Tudi vaši starši so ljudje in tudi oni sanjajo o dopustu. In če njihovo zdravje ni zelo dobro, potem je bolje, da se obrnete na strokovnjake, da skupaj izberete primerno letovišče, kjer se starši lahko sprostijo in izboljšajo svoje zdravje. Kam poslati starše poleti?
Posebnost načrtovanja počitnic za starejšo osebo je, da poleg skrbne izbire podnebnega pasu država z ugodnimi politična situacija, letovišče z visoko stopnjo storitev, hotel s priročno infrastrukturo, je treba zagotoviti veliko več majhnih podrobnosti. Zato je vprašanje, kam poslati starše poleti, precej zapleteno. Konec koncev, starejša oseba potrebuje posebni pogoji, tudi če pravi, da je nezahteven in je zadovoljen s tem, kar ima.
Pri načrtovanju poletnih počitnic za starše je vredno upoštevati več odtenkov. Na primer, čas potovanja od doma do letovišča ne sme biti dolg in pot ne sme biti utrujajoča. Prav tako se starejši ljudje ne bi smeli nenadoma spremeniti podnebne razmere. Vlažni tropiki niso primerni za ljudi, ki živijo v osrednjem delu Rusije. Še več, kdaj visoka stopnja vlage, lahko počitek postane pravo trdo delo za tiste, ki imajo težave s srčno-žilnim sistemom.
Pri izbiri hotela je vredno razmisliti o razpoložljivosti pogojev za starejšo osebo. Na primer, v hotelu, ki se nahaja na gori, je cel izziv prehoditi peš od sobe do restavracije ali plaže. Strinjam se, izbira ni lahka. Vendar pa imamo nekaj ponuditi tistim, ki iščejo letovišče s sproščenim vzdušjem, prijetno klimo in možnostmi za izboljšanje rusko govorečih upokojencev.
To balneološko letovišče v južni Litvi ima dolgo zgodovino in slovi daleč preko meja države po zdravilni vodi in blatu. Tradicionalno, znano iz sovjetskih časov, ki ga spoštuje starejša generacija. Jezikovne ovire praktično ni, kar je za starejše lahko tudi zelo prijeten dejavnik.
Pochnaj izbere Druskininkai?
Prvič, priti do njega je tako enostavno kot luščenje hrušk - letovišče se nahaja le 120 km od Vilne, kamor iz Moskve ne letijo le letala, ampak tudi vlaki. Večina hotelov ponuja individualni prevoz z železniške postaje v Vilni.
Drugič, letovišče je kot nalašč za starejše osebe, saj lahko poleg mirnega, izmerjenega vzdušja ponudi obsežen program obnove zdravja v lokalnih balneoloških in zdraviliških centrih. Druskininkai ima dobro urejeno plažo in poleti prirejajo koncerte klasična glasba na prostem, nekaj penzionov in bolnišnic pa je ohranjenih še iz časov Sovjetska zveza, ki je bila pred kratkim deležna obsežne prenove. Tretjič, tukaj je vedno kul. Tudi v najbolj vročih poletnih dneh se zrak ne segreje nad +22C, kar je idealno za ljudi s težavami s srčno-žilnim sistemom in dihali.
Jurmalo že dolgo obožujejo ruske zvezde šovbiznisa, politiki in drugi. javne osebnosti. Največje letovišče v državi je znano po čudovitih plažah s peskom, ki se lesketa v soncu, in znamenitih jantarnih plasteh.
Zakaj izbrati Jurmalo?
In spet lahko poudarimo prometna dostopnost To letovišče je zelo pomembno pri organizaciji počitnic za starejše osebe. Še en plus - razvita infrastruktura, razpoložljivost hotelov za vsak okus in proračun ter odsotnost jezikovne ovire. Plaže Jurmale, dolge 26 kilometrov, so označene z Modro zastavo - to je evropska nagrada za čistočo in udobje, sprehajališče ob obali pa je borov gozdiček, sprehod po katerem je prijeten in koristen.
