Bárki, aki meg kellett vásárolnia egy lakást, anélkül, hogy elegendő mennyiségű pénz lenne a zsebében, tudja, hogy a házban lévő jelzálog hosszú távú célzott hitelnyújtás az ingatlan megszerzéséhez. A kölcsön legfontosabb feltétele a biztosítékok nyilvántartása földterület formájában, otthon, apartmanok. Ez lehetőséget ad arra, hogy házakat vásároljon azok számára, akiknek nincs megtakarítása, és az alacsony jövedelmű és társadalmilag védelem nélküli polgárok is számíthatnak az állami támogatási programokra.
Az ingatlan által biztosított hitelek az ókori görögöket gyakorolják, amelyek bemutatták a "Jelzálog hitelezés" nevét a mindennapi életben. Most a jelzálog a banki hitelezés formája, amely magában foglalja az ingatlan megszerzésének kölcsönzését. Az ilyen típusú hitelezés megkülönböztető jellemzője a biztosíték kötelező kialakítása.
A lakáskölcsönök jelzálogrendszerének működésének jogi kereteit a vonatkozó törvények rögzítik. Hála a kiigazítás a kérdés a jogszabályi szinten, a jelzálog ma egy nyereséges és hozzáférhető lehetőséget életkörülményeik javítására, és a hitelezők számára - oly módon, hogy biztosítsák a visszatérését kiadott hitelek és kamatok őket.
Annak érdekében, hogy megértsük, hogy milyen jelzálog van és hogyan működik, ismernie kell a megkülönböztető jellemzőit és jellemző tulajdonságait. A jelzálog lényege a következő:
A rendelkezés a kölcsön lakáshitelezés jellemzi a kizárólagos jogot a hitelező, hogy dobja a tulajdon át a szerződés szerint, ha a hitel vagy érdek nem kell kifizetni a hitelfelvevő. A Banknak joga van az aukción a jelzálog-tulajdon kitalálására, és az eredmények eredményeként az adósság eloltására kapott pénzeszközök miatt. Ezenkívül a jelzáloghiteleknek ilyen jellemzői vannak:
A hitelkibocsátás az olyan orosz állampolgársággal rendelkező személyek számára elérhető, amely tizennyolc éves korú volt. A kölcsön kibocsátásának lehetőségét a hitel kibocsátásának lehetőségével magasabb, annál nagyobb a jelenlegi havi jövedelem összege, és az alacsonyabb, a vásárlásra tervezett lakások alacsonyabbak. A meglévő pénzügyi kötelezettségek jelenléte is hátrányosan befolyásolja a kölcsön kibocsátásának lehetőségét.
A hitelösszeg visszafizetésének kockázatának csökkentése érdekében a bankok felkérhetik a garanciavállaló adatokat, amelyek a hitelfelvevő fizetésképtelensége esetén képesek lesznek fizetni. Az előny, amikor a bank jelzáloggal kapcsolatba lépnek a tulajdonosok saját házuk tulajdonosai, ha drágábbakat akarnak szerezni.
A jelzáloghitelek osztályozását a hitelezőre vonatkozó paraméterek alapján végzik, amelyek a banki programok kidolgozásának alapja. Az ilyen jelek lehetnek:
A jelzálkák típusai a biztosítékok és az akvizíciós módszer alapján:
Mindenféle jelzálog-tulajdon esetében fontos állapota. A banki intézmény nem valószínű, hogy kölcsönt adna, ha az ingatlanokat biztosítékként javasolják, ami:
Mivel a banki statisztikák bemutatja, a hiteleket főként a tipikus lakossági ingatlanok megvásárlására bocsátják ki, amelynek tulajdonában van (másodlagos piac). Ezenkívül vannak a következő típusú lakossági ingatlanok, amelyek megvásárolhatók, hogy a jelzálog lehet kiadni:
A jelzáloghitelek minden egyes típusára jellemző specifikus jellemzők, amelyeket előre meghatározott a visszatérés kockázatával. Figyelembe véve annak lehetőségét, hogy az áruk beszerzésére a ház, a bank taszítja milyen gyorsan és mennyire jövedelmező lehetőség lesz, hogy végre egy jelzálog a vagyon nem teljesítése a szerződéses kötelezettségek a hitelfelvevő. A Bank szolgáltatásai, kamatlábai, a kezdeti hozzájárulás bevezetése a következő hozzájárulások hitelfelvevőjének időben történő kifizetésének garanciáját szolgálja, és méretüket kockázati kritériumok alapján határozzák meg.
A válasz a kérdésre, hogy milyen házat jelzálog a katonai személyzet, meg kell felelnie az állami program javítására fejlesztették ki lakáskörülmények polgárainak Oroszország akik szentelték életüket az ország védelmét. A szerződéses szervizek állami támogatását a jelenlegi jogszabályok normái alapján végzik. A katonai jelzálog kialakítását figyelembe veszik a szolgáltatás során felhalmozott hozzájárulások figyelembevételével. A program tagjává válása érdekében:
1. A Szerződés alatt legalább 3 évig szolgáljon.
2. Írjon jelentést a program résztvevőinek nyilvántartásába való felvételről.
3. Miután megkapta a résztvevő bizonyságát, forduljon a bankhoz a kölcsön megtervezése érdekében.
4. Maradjon a Szerződés lejárta előtt (amikor az elbocsátásnak az adósság általános okokból kell visszafizetnie).
Az egyik irány a hitel programok társadalmi jelzálog, amely lehetővé teszi az orosz állampolgár kedvezményes feltételekkel megszerezni a lakótér. A programban való részvételhez be kell bizonyítani az életkörülmények javításának szükségességét, és felállni a lakhatásra. Az előnyök legnépszerűbb nézete:
A fiatal családok jelzáloghitelét az állam kompenzálhatja a lakásköltség 35-40% -át. Körülmények:
Fiatal szülők a jogot, hogy a szülési tőke fizetni a kezdeti jelzálog vagy kamat lakáshitel. A Matkapital nem irányítható a büntetés, a büntetések, egyéb büntetések és jutalékok visszafizetésére a hitelszerződés. Ez az állami támogatás elküldhető az adósság alapösszegének korai visszafizetésére.
Néhány orosz bank (VTB, Sberbank, Transcapitalbank, Gazprombank) együtt a jelzáloghitel-ügynökséggel (AHML) támogatja a szociális jelzálogprogramot, azaz. Az állami program célja, hogy biztosítsa a lakosság összes szegmensének hozzáférhető lakását. Az állami támogatás kedvező feltételek mellett történő kölcsön biztosítása. A jelzáloghitel közötti különbségek a szabvány szerinti állami támogatási program keretében a következők:
A hitelek vásárlása érdekében a potenciális hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő követelményeknek, ami az elutasítás oka:
Mielőtt elmozdulna a jelzálog előállításához, tanulmányoznia kell a tranzakció megkötésének alapvető paramétereit. A jelzálogfeltételek a következők:
A bankok évente 9-11,5 százalékos feltételeket biztosítanak a jelzáloghitelekre. A hitelfelvevők kényelme érdekében a számológépek helyszínekre kerülnek, amellyel önállóan kiszámíthatja a havi fizetés összegét. A ház megvásárlására szolgáló készpénz kiadásának feltételei az ilyen érettségi rendszereket feltételezhetik:
1. A szerződés időtartama alatt rögzített fogadás.
2. Növekvő kifizetések - Az arány változatlan marad, de a kötelező kifizetések növekednek.
3. A változó arány (lebegő) a piaci indexekhez kötődik, 3 vagy 6 hónaponként változhat.
4. A kombinált sebesség egy bizonyos időtartamra (3-5 év) van rögzítve.
Annak érdekében, hogy a háztartási feltételek megvásárolása érdekében meg kell érteni, hogy a hitelezés mennyisége korlátozott lehet. A következő tényezők befolyásolják a hitel hosszát:
A határidő, amely lehet, hogy egy kölcsön attól függ, képes fizetni a havi kifizetések nem haladja meg a 40-45% -a jövedelem szint (a bevételek összege kevesebb, mint a jelenlegi kötelezettségek). A lejárat dátumát a hitelfelvevő önállóan koordinálja a bankkal, miközben pénzügyi lehetőségeit a kifizetés késedelmének elkerülésére kell támaszkodnia.
A tranzakció kialakítása a jelzálog-tulajdon kötelező biztosítását jelenti, mivel a jelzálog fogalma nagy kockázattal jár, mind a hitelező, mind a hitelfelvevő számára. Hosszú ideig bíróság elé adott, a hitelezőnek biztosnak kell lennie abban, hogy az ingatlan tárgyának kárai vagy megsemmisítése esetén a hitelfelvevő teljesíti szerződéses kötelezettségeit. Biztosító társaság a biztosított esemény előfordulásakor a jelzáloghitel által okozott károk kártérítését feltételezi anélkül, hogy további költségekkel járna a Bank adósja.
