Gradnja ali rekonstrukcija objekta - gre za kompleksen in večstopenjski proces, ki gre od dolge in trnove poti od koncepta do njegove izvedbe. Vsak razvijalec želi, da njegova novogradnja izpolni vsa pričakovanja in zahteve. Zato se projekt razvija. Pred prenosom v izvedbo mora nujno opraviti odobritev in državno strokovno znanje.
je seznam potrebnih dokumentov. Njihova naloga je, da v celoti razkrijejo namen projekta in njegovo bistvo. Na podlagi posredovanih podatkov je mogoče presoditi, ali bo projekt mogoče uresničiti.
Pristojni projekt razkriva naslednje značilnosti strukture:
Brez tega je nemogoče izvesti gradnjo objekta, ne da bi kršili zakon. Zato je predpogoj za začetek gradbenih del. Vsak razvijalec ga lahko sestavi neodvisno ali se obrne na posebna podjetja.
Zakaj potrebujete projektna dokumentacija?
Mnogi izvajalci se ne zavedajo pomena projektnih dokumentov in naročajo njihov razvoj izključno zaradi dejstva, da to zahteva zakonodaja. ampak gradnja ali rekonstrukcija objekta projekt ima številne prednosti, saj:
Kaj je vključeno projektna dokumentacija za gradnjo?
Celovit kompetenten gradbeni projekt stranki predstavi celotno sliko prihodnjih del in njihov rezultat, zato vključuje precej veliko količino dokumentov. Vse projektna dokumentacija za gradnjo objekta vključuje tri skupine dokumentov:
Prva vrsta dokumentov odraža glavne inženirske in tehnične vidike prihajajočih del v objektu. Del projektna dokumentacija za gradnjo vsebuje naslednje podatke:
Delovni dokumenti vsebujejo pomembne informacije, ki so namenjene izvajanju vseh idej in gradbenih del. Praviloma so to risbe in specifikacije zahtevanih materialov in opreme.
Ocenjeni dokumenti pomagajo razvijalcu oceniti obseg potrebnih finančnih stroškov, ko gradnjo objekta... Praviloma so sestavljeni na podlagi delovnih dokumentov, ki dajejo informacije o zahtevanem obsegu dela. Sestavljajo se naslednje vrste ocen:
Poleg tega lahko ocene vključujejo posamezne ali posebne načrte stroškov, povzetke stroškov in druge dokumente.
Faze razvoja projekta
Proces dela na projektu zahteva veliko strokovnosti. Samo kompetenten specialist pozna vse tehnološke značilnosti in obvezne stopnje razvoja.
Projektna dokumentacija za gradnjo objekta nastane v treh zaporednih stopnjah:
Strokovno znanje
Končan projekt morajo odobriti ne le stranke, ampak tudi država. Zato je projektna dokumentacija za gradnjo objekta predmet posebnega pregleda.
Če želite opraviti državni izpit, morate z lokalnimi oblastmi skleniti pogodbo in plačati državno pristojbino. Po tem se projekt vzame v analizo, med katero strokovni strokovnjaki ugotovijo njegovo skladnost z uveljavljenimi tehničnimi, sanitarnimi, okoljskimi in standardi. V povprečju rezultati pridejo v treh mesecih in so lahko pozitivni ali negativni.
Treba je opozoriti, da je med gradnjo objekta opravljen izpit, ki ga je uvedla država, obvezen postopek za vse gradbenike. Lahko pa opravite tudi neodvisen izpit. Če želite to narediti, se morate obrniti na zasebna podjetja.
Strokovni razvoj projektne dokumentacije
Če želite samostojno sestaviti potreben seznam dokumentov, morate razumeti zapletenosti gradnje in imeti posebno znanje. Vsak razvijalec ali izvajalec se s tem ne bo mogel spopasti na ustrezni ravni, zato je najbolj smiselno poseči po pomoči strokovnjakov, ki bodo razvili kakovosten in zanesljiv projekt.
Po takšni odločitvi razvijalec prejme številne prednosti, in sicer:
Strokovnjaki na področju priprave projektne dokumentacije bodo pripravili projekt, ki bo odražal popolne informacije o gradnji novega objekta. Kakovostno delo mora izpolnjevati naslednje zahteve:
Mnoga podjetja, ki ponujajo oblikovalske storitve, nimajo fiksne cene za svoje storitve, ampak stroške izračunajo posebej za vsako stranko, ki temelji na naslednjih dejavnikih začetnih podatkov:
Kam iti?
Gradnja objekta temelji na projektni dokumentaciji. Veliko je odvisno od tega, kako kompetentno in strokovno bo sestavljeno, vključno z varnostjo prihodnje stavbe. Zato se projekta ne bi smelo sestavljati samostojno, če za to ni potrebnega znanja. Najbolje je, da se obrnete na specializirano podjetje. Če pa želite biti zadovoljni z rezultatom dela, morate previdno in odgovorno pristopiti k iskanju podjetja. Prednost bi morali dati tistim, ki so si že uspeli pridobiti ime in imeti dober ugled. Na primer našemu podjetju "Project-Montage", ki je znano po visoki kakovosti svojih storitev.
Naše podjetje Project-Montazh, LLC bo olajšalo gradnjo objekta, saj je v začetni fazi pravilno postavilo temelje in ustvarilo dober projekt. Oblikovanje gradbena dokumentacija naših strokovnjakov ima številne prednosti, in sicer:
Omeniti velja, da ima Project-Montazh LLC bogate izkušnje pri oblikovanju gradbenih projektov in je vodilni v tem segmentu storitev na ruskem trgu. Seznam naših storitev vključuje pripravo projektov različnih smeri, pa tudi montažo in delo pri iskanju potrebne gradbene opreme. Po naših projektih je bilo obratovanih na desetine javnih in zasebnih objektov, vključno s stadioni, tovarnami, tovarnami itd.
Osebje podjetja Project-Montazh LLC vključuje inženirje in arhitekte, ki nimajo le posebne visokošolske izobrazbe, temveč imajo tudi talent, ustvarjalno vizijo in precejšnje delovne izkušnje. Ukvarjajo se z razvojem in nadzorom projekta na visoki strokovni ravni, kar na koncu pripelje do odličnega rezultata!
Če se obrnete na naše podjetje, dobite kakovosten projekt po najugodnejših stroških. Navsezadnje vedno srečamo svoje stranke na pol in vodimo zvesto cenovno politiko, ki vam omogoča prihranek denarja. Cena projekta se za vsako stranko izračuna ločeno, zato ni nevarnosti preplačila.
