Ruska federacija
1. Zavezanci za davek na nepremičnine posamezniki(v nadaljevanju davki) so priznani posamezniki – lastniki premoženja, priznanega kot predmet obdavčitve.
2. Če je premoženje, ki je priznano kot predmet obdavčitve, v skupni deljeno lastništvo več posameznikov, se vsak od teh posameznikov prizna kot davčni zavezanec v zvezi s tem premoženjem v sorazmerju s svojim deležem v tem premoženju. IN na podoben način zavezanci se določijo, če je taka lastnina v skupni lasti posameznikov in podjetij (organizacij).
3. Če je premoženje, ki je priznano kot predmet obdavčitve, v skupni skupno lastništvo več posameznikov, so enako odgovorni za izpolnjevanje davčnih obveznosti.
Priznajo se predmeti obdavčitve naslednje vrste lastnina:
1) stanovanjska stavba;
2) stanovanje;
3) soba;
6) druge zgradbe, prostori in objekti;
7) delež v pravici skupna lastnina za premoženje iz prvega do šestega odstavka tega člena.
1. Davčne stopnje so določene z regulativnimi pravnimi akti predstavniških organov lokalne samouprave (mestni zakoni zvezni pomen Moskva in Sankt Peterburg), odvisno od skupnega zneska vrednost zalog predmeti obdavčitve. Predstavniški organi lokalne samouprave (zakonodajni (reprezentativni) organi državna oblast zvezna mesta Moskva in Sankt Peterburg) lahko določi diferenciacijo stopenj v v določenih mejah odvisno od skupne popisne vrednosti in vrste uporabe predmeta obdavčitve. Davčne stopnje so določene v naslednjih mejah:
(urejeno) Zvezni zakon z dne 28. novembra 2009 N 283-FZ)
Klavzula 2 – Izguba veljavnosti.
3. Davki so v dobro lokalni proračun na lokaciji (registraciji) predmeta obdavčitve.
1. Naslednje kategorije državljanov so oproščene plačila davka na premoženje posameznikov:
Heroji Sovjetska zveza in Heroji Ruska federacija, pa tudi osebe, nagrajene z redom slave treh stopenj;
invalidi skupine I in II, invalidi od otroštva;
udeleženci državljanske in velike domovinske vojne, drugih vojaških operacij za obrambo ZSSR iz vrst vojaškega osebja, ki je služilo v vojaških enotah, štabih in ustanovah, ki so bile del aktivne vojske, in nekdanjih partizanov;
civilno osebje sovjetske vojske, mornarice, organov za notranje zadeve in državna varnost zaseden kadrovskih položajih v vojaških enotah, štabih in ustanovah, ki so bile del aktivne vojske med vel domovinska vojna, oziroma osebe, ki so bile v tem času v mestih, katerih udeležba pri obrambi se tem osebam všteva v delovno dobo za dodelitev pokojnine za prednostni pogoji ustanovljen za vojaško osebje enot aktivne vojske;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 11.08.94 N 25-FZ)
Osebe, ki so upravičene do prejema socialna podpora v skladu z zakonom Ruske federacije z dne 15. maja 1991 N 1244-I "o socialno varstvo državljanov, izpostavljenih sevanju zaradi katastrofe v Černobilska jedrska elektrarna", v skladu z zveznim zakonom z dne 26. novembra 1998 N 175-FZ "O socialni zaščiti državljanov Ruske federacije, izpostavljenih sevanju zaradi nesreče leta 1957 na proizvodno združenje"Mayak" in izpust radioaktivnih odpadkov v reko Techa";
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 5. aprila 2009 N 45-FZ)
Vojaško osebje, pa tudi državljani, odpuščeni iz vojaška služba ob dosegu starostna meja služenje vojaškega roka iz zdravstvenih razlogov ali v zvezi z organizacijskimi in kadrovskimi dogodki s skupno dobo služenja vojaškega roka 20 let ali več;
osebe, ki jemale neposredno sodelovanje kot del enot za posebno tveganje pri testiranju jedrskega in termonuklearnega orožja, odpravljanju nesreč jedrskih naprav na orožju in vojaških objektih;
družinski člani vojaškega osebja, ki so izgubili hranilca družine. Dajatve za družinske člane vojaškega osebja, ki so izgubili hranitelja družine, se zagotavljajo na podlagi pokojninskega potrdila, ki je označeno z žigom "vdova (vdovec, mati, oče) umrlega vojaka" ali ima ustrezen vpis, potrjeno s podpisom vodja ustanove, ki je izdala izkaznica upokojenca, in pečat te ustanove. Če ti družinski člani niso upokojenci, se jim nadomestilo dodeli na podlagi mrliškega lista vojaškega osebja.