Vredno je poslati svoje starše sem, da se znebite boleče bolečine v prsih, ki muči vašo mamo - tukaj lahko opravite pregled in zdravljenje, ne glede na to, kaj se izkaže: srčno popuščanje ali težave s pljuči. Tukaj boste pomirili svoje "pretresene živce": lagodni sprehodi ob obali pod izmerjenim pljuskom morskega valovanja so odličen način za normalizacijo spanja.
Čudovito, pravljično mestece na obali Jadranskega morja je idealno mesto za sproščujoče počitnice in zdravljenje. Eno največjih letovišč v državi se nahaja na majhnem polotoku in je kompleks luksuznih hotelov, restavracij in zdraviliških centrov na slikoviti lokaciji, kjer morje lesketa v modri barvi, dvorci pa so obdani z bujno vegetacijo.
Zakaj izbrati Portorož?
Velik plus tega letovišča je edinstveno vzdušje obmorske vasi s čudovito arhitekturo in neverjetno naravno lepoto. Poleg tega tu tečejo vode, bogate z žveplom in natrijevim kloridom. Portoroška sol in umazanija vas bosta postavila na noge v dobesednem pomenu besede. Zdravljenje bolezni mišično-skeletnega sistema je zelo pomembna ponudba za starejše ljudi. Prav zaradi tega ljudje prihajajo v Portorož. Ko ste šli sem na terapevtske kopeli, blatne aplikacije in druge postopke, vam bodo starši hvaležni za skrb za njihovo zdravje.
Mesto se nahaja le 100 km od letališča Pula in glavnih znamenitosti Slovenije.
Nemška natančnost, bavarsko gostoljubje, številne starodavne zgradbe in neverjetna alpska lepota. To letovišče se je že dolgo uveljavilo kot kraj za aristokratske počitnice v naročju narave.
Zakaj izbrati Bad Reichenhall?
Prvič, zaradi hidroterapije. Lokalno podnebje in zdravilne vode so znane po vsej Nemčiji in daleč izven njenih meja. Druga glavna prednost je sol, ki se pridobiva v bližini letovišča. "Suhe" in "mokre" inhalacije lajšajo simptome astme in pomagajo krepiti imunski sistem, povečujejo odpornost sluznice zgornjih dihalnih poti, ki trpijo zaradi pogostih prehladov. Počitnice v tem letovišču ponujajo prijetno in spoštljivo vzdušje ter možnost obiska sosednjih mest kadarkoli. Na primer Salzburg, rojstni kraj velikega Mozarta. Od tod se čokolada Paula Reberja izvaža po vsem svetu. Poleg lokalnega zgodovinskega muzeja ima letovišče še nekaj drugih zanimivi kraji, zlasti so to gradovi, propadajoča trdnjava, stare soline in številne srednjeveške cerkve.
To je brez pretiravanja legendarno letovišče. In koliko družine je tukaj! Djagilev, Stravinski, Čehov, Blok, Vološin, Nabokov - seznam znanih oseb iz ruske inteligence, ki so nekoč počitnikovali tukaj, se lahko nadaljuje. Kar je nekaj, kar je kultiviranemu starejšemu človeku preprosto všeč.
Konec 19. stoletja se je v letovišču pojavila ruska »cerkev priprošnje Device Marije in sv. Aleksandra Nevskega«, zgrajena z denarjem, ki ga je zbrala vdova cesarica Marija Fjodorovna. In zdaj, nekoč priljubljeno mesto med ruskim plemstvom, je precej povpraševanje med sodobnimi turisti iz Rusije.
p Zakaj izbrati Biarritz?
Biarritz je znan po talasoterapiji. Ženske s težavami v menopavzi: pridobivanje telesne teže, apatija, preobremenjenost z izgubo ženska privlačnost- to letovišče je idealno, kjer spoznajo, da se življenje začne šele pri 60! No, moškim lahko to pomaga obnoviti motorično aktivnost. Tudi starejši bodo uživali v blagem podnebju Biarritza - poleti zaradi bližine oceana tukaj ni vroče, vendar se voda segreje do 23 stopinj. Počitnikarji bodo v letovišču uživali v bogatem kulturnem programu, priložnostih za nakupovanje in sproščujočo zabavo.
