Az állam rendelkezései néha korlátozottak. Lehetnek jelzáloghitel. Esetleg közös tulajdonjog a tulajdonrészek meghatározása nélkül. Így például ez vonatkozik a házasság során szerzettekre. A házastárs nem rendelkezhet a vagyon felett, ha a házastárs nem járul hozzá. Mindkettőnek van vagyon feletti rendelkezési joga, valamint kötelességei.
Ha olyan helyzet áll elő, amikor az egyik tulajdonos el akar adni egy lakást vagy házat, de mások ellenzik, akkor Önnek ki kell osztania a rá eső részt az ingatlanból, hogy minden rendelkezési joga meglegyen.
Ha az ingatlan több személy tulajdonában van, akkor az ingatlan fenntartásának minden költsége egyenlő arányban a tulajdonosokat terheli, valamint az adófizetést is. Egyenlő részekre van osztva.
Ha a tulajdonjog részvényekre való felosztásáról beszélünk, akkor helyes, ha ezeket tulajdonosonként osztjuk fel. Vagyis az ingatlannak csak egy része lehet a tulajdonában, amelyet a privatizáció során, bírósági határozat alapján vagy adásvételi ügylet után örököltek.
Ebben az esetben több joga van a saját lakás- vagy házrészéhez, és gyorsan eladhatja azt más tulajdonosok engedélye nélkül ugyanazon ingatlan más részeivel együtt. Jobb, ha figyelmezteti a többi tulajdonostársat, hogy az eladást fontolgatják, mivel egyikük meg akarja vásárolni.
Ha valakinek meghatározott részesedése van, akkor a részével arányos adót köteles fizetni.
Ha a lakás tulajdonosa csak egy személy, akkor nem kizárt annak a lehetősége, hogy azt harmadik személy használja. Ebben az esetben a harmadik személynek nincs joga ingatlanhoz, csak az abban való tartózkodáshoz. Nehézségek adódhatnak az értékesítés során, amikor a jogos tulajdonos el akarja adni, a másik állampolgár pedig tovább él benne.
Mindkét házastárs tulajdonrészek kiosztása nélkül közös vagyonnal rendelkezik, amikor a lakást házasságban vásárolták (egyenlő arányban), vagy ingatlant vásároltak és regisztráltak minden családtag számára, miközben a részvényeket nem osztották ki. Egy ilyen lakás eladásakor a bevételt egyenlő részekre kell osztani. Ugyanakkor van egy dokumentum, amely rögzíti az ingatlan tulajdonosait.
Ha az alkatrészeket megosztott tulajdonban osztják ki, akkor azok kétféleek lehetnek: valódiak vagy ideálisak. A valódi egy lakás vagy ház egy adott részére utal, amelyet egy adott személyhez rendeltek. Ez utóbbi saját belátása szerint rendelkezhet vele. Például egy 20 négyzetméteres szoba. m egy 92 nm alapterületű négyszobás lakásban. m. Vagy például a férj részesedése 25%, a feleség részesedése pedig a közös lakásuk 75%-a. Nemcsak rokonok, hanem mások között is megoszthatók.
Az ideális részesedés pedig egy absztrakt állapot, amelyet valójában nem lehet megkülönböztetni. Papíron ez rögzíthető az ingatlan fele vagy egyharmada stb.
A valós részesedések kiosztása esetén ez egy külön szobás lakásban valósítható meg, ahol csak a szobák tudnak kiemelkedni, mivel a konyha, a folyosó és a fürdőszoba közös tulajdonban van.
A fő különbség a „közös tulajdon” és a „közös tulajdon” fogalma között az, hogy az első opcióban nem tesznek különbséget a részvények és azok százalékos aránya között. Egyenlően fizessen ingatlanadót és az ingatlanfenntartás költségeit. Lakásvásárláskor az egyenlő arányok automatikusan megállapításra kerülnek, hacsak nincs más megállapodás vagy házassági szerződés. Az ingatlan egy részének eladása nem megengedett, mivel a házastársak egyidejűleg rendelkeznek a teljes vagyon feletti rendelkezési joggal, és csak az őket megillető résszel hajthatnak végre bármilyen műveletet.
A „közös tulajdon” fogalma szükségszerűen előírja a vagyon megosztott megosztását rokonok vagy harmadik felek között. Valójában csak egy lakást vagy házat lehet különböző részekre osztani, ahol külön helyiségek vannak, vagy absztrakt módon - csak az arány kerül feltüntetésre a papíron. Az ingatlanadókat és az ingatlanfenntartási költségeket ugyanazokon a részeken kell megfizetni, ahol megosztás van. Az Ön üzletrészének értékesítése más tulajdonosok beleegyezése nélkül, de elsősorban az ő bejelentésükkel lehetséges, hiszen egyikük lehet érdekelt a részvény megszerzésében. A részét ajándékozási okirat kibocsátásával, vagy végrendelet útján is át lehet adni.
Tudni kell, hogy ha az ingatlant házassági szerződés alapján részekre osztották, akkor ha azt bírósági határozat vagy a házastársak közös megegyezésével érvénytelenítik, akkor automatikusan egyenlő arányban oszlanak meg a házastársak között.
Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy birtokában lehetett bizonyos ingatlanoknak: autóknak, lakásoknak, házaknak, nyaralóknak, bútoroknak, háztartási cikkeknek és még sok másnak. A tulajdonhoz való jogon általában a tulajdonos azon képességét értjük, hogy a tulajdonával bármilyen műveletet végrehajthat. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran az alany tulajdonosa önállóan hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személy tulajdona (közös tulajdon és közös tulajdon), akkor az ő részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Ez gyakran vonatkozik azokra a tárgyakra és tárgyakra, amelyek a törvény alapján örökségként a tulajdonosokra szálltak.
A végrendeletet készítő örökösök általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban a vagyon a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezekben a sorokban több egyenlő új tulajdonos van. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályozza.
A Polgári Törvénykönyvnek megfelelően közös üzletrész és közös tulajdon van. Közös jellemzőjük a vagyoni jogok több személy közötti megosztása, de a részvény típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, közös tulajdonban ez lehetetlen.
Ugyanakkor a törvény a tulajdonukat közös tulajdonban ismeri el, ha a házasságkötéskor külön megállapodást kötöttek. A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár az általános számlavezetésről is lemondhatnak, ha külön könyvelést választanak.
