.
Először is csak Önnek kell jelzáloghitelt újra kiadnia a bankban. Ha a bank elutasítja ezt a kérést, akkor a kérdést bíróságon kell megoldania. Ha tudja fizetni a jelzálogkölcsönt, és igazolni tudja fizetőképességét, akkor pozitív bírósági döntésre számíthat.
Másodszor, ha a lakást és a kölcsönt újra kiadják Önnek, állítsa be az összeget, és fizessen pénzbeli kompenzációt házastársának.
Az esküvő után a feleségem és szülei lakásában laktunk. Aztán béreltem egy lakást, és jelzáloghitelt vettem fel. A társhitelfelvevő a feleségem volt, bár megkértem a bankot, hogy azonosítson mást hitelfelvevőtársként. A feleségemmel nem laktunk bérelt lakásban. A gazdaságok nem működtek közösen. A rokonok adták a pénzt az előlegre. Egy év múlva elváltak. A válás után és előtte a feleség nem vett részt a hiteltartozás visszafizetésében. Hogyan szerezhetem meg az egész lakást, nem osztok ki részt a volt feleségemnek? Mihail, Viborg.
Ügy válási jelzáloghitel bíróság útján oldották meg. A vagyonmegosztás és a válás esetén a jelzálog megosztása iránti keresetet kell benyújtania a bírósághoz. Ha bizonyítani tudja, hogy a pénzt adományozták, akkor a lakásrészed megemelkedik. Ha be tudja bizonyítani, hogy nem vezettek közös háztartást, és más volt a költségvetésük, akkor elképzelhető, hogy megemelik a lakásban való részesedést. A bíróság döntésétől függően kártérítést ítélhetnek meg a volt feleségnek.
Elváltam. Babát várni. A jelzálogot a férjével házasították fel. Az ingatlan felosztásakor aláírták a megállapodást, hogy a felét kifizeti válási jelzáloghitelek... Én vagyok a fő hitelfelvevő. Én rendszeresen fizetem a jelzáloghitelemet, de ő nem – sok adóssága van. Elvileg készen állok arra, hogy határidő előtt teljes egészében kifizessem a részemet, de attól tartok, hogy a bank arra kényszerít, hogy a férjem és az ő késedelmi bírságot is kifizessem. Elena P., Agalatovo.
Gyorsan, késedelem nélkül kell cselekednie. A házassági vagyon megosztása iránti kereset benyújtása. Ellenkező esetben a banknak joga van követelést előterjeszteni a tartozás megfizetésére vonatkozóan.
Érdekeinek védelme érdekében lépjen kapcsolatba és keressen egy jó ügyvédet.
A feleségemmel vettünk egy háromszobás lakást jelzálogkölcsönre. Az első részlet - 3 000 000 rubel - teljesítése érdekében eladtam a lakásomat. A többi (két millió) - jelzálogkölcsönt vett fel 1/2 részvényre. A jelzáloghitel hány százalékát fizetem válás esetén? Oleg, Pétervár.
A bíróságon keresztül tisztességes vagyonmegosztást érhet el. Bizonyítsa be a bíróságnak, hogy a személyes lakása eladásából kapott pénzt a lakásba fektette be. A bíróság ezt a pénzt nem fogja beleszámítani a szakaszba.
Házasságban vették fel a jelzálogot. Válunk, és szeretnénk kilépni a jelzálogszerződésből, főleg, hogy hitelfelvevőtárs vagyok. Jóváhagyható-e a kölcsönvevőtárs helyettesítésének lehetősége bíróságon vagy más módon? Ivan.
A kérdést a bíróság dönti el. De valószínű, hogy a bíróság nem zárja ki a hitelfelvevő társából. De aláírhat egy megállapodást a házastársával a lakáshoz való jogról való lemondásról és a kártérítés kifizetéséről. A kártérítés önkényesen vagy a házasságban kifizetett jelzáloghitel-alap 50%-aként állapítható meg.