Kaj pomeni kratica PSD? Njegovo dekodiranje je težko razumljivo za ljudi, ki so daleč od gradnje. V našem članku bomo govorili o projektni in predračunski dokumentaciji, analizirali bomo pomen tega koncepta in sestavo tam vključenih dokumentov. Ta tema bo zanimala tiste, ki načrtujejo gradnjo individualnih stanovanj ali pa jih preprosto zanimajo gradbene teme.
Vsaka gradnja zahteva veliko papirja za industrijske in tehnične namene. Z (to je dekodiranje projektne in predračunske dokumentacije) je mišljen seznam tistih dokumentov, ki so določeni v predpisu, da se zagotovi izvajanje projekta in razkrije njegovo bistvo.
Vse je sestavljeno iz materialov v besedilni obliki ali obstoječih v obliki diagramov (risb). Njegova naloga je določiti vse vrste rešitev - arhitekturne, funkcionalne in tehnološke, konstruktivne, inženirske in tehnične - za zagotovitev procesa gradnje (rekonstrukcije) predmetov ali njihovih delov, pa tudi za namene kapitalskih popravil.
Ta opredelitev je vsebovana v določbah Kodeksa urbanističnega načrtovanja (CC) Ruske federacije. V celotnem življenjskem ciklu postavljenega ali popravljenega objekta je projektna in predračunska dokumentacija najpomembnejša točka, s katero se ukvarja gradbena organizacija. Začetek katerega koli procesa gradnje, rekonstrukcije ali popravila - razvoja, odobritve in pregleda projektne in predračunske dokumentacije.
Njegova prisotnost je nujno potrebna v primeru gradnje, rekonstrukcije ali popravila. Izjema so objekti IZHS (stanovanjske stavbe, ki stojijo ločeno in imajo največ tri nadstropja, katerih namen je živeti v eni družini). V tem primeru zakon ne zahteva priprave projektne in predračunske dokumentacije, lahko pa jo pripravi na pobudo razvijalca.
Za referenco: po definiciji Civilnega zakonika Ruske federacije se stavbe (objekti) štejejo za objekte kapitalske gradnje, pa tudi za objekte v fazi gradnje, razen začasnih stavb, kioskov, lop itd.
Zgradbe vključujejo stavbne sisteme z volumnom, sestavljene iz nadzemnega in (ali) podzemnega dela, ki vključujejo prostore, inženirska omrežja in sisteme. Njihov namen je živeti in delati za ljudi, umeščati proizvodnjo, skladiščiti izdelke ali hraniti živali.
Struktura je sistem volumetričnega, ravninskega ali linearnega tipa. Lahko je sestavljen tudi iz nadzemnih, nadzemnih in podzemnih delov. Sestavljen je iz podpornih in zaprtih gradbenih konstrukcij, namenjenih za izvajanje različnih vrst proizvodnih procesov, skladiščenje blaga ali izdelkov in začasno bivanje.
Kot splošni pojem za stavbe in objekte se uporablja izraz, kot je struktura. Včasih je drugotnega pomena. To se nanaša na gospodarska poslopja, ki se nahajajo predvsem v poletnih kočah ali so namenjena za zadrževanje hišnih ljubljenčkov ali za pomožne namene.
Pogodba (z drugimi besedami - pogodba o delu) je pomemben dokument, ki ureja odnos med naročnikom in izvajalcem (gradbeno organizacijo). Določa zahtevani obseg dela in pogoje za njihovo proizvodnjo, vključno s stroški projektne in predračunske dokumentacije. Pogodba (njene priloge) običajno vsebuje povezavo do seznama projektne dokumentacije, ki je na voljo za ta objekt. Tam je določena tudi odgovornost za neizpolnjevanje pogojev.
Tudi če teh sklicevanj ni, mora izvajalec jasno razumeti, da je po zakonu dolžan upoštevati vse načrtovalske odločitve med gradnjo. Člen 743 Civilnega zakonika mu izrecno nalaga, naj se dosledno drži tehnične dokumentacije, ki določa vsebino in obseg del, ter drugih zahtev, vključno z oceno popravila ali gradnje.
Če v pogodbi o delu ni drugih navodil, se domneva, da so izvedena popolnoma vsa dela, določena v predračunu. V skladu z zakonodajo je izvajalec odgovoren za vsa odstopanja od zahtev, predvidenih v projektno -predračunski dokumentaciji. Če se med gradnjo odkrijejo dodatna neobravnana dela, se o potrebi po njih lotijo s pripravo ustrezne predračunske dokumentacije.
Odstopanje od parametrov gradbenega ali popravilnega objekta, določenih v projektni dokumentaciji, je dovoljeno le na podlagi na novo odobrene možnosti s pravilnimi spremembami (52. člen kodeksa urbanističnega načrtovanja).
Zahteve glede tega, kaj mora vsebovati vsak razdelek projektne in predračunske dokumentacije, so določene na zakonodajni ravni. To ureja tudi urbanistični zakonik. Vse najpomembnejše vrste dejavnosti (gradnja, rekonstrukcija, popravila) morajo spremljati strogo standardizirana vrsta in število tehničnih dokumentov, katerih seznam je določen z Uredbo vlade Ruske federacije št. 87, sprejeto. februarja 2008.
Prav tako te informacije vsebujejo zgoraj omenjeno uredbo, ki velja tako za industrijske kot za neindustrijske objekte, prav tako pa velja za linearne objekte (cevovode, železnice in avtoceste, daljnovode itd.)
Zgornja določba deli vso projektno -predračunsko dokumentacijo na projektiranje in delo. To ne pomeni ločenih faz načrtovanja, ampak različne vrste tehničnih dokumentov. V skladu s sprejetimi standardi se načrtovanje izvaja v eni ali dveh fazah. Pomen druge možnosti je v postopni pripravi dokumentov, potrebnih za gradnjo.
Prva faza je izbira vrste objekta, izdelava njegovih glavnih rešitev, tako arhitekturnih in načrtovalskih kot konstruktivnih. Izbrani so tudi način gradnje in shematski diagrami vseh glavnih tehnoloških procesov, pripravljene so odločitve glede inženirske opreme, izvedena je konsolidirana ocena in rešena glavna vprašanja v zvezi z organizacijo gradbene proizvodnje.
Po izdelavi se dokumentacija pošlje državnemu strokovnjaku s prejemom splošne ocene in potrebnih pripomb. Nato projektant odpravi ugotovljene pomanjkljivosti in projekt odda v obravnavo ali odobritev naročniku (investitorju).
