Zastavni dajalec ima pravico na enaki podlagi prejeti zadoščenje iz zavarovalne odškodnine za izgubo ali poškodbo zastavljenega premoženja, ne glede na to, v čigavo korist je zavarovano.
Če znesek, ki ga prejme od prodaje zastavljenega premoženja, ne zadostuje za pokritje terjatve zastavnega upnika, ima ta pravico, da manjkajoči znesek prejme iz drugega premoženja zastavnika.
Zastavljeno premoženje ostane v lasti in uporabi zastavnika. Dohodki iz uporabe predmeta zastave ostajajo v lasti in prosto razpolaganju zastavnika.
Zastavnik ima pravico odtujiti zastavljeno plovilo, ga dati v najem ali brezplačno uporabo drugi osebi ali z njim drugače razpolagati le s soglasjem zastavnega upnika.
Za vzdrževanje in varnost zastavljenega plovila je odgovoren zastavnik v skladu s členom 343 Civilnega zakonika Ruske federacije v izvirni različici. Naknadne spremembe tega člena, kot tudi drugih zakonov, bodo za stranke veljale v primeru, da bo zakon ugotovil, da se njegov učinek razširi na razmerja, ki izhajajo iz predhodno sklenjenih pogodb. Zastavni upnik ima pravico iz 2. dela 343. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.
V nadaljnjem besedilu __ imenujemo "zastavnik", ki ga zastopa ____________________, ki deluje ___ na podlagi ____________________, na eni strani, in ____________________, v nadaljnjem besedilu "zastavni upnik", ki ga zastopa ____________________, ki deluje ___ na podlagi ____________________, po drugi strani, skupaj imenovani "stranke", so sklenile ta sporazum, kot sledi:
1.1. Ta pogodba je sklenjena z namenom, da se zagotovi izpolnjevanje obveznosti zastavnega upnika do zastavnega upnika po pogodbi ____________________ N _____, ki sta jo sklenili stranki dne »__« ___________ ____ v _________________________ (v nadaljnjem besedilu »Glavna pogodba«).
1.2. Po temeljni pogodbi nastopa zastavnik kot dolžnik, zastavni upnik pa kot upnik.
Posojilodajalec v skladu z glavno pogodbo prevzema obveznosti _______________________________________________________________ (bistvo obveznosti) pod pogoji, določenimi z glavno pogodbo, dolžnik pa se zavezuje _______________________________________________________________________________. (bistvo obveznosti)
1.3. V skladu z glavno pogodbo je rok za izpolnitev obveznosti dolžnika »__« ___________ ____.
1.4. Glavna pogodba začne veljati od trenutka, ko jo pogodbeni stranki podpišeta dne "__" ___________ ____ in velja do __________________________.
1.5. Nobena terjatev se ne uveljavlja prednostno pred terjatvami iz obveznosti, zavarovanih z vpisano hipoteko ladje v gradnji, z izjemo zahtev iz 4. odstavka čl. 386 Kodeksa trgovskega ladijskega prometa Ruske federacije.
Če je v trenutku prisilne prodaje ladja ali ladja v gradnji v lasti ladjedelniške ali ladjedelniške organizacije, ki ima na njej zastavno pravico, se mora taka organizacija odpovedati lastništvu ladje ali ladje v gradnji v korist kupca. ; hkrati pa ima pravico ugoditi svoji terjatvi na račun izkupička od prodaje ladje oziroma ladje v gradnji. Če obstajajo terjatve, zavarovane s pomorsko zastavno pravico na ladji v skladu s 1. odstavkom čl. 367 Kodeksa trgovskega ladijskega prometa Ruske federacije ima organizacija za popravilo ladij tako pravico, potem ko izpolni določene zahteve.
1.6. Predmet hipoteke po tej pogodbi je ladja v gradnji. Pri vpisu hipoteke za ladjo v gradnji je treba upoštevati posebnosti zakonodaje države, v kateri se ladja gradi.
1.7. Morska ladja v gradnji, če je obremenjena z vsaj eno pomorsko zastavo ali vsaj eno hipoteko, mora biti izločena iz stečajne mase.
1.8. Po končani gradnji plovila zastavnik ponovno vpiše hipoteko na novozgrajeno plovilo do trenutka izpolnitve obveznosti po glavni pogodbi.
2.1. Hipoteka, ustanovljena v skladu s to pogodbo, zagotavlja izplačilo zastavnemu upniku naslednjih zneskov, ki mu pripadajo v primeru, da zastavni upnik krši svoje obveznosti po glavni pogodbi:
2.1.1. _____ (__________) rubljev.
2.1.2. Plačilo sodnih stroškov in drugih stroškov, ki nastanejo zaradi odvzema zastavljenega premoženja.
2.1.3. Povračilo stroškov za prodajo hipotekarnega premoženja.
2.2. Ta pogodba zagotavlja zahteve zastavnega upnika v obsegu, ki ga bodo imeli do izteka roka za izpolnitev obveznosti s strani zastavnega upnika po glavni pogodbi.
2.3. Obveznosti zastavnega upnika, da plača obresti za uporabo sredstev zastavnega upnika, povrne zastavnemu upniku izgube, povezane z zamudo pri izpolnitvi ali neizpolnitvi obveznosti, ter druge obveznosti, ki izhajajo iz glavne pogodbe, v obsegu, ki presega znesek iz pododst. . 2.1.1 te pogodbe se šteje za zavarovano s hipoteko.
3.1. Za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti po glavni pogodbi je zastavni upnik zastavnemu upniku zastavil naslednje premoženje:
ladja v gradnji ____________________ tipa ____________________, projekt ____________________ z dne "__" ___________ ____ mesto N _____;
datum dokončanja gradnje "__" ___________ ____;
druge značilnosti: __________________________________________;
_______________________________________________________________;
_______________________________________________________________,
skupaj z vso opremo, orodjem, pripomočki, napravo za daljinsko komuniciranje in ostalim pripomočkom, ki so v trenutnem stanju navigacije in delovanja.
3.2. Nepremičnina, določena v točki 3.1 te pogodbe, pripada zastavniku na lastninski pravici, kar potrjuje Potrdilo o državni registraciji lastništva z dne "__" ___________ ____, serija _____ N __________, izdano s strani _________________________ (vpis v register ladij v gradnji N _____).
4.1. Vrednost zastavljenega premoženja iz točke 3.1 te pogodbe je _____ (__________) rubljev, kar potrjuje _________________________.
5.1. Zastavnik ima pravico:
5.1.1. Lastnik in uporaba zastavljene nepremičnine v skladu z njenim namenom.
5.2. Zastavnik je dolžan:
5.2.1. Nosite stroške vzdrževanja hipotekarnega premoženja.
5.2.2. Zagotoviti varnost zastavljenega premoženja, vključno z zaščito pred posegi tretjih oseb, požarom, naravnimi nesrečami.
5.2.3. V primeru resnične nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavljenega premoženja o tem obvesti zastavnega upnika.
5.2.4. Ne izvajajte dejanj, ki zmanjšujejo vrednost zastavljenega premoženja.
5.2.5. Zastavnemu upniku ne preprečite vpogleda v zastavljeno nepremičnino v času trajanja te pogodbe.
5.2.6. Jamstvo zastavnemu upniku, da mu zastavljeno premoženje ne bo ponovno zastavljeno, dokler z zastavo zavarovana obveznost ne bo v celoti izpolnjena.
5.2.7. Zastavnega upnika nemudoma obveščati o spremembah, ki so nastale pri zastavnem predmetu, o posegih tretjih oseb na predmet zastave.
5.2.8. Zastavljenega premoženja ne odtujite tretjim osebam brez pisnega soglasja zastavnega upnika.
5.2.9. Sprejmite celovite ukrepe za pravočasno dokončanje gradnje plovila.
5.3. Zastavnik nosi tveganje naključne izgube in naključne poškodbe premoženja, zastavljenega po tej pogodbi.
6.1. Zastavni upnik ima pravico:
6.1.1. Preverite glede na dokumente in dejansko prisotnost, stanje in pogoje vzdrževanja nepremičnine, zastavljene po tej pogodbi.
6.1.2. Od zastavnika zahtevati, da sprejme potrebne ukrepe za ohranitev zastavljenega premoženja.
6.1.3. Zahtevati predčasno izpolnitev s hipoteko zavarovane obveznosti, če je zastavljeno premoženje izgubljeno ali poškodovano do te mere, da se je posledično hipotekarno zavarovanje obveznosti bistveno poslabšalo.