Hat éve vettünk fel jelzálogkölcsönt. Én vagyok a feleség – a fő hitelfelvevő, a férj – a társkölcsönvevő. A válás után a jelzáloghitelt egyenlő feltételekkel fizették ki. Most a férjem elvesztette a munkáját, és nem tud fizetni. Az ingatlan nem volt megosztva, a lányommal más környéken lakunk. Nem fizet tartásdíjat sem. Mit kell tenni? Alina, Szentpétervár
Ossza meg az ingatlant bíróságon keresztül. A bíróság szerint vagy visszakövetelheti a tartozást a házastársától, vagy minden kötelezettséget átruházhat magára, átruházhatja magának a lakásjogot, meghatározhatja volt férjének a kártérítés összegét. Kérjen tőle külön követelést.
A férj kártérítést követel a jelzáloghitel-lakásért. Válás után kész vagyok jelzáloghitelt felvenni. A férjem kész lemondani róla, ha kártérítést fizetek neki. De van egy gyerekünk, aki ha elválik, velem fog élni. Hogyan befolyásolja az, hogy közös gyermekünket nevelem, van-e lehetőség kevesebb kártérítésre, mint amennyi a gyerek nélkül lenne? Catherine
A gyermekvállalás főszabály szerint nem befolyásolja a házastársak közötti vagyonmegosztást. Függetlenül attól, hogy kinél lakik a gyerek, az önrészed a lakásban 50%. Kivétel - ha anyai tőkét fektetett be a jelzáloghitel kifizetésébe, a lakásban gyermekrész jár. Ebben az esetben a szekció más részvényekben történik.
Manapság nehéz saját megtakarításból lakáshoz jutni, ezért sok család vesz fel jelzáloghitelt a lakásprobléma megoldására. Ugyanakkor kevesen gondolják, hogy az együttélés nem biztos, hogy sikerül. Ezért válás esetén egy ilyen kölcsönt felvevő családnak kérdései vannak a jelzáloghitel felosztásával kapcsolatban az elválás után.
Mi az a jelzáloghitel? Ez egy speciális zálogforma, amelyben a zálogtárgy az adós tulajdonába kerül. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti hitelezési kötelezettségeit, a kölcsönadónak jogában áll a jelzálogjoggal terhelt ingatlan eladásával kártérítést követelni.
A jelzáloghitelt általában 10 éves vagy hosszabb futamidőre adják ki. Ugyanakkor a bírósági gyakorlat szerint ebben az időszakban a házasságok több mint fele felbomlik az országban. Ezért a jelzáloghitel felvétele előtt tanulmányoznia kell az ingatlan megosztásának eljárását.
Hogyan oszlik meg a jelzáloghitel válás esetén? A válás esetén a jelzálogjogot nehezebb felosztani, mint a házassági vagyon egyéb típusait. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy itt egy harmadik fél is érintett - a hitelező, akinek megvan a maga álláspontja ebben az ügyben. És az ő véleményét is figyelembe kell venni ilyen helyzetben. A válás jelzáloghitel mellett könnyebb lesz, ha a felek kezdettől fogva olyan ügyvédekhez fordulnak, akik rendelkeznek tapasztalattal ezen a területen. Segítenek megtalálni a legmegfelelőbb ingatlanmegosztási lehetőséget, amely minden vitában részt vevő félnek megfelel.
A probléma megoldásának legjobb módja egy megállapodás megkötése, amely meghatározza a válás esetén a jelzáloghitel-tartozás felosztásának eljárását. Ha nem lehet szerződést kötni, a bíróság segít megoldani ezt a problémát. Ehhez a házastársaknak másolatot kell adniuk azokról a dokumentumokról, amelyeket ingatlanvásárláskor bocsátottak ki számukra. Ezt követően a kérelmezőnek keresetlevelet kell benyújtania a járásbírósághoz, és értesítenie kell a bankot a válás szándékáról.
A jelzáloghitellel történő válásnál nagyon fontos, hogy a házastársak közül melyik és mikor kapta meg a kölcsönt, valamint az is, hogy a pár házas volt-e, van-e közös gyermeke a házastársaknak. A bíróság döntése ezektől a körülményektől függ.
Például, ha a kölcsönt a házasság ideje alatt adták ki, a házastársaknak egyformán felelniük kell a bankkal szembeni kölcsönkötelezettségekért. Ebben a helyzetben nem számít, hogy társkölcsönvevők-e, mert az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ezt az ingatlant közösen szerzik meg. A vagyonmegosztás válás esetén, ideértve a jelzálogjog megosztását is, részvényekben történik. Főszabály szerint egyenlőek, de a hitelező és a bíróság döntése alapján a részesedések eltérő arányban határozhatók meg.