Egyedi feltételek a hitelszerződés, ha így a jelzálog, a határidő előtti visszafizetés lehetőségét lehet biztosítani, amely végzik akár alkatrészek vagy egyszeri (egyösszegű zárva). A korai visszafizetés előfeltétele az adós személyes befizetése a Bank irodájában (bármely személy rendszeres befizetést végezhet).
Mielőtt jelzálogot készít, válasszon megfelelő programot. Az e kérdésben szereplő kritériumok:
A hiteleket a Bank a potenciális hitelfelvevő alkalmazásának és a hozzájuk nyújtott dokumentumok alkalmazásának megfontolása után biztosítja. A fellebbezési szakaszban nincs szükség a teljes dokumentumcsomag biztosítására. A célhitelek kibocsátásának lehetősége, a hitelfelvevő alkalmazást alkalmaz a megállapított formára és a kérdőívre. A megadott adatok ellenőrzése után kezdődik a papírmunka és a tanúsítványgyűjtés eljárása.
A Bankok által megkövetelt papírok listája a kérelemnek a következő:
Miután pozitív választ kapott a banknak, hogy jelzáloghitel-kölcsön, az ilyen dokumentumok elkészítése:
A kérdéshez egy jelzálogot, vagy sem, közeledik és mérlegelnie kell. A hitelszerződés megtervezésének eldöntése előtt meg kell értékelni pénzügyi képességeit, ismeri a hitelezők feltételeit. Előnyei és hátrányai a házon belüli hitelről a táblázatban szerepelnek:
| Előnyök | Hátrányok |
| Képesség javítani a lakhatási feltételek hiányában a szükséges tőke vásárolni egy lakás | Túlfizetés, amelynek mérete elérheti a 100% -ot |
| Rögzített lakásköltség még akkor is, ha az ingatlanpiac változásai vannak | További költségek (biztosítás, jutalékok) elérhetősége |
| A lakás tulajdonjogának közvetlenül a jelzálog-megállapodás nyilvántartásba vétele után való belépés lehetősége | Megnövekedett banki követelmények (a fogyasztói hitelhez képest) |
| Adókedvezmények (A jövedelemadó kifizetése alóli mentesség) |
A "jelzálog" koncepciója tíz évvel ezelőtt alaposan belépett az életünkbe. Szinte mindenki ismeri az ilyen típusú hitelezés elvét, plusz és mínuszokat. De kevesen ismerik a szó megjelenését és jelentését.
A jelzálog olyan jelzálog-tulajdon, amely a hitelfelvevő tulajdonában marad. Az adós által előírt kötelezettségek kudarcával az ingatlant egy banki intézmény hajthatja végre.
Emlékeztetni kell arra, hogy a jelzálog- és jelzáloghitel koncepciója jelentősen eltér egymástól.
A jelzáloghitelezés az adós tulajdonának biztonságára vonatkozó ingatlanok beszerzésére szolgáló pénzeszközök kibocsátása, amely később garanciául jár el a hitelfelvevő kötelezettségeinek elengedhetetlenül.
A rendszer elég egyszerű:
Ha a bank ügyfele nem tudja fizetni az adósságot, az ingatlan eladható, és a végrehajtásból származó jövedelem a hitelszerződés szerinti adósságra vonatkozik.
A jelzáloghitelhez a bankintézetek a következő dokumentumokat igénylik:
A legtöbb banknál a fenti dokumentumok elegendőek, de az egyéni esetektől és a hitel feltételeitől függően az intézményi személyzet további információkat igényelhet.
A lakosság közötti kölcsön szolgálatának hatalmas használata pozitív hatással van az ország gazdaságának fejlődésére. De a szokásos hitelezés veszélyeztetheti a nem fizetés kockázatát, és a biztosítékok használata jó garanciákat biztosít.
Az állam érdekei mellett a lakosság igényei ugyanúgy elsőbbséget élveznek. Az ingatlan lyuka az éles növekedéshez, így rendkívül problémás a felhalmozódások rovására. Emiatt a kölcsönzött adósságrészek kifizetése az egyik legoptimálisabb lehetőség. Természetesen a veszélye, hogy elveszítik az ár létezik, de nem ismert, hogy az infláció viselkedik az alkalom, hogy fog menni a felhalmozási források, hogy egy nagy vásárlás.
A legősibb történelem szerint a jelzálog koncepciója Görögországban jelent meg a távoli VI. Században a korunkba, és bevezetésre került egy politikus Solonba. A program azon az elven dolgozott, amelyben a hitelfelvevő a saját arcának letétként működött, vagyis nem adta vissza az adósságot - rabszolgaságba esett a hitelezőnek.
Ezt követően a rendszerváltás során a Solon felajánlotta a polgárok mozgatható és ingatlan tulajdonát, mint biztosítékot. A tranzakció tesztelése az adós földterületének oszlopainak telepítésével történt a tranzakció feltételeivel és összegével. Ezért a jelzálog szó jelentése a görög (ősi görög) nyelvről "hypotheka" kifejezés "bázis", "backup" vagy "oszlop". A folyamat tovább fejlődött más országokban, és a hozzászólásokat felváltotta azokat a könyveket, amelyekben az összes kapcsolódó bejegyzést elvégezték.
Oroszországban az első nemes bank, amely 1754-ben nyílt meg, és már 1870-ben nyílt meg, mintegy 11 pénzügyi intézmény volt az ország területén.
Ha röviden beszélj a szó eredete jelzálog, akkor származik alkalommal az ókori Görögország és jelentése „pillér”, melyet a telek és az adós és arra szolgált, hogy megjelenítési információt a zálogjog és a kölcsön feltételeit.
A szovjet rendszer nem akart jelzálogot vállalni, és ez bizonyítja a definíció értelmezését. A kifejezés a jelzálog először a Szovjetunióban az oldalak egy intelligens szótár, és jelezte, a hitel a monetáris egyenértékű, amely a bankok által kibocsátott tőkések által biztosított földterület, szerkezetek és épületek. A MELLÁTOZÁS MEGHATÁROZÁSÁNAK FEJEZET A Fegyver, amely tönkreteszi a közepes és a kis vagyon parasztát. "
A nagy hazafias háború után a városok aktív épületei megkezdődtek, és még legalább a jelzálog jelenlétének ténye megmaradt, lehetséges, hogy ezeket a pillanatokat nyomon kövesse.
1990 után a kereskedelmi bankok aktívan megjelennek a különböző hitelek nyújtásával a lakosság számára, és a jelzálogrendszer fejlesztése. Elmentem a hiányt, sok új termék megjelent, a kínálat és a kereslet növekszik, és a jövedelmek nem rendelkeznek idővel. A hitelek a mentéshez jönnek, és a bankok élnek.
Mi a jelzálog a házon egyszerű szavakkal? A lényeg abban a tényben rejlik, hogy a vevő fizet a vásárolt ingatlannak a bank fizetésére, és a tulajdonos (vevő) köteles fizetnie az egyes részek adósságát az elfogadott időszakra. Ezenkívül a Bank az adós biztosíték tulajdonságai formájában visszafizeti a visszafizetést.
A jelzálog az Ozhegov magyarázó szótárában számos megjelöléssel rendelkezik, mint például az ingatlan vagy a kölcsön, amelyet a letétbe helyeznek.
A jelzálog leírása a Wikipédiában nem különösebben különbözik a szabványtól, és az adóshoz tartozó biztosítékok egyik formájaként írja le, és a hitelezőnek joga van arra, hogy csak a nem hiányzó hitelfelvevők esetén kapja meg pénzügyi kötelezettségek.
A Mortage Mortage Mortage jellemzi a jelzálogot vagy a kölcsönt.
Franciaországban a jelzálogkölcsönöket 1852-ben alakították ki a CCF Bank (Credit Foncier de France). Jelzálog-transzfer a francia szó hypothèque.
A "jelzálog" szó oroszul nem rendelkezik az írásszabályokkal, mivel ez a szókincs típusához tartozik. Hűséges tájékozódási pontért érdemes visszaszerezni a görög "hypotheka" hangsúlyt az "O" betűre, és könnyebb emlékezni arra, hogy megakadályozza a hibákat.
Fontolja meg a megfelelő használatban a "jelzálog" szóval kapcsolatos javaslatokat.
FeltételekAnnak ellenére, hogy a Szovjetunió során a jelzálogot kedvezőtlen rendszerként vezették be a kapitalista országok munkájába, mai napig komoly segítséget nyújtanak családjaik polgárai számára, hogy saját ingatlanjukat vagy lakhatást szerezzenek.
A banki terminológia ismeretében eltávolítottuk a hiányosságokat ...
Mi a jelzálog? Tíz-tizenöt évvel ezelőtt csak szakemberek tudták a "jelzálog" szót, és ma határozottan belépett az életünkbe. De a gyakori említés ellenére sokan több ember nem veszi észre, hogy milyen jelzálog vagy jelzáloghitel. A kérdésre adott válasz keresése az a személy első célzott akciója definíció szerint, és tudatában van annak képességével, hogy saját lakhatás megszerzése.