2. Davek na zgradbe, prostore in objekte se ne plačuje:
upokojenci, ki prejemajo pokojnine, dodeljene v skladu z določenim postopkom pokojninska zakonodaja Ruska federacija;
državljani, odpuščeni iz vojaške službe ali vpoklicani na vojaško usposabljanje, ki opravljajo mednarodno dolžnost v Afganistanu in drugih državah, v katerih so potekale vojaške operacije bojevanje. Nadomestilo se zagotovi na podlagi potrdila o upravičenosti do nadomestila in potrdila, ki ga izda okrožni vojaški komisariat, vojaška enota, vojaška izobraževalna ustanova, podjetje, ustanova ali organizacija Ministrstva za notranje zadeve ZSSR ali ustreznih organov Ruske federacije;
starši in zakonci vojaškega osebja in državnih uslužbencev, ki so umrli pri opravljanju dolžnosti. Nadomestilo se jim zagotovi na podlagi potrdila o smrti vojaškega uslužbenca ali javnega uslužbenca, ki ga izda pristojni organ. vladne agencije. Zakonci uradnikov, ki so umrli pri opravljanju dolžnosti, dobijo nadomestilo le, če se ne poročijo ponovno;
iz posebej opremljenih zgradb, zgradb, prostorov (vključno s stanovanji), ki so v lasti kulturnikov, umetnikov in ljudskih obrtnikov in se uporabljajo izključno kot ustvarjalne delavnice, ateljeji, ateljeji, pa tudi iz bivalnih prostorov, ki se uporabljajo za organizacijo nedržavnih muzejev, odprtih za javnost , galerije, knjižnice in druge kulturne organizacije - za čas uporabe;
od tistih, ki se nahajajo na parcelah v vrtnarskih in podeželskih hišah neprofitna združenja državljani stanovanjski objekt bivalne površine do 50 kvadratnih metrov ter poslovne zgradbe in strukture s skupno površino do 50 kvadratnih metrov.
Klavzula 3 – Ni več veljavna.
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 24. julija 2002 N 110-FZ)
4. Organi lokalne samouprave imajo pravico ustanoviti davčne ugodnosti o davkih, določenih s tem zakonom, in o razlogih za njihovo uporabo s strani zavezancev.
1. Davki so izračunani davčni organi.
Upravičenci do prejemkov iz 4. člena tega zakona vlagajo samostojno Zahtevani dokumenti davčnim organom.
2. Davek se izračuna na podlagi podatkov o popisni vrednosti na dan 1. januarja posameznega leta. Vzpostavljen je postopek za izračun takih stroškov zvezni organ izvršilna oblast, pooblaščena za opravljanje nalog normativnega in pravnega urejanja na področju pristojnosti državni kataster nepremičnine, izvedba katastrski vpis in katastrske dejavnosti.
Za premoženje, priznano kot predmet obdavčitve, ki je v skupni lasti več lastnikov, plača davek vsak od lastnikov sorazmerno s svojim deležem na tem premoženju. Po tem zakonu se popisna vrednost deleža skupne lastninske pravice na določenem premoženju določi kot zmnožek popisne vrednosti premoženja in pripadajočega deleža.
Za namene tega zakona se popisna vrednost premoženja, ki je priznano kot predmet obdavčitve in je v skupni solastnini več lastnikov brez določitve deležev, določi kot del popisne vrednosti navedenega premoženja, sorazmerno s številom lastnikov. te nepremičnine.
3. Izguba moči.
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 24. julija 2002 N 110-FZ)
4. Organi, ki opravljajo katastrski vpis, vzdržujejo državni kataster nepremičnin in državna registracija pravice do nepremičnina in transakcije z njim, pa tudi organi, ki izvajajo državno tehnično računovodstvo, so dolžni vsako leto pred 1. marcem predložiti davčnemu organu podatke, potrebne za izračun davkov od 1. januarja tekočega leta.
Obrazec informacij, potrebnih za izračun davkov, odobri zvezni izvršilni organ, pooblaščen za nadzor in nadzor na področju davkov in pristojbin.