A jelzálog-ingatlan felosztásának másik módja a lakásértékesítés. Ez a lehetőség csak a kölcsönadó hozzájárulásával lehetséges. Meg kell jegyezni, hogy a bankok nagyon gyakran megtagadják az ügyfelektől egy ilyen tranzakció végrehajtását.
Ha az elvált házastársak vagy egyikük nem tesz eleget a jelzáloghitel törlesztésére vonatkozó kölcsönkötelezettségeinek, a bank értékesítheti az ingatlant. Aukción eladható. Az adósság eladással történő törlesztése után a hitelező a fennmaradó összeg egy részét visszaadja a hitelfelvevőknek.
Ha a család a házasság felbontása mellett dönt, és a házastársaknak van jelzáloghitelük, további megállapodást köthetnek a bankkal, amelyben a házastársak általános felelőssége mindkét fél személyes kötelezettségére módosul a rájuk eső rész törlesztésére. a hiteltartozás.
A jelzálogkölcsönt újra ki lehet adni az egyik házastársnak. Ebben az esetben a második fél teljesen mentesül az adósságtörlesztés alól, miközben elveszíti az ingatlanhoz való jogát. A válás után a jelzálogjoggal megszerzett ingatlan a jelzálogkölcsönt törlesztő személyhez kerül. Ez a lehetőség csak a bank hozzájárulásával vehető igénybe, feltéve, hogy a hitelfelvevő megfelelő fizetőképességgel rendelkezik, vagy más kezest tud vállalni.
Tudnia kell, hogy az újbóli regisztrációhoz a bank hozzájárulása mellett mindkét házastárs hozzájárulása szükséges. Megállapodást kell kötniük a jelzálog-lakás megosztásáról vagy a megállapodás szerinti ingatlan átruházásának igényléséről.
A kölcsönszerződés megújítása jutalék fizetésével jár. Mérete hozzávetőlegesen a tartozás összegének 0,5-1,5%-a. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni a biztosítás újbóli megkötését sem.
Ha a jelzálogkölcsönt azelőtt vették fel, hogy a házastársak bejegyezték a házasságot, akkor csak a házasság ideje alatt teljesített kifizetések kerülnek felosztásra. Ebben az esetben a második házastársnak joga van követelni a házasságban teljesített kifizetések egy részét, vagy az ezeknek a kifizetéseknek megfelelő ingatlanrészt.
Ha a jelzálogkölcsönt felvevő személy szeretne egyedüli hitelfelvevő lenni, akkor a párnak a házasságkötéskor házassági szerződést kell kötnie.
A szerződésben rögzíteni kell, hogy válás esetén a második házastárs jelzálog-lakásra vonatkozó igényt nem támaszthat. Ha a másik házastárs nem kíván jelzálogkölcsönt felvenni, ajánlatos a házassági szerződést a házasság ideje alatt megkötni.
Ha az ingatlant ajándékba kapták vagy a házasság felbontása után vásárolták, akkor az egyik házastárs tulajdonaként ismerhető el. Ehhez bizonyítékként alátámasztó dokumentumokat kell bemutatnia.
A jelzáloghitelt kibocsátó bank megkövetelheti a kölcsön határidő előtti visszafizetését. Egy ilyen döntés meghozatalakor a bank abból indul ki, hogy válás után több adós van, miközben egyikük bevételének összege nem felel meg a bank elvárásainak.
Lehetséges-e a jelzálog megosztása válás esetén, ha a házastársak polgári házasságban élnek? Ma már elég gyakran felmerül egy ilyen kérdés a hitelfelvevők körében, hiszen egyre több család szeret úgy élni együtt, hogy nem formális kapcsolata van.
Tudnia kell, hogy csak azok a családi kapcsolatok tekinthetők valódi házassági kapcsolatnak, amelyeket a törvényben előírt módon regisztráltak. Következésképpen a nem formalizált családi kapcsolatok nem tartoznak a családjog hatálya alá. A szakítás utáni jelzálogkölcsönt pedig nem lehet pontosan úgy felosztani, mint egy hivatalos házasságban.
