Za povečanje rodnosti je država Ruska federacija ustvarila program, ki predvideva določena plačila za rojstvo drugega ali naslednjega otroka. Takšen ukrep spodbujanja imenujemo materinski kapital.

Vendar je vredno razmisliti, da je nemogoče preprosto porabiti javni denar. Sredstva je mogoče vložiti v naslednje:

• nakup nepremičnine;
• Izboljšanje pogojev, v katerih živi družina;
• Izobraževanje matere ali otrok;
• Materina pokojnina.

Najbolj priljubljena vrsta uporabe kapitala je . Kaj pa, če boste nenadoma morali prodati pridobljeno nepremičnino? Ali je to mogoče in kako?

Razlogi za prodajo stanovanj, kupljenih z javnim denarjem

Na vprašanje, zakaj se morajo ljudje nujno ločiti od svoje hiše ali stanovanja, lahko slišite na stotine odgovorov. Razlogi za vsakogar so različni. Lahko je:

• Selitev v drugo mesto;
• Pridobitev novega stanovanja na račun sredstev od prodaje starega;
• Finančne težave.

Zakonodaja ne predvideva prepovedi prodaje takšnih stanovanj, kar pomeni, da se lahko prodajajo. Toda preden to storite, morate ugotoviti vse nianse in ravnati strogo v skladu s predlaganim postopkom.

Značilnosti prodaje nepremičnin, kupljenih za materinski kapital

Omeniti velja, da nepremičnina, kupljena na ta način, samodejno postane last ne le odraslih, ampak tudi njihovih otrok. To pomeni, da je nemogoče prodati hišo ali stanovanje brez soglasja otroka, tudi mladoletnega.

Kako pridobiti soglasje otrok, če še niso stari 16 let? Takole: za dovoljenje se morate zaprositi pri organih za skrbništvo in skrbništvo. Ali je možno skleniti posel brez soglasja?

št. Če tega dokumenta nimate, bo postopek prodaje prestavljen v neveljavno stanje in ne boste smeli prodati nepremičnine.

Če so otroci ob prodaji nepremičnine odrasli in si pridobili lastne bivalne prostore, njihovo dovoljenje ne bo več potrebno.

Upoštevajte, da dovoljenje organov skrbništva in skrbništva ni večno veljavno. Optimalno obdobje je 3 mesece.Če pa pogledate enega od dokumentov Ministrstva za izobraževanje Ruske federacije, lahko tam vidite jasno določeno obdobje - v enem mesecu. Če v tem obdobju prodajne transakcije ni bilo mogoče zaključiti, bo za njeno nadaljnjo izvedbo potrebno novo soglasje.

Pogoji za prodajo hiše, v katero so bila vložena sredstva materinskega kapitala

Ker pri prodaji takšnih stanovanjskih prostorov ni posebnih omejitev, se po zakonu lahko prodajajo v vsakem primeru. Vendar pa govorimo o stanovanjih, v katerih živijo majhni otroci. Če torej država nima vprašanj in dvomov o rešitvi posla, se bodo zagotovo pojavila pri organih skrbništva in skrbništva.

Zakaj se bo to zgodilo? Ker je pomembno, da državni uradniki vedo, da bodo otroci po transakciji živeli v hiši, ki je enaka ali celo boljša od prodajne.

Da bi to naredili, mora stanovanje, v katerem bo družina živela po operaciji, nujno izpolnjevati naslednje pogoje:

• Površina mora ustrezati površini prodane hiše ali biti večja;
• Življenjske razmere ne smejo biti nižje od bivalnih razmer v prejšnjem stanovanju;
• Po prodaji nepremičnine, kupljene s pomočjo materinskega kapitala, in vpisu otrok v novo hišo njihov delež ne bi smel postati manjši, kot je bil.

Če se nepremičnina prodaja za gradnjo nove hiše, je zelo težko dokazati njeno prihodnjo uporabnost, zaradi česar je zelo težko pridobiti dovoljenje za transakcijo organov skrbništva.

Vodnik po korakih za prodajo stanovanja, kupljenega prek družinskega programa

Da bi kompetentno in v najkrajšem možnem času prodali hišo, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, je treba ravnati strogo po spodnjem načrtu:

1. Prepričajte se, da imate vse potrebne dokumente glede hiše, ki se prodaja, in njenih lastnikov;
2. Pripravite dokumente, ki potrjujejo, da bodo otroci po transakciji živeli v dobro vzdrževani, dostojni hiši;
3. Poiščite potencialne kupce;
4. Izvršiti in notarsko overiti predhodno soglasje;
5. Zaprositi organe za skrbništvo in skrbništvo za dovoljenje za prodajo, jim predložiti dokumente, ki potrjujejo nadaljnje varno prebivanje mladoletnikov v drugem stanovanjskem naselju;
6. S pozitivno odločitvijo o sklenitvi prodajne pogodbe s kupci.

Kot lahko vidite, postopek transakcije ni tako zapleten. Glavna stvar je, da ravnate strogo v skladu z zakonom, pravilno in pravočasno, da sestavite in zagotovite vse potrebne dokumente.

Kaj potrebujete za pridobitev soglasja organov skrbništva

Da bi lahko prodali svojo nepremičnino, ni dovolj le podati podatke o bodočem stanovanju družine.

Pokazati morate izvirnike in narediti kopije naslednjih dokumentov:

1. Potni listi obeh staršev. Vse strani.
2. Rojstni listi vseh otrok, prijavljenih v hiši.
3. Poročni list (potreben le, če sta starša registrirana).
4. Potrdilo, ki potrjuje, da družina nima komunalnih dolgov za hišo, ki se bo prodajala.
5. Če je kateri od otrok ali celo vsi star že 14 let, potem potrebujejo pisno izjavo o soglasju za prodajo hiše. Ni ga potrebno notarsko overiti, dovolj bo le podpis prosilca.
6. Vsi lastniki nepremičnin, ki se prodajajo, so dolžni napisati izjavo o soglasju ali nestrinjanju s poslom.
7. Stanovanjski dokumenti.
8. , kjer so jasno navedeni stroški hiše in njen načrt.
9. Predhodno soglasje prodajalca in kupca k transakciji.