Podatki, potrebni za izračun davkov, se davčnim organom posredujejo brezplačno. za prvotnega lastnika od 1. januarja tega leta do začetka meseca, v katerem je izgubil lastninsko pravico na navedeni nepremičnini, za novega lastnika pa od meseca, v katerem je slednji pridobil lastninsko pravico.
7. Če pravica do ugodnosti nastane v koledarskem letu, se davek preračuna od meseca, v katerem je ta pravica nastala.
V primeru nepravočasne vloge za davčne ugodnosti se zneski davkov preračunajo za največ tri leta v skladu z pisno izjavo davčni zavezanec.
8. Davčna obvestila o plačilu davkov davčni organi izročijo plačnikom na način in v rokih, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije.
9. Plačilo davka se izvrši najkasneje do 1. novembra leta, ki sledi letu, za katero je bil davek obračunan.
10. Osebe, ki niso takoj pozvane k plačilu davka, ga morajo plačati največ tri leta pred koledarsko leto smeri davčno obvestilo v zvezi s plačilom davkov.
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 28. novembra 2009 N 283-FZ)
11. Ponovni izračun zneska davka v zvezi z osebami, ki so dolžne plačati davek na podlagi davčnega obvestila, je dovoljen največ tri leta pred koledarskim letom pošiljanja davčnega obvestila v zvezi s ponovnim izračunom zneska davka. .
12. Vračilo (kredit) zneska preveč plačanega (pobranega) davka v zvezi s ponovnim izračunom zneska davka se izvede za obdobje takega ponovnega izračuna v nalogu določeno s členi in Davčna številka Ruska federacija.
Predsednik
Ruska federacija
B.JELCIN
Moskva, Dom sovjetov RSFSR
Poglavje 32 Davčnega zakonika Ruske federacije. Davek na nepremičnine za fizične osebe
Davek na lastnino plačujejo državljani (vključno s samostojnimi podjetniki), ki so lastniki nepremičnin, vključno z nestanovanjsko nepremičnino. Davek izračuna davčni organ na podlagi katastrske ali popisne vrednosti. To gradivo, ki je del serije "Davčni zakonik "za telebane"", je posvečeno 32. poglavju Davčnega zakonika Ruske federacije "Davek na nepremičnine za fizične osebe". Na voljo v tem članku, v preprostem jeziku opisuje postopek obračunavanja in plačevanja davka na premoženje fizičnih oseb ter davčne stopnje. Prosimo, upoštevajte: članki v tej seriji zagotavljajo samo splošna ideja o davkih; Za praktične dejavnosti se je treba sklicevati na primarni vir - davčni zakonik Ruske federacije
V vseh občinah Rusije: podeželska naselja, mestnih okrožjih, občinskih okrožjih itd., pa tudi v zveznih mestih Moskva, Sankt Peterburg in Sevastopol. Poleg tega je v vsakem mestu ali kraju plačilo davka na nepremičnine za posameznike uvedeno z ločenim predpisom pravni akt(zakon, sklep ali predpis), ki so ga sprejeli organi predstavniško moč tega mesta ali vasi.
Pravila za izračun in plačilo davka na nepremičnine za posameznike so zapisana v 32. poglavju davčnega zakonika. Določbe tega poglavja so enake za vse občine Ruske federacije, vendar imajo lokalne oblasti pravico določiti nekatere značilnosti v okviru splošnih pravil.
Tako lahko občina odobri svoje davčne stopnje. Glavna stvar je, da se "lokalna" vrednost ujema z okvirom, ki ga določa poglavje 32 Davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega "lokalne" stopnje morda niso enotne, ampak diferencirane, to je glede na vrsto objekta, njegovo lokacijo, katastrsko ali skupno popisno vrednost ali glede na vrsto teritorialnega območja.
Poleg tega lahko občine povečajo zneske davčnih olajšav, določenih v davčnem zakoniku Ruske federacije, in uvedejo bonitete. Toda lokalne oblasti nimajo pravice zmanjšati odbitkov in zmanjšati seznama ugodnosti.
Davčne stopnje in odbitke lahko najdete na vašem davčnem uradu.