Da ne bi naredili napake pri izbiri letovišča in hotela za počitnice, se morajo starši obrniti na strokovnjake. Pokličite nas in skupaj bomo izbrali najprimernejšo možnost za vas.
Nekatere stvari so tam, kjer ne bi smele biti. Lahko na primer odpotujete na Škotsko, da bi videli wallabije, ali opazujete ogromno populacijo kamel v Avstraliji. Spodaj naštetih 10 struktur vas bo vzkliknilo: kaj počnejo točno na tem mestu na Zemlji?
(Skupaj 18 fotografij)
Lesena kmečka hiša na Manhattnu
1. Hiše na Manhattnu so običajno zgrajene iz opeke. Gradnja hiš iz lesa je bila v 19. stoletju dejansko prepovedana zaradi preprečevanja požarov. Zato je lesena hiša na East Street 203-29 videti kot hiša iz 18. stoletja. Zdelo se je, da je ta skoraj trinadstropna hiša odletela naravnost iz podeželje, pristal strehi ene od zidane hiše in ga zdrobil.
Pravzaprav je izvor te hiše obdan s številnimi skrivnostmi. Omembe hiše, ki stoji na tem mestu, segajo v leto 1840, zapis o trinadstropni leseni hiši pa najdemo tudi v davčnem poročilu iz leta 1860. V zapisih iz leta 1880 se je hiša povečala že na 4 nadstropja. Morda je bila v tem obdobju lesena hiša povišana in se je pojavilo nižje, zelo majhno opečno nadstropje, vsaj to lahko pojasni, zakaj Vhodna vrata Hiša se nahaja v drugem nadstropju.
Desetletja je bila hiša uporabljena kot trgovina z odpadki, kjer so kupovali in prodajali kovino, gumo, konopljo, papir in drugo.
Spomenik Leninu v Seattlu
2. Spomeniki Vladimirju Leninu so v državah nekdanje Sovjetske zveze pogost pojav. En primer tega je bronasti spomenik Leninu, ki ga je ustvaril kipar Emil Venkov in je bil postavljen leta 1988.
V slovaškem mestu Poprad, ki je bil takrat del Češkoslovaške, so postavili petmetrsko skulpturo komunističnega revolucionarja. Dobesedno leto kasneje, z razpadom ZSSR, je spomenik končal na lokalnem odlagališču.
Ena oseba je to opazila ameriški poslovnež imenovan Lewis Carpenter, ki mu je bil spomenik všeč. Carpenter je za nakup spomenika zastavil svoj dom in ga poslal v Seattle. Ko je poslovnež leta 1994 nesrečno umrl v prometni nesreči, je Carpenterjeva družina spomenik podarila Fremontu, predmestju Seattla.
Danes ga lahko kupite za 300.000 dolarjev.
Spomenik se je izkazal za zelo kontroverzno znamenitost. Na Facebooku obstaja stran z naslovom "Seattle, podri Lenin spomenik!", ki pravi, da "spomeniku ni mesta v Ameriki." Fremont utemeljuje prisotnost spomenika kot »simbol umetniškega duha, ki je nad režimi in ideologijami«.
Ribiško mesto v puščavi
3. V Uzbekistanu je celo mesto, ki je videti povsem neumestno. Moinak je bil nekoč cvetoče ribiško mesto, v katerem je živelo več deset tisoč ljudi. Danes je to puščava, ki se nahaja 88 kilometrov od morja. To se je zgodilo v času Sovjetske zveze zaradi izsušitve Aralsko morje. Voda, ki je ostala v mestu, je bila močno onesnažena in nepitna. Zaradi tega se je stopnja umrljivosti v mestu povečala za 30-krat.