Druga faza načrtovanja je razvoj delovne dokumentacije (RD). Tu so natančno določene in podrobne odločitve, sprejete vnaprej. Sestavijo se vse potrebne delovne risbe, lokalne ocene in drugi dokumenti, potrebni za neposredno proizvodnjo.
Delovna dokumentacija (RD) vključuje same risbe in besedilno gradivo, katerega uporaba je predvidena v pogojih gradbišča. Dokumentacija, razvita na prvi stopnji, se praviloma ne posreduje neposrednemu izvajalcu.
Prednost dvostopenjske zasnove je v tem, da zmanjša stroške, če je potrebna revizija projektne dokumentacije (če se celotna rešitev izkaže za neuspešno). Trenutno je ta metoda oblikovanja glavna.
Nasprotno pa je pri enostopenjskem načrtovanju običajno, da se celotna količina projektne in predračunske dokumentacije pripravi takoj. Vsebuje vsa splošna in posebna vprašanja. Ta možnost je primerna v primeru majhne količine oblikovalskih del, za preproste predmete ali kot tipičen projekt množične in ponovne uporabe.
Naloga delovne dokumentacije kot dela projektne in predračunske dokumentacije je zagotoviti razvite tehnične, arhitekturne in tehnološke rešitve v procesu gradnje. Zaporedje razvoja ni strogo urejeno s pravilnikom. To pomeni, da ga je mogoče izvesti hkrati s pripravo celotne projektne ocene ali po tem.
Sestavo, obseg in vsebino določi kupec (razvijalec) glede na to, kakšno raven podrobnosti potrebuje. Celoten sklop projektne in predračunske dokumentacije za prenovo ali gradnjo je sestavljen iz projektne in delovne dokumentacije, ki se medsebojno dopolnjujeta. Poglejmo, kaj je vključeno v vsakega od njih.
Sestavljen je iz pojasnila, projekta gradbene organizacije, protipožarnih ukrepov, ocene popravil ali gradnje in drugih glavnih odsekov organizacije gradbenega procesa. RD vsebuje risbe z dokumenti in specifikacijami, potrebnimi za delo. Na podlagi tega se izvajajo sprejete oblikovalske rešitve.
Zgoraj omenjena uredba določa obvezno sestavo projektne in predračunske dokumentacije v obliki 12 razdelkov-pojasnilo, shemo postavitve zemljiške parcele, arhitekturne rešitve ter konstrukcijsko in prostorsko načrtovanje, podatke o inženirski opremi in inženirska omrežja s seznamom ustreznih ukrepov in potrebnih rešitev za sisteme oskrbe z električno energijo, vodovodno in kanalizacijsko energijo, ogrevalna omrežja, ogrevanje, prezračevanje s klimatsko napravo, pa tudi komunikacijska omrežja, sisteme za oskrbo s plinom in pododdelek o tehnoloških rešitvah.
Preostali odseki projektne dokumentacije se nanašajo na vsebino projekta gradbene organizacije (rušenje, demontaža), seznam ukrepov za ohranjanje okolja in ukrepe za gašenje. Spodaj podajamo vzorčno projektno in predračunsko dokumentacijo - pogodbo za izdelavo dokumentacije (1 list).
Dodatni oddelki določajo ukrepe za zagotovitev dostopa invalidov in skladnost s potrebnimi zahtevami za opremljanje objektov v gradnji z napravami za obračunavanje porabe energetskih virov.
Eden najpomembnejših odsekov (številka 11) je predračunska dokumentacija za objekt v gradnji. Zadnji del vsebuje vse ostalo, kar ni vključeno v glavni seznam in je določeno z zakonom.
Če govorimo o gradnji, potem kot del projektne dokumentacije najdete 10 podobnih razdelkov. Njihova vsebina-od projekta prednostne poti, tehnoloških in strukturnih rešitev linearnega objekta skupaj z zgradbami in objekti, vključenimi v njegovo infrastrukturo, do projekta organizacije gradbenih del s potrebo po rušenju (demontaži) obstoječih objektov .
Na enak način so predvideni ukrepi za varstvo okolja in požarno varnost. Seveda je med zadnjimi in najpomembnejšimi odseki ocena gradbenih del.
Na stroške gradbeno -inštalacijskih del vpliva ogromno različnih dejavnikov - od regije gradnje, velikosti objekta, ki se gradi, do posebnih cen izvajalca. Pred izdelavo predračuna se določi seznam del in izračunajo potrebne količine. Za to je zaželeno imeti najbolj izračunano specifikacijo, ki ni vedno izpolnjena v celoti in pravočasno.
S takšnim dokumentom bo specialist brez večjih težav naredil oceno. V najbolj splošnem primeru (za vsak pričakovani obseg) bodo stroški dela pri izračunu projektne in predračunske dokumentacije glede na ceno znašali 10% skupnih stroškov vseh del. Hkrati se minimalni znesek, ki ga bo stal razvoj katerega koli dokumenta, začne od 3000 rubljev.
Predračun se lahko sestavi glede na postavke, navedene v specifikaciji, ali na podlagi določenega obsega gradnje. V zadnjem primeru je mogoče približne stroške načrtovalskih ocen predstaviti v obliki spodnje tabele.
Ta možnost je tudi možna: obstajajo potrebne oblikovalske rešitve, vendar ni gotovosti glede števila predlaganih mest. V tem primeru se lahko stroški storitev navedejo v naslednjem obrazcu:
Če je potrebno, se lahko na zahtevo naročnika pripravi projektna dokumentacija za vsako posamezno stopnjo procesa gradnje ali obnove (48. člen zakonika o urbanističnem načrtovanju). To je treba navesti v projektni nalogi.
Obseg projektne dokumentacije za vsako stopnjo gradnje je razvit ob upoštevanju potrebe po njenem izvajanju. Celotna sestava in vsebina njenih oddelkov morata izpolnjevati zahteve, določene v glavni uredbi.
Vsako podjetje, ne glede na to, ali gradi hišo, podjetje ali cesto, začne proizvodnjo novih izdelkov ali vlaga, se začne z izdelavo projektnih ocen, kjer so določeni vsi trenutki proizvodnje in stroški vsake vrste dela. Kakovostna izvedba tega dela pospeši nastanek projekta, povečuje gospodarsko korist.
Projektno -predračunska dokumentacija je paket dokumentov, ki utemeljuje priporočljivost priporočenega programa, načine njegove izvedbe. S pomočjo te dokumentacije lahko strokovnjaki spoznajo bistvo zamisli, kar jim omogoča, da vidijo načine njenega izvajanja.