Kako pospešiti prodajo?

Vsakemu človeku je jasno, tudi če se še nikoli ni srečal s prodajo nepremičnine, da je hiše nemogoče prodati v enem tednu. Zakaj se to zgodi? Ker je to zelo resen proces, ki zahteva skrbno zbiranje informacij, njihovo preverjanje in izvajanje.

V nekaterih primerih se pogoji takšnih transakcij zrastejo do nekaj mesecev, včasih pa tudi več kot šest mesecev.

1. Vnaprej, še preden iščete kupce, pripravite vse potrebne dokumente in jih po potrebi naredite kopije.
2. Za iskanje dobrih in poštenih kupcev uporabite storitve nepremičninskega posrednika.
3. Natančno navedite ceno, povejte in pokažite vse nianse, lastnosti, resnično odgovorite na vsa vprašanja.
4. Prav tako se lahko posvetujete z organi za skrbništvo in skrbništvo, da se prepričate o pridobitvi njihovega soglasja.

S takšnimi nasveti se boste izognili težavam pri sklepanju posla in pridobili vsa potrebna dovoljenja ter čim prej sklenili prodajno pogodbo.

Naj povzamemo:

1. Hišo, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, lahko prodate le, če imate drugo enako udobno stanovanje.
2. Dovoljenje za prodajo je potrebno od vseh lastnikov stanovanj.
3. Če zakonska zveza ni registrirana, oče ne more vstopiti v nepremičnino, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala.
4. Da ne bi padli v roke prevarantov, je priporočljivo, da se obrnete na profesionalnega nepremičninskega posrednika, ki se je izkazal med vašimi tesnimi prijatelji.

Prodaja hiše, kupljene z materinskim kapitalom

Na videu - posvetovanje nepremičninske odvetnice Inne Belyakove.

Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11

Klic je brezplačen

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom

Kaj naj storim, želim prodati hišo, ki sem jo kupil z materinskim kapitalom, imam otroke iz različnih zakonov, v priporu so rekli, da je potrebno dovoljenje očeta najstarejšega otroka, a dejstvo je, da nismo komunicirali z ga že sedem let in nič ne pomaga, živi v tujini in sedi v zaporu, kaj storiti, ali res ni zdaj prodati hišo?

Dober dan, organu za skrbništvo morate predložiti sodno odločbo ali kateri koli drug dokument, ki potrjuje, da vaš bivši mož prestaja kazen. Opozarjam vas tudi na dejstvo, da boste morali organu skrbništva predložiti dokument, ki dokazuje, da je prodaja hiše namenjena širjenju žil. območje in da bodo otroci od tega dobili svoj delež.

Kaj storiti, imam kupljeno hišo z materinskim kapitalom, želim jo prodati, a dejstvo je, da so v skrbništvu rekli, da je potrebno dovoljenje očeta otroka, dejstvo pa je, da oče živi v tujini in je trenutno v zaporu, kako naj mi poveš? Hvala vam.

Očetovo dovoljenje za prodajo otroških delnic ni potrebno. Potrebno je dovoljenje skrbnika. Če je v hiši delež očeta, je potrebno njegovo pooblastilo. V nasprotnem primeru njegovega deleža nikakor ne boste prodali.

Kako lahko. Želim prodati hišo kupljeno z materinskim kapitalom, 1,4 delnice od bivšega moža, ostalo imam in dva mladoletna otroka. Za nakup stanovanja veliko v kvadratih. Otroku ne pomaga in nisem vložila zahteve za preživnino.

Pozdravljena Olga, lahko prodaš celotno hišo. Potrebno je le soglasje bivšega moža. Če njegovega soglasja ni, potem lahko prodate le svoje delnice. Če ne plačuje preživnine, se lahko z njim pogajate, da bo otrokom dal svoj delež v zameno za preživnino. Srečno!

Pozdravljeni, želim prodati hišo kupljeno z materinskim kapitalom, vendar lahko delnice izdam šele mesec dni po prodaji, kaj naj storim.

Ni povsem jasno, kaj je vaš problem. Izboljšajte svoje vprašanje.

Zdravo. Imam hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. Želim ga prodati, saj smo začeli graditi novo hišo. Hiša je zasnovana samo zame. Ali lahko prodam z dovoljenjem oddelka za skrbništvo?

Če imate dovoljenje organov za skrbništvo, lahko prodate, vendar jim boste morali predložiti dokumente, ki potrjujejo, da bodo otroci dobili drugo stanovanje, hkrati pa se njihov položaj ne bo poslabšal.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. In zgraditi novo hišo, ali bodo organi skrbništva dovolili?

S soglasjem organov skrbništva lahko. Če v pridobljeni lastnini za mat. kapitala ste že določili deleže otrok. In se zavezujete, da boste otrokom zagotovili enake deleže v novozgrajenem.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom moje družine, sem žena. Trije otroci. Kupiti novo hišo, ko družina raste. Kako lahko to storite.

Pozdravljeni, za prodajo deležev mladoletnih otrok morate pridobiti soglasje organov skrbništva in skrbništva. Kontaktirajte jih za nasvet. Vso srečo in vse dobro.

Imam kupljeno hišo z materinskim kapitalom, deleži niso razdeljeni na otroke, to hišo želim prodati in kupiti drugo, kaj naj naredim za to, ali lahko razdelim deleže v novi hiši ...?

