Za zamenjavo zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji nepremičninskih pravic in transakcij z njimi" julija 2015 je bil sprejet zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Novi zakon, ki je za večino svojih določb začel veljati 1. januarja 2017, je namenjen ureditev vseh postopkov državne registracije različne nepremičnine, vključno s stanovanji. Glede na odstavke. 1 str. 4 art. 8 zveznega zakona št. 218-FZ do vrste nepremičnin, podatki o katerih morajo biti vpisani v kataster nepremičnin in predmet državne registracije, vključujejo:
Od leta 2017 v registraciji nepremičnin naslednje se je spremenilo:
Dokumenti o rezultatu registracije na zahtevo vlagatelja se lahko dostavi na navedeni naslov s kurirsko službo. Ta storitev je plačana.
Novi zakon o registraciji nepremičninskih pravic ustvarja enoten pravni mehanizem za postopek registracije pravic na nepremičninah, vključno v tem sistemu:
Začetek veljavnosti normativnega pravnega akta bi moral poenostaviti postopek registracije. Informacije, zahtevane od USRN, bodo zagotovljene za več kot kratko obdobje v primerjavi s prejšnjim obdobjem.
Poenotenje katastrske zbornice in enotnega državnega registra prispeva k kvalitativno izboljšanje delovanje registracijskega sistema. Register pravic se vodi izključno v elektronski format, podatkov, ki so bili vneseni v bazo podatkov, ni mogoče odstraniti ali izbrisati.
Namenjene so novosti, ki so začele veljati dvig ravni jamstev pravice udeležencev na nepremičninskem trgu, spremembe prihranijo čas prosilcem in zagotavljajo učinkovitost dela organov za registracijo v Ruski federaciji.
Proces uvajanja inovacij je bil povezan s številnimi negativni vidiki:
Kljub nekaterim težavam, ki so se pojavile v zvezi s sprejetjem zakona, je njegov namen namenjen izboljšanje postopka registracije, še posebej:
1. januarja 2017 so začele veljati zakonodajne novosti, ki se nanašajo na združitev katastrske zbornice in državnega registra pravic na nepremičninah (Rosreestr).
Ta združitev organizacij je povzročila naslednjih spremembah:
Od julija 2016 je bilo potrdilo o lastništvu preklicano, namesto tega je bil izdan izpisek iz USRR, ki je bil zdaj nadomeščen izvleček iz USRN ali je transakcija potrjena registracijski napis na pravnem dokumentu.
Oblikovanje enotnega registra nepremičnin omogoča izvedbo hkratna oddaja vlog o registraciji pravic in katastrskem vpisu, kar naj bi pomagalo prihraniti čas državljanom in izboljšati udobje transakcij z nepremičninami.
Glavni cilji združenja katastrske zbornice in registra pravic so:
Enotni državni register pomeni sistematiziran niz zanesljivih informacij in podatkov o nepremičninah v besedilni in grafični obliki.
Spremembe zakonodaje o registraciji nepremičnin, ki so začele veljati od začetka leta 2017, ne vsebujejo koncepti katastrskega potnega lista, medtem ko v praksi ta dokument še vedno obstaja, nepremičnine pa so predmet obvezne katastrske evidence.
Vendar izročitev trenutno ni predvidena ga nadomešča izvleček iz USRN, ki vsebuje vse potrebne informacije.
Velikost plošče za zagotovitev ustreznega izvlečka je (glej tabelo):
Pomembno je to katastrski vpis nepremičnin zaradi zakonodajnih novosti Rosreestr. Kataster vsebuje osnovne in dodatne podatke o nepremičninah:
Dokumente, potrebne za katastrski vpis, lahko državljan predloži v kateri koli oddelek večnamenskih centrov za opravljanje državnih in občinskih storitev (MFC), ne glede na lokacija nepremičnine.
Za registracijo lastninske pravice je treba zbrati določeno seznam dokumentov, med katerimi so:
Med zgornjim seznamom ni katastrskega potnega lista, saj veljavna zakonodaja ne vsebuje obvezne zahteve glede njegove prisotnosti ob registraciji lastništva. Vse potrebne informacije so v izpisku USRN.
Hkrati pa postavitev nepremičninskih objektov na katastrski vpis je nujen pogoj za registracijo lastninske pravice.
Podatki o nepremičninskih objektih v besedilni in grafični obliki, ki jih vsebuje USRN, se reproducirajo s prevajanjem katastrske karte. Te kartice so dveh vrst:
Katastrski zemljevidi so oblikovani v v elektronski obliki in so predmet postavitve na uradno spletno stran za brezplačen ogled brez pošiljanja zahteve.
Izvleček iz USRN je glavni dokument, ki potrjuje lastništvo državljan na nepremičninah (okrajšava EGRN pomeni Enotni državni register nepremičnin).
Ustrezni dokument nadomešča predhodno izdani izpisek iz USRR in katastrskega potnega lista, vključuje pa tudi:
Organ za registracijo pravic izvaja vpis podatkov o nepremičninskih objektih v enotni državni register.
Določiti je mogoče določene vrste izjav USRN:
Ta izvleček je sestavljen iz določenega niza dokumentov v zvezi z eno lastnino, ki so združeni v registrska datoteka. Vodi se v elektronski obliki, zaradi hrambe pa je podvojena na papirju.
V skladu s čl. 16 zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ določa posebne roke za registracijo pravic in katastrski vpis. Ta časovna obdobja so bolj skrajšano v primerjavi s tistimi, ki so obstajale prej in sestavljajo:
Ob predložitvi dokumentov za registracijo pri MFC pod notarsko overjeno transakcijo, rok za registracijo je pet delovnih dni.
Za prekinitev registracije na podlagi naročila uradnika je bilo določeno obdobje 3 mesecev (člen 2 26. člena Zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ), z odločitvijo vlagatelja - do 6 mesecev (klavzula 1. 30. člena prej omenjenega zakona).
Eksteritorialno načelo vložitev vloge pomeni:
Pri pošiljanju informacij po ekstrateritorialnem načelu registracijo transakcij, obremenitev in omejitev pravic izvaja organ glede na lokacijo nepremičnine.
Državljan D. se je odločil registrirati lastništvo zemljišča, ki se nahaja v regiji Kaliningrad in ga je podedoval. Sam dedič živi v mestu Samara. Za sestavo dokumentov se je državljan D. obrnil na najbližjo podružnico MFC, kjer so mu razložili postopek in pogoje za registracijo pravic.
Pooblaščena uradna oseba je sprejela dokumente, v potrditev tega je bila državljanki D. izdana potrdila z opisom prejetih podatkov in navedbo točnega datuma, ko bo registracija opravljena.