4. Kljub temu ima mesto še vedno lastno ribiško floto in na desetine čolnov, ki ležijo na pesku. Mestni grb je riba, ki skače iz vode, na reklamnem panoju ob vhodu v mesto pa so nasmejani ribiči v kombinezonih, ki iz morja vlečejo mreže.
5. Tam je še vedno tovarna ribjih konzerv, vendar se uporablja na približno enak način kot lokalno pokopališče ladij, ki je postalo improvizirano igrišče za tukajšnje otroke.
Viadukt Petrobras
6. Viadukt Petrobras je odsek avtoceste, ki se dviga 40 metrov nad brazilsko džunglo. Zgrajena je bila v 60. in 70. letih prejšnjega stoletja, da bi bila del avtoceste Rios Santos, vendar v Zadnja minuta je bila po preusmeritvi avtoceste leta 1976 opuščena. Ta 300 metrov dolg odsek je džungla hitro pogoltnila in zdaj stoji tam nevezan na nič.
Ironija je, da tja ne moreš priti z avtom.
Najdišču se lahko dokaj približate po lokalni podeželski cesti, preostanek poti pa boste morali prehoditi. Edina pot na viadukt vodijo stare lesene stopnice. Vse to je zapuščeno cesto spremenilo v neverjetno atrakcijo za turiste. Če se odločite za vzpon, se lahko od tam spustite po plezalni vrvi.
Viadukt je eden izmed mnogih gradbeni projekti ki je propadla med gradnjo avtoceste. Obstaja tudi veliko predorov, temeljev in zidov, skritih drugje v džungli.
Readerjeva pagoda
7. Leta 1906 se je poslovnež po imenu William Whitman odločil zgraditi luksuzno letovišče na Mount Penn, blizu mesta Reading v Pensilvaniji. Osrednji del letovišča je bila pagoda, katere gradnja je bila dokončana leta 1908. Toda v dveh letih so vsi načrti za letovišče padli v vodo, ker Whitman ni mogel pridobiti dovoljenja za prodajo alkoholne pijače. 21. april 1911 centralna stavba letovišče je bilo preneseno v mesto. Azijska pagoda je postala simbol mesta, v katerem živi le 1,2 % Azijcev. Nekoč so to strukturo uporabljali za prenos sporočil z uporabo luči in Morsejeve abecede. Tudi rezultati športnih tekmovanj so se prenašali na ta način.
8. Čeprav se pagoda od zunaj zdi nenavadna, je prava nenavadnost v njej. Pagoda vsebuje zvon, ki je bil leta 1739 ulit v japonskem mestu Obata. Domneva se, da je bil nekoč del budističnega templja Choshoji. Tempelj je bil v mestu Hanno, a je bil porušen, ko je Hanno postal del Tokia. Vsi dokumenti za zvon so bili izgubljeni med njegovim prevozom čez Tihi ocean. Nekatere relikvije iz templja Choshoji so še vedno ohranjene na Japonskem in jih častijo v drugem templju, ki je bil zgrajen v bližini. Glavni duhovnik tega templja bi rad zvon vrnil na Japonsko. Prav tako upa, da bo Hanno nekoč postal pobrateno mesto Readinga.
Kolonija Tovar
9. Kolonijo Tovar so imenovali »Karibska Nemčija«. To se zdi protislovno, vendar ga ni mogoče preceniti, saj je točno tako nemško mesto. Ima arhitekturo in kulinariko, ki se spodobi za bavarsko gorsko vas. To je torej pravi košček Evrope Južna Amerika, in to pojasnjuje izključno nenavadna zgodovina mesta Colonia Tovar.
10. To mesto je leta 1843 ustanovil italijanski kartograf po imenu Augustin Codazzi. Takrat je venezuelska vlada aktivno iskala priseljence, da bi oživila svoje gospodarstvo. Codazzi našel ustrezno mesto za delo in najel 376 nem. Ko so Nemci dosegli Venezuelo, je vlada izgubila zanimanje za priseljence in ostali so živeti v oddaljenem kraju v džungli. Zgradili so mesto, ki so ga poskušali narediti čim bolj podobno nemškemu, in se za celo stoletje ogradili od zunanje kulture. Do leta 1940 se prebivalci mesta niso smeli poročati z domačini, do leta 1963 pa v Colonia Tovar ni vodila nobena cesta. Zdaj pa prebivalstvo mesta narašča in turisti ga pogosto obiščejo.
