V procesu gradnje večnadstropnih stanovanjskih stavb je trenutek začetka obratovanja novih stavb zelo pomemben, saj lahko kršitev gradbenih standardov med gradnjo objektov povzroči tragične posledice med nadaljnjim obratovanjem stavbe. Zaradi tega je kakovost izvedenih gradbenih del nujno nadzorovana s strani države.
Preden se prvi stanovalci začnejo vseliti v nova stanovanja zgrajene stavbe, mora razvijalec pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja nove stavbe od državnih regulativnih struktur. V tem članku boste izvedeli, kdo in kako nadzira kakovost dela na različnih stopnjah gradnje stanovanjske stavbe in kateri dokumenti so potrebni za potrditev kakovosti novozgrajenega objekta.
Kakovost in varnost novogradnje je dokumentirana
Za večino državljanov, ki postanejo lastniki in končni potrošniki izdelka razvijalca, z drugimi besedami, prebivalci stanovanj v novih stavbah, so postopki in tehnologije za spremljanje kakovosti gradbenih del zelo nejasni. V večji meri jih zanimajo vprašanja nekoliko drugačne narave - roki za dokončanje hiše, ko se lahko vselijo v stanovanje in začnejo popravljati po svojih zamislih, torej se vselijo v svoj novi dom.
Vendar ne bi smeli hiteti, saj dokler razvijalec ne prejme dovoljenja za začetek obratovanja in vselitev v hišo, stanovanj ni mogoče prenesti v uporabo občanom. Tu začne veljati tehnologija nadzora kakovosti gradbenih del s strani države. In dovoljenje, ki ga prejme razvijalec, služi kot jamstvo za nove prebivalce, da je razvijalec pravilno izvedel vsa gradbena dela in da se hiši v prihodnosti ne bo zgodilo nič slabega.
Postopek pridobivanja dovoljenj ureja zakon
Tako so gradbena dela na lokaciji v celoti zaključena in začel se je čas, da razvijalec pripravi številne dokumente. Posebej izbran seznam dokumentov je zasnovan tako, da potrjuje kakovost in varnost delovanja zgrajenega objekta, akt o prevzemu stavbe, ki ga podpiše prevzemna komisija, pa služi kot podlaga za prenos stanovanj na njihove lastnike. In danes, iz stare navade, mnogi postopek preverjanja kakovosti gradnje objekta imenujejo "državna komisija", čeprav je bil postopek oddaje objekta v obratovanje že zdavnaj spremenjen.
Sprejem hiše s strani članov "državne komisije" v običajnem pomenu tega besedila je potekal do konca leta 2004, ko je bil sprejet in začel veljati urbanistični zakonik Ruske federacije. V komisiji so bili predstavniki projektantskih organizacij - razvijalci projektov, arhitekturni in gradbeni nadzor, požarni, sanitarni nadzor, pa tudi zaposleni iz številnih specializiranih organizacij. Poleg tega je bilo treba pridobiti dovoljenje vsake organizacije, zastopane v komisiji. Z uvedbo novega postopka prevzema se je spremenil postopek obravnave potrebnih dokumentov, odloča se celovito.
To pomeni, da je bil postopek sprejema nekoliko poenostavljen in po uvedbi urbanističnega zakonika je zagon stanovanjske nepremičnine urejen z naslednjimi zakonodajnimi akti:
Ti zakonodajni akti so pravzaprav vsi ukrepi za sprejem predmeta zmanjšani na potrebo, da razvijalec pridobi dva dokumenta:
Na prvi stopnji izda se Sklep o skladnosti - ZOS (Sklep o skladnosti zgrajenega, rekonstruiranega, popravljenega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in projektne dokumentacije).
V skladu s »Pravilniki o izvajanju državnega gradbenega nadzora v Ruski federaciji« se preverjanje kakovosti opravljenega dela izvaja skozi celotno obdobje gradnje in do zaključka gradnje, tako imenovani. končnega pregleda se nabere obsežen seznam inšpekcijskih poročil, ki vsebujejo podatke o pomanjkljivostih, času in rokih za njihovo odpravo.
Potreben sklep se oblikuje na podlagi končnega pregleda objekta s strani predstavnikov Državnega odbora za gradbeni nadzor, pa tudi v skladu s poročili o vmesnih pregledih. Komisijo sestavljajo specializirani strokovnjaki, od katerih vsak preverja določen segment dela, glede na svojo specializacijo - to so električarji, vodovodarji, sanitarni in epidemiološki inšpektorji, požarni inšpektorji itd.