A "jelzálog" kifejezés a "hipoteke" görög szóból és a fordítóeszközön - ígéretben történt. Ez az első alkalom, a „jelzálog” bement használatáról itt viszont a VI-VII században korunk Görögországban, amikor hívják a pillér, amely került a telek az Adós az alapok, és tartalmazta a hitelező név és a kölcsön összege. A hitelfelvevő fizetésképtelensége esetén a "jelzálog" megadta a jogot a hitelezőnek, hogy vegye fel a földterület sztolmable részét.
Jelzálog- Ez a kibocsátott hitel keretében a biztonsági letét, amikor a kölcsön alapjául szolgáló letétet nem továbbítják a hitelezőnek, hanem az adós tulajdonában maradnak. A jelzálog keretében meghatározott ingatlant egy másik személynek történő értékesítésére vagy újra kibocsátására a kölcsön és az egész százalék kifizetése előtt kell kiszabni.
Jelzálog - Ez egy hosszú távú hitel, amely főként a következő ingatlan biztonságáról van kiadva: apartmanok, lakóépületek földterületek, ipari helyiségek szárazföldi, föld. Az időzítés, amelyek a jelzálog lehet kiadni más, és függ a kiválasztott bank típusától hitelezési programot, amely az összeget a kért kölcsön, és a fizetőképesség. A javasolt jelzálog-időt elsősorban 10, 15, 20 és 30 év végzi.
A jelzáloghiteleket kereskedelmi bankok, jelzálogkölcsönök, hitelügynökségek adják ki. Minden kereskedelmi bank, mint általában számos jelzálogprogramot kínál különböző feltételekkel és kamatlábakkal. De minden esetben, ha elhelyezi:
Gozipotek - Ez egy jelzálog lakáshitelezés, amelyben a bankok részt csak akkor, ha az állam elindítja a programot nyújtott támogatást a szövetségi költségvetés megtérítésére elvesztett bank árbevételük által kiadott lakások (jelzálog) hitelek. Az állami támogatással rendelkező jelzálog az ügyfelek számára alacsonyabb kamatozásúak.
A jelzáloghitelezéssel foglalkozó bankok területén mindig vannak számológépek a jelzáloghitel összegének kiszámításához. Kiszámításához a rendelkezésre álló egy bizonyos típusú jelzálog, figyelembe véve a pénzügyi lehetőségek, hogy egy szervezet könyvelő, amelyben dolgozik, a számítást a jövedelem. Csak akkor használhatja a számológépet.
A jelzáloghitel optimális verziójának kiválasztásához elemezze a több bank javaslatait. Az összes kérdés, amely felmerül, a választott bank hotline szakemberei vagy hitelközpontjai részletesen tájékoztathatják Önt. Hasonlítsa össze a javasolt lehetőségek és sikeres választ.
Mi a jelzálog, és mi a különbség a jelzáloghitelről? Milyen típusú jelzáloghitelek képviselnek a bankokban? Különleges jelzálogprogramok - Mi az, akinek kiszámítása? Mi szükséges a jelzálog megszerzéséhez? Hogyan értékeli a Bank a hitelfelvevőt, és dönt a kölcsönről? Ezek és sok más kérdés megadja ezt a cikket.
Az AHML szerint 2017-ben az Orosz Föderációban több mint 1 millió jelzáloghitelt adtak ki a teljes összeg 2 billió. dörzsölés. Ez közel 40% -kal több, mint az előző év. A lakhatási tranzakciók aránya a jelzáloggal 35% volt. Új épületekben minden második tranzakció a jelzáloggal foglalkozik.
Oroszország lakossága 2,85 millió lakóhelyet szerzett. 1 millió család javította a lakhatási feltételeket egy jelzáloggal.
A jelzálog-jelzálog stabil. Az átlagos jelzálogkama 2017 végéig 9,79% -ra csökkent.
A "jelzálog" fogalma különbözik a "jelzáloghitel" fogalmától, bár sokan úgy gondolják, hogy ez ugyanaz.
Jelzálog - Ez nem banki hitel, hanem az ígéret típusa, amely a hitelezőt a hitelgaranciara adja.
Jelzálog - Ezt az ingatlanok biztonságára vonatkozó pénzbónuszból nyerik.
Nem minden betét jelzálog. A jelzálog nyilvános jellegű: a tranzakciót regisztráló testületek nyilvántartást kötnek az ígéret terhére. Az állami nyilvántartásba vételi igazolás a jelzálog jele lesz.
Kattintson a kép nagyításához
A jelzálog a hitelfelvevő tulajdonát képezi. Ő a tulajdonos, és ingatlanokat élvez. De a korlátozások egymásra helyezkednek rá. Eladni vagy a lakhatást a hitelező beleegyezése nélkül, nem fog működni.
1 ígéret - a jelzálog fő jele. A kölcsönt csak akkor tekintik jelzálog, ha az ingatlan biztonságát adják ki.
például, A fogyasztói hitel, amelyet a rendelkezésre álló lakhatás garanciájában ad ki, jelzálog. És egy kölcsön, kiadott egy lakás letét nélkül, nem jelzálog.
Fontos. A betétben, nem csak megvásárolt, de már rendelkezésre álló ingatlanok adhatók ki.
például, A ház építéséhez használt jelzáloghitelben a jövő otthona nem ígezhető. Ezért a banknak meg kell rendeznie a kulcsot egy másik, már tulajdonos tulajdonban.
2 Jelzálog szabályozott szövetségi törvény "A jelzálog (ingatlantiszta)" 16.07.1998 N 102-FZ.
3 jelzálog az állami nyilvántartásba vétel.
4 jelzáloghitel - cél. Egy ház vagy lakás vásárlására készül. Töltsön pénzt valami másra, nem fog működni.
Fontos. Vannak lehetőségei, hogy jelzálogot vásároljon egy másik ingatlan vagy szolgáltatás megvásárlására. Például a luxuscikkek vagy a képzésért fizetnek. De Oroszországban ezek a lehetőségek nem kaptak meg.
5 A jelzáloghitel összege általában sokkal nagyobb, mint a fogyasztó.
6 hosszú távú hitel. A legtöbb orosz bankban legfeljebb 30 év.
7 kedvezményes árak a vámhatósághoz képest.
példáulA Sberbanknál 6-11,5% -os jelzálogot készíthet, és legalább 11,5% -os arányt fogyaszt.
A "jelzálog" szó először Görögországban, mintegy 5000 bc. e. Az ókori görögök kölcsönt kaphatnak a meglévő föld garanciája alatt. Annak érdekében, hogy egy zökkenőmentes földelők sem tegyen több hitelt az egyik hely biztonságára, egy speciális pilléret helyeztek el a webhelyre. Elhelyezte az összes jelzáloginformációt. Ez az oszlop ősi jelzálog.
Oroszországban a jelzálog 1754-ben jelent meg, amikor Gount Shugalov P.I. A nemes bankok megjelenését kezdeményezte. A teremtésük célja volt a küzdelem az uzsorák és a "szelíd" hitelfeltételek a földtulajdonosok számára - nemesek.
Az első bankot az Állami Banknak hívták a nemességért. Ugyanakkor megjelent egy biztosítási expedíció. Ez a biztosítási ígéretek első szervezete. A letétet a Landlord-birtokok, a szerényekkel együtt készítették el.
például, Pledge 432 decishers a Pskovshchina, a harminc család a parasztok, az épületek és a háztartások becsülték 3475 ezüst rubelt.
1861-ben a jelzálog szerettségének törlése után új lendületet kaptunk. Felszabadított parasztok szükséges földre. Ez megkövetelte a kölcsönt. A 49 éves költség 80% -ánál kapták meg.
A XIX - XX. Század határán. A szárazföldi bankok megjelennek. Kölcsönöket adtak ki a tőzsdén jegyzett jelzálogpapírok tervezésével. Stat. Gyűjtemény "Orosz tőzsdei értékek. 1914-1915 "" A jelzálogokat az "első osztályú tőkebefektetések" módszerének megfelelően meg kell jegyezni.
A jelenlegi szakaszban a fejlődés a 90-es években kezdődött. Xx in. 1998-ban elfogadták a "jelzálogra" törvényt.
2005 óta a jelzálogpiac gyors növekedést szerez.
Gazdasági válság 2008 - 2010. lelassította a fejlődést. A népesség jövedelme csökkent. Az emberek nehezen fizetnek jelzáloghitelek fizetésére. A bankok esetében a késedelem éles növekedése lett. A bankárok szigorították a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményeket.
A 2014-es válság, amelynek fő okai kapcsolódnak a szankciók bevezetésével és a dollár kötélével, ismét lelassították a fejlődést. Különösen megsérült a válság valutajelzéséhez. További információ erről a "valuta jelzálog: funkciók, kockázatok" szakaszban.
Jelenleg a jelzálogpiac stabilan fejlődik, a hitelek volumene növekszik, az árak csökkennek.