Ebben az esetben a tulajdonjogokat a Polgári Törvénykönyv szabályozza, amely alapján a bank megállapodást köt a hitelfelvevővel. Ebben az esetben a jelzálogjog kedvezményezettjének élettársi házastársa jár el a kölcsön társkölcsönvevőjeként. A hitelfelvevő önállóan és közösen is fizetheti a jelzáloghitelt.
Az ügyvédek szerint a polgári házasságban a jelzálogjog megszerzése veszélyes a másik félre nézve, mivel az ingatlan a lejárat után a szerződést kötő személyhez kerül. A házastársnak sok időt és erőfeszítést kell költenie annak bizonyítására, hogy a bíróság előtt igazolja, hogy kapcsolatban állt a házastárssal, és rendelkezik tulajdonjoggal.
A családi csónak tehát belezuhant a mindennapokba, és úgy tűnik, a válás az egyetlen módja annak, hogy feloldja a problémás kapcsolatok szövevényét. De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik - a pillanat drámáját súlyosbítja a jelzálog. A pár szívesen elszakadna egymástól, de a jelzáloghitel közelebb kötötte őket, mint az esküvői szertartás. És a legkellemetlenebb az, hogy a kérdést valószínűleg nem sikerül békésen megoldani. Hiszen a jelzálog egy "szerelmi" háromszög, ahol a harmadik fél van bank- érzelmektől mentes szervezet, amely kizárólag a gyakorlatiasságra összpontosít.
Ilyen helyzetben a még házastársaknak azonnal sok kérdése van. Hogyan oszlik meg a jelzáloghitel válás esetén? Ezenkívül minden egyes esetnek számos funkciója van. És érdemes megjegyezni, hogy az orosz bírói gyakorlatban jelenleg nincsenek olyan precedensek, amelyek alapján a bírák vezérelhetők lennének, amikor hasonló helyzetekben hoznak döntéseket. Még a hasonló esetek is egészen más ítéletet hozhatnak, a Themis különböző miniszterei számára.
Válási ügyekben, ha szükséges válási jelzálog-részleg, nagyon gyakran akár az egyik házastárs, akár a hitelező bank érdekei sérülnek. Az ilyen vitákban rendkívül nehéz középutat találni. Ennek eredményeként mikor bankúgy dönt, hogy elveszi a jelzáloggal terhelt lakást, amelyre leállították a hitel törlesztését, kiderül, hogy bírósági határozat alapján az már nem a hitelfelvevőé. Másrészt meg lehet érteni a hitelfelvevőt - megfosztották tőle egy lakást, de rajta lógott az adósság, amit még húsz évig kell fizetni.
Éppen ezért március végén az Állami Duma egyes képviselői a családtörvénykönyv módosítását kezdeményezték. A javasolt jogszabály-módosítások lényege, hogy bank a jelzáloghitel-kibocsátó mindig részt vett a válási eljárásban harmadik fél által.
De érdemes megjegyezni, hogy miközben a képviselők javaslatokat fontolgatnak, vitatkoznak és módosító indítványokat fogadnak el (ez pedig meglehetősen hosszadalmas folyamat, hacsak a bankok nem lobbiként működnek), az ország továbbra is a hatályos jogszabályok alapján hoz döntéseket. Válási ügyekben, ahol jelzáloghitel jelenik meg, a bírák és az ügyvédek több alapdokumentum alapján dolgoznak: a Polgári Törvénykönyvvel és a Családi Törvénykönyvvel, a Jelzálogtörvénnyel és valójában magával a jelzálogszerződéssel, amelyet törvény véd.
Nézzük meg, hogyan oszlik meg a jelzálog a gyakorlatban válás esetén.
A „fifty-fifty” elvét a családjogi törvénykönyv rögzíti. A jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvény pedig megerősíti, hogy a házasság során jelzáloghitelezéssel megszerzett lakások közös tulajdonnak minősülnek. Ebben az esetben nem mindegy, hogy a házastársak közül melyiknek adták ki a kölcsönt.