Registrator na sprejemnem mestu je izdelal kopijo prejetih dokumentov v elektronski obliki in podatke poslal registrskemu organu na lokaciji zemljiške parcele. Na dan, naveden v potrdilu, je državljan D. prejel izpisek iz USRN, ki potrjuje lastninsko pravico, z napisom: "Prijava je bila izvedena na lokaciji objekta."
Registrar, ki sprejema dokumente, je dolžan izdelati preverjanje predložil podatke za skladnost z veljavno zakonodajo in za preverjanje, da ni razlogov za vrnitev dokumentacije brez obravnave.
Odgovornost za napačno navedene informacije v izjavi USRN
15. januarja 2017 sem Rosreestru poslal dokumente za dokončanje obvezne državne registracije lastništva stanovanja. Ob določenem času sem vzel izpisek iz USRN. In ob natančnejšem pregledu dokumenta sem opazil, da je bil moj priimek napačno napisan. Po stiku z registrarjem sem prejel zavrnitev popravka napake. Ali mi lahko poveste, kdo je v tem primeru odgovoren za nepravilno izvedbo dokumenta?
Za pomanjkljivosti pri opravljenem delu, in sicer:
zagotovljeno odgovornost registrskega organa. Škoda, ki jo povzroči pooblaščeni organ, se povrne na stroške blagajne. Rosreestr ima pravico izterjati plačani znesek škode od določenega uradnika.
Pritožbo morate poslati vodji ustrezne službe za registracijo, v primeru neizpolnjevanja vaših zahtev na prostovoljni osnovi imate vso pravico, da se obrnete na sodne organe.
Velja od 1. januarja 2017Zvezni zakon št. 218-FZ z dne 13. julija 2015"O državni registraciji nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu - novi zakon o državni registraciji), ki je nadomestil druga dva: Zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997"O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" (v nadaljnjem besedilu: stari zakon o državni registraciji) in Zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ »O državnem katastru nepremičnin« (v nadaljnjem besedilu: stari zakon o katastru).
Zakaj potrebujemo nov zakon o državni registraciji nepremičnin? Kakšne spremembe čakajo na promet v zvezi z njegovim sprejetjem? O tem - v gradivu "EJ".
S 1. januarjem 2017 je postal neveljaven stari zakon o državni registraciji, z izjemo enega člena - 31.1, ki preneha veljati 1. januarja 2020. Stari zakon o katastru še naprej velja v bistveno posodobljeni različici - iz njega so izključene vse norme o katastrskem vpisu, zdaj pa ta zakon, kot je navedeno v 1. delu, čl. 1, "ureja razmerja, ki nastanejo v zvezi z izvajanjem katastrske dejavnosti, dejavnostjo samoregulativnih organizacij katastrskih inženirjev, nacionalnega združenja samoregulativnih organizacij katastrskih inženirjev."
Razlogi za nastanek novega zakona o državni registraciji so predvsem potreba po odpravi pomanjkljivosti predhodno obstoječega sistema registracije in računovodstva: neprijetnosti in visokih stroškov dveh registrov, podvajanja in nedoslednosti njunih podatkov. Rezultat reforme naj bi bila odprava vrzeli med katastrskim računovodstvom kot obračunavanjem predmeta in vknjižbo kot obračunavanjem pravic na predmetih, poenostavitev in pospešitev registracijskih in računovodskih postopkov ter zmanjšanje tveganj pri opravljanju poslov na nepremičninskem trgu. .
Kaj je novega, pomembnega in uporabnega v novem zakonu v primerjavi s prejšnjimi?
Ta register združuje prej obstoječi Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi in državni kataster nepremičnin.
EGRN je sestavljen iz:
register nepremičnin (kataster nepremičnin);
register pravic, omejitev in bremen nepremičnin (register pravic na nepremičninah);
register mej (podatki o njih so bili prej vsebovani v katastru nepremičnin). Prejšnji registri so se vodili na elektronskih in papirnih nosilcih. EGRN se izvaja elektronsko. V papirni obliki se hranijo samo registrske datoteke.
Takšni objekti vključujejo: parkirna mesta, en sam nepremični kompleks, podjetje kot nepremičninski kompleks.
Parkirni prostori so evidentirani v USRN in so evidentirani kot samostojni nepremičninski objekti. Obračun posameznega nepremičninskega kompleksa in registracija pravice do njega se izvajata v dveh primerih: (1) dokončanje gradnje nepremičninskih objektov, katerih projektna dokumentacija predvideva njihovo delovanje kot takega kompleksa, (2) združitev na zahtevo lastnika evidentiranih in evidentiranih nepremičninskih objektov, ki imajo enotno namembnost in so fizično ali tehnološko neločljivo povezani ali se nahajajo na isti zemljiški parceli. Lastništvo podjetja kot lastninskega kompleksa je mogoče registrirati šele po obračunu in državni registraciji pravic do vsakega predmeta, ki je del tega (46. člen novega zakona o državni registraciji).
USRN, za razliko od prejšnjih registrov, vključuje podatke o območjih naprednega socialno-ekonomskega razvoja, conah teritorialnega razvoja v Ruski federaciji, igralniških conah, gozdarjih, gozdnih parkih, loviščih. Poleg tega bo USRN vseboval zgodovino operacij s predmeti. Vse spremembe registra bodo shranjene, ti podatki se bodo odražali v izpisku iz USRN. To bo koristno za preverjanje pravne čistosti predmeta pri sklepanju posla z njim.
Katastrske zbornice, ki so se prej ukvarjale s katastrskim vpisom, ne obstajajo več (3. člen novega zakona o državni registraciji).
Stari zakoni niso predvidevali hkratnega izvajanja računovodstva in registracije. Po novem zakonu o državni registraciji, če v USRN ni podatkov o objektu, se njegov vpis v kataster in vpis pravic izvedeta hkrati v primeru nastanka nepremičnine, prenehanja veljavnosti nepremičnine. obstoj nepremičnine, katere pravice so vpisane v USRN, nastanek ali prenehanje obstoja dela predmeta, za katerega so običajne omejitve pravic in obremenitev predmeta, ki je predmet državne registracije. Brez hkratnega katastrskega vpisa se vpiše prenos lastništva in potrdijo prej nastale pravice.
Novi zakon o državni registraciji vsebuje tudi situacije, ko se katastrski vpis izvaja brez hkratnega evidentiranja pravic. Sem spadajo zlasti nastanek nepremičninskega objekta na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja gradbenega objekta, prenehanje obstoja objekta, pravice do katerega niso vpisane v USRN, sprememba v glavne značilnosti nepremičninskega predmeta (5. del 14. člena novega zakona o državni registraciji).