A jelzálog-résztvevők:
A jelzálog-mechanizmus három piaci típushoz kapcsolódó három folyamatot foglal magában:
1 Jelzáloghitel kibocsátása bekövetkezik jelzáloghitelek piac. Ez az elsődleges jelzálogpiac. A fő résztvevők: a hitelező és a hitelfelvevő. Bővebben a jelzálog-tranzakció rendszere tovább mutat a "Jelzálog-tervezés szakaszai" szakaszában.
2 követi másodlagos jelzálogpiac ahol a beruházások vonzódnak.
A bank, amely jelzáloghitelek kiadása, az erőforrások folytatása szükséges, hogy új hiteleket adjon ki. A másodlagos jelzálogpiac megoldja ezt a feladatot. Ezen a jelzálog jelzálogként tekinthető.
A jelzálog egy olyan biztonsági papír, amely jelzáloghitelt alkot. A jelzálog megadja a tulajdonosnak a jogot, hogy fizesse meg a hitelfelvevőt a jelzálog visszafizetésére.
A másodlagos jelzálogpiacon a bank jelzálogot ad egy másik befektetőnek (papírvásárló). Az értékesítési papír, ő adja a befektető a jogot, hogy kamatbevétel a kölcsön, cserébe mely kiegészítő beruházások, küldés kibocsátása új hitelek.
3 Harmadik piaci típus - Ez az ingatlan piac, amelyen az eladók és a vevők találnak, valamint a kapcsolódó személyek (ingatlanforgalmazók, értékbecslők, biztosítók, stb) vannak értékesítési tranzakciók.
A piacok és a jelzálog-résztvevők kölcsönhatása az ábrán látható.
Most megfejtjük a rajzot:
1 kölcsönhatás a bank és a hitelfelvevő között:
2 A hitelfelvevő kölcsönhatása más résztvevőkkel:
3 Bank kölcsönhatás más résztvevőkkel:
4 értékesítés egy jelzálog-befektetőben.
Fontos. Nem mindig a bank értékesíti a jelzálogot a jelzálogpiacon. Ő hagyhatja magának.
Hála a jelzálog, a lakhatás egyre inkább megfizethető a polgárok számára, akik nem tudják megvenni ház a teljes költséget. Ez az építési volumen növekedéséhez vezet. Az építés anyagokat igényel. Ezért az építőanyagokat termelő vállalkozások újjáéledése van. Az út mentén az útépítés, a famegmunkálás és a bútorgyártás és más területek területén végzett vállalkozások fejlődnek.
Vagyis a jelzálog hozzájárul a gazdaság növekedéséhez, növeli a lakosság foglalkoztatását az új munkahelyek rovására az építési és javítási területen.
A hitelfelvevő számára a jelzálog megoldja a lakhatási problémát. A jogai korlátozása nélkül a lakhatás iránti vágy serkenti a hitelfelvevőt, hogy időben és még mielőtt előre fizethessen. Ehhez megfelelő jövedelmet kíván szerezni.
A bankok a jelzálog - termék "Lokomotiv". A jelzáloghitelek esetében 2017-ben az összes bankhitelek 44% -a van a lakosságnak (Adat.hml).
A jelzáloghitelek túlsúlyát a megbízhatóságuk magyarázza. A jelzálog és a biztosított kölcsön biztonságosabb a bank számára.
Előnyök:
például, Az évente 10% alatti összegű milliárd rubel. A 10 év alatt a hitelfelvevő 586 ezer százalékkal fizeti meg a bankot, és 30 év alatt - 2 millió 159 ezer.
Élet esete
Angelina: "Úgy döntöttünk, hogy vásárolunk egy lakást az építés alatt álló házban. A döntő tényező volt - az ár nagyságrendje alacsonyabb, mint a kész ház. Ennek eredményeként több négyzetmétert kaptunk a pénzért.
Kezdetben márciusban figyeltem meg a piacot, a lakásunk 2900-at értékeltem. De a fejlesztő havonta növelte az árat. Ennek eredményeként, amikor teljesen felkészültünk az üzletre, novemberben 3350-et kellett fizetnem. "
Adó levonást adnak ki a ház vásárlásakor, beleértve a jelzálogot is. A levonás mennyisége a lakás költségeitől függ, de nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. Kétmillióval 260 ezer rubelt vissza lehet térni. (13%). Ezenkívül a levonás a Bank által fizetett kamatokra bocsátható ki.
A levonáshoz a regisztrációs helyen kapcsolatba kell lépnie az adófelügyeletgel.
A levonást kétféleképpen kapják meg:
Irina évente felhalmozott bérek 381 072 rubel összegben, amelyből a jövedelemadó 49.539 rubel fizetett.
Irina jelzálogot adott ki a lakáshoz, amely 1 millió 800 ezer rubelt értékelt. A lakás maximális levonási összege 234 ezer rubel. (A lakhatási költségek 13% -a). Az év irina kamatai kamatot fizettek az összeg 192 ezer rubel. Adó levonása az érdeklődésből 24 960 rubel. (A fizetett összeg 13% -a).
Irina úgy döntött, hogy 49.539 rubel összegben visszaadja a fizetett jövedelemadót, először a 24.960 rubel összegben fizetett százalékba vonul. És a fennmaradó része 24 579 (49 539 per mínusz 24,960) a levonás a ház költsége alapján.
A lakásba érkező összes levonás 234 000 rubel volt. Az IRINA 24 579 RUB., Csökkentett levonás 209.420 rubelig. Ez az Irina összege képes lesz visszatéríteni a kifizetett jövedelemadó következtében. Ezenkívül képes lesz levonni a későbbi években fizetett kamatot.
Élet esete
Katerina, Chelyabinsk lakosa, vásárolt egy lakást a kislányának. Felhalmozódás 2 év 150 ezer rubel. A kezdeti hozzájárulásnál jelzálogot terveztek egy kis lakásban egy új távoli területen. A lakás költsége 1,100 ezer rubel. A Bank a Catherine-t 950 ezer évre 15 évig nyújtotta. Havi jelzálog-fizetés 10 209 rubel.
Catherine szerint: "Van egy hétköznapi családunk, a lakás megvásárlásának lehetősége nem, de szeretném, ha a házakat lakhatnánk. Elmentem a lakást 9.500 plusz közösségre. A bérleti díj szinte teljesen lefedi a jelzálog-fizetést. Néhány év után - Zoom (nevet) ... Természetesen ez a legkisebb lakás, és messze van. De a legfontosabb dolog - ez az! És 15 év után, ha nem fog menni, a lánya képes lesz élni benne! És akkor hagyja, hogy vigyázzon a bővülésről!
Élet esete
Ivan: "A jelzálog kezdetben 25 éves volt, öt év fizetett rivne. Kiütöttem egy múmia betegséget. Sok pénzt tartott a műtétért és a helyreállításhoz. Nehézek voltak a jelzálogköltségekkel. Jött a bankba, magyarázta, ahogy van. Mindannyian emberek vagyunk. Ajánlott hitelezési ünnepeket az évre. Egyetértettem, csökkentette a fizetés összegét 18 174 és 15.693 között. Egy kicsit, de könnyebb.
Azonnal nem belső az árnyalatokba, a fej kör volt. Aztán, amikor az anya könnyebbé vált, visszatért a jelzálogkódjához. Kiderül, hogy havonta 2,481-et fizetek. És az adósság befagyott, nem csökken. Ennek eredményeként az év során 188 ezer százalékos bankot kell megadnia. És a kötelesség továbbra is ott van, nem csökken !!! Kemény! De a fő dolog - anya kihúzta !!! És 7 hónap elteltével töröltem a hitelezési ünnepeket - és annyira túlfizetett ásatás. "
Hátrányok:
A szakemberek igénybevételeket igényelhetnek:
A fiatal szakemberek támogatási formái:
Az előnyök főbb lehetősége:
1 a "lakás" szövetségi program szerint;
A programot 2002-ben fejlesztették ki, és 2020-ig érvényesek. Inclusive. A program keretében az állam a ház vagy a lakás költségeinek 30-40% -át finanszírozza.
A résztvevők - a fiatalok (család vagy magányos ember) legfeljebb 35 éves, kell még pénz az első hozzájárulás a jelzálog (10%).
A programban való részvételhez forduljon a helyi adminisztrációhoz.
2 regionális programokban;
Az önkormányzat megvásárolja az ingatlanokat a magánfejlesztőktől, és megfizethető lakhatást alkot.
Fontos, A programok, a részvételi feltételek és az előnyök lehetősége különbözik a különböző régiókban. Az információk tisztázása érdekében lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal.
Például a Moszkvai régió kormánya kidolgozott egy programot:
A program magában foglalja a munkás szakembereket, és azok, akik készen állnak arra, hogy a moszkvai régióba menjenek a nyílt álláshelyek számára. További információ a programról megtalálható.
3 a vállalati jelzáloghitel-programokban.
