1. S pogodbo o prodaji nepremičnine (pogodba o prodaji nepremičnine) se prodajalec zavezuje, da bo kupcu prestopil v last. zemljiško parcelo, stavbo, objekt, stanovanje ali drugo nepremičnino (130. člen).
2. Pravila iz tega odstavka se uporabljajo za prodajo podjetij, če ni drugače določeno s pravili o pogodbi o prodaji podjetja (559.–566. člen).
1. Točka 1 komentar. Umetnost. vsebuje pravno opredelitev pogodbe o prodaji nepremičnine. Edina kvalifikacijska značilnost te vrste prodajne pogodbe so nepremičnine kot njen posebni predmet.
Pravna opredelitev pogodbe o prodaji nepremičnine vsebuje seznam njenih možnih predmetov: zemljišče, stavba, objekt, stanovanje. Ta seznam je odprt. Skladno s tem je predmet pogodbe lahko katera koli nepremičnina, ki je zaradi njenih naravnih lastnosti (neločljiva povezava z zemljiščem in nemožnost premikanja brez nesorazmerne škode za njeno namembnost) priznana kot nepremičnina ali z neposredno navedbo zakona razvrščena kot nepremičnina. - zrak in morska plovila, plovila za celinsko plovbo, vesoljske objekte itd. (glej 1. odstavek 130. člena Civilnega zakonika, 3. odstavek 1. člena Zakona o državna registracija).
Pravila § 7 pogl. 30 Civilnega zakonika o prodaji nepremičnine so predmet uporabe za prodajo deleža v pravici skupna lastnina o nepremičninah (za več podrobnosti glej: Komentar Civilnega zakonika Ruske federacije. Drugi del (po členu). 2. izd., Revidirano in dodano / Uredili A.P. Sergejev, Yu.K. Tolstoj. S. . 146 (avtor komentarja je E. Yu. Valyavina), Komentar Civilnega zakonika Ruske federacije, drugi del (člen za členom), 5. izd. Sadikova (avtor komentarja je V. V. Čubarov) // SPS "KP"). Hkrati je treba upoštevati pravila o preferencialnem odkupu (250. člen OZ, 12. člen Zakona o prometu kmetijskih zemljišč).
2. Predmet pogodbe ne more biti nepremičnina, umaknjena iz obtoka (glej na primer 4. člen 27. člena zemljiškega zakonika). Nepremičnine, ki so omejene v promet (glej na primer 5. odstavek 27. člena KS), so lahko predmet pogodbe le, če se upošteva ustaljen postopek za njihovo odtujitev (glej npr. 2. odstavek 2. odstavka 2. člena). 27 LC).
Kot predmet pogodbe lahko načeloma nastopajo »bodoče« nepremičnine, t.j. tiste, ki sploh še ne obstajajo ali pa ne pripadajo prodajalcu (glej 2. odstavek 455. člena civilnega zakonika in komentarje k njemu). Izjeme za to pravilo se lahko ustanovi z zakonom. Zlasti v pogodbah, ki so predmet državne registracije (prodaja stanovanjskih prostorov - klavzula 2 člena 558 Civilnega zakonika), so lahko predmet le nepremičnine v lasti prodajalca. V skladu s 1. odstavkom čl. 37 zemljiškega zakonika zemljišča, ki niso opravila državne katastrske registracije, ne morejo biti predmet kupoprodajne pogodbe.
3. Značilnosti prodaje določene vrste nepremičnine se lahko ustanovijo z zakonom – glej na primer čl. 558 Civilnega zakonika (stanovanjski prostori), čl. 37 KS (zemljišča), 3. odstavek čl. 1, čl. 8 zakona o prometu kmetijskih zemljišč (kmetijskih zemljišč).
Glede na to, da je podjetje Nepremičninski kompleks je priznana tudi kot nepremičnina (1. člen 132. člena Civilnega zakonika), pravila § 7 Ch. 30 se uporablja kot lex generalis v zvezi s prodajo podjetja, razen če je z določbami § 8 pogl. 30 (2. odstavek komentarja k čl.).
4. Pogoj o predmetu je bistveni pogoj pogodbe o prodaji nepremičnine (glej 3. člen 455. člena OZ). Hkrati zakonodajalec ugotavlja posebne zahteve do stopnje podrobnosti predmeta ta sporazum(glej člen 554 Civilnega zakonika in pripombe k njemu).
5. Na splošno lahko kot stranke nastopajo kateri koli subjekti civilnega prava. Hkrati je možnost sodelovanja subjekta v pogodbi lahko omejena z zakonom (glej pripombe k 454. členu civilnega zakonika; glej tudi 3. odstavek 15. člena zemljiškega zakonika, 3. člen zakona o promet kmetijskih zemljišč, 7. in 9. odstavek Sklepa YOU N 8).
Če je predmet pogodbe nepremičnina, ki je v skupni skupni lasti zakoncev (256. člen OZ, 34. člen ZK), je za sklenitev takšne pogodbe potrebno pridobiti notarsko overjeno soglasje drugi zakonec prodajalca (1. odstavek 3. člena 35. člena ZK). Poleg tega ob nakupu od skupno premoženje za stanovanjske nepremičnine je potrebno tudi notarsko overjeno soglasje zakonca kupca (1. odstavek 3. člen, 35. člen ZK). V odsotnosti soglasja se transakcija lahko izpodbija (2. odstavek, klavzula 3, 35. člen ZK).
Značilnosti prodaje nepremičnine v lasti nesposobne ali nesposobne osebe določa čl. 20 - 21 zvezni zakon z dne 24. aprila 2008 "O skrbništvu in skrbništvu" (SZ RF. 2008. N 17. Art. 1755).
6. V literaturi je razširjeno prepričanje, da lahko kot prodajalec nastopa le lastnik nepremičnine ali oseba z omejeno lastninsko pravico, iz katere izhaja pooblastilo za razpolaganje z nepremičnino (glej npr.: Komentar k Civilni zakonik Ruske federacije. Drugi del (po členih). 2. izd., popravljeno in dopolnjeno / Pod uredništvom A. P. Sergejeva, Y. K. Tolstoja, str. 147 (avtor komentarja je E. Yu. Valyavina ); Civilno pravo: V 4 zvezkih. 3: Obligacijsko pravo / Pod uredništvom E. A. Sukhanova, str. 369 - 370 (avtor poglavja je V. S. Em)). Ta teza je potrjena tudi v sodni in arbitražni praksi (glej: 14. odstavek Sklepa Vrhovnega arbitražnega sodišča št. 8; 2. odstavek dopisa Vrhovnega arbitražnega sodišča št. 21; Sklep FAS Uralsko okrožje z dne 29. avgusta 2006 N Ф09-7529 / 06-С3; Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 30. novembra 2005 N Ф09-3908 / 05-С3; ločljivost FAS severozahodno okrožje z dne 18. septembra 2002 N A05-4703 / 02-230 / 17). Vendar podoben pristop ne upošteva, da sporazumna narava pogodbe o prodaji nepremičnine pomeni jasno razlikovanje med obligacijskimi in stvarnopravnimi posledicami pogodbe. Že sama sklenitev pogodbe nastane le obveznosti strank, medtem ko so dejanske posledice (prenos lastnine) po zakonu povezane z drugo pravno dejstvo- državna registracija prava (člen 2 člena 223 Civilnega zakonika). Prodajalec mora biti lastnik le v trenutku prenosa pravice, ne pa tudi v trenutku nastanka obveznosti med njim in kupcem. Možnost sklenitve pogodbe ni odvisna od obstoja lastninske pravice v zvezi z odtujeno stvarjo. V skladu s tem lahko vsaka oseba nastopa kot prodajalec, ne glede na to, ali je lastnik ali ne. Izjema so pogodbe o prodaji nepremičnin, ki so predmet državne registracije (prodaja stanovanjskih prostorov - 2. člen 558. člena civilnega zakonika, prodaja podjetja - 3. člen 560. člena civilnega zakonika). V teh primerih se pogodba šteje za sklenjeno od trenutka državne registracije (člen 3 člena 433 Civilnega zakonika). Hkrati pa slednjega ni mogoče predložiti, če podatki o pravicah prodajalca v zvezi z odtujeno stvarjo niso vsebovani v USRR.
7. Številne omejitve pri sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine določa sodna in arbitražna praksa. Tako je Vrhovno arbitražno sodišče pojasnilo, da pred državno registracijo prenosa lastništva kupec po pogodbi o prodaji nepremičnine, ki sta jo sklenili stranki, ni upravičen razpolagati s tem premoženjem, saj lastništvo te nepremičnine ostane pri prodajalcu do trenutek državne registracije. Po prenosu nepremičnine na kupca, vendar pred državno registracijo prenosa lastništva, prodajalec tudi ni upravičen do razpolaganja z njo, saj omenjeno premoženje je predmet obveznosti, ki jo izpolni prodajalec iz prodajne pogodbe, kupec pa je njegov zakoniti lastnik(14. člen Sklepa Vrhovnega arbitražnega sodišča št. 8). V 4. odstavku dopisa je SAC št. 59 potrdil nezmožnost sklenitve (državne registracije) nove pogodbe o prodaji stanovanjske nepremičnine (stanovanja) zaradi obstoja predhodno vpisane pogodbe o prodaji istega stanovanja, sklenjene istega prodajalca z drugim kupcem. Poleg tega, da je sodišče v okviru teh pojasnil očitno preseglo svojo pristojnost in dejansko ustvarilo novo normalno prav, sporni so tudi z vsebinskega vidika (glej: Chubarov V.V. Problemi pravna ureditev nepremičnina. M., 2006. S. 325 - 328; Sklovsky K. Uporaba norm dobre vesti v civilnem pravu Rusije // Gospodarstvo in pravo. 2002. N 9 (SPS "KP"); Erdelevsky A.M. O registraciji transakcij z nepremičninami (SPS "KP")).
1. Kupoprodajna pogodba je pogodba, s katero se ena stranka (prodajalec) zaveže, da bo nepremičnino prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo to nepremičnino sprejel in plačal. določen znesek za to. vsota denarja(1. člen komentiranega člena, 1. člen 454. člena Civilnega zakonika).
Ta sporazum je:
Konsenzualno - se šteje za sklenjenega (nastanejo pravice in obveznosti) od trenutka, ko je sklenjen dogovor;
Plačano - prodajalec prejme za opravljanje svojih dolžnosti upoštevanje(pristojbina);
Dvostransko zavezujoče (vzajemno, sinalagmatsko) - vsaka od strank ima pravice in nosi obveznosti.
Pogodba o prodaji nepremičnine je vrsta prodajne pogodbe. Vendar splošna pravila o prodaji in nakupu (čl. 1, 30. člen, čl. 454–491 Civilnega zakonika) veljajo za prodajo nepremičnin, razen če posebna pravila o prodaji nepremičnin določajo drugače (7. čl. 30, člen 549 - 558 Civilnega zakonika) (5. člen 454. člena Civilnega zakonika).
V zvezi s prodajo in nakupom nepremičnin oz. posebna pravila o opredelitvi predmeta pogodbe, o ceni, obliki pogodbe, o izpolnjevanju obveznosti, ki izhajajo iz te pogodbe (glej člene 550, 554 - 556 Civilnega zakonika in pripombe nanje).
2. Kot je razvidno iz imena obravnavanega naročila, je njegova specifičnost posledica značilnosti predmeta, o katerem se socialne povezave. Tak predmet je nepremičnina (nepremičnina, nepremičnina).
na nepremične stvari nepremičnina, nepremičnine) vključujejo zemljiške parcele, podzemlje in vse, kar je trdno povezano z zemljiščem, t.j. predmeti, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu, vključno z zgradbami, objekti, objekti v teku (1. odstavek 1. člena 130. člena civilnega zakonika).
Tako je mogoče razlikovati naslednje med seboj povezane značilnosti:
Prvič, nepremičnina (nepremičnina) je stvar, tj. stvar materialni svet, ki je zasnovan tako, da zadovolji določene potrebe in je lahko v lasti osebe. Druge vrste premoženja, vključno z premoženjske pravice, ne morejo biti nepremični niti po svoji naravi niti na podlagi navedbe zakona;
drugič, nepremičnina je zemljišče in vse, kar je trdno povezano z zemljo;
tretjič, nemogoče je premakniti nepremičninski objekt brez nesorazmerne škode za njegov namen (navedeno je merilo, katerega uporaba vam omogoča, da ugotovite, kako trdno je objekt povezan z zemljiščem).