Posamezniki (vključno z samostojni podjetniki) - lastniki stanovanjske zgradbe, sobe, stanovanja, garaže, parkirna mesta, enotni nepremičninski kompleksi, nedokončani gradbeni projekti in druge zgradbe, objekti, prostori in objekti (vključno z nestanovanjskimi). Zavezanci so tudi lastniki stanovanjskih objektov, ki se nahajajo na domačih parcelah, v zelenjavnih vrtovih, v vrtnarska društva in naprej zemljiške parcele, namenjeno posamezniku stanovanjska gradnja.
To določa poglavje 32 davčnega zakonika Ruske federacije zaprt seznam državljani oproščeni davka na lastnino. To so invalidi skupine I in II, otroci invalidi, upokojenci, veterani, heroji Sovjetske zveze, heroji Ruske federacije in številne druge kategorije.
Če je upravičenec do ugodnosti lastnik več istovrstnih nepremičnin hkrati, se ugodnost prizna le za eno od njih po izbiri zavezanca. Razložimo s primerom. Recimo, da ima veteran v lasti dve stanovanji in tri garaže. Potem mu pripada ugodnost enega stanovanja in ene garaže. Preostalo stanovanje in dve garaži so obdavčeni po splošni osnovi.
Obstajajo še druge omejitve. Tako je korist mogoče pridobiti le v zvezi z nepremičninami, ki niso vključene v podjetniško dejavnost. Poleg tega nedokončani gradbeni projekti in posamezni kompleksi nepremičnin pod nobenim pogojem niso upravičeni do ugodnosti.
Za prejem ugodnosti za to leto, morate sporočiti pred 1. novembrom letos davčni urad o izbranem prednostni objekt. Svojo izbiro lahko spremenite le z naslednje leto. Prav tako morate napisati vlogo (za prijavnico glejte "Odobreno"). Če "upravičenec" ne obvesti Zvezne davčne službe o tem, kateri predmet želi oprostiti davka, bodo inšpektorji sami izbrali. To bo predmet, za katerega je znesek davka najvišji.
Davčni organi izračunajo znesek davka na nepremičnine za posameznike. Zavezancu pošljejo tudi obvestilo o plačilu. V tem primeru lahko uslužbenci zvezne davčne službe predložijo davek za plačilo največ tri leta pred letom, ko je bilo obvestilo poslano. Če v obvestilu vključijo davek za prejšnja obdobja, ima zavezanec pravico, da denarja ne nakaže.
V praksi se pogosto dogaja, da podatki o kupljenih stanovanjih, hišah, garažah itd. davčnim organom ne prispe pravočasno. V zvezi s tem se obvestila ne pošiljajo in posledično tudi ne plačajo davka.
Za rešitev te težave je 1. januarja 2015 nova dolžnost posamezniki Zdaj morajo državljani, ki imajo v lasti nepremičnine, samostojno poročati inšpektoratu o predmetih, ki so predmet davka na nepremičnine. A tega ni treba storiti vedno, ampak le, če v celotnem obdobju lastništva nepremičnine inšpektorji nikoli niso poslali obvestila o plačilu davka. Poleg sporočila je potrebno predložiti dokumente, ki potrjujejo lastništvo. To mora storiti do 31. decembra v letu, ki sledi pretečenem davčnem obdobju. Od leta 2017 bodo posamezniki, ki te obveznosti ne bodo izpolnjevali, plačali globo v višini 20 odstotkov neplačanega zneska davka v zvezi s predmetom, »skritim« inšpektorjem.
Če želite izračunati znesek davka, morate poznati vrednosti kazalnikov, kot so davčno osnovo in davčno stopnjo. Do vključno leta 2019 sta možni dve možnosti določitve osnove in stopnje: glede na katastrsko vrednost objekta in glede na popisno vrednost objekta.
Prva možnost (glede na katastrsko vrednost) velja samo v teh regijah (republike, regije, ozemlja, avtonomna okrožja in mesta zveznega pomena), kjer sta izpolnjena dva pogoja. Najprej so bili potrjeni rezultati ugotavljanja katastrske vrednosti nepremičnin. Drugič, določen je bil en sam datum, od katerega tej regiji Osnova za davek od premoženja se za fizične osebe ugotavlja na podlagi katastrske vrednosti. Seznam regij, ki ustrezajo določene pogoje, najdete na uradni spletni strani Zvezne davčne službe Rusije. Občine v teh regijah sprejmejo lokalne predpise, ki določajo pravila za določanje davčne osnove in davčne stopnje ob upoštevanju lokalnih značilnosti.
