Teoretične osnove državnega računovodstva in registracije pravic na zemljiških parcelah. Uvod. Teoretične osnove zemljiškega katastra, njegov namen, naloge. Načela in bistvo vodenja zemljiškega katastra Republike Kazahstan

Zemlja igra pomembno vlogo v življenju sodobne družbe. Zemlja kot naravni vir deluje kot najpomembnejši del okolja, za katerega so značilni prostor, topografija, pokrov tal, vegetacija, podzemlje, vode, ki tvorijo določene vrste pokrajine. Hkrati je zemljišče predvsem družbeno-ekološka in ekonomska kategorija, ki zagotavlja pogoje za človekovo življenje.

Materialna varnost ljudi in v zvezi s tem razvoj kmetijstva je odvisna predvsem od rabe zemlje kot proizvodnega sredstva za pridobivanje kmetijskih pridelkov. Zato je za racionalno rabo zemljiških virov in kmetijstva pomembna poglobljena, podrobna, celovita študija zemljišč v naravnem, pravnem in ekonomskem smislu.

Za reševanje tega problema služi državni zemljiški kataster. Glede zemljiškega katastra obstajajo različni pojmi. V ožjem smislu se kataster zemljišč razume kot ocena njihove rodovitnosti in lege za diferencirano obdavčitev in določanje cen zemljišč.

Med preoblikovanjem zemljiških razmerij v Republiki Belorusiji se je vsebina zemljiškega katastra močno razširila. Državni zemljiški kataster je trenutno mogoče opredeliti kot niz informacij in dokumentov o pravnem statusu, naravnem stanju in gospodarski rabi zemljišč, pridobljenih kot rezultat državne katastrske registracije zemljiških parcel, državne registracije pravic na zemljiških parcelah in transakcij. z njimi.

Na splošno je definicija državnega zemljiškega katastra lahko naslednja: Državni zemljiški kataster Republike Belorusije je določeno sistematizirano obračunavanje njenih zemljišč v splošnih kvantitativnih kazalnikih (splošna zemljišča) in glede na ugotovljen namen (zemlja) , z možno dodelitvijo posplošenih območij rabe (posebnih vrst: v različnih kmetijskih, urbanih, geoloških, hidrografskih, ekoloških itd.)

Sestavni deli državnega zemljiškega katastra so prikazani na sl. 1.1

riž. 1.1 Sestavine zemljiškega katastra

Zgornje komponente predstavljajo celosten sistem, izveden v določeni povezavi in zaporedju. Vsaka sestavina katastra pa ima namen in vsebino ter temelji na določenih metodah upravljanja.

Izbira komponent omogoča izvajanje specifičnih del na njih, zbiranje in povzemanje potrebnih podatkov neodvisno in po fazah, odvisno od nalog in proizvodnih potreb.

Registracija pravnega režima zemljišča se izvaja z državno registracijo dokumentov, ki potrjujejo lastninsko pravico, posest ali uporabo zemljiške parcele. Pravni režim zemljišča se določi kot posledica pravnih dejanj, določenih z zakonom, pa tudi dela pri urejanju medkmetijskih zemljišč in je formaliziran z listino o lastninski pravici, posesti ali uporabi zemljišča in ustreznimi vpisi v druge zemljiškoknjižni dokumenti.

Podatki o razporeditvi zemljišč po lastništvu zemljišč, rabi zemljišč, kategorijah zemljišč so rezultat njihovega kvantitativnega obračunavanja, na podlagi katerega se pridobijo informacije o površinah vseh dežel republike po vrstah zemljišč v okviru gospodarskih in upravne enote.

Računovodstvo zemljišč, ki se izvaja na ustrezni ravni in zagotavlja vse potrebne informacije, ne bi smelo samo sistematizirati podatkov o njihovi količini in razporeditvi, temveč tudi vsebovati informacije o proizvodnih lastnostih zemljišč, njihovih naravnih, gospodarskih in drugih značilnostih. Zato se obračunavanje količine zemljišč izvaja v povezavi s podatki o njihovih kvalitativnih značilnostih, ki vključujejo podatke o pokrovnosti tal, reliefu, vodnem režimu, eroziji in drugih kazalnikih, ki določajo rodovitnost zemlje.

Predmet državnega zemljiškega katastra je enotni zemljiški sklad Republike Belorusije. Predmet je oblikovanje in uporaba državnega večnamenskega sistema potrebnih in zanesljivih informacij o naravnem, gospodarskem, gospodarskem in pravnem stanju zemljiškega sklada.

V zvezi s tem lahko ločimo glavne naloge katastra:

informacijska podpora oblikovanju, izboljšanju in delovanju upravnih in gospodarskih mehanizmov za državno urejanje zemljiških razmerij - regulativna vloga katastra;

informacijska in organizacijska podpora za prejemanje davkov za zemljiške vire (določanje davčnih stopenj in obračunavanje zavezancev) - fiskalna vloga katastra;

evidentiranje pravnega statusa zemljiških parcel (njihovo lastništvo, podatki o prometu in obliki pravice na parceli in njenem lastniku) ali njena informacijska podpora - pravna vloga katastra;

obračunavanje zemljiških virov (njihova količina, lega, razporeditev med lastniki in uporabniki, kakovostno stanje ipd.) kot najpomembnejše državne dobrine - računovodska vloga katastra;

zadovoljitev potreb po informacijah o kakovosti zemljišč za kmetijsko (primernost za obdelovanje določenih) in druge rabe (za lokacijo naselij in proizvodnih objektov, gozdnih nasadov ipd.) - ekonomske (npr. kataster.

Teh pet nalog je zgodovinsko rešenih v okviru zemljiškega katastra, predstavljajo njegovo sodobno bistvo in zahtevajo njegovo vzdrževanje. Poleg tega zemljiški kataster na podlagi že zbranih informacij za reševanje teh problemov zagotavlja gospodarjenje z zemljišči in druga dela za zagotavljanje racionalne rabe zemljišč, izvajanje nadzornih funkcij v zvezi z zemljiškimi viri ter lahko zadovolji tudi potrebe po trg zemljišč za informacije o zemljiščih, vključenih v trg.promet.

Naravo, namen in vsebino zemljiškega katastra določa družbeni način proizvodnje v posamezni državi v določenem obdobju njenega razvoja. Zemljiški kataster je po svoji vsebini in namenu večplasten državni dogodek, ki vključuje elemente pravne, ekonomske in tehnične narave.

Osnovni namen zemljiškega katastra je zagotoviti državnim in gospodarskim organom izčrpne informacije o zemljiščih za organizacijo njihove racionalne rabe in varovanja.

Katastrski podatki se uporabljajo pri pobiranju zemljiških plačil, reševanju mejnih sporov, nakupu in prodaji ali dedovanju zemljišč in v mnogih drugih primerih, ko udeleženci zemljiških razmerij ne potrebujejo le podatkov o zemljiških virih, temveč podatke, ki ne bodo povzročili sporov o stanju zemljišča. pristane v tistem ali drugem trenutku. Te informacije bi morale temeljiti na registraciji stanja zemljišča za določeno časovno obdobje. Se pravi, tema zemljiškega katastra je informativna in vknjižba, kar zahteva njen nepristranski, nesporen status za vse udeležence zemljiških razmerij, praviloma status države.

V skladu z Zakonikom Republike Belorusije o zemljiščih je državni zemljiški kataster namenjen zainteresiranim podjetjem, ustanovam, organizacijam in državljanom zagotoviti informacije o zemljiščih za organizacijo racionalne rabe in zaščite, urejanje zemljiških razmerij, upravljanje zemljišč, utemeljitev znesek plačila za zemljišče, oceniti gospodarsko dejavnost in opravljati druge dejavnosti, povezane z rabo zemljišč.

Najprej mora zemljiški kataster zagotoviti točne podatke o velikosti, prostorski legi in rabi zemljišča, t.j. izčrpne, popolne podatke o naravnih lastnostih in značilnostih posameznega zemljišča in parcele.

Odsotnost zemljiškega katastra ali njegovo neustrezno vodenje ustvarja predpogoje za številne kršitve zakonodaje, med drugim za nedovoljeno zasedbo parcel, utajo zemljiškega davka, najemnine in evidentiranja zemljiških transakcij.

Naloge državnega zemljiškega katastra, njegov namen in vsebina določajo naslednja načela za njegovo vzdrževanje:

