Odvetniki in nepremičninski posredniki so povedali, zakaj bi morali prebivalci stanovanjskih stavb razmišljati o registraciji sosednjih zemljišč kot skupne lastnine
Dvorišče v Moskvi (Foto: Valery Matytsin/TASS)
Vprašanje registracije zemljišč v lastništvu pod večstanovanjskimi stavbami se je za nekatere Moskovčane pojavilo po začetku programa obnove. Do zdaj to ni povzročilo res formaliziranih lastninskih pravic - Rosreestr je za RBC-Nedvizhimost povedal, da niso opazili povečanja pritožb državljanov. Uredniki so od odvetnikov in nepremičninskih posrednikov izvedeli, zakaj je potrebno lastništvo zemljišča pod hišo, Rosressre pa je povedal, kako to urediti.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši (MKD) so hkrati lastniki skupnega premoženja v tej stavbi: podstrešja, kleti, strehe, inženirska oprema. Na seznamu so zemljišča, na katerih se nahaja hiša, s sosednjimi ozemlji znotraj katastrske parcele, pa tudi vsi elementi urejanja in urejanja okolice, pravi Maria Litinetskaya, poslovodna partnerica nepremičninske družbe Metrium Group.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije pripada zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša s sosednjim ozemljem, potrebnim za njegovo delovanje, lastnikom prostorov te hiše na podlagi skupne skupne lastnine.
»Hiše brez zemljišča ni - tudi pri gradnji novih stanovanjskih objektov delničar že prejme pravico do zemljišča, na katerem bo hiša. Tudi če objekt ni dokončan, imajo imetniki lastniškega kapitala pravico prevzeti lastništvo nad dolgoročno gradnjo in zemljiščem pod njo, «je pojasnila Maria Litinetskaya.
Trenutno je registracija zemljišča, ki meji na MKD v Moskvi, pravica in ne obveznost lastnikov. »Zaenkrat mestna oblast Moskovčanov ne sili k registraciji zemljiških pravic. To je razloženo tudi z dejstvom, da je v tem primeru mestnim oblastem primerno, da razpolagajo s svojim občinskim zemljiščem, ne da bi upoštevali interese lastnikov prostorov v MKD, «Mikhail Kyurdzhev, partner v Odvetniški pisarni A2 , je povedal RBC-Nedvizhimost.
Zakaj potrebujete lastništvo zemljišča v bližini hiše
Prebivalci MKD postanejo polnopravni lastniki mesta, kar pomeni, da dobijo dodatne možnosti za razpolaganje s svojim skupnim zemljiščem. Lastninske pravice do zemljišča po mnenju odvetnikov, s katerimi so se pogovarjali uredniki RBC-Nedvizhimost, niso omejene. Lastniki imajo pravico odločati tudi o gradnji na lokaciji na zakonsko predpisan način ali prenosu dela zemljišča v najem, pojasnjujejo.
»Lastniki stanovanj si lahko med seboj dodelijo zemljišča za talno parkiranje na dvorišču, zgradijo ali porušijo morebitne krajinske elemente, namestijo oviro na vhodu na dvorišče ali ogradijo celotno ozemlje, oddajajo del zemljišča v najem,« je poslovodni partner Metriuma Skupina daje primere Maria Litinetskaya. Poleg tega se lahko zaščitijo pred zasutjem, saj pogosto, če zemljišče ostane v občinski lasti, ga oblasti oddajo v gradnjo, kar je v neposredni nasprotju z interesi in udobjem stanovalcev bližnjih hiš, meni.
Zaprto dvorišče v Moskvi (Foto: Andrej Makhonin/TASS)
Hkrati s pravicami prihajajo tudi odgovornosti. Zlasti lastniki MKD bodo morali samostojno reševati vprašanja vzdrževanja nepremičnin (prostočišča, ceste in pločniki, parkirna mesta), pojasnjuje Maria Litinetskaya.
Zemljišča in obnova petnadstropnih stavb
Če je bila hiša vključena v program prenove, morajo lastniki ob prejemu enakovrednega stanovanja prejeti tudi odškodnino za svoj delež v skupni lastnini zemljišča in predmetov na njem. »Tržna cena za nepremičnino se ne oblikuje le na podlagi stroška samega stanovanja, temveč tudi celotnega objekta, zemljišča pod njim in skupnih prostorov. Zato bo pravično denarno nadomestilo, ki ga predvideva predlog zakona o prenovi, že vključevalo nadomestilo za stroške zemljišča pod hišo,« pravi Maria Litinetskaya.
Pri nevknjiženih zemljiščih lastniki stanovanj nimajo pravic do njih. To ogroža prebivalce hiš, saj lahko oblasti ponudijo odškodnino brez upoštevanja stroškov zemljišča pod petnadstropno stavbo, ugotavlja Maria Litinetskaya.
»Če je zemljišče vpisano v skupni lasti stanovalcev večstanovanjske hiše, ki je vključena v program prenove stanovanj, potem obstaja razlog, da se zastavi vprašanje plačila ustrezne odškodnine v primeru odvzema zemljišča za državne potrebe. , če bo njegov umik izveden po tem postopku. Kolikor vem, zakon o prenovi danes ne predvideva nobenih drugih posebnih možnosti, «pravi Dmitrij Ševčenko, partner v odvetniški pisarni Zamoskvorechye.
»Zato bi morali lastniki stanovanj v Hruščovu pred odločitvijo o prenovi razmejiti parcelo pod svojo hišo, jo vpisati v katastrski register in vpisati kot lastnino. Enako bi priporočal lastnikom stanovanj v MKD, ki se nahajajo v neposredni bližini petnadstropnih stavb. Če tudi njihova lokacija ni formalizirana (in je recimo v lasti mesta, tako kot sosednje zemljišče s Hruščovom), jim bodo oblasti s prihodnjim razvojem lahko "odrezale" pomemben kos zemlje, «doda Maria Litinetskaya.
Petnadstropne stavbe v okrožju Beskudnikovsky (Foto: Sergej Bobylev/TASS)
Spomnimo se, da je prej predsednik odbora Državne dume za stanovanjske in komunalne storitve Galina Khovanskaya prebivalci porušenih petnadstropnih stavb dali zemljišče pod temi hišami v katastrsko registracijo. "Omeniti želim odločitev vrhovnega sodišča Ruske federacije za primer, ko bo lastnik zahteval ne odškodnino v naravi, temveč denarno odškodnino. Takrat poleg tržne vrednosti stanovanja vključuje delež v skupni lastnini in na zemljiški parceli. Pozivam vse Moskovčane, da se udeležijo katastrskega evidentiranja zemljišč pod svojimi hišami, saj bodo le v tem primeru stroški zemljišča vključeni v tržno vrednost stanovanja, «je dejala Galina Khovanskaya na tiskovni konferenci o prenovi. program v državni dumi 19. maja.
Zakaj je zemljišče v lasti lastnikov?
Če je ozemlje vpisano v katastrski register in oblikovano pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika (to je pred 03/01/2005), se lastniki stanovanj v stanovanjski hiši štejejo za lastnike od dne ta koda začne veljati, je za RBC-Real Estate povedal predstavnik ministrstva za zvezno službo, državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi (Rosreestr).
Če je mesto oblikovano in vpisano v kataster po sprejetju kodeksa, potem se pravica skupne lastnine pojavi na podlagi zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije". Te določbe so večkrat potrdila sodišča, pa tudi ministrstva in oddelki Rusije, je dodal.