Tukaj je podan (odstavek 1, klavzula 1, člen 130 Civilnega zakonika). okvirni seznam določene vrste nepremičnin: zemljišča, podzemlja, zgradbe, objekti, drugo premoženje, ki ustreza zgoraj navedenim značilnostim (stvar, ki je trdno povezana z zemljiščem, torej predmet, katerega premikanje ni mogoče brez nesorazmerne škode za njegovo namembnost ).
Vključen je naslednji seznam nepremičnin Civilni zakonik RF ne samo za ponazoritev določb o znakih nepremičnin. Ta seznam ima svoj pomen. Upoštevanje znakov nepremičnih stvari v primerjavi s tem seznamom nam omogoča, da razumemo ne samo besedilo, temveč tudi podbesedilo zakona, ne le črko, ampak tudi duh. Prisotnost določenega seznama tako rekoč postavlja mejo, ki razlikuje med premičnimi in nepremičnimi stvarmi. Torej, jasno je, da je nemogoče postaviti zemljišče ali stavbo in vrtno klop v isto logično vrsto, četudi je zelo trdno povezana s tlemi in je njeno premikanje nemogoče brez nesorazmerne škode njenemu namenu. vrtna klop, kljub prisotnosti teh okoliščin se nepremičnine praviloma ne priznavajo.
V odst. 2 str. 1 art. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da nepremičnine vključujejo tudi letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte. Poleg tega je ugotovljena možnost sklicevanja z zakonom na nepremičnine in drugo premoženje.
Razglasitev teh stvari za nepremičnine je v veliki meri posledica njihove visoke cene, gospodarski pomen, pa tudi želja po zagotavljanju javnega interesa v civilnem prometu. Zlasti zaradi posebnosti teh stvari obstaja potreba po povečanem (v primerjavi z drugimi predmeti civilnega prava) nadzoru nad posedovanjem, uporabo in razpolaganjem z njimi.
Prepoznavanje ladij in vesoljskih objektov, t.j. predmeti, ki so ekonomsko in iz drugih razlogov namenjeni gibanju (po naravi premični), imajo nepremične stvari glavni namen širjenja na te predmete pravni režim nepremičnina. Praktično v ta primer uporablja se tako pravno in tehnično sredstvo, kot je fikcija: dejstvo resničnosti je "povzeto" pod pojmom (formulo), ki je temu dejstvu neposredno v nasprotju (ladje in vesoljski objekti so premične stvari, vendar jih zakon razglaša za nepremičnine).
Plovila in vesoljski objekti, ki so predmet državne registracije, vendar te registracije niso opravili, se priznajo kot nepremičnine. Zato so ti predmeti nepremične stvari od trenutka nastanka in ne od trenutka registracije.
3. Splošno mnenje je, da je promet z nepremičninami predmet državne registracije. Pravzaprav le v nekaterih zakonsko določeno primerih je treba nekatere nepremičninske transakcije registrirati.
Predmet registracije so zlasti hipotekarne pogodbe, pogodbe o darovanju nepremičnine, pogodbe o najemu stavbe ali objekta, sklenjene za obdobje najmanj enega leta, in nekatere druge pogodbe. Vključno z državno registracijo so predmet registracije pogodbe o prodaji podjetij in stanovanjskih prostorov.
Državna registracija je predmet prenosa lastništva nepremičnine med nakupom in prodajo (glej člen 551 Civilnega zakonika in komentar k njemu).
4. Bistveni pogoji pogodbe o prodaji nepremičnine so pogoji o predmetu in ceni (gl. 554. in 555. člen ter komentar k njiju).
V zvezi s prodajo določenih vrst nepremičnin so včasih določene zahteve glede potrebe po odobritvi in nekaterih drugih pogojev (glej npr. 558., 561. člen OZ).
5. Na podlagi navedbe v 2. odstavku komentiranega člena so norme iz čl. Umetnost. 549 - 558 Civilnega zakonika Ruske federacije, veljajo za prodajo samo hčerinskih podjetij (samo če ni drugače določeno s pravili iz členov 559 - 566 Civilnega zakonika).
V normativih o nakupu in prodaji podjetij so določena pravila o prodaji nepremičnin, zlasti o potrjevanju sestave podjetja, ki se prodaja. Obstajajo tudi nova pravila, na primer o državni registraciji pogodbe o prodaji podjetja.
483. člen
1. Kupec je dolžan obvestiti prodajalca o kršitvi pogojev prodajne pogodbe o količini, asortimanu, kakovosti, popolnosti, embalaži in (ali) embalaži blaga v roku, določenem z zakonom, drugo pravni akti ali pogodbo, in če tak rok ni določen, v razumnem času po tem, ko bi morala biti kršitev ustreznega pogodbenega pogoja odkrita na podlagi narave in namena blaga.
2. V primeru neskladnosti s pravilom iz 1. odstavka Ta članek, ima prodajalec pravico, da v celoti ali delno zavrne izpolnjevanje zahtev kupca za prenos manjkajoče količine blaga nanj, zamenjavo blaga, ki ni v skladu s pogoji prodajne pogodbe o kakovosti ali asortimanu, o odpravi napak na blagu, o dopolnitvi blaga ali o zamenjavi nepopolnega blaga s popolnim, pakiranju in (ali) pakiranju blaga ali zamenjavi neustrezne embalaže in (ali) embalaži blaga , če dokaže, da je neupoštevanje tega pravila s strani kupca povzročilo nezmožnost izpolnjevanja njegovih zahtev ali povzroči za prodajalca nesorazmerne stroške v primerjavi s tistimi, ki bi jih imel, če bi bil pravočasno obveščen o kršitvi pogodbe.
3. Če je prodajalec vedel ali bi moral vedeti, da kupcu izročeno blago ni v skladu s pogoji prodajne pogodbe, se ni upravičen sklicevati na določbe iz prvega odstavka in tega člena.
484. člen. Obveznost kupca, da prevzame blago
1. Kupec je dolžan prevzeti blago, ki mu je bilo preneseno, razen v primerih, ko ima pravico zahtevati zamenjavo blaga ali zavrniti izpolnitev prodajne pogodbe.
2. Če z zakonom, drugimi pravnimi akti ali prodajno pogodbo ni določeno drugače, je kupec dolžan izvesti dejanja, ki so v skladu z običajno naloženimi zahtevami z njegove strani nujna za zagotovitev prenosa in prevzema ustreznega blaga.
3. V primerih, ko kupec v nasprotju z zakonom, drugimi pravnimi akti ali prodajno pogodbo ne prevzame blaga ali ga noče sprejeti, ima prodajalec pravico zahtevati, da kupec blago prevzame ali zavrne izpolniti pogodbo.
485. člen Cena blaga
1. Kupec je dolžan plačati blago po ceni, določeni s prodajno pogodbo, ali, če to ni določeno s pogodbo in je ni mogoče določiti na podlagi njenih pogojev, po ceni, določeni v skladu z 3. odstavek 424. člena tega zakonika, pa tudi za plačilo dejanj na vašem računu, ki so v skladu z zakonom, drugimi pravnimi akti, pogodbo ali običajnimi zahtevami nujna za izvedbo plačila.
2. Kadar je cena določena glede na težo blaga, je določena z neto težo, razen če je s prodajno pogodbo določeno drugače.
3. Če je v prodajni pogodbi določeno, da se cena blaga lahko spreminja glede na kazalnike, ki določajo ceno blaga (strošek, stroški ipd.), način popravka cene pa ni opredeljen, cena se določi na podlagi razmerja teh kazalnikov v času sklenitve pogodbe in v času dobave blaga. Če prodajalec zamuja z izpolnitvijo obveznosti prenosa blaga, se cena določi na podlagi razmerja teh kazalnikov ob sklenitvi pogodbe in v času prenosa blaga, ki ga predvideva pogodba. , in če to ni predvideno s pogodbo, v času, določenem v skladu s 314. členom tega zakonika.
Pravila iz tega odstavka se uporabljajo, če ni s tem zakonikom, drugim zakonom, drugimi pravnimi akti ali sporazumom določeno drugače in ne izhaja iz bistva obveznosti.
486. člen. Plačilo blaga
2. Maloprodajna pogodba se lahko sklene na podlagi seznanitve kupca z opisom blaga, ki ga predlaga prodajalec preko katalogov, brošur, knjižic, fotografij, komunikacijskih sredstev (televizija, pošta, radijska komunikacija in drugo) ali v drugi načini, ki izključujejo možnost neposrednega seznanitve potrošnika z blagom ali vzorcem blaga ob sklenitvi takšne pogodbe (način prodaje blaga na daljavo).
3. Če z zakonom, drugimi pravnimi akti ali sporazumom ni drugače določeno, se pogodba o prodaji blaga na drobno po vzorcih ali pogodba o prodaji blaga na drobno, sklenjena na daljinski način prodaje blaga, šteje za sklenjeno od trenutka, ko blago se dostavi v kraj, določen v taki pogodbi, in če kraj prenosa blaga ni določen s takšnim sporazumom, od trenutka dostave blaga v kraj prebivališča kupca-državljana ali lokacijo kupec-pravna oseba.
4. Če ni z zakonom drugače določeno, ima kupec pred prenosom blaga pravico zavrniti izvedbo katere koli maloprodajne pogodbe iz tretjega odstavka tega člena, pri čemer mora prodajalec plačati odškodnino. nujni stroški nastal v zvezi z izvajanjem dejanj za izpolnitev pogodbe.
498. člen Prodaja blaga z uporabo prodajnih avtomatov
1. V primerih, ko se prodaja blaga izvaja z uporabo prodajnih avtomatov, je lastnik avtomatov dolžan kupcem približati podatke o prodajalcu blaga tako, da na prodajnem avtomatu ali kupcem na drug način posreduje podatke o ime (ime podjetja) prodajalca, njegovo lokacijo, način delovanja, pa tudi o dejanjih, ki jih mora kupec izvesti za prejem blaga.
2. Pogodba o maloprodaji z uporabo prodajnih avtomatov se šteje za sklenjeno od trenutka, ko kupec izvede dejanja, potrebna za prejem blaga.
3. Če kupcu plačano blago ni dobavljeno, je prodajalec dolžan na zahtevo kupca nemudoma izročiti kupcu blago ali vrniti plačani znesek.
4. V primerih, ko se stroj uporablja za menjavo denarja, nakup plačilnih žetonov ali zamenjavo valute, se uporabljajo pravila o maloprodaji in nakupu, razen če iz narave obveznosti izhaja drugače.
499. člen Prodaja blaga s pogojem, da se blago izroči kupcu
1. V primeru, da je pogodba o prodaji na drobno sklenjena s pogojem dostave blaga kupcu, je prodajalec dolžan blago dostaviti na kraj, ki ga navede kupec v roku, določenem s pogodbo, in če je kraj dobave blaga s strani kupca ni navedeno v kraj stalnega prebivališča državljana ali na lokacijo pravnih oseb, ki so kupci.
2. Maloprodajna pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka izročitve blaga kupcu, v odsotnosti pa osebi, ki je predložila potrdilo o prejemu ali drug dokument, ki potrjuje sklenitev pogodbe ali izvršitev pogodbe. izročitev blaga, če ni z zakonom, drugimi pravnimi akti ali pogodbo drugače določeno ali ne izhaja iz bistva obveznosti.
3. V primeru, da v pogodbi ni določen čas dostave blaga za dostavo kupcu, mora biti blago dostavljeno v razumnem roku po prejemu kupčeve zahteve.
500. člen Cena in plačilo blaga
1. Kupec je dolžan plačati blago po ceni, ki jo prodajalec navede ob sklenitvi maloprodajne pogodbe, razen če zakon, drugi pravni akti ali izhaja iz narave obveznosti drugače določajo.
2. V primeru, ko pogodba o prodaji na drobno določa predplačilo blago (), se neplačilo blaga s strani kupca v roku, določenem s pogodbo, prizna kot kupčeva zavrnitev izpolnitve pogodbe, razen če je s sporazumom strank določeno drugače.
3. Za pogodbe o maloprodaji in prodaji blaga na kredit, vključno s tistimi s pogojem, da kupec blago plača v obrokih, ne veljajo pravila iz prvega odstavka 4. člena 488. člena tega zakonika.
Kupec ima pravico plačati blago kadarkoli v roku obročnega plačila za blago, določenem s pogodbo.
501. člen
Pogodba lahko določa, da je kupec pred prenosom lastništva blaga na kupca () najemnik (najemnik) blaga, ki mu je bilo preneseno (pogodba o prodaji).