Ugyanígy a paraszti (tanyasi) gazdaságban résztvevők megegyeznek egymás között a részvények nagyságáról, amelyet mindegyikük birtokol. Vagyis ilyen esetekben arról van szó, hogy a közös tulajdoni viszonyokat a tőkerészesedés váltja fel. Az ilyen manipulációk csak az érintett felek egyhangú döntésével hajthatók végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell arról, hogy a többi résztvevővel normális kapcsolatot alakítson ki. Ezt mind a jó modor szabályai, mind az elemi józan ész megszabja: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
A közös tulajdonban résztvevők tulajdonviszonyait szabályozó jogi normák jobb megértéséhez érdemes a modern jog forrásához - az ókori római jogtudományhoz - fordulni. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész dolog részvénytulajdonáról. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a megosztott közös tulajdon a vagyon feletti rendelkezési jog tulajdonjogát jelenti, és nem magát a dolgot.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: a 80 négyzetméteres ingatlan (például lakás) közös tulajdonában lévő részesedés egynegyedének tulajdonosa. m, nem tekintheti magát 20 nm-es tulajdonosának. m ebből a házból. Rendelkezik a teljes lakáshoz való jog egyik részesedésével, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek mellett a közös tulajdonban részt vevő személy az ingatlan egyedüli tulajdonosává válhat, és a részhasználati jog biztosítási eljárásához is hozzáférhet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket kínálja:
A közös tulajdoni jogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha a résztvevő nem talál közös nyelvet a részesedés legalább egyik tulajdonosával (még a legkisebb tulajdonossal is), akkor az általa a tárggyal végzett minden tevékenység jogellenesnek minősül.
Vegyünk egy olyan helyzetet, amelyben négy ember osztozik egy földterületen, ahol több fa van. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarják megosztani vagy dolgozni rajta; javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdoni formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül kompromisszumot kötni, a közös részvénytulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes kérheti (sőt követelheti), hogy a közös telek (vagy bármely más ingatlan) részesedésével arányos részét birtokolja és használja.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő megtérítheti a felperest a részesedése költségéért.
Nincs olyan jogszabály, amely szerint a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog ilyen szerződések megkötését csak önkéntes alapon írja elő. Végső megoldásként egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon meg van osztva. Ez megtehető más résztvevők beleegyezését megkerülve, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy vagyonának része. Ez biztosítja a hitelezőknek azt a jogot, hogy követeljék az adósság behajtását az érték terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását a résztvevők tartozásai, valamint a közös vagyontárgyak behajtásakor.
Az üzletrész (ha közös tulajdonról beszélünk) kötelező megállapítása és értékelése, valamint értékesítése során a hitelezők kötelesek más felek jogi érdekeit is figyelembe venni. Az önkéntes eladáshoz hasonlóan a résztvevők elsőbbséget élveznek, hogy elsőként licitáljanak. Ha ezt az eljárást nem követik, és a részvényt kívülálló vásárolja meg, az ügylet a tárgyalás után megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését annak értékének alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ennek a feltételnek a célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos alábecsülésétől, mivel az árverés során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga az adós részesedését megvásárolni, mivel megsértheti más résztvevők jogait. Ha lemondanak előnyeikről, életbe lép az aukciók szervezéséről szóló törvény előírása. A leírt eljárás csak akkor releváns, ha az adós közös tulajdonnal rendelkezik. Ez semmiképpen sem vonatkoztatható azokra, akik közös tulajdoni részesedéssel rendelkeznek. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást más módon behajtsa tőle.
Bármely ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggodalmát fejezi ki annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos felelősséget is visel. Például az ő vállán fekszik a tárgyak és tárgyak karbantartásával kapcsolatos aggodalom, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatok.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok a közös vagy megosztott tulajdonnal rendelkező emberek számára is relevánsak. A megosztott tulajdon egy sajátos vagyonfajtát jelent, ezért a kiadások összege a tulajdonosok között részesedésük arányában oszlik meg. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha a résztvevők egyike nem kívánja kifizetni a létesítmény fenntartási költségének megállapodás szerinti részét, mások a pénzösszeg kényszerbeszedéséhez folyamodhatnak.
Érdemes azonban leszögezni, hogy a résztvevők csak abban az esetben fordulhatnak perhez, ha a közüzemi díjak egy részének nemfizetése, kötelező javítási vagy helyreállítási munkák miatt a közös tulajdonú ház (vagy egyéb tárgy) súlyosan megrongálódhat. A drága panelekkel ellátott helyiségek kárpitozását nem ismerik el szükséges munkának, ezért nincs értelme annak költségeiért kompenzációt várni.
Ha ingatlanát finomítani vagy feldíszíteni kívánja, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum az egyhangú döntés megerősítése lesz, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházás arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a közös tulajdon öröklés, ajándékozás, vétel/eladás vagy lízing tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért ha a tulajdonrészét egy kívülállónak akarja eladni (aki nem tagja a közös tulajdonnak), az eladónak hírlevelet kell írnia és el kell küldenie a többi tulajdonosnak. Fel kell tüntetniük az eladott részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha a tulajdonostársak egyike sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonban lévő telek (más tárgy vagy tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a megosztott tulajdonban részt vevők a következő időszakokban mérlegelhetik, hogy vásárolnak-e egy részvényt vagy sem:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mivel azután a bíróság nem tárgyalja az ügyüket. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a tranzakció érvénytelenítését nem tudják elérni, csak a tulajdonjog átruházása az egyik résztvevőre lehetséges.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem szükséges. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és rendelet érvényes abban az esetben is, ha a megosztott köztulajdon tárgya föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciók számos sajátos jellemzővel járnak.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy egyes telkek tulajdonosainak száma a több százat is elérheti. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki annak érdekében, hogy az állami és kollektív gazdaságok dolgozóinak megosztott tulajdonába kerüljenek (a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Némelyiket termesztésre, más részüket házépítésre használják. Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban vannak korlátozások a részvények harmadik félnek történő továbbértékesítésére (az erőforrások pazarló felhasználásának elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor adásvételt, cserét vagy bérbeadást terveznek, a többi résztvevőhöz fordulnak, hogy a közös tulajdonban lévő földrészeiket kioszthassák. Ennek az intézkedésnek a célját nem szükséges feltüntetni, mivel valójában csak az üzletrész tulajdonosát érinti. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a részvényesek közgyűlésének határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és kijelölik a helyszínrajzon. Aztán jön a földmérés sora – egy kataszteri mérnök által a földön végzett eljárás. A kiutalt részesedést bekerítik és új kataszteri számot rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak jóváhagyásáról szóló okiratot. A kiosztott részvény tulajdonosa további dokumentumokat kap a Rosreestr-től.
Egy közös tárgy minden tulajdonos általi önálló használata, eladása vagy bérbeadása eredményeként bizonyos bevételhez jutnak. Mivel a tulajdon közös, a pénz nem lehet egyedül valakié.
Valójában nem szabályozza a törvény azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora részét illeti meg az egyes részvényesek. Ezt a kérdést a tárgyalások és megbeszélések során egymás között oldják meg. Az állam csak a közös tulajdonban részt vevők jövedelmük felosztásáról hozott döntésének dokumentálási eljárását határozza meg.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy mindegyikük milyen erőfeszítéseket tett a bevételszerzés érdekében. Gyakran előfordul, hogy egy kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például egy közös telek feldolgozásához, értékesítéséhez vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljanak át az egyik tulajdonosnak. Végül is ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek maguk között megállapodást vagy kiegészítő megállapodást kötni, amely az adásvételi szerződéshez tartozik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott pénzeszközök elosztására vonatkozó összes adatot, a törvénynek megfelelően érkeznek.