Druga stopnja sprejem, na podlagi prejetega zaključka AIA, pa tudi številnih dokumentov (ki niso neposredno povezani s postopkom sprejema: potrdilo o lastništvu zemljišča itd.), se razvijalcu izda glavni dokument - Dovoljenje za obratovanje objekta.
In po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja se šteje, da je nova stanovanjska stavba opravila državni pregled, potrjena je raven kakovosti opravljenega dela, ki ni povzročila nobenih pritožb inšpektorjev, stanovalci pa so lahko mirni o varnosti njihovega bivanja. To pomeni tudi razpoložljivost registracije hiše pri državi (dodelitev poštnega naslova), in kar je najpomembnejše, dovoljenje za začetek delovanja pomeni, da se stanovanja lahko prenesejo na lastnike (v skladu s potrdili o prevzemu chi).
Preden na gradbišče pokliče predstavnike državnega odbora za nadzor gradnje za končni pregled in zagon gradbišča, mora razvijalec (generalni izvajalec) na gradbišču opraviti naslednja dela:
Vse navedeno potrjuje popolno pripravljenost nepremičnine za vselitev in bivanje. Vsaka napaka lahko postane ovira za pridobitev AIA in s tem za izdajo dovoljenja za obratovanje objekta.
Odsotnost tega dovoljenja povzroča težave pri prenosu stanovanj na lastnike. Tako se razvijalec znajde v situaciji, ko svojih obveznosti do kupcev – nasprotnih strank po pogodbi o kapitalski udeležbi (EPA) ne more izpolniti v predvidenem roku. Kar potegne za seboj tožbe in morebitne nepredvidene stroške za razvijalca.
Do sprejetja urbanističnega zakonika (GBC) je bila običajna praksa, da se lastnikom stanovanj zagotovi možnost popravila, preden je bila hiša uradno predana v obratovanje. Danes so zahteve drugačne - prebivalci se lahko vselijo šele, ko razvijalec prejme dovoljenje za začetek obratovanja hiše. In po prejemu dovoljenja se stanovanja prenesejo v skladu s potrdili o prevzemu (v tem trenutku so podatki o meritvah ZTI že pripravljeni). S tem dejanjem - podpisom akta se praviloma predajo ključi, po katerem lahko lastnik uporablja bivalni prostor po predvidenem namenu. Kljub temu se lastniku priporoča, da se vzdrži večjih popravil, ki vplivajo na spremembe v konfiguraciji stanovanja, dokler ni izdano potrdilo o lastništvu. Ta dokument potrjuje, da je stanovanje last lastnika, s tem dokumentom se lahko stanovanje proda, podari ali podeduje.
Zakon je povsem jasen: kakršna koli sprememba konfiguracije stanovanja pred pridobitvijo lastninske pravice je nesprejemljiva. Takšna prepoved je povsem upravičena in je povezana s postopkom pridobitve katastrskega potnega lista (potrebnega za pridobitev potrdila o lastništvu). Dejansko bo v procesu izvajanja tega postopka morda treba ponovno izmeriti površine stanovanja. Hkrati lahko novi oblikovni elementi (dodelava z mavčnokartonskimi ploščami, izdelava dekorativnih elementov – predelnih sten, niš itd.) postanejo ovira za merilce, slednji pa bodo zakonsko zahtevali odpravo teh ovir. Neupoštevanje njihovih zahtev je lahko ovira za nadaljnjo registracijo lastništva, demontaža elementov nove zaključne zasnove pa je povezana z nepotrebnimi stroški.
V tem prispevku smo skušali našteti vse potrebne aktivnosti za pridobitev dokumentacije, ki zagotavlja dovolj kakovostno izvedbo gradnje in del ter varno nastanitev stanovalcev v stanovanjih v novogradnji.
Treba je opozoriti, da so sodobni postopki za pridobivanje dovoljenj zasnovani tako, da se določi stopnja odgovornosti za izvajanje pregledov na vsaki stopnji. To je bilo storjeno predvsem zato, da bi iz prakse izključili „inšpekcije na odsotnosti“, ki se izvajajo za določeno spodbudo. Pri končnem pregledu se pregledajo poročila vmesnih pregledov - s tem se spremlja kakovost »skritega« dela, razvidna pa postane tudi stopnja odgovornosti izvajalca glede na stopnjo organiziranosti notranjega nadzora.