Prej se je za registracijo lahko prijavil vsak. V novem zakonu o državni registraciji je seznam vlagateljev odvisen od tega, kako se registracija in registracija izvajata - hkrati ali ločeno. Na primer, s hkratnim obračunom in registracijo lahko vlogo za zgrajeni objekt vloži lastnik ali zakoniti lastnik zemljišča, na katerem se taka nepremičnina nahaja, in ko je vpisan v kataster brez hkratne državne registracije, državni organ , lokalna samouprava, ki je izdala dovoljenje za začetek obratovanja objekta (15. člen novega zakona o državni registraciji). Pred tem so bile vloge za katastrski vpis in vpis vložene na lokaciji objekta v okviru katastrskega vknjižbenega okoliša. Po novem zakonu pri osebni prijavi kraj vložitve vloge in dokumentov ni odvisen od lokacije nepremičnine (2. del 18. člena novega zakona o državni registraciji).
Po starem zakonu o državni registraciji je bila podlaga za zavrnitev sprejema prisotnost izbrisov, dodatkov, prečrtanih besed in drugih nedoločenih popravkov v dokumentih, predloženih za registracijo, predložitev dokumentov, izdelanih s svinčnikom, pa tudi dokumentov z resnimi škodo, ki ni omogočala enoznačne razlage njihove vsebine. V novem zakonu o državni registraciji so te okoliščine podlaga za vračilo dokumentov brez obravnave. Poleg tega lahko vpisnik vlogo zapusti brez obravnave v primeru napačne oblike elektronskih dokumentov, odsotnosti podpisa vlagatelja v vlogi za katastrski vpis predmeta ali vknjižbo pravic.
Zavrnitev sprejema dokumentov ni bila predvidena v starem zakonu o katastru, v starem zakonu o državni registraciji pa je bila prepovedana. Po novem zakonu o državni registraciji bo sprejem dokumentov zavrnjen, če ne bo ugotovljena identiteta prosilca, ki se je neposredno prijavil z dokumenti (npr. ni predložen potni list).
Prej je bilo treba pri pošiljanju dokumentov za registracijo po pošti pri notarju overiti samo podpis državljana na vlogi. Novi zakon o državni registraciji obvezuje overiti celoten paket dokumentov, ki jih pošlje notar.
Prej so stari zakoni določali vsak svoj seznam razlogov za začasno prekinitev in zavrnitev registracije. Kot enega od razlogov za zavrnitev je vsak zakon imenoval odpravo razlogov za zadržanje. V novem zakonu o državni registraciji so vsi prej obstoječi razlogi za zadržanje in zavrnitev združeni v en seznam razlogov za zadržanje (v primerjavi s sedanjimi razlogi je ta seznam bistveno povečan - vsebuje 55 razlogov). Ta seznam je združil sezname iz starih zakonov, pojasnil te razloge in poleg tega dodal nove (26. člen novega zakona o državni registraciji).
Za zavrnitev registracije ali vodenja po novem zakonu o državni registraciji obstaja le en razlog - če niso odpravljeni razlogi, ki preprečujejo izvajanje državnega katastrskega vpisa in (ali) državne registracije pravic (27. člen novega zakona o državni registraciji). v obdobju prekinitve. Med novimi razlogi za prekinitev velja omeniti naslednje:
ničnost posla, na podlagi katerega nastane pravica do vpisa;
ustvarjen (ustvarjen) nepremičninski objekt, katerega gradnja (rekonstrukcija) v skladu z zakonodajo ne zahteva izdaje gradbenega dovoljenja, dovoljenja za zagon, ne ustreza vrsti dovoljene rabe zemljišča. na katerem nastaja (ustvarja) ali ne ustreza urbanističnim predpisom;
zemljiška parcela, na kateri nastaja (nastaja) nepremičnina, je zagotovljena, prenesena s strani lastnika ne za namene gradnje (lokacije) takega objekta;
prostori niso izolirani ali ločeni od drugih prostorov v stavbi ali objektu (z izjemo parkirnih mest).
Pozornost je treba nameniti tudi podaljšanju obdobij prekinitve. Prej je bila registracija pravic z odločbo vpisnika lahko zadržana za en mesec, na pobudo vlagatelja pa za tri mesece. Novi zakon o državni registraciji je te pogoje podaljšal. Ti bodo: tri mesece - na odločitev vpisnika (z izjemo nekaterih razlogov, zaradi katerih so predvideni drugi odložitveni roki) in šest mesecev - na pobudo vlagatelja.
Novi zakon o državni registraciji predvideva novo podlago za prenehanje katastrskega vpisa in vpisa pravic: prekinitev vpisa je možna na zahtevo notarja, če je sam predložil dokumente za vpis. Če je stanovanje pridobljeno s kreditnimi sredstvi banke ali sredstvi iz ciljnega posojila, ki ga je zagotovila druga pravna oseba, je prekinitev državne registracije pravic v zvezi z odtujitvijo ali obremenitvijo stanovanja dovoljena le na podlagi skupne vloge. strank posla s prilogo listine, ki izraža soglasje posojilodajalca (posojilodajalca).
Prej je bil skupni rok za vpis nepremičnine v kataster in državno registracijo pravic na njej deset delovnih dni za vsak postopek. Ob hkratni predložitvi dokumentov za katastrski vpis in državno registracijo se je rok za državni vpis pravic izračunal od dneva vpisa podatka v kataster nepremičnin, to je najdaljši rok 20 delovnih dni. Po novem zakonu o državni registraciji (1. del, 16. člen) je skrajšan skupni rok za vpis nepremičnine v kataster in državno registracijo pravic. Pri predložitvi dokumentov v Rosreestr bo:
pet delovnih dni - za katastrski vpis;
deset delovnih dni - v primeru hkratnega računovodstva in državne registracije;
sedem delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek MFC, se čas za katastrski vpis in registracijo pravic poveča za dva delovna dneva.
Tu sta dve novosti. Prvič: če so bili po starih zakonih o državni registraciji in katastru podatki iz registrov posredovani v petih delovnih dneh, potem po novem zakonu o državni registraciji - v treh delovnih dneh od dneva, ko je registrski organ prejel pravico zahtevati podatke . Drugič, povečala se je količina informacij, posredovanih arbitražnim upraviteljem v stečajnih primerih. Če so jim prej bili posredovani le podatki o vsebini lastninskih listin in posplošeni podatki o dolžniških pravicah do nepremičninskih predmetov, je novi zakon o državni registraciji ta seznam dopolnil s podatki v obliki kopije dokumenta na podlagi o katerih so bili podatki vneseni v USRN, zdaj pa se takšni podatki ne posredujejo le v zvezi z dolžnikom, temveč tudi v zvezi z osebami, ki so člani dolžnikovih organov upravljanja in osebami, ki obvladujejo dolžnika. To bo arbitražnim upraviteljem pomagalo pri soočanju z umikom premoženja dolžnikov.