A közös tulajdonban részt vevők közül sokan, akiknek az ingatlanrészükkel tranzakciókat kell végrehajtaniuk, nehézségekbe ütköznek az összes törvény és rendelet betartása során. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran szembesülnek a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság. Annak érdekében, hogy az összes megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen akkor, ha bírósághoz kell fordulni, amikor ingatlanviták megoldására van szükség.
Közös tulajdon esetén az ingatlan elidegenítése, használata, tulajdonlása csak annak valamennyi tulajdonosának beleegyezésével, az egyes tulajdoni hányad nagyságától függetlenül lehetséges.
Ilyen beleegyezés hiányában a lakásban nem lehet átalakítani, nem adható el, stb. Természetesen a törvény nem tiltja a négyzetméter eladását, de a közös tulajdonban lévő többi résztvevő ezt megteszi. megszerzésére elővásárlási joga van, ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné válhat... Az üzletrésze eladásáról írásban értesítenie kell a szomszédokat és feltüntetnie az árat. Ez a szabály az ún. kompenzált ügyletekre (adásvétel) vonatkozik, a tulajdonos a többiek hozzájárulása nélkül is adományozhatja részesedését (ingyenes ügylet).
Az életben előfordul, hogy életbevágóan szükséges egy lakás eladása az egyik tulajdonostársnak, míg a másik alapvetően nem ad beleegyezését. Ez lehet banális makacsság, önzés, vagy akár bosszú. A problémát bíróságon kell majd megoldani. Az egyik tulajdonostárstól kényszerű részesedést válthat ki, vagy elérheti a természetbeni részesedés kiutalását. De itt számít a visszaváltott részvény nagysága, tulajdonosi jelentősége, természetbeni szétválasztásának technikai lehetősége.
A polgárok gyakran összekeverik a közös tulajdonban lévő részesedés fogalmát az ilyen vagyon használatára vonatkozó megállapított eljárással.
Például három tulajdonosnak van egy háromszobás lakása, személyenként 1/3-a. Mindegyikük egy szobát foglal el, tévesen azt gondolva, hogy ezek a szobák pontosan az ő részesedésük a közös tulajdonban. Valójában ez nem így van. Mindhárom tulajdonos, ha kívánja, a többi tulajdonossal azonos jogokkal birtokolhatja és használhatja bármelyik helyiséget. Hozzáteszem, hogy közös tulajdon esetén az ingatlan egy részéhez való jog szinte mindig papíron van rögzítve, ami a közös tulajdonról nem mondható el. Emellett 2016 júniusa óta a részvények értékesítéséhez közjegyzői igazolás szükséges.
Közös tulajdon esetén az ingatlan bejegyezhető valamelyik tulajdonostárshoz, de a törvény szerint a többi tulajdonost a tulajdonjoggal megegyező birtoklási és rendelkezési jog illeti meg. A családi törvénykönyv közös tulajdont állapít meg a házastársak számára a házasságban közösen szerzett ingatlanon.
Svetlana Korotina, a „Csaika és kollégái” civil szervezet ügyvédje
Gyakran hallani, ahogy a házastársak a közösen szerzett vagyon felosztásakor azt mondják egymásnak: „Ez az enyém, mert nekem van bejegyezve (lakások, autók stb.)”. Tulajdonképpen közös tulajdon esetén, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve az ingatlan, minden tulajdonost egyformán megillet. Igény esetén egy részesedést le lehet választani a közös tulajdonból, és ez a közös tulajdon kialakulásához vezet. A házastársak közös tulajdont is létrehozhatnak, például egyenlő arányban lakásvásárlással vagy házassági szerződés megkötésével.
A bírói gyakorlatban gyakran adódnak problémák a közös és közös vagyon megosztásával. Ha a házastársak vagyonának megosztása során általában két tulajdonos van jelen, és a felek könnyebben megegyeznek, akkor sok tulajdonos esetén még bírósági úton sem mindig lehet megoldani a problémát. . Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy mielőtt részesedést szereznének egy lakáshoz, házhoz vagy egyéb ingatlanhoz, alaposan gondoljanak át mindent, és konzultáljanak szakértőkkel.
Az anyag a Nemzeti Űrügynökség „Csaika és kollégái” közreműködésével készült.
A kataszteri kamara mindent elmondott a föld kataszteri értékének meghatározásának mechanizmusairól, és arról, hogyan lehet azt megtámadni, ha szükséges.
Az elektronikus aláírás nem csak az üzletemberek és a nagy mennyiségű dokumentummal dolgozó emberek számára szükséges. Hogyan lehet az elektronikus aláírás tulajdonosa és mik az előnyei?
2017-ben egy lakás tulajdonjogának bejegyzése az új 218-FZ számú, „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény” szerint történik. Változtak a szabályok, és mely dokumentumokra nincs többé szükség?
FS77-43791 számú, 2011. február 7-i El-tanúsítvány, amelyet a Kommunikációs, Információtechnológiai és Tömegmédia Szövetségi Felügyeleti Szolgálat (Roskomnadzor) bocsátott ki.
Megosztott tulajdonjog a házastársakat az Orosz Föderáció jogszabályi normái írják elő, egyenrangú a közös joggal. Be van kapcsolva jobb közös részvénytulajdon gyakran az ingatlanok és egyéb értékes ingatlanok vásárlását formalizálják. Mi a különbség ezek között a módok között, és miért előnyös néha a megosztott tulajdonjog, cikkünkben elmondjuk.
Közös részesedés és közös tulajdon azonos jellegűek: mindkettő ugyanazon ingatlan tulajdonosainak sokaságát jelenti. Sőt, mindegyiknek megvannak a saját jellegzetességei.
Jogértelmezés közös részvénytulajdon Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve feltételezi az ingatlan tulajdoni hányadának kezdeti meghatározását, amely lehet egyenlő vagy egyenlőtlen. A vagyon elidegenítését a házastársak részesedésük keretein belül végzik.
Fontos! Között törzstőke és törzstőke különbözet nem. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak vagyonközössége nem jár részesedés kiosztásával, a vagyon feletti rendelkezést a házastársak közösen, a jóhiszeműség elve alapján végzik.
A házastársak vagy az érdekelt harmadik személy kérelmére a közös tulajdonukban lévő vagyon megosztható. A jelen szétválás eredményeként megszerzett részvények nyomtatványok közös részvénytulajdon.
Megosztott tulajdonjog házastársak akkor jönnek létre, ha nem törvényesek (az Orosz Föderáció családjogi normái szerint), de vagyonukra szerződéses rendszert alkalmaznak. A házastársak akarata szerint ez történik:
Az utóbbi esetben a házastársak vagyonának egy részére jogi szabályozás vonatkozhat, a másik részre pedig szerződéses.
Fontos! Az önkéntes alapítás mellett közös részvénytulajdon van egy kötelező is, amely a bíróságon történik.