7.1. Zastavni dajalec jamči, da premoženje, navedeno v točki 3.1, do trenutka državne registracije te pogodbe ni bilo nikomur zastavljeno, ni prodano, ni obremenjeno s služnostmi, ni v sporu in pod prepovedjo (prijet), je brez kakršnega koli pravice tretjih oseb.
8.1. Hipotekarni upnik pridobi pravico do uresničevanja premoženja, zastavljenega po tej pogodbi, da bi na račun tega premoženja izpolnil zahteve iz odstavka 2.1 te pogodbe zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko.
8.2. Izterjava na zahtevo zastavnega upnika se na predmet hipoteke obračuna s sodno odločbo. Zahtevek za izvršbo na premoženju, zastavljenem po tej pogodbi, zastavni upnik vloži na _________________________.
9.2. Po dogovoru strank je ta pogodba lahko notarsko overjena. Stroške notarske overitve krije ____________________.
9.3. Stroški, povezani z državno registracijo te pogodbe in pravic, ki izhajajo iz nje, spremembami in dopolnitvami hipotekarne evidence, se plačajo na stroške ____________________ (Zastavnik/zastavni upnik).
9.4. Ta pogodba velja, dokler zastavnik v celoti ne izpolni obveznosti iz glavne pogodbe. Po popolni izpolnitvi obveznosti zastavnika po glavni pogodbi stranki vložita skupno vlogo pri __________________________ za odkup hipotekarne evidence.
10.1. Vsi spori in nesoglasja, ki lahko nastanejo med strankama zaradi izvajanja te pogodbe, se bodo reševali s pogajanji.
10.2. Če sporov ni mogoče rešiti s pogajanji, jih stranke predložijo v obravnavo _____________________ sodišču.
10.3. Pri vprašanjih, ki niso urejena s tem sporazumom in dodatnimi sporazumi k njemu, se stranke ravnajo po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
11.1. Ta pogodba se lahko spremeni ali odpove s pisnim dogovorom strank.
11.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so sestavljene z dodatnimi pisnimi sporazumi strank, ki jih morajo podpisati ustrezno pooblaščeni zastopniki strank, zapečateni in registrirani v skladu s postopkom, določenim z zakonodajo Ruske federacije. Takšne spremembe začnejo veljati od trenutka njihove državne registracije.
11.3. Vse priloge k tej pogodbi, s katerimi se dogovorita obe strani, so njen sestavni del.
11.4. Ta pogodba je sestavljena na ___ strani, v treh izvodih, z enako pravno veljavnostjo, po en izvod za vsako stranko, en izvod se predloži ________________________________________________. (ime organa za registracijo) Naslovi in podatki strank: Zastavni upnik: Zastavni upnik: __________________________________ __________________________________ ___________________________________ __________________________________ __________________________________ ___________________________________
Hipoteka morskih plovil v skladu z rusko zakonodajo
Rusetski Aleksander Evgenijevič
Tržne reforme, ki se izvajajo v Rusiji, so zahtevale pomembne spremembe civilne zakonodaje. Novo kakovost so pridobile pravne institucije, ki že dolgo niso pritegnile pozornosti.
Med njimi posebno mesto zavzemata zastava in hipoteka kot ena od vrst zastav. Zlasti hipoteka morskih plovil kot način zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti.
Predmet tega tečaja so nekateri pravni problemi hipoteke ladij po ruskem pravu.
Ustreznost te pravne institucije je nesporna. V sodobnih razmerah je potreba po kreditnih sredstvih zelo velika, zato so za njihovo odplačilo potrebna zanesljiva pravna sredstva. Zanje se ne zanimajo le posojilodajalci, ampak tudi potencialni posojilojemalci, saj so slednji sicer prikrajšani za možnost dejanskega zbiranja sredstev na svojem področju dejavnosti.
Znano je, da vzdrževanje in nabava ladij zahteva znatna sredstva.
Lastniki ladij so pri svojih gospodarskih dejavnostih prisiljeni pritegniti dodatna sredstva v obliki posojil, medtem ko ladje same delujejo kot sredstvo za zavarovanje obveznosti ladjarjev za poplačilo dolga.
Gospodarska praksa, zlasti na področju bančnega kreditiranja, kaže na aktivno uporabo zavarovanja. Toda hkrati je očitna potreba po izboljšanju pravne ureditve zavarovanj zaradi prisotnosti vrzeli, protislovij in drugih pomanjkljivosti veljavne zakonodaje.
Z vidika prava je pritegnitev izposojenih sredstev ruskih ladjarjev mogoča zlasti z dobro delujočim pravnim mehanizmom za hipoteko morskih plovil.
Za razvoj takšnih razmerij je potreben dobro delujoč mehanizem pravne ureditve hipoteke morskih plovil.
Izboljšanje zakonodaje je nemogoče brez celostnega pristopa k razumevanju najpomembnejših teoretičnih problemov, primerjave zakonodajnih oblik z realnostjo sodobnega življenja. V zadnjih 6-8 letih je bilo veliko del, posvečenih preučevanju problemov zastavnega prava. Vendar pa vprašanja, povezana z ugotavljanjem posebnosti hipoteke morskih plovil, v pravni literaturi niso bila ustrezno obravnavana.
Zanimanje te teme zame je v tem, da je hipoteka morskih plovil pomembna neposredno za Primorsko. V naši regiji so razvita ribiška industrija, pomorski promet, popravila ladij; zato se ta pravni institut široko uporablja za zagotavljanje različnih vrst obveznosti, a hkrati ni dovolj raziskana.
Tako družbeno-ekonomski pomen hipotekarne varnosti, nezadostna teoretična razvitost problema hipoteke morskih plovil kot pravnega sredstva, pa tudi potreba po izboljšanju hipotekarne zakonodaje upravičujejo izbiro teme in njeno pomembnost. .
Zastava kot način zavarovanja obveznosti je ena od institucij prava, ki jih Civilni zakonik najbolj ureja. Pravnim razmerjem v zvezi z zastavo je namenjenih petindvajset členov zakonika. Zakon Ruske federacije "O zastavi" z dne 29.5.92, 16.07.98 je veljaven v delu, ki ni v nasprotju s civilnim zakonikom. Veljati je začel Zvezni zakon o hipoteki, ki ureja pravna razmerja o zastavi nepremičnin.
Pomen zveznega zakona "o hipoteki" v tržnem gospodarstvu je posledica dejstva, da je taka zastava eden najbolj zanesljivih instrumentov, ki zagotavljajo izpolnjevanje obveznosti vseh udeležencev v civilnih transakcijah. Prvič, v primeru zastave se vnaprej dodeli določena nepremičnina, katere vrednost presega znesek dolga, ki zagotavlja njegovo poplačilo po prodaji nepremičnine v primeru kršitve obveznosti s strani dolžnika; drugič, stranke vedo za to že v času nastanka obveznosti; tretjič, upnik hipotekarni upnik ima po zakonu pravico doseči poplačilo svojih denarnih terjatev do dolžnika, pretežno pred drugimi upniki zastavnega upnika, na račun zastavljenega premoženja; četrtič, poleg znatne vrednosti ima takšno premoženje običajno pomembno vlogo v življenju hipotekarja in ga bo poskušal ne izgubiti.
V zakonu Ruske federacije "O zastavi", pa tudi v Civilnem zakoniku Ruske federacije je bilo malo pozornosti namenjene zastavi. V Zakonu o hipoteki je zastavo različnih vrst nepremičnin podrobneje urejeno ob upoštevanju njihove posebnosti.
Pravna ureditev hipoteke morskih plovil po ruski zakonodaji se izvaja z normami Kodeksa trgovskega ladijskega prometa Ruske federacije, Civilnega zakonika, Zakona o zastavi in Zakona o hipoteki.
Za hipoteko nepremičnin se uporabljajo splošna pravila o zastavi iz civilnega zakonika, razen če zakon o hipoteki določa drugače.
Kar se tiče hipoteke morskih plovil. Morska plovila so sama po sebi precej specifična tema. Posledično z njimi povezana razmerja ne zahtevajo zgolj splošne ureditve z zgoraj omenjenimi zakonskimi akti.
Prav podrobna konsolidacija razmerij o hipoteki ladij je prejeta v Kodeksu trgovskega ladijskega prometa.