Elméletileg, vagyis a törvény szerint a jelzáloghitel felosztása válás esetén a felére történik. De az ingatlant a bank zálogba helyezi, és a lakással nem lehet jogi lépéseket tenni. Ha a szakasz a bank részvétele nélkül történt (az eset, bevallom, nem gyakori, de még mindig előfordul), akkor a házastársak megállapodhatnak, és folytathatják a hitel törlesztését (még néhány évtizedig). Egy ilyen megállapodás, látod, mulandónak tűnik. Ezért közvetlenül kapcsolatba léphet bank a lakás eladásához való hozzájárulás kérésével.
A bank lépéseit meglehetősen nehéz megjósolni. Az intézmény kétféleképpen járhat el - hozzájárulhat az eladáshoz, vagy követeli a jelzáloghitel előtörlesztését, arra hivatkozva, hogy a válás sérti a kölcsönszerződés feltételeit.
Ezért a tárgyalás során jobb tájékoztatni bank, hiszen minden problémás mozzanat megoldható a bíróságon. Sőt, a bíró kényszeríthet is bank zálogtárgyakkal az Önnek megfelelő műveleteket végezze. Például eladni egy lakást, vagy megújítani a jelzálogszerződést egy személyre.
Gyakran bankő maga készen áll egy jelzálog lakás eladására. A logika itt egyszerű – inkább veszítünk a kamatokon, de garantáltan visszafizetjük a tőketartozást. Ezután a házastársaknak vevőt kell találniuk, aki először kompenzálja a banknak az Ön hiteltartozásának összegét, majd meg kell várni, amíg az összes olyan eljárás befejeződik, amellyel a teher eltávolítása az ingatlanról, és az eladók átveszik az ingatlant.
Ez természetesen plusz fejfájást okoz a vásárlónak. Egyrészt nőnek a kockázatok, másrészt az idő húzódik. Csak egy kiút van - a vevő érdeklődése a lakás árának csökkentésével.
Önállóan ilyen vevőket találni nem könnyű, ezért ajánlatos egy ilyen ügyletekre szakosodott ingatlanügynökséget felvenni. A házastársak a lakáseladás és a kölcsön visszafizetése után fennmaradó pénzkülönbözetet megkapják és fele-felezhetik (na jó, vagy ahogy megegyeznek egymással).
Lakás eladás is lehet bank miután árverésre bocsátott lakást, de amint a gyakorlat azt mutatja, ez a lehetőség nem a legjobb. Itt az ár mindig lényegesen alacsonyabbnak bizonyul, mint a piaci ár. Emellett a bevételből fedezni kell az árverés megszervezésének költségeit is.
Napjainkban a bankok komoly tapasztalatokat szereztek jelzáloghitel-viták, mint a válás esetén a jelzálog. Ezért a jelzáloghitel igénylésekor igyekeznek a házastársakat hitelfelvevőkké tenni. Gyakran maguknak a házaspároknak is előnyös – így magasabb hitelösszeggel számolhat.
Csak most, a jelzálogszerződésben láthatja a következő záradékot: "A hitelfelvevőtársak közötti házasság felbontása esetén a megállapodás feltételei nem változnak." Hasonló lehetőség a bank számára kiegészítő biztosításként: ha válási eljárás folyik, és az egyik házastárs nem hajlandó fizetni, akkor az anyagi felelősség teljes mértékben a másikra hárul. Ott pedig, hogy kinek van igaza és kinek nincs igaza, döntsenek a férj és a feleség legalább a családi tanácson, legalább a bíróságon. A banktisztviselőt ez nem fogja érdekelni.
Az érthetőség kedvéért vegyünk egy konkrét példát. A család jelzáloghitelt vett fel egy egyszobás lakásra. A hitelösszeg viszonylag csekélynek bizonyult, így csak a férj járt el hitelfelvevőként. Pár évvel később felmerült a válás kérdése. Hogyan oszlik meg a jelzáloghitel válás esetén ebben az esetben?
Az orosz törvényeknek megfelelően ez az "odnushka" közösen szerzett ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a házat fel kell osztani a házastársak között. De itt a hitelező bank álláspontja is fontos.
A gyakorlatban nem lehet egy egyszobás lakást felosztani - mindegyik házastársnak joga van csak a lakóterület egy részével számolni. A jelzálogjogról szóló szövetségi törvény szerint azonban az ingatlan részesedése nem szolgálhat biztosítékként. És ha bank nem járul hozzá a jelzálogszerződés újbóli kibocsátásához, akkor a kölcsön visszafizetésének minden felelőssége a férjet terheli, mint egyedüli hitelfelvevőt (nem számít, hogy ott fog lakni vagy sem). Ugyanakkor a férjnek törvényes joga van követelni a feleségétől a jelzáloghitel-fizetések megtérítését a lakásért kapott részesedés összegében.