Druga možnost (glede na inventarno vrednost) velja v tistih sestavnih subjektih Ruske federacije, kjer zgornji pogoji še niso izpolnjeni.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V tistih regijah, kjer je bil uveden izračun davka na podlagi katastrske vrednosti, je davčna osnova katastrsko vrednost objekt od 1. januarja. Če je objekt oblikovan sredi leta, se katastrska vrednost upošteva na dan, ko je predmet vpisan v katastrski vpis. Katastrska vrednost je na voljo v dokumentih za objekt, v uradih Rosreestra in katastrska zbornica, V Večnamenski centri(MFC) ali na uradni spletni strani Rosreestr. Te informacije je na voljo brezplačno.
Pri izračunu zneska davka se katastrska vrednost zmanjša za znesek davčna olajšava. Poglavje 32 davčnega zakonika Ruske federacije določa naslednje vrednosti odbitka: za stanovanje - katastrska vrednost 20 kvadratnih metrov, za sobo - katastrska vrednost 10 kvadratnih metrov, za hišo - katastrska vrednost 50 kvadratnih metrov. metrov, za en nepremičninski kompleks - 1.000.000 rub. Izračun osnove ponazorimo s primerom.
Primer
Katastrska vrednost stanovanja je 4.500.000 rubljev, katastrska vrednost enega kvadratnega metra pa 90.000 rubljev. Potem bo znesek davčne olajšave enak 1.800.000 rubljev (20 x 90.000 rubljev), velikost davčne osnove pa 2.700.000 rubljev (4.500.000 - 1.800.000).
Občine imajo pravico povečati odtegljaje brez kakršnih koli omejitev. Če se zaradi tega izkaže, da je znesek odbitka večji od katastrske vrednosti nepremičnine, postane davčna osnova enako nič. Negativna osnovna vrednost ni dovoljena.
Davčna osnova se izračuna za vsak predmet. V tistih regijah, kjer še ni bil uveden obračun davka na podlagi katastrske vrednosti, je osnova za davek na nepremičnine za fizične osebe inventarna vrednost predmeta. Montira ga biro tehnično dokumentacijo(ZTI) in poroča davčnim organom.
Pri izračunu zneska davka se vrednost zalog pomnoži s koeficientom deflatorja, katerega vrednost vsako leto določi vlada Ruske federacije (leta 2019 je 1,518).
Inventarno vrednost lahko najdete v podružnici ZTI v kraju vašega stalnega prebivališča. Če želite to narediti, morate napisati vlogo, predložiti potni list, dokumente za nepremičnino in plačati storitve.
Za stanovanjske objekte in stanovanjski prostori, nedokončane stanovanjske stavbe, garaže in parkirna mesta, znaša stopnja 0,1 odstotka od katastrske vrednosti. Lokalne oblasti imajo pravico povečati to vrednost, vendar ne več kot trikrat. Občine lahko tudi znižajo stopnjo na poljubno vrednost do nič.
Za upravno, poslovno in trgovski centri, nestanovanjske prostore, ki se uporabljajo za pisarne, maloprodajne objekte, gostinske in potrošniške storitve, pa tudi objekte s katastrsko vrednostjo nad 300 milijonov rubljev, je stopnja 2 odstotka katastrske vrednosti. Ta vrednost je največja dovoljena, torej občinske oblasti Lahko ga znižajo, ne morejo pa ga povečati.
Za vse ostale objekte največ dovoljena stopnja znaša 0,5 odstotka katastrske vrednosti.
Za regije, kjer se davek določi na podlagi popisne vrednosti predmetov, davčni zakonik Ruske federacije določa sprejemljive stopnje:
Lokalne oblasti izberejo vrednost stopnje iz sprejemljivega območja in jo potrdijo z regulativnim pravnim aktom. Če občina ne odobri svoje stopnje, bodo veljale naslednje vrednosti. Za predmete, katerih skupna inventarna vrednost, pomnožena s koeficientom deflatorja (ob upoštevanju deleža davkoplačevalca), ne presega 500.000 rubljev. vključno z 0,1 odstotka. Za vse ostale objekte bo stopnja 0,3 odstotka.
Znesek davka je enak davčni osnovi, pomnoženi z davčno stopnjo. Znesek plačila se izračuna na podlagi rezultatov davčno obdobje, kar je enako enemu koledarskemu letu.