"Na podlagi zakona o državni registraciji nepremičnin je dokaz obstoja pravice na nepremičnini državna registracija takšne pravice v Enotni državni register nepremičnin," so povedali odvetniki, ki so jih intervjuvali RBC Real Estate. Da bi bila ta lastninska pravica na zemljišču po njihovem uradna, mora biti formalizirana in ustrezni podatki vpisani v državni register.
Vendar pa ni enostavno registrirati zemljišča pod stanovanjsko hišo v Moskvi in pogosto je to mogoče le na sodišču, pravijo odvetniki. Glavni problemi imenujejo to, da na katastrskem zemljevidu prestolnice pod številnimi hišami ni oblikovana zemljiška parcela, pogosto njene meje niso določene.
V skladu z veljavno zakonodajo (št. 189-FZ z dne 29. decembra 2004) oblikovanje zemljišč, na katerih se nahaja stanovanjska hiša, izvajajo državni organi ali lokalne samouprave. V Moskvi je tako pooblaščeni organ Oddelek za mestno lastnino, ki v okviru svojih pooblastil odobri meje mesta na katastrskem zemljevidu ozemlja, če je območje razmejeno.
Registracija dokumentov v oddelku Rosreestr (Foto: Alexander Ryumin/TASS)
Če območje ni razmejeno, je mogoče določiti njegove meje s pomočjo storitev katastrskega inženirja, ki bo pripravil mejni načrt za zemljiško parcelo. Podatke na tej strani lahko katastrski inženir posreduje tudi v elektronski sistem za vodenje registra nepremičninskih pravic.
Registracijo dokumentov za zemljiško parcelo izvajajo organi državne registracije pravic na nepremičninah (Rossreestr), za katere so temu organu priloženi ustrezni dokumenti, ki jih določa zakon o državni registraciji nepremičnin, zlasti sklep skupščine lastnikov prostorov o oblikovanju zemljiške parcele in določitvi deležev, vloga, načrt zemljiške parcele in drugo, potrebno za državno registracijo pravic.
»Brez izvedbe teh postopkov zemljiška parcela ne bo vpisana v skupno lastnino, zato stanovalci stanovanjske hiše ne bodo imeli nikakršnih pooblastil lastnika v zvezi s to parcelo. S tem zemljiščem ne bodo mogli razpolagati ali vložiti kakršnih koli pravnih zahtevkov proti njemu,« je pojasnil Dmitrij Ševčenko, partner odvetniške pisarne Zamoskvorečje.
Kako vpisati zemljišče v bližini hiše v lastnino
Zemljiška parcela, na kateri se nahaja stanovanjska hiša s sosednjim ozemljem, je lahko vpisana v skupno skupno lastnino lastnikov prostorov stanovanjske hiše (MKD). Po besedah Mihaila Kjurdževa je podlaga za registracijo pravice odločitev lastnikov MKD, pa tudi katastrski potni list zemljiške parcele.
Na javni katastrski karti je treba preveriti, ali je pod določeno hišo oblikovana zemljiška parcela. Če je oblikovan in poznate njegovo številko, morate poslati zahtevo za informacije o spletnem mestu na spletnem mestu Rosreestr. Po plačilu in prejemu izpiska s potnim listom in potrdilom o lastništvu stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov v tej hiši (zdaj namesto potrdila o lastništvu izdajo izpisek in USRN), se obrnite na Center za opravljanje javnih storitev " Moje dokumente". V centru javnih storitev morate plačati državno dajatev v višini 600 rubljev. in predložite dokumente, po treh dneh bi moral biti pripravljen izpisek o pravici do skupnega lastništva mesta.
Če območje pod hišo ni oblikovano, potem so najemniki sami vključeni v registracijo pravice. Običajno organizirajo skupščino, sklenejo pogodbo s katastrskim inženirjem, plačajo izdelavo mejnega načrta in imenujejo predstavnika. Slednji izpolni vlogo in odda paket dokumentov na Rosreestr.
Za izdajo katastrskega potnega lista za zemljiško parcelo je potrebno izvesti geodetijo zemljiške parcele. Katastrski inženir pripravlja geodetski projekt. Nato je treba osnutek meja uskladiti z lastniki sosednjih parcel (če obstajajo) ali z moskovsko vlado (če vsa zemljišča okoli pripada mestu), opisuje postopek Mihail Kjurdžev.
Katastrski inženir praviloma vzame podatke o oskrbovanem ozemlju od upravljavske organizacije (to je, upošteva se površina, ki jo lastniki MKD dejansko vsebujejo, pri čemer plača stroške obratovanja in čiščenja same hiše in okolice. ), pojasnjuje Mikhail Kyurdzhev.
Načrt raziskave odobri Oddelek za mestno premoženje Moskve in ga nato predloži na javno obravnavo, na kateri lastniki stanovanjske stavbe odobrijo (ali ne odobrijo) geodetski projekt z absolutno večino glasov. »Ta postopek je zakonit in je predpisan v čl. 46 civilnega zakonika. Obstaja zato, da se lastniki lahko seznanijo z mejnim načrtom, postavljajo vprašanja projektantom in dajo svoje predloge. Po potrditvi projekta se pričnejo dejanska mejna dela. Praviloma stanejo približno 30-40 tisoč rubljev. iz ene hiše.
Po tem se lastniki z mejnim načrtom v roki prijavijo na Rosreestr, da se njihovo mesto uvrsti v kataster, «doda Maria Litinetskaya.
Kateri dokumenti so potrebni
Seznam dokumentov, potrebnih za državno registracijo pravic do zemljišča pod stanovanjsko stavbo, je določen z zveznim zakonom št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin" in drugimi regulativnimi pravnimi akti:
- vloga za državni katastrski vpis in državno registracijo skupne skupne lastnine na skupnem premoženju v stanovanjski hiši;
- dokument, ki dokazuje istovetnost prosilca ali od njega pooblaščene osebe, če ima notarsko overjeno pooblastilo (pri vložitvi vloge z osebno pritožbo);
- sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša;
- dokumenti o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba (načrt geodezije itd.);
- sklep (zapisnik) skupščine lastnikov prostorov o določitvi deležev v pravici skupne skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi;
- lastninski dokumenti, ki potrjujejo obstoj pravic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki so nastale pred 31. januarjem 1998 (če so v času predložitve dokumentov za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine na nepremičninah v stanovanju stavba v USRN ni evidence o državni registraciji pravic teh lastnikov );
Kje se prijaviti
Dokumente za državno registracijo je mogoče predložiti osebno prek centrov za zagotavljanje javnih storitev "Moji dokumenti", sprejemnih pisarn podružnice Zveznega državnega proračunskega zavoda "FKP Rosreestr" ali poslati po pošti (obvezno s seznamom prilog in deklarirane vrednosti) ali elektronsko prek portala Rosreestr. Rok za registracijo bo sedem delovnih dni, če se dokumenti oddajo preko centra za izvajanje javnih storitev »Moji dokumenti«, bo rok za registracijo devet delovnih dni.
300
cena
vprašanje
problem rešen
Zrušiti
Odgovori odvetnikov (10)
prejeli
pristojbina 100%
Odvetnik, Syktyvkar
Klepetajte
Pozdravljeni Eugene!