Pri pripravi tega svežnja vodijo zakonodajne standarde, predvidene za to vrsto projekta.
Pri pripravi projektne in predračunske dokumentacije se za osnovo upoštevajo tehnične in ekonomske študije izvedljivosti ter poslovni načrt, ki so sestavljeni na podlagi rezultatov pripravljalne faze.
Delo pri izdelavi te dokumentacije se lahko izvede v eni, dveh ali treh fazah, odvisno od zahtevnosti projekta. Izvajata ga lahko tako pravna oseba kot posameznik. Toda pri licenciranju se veliko pozornosti posveča ravni kvalifikacij, zato pogosteje licence pridobijo specializirane oblikovalske organizacije.
Kakovost rezultata opravljenega dela je odvisna od pravilnosti, jasnosti in doslednosti projekta. Ali bodo roki za njegovo izvajanje izpolnjeni, ali je realno vstopiti v meje dodeljenih sredstev.
Priprava projektnih ocen je pomembno, vsestransko in odgovorno delo. Stopnja strokovnosti njegovega izvajanja določa učinkovitost, prilagodljivost in preprostost projekta, za katerega je narejen.
Za izvedbo projektne in predračunske dokumentacije se med naročniki in izvajalci sklenejo pogodbe, v skladu s katerimi stranka posreduje potrebne informacije in projektno nalogo. Lahko ga naredi sam ali zaupa izvajalcu.
Pri pripravi gradbene naloge se mora naročnik obrniti na oddelek za arhitekturo, da pridobi tehnične specifikacije, ki predstavljajo številne zahteve za prihodnjo strukturo v smislu zagotavljanja oskrbe z vodo in plinom, kanalizacijo, zunanjo razsvetljavo, gasilsko enoto itd.
Izvajalec pa mora pripraviti sveženj dokumentov visoke kakovosti, pri tem pa upoštevati vse informacije, ki jih je od naročnika prejel o predvidenem objektu.
Projektno -predračunska dokumentacija za gradnjo je v skladu z veljavno zakonodajo razdeljena na dva dela: projektna in delovna dokumentacija.
1. Projektna dokumentacija vsebuje informacije, ki so odločilne za arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, inženirske in oblikovalske rešitve, ki zagotavljajo proces izdelave, proizvodnje ali gradnje, ki ga predvideva projekt. V primeru večstopenjskega projekta se za vsako stopnjo razvije dokumentacija. Ta paket dokumentov je predložen v preverjanje in pridobitev strokovne ocene.
2. Delovna dokumentacija se pripravi, ko je projektna dokumentacija že v lasti strokovnjakov, kar omogoča pravočasno upoštevanje vseh pripomb pri razvoju teh dokumentov, ki so regulativne pri izvajanju gradbeno -inštalacijskih del.
Projektna in predračunska dokumentacija vsebuje tudi niz potrebnih ocen.
Dokument, ki legalizira gradnjo, je dovoljenje. Potrjuje, da je projektna in predračunska dokumentacija v skladu z urbanističnim načrtom tega ozemlja in daje izvajalcu pravico do izvajanja del.
PDS, vložen za dovoljenje, mora vsebovati tudi rezultate strokovnega pregleda s pozitivnim zaključkom.
V nekaterih primerih za pridobitev dovoljenja ni potreben strokovni pregled:
1. Pri pripravi na gradnjo individualnega stanovanja ne več kot tri nadstropja.
2. Pri razvoju projekta gradnje stanovanjske stavbe, ki ne bo imela več kot treh nadstropij, bo sestavljena iz manj kot desetih blokov, v vsakem od katerih se lahko naseli ena družina.
3. Za gradnjo stanovanjskih stavb, ki niso višje od treh nadstropij, sestavljene iz štirih ali manj blokovnih odsekov, z več stanovanji in vhodi.
Za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del za zgoraj navedene stavbe oblasti pripravijo načrt zemljišča, ki označuje načrtovano lokacijo bodočega objekta.
Oblikovanje projektne in predračunske dokumentacije temelji na informacijah, pridobljenih kot rezultat inženirskih in geodetskih del.
Med izvajanjem ugotavljajo stanje reliefa najdišča, zgradbe v bližini kraja prihodnjih del in druge elemente načrta.
Posebna pozornost je namenjena tudi stanju tal, ki bodo osnova prihodnje strukture, možnosti ureditve podzemnih komunikacij. Posebna pozornost je namenjena preučevanju odpornosti tal na pobočjih in pobočjih.
Projektna in predračunska dokumentacija mora biti, preden pride v roke gradbeni organizaciji, podvržena pregledu. To je niz ukrepov, ki predvidevajo preučitev svežnja dokumentov, ki bodo uporabljeni pri izvajanju gradbenih del. Analiza se izvaja v skladu s predpisi regulativnih aktov, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, da se zagotovi varnost prihodnjih stavb in objektov. Spremlja se tudi kakovost arhitekturne ločljivosti, razumna uporaba vseh potrebnih virov.
Za obsežna gradbena dela je potreben zaključek državnega izvedenskega mnenja, na podlagi katerega je projektna in predračunska dokumentacija. Če je gradnja majhna, je dovolj, da dobimo pozitiven rezultat nedržavnega pregleda.
Pri gradnji zasebne hiše, koče ali druge stavbe je prvi korak priprava projektne dokumentacije za gradnjo objekta. Njegova prisotnost odpira pot za pridobitev dovoljenj v pooblaščenih organih. S pomočjo projekta lahko izračunate stroške del, organizirate in nadzirate proces gradnje. V nadaljevanju bomo preučili, kaj je bistvo projektne dokumentacije, kje se uporablja, kdo razvija dokument in kaj mora biti v njegovi vsebini.
Projektna dokumentacija - dokumenti, ki vključujejo materiale grafične in besedilne narave. Vsebina projekta določa funkcionalne, tehnološke, arhitekturne, tehnične in inženirske odločitve, sprejete za gradnjo ali obnovo objekta kapitalske gradnje.
Gradbeno podjetje ima na lastno pobudo pravico pripraviti projekt gradnje hiš, počitniških hiš in drugih objektov IZHS. V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije morajo dela za razvoj takšnih dokumentov opravljati samostojni podjetniki ali podjetja, ki imajo dovoljenje SRO. Preostale dejavnosti lahko izvajajo posamezniki ali organizacije.