1. Enotnost sistema vodenja državnega zemljiškega katastra. Predpostavlja enotnost metodologije, doslednosti in doslednosti pri vodenju zemljiškega katastra, sistema zemljiškokatastrskih informacij in dokumentacije, tako v smislu pokrivanja zemljišč vseh kategorij zemljiškega sklada, kot tudi v smislu pokrivanja celotnega ozemlja republike. Belorusije.
2. Združljivost in primerljivost zemljiškokatastrskih podatkov s podatki iz drugih vrst katastra (teritorialni, gozdni, vodni in drugi katastri naravnih virov). Izvajanje tega načela zagotavlja zbiranje podatkov za različne vrste katastra naravnih virov po enotni metodologiji, enotni stopnji popolnosti in podrobnosti. To bo v prihodnosti omogočilo, da se te vrste katastrskih informacij združijo v enoten sistem.
3. Kontinuiteta vzdrževanja zemljiškega katastra. V procesu urejanja zemljiških razmerij in oblikovanja večstrukturnih oblik lastništva, lastništva in rabe zemljišč se spreminjajo kvantitativne in kvalitativne značilnosti zemljiškega sklada države in njegovih posameznih kategorij ter povečuje antropogeni pritisk na zemljišča. virov, prihaja do različnih sprememb v sestavi in razporeditvi zemljiškega sklada. Zato je treba zagotoviti kontinuiteto zemljiškega katastra s sistematičnim ali periodičnim, stalnim ali selektivnim posodabljanjem informacij.
4. Zanesljivost in točnost zemljiškokatastrskih podatkov. Zanesljivost katastrskih podatkov je odvisna od stopnje, v kateri ustrezajo dejanskemu stanju in rabi zemljiškega sklada. Točnost podatkov zemljiškega katastra odraža stopnjo bližine njegovih vrednosti dejanski vrednosti značilnosti zemljiškega sklada. Številčna natančnost meritev zemljiškokatastrskih podatkov za različne administrativne in teritorialne razmere mora zagotavljati izpolnjevanje specifičnih ciljev in ciljev.
5. Popolnost podatkov zemljiškega katastra. Celota zemljiškokatastrskih podatkov za različne upravno-teritorialne ravni in oblike lastništva, lastništva in rabe zemljišč bi morala biti zadostna, vendar brez podrobnih sprememb. Popolnejše in podrobnejše informacije bi morale biti na ravni posameznih posesti in rabe zemljišč, zemljišč lokalnih uprav (podeželska, mestna, okrožna) in posplošene (posplošene) z različno stopnjo podrobnosti za višje ravni.
6. Razpoložljivost zemljiškokatastrskih podatkov. Podatki zemljiškega katastra bi morali biti čim bolj dostopni vsem zainteresiranim pravnim in fizičnim osebam (z izjemo podatkov, ki so državna ali poslovna skrivnost). Predstavljene morajo biti v vizualni obliki, vključno z uporabo sodobne računalniške tehnologije in računalniške tehnologije. Podatke zemljiškega katastra je mogoče predstaviti ob upoštevanju strani ustreznih organizacij in služb pri oblikovanju podatkovne banke zemljiškega katastra.
7. Učinkovitost zemljiškega katastra. Pri organizaciji in vodenju zemljiškega katastra je treba uporabiti metode, tehnologije, metode in tehnike, ki zagotavljajo prejemanje, sistematizacijo in vzdrževanje zemljiškokatastrskih podatkov ob upoštevanju ekonomske, okoljske, socialne in drugih vrst učinkovitosti. Pri učinkovitosti zemljiškega katastra je priporočljivo upoštevati tako kratkoročne kot dolgoročne učinke uporabe zemljiškokatastrskih podatkov.
8. Centralizirano vodenje zemljiškega katastra. Izvajanje katastrskega dela po enotni metodologiji v obsegu Republike Belorusije, zmanjševanje podatkov o stanju in uporabi zemljiškega sklada države, zagotavljanje državnega nadzora so možni z vodstvom iz enega samega centra - iz Državnega odbora za Zemljiški viri geodezije in kartografije Republike Belorusije.

Glede na vsebino zemljiškega katastra lahko ločimo dve plati. Po eni strani je zemljiški kataster sistem ukrepov, ki vključuje določene ukrepe za pravno registracijo lastništva in rabe zemljišč, obračunavanje in vrednotenje zemljišč za njihovo racionalno rabo in zaščito, vzdrževanje kmetijskih proizvodnih sektorjev, izvajanje del za izboljšanje kakovost zemljišč, organiziranje obdavčitve zemljišč itd.

Po drugi strani pa je zemljiški kataster skupek potrebnih podatkov, sestavljenih na predpisan način v vpisnih, pravnih, zemljiškokatastrskih, cenilnih, poročevalskih in drugih dokumentih in gradivih o vseh zemljiških virih republike. Gradivo in dokumenti zemljiškega katastra so po namenu in vsebini zelo raznoliki.

Prvič, lahko označijo naravne (naravne) razmere ozemlja glede na količino in kakovost zemljišč, njihovo sestavo glede na zemljišče, relief, tla, meliorativno stanje itd. (načrti, pojasnila, poročila itd.)

Drugič, lahko vsebujejo informacije pravne (pravne) narave, t.j. opredeliti posamezne zemljiške parcele, lastništvo zemljišč in rabo zemljišč nasploh s pravne plati (državni akti, potrdila, sklepi svetov)

Tretjič, katastrski podatki in listine so lahko ekonomske narave, t.j. opredeliti zemljišča glede na učinkovitost njihove rabe (gradivo za oceno zemljišča, raziskave tal itd.)

Postopek za vodenje državnega zemljiškega katastra določa Zakonik Republike Belorusije "O kopnem", in sicer čl. 144, ki pravi, da državni zemljiški kataster vodijo posebej pooblaščeni organi za zemljiške vire in upravljanje zemljišč po enotnem sistemu za celotno republiko na stroške državnega proračuna, in sklep Sveta ministrov Republike Slovenije. Belorusija z dne 31.12.1991. št. 508 "O postopku za vodenje državnega zemljiškega katastra in spremljanja zemljišč" .

Sprememba gospodarske strukture v Republiki Belorusiji je zahtevala revizijo uveljavljene prakse in zakonodajnega okvira za urejanje zemljiških razmerij. In danes že sprejeta zakonodaja republike postavlja številne naloge za službo za upravljanje zemljišč na področju vodenja državnega zemljiškega katastra, od katerih je glavna prehod na nove tehnologije za ustvarjanje in vzdrževanje državnega zemljiškega katastra, obdelavo kartografske informacije. Navsezadnje pomanjkanje zemljiškega katastra ali njegovo nepravilno vzdrževanje ustvarja predpogoje za številne kršitve zakona, vključno z nedovoljeno zasedbo zemljišč, utajo zemljiškega davka, najemnino, registracijo, zemljiškimi posli. Zato je vzdrževanje zemljiškega katastra nemogoče brez uporabe sodobnih metod za pridobivanje in posodabljanje zemljiškokatastrskih informacij, računalniških tehnologij za njihov prenos in obdelavo. Na podlagi tega lahko sklepamo, da: mora biti celoten tehnološki proces pridobivanja, zbiranja, hrambe in obdelave zemljiških in katastrskih informacij po možnosti avtomatiziran. Eden glavnih problemov v tej verigi je ustvarjanje informacijske baze, ki je potrebna za reševanje administrativnih in vodstvenih nalog, pa tudi za pravno podporo zemljiških razmerij (registracija različnih subjektov zemljiških razmerij, nepremičnin, oblikovanje njihova raznolikost itd.)

Sodoben sistem državnega zemljiškega katastra bi torej moral celovito izboljšati vse njegove sestavne dele in ustrezati dejanskim nalogam, s katerimi se sooča država. Ena od teh nalog je informacijska podpora trgu zemljišč.

Doslej je Rusija razvila sistem državnega zemljiškega katastra, ki zahteva izboljšanje sodobnih pogojev uporabe.

Pomanjkljivosti obstoječega sistema, na primer delitev na državno registracijo zemljišč in ločeno registracijo drugih nepremičnin, znatno povečajo časovne in finančne stroške imetnikov pravic pri vpisu nepremičnine in vpisu pravic na njej.

Leta 2007 je bil izdan zvezni zakon št. 221 "O državnem katastru nepremičnin" (04. 6. 2007), ki predvideva vzpostavitev enotne baze podatkov za registracijo nepremičninskih objektov. Za uresničitev zastavljenih načrtov pa je treba v veljavno zakonodajo narediti številne pomembne spremembe. Novi zakon spreminja 19 zakonodajnih aktov in razveljavlja 9 zakonodajnih aktov. Zlasti zakon razveljavlja zvezni zakon "o državnem zemljiškem katastru", pa tudi nekatere norme zakonov "o melioracijah", "o hipoteki (zastava nepremičnin)", "o spremembah in dopolnitvah zveznega zakona". Zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju registracije pravic državljanov do nekaterih nepremičnin na poenostavljen način", Gozd. Kodeks Ruske federacije in tako naprej.

Glavni cilj državnega katastra nepremičnin je izboljšati obstoječi sistem obračunavanja nepremičninskih objektov. Zvezni zakon št. 221 "O državnem katastru nepremičnin" z dne 4. julija 2007 opredeljuje sistem in postopek za vodenje državnega katastra nepremičnin.

V skladu z zveznim zakonom št. 221 je državni kataster nepremičnin "sistematiziran niz informacij o registriranih nepremičninah, pa tudi informacij o prehodu državne meje Ruske federacije, o mejah med sestavnimi subjekti Ruske federacije. Ruska federacija, meje občin, meje naselij, o teritorialnih conah in conah s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj, druge informacije, ki jih določa zvezni zakon.

Obveznost državnega računovodstva izključuje možnost neobračunanih predmetov, ki so danes zelo številni. Zlasti je to posledica poletnih koč, ki so bile zagotovljene ljudem v sovjetskih časih. Podeželske hiše so zrasle na istih parcelah, od katerih jih veliko tudi ni upoštevano. Zdaj bosta tako parcela kot hiša evidentirani v enotnem katastru kot enotna nepremičnina.

Po obstoječem konceptu so glavne funkcije odbora za državno premoženje:

1. Računovodstvo - vodenje državnega katastrskega evidentiranja nepremičnin, vklj. za namene registracije.

2. Fiskalna - oblikovanje davčne osnove na podlagi ugotavljanja katastrske vrednosti nepremičninskih objektov z izvedbo državne katastrske cenitve.

3. Informacijsko – informacijska podpora občanom, gospodarstvenikom, javnim organom in upravam, občinskim organom z zanesljivimi in pravno pomembnimi informacijami o nepremičninah, njihovem pravnem stanju in katastrski vrednosti.

Člen 4, poglavje 2 Zveznega zakona št. 221 "O državnem katastru nepremičnin" opredeljuje načela za vodenje državnega katastra nepremičnin:

1. Vzdrževanje državnega katastra nepremičnin se izvaja na podlagi načel enotnosti tehnologije njegovega vzdrževanja na celotnem ozemlju Ruske federacije, ki v skladu s tem zveznim zakonom zagotavlja splošno razpoložljivost in kontinuiteto posodabljanje informacij, ki jih vsebuje, primerljivost katastrskih informacij z informacijami iz drugih državnih informacijskih virov.