"Prada Marfa"
11. Leta 2005 se je v Teksasu odprla prva trgovina Prada. V njem so bila oblačila iz jesenske kolekcije tistega leta, poleg tega pa so bili tu še čevlji, ki jih je posebej izbrala sama Miuccia Prada. Trgovino so obiskovale številne zvezdnice, kot je Beyoncé, vendar nikoli ni bila priljubljena, saj se je nahajala ob cesti, veliko kilometrov stran od civilizacije.
Trgovina je bila zgrajena kot umetnina, ki kritizira luksuzno blago.
Tri dni po odprtju so trgovino napadli vandali in ukradli ves inventar. Kasneje so trgovino prenovili in vgradili sodoben varnostni sistem, vendar je bila prihodnost trgovine črna. Ponovno so se ga lotili vandali, ki so tokrat delovali v večjem obsegu. Umetniki so jo nameravali znova obnoviti, a so nepričakovano naleteli na hujšo težavo.
12. Leta 2013 je zvezna uprava za avtoceste stavbo trgovine označila za nezakonito oglaševanje.
Zakon o izboljšanju avtocest iz leta 1965 prepoveduje uporabo logotipov podjetij v obcestnem oglaševanju brez državnega dovoljenja, Ministrstvo za promet pa je obljubilo, da bo ukrepalo.
13. Nekateri ljudje, vključno z umetniki v Prada Marfa, vidijo to kot nesmiselno birokracijo, zlasti ker je bila trgovina tam osem let, preden so se pojavile tovrstne težave.
Stavbe med cestami
14. Obstajata dve možnosti, po katerih se različne strukture končajo sredi javnih avtocest. Prva možnost je napaka, na primer, ko preprosta napačna komunikacija povzroči telefonski steber, ki štrli iz asfalta sredi ceste v Quebecu. Druga in pogostejša možnost so trmasti lastniki stanovanj, ki se odločno nočejo preseliti, da bi naredili prostor za nova cesta. Farma Scott Hall v Angliji je dober primer tega.
15. Ko se je leta 1970 začela gradnja avtoceste M62, se kmet Ken Wilde ni hotel odpovedati lastni kmetiji. Čeprav je imel mestni svet pravna možnost pritisnili na kmeta in ga prisilili, da proda kmetijo, so se odločili odnehati in preprosto razdeliti vozišče na dvoje. In zdaj se kmetija nahaja med dvema cestama.
In kitajske oblasti so med izvajanjem velikega cestnega projekta naletele na upokojenca po imenu Luo Baogen in njegovo ženo. Law ni imel kmetije, vendar je bila njegova hiša del druge, več velika zgradba. Za razliko od Anglije kitajska vlada ne more zakonito prisiliti osebe, da proda svojo lastnino. Zato so preprosto zgradili stavbo okrog Loove posesti in jo obdali z asfaltom. zdaj prometa poteka dobesedno pol metra od sten Loove hiše.
Londonski most v Arizoni
16. Zgrajena leta 1831 novi mostčez Temzo v Londonu. Zasnoval ga je priznani gradbeni inženir John Rennie, za gradnjo pa je bilo uporabljenih 130.000 ton granita. Takšne mostove so v Londonu gradili že od Rimljanov, ki so vladali Angliji, in zadnji izmed teh mostov je stal 600 let.
Most Rennie je bil zgrajen z mislijo na gost promet veliko mesto, vendar se je kmalu začel potapljati.
Leta 1967 je most dokončno izgubil svojo stabilnost, zato so ga dali v prodajo.