V Nalogu Ministrstva za regionalni razvoj pod številko 624 je zapisano, da so ukrepi za sprejemanje arhitekturnih in strukturnih odločitev vključeni v seznam del, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje. Priprava projektne dokumentacije je lahko v pristojnosti gradbenega podjetja ali naročnika.
Projektno -predračunska dokumentacija - uradni dokumenti, ki se uporabljajo pri izvajanju gradbenih del in za upravljanje gradnje objekta. Poleg tega je registracija takih dokumentov obvezna zahteva zakonodajnih organov Ruske federacije. V nasprotnem primeru lastnina ne bo sprejeta v uporabo. Pri izvajanju drugih vrst del - obnove ali prenove objekta - so potrebne različne vrste projektne dokumentacije.
Obseg projektne dokumentacije:
Projektna in predračunska dokumentacija se uporablja za združevanje materialov in virov, ki določajo koncept konstrukcije, ki jo bodo postavili za naročnika ali gradbeno podjetje. Če obstaja projekt, je lažje zagotoviti proces gradnje ali rekonstrukcije objekta, pa tudi izogniti se napakam.
Pri sestavljanju projektne dokumentacije je treba upoštevati postopek, določen z zakonom, sami dokumenti pa morajo biti v skladu s strukturnimi, urbanističnimi in urbanističnimi standardi. Pri izvajanju dela mora biti izpolnjena zahteva za pripravo projekta.
Načelo zasnove in sestava projektne dokumentacije sta določena v ustreznih predpisih. Vsebuje informacije o zahtevah po vsebini projekta in sestavi razdelkov. Vse podrobnosti so v naslednjih dokumentih:
Naročnik pred pripravo dokumentacije predloži glavnemu projektantu celoten paket dokumentov ob upoštevanju naročila za gradnjo objekta. Upoštevajo se tudi začetni podatki za izračune. Projektna naloga vsebuje pogoje in omejitve, ki se upoštevajo pri razvoju dokumentacije.
Pogoji za pripravo projektne dokumentacije veljajo za naslednje predmete:
Posebno pozornost je treba nameniti načrtovalskim pravilom in sestavi projekta, ki se kasneje uporabi pri gradnji zgoraj omenjenih objektov. Zahteve za projektno dokumentacijo so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Navaja tudi, da sestavo, postopek in stopnje odobritve določi vlada Ruske federacije.
Zapolnitev odsekov projekta je določena z odlokom vlade št. 87. Dokument ugotavlja, da je priprava projektne dokumentacije obvezna za kapitalske (proizvodne), neproizvodne in linearne strukture (kot je navedeno zgoraj). Da bi se izognili težavam pri odobritvi dokumenta, ga je treba sestaviti ob upoštevanju zakonodajnih norm in pravil.
Vlada Ruske federacije se je odločila, da mora imeti projektna dokumentacija 12 razdelkov. V projekt je vključena tudi pojasnila. Sestava oddelkov je določena tudi v resoluciji. Projekt mora vsebovati:
Nekateri odseki projekta vsebujejo dodatne pododdelke. Tako so v delu dokumentacije, kjer se obravnava inženirska infrastruktura, podani pododdelki za komunikacijska omrežja - prezračevanje, ogrevanje, kanalizacija, oskrba z vodo, elektriko in plinom. Pozornost namenja tudi komunikaciji in elementom klimatskega sistema.
Če sestavljalec dokumenta meni, da projekt zahteva razmislek o drugih odsekih, ki niso vključeni na seznam obveznih in odobrenih na zakonodajni ravni, se o seznamu postavk pogaja v sporazumu med ustvarjalcem projektne dokumentacije in naročnikom. .
V primerih, ko se oblikovanje projekta izvaja za proračunski denar, je treba v dokumentacijo vključiti zakonodajno določene oddelke in pododdelke. Pri takšnih gradbenih projektih je odobritev projektne dokumentacije obvezna.
Projekt vključuje besedilno gradivo, diagrame, risbe in načrte. Prisotnost grafičnih informacij vam omogoča, da dobite natančne informacije o objektu, ki se gradi.
Besedilni dokumenti vključujejo:
Glavna zahteva za grafične materiale je njihova jasnost. Projektna dokumentacija lahko vključuje tabelarne podatke, risbe, diagrame, tridimenzionalno sliko itd. Proučevanje besedilnih in grafičnih informacij vam omogoča, da dobite popolne informacije o predmetu.
Razvoj projektne dokumentacije je delo, ki je zaupano podjetjem, ki imajo dovoljenje za izvajanje takšnih dejavnosti. Govorimo o dovoljenju za oblikovanje predmetov določene kategorije. Primer projektne dokumentacije je enostavno najti na internetu, vendar v manjšem obsegu. Glavni oddelki so vključeni vanj, ker za podajanje popolnih informacij potrebujete veliko listov. Projektna dokumentacija, pripravljena za odobritev, je obsežen album ali knjiga.
Razvoj lahko izvajajo naslednje osebe:
Z veliko zahtevnostjo dela, za izvajanje katerega je potrebna odobritev projektne dokumentacije, se je za razvoj vredno obrniti na podjetje z licenco. Uporaba storitev projektnega podjetja vam daje zaupanje, da izpolnjujete vse zahteve glede vsebine projektne dokumentacije. Poleg tega projektna organizacija prevzema funkcijo arhitekturnega nadzora med izvajanjem gradbenih del. Oblikovalec spremlja skladnost izvedenih dejavnosti s pogoji projekta. Poleg tega je oblikovalec odgovoren za spoštovanje pravil pri opravljanju dodeljenih nalog.
Med razvojnim procesom je dovoljeno prenos nekaterih obveznosti na tretje osebe, ki imajo pravico do izvajanja oblikovalskih del. Na primer, oblikovalsko podjetje ima pravico opravljati le gradbene in arhitekturne odseke, druge organizacije pa sodelujejo pri izračunu stroškov.
Za prejem končanega projekta mora stranka oblikovalcu predložiti paket spremnih dokumentov. Med njimi:
Če je po zaključku gradnje potrebna priključitev na komunalna omrežja, se tehničnim pogojem ni mogoče izogniti (sestavijo jih pri pristojnih organih).
ESEJ
Gradbena dokumentacija
1. Začetna dovolilna dokumentacija (IRD)
dokumentacija gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih tehnični kupec zbere za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe ali objekta, se imenuje začetna dovolilna dokumentacija.
Prednačrtovalna študija in izvedba začetnih dovoljenj (IDD) je začetna faza gradbenega projekta, študija začetnih podatkov določa parametre kakovosti, količine in finančne potrebe za gradnjo nepremičnine. Ta faza gradnje je neizogibna, pogosto zamudna.