Če s pogodbo ni drugače določeno, postane kupec lastnik blaga od trenutka plačila blaga.
502. člen. Zamenjava blaga
1. Kupec ima pravico v štirinajstih dneh od dneva prenosa neživilskega izdelka nanj, če več dolgoročno ki ni prijavljen s strani prodajalca, zamenjati kupljeno blago na mestu nakupa in drugih mestih, ki jih je prodajalec prijavil za podoben izdelek drugačne velikosti, oblike, velikosti, sloga, barve ali konfiguracije, pri čemer s prodajalcem opravi potreben preračun v primeru zaradi razlike v ceni.
Če prodajalec nima blaga, potrebnega za zamenjavo, ima kupec pravico, da kupljeno blago vrne prodajalcu in prejme zanj plačan znesek.
Zahteva kupca po zamenjavi ali vračilu blaga je izpolnjena, če blago ni bilo v uporabi, je bilo shranjeno potrošniške lastnosti in obstajajo dokazi o nakupu od tega prodajalca.
4. Namesto predstavitev zahtev iz prvega odstavka in tega člena ima kupec pravico zavrniti izpolnitev maloprodajne pogodbe in zahtevati vračilo plačanega zneska za blago.
5. V primeru zavrnitve izpolnitve maloprodajne pogodbe z zahtevo po vrnitvi plačanega zneska za blago mora kupec na zahtevo prodajalca in na njegove stroške vrniti prejeto blago. neustrezna kakovost.
Ob vrnitvi kupcu vplačanega zneska za blago prodajalec ni upravičen, da mu zadrži znesek, za katerega se je cena blaga znižala zaradi polnega oz. delna uporaba blago, izguba predstavitev ali podobnih okoliščinah.
6. Uporabljajo se pravila iz tega člena, razen če zakonodaja o varstvu potrošnikov določa drugače.
504. člen
1. Pri zamenjavi blaga z napako z blagom ustrezne kakovosti, ki ustreza pogodbi o prodaji na drobno, prodajalec nima pravice zahtevati nadomestila za razliko med ceno blaga, določeno s pogodbo, in ceno obstoječega blaga. v času zamenjave blaga ali odločitve sodišča o zamenjavi blaga.
2. Pri zamenjavi nekvalitetnega izdelka s podobnim, vendar drugačnim po velikosti, slogu, razredu ali drugih lastnostih, za izdelek dobre kakovosti, razlika med ceno zamenjanega izdelka ob zamenjavi in ceno izdelka izdelek, ki je bil prenesen namesto izdelka neustrezne kakovosti, se povrne.
Če kupčevemu zahtevku prodajalec ne ugodi, se cena zamenjanega blaga in cena blaga, prenesenega v zameno zanj, določita v trenutku, ko sodišče odloči o zamenjavi blaga.
3. V primeru povpraševanja po sorazmernem znižanju nabavne cene blaga se upošteva cena blaga v času predložitve povpraševanja po popustu, če pa kupčevo povpraševanje ni prostovoljno zadovoljeno. , v času, ko sodišče odloči o sorazmernem znižanju cene.
4. Pri vračilu blaga neustrezne kakovosti prodajalcu ima kupec pravico zahtevati povračilo razlike med ceno blaga, določeno s kupoprodajno pogodbo, in ceno ustreznega blaga v času prostovoljnega nakupa blaga. poplačilo njegovega zahtevka, in če terjatev ni prostovoljno ugoden, v času sodne odločbe.
505. člen Odgovornost prodajalca in izpolnitev obveznosti v naravi
V primeru neizpolnitve obveznosti iz kupoprodajne pogodbe s strani prodajalca, odškodnina za izgubo in plačilo denarne kazni ne odvezujeta prodajalca izpolnitve obveznosti v naravi.
§ 3. Dobava blaga
506. člen. Dobavna pogodba
S pogodbo o dobavi se dobavitelj-prodajalec, ki opravlja podjetniško dejavnost, zavezuje, da bo v dogovorjenem roku ali rokih proizvedeno ali kupljeno blago prepustil kupcu v uporabo v podjetniške dejavnosti ali za druge namene, ki niso povezani z osebno, družinsko, gospodinjsko in drugo podobno uporabo.
507. člen. Reševanje nesoglasij pri sklenitvi dobavne pogodbe
1. V primeru, ko so pri sklenitvi dobavne pogodbe med strankama nastala nesoglasja o ločeni pogoji pogodbe, mora stranka, ki je predlagala sklenitev pogodbe in je od druge stranke prejela ponudbo za dogovor o teh pogojih, mora v tridesetih dneh od dneva prejema te ponudbe, razen če je z zakonom določen drug rok ali dogovorjen z stranke, sprejmejo ukrepe za dogovor o ustreznih pogojih sporazuma ali pisno obvestijo drugo stranko, da se odpove sklenitvi pogodbe.
2. Stranka, ki je prejela ponudbo o ustreznih pogojih pogodbe, vendar ni sprejela ukrepov za dogovor o pogojih dobavne pogodbe in ni obvestila druge stranke o zavrnitvi sklenitve pogodbe v roku iz odst. 1. tega člena je dolžan povrniti škodo, ki je nastala zaradi izogibanja dogovoru o pogojih pogodbe.
508. člen. Roki dobave blaga
1. V primeru, da pogodbeni stranki zagotovita dobavo blaga v času dobavne pogodbe v ločenih sklopih in v njej niso opredeljeni dobavni roki posameznih sklopov (dobavni roki), je treba blago dostaviti enako lotov na mesečni ravni, razen če iz zakona, drugih pravnih aktov, bistva obveznosti ali običajev poslovanja ne izhaja drugače.
2. Z dobavno pogodbo se lahko ob opredelitvi dobavnih rokov določi urnik dobave blaga (desetdnevni, dnevni, urni itd.).
Če rok vzorčenja ni predviden s pogodbo, mora vzorčenje blaga s strani kupca (prejemnika) opraviti v razumnem roku po prejemu dobaviteljevega obvestila o pripravljenosti blaga.
511. člen
1. Dobavitelj, ki je dovolil kratko dobavo blaga v ločenem dobavnem roku, je dolžan nadomestiti kratko dobavo blaga v naslednje obdobje(obdobja) v času dobavne pogodbe, razen če pogodba določa drugače.
2. V primeru, da dobavitelj odpremi blago več prejemnikom, določenim v dobavni pogodbi ali odpremnem naročilu kupca, se blago, dostavljeno enemu prejemniku, ki presega količino, predvideno v pogodbi ali odpremnem naročilu, ne sme se šteje kot kritje za kratko dostavo drugim prejemnikom, razen če je v pogodbi določeno drugače.
3. Kupec ima pravico, da ob obvestilu dobavitelja zavrne prevzem blaga, katerega dobava je zamujena, razen če je v dobavni pogodbi določeno drugače. Blago, dostavljeno, preden dobavitelj prejme obvestilo, je kupec dolžan sprejeti in plačati.
512. člen
1. Obseg blaga, katerega kratka dobava je predmet dopolnitve, se določi sporazumno. Če takšnega dogovora ni, je dobavitelj dolžan dopolniti nedobavljeno količino blaga v asortimanu, ugotovljenem za obdobje, v katerem je bila nedobava dovoljena.
2. Dostava istoimenskega blaga v več kot je določeno z dobavno pogodbo, se ne všteva v kritje kratke dobave blaga drugega imena, ki je v istem asortimanu, in je predmet dopolnjevanja, razen če je dostava opravljena s predhodnim pisnim soglasjem kupca.
513. člen. Prevzem blaga s strani kupca
1. Kupec (prejemnik) je dolžan izpolniti vse potrebna dejanja, zagotavljanje prevzema dostavljenega blaga v skladu z dobavno pogodbo.
2. Kršitev dobavne pogodbe s strani dobavitelja se šteje za bistveno v naslednjih primerih:
dobava blaga neustrezne kakovosti z napakami, ki jih ni mogoče odpraviti v roku, sprejemljivem za kupca;
ponavljajoče kršitve pogojev dostave blaga.
3. Kršitev dobavne pogodbe s strani kupca se šteje za bistveno v naslednjih primerih:
večkratna kršitev plačilnih pogojev za blago;
ponavljajoče se neizbire blaga.
4. Šteje se, da je pogodba o dobavi spremenjena ali odpovedana od trenutka, ko ena stranka prejme obvestilo druge stranke o enostranska zavrnitev od izvajanja pogodbe v celoti ali delno, razen če je v obvestilu določen drug rok za odpoved ali spremembo pogodbe ali ni določen sporazumno strank.
524. člen. Obračun izgub ob prekinitvi pogodbe
1. Če je kupec v razumnem roku po odpovedi pogodbe zaradi kršitve obveznosti s strani prodajalca kupil blago od druge osebe po višji, a razumni ceni namesto tiste, ki je bila predvidena v pogodbi, lahko kupec prodajalcu vložiti zahtevek za povračilo škode v obliki razlike med ceno, določeno v pogodbi, in ceno po popolni ceni namesto posla.
2. Če je prodajalec v razumnem roku po odpovedi pogodbe zaradi kršitve obveznosti s strani kupca prodal blago drugi osebi po nižji, a razumni ceni, kot je določena s pogodbo, lahko prodajalec uveljavlja reklamacijo. kupcu za povračilo izgub v obliki razlike med ceno, določeno v pogodbi, in ceno po perfektni ceni namesto posla.
3. Če po odpovedi pogodbe iz razlogov, določenih v prvem odstavku in tem členu, ni bil sklenjen posel za nadomestitev odpovedane pogodbe in obstaja trenutna cena, lahko stranka zahteva odškodnino v obliki razlike med ceno, določeno v pogodbi, in trenutno ceno ob odpovedi pogodbe.
Trenutna cena je cena, ki se običajno zaračuna v primerljivih okoliščinah za podoben izdelek na kraju, kjer naj bi bilo blago predano. Če trenutna cena na tej lokaciji ne obstaja, se lahko uporabi trenutna cena, ki se uporablja drugje, in lahko služi kot razumen nadomestek, ob upoštevanju razlike v stroških pošiljanja.
§ 4. Dobava blaga za državne ali občinske potrebe
525. člen. Razlogi za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe
1. Dobava blaga za državne ali občinske potrebe se izvaja na podlagi državne ali občinske pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe ter v skladu z njo sklenjenih pogodb za dobavo blaga za državne potrebe. oziroma občinskih potreb (2. točka 530. člena).
2. Za razmerja za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe se uporabljajo pravila o pogodbi o dobavi (506.-522. člen), če ni s pravili tega zakonika drugače določeno.
Za razmerja za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe v delu, ki ni urejen s tem odstavkom, se uporabljajo drugi zakoni.
526. člen Državna ali občinska pogodba za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe
Na podlagi državne ali občinske pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe (v nadaljnjem besedilu: državna ali občinska pogodba) se dobavitelj (izvajalec) zavezuje, da bo blago prepustil državnemu ali občinskemu odjemalcu ali po njegovi navodili drugi osebi, državni oziroma občinski odjemalec pa se zavezuje, da bo zagotovil plačilo za dostavljeno blago.
527. člen
1. Državna ali občinska pogodba se sklene na podlagi naročila za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe, danega na način predvideno z zakonom o oddaji naročil za dobavo blaga, opravljanje del, opravljanje storitev za državne in občinske potrebe.
Za vlado oz občinski odjemalec ki je naročil, je sklenitev državne ali občinske pogodbe obvezna, razen če zakon določa drugače.
2. Sklenitev državne ali občinske pogodbe je za dobavitelja (izvajalca) obvezna le v primerih, določenih z zakonom, in pod pogojem, da bo državni ali občinski odjemalec povrnil vse izgube, ki bi lahko nastale dobavitelju (izvajalcu) v v zvezi z izvajanjem državne ali občinske pogodbe.
3. Pogoj o nadomestilu škode iz drugega odstavka tega člena ne velja za podjetje v državni lasti.
4. Glede zmagovalca dražbe ali zmagovalca v zahtevi za ponudbe blaga oziroma osebe, s katero je v skladu z zakonom sklenjena državna ali občinska pogodba, če je zmagovalec dražbe ali zmagovalec v. zahteva za ponudbe za blago se izmika sklenitvi državne ali občinske pogodbe, ne pa se pogoj o povrnitvi škode iz drugega odstavka tega člena uporabi v primeru namernega zaniževanja predlagane cene državne ali občinske cene. pogodbo.