2. Vodenje državnega katastra nepremičnin se izvaja na papirju in (ali) elektronskem mediju. V primeru neskladja med informacijami na papirju in v elektronskih medijih imajo prednost informacije na papirju.

3. Če s tem zveznim zakonom ni drugače določeno, so dokumenti, ki jih vsebuje državni kataster nepremičnin, predmet trajne hrambe; njihovo uničenje in odstranjevanje kakršnih koli delov z njih ni dovoljeno. Postopek in pogoje za hrambo dokumentov iz državnega katastra nepremičnin pri organu katastra ter postopek njihovega prenosa v trajno hrambo v državni arhiv določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada RS. Ruska federacija.

4. Državni kataster nepremičnin na elektronskih medijih je del enotnega zveznega informacijskega sistema, ki združuje Državni kataster nepremičnin na elektronskih medijih in Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi na elektronskih medijih.

5. Podatke v državni kataster nepremičnin vnese katastrski organ na podlagi dokumentov, ki jih ta organ prejme v skladu s postopkom, določenim s tem zveznim zakonom, razen če ta zvezni zakon določa drugače.

6. potek določenega roka od dneva zaključka katastrskega vpisa nepremičnine, sprememba zahtev po točnosti oziroma načinov ugotavljanja podatkov o nepremičninskih objektih, ki se vpisujejo v državni kataster nepremičnin, ali sprememba geodetske ali kartografske podlage državnega katastra nepremičnin, vključno s koordinatnimi sistemi, ki se uporabljajo za njegovo vzdrževanje, ni podlaga za priznanje katastrskih podatkov o nepremičnini kot nepomembnih in (ali) predmet razjasnitve.

7. V primeru spremembe katastrskih podatkov se podatki, ki so bili predhodno vneseni v državni kataster nepremičnin, ohranijo, razen če ta zvezni zakon določa drugače.

8. Katastrski podatki so javno dostopni, razen katastrskih informacij, dostop do katerih je omejen z zveznim zakonom.

9. V primerih, določenih s tem zveznim zakonom, se podatki, ki so začasne narave, vnesejo v državni kataster nepremičnin. Takšni podatki, dokler jih ne izgubijo na način začasne narave, določen s tem zveznim zakonom, niso katastrski podatki in se uporabljajo samo za namene, povezane z izvajanjem ustrezne državne registracije pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, kot je tudi opravljanje katastrskih del.

10. Vzdrževanje državnega katastra nepremičnin izvaja katastrski organ na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, pooblaščen za izvajanje nalog pravne ureditve na področju vodenja državnega katastra nepremičnin, katastrskega vpisa in katastra. dejavnosti (v nadaljnjem besedilu: organ pravne ureditve na področju katastrskih razmerij).

Na splošno sta načeli enotnega katastra nepremičnin identifikacija in individualizacija nepremičninskih objektov. To pomeni, da bodo uporabniki katastra lahko z vnosom unikatne številke ugotovili, kdo je lastnik objekta, na kakšnih pravicah, njegove fizične lastnosti in katastrsko vrednost. Predmeti računovodstva Odbora za državno premoženje bi morali biti nepremičninski objekti, oblikovani v skladu z urbanističnimi načrti, ki vsebujejo vse potrebne informacije o dovoljeni uporabi in omejitvah.

1. Državni katastrski vpis nepremičnine je pravni akt o priznanju in potrditvi s strani države dejstva obstoja nepremičnine in njene individualizacije kot predmeta prava in obdavčitve.

2. Podatki iz državnega katastra nepremičnin so pravne narave.

3. Vpisi v državni register nepremičnin so edini dokaz obstoja nepremičninskega objekta v njegovih mejah, ki se razumejo kot prostorske meje veljavnosti pravic, kot tudi vzpostavljen javnopravni režim njegove uporabe in sestave. svojega premoženja.

Cilji oblikovanja GKN so:

· zagotavljanje jamstev za pravice lastnikov;

Zagotavljanje učinkovitega pobiranja davkov na nepremičnine;

učinkovita in racionalna raba nepremičnin.

Katastrska dela zavzemajo posebno mesto pri urejanju zemljiških razmerij, saj se ob upoštevanju njihovih rezultatov oblikuje enotna večstranska informacijska baza nepremičnin, ki se uporablja za sprejemanje in izvajanje odločitev državnih in občinskih organov za upravljanje nepremičnin. različnih oblik lastništva, za izvajanje državnega nadzora nad uporabo zemljišč in različnimi posli z nepremičninami, spremljanje. Zato izdelovanju katastrskih del posvečajo posebno pozornost državni organi in lokalne samouprave, različna ministrstva in oddelki.

Katastrska dela, ki zagotavljajo vzdrževanje katastra, oblikovanje zemljiškega (nepremičnega) premoženja, ustvarjanje tržne infrastrukture in druge nepremičninske operacije, vključujejo katastrske izmere, popis zemljišč in premoženja, ki je z njim trdno povezano, določitev meja. zemljiških parcel na terenu, fizična in pravna registracija nepremičnin, katastrska cenitev zemljišč naselij.

Med različnimi vrstami katastrskih del zavzema posebno mesto zemljiškokatastrsko delo, ki zagotavlja oblikovanje različnih oblik lastništva zemljiških parcel in nepremičnin ter izvajanje plačane rabe zemljišč.

Katastrsko delo je skupek različnih dejavnosti in dejanj, katerih cilj je pridobivanje informacij o predmetih katastra in izvajanje vseh njihovih informacijskih transformacij. Katastrsko delo vključuje:

Izdelava katastrske geodetske mreže;

Izvajanje v naravi projekta meja mesta;

Strukturiranje ozemlja mesta;

Popis zemljišč;

Pridobitev zemljišč in določitev njihovih meja na terenu;

Vzpostavitev mej rabe zemljišč v obstoječi stavbi mesta;

Katastrske izmere;

Državna katastrska cenitev poselitvenih zemljišč;

Ekonomsko vrednotenje mestnega zemljišča;

Oblikovanje lastništva zemljišč;

Anketiranje.

Točnost je eden od glavnih dejavnikov, ki določajo značilnosti pri oblikovanju zemljiškega, urbanističnega katastra in katastra pozidanih območij. Natančnost je glavna zahteva za zanesljivost dobljenih rezultatov, ki jih urejajo ustrezni regulativni in tehnični dokumenti.

Zemljiško katastrsko delo trenutno velja za najbolj raziskano vrsto dela:

1) izdelava katastrske geodetske mreže;

2) odstranitev projekta meja mesta;

3) strukturiranje ozemlja mesta;

4) popis mestnih zemljišč;

5) pridobitev zemljišč in določitev njihovih meja na terenu.

V sklopu odkupnih del se razlikujejo:

1) vodenje dežurnega dnevnika rabe zemljišč;

2) izbira lokacije zemljiške parcele;

3) izvajanje meja zemljiške parcele v naravi in njihovo pritrditev na tla;

4) določitev mej rabe zemljišča v obstoječi stavbi mesta;

5) izvajanje organizacijskih in pripravljalnih del;

6) izdelava načrtov za ureditev znotraj četrtletja;

7) evidentiranje gradiva za določitev meja zemljiških parcel in izdelava geodetskega načrta;

8) zemljiškokatastrske izmere v mestih. Značilnosti zemljiškokatastrskih izmer so posledica vsebine in točnosti končnih rezultatov, oblike njihove predstavitve, pa tudi geodetskih objektov, ki nimajo analogij v drugih vrstah meritev;

9) državno katastrsko vrednotenje mestnih zemljišč je ena od vrst zemljiškokatastrskega dela, ki zagotavlja izračun plačila zemljišča za uporabo zemljiške parcele, ne glede na obliko lastništva.

Pri izdelavi gradiva za določitev meja zemljiških parcel se izdela mejni načrt.

Mejni načrt je dokument, sestavljen na podlagi katastrskega načrta ustreznega ozemlja ali katastrskega izpisa o zadevni zemljiški parceli in v katerem so v državni kataster nepremičnin vneseni določeni podatki o zemljiški parceli ali zemljiških parcelah, ki se nastajajo, ali o delu ali delih zemljiške parcele ali novih, potrebnih za vnos podatkov o zemljiški parceli ali zemljiških parcelah v odbor za državno premoženje.

Mejni načrt je sestavljen iz grafičnega in besedilnega dela.

Grafični del mejnega načrta vsebuje naslednje odseke:

1) shema geodetske konstrukcije;

2) postavitev zemljiških parcel;

3) risanje zemljiških parcel in njihovih delov;

4) obrisi vozlišč meja zemljiške parcele.

Besedilni del mejnega načrta vsebuje naslednje odseke:

1) začetni podatki;

2) podatke o izvedenih meritvah in izračunih;

3) podatke o oblikovanih zemljiških parcelah in njihovih delih;

4) podatke o spremenjenih zemljiščih in njihovih delih;

5) podatke o zemljiških parcelah, preko katerih se izvaja dostop do oblikovanih ali spremenjenih zemljiških parcel;

6) podatke o določenih zemljiščih in njihovih delih;

7) podatke o oblikovanih delih zemljiške parcele;

8) sklep katastrskega inženirja;

9) akt o dogovoru o lokaciji mej zemljiške parcele.

Državni katastrski vpis se izvaja v zvezi z:

Ustanovitev ali ustanovitev lastnine;

Prenehanje obstoja nepremičnine;

Spreminjanje edinstvenih značilnosti nepremičnine;

Sprememba podatkov o nepremičnini.