Egyes vállalkozások megállapodást kötnek a bankkal, és kompenzálják neki csökkentett hitelkamatot. Ezzel a fiatal szakemberek hosszú távú együttműködését biztosítják.
Jellemzők:
A hitelfelvevőnek összegyűjtenie és elemeznie kell a hitel-javaslatokról és a lehetséges előnyökről szóló információkat. Értékelje a várható hitelméretet a rendelkezésre álló jövedelem alatt. Ez bármely jelzáloggalkulátorral lehet elvégezni.
Ugyanezen szakaszban a hitelfelvevő összegyűjti a szükséges dokumentumokat és alkalmazandó. Jobb jelentkezzen több bankra, várjon jóváhagyásra, és válassza ki az opciót.
Gyakran az emberek segítséget keresnek a közvetítőknek. A jelzálogtervezés összetett fázisú folyamat. A közvetítők nagymértékben egyszerűsítik az életet, kísérve a tranzakció összes szakaszát. De fontos, hogy képes legyen figyelembe venni a jelzálogot, hogy valóban nyereséges legyen. Ezenkívül a közvetítői szolgáltatásoknak meg kell fizetniük.
Élet esete
Alena: "Jó jövedelemem van, de a legtöbb esetben nem hivatalos. Ezért a "választás" ügynökséghez fordultam, hogy segítsen egy jelzáloggal. A szolgáltatások költsége kb. 40 ezer volt. Megígérte, hogy nincs probléma, saját kapcsolatuk volt a bankokkal. Néhány nappal később hívták - a jelzálog jóváhagyott. Néhány bashkir bank - most már nem is emlékszem a névre - a végén soha nem látogattam meg. Elégedett voltam, elkezdtem keresni egy lakást. Az ügynökség elkészítette az összes dokumentációt. A kölcsön 30 éve 14% alatt kiment. Fizetés a területen 20 ezer
Négy nappal a kijelölt tranzakció előtt úgy döntött, hogy egy pár bankba megy, és látni a feltételeket.
A helyzet nem rejtett el, őszintén szólva azt mondta, hogy fizethetnék egy jelzálogot, de hivatalosan nem minden bevételt megerősítenék. Az ábécében elfogadta az alkalmazásomat. Nagyon kérem, hogy gyorsan tartsam. Mivel a tranzakciót már kinevezték, és a tulajdonos érkezik Németországból - a lakásom eladója.
Gyorsan, jóváhagyottnak és a fogadásnak tekinthető az alábbiakban.
By the way, külön köszönhetően a bank alkalmazottai. Meggyőztem a jelzálogidő csökkentésére. 30 évig akartam, hogy a kifizetés kisebb volt - 18 100 rubel. 10 éve kevesebb volt, a fizetés 23.489 rubel volt. Ennek eredményeképpen túlterheltem egy 1 millió bankot egy kicsit, és több mint 30 éve több mint 3,5 millió. A különbség hatalmas! Bár a kifizetések nagyok lettek. Különösen nehéz volt az elején. "
A Bank meghatározza a hitelfelvevő adatait, értékeli jövedelmét, ellenőrzi a hiteltörténetet. A biztonsági szolgálat ellenőrzi a dokumentumok hitelességét és az óvszerek jelenlétét.
Élet esete
Natalia, extrák vezetője. Office Ubrir: "Néha az ügyfélnek nincs megerősített bevétele a hitel jóváhagyására. Vannak olyan emberek, akik egyszerűen rajzolnak egy nyomtatást, és kinyomtatják a színes nyomtatóra. Ez azonnal kiderül. Minden szakembernek van egy gombja, észrevétlenül kilép. És míg a szakemberek beszélnek az ügyféllel, a biztonsági szolgálat a rendőrséget okozza. Aztán egy állampolgár érkezik a fogantyúhoz a rendőrségi autóba. Az ilyen esetek nem egyedülállóak.
Egy másik dolog az, amikor a tanúsítvány igazi nyomtatás. Megértjük, hogy az ügyfél tárgyalhat a munkáltatóval és növelheti a jövedelmet. Ellenőrizze, hogy lehetetlen. De ha a munkáltató nyomtat nyomtatást és aláírást, akkor ha vannak problémák, akkor lehetőség nyílik vele. Ezért, ha látjuk - az ügyfél jó, oldószer, és a nyomtatás normális, jóváhagyjuk a hitelt. "
Ebben a szakaszban a Bank felhívásai lehetnek tisztázni az információkat és a meghívást az újbóli interjúhoz.
Ennek eredményeként a hitelhatározás történik.
Általában 3 hónapig adják meg. Finom egy elfogadható ingatlanválasztás, a hitelfelvevő összegyűjti a dokumentumokat, és jóváhagyásra hozza a bankot.
Egy független értékelő társaság értékeli a lakhatási költségeket, és megkötik a következtetést.
Az objektum ellenőrzi a bank jogi szolgáltatását, és azt is megállapítja.
A hitelfelvevő és a jelzálog (megvásárolt ingatlanok) összes dokumentumát összegyűjtik. A Credit Bizottság a biztosítási szervezet képviselőjével foglalkozik, és a végleges jelzálog-határozat történik.
Ebben a szakaszban a tranzakciós dokumentumok résztvevői:
Fontos. A jelzálog-megállapodás szükségszerűen az államban van bejegyezve. szervek.
Ezt követően a bank jelzáloghitelt ad ki. Ez átadhatja a teljes mennyiségű készpénzt, vagy át. Néha hiteles levelet használnak (a hitelfelvevő hozzájárul egy speciális fiókhoz a bankban, és regisztrálta a tranzakciót, a bank pénzt ad az eladónak).
Ha az eladó például a fejlesztő, a pénz, a pénz lefordítása nem készpénz.
Élet esete
Zhenya: "A jelzálogom 1,5 millió volt. A pénztáros meghívókat közel 2 órára vártam. Ahogy a munkavállaló, aki kísért engem, magyarázta, várta a kollektor autó, amely készpénzt hordozta. A pénztáros meghívott és az eladó. Adott nekünk egy írógépet, hogy újraszámolódjon. És egy csomó pénzt adtak. Soha nem élt annyi pénzt! Először újraszámítottam őket, akkor az eladó egy aranyos középkorú nő. A keze rázta. Hajtott pénzt egy sport táskában, és kijött. Két srácra várt, hármasban elhagyták a bankot. Nem akarok sétálni az utcán egy ilyen pénzösszeggel ... "
A Sberbank biztosítja a 2 ezer rubel értékű biztonságos elszámolási számításokat. A vevő pénzét átadja a Sberbank ingatlanközpontjának speciális számlájára. Ezután a bank kérést tesz a Rosreestre-nek a tranzakció regisztrálására, és a regisztráció után felsorolja a pénzt az eladónak.
Ez az ingatlanjogok az ingatlanhoz való átadása. Általában az állami regisztráció legfeljebb 5 napig tart.
A Sberbank elektronikus vételi szolgáltatást kínál. A Rosrestra dokumentumok előkészítése és küldése elektronikus formában. Az ügyfél elektronikus e-mail nyilatkozattal rendelkezik.
Az egyes hitelprogramok esetében további követelményeket lehet biztosítani. Például, hogy a jelzálog állami támogatással gyermekes családok a hitelfelvevő, kezdve január 1-től 2018. legkésőbb 2022/12/31, ott kell lennie egy második és (vagy) a harmadik gyermek - polgár Orosz Föderáció.
Elsődleges, hitelkérelem jóváhagyásához szükséges:
A koorderendezés (ha van ilyen) ugyanazt a dokumentumcsomagot összegyűjti.
Jóváhagyás után szükséges lesz:
A gyermekes családok számára a gyermekek számára is szükség lesz:
Az anyai tőke használatához:
Az Underwriting ügyfél-ellenőrzési eljárás, az időben történő képességének értékelése és a hitel teljes visszaadása.
Amellett, hogy a hitelfelvevő szabványos követelményei mellett az aláírás során figyelembe veszi:
Az Ügyfél úgy véli, hogy a Bank biztonsági szolgálatának biztosítaná, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs probléma a törvényekkel.
Az ügyfél értékelése során a Bank kérést készít, vagy önállóan kapja meg az információkat:
Az ügyfél jövedelme a legfontosabb dolog, hogy a bank a hitel méretének kiszámításakor összpontosul. A bevételeket a 2-NDFL segítségével erősíti meg. De mivel nem mindenki megerősítheti a jövedelmet hivatalosan, a bankok lehetővé teszik a "bank formájában" vagy "szervezet formájában" hivatkozási verziót.
Gyakran a bank szakosodott közvetlenül a hitelfelvevő szervezetébe hívja, és személyesen beszél a képviselőjével (igazgató vagy vezető könyvelő). Tehát a Bank megerősíti az adatokat a dokumentumokban, és további információkat kap.