V primerih, ko je lastništvo nepremičnine nastalo ali prenehalo sredi leta, je treba davek na nepremičnine obračunati ob upoštevanju koeficienta. Če ga želite najti, morate vzeti številko polnih mesecev, med katerima je predmet pripadal zavezancu razdelite s številom koledarskih mesecih letno. Če je lastninska pravica nastala pred vključno 15. dnem, se za mesec nastanka pravice šteje polni mesec. Če je pravica nastala po 15., torej danem mesecu se ne upošteva. V primeru prenehanja lastninske pravice velja obratno pravilo. Če je pravica prenehala pred vključno 15. dnem, se ta mesec ne upošteva. Če je pravica prenehala po 15. dnevu, se kot mesec prenehanja upošteva polni mesec.
Primer
Recimo, da je občan kupil stanovanjsko stavbo 20. februarja in jo prodal 21. septembra. Izkazalo se je, da je lastništvo hiše trajalo polnih sedem mesecev (marec, april, maj, junij, julij, avgust, september). To pomeni, da je koeficient 0,59 (7 mesecev: 12 mesecev).
Pri dedovanju nepremičnine se davek obračunava od dneva odprtja dediščine. V primeru, da je predmet skupna lastnina, se višina davka določi za vsakega družbenika sorazmerno z njegovim deležem. Če je predmet v skupni solastnini, se znesek davka enakomerno razdeli med vse lastnike.
V tretjem letu po začetku obračunavanja davka na podlagi katastrske vrednosti se morate začeti prijavljati naslednje pravilo določitev zneska davka, ki ga je treba plačati. Treba je primerjati dve količini. Prvi je davek za tekoče obdobje. Drugi je davek za prejšnje obdobje, pomnoženo s faktorjem 1,1. Pomembna podrobnost: obe vrednosti je treba upoštevati brez upoštevanja koeficienta, ki se uporablja v primeru, ko je sredi leta davčni zavezanec doživel kakršne koli spremembe (spremenil se je delež skupne lastnine, pravica do ugodnosti). pojavila ali izginila, se je pojavila ali izginila lastninska pravica na predmetu). Če se izkaže, da je prva vrednost večja od druge, bo davek za tekoče obdobje enak drugi vrednosti ob upoštevanju zgornjega koeficienta 1,1.
Ta formula ne velja za nakupovalne, pisarniške komplekse in druge objekte, vključene v regionalni "katastrski" seznam. Izjema velja za garaže in parkirna mesta, ki so del teh objektov – za te garaže in parkirna mesta velja formula.
Po prejemu obvestila o plačilu davka za posamezno leto je lastnik nepremičnine dolžan prenesti navedeni znesek davka najkasneje do 1. decembra naslednjega leta. Predplačila Ni določb za davek na lastnino.
Poleg tega lahko posamezniki prostovoljno prispevajo t.i plačilo davka posameznika. Če želite to narediti, morate samo nakazati določen znesek na ustrezen račun Zvezna zakladnica. Denar bo odpisan za izpolnitev obveznosti plačila davka na »premoženje«, vključno z davkom na premoženje fizičnih oseb. Inšpekcija se bo sama odločila, kako pobotati sredstva: s prihajajočimi plačili ali za plačilo zaostalih obveznosti.
Poročilo o davku na lastnino oseb ni zagotovljeno.
V regijah, ki so že prešle na obračunavanje davka na podlagi katastrske vrednosti, velja pravilo prehodnega obdobja. Uveden je bil za preprečevanje močno povečanje davčno breme. Prijavite se to pravilo bo štiri leta.
V skladu s pravilom morajo zaposleni v zvezni davčni službi dvakrat izračunati davek: prvič na podlagi katastrske vrednosti in drugič na podlagi popisne vrednosti. Nato je treba ti dve količini primerjati. In če se izkaže, da je znesek davka na podlagi katastrske vrednosti višji, se davek izračuna po formuli:
H = (H1 - H2) x K + H2
N - znesek davka, ki ga je treba plačati;
N1 - znesek davka, izračunan na podlagi katastrske vrednosti;
N2 - znesek davka, izračunan na podlagi popisne vrednosti;
K - redukcijski faktor.
Koeficient bo:
V četrtem letu po uvedbi postopka izračuna po katastrski vrednosti v regiji se bo davek izračunal po splošno pravilo, torej z množenjem davčne osnove z davčno stopnjo.