528. člen
1. Osnutek državne ali občinske pogodbe pripravi državni ali občinski odjemalec in ga pošlje dobavitelju (izvajalcu), razen če sporazum med njima določa drugače.
2. Stranka, ki je prejela osnutek državne oziroma občinske pogodbe, najkasneje v tridesetih dneh, ga podpiše in vrne en izvod državne oziroma občinske pogodbe drugi stranki, in če obstajajo nesoglasja glede pogojev državne oziroma občinske pogodbe , v istem roku sestavi protokol o nesoglasjih in ga pošlje skupaj s podpisano vlado oz. občinska pogodba nasprotni stranki ali jo obvesti o zavrnitvi sklenitve državne ali občinske pogodbe.
3. Stranka, ki je prejela državno ali občinsko pogodbo s protokolom nesoglasij, mora v tridesetih dneh obravnavati nesoglasja, sprejeti ukrepe za njihovo soglasje z drugo stranko in obvestiti drugo stranko o sprejemu državne ali občinske pogodbe. pogodbe v njenem besedilu ali o zavrnitvi protokola o nesoglasjih.
Če je protokol nesoglasij zavrnjen ali ta rok poteče, lahko nerešena nesoglasja po državni ali občinski pogodbi, katere sklenitev zavezuje eno od strank, druga stranka predloži v sodno obravnavo najkasneje v tridesetih dneh.
4. V primeru, da je državna ali občinska pogodba sklenjena na podlagi rezultatov dražbe za oddajo naročila za dobavo blaga za državne ali občinske potrebe, mora biti državna oziroma občinska pogodba sklenjena najkasneje v dvajsetih dneh od datum dražbe.
5. Če se stranka, za katero je sklenitev državne ali občinske pogodbe obvezna, izogne njeni sklenitvi, ima druga stranka pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo, da to stranko prisili k sklenitvi državne ali občinske pogodbe.
529. člen Sklenitev pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe
1. Če državna ali občinska pogodba določa, da dobavo blaga izvaja dobavitelj (izvajalec) kupcu, ki ga določi državni ali občinski odjemalec po pogodbah o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, država ali občina kupec najkasneje v tridesetih dneh od dneva podpisa državne ali občinske pogodbe pošlje dobavitelju (izvajalcu) in kupcu obvestilo o pripojitvi kupca k dobavitelju (izvajalcu).
Obvestilo o pripojitvi kupca k dobavitelju (izvajalcu), ki ga izda državni ali občinski odjemalec v skladu z državno ali občinsko pogodbo, je podlaga za sklenitev pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe.
2. Dobavitelj (izvajalec) je dolžan kupcu, navedenemu v obvestilu o prilogi, poslati osnutek pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe najkasneje v tridesetih dneh od dneva prejema obvestila s strani države oz. občinski naročnik, razen če z državno ali občinsko pogodbo ni določen drugačen postopek za pripravo osnutka pogodbe ali osnutka pogodbe ne predloži kupec.
3. Stranka, ki je prejela osnutek pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, ga podpiše in en izvod vrne drugi stranki v tridesetih dneh od dneva prejema osnutka, in če obstajajo nesoglasja glede pogodbe, v istem roku sestavi protokol o nesoglasjih in ga skupaj s podpisano pogodbo pošlje drugi stranki.
4. Stranka, ki je prejela podpisan osnutek pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe s protokolom nesoglasij, mora v tridesetih dneh obravnavati nesoglasja, sprejeti ukrepe za soglasje o pogojih pogodbe z drugo stranko. in obvesti drugo stranko o sprejemu pogodbe v njenem besedilu ali o zavrnitvi protokolarnih nesoglasij. Nerešeni spori se lahko prenesejo v tridesetih dneh deležnik v obravnavo sodišča.
5. Če se dobavitelj (izvršitelj) izogne sklenitvi pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, ima kupec pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo, da prisili dobavitelja (izvršitelja) k sklenitvi pogodbe pod pogoji. osnutka pogodbe, ki ga je izdelal kupec.
530. člen
1. Kupec ima pravico, da v celoti ali delno zavrne blago, navedeno v obvestilu o prilogi, in od sklenitve pogodbe za njihovo dobavo.
V tem primeru mora dobavitelj (izvajalec) nemudoma obvestiti državnega ali občinskega odjemalca in ima pravico od njega zahtevati obvestilo o rubežu drugemu kupcu.
2. Državni ali občinski odjemalec najkasneje v tridesetih dneh od dneva prejema obvestila dobavitelja (izvajalca) bodisi izda obvestilo o priključitvi drugega kupca nanj ali pošlje dobavitelju (izvajalcu) odpremno listo z navedbo prejemnika blaga ali obvesti o svojem soglasju za prevzem in plačilo blaga.
3. Če državni ali občinski odjemalec ne izpolni obveznosti iz drugega odstavka tega člena, ima dobavitelj (izvršitelj) pravico zahtevati od državnega ali občinskega odjemalca, da prevzame in plača blago, ali pa proda blago. blago po lastni presoji, pripisovanje razumnih stroškov, povezanih z njihovo prodajo državnemu ali občinskemu kupcu.
531. člen
1. V primerih, ko se v skladu s pogoji državne ali občinske pogodbe dobava blaga izvede neposredno državnemu ali občinskemu odjemalcu ali po njegovi navodili (odpremni nalog) drugi osebi (prejemniku), so razmerja strank pri izvajanju državne ali občinske pogodbe urejajo pravila, določena s tem zakonikom.
2. V primerih, ko dostavo blaga za državne ali občinske potrebe izvaja prejemnik, ki je naveden v odpremnem listu, plačilo blaga opravi državni ali občinski odjemalec, razen če je drugačen postopek plačila državna ali občinska pogodba.
532. člen Plačilo blaga po pogodbi o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe
Kadar se blago dobavlja kupcem po pogodbah o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, plačilo blaga opravijo kupci po cenah, določenih v skladu z državno ali občinsko pogodbo, razen če ni predviden drugačen postopek za določanje cen in obračunov. z državno ali občinsko pogodbo.
Ko kupec plača blago po pogodbi o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, se kot poroštvo za to obveznost kupca prizna državni oziroma občinski odjemalec (361.-367. člen).
533. člen
1. Če z zakonom ali z državno ali občinsko pogodbo ni drugače določeno, škodo, ki jo ima dobavitelj (izvajalec) v zvezi z izvajanjem državne ali občinske pogodbe (drugi odstavek 527. člena), povrne državni ali občinski odjemalec št. najkasneje v tridesetih dneh od dneva prenosa blaga v skladu z državno ali občinsko pogodbo.
2. V primeru, da škode, povzročene dobavitelju (izvajalcu) v zvezi z izvajanjem državne ali občinske pogodbe, niso povrnjene v skladu z državno ali občinsko pogodbo, ima dobavitelj (izvajalec) pravico zavrniti izvedbo naročila. državno ali občinsko pogodbo in zahtevati povračilo škode, nastale zaradi odpovedi državne ali občinske pogodbe.
3. Ob prekinitvi državne ali občinske pogodbe iz razlogov iz drugega odstavka tega člena ima dobavitelj pravico zavrniti izpolnitev pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe.
Izgube, ki jih kupec povzroči s takšno zavrnitvijo dobavitelja, povrne država oziroma občinski odjemalec.
534. člen
V primerih, določenih z zakonom, ima državni ali občinski odjemalec pravico, da v celoti ali delno zavrne blago, katerega dobava je predvidena z državno ali občinsko pogodbo, ob upoštevanju odškodnine dobavitelju za škodo, povzročeno s takšno zavrnitvijo.
Če je zavrnitev državnega ali občinskega odjemalca blaga, katerega dobava je predvidena z državno ali občinsko pogodbo, povzročila prekinitev ali spremembo pogodbe o dobavi blaga za državne ali občinske potrebe, je povzročena škoda. kupcu s takšno odpovedjo ali spremembo povrne državni ali občinski odjemalec.
§ 5. Sklepanje pogodb
535. člen
1. Pridelovalec kmetijskih pridelkov se s pogodbeno pogodbo zavezuje, da bo kmetijske pridelke, ki jih je pridelal (proizvede), prepustil naročniku - osebi, ki kupi te pridelke za predelavo ali prodajo.
2. Za razmerja po pogodbeni pogodbi, ki niso urejena s pravili tega odstavka, veljajo pravila o dobavni pogodbi (členi 506-524) in v ustreznih primerih o dobavi blaga za državne potrebe(525. - 534. člen).
536. člen Obveznosti naročnika
1. Če pogodba ne določa drugače, je dobavitelj dolžan prevzeti kmetijske pridelke od pridelovalca v kraju njihovega kraja in zagotoviti njihov izvoz.
2. V primeru, ko se prevzem kmetijskih pridelkov izvaja na lokaciji naročnika ali na drugem mestu, ki ga je določil, naročnik nima pravice zavrniti prevzema kmetijskih pridelkov, ki so v skladu s pogoji pogodbene pogodbe. in prenese na naročnika v roku, določenem s pogodbo.
3. Pogodbena pogodba lahko predvideva obveznost dobavitelja, ki izvaja predelavo kmetijskih pridelkov, da proizvajalcu na njegovo zahtevo vrne odpadke predelave kmetijskih pridelkov s plačilom po ceni, določeni s pogodbo.
537. člen Obveznosti pridelovalca kmetijskih pridelkov
Proizvajalec kmetijskih pridelkov je dolžan prenesti na dobavitelja pridelane (proizvedene) kmetijske pridelke v količini in sortimentu, določenem s pogodbeno pogodbo.
538. člen Odgovornost pridelovalca kmetijskih pridelkov
Kmetijski pridelovalec, ki ne izpolni obveznosti ali neustrezno izpolni obveznost, odgovarja, če je kriv.
§ 6. Oskrba z energijo
539. člen
1. Po pogodbi o dobavi energije organizacija oskrbe z energijo se zavezuje, da bo naročnika (odjemalca) oskrboval z energijo prek priključenega omrežja, naročnik pa se zavezuje, da bo plačal prejeto energijo ter da bo spoštoval način njene porabe, predviden s pogodbo, za zagotavljanje varnosti obratovanja. energetskih omrežij pod njegovim nadzorom ter uporabnosti naprav in opreme, ki jo uporablja, v zvezi s porabo energije.
2. Pogodba o dobavi energije je sklenjena z naročnikom, če ima osebo, ki izpolnjuje uveljavljene tehnične zahteve naprava za sprejem električne energije, priključena na omrežja napajalne organizacije, in drugo potrebno opremo, kot tudi pri obračunavanju porabe energije.
3. Zakoni in drugi pravni akti o oskrbi z energijo, kot tudi zavezujoča pravila sprejeti v skladu z njimi.
4. Na razmerja po dobavni pogodbi električna energija se uporabljajo pravila tega odstavka, če ni z zakonom ali drugim pravnim aktom drugače določeno.
540. člen Sklenitev in podaljšanje pogodbe o dobavi energije
1. V primeru, da občan, ki uporablja energijo za gospodinjstvo, nastopa kot naročnik po pogodbi o dobavi energije, se pogodba šteje za sklenjeno od trenutka, ko je naročnik prvič dejansko priključen v v doglednem času na priključeno omrežje.
Če ni v dogovoru strank drugače določeno, se tak sporazum šteje za sklenjenega dne določenem obdobju in se lahko spremeni ali prekine iz razlogov, določenih v 546. členu tega zakonika.
2. Šteje se, da je pogodba o dobavi energije, sklenjena za določeno obdobje, podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji, če pred iztekom njene veljavnosti nobena od strank ne izjavi njene odpovedi ali spremembe oziroma sklenitve nove pogodbe.
3. Če je ena od strank pred iztekom pogodbe dala predlog za sklenitev nove pogodbe, potem razmerja strank pred sklenitvijo nove pogodbe ureja predhodno sklenjena pogodba.
541. člen. Količina energije
1. Elektroenergetska organizacija je dolžna oskrbeti naročnika z energijo preko priključenega omrežja v količini, določeni s pogodbo o oskrbi z električno energijo, in v skladu z režimom oskrbe, o katerem se dogovorita pogodbeni stranki. Količina energije, ki jo naročnik dobavi in porabi, se določi v skladu z računovodskimi podatki o njeni dejanski porabi.