Izkazalo se je, da je kupec Robert McCulloch, ameriški poslovnež, ki je za ta most plačal 2,46 milijona dolarjev. Leto kasneje so most razstavili in poslali v Arizono. Postavljen je bil v mestu Lake Havesey City, da bi postal osrednji del britanskega zabaviščnega parka. Most je tam še danes.
Resnično egipčanski tempelj v Madridu
17. Glede na težave, ki se trenutno dogajajo v Egiptu, bi lahko našli več varno mesto da bi videli delček prave staroegipčanske arhitekture. Na srečo je Madrid dom Debodovega templja, ki ga je pred 2200 leti zgradil egiptovski kralj Adikhalamani.
To je najstarejši arhitekturni spomenik v mestu. Madridsko obzidje je bilo zgrajeno šele v devetem stoletju, zaradi česar je več kot 1000 let mlajše od obzidja Debodovega templja.
Zgodba o tem, kako je egipčanski tempelj končal v Španiji, je zelo zanimiva. Leta 1950 je prebivalstvo Egipta cvetelo in država je potrebovala veliko širitev. Kmetijstvo in energijo. Rešitev je bila gradnja velikanskega jezu, ki je povzročil enega največjih umetni rezervoarji na svetu - Naserjevo jezero. Na žalost je to tudi pomenilo, da bo večina spomenikov pod vodo, vključno s templjem Debod. Arheologi so hiteli rešiti tempelj, ga razstavili na bloke in jih shranili.
18. In potem, leta 1967, je bil tempelj podarjen Španiji v zahvalo za denarna pomoč Egipt. Dele konstrukcije so najprej prevažali na barkah, nato na ladjah in nato na tovornjakih. Zadnji od 1350 zabojnikov je v Madrid prispel 28. junija 1969, tempelj pa so na novem mestu zgradili v treh letih.
Z uvedbo zveznega zakona št. 384-FZ z dne 30. decembra 2009 "Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov" so bili pojmi in njihove opredelitve kot "zgradba" in "struktura" določeni v 6. in 23. delu člena 2 oz.
Izvlečki iz zveznega zakona:
zgradba- rezultat gradnje, ki predstavlja prostornino konstrukcijski sistem, ki imajo nadzemne in (ali) podzemne dele, vključno s prostori, inženirskimi podpornimi omrežji in inženirskimi podpornimi sistemi in so namenjeni bivanju in (ali) dejavnosti ljudi, lokaciji proizvodnje, skladiščenju proizvodov ali reji živali;
Gradnja- rezultat gradnje, ki je prostorninski, ravninski ali linearni gradbeni sistem, ki ima talne, nadzemne in (ali) podzemne dele, sestavljen iz nosilnih in V nekaterih primerih in ograjene gradbene konstrukcije, namenjene za izvajanje različnih vrst proizvodnih procesov, skladiščenje proizvodov, začasno bivanje ljudi, pretok ljudi in blaga;
Poleg pojmov, ki se neposredno uporabljajo v zveznem zakonu, je običajno uporabljati tudi zakonodajo Ruska federacija o mestu gradbene dejavnosti in zakonodaja Ruske federacije o požarna varnost kot je določeno v 2. členu tega dokumenta.
Na temo, ki nas zanima, je urbanistični zakonik Ruske federacije (GrK RF) z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ, 10. del, 1. člen uvedel pojem "objekt kapitalske gradnje", kjer je predmet regulacije je že: "zgradba", "struktura", "zgradba" .