Zemljiška parcela pod hišo je po Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije skupna last vseh lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi:
36. člen LC RF. Lastništvo skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
To pomeni, da del zemljišča pod stanovanjsko hišo ne bo mogel preiti v vašo osebno lastnino.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
Pojasnitev naročnika
prejeli
pristojbina 100%
Odvetnik, Syktyvkar
Klepetajte
Dodal bom, da pri vprašanju oblikovanja zemljiške parcele pod stanovanjsko hišo obstaja čl. 16 Zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije":
16. člen
1. V obstoječem razvoju naselij je zemljišče, na katerem se nahaja večstanovanjski objekt in drugi nepremičninski objekti, ki so vključeni v takšno hišo, skupna skupna last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša in drugi nepremičninski objekti, ki so del takšne hiše, ki je bila oblikovana pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in za katero je bila opravljena državna katastrska registracija , se brezplačno prenese v skupno skupno last lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
3. Če zemljiška parcela, na kateri se nahajajo stanovanjska stavba in drugi nepremičninski objekti, ki so del takšne hiše, ni bila oblikovana pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, na podlagi odločbe z. skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, vsaka oseba, ki jo je pooblastila določena skupščina, ima pravico, da se obrne na državne organe ali lokalne organe z vlogo za oblikovanje zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša.
4. Oblikovanje zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, izvajajo državni organi ali lokalne samouprave.
5. Od datuma državnega katastrskega vpisa zemljiške parcele, na kateri se nahajajo stanovanjska hiša in drugi nepremičninski objekti, ki so vključeni v takšno hišo, taka zemljišča brezplačno preide v skupno skupno last lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši.
Če zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom ni oblikovana, ima vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši (tudi če ni pooblaščen s strani skupščine) pravico, da se obrne na državne organe ali lokalne samouprave z vlogo za ustanovitev. zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
prejeli
pristojbina 100%
Odvetnik, Syktyvkar
Klepetajte
Namen vprašanja: v Moskvi bodo porušili vse petnadstropne stavbe, ali je mogoče, da vsi prebivalci hiše nekako dokumentirajo svoj del zemljišča kot lastnino, tako da med preselitvijo ostane zemljišče v lasti vseh stanovalcev?
Evgenij
Tudi če je zemljiška parcela oblikovana in bo v skupni skupni lasti vseh lastnikov prostorov, to na žalost ne bo pomagalo, če bo prišlo do odločitve o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
Pojasnitev naročnika
Odvetnik, Tula
Klepetajte
Zdravo.
Postopek vpisa z/y pod MKD v skupni lasti je opredeljen v
Dopis Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 7. februarja 2011 N D23-428.
POSTOPEK DRŽAVNE REGISTRACIJE PRAVICE SKUPNE DELNIŠKE LASTNINSKE ZEMLJIŠKE PARCELA, KI JE NASTALA STANOVANJSKA STAVBA
Določbe čl. 25.2 Zveznega zakona o registraciji, ki se nanaša na poenostavljeni postopek državne registracije lastninske pravice državljana na zemljiški parceli, ki je bila zagotovljena pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika, se ne uporablja za zemljišče, ki ga zaseda stanovanjska hiša, saj državna registracija lastninske pravice na takšni zemljiški parceli je pravico potrditvene narave, saj je pravica skupne skupne lastnine na takšni zemljiški parceli po določbah čl. 16 Zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" izhaja iz trenutka katastrske registracije zemljiške parcele.V skladu s 4. delom čl. 3 Zveznega zakona z dne 25. oktobra 2001 N 137-ФЗ "O začetku veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije"" državljani Ruske federacije, ki imajo v dejanski uporabi zemljišča s stanovanjskimi stavbami, ki se nahajajo na njih, ki so jih pridobili kot rezultat transakcij, ki so bile opravljene pred začetkom veljavnosti Zakona ZSSR z dne 06.03.1990 N 1305-1 "O lastnini v ZSSR" (v nadaljnjem besedilu: Zakon), vendar niso bile pravilno izvršijo in vknjižijo, imajo pravico do brezplačnega pridobivanja lastninske pravice na navedenih zemljiščih v skladu s pravili iz čl. 36 Zemljiškega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Zemljiški zakonik).
Zlasti za pridobitev pravic do zemljiške parcele državljani skupaj zaprosijo pri izvršilnem organu državne oblasti ali lokalne uprave iz čl. 29 zemljiškega zakonika z vlogo za pridobitev pravic na zemljiški parceli z vlogo njegovega katastrskega potnega lista.
Hkrati je bil z odredbo Ministrstva za gospodarstvo potrjen Seznam dokumentov, priloženih vlogi za pridobitev pravic na zemljišču, ki je v državni ali občinski lasti in na katerem se nahajajo stavbe, objekti, objekti. Razvoj Rusije z dne 30. oktobra 2007 N 370.
Poleg tega na podlagi prvega odstavka čl. 16 Zakona o registraciji se državna registracija pravic izvede na podlagi vloge imetnika avtorskih pravic, razen če zvezni zakon določa drugače. V primeru državne registracije pravice do skupne skupne lastnine so imetniki pravic vsi udeleženci skupne skupne lastnine.
Glede na navedeno, pa tudi na podlagi določb čl. Umetnost. 244, 245, 246 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik), čl. Umetnost. 16, 24 Zakona o registraciji, klavzule 8 in 11 Metodoloških priporočil o postopku državne registracije pravice do skupne lastnine na nepremičninah, odobrenih z odredbo Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 25. marca 2003 N 70, podlaga za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine, ki izhaja iz trenutka državne registracije, so prijave vseh oseb, ki pridobijo nepremičnino v skupni skupni lastnini, ki so vpisane v register vhodnih dokumentov pod eno številko, zato za vsakega solastnika je treba vložiti ločeno vlogo ali eno (splošno) vlogo za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine.
Navedeno stališče o obravnavanem vprašanju potrjujejo materiali sodne prakse (odločba Zveznega arbitražnega sodišča Severnokavkaškega okrožja z dne 05.07.2006 v zadevi N F08-2920 / 2006, Zvezno arbitražno sodišče Uralskega okrožja z dne 24. 9. 2009 N F09-7143 / 09-C6).
Ob tem je treba upoštevati, da se te določbe v zvezi s prostim pridobivanjem deleža na zemljiški pravici uporabljajo za osebe, katerih pravice so nastale pred uveljavitvijo zakona.
Zaradi pomanjkanja dokumentov, ki bi pojasnili stanje, opisano v pritožbi, ter ob upoštevanju Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot nujnih in predmet rušitve ali rekonstrukcije, ki jih je odobril Odlok vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47, ki je določil, da je sklop dveh ali več stanovanj z neodvisnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo ali na skupne prostore v takšni stavbi, priznan kot večstanovanjski objekt, je mogoče sklepati tudi, da se navedena stanovanjska stavba uvršča med večstanovanjske stavbe.
Zavrnitev državne registracije pravic v skladu s 5. odstavkom čl. 131 civilnega zakonika in 5. odstavek čl. 2 Zakona o registraciji, se lahko izpodbija na sodišču.