Otrokom v hiši, pridobljeni z materinskim kapitalom, ste dolžni dodeliti deleže, nato pa pridobiti soglasje skrbništva za prodajo teh deležev. V nasprotnem primeru bo treba materinski kapital vrniti.

Kako prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom leta 2013, otrokom ni dodelil deleža, kako si lahko želim kupiti hišo bližje, hiša je daleč.

Zdravo! Delnice je treba dodeliti otrokom v stanovanjski stavbi. Šele potem morate pridobiti dovoljenje organa skrbništva in skrbništva za prodajo hiše.

Zdravo. Izvedete lahko podrobnosti transakcije in zakaj niso bili dodeljeni deleži v stanovanjih za otroke. V idealnem primeru si oglejte vse dokumente. Ampak ... vedno obstaja možnost, da se situacija reši.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom za izboljšanje življenjskih razmer. Ampak nimamo dovolj denarja in hočem dobiti hipoteko. Hipoteka se izda zakoncem. Bodo težave s skrbništvom? Nakup stanovanja na hipoteko.

Seveda bodo - potrebujete njihovo dovoljenje v skladu s čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije o odtujitvi deležev otrok, in ker pridobivate na hipoteko, se o teh primerih ne strinjajo, saj stanovanja zastavi banka.

Težave bodo seveda, saj v hiši kupljeno na preprogi. kapital je treba razporediti na deleže otrok, te deleže pa je mogoče prodati le s soglasjem organa skrbništva, ki bo za soglasje zahteval, da najprej pridobi deleže v imenu otrok v drugi stanovanjski stavbi.

Želim prodati hišo kupljeno z materinskim kapitalom, selimo se s tega območja zaradi premestitve službe in želimo zgraditi novo hišo v novem kraju bivanja. Ali je to mogoče storiti prek organov skrbništva?

Zdravo. Da, možno pa je pod pogoji, da ta denar od prodaje otroških deležev nakažete na otroški račun.

Zdravo! Prodaja hiše je možna z dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva. Denar od prodaje otroških delnic je treba nakazati na otrokov bančni račun.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. Ali mi bo skrbništvo dalo dovoljenje?

V skladu z obstoječo zakonodajo, člen 2 odstavka 36 Civilnega zakonika Ruske federacije, brez posebnega dovoljenja organov za skrbništvo in skrbništvo ni mogoče prodati stanovanja, kupljenega za družinsko potrdilo. Zakon, ki dovoljuje uporabo materinskega kapitala za nakup ali izboljšanje stanovanj, postavlja edini, a pomemben pogoj – vsi družinski člani, ne glede na starost, morajo imeti deleže v hiši, ki jo kupijo. To pomeni, da se tudi majhni otroci spremenijo v lastnike in to hišo je mogoče prodati šele po obvestilu pristojnih organov o prihajajoči transakciji. Prodaja stanovanja, kupljenega za družinsko potrdilo, po zakonu poteka v prisotnosti predstavnikov organov skrbništva ali z dovoljenjem tega organa, za kar je treba poskrbeti vnaprej. Če se hiša prodaja zaradi izboljšanja bivalnih razmer, kar bo dokumentirano, ali da bi denar, prejet od prodaje, nakazal na račun otroka, ki je odpeljan v sirotišnico, ne bi smelo biti ovir za izdajo dovoljenja. Starši morajo le napisati vlogo in predložiti potrebne dokumente. Če je zaradi življenjskih okoliščin treba hišo spremeniti v drugo stanovanje, manjšo površino, se dovoljenje za posel izda le, če otrok obdrži delež iste površine. V tem primeru se lahko zmanjšajo deleži drugih družinskih članov. Če je zamenjava za manjše stanovanje / stanovanje / hišo povezana na primer s potrebo po prejemu denarja za zdravljenje otroka, organi za skrbništvo nadaljujejo, vendar le, če obstajajo dokazila.

Želim prodati hišo, ki sem jo kupila z materinskim kapitalom in kupiti drugo večjo površino. Lastniki: jaz in dva otroka, zdaj pa imam tri otroke in ali mi bo skrbništvo dalo dovoljenje za prodajo in katere dokumente potrebujem za pridobitev?

Skrbništvo bo dalo dovoljenje le, če otrokom zagotovite stanovanje v višini njihovih deležev v hiši. Hvala, ker ste obiskali našo spletno stran. Srečno!

Želim prodati hišo, ki sem jo kupila z materinskim kapitalom in kupiti drugo večjo površino. Lastniki: jaz in dva otroka, zdaj pa imam tri otroke in ali mi bo skrbništvo dalo dovoljenje za prodajo in katere dokumente potrebujem za pridobitev? morate predložiti dokumente za novo stanovanje.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom? Ali je možno? Otroci imajo 1/2 podarjeno hišo (babica) v drugem mestu. Želimo se preseliti v to mesto. In še ena hiša s površino 720 kvadratnih metrov. m. hoče druga babica podariti ali je bolje dati nam, mi pa otroci? Ali lahko skrbništvo odobri posel?

Zdravo! Da, prodaja hiše je možna z dovoljenjem organa skrbništva. Za dovoljenje se obrnite na skrbnika.

Imam takšno vprašanje, kupil sem hišo z materinskim kapitalom in jo v prihodnosti želim prodati in dati deleže otrokom v č/b stanovanju v mestu, a mnogi pravijo, da je hiša za mamo. Kapital v 5 letih ne bo prodal je res ali ne?

Ni res. se lahko proda

Imam vprašanje za vas, kupil sem hišo z materinskim kapitalom in jo želim kasneje prodati in otrokom dati v last v stanovanje v mestu, vendar mnogi pravijo, da hiše s porodniško ne bom prodal kapital za 5 let. Je res ali ne?

Zdravo! Hišo je mogoče prodati, vendar morate dodeliti deleže v hiši, kupljeni na stroške MSC. In potem, z dovoljenjem organa skrbništva, prodati premoženje otrok.