2. Pogodba o dobavi električne energije lahko določa pravico naročnika, da spremeni količino energije, ki jo prejme, določeno s pogodbo, pod pogojem, da se povrnejo stroški, ki jih ima organizacija za oskrbo z energijo v zvezi z zagotavljanjem dobave energije, ki ni v znesku, določenem s pogodbo.
3. V primeru, da občan, ki uporablja energijo za gospodinjstvo, nastopa kot naročnik po pogodbi o dobavi energije, ima pravico do uporabe energije v količini, ki jo potrebuje.
542. člen. Kakovost energije
1. Kakovost dobavljene energije mora ustrezati zahtevam, določenim v skladu z zakonodajo Ruske federacije, vključno z zavezujoča pravila, ali določeno s pogodbo o dobavi energije.
2. V primeru kršitve zahtev glede kakovosti energije s strani energetske organizacije ima naročnik pravico zavrniti plačilo takšne energije. Hkrati ima organizacija za oskrbo z energijo pravico od naročnika zahtevati nadomestilo za stroške, ki jih je naročnik neupravičeno prihranil zaradi uporabe te energije (2. odstavek 1105. člena).
543. člen
1. Naročnik je dolžan zagotavljati ustrezno tehnično stanje in varnost obratovanih energetskih omrežij, instrumentov in opreme, izpolnjevati nastavite način porabo energije, pa tudi nemudoma obvestiti energetsko organizacijo o nesrečah, požarih, okvarah števcev energije in drugih kršitvah, ki nastanejo pri uporabi energije.
2. V primeru, da občan, ki uporablja energijo za domačo porabo, nastopa kot naročnik po pogodbi o oskrbi z energijo, je obveznost zagotavljanja ustreznega tehničnega stanja in varnosti energetskih omrežij ter števcev porabe energije na strani energetske organizacije. , razen če je z zakonom ali drugim pravnim aktom določeno drugače.
3. Zahteve za tehnično stanje in delovanje energetskih omrežij, instrumentov in opreme ter postopek izvajanja nadzora nad njihovim spoštovanjem določa zakon, drugi pravni akti in v skladu z njimi sprejeti obvezni predpisi.
544. člen Plačilo energije
2. Prekinitev dobave, prekinitev ali omejitev dobave energije je dovoljena po dogovoru strank, razen v primerih, ko nezadovoljivo stanje naročnikovih energetskih naprav, ki jih potrdi organ državnega energetskega nadzora, ogroža nesrečo ali ogroža. za življenje in varnost državljanov. Energijska organizacija mora naročnika opozoriti na prekinitev dobave, prenehanje ali omejitev dobave energije.
Prekinitev ali omejitev dobave energije brez soglasja naročnika - pravne osebe, vendar z ustreznim opozorilom je dovoljena v zakonsko določeno ali drugih pravnih aktov na način v primeru kršitve s strani navedenega naročnika obveznosti plačila energije.
3. Prekinitev dobave, prekinitev ali omejitev dobave energije brez soglasja naročnika in brez ustreznega opozorila je dovoljena, če je potrebno, sprejeti nujne ukrepe za preprečitev ali odpravo nesreče, ob upoštevanju takojšnjega obvestila naročnik o tem.
547. člen Odgovornost po pogodbi o dobavi energije
1. V primeru neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe o dobavi energije je stranka, ki je kršila obveznost, dolžna povrniti s tem povzročeno dejansko škodo (2. odstavek 15. člena).
2. Če je zaradi ureditve načina porabe energije, izvedene na podlagi zakona ali drugih pravnih aktov, dopuščena prekinitev dobave energije naročniku, je energetska organizacija odgovorna za nedelovanje ali neustrezno delovanje pogodbene obveznostiče je njena krivda.
§ 7. Prodaja nepremičnin klavzula 2 434. člena zakonodaje Ruske federacije o izvršilni postopek, tudi na zahtevo sodnega izvršitelja, da sprejme odločitev o državni registraciji prenosa lastnine. Stranka, ki se neutemeljeno izogne državni registraciji prenosa lastništva, mora drugi stranki povrniti škodo, ki je nastala zaradi zamude pri registraciji.
552. člen
1. S pogodbo o prodaji stavbe, objekta ali druge nepremičnine se hkrati s prenosom lastninske pravice te nepremičnine na kupca prenesejo pravice do zemljiške parcele, ki jo zaseda taka nepremičnina in je potrebna za njeno uporabo. .
2. V primeru, da je prodajalec lastnik zemljiške parcele, na kateri se nahaja nepremičnina, ki se prodaja, se na kupca prenese lastninska pravica na zemljiški parceli, ki jo zaseda ta nepremičnina in je potrebna za njeno uporabo, razen če drugače določeno z zakonom.
3. Prodaja nepremičnine, ki se nahaja na zemljiškem zemljišču, ki ni v lasti prodajalca na lastninski pravici, je dovoljena brez soglasja lastnika te parcele, če to ni v nasprotju z zakonom določenimi pogoji za uporabo takšne parcele oz. dogovor.
Pri prodaji takšne nepremičnine kupec pridobi pravico do uporabe ustreznega zemljišča pod enakimi pogoji kot prodajalec nepremičnine.
554. člen
Pogodba o prodaji nepremičnine mora vsebovati podatke, s katerimi je mogoče dokončno določiti nepremičnino, ki se po pogodbi prenese na kupca, vključno s podatki, ki določajo lokacijo nepremičnine na zadevni zemljiški parceli ali kot del. druge nepremičnine.
V kolikor teh podatkov v pogodbi ni, se šteje, da se pogoj o nepremičnini, ki se prenaša, nista dogovorili stranki in se ustrezna pogodba ne šteje za sklenjeno.
555. člen
1. V pogodbi o prodaji nepremičnine mora biti določena cena te nepremičnine.
V odsotnosti dogovora med strankama v pisanje pogojev o ceni nepremičnine, se pogodba o njeni prodaji šteje za nesklenjeno. V tem primeru se pravila za določanje cene iz tretjega odstavka 424. člena tega zakonika ne uporabljajo.
2. Če ni z zakonom ali pogodbo o prodaji nepremičnine določeno drugače, cena stavbe, objekta ali druge nepremičnine, ki se nahaja na zemljiški parceli, ki je v njej ustanovljena, vključuje ceno ustreznega dela zemljiške parcele. preneseno s to nepremičnino ali pravico na njej.
3. V primerih, ko je cena nepremičnine v pogodbi o prodaji nepremičnine določena na enoto njene površine ali drug kazalnik njene velikosti, skupna cena takih nepremičnin, ki so predmet plačila, se določi na podlagi dejanska velikost prenese na kupca nepremičnine.
556. člen. Prenos nepremičnine
1. Prenos nepremičnine s strani prodajalca in prevzem nepremičnine s strani kupca se izvedeta v skladu s pogodbo, ki sta jo podpisali stranki. prenosni list ali drug dokument o prenosu.
Če z zakonom ali pogodbo ni drugače določeno, se prodajalčeva obveznost prenosa nepremičnine na kupca šteje za izpolnjeno, potem ko je nepremičnina izročena kupcu in stranki podpišeta ustrezno listino o prenosu.
Izogibanje ene od strank podpisu dokumenta o prenosu nepremičnine pod pogoji, določenimi s pogodbo, se šteje za zavrnitev prodajalca, da izpolni obveznost prenosa nepremičnine, in kupca - za obveznost prevzema nepremičnine.
2. Sprejem nepremičnine s strani kupca, ki ni v skladu s pogoji pogodbe o prodaji nepremičnine, tudi v primeru, ko je tako neskladje določeno v dokumentu o prenosu nepremičnine, ni podlaga. za oprostitev prodajalca odgovornosti za neustrezno izvajanje pogodbe.
557. člen Posledice prenosa nepremičnine neustrezne kakovosti
V primeru, da prodajalec na kupca prenese nepremičnino, ki po svoji kakovosti ne ustreza pogojem pogodbe o prodaji nepremičnine, se uporabljajo pravila 475. člena tega zakonika, razen določb o pravica kupca, da zahteva zamenjavo blaga neustrezne kakovosti z blagom, ki ustreza pogodbi.
558. člen
1. Bistven pogoj pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja, v katerem živijo osebe, ki v skladu z zakonom obdržijo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora, potem ko ga je kupec pridobil, je seznam teh oseb z navedbo njihovih pravic do uporabe stanovanjskega prostora, ki se prodaja.
3. Pravice prodajalca, ki jih je pridobil na podlagi dovoljenja (licence) za opravljanje ustrezne dejavnosti, niso predmet prenosa na kupca podjetja, razen če zakon ali drugi pravni akti določajo drugače. Prenos obveznosti na kupca kot del podjetja, katerih izpolnitev kupca ni mogoča brez takega dovoljenja (licence), prodajalca ne odvezuje ustreznih obveznosti do upnikov. Za neizpolnitev teh obveznosti sta upnikom solidarno odgovorna prodajalec in kupec.
560. člen
1. Pogodba o prodaji podjetja se sklene v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki (2. odstavek 434. člena), z obvezno prilogo dokumentov, določenih v 2. odstavku 561. člena tega zakonika. .
2. Neupoštevanje oblike pogodbe o prodaji podjetja pomeni njeno neveljavnost.
3. Pogodba o prodaji podjetja je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije.
561. člen
1. Sestava in vrednost podjetja, ki se prodaja, se določita v pogodbi o prodaji podjetja na podlagi popoln inventar podjetje, ki se izvaja v skladu z uveljavljenimi pravili za takšen popis.
2. Pred podpisom prodajne pogodbe podjetja morata stranki sestaviti in pregledati: popisni akt, bilanca stanja, sklep neodvisnega revizorja o sestavi in vrednosti podjetja ter seznam vseh dolgov (obveznosti), vključenih v sestavo podjetja, z navedbo upnikov, naravo, velikostjo in časom njihovih terjatev.
Premoženje, pravice in obveznosti, navedene v navedenih dokumentih, so predmet prenosa s strani prodajalca na kupca, razen če iz pravil 559. člena tega zakonika izhaja drugače in ni določeno s sporazumom strank.
562. člen Pravice upnikov ob prodaji podjetja
1. Pred prenosom na kupca mora ena od strank pogodbe o prodaji podjetja pisno obvestiti upnike iz obveznosti, ki so vključene v podjetje, ki se prodaja.
2. Upnik, ki prodajalca ali kupca ni pisno obvestil o svojem soglasju za prenos dolga, ima pravico v treh mesecih od dneva prejema obvestila o prodaji podjetja zahtevati bodisi odpoved oz zgodnja izvedba obveznosti in odškodnino s strani prodajalca za škodo, povzročeno s tem, ali priznanje pogodbe o prodaji podjetja kot neveljavne v celoti ali v ustreznem delu.
3. Upnik, ki ni bil obveščen o prodaji podjetja po postopku iz prvega odstavka tega člena, lahko vloži tožbo za izpolnitev zahtev iz drugega odstavka tega člena v enem letu od datum, ko je izvedel ali bi moral izvedeti za prenos podjetja s strani prodajalca na kupca.
4. Po prenosu podjetja na kupca sta prodajalec in kupec solidarno odgovorna za dolgove, vključene v preneseno podjetje, ki so bili preneseni na kupca brez soglasja upnika.
563. člen Prenos podjetja
1. Prenos podjetja s strani prodajalca na kupca se izvede na podlagi prenosnega akta, ki navaja podatke o sestavi podjetja in obvestilo upnikov o prodaji podjetja ter podatke o ugotovljene pomanjkljivosti prenesenega premoženja in seznam premoženja, katerega obveznosti prenosa prodajalec zaradi izgube ni izpolnil.
Priprava podjetja na prenos, vključno s pripravo in predložitvijo v podpis prenosne pogodbe, je odgovornost prodajalca in se izvaja na njegove stroške, razen če pogodba določa drugače.
2. Šteje se, da je podjetje preneseno na kupca z dnem podpisa pogodbe o prenosu s strani obeh strank.
Od tega trenutka naprej tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe premoženja, ki je bilo preneseno kot del podjetja, preide na kupca.
564. člen. Prenos lastništva podjetja
1. Lastninska pravica do podjetja preide na kupca od trenutka državne registracije te pravice.
2. Če pogodba o prodaji podjetja ne določa drugače, lastništvo podjetja preide na kupca in je predmet državne registracije takoj po prenosu podjetja na kupca ().