Kataster je seznam na primer lastnikov zemljišč, ki so dolžni plačati davek. Ta beseda izvira iz srednjeveškega (latinskega - Katastrum), to je capitastrum (iz caput - glava), ki je označeval register duš, ki so spadale pod univerzalni davek.

Državni kataster nepremičnin je sistematiziran niz informacij o evidentiranih nepremičninah, pa tudi informacij o prehodu državne meje Ruske federacije, o mejah med sestavnimi enotami Ruske federacije, mejah občin, mejah naselij, teritorialne cone in cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj, drugo, ki ga določa ta zvezni zakon o informacijah.

Katastrski vpis in vzdrževanje državnega katastra nepremičnin izvaja Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo.

Katastrski vpis ki se izvaja v zvezi z zemljiškimi parcelami, zgradbami, objekti, prostori, objekti v teku.

Državni zemljiški kataster vsebuje naslednje podatke o zemljišču:

katastrska številka (enotna številka, dodeljena lokaciji),
· območje,
lokacija (naslov),
stroški (katastrski ali standardni),
· kategorija zemljišča,
vrsta dovoljene uporabe,
informacije o pravicah do tega spletnega mesta,
informacije o omejitvah, določenih za spletno mesto,
· koordinate značilnih točk zemljiške parcele.

Državni zemljiški kataster se vodi za naslednje namene:

za pravočasno zagotavljanje zanesljivih informacij o zemljiških virih državnih organov, pravnih in fizičnih oseb,
Za zagotovitev racionalne rabe in zaščite zemljišč,
za zaščito pravic lastnikov zemljišč, uporabnikov zemljišč, najemnikov,
· ugotavljanje katastrske vrednosti zemljišča, zemljiškega davka in najemnine.

Podatki o zemljiški parceli, kot so površina, koordinate značilnih točk, lokacija, se vpisujejo v kataster po dela na urejanju zemljišč(upravljavska dela izvaja katastrski inženir). Podatki o pravicah in ugotovljenih omejitvah na zemljiški parceli se vnesejo po registraciji te vrste pravice v registrski zbornici (ta postopek se imenuje registracija zemljiških parcel v lasti). katastrski vrednost zemljišča se določi po drž katastrski cenitve zemljišč. Vsi podatki, ki jih vsebuje državni kataster, se nenehno posodabljajo, torej so zanesljivi in ustrezni.

Podatki iz katastra se lahko posredujejo v obliki:

katastrski izpisek,
katastrski potni list,
katastrski načrt ozemlja.

Postopek vnosa podatkov in dodeljevanja katastrske številke se imenuje katastrski vpis. Računovodstvo daje lastniku spletnega mesta zagotovilo, da so vse njegove glavne značilnosti v bazi podatkov, certificirane in dogovorjene. Če zemljišče ni postavljeno na katastrski računovodstvo in s tem uporabnik zemljišča v rokah nima katastrskega potnega lista, potem ne bo mogel sestaviti prodajnega akta, najemne pogodbe, pogodbe o darovanju ali dedovanju, ob predložitvi prejeti dokumentov za hipoteko kot zavarovanje banke, prav tako pa ne bo mogel izdati potrdila o pravici.

Za izvedbo katastrskega vpisa se morate najprej obrniti na podjetje, ki izvaja geodetska dela in urejanje zemljišč. Podjetje, ki izvaja zemljiškokatastrska dela, bo opravilo izmero zemljišča, izdelalo geodetski načrt, ki bo vseboval glavne značilnosti zemljišča, ki se lahko vpiše v državni zemljiški kataster.

Zemljiška knjiga

Zemljiška knjiga je sistem informacij o naravnem in gospodarskem stanju zemljišča, lokaciji, nameravani rabi, velikosti in mejah zemljišča. Njihove kvalitativne značilnosti glede obračunavanja rabe zemljišč in katastrske vrednosti zemljiških parcel.

Inteligenca zemljiška knjiga so vir informacij.

Oblikovanje informacij zemljiška knjiga zagotavlja topografsko-geodetsko, vesoljska, kartografska, zemljiško-gospodarska dela, tal, geobotanične raziskave in izmere, monitoring zemljišč, kvantitativno in kvalitativno zemljiško evidentiranje, izdelava zemljiško-katastrskega spisa za posamezno zemljiško parcelo, izdelava zemljiškokatastrskih kart in identifikacijskega dokumenta za zemljiško parcelo .

Podatki zemljiška knjiga so podlaga za načrtovanje rabe in varovanja zemljišč, za vodenje urejanja zemljišč, ocenjevanje gospodarskih dejavnosti in opravljanje drugih dejavnosti v zvezi z rabo in varovanjem zemljišč ter za oblikovanje enotne državne zemljiške knjige, vodenje zakonskih in drugi katastri, ki določajo višino plačil za zemljišča, obračunavajo vrednost zemljiških parcel kot del nepremičnine in vrednost zemljišča kot dela naravnih virov.

Enota za računovodstvo in shranjevanje podatkov zemljiška knjiga je zemljišče, dodeljeno znotraj zaprtih meja, dodeljeno na predpisan način subjektom zemljiških pravnih razmerij.

Katastrski vpis za zemljišča, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije, ne glede na obliko lastništva zemljišča, predvideni namen in dovoljeno naravo uporabe zemljišč.

Očiščenje zemljišča

Očiščenje zemljišča, pravzaprav se izvaja topografski pregled celotnega hortikulturnega partnerstva s pridobitvijo površine posamezne lokacije, ki je pravzaprav načrt – dodelava obstoječega splošnega razvojnega načrta.

Za hiter nakup in izvedbo čiščenje zemljišča, je treba upoštevati vse predpogoje za ta postopek. Varneje in najbolje je, da se za sestavo prodajne pogodbe obrnete na nepremičninsko družbo ali se posvetujete z odvetnikom, ki izvaja čiščenje zemljišča, in rešuje vsa vprašanja v zvezi s tem.

Če še vedno želite narediti svoje čiščenje zemljišča, potem morate najprej zbrati celoten paket dokumentov, potrebnih za registracijo, ter sestaviti prodajno ali darovalno pogodbo.

Oblika kupoprodajnega posla je lahko enostavna ali notarska, odvisno od vaše izbire. Ne pozabite, da neskladnost z obliko posla in dogovorom, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, jih povzroči neveljavno.

Pred transakcijo se prepričajte, da je izbrano zemljišče prešlo državni katastrski vpis in je bil dodeljen katastrsko številko, pa tudi posamezen naslov, sicer vam bo vzelo veliko časa čiščenje zemljišča.

Katastrska številka zemljiške parcele mora vsebovati naslednje podatke:

številka katastrskega okrožja;
številka katastrske regije;
številka katastrske četrti;
številka zemljiške parcele v katastrski četrti.

»Državni katastri naravnih dobrin

Ena najpomembnejših nalog upravljanja razvoja naše republike je racionalna izraba njenih naravnih virov.

Rešitev tega vprašanja je mogoča le s celovito študijo potenciala virov ozemlja. Na podlagi takšne ocene bi bilo treba sprejeti odločitev o prioritetah rabe določenih naravnih virov v regiji in mejah njihovega črpanja.

V skladu z veljavno zakonodajo so naloge obračunavanja naravnih virov v pristojnosti naravnih organov Republike Kazahstan. Okoljske organizacije in oddelki bloka virov so zbrali pomembne informacije o nekaterih vrstah naravnih virov. Sedanji postopek zbiranja, shranjevanja, obdelave in uporabe informacij o stanju ozemlja in njegovih naravnih virov kot celote ne omogoča celovite presoje naravnih virov in je slabo prilagojen reševanju specifičnih problemov gospodarjenja z naravo in varstvo okolja.

Eden od glavnih elementov ravnanja z okoljem, ki je namenjen varčevanju z viri, je uporaba informacijskega sistema Državni katastri naravnih virov.

Ta sistem je bil ustvarjen v skladu z Odlokom Vlade Republike Kazahstan z dne 25. septembra 2000 št. 1449 "O oblikovanju enotnega sistema državnih katastrov naravnih objektov Republike Kazahstan na podlagi digitalnih geografskih informacijskih sistemov «, kot tudi poglavje 18 okoljskega zakonika.

Državni katastri naravnih virov je avtomatiziran sistem za zbiranje, sistematizacijo, shranjevanje, obdelavo in prikazovanje prostorsko usklajenih podatkov o stanju naravnih virov Republike Kazahstan, ki analizira te podatke za učinkovito uporabo pri reševanju vodstvenih, industrijskih in znanstvenih problemov, povezanih z varovanje, obnova in ohranjanje naravnih virov na ozemlju naše republike (baze podatkov o gozdnem skladu, katastru divjih živali, posebej zavarovanih naravnih območjih, ribjih virih, topografske osnove digitalnih kart M 1: 1.000.000, M 1: 200.000 za vsako regijo in republiko kot celoto).

Za organizacijo in vzdrževanje enotnega informacijskega sistema je bila ustanovljena medresorska delovna skupina (Odredba št. 190-? z dne 8. junija 2007). Vključevali so strokovnjake Ministrstva za kmetijstvo: Odbor za gozdarstvo in lovstvo, Odbor za ribje vire in Odbor za vodne vire.