Delnice je treba dodeliti otrokom in te deleže registrirati, le z dovoljenjem organov skrbništva pa lahko te deleže prodate za nakup udobnega stanovanja v skupni lasti.

Prodam hišo kupljeno z materinskim kapitalom in subvencijo za mlado družino. Ločena z zakoncem. Mož 3 leta ni sodeloval v življenju otrok. Ima velik dolg za preživnino. Trenutno me bivši mož ne kontaktira. Organom za skrbništvo je predložil vse potrebne dokumente. Zahtevajo dovoljenje od očeta, s katerim nimam nobene zveze. Ali je glede na vse okoliščine mogoče nekako rešiti zadevo brez nekdanjega zakonca?

morda ... Na OSP UFSSP Rusije v vaši regiji se lahko obrnete z vlogo (2 izvoda), naslovljeno na višjega sodnega izvršitelja vodje OSP UFSSP, glavna stvar je, da je vaša kopija žigosana, v. št. in podpis. Če to ne pomaga, lahko vložite pritožbo o nedelovanju sodnega izvršitelja in višjega sodnega izvršitelja vodje OSP UFSSP Rusije v vaši regiji v skladu s členom 441 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije na Tožilstvo ali takoj na sodišče (državna dajatev se ne zaračuna). Ruska federacija. Odgovornost za zamudo pri plačilu preživnine 1. Če dolg nastane po krivdi osebe, ki je dolžna plačevati preživnino po pogodbi o plačilu preživnine, odgovarja krivec na način, določen s tem sporazumom. 2. Če je dolg nastal po krivdi osebe, ki je s sodno odločbo dolžna plačevati preživnino, plača krivec prejemniku preživnine kazen v višini enega sekundnega odstotka zneska neplačane preživnine za vsako preživnino. dan zamude. Prejemnik preživnine ima tudi pravico izterjati od krivca zamude pri plačilu preživnine, ki je dolžan plačevati preživnino, vso škodo, ki je nastala zaradi zamude pri izpolnjevanju preživninskih obveznosti v delu, ki mu kazen ne pokriva. 99. člen Zveznega zakona "O izvršilnih postopkih" z dne 02.10.2007 N 229-FZ. Znesek odbitka od plače in drugih dohodkov dolžnika ter postopek za njegov izračun več izvršilnih listin) dolžniku-državljanu se lahko zadrži največ petdeset odstotkov plač in drugih dohodkov. Odtegljaji se izvajajo do popolne izpolnitve zahtev iz izvršilne listine. 3. Omejitev zneska odbitkov od plače in drugih dohodkov državljana dolžnika, določena v 2. delu tega člena, ne velja za izterjavo preživnine za mladoletne otroke, odškodnino za škodo, povzročeno zdravju, odškodnino za škodo v zvezi s smrtjo hranitelja in odškodnino za škodo, povzročeno s kaznivim dejanjem. V teh primerih znesek odbitka od plače in drugih dohodkov državljana dolžnika ne sme presegati sedemdeset odstotkov.

Imam tako vprašanje, želim prodati hišo, ki sem jo kupila z materinskim kapitalom, v zameno sem že našel hišo, ko sem kupil hišo sem bil ločen, zdaj zahtevajo dovoljenje mojega bivšega moža za prodajo hiše, je to prav? Hvala vam.

To je pravilno, če so v hiši deleži otrok.

predložiti potrdilo o razvezi zakonske zveze in potrdilo o lastništvu hiše, naj primerjajo datume.

Želim prodati hišo, kupljeno v okviru materinskega kapitala! Razdeljeno je na mene in moja dva otroka, od katerih je eden že osemnajst let! Ali je mogoče prodati svoj delež in delež starejšega otroka, denar za delež mlajšega pa nakazati na njegov račun? Ali koliko denarja mora dati na svoj račun, da bi mu skrbništvo omogočilo prodajo hiše!?

Zdravo! Samo s soglasjem skrbnika. VAŠA opcija je možna SREČNO VAM

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom, deleži so dodeljeni vsem možu, meni in dva otroka. Želimo kupiti vrt. Živimo v našem 3 sobnem stanovanju. Ali je možno prodati?

s soglasjem organa skrbništva lahko.

Lahko se proda s soglasjem skrbnika. Za to bodo zahtevali dodelitev deležev otrokom v vašem 3-sobnem stanovanju.

Prodam kupljeno hišo za materinski kapital. Ali je mogoče prodati v zameno za hipoteko, za izboljšanje pogojev.

Zdravo! Da, možno je z dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. Poročila sem se in prehajamo na možev delež jamstev za otroke. Kako ga je mogoče prodati in ali je to mogoče?

mogoče. Dogovoriti se o prodaji deležev otrok s skrbništvom.

Želim prodati sobo, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti parcelo za gradnjo hiše. Ali mi bo skrbništvo to dovolilo, če je 1/3 moja, ostalo pa so mladoletni otroci. Nismo prijavljeni v sobi.

registracija ne igra vloge, vprašajte skrbnika, ali bo dovolil menjavo lastnine otrok iz stanovanja v zemljišče

Vse je odvisno od tega, kje zdaj živiš, kakšne življenjske razmere imajo otroci.Tukaj je veliko dejavnikov, da skrbništvo dovoli.

Želim prodati sobo, ki sem jo kupila z materinskim kapitalom in narediti depandanso v hiši, kjer je moj mož lastnik, jaz in otroci smo vpisani v tej hiši, otroci imajo svoje deleže v sobi, ali je to mogoče?

možno je, če dodelite delež mladoletnih, jim zagotovite druge nepremičnine in se dogovorite za vaš prihodnji posel v varstvu.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom.

Če so deleži otrok določeni, jim morate pri prodaji hiše zagotoviti deleže v novi hiši; potem skrbništvo ne bo nasprotovalo. Prodaja brez kršenja otrokovih pravic. Vso srečo.