Samostojni podjetniki posamezniki, ki so uporabljali nepremičnine v svojem komercialne dejavnosti, ima pravico do vračunavanja davka od premoženja posameznikov v strokovni odbitki in s tem zmanjšati znesek dohodnine. Vendar to pravilo ne velja za nobeno nepremičnino. Izjema so stanovanjske zgradbe, stanovanja, garaže in vikend hiše.
Začne veljati nov zakon o davku na nepremičnine za fizične osebe. V družbi je bila takoj zaskrbljena, saj zakon zadeva nepremičnine - stanovanja, dače, hiše. Ali bodo novi davki na primer postali težko breme za lastnike enega - edino stanovanjsko stanovanje ali hiša? Nič manj zanimivo ni, kako bo zakon vplival na bogate Ruse.
Bo državna duma uvedla "davek na umikače"?
Ruski predsednik Vladimir Putin je podpisal zakon o davku na nepremičnine za fizične osebe. Po zakonu se uvaja tristopenjska davčna stopnja. Zdi se, da je vse črno-belo, a vprašanj je še vedno veliko – niti v besedilu, ampak v možne posledice. Kaj bo prebivalstvo pridobilo s tem davkom? Bodo proračunski prihodki veliki in ali bo to pomagalo gospodarstvu države? Ali se lahko uvedba izračunov na podlagi katastrske vrednosti šteje za ukrep za obnovo gospodarstva države ali je to neodvisna odločitev?
Skratka, ta zvezni zakon predvideva prehod do leta 2020 na izračun davka na nepremičnine za posameznike na podlagi njene katastrske vrednosti in predlaga se določitev najnižje neobdavčene prodajne cene za stanovanja. Nekoliko zmeden, tako rekoč najbolj preprosti ljudje- ki nimajo milijonov v gotovini ali v tujini, imajo pa stanovanje, dacho in dober avto— ali ne bo novi davek malo udaril po denarnici? Saj zakon omogoča občinam povečanje osnovna obrestna mera davka z 0,1 na 0,3 odstotka ali znižati na nič, bodo občani lahko izpodbijali davčno stopnjo, ki jo je določila recimo občina? Na primer, isti upokojenci?
"Vprašanja so naravna, vendar so se odgovori na mnoga od njih že pojavili v tisku in na uradnih spletnih straneh," je dejal kandidat v intervjuju za Pravda.Ru. pravne vede, svetovalec Javna zbornica, članica Mednarodno združenje odvetniki Igor Shmidt. "Oglejmo si besedilo dokumenta, ki je bil pravočasno objavljen na spletni strani Kremlja, in ga natančno, počasi, samo analizirajmo - vsi odgovori so tam." Torej se po zakonu uvaja tristopenjska davčna stopnja. Osnovna stopnja v višini 0,1 odstotka bo določena za obstoječe in gradnje stanovanjskih stavb in prostorov, namenjenih stanovanjski rabi. Namenjena bo tudi nepremičninskim kompleksom, ki obsegajo vsaj en stanovanjski prostor, garaže in parkirna mesta, gospodarska poslopja na vrtu in poletne koče, od katerih površina vsakega ne presega 50 kvadratnih metrov.
Navadni državljani, ki nimajo »kamnitih kamnitih in ognjenih diamantov«, ampak pripadajo našemu ruski standardi srednjemu razredu, ne bi smeli čutiti sprememb v davčnem smislu. Tako imenovani »bogati« (čeprav kje so ustrezni standardi - ste sploh bogati ali ne?) lahko uporabijo storitve ustreznih strokovnjakov za izračun največ donosna možnost njeno obdavčitev. No, tako imenovani "revni" morda ne čutijo ničesar. Tako da tu vsaj zaenkrat ni treba skrbeti.«
Torej, po nasvetu odvetnika, se obrnimo k viru. Davek za stanovanja v višini 0,1 odstotka se bo obračunal po zdavnaj znana formula"katastrska vrednost stanovanja minus katastrska vrednost 20 kvadratnih metrov površine tega stanovanja." Hkrati bo za stanovanjske stavbe davek zaračunan, kot je navedeno v prvotnem viru, "katastrska vrednost hiše minus katastrska vrednost 50 kvadratnih metrov površine te hiše."