Set IRD vključuje načrt zemljiške parcele, postavitev bodoče stavbe na tla, označbo meje zemljiške parcele ter tehnične in gospodarske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejele od odobrenih vladnih agencij. Ko se zbere celoten sklop dokumentov, tehnični kupec začne fazo projektiranja, oblikovalec prejme nabor začetnih podatkov in podrobno tehnično nalogo. Začetna dovoljenja v kompletu zadostujejo za pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejši začetek gradbenih del.
O sestavi IRD in pravnem postopku za pripravo na gradnjo in postavitev stavb obstajajo poglavja 5 in 6 člena 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije.
Prejem sklopa dokumentov za začetna dovoljenja za načrtovanje nove gradnje ali remonta izvede razvijalec, ki razpolaga z zemljiščem. Tehnični kupec v skladu z navodili razvijalca po pogodbi deluje v njegovem imenu in zbira celotno IRD.
Po opravljenem mestnem svet za načrtovanje, prejemu sklepov lokalne uprave o projektiranju, opravljenih javnih obravnavah o objektu, tehnični naročnik odredi izdelavo projektne dokumentacije, ki jo mora odobriti državno izvedenstvo.
Če je razvijalec vlagatelj in je v njegovem interesu optimizirati čas predgradnje, zmanjšati stroške prihajajoče gradnje, je za to zainteresiran tudi tehnični kupec in ima izkušnje s prejšnjimi deli, kar bo zmanjšalo v fazi pred projektom zbrati paket dokumentov v predvidenem času.
Niz dokumentov, ki temelji na rezultatih odobritve predhodne projektne študije zemljiške parcele, stavbe ali objekta, ki je podlaga za izdajo dovoljenja za izvajanje urbanistične dejavnosti, se imenuje začetna dovolilna dokumentacija.
IRD vključuje upravne dokumente (resolucije, odredbe), dovoljenja, tehnične pogoje, materiale za inženirske preiskave, soglasja in soglasja ter druge dokumente, prejete od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za razvoj, odobritev projektne dokumentacije in gradnjo nepremičninski objekt.
Celoten sklop začetnih dovoljenj vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za postavitev gradbenega objekta na tla, določajo meje zemljiške parcele, tehnične in gospodarske kazalnike gradbenih objektov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih organov za odobritev za izvedbo zasnove. V začetnih dovoljenjskih pogojih so navedene možnosti izvajanja del, ki upoštevajo okoljske ter sanitarne in higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove uporabe in vpliv na okolje.
Pridobitev celotnega paketa soglasij in dovoljenj, ki so potrebna za izvedbo gradbenega projektiranja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične prenove, prenove stavb in objektov, izvaja razvijalec, ki ima pravico do zemljiške parcele. Pridobitev zgornje dokumentacije dovoljuje tehnična stranka, ki dela v interesu investitorja-razvijalca in deluje v njegovem imenu.
IRD izda vlagatelju poseben organ ali pooblaščena organizacija za fiksno plačilo in obvezno (ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev).
Razvoj materialov za prednačrtovalne študije in oblikovanje niza dokumentacije o začetnih dovoljenjih (IDD) je začetna faza naložbenega procesa, osnova za določitev kakovostnih značilnosti ter finančno-ekonomskih parametrov bodočega nepremičninskega objekta.
Začetna dovolilna dokumentacija (IDD) za registracijo pravice do zasnove se razvije na podlagi odobrene ali dogovorjene na predpisan način pred projektno urbanistično dokumentacijo, zlasti projekta za načrtovanje ozemlja (PPT).
V odsotnosti urbanistične dokumentacije za ozemlje načrtovane gradnje, ki je bila razvita, odobrena ali dogovorjena v skladu z ustaljenim postopkom, mora tehnični naročnik organizirati izvedbo predhodnih arhitekturnih študij, pripraviti in se dogovoriti o urbanistični utemeljitvi lokacijo predmeta.
Naslednji dokumenti spadajo med prvotno dokumentacijo za izdajo dovoljenj:
1.Odločbe, odredbe uprave
.Tehnične specifikacije TU za priključitev na komunalna omrežja: oskrba s toploto, napajanje, oskrba z vodo in kanalizacijo, nevihtna kanalizacija, ceste
.Urbanistični načrt zemljiške parcele, GPZU
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti zgrajenega objekta
.Materiali za inženirske raziskave
.Dovoljenje za zagon objekta
* Določba 5 je namen zbiranja IRD, člena 6 in 7 se običajno ne nanašata na IRD, saj tehnični naročnik njihovo izvedbo izvede po zaključku gradnje.
* Sestava ne vključuje projektne dokumentacije za zgradbo ali objekt, ki je v pregledu
Kot del IRD - ukaz vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, posameznik - pisno vlogo od njega lokalni upravi. Pravna podlaga je pogodba o najemu zemljišča ali potrdilo o lastništvu zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev vključuje topografski pregled območja v merilu 1: 2000, na katerem so meje zgrajenih in načrtovanih objektov kapitalske gradnje, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, stavb in ozemelj zgodovinske in kulturne dediščine, zaščitenih naravnih virov, javnih površin, zemljišč s posebnimi pogoji uporabe, ki vključujejo vse vrste omejitev v obliki rdečih črt. Načrt terena odraža meje gradbišča in prihodnjo stavbo ali kompleks stavb.
Obrazložitev predvideva upoštevanje interesov sosedov, določenih v splošnem načrtu za razvoj ozemlja. Utemeljitev v procesu dela bi morala voditi do zaključka seje mestnega sveta in prejetja sklepa o načrtovanju mesta.
Glavna sestava niza dokumentacije za izdajo dovoljenj (IDD) vsebuje:
1. Zaključek urbanističnega načrtovanja;
Zaključek urbanističnega načrtovanja vključuje:
urbanistični zaključek po ustaljeni obliki;
skica št. 1;
zaključek o pregledu nepremičninskega objekta (ozemlje, stavbe in
stavbe);
sklep o pogojih oblikovanja;
sklep koordinacijskih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Zaključek o inženirski podpori objekta vključuje:
pojasnilo;
predhodni tehnični pogoji delujočih organizacij;
izračunani podatki tehnično -ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).