Zakonik o trgovskem ladijskem prometu, ki je veljal do leta 1999, ni urejal ali celo določal možnosti hipoteke ladij. To je bilo posledica prevladujoče oblike lastništva na splošno in določbe sovjetske zakonodaje, ki je prepovedovala izvršbo na morska plovila brez soglasja zlasti Sveta ministrov ZSSR.
V sedanjem KTM-u je hipoteki morskih plovil namenjeno celo poglavje. Določbe XXII poglavja zakonika, ki so namenjene pravni ureditvi razmerij v zvezi s pomorsko zastavno pravico na ladji in hipoteko ladje, temeljijo na normah Mednarodne konvencije o pomorskih zastavnih pravicah in hipotekah iz leta 1993. Rusija je izrazila soglasje, da se pridruži tej mednarodni konvenciji 4. marca 1999 na podlagi zveznega zakona št. 184-FZ z dne 17. decembra 1998.
Vsi ti zakonodajni akti urejajo tako temeljne določbe, ki se nanašajo na zastavo in hipoteko, kot so pojem in razlogi za nastanek zastave, predmet zastave, pojem zastavnika, pogodba in zahteve zanjo, glavne pravice in obveznosti. strank, izvršbo na zastavljeno premoženje, pa tudi številna druga vprašanja.
Zastava je eden od načinov zavarovanja obveznosti. Način zavarovanja obveznosti pa so posebni ukrepi, ki zadostno zagotavljajo izpolnitev glavne obveznosti in spodbujajo dolžnika k ustreznemu vedenju.
Eden najučinkovitejših načinov zavarovanja obveznosti je hipoteka – zastava nepremičnine. Nepremičninski objekti imajo običajno veliko vrednost. Poleg tega teh predmetov, ki ustrezajo znaku povezanosti z zemljiščem, ni mogoče skriti, na skrivaj prestaviti na drugo mesto ali kako drugače vzeti izpod nadzora zastavnega upnika.
Civilni zakonik Ruske federacije (člen 130) se nanaša na nepremičnine in ladje.
Hipoteka ladje se ustanovi z namenom zavarovanja denarne obveznosti s sporazumom med lastnikom ladje in upnikom, ki ji sledi vpis v skladu s členoma 376 in 377 Robnega zakonika Ruske federacije.
Osnova za nastanek hipoteke je pogodba. Po hipotekarni pogodbi ima ena stranka - zastavni upnik, ki je upnik po hipoteki zavarovani s hipoteko, pravico do poplačila svojih denarnih terjatev do dolžnika po tej obveznosti iz vrednosti zastavljenega plovila druge stranke - zastavnik, pretežno pred drugimi upniki zastavnika, z izjemami, določenimi z zveznim zakonom.
Zastavnik je lahko dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, ali oseba, ki v tej obveznosti ne sodeluje (tretja oseba).
Zakon o hipoteki določa, da premoženje, na katerem je bila ustanovljena hipoteka, ostane zastavniku v njegovi posesti in uporabi.
Kljub terminološki podobnosti se za razliko od hipoteke na ladji ustanovi pomorska zastavna pravica, da se zagotovijo določene zahteve za ladjarja, katerih zaprt seznam je v 1. odstavku čl. 367 KTM.
Pomorska zastavna pravica na ladji zagotavlja lastniku ladje zahteve v zvezi z:
1) plače in drugi zneski, ki jih kapitanu ladje in drugim članom ladijske posadke pripadajo za delo na ladji, vključno s stroški repatriacije in prispevki za socialno zavarovanje, plačani v imenu kapitana ladje in drugih članov ladijske posadke;
2) odškodnina za škodo, povzročeno življenju ali zdravju državljana na kopnem ali na vodi v neposredni povezavi z delovanjem ladje;
3) nadomestilo za reševanje ladje;
4) plačilo pristaniških in kanalskih pristojbin, pristojbin na drugih ladijskih poteh in pilotažnih pristojbin;
5) odškodnino za dejansko škodo, povzročeno med obratovanjem ladje zaradi izgube ali poškodovanja drugega premoženja, razen tovora, zabojnikov in stvari potnikov, ki se prevažajo na ladji.
Posebnost pomorske zastavne pravice na ladji je dejstvo, da pomorska zastavna pravica na ladji še naprej obremenjuje ladjo, ne glede na prenos lastništva ladje, spremembo njene registracije ali spremembo zastave ladje. . Pomorska zastavna pravica ni predmet državne registracije. Hipoteka pa je priznana kot veljavna ob državni registraciji v istem registru, v katerem je ladja vpisana.
V praksi so bili primeri, ko je zastavni upnik prejel poplačilo predložene terjatve na podlagi pomorske zastave, kljub temu, da je bilo plovilo večkrat prodano.
Terjatve, zavarovane s pomorsko zastavno pravico, se ugodijo pretežno pred terjatvami, ki izhajajo iz obveznosti, zavarovanih s hipoteko.
Predmet hipoteke je lahko katera koli nepremičnina, vključno s stvarmi in lastninskimi pravicami (terjatve), razen premoženja, umaknjenega iz obtoka, terjatev, ki so neločljivo povezane z osebnostjo upnika.
Kot je navedeno zgoraj, sodobno rusko civilno pravo določa delitev stvari na premične in nepremične. Zastava nepremičnine se imenuje hipoteka.
Nepremičnine, skupaj s podzemnimi parcelami, ločene predmete, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu. Civilni zakonik se nanaša tudi na nepremičnine, letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte.
Predmet hipoteke morskih plovil so morska plovila.
Zakonik o trgovskem ladijskem prometu Ruske federacije (člen 7) opredeljuje ladjo kot plavajočo konstrukcijo z lastnim pogonom ali brez lastnega pogona, ki se uporablja za namene trgovskega ladijskega prometa.
Trgovsko ladijski promet se nanaša na dejavnosti, povezane z uporabo ladij za prevoz blaga, potnikov in njihove prtljage, ribolovom vodnih bioloških virov, raziskovanjem in razvojem mineralnih in drugih neživih virov morskega dna in njegovega podzemlja, pilotiranjem in žledolomom, iskalne, reševalne in vlečne akcije., dvigovanje potopljenega premoženja v morju, hidrotehnična, podvodno tehnična in druga podobna dela, sanitarni, karantenski in drugi nadzor, varstvo in ohranjanje morskega okolja, pomorsko znanstveno raziskovanje, izobraževalne, športne in kulturne namene ter druge namene.
Glavne besede, ki jih vsebuje definicija, so "plavajoča struktura".
Morsko plovilo je lahko le »struktura«, tj. namensko in umetno ustvarjen objekt, in le »lebdeča« struktura, t.j. struktura, ki ne le plava, ampak je posebej ustvarjena za ta namen.
Pri razlagi čl. 7 Kodeksa o trgovskem ladijskem prometu se njegova pomanjkljivost jasno kaže v tem, da se izraz "plovilo" obravnava zelo široko, ker za prepoznavanje določenega predmeta kot ladje v smislu KTM je pomembno le, da je ta objekt samohodna ali nesamohodna plavajoča konstrukcija in da se uporablja za namene trgovskega ladijskega prometa. Ob tem je treba opozoriti, da so nameni trgovskega ladijskega prometa, kot jih določa Kodeks, izjemno široki in raznoliki, kar posledično omogoča nepotrebno široko razlago pojma »morska trgovska ladja«.
Opozoriti je treba, da je bilo v sovjetski pravni literaturi zapisano, da se v pomorskem pravu ladja ne obravnava le kot proizvod ladjedelniške opreme (premoženje), temveč tudi kot institucija, obdarjena s pravicami in obveznostmi, t.j. ladja ne deluje le kot predmet prava, ampak tudi njegov subjekt. Za namene te analize morska plovila obravnavamo zgolj kot pravni predmet.
Treba je opozoriti, da čl. 7 KTM je razkril predvsem tehnično vsebino izraza "plovilo". Pravila, ki opredeljujejo pravne značilnosti tega pojma, so vsebovana v 2. poglavju Kodeksa trgovskega ladijskega prometa.