Között közös tulajdon és közös tulajdoni különbözet nagyobb mértékben éppen az ingatlanokkal kapcsolatban nyilvánul meg. Ennek az az oka, hogy az ingatlan tulajdonjoga a jogokkal együtt a vagyonfenntartási kötelezettségeket is megállapítja.
A második tényező, amely szerepet játszik abban, hogy a házastársak törekednek az ingatlan tulajdoni hányadának pontosabb körülhatárolására, az ingatlan értéke. Az ingatlanok ára általában magas, ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Ezt figyelembe véve Oroszország polgári jogi szabályozása az ingatlanok elidegenítésének sajátos rendjét állapítja meg, eltérve a jóhiszeműség elvétől, amely a közös tulajdon posztulátuma, és megkülönbözteti azt a megosztott tulajdontól. Arról beszélünk, hogy a közös közös tulajdont képező ingatlannal történő ügylethez a második házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. A jóhiszeműség vélelmétől való eltérés azonban nem szünteti meg a közös tulajdon egyéb jeleit (és annak eltéréseit közös részvénytulajdon), ideértve a házastársak egyenlőségét a vagyon feletti rendelkezésben.
A közös tulajdon rendjének megszűnése és átállás a közös részvénytulajdon annak a ténynek köszönhető, hogy:
A házastársak közös megegyezésével a részesedés a vagyon létrehozásához (szerzéséhez) való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul is meghatározható. A részesedések meghatározásakor a bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaiból indul ki.
Az egyes házastársak részesedésének felosztása azt a tényt eredményezi, hogy jogot kapnak arra, hogy önállóan rendelkezzenek vagyonrészük felett, és megszerezzék. jobb közös részvénytulajdon... Emlékeztetni kell arra, hogy a második házastársnak joga van először olyan részesedést szerezni, amely nem az övé, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja azt.
Ezen túlmenően, a részesedés kiosztása az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos felelősségek körvonalazásához vezet. Ez különösen vonatkozik az adófizetésre közös részvénytulajdon, vagyonbiztosítás, valamint közüzemi, működési és egyéb kiadások.
Külön meg kell jegyezni, hogy ha a közös vagyon birtoklásának feltételeit házassági szerződés állapítja meg, akkor annak érvénytelenségének elismerésekor vagy megszűnésekor (mind bírósági határozattal, mind a házastársak közös megegyezésével) a felek visszatérnek a törvényes rezsim.
Ha a közös tulajdont egyedi megállapodással (például lakásvásárlással) hozták létre, akkor a felek, illetve az igazságügyi hatóságok döntése csak a részesedések nagyságát módosíthatja, de közös tulajdon már nem létesíthető. A felek a közös tulajdonba való visszatérés egyetlen módja a teljes ügylet megtámadása és érvénytelenítése – ehhez azonban a feleknek nagyon kényszerítő körülményeikkel kell rendelkezniük.
A cikkek nem jogi tanácsok. Az esetleges ajánlások a szerzők és a meghívott szakértők magánvéleményei.
Hetente egyszer levelet küldünk a legérdekesebb cikkekkel.
SHN földterület eladó - Moszkva 356 500 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 361 122 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 481 840 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 469 680 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 419 350 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 497 500 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 20 700 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 6 975 318 RUB.
Eladó kunyhó - Moszkva 6 515 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 32 389 453 RUB.
A polgári jog egyik legbonyolultabb fogalma a megosztott tulajdon, amely a közös, oszthatatlan vagyon több személy által egyenlő vagy egyenlőtlen részben való közös tulajdonát írja elő.
Az ilyen ingatlanok általában ingatlant jelentenek - házat, városi lakóteret vagy földet. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékes anyagi tőke, a több tulajdonos tulajdonjogával kapcsolatos kérdések gyakran kibékíthetetlen vitákat okoznak, és arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy egy orosz bírósághoz forduljanak, ahol megvizsgálják a családtagok közös tulajdonjogát.
Mi a különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között? A második egyértelműen felosztja a házastársak között a közös vagyon egyes részeit, és mindegyiküknek kioszt egy részt. Ugyanakkor a házastársak között szerződéses jogviszony jön létre, és egyértelműen feltüntetik a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, amelyek szerint mindkettő viseli az ingatlan fenntartási és karbantartási kötelezettségének rá eső részét (például javítási költség, fizetés közüzemi számlák stb.)
Mi az a kereszttulajdonlás? A másiktól eltérően a közös tulajdon mindkét házastárs tulajdonában van, anélkül, hogy egyértelműen meghatározná a részesedést. Azok. mind a férj, mind a feleség joga a mindkettőjüket megillető vagyonhoz egyenlő, és a felek minden tartási, kiadási és egyéb költségbeli kötelezettsége szóbeli megegyezéssel oszlik meg közöttük, az ún. a jóhiszeműség elve. Míg a szóbeli megállapodás magában foglalhatja a közös tulajdonjogot (például kisebb javítások esetén), ez utóbbi formálisabb.
Általában az a közös vagyon, amelyet akkor szereztek meg, amikor a házastársak már hivatalosan házasok, automatikusan közös tulajdonnak minősülnek, és mindkét házastárs egyenlő tulajdonjogot élvez. Ebben az esetben lehetetlen a ház vagy lakás egy részét eladni a házastárs írásos hozzájárulása nélkül. Vagyis a közös és a közös lakás közötti különbség abban rejlik, hogy a tulajdonostársak között formálisan meghatározzák a részeket.
A közös ingatlan közös ingatlanra való átállását "részesedés kiosztásának" nevezik, ami automatikusan a felek házastársak közötti vagyonfenntartási jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet. Az ingatlan, ház vagy föld közös tulajdonjogának gyakorlásához szüksége van:
Ez utóbbi eset azon házastársaknál kívánatos, akik az ún. Civil házasság. Ha egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben együtt laknak, egy férfi és egy nő személyes vagyonának egyenlő vagy aszimmetrikus részében járult hozzá, akkor tanácsos olyan megállapodást kötni, amelyben feltüntetik az ingatlanok arányos tulajdonjogát. a házastársaké. Szükség esetén (kapcsolatok megszakadása, lakás adásvétele esetén) szerződés alapján a házastársak közös tulajdonba kerülnek, és az ingatlaneladáskor kapják meg a pénzük részét. .
A közös tulajdonhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely külön eljárást ír elő a közös tulajdon elidegenítésére. Az ingatlan közös állapotból közös állapotba való átmenetekor annak fenntartási költségeit arányosan osztják fel a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részesedéssel rendelkeznek egy lakásban, akkor a közös vagyon és a közüzemi díjak, valamint az ingatlanértékesítés esetén az adók egyenlő arányban oszlanak meg közöttük. Ha a férj 70%-ban, a feleség pedig 30%-ban birtokolja a közös vagyont, akkor ebben az arányban mindegyikük maga fizeti ki a saját részét.