Hkrati zavrnitev državne registracije pravic ne preprečuje ponovne vloge pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic, z ustrezno vlogo za državno registracijo.
lastninska registracija pravic.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
Odvetnik, Tula
Klepetajte
Seznam dokumentov je določen v Odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 30. oktobra 2007 N 370 (s spremembami 29. novembra 2010) "O odobritvi seznama dokumentov, priloženih vlogi za pridobitev pravic do zemljiške parcele, ki je v državni ali občinski lasti in na kateri se nahajajo stavbe, zgradbe, objekti" (registrirano pri Ministrstvu za pravosodje Ruske federacije 28. novembra 2007 N 10555)
V skladu s 5. odstavkom 36. člena Zemljiškega zakonika Ruske federacije (Zbrana zakonodaja Ruske federacije, 2001, št. 44, člen 4147; 2004, št. 41, člen 3993; 2005, št. 1, 15. člen; 2007, št. 1, 24. člen) Naročim:
Potrjuje seznam dokumentov, priloženih vlogi za pridobitev pravice na zemljišču, ki je v državni ali občinski lasti in na katerem se nahajajo stavbe, objekti, objekti, v skladu s prilogo.Minister E.S.NABIULLINA
SEZNAM DOKUMENTOV, PRILOŽENIH VLOGI ZA PRIDOBITEV PRAVICE NA ZEMLJIŠČI, KI JE V DRŽAVNI ALI OBČINSKI LASTNINI IN NA KATERI SO STAVBE, ZGRADBE, OBJEKTI
(V skladu z Odredbami Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 20.7.2009 N 282 z dne 29.11.2010 N 584)
Vlogi za pridobitev pravice na zemljiškem zemljišču, ki je v državni ali občinski lasti in na katerem se nahajajo stavbe, objekti, objekti (v nadaljnjem besedilu: Vloga), se priložijo naslednji dokumenti:
1) kopijo osebnega dokumenta vlagatelja (vlagateljev), ki je fizična oseba, ali identiteto zastopnika fizične ali pravne osebe;
2) kopijo potrdila o državni registraciji posameznika kot samostojnega podjetnika (za samostojne podjetnike), kopijo potrdila o državni registraciji pravne osebe (za pravne osebe);
3) kopijo listine, ki potrjuje pravice (pooblastila) zastopnika fizične ali pravne osebe, če vlogo vloži zastopnik vlagatelja (prosilnikov);
4) izdal najkasneje en mesec pred datumom vložitve vloge izpisek iz enotnega državnega registra pravic na nepremičninah in transakcij z njim o pravicah na stavbi, objektu, objektu, ki se nahaja na pridobljenem zemljišču, ali kopije dokumentov, ki potrjujejo (ustanovijo) pravice na takšni zgradbi, objektu, objektu, če pravica do takšne stavbe, objekta, konstrukcije ni vpisana v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njo (če obstajajo stavbe). , objekti, objekti na pridobljeni zemljiški parceli);
(člen 4, kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 29. novembra 2010 N 584)
5) izpisek iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim o pravicah na pridobljeni zemljiški parceli ali kopije dokumentov, ki potrjujejo (ugotavljajo) pravice do pridobljene zemljiške parcele, izdane najkasneje en mesec pred datum vložitve vloge, če pravica do te zemljiške parcele ni vpisana v Enotni državni register pravic na nepremičninah in transakcij z njo. Če lastnik stavbe, objekta, objekta skupaj z listinami iz četrtega odstavka tega seznama nima dokumentov, ki potrjujejo (ustanovijo) pravice na pridobljenem zemljišču, se vlogi priloži obvestilo o odsotnosti, izdano najkasneje. kot en mesec pred datumom vložitve vloge v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njo zahtevane podatke o vpisanih pravicah na določeni zemljiški parceli;
(člen 5, kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 29. novembra 2010 N 584)
6) katastrski potni list zemljiške parcele, izdan najkasneje tri mesece pred datumom vložitve vloge, ki vsebuje opis vseh delov zemljiške parcele, ki jih zaseda nepremičnina;
(člen 6, kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 29. novembra 2010 N 584)
7) kopijo dokumenta, ki potrjuje pravico do pridobitve zemljiške parcele v trajno (neomejeno) uporabo, v brezplačno uporabo za določen čas, v lastništvo ali najem za
pogojev, ki jih določa zemljiška zakonodaja.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
prejeli
pristojbina 100%
Odvetnik, Syktyvkar
Klepetajte
In če je formaliziran, potem ga državi ob umiku ne bo treba odkupiti za lastne potrebe?
Evgenij
Seveda bo odškodnina za hišo in zemljišče.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
Pojasnitev naročnika
Potem pa še enkrat.
Opis: ob rušenju petnadstropne stavbe nas želijo preseliti v novo hišo. To bo na račun mesta. Naše privatizirano stanovanje bodo porušili in dali novo, ki ga bomo takoj izdali v last. Brez finančnega razmerja. Vendar pa obstaja še ena težava z zemljo.
1. Če nekako vpišete zemljišče kot lastnino, bo potem, ko prejmete novo stanovanje za zamenjavo starega, mogoče dobiti dodatno odškodnino za odvzem zemljišča s strani mesta pod porušeno hišo?
2. Če je mogoče, kako to storiti?
Odvetnik, Tula
Klepetajte
V skladu z glavnim načrtom za razvoj Moskve so možne omejitve pri registraciji zemljišč pod MKD, vključenih v program preselitve.
Aplikacija
na sklep vlade
Moskva
z dne 4. decembra 2007 N 1035-PP
POLOŽAJ
O POSTOPKU ZA PRESELITEV DRŽAVLJANOV IZ STANOVANJSKIH PROSTOROV
(STANOVANJSKE ZGRADBE) PREDMET IZJEME V MESTU MOSKVA
Ta uredba v skladu z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta Moskve določa postopek in pogoje za preselitev državljanov iz stanovanjskih prostorov (stanovanjskih stavb), ki so predmet sprostitve v mestu Moskva, v zvezi s potrebo po obnovi. , remont, rušenje, iz drugih razlogov, pa tudi v zvezi z odvzemom ali uporabo dela ali celotnega zemljišča za državne (mestne) potrebe po odločitvi izvršilnih organov mesta Moskve.
1. Splošne določbe
1.1. Vlada Moskve za razvoj mestnih ozemelj, izvajanje državnih programov, vključno z mestnimi programi (v nadaljnjem besedilu: mestni programi), sprejme pravni akt o preselitvi državljanov in sprostitvi stanovanjske stavbe (stanovanjske stavbe) v naslednjih primerih:
1) izvajanje večjega remonta ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe, če takšnega remonta ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez sprostitve stanovanjskih prostorov in preselitve državljanov;
2) sprostitev stanovanjske stavbe v zvezi s prenosom stanovanjskih prostorov, ki so po ustaljenem postopku priznani kot neprimerni za bivanje, v nestanovanjski sklad;
3) priznanje po ustaljenem postopku stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, nujnega stanovanjskega objekta, ki je predmet rušitve ali rekonstrukcije;
4) odvzem ali uporaba dela ali celotnega zemljišča za državne (mestne) potrebe v primerih, ki jih določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve, v zvezi s potrebo po novi gradnji, razvoju ozemelj v skladu s z glavnim načrtom mesta Moskve, načrti za razvoj upravnih okrožij in okrožij mesta Moskve, izvajanje mestnih programov.
1.2. V primerih sprostitve stanovanjskih stavb (stanovanjskih prostorov) na podlagi razlogov iz pododst. 1, 2, 3, točka 1.1 tega pravilnika, in če ni oblikovane zemljiške parcele, se sprejme pravni akt vlade Moskve o uporabi zemljiške parcele. 1.3. Pravni akt vlade Moskve o odvzemu dela ali celotne zemljiške parcele sprejme vlada Moskve ob prisotnosti oblikovane zemljiške parcele, za katero je bila opravljena državna katastrska registracija.
1.4. V primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja, se pravni akt moskovske vlade o uporabi zemljišča sprejme, če obstaja ustrezna odločitev skupščine lastnikov prostorov.
1.5. Pravni akt vlade Moskve o odvzemu dela ali celotnega zemljišča za državne (mestne) potrebe in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, je predmet državne registracije pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah. in transakcije z njim.
1.6. Državljane, ki zapustijo stanovanjske prostore, teritorialni izvršilni organi mesta Moskve pisno obvestijo o sprejetem pravnem aktu vlade Moskve v dveh tednih po datumu njegovega sprejetja. Lastnika stanovanjske stavbe (stanovanjskih prostorov) je treba najkasneje eno leto pred prihajajočim umikom te stanovanjske stavbe (stanovanjskih prostorov) pisno obvestiti o sprejetem pravnem aktu vlade Moskve o umiku dela oz. vse zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na njem, od datuma, opravljenega v skladu s členom 1.5 tega pravilnika za državno registracijo tega pravnega akta vlade Moskve.