Tako sta se praksa in teorija sodobnega ruskega prava približali nujni potrebi po razvoju univerzalne pravne definicije pomorske trgovske ladje, na katero hiter razvoj tehnologije, zlasti razvoj zakonodaje, ni mogel bistveno vplivati. Vendar je treba opozoriti, da analiza normativnih aktov, tako domačih kot mednarodnih, pripelje do zaključka, da opredeljujejo pomorske trgovske ladje na podlagi specifičnega cilja, ki ga zasleduje normativni akt. Definicije v tem smislu ne morejo imeti univerzalnega pomena, vedno so omejene na zasledovane cilje posameznega normativnega akta.
Za pravno ureditev hipoteke morskih plovil v skladu z zakonodajo Ruske federacije je opredelitev morskega plovila temeljnega pomena, saj v svojem bistvu določa premoženje, za katerega je mogoče ustanoviti hipoteko.
Glede na navedeno je mogoče predmet hipoteke morskega plovila opredeliti kot samohodno ali nesamohodno plavajočo konstrukcijo, ki se uporablja ali gradi za uporabo v trgovskem ladijskem prometu, registrirano kot morsko plovilo v skladu z kodeks trgovske ladje v ustreznem ladijskem registru.
Hipotekarna pogodba daje hipotekarnemu upniku pravico, da prejme poplačilo po obveznosti, zavarovani z zastavo nepremičnine, iz vrednosti zastavljene nepremičnine prednostno pred drugimi upniki, razen tistih, ki jih določa zakon.
Poleg predmetov, ki so po definiciji nepremičnine, civilni zakonik Ruske federacije za vzpostavitev splošnega režima pravne ureditve razvršča morska plovila, ki so predmet državne registracije, kot nepremičnine.
Po čl. 8 Zveznega zakona "O hipoteki" se hipotekarna pogodba sklene v skladu s splošnimi pravili Civilnega zakonika Ruske federacije o sklepanju pogodb in določbami tega zveznega zakona.
Hipotekarna pogodba mora vsebovati naslednja določila:
Hipotekarna pogodba mora določati predmet hipoteke, njeno vrednotenje, naravo, višino in rok izpolnitve s hipoteko zavarovane obveznosti. Predmet hipoteke je v pogodbi določen z navedbo njegovega imena, lokacije in opisa, ki zadostuje za identifikacijo tega predmeta. Zakon, na podlagi katerega je nepremičnina, ki je predmet hipoteke, tj. ladja pripada zastavitelju, in naziv organa za državno registracijo pravic na nepremičninah, ki je to zastavodajno pravico vpisal.
Kar zadeva vrednotenje predmeta hipoteke, je določeno v skladu z zakonodajo Ruske federacije s sporazumom med zastavnim upnikom in hipotekarnim upnikom in je v hipotekarni pogodbi navedeno v denarnem smislu. Pogodbeni stranki lahko oceno predmeta hipoteke zaupata neodvisni strokovni organizaciji.
Obveznost, zavarovana s hipoteko, mora biti v hipotekarni pogodbi navedena z navedbo njene višine, razlogov za nastanek in roka za izpolnitev. V primerih, ko ta obveznost temelji na kateri koli pogodbi, je treba navesti pogodbene stranke, datum in kraj njene sklenitve. Če je treba v prihodnje določiti višino s hipoteko zavarovane obveznosti, mora hipotekarna pogodba navesti postopek in druge potrebne pogoje za njeno določitev.
Če je s hipoteko zavarovana obveznost delno izpolnjena, mora hipotekarna pogodba določiti pogoje (periodičnost) ustreznih plačil in njihove višine oziroma pogoje, ki omogočajo določitev teh zneskov.
Če so hipotekarne pravice potrjene s hipoteko, je to navedeno v hipotekarni pogodbi.
Hipotekarna pogodba se šteje za sklenjeno in začne veljati od trenutka njene državne registracije.
Če je hipotekarna pogodba vključena v posojilno ali drugo pogodbo, ki vsebuje obveznost, zavarovano s hipoteko, je treba upoštevati zahteve, določene za hipotekarno pogodbo glede oblike in državne registracije te pogodbe.
Podlaga za nastanek zastavne pravice je poleg pogodbe lahko neposredno zakon ob nastopu v njej določenih okoliščin, pa tudi če določa, kakšno premoženje in za zavarovanje katere obveznosti se prizna kot zastavljeno. Takšni primeri vključujejo zlasti pravna razmerja, ki izhajajo iz 5. odstavka 488. člena, 587. člena Civilnega zakonika, 77. člena Zveznega zakona "O hipoteki (zastava nepremičnin)" in nekateri drugi.
Norma iz člena 334 Civilnega zakonika ni nova za rusko zakonodajo, saj je bila zakonita zastava že leta 1992 uvedena z Zakonom Ruske federacije "O zastavi". Toda kljub razmeroma dolgemu obdobju obstoja zakonite zastave (katere različice je zakonita hipoteka) v sodni praksi dejansko ni primerov obravnavanja sporov, ki nastanejo v zvezi z zakonito hipoteko. Tako je leta 1998 moskovsko arbitražno sodišče obravnavalo 45 zadev, povezanih z zastavo, in le 6 jih je bilo povezanih s hipoteko. V vseh 6 primerih je hipoteka temeljila na pogodbi. To stanje je predvsem posledica zapletenosti pravne strukture, ki nastane pri zakoniti hipoteki, v zvezi s katero jo stranke uporabljajo predvsem v primerih, ko je nastanek hipoteke nujno določen z zakonom.
Izhajajoč iz norme 334. člena Civilnega zakonika je glavna značilnost pravnih razmerij, ki izhajajo iz zakonite hipoteke, v nasprotju s pogodbeno, pravna sestava, na kateri temeljijo pravne strukture. Po 10. in 11. členu zakona o hipoteki nastanejo pravice hipotekarnega upnika (zastavna pravica) od trenutka sklenitve zastavne pogodbe, ki se šteje za sklenjeno od trenutka njene državne registracije. Posledično ima državna registracija odločilno in odločilno vrednost za pogodbeno hipoteko. Nasprotno se šteje, da je zakonita hipoteka nastala ob nastanku okoliščin, določenih v zakonu. Za pravno hipoteko kot obvezna sestavina pravne strukture, na kateri temeljijo pravna razmerja, ki nastanejo v tem primeru, državna registracija ni predvidena in zato nima naslovnega značaja (le glavna transakcija - prodaja, najem itd. ) ima naslovno vrednost. S formalnim pristopom lahko ta okoliščina privede do obstoja številnih »skritih« hipotek, ki dopuščajo možnost dvojne prodaje, proti kateri so se ruski in francoski civilisti borili že v 19. stoletju (Obrazec G. Hipoteka v Rusiji. Sankt Peterburg. 1881 . str. 7). V praksi lahko odsotnost zahteve za državno registracijo zakonite hipoteke in njena odsotnost kot obveznega elementa nastajajoče pravne strukture glede na obseg tekočih programov hipotekarnih posojil vodi do množične kršitve pravic državljanov. V tem smislu je težko zanikati pomen in smotrnost državne registracije zakonite hipoteke, saj je prisotnost pravic vpisa hipoteke v enotnem državnem registru jamstvo za pravice hipotekarnih upnikov. Lahko rečemo, da se polemika o teoretični utemeljitvi uvedbe državne registracije takšne hipoteke v veliki meri nadomesti z njeno smotrnostjo.
Pravna hipoteka ima poleg posebne pravne sestave še eno lastnost. Med zgornjimi normami, ki označujejo primere nastanka zakonite hipoteke, je mogoče razlikovati dve vrsti: pravno hipoteko, ki nastane ne glede na voljo strank (na podlagi imperativnih norm) in pravno hipoteko, ki je dispozitivne narave, tj na podlagi pravil, ki predvidevajo možnost "nenastanka" hipotek po dogovoru strank. Imperativne pravne hipoteke lahko na primer vključujejo hipoteko, ki izhaja iz 1. člena 587. člena Civilnega zakonika, po kateri prejemnik najemnine nedvoumno pridobi pravico do zastave premoženja, prenesenega po pogodbi. Nastanek dispozitivne pravne hipoteke (na primer, predvidena v 77. členu Zakona o hipoteki), nasprotno, je mogoče preprečiti po volji strank. Ta razlika je lahko bistvena za izvajanje sistema hipotekarnih posojil in državne registracije transakcij, ki nastanejo v okviru tega sistema.