Bank- „az a hitelintézet, amely kizárólagos joggal rendelkezik az alábbi banki műveletek összesített végrehajtására: magánszemélyektől és jogi személyektől pénzeszközök betétbe történő bevonása, e pénzeszközök saját nevében és költségére történő elhelyezése törlesztés, fizetés, sürgősségi feltételek mellett , magánszemélyek és jogi személyek bankszámláinak megnyitása és karbantartása "(kivonat a 395-1. sz. szövetségi törvényből, a bankokról és a banki tevékenységekről "). A jelzáloghiteles számára az a fontos, hogy ki és milyen feltételekkel adja kölcsön ((sokszor találkoztunk a piacon olyan szereplőkkel, akik nem bankok, hanem jelzáloghitelt adtak ki). Ezért nem is olyan fontos, hogy hol vegyen hitelt, hanem fontos, hogy milyen feltételekkel adták ki (például milyen követelmények vonatkoznak az ingatlanokra), és mi az induló befizetés és a végső túlfizetés. Ugyanakkor vigyázni kell mindenféle fogyasztói szövetkezettel és segélyalappal ( A gyakorlat azt mutatja, hogy a legnehezebb jelzáloghitel is többszöröse jobb (olcsóbb), mint ezek a hitelezési formák, ezért semmiképpen sem javasoljuk a szövetkezet felkeresését.
A válás mindig különféle bonyolultságokkal és bürokratikus eljárásokkal jár. Az egyik a vagyonmegosztás. Néhány váló házastárs úgy véli, hogy csak a vagyon osztható meg. De a törvény kimondja, hogy az összvagyontömegbe beleszámítanak a közösen szerzett tartozások is, amelyeket fel kell osztani. Ugyanakkor vannak egyszerűbb folyamatok (például válás esetén egy hitelrészlet a fizetési kártyán) és bonyolultabbak, amelyek különösen a váláskor tartalmazzák a jelzáloghitel egy részét. .
Az oroszok számára a jelzáloghitelek korábbi házastársak közötti felosztása továbbra is akut és sürgető probléma. Ennek oka egyrészt az ilyen kölcsön hosszú távú jellege (ezért a hitelfelvevőknek gyakran szinte egész életükben törleszteni kell), másrészt a drága fedezet megléte, amelyből a hitelből vásárolt ingatlan válik. A jelzálogrész alapszabályai a következők:
A második házastárs részesedésének meghatározását a hitelből és jelzálogkölcsönből vásárolt ingatlanok megosztásában a helyzetelemzés figyelembevételével kell elvégezni. Figyelembe kell venni mind a lakásszerzés és a tartozás visszafizetés feltételeit, mind a házastársak között fennálló megállapodásokat. A törvény által a második házastárs jogai tekintetében meghatározott főbb pontok a következők:
A jelzáloghitel és a banki forrásból vásárolt ingatlan szétválasztása többféleképpen lehetséges. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanfelosztás lehetőségei hasonlóak a válás esetén a hitelgép felosztásának módszereihez.