Trenutno ta informacijski sistem deluje in vsebuje naslednje funkcionalne module:

1) Podsistem gozdnega katastra
2) Podsistem katastra posebej zavarovanih naravnih območij
3) Podsistem katastra divjih živali
4) Podsistem ribiškega katastra
5) Blok kartografskih podatkov

Podsistem gozdnega katastra je informacijski sistem o stanju gozdnega sklada (vsebuje več kot 148 objektov), oceni gospodarske dejavnosti, razdelitvi na lastnike, kvantitativnem in kvalitativnem stanju gozdnega sklada.

podatki statističnih oblik računovodstva "Obrazec št. 1 - razporeditev gozdnega sklada po kategorijah in zemljiščih", prilogi 1 in 2 k obrazcu št. 1; poročila odbora za gozdarstvo; Poročevalno gradivo podjetij (leshoze).

tematske karte stanja gozdnega sklada, njegova razporeditev po skupinah lastnikov gozdov, površine, vrste, vrste gozdov in drugo (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000));

Podsistem katastra posebej zavarovanih naravnih območij vsebuje podrobne podatke o okoljskih, znanstvenih, gospodarskih in upravnih dejavnostih za vse vrste zavarovanih območij:

Državni naravni rezervat (2004 - 9 objektov);

Državni narodni naravni park (2004 - 8 objektov);

Državni naravni park (2004 - 2 objekta);

Državni botanični vrt (2004 - 2 objekta);

Državni naravni rezervat (2004 - 6 objektov);

Državni naravni rezervat (2004 - 58 objektov);

Državni spomenik narave (2004 - 53 objektov);

Državno zavarovano območje (2004 - 8 objektov);

Podatki so predstavljeni v obliki:

podatki statističnih oblik računovodstva "Obrazec št. 1-PA" - razporeditev posebej zavarovanih naravnih območij v funkcionalne cone in podcone; potni list zavarovanih območij; poročevalsko gradivo institucij PA; poročila odbora za gozdarstvo in lovstvo.

kartografsko gradivo meja zavarovanih območij, njihova razporeditev (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);

Podsistem katastra divjadi je informacijski sistem o stanju prosto živečih živali (vsebuje več kot 540 objektov) za namen učinkovitega upravljanja na področju rabe, varstva in razmnoževanja.

Podatki so predstavljeni v obliki:

podatki statističnih oblik računovodstva "Obrazec št. 2 - lovstvo" - poročila o lovskem gospodarstvu; poročevalska gradiva območnih teritorialnih oddelkov Ministrstva za kmetijstvo; Poročevalska gradiva podjetij gospodarskih subjektov.

tematske karte živalskega sveta, lovske kmetije (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);

Podsistem ribiškega katastra je informacijski sistem o stanju vodnih teles in ribjih virov (trenutno vsebuje več kot 1000 velikih objektov).

Podatki so predstavljeni v obliki:

podatki statističnih oblik računovodstva "Obrazec št. 1 - 2 FS" - poročila o dejavnosti ribištva; potni list ribiškega rezervoarja; poročila odbora za gozdarstvo in lovstvo.

tematske karte vodnih teles, njihova razporeditev po skupinah ribiških podjetij (M 1: 1.000.000, M 1: 200.000);

Kartografski podatkovni blok je predstavljen z:

Pregledni digitalni zemljevid Republike Kazahstan, merilo 1: 1.000.000;

Digitalni zemljevidi Kazahstana v merilu 1: 200.000 (583 imenskih tablic za celotno ozemlje republike);

Vektorske tematske plasti, ki vsebujejo ustrezne informacije za vsak popis.

Sposobnost dela z zemljevidi katastrskih objektov katastra gozdov, živali, rib ter posebej zaščitenih območij vam omogoča identifikacijo katastrskih objektov, pridobivanje tako atributivnih informacij kot informacij iz zunanjih zbirk podatkov, pojdite na obsežne zemljevide predmetov in delaj z njimi. Funkcija "Vsi katastri območja" omogoča uporabniku, da dobi seznam vseh katastrskih objektov za izbrano območje. Z njegovo pomočjo se iz vseh razpoložljivih plasti za izbrano območje zemljevida oblikuje popoln seznam predmetov. Tako se kot rezultat postopka izbire objekta združijo vsi sistemski podatki za izbrani fragment zemljevida.

Ravni predstavitve informacij za vsak podsistem:

Lokalni (raven gozdarstva, ribogojnih podjetij, lovskih kmetij, posebej zavarovanih naravnih območij);

regionalni;

republikanec.

Za ustreznost podatkov trenutno poteka tehnična in informacijska podpora. Dostop do sistema je odprt za oddelke našega ministrstva. V prihodnosti je načrtovano odpiranje mest za stranke za vladne agencije.

Informacije so bile posredovane predvsem na papirju v skladu z odobrenimi obrazci za poročanje s strani odborov, oddelkov in teritorialnih oddelkov Ministrstva za varstvo okolja, Ministrstva za kmetijstvo, regionalnih akimatov in Agencije Republike Kazahstan za statistiko.

Katastrske funkcije se izvajajo z uporabo sodobnih sistemov za upravljanje baz podatkov in geografskih informacijskih sistemov (ArcGis 9.0).

Podatki baze podatkov podsistema omogočajo reševanje številnih praktičnih vprašanj:

ocena naravnih virov v skladu s tržnimi razmerami;

ocena dejanskih obremenitev naravnih sistemov ozemlja za preprečevanje nastanka območij ekološke krize;

oblikovanje omejitev črpanja naravnih virov z ozemlja;

postavitev gospodarskih objektov ob upoštevanju ekološkega stanja ozemlja;

izvajanje okoljskega nadzora posebej zavarovanih naravnih območij;

določitev rezerv ozemelj za razvoj kmetijske in industrijske infrastrukture v skladu z ekološkim ravnovesjem regij republike.

S pomočjo podatkov SCPR je mogoče oceniti stanje gozdnega sklada, divjadi, posebej zavarovanih naravnih območij, ribjih virov in vodnih teles.

Če povzamemo zgoraj navedeno, je treba opozoriti, da sistem GIS-katastra daje na voljo informacije o kazalnikih gozdnega sklada, prostoživečih živali, ribjih virov in posebej zavarovanih območij v realnem času.

V skladu s 1. členom zakona Republike Kazahstan z dne 10. decembra 1993 "O začasnem prenosu dodatnih pooblastil na predsednika Republike Kazahstan in vodje lokalnih uprav" izdam ta odlok.

Splošne določbe

1. člen. Izrazi in definicije

Izrazi in definicije, uporabljeni v tej uredbi, pomenijo naslednje:

1) državna registracija- postopek vpisa pri registrskem organu lastninskih in drugih pravic ter bremen na nepremičninah na način, predpisan s to uredbo;
2) katastrsko številko- posamezna šifra zemljiške parcele, ki se ne ponovi na ozemlju Republike Kazahstan, ki je dodeljena v skladu z zakonom, ki jo določa zakon, in se hrani, dokler zemljiška parcela obstaja kot celota;
3) nepremičnine (nepremičnine)- zemljiške parcele, pa tudi zgradbe, objekti in drugo premoženje, ki je tesno povezano z zemljiščem, torej predmeti, ki jih ni mogoče premikati brez nesorazmerne škode za njihovo namembnost;
4) obremenitve- omejitve pravic na nepremičnini, vključno s prisotnostjo določenih pravic tretjih oseb na njej, rubež premoženja;
5) pravni kataster- enotni državni register vpisanih pravic na nepremičninah;
6) registracija transakcij- vpis pravic na nepremičninah iz prometa;
7) služnost- pravica omejene uporabe tuje nepremičnine;
8) postopna vpis pravic (obremenitev pravic) na nepremičnini- enkratni dogodek, ki ga na ozemlju določene upravno-teritorialne enote izvede registrski organ z vpisom vseh obstoječih pravic (obremenitev pravic) na nepremičninah, ki niso vpisane na način, določen z zakonodajo Republike Slovenije. Kazahstan, vključno s pravicami (obremenitvami pravic), ki so nastale pred uvedbo registracije sistema.

2. člen Predmeti državne registracije.

1. Predmet državne registracije na način, predpisan s to uredbo, so nepremičninske pravice. Registracija je predmet:
1) lastninska pravica;
2) pravica gospodarskega upravljanja:
3) pravica do operativnega upravljanja;
4) pravica do uporabe zemljišča za obdobje, daljše od enega leta;
5) pravica do uporabe več kot eno leto;
6) pravica skrbniškega upravljanja za obdobje, daljše od enega leta;
7) zastava;
8) najemnina;
9) druge pravice na nepremičninah, pa tudi obremenitve pravic na nepremičninah.
2. Vknjižbi so predmet tudi spremembe in prenehanje pravic (obremenitev) na nepremičninah zaradi poslov in drugih pravnih dejstev.
3. Ta odlok se ne uporablja za letala in morska plovila ter druge predmete, enakovredne nepremičnim stvarem (2. odstavek 117. člena Civilnega zakonika Republike Kazahstan).

3. člen Pravni pomen državne registracije.

1. Pravice na nepremičninah iz 1. do 8. pododstavka 1. odstavka 2. člena te uredbe nastanejo od trenutka njihove vknjižbe.
2. Druge pravice na nepremičninah nastanejo od trenutka transakcije oziroma nastanka drugega pravnega dejstva kot podlage za nastanek teh pravic, vendar imajo pravice, ki jih vpišejo zainteresirane osebe, prednost pred nevpisanimi.

člen 3-1. Postopna registracija pravic (obremenitev pravic) na nepremičninah.

1. Postopno evidentiranje pravic (obremenitev pravic) na nepremičnini izvaja registrski organ z namenom dopolnitve podatkov o imetnikih pravic na nepremičninah, ki niso opravili državne registracije pravic (obremenitev pravic) na nepremičnini. nepremičnine in posle z njo.
2. Postopna registracija pravic (obremenitev pravic) na nepremičninah se izvaja na način, ki ga določa zakonodaja Republike Kazahstan o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
3. Postopek interakcije med državnimi organi, ozemlje in pogoje za postopno registracijo pravic (obremenitev pravic) na nepremičninah določi Vlada Republike Kazahstan.

4. člen Obremenitve, ki niso predmet registracije.