Prodajate lahko le s soglasjem organa skrbništva.

Želim prodati manjšo hišo, ki jo je kupila družina materinskega kapitala in zgraditi večjo hišo na obstoječi parceli, pri gradnji hiše nama je sestra podarila stanovanje (dodatno stanovanje). Kako biti v tej situaciji, smo navadni nepitni ugledni starši.

Zagotavljanje stanovanja s strani sestre vam ne preprečuje zakonite uporabe materinega kapitala za namene, ki ste jih določili.

Želim prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. , ker sva si zgradila novo hišo, sva jo že izdala možu. In želeli so prodati hišo, ki so jo kupili z materinskim kapitalom. V organih skrbništva so nam povedali, da moramo otrokom dati delež od nove hiše, nato pa jo lahko le prodamo. In zakaj ravno dajati, zakaj je enostavno nemogoče preregistrirati hišo za vse štiri.

Zdravo! Ker se otrokom lahko delijo le z donacijo. Prav tako ne more nastati lastninska pravica otrok.

Materinski kapital je prispeval k reševanju problema cenovno dostopnih stanovanj za številne ruske družine. Pogosto obstajajo primeri, ko je zaradi določenih okoliščin to potrebno prodam stanovanje(za zamenjavo z bolj prostornim in udobnim) ali spremenite regijo bivanja.

Pri transakciji prodaje stanovanja, kupljenega s porodniškim listom, se pogosto pojavi težava, povezana z dejstvom, da je treba po zakonu delnice v pridobljenem stanovanju izdati dne. mladoletnih otrok- in iz tega se izkaže, da med transakcijo ne bodo mogli samostojno upravljati svojega dela premoženja.

V tem primeru boste morali priti k sebi oddelek za skrbništvo v kraju stalnega prebivališča, ki bo v času transakcije spremljala spoštovanje stanovanjskih pravic mladoletnih otrok.

Omejitve pri odtujitvi kupljene nepremičnine

Za pridobitev njihovega dovoljenja se je treba z izvirniki in kopijami oglasiti na teritorialnem odboru naslednje dokumente:

• Izjava, ki sta ga izpolnila oba starša, z zahtevo za sklenitev posla za prodajo nepremičnine v njihovi lasti na skupni lastnini.
  • Če so starši iz kakršnega koli razloga odsotni (na primer, umrli ali so jim odvzete roditeljske pravice), je treba predložiti tudi dokument, ki to potrjuje (smrtni list ali sodna odločba).
  • Aplikacija vsebuje tudi najbolj podrobne informacije o kupljenem stanovanju.
  • V primerih, ko je otrok že dopolnil štirinajst let, bo zahtevalo dodatna izjava da soglaša s transakcijo.
• potni listi starši in otrok (če otrok še nima štirinajst let- njegovega rojstni list).
• Potrdilo o registraciji lastništva kot dokument, ki potrjuje pravice prodajalca do nepremičnine, ki jo je prodal. kvadratni.
• tehnični načrt ZTI za stanovanjske prostore, katastrski potni list za hišo ali stanovanje.
• Izjava rezidenta:
  • iz hišne knjige, če gre za nakup zasebne hiše;
  • iz stanovanjske kartice - če morate stanovanje prodati.
• Potrdilo o vračilu in popolni odsotnosti račune za komunalne storitve.

Ko zberete vse potrebne dokumente in jih predložite oddelku za skrbništvo, ostane le počakati v roku enega meseca- prav to je potrebno za zagotavljanje upravnih dokumentov.

Vredno je dodati, da obstaja več dejavnikov, ki bodo pripomogli k hitrejšemu obravnavi vaše vloge:

• potek veljavnosti dokumentov;
• če se izteka rok za plačilo akontacije (akontacije ali pologa).

Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom

Od začetka zveznega programa materinskega kapitala, v skladu z zakonom z dne 29. decembra 2006 št. 256-FZ, več kot 3 milijone družin izkoristila svojo pravico do materinskega kapitala. Vendar se sčasoma v kateri koli družini lahko pojavi vprašanje prodaja stanovanj- na primer, če se želite preseliti v drugo regijo, kupite bolj prostorno stanovanje ali hišo.

Potem obstaja več možnosti za razvoj situacije:

• Če so vsi otroci ob prodaji že polnoletnost, potem se vprašanje reši zelo hitro, ne da bi bilo treba vključiti organe skrbništva (v skladu z odstavkom 1 21. člena Civilnega zakonika Ruske federacije otroci po 18. letu starosti postanejo popolnoma sposobni).
• Če je med udeleženci skupno lastništvo otroci, mlajši od 18 let, je transakcija z nepremičnino mogoča le po dovoljenju organa skrbništva in skrbništva.

Torej, pred sklenitvijo posla v zvezi s prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, se je treba zglasiti pri organu skrbništva v kraju stalnega prebivališča, ker otroci zaradi starosti ne morejo razpolagati s premoženjem - po vse, otrokov zakoniti delež bi moral biti v stanovanju, ki se prodaja.

Kako prodati stanovanje in kateri dokumenti so potrebni

Po prejemu v organih skrbništva dovoljenje za izvedbo transakcije, lahko nadaljujete z neposredno zasnovo. Če želite to narediti, se morajo stranke pojaviti v Rosreestru in predložiti naslednje paket dokumentov:

• dovoljenje organov skrbništva za prodajo stanovanja;
• kupoprodajna pogodba;
• izvirnik in kopije potnih listov kupca in prodajalca;
• potrdilo o lastništvu te nepremičnine (potrdilo Rosreestra);
• po potrebi se lahko zahteva tudi:

• ZTI tehnični potni list, katastrski potni list;
• izdaja osebnega računa za komunalne storitve;
• izkaz dolga ali njegova odsotnost za račune za komunalne storitve.