»Informacijske napake«, ki jih omenja stari zakon o katastru, se zdaj imenujejo »registrske napake«. Omeniti velja nova pravila: popravek registrske napake se izvede, če tak popravek ne pomeni prenehanja, nastanka, prenosa vpisane pravice na nepremičnini. To pomeni prepoved izbrisa zemljiške parcele iz katastrskega registra, ki je bila v praksi arbitražnih sodišč vedno priznana kot nesprejemljiva, v praksi sodišč splošne pristojnosti pa se je pogosto uporabljala. Posebej je zakon zaradi svojega posebnega pomena izpostavil postopek za odpravo najpogostejše in nasprotujoče si registrske napake – napake pri opisu lokacije mej zemljiške parcele, ki se v praksi najpogosteje pojavlja v obliki prečkanja oz. postavljajo meje. Zdaj ima sodišče na zahtevo katere koli osebe ali katerega koli organa, vključno z registrskim organom, pravico odločiti o popravku registrske napake pri opisu lokacije meja zemljiških parcel (6. del 61. novi zakon o državni registraciji).
Obstajata dve takšni novosti. Prvič: po starem zakonu pri državni registraciji pravic na podlagi notarsko overjenega posla organi, ki izvajajo državno registracijo pravic, niso odgovorni za zakonitost posla. Po novem zakonu o državni registraciji organ za registracijo pravic ne odgovarja za škodo, nastalo zaradi državne registracije pravic na podlagi potrdila o dediščini, ki ga sodišče prizna za neveljavno, potrdila o lastništvu deleža v skupnem premoženju zakoncev ali na podlagi notarsko overjenega posla, ki ga sodišče prizna za neveljavno ali za katerega je sodišče uporabilo posledice ničnosti ničnega posla.
Drugič: višina odgovornosti za neizvršitev sodne odločbe je omejena (to pravilo bo veljalo od 1. januarja 2020). Po starem zakonu o državni registraciji ima lastnik stanovanja, ki ga ni upravičen zahtevati od dobrovernega kupca, kot tudi dobroverni kupec, od katerega je bilo stanovanje zahtevano, pravico do enkratne odškodnine. na stroške zakladnice Ruske federacije, če iz razlogov, na katere ne morejo vplivati v skladu z pravnomočno sodno odločbo o odškodnini za škodo, povzročeno zaradi izgube določenega premoženja, izterjava izvršbe dokument ni bil izveden v enem letu od dneva začetka obračunavanja roka za predložitev tega dokumenta v izvršitev. Po novem zakonu o državni registraciji ta pravica ne pripada vsem subjektom prava, temveč le državljanom, ki niso izgubili nobenega stanovanjskega prostora, ampak le enega, pod pogojem, da izterjava ni bila izvedena iz kakršnega koli razloga, ampak samo v primeru prenehanja dolžnikovega obstoja (smrt državljana ali izključitev pravne osebe iz enotnega državnega registra pravnih oseb). Posledično ni več treba čakati eno leto, kot zahteva stari zakon o državni registraciji.
V novem zakonu o državni registraciji:
število ovir pri vpisu in katastrskem vpisu se je bistveno zmanjšalo: zmanjšalo se je število predloženih dokumentov, pospešeni so vpisni in računovodski postopki, podrobneje urejeni, tako da je manj vprašanj prepuščeno presoji uradnikov. Novi zakon o državni registraciji je uvedel podrobnejša in sistematizirana pravila, ki so bila prej razpršena med različnimi predpisi ali pa so se odražala le v sodni praksi: o katastrskem vpisu pri razjasnitvi meja zemljiške parcele, obračunavanju dela objekta. Rosreestr je dolžan sam zahtevati vedno več dokumentov;
vrednost stika z notarjem se je povečala: registracija je hitrejša, zvezni register ne preverja pravne čistosti dokumentov, kar zmanjšuje tveganje začasne prekinitve in zavrnitve registracije;
okrepljen je nadzor Rosreestra nad gradnjo: podrobno so navedeni razlogi za ustavitev v primeru kršitve postopka gradnje objektov, določena je obveznost obveščanja pristojnih organov o kršitvah med gradnjo;
izrazil osredotočenost na elektronsko upravljanje dokumentov. To bo pospešilo registracijske in računovodske postopke ter razbremenilo papirnate arhive.
Kako dolgo čakati od trenutka predložitve dokumentov - ali so se spremenili pogoji registracije lastninske pravice?
Servisni časi so skrajšani. V primeru vložitve ene vloge za vpis pravic in katastrskega vpisa se oba dejanja izvedeta hkrati v 10 dneh. Če se prijavitelj zaprosi za eno od teh storitev, se registracija pravic izvede v roku največ 7 dni, katastrski vpis pa ne več kot 5 dni. V primeru stika z večnamenskim centrom "Moji dokumenti" se rok za opravljanje storitve podaljša za 2 dni.
Novi zakon predvideva tudi skrajšanje časa za pridobitev izpisa o nepremičnini. Podatke iz USRN lahko pridobite v 3 dneh. Postopek pridobivanja podatkov iz USRN se ne razlikuje od obstoječega postopka, to pomeni, da lahko vsak zainteresirana oseba od njega zahteva javno dostopne informacije o nepremičnini na način, ki mu ustreza.
Ali je mogoče vložiti vlogo za vpis brez vpisa objekta v katastrski vpis?
V skladu z zakonodajo je vpis objekta v katastrski vpis pogoj za vpis lastninske pravice na njem. Izjemni primeri, ko je registracija pravic dovoljena brez vpisa predmeta v katastrsko evidenco, so opredeljeni z zakonom "O državni registraciji nepremičnin".
To se na primer zgodi v primerih, ko se nepremičninski predmet, o katerem so podatki že vsebovani v USRN, proda, kupi, podari ali se nanj naloži (ali odstrani) obremenitev.
Katastrski vpis brez vknjižbe pravic je možen tudi v izjemnih primerih, določenih z zakonom. Na primer, v zvezi s prenehanjem obstoja nepremičninskega predmeta, katerega pravice niso vpisane v Enotni državni register nepremičnin (EGRN), ali v zvezi s spremembo glavnih značilnosti nepremičnine. predmet.
Katere temeljne novosti so se pojavile v postopkih registracije pravic in računovodstva?
Novost zakonodaje je, da imajo državljani možnost oddajte eno vlogoza držanjeregistracijainpravice in katastriVauračunovodstvoampak za isti predmet. V tem primeru bosta oba dejanja izvedena hkrati..