Poleg tega je zahvaljujoč sodobnemu sistemu inšpekcijskih pregledov čas, potreben za izpolnitev potrebnih dokumentov, nekoliko skrajšan. Trenutno razvijalec, ki vestno izpolnjuje vse gradbene standarde, ne porabi več kot 2-3 mesece za dokončanje potrebnih dokumentov, vključno s prenosom stanovanj na lastnike.
se izda, ko so gradbena dela končana, je objekt pripravljen za predvideno uporabo in lahko nadaljujete z vpisom lastništva ustvarjene nepremičnine. Katera pravila urejajo postopek za pridobitev tega dokumenta, bomo opisali spodaj.
Projekti kapitalske gradnje se gradijo in rekonstruirajo strogo v skladu s pravili, ki jih določa urbanistični zakonik Ruske federacije. Temu je namenjeno 6. poglavje kode. Celoten postopek gradnje v skladu z zakonom je naslednji:
Določene vrste predmetov je mogoče zgraditi tako, da preskočite nekatere stopnje. Na primer, projektna dokumentacija za posamezne stanovanjske stavbe, zasnovane za eno družino, ne zahteva pregleda. Prav tako vam ni treba pridobiti dovoljenja za gradnjo garaže ali koče. Če zakon ne določa drugače, potem gradnje ne bo mogoče legitimirati, saj prav ta listina potrjuje, da so bila vsa dela izvedena v skladu s potrjenim in potrjenim gradbenim načrtom.
Pozor! Po čl. 8 zveznega zakona "O izvajanju urbanističnega zakonika Ruske federacije" št. 191-FZ z dne 29. decembra 2004 dovoljenje za naročanje posameznega projekta stanovanjske gradnje ni treba pridobiti do 1. marca 2018.
Postopek pridobitve dovoljenja lahko razdelimo na več stopenj.
Enotne vloge za dovoljenje še ni, odobri se lokalno. Tako je v Moskvi obrazec za vlogo dodatek k upravnim predpisom za opravljanje storitev za izdajo dovoljenje za dajanje objekta v obratovanje, odobren z Odlokom vlade Moskve št. 145-PP z dne 17. aprila 2012.
Enaka oblika dovoljenje za dajanje objekta v obratovanje potrjeno z odredbo Ministrstva za gradbeništvo št. 117/pr z dne 19. februarja 2015, tako da bo splošna vrsta dovoljenja enaka povsod, kjer bo izdano. Isti vrstni red vsebuje kratke komentarje o stolpcih dovoljenj.
Dokumenti, potrebni za pridobitev dovoljenja, so razdeljeni v 2 skupini:
To pomeni, da bo vlagatelj moral pripraviti dokumente, ki sodijo v prvo skupino, ostale pa lahko predloži po mili volji oziroma če jih uradniki ne najdejo.
Prijavitelj mora predložiti:
Seznam dokumentov, posredovanih v okviru medresorskega sodelovanja, vključuje:
Če ima objekt poseben status (na primer, je linearni objekt ali območje kulturne dediščine), se lahko zahtevajo dodatni dokumenti.
Pri obravnavi prošnje za izročitev pri pooblaščenem organu dovoljenje za dajanje objekta v obratovanje lahko odkrije razloge za zavrnitev opravljanja te javne storitve. To se lahko zgodi, če:
Pozor: če organ, ki izdaja dovoljenje, ne prejme pravočasno zahtevanih dokumentov od drugega organa, to dejstvo ne more biti razlog za zavrnitev storitve.
Torej se dovoljenje uporablja za potrditev dejstva, da je bila gradnja izvedena brez kršitev in objekt ne predstavlja nevarnosti za druge. V prihodnosti vam prejem tega dokumenta omogoča registracijo predmeta in registracijo lastništva nad njim. Za pridobitev dovoljenje za dajanje objekta v obratovanje, je treba zbrati ustrezne dokumente, jih predložiti organu, pristojnemu za izdajo dovoljenj in zagotoviti, da je objekt zgrajen v skladu z vsemi zahtevami in standardi.