1.7. Pravni akt moskovske vlade je podlaga za sprejetje odločitve prefekture ustreznega upravnega okrožja mesta Moskve o vsaki stanovanjski stavbi, ki je predmet sprostitve ali zasega.
1.8. Odločitev prefekture upravnega okrožja mesta Moskve za vsako stanovanjsko stavbo, ki je predmet sprostitve ali zasega, ki je sestavljena na podlagi odredbe prefekta upravnega okrožja mesta Moskve, navaja:
1) razlogi za sprostitev ali zaseg stanovanjske stavbe;
2) stanovanjska stavba, ki je predmet sprostitve ali odvzema;
3) pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve ali pravna (posamezna) oseba, ki je stranka investicijske pogodbe, selitev državljanov, zagotavljanje stanovanjskih prostorov državljanom in / ali plačilo odškodnine (odškodnine) ali odkupne cene lastnikom;
4) pogoje za sprostitev ali zaseg te stanovanjske stavbe, vključno s stanovanjskimi prostori v njej;
5) skupna bivalna površina stanovanjske stavbe, ki je predmet sprostitve ali odvzema;
6) postopek interakcije med prefekturo upravnega okrožja Moskve, okrožnim svetom Moskve, oddelkom za stanovanjsko politiko in stanovanjskim skladom mesta Moskve, uradom oddelka za stanovanjsko politiko in stanovanjskim skladom mesta Moskve v upravnem okrožju Moskve, pravna (fizična) oseba, ki je stranka naložbene pogodbe, o vprašanjih preselitve državljanov iz stanovanjskih prostorov (stanovanjske stavbe) in o postopku zagotavljanja odškodnine (odškodnine) ali odkupa za lastniki;
7) druge bistvene pogoje za sprostitev ali umik te stanovanjske stavbe, vključno s stanovanjskimi prostori v njej, ter zemljiško parcelo.
1.9. Po sprejetju odločitve iz odstavka 1.7 tega pravilnika prefektura upravnega okrožja mesta Moskve obvesti vlado okrožja Moskve, Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanje mesta Moskve, Urad za Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanje mesta Moskve v upravnem okrožju Moskve, pravna (fizična) oseba, ki je stranka naložbene pogodbe o potrebi po obveščanju državljanov o vsebini pravnega akta vlade Moskva, o odločitvi prefekture upravnega okrožja mesta Moskve o izpraznitvi ali umiku te stanovanjske stavbe, o približnih pogojih preselitve, postopku in pogojih za preselitev in sprostitev stanovanjskih prostorov (stanovanjska stavba) in o postopku interakcije med organizacijami, pristojnimi za preselitev državljanov, njihovem obveščanju, plačilu stroškov preselitve.
1.10. Moskovska okrožna uprava pa obvešča državljane o vsebini pravnega akta vlade Moskve, o približnih pogojih preselitve, pogojih in postopku za preselitev in sprostitvi stanovanjskih prostorov (stanovanjskih stavb) z izvedbo katerega koli od naslednja dejanja:
- objavljanje informacij prek sredstev javnega obveščanja, vključno z ustreznim okrožjem, okrožjem, ali objava objav na vhodih porušenega stanovanjskega objekta;
- fotografiranje hiše (vhodi stanovanjskih objektov), zemljiških parcel z objavami preselitve;
- pošiljanje obvestil z informacijami na naslov državljanov, ki živijo v kraju stalnega prebivališča v stanovanjski stavbi (stanovanjski prostor), ki je predmet izpusti ali odvzema.
Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0
Zrušiti
prejeli
pristojbina 100%
Odvetnik, Syktyvkar
Klepetajte
2. Odvzem stanovanja v zvezi z odvzemom zemljiške parcele, na kateri se nahaja takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je tako stanovanje, za državne ali občinske potrebe, se izvede po ustaljenem postopku. za odvzem zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe.
4. Lastniku stanovanjskega prostora, ki je predmet odvzema, se pošlje obvestilo o odločitvi o odvzemu zemljiške parcele, na kateri se nahajajo takšni stanovanjski prostori, oziroma se stanovanjska hiša, v kateri se nahaja ta stanovanjski prostor, nahaja za državne ali občinske potrebe, kot je tudi osnutek sporazuma o odvzemu nepremičnine za državne ali občinske potrebe na način in v rokih, določenih z zveznim zakonom.
5. Lastnik stanovanjskega prostora, ki je predmet odvzema, pred sklenitvijo pogodbe o odvzemu nepremičnine za državne ali občinske potrebe oziroma pred uveljavitvijo sodne odločbe o prisilnem odvzemu takšne zemljiške parcele in (oz. ) nepremičnine, ki se nahajajo na njem, lahko po lastni presoji poseduje, uporablja in razpolaga z njimi ter ustvarja potrebne stroške za zagotavljanje uporabe prostora v skladu z njegovim namenom. Lastnik pri določanju višine odškodnine za stanovanje nosi tveganje, da mu bo bremenil stroške in izgube, povezane z naložbami, opravljenimi v določenem obdobju, ki bistveno povečajo stroške odvzetega stanovanja.
6. Nadomestilo za stanovanjski prostor, pogoji in drugi pogoji odstopa se določijo v dogovoru z lastnikom stanovanjskega prostora. Prisilni odvzem stanovanja na podlagi sodne odločbe je možen le pod pogojem predhodne in enakovredne odškodnine. Hkrati pa na zahtevo nekdanjega lastnika stanovanjskega prostora ohrani pravico do uporabe stanovanjskega prostora, če prejšnji lastnik ni lastnik drugih stanovanjskih prostorov, največ šest mesecev po zagotovitvi odškodnine. nekdanji lastnik stanovanjskega prostora, razen če s pogodbo z nekdanjim lastnikom stanovanjskega prostora ni določeno drugače.
7. Pri določanju višine odškodnine za stanovanje vključuje tržno vrednost stanovanja, tržno vrednost skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ob upoštevanju njegovega deleža v skupni lastnini tega premoženja ter vse škode, ki jih lastniku stanovanja povzroči njegov umik, vključno z škodo, ki jo nosi v zvezi s spremembo kraja prebivališča, začasno uporabo drugega stanovanjskega prostora do pridobitve lastništva drugega stanovanjskega prostora (če je v pogodbi določeno v šestem odstavku tega člena ne predvideva ohranitve pravice do uporabe odvzetega stanovanjskega prostora do pridobitve lastninske pravice na drugem stanovanjskem prostoru), selitev, iskanje drugega stanovanja za pridobitev lastninske pravice na njem, vpis lastninske pravice na drugem stanovanju. , predčasno prenehanje svojih obveznosti do tretjih oseb, vključno z izgubljenim dobičkom.
8. Po dogovoru z lastnikom stanovanja se mu lahko v zameno za odvzeto stanovanje zagotovi drugo stanovanje, s pobotom njegove vrednosti pri določanju višine odškodnine za odvzeto stanovanje.
9. Če lastnik stanovanja po postopku, ki ga določa zemljiška zakonodaja, ni sklenil sporazuma o odvzemu nepremičnine za državne ali občinske potrebe, tudi zaradi nestrinjanja z odločitvijo o odvzemu stanovanja, prisilni odvzem stanovanja je dovoljen na podlagi sodne odločbe. V času veljavnosti odločbe se lahko vloži ustrezen zahtevek za odvzem zemljiške parcele, na kateri je takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je to stanovanje, za državne ali občinske potrebe. Hkrati pa navedenega zahtevka ni mogoče vložiti prej kot v treh mesecih od dneva, ko je lastnik stanovanjskih prostorov prejel osnutek pogodbe o odvzemu nepremičnine za državne ali občinske potrebe.