3. V primerih, ko pogodba predvideva, da prodajalec obdrži lastninsko pravico do podjetja, preneseno na kupca, do plačila za podjetje ali do nastopa drugih okoliščin, ima kupec pravico razpolagati s premoženjem in pravice, ki so del prenesenega podjetja do prenosa lastništva nanj, v obsegu, ki je potreben za namene, za katere je bilo podjetje pridobljeno.
565. člen Posledice prenosa in prevzema podjetja z napakami
1. Posledice prenosa s strani prodajalca in prevzema s strani kupca na podlagi akta o prenosu podjetja, katerega sestava ne ustreza določeno s pogodbo prodaja podjetja, tudi glede na kakovost prenesenega premoženja, se določi na podlagi pravil predvideno v členih 460 - 462
4. Prodajalec lahko v primeru, da od kupca prejme obvestilo o pomanjkljivostih premoženja, ki se prenese kot del podjetja, ali o odsotnosti nekaterih vrst premoženja, ki je predmet prenosa v tej sestavi, nemudoma zamenja premoženje neustreznega. kakovosti ali kupcu zagotoviti manjkajočo lastnino.
5. Kupec ima pravico do sodni red zahtevati odpoved ali spremembo pogodbe o prodaji podjetja in vrnitev tega, kar sta stranki izpolnili po pogodbi, če se ugotovi, da podjetje zaradi pomanjkljivosti, za katere je odgovoren prodajalec, ni primerno za namene, določene v prodajni pogodbi, in teh pomanjkljivosti prodajalec ni odpravil pod pogoji, na način in v rokih, določenih v skladu s tem zakonikom, drugimi zakoni, drugimi pravnimi akti ali pogodbo, ali takšne pomanjkljivosti je nemogoče odpraviti.
566. člen
Uporabljajo se pravila tega zakonika o posledicah neveljavnosti poslov in o spremembi ali prekinitvi prodajne pogodbe, ki predvidevajo vračilo ali izterjavo v naravi prejetega po pogodbi od ene ali obeh strank. k pogodbi o prodaji podjetja, če takšne posledice bistveno ne kršijo pravic in varujejo interese upnikov prodajalca in kupca, drugih oseb in niso v nasprotju z javnim interesom.
1. Prodajalec se s pogodbo o prodaji nepremičnine (pogodba o prodaji nepremičnine) zaveže prenesti v last kupca zemljiško parcelo, stavbo, objekt, stanovanje ali drugo nepremičnino (130. člen) .
2. Pravila iz tega odstavka se uporabljajo za prodajo podjetij, če ni drugače določeno s pravili o pogodbi o prodaji podjetja (559.–566. člen).
1. Pogodba o prodaji nepremičnine je vrsta prodaje. Glavna značilnost, ki omogoča razlikovanje te vrste pogodbe, je njen predmet - nepremičnine (člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi 5. odstavka čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije, pravila § 7 Ch. 30, in v delu, ki v tem odstavku ni našel ureditve - splošne določbe o nakupu in prodaji.
2. Člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključuje zemljiške parcele kot nepremičnine. Opredelitev zemljiške parcele kot nepremičnine je podana v 2. odstavku čl. 6 Zemljiški zakonik in v čl. 1 Zveznega zakona z dne 02.01.2000 N 28-FZ "O državnem zemljiškem katastru" (SZ RF, 2000, N 2, člen 149): zemljiška parcela je del zemeljske površine (vključno s plastjo tal) , katerega meje so opisane in potrjene na zakonsko predpisan način. Ker je ena od odločilnih značilnosti zemljiške parcele opis mej in njihova potrjevanje v organih, ki opravljajo ravnanje z dr. zemljiška knjiga, lahko prodaja in nakup zemljišča, ki nima potrjenega katastrskega načrta, povzroči zavrnitev državne registracije prenosa lastništva na kupca (glej: Sodna praksa v zemljiških sporih. 2. del / Sestavil P.V. Krasheninnikov. M., 2004 str. 509). Ustrezne spremembe so bile zdaj v zakonu o vpisih nepremičninskih pravic. V skladu z odstavkom 1 čl. 17. in 4. odstavek čl. 18 Zakon katastrski načrt zemljiške parcele je obvezna priloga dokumentov, predloženih za državno registracijo pravic, in mora biti potrjena na način, ki ga določa zakon.
V skladu s 3. odstavkom čl. 3 zemljiškega zakonika premoženjska razmerja o posesti, uporabi in razpolaganju z zemljiškimi parcelami ter o prometu z njimi ureja civilno pravo razen če z zemljiško, gozdarsko, vodno zakonodajo, zakonodajo o podzemlju, posebnimi zveznimi zakoni ni drugače določeno.
To pomeni, da prodajo in nakup zemljiške parcele urejajo tudi določbe 7. č. 30, vendar ob upoštevanju posebnih pravil, določenih v zemljiškem zakoniku, gozdnem zakoniku, vodna koda in drugi zakoni. Torej, v odstavku 2 čl. 37 zemljiškega zakonika navaja pogoje prodajnih pogodb, ki so po zakonu priznane kot neveljavne.
V skladu s 1. odstavkom čl. 260 Civilnega zakonika Ruske federacije oseba, ki ima v lasti zemljiško parcelo, razpolaga z njo po lastni presoji, razen če so na podlagi zakona zadevna zemljišča izključena iz obtoka ali niso omejena v prometu. Zato za prodajo zemljiške parcele velik pomen ima čl. 27 zemljiškega zakonika, ki vsebuje seznam zemljišč, ki so bila umaknjena iz obtoka (4. člen), pa tudi omejena v promet s strani države oz. občinsko lastnino(točka 5).
Promet kmetijskih zemljišč ureja ločen zvezni zakon o prometu kmetijskih zemljišč (člen 6, člen 27 zemljiškega zakonika, člen 2, člen 260 Civilnega zakonika Ruske federacije). Takšen zakon je trenutno zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč" (SZ RF, 2002, N 30, člen 3018).
3. V skladu s čl. 219 Civilnega zakonika Ruske federacije lastninska pravica na zgradbah, objektih in drugih novonastalih nepremičninah nastane od trenutka državne registracije te pravice. Prodajalec je torej dolžan pred prodajo stavbe ali objekta vpisati lastništvo. V skladu z odstavkom 1 čl. 25 Zakona o vpisih nepremičninskih pravic, lastninska pravica cos danega predmeta nepremičnina je registrirana na podlagi dokumentov, ki potrjujejo njeno ustanovitev (odreditev zemljišča, projektno-ocenjevalna dokumentacija, gradbeno dovoljenje, akt o predaji objekta v obratovanje).
4. Zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 213-FZ v 1. odstavku čl. Spremenjen člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Z upoštevanjem najnovejši predmet gradnja v teku je priznana nepremična stvar neposredno na Civilni zakonik Ruske federacije.
Postopek za državno registracijo lastništva objekta v teku je določen v odstavkih 2 - 4 čl. 25 zakona o vpisu pravic na nepremičninah. Zlasti, če zemljišče pripada prodajalcu (prosilcu) na podlagi lastninske pravice, se njegovo lastništvo nad objektom v teku vpiše na podlagi listin za zemljiško parcelo, gradbenega dovoljenja, projektno predračunsko dokumentacijo in dokumenti, ki vsebujejo opis objekta v teku.
Dolgo časa " sodna praksa možnost državne registracije lastništva objekta v teku, pa tudi njegova prodaja, sta bili omejeni s pogojem. Možne so bile, če bi objekt prenehal obstajati kot objekt trenutna pogodba gradbena pogodba"(člen 16 Odloka plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 25. februarja 1998 N 8 "O nekaterih vprašanjih prakse reševanja sporov v zvezi z varstvom lastninskih pravic in drugih stvarne pravice"(Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1998, št. 10), v nadaljnjem besedilu - sklep plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 8). V času trajanja pogodbe je prenos pravic na predmet bi moral biti v skladu s sodno prakso izveden v okviru poglavja 24 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Ker trenutno Civilni zakonik Ruske federacije ne povezuje priznanja objekta v teku kot nepremičnine z izvajanjem gradbene pogodbe, arbitražna praksa potrebuje pojasnilo. Lastništvo takega predmeta se lahko vpiše ne glede na obstoj pogodbe.
5. Niti v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije, niti ni omenjen v komentiranem članku - kot samostojna lastnina - ne bivalne prostore. Povedano pa ne pomeni, da ne more biti tako. Prvič, nestanovanjski prostori so neposredno imenovani med samostojne nepremičnine v čl. 1 Zakona o vpisu pravic na nepremičninah. Drugič, že pred sprejetjem Civilnega zakonika Ruske federacije s številnimi predpisi so bili nestanovanjski prostori priznani kot samostojen objekt. civilne pravice(Glej na primer Dodatek št. 3 k Odloku Vrhovnega sveta Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 št. 3020-1). Tretjič, na nepremičninskem trgu so transakcije prodaje nestanovanjskih prostorov postale veliko bolj razširjene kot na primer pogodbe o prodaji stavb v skupni skupni lasti kupcev. Pomembno je, da sodna praksa ni postavila pod vprašaj možnosti priznanja nestanovanjskih prostorov kot samostojnega predmeta državljanskih pravic (glej npr. 3. odstavek Pregleda prakse reševanja sporov v zvezi s privatizacijo dr. in komunalna podjetja, odobreno informativno pismo Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 11. 6. 97 N 15 (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1997, N 8); 10. in 11. člen Pregleda prakse reševanja sporov iz naslova pogodb o prodaji nepremičnin, potrjena. informativno pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 13. novembra 1997 št. 21 (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1998, št. 1)).
Ker so vsi prostori, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi ali objektu, ali prostori, ki so ob njej, objektivno razdeljeni na glavne in pomožne prostore, je treba pri nakupu in prodaji nestanovanjskih prostorov po analogiji uporabiti pravila iz čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije. Lastništvo nestanovanjskih prostorov korelira z lastništvom pomožnih ali komunikacijskih prostorov v tej stavbi, prav tako lastništvo stanovanjskih prostorov in skupna pravica. delno lastništvo na skupni prostori, nosilne konstrukcije itd. (Člen 1, člen 290 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skladu s tem pomožni in komunikacijski prostori, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi ali objektu, ne morejo biti samostojen predmet pogodbe o prodaji nepremičnine (Komentar sodne in arbitražne prakse. Št. 7. M., 2000. Str. 16 - 23).
Nasprotno stališče je izrazilo predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v sklepu z dne 10. septembra 2002 v zadevi št. skupna lastnina stavba je bila zavrnjena.
Tudi če upoštevamo, da je bil ta sodni akt namenjen zaščiti predvsem oseb, ki so nepremičnine prejele v postopku privatizacije, je precej težko prepoznati njegovo pravilnost. Logičen zaključek stališča predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije o ta težava je priznanje svobode edinega lastnika pomožnih prostorov (stopnišča, hodniki, jaški dvigal ipd.), da z njimi razpolaga ločeno od glavnih. Vendar je to nemogoče, ker uporaba pomožnih prostorov ločeno ali kot glavne (na primer postavitev pisarne na stopnišče ali na hodniku) lahko ogrozijo javni interes z vidika varnosti ljudi v stavbi. Posledice takega položaja se jasno vidijo v naslednji primer. Promsvyazmontazh LLC se je prijavil arbitražnega sodišča s tožbo proti OAO Yuvmontazhavtomatika z zahtevkom za ustanovitev pravice omejene uporabe (služnosti) prostorov 3 stranišč in 2 kopalnic, ki se nahajajo v prvem nadstropju upravne stavbe v Krasnodarju. Odločitev arbitražnega sodišča Krasnodarsko ozemlje z dne 09.06.2004, ki je s sklepom pritožbene stopnje ostala nespremenjena, je bila izpolnitev navedenih zahtev zavrnjena. Sodišče je ugotovilo, da dostop do prostorov tožene stranke in uporaba njih s predvideni namen mogoče brez ustanovitve služnosti. Medtem se je med obravnavo zadeve na kasacijski instanci izkazalo, da je tožena stranka namestila kovinsko rešetko, ki je tožniku onemogočala dostop do kopalniških prostorov, in je 23. 01. 2004 uradno obvestila o prenehanju dostopa do stranišč in umivalnice.