A gyakorlatban gyakran merülnek fel viták és konfliktusok az elvált házastársak vagy rokonok - az ingatlan társtulajdonosai - között az ingatlan közös használatának témájában. Ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, ha a felek között nézeteltérések vannak, egyiküknek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz, és kezdeményezni a lakáshasználati eljárás meghatározását, rögzíteni a használati eljárást. a szerződésben szereplő telket vagy lakást. A konfliktus rendezése során az igazságügyi hatóság által képviselt szövetség minden tulajdonostárs számára elkülönített vagy átjáró helyiséget rendelhet ki. Ha az egyik szoba nagyobb, mint a másik, akkor a nagyobb szobát kapott tulajdonostárs közüzemi díjfizetéskor nagyobb összeg befizetésére vagy a közös tulajdonban lévő ház fenntartása miatt több kiadásra is kötelezhető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megosztott tulajdonban lévő lakás eladását elsőbbségben kell végrehajtani egy másik házastársnak, egy lakás vagy ház társtulajdonosának. Vagyis a férj vagy feleség, ha úgy döntött, hogy él a részesedéshez való jogával, mindenekelőtt fel kell ajánlania annak visszaváltását házastársának, aki a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára az elsőbbséget az alapján határozzák meg, hogy a közös tulajdon - egy lakás vagy ház - oszthatatlan vagyon, és a felek megállapodása hiányában nagyon nehéz lesz az ingatlant eladni úgy, hogy a részét eladja egy harmadiknak. buli. Ritkán fordul elő, hogy a vevő meg akarja szerezni az ingatlan egy részét, mivel ismeretlen emberekkel nehéz megosztani az ingatlant. A jogának gyakorlásához külön fürdőszobára, nagy konyhára stb.
Ennek ellenére a tulajdonostársak bármelyikének jogában áll eladni a közös tulajdont a hozzá tartozó rész formájában. Ha a tulajdonos elhatározta, hogy eladja ingatlanát, akkor értesítenie kell a tulajdonostársat, felajánlva neki annak egy részének kivásárlását, megjelölve az ügylet kívánt feltételeit. Ha a második fél megtagadja a vásárlást, vagy nem cselekszik, úgy szándékát az adásvétel kezdeményezője köteles a másik felet hivatalosan bejelenteni, az átvételi értesítés kötelező érvényű írásos üzenetével. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a tulajdonostárs nem tesz semmit, akkor a tulajdonosnak jogában áll eladni részesedését harmadik félnek.
A telek megosztott tulajdona kevésbé jelent nehézséget a tulajdonosok számára a megvalósítás során, de a valóságban a telekrész kiosztásának és értékesítésének eljárása eltérő lehet. Ha az egyik telektulajdonos saját tulajdonrészét a megvalósítás céljából el kívánja különíteni, vagy saját belátása szerint akarja elidegeníteni (ha nem elégedett a telekhasználati eljárással), akkor át kell mennie. számos jogi és bürokratikus eljárás, beleértve:
Az első esetben lehetőség van a tulajdonosok között a telekrész kiosztására vonatkozó megállapodás megkötésére, amelyben új telek kerül kialakításra, amelynek méreteit a korábbi tulajdonostárs részével egyenlő arányban határozzák meg. Ennek alapján a volt tulajdonostárs, akinek kezdeményezésére a kiosztás megtörtént, törvényes tulajdonjog keletkezik az újonnan kiosztott telekre. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a telek a megváltozott határokon belül a többi tulajdonos (gyermekek, testvérek) közös tulajdonában marad. A teleknagyság változását követő részesedések visszaosztása a megmaradt tulajdonosok között ugyanolyan arányban történik, ahogyan a telket a kiosztás előtt birtokolták. A telekhasználatra vonatkozó megállapított rend is megmarad.
A telek egyik részének kiosztása során a föld megosztott tulajdona bürokratikus költségekkel jár. A részesedés kiosztásának formalizálásához olyan felmérési és egyéb eljárásokat kell végezni, amelyeket csak a földügyi osztály, a kataszteri terv vagy a KTF alkalmazottai végezhetnek el. A kiosztási eljárás lezárása után az új telket újra be kell vezetni a kataszteri nyilvántartásba, ami sok többletköltséggel jár.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan eladása számos jogi természetű árnyalatot tartalmaz, sok tulajdonostárs érdeklődik a lakás eladásának kérdésében. Az adótörvény egy tárgy eladásából származó bevétel 13%-ának megfizetését írja elő. A költségtúllépés elkerülése érdekében a tulajdonostársak mindegyikével köthet adásvételi szerződést, vagy köthet egyidejűleg több személlyel üzletet az eladó részéről, majd a lakást vagy az eladott házat átadhatja az eladónak. az új vevő elidegenítése.
A fő nehézségek ilyen esetekben merülnek fel:
Ezekben az esetekben a közös közös lakótér a vételi elővásárlási jog megkerülésével harmadik személynek is értékesíthető, de valójában ez a lépés nagy kockázattal jár, hiszen az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Az Orosz Föderáció orosz jogszabályai több lehetséges tulajdonformát szabályoznak: egyedüli, közös és megosztott tulajdon.
A közös és megosztott tulajdon fogalma kezdetben azt feltételezi, hogy a megfelelő vagyontárgyaknak, amelyekre a tulajdonosok jogai vonatkoznak, egyidejűleg két vagy több jogosultja van.
A fenti közös tulajdontípusok mindegyikének jogi szabályozása bizonyos árnyalatokkal és különbségekkel rendelkezik, amelyeket az ingatlan tulajdonosainak figyelembe kell venniük.
A kezdeti különbség a megosztott és a közös tulajdon között az, hogy az első lehetőségnél százalékban kifejezve egy meghatározott részesedést rendelnek az ingatlan minden jogosultjához, a második esetben pedig az egyes jogosultakhoz tartozó tulajdonértékek egyértelmű mennyiségét nem. alapított.
Ebből a különbségből a különböző típusú közös tulajdonok tulajdonlásának és elidegenítésének egyéb jogi árnyalatai is következnek.
A jogszabály szerint megosztottnak minősül bármely vagyoni érték közös tulajdona, kivéve azokat az eseteket, amikor a jogalkotó lehetőséget biztosít a közös tulajdon kialakítására. Ennek megfelelően közös tulajdon csak a polgári jog által közvetlenül előírt esetekben jöhet létre.
A „közös tulajdon” terminológia olyan formát jelent, amelyben a vagyontárgy jogosultjai hasonló jogokkal rendelkeznek. Általános szabály, hogy a polgári jogviszonyokban a házastársak között közös vagyon jön létre a házasság során megszerzett vagyoni érték alapján.
A jogalkotó rögzíti, hogy a házastársak által a házassági jogviszony során megszerzett vagyon néhány családjogi eset kivételével automatikusan közös tulajdonba kerül. Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy az ingatlanértékeket kinek a konkrét pénzügyei alapján szerezték be, és kire jegyezték be.
Kivételként említhető az a helyzet, amikor a házastársak házassági szerződése az általános jogszabályi szabályokhoz képest eltérően határozza meg a házassági vagyon jogállását. Ezenkívül az egyik házastárs által örökölt vagy ajándékba kapott értékek nem minősülnek közös házassági vagyonnak.