Poskusimo podrobneje razumeti značilnosti zakonite hipoteke, ki izhaja iz člena 77 Zakona o hipoteki. Norma, ki jo vsebuje, je dispozitivna, saj daje strankam pravico, da v posojilni pogodbi zagotovijo odsotnost hipoteke. Če z zakonom ali sporazumom ni drugače določeno, se stanovanjska hiša ali stanovanje, pridobljeno v lasti s posojilom banke ali druge organizacije, šteje za zastavljeno od trenutka državne registracije pogodbe o prodaji stanovanjske hiše ali stanovanja. V tem primeru stranke, ki predvidevajo odsotnost v posojilni pogodbi pogoja, da hipoteka ne nastane, potrjujejo željo po prenosu lastništva predmeta prodaje, plačilo za katerega je bilo opravljeno na kredit, plačilo pa je zavarovano s samim predmetom prodaje. Zdi se, da si stranke, ki sklenejo tak posel, prizadevajo za nastanek vseh zakonsko predvidenih posledic.
V tem smislu bi zakonsko normo, ki določa nastanek hipoteke, lahko imenovali ponudba, vendar le v veliki meri, saj je ta ponudba izražena v skladu s tem, kar piše v zakonu. Takšna ponudba ni v skladu s 435. členom Civilnega zakonika, zato je s formalnega vidika ni mogoče priznati kot taka. Po drugi strani pa je nasprotna stranka, ki sprejme to ponudbo, seznanjena s to določbo zakona. To pomeni, da dejansko obstaja »tiho sprejeta tiha ponudba, katere vsebina je opisana v zakonu«. Toda na podlagi 2. člena 438. člena Civilnega zakonika molk ni priznan kot sprejem, slednji mora biti popoln in brezpogojen. V zvezi s tem je zgornje teoretično stališče precej hipotetično. Tako je mogoče nedvoumno sklepati, da pravno dejstvo, na katerem temelji zakonita hipoteka, ki izhaja iz 77. člena Zakona o hipoteki, ni pogodba. Kako lahko kvalificiramo voljo strank, ki so se zavedale posledic svojih dejanj in so stremele prav k njim?
V skladu s členom 153 Civilnega zakonika se transakcije priznavajo kot dejanja posameznikov in pravnih oseb, katerih cilj je vzpostaviti, spremeniti ali prenehati civilne pravice in obveznosti. V zvezi s hipoteko iz 77. člena Zakona o hipoteki nastane zaradi zapletene pravne sestave, ki vključuje dejanja strank za sklenitev posojilne pogodbe, kupoprodajne pogodbe in njeno vknjižbo. Pa sta si stranke pri izvajanju vseh naštetih dejanj prizadevale ustvariti hipoteko, ali je ta nastala "z njihovim privoščitvijo", a je bila pokrita z njihovo zavestjo in voljo, saj je nista preprečili? Subjektivni element posla poleg volje zahteva tudi objektivni element – voljo. Slednje je mogoče izvesti na različne načine. Na primer, klavzula 8 vzorčne pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja, kupljenega s posojilnimi sredstvi v okviru pilotne različice moskovskega hipotekarnega programa, odobrenega z Odlokom vlade Moskve z dne 6. oktobra 1998, določa, da " Stanovanje, ki ga je kupec kupil po tej pogodbi, je zastavljeno od trenutka državne registracije te pogodbe v skladu s členom 77 zveznega zakona "O hipoteki (zastava nepremičnin)." Navedeno pogodbo podpišejo stranke, kar nakazuje zavedanje posledic sprejetih dejanj.
Zdi se, da je voljo po ustanovitvi hipoteke mogoče prepoznati kot izraženo, tudi če je bil kupoprodajni posel sklenjen z vključevanjem kreditnih sredstev, posledice pa so jasno določene v zakonu. Želja strank po zagotovitvi nastanka hipoteke je tukaj tako rekoč domnevna in jo je mogoče prepoznati kot enega od elementov nastajajočega pravnega razmerja. V tem primeru namreč hipotekarna pogodba ne obstaja, obstaja pa še en pravni akt, in sicer posel, katerega eden od elementov je hipoteka. Iz tega razloga notarska overitev zakonite hipoteke ne bo nezakonita in notar strankam ne bo mogel zavrniti overitve dejanja, ki se opravlja, ker tega v 35. členu Osnov zakonodaje ni navedbe. Ruske federacije o notarjih ali drugih zakonodajnih aktih. Toda hkrati se notarsko overitev zakonite hipoteke težko šteje za primerno, saj izhaja iz zakona, ki navaja razloge za njen nastanek ter pravice in obveznosti strank.
Hkrati se navedena določba ne uporablja za zakonite hipoteke, ki izhajajo iz imperativnih norm. V zvezi z njim ni bistvenega elementa posla – volje in volje strank za nastanek hipoteke. Hipoteka v tem primeru v resnici nastane le kot »nezavedna« posledica dejanj strank, usmerjenih v druge cilje. Tako je pravno dejstvo, na katerem temelji obvezna pravna hipoteka (vendar ne v zvezi z glavno tožbo), mogoče opredeliti kot pravni akt.
Zdi se, da bi bilo treba v zvezi z izgradnjo zakonite hipoteke biti prilagodljiv pri uporabi zakonskih norm in jo izvajati celovito, pri čemer je treba upoštevati naravo zakonite hipoteke in njeno posebnost. Po mojem mnenju zakonitih hipotek v nasprotju z imperativno normo iz 334. člena 2. člena 334. člena Civilnega zakonika ni mogoče v celoti zajeti z normami, ki se uporabljajo za pogodbene hipoteke (zaradi razlike v razlogih za njihov nastanek, saj kot tudi variabilnost zakonitih hipotek). V prvem primeru njen nastanek izhaja iz 77. člena Zakona o hipoteki, katerega fakultativnost je precej sporna in heterogena, v drugem primeru hipoteka izhaja iz dogovora, ki nedvoumno formalizira voljo strank. Zaradi tega bi bilo treba pri zakonitih hipotekah z zakonom določiti nekoliko drugačen pristop, ki izključuje nastanek teh kolizij, ki pomembno vplivajo na pravno ureditev državne registracije in notarske overitve v okviru hipotekarnega kreditiranja. Zlasti ne glede na vrsto zakonite hipoteke je treba državno registracijo zagotoviti na zakonodajni ravni kot obvezni element pravne sestave, na kateri temelji ta pravno strukturo.
Zakonik o trgovskem ladijskem prometu predvideva tri razloge za prenehanje hipoteke morskega plovila.
Prva dva vključujeta prenehanje denarne obveznosti, prvič, s poplačilom denarnega dolga in, drugič, na druge načine, vključno s prisilno prodajo plovila. Dejstvo prisilne prodaje je podlaga za prenehanje pomorske zastavne pravice na tem plovilu. Takšna prodaja je možna, če zastavnik ne izpolni obveznosti plačila denarnega dolga, in se izvede na podlagi sodne odločbe na lokaciji plovila, ki je aretirano zaradi zavarovanja pomorske terjatve, povezanega, v našem primeru , s hipoteko. Med pogoji za aretacijo ladje, v zvezi s katero je nastala pomorska terjatev, lahko izpostavimo zavarovanje take terjatve s pomorsko zastavno pravico in prisotnost vpisane hipoteke na tej ladji.
Če je zastavnik ali tretja oseba dal zadostno zavarovanje v neposredni obliki, katerega znesek v nobenem primeru ne sme presegati vrednosti ladje, potem s sklepom sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča za pomorske zadeve, ki je pooblaščeno po zakonu za zaseg se lahko ladja izpusti iz aretacije in zastavnik spet dobi možnost izpolniti svojo obveznost.
Končno po tretjem razlogu hipoteka preneha s smrtjo ladje, razen v primerih, ko lahko hipotekarni upnik izpolni svoj zahtevek za zavarovalno odškodnino, ki mu pripada po pogodbi o pomorskem zavarovanju.
Ob prenehanju hipoteke morskemu plovilu mora registrski organ vpisati prenehanje hipoteke plovila v ustrezni ladijski register, v katerem je vpisana hipotekarna pogodba, in v ladijsko knjigo. Za ustrezen vpis v ladijski register je treba predložiti dokazilo o prenehanju hipoteke v navedenih primerih.
Državna registracija nepremičnin je izjemno pomembna za zaščito pravic in zakonitih interesov državljanov, prav tako pa ima pomembno vlogo v davčnem sistemu in polnjenju državnega proračuna.