Zvezno arbitražno sodišče je zavrnilo ponovno izpolnitev tožnikovih zahtevkov Severnokavkaško okrožje v sklepu z dne 28. 10. 2004 navedel, da tožnik ni predložil dokazov o nezmožnosti izvajanja vodovoda in kanalizacije na njegovem delu stavbe (zadeva št. A32-6874 / 04-31 / 62). Torej, po logiki takšne odločitve, pomožni prostori(WC, umivalnica ipd.) vsi nestanovanjski prostori v stavbi morajo biti opremljeni, saj je vsak nepremičninski objekt in se načeloma lahko prodaja ločeno. Umetnost teh sodb postane še bolj očitna, ko gre za hodnike in stopnišča. Izkazalo se je, da za vsakega nestanovanjskih prostorih morajo biti opremljeni s svojim hodnikom in lastnim stopniščem.
Dokler se problem ne reši v zakonodajni red morata prodajalec in kupec, da bi se izognila nepotrebnim sporom, v prodajne pogodbe vključiti pogoj, da kupec skupaj s samim prostorom pridobi delež v lastništvu pomožnih in komunikacijskih prostorov v stavbi. Ta delež, če ni drugače dogovorjeno, se določi sorazmerno z deležem v lasti lastnika glavni nestanovanjski prostori.
6. V skladu z odstavkom 2 čl. 246, 2. del čl. 251 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 24. zakona o vpisih pravic na nepremičninah se nakup in prodaja deleža v skupni skupni lastnini na nepremičnini izvaja na enak način kot sama prodaja in nakup nepremičnine. Tukaj veljajo pravila § 7 Ch. 30, vendar v kombinaciji z posebno pravilo o pravici do predkupnega nakupa delnice (člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije).
7. Pri uresničevanju nepremičnine dolžniške organizacije poleg splošne norme o prodaji nepremičnine, čl. Umetnost. 58., 59., 62. in 63. člena zakona o izvršilnem postopku in čl. Umetnost. 447 - 449 Civilnega zakonika Ruske federacije. Upoštevati je treba, da objekta v teku ni mogoče prodati na javni dražbi, dokler dolžnikovega lastništva tega predmeta ne vpiše bodisi dolžnik sam bodisi sodni izvršitelj na način, določen v čl. 25 zakona o registraciji pravic na nepremičninah (člen 17 Pregleda prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi", odobren z informacijami pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59 (Bilten VAS RF, 2001, N 4)).
Umetnost. Umetnost. 50 - 52 in 3. odstavek čl. 54. Zakona o izvršilnem postopku, Zakonika o pravdnem postopku in pravilnika o prodaji in nakupu nepremičnin.
8. Člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije poleg zemljiških parcel in drugih objektov, ki so z njimi tesno povezani, razvršča med nepremičnine tudi zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte, ki so predmet državne registracije. To pomeni, da pri nakupu in prodaji takšnih predmetov veljajo splošna pravila za nakup in prodajo nepremičnin iz § 7 pogl. 30. Vendar ob upoštevanju čl. 219 Civilnega zakonika Ruske federacije je mogoče te predmete prodati kot nepremičnine šele po njihovi državni registraciji. Do trenutka takšne registracije, zlasti v postopku proizvodnje ladje, praviloma veljajo pravila o dobavni pogodbi za razmerja strank. Da, odpoved sodni akti dolvodno sodišča, Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije je navedlo, da je sodišče napačno določilo pravno razmerje strank. Ob upoštevanju dejstva, da se je dobavitelj v skladu s pogodbo zavezal, da bo iz lastnih materialov zgradil dve ribiško-zamrzovalni vlečni ladji, je treba odnose strank označiti kot izhajajoče iz pogodbe o dobavi (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1998, št. 5, člen 49, 50).
O značilnostih državne registracije pravic do letal in morskih plovil, plovil za celinsko plovbo in vesoljskih objektov glej komentarje. do čl. 551.
9. V skladu z odstavkom 1 čl. 132 Civilnega zakonika Ruske federacije se podjetje kot celota kot nepremičninski kompleks priznava kot nepremičnina. Zato je prodajna pogodba podjetja neke vrste nakup in prodaja nepremičnin. Hkrati je prodaja podjetja namenjena posebnemu § 8 Ch. trideset.
Zato se norme § 8 uporabljajo predvsem za pogodbo o prodaji podjetja, v primeru njihove nezadostnosti - § 7 Ch. 30 in šele nato - splošne določbe o prodaji (glej 559. člen in komentar k njemu).
10. V skladu s čl. 299 Civilnega zakonika Ruske federacije gospodarsko upravljanje in pravo operativno upravljanje nastanejo in prenehajo splošni red ustanovljena za pridobitev in prenehanje lastništva. Hkrati so v razmerju do imetnikov teh pravic na nepremičninah omejitve iz č. 19 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. Umetnost. 18 - 20, 22, 23 zakona o državnih in komunalnih enotnih podjetjih. To pomeni npr enotno podjetje, ki ima nepremičnino na pravici gospodarskega upravljanja, jo lahko proda šele po prejemu soglasja lastnika nepremičnine (2. člen 295. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
11. Pri nakupu in prodaji nepremičnin v postopku lastninjenja je treba upoštevati zakonodajo o privatizaciji, zlasti čl. Umetnost. 31. in 32. zakona o privatizaciji, v odsotnosti ustreznih norm pa - 7. čl. trideset.
Nova izdaja Art. 549 Civilnega zakonika Ruske federacije
1. Prodajalec se s pogodbo o prodaji nepremičnine (pogodba o prodaji nepremičnine) zaveže prenesti v last kupca zemljiško parcelo, stavbo, objekt, stanovanje ali drugo nepremičnino (130. člen) .
2. Pravila iz tega odstavka se uporabljajo za prodajo podjetij, če ni drugače določeno s pravili o pogodbi o prodaji podjetja (559.–566. člen).
1. Značilnosti pogodbe. Kvalifikacijska značilnost te vrste kupoprodajne pogodbe je njen predmet - nepremičnine, razen posebnosti, ki so določene za prodajo podjetja (glej 8. § tega poglavja).
2. Norme, ki določajo posebne predpise za prodajo zemljišč, so vsebovane v zemljiški zakonodaji.
poseben zakon.
Zemljiški zakonik Ruske federacije (FZ z dne 25. oktobra 2001 N 137-FZ).
Zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč".
Predmet nakupa in prodaje so lahko zemljišča, ki so prestala državno katastrsko registracijo. Pri sklenitvi prodajne pogodbe je prodajalec dolžan kupcu posredovati podatke, ki jih ima o obremenitvah zemljiške parcele in omejitvah njene uporabe.
so neveljavni naslednje pogoje pogodbe o prodaji zemljišč:
Ugotovitev pravice prodajalca, da na lastno željo odkupi zemljišče;
Omejevanje nadaljnje odsvojitve zemljiške parcele, vključno z omejevanjem hipotek, prenosom zemljiške parcele v najem, opravljanjem drugih transakcij z zemljišči;
Omejitev odgovornosti prodajalca v primeru predstavitve pravic do zemljišč s strani tretjih oseb.
1. Iz opredelitve nepremičnine v čl. 130 Civilnega zakonika (glej komentar k njemu) sledi, da govorimo o materialnih, fizično oprijemljivih, predmetih, ki so neločljivo povezani z zemljo, ki imajo gospodarska oblika blago. Nepremičnine so posebna stvar. Njegova posebnost je v tem, da je vedno individualno opredeljena stvar. Tudi standardne hiše, zgradbe, strukture so edinstvene stvari, saj so vezane na določeno zemljišče.
Nakup in prodaja nepremičnin je najpogostejša nepremičninska transakcija. Udeleženci takšnih transakcij so državljani, ki prodajajo in kupujejo svoja stanovanja, zemljišča, dače itd., in pravne osebe, prodaja in nakup nepremičnin za pisarne, podjetja itd.
AT posameznih primerih pri sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine lahko drugi subjekti civilnega prava (Ruska federacija, subjekti federacije, občine) nastopajo tako kot prodajalec kot kupec.
V večini primerov je prodajalec nepremičnine lastnik. Izjemoma pa so lahko subjekti pravice gospodarskega upravljanja in operativnega upravljanja državna in občinska enotna podjetja, zavodi in podjetja v državni lasti. Ob tem je treba upoštevati, da je njihova razpolaganja z dodeljenimi nepremičninami omejena. Tako državna ali občinska enotna podjetja nimajo pravice odtujiti nepremičnine brez soglasja lastnika (člen 2, člen 295, člen 1, člen 297 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kar zadeva zavode, lahko odtujijo le nepremičnine, pridobljene na račun dohodka iz dovoljenih statutarnih dokumentov dejavnosti teh institucij in obračunane ločena bilanca stanja(Člen 2, člen 298 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Prodajalec nepremičnine je lahko zastopnik prodajalca, ki ima ustrezna pooblastila za izvedbo posla, pa tudi osebe, ki so te pravice prejele po pogodbi (na primer komisionarji po komisijski pogodbi).
2. Drugi odstavek komentiranega člena določa pravilo, po katerem se za prodajo in nakup podjetja kot posebne vrste nepremičnine uporabljajo splošne določbe o prodaji in nakupu nepremičnin. Hkrati so pravila, ki urejajo prodajo in nakup podjetja (gl. pripombe k 559.-566. členom), posebna glede na splošne določbe o prodaji in nakupu nepremičnin, in v primeru neskladja, prevladalo bo prvo.
1. S pogodbo o prodaji nepremičnine (pogodba o prodaji nepremičnine) se prodajalec zaveže prenesti v last kupca zemljiško parcelo, zgradbo, zgradbo, stanovanje ali drugo nepremičnino ().
2. Pravila iz tega odstavka se uporabljajo za prodajo podjetij, če ni drugače določeno s pravili o pogodbi o prodaji podjetja (559. člen - ).
1. Pogodba o prodaji nepremičnine je vrsta prodaje. Glavna značilnost, zaradi katere je mogoče izpostaviti to vrsto pogodbe, je njen predmet - nepremičnine (člen 130 Civilnega zakonika). Na podlagi 5. odstavka čl. 454 Civilnega zakonika, pravila § 7 Ch. 30, v delu, ki ni urejen v tem odstavku - splošne določbe o prodaji.
2. Člen 130 civilnega zakonika vključuje zemljišča kot nepremičnine. Opredelitev zemljiške parcele kot nepremičnine je podana v 2. odstavku čl. 6 zemljiškega zakonika in čl. 1 Zveznega zakona z dne 02.01.2000 N 28-FZ "O državnem zemljiškem katastru" (SZ RF, 2000, N 2, člen 149): zemljiška parcela je del zemeljske površine (vključno s plastjo tal) , katerega meje so opisane in potrjene na zakonsko predpisan način. Ker je ena od odločilnih značilnosti zemljiške parcele opis mej in njihova overitev pri organih, ki vodijo državni zemljiški kataster, je lahko posledica prodaje in nakupa zemljiške parcele, ki nima overjenega katastrskega načrta. v zavrnitvi državne registracije prenosa lastništva na kupca (glej: Sodna praksa o zemljiških sporih, 2. del / Sestavil P. V. Krasheninnikov, Moskva, 2004, str. 509). Ustrezne spremembe so bile zdaj v zakonu o vpisih nepremičninskih pravic. V skladu z odstavkom 1 čl. 17. in 4. odstavek čl. 18 zakona je katastrski načrt zemljiške parcele obvezna priloga dokumentov, predloženih za državno registracijo pravic, in mora biti overjen na način, ki ga določa zakon.
V skladu s 3. odstavkom čl. 3 zemljiškega zakonika premoženjska razmerja za lastništvo, uporabo in razpolaganje z zemljišči, pa tudi za transakcije z njimi ureja civilno pravo, razen če zakonodaja o zemljiščih, gozdovih, vodah, zakonodaja o podzemlju, posebni zvezni zakoni določajo drugače. .
To pomeni, da prodajo in nakup zemljiške parcele urejajo tudi določbe 7. č. 30, vendar ob upoštevanju posebnih pravil, ki jih določajo zemljiški zakonik, gozdni zakonik, zakonik o vodah in drugi zakoni. Torej, v odstavku 2 čl. 37 zemljiškega zakonika navaja pogoje prodajnih pogodb, ki so po zakonu priznane kot neveljavne.
V skladu s 1. odstavkom čl. 260 Civilnega zakonika oseba, ki ima v lasti zemljiško parcelo, z njo razpolaga po lastni presoji, razen če na podlagi zakona zadevna zemljišča niso izvzeta iz prometa ali niso omejena v prometu. Zato je za prodajo in nakup zemljiških parcel čl. 27 zemljiškega zakonika, ki vsebuje seznam zemljišč, ki so bila umaknjena iz obtoka (4. odstavek), pa tudi tistih, ki so v prometu omejena z državnim ali občinskim premoženjem (5. odstavek).