Obremenitve, ki delujejo kot z zakonom določena splošna pravila in prepovedi (o zdravstvu, javni varnosti, varstvu okolja ipd.), pa tudi zaradi javnih potreb (pravica dostopa do daljnovodov, telefonskih in telegrafskih vodov in drogov, cevovodov) niso predmet registracije itd.).

5. člen. Organ za registracijo.

Državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvaja Ministrstvo za pravosodje Republike Kazahstan in državna podjetja, podrejena pravosodnim organom.

člen 5-1. Pristojbina za državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi.

Za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi se zaračuna pristojbina na način, ki ga določa Davčni zakonik Republike Kazahstan.

6. člen Plačilo informacijskih storitev.

Za opravljanje informacijskih storitev registrski organ zaračunava pristojbino v skladu z zakonom.

Pravni kataster

7. člen

1. Pravni kataster vodijo Ministrstvo za pravosodje Republike Kazahstan in njegovi lokalni registrski organi po enotnem sistemu za Republiko Kazahstan.
2. Državna registracija pravic na nepremičnini in transakcij z njo se izvaja ob upoštevanju identifikacijskih, tehničnih, stroškovnih, pravnih in drugih značilnosti nepremičninskih predmetov, potrebnih za vodenje pravnega katastra, na lokaciji nepremičnine. nepremičnine s strani registrskih organov na ustreznih upravnih in pravnih enotah.
3. Sistem vpisa pravic na nepremičnini in prometa z njimi v pravni kataster se izvaja po objektivnem načelu, je vezan na zemljiške parcele in je enak za vse.

4. Vse evidence pravic na nepremičninah, njihovega nastanka, prenosa, obremenitve, omejitve) in prenehanja se v pravnem katastru identificirajo s katastrsko številko nepremičninskega predmeta, ki se dodeli po postopku, določenem z zakonom, državni organi, pooblaščeni za vodenje zemljiškega in pravnega katastra.
5. Obliko registrskega lista pravnega katastra odobri Vlada Republike Kazahstan.

8. člen Sestava pravnega katastra.

1. Pravni kataster sestavljajo:
1) zemljiškokatastrski zemljevid (shema, načrt);
2) vpisna knjiga;
3) primeri registracije.

9. člen

1. Organi, ki vodijo zemljiški kataster, predložijo registrskemu organu Ministrstva za pravosodje Republike Kazahstan zemljiške katastrske karte (sheme, načrti zemljiških parcel). Zemljiško-katastrske karte (sheme) upravne regije (mesta) je mogoče izdelati v več delih.
2. Podatki zemljiškokatastrskega načrta (sheme) se lahko dopolnjujejo s topografskim načrtom zemljiške parcele, ki je shranjen v evidenčnem spisu.

10. člen Vpisna knjiga.

1. Vpisna knjiga je sestavljena iz vpisnih listov za vsako zemljiško parcelo.
2. Registracijski list je sestavljen iz treh delov:
1) identifikacijske značilnosti zemljiške parcele,
2) register pravic na nepremičninah;
3) register bremen z dodelitvijo zavarovanja.
3. Obliko registrskega lista določi Vlada Republike Kazahstan.

11. člen

1. Registrska datoteka se vodi za vsako zemljiško parcelo in vsebuje kopije dokumentov, navedenih v vpisnem listu.
2. Za zemljiško parcelo, označeno s katastrsko številko, se vloži le en vpisni spis, razen v primerih iz 25. člena te uredbe.

12. člen

1. Komasacija in razdelitev zemljiških parcel se izvaja na način, ki ga določa zakonodaja o zemljiščih.
2. Pri združitvi in delitvi zemljiških parcel se vpis pravic izvede na način, ki ga določa ta odlok.
3. Vpisni listi in evidenčni spisi, sestavljeni za novonastale zemljiške parcele, morajo vsebovati podatke o prejšnjih katastrskih številkah in vpisnih spisih, vloženih za zemljiške parcele pred njihovo združitvijo ali razdelitvijo.

Postopek registracije

13. člen Sprejem listin za vpis pravic na nepremičnini in poslov z njimi.

1. Vpis pravic na nepremičnini in prometa z njimi opravi registrski organ na podlagi vloge imetnika pravice ali pooblaščenega državnega organa, če je pravica nastala iz sporazuma - na podlagi vloge. s katere od svojih strank.
2. Prijavitelj mora registracijskemu organu predložiti:
1) vloga za vpis pravice na nepremičnini;
2) dokumenti, ki potrjujejo pravico do nepremičnine;
3) dokument, ki potrjuje plačilo v proračun zneska pristojbine za državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi.

Prosilec je dolžan predložiti dokumente, ki dokazujejo njegovo identiteto, zastopniki pravne osebe pa tudi dokumente, ki potrjujejo njihova pooblastila.

3. Pri vpisu skupne lastninske pravice na nepremičnini morajo vsi lastniki podpisati vlogo za vpis, pri čemer vsak od njih predloži dokumente, ki potrjujejo njihovo lastninsko pravico, in dokumente, ki dokazujejo njihovo istovetnost. To pravilo velja tudi za pravico gospodarskega upravljanja, pravico obratovalnega upravljanja in pravico do rabe zemljišč.
4. Pri prenosu dela nepremičnine v zastavo, najem ali brezplačno uporabo mora dokumentacija, predložena v vpis, vsebovati zemljevid (shema) ali splošni načrt, iz katerega je razviden del nepremičnine, ki je zastavljena, dana v najem ali brezplačna uporaba.
5. Zavrnitev sprejema dokumentov za vpis pravic na nepremičnini in poslov z njimi je dovoljena le na podlagi predložitve neustreznih listin.

14. člen

1. Registracija pravic vlagatelja mora biti opravljena v petih delovnih dneh od dneva predložitve dokumentov, navedenih v členu te uredbe, pri registracijskem organu.
2. Če je prijav za registracijo iste pravice več, se pravica vpiše po predhodno vloženi prijavi.

15. člen Zahteve za dokumente, predložene za registracijo.

1. Dokumenti, ki potrjujejo nastanek, prenehanje, prenos, omejitev pravic na nepremičnini, so sprejeti v pravilno izvedeni obliki. Dokumenti z izbrisi ali dodatki, prečrtanimi besedami in drugimi nedoločenimi popravki ter dokumenti, izdelani s svinčnikom, se ne sprejemajo.
2. Vsi dokumenti, potrebni za državno registracijo pravic na nepremičnini, se predložijo v dveh izvodih, od katerih mora biti eden izvirnik ali notarsko overjena kopija. Izvirnik dokumenta (notarsko overjena kopija) se po registraciji vrne lastniku pravic.

16. člen. Navedba točnega časa oddaje dokumentov.

1. Ob prejemu listin za vpis pravic na nepremičnini je registrski organ dolžan evidentirati datum, uro in minuto prejema dokumentov.
2. Vlagatelju se izda potrdilo o prejemu ustreznih dokumentov za registracijo z navedbo datuma, ure in minute prejema dokumentov za registracijo.

17. člen

Registracijski organ je dolžan na zahtevo vlagatelja v petih delovnih dneh od dneva vložitve prijave potrditi registracijo z vpisom na dokument, predložen v registracijo.

18. člen Razlogi za zadržanje državne registracije.

Na zahtevo osebe, ki izpodbija pravico, za registracijo katere je zaprosila druga oseba, se registracija te pravice lahko zadrži za največ deset dni. Če v tem obdobju oseba, ki izpodbija pravico, ne predloži dokazov o svoji vložitvi terjatve, je treba opraviti registracijo pravice, in ko so predloženi dokazi o vložitvi zahtevka, registracijo izpodbijane pravice. se začasno ustavi, dokler zadeve ne reši sodišče.

Registracija pravice se lahko zadrži na podlagi aktov tožilskega nadzora do odprave kršitve zakona.

19. člen

1. Registracija se lahko zavrne, če:
1) predloženi dokumenti ne izpolnjujejo zahtev iz 16. in 23. člena te uredbe;
2) nesposobni državljan je zaprosil za registracijo pravice.
2. V primeru mirovanja (19. člen te uredbe) ali zavrnitve vpisa se opravi ustrezen vpis v pravni kataster. V primeru zavrnitve se vlagatelju pošlje pisno obvestilo o razlogu za zavrnitev. Kopija dopisa se vloži v predhodno odprt spis na tej nepremičnini.

20. člen. Popravek napak pri registraciji.

1. Napake pri registraciji, ki ne spremenijo lastništva, narave ali vsebine vpisane pravice, lahko vpisni organ popravi samostojno z obvestilom vsem zainteresiranim.
2. Popravek napak, ki spreminjajo lastništvo, naravo ali vsebino vpisane pravice, je dovoljen le s pisnim soglasjem zadevnih oseb.
3. Če je registracija pravice opravljena na podlagi listine, overjene pri pooblaščenem organu, je popravek napak dovoljen pod pogojem, da ta organ ustrezno spremeni navedeni dokument.

21. člen Dostop do podatkov, ki jih vsebuje pravni kataster.

1. Podatki pravnega katastra, razen podatkov v zvezi z državnimi skrivnostmi, poslovnimi skrivnostmi ali drugimi skrivnostmi, ki jih varujejo zakonodajni akti Republike Kazahstan, so javno dostopni in se zainteresiranim osebam posredujejo na način, predpisan z zakonodajo Republike Kazahstan. Republika Kazahstan.
2. Podatke o vpisu in vpisanih pravicah na nepremičnini mora registrski organ posredovati proti plačilu vsaki osebi, v primerih, določenih z zakonom, pa brezplačno v roku največ petih delovnih dni od datum njegove pisne zahteve.
3. Podatki o vpisu in vpisanih pravicah se hranijo v pravnem katastru za nedoločen čas.