21. julija 1997 je bil sprejet zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi". V skladu s tem zakonom so hipoteke po ustaljenem postopku predmet državne registracije s strani pravosodnih institucij v enotnem državnem registru pravic na nepremičninah.
16. julija 1998 je bil sprejet zvezni zakon o hipoteki. Državna registracija hipotek je posvečena poglavju IV.
Sprejeti zakoni o državni registraciji in hipoteki bi morali bistveno stabilizirati razmere na področju prodaje in nakupa nepremičnin, njihove zastave, zakupa in drugih poslov z njimi ter spodbuditi poslovneže, podjetnike in druge udeležence v civilnem prometu k izvajanju teh vrste transakcij. Poleg tega je treba opozoriti, da je vpis tudi dejanje priznanja in potrditve s strani države nastanka, omejitve, prenosa ali prenehanja pravic na nepremičnini.
Poleg zakona o državni registraciji pravic je vprašanjem državne registracije hipotek posvečenih številne norme zakona o hipoteki. Vprašanje razmerja med temi zakoni se rešuje na naslednji način. Kot izhaja iz 5. odstavka čl. 29 zakona o državni registraciji pravic ima prednost hipotekarni zakon; drugi zakon velja za posebnost prvega. Če torej norme teh zakonov v zvezi z državno registracijo določajo drugačna pravila, bodo veljala pravila hipotekarnega zakona.
Značilnosti pravne ureditve državne registracije hipoteke kot omejitve lastninske pravice hipotekarnega dolžnika se kažejo v zakonodajnem reševanju naslednjih vprašanj: 1) trenutek nastanka hipoteke; 2) dokumenti, potrebni za državno registracijo; 3) potrdilo o državni registraciji; 4) odkup registrskega vpisa.
Trenutek hipoteke. Zakon o državni registraciji pravic navaja številne omejitve stvarnih pravic na nepremičninah, ki so predmet državne registracije. Na odprtem seznamu tega zakona so poimenovani: služnost, hipoteka, skrbniško upravljanje, najemnina. Vsako od naštetih omejitev povzroča določena subjektivna pravica: pravica služnostnega lastnika, zastavnega upnika, najemnika, skrbnika. Trenutek nastanka omejitve lastninske pravice na nepremičnini, zaradi subjektivne pravice druge osebe, sovpada s trenutkom nastanka zadnje subjektivne pravice.
Enak sklep izhaja iz Zakona o hipoteki, 2. odstavek čl. 11. člena določa, da se premoženje, zastavljeno po hipotekarni pogodbi, šteje za obremenjeno s hipoteko od trenutka nastanka zastavne pravice. Zakon o hipoteki pa vsebuje pomemben dodatek: v skladu s 6. odstavkom čl. 20 za tretje osebe se šteje, da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.
Obligacijsko razmerje med hipotekarnim upnikom, ki prenese nepremičnino v zastavo, in zastavnim imetnikom nastane od trenutka državne registracije hipotekarne pogodbe. Od tega trenutka nastopijo tako pravice zastavnega upnika kot tudi pripadajoče obveznosti zastavnika.
Dokumenti, potrebni za državno registracijo. Splošni seznam dokumentov, potrebnih za državno registracijo nastanka, prenehanja, prenosa, omejitve pravic na nepremičnini in transakcij z njo, je v čl. 16, 17 zakona o državni registraciji pravic. Glede na imenovane člene tudi s 1. odstavkom čl. 29 istega zakona mora zastavni dajalec za državno registracijo hipoteke na podlagi sporazuma svoji vlogi priložiti hipotekarno pogodbo, dokumente, navedene v pogodbi, obvezne priloge in dokument, ki potrjuje plačilo registracije. Na zgornji seznam je čl. 20 zakona dodaja. V skladu z drugim odstavkom tega člena mora zastavni dajalec poleg naštetih dokumentov za državno registracijo hipoteke organu državne registracije predložiti tudi dokument, ki potrjuje nastanek obveznosti, zavarovane s hipoteko.
Potrdilo o državni registraciji hipoteke. V zakonu o državni registraciji pravic je bilo vprašanje potrjevanja državne registracije jasno rešeno le v zvezi s potrjevanjem državne registracije nastanka in prenosa pravic na nepremičninah ter potrjevanjem državne registracije transakcij. V prvem primeru se imetniku pravice izda potrdilo o državni registraciji pravic, v drugem primeru se na dokumentu, ki izraža vsebino posla, naredi poseben registracijski napis. Tako je na podlagi norm tega zakona precej težko razumeti, kako se potrjuje državna registracija omejitve stvarne pravice na nepremičnini. Vrzel je zapolnila Pravila za vodenje enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. V primeru hipotek za ladje bi bil to ladijski register. Kot izhaja iz Pravilnika, se potrdilo o državni registraciji pravic izda ne le imetniku pravice pri vpisu stvarne pravice na nepremičnini, temveč tudi zastavnemu upniku pri vpisu hipoteke. Zakon o hipoteki to vprašanje rešuje drugače. V skladu z odstavkom 2 čl. 22 tega zakona se državna registracija hipoteke potrjuje z napisom na hipotekarni pogodbi, ki vsebuje polno ime organa, ki je vpisal hipoteko, datum, kraj državne registracije hipoteke in številko, pod katero je vpisana. .
Torej, če pravilnik določa enak postopek za potrjevanje državne registracije hipoteke, ki je predviden za potrjevanje pravic, potem je Zakon o hipoteki enak postopek, ki je bil uveden za vpis poslov. Prednost ima ustrezna norma 2. odstavka čl. 22 Zakona o hipoteki. Vendar se zdi, da bi bilo v praksi smotrno hipotekarnemu upniku izdati tudi potrdilo o vpisu hipoteke. Tako hipotekarna pogodba kot hipoteka kot obremenitev sta predmet državne registracije. Torej, tudi če sta vpisani hkrati, mora biti na listini, ki izraža vsebino hipotekarne pogodbe s strani vpisnega organa, oba vpisna napisa (najprej napis, ki potrjuje vpis pogodbe, nato napis, ki potrjuje vpis hipoteke). ).
Odplačilo hipotekarne evidence. Ker zakonodaja ne določa drugače, omejitev stvarne pravice na nepremičnini, ki je vpisana v Enotni državni register pravic, zaradi pravice druge osebe, ki je hipoteka, preneha s prenehanjem ustrezne subjektivne civilne pravice. Zakonodaja ne določa splošnega pravila, ki bi urejalo postopek izbrisa evidence o omejitvah v Enotnem državnem registru pravic. V zvezi s hipotekami pa je bilo urejeno vprašanje odkupa vknjižbe - čl. 25. Zakona o hipoteki, čl. 29 zakona o državni registraciji pravic.
V skladu s 4. odstavkom čl. 29 Zakona o državni registraciji pravic se registrski vpis hipoteke prekliče na podlagi vloge zastavnega upnika, vloge zastavnika z dokumenti, ki potrjujejo izpolnitev glavne obveznosti, ali na podlagi sodišča. odločba, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče ali arbitražno sodišče, ki je začela veljati. 1. del čl. 25 Zakona o hipoteki. V skladu s tem členom se hipotekarna evidenca ugasne: na podlagi vloge zakonitega lastnika hipoteke; skupna vloga zastavnega upnika in zastavnega upnika; sodne odločbe; arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča za odpoved hipoteke.
Postopek za vpis hipoteke morskega plovila
V zvezi s hipoteko morskih plovil Zakonik o trgovskem ladijskem prometu določa obvezno državno registracijo hipoteke plovila v ustrezni ladijski register.
Hipoteka ladje se vpiše na podlagi vloge zastavnika po vpisu lastninske pravice na ladji.
V vlogi za registracijo hipoteke mora biti navedeno:
podatki o identifikaciji ladje (ime ladje, pristanišče ali kraj registracije, registrska številka, vrsta in razred, tonaža ladje);
ime in naslov hipotekarja;
ime in naslov hipotekarnega upnika hipoteke ali podatek, da je ustanovljena na imetnika;
najvišji znesek s hipoteko zavarovane obveznosti, ko je hipoteka ustanovljena za dve ali več ladij ali ladij v gradnji - znesek, v katerem je obveznost zavarovana za vsako ladjo posebej, če je o tem dogovorjen;
končni datum hipoteke ladje.
Vlogi za vpis hipoteke na plovilo mora biti priložena pogodba o hipoteki plovila z dokumenti, navedenimi v tej pogodbi.