Možnost prodaje stanovanja pod hipoteko

Če je treba stanovanje prodati, za materinski kapital, do popolnega poplačila obveznosti, je treba pridobiti dovoljenje banke dajanje hipoteke ali posojila. Brez pridobitve tega dovoljenja lahko zastavni upnik transakcijo izpodbija.

Ker mora biti stanovanje, ki se prodaja, delež v lasti mladoletne osebe, se bo v tem primeru treba obrniti tudi na upravni odbor po kraju stalnega prebivališča, da se potrdi dejstvo, da je otrok dobil enakovreden delež v drugem stanovanju. stanovanjski objekt.

Po tem je faza iskanja kupca, ki je pripravljen dati denar obremenjeno stanovanje. Ob tem je treba upoštevati, da je vrednost nepremičnine z obremenitvijo nižja od tržne cene v povprečju za 5-10%.

Po opravljenih vseh formalnostih v dogovoru z banko lahko se odločite za prodajno shemo:

• kupec kreditira banki potreben znesek sredstev na račun celotnega poplačila obveznosti prodajalca po predhodno najetem hipotekarnem posojilu;
• s ponovnim pogajanjem o posojilni pogodbi se pravice in obveznosti prodajalca po hipoteki preprosto prenesejo na kupca (prodajalec je oproščen posojilnih obveznosti, ne da bi dejansko prejel denar za stanovanje);
• prodajalec sam odplača hipoteko, nakar se breme odstrani s stanovanja in se nato ponovno vpiše na kupca.

Ali je mogoče prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom

Če je treba prodati za materinski kapital, je treba upoštevati tudi interese mladoletnih otrok, saj zakonodaja ne dovoljuje poslabšanja njihovih življenjskih razmer.

Hkrati bo treba pri hiši, tako kot doslej, v prvi vrsti otrokom zagotoviti delež v novem stanovanju, enak deležu v ​​lastništvu stanovanja, ki se prodaja. pri čemer:

• površina novega stanovanja mora ustrezati površini hiše, ki se prodaja;
• prepovedano je kakor koli poslabšati življenjske razmere mladoletnikov, upoštevati mora sanitarne in tehnične standarde;
• vsak delež mora biti enak.

Če se hiša prodaja za kupiti drugega, bo treba podati čim bolj podrobne podatke o novem lastništvu stanovanja, ki se pridobi, pri čemer bo treba deleže nameniti tudi otrokom. Hkrati je treba ustrezen delež vpisati tudi za zemljišče, na katerem se hiša nahaja.

Če kupljeno stanovanje izpolnjuje vse zahteve in so predloženi dokumenti normalni, potem bodo po poteku obravnave vaše prošnje organi skrbništva pripravili potrebno dovoljenje.

Kako prodati hišo in potrebni dokumenti

Po pridobitvi dovoljenja organov skrbništva in skrbništva lahko pošljete dokumenti za registracijo transakcije v Rosreestr (potrebni so izvirniki in kopije):

• dovoljenje za transakcijo skrbniškega sveta;
• potni listi staršev;
• pogodba o prodaji hiše;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja, zemljišča;
• mejni načrt;
• izvirniki in kopije rojstnih listov otrok (če so otroci že stari 14 let - njihovi potni listi);
• potrdilo vsakega od polnoletnih lastnikov o soglasju za prodajo stanovanja;
• tehnični potni list iz ZTI, katastrski potni list za stanovanjsko stavbo;
• izpisek iz USRP o odsotnosti obremenitve stanovanja.

Pogosto se uporabljajo transakcije za nakup poceni hiš za materinski kapital z namenom njihove nadaljnje prodaje unovčenje potrdila. Sodelovanje v takih shemah ogroža kazensko odgovornost tako za prodajalca stanovanj kot za njegove kupce.

Tveganja za kupce stanovanj, kupljenih v okviru materinskega kapitala

Nepremičnine, pridobljene z vključevanjem materinskega kapitala, skrivajo grožnjo poznejšim lastnikom zaradi dejstva, da je treba stanovanja po zakonu razdeliti na deleže, vključno z dajanjem lastništva otrokom.

Če je pred prodajo kupljenega stanovanja (ali hiše), prodajalec še vedno ni dodelil deleža v nepremičnini mladoletnih otrok v stanovanjih, ki se prodajajo ali na novo pridobijo, potem je takšno transakcijo, sklenjeno mimo organov skrbništva in skrbništva, zlahka preklicati na sodišču!

Če kupite stanovanje na sekundarnem trgu od družine z dvema ali več otroki, vsekakor je treba razjasniti uporabljeno ali ne:

• če se uporablja, potem je možno, da prodajalec v izogibanje zakonu (pogosto zaradi lastne nevednosti) skuša z vami skleniti posel za prodajo nepremičnine, mimo zahtev zakona;
• če je bila nepremičnina kupljena brez uporabe starševskega potrdila, potem ne bi smelo biti nobenih dodatnih ovir za transakcijo.

Zaključek

Vprašanje odtujitve pridobljenega bivalnega prostora je precej enostavno rešiti s pravilnim pristopom k problemu in pripravo vseh potrebnih dokumentov:

• pridobiti dovoljenje organov skrbništva in skrbništva nad mladoletnimi osebami;
• registrirati prenos lastništva stanovanja za prodajo v Rosreestr.

Glavna težava pri takih transakcijah je pravzaprav potreba, da lastnik stanovanja zagotovi jamstva, da lastninske pravice otroka zaradi transakcije ne bodo omejene ali kršene.

Če prej kupljena hiša ne ustreza več potrebam družine, imajo lastniki nepremičnine pravico do prodaje ali zamenjave stanovanja.