To je zelo priročno, zlasti v primeru zemljiških parcel. Na primer, če lastnik zemljišča ne proda v celoti, ampak določen del. Prej je moral za prodajo bodisi prodati delež v pravici do zemljiške parcele bodisi najprej dodeliti del svoje parcele (izvesti zemljiško izmero, jo vpisati v katastrski vpis), potem pa je del zemljiške parcele na katastrski vpis in spremembo USRR, prodati nastali del zemljiške parcele. Zdaj je dovolj, da določen del dodelite z izvedbo meritve zemljiške parcele ter skupaj s pripravljenim geodetskim načrtom in kupoprodajno pogodbo predložite dokumente za vpis prenosa pravic in katastrski vpis.
Katere dokumente morate zbrati za vložitev vloge za registracijo lastninske pravice?
Za vpis pravic in katastrski vpis je potrebno oddati vlogo in paket dokumentov. Seznam in obrazec zahtevanih dokumentov je na voljo na spletni strani Rosreestr.
Približen seznam dokumentov:
Vloga za registracijo lastninskih pravic (izpolni uslužbenec Rosreestra ali MFC);
Dokument je podlaga za prenos lastništva (prodajna pogodba, darovanje, menjava, odločba sodišča itd.);
Pooblastilo za zastopnike (pri predložitvi dokumentov preko zastopnikov);
Potrdilo o plačilu državne pristojbine (2 tisoč rubljev za fizične osebe, 22 tisoč rubljev za pravne osebe);
Po novem zakonu Rosreestr neodvisno zahteva ustanovne dokumente pravne osebe, ki je zaprosila za obračun predmeta in državno registracijo pravic do njega. Organizacija ima pravico, da takšne dokumente predloži na lastno pobudo.
Natančen seznam dokumentov je odvisen od vrste in predmetov posla.
Kako se je spremenil postopek registracije?
Postopek državne registracije pravic in sam katastrski vpis ni postal bolj zapleten za vlagatelje in imetnike pravic. Vpis pravic in katastrski vpis nepremičnin se izvaja na enak način kot pred 1. januarjem 2017.
Novi zakon predvideva več načinov prejemanja storitev: v elektronski obliki, pa tudi osebno v pisarni Zvezne katastrske zbornice Rosreestr in v večnamenskem centru Moji dokumenti.
Poleg tega je dokumente po novem zakonu mogoče dobiti na daljavo s kurirsko dostavo. Za uporabo te metode morate ob predložitvi dokumentov v prijavi narediti posebno oznako. V tem primeru bodo dokončani dokumenti dostavljeni lastniku nepremičnine na katerem koli mestu in času, ki je zanj primeren.
Spremembe so vplivale na postopek oddaje listin za katastrski vpis nepremičnin. Če je prej lahko vsak vložil vlogo za vpis nepremičnine, zdaj novi zakon določa seznam oseb, na podlagi katerih se bodo nepremičninski predmeti upoštevali in pravice do njih vknjižile.
Ja, po zakonu vlogo v zvezi z ustvarjeno (torej zgrajeno) nepremičnino lahko vloži lastnik ali drug imetnik zemljiške parcele, na kateri se taka nepremičnina nahaja.
Vlogo za katastrsko ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot prej, je mogoče vložiti:
V papirni obliki - osebno (na Rosreestr, prek MFC, na recepciji na kraju samem) ali po pošti (na Rosreestr);
V obliki elektronskih dokumentov - prek enotnega portala javnih storitev ali uradne spletne strani Rosreestr.
Izdaja potrdila o registraciji lastništva nepremičnine v Rusiji preneha s 15. Rosreestr poziva državljane, naj se ne bojijo, saj dokument, ki potrjuje samo dejstvo registracije, ni preklican - ostane izpisek. Strokovnjaki oddelka so za spletno stran RIA Real Estate pojasnili, kako bodo delovale nove spremembe zakona in kako ravnati z izdanimi dokumenti.Edini dokaz o zakonitem lastništvu nepremičnine je vpis imetnika avtorskih pravic v Enotni državni register nepremičnin. Kakšen je časovni okvir za vpis lastništva nepremičnine v letu 2019?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Od leta 2019 je začel veljati nov zakon o državni registraciji nepremičnin. Določbe te uredbe so bistveno spremenile postopek registracije.
Koliko časa traja vpis lastništva nepremičnine v letu 2019?
EGRN je bil ustanovljen leta 2019. Enotni register združuje podatke iz USRR in podatke iz katastra nepremičnin.
Baza podatkov EGRN je shranjena v elektronski obliki. Poleg tega se arhivski podatki hranijo tudi v bazi podatkov.
Podatkov iz navideznega pomnilnika ni mogoče izbrisati, varnostne kopije pa zagotavljajo zaščito in ohranjanje informacij.
Zahvaljujoč vzpostavitvi elektronske baze podatkov je zdaj mogoče zaprositi za registracijo v kateri koli podružnici Rosreestra, ne glede na lokacijo nepremičnine.
Z novim zakonom je med drugim ukinjen lastniški certifikat. Upravičenost v letu 2019 je potrjena.
Dobite ga lahko kadar koli potrebujete. Izjava prikazuje informacije, pomembne za datum izdaje dokumenta.
Opozoriti je treba tudi na tako pomembno novost, kot je obveščanje imetnikov avtorskih pravic o vseh zahtevah tretjih oseb v zvezi z vpisom pravice na njihovi nepremičnini.
To bo zmanjšalo goljufije z nepremičninami. Toda sprejeti zakon ne posveča nič manj pozornosti pogojem za registracijo lastninskih pravic.
Najdaljša obdobja dotacije so bila odobrena za različne situacije, odvisno od okoliščin.
Postopek vlagatelja za državno registracijo lastninske pravice je naslednji:
V letu 2019 lahko zaprosite tudi za vpis pravic na nepremičnini preko MFC. Hkrati se bo rok registracije nekoliko podaljšal. Dva dodatna dneva sta namenjena medresorski izmenjavi.
To pomeni, da se bo obdobje registracije znatno povečalo. Dokumenti se vrnejo MFC, nato je vlagatelj obveščen o vračilu, dopolnjen paket se ponovno pošlje na Rosreestr.
Postopek za prijavo na Rosreestr je odvisen od podlage, na kateri je registrirana lastninska pravica, dvostranska ali enostranska (podobno za MFC).
Če je dokazilo potrdilo ali sodna odločba, bo potrebna le izjava bodočega lastnika-prosilca.
Pri registraciji pravice do dvostranskih transakcij (, donacija) se vsi udeleženci posla prijavijo na Rosreestr. Pri notarskem poslu ima notar pravico do vpisa.
Leta 2019 je registracija možna v kateri koli podružnici Rosreestr. V skladu s tem je mogoče dokumente predložiti prek katerega koli MFC.
Če pa se nepremičnina nahaja v regiji, ki ni kraj registracije, se morate obrniti izključno na Rosreestr.