Pred vpisom hipoteke na plovilo se opravi pravni pregled dokumentov, potrebnih za vpis hipoteke.
Organ za vpis hipoteke na ladjo ali ladjo v gradnji ima pravico zavrniti njeno vpis, če pogodba o hipoteki ladje ali ladje v gradnji ali dokumenti, priloženi takšni pogodbi, niso v skladu z zahtevami. za vpis hipoteke na ladjo.
Hipoteka ladje ali ladje v gradnji se vpiše na dan prejema vloge za vpis.
Vse informacije, navedene v vlogi za registracijo v skladu z odstavkom 2 čl. 377 KTM RF.
Organ za registracijo hipoteke ladij mora zastavniku in hipotekarnemu upniku izdati potrdilo o vpisu hipoteke za ladjo ali ladjo v gradnji standardnega obrazca v skladu z vpisi v Državnem ladijskem registru, ladijski knjigi ali registru ladje v gradnji.
Državni register ladij ali ladijska knjiga, v kateri je vpisana hipoteka ladje, in vsi dokumenti, ki jih je treba prenesti na registracijski organ, so odprti in vsaka zainteresirana oseba ima pravico prejemati izpiske iz njih in kopije teh dokumenti.
Pri vpisu hipoteke na plovilo o tem ni treba vpisovati v ladijske listine.
Zagotavljanje varnosti hipotekarnega premoženja.
Pri sklenitvi pogodbe o hipoteki morskega plovila zastavni dajalec obdrži pravico do uporabe premoženja, zastavljenega po hipotekarni pogodbi, in ima tudi pravico uporabljati to nepremičnino v skladu z njenim namenom. Če hipotekarna pogodba vsebuje pogoje, ki omejujejo to pravico zastavnika, so te nične.
Zastavnik je dolžan vzdrževati zastavljeno nepremičnino v dobrem stanju in nositi stroške vzdrževanja tega premoženja do prenehanja hipoteke, če hipotekarna pogodba ne določa drugače.
Zvezni zakon "o hipoteki" določa, da je hipotekarni dajalec dolžan izvesti tekoča in večja popravila premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe, v rokih, določenih z zveznim zakonom, drugimi pravnimi akti Ruske federacije (člena 3 in 4 člena 3 Civilnega zakonika Ruske federacije) ali na način, ki ga predpišejo, in če ti pogoji niso določeni - v razumnem roku, razen če hipotekarna pogodba določa drugače.
Zakonik o trgovskem ladijskem prometu pa določa, da je zastavnik dolžan sprejeti ustrezne ukrepe za ohranitev in vzdrževanje plovila, zavarovanega s hipoteko. Če neizpolnitev takšne obveznosti povzroči znatno amortizacijo plovila, ima zastavni upnik pravico uveljaviti hipoteko plovila, tudi če obveznost ni zapadla.
Zaplemba na zastavljenem premoženju
Zastavni upnik ima pravico uveljavljati premoženje, zastavljeno s hipotekarno pogodbo, da na račun tega premoženja izpolni terjatve, nastale zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti, zavarovane s hipoteko, zlasti zaradi neplačila. ali z zamudo pri plačilu zneska dolga v celoti ali delno, če pogodba ne določa drugače.
V skladu z 2. klavzulo 1, čl. 349 Civilnega zakonika Ruske federacije je izpolnitev terjatev zastavnega upnika na račun zastavljenih nepremičnin dovoljena brez sodnega postopka, vendar na podlagi notarsko overjene pogodbe med zastavnikom in zastavni upnikom. V skladu s 1. odstavkom čl. 73 Zakona o hipoteki v primeru kršitve obveznosti, zavarovane s hipoteko, s strani zastavnika se izvršba na hipotekarno premoženje lahko izvrši le s sodno odločbo. Obstaja neskladje. V praksi bi bilo treba uporabiti normo posebnega zakona, ki temelji na dejstvu, da če splošna in posebna norma ne sovpadata, je treba uporabiti slednjo, kot tudi pravila drugega odstavka čl. 334 GK. Pri nakupu ladje na javni dražbi se pravice in obveznosti lastnika prenesejo na kupca od trenutka državne registracije.
Zaplemba na premoženje, zastavljeno za zavarovanje obveznosti, izpolnjene s periodičnimi plačili, je dovoljena v primeru sistematične kršitve rokov za njihovo izvedbo, to je v primeru kršitve rokov za plačilo več kot trikrat v 12 mesecih, tudi če je vsak zamuda je nepomembna, razen če hipotekarna pogodba določa drugače.
Zaplemba na zahtevo hipotekarnega upnika se uveljavlja na premoženju, zastavljenem na podlagi hipotekarne pogodbe s sodno odločbo, razen v primerih, ko je v skladu s čl. 55 Zveznega zakona "O hipoteki" je dovoljeno izpolniti takšne zahteve brez sodnega postopka.
Prisilna prodaja plovila
Če zastavnik ne izpolni obveznosti plačila dolga, se lahko plovilo, obremenjeno s hipoteko, proda na podlagi sodne odločbe na kraju aretiranega plovila.
Zakonik o trgovskem ladijskem prometu (385. člen) določa, da mora sodišče pred prisilno prodajo plovila poslati obvestilo o tem:
organu za registracijo ladij;
vsem hipotekarnim upnikom registriranih ladijskih hipotek, ki niso nastavljene na prinosnika;
vsi hipotekarni imetniki vpisanih hipotek ladje, ustanovljene na prinosnika, in vsi imetniki pomorske zastavne pravice na ladji v skladu z zahtevami iz prvega odstavka čl. 367 KTM, če so o svojih zahtevkih obvestili sodišče;
registrirani lastnik plovila;
organu za registracijo ladij v državi, pod katere zastavo lahko ladja začasno pluje.
Oseba, ki zahteva prisilno prodajo ladje, mora sodišču predložiti izpisek iz ustreznega registra ladij z imeni in naslovi zastavnih imetnikov vpisanih hipotek na ladji.
Obvestilo o prisilni prodaji plovila se pošlje najmanj trideset dni pred prisilno prodajo in mora vsebovati:
podatke o času in kraju prisilne prodaje ter informacije v zvezi s prisilno prodajo ali postopki, ki vodijo do prisilne prodaje in ki jih morajo osebe, ki so priglašene, poznati zaradi zaščite svojih interesov;
v primeru, da časa in kraja prisilne prodaje ni mogoče natančno določiti, podatke o okvirnem času in nameravanem kraju prisilne prodaje ter druge podatke, ki se nanašajo na prisilno prodajo in zadostujejo za varstvo interesov upravičencev do obvestila.
V primerih, ko je obvestilo poslano v skladu s tem odstavkom, se dodatno obvestilo o dejanskem času in kraju prisilne prodaje pošlje po tem, ko postaneta znana, vendar najkasneje sedem dni pred prisilno prodajo.
V primeru prisilne prodaje ladje prenehajo vse vpisane hipoteke na ladji ali ladji v gradnji, razen tistih, ki jih kupec prevzame s soglasjem svojih hipotekarnih upnikov, prenehajo vse zastave in druge kakršne koli obremenitve glede ladja.
Stroški, nastali v zvezi z aretacijo in kasnejšo prodajo plovila, se plačajo predvsem iz prihodkov od prodaje. Takšni stroški vključujejo zlasti stroške, ki so nastali od trenutka aretacije ladje za vzdrževanje ladje in članov posadke, pa tudi plače, druge zneske in izdatke iz prvega pododstavka prvega odstavka 1. 367 KTM RF. Preostanek prihodkov od prodaje ladje ali ladje v gradnji se razdeli v skladu s pravili, ki jih določa Kodeks trgovskega ladijskega prometa, v obsegu, ki je potreben za izpolnjevanje ustreznih zahtev. Po ugoditvi terjatev vseh oseb, ki so jih vložile, se izkupiček od prodaje plovila oziroma plovila v gradnji, če obstaja, vrne lastniku plovila in se lahko prosto prenese.
V primeru prisilne prodaje potopljene ladje, ki jo dvigujejo pristaniške oblasti zaradi zagotavljanja varnosti plovbe ali zaščite pred onesnaženjem morskega okolja, se stroški reševanja potopljene ladje plačajo iz zneska, ki je bil pridobljen z njene prodaje, dokler ne bodo poravnane morebitne terjatve, zavarovane z zastavno pravico na ladji.