A jövedelem szempontjából a bankok meghatározzák a hitel méretét. Pontosabban, a maximális hitel fizetési mérete. És ennek alapján a hitel összegét és kifejezését. Ezt a feladatot a P / D koefficiens kiszámítása (a hitelfelvevő hitel- és jövedelme szerinti kifizetés aránya) kiszámítása.
Minden bank megállapítja annak arányát. Általában a hitelfizetésnek akár 40 - 50% -os jövedelemre kell vállalnia. De másként történik.
Így például a fizetés / jövedelem aránya az egyik legnagyobb bankban:
Ezenkívül a bankárok más együtthatókat is fontolóra veszik.
O / d - a hitelfelvevő kötelező kiadásainak aránya a jövedelmére. Általában a bankok 60% -ra korlátozzák.
Különben a Bank támogatja az ígéretet:
A bank ezután figyelembe veszi az együtthatókat:
K / s - a hitelgaríciók és az ígéret értéke. Az érték 10 és 90% között változik.
C / L - További együttható - az ingatlanok értékesítésének hitelességének és minimális (felszámolási) árának aránya.
Az összes kapott adat alapján döntés születik a hitelezés kiadására vagy megtagadására. Pozitív megoldás esetén meghatározzák a kibocsátás feltételeit. Általában a bank számos körülményt kínál: a hitelösszeg a kifejezéshez kapcsolódik. Különböző időzítés esetén különböző kamatlábakat lehet használni. És különböző első hozzájárulás.
például, Anna átlagos havi jövedelme 45 ezer rubel. és az apartman becsült költsége 2 millió rubel. A tranzakciós feltételek következő lehetőségeit kapta:
| választási lehetőség | 1 | 2 | 3 | 4 |
| jövedelem | 45000 | |||
| fizetés | legfeljebb 25000. | |||
| a ház költsége | 2000000 | |||
| minimális hozzájárulás | 10 | 10 | 10 | 15 |
| hitelméret | 1800000 | 1800000 | 1800000 | 1700000 |
| idő | 30 | 20 | 15 | 10 |
| mérték | 10,7 | 10,7 | 10,7 | 9,8 |
| fizetés | 16735 | 18213 | 20121 | 22278 |
| túlfizetés | 4 224 617 | 2 571 193 | 1 821 770 | 973 333 |
A bank 10% -os kezdeti hozzájárulásával 10 évig a Bank nem javasolta. Mert ebben az esetben a fizetés 24.490 rubel lenne. Anna nem adta volna el a jövedelmet. De a bank alternatívájaként 10 éven át 4-es lehetőséget kínál 15% -os hozzájárulással. A hozzájárulás növekedését a fogadás csökkenésével kíséri, a fizetés 22 278 rubel lesz.
Látva a túlfizetés, Anna úgy döntött, egy lehetőség 4, figyelembe véve a hiányzó összeget fizetni a díjat (15% helyett 10%).
Az AHML szerint a bankok vezetők a jelzálogban:
Kattintson a kép nagyításához
Fontolja meg a főbb játékosok fő jelzálogfeltételeit.
| Bank | A programok száma | Kamatláb,% | Idő, évek | Hozzájárulás,% | |||
| Lakás építés alatt | Készenléti szállás | Családi jelzálog | Katonai jelzálog | ||||
| Sberbank | 9 | 7,9 – 11,5 | 8,6 – 11 | 6-tól. | 9,5 | legfeljebb 30. | 15-től. |
| Vtb | 6 | 9.5 | 9.3. | n / D. | 9,7-től | legfeljebb 30. | 10-től. |
| Gazprombank | 6 | 9 – 10,4 | 9 – 10,4 | n / D. | 9,5 | legfeljebb 30. | 10-től. |
| Rosselkhozbank | 8 | 9,45 – 13,5 | 8,95 – 13 | 6-tól. | 10 – 10,75 | legfeljebb 30. | 15-től. |
| Raiffeisen. | 8 | 9,25 | 9,25-9,5 | n / D. | n / D. | legfeljebb 30. | 15-től. |
| Deltacredit | 9 | 8.24-től. | 8.25. | 6-tól. | n / D. | legfeljebb 25. | 16-tól. |
| Dom.rf. | 5 | 9.5 | 9-től. | 6-tól. | 9-től. | legfeljebb 30. | 20-tól. |
| Absolut Bank | 12 | 8,99 – 14,75 | 8,99 – 14,75 | 6-tól. | n / D. | legfeljebb 30. | 20-tól. |
| Uralícium | 9 | 9.4. | 9.9 | 8,9-től | 10,9 | legfeljebb 30. | 10-től. |
| Bank "Saint-Petersburg | 10 | 9.5 | 9.5 | n / D. | 9,75 | legfeljebb 25. | 10-től. |
Először, Meg kell határozni a kölcsön összegét az ilyen számításokból, hogy jelentős életmódváltozások nélkül élhessen.
Másodszor, Gondolkodnod kell a korai visszafizetés lehetőségéről, még akkor is, ha még kis mennyiségben is. Ez csökkenti a túlfizetés összegét.
Harmadszor, Ha a jelzálog díszített, ha lehetséges, akkor figyelembe kell venni a refinanszírozási lehetőséget a kamatláb és a havi fizetés csökkentése érdekében. Ez az opció azonban nem mindig nyereséges. Például a végén a kölcsön ideje - ha a hitelfelvevő visszatér kevés érdeklődést és a sok tőketartozás, nem szükséges, hogy refinanszírozza a kölcsönt.
Negyedszer A jelzálog előkészítésekor gondolkodnia kell a tranzakció nyereségességéről. A kedvező jelzálog az, amelyhez a túlfizetés minimális lesz.
A túlfizetés csökkentése érdekében vegye figyelembe:
A jelzáloghitel biztosítja a három kockázatot:
Élet esete
A Petrov család vásárolt egy kétszobás apartman Borisov-tól. Három hónappal később Borisova nagybátyja megjelent - Eugene és kijelentette jogait a lakhatáshoz. Eljött a bírósághoz.
Kiderült, hogy Eugene a lakásban volt egy részesedéssel, de a következő zavoy alatt elutasította őt az unokaöccsek javára, aki eladott szállást.
Egy idő után Eugene azt mondta, hogy nem vezeti az ő cselekedeteit, hogy nem tagadja meg a részvényt, és azt akarja, hogy "mindent el akarja térni."
Az elutasítás notárizálódik. De ugyanakkor nem volt orvosi vizsgálat. A bíróság az alkód oldalára emelkedett.
Petrovnak nem volt eszköze, hogy sokat vásároljon. A kérdés merült fel a problémás lakás eladásáról, és egy új, kisebb, kisebb területet vásárol.
Fontos. Sem a bank, sem az ügyvéd nem tudja követni a lakás alapos történelmét, és meghatározhatja az összes lehetséges problémát. Az ügyvédek egyszerűen megteremtik a dokumentumok hitelességét. Ezért bármely tranzakció esetében a címveszteség veszélye van.
Általában nincsenek ilyen korlátozások, de még mindig jobb, ha előre tisztáznánk.
A támogatás készpénzes kifizetése az államból származó személyek számára, például a jelzálog első hozzájárulására vagy visszafizetésére.
Fő támogatási lehetőségek:
1 A "Fiatal család" program szerint. A lakhatási költségek legfeljebb 30% -ának támogatását a fiatal családok adják ki, ahol legalább egy gyermek van. A házastársak kora, ahol akár 35 éves.
Támogatás kiadása, szüksége van:
Ezért bármely tranzakció esetében a címveszteség veszélye van.
Fontos: 2018-ban a program módosításai vannak. Azt jelenti, hogy csak az eredeti hozzájárulásra fordíthatók, de nem a jelzálog visszafizetésére. A szálláshelynek új épületnek vagy részvényépületnek kell lennie. Ezek az újítások a családokhoz kapcsolódnak, akik 2015-ben és későbbi részvételi kérelmet nyújtottak be.
2 program "ház az orosz család számára".
A program „Ház az orosz család fogadta el” 2015-ben egy 3 éves időtartamra, de ennek következtében meghosszabbodik 2018 program kiszámították család polgárok, akár 40 évig szoruló ház (fejenként számlák legfeljebb 18 négyzetméter méter).
A program feltételei szerint a gazdaság osztályú lakás ára nem haladhatja meg az átlagos lakhatási költségek 80% -át a régióban és 35 ezer rubel. négyzetméterenként.
A program résztvevői olyan támogatást kapnak, amelyet a Jelzálog vagy a meglévő kölcsön kifizetésének első hozzájárulásához használhatunk. A támogatás mérete a családi számok számától függ:
A családnak oldószernek kell lennie, és pénzük van az első hozzájárulás kifizetésére. Az anyai tőke használata.
3 Az állam támogatja a gyermekes családok kamatlábát.
4 Az anyai tőke az állami támogatás mértéke a családok számára.
Az 5 servicemen állami támogatást kaphat a felhalmozódó jelzálogrendszerben való részvételhez.