Z uvedbo stanovanjskega zakonika Ruske federacije se je pojavilo veliko vprašanj, povezanih z lastništvom skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
Oblikovanje zemljiških parcel pod večstanovanjskimi stanovanjskimi stavbami je eno od zapletenih in problematičnih vprašanj trenutne zemljiške, stanovanjske, urbanistične in druge zakonodaje, ki je posledica prisotnosti konfliktov, vrzeli, pomanjkanja enotnega konceptualnega aparata. v teh vejah prava, pa tudi iz številnih drugih razlogov. V zvezi s tem se odločitev o oblikovanju zemljiških parcel pod večstanovanjskimi stavbami bodisi odloži za nedoločen čas ali pa se reši na načine, ki so v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Eden od tipičnih primerov kršitev norm veljavne zemljiške zakonodaje in zakonodaje s področja urbanizma je primer, ko oblikovane in dodeljene v lastnino zemljišča pod večstanovanjskimi stavbami ne le presegajo meje rdečih črt, ampak tudi zajeti del obstoječega vozišča skupaj s pločniki. To stanje povzroča številne pravne, premoženjske in druge težave. Lastninske težave s tem pristopom k oblikovanju zemljiških parcel se bodo pojavile pri lastnikih prostorov v večstanovanjski stavbi, saj po katastrski registraciji zemljiške parcele samodejno postanejo zavezanci zemljiškega davka. Davek bodo plačevali za zemljišča, ki so skupni prostor, ki se nahajajo izven rdečih črt, in ki se ne uporabljajo in ne bodo v prihodnje namenjena servisiranju stanovanjskega objekta. Ob premoženjskih težavah lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši bodo imele lokalne samouprave številne druge težave, če nameravajo to zemljišče uporabljati v interesu občine.
Druga možnost oblikovanja zemljišč pod večstanovanjskimi stavbami, ki je v nasprotju z veljavno zakonodajo, je možnost oblikovanja zemljišč ob konturi objekta kapitalske gradnje, tako imenovana izmera pod "slepo območje" - ena in pol metra odmik od sten hiše. V tej situaciji se preostanek ozemlja dvorišč - stopnice, medčetrtni dovozi, igrišče, parkirna mesta - prenese v bilanco občine.
Ta možnost je v nasprotju s 4. delom čl. 43 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa, da se velikost zemljišč znotraj meja pozidanih območij določi ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč in urbanističnih standardov in pravil, ki so veljali v obdobju razvoja. teh ozemelj. Če se obrnemo na Stanovanjski zakonik, je skupna lastnina zemljišče z elementi za urejanje in urejanje okolice. V tem primeru so kršene tudi pravice lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov do ugodnih življenjskih pogojev (pomanjkanje igrišč za otroke, krajinskih elementov, nakladalnih površin, vhodov, zmožnost vzdrževanja inženirskih in tehničnih omrežij, ki se uporabljajo za normalno delovanje stanovanjske stavbe in številni drugi negativni dejavniki).
Pri oblikovanju zemljiške parcele za "območje mostov" obstajajo edinstveni primeri, ko se zemljišče pod večstanovanjskim objektom, ki je oblikovano in podeljeno v last, teritorialno nahaja znotraj drugega zemljišča v lasti fizične ali pravne osebe, ki nima nobene zveze z lastniki. prostorov stanovanjske hiše. S kakšnimi težavami se bodo lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, pa tudi lastnik zemljišča, ki meji na hišo, soočali med delovanjem in vzdrževanjem svojih zemljišč, je mogoče le ugibati.
Ko preučujete zakonodajni okvir o vprašanju civilnega zakonika o zemljiščih pod MKD, naletite na številna vprašanja in protislovja.
V skladu s členom 36 Zemljiškega zakonika Ruske federacije je zemljišče, na katerem se nahajajo objekti, ki so del skupne lastnine stanovanjske stavbe, na voljo kot skupna lastnina v skupni skupni lasti lastnikom stanovanj.
S sklicevanjem na čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vidimo, da lastnikom prostorov MKD na podlagi skupne lastnine ne pripada le zemljišče, temveč zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi krajine in krajine, drugo namenjen vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše in se nahaja na določenih zemljiščih.
To pomeni, da so zdaj lastniki zemljišča, na katerem je stanovanjska hiša, lastniki privatiziranih stanovanj. Če so vsa stanovanja v hiši privatizirana, potem je vsa zemljišča skupna zasebna last njenih stanovalcev. Poleg tega ima vsak rezident delež, določen s 37. čl. LCD RF. Če so v hiši neprivatizirana stanovanja, potem občina, t.j. organ lokalne samouprave (v nadaljevanju OMS), je tudi eden od lastnikov ZU MKD. Je pa lastnik enakovreden vsem ostalim. To pomeni, da ne more sprejemati odločitev brez soglasja drugih lastnikov. To je zapisano v Ustavi Ruske federacije, člen 8, odstavek 2 - "V Ruski federaciji se zasebno, državno, občinsko in druge vrste lastnine priznavajo in varujejo na enak način."
Zdaj pa preidimo na vprašanje, kdo lahko zaprosi za GKU. Po čl. 16. Uvodnega zakona lahko vsaka pooblaščena oseba na podlagi sklepa skupščine zaprosi za vpis v civilni zakonik. Toda ta člen krši ustavna načela pravičnosti in enakosti, uvaja nerazumne razlike v pogojih za uveljavljanje pravic lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah. Zato je v skladu z Resolucijo Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 28. maja 2010 št. 12-P vsak lastnik prostorov v večstanovanjski stavbi, vključno s tistimi, ki za to niso pooblaščeni s strani skupščine lastnikov prostorov. v tej hiši ima pravico, da se obrne na državne organe ali organe lokalne samouprave z izjavo o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša.
Lastništvo zemljišča v večstanovanjski stavbi je zapisano v več zveznih zakonih, zgoraj so navedene brezpogojne pravice lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v MKD do pravice do registracije.
Toda na podlagi vseh istih zakonov imajo lokalne oblasti tudi pravico, da predložijo dokumente za katastrski vpis brez kakršnega koli usklajevanja z lastniki MKD.
Prvič, čl. V členu 16 Uvodnega zakona Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je razvidno, da zemljišče pod MKD, za katero je bila opravljena registracija, preide v skupno skupno last. tiste. šele po izvedbi civilnega zakonika zemljišča pripada lastnikom prostorov, do razmejitve lastništva zemljišča pa pripada zvezni ali občinski lasti. Hkrati je organ, ki je pooblaščen za razpolaganje s takšnimi zemljišči, MLA. tiste. pred registracijo, vključno s trenutkom vložitve prijave, posamezniki niso lastniki spletnega mesta.
Drugič, obrnimo se na 4. člen 16. člena Uvodnega zakona RF FC, ki pravi, da oblikovanje zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, izvajajo državni organi ali lokalne samouprave. Trenutno v zakonodaji Ruske federacije ni jasne opredelitve pojma "oblikovanje zemljiške parcele". Na podlagi zahtev, ki jih določajo določbe civilnega zakonika in zemljiškega zakonika Ruske federacije, oblikovanje zemljišča pod stanovanjsko stavbo vključuje:
Če lastniki prostorov v hiši želijo vpisati zemljišče kot svojo last, zemljišče pa ni oblikovano, se sestanejo, določijo pooblaščenca, vložijo vlogo in parcela preide v skupno last. In kaj ko najemniki zemljišča ne bodo hoteli vpisati kot lastnino (da ne bi plačevali zemljiškega davka), torej ne bom nič. In zemlja bo ostala mestu.