Če je v času prisilne prodaje ladja v lasti ladjedelniške ali ladjedelniške organizacije, ki ima na njej zastavno pravico, mora taka organizacija zavrniti lastništvo ladje v korist kupca; hkrati pa ima pravico do izpolnitve svojega zahtevka na račun izkupička od prodaje plovila. Če obstajajo terjatve, zavarovane s pomorsko zastavno pravico na ladji v skladu s 1. odstavkom čl. 367 KTM, organizacija za popravilo ladij ima takšno pravico po izpolnjevanju navedenih zahtev.
V primeru prisilne prodaje ladje pristojni organ na zahtevo kupca izda listino, ki potrjuje, da je ladja prodana, ni obremenjena s hipotekami, razen s tistimi, ki jih prevzame kupec s soglasjem hipotekarni upniki.
Ob predložitvi take listine so organi, ki so vpisali hipoteko ladje, dolžni iz ustreznega registra ladij oziroma registra ladij v gradnji izločiti vse hipoteke, vpisane na ladjo ali ladjo v gradnji, razen tistih, ki jih prevzame kupec.
Če je kupec ladje državljan Ruske federacije ali pravna oseba v skladu z zakonodajo Ruske federacije, mora biti ladja oziroma lastništvo ladje v gradnji vpisana na ime takega kupca v ustreznem registrirati v Ruski federaciji. Če je ladja vpisana v ustrezen register v Ruski federaciji in je kupec takšne ladje tuj državljan ali tuja pravna oseba, je organ za registracijo ladij dolžan takemu kupcu izdati potrdilo o izključitvi ladje iz Državni register ladij in ladijska knjiga za vpis ladje v ustrezni register tuje države.
pri osebi , ki deluje na podlagi , v nadaljnjem besedilu " zastavnik«, na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljnjem besedilu » hipotekarni upnik«, po drugi strani, v nadaljnjem besedilu » Zabave", so sklenili ta sporazum, v nadaljnjem besedilu "pogodba", kot sledi:Zastavni dajalec ima pravico na enaki podlagi prejeti zadoščenje iz zavarovalne odškodnine za izgubo ali poškodbo zastavljenega premoženja, ne glede na to, v čigavo korist je zavarovano.
Če znesek, ki ga prejme od prodaje zastavljenega premoženja, ne zadostuje za pokritje terjatve zastavnega upnika, ima ta pravico, da manjkajoči znesek prejme iz drugega premoženja zastavnika.
Zastavljeno premoženje ostane v lasti in uporabi zastavnika. Dohodki iz uporabe predmeta zastave ostajajo v lasti in prosto razpolaganju zastavnika.
Zastavnik ima pravico odtujiti zastavljeno plovilo, ga dati v najem ali brezplačno uporabo drugi osebi ali z njim drugače razpolagati le s soglasjem zastavnega upnika.
Za vzdrževanje in varnost zastavljenega plovila je odgovoren zastavnik v skladu s členom 343 Civilnega zakonika Ruske federacije v izvirni različici. Naknadne spremembe tega člena, kot tudi drugih zakonov, bodo za stranke veljale v primeru, da bo zakon ugotovil, da se njegov učinek razširi na razmerja, ki izhajajo iz predhodno sklenjenih pogodb. Zastavni upnik ima pravico iz 2. dela 343. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.
velikost pisave
ODLOČBA Ministrstva za izredne razmere Ruske federacije z dne 29. junija 2005 500 (s spremembami 21. julija 2009) O POGODBI PRAVILNIKA ZA DRŽAVNO REGISTRACIJO MALIH PLOVIL ... Ustrezno v letu 2018
33. Državna registracija hipoteke na ladji, omejitve (obremenitve) pravic na njej ali katere koli druge transakcije z ladjo je možna le, če obstaja državna registracija pravic na tej ladji, ki so nastale prej. Državno registracijo ladijske hipoteke in drugih omejitev (obremenitev) pravic na ladji opravi državni registracijski organ v II. oddelku iste ladijske knjige, v kateri je ladja vpisana.
34. Hipoteka ladje se vpiše na podlagi vloge zastavnika (lastnika ladje) ob prisotnosti državne registracije lastninske pravice na njej ob sodelovanju strank hipotekarne pogodbe ali njihovih pooblaščenk. v dveh tednih od dneva, ko organ državne registracije prejme dokumente, potrebne za registracijo.
V vlogi za državno registracijo ladijske hipoteke mora biti navedeno:
podatki o identifikaciji ladje (registrska številka, ime, kraj njene registracije, vrsta in razred, zmogljivost);
ime in naslov hipotekarja;
ime in naslov hipotekarnega upnika;
najvišji znesek obveznosti, zavarovane s hipoteko;
končni datum hipoteke ladje.
Priloženo aplikaciji:
1) izvirniki in kopije notarsko overjene pogodbe o hipoteki ladje, pa tudi dokumenti, določeni v pogodbi. Hipotekarna pogodba mora določati predmet zastave in njeno vrednotenje, naravo, višino in rok izpolnitve obveznosti, zavarovane z zastavo;
2) predloženi izvirniki in kopije pisnega soglasja vseh lastnikov ladje o ustanovitvi hipoteke na ladji po pogojih hipotekarne pogodbe (če je ladja v skupni lasti, pa tudi če je zastavnik lastnik ladja s soglasjem njenega lastnika (lastnikov) na ekonomski referenčni pravici);
3) gradivo o cenitvi ladje, ki je predmet hipoteke;
4) listine, ki dokazujejo istovetnost zastavnika in zastavnega upnika (upnika) ali njunih pooblaščenk;
5) izvirnik in kopija potrdila o državni registraciji pravne osebe (ki jo zastopajo pravne osebe - stranke pogodbe o hipoteki ladje);
6) ladijska vozovnica za ladjo, ki je predmet hipoteke, z oznako o opravljenem naslednjem letnem tehničnem pregledu (predloži se);
7) dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za državno registracijo ladijske hipoteke;
8) popis predloženih dokumentov v dveh izvodih.
Hipoteka plovila je registrirana na dan prejema vloge za njeno državno registracijo.
35. V ladijsko knjigo (oddelek II) se vpišejo vsi podatki, navedeni v vlogi za državno registracijo ladijske hipoteke.
V stolpcu »Posebne opombe in dodatni podatki« I. oddelka ladijske knjige, v kateri je vpisana ladja, za katero je hipoteka ustanovljena, se vpiše »HIPOTEKA« in zaporedno številko vpisa o vpisu ladijske hipoteka v oddelku II ladijske knjige je navedena.
36. Po državni registraciji ladijske hipoteke se izvirni dokumenti iz 2., 3. in 6. odstavka 34. odstavka z oznako (žigom) o vpisu vrnejo zastavnemu upniku in hipotekarnemu upniku, preostali dokumenti in kopija potrdila o državni registraciji ladijske hipoteke so priložene vpisni izkaznici - vlogi lastnika ladje.
37. Državna registracija ladijske hipoteke se lahko zavrne v naslednjih primerih:
1) če kateri koli podatki iz pogodbe ali vloge ne ustrezajo dokumentom, predloženim za registracijo;
2) če ni mogoče izdati potrdila o državni registraciji ladijske hipoteke zaradi odsotnosti v hipotekarni pogodbi podatkov, potrebnih za vključitev v potrdilo o državni registraciji ladijske hipoteke;
3) če predloženi dokumenti niso v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.
Slabo tehnično stanje ladje ne more biti razlog za zavrnitev državne registracije ladijske hipoteke, če je to določeno s hipotekarno pogodbo.
Če obstajajo razlogi za zavrnitev državne registracije ladijske hipoteke, organ državne registracije izda pisno obrazloženo zavrnitev v roku, določenem za državno registracijo ladijske hipoteke.
38. Razlogi za prenehanje hipoteke ladje so:
1) odplačilo denarnega dolga;
2) prenehanje denarne obveznosti na način, ki ni odkup (prisilna prodaja itd.);
3) izguba ladje, razen v primerih, ko lahko hipotekarni upnik ladijske hipoteke izpolni svoj zahtevek za zavarovalno odškodnino, ki zapade v zvezi z izgubo ladje v skladu z zavarovalno pogodbo.
Organ državne registracije ob predložitvi dokazila o prenehanju hipoteke ladje v ladijsko knjigo vpiše prenehanje njene hipoteke.