Davčna osnova za sobo se zmanjša za strošek 10 kvadratnih metrov površine sobe. Davčna osnova za enotne nepremičninske komplekse, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostor, je opredeljena kot "njegova katastrska vrednost minus en milijon rubljev". Se pravi, da zakon občinam omogoča zvišanje osnovne davčne stopnje od do 0,3 odstotka ali znižanje na nič. To je odvisno od vaše lastne presoje lokalne avtoritete, glede tega ni nobenih omejitev.
Poleg tega bodo v skladu z dokumentom z davkom na nepremičnine obdavčeni trgovski centri, pisarne in gostinski objekti. Stopnja bo znašala dva odstotka katastrske vrednosti nepremičnine. Enaka stopnja bo veljala za predmete, katerih katastrska vrednost presega 300 milijonov rubljev. Še več, občine ga ne bodo mogle spreminjati.
Za druge predmete je davčna stopnja 0,5 odstotka. Zakon določa prehodno obdobje do leta 2020. Regije bodo v tem času lahko delovale po obstoječi davčni osnovi, pri čemer bodo davek izračunavale na podlagi popisne in ne katastrske vrednosti. Na cenitev katastrske vrednosti se bo lahko pritožil vsak občan. To je bistvo.
Na podlagi zveznega zakona z dne 4. oktobra 2014 N 284-FZ »O spremembah členov 12 in 85 prvega in drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in priznanju zakona Ruske federacije »O Davki na premoženje posameznikov« kot neveljavno v skladu s poglavjem 32 »Davek na premoženje posameznikov« Davčnega zakonika Ruske federacije. Svet poslancev mestnega naselja Nakhabino je odločil:
1. Namestite na mestu občina davka na nepremičnine za fizične osebe in ga začel uporabljati s 1. 1. 2015.
V skladu s poglavjem 32 "Davek na nepremičnine za fizične osebe" Davčnega zakonika Ruske federacije ta odločba določa davčne stopnje davka na nepremičnine za posameznike in določa tudi davčne ugodnosti.
2. Davčne stopnje se določijo v naslednjih velikostih iz katastrske vrednosti:
2.1. Predmeti obdavčitve, katerih katastrska vrednost ne presega 300 milijonov rubljev:
2.1.1. Stanovanjski prostori - 0,1 odstotka.
2.1.2. Stanovanjski objekti- 0,3 odstotka.
2.1.3. Objekti nedokončane gradnje, če je projektirani namen teh objektov stanovanjska stavba - 0,3 odstotka.
2.1.4. Enotnih nepremičninskih kompleksov, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostor (stanovanjska stavba) - 0,3 odstotka.
2.1.5. Garaže in parkirna mesta - 0,3 odstotka.
2.1.6. Gospodarska poslopja ali objekti, katerih površina ne presega 50 kvadratnih metrov in se nahajajo na zemljiščih, namenjenih osebni kmetiji, dacha kmetijstvo, zelenjavništvo, vrtnarstvo ali individualna stanovanjska gradnja, - 0,3 odstotka.
2.2. Predmeti obdavčitve, vključeni v seznam, določen v skladu s 7. odstavkom člena 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije, v zvezi s predmeti obdavčitve iz drugega odstavka 10. odstavka 378.2 člena Davčnega zakonika Ruske federacije , v letu 2015 - 1,5 odstotka; v letu 2016 - 2 odstotka.
2.3. Predmeti obdavčitve, katerih katastrska vrednost presega 300 milijonov rubljev - 2 odstotka.
2.4. Drugi obdavčeni predmeti - 0,5 odstotka.
3. Ta sklep začne veljati 1. januarja 2015, vendar ne prej kot en mesec od dneva uradne objave.
4. Vprašanja, ki niso urejena s tem sklepom, ureja veljavna zakonodaja.
5. Sklep Sveta poslancev z dne 19.08.2008 N 61/1-9 o odobritvi Pravilnika o določitvi davka na nepremičnine za posameznike na ozemlju mestnega naselja Nakhabino" (s spremembami in dopolnitvami) k se razveljavi s 01.01.2015.
7. Nadzor nad izvajanjem tega sklepa poveri komisiji za proračun, finance, davčna politika, občinsko lastnino.
Predsednik sveta poslancev mestnega naselja Nakhabino G.F. Prihodko
Vodja mestnega naselja Nakhabino V.E. Kuprijanov