| Út | Leírás | Megjegyzések (1) |
|---|---|---|
| 1. A kölcsön határidő előtti visszafizetése |
|
Ez a lehetőség nemcsak a kölcsön túlfizetésének csökkentését teszi lehetővé, hanem az ingatlanok gyors tulajdonba vételét is. Ugyanakkor megállapodás alapján az egyik házastárs megválthatja a másiktól az ingatlan második részét, és egyedüli tulajdonosává válhat. |
| 2. Ütemezett önrész |
|
Ezt a módszert nehéz lehet alkalmazni, ha a volt házastársak közötti kapcsolatok rosszak. Ezenkívül nem szünteti meg az egyetemleges felelősség problémáját, amelyben az egyik házastárs fizetési felmondása esetén a másik házastársnak teljes mértékben vissza kell fizetnie a kölcsönt. |
| 3. Hitel egyszemélyes törlesztése ütemezetten és ingatlantulajdon |
|
A legtöbb volt házastárs számára ez a lehetőség pszichológiailag egyszerűbb, mint a 2. számú lehetőség, és elérhetőbb, mint az 1. lehetőség. Ha valamilyen okból nincs összehasonlítható értékű ingatlan, amely kompenzálhatná a második házastársat, megbeszélheti a részletekben történő fizetést. egy bizonyos időszakra. |
| 4. Jelzáloghitel-tartozás törlesztésének megszüntetése |
|
Ebben az esetben az ingatlanértékesítést egyeztetik a bankkal, és ő irányítja a teljes folyamatot. Ennek a lehetőségnek a hátránya lehet, hogy az ingatlan valós értékénél lényegesen alacsonyabb összeget kap. Ez annak köszönhető, hogy a bank a biztosíték lehető leggyorsabb megvalósítására összpontosít, olyan áron, amely legalább egyszerűen lehetővé teszi az adósság teljes visszafizetését. |
A jelzáloghitel házasság alatti felosztásához a következőket teheti:
A fenti aktusok bármelyikének (megállapodás, szerződés, bírósági határozat) kézhezvétele után a házastársak kérhetik a Rosreestr-nél ingatlanjoguk bejegyzését, valamint megtámadhatják a hitelezők követeléseit az adósságokkal kapcsolatban.
A házastársak házasságkötése előtt kiadott jelzálogkölcsönből való részesedésének meghatározása általában a házasság felbontása esetén a házasság előtt felvett kölcsön felosztásának elveit követi:
A jelzáloghitel legsikeresebb szakaszához érdemes megfelelően megszervezni a bankkal való kommunikációt:
A jelzáloghitelek felosztásának racionális megközelítése és a bankkal való megfelelően szervezett együttműködés lehetővé teszi a vagyon és az adósság megosztását, mindkét házastárs számára maximális előnyökkel.
Gyakran sok pár siet, hogy mielőbb lezárja a csomót. Ez a sietség ahhoz a tényhez vezet, hogy miután több évig házasságban éltek, a házastársak még mindig elváltak.
És azonnal kezdődik a vagyonmegosztás, beleértve a házasságban szerzett lakást is, de mi van, ha a családi fészket hitelre veszik, hogyan osztják fel a jelzálogot a válás után?
Amikor azonnal felmerül a kérdés: hogyan kell felosztani a lakást? Ez különösen nehéz lehet, ha a lakást jelzáloghitelből vásárolták. Az ilyen kölcsönt 10-20 évre adják ki. Fizetése nem függ a családi kapcsolatok szintjétől, és pontosan időben kell megtenni. Ráadásul mindkét házastárs hitelfelvevő társ. Ez a helyzet nem könnyű. Sokan nem tudják, mit kell tenni ilyenkor egy küszöbön álló válás esetén.
Gyakran válás után a volt házastársak megpróbálják hitelkötelezettségeiket a másik felére rakni. A törvény szerint a lakásvásárlás a felek részesedésétől függetlenül közös tulajdonnak minősül. Ennek megfelelően mindkét házastársat egyenlő jogok illetik meg. Ezenkívül, ha a lakást az egyik volt házastárshoz regisztrálták, akkor a másodiknak egyenlő joga van a ½ részre, amely anyagi kártérítéssel helyettesíthető.
Még akkor is, ha mindkét házastárs a bankhoz fordul jelzáloghitel felvétele céljából, a bank, biztosítva magát, vitathatatlan követelményt támaszt, amely alapján a házastársak hitelfelvevőtársakká válnak. Ennek célja a bank biztosítása abban az esetben, ha a házastársak válás mellett döntenek. Ebben az esetben, előzetesen aláírt kérelem alapján, mindkét házastárs egyenlő felelősséggel tartozik a válás utáni kölcsönért.
A valóságban nem mindig minden ilyen egyszerű és gördülékeny. Nem minden esetben tudja mindkét házastárs fizetni a válási eljárás után a kölcsön havi kamatának felét. Ilyen helyzet például a kisgyermek jelenléte a családban, amikor az anya még szülési szabadságon van, és minden rendelkezésre álló pénzbeli ellátást a gyermekre költenek.