Odlomek iz civilnega zakonika Ruske federacije:
projekt kapitalske gradnje– stavbe, objekti, objekti, katerih gradnja ni dokončana (v nadaljnjem besedilu: nedokončani gradbeni objekti), razen začasnih zgradb, kioskov, lop in drugih podobnih objektov;
Gradnja– ustvarjanje zgradb, objektov, objektov (tudi na mestu porušenih objektov kapitalska gradnja);
Analiza določb zveznega zakona z dne 22. julija 2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o zahtevah požarne varnosti" (TRoPB) je pred spremembo uvedla še več vprašanj o "zgradbah" in "konstrukcijah". Zvezni zakon Ruska federacija z dne 10. julija 2012 št. 117-FZ "O spremembah zveznega zakona" Tehnični predpisi o zahtevah požarne varnosti", ki je iz besedila izključil besedo "konstrukcija" in izključil pojem "konstrukcija". Na primer, prej v 1. členu: a) v 1. delu zamenjajte besede "zgradbe, strukture in strukture" z besedami "zgradbe in strukture." Na podlagi tega je mogoče trditi, da »strukture« niso predmet požarnih predpisov. Tako se TROPB uporablja samo za "zgradbe" in "strukture".
Trenutno noben od zgoraj predstavljenih zveznih zakonov ne vsebuje koncepta in njegove definicije - "struktura". Postavlja se vprašanje, na podlagi česa naj pravni subjekt izvaja ugotavljanje skladnosti »objektov« v smislu tehnična standardizacija?
V sovjetski tehnični standardizaciji je bilo v besedilu dokumentov najdeno besedilo "gospodarska zgradba" ali "gradnja", najdemo ga tudi v veljavni regulativni tehnične dokumente– SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj območij nizke stanovanjske gradnje"
Odlomek iz SP 30-102:
5.3.5 »Stavbe za rejo živine in perutnine so lahko prigrajene samo k dvorcem z enim ali dvema stanovanjema ...«
SP 53.13330.2011 Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov. Posodobljena različica SNiP 30-02-97*
Izvleček iz SP 53.13330:
6.4 Na vrtu, poletna koča se lahko zgradi stanovanjski objekt oz. gospodarska poslopja in strukture, vključno z rastlinjaki, poletna kuhinja, kopališče (savna), tuš, nadstrešek ali garaža za avtomobile.
SP 42.13330.2011 Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj urbanih in podeželska naselja. Posodobljena različica SNiP 2.07.01-89*
Izvleček iz SP 42.13330:
5.11 V podeželskih naseljih je treba zagotoviti predvsem stanovanjske zgradbe posestvo in vrste koč, dovoljene so večstanovanjske nizke stanovanjske stavbe, blokovske stanovanjske stavbe s pripadajočimi zemljišči hišam (stanovanji) (Priloga E).
Za stanovalce stanovanjskih hiš stanovanjske zgradbe gospodarska poslopja za živino in perutnino so lahko zunaj stanovanjskega območja; v večstanovanjskih stavbah je dovoljena vgradnja vgradnih ali prostostoječih skupnih podzemna skladišča kmetijski proizvodi, katerih območje je določeno z regionalnimi urbanističnimi standardi, v odsotnosti pa s projektno nalogo.
Omeniti velja dejstvo, da je ta klavzula obvezna pri razvoju projektna dokumentacija na podlagi Odloka Vlade Ruske federacije z dne 26. decembra 2014 N 1521 (kakor je bil spremenjen s PP št. 1033) »O odobritvi seznama nacionalnih standardov in sklopov pravil (deli takih standardov in sklopov pravil) ), zaradi uporabe katerega je obvezna skladnost z zahtevami zveznega zakona "Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov".
Izvleček iz PP št. 1521 (s spremembo 1):
30. SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89 *" Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij." Oddelki 1 (klavzula 1.1), 4, 5 (razen klavzule 5.4, 5.7), 6 (razen klavzule 6.3), 8 (klavzule 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12- 8.20 , 8.24-8.26), 9, 10 (klavzule 10.1-10.5), 11 (klavzule 11.1-11.24, 11.25 (tabela 10, razen opombe 4), 11.26, 11.27), 12 (razen klavzule 12.33), 13, 14.
Samo uporabo besede »zgradbe« ali »stanovanjski objekt« veliko pogosteje srečamo v zadevah pravnih norm, ne pa v tehničnih normativih. Tako je zvezni zakon št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 "O vrtnarjenju, vrtnarjenju in dačah neprofitnih združenj državljanov" uvedel koncept "stanovanjske stavbe" (66-FZ).