6 A fiatal tudósok állami támogatást kérhetnek.
A monetáris jelzálog jelzáloghitel, devizában díszített jelzáloghitel. Ha a devizaár stabil - a jelzálog alacsony arányt vonz (1,5 - 2-szer alacsonyabb), és ezért egy kis túlfizetés.
Szerint az Oroszország Bank, 2017-ben csak 10 valuta jelzálogügylet. A hitelfelvevők inkább a rubel opciót preferálják.
Ez a hiba a valuta jelzálogpiac társul az ugrások a dollár, aki úgy érezte, deviza jelzáloghitelek magukat. A leginkább tárgyi ugrások 1998-ban, 2008-ban és 2014-ben figyeltek meg. Ennek eredményeképpen a hitelfelvevőknek többször kellett fizetniük, mint eredetileg kiszámították.
A devizában jelzálog, a szerződés kimondja, hogy "a kifizetés a kifizetés napján rubelben történik."
Élet esete
Artem, amelynek függő felesége, két gyermeke és anyja - a fogyatékkal élők 2005-ben úgy döntöttek, hogy jelzálogot rendeznek. A FORA-BANK-t választotta, az adott idő jelzálogvezetője. Artem kiszámította képességeit, és készen állt, hogy 50-60 ezer rubelt adjon. Havi visszafizetés a kölcsön. A rubel jelzálogról szólt.
Kérést nyújtott be a banknak, és elkezdett kiválasztani egy lakást. A Bank a lakhatási és elutasította az opciókat egyenként. Ennek eredményeképpen a keresés 1,5 évig késlekedett. Még az ingatlanforgalmazók sem segítettek, akinek a szolgáltatásai meg kellett fizetniük.
Végül a bank jóváhagyta a külvárosok trendjét. Artem saját költségén 1,5 millió letétbe helyezett, és elutasította a cserélhető lakást. De amikor szerződést kötött, kiderült, hogy a bank elutasította őt. "Teljesen összetörtem" - jelentések Artem. És ezen a ponton a bank munkavállalója "belép" a pozícióját, és olyan jelzálogot kínál speciális körülmények között: csökkentett arány, de a pénznemben. A dokumentumok megújítása nem volt szükség, és a szerződést aláírták.
2008 őszén Artem sajnálta a halvány döntést. A dollár nőtt, és a rubelben kapott Artem jövedelme. Mindazonáltal az első év a család, korlátozva magukat sok tekintetben, időben fizetett. 2009-ben az Artem azt akarta átalakítani a kölcsön rubelre, de megtagadták.
2014-ben a fizetési összeg egy kezdeti 57-130 ezer rubelből nőtt. Artem ismét fel akarta refinanszírozni a kölcsönt és ismét kudarcot. Kérte a banktól az adósság kiszámításával. Kiderült, hogy a kötelessége többet lett, mint először. Majd végtelen hajók sorozata.
2014, mivel a 2008-as, minden valuta jelzáloghitel nehéz volt. Az ország körül tiltakozások és gyűlések hulláma. Ennek eredményeként a Pénzügyminisztérium és Támogatási Minisztérium kezdeményezésére az AHML kifejlesztett egy támogatási programot a jelzálogkölcsönzőknek. A program 2015 áprilisában indul, és 2017 májusáig működik. De 2017. augusztusától folytatódott.
A következtetés egyszerű: a jelzálogot a pénznemben kell kiadni, amelyben a hitelfelvevő jövedelmet kap. Árfolyam jelzálog lehet a kereslet azok az emberek, akik kapnak deviza jövedelem.
Mi fog történni, ha nem fizet jelzálogot
Ha a hitelfelvevő abbahagyta a kölcsönt kifizetéseket, a Bank kötődik hozzá, hogy meghatározza a nem fizetés okait. Egy idő után, ha az ügyfél nem kommunikál, a Bank adóssággyűjtőket értékesít, vagy bíróság elé terjeszti a szerződést. Ezután egy jelzálog-lakást értékesítenek - így a bank fedezi költségeit. A probléma megoldásakor ne vegye figyelembe az egyéb lakhatás elérhetőségét a családban és az előírt gyermekek számára.
Élet esete
Nina: "Vettek egy jelzálogot és kifizették az évet. De a közelmúltban elvesztette munkáját, és nem fizetett körülbelül 7 hónapot a jelzálogban. A bankban voltam, megkértem őket, hogy várjam, amikor eladom a lakást, és visszaadom az adósságot a késéssel ... és most a végrehajtók jöttek, azt mondták, hogy a bíróság és a lakás letartóztatták. És hogy 10 nap elteltével a fiammal kanyarodtam. Mit kell tennem, hogyan kell "?
Fontos. Ha az eladott apartman nem elég ahhoz, hogy visszafizesse az adósságot, egy másik ingatlan visszavonható a hitelfelvevőből.
Ez azonban rendkívüli intézkedés. És ha a hitelfelvevő nem működik a bankból, és készen áll a párbeszédre, a Bank megoldásokat kínál a problémára.
Lehet, hogy a hitelezési szünidő csak százalékos fizetéssel, a hitelnyílás növekedése esetén a fizetés, a szerkezetátalakítás vagy a refinanszírozás összegének csökkenése esetén.
A kifizetések nehézsége esetén jobb, ha nem hozná az ügy bíróságát. A hitelfelvevőnek azonnal meg kell küldenie az írásbeli kérelmet a személyes körülmények változására. A nyilatkozat csatolt, a betegség, az elbocsátás, a csökkentés és hasonlók által jelező dokumentumok megerősítése. Rendszerint a bank a hitelfelvevő felé halad, különösen akkor, ha úgy véli, hogy később az ügyfél megbirkózik nehézségekkel és visszatérési adóssággal.
Ha a bank nem megy, hogy megváltoztassa a feltételeket, akkor az opció az ilyen kérelemmel (jobb szakmai ügyvédvel) kell alkalmazni, vagy megkezdi az eljárást.
A nem fizetés következményei is:
Nyereséges vagy nem a jelzálog visszafizetése az idő előtt
A korai visszafizetés előnyös a hitelfelvevő számára, mivel csökkenti a túlfizetés összegét. A korai visszafizetés teljes és részleges lehet.
Fontos. Ha a lemondott kifizetések járadék, a hitel korai visszafizetése, válassza ki az opciót:
Ez egy nagyon fontos kérdés, a helyes döntés megmenti a pénzt. Meg fogjuk érteni a példát.
Példa. A hitel összege 2 millió rubel. Értékelés 9% évente. 20 év. Jelenlegi fizetés ebben az esetben 17 995 rubel. A járadékfizetés magában foglalja a hitel visszaküldésére szolgáló kifizetéseket (piros keretrel) és százalékos (zöld).
Kattintson a kép nagyításához
Az első kifizetésben az adósság visszatérése 2 994 rubel lesz. És a kamat összege 15 000 rubel. Az egyes kifizetéseknél a fő adósság visszatérése növekszik, a kamat összege csökken.
A hitelállomány végére az arány fordított: minimális kamat (134 rubel az utolsó fizetésben), és maximálisan adósság (17.860 az utolsó fizetésben).
Kattintson a kép nagyításához
Az ügyfél 18 kifizetési bankot fizetett, és 50 ezer rubelt döntött. Hogy előre. Meghatározzuk, hogyan nyereségesebb neki. Az adósság egyenlege a banknak 1,942,521 rubel.
Az első esetben Csökkentse a hitelidőszakot, eltávolítja a legújabb fizetéseket. A mi esetünkben közel 3 kifizetés. Azok. 50000 fedezi a tőketartozás az utolsó (240.) a fizetés összege 17 860, a 239. fizetés összege 17.727 és részben a 238. fizetés. Ez marad a 238. fizetés fedezetlen 3,182 rubel. (50 000 - 17 860 - 17 727 - 17 595).
Megtakarításokat határozunk meg: 133,95 + 266,91 \u003d 401 rubel. (Ez az az összeg, amely az utolsó két kifizetésbe esik - ezek a kifizetések egyszerűen nem lesznek).
Mi a fogás? Az összes fennmaradó kifizetés (kivéve az utolsó, amely eltávolította az első, az első, amelyet már kifizetett) kell fizetnie az eredetileg kiszámított összeggel. Vagyis 50 ezer kifizetés. Korai nem befolyásolja a kifizetést, ezek az 50 ezer bank is díjat számít fel.
Második esetben. Fenntartjuk a kölcsönidőt, és megteszünk a járadékfizetés törlését. A számítás az 1 942 521 számú adósságmaradékon alapul, 50 000 rubelrel csökkentve. és 222 kifizetés (240 mínusz 18 már fizetett). Ebben az esetben az új havi hozzájárulás a bankhoz 17.531 rubel lesz.
Megtakarításokat határozunk meg: minden kifizetés 463 rubelrel csökken. (17 994-17 531). A fennmaradó 222 kifizetés esetében a megtakarítások 102.786 rubel lesznek.