Az elmúlt években a házastársak megpróbáltak házasságkötési szerződést kötni, amelyet a bankok utólag örömmel fogadnak. Ez a megállapodás záradékokat tartalmaz a lehetséges jövőbeni kölcsönök adósságkötelezettségeiről. Rögzíti az egyes házastársak önrészként befizetett részesedését, foglalkozik a lakásjog kérdésével és a válás esetén a jelzáloghitel törlesztési lehetőségeivel. Ebben az esetben a bank számos papírmunka alól mentesül, és érezhetően felgyorsul a jelzáloghitel felvétele.
Melyek a válás utáni jelzáloghitel kifizetések? A kérdésre a választ a Családi és Polgári Törvénykönyvben kell keresni. Minden közösen szerzett vagyon jogosan a házastársak tulajdonának minősül. Ugyanakkor nem mindegy, hogy a nehezen megszerzett pénzeszközeikből mennyit fektettek be. Ebből következően a házasságkötéskor felvett jelzálog a családi költségvetés részének minősül.
Érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a házastársak közül melyik volt a fő hitelfelvevő, és ki a kezes, mindenkinek joga van vagy kompenzációt kapni a fizetett jelzálog után, vagy részesedést a lakásban.
Ha a jelzálogot a hivatalos házastársak veszik fel, akkor a banki alkalmazottak a kölcsönszerződés megkötésekor feltétlenül előírják, hogy a házastársak közül melyik a hitelfelvevő és ki a társhitelfelvevő. Emellett kötelező tétel a jelzálogjoggal vásárolt ingatlan közös tulajdonba vétele.
Az eredmény az, hogy a házastársak válása után a jelzálogkölcsönt mindkét házastársnak fizetnie kell. Ugyanakkor a bank nem mélyed el a családi problémákban, ezért nem mindegy számára, hogy a volt házastársak milyen kapcsolatban állnak. A legfontosabb, hogy a minimális havi törlesztőrészletet időben és maradéktalanul megérkezzen.
De a dolgok nem mindig mennek ilyen simán. Néha megesik, hogy válás után az egyik házastárs határozottan megtagadja, hogy részt vegyen a jelzáloghitel visszafizetésében. Akkor mit tegyen a másik fél?
Mit ígér, ha az egyik házastárs megtagadja a jelzáloghitel kifizetését? Ha válás után az egyik házastárs megtagadja a jelzáloghitel kifizetését, ez természetesen mindkettőjük hiteltörténetére hatással lesz. Ez viszont oda vezet, hogy a jövőben, ha valamelyikük ismét hitelt akar felvenni, banki visszautasítással szembesülhet.
Annak érdekében, hogy a helyzet ne fajuljon a végsőkig, és az ügy ne kerüljön bírósági eljárásba, több békés mód is létezik a konfliktus megoldására.
A szerződésmódosításnál mindkét házastársnak jelen kell lennie, csak ebben az esetben van lehetőség változtatásra. Módosíthatja mind a hitelfelvevők összetételét, mind a havi törlesztőrészlet nagyságát.
Ha a válás után az egyik fél kész minden kifizetést átvállalni, ebben az esetben a refinanszírozás is végrehajtható. Ebben az esetben a másik házastársnak fizetési kötelezettség alóli felmentést kell írnia. Akkor nem lesz törvényes joga a lakáshoz.
A tapasztalat azt mutatja, hogy nem minden bank kész erre. Emiatt a korábban felvett jelzáloghitel fedezete érdekében könnyebben veheti igénybe egy másik bank szolgáltatásait.
Végső soron arra a következtetésre juthatunk, hogy minden vitát, még a leghevesebbet is, jobb békésen megoldani, és nem odáig vinni, hogy radikális intézkedésekre van szükség.
Ha a jelzáloghitelt házasság előtt vették fel, akkor amikor az illetőnek családja van, a banknak nincs joga újraszámolni a havi törlesztőrészletet. A válás után azonban a második házastársnak joga van részesedést követelni ebben a lakásban, de ebben az esetben a jelzáloghitel felét köteles fizetni.
Egyébként, amint a hitelfelvevő megházasodott, köteles erről tájékoztatni a bankot, amelynek viszont ezt tükröznie kell a megállapodásban, kezesként rögzítve az újonnan született házastársat.