Zagon hiše postane velik problem za mnoge lastnike, saj ta postopek vključuje celo vrsto odtenkov, ki jih je težko združiti v eno samo predlogo. A največja ovira je še vedno neozaveščenost lastnika stanovanja v novogradnji, zasebniku ali večstanovanjskem objektu. Da bi se izognili dolgotrajni birokraciji, je pomembno vnaprej vedeti, kakšna pravila so določena za zagon stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, časovni okvir za dokončanje tega, kako pridobiti ustrezno dovoljenje in sestaviti akt. Prav tako se morate zavedati, kako se dokončana nepremičnina dostavlja in kakšen seznam dokumentov je treba pripraviti.
Poleg teh točk je pomembno poznati zaporedje postopka, na kaj je treba biti pozoren, preden pristojni organi pregledajo dokončano stanovanjsko stanovanjsko hišo ali zasebno stavbo, in tudi, na kaj je treba biti pozoren pri vselitvi v novo stavbo po nakup stanovanja ali nestanovanjskih prostorov, pred podpisom potrdila o prevzemu.
Predaja hiše v uporabo je postopek, ki je odvisen od odločitve komisije. Če lastnik stavbe pripravi vse tako, kot zahteva pravilnik, vpis ne bo zamujal.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →
Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):
Pristojne komisije pogosto zamujajo s prejemom potrebnih dokumentov in ne izdajo dovoljenj pod pretvezo različnih terjatev do objekta po dokončanju. Da bi zmanjšali tveganje za takšne prepire, morate upoštevati naslednje zaporedje dejanj:
Obvezni seznam potrebnih dokumentov, ki so potrebni za pripravo akta o predaji stavbe v obratovanje, vsebuje vse lastninske dokumente. Potrebni dokumenti vključujejo tudi urbanistični načrt, shematski posnetek zemljišča, dovoljenje za izvedbo gradbenih del, akt o prevzemu zasebne stanovanjske stavbe (stanovanja, lokala) in pogodbo o prodaji, menjavi, darovanju itd. Tudi če je bila rekonstrukcija izvedena, je potrebno potrdilo o prevzemu.
Dodaten seznam:
Vsi zgoraj navedeni dokumenti so potrebni predvsem za pridobitev ugotovitve, da objekt po predaji v celoti ustreza načrtu, ki je bil predhodno dogovorjen in za katerega je bilo izdano dovoljenje. Če se ugotovijo neskladnosti, dovoljenja ne bo mogoče pridobiti, rok za vse prijave pa se zamakne za nedoločen čas.
Da bi upoštevali vsa obstoječa pravila za začetek obratovanja stavbe, obstaja tudi določen postopek. Najprej se morate z originalom in kopijo lastninskega lista in načrta za zemljišče pod stavbo oglasiti na Uradu za tehnični inventar. Če ga ni, je izgubljen ali poškodovan, ga je treba čim prej obnoviti. Uradu za tehnični inventar se plača tudi državna pristojbina, strokovnjaku pa se naroči, da popravi obstoječo stavbo na ozemlju.
Medtem ko se dokumenti pripravljajo na Uradu za tehnični inventar, lahko lokalni upravi oddate vlogo za začetek obratovanja stavbe. Nato morate vložiti zahtevo v bazo podatkov enotnega državnega registra pravic do nepremičnin, da potrdite odsotnost aretacij in omejitev na zemljišču.
Nato je pot do katastrske komore za potni list in nato do arhitekturne komisije, kjer boste potrebovali potrdilo o odsotnosti bremen na njem in gradbeno dovoljenje. Seznam je treba dopolniti tudi s shemo obstoječih stavb na dan predložitve projektne dokumentacije za hišo in s shemo povezave z mejami ozemlja.
Dogovorjeni dokumenti se prenesejo na institucijo, ki se ukvarja z vprašanjem te nepremičnine in izda njeno dovoljenje. Po tem morate v uradu za urbanizem vložiti vlogo za odprtje hiše. Izpolnjen akt boste lahko prejeli v največ tridesetih dneh.
Zadnji korak je ponovna oddaja vloge in dokumentov na urad za tehnični inventar.
Predaja stanovanjske stanovanjske hiše je še posebej pomembna po nakupu stanovanja ali prostorov v novogradnji. Pri tem pa ne mora biti previden toliko razvijalec, ampak kupec nepremičnine. Zaradi nedavnih sprememb ruske zakonodaje je prepovedano izvajati gradbena in popravljalna dela na območju kupljenega stanovanja, preden je prejeto dovoljenje za odprtje objekta. Šele po njegovi izdaji se podpišeta med razvijalcem in kupcem ter se izdajo ključi. Takoj, ko imate v rokah izpolnjen dokument, lahko začnete s katerim koli delom.