Zaključek presoje vplivov na okolje (če je potrebno - sestavo presoje vplivov na okolje določi Oddelek za naravne vire in varstvo okolja, odvisno od okoljskih zahtev glede lokacije objekta in stopnje utemeljenosti, predstavljene v -projektna dokumentacija). Popoln seznam nabora začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj (IDD)
V postopku priprave sklopa začetnih dovoljenj (IDD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne materiale za načrtovanje in izvesti naslednji sklop del:
popravek obstoječega projekta za načrtovanje ozemlja;
razvoj prednačrtovanih študij za objekt;
urbanistične utemeljitve lokacije objekta;
razvoj shem inženirske podpore;
izračun zunajmestnih omrežij in struktur na njih;
razvoj zaključkov na mestu kompenzacijske krajine;
izračun inženirske podpore z dodelitvijo fizičnih količin in stroškov mestnih omrežij;
pridobivanje dodatnih dovoljenj;
priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Začetku razvoja projektne in predračunske dokumentacije za gradnjo nepremičninskega objekta sledi obdobje prednačrtovalne priprave, ki je sestavljeno iz dveh faz: predinvesticije (razvoj projekta načrtovanja lokacije) in naložbe (razvoj urbanistično utemeljitev umestitve gradbenega objekta, priprava začetnih dovoljenj).
Projektno -predračunsko dokumentacijo je treba razviti v celoti v skladu z zahtevami, določenimi v začetni dokumentaciji za izdajo dovoljenj.
Sestava začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj za zasnovo vključuje naslednje dokumente in materiale:
Ukaz vodje uprave (v Moskvi - to je prefekt JSC ali namestnik za gradnjo) ali vloga stranke (oseba, ki namerava zgraditi spletno mesto, ki ga ima) sta podlaga za pripravo začetnih dovoljenj za gradnjo nepremičninskega objekta, če obstaja ustrezno urejeno zemljiško razmerje, torej najemna pogodba za parcelo ali potrdilo o lastništvu te zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev je razvita na ozemlju funkcionalno-načrtovalne formacije, ki zaseda del četrtine ali celo četrtino, omejeno z mejami znotrajčetrtinskega ozemlja splošne rabe. Utemeljitev urbanističnega načrtovanja vključuje:
Risba, sestavljena na podlagi topografskega načrta v merilu 1: 2000, ki prikazuje v ustreznih mejah: a) ozemlja obstoječih, načrtovanih objektov kapitalske gradnje zveznega, regionalnega pomena, druga zazidana območja in območja do razviti; b) ozemlje linearnih objektov; c) ozemlje območij kulturne dediščine; d) posebej zaščitena naravna območja, naravna in zelena območja; e) skupni prostori; f) cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj; g) zemljišče, v zvezi s katerim se izvaja priprava urbanističnega načrta za zemljišče in razvoj ustrezne urbanistične utemeljitve;
Izračuni in potrditve meja in vrst dovoljene uporabe, izračuni in utemeljitev funkcionalnega namena, tehnično -ekonomski kazalniki in sajenje nepremičnine na tej zemljiški parceli ter potrditev meja območij delovanja javnosti služnosti v mejah te zemljiške parcele, drugi dokazi, ki so bili izvedeni v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo zemljišč in razvoj, so potrebni za izdelavo urbanističnega načrta za zemljišče, tudi za izvajanje urejanje okolice in urejanje zemljišča.
materiali za študij oblikovanja;
urbanistični zaključek kot del skice št. 1;
sklepi o pregledu nepremičninskega objekta (zemljišča - v primeru novogradnje) ali stavbe, zgradbe v primeru njene rekonstrukcije ali tehnične prenove);
sklepi usklajevalnih organizacij;
situacijski načrt za zemljišče za kompenzacijsko vrtnarjenje v primeru potrebe po uničenju zelenih površin na zemljišču, dodeljenem za gradnjo;
Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (izdane s strani tehničnih služb), ki označujejo priključne točke na omrežja na topografskem pregledu; sklep o inženirski podpori gradbenega objekta (praviloma se izvaja neposredno na pobudo naročnika-razvijalca za pridobitev predhodnih tehničnih pogojev za priključitev na inženirske komunikacije);
sklep o kompenzacijskem urejanju okolice, sestavljen v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih površin;
sklep organa za upravljanje narave in varstvo okolja;
protokol obravnave Arhitekturnega sveta (v pristojnosti za arhitekturo in urbanistično načrtovanje) materialov pred projektiranjem;
sklep organa za zaščito spomenikov (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih ozemljih);
zaključek o vizualni analizi krajine (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih).
Ker so vprašanja urbanističnih dejavnosti hkrati v pristojnosti Ruske federacije in njenih sestavnih subjektov, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal razvojni postopek in celotno sestavo začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj. Obstajajo pomembne razlike v normativnih pravnih dokumentih, ki so bili sprejeti, na primer v Moskvi (zakoni mesta Moskva, ukazi župana, sklepi moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, odloki vlade moskovske regije, vodje regionalnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.
Niz dokumentacije, potrebne za razvoj projekta za načrtovanje ozemlja, mimo javnih obravnav in mestnega sveta:
Podatki o nepremičninah
Potrdilo o lastništvu (zakupu) spletnega mesta
Pogodba o najemu zemljišča (pri najemu)
Akt o izbiri zemljišča (pri najemu)
Katastrski načrt lokacije
Akti o izbiri poti za omrežja zunaj spletnega mesta
Odobrena urbanistična dokumentacija
Materiali teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. zaključek (če predmet, ki ga je treba postaviti, ustreza predhodno opredeljenemu namenu ozemlja)
Grad. utemeljitev (pri spreminjanju kategorije zemljišč ali vrste njihove dovoljene rabe)
Odločitve uprave
Resolucija o dovoljenju za razvoj projekta načrtovanja ozemlja
Dovoljenje za rušenje stavb
Dovoljenje za rezanje zelenih površin
Arhitekturno -načrtovalna naloga (urbanistična naloga, naloga za razvoj projekta), odobrena s strani Glavarkhitekture
Materiali za inženirske raziskave
Poročilo o inženirski raziskavi
Poročilo o geotehničnih raziskavah
Poročilo o okoljskem inženiringu
Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah
Dejanja in sklepi nadzornih služb
Sanitarni in epidemiološki zaključek Zvezne državne institucije za nadzor varstva pravic potrošnikov in dobrega počutja ljudi
Mnenje strokovnjaka ali akt o pregledu mesta zvezne državne institucije "Center za higieno in epidemiologijo"
Sklep Zvezne službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor
Sklep Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Tehnične specifikacije (zahteve projekta) državnega oddelka za požarni nadzor
Sklep Glavnega direktorata za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj oddelka za civilno zaščito in nujne primere Glavnega direktorata Ministrstva za nujne primere Ruske federacije
Dopis Ministrstva za kulturo o prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območjih njihovega vpliva in zaščite
Potrdilo Državnega enotnega podjetja "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisotnosti ali odsotnosti mineralov na obravnavanem območju
Sklep Urada Zvezne službe za nadzor na področju upravljanja naravnih virov na Ministrstvu za obrambo (Rosprirodnadzor)
Ozadne koncentracije škodljivih snovi in podnebne značilnosti gradbenega območja GU TsGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Nevihtna kanalizacija
Oskrba s toploto
Oskrba s plinom
Napajanje
Namestitev radia in telefona
Odstranjevanje trdnih odpadkov
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Dodatna dejanja in sklepi
Odobritev Rospotrebnadzorja mesta izpusta prečiščenih odplak, analiza vode v dovodu zraka
Akt o pregledu objektov obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki mejnih zemljišč, usklajevanje oblikovalskih rešitev z zainteresiranimi v primeru, da so jim služnosti v prid
Projekt za zmanjšanje obstoječih ali predvidenih SPZ, ki ga je odobril Rospotrebnadzor
Rospotrebnadzor odobril lokacijo dovoda zraka, čistilne naprave gospodinjstva in odtok padavin
Druge potrebne odobritve.
... Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdajo gradbenih dovoljenj ureja člen 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali tehničnemu odjemalcu, ki ga je najel po pogodbi s strani pooblaščenega državnega ali občinskega organa Ruske federacije na način, predpisan v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenjepotrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega odjemalca ali samostojno izvesti novogradnjo ali rekonstrukcijo, prenovo stavbe in zgradbe ter izvesti izboljšanje sosednjega ozemlja.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja so ustrezno formalizirana zemljiška in lastninska razmerja - vknjižen najem ali potrdilo o lastništvu.
Glavna podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državne izvedence o projektni in predračunski dokumentaciji. GRK predvideva nedržavno presojo projektnih ocen, v praksi pa takih primerov ni.
Po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in pridobitvi gradbenega dovoljenja ter naročila za pripravljalna, zemeljska in gradbena dela zemljišče pridobi status gradbišča.
Rok veljavnosti gradbenega dovoljenja je določen s projektom gradbene organizacije, to je eden od dokumentov, ki sestavljajo IRD. Na zahtevo tehničnega kupca se lahko pod določenimi pogoji rok podaljša.
Slika je kopija gradbenega dovoljenja, ki ga je Direktorat za stranke LLC prejel za gradnjo stanovanjskega kompleksa 9-18 v Mytishchiju (odprto v popolnoma berljivi obliki). Če je gradnja razdeljena na zavoje, kot v tem primeru, morate pridobiti dovoljenje za izvedbo gradbenih del za vsako stopnjo kompleksnega objekta.
Za zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja morajo biti razlogi:
· V primeru neskladja med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča;
· V primeru neskladnosti projektne dokumentacije z gradbenimi predpisi in predpisi.
Na odločitev o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:
· prihodnja gradbena dela ne vplivajo na strukturne značilnosti stavb in objektov, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti
· v primeru gradnje začasnih struktur in struktur, ki so potrebne za organizacijo in izvedbo gradbenih del,
· v primeru gradnje poletne koče v poletni koči, partnerstvo za vrtnarstvo ali zelenjavni vrt.
Gradbeno dovoljenje je treba znova izdati, če se pravica do postavitve objekta prenese na drugega odjemalca, v primeru reorganizacije podjetja odjemalca in ko se pogodba o gradbeno -montažnih delih prenese na drugo gradbeno organizacijo. Hkrati se ohrani rok veljavnosti dovoljenja.
Kako do gradbenega dovoljenja
Za pridobitev gradbenega dovoljenja tehnični kupec, ki deluje v skladu s sporazumom s stranko-razvijalcem (vlagateljem), pošlje izpolnjeno vlogo izvršnemu organu ali organu lokalne samouprave sestavnega subjekta Ruske federacije skupaj z nizom dokazila. To je prva dovolilna dokumentacija.
Tehnični kupec mora k vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja priložiti:
Potrdilo o lastništvu ali pogodba o zakupu zemljišča;
Urbanistični načrt lokacije;
Projektno -predračunska dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo projekta;
· Načrtovalna shema organizacije zemljiške parcele, izdelana v skladu z omejitvami, določenimi z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, v okviru "rdečih črt", odobrenih v okviru projekta prostorskega načrtovanja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske opreme, nameščene v skladu s projektom v stavbi in na lokaciji
· Glavni načrt inženirskih omrežij z označitvijo priključnih točk stavbe ali objekta na električna omrežja in druga inženirska omrežja;
· Projekt upravljanja gradnje (PIC);
· Projekt za popolno ali delno demontažo stavb in objektov na gradbišču, če so takšna dela predvidena.
Pozitiven zaključek državnega gradbenega izvedenstva na podlagi rezultatov preverjanja projektne dokumentacije;
Če obstaja eno - posebno dovoljenje v primeru odstopanja od največjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, obnove (v skladu s členom 40 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Uradno soglasje drugih imetnikov pravic stavbe v primeru rekonstrukcije in / ali prenove;
Potrebna soglasja SRO za tehnične organizacije strank, gradbeni nadzor (tehnični nadzor), splošne pogodbene organizacije in organizacije za splošno projektiranje, odredbe o imenovanju oseb, odgovornih za tehnični in terenski nadzor ter za izdelavo del.
Organ, ki izda gradbeno dovoljenje, v desetih dneh od datuma prejema ustrezne vloge od tehničnega odjemalca preveri:
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost projektne dokumentacije z zahtevami GPZU in / ali zahtevami iz dovoljenja za odstopanje od omejujočih parametrov urbanističnega načrtovanja;
Tehnični kupec o prejetem dovoljenju obvesti Gosarkhnadzor, ki sestavi načrt inšpekcijskih pregledov.
Sebe gradbeno dovoljenjezagotavlja v celoti pravico razvijalca do izvajanja del, vendar je v vrsti dokumentov tudi naročilo za zemeljska dela, ki ga izda ATI ali uprava stanovanjskih in komunalnih storitev, torej pooblaščeni organ.
Z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa se lahko izvedejo številna pripravljalna dela, na primer ponovna postavitev inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik pridobil zemljišče, lahko postavi ograjo in varnostno lopo brez gradbenega dovoljenja.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili poučevanje o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite zahtevo z navedbo teme, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