Toda v skladu z Uvodnim zakonom v Stanovanjski zakonik Ruske federacije - od trenutka, ko je zemljiška parcela oblikovana in je opravljena njena državna katastrska registracija, zemljišče brezplačno preide v skupno skupno last lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši.
Nikjer ni zapisano, da lahko do oblikovanja zemljiške parcele pride izključno po volji samih lastnikov prostorov v hiši. "Imajo pravico" prijaviti - torej jim je to dovoljeno. Vendar to ne pomeni, da samo oni. In nikjer ni zapisano, da le stran, ki je nastala na zahtevo pooblaščenega lastnika, preide v last lastnikov prostorov. 20. člen Zveznega zakona št. 221-FZ določa kandidate, vendar tam niso izključene vse druge osebe.
tiste. v praksi se izkaže, da lahko mesto po želji samostojno oblikuje parcelo pod stanovanjsko hišo. Po tem ta stran v skladu s členom 5 zgoraj navedenega uvodnega zakona v Stanovanjski zakonik Ruske federacije brezplačno preide v skupno skupno last lastnikov prostorov. V tem primeru lastnikom prostorov ni treba ničesar spraševati. Mesto lahko lastnike prisili v lastništvo svoje zemlje, tudi če tega ne želijo. Ali ne morejo zavrniti? tak mehanizem ni predviden z zakonom.
O vprašanju oblikovanja zemljišč za stanovanjske stavbe je bilo izdanih ogromno zveznih, regionalnih in resornih regulativnih pravnih aktov. Vendar pa v veljavni zakonodaji obstajajo vrzeli in namigi, ki povzročajo številne spore.
Kot je razvidno iz vsega naštetega, se zdi, da je postopek registracije zemljišč v skupni lasti lastnikov v stanovanjski hiši precej zapleten glede na precej časa, porabljenega za pripravo potrebnega paketa dokumentov, finančnih stroškov in potrebo po obvladovanju minimalnega pravnega znanja, potrebnega za ta postopek.
Člen 1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije določa načelo enotnosti usode zemljiških parcel in predmetov, ki so z njimi trdno povezani, po katerem vsi predmeti, ki so trdno povezani z zemljiškimi parcelami, sledijo usodi zemljiških parcel. Posledično zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom sledi usodi lastništva stanovanja v tej hiši in trenutek njenega nezakonitega prenosa na tretje osebe dejansko odvzame državljanom njihove lastninske pravice do njihovega stanovanja.
V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z elementi za urejanje in urejanje okolice. in drugo, namenjeno vzdrževanju, obratovanju in urejanju te hiše, predmeti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo. , rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
Organ za katastrski vpis odloči o zavrnitvi vpisa zemljiške parcele tudi, če:
Zemljišče v lasti lastnika stanovanja se lahko odvzame za občinske ali državne potrebe. To odločitev sprejmejo mestne ali zvezne oblasti. Ta mora lastnika stanovanja uradno obvestiti eno leto pred prihajajočim postopkom.
V skladu s 4. odstavkom čl. 63 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, ko ga umakne za državne ali občinske potrebe, je treba lastniku zemljišča skupaj z jamstvi iz odstavkov 1 in 2 tega člena povrniti tržno vrednost zemljišča. zemljiško parcelo, če mu enakovredne zemljiške parcele ne zagotovi brezplačno.
Eno izmed zapletenih in problematičnih vprašanj trenutne zemljiške, stanovanjske, urbanistične in druge zakonodaje je proces oblikovanja zemljišč pod večstanovanjskimi stanovanjskimi stavbami, kar je posledica prisotnosti konfliktov, vrzeli, pomanjkanja enotnega pojmovnega aparata v teh vejah prava, pa tudi iz številnih drugih razlogov.
Zemljišče pod večstanovanjskim objektom v skladu s čl. 16 Zemljiškega zakonika Ruske federacije se šteje za državno lastnino, dokler ni na predpisan način formalizirana v skupno skupno lastnino (1. del člena 36 LC RF). Po takšni registraciji se večina pravic in obveznosti prenese z zveznih organov na lastnike prostorov v hiši.
Naj najprej opozorimo na prednosti, ki jih obljublja vpis zemljiške parcele v skupno skupno lastnino. To:
Lastniki stanovanj imajo tudi številne odgovornosti:
Od trenutka, ko je zemljišče registrirano v katastrskem registru, so rezidenti MKD dolžni plačati zemljiški davek (člen 1, člen 388 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Po privatizaciji sosednje parcele nosijo lastniki prostorov MKD tudi stroške vzdrževanja in čiščenja.
Pri registraciji nastanejo težave, in sicer je treba oddati vloge, izvesti postopke, ki jih določa zakon, in sestaviti potrebne dokumente.
Odprava protislovij v zakonodajnem okviru
Vključenost lastnikov v postopek vpisa zemljiške parcele v lastništvo
Na splošno je registracija lastništva zemljišč vedno ustrezna in pomembna. Zemljišče pod večstanovanjskim objektom mora biti registrirano v skladu z zakonodajo Ruske federacije, da se zaščiti lokalno območje pred zasutjem, pri tem pa se bo upošteval interes mesta - za uporabo se zaračuna pristojbina zemlje.
Postopek za pridobitev pravic do zemljišč, ki so v državni ali občinski lasti in na katerih se nahajajo zgradbe, objekti, objekti, je določen s členom 36 Zemljiškega zakonika Ruske federacije. Hkrati v skladu z odstavkom 3 člena 36 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, če stavba (prostor v njej), ki se nahaja na nedeljivi zemljiški parceli, pripada več osebam na lastninski pravici, imajo te osebe pravico do pridobitve te zemljiške parcele, tudi v splošni skupni lasti, razen če zemljiški zakonik, zvezni zakoni določajo drugače, ob upoštevanju deležev v lastništvu stavbe. V skladu z odstavkom 2 36. člena zemljiškega zakonika se pri obstoječem razvoju zemljišča, na katerih so objekti, ki so del skupne lastnine stanovanjske stavbe, stanovanjskih stavb in drugih objektov, zagotovijo kot skupna last skupne skupne skupne lastnine. lastništvo lastnikov stanovanj na način in pod pogoji, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.
Takšne izjave so osnova za oblikovanje zemljiške parcele in njeno državno katastrsko registracijo. tiste. danes ni obvezno predložiti zapisnika skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanju oblikovanja zemljiške parcele in rezultatov glasovanja. Prav tako ni obvezna vloga za oblikovanje zemljiške parcele, ki jo pooblasti skupščina lastnikov. Prijavi se lahko vsak lastnik. Trenutno se na ozemlju Ulan-Ude velikost zemljišča pod večstanovanjskim stanovanjskim objektom, ki ga lastniki prostorov prenesejo v skupno skupno lastnino, izračuna v skladu z odstavkom 10.4 dodatka k Odloku o Ulan-Ude z dne 31. decembra 2008 št. 653 "O odobritvi lokalnih standardov urbanističnega načrtovanja mestnega okrožja "mesto Ulan-Ude" s pomnoževanjem celotne površine stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi z specifični kazalnik zemljiškega deleža po formuli (1): Sz = Stot. x Uzd. (1), kjer je: Szu - velikost zemljišča pod stanovanjsko hišo, m2; Stot. - skupna površina stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši, m2; Uzd. - specifični kazalnik zemljiškega deleža za zgradbe različnih višin. Velikosti, ki se prenesejo v last lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, na ozemlju obstoječega razvoja in na novo dodeljenih ozemljih, se določijo v skladu z urbanistično dokumentacijo, urbanističnimi standardi.