Značilnosti registracije nekaterih vrst pravic

22. člen

1. Posli z nepremičninami, ki ustvarjajo, spreminjajo ali prenehajo pravice iz 1. do 8. odstavka 1. odstavka 2. člena te uredbe, se štejejo za zaključene od trenutka vpisa. To pravilo ne velja za posle ustvarjanja, spreminjanja ali prenehanja drugih pravic na nepremičninah.
2. Registrirani posli morajo vsebovati podpise in 1 polna imena (imena) oseb, ki so jih opravile, kratek opis nepremičnine, navedbo njene lokacije, pa tudi vpisano pravico.
3. Če transakcija ni overjena pri notarju, je registrski organ dolžan preveriti pristnost podpisov oseb, ki so opravile posel, ter skladnost njihove volje z oporoko.
4. Če je bil posel z nepremičnino sklenjen v pravilni obliki, vendar se ena od strank izogiba njeni registraciji, ima sodišče pravico na zahtevo druge stranke odločiti o vpisu posla. . V tem primeru se transakcija registrira v skladu s sklepom sodišča.

23. člen Vpis pravic na nepremičnini, ki se nahaja na neknjižni zemljiški parceli.

Vpis pravic na nepremičnini, ki se nahaja na zemljiški parceli, pravica do katere ni vpisana, vendar je potrjena z ustreznimi listinami, je treba izvesti na enak način kot vpis pravic na nepremičnini, ki se nahaja na vpisani zemljiški parceli. Hkrati se neregistrirani zemljiški parceli dodeli pogojna številka.

24. člen Vpis pravic na stanovanjih in drugih prostorih v stavbah v skupni lasti.

1. V stavbah, v katerih so ločena stanovanja in/ali prostori v lasti državljanov in pravnih oseb, se vsako stanovanje in/ali prostor šteje za samostojno enoto nepremičnine s svojo registrsko številko. V okviru ene kode za zemljišče, na katerem se nahaja ta stavba, obstajajo različne registrske številke stanovanj in/ali prostorov. Za vsako tako stanovanje in/ali prostor se odpre posebna vpisna datoteka.
2. Zakonski kataster vsebuje seznam lastnikov stanovanj in/ali prostorov v stavbi z navedbo imena (naslova) vsakega lastnika in identifikacijske številke njegovega stanovanja in/ali prostorov.
3. Sprememba lastnika stanovanja in/ali prostorov se v pravnem katastru odraža tako, da se na seznam lastnikov doda ime (ime) novega lastnika in izključi ime (ime) upokojenega lastnika.

25. člen Vpis služnosti.

Vpis služnosti se izvaja v pravnem katastru. Dokumentom je priložen načrt zemljiške parcele, iz katerega je razvidna lega objekta in obseg služnosti.

26. člen Vpis državne lastnine.

Ko državne pravne osebe pridobijo nepremičnine od fizičnih ali nedržavnih pravnih oseb hkrati z vpisom pravice gospodarskega poslovodenja ali poslovnega upravljanja, se vpiše lastninska pravica države.

27. člen Vpis pravic, ustanovljenih s sodno odločbo.

1. Pravica na nepremičnini, ustanovljena s sodno odločbo, je predmet vpisa na splošno. Registracijski organ nima pravice zavrniti registracije pravic, ugotovljenih s sodno odločbo.
2. Dejstva, ko je sodišče sprejelo sklepe, sklepe, odločbe, pa tudi kazni, ki se nanašajo na pravice do nepremičnin, se evidentirajo od trenutka sprejetja.

Dejstva njihove pritožbe ali protesta so prav tako predmet registracije.

28. člen Vpis prenosa pravice na nepremičnini.

Vsaka sprememba nepremičninskih pravic v zvezi s smrtjo ali razglasitvijo smrti imetnika teh pravic mora biti evidentirana na podlagi listine, v skladu s katero se prenese pravica na nepremičnini.

Reševanje sporov. Odgovornost za kršitev postopka registracije

29. člen

Spore v zvezi z registracijo pravic na nepremičnini, transakcijami z njimi, vključno s spori o prehodu meje zemljiške parcele, rešuje sodišče.

30. člen

Izgube, ki so vlagatelju nastale zaradi kršitve postopka registracije in izdaje podatkov, se povrnejo s strani registracijskega organa.

Prehodne in končne določbe

31. člen Ukrepi za izvajanje te uredbe.

Za izvajanje te uredbe vlada Republike Kazahstan:

1) uskladiti sklepe Vlade Republike Kazahstan s to uredbo;
2) zagotovi revizijo in razveljavitev s strani ministrstev, oddelkov in državnih odborov Republike Kazahstan svojih regulativnih pravnih aktov, ki so v nasprotju s tem odlokom;
3) organizira storitve za registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi v sistemu pravosodnih organov;
4) zagotovi prenos funkcij registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi na Ministrstvo za pravosodje Republike Kazahstan od drugih vladnih organov, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi;
5) določi višino pristojbine za vpis pravic na nepremičninah in transakcij z njimi ter za opravljanje informacijskih storitev in postopek razdelitve prejetih sredstev;
7) odobri obrazec vpisnega lista;
8) sprejme druge ukrepe, ki izhajajo iz te uredbe.

32. člen

1. Ta odlok začne veljati 1. marca 1996.
2. Pravice, ki so nastale pred uveljavitvijo tega odloka, se priznajo kot veljavne, če so skladne z zakoni, ki so veljali v času njihovega nastanka.
3. Pri prenosu obstoječe pravice na nepremičnini na drugo osebo, spremembi ali prenehanju ustreznih pravic, se te na splošno vpišejo v skladu s to uredbo.
4. Določba 5. člena tega odloka velja od trenutka ustanovitve po ustaljenem vrstnem redu registracijskih organov pri Ministrstvu za pravosodje Republike Kazahstan. Državna registracija pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, ki so jo pred ustanovitvijo registrskih organov izvedle druge državne organizacije, ustanovljene na predpisan način za registracijo nepremičnin, ima pravno veljavo.

katastrske nepremičnine zemljiške pravice

Uporaba anodnega učinka za difuzijsko nasičenje obdelane površine z dušikom v večkomponentnih raztopinah elektrolitov, ena od vrst hitre elektrokemično-termične obdelave ( anodno ogrevanje elektrolita) majhni predmeti. Anodni del se ob uporabi konstantne napetosti v območju od 150 do 300 V segreje na temperaturo 450-1050 °C. Doseganje takšnih temperatur je zagotovljeno z neprekinjeno in stabilno parno-plinsko lupino, ki ločuje anodo od elektrolita. Za zagotovitev nitriranja se poleg električno prevodne komponente v elektrolit uvajajo donorske snovi, običajno nitrati.

PREDAVANJE 1- TEORETIČNE OSNOVE VODENJA KATASTRA NEPREMIČNIN

1.1 Zgodovina in trenutno stanje vodenja državnega katastra nepremičnin

1.2 Vrste klasifikacij inventarja

1.3 Cilji, načela, vsebina in cilji državnega katastra nepremičnin

Zgodovina in sedanje stanje vodenja državnega katastra nepremičnin

Zgodovinsko gledano je zemljiški kataster nastal iz objektivne potrebe po pridobitvi podatkov o zemljišču kot primarnem viru materialnega bogastva in predmetu obdavčitve. Beseda "kataster" izvira iz latinskega "caput", kar je pomenilo "obdavčljiva stvar" in je nastala v času rimskega cesarja Avgusta (27 pr.n.št. - 14 pr.n.št.). V tem obdobju je bila odobrena obračunska enota za pobiranje davka za zemljo - "caputigum". V prihodnosti se ta beseda spremeni v "cata-strum", kasneje - "kataster" (francosko), dobesedno "knjiga-registr". Prvi rimski kataster, imenovan Tabules Cenzuales, je bil uveden v 6. stoletju. pr e. Servij Tulij. V tem katastru je bila opravljena obodna izmera nepremičnin in določena dajatev ob upoštevanju vrste tal, njene obdelave, kakovosti in produktivnosti.

Prvi opisi dežel v Rusiji so se pojavili v 9. stoletju. Opisi dežel so se nanašali predvsem na samostanska in cerkvena zemljišča in so služili kot podlaga za obdarovanje duhovščine s premoženjem, zlasti z zemljo.

Za opis dežele v XVI. stoletju. Ustanovljena je bila posebna ustanova - Lokalni red, ki je postal vodilno središče v državi, ki je združevalo geodetsko, katastrsko in podložniško delo. Opise zemljišč so izvajale osebe, imenovane pisarji, stražarji in merilci, ki so bili odgovorni za merjenje njiv, ledine, senožet, gozdov in drugih zemljišč. Količina zemljišča je bila ocenjena približno. Podatki o deželi so se odražali v "Scribal Books". Pisarske knjige so imele pravni in pravni značaj. Pri izpolnjevanju so bile preverjene pravice lastnika zemljišča do opisanih zemljišč. Nakup in prodaja zemljišča, menjava zemljiškega posestva, prenos zemljišča z dedovanjem so bili potrjeni z listinami in odraženi v pisarniških knjigah. Te knjige je država priznala kot najpomembnejše dokazilo o zemljiški pravici, vpis vanje pa je dobil značaj zemljiške knjige.

Leta 1681 so začeli izvajati razmejitev neizmerjenih in spornih zemljišč, a so se takoj prepričali, da je treba geodetske meritve razširiti na vsa zemljišča brez izjeme. V pisarniških redih 1680-1684. geodetska meritev je prvič za davčne namene ločena od opisa zemljišč in lastnikov zemljišč.

Pod Elizabeto Petrovno je bilo leta 1754 objavljeno geodetsko navodilo na podlagi pisarjevega naročila iz leta 1684. Geodetar naj bi izmeril in izmeril zemljišče v okraju, ki mu je bil zaupan.