Postopek odtujitve premoženja spremljajo nekateri zapleti, ko gre za prodajo prostorov, kupljenih s sredstvi iz materinskega kapitala.

Ali je mogoče prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom?

Na podlagi zveznega zakona št. 256 z dne 29. decembra 2006 odtujitev zasebne hiše, kupljene s sredstvi iz matičnega kapitala, ni prepovedana, če je predmet že vpisan kot lastnina (tj. podatki o transakciji in solastnikih so v enem samem Rosreestru).

Hkrati je prodaja nemogoča brez predhodnega dovoljenja organov skrbništva (sicer PLO). Ta organ nujno sodeluje pri odtujitvi, saj so v tem primeru prizadeti interesi mladoletnih otrok.

Pogoji za odobritev prodaje

Za izvedbo transakcije morajo lastniki stanovanj najti drug stanovanjski prostor za selitev, v katerem življenjske razmere ne bodo nič slabše od prejšnjih. V nasprotnem primeru je nemogoče pridobiti odobritev PLO.

Poleg tega morajo biti za izvedbo prodaje izpolnjeni naslednji pogoji:

• nova stanovanja naj bodo podobna po parametrih ali večja po površini (selitev v hišo s slabšimi življenjskimi pogoji je nesprejemljiva);
• pri selitvi je treba manjšim solastnikom prostorov zagotoviti enake deleže v novem stanovanju (zakon dovoljuje dodelitev večjih deležev premoženja otrokom).

Pisno dovoljenje PLO ni potrebno, razen če so vsi otroci polnoletni. V takšni situaciji je dovolj, da sestavi pisno soglasje vsakega solastnika za odtujitev svojega deleža hiše.

Koliko časa traja prodaja hiše?

Zakon v zvezi s tem ne vsebuje jasnih zahtev. Državljani imajo pravico prodati hišo, ki so jo kupili, takoj po zaključku postopka registracije v Rosreestru (lastniki morajo imeti v rokah lastninske dokumente in izpisek iz USRN).

Vendar pa je odtujitev predmeta nemogoča brez dovoljenja PLO in banke, če je bila hiša kupljena na kredit in znesek dolga ni bil poplačan v času transakcije.

Odgovor organov skrbništva in finančne institucije lahko pričakujemo v roku enega meseca (banke se običajno odzovejo prej).

Strokovnjaki priporočajo prodajo hiše, kupljene z materinskim kapitalom, 3 leta po pridobitvi pravic do nje. V tem primeru so lastniki oproščeni plačila dohodnine, katere višina znaša 13 %. Če je bila nepremičnina kupljena po 1. januarju 2016, morate počakati 5 let, da se izognete plačilu te dajatve.

Uporabno gradivo :

Kako skleniti posel?

Na začetku morajo lastniki stanovanj najti potencialne kupce in nov dom, v katerega se bodo lahko preselili. Po tem se morate obrniti na PLO in pridobiti dovoljenje za prodajo hiše.

Če je prosilcem zagotovljeno pisno soglasje organa, lahko nadaljujete s sklenitvijo prodajne pogodbe. Stranke so dolžne zaprositi TO Rosreestr za registracijo prenosa pravic do nepremičnine.

Dovoljenje za izvedbo posla s strani PLO ima pravno veljavo tri mesece, vendar v praksi nepremičninski posredniki in bančni uslužbenci dokumentu zaupajo več kot mesec dni od datuma izvršitve.

Nianse prodaje hiše, kupljene na kredit

Če so stanovanje kupili občani s sredstvi iz materinskega kapitala s hipoteko pri banki, je pred sklenitvijo pogodbe s kupcem pomembno pridobiti pisno soglasje finančne institucije. V nasprotnem primeru bo transakcija razglašena za neveljavno.

V tem primeru lahko storite naslednje:

• zaprositi banko za prenos obveznosti plačila hipoteke na drugo osebo (potencialnega kupca);
• skleniti predhodno pogodbo z drugo stranko v transakciji, poplačati posojilni dolg in registrirati odstranitev bremena s hiše v Rosreestru, nato pa s kupcem podpisati glavno prodajno pogodbo.

V praksi se pogosteje uporablja prva možnost. Banka se bo strinjala s prenosom dolga na drugo osebo, če kupec izpolnjuje osnovne zahteve finančne institucije (za to mora državljan potrditi svojo plačilno sposobnost, prisotnost uradne zaposlitve itd.).

Dokumentacija, potrebna za predložitev PLO

Za pridobitev soglasja PLO za odtujitev hiše, kupljene s sredstvi iz materinskega kapitala, morajo zainteresirane osebe uradniku instance predložiti naslednje dokumente:

• poročni list (če obstaja);
• uporaba uveljavljenega obrazca (obrazec je mogoče dobiti pri uslužbencu organa);
• osebne izkaznice vsakega solastnika (za osebe, mlajše od 14 let - rojstni list, za starejše občane - potni list);
• potrdilo, ki potrjuje odsotnost dolga za komunalne storitve;
• pogodba o prodaji hiše;
• izpisek iz USRN;
• notarsko overjena obveznost, da otrokom zagotovi ustrezne deleže v novih stanovanjskih prostorih;
• pisno soglasje otroka, starejšega od 14 let, za prodajo hiše (če je potrebno);
• predpogodba za prodajo novega stanovanja (če obstaja);
• tehnična dokumentacija za hišo iz ZTI.

Izvirniki in fotokopije navedenih dokumentov se posredujejo oddelku PLO. V nekaterih primerih se lahko seznam dopolni. Na primer, če je zakonski par ločen, se organu predloži potrdilo, ki potrjuje konec ločitvenega postopka.