Lastnik nepremičnine lahko predloži dokumente za vpis lastninske pravice tudi po pošti. Glede na to, da bo trajalo več časa, morate paziti, da ni razlogov za vračilo.
Pošiljanje dragocenega pisma z obvestilom s prilogo.
Novost, ki jo uvaja spremenjena zakonodaja, predvideva notarsko overitev vsakega poslanega dokumenta.
Prej je bilo dovolj notarsko overiti podpis državljana na prijavi. Neupoštevanje tega pravila bo povzročilo vračilo, tudi če so vsi papirji pravilni.
Za registracijo se lahko prijavite tudi prek spleta na uradni spletni strani Rosreestr. Potrebno je izpolniti prijavnico in priložiti skenirane dokumente, overjene s strani EDS prosilca in notarja.
Za potrditev registracije lahko naročite elektronski izpisek iz USRN po e-pošti.
Ko govorimo o času registracije pravic v letu 2019, se je treba dotakniti odgovornosti zaposlenih pri organih za registracijo.
Zakon predvideva, da je treba strogo upoštevati določene roke. Zato bodo uradniki kaznovani zaradi:
Prosilčeve izgube, nastale zaradi nesposobnosti zaposlenih, krije zakladnica.
Toda Rosreestr ima pravico, da izterja znesek, plačan od storilca kršitve, vključno z lokalnimi oblastmi, katastrskimi inženirji itd.
Takšni ukrepi bi morali odpraviti malomarnost uradnikov in preprečiti nespoštovanje rokov zaradi napak odgovornih struktur.
Rok za državno registracijo nastanka hipoteke po novem postopku je ostal nespremenjen.
Ob predložitvi dokumentov v Rosreestr se registracija stanovanjskih prostorov, zemljiških parcel in drugih nepremičnin izvede v sedmih dneh.
Če se postopek registracije izvede na podlagi notarsko overjene hipotekarne pogodbe ali notarsko overjene pogodbe o nastanku na podlagi zakona (nakup stanovanja na račun bančnih sredstev), se obdobje skrajša na pet dni.
Video: registracija lastninske pravice
Ob stiku z MFC se obdobje registracije podaljša za standardna dva dni, ki sta potrebna za medoddelčno interakcijo.
Določbe zveznega zakona št. 218 predvidevajo tudi državno registracijo lastninskih pravic brez sodelovanja imetnika avtorskih pravic.
Zlasti je bila določena obveznost za notarje, da ob odločanju pošljejo dokumente, potrebne za državno registracijo.
Vstop v dedno pravico vključuje stik z notarjem za pridobitev potrdila o dedovanju.
Notar samostojno preveri zakonitost dedovanja in verodostojnost predloženih dokumentov.
02/09/2015
1. januarja 2017 začne veljati zvezni zakon št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu: zakon), razen nekaterih določb, za katere so določeni drugi pogoji. . Katastrska registracija nepremičnin in državna registracija pravic na njej bosta združeni v enoten sistem računovodstva in registracije. V gradivu so predstavljene glavne spremembe obravnavanega zakona v primerjavi z veljavnim Zakonom o katastru nepremičnin in Zakonom o vpisih pravic na nepremičninah. Novi zakon ne vsebuje določb o razveljavitvi ali spremembi navedenih zakonov. Menimo, da bo to vprašanje še dodatno rešeno pred uveljavitvijo zakona.
1. Pojavil se bo nov register nepremičnin
Oblikovan bo Enotni državni register nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: EGRN), ki bo združeval podatke, ki jih trenutno vsebujeta kataster nepremičnin in EGRP.
USRN bo vključeval zlasti register nepremičnin (kataster nepremičnin), register pravic, njihovih omejitev in obremenitev na nepremičninah (register nepremičninskih pravic) ter register mej. Podatke o mejah danes vsebuje kataster nepremičnin.
Izvajanje USRN bo v elektronski obliki. Registrski primeri bodo izjema. Hranili bodo vloge v papirni obliki, izdelane v enostavni pisni obliki in predložene v papirni obliki, ter dokumente, katerih izvirniki niso dostopni v drugih državnih organih, lokalnih samoupravah in arhivih.
Trenutno se kataster nepremičnin in USRR vodita v elektronski in papirni obliki, pri čemer ima slednji prednost.
2. Pojasnjene nepremičnine, ki so predmet katastrskega vpisa in pravice na katerih so vpisane
Po novem se v kataster nepremičnin vpisujejo podatki o posameznem nepremičninskem kompleksu in podjetju kot nepremičninskem kompleksu.
V skladu z Zakonom o katastru nepremičnin se podatki o tovrstnih kompleksih v kataster ne vpisujejo. Hkrati je treba pravice do njih vpisati (kar je nemogoče brez vpisa v kataster), zato se štejejo kot objekti. Poleg tega se pri obračunavanju posameznega nepremičninskega kompleksa lahko upoštevajo vsi nepremičninski objekti, ki so del tega.
Obračunavanje posameznega nepremičninskega kompleksa in državna registracija pravice do njega se bo izvajalo v naslednjih primerih:
— dokončanje gradnje nepremičninskih objektov, katerih projektna dokumentacija predvideva njihovo delovanje kot takšen kompleks;
- združevanje na zahtevo lastnika evidentiranih in evidentiranih nepremičninskih objektov, ki imajo enotno namembnost in so fizično ali tehnološko neločljivo povezani ali se nahajajo na isti zemljiški parceli.
Lastništvo podjetja kot lastninskega kompleksa bo mogoče registrirati šele po obračunu in državni registraciji pravic do vsakega predmeta, ki je del tega.
Podzemne parcele se po zakonu o katastru nepremičnin v katastru ne upoštevajo. Novi zakon jih je tudi izločil s seznama nepremičnin, katerih pravice so trenutno predmet državne registracije.
3. Rosreestr bo upošteval nepremičnine in izvedel državno registracijo pravic do njih
Po novem zakonu bi morali samo Rosreestr in njegovi teritorialni organi (v nadaljnjem besedilu: Rosreestr) izvajati katastrski vpis nepremičnin in vpisati pravice na njih. Teh pooblastil ni mogoče prenesti na podrejene institucije. Trenutno državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvaja Rosreestr, katastrsko registracijo pa izvaja Katastrska zbornica za subjekte Ruske federacije, ki so ji podrejeni.
4. Katastrski vpis predmetov in državna registracija pravic se bosta izvajali hkrati in ločeno
4.1. Ko se računovodstvo in državna registracija izvajata hkrati
Prav tako kot zdaj bo praviloma nemogoča vpis pravic na nepremičninah, če te ne bodo upoštevane v katastru nepremičnin.
Po novem zakonu, če v USRN ni podatkov o nepremičnini, bosta hkrati izvedena njena vpis v kataster in državna registracija pravic. Izjema bodo situacije, ko se katastrski vpis lahko izvede brez hkratne državne registracije in obratno. Trenutno ni zagotovljena hkratna izvedba računovodstva in državne registracije.