Upoštevati je treba, da ni priporočljivo začeti popravljalnih del pred pridobitvijo potrdila o lastništvu, ki ga izda katastrski organ na lokaciji nepremičnine. To je posledica dejstva, da je po zakonu strogo prepovedano spreminjati konfiguracijo pred registracijo lastninskih pravic, zlasti ker imajo katastrski uslužbenci pravico do druge meritve pred izdajo potnega lista.
Če so v prostorih ob meritvah že opremljeni, okrasni ali drugi elementi, jih bo lastnik nepremičnine dolžan zakonito demontirati.
Na podlagi predpisov o upravnih prekrških v Ruski federaciji je treba opozoriti, da je izvajanje gradbenih ali popravljalnih del brez pridobitve dovoljenja prepovedano dejanje. Kršitelj se bo soočil z globo dvajset tisoč rubljev za fizične osebe in petsto tisoč rubljev za pravne osebe z odvzemom pravice do opravljanja dejavnosti za tri mesece.
Poleg tega, tudi če je bilo dovoljenje za gradbena dela prejeto pravočasno, vendar po njegovem zaključku zagon hiše ni bil pravilno dokončan ali je ni bilo mogoče predati, se bo kršitelj soočil tudi z globo, če objekt začeli uporabljati za predvideni namen. Toda v tem primeru bo globa za red velikosti nižja, dokončana zgradba pa se lahko legalizira v bližnji prihodnosti, če je bila zgrajena brez kršitev ali pa jih je mogoče odpraviti. Poleg tega boste morali pridobiti potrdilo o skladnosti posamezne stavbe s projektno dokumentacijo.
Pomembno je vedeti, da če ni dovoljenja, ni zagotovil za varnost posameznega gradbenega projekta ali novogradnje. Ker to ogroža zdravje in življenja državljanov, bo treba na tovrstne kršitve zelo ostro odgovarjati na državni ravni.
Dragi bralci!
Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).
Zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo se uporablja za gradnjo stanovanjskega objekta. V skladu z zakonom se mora gradnja začeti v 3 letih po registraciji lastništva mesta. Če tega ne storite, se lahko soočite z upravno kaznijo zaradi zlorabe spletnega mesta.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Skozi celotno gradnjo je potrebno pridobiti in obdelati pripadajočo dokumentacijo, od gradbenega dovoljenja do dovoljenja za uporabo. Brez teh dokumentov je nemogoče registrirati stanovanjsko stavbo v Rosreestru in se na koncu prijaviti v tej hiši.
Pravzaprav sam zaključek gradnje ni zadnja faza. Konstrukcijo je treba pokazati strokovnjakom, ki bodo potrdili skladnost hiše z gradbenimi in inženirskimi standardi.
Ko je odobren za uporabo, ga lahko začnete uporabljati. Vsaka zgradba se uporablja šele po njenem sprejemu.
Pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja posameznega projekta stanovanjske gradnje se nanaša na IRD, to je prvotno dovoljenje. Izda jo pooblaščena organizacija v času celotne gradnje in je obvezna.
Seznam IRD je sestavljen iz najmanj sedmih točk, vključuje dokumente od gradbenega dovoljenja do dovoljenja za zagon.
Dokumentacijo IRD odlikuje ena skupna lastnost: vsebina prispevkov ni produkt ustvarjalnosti, temveč kaže na ujemanje enega dokumenta z drugim.
Dovoljenje za začetek obratovanja je dokument, ki konča vprašanje dokončanja (ali rekonstrukcije) stanovanjske stavbe. Ta dokument beleži skladnost objekta in projektne dokumentacije.
Pravna podlaga za ta dokument je eden od členov urbanističnega zakonika Rusije (GrK RF) iz leta 2004.
Do 1. marca 2019 tega dovoljenja ne bo treba pridobiti. Prav tako ni vredno zahtevati predložitve tega dokumenta pred določenim rokom.
Glede na dovoljenje se lahko šteje za dokument, ki potrjuje dokončno dokončanje gradnje katere koli kapitalske strukture. Vsebuje podatke, ki so enaki podatkom v projektni dokumentaciji. Konstrukcija mora ustrezati ne le gradbenim predpisom, temveč tudi dovoljeni uporabi.
Isti člen ureja kraj in obliko vloge razvijalca pri upravi enega od sestavnih subjektov Ruske federacije, kjer se nahaja zemljišče.