V predrevolucionarni Rusiji so bile informacije o zemljiščih vsebovane v zemljiški knjigi in zemljiški knjigi. V Mejni knjigi so bile opisane meje zemljiških posesti in odražale stalne spremembe položaja mej med posestmi, povezane s prodajo in nakupom dela posesti. V »zemljiški knjigi« so bili evidentirani lastniki pravic na zemljiški lastnini, opisani v »zemljiški knjigi« in so se odražali podatki o transakcijah z zemljišči.

Po oktobrski revoluciji so se zemljiški odnosi v Rusiji dramatično spremenili. Vsa zemlja je bila nacionalizirana in razglašena za lastnino celotnega ljudstva in edino državno last. Hkrati je dejansko prenehal biti predmet obdavčitve.

Sprva (1917-1920) je bila glavna stvar izvajanje zemljiških reform, določenih v odlokih "O zemlji", "O socializaciji zemlje". Treba je bilo identificirati in upoštevati vsa zemljišča, ki so bila zaplenjena in predana delovnemu kmetu.

Velik pomen pri izboljšanju registracije rabe zemljišč in računovodstva zemljišč je bilo delo pri izdaji državnih spričeval kolektivnim kmetijam za trajno rabo zemljišča in notranjem upravljanju zemljišč, opravljeno v letih 1935-1938. Z odlokom Centralnega komiteja Vsezvezne komunistične partije boljševikov in Sveta ljudskih komisarjev ZSSR "O ukrepih za zaščito javnih zemljišč pred zapravljanjem" je bila na zemljiščih kolektivnih kmetij uvedena posebna zemljiškoknjižna dokumentacija: kolektivne kmetije - zemljiška knjiga, v upravnih regijah - državna zemljiška knjiga zemljiške knjige.

V povojnem obdobju, do razpada ZSSR, so se zemljiški odnosi v Rusiji bistveno spremenili. Zemljišče je spet postalo predmet civilnega prometa in predmet obdavčitve.

Razpolaganje z zemljiščem (tj. prenos pravic do celotnih zemljišč ali njihovih ločenih delov z enega lastnika zemljišča na drugega) se izvede po volji teh oseb brez izdaje normativnih aktov organov. To vodi v dejstvo, da lokalne in državne oblasti nimajo davčnih informacij o zemljiščih in ne morejo pravilno izračunati in pobrati zemljiške pristojbine. Promet zelo velikega števila majhnih zemljišč, prenesenih v last državljanov za vrtnarjenje in individualno stanovanjsko gradnjo, se je močno okrepil. Začeli so se pojavljati mejni spori, ki jih zaradi pomanjkanja podatkov v zemljiškem katastru o legi mej, ki ločujejo sosednje zemljiške parcele, ni mogoče rešiti na civiliziran način. Vse to je ustvarilo predpogoje za potrebo po določitvi meja zemljiških parcel v zemljiškem katastru. Te spremembe so se odrazile v izvajanju zveznega zakona z dne 2. januarja 2000 št. 28-FZ "O državnem zemljiškem katastru".

Torej, osnova katastra nepremičnin je zemljiški kataster. Zaradi objektivnih razlogov za vključitev v državni kataster nepremičnin podatkov o drugih nepremičninskih objektih, zlasti o stavbah, objektih, prostorih in objektih v teku, je bilo vzpostavljeno prehodno obdobje, katerega obdobje se podaljša do 01/01/2013. Posledično tako državni kataster nepremičnin kot tudi zemljiški kataster vsebuje podatke o zemljiških parcelah in kot referenčne podatke, ki zagotavljajo skladnost s pravili za vodenje katastra, podatke o pravicah na ustreznih zemljiških parcelah, omejitvah glede takih pravicah in o imetnikih pravic.

Tehnologije, ki se uporabljajo pri vodenju katastra nepremičnin, so se bistveno spremenile: kataster je postal elektronski, na papirju se hranijo le dokumenti, predloženi za državni katastrski vpis nepremičnin.

Trenutno v Ruski federaciji poteka aktivno delo za oblikovanje katastra nepremičnin. V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije nepremičnine vključujejo številne predmete, vključno z zemljišči, zgradbami, objekti itd. Odločitve o oblikovanju takšnega katastra so bile sprejete že leta 2004 in so bile izražene v organizaciji posebnega oddelka - Zvezne agencije za kataster nepremičnin. Vendar se je dejansko vzdrževanje katastra nepremičnin začelo šele leta 2008 po začetku veljavnosti določb zveznega zakona z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu: Zakon o katastru). Ta zakon je postal naravno nadaljevanje ali razvoj drugega zveznega zakona - "O državnem zemljiškem katastru", objavljenega leta 2000. V skladu s tem je bila osnova novega katastra državni zemljiški kataster, ki ima bogato zgodovino nastanka in razvoja.

Zemljišče ima poseben družbeni pomen, predvsem kot naravna dobrina, kot ozemlje in kot nepremičnina, ki nenehno reproducira materialne koristi in opravlja številne druge vitalne funkcije. Je nujen materialni pogoj za obstoj človeka in katerega koli proizvodnega procesa.

Državni kataster nepremičnin kot sistematizirana zbirka podatkov o nepremičninah, evidentiranih na predpisan način, je povezava dveh ločenih katastrskih sistemov: Državnega zemljiškega katastra in Državnega katastra drugih nepremičnin. Ločen obstoj teh sistemov je bil posledica dejstva, da v predreformnem obdobju zemljišča, ki so bila zunaj okvira tržnih odnosov, seveda niso bila vključena v seznam nepremičninskih objektov. Ker je bil med drugimi naravnimi predmeti le predmet zemljiških virov, je imel posebno vsebino lastnosti, ki jih zahteva družba, in je zato potreboval poseben postopek za njihovo državno obračunavanje. Z uvrstitvijo zemljišča na seznam nepremičnin se je spremenila tudi narava povpraševanja po njegovih kvalitetah, v samem delu, v katerem je bilo označeno kot nepremičnina. Pojavila se je objektivna potreba po poenotenju računovodskih značilnosti zemljišč in drugih nepremičnin kot objektov javnih razmerij.

Prvi korak k takšnemu poenotenju je bil storjen s sprejetjem zakona "O državnem zemljiškem katastru", ki je predvideval izvedbo dveh vrst državne registracije v okviru enotnega katastrskega ukrepa: zemljiškoknjižno knjigo in evidentiranje drugih nepremičnin. predmeti. stanje pravnega katastra

Zvezni zakon "O državnem katastru nepremičnin", sprejet 24. julija 2007, je zakon, ki združuje ta dva sistema v en sam državni kataster nepremičnin, katerega eden od predmetov je zemljiška parcela.

V skladu s čl. 1 tega zakona je državni kataster nepremičnin sistematiziran niz podatkov o nepremičninah, registriranih v skladu s tem zakonom, pa tudi informacij o prehodu državne meje Ruske federacije, o mejah med sestavnimi subjekti Ruske federacije. Rusko federacijo, meje občin, meje naselij, o teritorialnih conah in conah s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj in druge informacije, določene s tem zakonom.

Državni kataster nepremičnin je zvezni državni informacijski vir. Glavni vsebinski del državnega katastra nepremičnin je državni katastrski vpis nepremičnin, ki se nanaša na dejanja pooblaščenega organa za vpis podatkov o nepremičnini v državni kataster nepremičnin, ki potrjujejo obstoj take nepremičnine z lastnostmi. ki omogočajo določitev take nepremičnine kot individualno opredeljene stvari ali potrjujejo prenehanje obstoja take nepremičnine. V skladu z Zakonom o državnem katastru nepremičnin se izvaja katastrski vpis zemljiških parcel, stavb, objektov, prostorov, objektov v teku in drugih nepremičninskih objektov. Določbe tega zakona se ne uporabljajo samo za podzemlja, podjetja kot premoženjske komplekse, pa tudi za nepremičnine v pravnem smislu (zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti). Zakonodajalec vse podatke državnega katastra nepremičnin o posamezni nepremičnini deli v dve glavni skupini: glavne (vrsta nepremičnine, katastrska številka in datum njenega vpisa, opis lokacije mej nepremičnine, opis lokacije, površina objekta) in dodatni (na primer predhodno dodeljena katastrska številka ali druga pogojna številka, če obstaja; katastrska številka zemljiške parcele; katastrske številke stavb, objektov, objektov, ki se nahajajo na zemljiški parceli itd.).

Državni kataster nepremičnin je sestavljen iz naslednjih oddelkov:

1) register nepremičnin;
2) katastrske zadeve;
3) katastrske karte.

V registru nepremičnin se vodi evidenca o nepremičninskih objektih v besedilni obliki. Katastrski spisi so skupek izpolnjenih in sistematiziranih dokumentov - nosilcev informacij o nepremičninah. Katastrske karte so tematske karte, na katerih so podatki o zemljiških parcelah in drugih nepremičninskih objektih reproducirani v grafični in besedilni obliki. Sestavo podatkov na javnih katastrskih kartah ter sestavo podatkov o drugih katastrskih kartah in vrste teh kart, odvisno od namena njihove uporabe, določi regulativni organ na področju katastrskih razmerij. Javne katastrske karte je treba objaviti na uradni spletni strani katastrskega organa na internetu.

Učinkovitost dostopa do katastrskih podatkov in njihova združljivost z drugimi državnimi informacijskimi viri omogočata spremljanje stanja nepremičnin in napovedovanje razvoja različnih procesov; katastrske nepremičnine vam omogočajo nadzor nad strateško pomembnimi elementi infrastrukture države, to je energetiko, prometnimi komunikacijami, komunikacijami, gorivnim kompleksom in jih pravno zaščitite.