Računovodstvo in državna registracija se bosta izvajali hkrati v naslednjih primerih:
– ustvarjanje nepremičninskega objekta (razen primerov, ko se katastrski vpis lahko izvede brez hkratne državne registracije pravic);
- oblikovanje nepremičninskega objekta (razen v primeru odvzema zemljiške parcele ali nepremičnine, ki se na njej nahaja, za državne in občinske potrebe);
— prenehanje obstoja nepremičnine, katere pravice so vpisane v USRN;
- nastanek ali prenehanje obstoja dela predmeta, za katerega veljajo omejitve pravic in obremenitev predmeta, ki je predmet državne registracije.
4.2. Ko se računovodstvo in državna registracija izvajata ločeno
Zakon določa primere, ko bodo pravice na nepremičninah, o katerih so podatki na voljo v USRN, vpisane brez hkratnega katastrskega vpisa. Ti vključujejo na primer državno registracijo prenosa lastništva, potrditev predhodno nastalih pravic.
Zakon opredeljuje tudi izjemne situacije, v katerih se katastrski vpis izvaja brez hkratne državne vknjižbe pravic na nepremičnini. Takšno računovodstvo je možno zlasti v naslednjih primerih:
— ustanovitev nepremičninskega objekta na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja objekta kapitalske gradnje, ki ga predloži državni organ, lokalna uprava ali korporacija Rosatom na način medresorskega sodelovanja;
- prenehanje obstoja predmeta, pravice do katerega niso vpisane v USRN;
— sprememba glavnih značilnosti predmeta.
5. Spremenjena pravila za vložitev vloge za katastrski vpis nepremičnin in državno registracijo pravic
Novi zakon določa seznam oseb, po katerih vlogah se bodo upoštevali nepremičninski predmeti in vpisale pravice do njih. Kdo natančno lahko predloži dokumente, je odvisno od tega, kako se izvajata računovodstvo in državna registracija - hkrati ali ločeno.
Tako se lahko v skladu z določbami zakona vlogo za ustvarjeno (t.j. zgrajeno) nepremičnino vloži:
- lastnik ali drugi imetnik zemljiške parcele, na kateri se nahaja taka nepremičnina - s hkratnim izvajanjem računovodstva in državne registracije;
- državni organ, lokalna uprava ali korporacija Rosatom, ki je izdala dovoljenje za začetek obratovanja objekta kapitalske gradnje - ob vpisu v kataster brez hkratne državne registracije.
Trenutno lahko vsaka oseba zaprosi za registracijo takšne nepremičnine.
Vlogo za katastrsko ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot zdaj, je mogoče vložiti:
- v papirni obliki - osebno (na Rosreestr, prek MFC, na recepciji na kraju samem) ali po pošti (na Rosreestr);
- v obliki elektronskih dokumentov - prek enotnega portala javnih storitev ali uradne spletne strani Rosreestr.
Novost zakona je, da v primeru osebne pritožbe (razen v primeru sprejema na kraju samem) kraj oddaje vloge in dokumentov ne bo odvisen od lokacije nepremičnine. Z drugimi besedami, lahko se prijavite (pošljete dokumente po pošti) v kateri koli oddelek Rosreestra ali osebno predložite dokumente prek katerega koli MFC. Seznam teh oddelkov in MFC bo na voljo na spletni strani Rosreestr.
Do danes se vloga za katastrski vpis vloži na lokaciji nepremičnine v katastrskem okrožju, vloga za državno registracijo pravic pa se praviloma vloži na lokaciji nepremičnine v registrskem okrožju. Takšno določbo je že prej vseboval zakon o državni registraciji nepremičninskih pravic, vendar je bila razglašena za neveljavno. Kljub temu se v praksi prijava in dokumenti oddajo tudi na lokaciji nepremičnine.
5.1. Zahteva po obvezni predložitvi sestavnih dokumentov pravne osebe je odpravljena
V skladu z novim zakonom Rosreestr neodvisno zahteva sestavne dokumente pravne osebe, ki je zaprosila za obračun predmeta in državno registracijo pravic do njega. Organizacija ima pravico, da takšne dokumente predloži na lastno pobudo.
Do danes mora pravna oseba med državno registracijo pravic predložiti ustanovne dokumente organizacije (njihove kopije). Njihova oddaja ni potrebna le, če so bile predložene prej in niso bile spremenjene.
5.2. Ugotovljen je bil edini primer zavrnitve sprejemanja dokumentov
Sprejem dokumentov bo zavrnjen, če identiteta prosilca, ki je neposredno zaprosil z dokumenti, ni ugotovljena (npr. potni list ni predložen).
Zavrnitev sprejema dokumentov v veljavnem zakonu o katastru nepremičnin ni predvidena, v skladu z zakonom o državni registraciji pravic na nepremičninah pa je prepovedano.
5.3. Pojasnjeni primeri, v katerih se dokumenti vrnejo brez obravnave
Zakon pojasnjuje seznam razlogov za vrnitev vloge in dokumentov brez obravnave. Ti vključujejo zlasti:
- neskladnost oblike vloge in dokumentov, predloženih v elektronski obliki, z ustaljeno obliko;
- prisotnost v vlogi in dokumentih, ki so predstavljeni v papirni obliki, izbrisov, dodatkov, prečrtanj in drugih nedoločenih popravkov, vključno s tistimi, ki so narejeni s svinčnikom, ter prisotnost poškodb, ki ne omogočajo nedvoumne razlage njihove vsebine;
- odsotnost podpisa vlagatelja v vlogi za katastrski vpis predmeta ali državno registracijo pravic.
Trenutno je mogoče vrniti vlogo za državno registracijo pravic, vključno z:
- če državni informacijski sistem o plačilih države in občin ne vsebuje podatkov o plačilu državne dajatve in ni predložen dokument, ki potrjuje njeno plačilo;
— v USRR obstaja zapis o nemožnosti vpisa prenosa, omejitve pravic in obremenitve nepremičnine brez osebne udeležbe lastnika ali njegovega zakonitega zastopnika.
Navedeni razlogi so vključeni v novi zakon, medtem ko je določen rok za neobstoj podatkov o plačilu državne dajatve - pet dni od dneva uporabe.
6. Zmanjšano skupno obdobje katastrske registracije in državne registracije pravic
Po novem zakonu je skrajšan skupni rok za vpis nepremičnine v kataster in državno registracijo pravic.
Pri predložitvi dokumentov v Rosreestr bo:
– 5 delovnih dni – za katastrski vpis;
— 10 delovnih dni — v primeru hkratne računovodske in državne registracije;
- 7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek MFC, se bo čas katastrske registracije in državne registracije pravic povečal za dva delovna dneva.