Az internet kiszámításához sok számológép található. Lehetővé teszik számunkra, hogy értékeljük a jövőbeni kölcsön alapvető paramétereit, beleértve:
Ehhez a megfelelő sejtek adatokat vezetnek be:
Néhány számológépek továbbá figyelembe veszik a hitelbiztosítást, az ingatlanértékelési költségek és egyéb kiadások.
A számológépek univerzális vagy élesítettek egy adott bank számára. Például egy ilyen számológépet használnak a Sberbank jelzálog kiszámításához.
Kattintson a kép nagyításához
Az 1. mezőben megfelelő SBERBANK program van kiválasztva, összhangban a paraméterek 2-4. A minimális és a maximális korlátozások automatikusan feltüntetnek minden program esetében.
Ezután meg kell tennie a megfelelő kullancsot az 5-8. Bekezdésben. Ezek az adatok befolyásolják a tranzakció értékét.
A hiteladatok felett jobbra fog megjelenni. A mi esetünkben 2 millió üteme 7,4%, havi fizetés 30.578 rubel. A teljes fizetési ütemterv megtekintéséhez kattintson a 9. linkre. Az ütemezés megnyitja a felbukkanó ablakot.
Kattintson a kép nagyításához
A biztonsági letét (jelzálog) a jelzáloghitel közötti fő különbség. A Jelzáloghitelt a megszerzett vagy az ingatlan biztosítja. Az ingatlan marad a hitelfelvevő tulajdonában. De a házhoz való jog korlátozott.
A bankok szabványos hitelezési programokat és preferenciális, állami támogatással vagy a fejlesztőkkel való megállapodással rendelkeznek.
Főbb versenyzők az állami támogatáshoz: Fiatal családok, gyermekes családok, szervi és fiatal szakemberek.
Az állami támogatás a támogatások, az anyasági tőke és a felár ellenében a hitelezés alacsony arányban lehetséges.
A jelzáloghitel megkezdése előtt értékelnie kell a pénzügyi képességeit, válasszon egy bankot és programot, összegyűjti a teljes dokumentumcsomagot.
A jelzáloghitel visszafizetése a hitelfelvevő teljes tulajdonosát teszi lehetővé a lakhatási tulajdonosi korlátozások nélkül a jogállásban.
Videó a desszerthez: Felügyeleti jet hajó extrém szerelmeseinek
A jelzáloghitel bankterület, amelynek alapja az ingatlan formájában. Ennek megfelelően, ha nincs biztosíték, akkor ez a bank más terméke, de nem csak. Az ilyen kölcsön története még mindig az ókori Görögországból számít. Ezután a hiteleket a Föld biztonságán kapták meg. Annak megállapítása érdekében, hogy ez az objektum a mentességben van, azokban a napokban, ahol különleges kő vagy pillér volt a webhelyen. Ennek megfelelően arra összpontosítottak, és e területre re-hitelt kaptak lehetetlenné.
A jelzálogot az óvadékra vonatkozó kölcsönként jellemzi. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy nem mindenki, még az ingatlanbetét, a jelzálog. A jelzálog koncepciója alatt csak az ingatlan, amelyet nyilvánosságra hoznak. Ez az, hogy az ügyletnek megfelelően be kell jegyezni a speciális szervekbe, és az e tárgyal kapcsolatos dokumentumokról a "terheléssel való" védjegynek állnia kell.
A jelzáloghitelt egy pénzügyi szervezet adja ki a legtöbb esetben, hogy vásároljon egy lakást vagy otthon. Ez azokban az esetekben történik, amikor a vevőnek nincs egy vagy egy másik pénzösszege, hogy ingatlan tárgyat vásároljon. A hiányzó készpénz mérete 90% -ról 10% -ra (mindez a vevő lehetőségeitől függ).
Attól függően, hogy mennyi pénz van, mint induló tőke, a program, amelyre a bank jóváírásra kerül, meghatározni fogják. Továbbá a kamatláb közvetlenül függ.
A jelzálog azt jelenti, hogy a házat egyidejűleg a vevő tulajdonosa, és továbbra is a Bank zálogának tárgya. Vagyis a tulajdonos meglehetősen nagy számú korlátozást tartalmaz az ingatlanhoz képest. Például eladni, cserélni és elvégezni más ingatlanügyleteket csak a bank engedélyével.
A jelzáloghordót teljesen eltávolítják az adósság teljes visszafizetése után a banknak. Aztán van egy újbóli regisztráció a regisztrációs kamrában, amely után a tulajdonos kap dokumentumokat, amelyek a védjegyet már felemelte a jelzálog az ingatlan.
A jelzáloghitelezési megállapodás megkötésekor a vevő aláírja az összes szabványos dokumentumot és szerződéseket, amelyeket a törvény által biztosított ingatlanvásárláskor: Értékesítési szerződés, pénz kézhezvételét követően stb. A lakás jelzálogvásárlásának különbsége az, hogy a lakossági helyiségek értékelésére vonatkozó eljárás továbbra is szükséges a piaci érték meghatározása érdekében.
Sok különböző pletyka és spekuláció van a jelzálogról. És nem mindegyiknek valódi alapja van. Tehát például egy bizonyos plusz jelzálog az a tény, hogy a ház azonnal megvásárolható, áthelyezhető és élni, anélkül, hogy az ingatlan eltávolítását gondolná, és nem függ a tulajdonosok hangulatának oszcillációjától.
A lakás vagy a ház azonnal elkészült az ingatlanhoz. Ez az, hogy a helyzeted tartósabbá válik. Ezenkívül a vevő bizonyos ideig kapja az adózás előnyeit. Az előnyök annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen típusú hitel célzott.
A hivatalosan alkalmazott ingatlanvásárlóknak joga van a Karita vásárlásából származó adóbevitelt kapni. A maximális összege 260 000 rubel.
Fel kell készülnie a jelzálog kialakítására - a folyamat elég hosszú, és körülbelül egy hónap, és néhány esetben több. Végtére is, nem csak a dokumentumok összegyűjtésére van szükség, minden szükséges feladatot, stb., De adja meg nekik, hogy ellenőrizze a bankot.
A partnerünk ajánlata
Videó a témában
Kapcsolódó cikk
Mi a jövedelmezőbb: vásárolni ház hitel, és fokozatosan fizet egy adósság bank, vagy éljen egy bérelt lakásban? Egyrészt a válasz nyilvánvalónak tűnik: a bérleti díj jövedelmezőbb, mivel olcsóbb. De tényleg?
A lakás bérlése, az életet a bőröndökön, a korlátozott jogok, a kiegészítetlen életben kapjuk. Ez csak egy hiányos listája az összes kényelmetlenségről a lakhatás egy bérelt lakásban. A bérleti nyereség utópia. Soha nem lesz képes telepíteni a beépített háztartási készülékeket, ha a tulajdonos ellen van. A háziállatok engedélyezése nélkül a tulajdonos engedélye nélkül is ajánlott. A bérleti szabályok meglehetősen sokat tiltanak. Emellett a lakás sok tulajdonosa kereslet nélkül látogathat. Nagyon kellemetlen lehet.
Talán érdemes gondolkodni a jelzálogról. Természetesen az ingatlanok megvásárlására szolgáló hitel többet fog fizetni, mint maga a lakás. De végül is a tulajdonosok növelhetik a bérleti díjat, akkor meg kell fizetniük extra, vagy olcsóbb lakásba kell menni, és ezek extra aggodalomra ad okot a dolgok szállítására, többletköltségekre.
Ne félj, hogy az ingatlanok tájékoztatják a kölcsönt. Valójában csak néhány korlátozás helyezkedik el, amely megszűnik a kölcsön teljes visszafizetése után. Sokan úgy gondolják, hogy a jelzálog drága, de valójában ez nem. Most a lakáspiac nagyon kiterjedt, lehetséges, hogy megfelel az összes követelménynek, beleértve a pénzügyi.
A bank munkavállalójához fordulva megtudhatja, hogy a hitel mennyire számít a potenciális hitelfelvevő jövedelmének kiszámítására. A fő hiba ugyanabban az időben állandó próbálkozás a lakás felhalmozására a jövőben, élve egy cserélhető lakásban. Időközben egyszerűen csak egy jelzálogot és hajtogathat a lízingre szánt termék jelzálog-számlájára.
Folyamatosan bérelsz bérleti díjat, kénytelen leszel korlátozni magát mindent, hogy pénzt takarítson meg és elhalasztja a lakás megvásárlásáért. Az infláció egész idő alatt növekszik, ezért növekszik az adománygyűjtés aránya.
Természetesen a jelzálog nem túl olcsó öröm, de ha részletesen figyelembe veszi, akkor ez az opció elfogadhatóbb. Nem kell valaki más lakhatásában élni, és biztosítani, hogy segítsen a tulajdonosoknak keresni, mert a bérleti megállapodás lejárta után a lakás el kell hagynia, és a kezében nem lesz szó szerint semmi. Eközben befektethetsz olyan házba, amely örökre veled marad.