Emellett a házastársaknak mindig lehetőségük van közös megegyezéssel az újonnan megszerzett ingatlan közös tulajdonba vételére. Ehhez ismét szerződést kell kötniük, amely alapján a megfelelő ingatlan részesedéseit kiosztják.
Rögtön meg kell jegyezni, hogy a közös házassági vagyon jogi státusza kizárólag a bejegyzett házassági jogviszonyban álló állampolgárok által megszerzett vagyoni értékekre vonatkozik, a jelenlegi orosz jogszabályok normái szerint. A házassági jogviszony bejegyzése nélkül együtt élő ún. élettársi házastársak közös vagyonnal nem rendelkezhetnek. A vizsgált helyzetben egyéni vagy megosztott tulajdon is lehetséges.
Nézzük meg a jogi szabályozás néhány árnyalatát is, amelyek megkülönböztetik a közös tulajdont a megosztott tulajdontól:
Az ingatlanértékek több személy általános tulajdonában vannak, minden részvénytulajdonos jogában meghatározott részesedéssel.
A közös tulajdoni jog alapján vagyontárgyakat birtokló jogosultak saját üzletrészük felett szabadon rendelkezhetnek anélkül, hogy az elidegenítés lehetőségét a többi részvény tulajdonosával egyeztetnék. A vizsgált helyzetben csak egy lényeges jogi árnyalatról van szó: a közös tulajdon tárgyában fennmaradó részesedések jogosultjainak a törvény szerint elsőbbségi lehetőségük van az elidegenített részesedés visszaváltására.
Ennek megfelelően, ha az egyik házastárs (vagy egy másik részvénytulajdonos) úgy dönt, hogy lakóingatlant értékesít, akkor először fel kell ajánlania annak kivásárlását a második házastársnak (vagy más részvénytulajdonosnak).
És csak miután az összes többi részvénytulajdonostól a részvény kivásárlásának megfelelően végrehajtott megtagadását megkapta, vagy a jogalkotó által szabályozott határidőn belül semmilyen válasz nem érkezik, a részvény potenciális eladója jogosult saját tulajdonrészt elhelyezni. harmadik félnek történő eladásra.
Különféle jogtárgyakban, különféle helyzetekben fordulhat elő. Tehát az ingatlanértékek formálissá tehetők mindkét házastárs és más személyek megosztott tulajdonában, függetlenül attól, hogy kapcsolatban állnak-e egymással.
Ha a házastársakkal beszélünk, akkor közös megegyezéssel jogukban áll a közös tulajdon értékeit nem közös tulajdonban, mint a legtöbb esetben, hanem megosztott tulajdonban nyilvántartani. Ehhez okmányos regisztrációra van szükségük, amely megerősíti a közös tulajdon megosztott állapotát.
Az ilyen okmányos regisztráció egyik legnépszerűbb lehetősége a házassági szerződés. A szakértők azt javasolják, hogy a házassági szerződést kötő házastársak alaposan gondolják át annak valamennyi kikötését és feltételét, hogy a jövőben ne legyen jogalap a megállapodás semmissé nyilvánítására.
A házastársak önkéntes megállapodása mellett a gyakorlatban lehetőség van a közös tulajdon közös tulajdonba adásra a bírósági eljárás során. Tehát egy adott eset körülményeit figyelembe véve a bíró megoszthatja a házassági értékeket, és megállapíthatja az elvált házastársaknak járó részesedések összegét. Az ilyen megosztás végrehajtásakor a bíró figyelembe veheti, hogy a házastársak közül melyiknek volt jelentős anyagi kiadása a közös tulajdonát képező ingatlan megszerzésekor.
Ha egy házaspár megosztott tulajdonáról beszélünk, akkor leggyakrabban a házastársak fele (egyenlő részesedése) van a közös tulajdonból. De a házastársak közös megegyezésre juthatnak részesedéseik más arányában is. A vizsgált helyzetben például 25%, a második pedig 75% részesedéssel rendelkezhet az ingatlanértékekben.
Érdemes megfontolni, hogy a közös házastársi vagyon közös tulajdonba való átruházásának pillanatától kezdve a házastársaknak maguknak kell fizetniük az adót, a rezsit és az egyéb kifizetéseket, a részesedésükkel arányos összegben.
A főbb jellemzők közül érdemes megjegyezni:
Mielőtt rátérnénk a különbségekre és a közös tulajdonra, jegyezzük meg ezek közös jellemzőit. Mindkét esetben tulajdonról beszélünk, amely egyidejűleg több személy jogát is magában foglalja valamely vagyontárgyhoz, például lakóingatlanhoz.
A fő különbség a vizsgált tulajdoni formák között az, hogy hiányoznak a közös tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozó egyértelműen meghatározott százalékos tulajdoni arányok, amelyek a tőkerészesedés esetén jelen vannak.
A nevezett alapszabályból következik, hogy minden más eltérés következik:
Helló.
Továbbra is elemzem a leveleidet:
"Jó estét. Mondja meg, kérem, mi az alapvető különbség, ha a házastársak közös tulajdonba (50-50) vagy közös tulajdonba veszik a lakást?"
Egyrészt van különbség, másrészt nincs különbség.
Mi az alapvető különbség? Mit jelent a „közös tulajdonjog”?
Ez azt jelenti, hogy a házastársak egyértelműen meghatározták: kinek mi a részesedése. (Az egyik a lakás felét, a másik a felét kapja: nem 49:51, nem 40:60, hanem egyenlő arányban: 50:50.
Másik dolog, hogy vannak valódi részvények, vannak ideálisak.
Vagyis az ideális részesedések azok, amelyek nem felelnek meg egyik szoba területének sem, hanem mintha "elszakadnának az élettől", vagyis a lakás 50%-ának ideális részesedése - ez lehet egy szoba, és egy másik szobában, és (ha három szobás lakás) és a harmadik szobában ...
És hogy pontosan hol, az senki számára nem világos. Amíg a házastársak meg nem egyeznek (vagy a volt házastársak nem): mit, ... hogyan, hogyan lehet ezeket az ideális részesedéseket valósággá tenni. Vagyis valakinek ebben az esetben fel kell adnia néhány mérőjének jogát, és valaki - éppen ellenkezőleg - megszerzi ezt a jogot.
De vissza a kérdésünkhöz.
Tehát a házastársak 50/50 arányban vagy közös tulajdonban alakítanak ki lakást.
Mit jelent a „közös tulajdonrészek meghatározása nélkül”?
Ez azt jelenti, hogy a feleségemmel nem tudjuk, kinek milyen részesedése van.
Vagyis közösen birtokoljuk a lakást.
És ő mondjuk 1%, és én 99%, vagy fordítva, ő 99%, én pedig egy százalék, vagy éppen ellenkezőleg: ő 50% és én 50%, nem számít. : közösen birtokoljuk a lakást. Válás esetén a bíróság főszabály szerint úgy ítéli meg, hogy a házastársak lakásvásárláskor egyenlő jogokkal rendelkeztek a lakás megszerzéséhez, mivel közös közös tulajdonként vették nyilvántartásba. És általában az esetek 99 százalékában közös tulajdonból osztott tulajdonba költözik, vagyis kettéosztja az ingatlant.