Promet kmetijskih zemljišč ureja ločen zvezni zakon o prometu kmetijskih zemljišč (člen 6, člen 27 zemljiškega zakonika, člen 2, člen 260 Civilnega zakonika). Takšen zakon je trenutno zvezni zakon z dne 24. julija 2002 N 101-FZ "O prometu kmetijskih zemljišč" (SZ RF, 2002, N 30, člen 3018).
3. V skladu s čl. 219 Civilnega zakonika lastninska pravica na stavbah, objektih in drugih novonastalih nepremičninah nastane od trenutka državne registracije te pravice. Prodajalec je torej dolžan pred prodajo stavbe ali objekta vpisati lastništvo. V skladu z odstavkom 1 čl. 25 Zakona o vpisu pravic na nepremičnini se lastninska pravica na ustvarjenem nepremičninskem objektu vpiše na podlagi dokumentov, ki potrjujejo njegovo ustanovitev (odreditev zemljišča, projektno-ocenska dokumentacija, gradbeno dovoljenje, akt o dajanju objekta v obratovanje) .
4. Zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 213-FZ v 1. odstavku čl. 130 Civilnega zakonika je bil spremenjen. Ob upoštevanju slednjega je objekt v teku neposredno po civilnem zakoniku priznan kot nepremičnina.
Postopek za državno registracijo lastništva objekta v teku je določen v odstavkih 2 - 4 čl. 25 zakona o vpisu pravic na nepremičninah. Zlasti, če zemljišče pripada prodajalcu (prosilcu) na podlagi lastninske pravice, se njegovo lastništvo nad objektom v teku vpiše na podlagi dokumentov za zemljiško parcelo, gradbenega dovoljenja, projektantskih predračunov in dokumenti, ki vsebujejo opis objekta v teku.
Dolgo časa je bila "s sodno prakso možnost državne registracije lastninske pravice na objektu v teku, pa tudi njegova prodaja omejena s pogojem. Možni sta bili, če je objekt prenehal obstajati kot predmet gradnje. veljavna gradbena pogodba" (odstavek 16 Resolucije plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 25. 2. 98 N 8 "O nekaterih vprašanjih prakse reševanja sporov v zvezi z varstvom lastninskih pravic in drugih lastninskih pravic " (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1998, št. 10), v nadaljnjem besedilu - sklep plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 8). V času trajanja pogodbe bi moral biti prenos pravic na predmetu po sodni praksi opravljen v okviru pogl. 24 GK.
Ker trenutno civilni zakonik ne povezuje priznanja objekta v teku kot nepremičnine z izvajanjem pogodbe o gradnji, je treba pojasniti sodno prakso. Lastništvo takega predmeta se lahko vpiše ne glede na obstoj pogodbe.
5. Niti v čl. 130 OZ niti v komentiranem členu ne omenjajo - kot samostojni objekt nepremičnine - nestanovanjske prostore. Povedano pa ne pomeni, da ne more biti tako. Prvič, nestanovanjski prostori so neposredno imenovani med samostojne nepremičnine v čl. 1 Zakona o vpisu pravic na nepremičninah. Drugič, že pred sprejetjem civilnega zakonika so številni predpisi priznavali nestanovanjske prostore kot neodvisen predmet državljanskih pravic (glej na primer Dodatek št. 3 k Resoluciji Vrhovnega sveta Ruske federacije z dne 27. decembra). , 1991 N 3020-1). Tretjič, na nepremičninskem trgu so transakcije prodaje nestanovanjskih prostorov postale veliko bolj razširjene kot na primer pogodbe o prodaji stavb v skupni skupni lasti kupcev. Pomembno je, da sodna praksa ni postavila pod vprašaj možnosti priznanja nestanovanjskih prostorov kot samostojnega predmeta državljanskih pravic (glej npr. 3. odstavek Pregleda prakse reševanja sporov v zvezi s privatizacijo dr. in komunalna podjetja, odobrena z informativnim pismom predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 11. 6. 97 N 15 (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1997, N 8), odstavka 10 in 11 od Pregled prakse reševanja sporov, ki izhajajo iz pogodb o prodaji nepremičnin, odobren z informativnim pismom predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 13. novembra 1997 N 21 (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne Ruska federacija RF, 1998, N 1)).
Ker so vsi prostori, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi ali objektu, ali prostori, ki so ob njej, objektivno razdeljeni na glavne in pomožne prostore, je treba pri nakupu in prodaji nestanovanjskih prostorov po analogiji uporabiti pravila iz čl. 290 GK. Lastnina nestanovanjskih prostorov je povezana z lastništvom pomožnih ali komunikacijskih prostorov v tej stavbi, prav tako lastništvo stanovanjskih prostorov in pravica skupne skupne lastnine skupnih prostorov, nosilnih konstrukcij ipd. (Člen 1, člen 290 Civilnega zakonika). V skladu s tem pomožni in komunikacijski prostori, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi ali objektu, ne morejo biti samostojen predmet pogodbe o prodaji nepremičnine (Komentar sodne in arbitražne prakse. Št. 7. M., 2000. Str. 16 - 23 ).
Nasprotno stališče je izrazilo predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v sklepu z dne 10. septembra 2002 v zadevi št. v stavbi je bila zavrnjena.
Tudi če upoštevamo, da je bil ta sodni akt namenjen zaščiti predvsem oseb, ki so nepremičnine prejele v postopku privatizacije, je precej težko prepoznati njegovo pravilnost. Logičen zaključek stališča predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije o tem vprašanju je priznanje svobode edinega lastnika pomožnih prostorov (stopnišča, hodniki, jaški za dvigala itd.), da jih ločeno razpolaga. od glavnih. Vendar je to nemogoče, ker uporaba pomožnih prostorov ločeno ali kot glavnih (na primer postavitev pisarne na stopnišču ali na hodniku) lahko ogrozi javni interes v obliki varnosti ljudi v stavbi. Posledice takšnega položaja je jasno razvidno iz naslednjega primera. Promsvyazmontazh LLC je vložil tožbo proti Yuvmontazhavtomatika OJSC z zahtevkom za določitev pravice omejene uporabe (služnosti) prostorov 3 stranišč in 2 kopalnic, ki se nahajajo v prvem nadstropju upravne stavbe v Krasnodarju. S sklepom arbitražnega sodišča Krasnodarskega ozemlja z dne 09. 6. 2004, ki je z odločbo pritožbene stopnje ostala nespremenjena, so bili zahtevki zavrnjeni. Sodišče je odločilo, da je dostop do prostorov tožene stranke in njihova namenska raba mogoč brez vzpostavitve služnosti. Medtem se je med obravnavo zadeve na kasacijski instanci izkazalo, da je tožena stranka namestila kovinsko rešetko, ki je tožniku onemogočala dostop do kopalniških prostorov, in je 23. 01. 2004 uradno obvestila o prenehanju dostopa do stranišč in umivalnice.
Zvezno arbitražno sodišče Severnokavkaškega okrožja je z zavrnitvijo ponovnega ugoditve tožnikovim zahtevkom v svoji odločbi z dne 28. 10. 2004 navedlo, da tožnik ni predložil dokazov o nezmožnosti zagotavljanja vodovoda in kanalizacije na njegovem delu stavbe ( zadeva št. A32-6874 / 04-31 / 62). Tako bi morali po logiki takšne odločitve vse nestanovanjske prostore v stavbi opremiti s pomožnimi prostori (wc, umivalnica ipd.), saj je vsak od njih nepremičninski objekt in ga je načeloma mogoče prodati. ločeno. Umetnost teh sodb postane še bolj očitna, ko gre za hodnike in stopnišča. Izkazalo se je, da mora biti vsak nestanovanjski prostor opremljen s svojim hodnikom in lastnim stopniščem.
Dokler to vprašanje ni zakonsko rešeno, morata prodajalec in kupec, da bi se izognili nepotrebnim sporom, v prodajne pogodbe vključiti pogoj, da kupec skupaj s samim prostorom pridobi delež v lastništvu pomožnih in komunikacijskih prostorov. v stavbi. Ta delež, če ni drugače dogovorjeno, se določi sorazmerno z deležem glavnega nestanovanjskega prostora v lasti lastnika.
6. V skladu z odstavkom 2 čl. 246, 2. del čl. 251 civilnega zakonika in čl. 24. zakona o vpisih pravic na nepremičninah se nakup in prodaja deleža v skupni skupni lastnini na nepremičnini izvaja na enak način kot sama prodaja in nakup nepremičnine. Tukaj veljajo pravila § 7 Ch. 30, vendar v kombinaciji s posebnim pravilom o pravici do predkupnega nakupa deleža (250. člen OZ).
7. Pri uresničevanju nepremičnin dolžniške organizacije poleg splošnih pravil o prodaji in nakupu nepremičnin velja čl. Umetnost. 58., 59., 62. in 63. člena zakona o izvršilnem postopku in čl. Umetnost. 447 - 449 Civilnega zakonika. Upoštevati je treba, da objekta v teku ni mogoče prodati na javni dražbi, dokler dolžnikovega lastništva tega predmeta ne vpiše bodisi dolžnik sam bodisi sodni izvršitelj na način, določen v čl. 25 zakona o registraciji pravic na nepremičninah (člen 17 Pregleda prakse reševanja sporov v zvezi z uporabo zveznega zakona "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi", odobren z informacijami pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 N 59 (Bilten VAS RF, 2001, N 4)).
Umetnost. Umetnost. 50 - 52 in 3. odstavek čl. 54. Zakona o izvršilnem postopku, Zakonika o pravdnem postopku in pravilnika o prodaji in nakupu nepremičnin.
8. Člen 130 Civilnega zakonika poleg zemljiških parcel in drugih objektov, ki so z njimi trdno povezani, vključuje letala in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte, ki so predmet državne registracije. To pomeni, da pri nakupu in prodaji takšnih predmetov veljajo splošna pravila za nakup in prodajo nepremičnin iz § 7 pogl. 30. Vendar ob upoštevanju čl. 219 Civilnega zakonika je mogoče te predmete prodati kot nepremičnine šele po njihovi državni registraciji. Do trenutka takšne registracije, zlasti v postopku proizvodnje ladje, praviloma veljajo pravila o dobavni pogodbi za razmerja strank. Tako je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije razveljavilo sodne akte nižjih sodišč navedlo, da je sodišče napačno določilo pravno razmerje strank. Ob upoštevanju dejstva, da se je dobavitelj v skladu s pogodbo zavezal, da bo iz lastnih materialov zgradil dve ribiško-zamrzovalni vlečni ladji, je treba odnose strank označiti kot izhajajoče iz pogodbe o dobavi (Bilten Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, 1998, št. 5, člen 49, 50).
O značilnostih državne registracije pravic do letal in morskih plovil, plovil za celinsko plovbo in vesoljskih objektov glej komentarje. do čl. 551.
9. V skladu z odstavkom 1 čl. 132 Civilnega zakonika se podjetje kot celota kot nepremičninski kompleks prizna kot nepremičnina. Zato je prodajna pogodba podjetja neke vrste nakup in prodaja nepremičnin. Hkrati je prodaja podjetja namenjena posebnemu § 8 Ch. trideset.
Zato se norme § 8 uporabljajo predvsem za pogodbo o prodaji podjetja, v primeru njihove nezadostnosti - § 7 Ch. 30 in šele nato - splošne določbe o prodaji (glej 559. člen in komentar k njemu).
10. V skladu s čl. 299 Civilnega zakonika pravica gospodarskega poslovodenja in pravica poslovnega upravljanja nastaneta in prenehata v splošnem postopku, določenem za pridobitev in prenehanje lastništva. Hkrati so v razmerju do imetnikov teh pravic na nepremičninah omejitve iz č. 19 civilnega zakonika in čl. Umetnost. 18 - 20, 22, 23 zakona o državnih in komunalnih enotnih podjetjih. To na primer pomeni, da enotno podjetje, ki ima nepremičnino na pravici gospodarskega upravljanja, jo lahko proda šele po prejemu soglasja lastnika nepremičnine (2. člen 295. člena civilnega zakonika).
11. Pri nakupu in prodaji nepremičnin v postopku lastninjenja je treba upoštevati zakonodajo o privatizaciji, zlasti čl. Umetnost. 31. in 32. zakona o privatizaciji, v odsotnosti ustreznih norm pa - 7. čl. trideset.