Trenutno je skupni čas za vpis nepremičnine v kataster in državno registracijo pravic na njej 10 delovnih dni za vsak postopek. Ob hkratni predložitvi dokumentov za katastrsko evidenco in državno registracijo se rok za državno registracijo pravic računa od dneva vpisa podatkov v kataster nepremičnin, t.j. najdaljše obdobje je 20 delovnih dni.
6.1. Koliko časa bo trajalo vpis hipoteke?
Novi zakon ohranja samo rok (5 delovnih dni), določen za državno registracijo stanovanjskih hipotek.
Zato bo državna registracija hipotek na zemljiških parcelah, zgradbah, objektih, nestanovanjskih prostorih izvedena v celotnem obdobju (7 delovnih dni) ob predložitvi dokumentov Rosreestr. Vendar se bo to zmanjšalo na pet delovnih dni, če se državna registracija izvede na podlagi notarsko overjene hipotekarne pogodbe ali notarsko overjene pogodbe, ki na podlagi zakona pomeni nastanek hipoteke (na primer pogodba o prodaji nepremičnine). nepremičnine na račun bančnih kreditnih sredstev).
Do danes je rok za državno registracijo hipotek zemljiških parcel, zgradb, objektov, nestanovanjskih prostorov 15 delovnih dni, hipotek stanovanjskih prostorov pa 5 delovnih dni.
7. Pojasnjeni so razlogi za začasno ustavitev katastrskega vpisa in državne registracije z odločbo državnega registrarja.
Novi zakon vsebuje podroben seznam razlogov, zaradi katerih se lahko začasno ustavi katastrska in državna registracija. V primerjavi s sedanjimi razlogi je ta seznam bistveno povečan (navedenih je 51 razlogov).
V skladu z veljavnim Zakonom o državni registraciji pravic na nepremičnini so razlogi za zadržanje zlasti dvomi državnega registrarja o obstoju podlage za državno registracijo pravic, o verodostojnosti dokumentov ali o zanesljivosti podatkov, navedenih v njim.
Z razlogi za zadržanje, navedenimi v novem zakonu, so bile določene meje pravnega izvedenstva, ki se izvaja le ob prisotnosti ali odsotnosti razlogov za zadržanje ali zavrnitev v katastrskem vpisu ali državni vpisu pravic. Posledično, če teh razlogov ni, katastrskega vpisa in (ali) državne registracije pravic ni mogoče začasno ustaviti.
Če v času začasne ustavitve niso odpravljeni razlogi, ki so služili kot podlaga za zadržanje, bosta katastrska in državna registracija zavrnjena.
7.1. Pogoji, za katere sta registracija in državna registracija začasno ustavljeni
Novi zakon je določil daljše roke za začasno prekinitev državne registracije. Rok za zadržanje katastrskega vpisa se ni spremenil. Hkrati je predviden rok za njegovo ustavitev v deklarativnem postopku.
Tako bodo pogoji za prekinitev obračunavanja predmetov in državne registracije:
- tri mesece - z odločbo državnega registrarja (z izjemo nekaterih razlogov, za katere so predvidena druga obdobja mirovanja);
- šest mesecev - na pobudo prosilca. Hkrati zakon pojasnjuje, da je ob vlogi zadržanje možen le enkrat.
Trenutno se državna registracija pravic z odločbo državnega registrarja lahko začasno prekine za en mesec, na pobudo vlagatelja pa za tri mesece.
8. Potrdilo o državni registraciji pravice ne bo izdano
Po novem zakonu bo katastrski vpis, državna registracija nastanka in prenosa pravic potrjena z izpiskom iz USRN, državna registracija pogodbe ali drugega posla pa s posebnim registrskim napisom na dokumentu, ki izraža vsebino. transakcijo. Potrjevanje računovodstva in državne registracije pravic s potrdilom novi zakon ne predvideva.
Trenutno se državna registracija pravic med drugim potrjuje s potrdilom o državni registraciji pravic, ki je izdano v obliki papirne listine.
9. Katastrski vpis in državna registracija se lahko izvedeta brez sodelovanja imetnika pravice
Zakon določa, da se podatki vnašajo v USRN, tudi s sodelovanjem med agencijami. Obveznost pošiljanja dokumentov, potrebnih za računovodstvo in državno registracijo na ta način, je določena za državne organe, lokalne samouprave, sodišča in notarje, ko sprejemajo odločitve (akte). Na primer:
- državni organi in lokalne samouprave morajo poslati dokumente, če se odločijo potrditi rezultate državne katastrske cenitve nepremičnin, določiti ali spremeniti dovoljeno rabo zemljiške parcele, jo uvrstiti v določeno kategorijo zemljišč ali prenesti zemljiško parcelo iz eno kategorijo zemljišč v drugo;
V skladu z zakonom je odgovornost za dejanja (nedelovanje) med katastrsko registracijo in državno registracijo porazdeljena med Rosreestr, državni registrar in druge osebe.
Tako je državni registrar odgovoren za neskladje med podatki, ki jih je vnesel v Enotni državni register nepremičnin, in podatki, ki jih vsebujejo predloženi dokumenti (razen podatkov, vnesenih iz drugih informacijskih virov), za neutemeljeno zadržanje in zavrnitev. pri katastrskem vpisu ali državni registraciji pravic ali izogibanju njihovemu izvajanju.
Rosreestr je odgovoren za nepravilno izvajanje svojih pooblastil, vključno z izgubo in izkrivljanjem podatkov, ki jih vsebuje USRN, popolnost in zanesljivost posredovanih informacij, nezakonito zavrnitev katastrskega vpisa ali državne registracije pravic, ugotovljenih s sodno odločbo. ki je stopil v veljavo. Hkrati pa obstajajo primeri, ko ima Rosreestr pravico do regresnih zahtevkov proti organom in osebam, po katerih so bile storjene kršitve.
11. Pojasnjeni so pogoji za izplačilo odškodnine zaradi izgube stanovanjske pravice
Odškodnina za stanovanjski prostor - edini primeren za stalno prebivanje - se enkrat izplača lastniku, ki ga iz razlogov, na katerega ne more vplivati, ni upravičen zahtevati od dobrovernega kupca, pa tudi dobrovernemu kupcu, od katerega je bilo trdilo. Po zakonu je pogoj za njeno izplačilo nezmožnost prejema odškodnine od tretjih oseb, ugotovljene s pravnomočno odločbo sodišča, zaradi prenehanja izterjave po izvršilni listini, na primer v zvezi z vpis o izključitvi organizacije dolžnika iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
Določba zakona o odškodnini za izgubo pravice, vpisane v USRN, začne veljati 1. januarja 2020.
.jpg)