Meje so določene po rdečih črtah, mejah sosednjih (če obstajajo) in dovozov, naravnih mejah, mejah dodelitve glavnih inženirskih in prometnih komunikacij, razen če je z urbanističnimi zahtevami določeno drugače. Velikost zemljiške parcele je določena pri pripravi tlorisa zemljiške parcele na katastrski karti. Skupni prostor (glavni dovozi, otroška, športna in športna igrišča in objekti, zelenice, drugi skupni objekti) v mejah četrti, mikrookrožja ali drugega elementa ureditvene strukture se lahko prenese na lastnike prostorov v večstanovanjski hiši. za lastništvo le, če so ustrezne služnosti in omejitve. Za registracijo zemljiške parcele kot skupne lastnine se lastnik prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) v večstanovanjski stavbi obrne na Odbor za arhitekturo, urbanistično načrtovanje in upravljanje zemljišč Ulan-Ude na naslovu: Babushkina St. , 25, sprejemne ure: od 9.00 do 12.00, razen srede) Vlogi enega lastnika prostorov v stanovanjski hiši so priloženi naslednji dokumenti: 1. kopija osebnega dokumenta prosilca (potnega lista);
2. kopijo potrdila o državni registraciji lastništva prostorov v tej hiši.
3. v primeru vloge pravne osebe, ki ima nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši - potrdilo o registraciji pri davčnih organih in ustanovne dokumente. Državna katastrska dela pod večstanovanjskimi stavbami se letno izvajajo v okviru občinskih naročil, ki se plačajo iz lokalnega proračuna po natečaju in sklenitvi občinske pogodbe za te vrste del z organizacijo, ki je zmagala na natečaju.
Oznake: , Prejšnja objavaPrivatizacija zemljišč pod večstanovanjskimi hišami se pri nas izvaja od 1. marca 2005, ko je začel veljati nov stanovanjski zakonik. Danes še zdaleč niso vsa mesta zaključila proces privatizacije. Prebivalci ne razumejo, zakaj bi morali biti vključeni v ta precej zapleten pravni postopek, če koristi od tega niso očitne.
Zakon lastnikom stanovanj omogoča privatizacijo zemljišč pod večstanovanjskimi stavbami. Ko postanejo polnopravni lastniki zemljišč, prebivalcem ni več treba skrbeti, da bodo mestne oblasti kdaj potrebovale to ozemlje, na primer za izgradnjo nakupovalnega centra ali polaganje nove ceste. Le z nakupom zemljišča se lahko vrne občini. Ne smemo pa pozabiti, da bodo lastniki morali letno plačevati zemljiški davek, zato se bodo njihovi stroški za "komunalo" povečali.
Od trenutka, ko prejmejo dokumente, ki potrjujejo lastništvo zemljišča, imajo prebivalci večstanovanjske stavbe pravico po želji izboljšati sosednje ozemlje. Na primer, lahko zgradite rekreacijsko območje, igrišče, namestite športno opremo itd. Poleg tega imajo lastniki pravico do dobička iz uporabe privatiziranega zemljišča.
Natančni podatki o velikosti in mejah parcele pod hišo so v katastrskem potnem listu. Če takega potnega lista ni, potem pogledajo tehnični načrt. Za najmanjšo površino se šteje območje, ki ga omejujejo zunanje stene stavbe. V praksi je zemljišče okoli hiše, ki ji je dodeljeno, lahko precej veliko. To vam omogoča, da izboljšate ozemlje in ustvarite ugodno okolje za prebivalce.
Pogosto se postavlja vprašanje: ali je mogoče zaščititi lokalno območje. To vprašanje se rešuje ločeno z mestnimi oblastmi. V splošnem primeru je možno namestiti ograjo, vendar le, če prebivalcem mesta ne preprečuje uporabe skupnih prostorov (parki, trgi, ceste itd.). Na primer, ko je prehod skozi dvorišče stanovanjske hiše edina pot do trga za stanovalce drugih stavb, uprava ne bo dala dovoljenja za postavitev ograje, razen delne.
Dovoljene so naslednje možnosti uporabe privatiziranega zemljišča pod hišo:
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
V vseh primerih, ko gre za privatizacijo zemljišč, se upošteva standardni postopek, ki ga določa Stanovanjski zakonik. Njegovi glavni koraki so:
Posledice zaključka privatizacijskega postopka niso le pravice, ampak tudi obveznosti stanovalcev hiše. Ne bodo morali plačati le davka na zemljišče, temveč bodo nosili tudi stroške popravila hiše in vzdrževanja lokalnega območja, vzdrževanja reda in čistoče. Če tega ne storite pravočasno, obstaja nevarnost, da boste prejeli ustrezno globo.
Zato so na skupščinah pogosto tisti, ki so kategorično proti privatizaciji zemljišč. Vendar zakon dovoljuje, da se privatizacija izvede posamezno, ne glede na ostale najemnike. Po njegovih rezultatih lastnik stanovanja prejme delež zemljišča pod hišo. To omogoča izvedbo privatizacije brez tistih najemnikov, ki tega ne želijo.
Kljub temu, da so vsi najemniki postali lastniki zemljišča, nobeden od njih ne bo mogel prodati svojega deleža. Skupna lastnina je poleg zemljišča še podstrešje, ostrešje, klet, vhodi, ki se lahko kakorkoli uporabljajo le na podlagi sklepa skupščine stanovalcev.
Lastniki plačajo davek za privatizirano zemljišče enkrat letno. Izračun zneska davka se izvede na podlagi čl. 388 Davčnega zakonika Ruske federacije in drugi predpisi. Osnova za izračun je katastrska vrednost zemljišča, določena po rezultatih zadnje cenitve. Vrednost zemljišča danes določajo tržne stopnje.
Hkrati bodo stanovalci hiše prejeli davčna obvestila, ki jih je mogoče plačati v vseh bankah. Če privatizacije niso izvedli najemniki, ampak pravna oseba, potem bo davek plačal on. Za preferencialne kategorije državljanov (upokojencev) se izračun izvede po znižani katastrski vrednosti, zato se zanje zniža znesek davka.
Upoštevati je treba, da ni mogoče privatizirati vsake parcele pod večstanovanjskim objektom. Torej, na primer, če je ozemlje v bližini državne institucije, je lahko zemljišče v državni lasti in ni predmet privatizacije.
V drugih primerih je privatizacija smiselna, saj ščiti interese lastnikov. Po vnosu podatkov v Rosreestr se jim ne bo več treba bati rušenja hiše zaradi spremenjenih urbanističnih načrtov.
Po zakonu o privatizaciji lahko državljani pravico do brezplačne privatizacije uveljavljajo le enkrat v življenju. Če je kdo od najemnikov že sodeloval pri privatizaciji, potem tega ne bo mogel znova brezplačno.
Brezplačno privatizirano zemljišče:
Če je bila hiša zgrajena po 01.01.2001, bo treba za privatizacijo plačati davek, katerega višina je odvisna od rezultatov ocene lokacije in zgradb na njej.
Privatizacija zemljišča pod večstanovanjskim objektom ima prednosti in slabosti. Ali bodo pri privatizaciji sodelovali vsi najemniki, odloči skupščina. Vendar ima vsak od udeležencev pravico, da v svojem imenu predloži dokumente za privatizacijo zapadlega deleža. Tudi če to stori le 1 stanovalec stavbe, če namerava občina hišo porušiti, bo le temu stanovalcu povrnjen svoj delež zemljišča pod stavbo. Preostali najemniki bodo prejeli odškodnino le za svoja stanovanja.