De ez "szabály szerint", mert néha megesik, hogy az ember által korábban termelt felhalmozódások miatt, amelyek a házassága előtt keletkeztek, az ember valamilyen
pénzkészlet, és az illető ezzel a többletpénzzel már „lakásvásárlásba szállt”.
Vagyis mondjuk a házastárs 200 ezret, a házastárs pedig 2 milliót. És ebből a kétmillió-kétszázezerből vettek egy lakást.
Ebben az esetben, ha bizonyítható, hogy a lakásvásárláskor ilyen pénzfelosztás történt, a bíróság az egyik házastársnak nagyobb, valakinek pedig kisebb részt ítélhet oda.
De általában, mint mondtam, az esetek 99 százalékában válás esetén a bíróság a közös tulajdonból osztott tulajdonba költözik, úgy, hogy az ingatlant kettéosztják: fele vagy, kedves házastárs, fele. a közös lakásunk nekem való.
Ebben az esetben mikor jön létre a bíróság? Amikor valamiféle vita van, amikor az emberek nem értenek egyet valamivel, és maguk sem tudnak megegyezni valamiben. Ha az emberek mindenben egyetértenek, akkor általában nincs szükség bíróságra. És ebben az esetben a házastársak megegyezhetnek abban, hogy például ő a lakásból 0,1, én 0,9.
Talán?
Talán.
Dokumentálhatjuk-e megállapodásainkat, szerződéssel, a részvények meghatározását?
Tud. És legális is lesz.
Ezzel a döntésünkkel bírósághoz fordulhatunk?
A közös tulajdon megosztásával kapcsolatos döntésünket a bíróság döntheti el.
Vagyis mi történik: egyrészt válás esetén szükségünk van a bíróság részére részvényosztásra, de van még egy olyan eset, amikor szükségünk lehet a részvények megosztására (legalább jelölje meg, melyik részvény melyikhez tartozik a házastársak). Ez a szervezet, ez a hatóság az adóhivatal.
Kérjük, vegye figyelembe: egy lakás részvényekre osztása (tényleges és az adóhivatal számára) két különböző dolog.
Azaz, ha például a feleségünknek közös tulajdonban van tulajdonrészünk anélkül, hogy részesedést határoznánk meg, akkor annak megállapításához, hogy kinek mi a tulajdona (például válás esetén), először a közös tulajdonból át kell térni a közös tulajdonba. .
Vagyis a részvényeinket, az egész lakásunkat részvényekre osztani.
De amikor az adóhivatallal van dolgunk, a házastárssal egyetértésben mi magunk is megállapodhatunk abban, hogy a lakásból mekkora hányad lesz az enyém (adózási szempontból és a lakás levonása), és mekkora része az övét. .
Egy egyszerű példa: mondjuk egy lakás 3 millió rubelbe kerül.
Lakásvásárlóként 2 millió rubel adókedvezményem van.
És a házastárs például otthon ül és házimunkát végez, nem dolgozik.
Vagyis mi történik?
Bemegyek az Adóhivatalba, és azt mondom, hogy a feleségemmel megállapodtunk (adózási szempontból), hogy a részesedéseinket a következőképpen határozzuk meg: például ő birtokolja a lakás egyharmadát, én pedig a lakás 2/3-át.
A lakás, mint emlékszünk, 3 milliót ér. Vagyis kiderült, hogy vettem egy 2 millió értékű lakásrészt és van 2 millióm - adókedvezmény. Az adólevonásomat ebben az esetben teljes egészében felhasználom.
De mi van a házastársaddal?
A házastárs még nem tudja használni.
Miért?
Mert otthon ül a gyerekekkel, nincs bevétele, amiből adót fizetne.
Ha a részvényeink egyértelműen meghatározottak (neki 50%, nekem 50%), akkor ebben az esetben nem tudunk bemenni az adóhivatalba és azt mondani: "Számítsuk újra a részesedésünket adózási szempontból."
Ebben az esetben kiderül, hogy a lakás költsége 3 millió. Az én részem másfél milliót (a lakás fele), az ő része is másfél milliót.
És bár jogosult vagyok 2 millió dollár adólevonásra, ez az adólevonás (amit felhasználhatok) nem több, mint a megvásárolt ingatlan értéke.
És vettem egy részt a lakásból rendre másfél millió értékben.
Vagyis adózási szempontból kifizetődőbb egy lakás közös tulajdonba vétele részesedés meghatározása nélkül.
Ezenkívül egy házastárs számára is kiadható. A második házastárs ebben az esetben csekély kockázatot vállal.
Mert amit a házastársak a házasság során szereztek, az közös tulajdon. Ha pedig a lakást például a férjnek írják be, akkor válás esetén a feleség mindig követelheti ebből a lakásból az "oroszlánrészt".
(Hát persze a lakást közös pénzből vettük – ez azt jelenti: "Gyere kedvesem, nekem a lakás fele. És lesz saját részem a lakásból.")
Köszönöm a figyelmet.
.
Ha bármilyen kérdése van az ingatlan jelzáloggal kapcsolatban - kérdezzen. Iratkozz fel videó csatornánkra. Nos, ha tetszett a videó, nyomj egy "lájkot".
A megosztott közös tulajdonra is jellemző, hogy ebben az esetben ugyanaz a vagyon egyidejűleg és együttesen több személyt illet meg. A közös tulajdon és a közös tulajdon között azonban jelentős különbségek vannak - mind a tulajdonosok jogkörének tartalma, mind a közös tulajdonra vonatkozó kapcsolatok létrejöttének okai szempontjából.
A hatáskörök tartalmi különbsége abban nyilvánul meg, hogy a közös tulajdonban lévők a közös tulajdonhoz való jogban részesedéssel rendelkeznek, míg a közös vagyonadóban résztvevők a közös tulajdon egészére egyenlő jogokkal rendelkeznek, de egyiküknek sem. részesedése ugyanazon ingatlan feletti rendelkezésben... A megfelelő megosztások csak particionáláskor vagy kiemeléskor vannak utoljára kiemelve. De egyrészt az ingatlanban való valós részesedést osztják ki, és nem a tulajdonjogot, másrészt a megosztás vagy szétválás eredményeként a közös vagyonon fennálló viszonyok vagy teljes egészében, vagy adott esetben megszűnnek. résztvevő. Amíg a közös tulajdon létezik, nem ismer részvényeket. A közös tulajdon fő jogi jellemzője, hogy tőkementes.
A közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklását, használatát és rendelkezését annak valamennyi résztvevője végzi. A közös tulajdont közösen birtokolják és használják, ha közöttük kötött megállapodás eltérően nem rendelkezik. A közös tulajdon elidegenítésére irányuló ügylet megkötéséhez a tulajdonostársak kötelező hozzájárulása szükséges. Fontos az „együtt” birtoklásról és használatról, a „beleegyezéssel” selejtezésről szóló jogszabály feltüntetése. Tekintettel arra, hogy a közös tulajdonban részt vevők családot vagy családi-munkaközösséget alkotnak közös célokkal és érdekekkel, megállapodások nem jönnek létre közöttük, hanem megköthetők. A „minden résztvevő egyetértésével” sorrend feltételezi a megállapodás meglétét, vagy annak vélelmezhető.
A közös tulajdonban részt vevők mindegyike köthet ügyletet a közös tulajdon elidegenítésére, kivéve, ha valamennyi résztvevő megállapodásából más következik. Ilyen jog például csak az egyik résztvevőnek adható, amelyre a többiek meghatalmazást adnak neki.
Ha a közös tulajdonban részt vevők egyike cselekvőképtelen, részben vagy részben cselekvőképes, úgy a részvételével történő ügyletek során jogainak és érdekeinek védelme érdekében a törvényben meghatározott külön követelményeket kell betartani. Tehát az olyan privatizált lakásokkal kapcsolatos ügyletekre, amelyekben kiskorúak élnek (függetlenül attól, hogy tulajdonosok, tulajdonostársak vagy tulajdonosok családtagjai, ideértve a korábbiakat is), akik jogosultak e lakóhelyiség használatára, előzetes engedélye szükséges. gyám- és gyámhatóság szükséges. Ez a szabály vonatkozik arra a lakásra is, amelyben kiskorú nem lakik, ha a privatizáció időpontjában a tulajdonossal egyenlő jogai voltak ehhez a helyiséghez.
Ha a közös tulajdon egyik résztvevője a szükséges felhatalmazások hiányában a közös tulajdon elidegenítésére ügyletet kötött, az a többi résztvevő kérelmére csak akkor érvényteleníthető, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél a tranzakció tudott vagy tudnia kellett volna róla. Ez az ügylet érvényteleníthető, ha a bizonyítási teher azt a felet terheli, aki az ügylet érvénytelenítését kéri.
A közös tulajdon jogrendszerét kell alkalmazni, amennyiben a Ptk. vagy más törvény a közös vagyon egyes fajtáira másként nem rendelkezik. Tehát az Art. (3) bekezdésében foglalt rendelkezések továbbfejlesztése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke, és lényegében az Art. (2) és (3) bekezdésében szerepel. Az Orosz Föderáció IC 35. cikke előírja, hogy ahhoz, hogy az egyik házastárs végrehajtsa az ingatlan elidegenítését és a közjegyzői hitelesítést és (vagy) bejegyzést igénylő ügyletet a törvényben meghatározott eljárás szerint, szükséges szerezze be a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását. E hozzájárulás hiányában a másik házastársnak joga van követelni az ügylet érvénytelenítését attól a naptól számított egy éven belül, amikor az ügyletről tudomást szerzett vagy meg kellett volna értenie.
A házastársak közös vagyona csak regisztrációkor keletkezik. A tényleges családi élet, még ha hosszú is, de a házasság megfelelő bejegyzése nélkül, nem hoz létre közös tulajdont. Ilyen esetekben előfordulhat olyan személyek közös tulajdonrésze, akik közös munkával vagy pénzeszközökkel szereztek valamilyen tulajdont. A vagyoni viszonyokat ezekben az esetekben csak a polgári jog szabályozza.
A házastársak közös jövedelméből megszerzett ingó és ingatlan dolgokat közös vagyonként kell elszámolni. Ezek a dolgok attól a pillanattól kezdve közös tulajdonba kerülnek, amikor az egyik házastársra ruházzák át őket. Következésképpen, amikor az egyik házastárs harmadik személytől szerez tulajdont, a másik házastárs is megszerzi a dolog tulajdonjogát.
A házastársak közös vagyonához való joga azt a házastársat is megilleti, aki a házasság fennállása alatt háztartást, gyermekgondozást végzett, vagy egyéb megalapozott okból nem rendelkezett önálló jövedelemmel. Egyéb érvényes okok közé tartozik a betegség, a katonai szolgálat és egyéb körülmények.
Minden tulajdon, ami felmosott a házasság előtt, valamint öröklés útján vagy adományozási szerződés alapján vagy egyéb ingyenes tranzakciók, és A személyes holmik, kivéve az ékszereket és a luxuscikkeket, mindegyik házastárs tulajdona. Ezzel szemben a házastársak mindegyikének vagyona közös tulajdonnak tulajdonítható, ha a házasság fennállása alatt az említett vagyonba a másik házastárs közös vagyonának terhére olyan beruházások történtek, amelyek jelentősen növelték a házastárs értékét. ingatlan. Ez a szabály azonban csak akkor érvényes, ha a házastársak közötti megállapodás másként nem rendelkezik (az RF IC 7. és 8. fejezete).
A házastársak közös vagyonából való elzárás kérdése attól függően oldódik meg, hogy csak az egyik házastárs fél a kötelezettségben, vagy mindkettő. Ha az egyik házastárs kötelezettségéről beszélünk, akkor a behajtás csak a külön tulajdonában lévő vagyonra, valamint a közös vagyonból való részesedésére érvényesíthető. De ha mindkét házastárs a kötelezettség feleként ismerhető el, akkor a beszedés mind a külön tulajdonban lévő vagyonra, mind a közös vagyonra vethető ki (az RF IC 9. fejezete).
A paraszti (tanyasi) gazdaság tagjainak közös tulajdona. A hatályos jogszabályok értelmében a paraszti (tanyasi) gazdaság tulajdona közös közös tulajdon. Ez a szabály azonban diszpozitív: a gazdaság tagjai közötti megállapodásban a gazdaság vagyonának eltérő tulajdonjogi rendjét lehet megállapítani.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem határozza meg, hogy ki lehet paraszti gazdaság tagja.
Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 257. cikke meghatározza, hogy mely ingatlanok tartoznak a parasztgazdaság közös tulajdonába. De az itt bemutatott megfogalmazás is számos kérdést vet fel. Mit jelent például az „ennek a gazdaságnak adott telek” kifejezés? A korábbi jogszabályok szerint a telket ugyan a gazdaság létszámát figyelembe véve, de ennek ellenére a vezetőjének a földterületről állami törvényt (bizonyítványt) állítottak ki, stb. abból indul ki, hogy ezt a telket pontosan a tanya részére biztosították, mint családi és munkásegyesületet, de az ingatlant a főre bejegyezték? Valószínűleg egy ilyen értelmezés elvileg megengedhető, különösen azoknál a paraszti gazdaságoknál, amelyeket egykori kolhozok és állami mezőgazdasági munkások hoztak létre, vagyis olyan személyek, akik saját földrészesedésükkel léptek be a gazdaságba. A korábbi jogszabály véleményünk szerint indokolatlanul megfosztotta e személyeket a földhasználati joguktól a paraszti gazdaságba való belépéskor. Ha elismerjük őket a föld közös (vagy megosztott) tulajdonában, akkor helyreállna az igazságosság.