V 3. odstavku so navedeni papirji, ki bodo potrebni za izdajo dovoljenja, in možnost predložitve dokumentov v elektronski obliki. Potreba po elektronskem pošiljanju dokumentov je obravnavana tudi v sklepu vlade iz julija 2019.
Zagon individualne stanovanjske gradnje poteka s pomočjo posebne komisije. Da bi bil predmet sprejet, je treba upoštevati več pravil.
Če želite vstopiti, ne morate samo zgraditi hiše, ampak jo tudi izboljšati. Najprej morate poskrbeti za komunikacijo.
Navajamo sisteme, ki jih je treba položiti v hišo:
V hiši je treba odpraviti morebitne pomanjkljivosti: vgraditi okna in vrata, položiti streho, postaviti strope. Sprejem je deklarativne narave. To pomeni, da dokler ne napišete vloge lokalni upravi, komisija ne bo izdala dovoljenja za zagon.
Dovoljenje za zagon je enotna oblika dokumenta, ki je bila odobrena z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo št. 117 iz leta 2015. To pomeni, da bo ločljivost enaka po videzu in strukturi v vseh regijah.
Da pa komisija prispe in odobri predmet, morate napisati vlogo, ki nima enotnega obrazca. Lokalne uprave ga odobrijo neodvisno. Tukaj dobite seznam organizacij, kjer je treba dokumente še odobriti, kot so plin, gasilska služba in druge.
Prijavitelj mora zbrati naslednje dokumente:
Seznam dokumentov je določen v 3. odstavku 55. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pri pridobivanju dovoljenja za vstop se morate držati naslednjega algoritma:
Dovoljenje za začetek obratovanja objekta se lahko izda na več načinov:
Zavrnitev izročitve mora biti pisno utemeljena. Pogost razlog za zavrnitev lahko imenujemo neskladnost predmeta, kršitev zakona.
Pred oddajo vloge je potrebno, da hiša izpolnjuje vse zahteve:
Izvedene spremembe je treba dokumentirati. Postopek narekuje dejstvo, da je treba pri opravljanju kakršnih koli transakcij z nepremičninami priložiti akt o predaji zasebne hiše v obratovanje.
Predvsem bo nemogoče opraviti davčno olajšavo, preregistrirati, kupiti, prodati ali podedovati stanovanje, ki ni pravno registrirano. Razvijalec je dolžan potrditi, da je bila hiša zgrajena brez kršitev gradbenih predpisov, poškodovanja ali ustvarjanja grožnje komunikacijam in je pravilno "vpisana" znotraj meja mesta, ki je v njegovi lasti.
Dovoljenje za začetek obratovanja zasebne hiše je mogoče pridobiti le, če imate tehnični potni list za stanovanje, ki se izda.
Če je bilo veliko odstopanj od projekta, se bo treba z vsem dogovoriti na oddelku za arhitekturo. Prav tako bo treba odpraviti pomanjkljivosti in pomanjkljivosti. Po tem lahko pokličete predstavnika ZTI na dom in naročite izdelavo potrdila o registraciji.
Zahteve, ki jih mora hiša dati v obratovanje:
Včasih trud, čas ali sredstva niso dovolj za dokončanje dela v celoti: podstrešje ali zgornja nadstropja ostanejo nedokončana dolgo časa. Za takšno stanovanje je nemogoče izdati potrdilo o vpisu, zato ne bo mogoče dodeliti poštnega naslova, se prijaviti, priključiti plina itd. Rešitev je, da se začne delovati po stopnjah, nadstropje za nadstropjem.
Če obstaja veliko število pomanjkljivosti ali sprememb, se izda izjava o tehničnih značilnostih, ki odraža dejstvo postavitve, vendar ne potrjuje njene izvedbe v skladu s projektom. Recimo, da je zaradi pomanjkanja ogrevanja hiša razvrščena kot nestanovanjska. Na podlagi izjave je nemogoče sestaviti dokumente za naročanje zasebne hiše.
Predstavniki arhitekturnega oddelka, sanitarne službe in gasilske službe morajo v aktu o naročanju zasebne hiše zabeležiti skladnost z zahtevami za svoj profil.
Težavam pri oddaji koče se lahko izognete s preudarnim naročilom projekta in nadzora pri TopDomu. Strokovno spremljanje kakovosti gradbenih del vam bo omogočilo brez težav pridobiti dokumente za naročanje zasebne hiše.