Potrebna dokumentacija za sklenitev pogodbe

Spodaj so glavni dokumenti za prodajo hiše, kupljene z materinskim kapitalom:

• pisno dovoljenje PLO;
• naslovne listine za stavbo;
• soglasje banke (če je potrebno);
• izpisek iz USRN;
• izpisek iz hišne knjige;
• naslovni dokument za lokacijo, na kateri se nahaja hiša, in ustrezen izpisek iz USRN (če je bil kupljen ločeno od stavbe);
• soglasje solastnikov k prodaji;
• identifikacijo strank v transakciji.

Zgoraj naštete papirje bodo lastniki hiše potrebovali za sklenitev pogodbe s kupcem. Isti seznam bo potreben pri vlogi pri Rosreestr TO za ponovno registracijo stanovanjskih pravic.

Dejavniki, ki vplivajo na pridobitev dovoljenja PLO

Da bi dosegli pozitiven odziv organov skrbništva, je pri izbiri novega prebivališča priporočljivo poiskati hišo ali stanovanje na ekološko čistem območju, z razvito infrastrukturo, večjo površino in boljšimi pogoji za otroke. živeti.

Na primer, plus bo prisotnost velikega igrišča, vrtca ali šole poleg novega stanovanja.

Razlogi za zavrnitev PLO so lahko:

• pridobitev stanovanja, ki je manjše od odtujene hiše;
• pomanjkanje komunikacij v novih stanovanjih (na primer elektrika, ogrevanje itd.);
• nedokončana gradnja nove hiše.

V slednjem primeru se prodaja lahko odloži do zaključka gradbenih del.

Pozdravljeni, imamo zasebno hišo, ki je bila kupljena z materinskim kapitalom in jo želimo prodati, vendar mlajši brat še ni polnoleten. In imam ločeno parcelo s hišo. Ali bomo lahko prodali hišo, kupljeno pod staršem ...

Prodaja stanovanja kupljenega z materinskim kapitalom in nakup hiše

Zdravo. Želimo prodati stanovanje, ki smo ga kupili z materinskim kapitalom.Kupci so,poplačali bodo hipoteko.Kupujemo hišo z dodatki.Otrokom v stanovanju nismo dodelili deležev. Bili so v organih skrbništva. Rekli so, da je treba z notarjem skleniti dogovor: Kaj ...

30. avgust 2017, 07:09, vprašanje #1737998 Tanzilija, Dimitrovgrad

Pridobite pravni nasvet v 15 minutah!

Pridobite odgovor

472 odvetnikov pripravljen odgovoriti zdaj 15 minut

Ali je mogoče prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom, brez soglasja zakonca?

Dober dan!Z možem sva poročena od leta 2011. Imam skupnega sina in imam hčerko iz prvega zakona. kupili smo hišo v vasi pod materinskim kapitalom. Zdaj je skupno življenje nemogoče, šel sem k staršem in želim prodati hišo, ki sem jo kupil za materinski kapital ...

Vse pravne storitve v Moskvi

Kako prodati hišo, kupljeno z mat kapitalom, da bi zgradili novo hišo?

Prodati moram hišo, kupljeno z materinskim kapitalom. Nepremičnina za vse družinske člane ni bila nikoli vknjižena, vse je vknjiženo. To hišo želim prodati brez registracije in zgraditi novo z večjo površino.

Ali je mogoče prodati nedokončano hišo, pod katero so vzeli materinski kapital?

Prejel materinski kapital za gradnjo hiše. A trenutno je gradnja iz več razlogov zamrznjena in želimo objekt prodati za nakup stanovanja. In že v njem izdajati delnice za otroke. Ali je možno?

Kako prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom?

Dober dan! Kako prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom? Imamo hišo 100 kvadratnih metrov, kupljena je na podeželju s finančnim kapitalom, delež je bil razdeljen na vse 4 družinske člane (mama, oče, sin, hči) 25 kvadratnih metrov. Želimo...

Kako prodati prej kupljeno hišo za materinski kapital?

Zdravo! Imam vprašanje zate. Z mladoletnimi otroki imam hišo v lasti, kupili smo še eno hišo za mat.capital in samo stoji pri nas, v njej nihče ne živi. Ali lahko prodam hišo, za katero sem kupil...

6. december 2016, 11:20, vprašanje #1464292 Ekaterina, Belogorsk

Ali je mogoče prodati hišo in kupiti stanovanje manjše površine, če bi bila porabljena sredstva finančnega kapitala?

Zdravo. Imamo nepremičnino za 4 osebe, z udeležbo materinskega kapitala, t.j. deljeno z 1/3. ali lahko to hišo prodamo in kupimo stanovanje, le da je manjše.

Kako prodati hišo, kupljeno za materinski kapital?

Želim prodati hišo kupljeno za materinski kapital in kupiti stanovanje v drugi regiji, v svojem deležu imam dva mladoletna otroka

Prodaja hiše, zgrajene z uporabo materinskega kapitala

Zdravo! v letu 2014 smo s sredstvi materinskega kapitala zgradili hišo z notarsko obveznostjo za dodelitev deleža otrokom. hiša še ni dana v obratovanje, je pravno vknjižena kot nedokončana, delež ni dodeljen. zdaj je jasno, da...

Kako prodati hišo, kupljeno za materinski kapital, če je en otrok že polnoleten?

Kupil sem hišo za mat kapital + doplačilo.Najstarejša hči je stara 21 let, mlajša pa 5 let.Tu so 3 delnice po 1/3.Hčerka želi prodati svoj delež, ali ga lahko odkupimo in kdo od organov naj o tem obvesti? Nadalje, jaz kot zakoniti zastopnik ...

Kako prodati nepremičnino, kupljeno z materinskim kapitalom?

Zdravo. Živimo na vasi in želimo kupiti začasno hišo (za približno eno leto) v okviru materinskega kapitala + dodaj. Trenutno gradimo hišo bližje mestu, vendar se gradnja zamika (zato želimo zaenkrat kupiti hišo, nimamo lastnega stanovanja, oddajamo)... .