Izvleček 66-FZ:
dacha zemljišče– zemljišče, ki je državljanu zagotovljeno ali ga je pridobil za rekreacijske namene (s pravico do postavitve stanovanjske stavbe brez pravice do prijave prebivališča ali stanovanjske stavbe s pravico do prijave prebivališča v njej gospodarskih zgradb in objektov). , pa tudi s pravico do pridelave sadja, jagodičja, zelenjave, melon ali drugih kmetijskih pridelkov in krompirja);
Opozoriti je treba, da je bil v skladu s sklepom Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 30. junija 2011 N 13-P drugi odstavek 1. člena tega zveznega zakona priznan kot neskladen z Ustavo Ruske federacije v obsegu da izključuje možnost prijave državljanov v kraju njihovega stalnega prebivališča v stanovanjskih nepremičninah v njihovi lasti stavbah, ki so primerne za stalno prebivališče in se nahajajo na vrtnih parcelah, ki se uvrščajo med kmetijska zemljišča
Po Resoluciji Ustavno sodišče Ruske federacije z dne 14. aprila 2008 N 7-P, drugi odstavek 1. člena tega zveznega zakona je priznan kot neskladen z Ustavo Ruske federacije v obsegu, v katerem omejuje pravico državljanov do registracije na kraju bivanje v stanovanjski stavbi, primerni za stalno bivanje, ki se nahaja na vrtni parceli, ki pripada zemljiščem naselja. Na podlagi teh pojmov je »stanovanjska stavba« pravzaprav identična »stavbi« (groba primerjava). Hkrati se "stanovanjska stavba" ne pojavlja v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ in se zato ne nanaša na predmete. stanovanjske pravice(1. del 16. člena Stanovanjskega zakonika RF).
Če upoštevamo umestitev projekta kapitalske gradnje z vidika klasifikacije vrst dovoljene uporabe zemljiške parcele, kot je to v navadi v zemljiški in urbanistični zakonodaji, potem naj bi bili naši »stavbe« ali »gospodarska poslopja« odvisni od namembnosti zemljišča. IN Ruska zakonodaja te zahteve so zapisane v odredbi ministrstva ekonomski razvoj RF z dne 1. septembra 2014 N 540 (s spremembami 30. septembra 2015 št. 709) "O odobritvi klasifikatorja vrst dovoljene rabe zemljiških parcel" (v nadaljnjem besedilu ukaz).
Tako Odredba vsebuje sklicevanje na »nestanovanjsko stavbo« in » gospodarska stavba» za izvajanje: Zelenjavništvo (poz. 13.1); vodenje vrtnarjenja (točka 13.2); vzdrževanje dacha kmetije (točka 13.3).
Obstajati mora splošen koncept za uveljavljanje pojma "struktura" in izpeljanke tega pojma v zakonodajni akti in regulativni tehnični dokumenti Ruske federacije. Dokler ne pride do ustreznih sprememb veljavni zakonodajalec so potrebna uradna pojasnila ustreznih zvezni organi izvršilne oblasti v obliki informativnih pisem.
Temeljni problem sodobne zakonodaje je pomanjkanje pravne opredelitve le-tega najpomembnejši pojmi zemljišča, urbanistično načrtovanje in civilno pravo, kot »stavba«, »struktura« in »struktura«. Ta negotovost se pojavlja v praksi velik znesek spori z oblastmi državna oblast. In kot se pogosto zgodi, resnica ni na strani zasebnika. Kljub temu, da nekateri ugledni civilni strokovnjaki menijo, da so poskusi pravne opredelitve pojmov »stavba« in »struktura« komaj priporočljivi, saj teh konceptov niso med pravne kategorije, se s tem stališčem ne upamo strinjati. Ker namerna uporaba teh "nezakonitih kategorij" pomembno vpliva na uresničevanje pravic in zakonitih interesov državljanov in organizacij na področju gradbeništva. V zvezi s tem poskusimo razumeti, kaj je bistvo teh kategorij in kako jih je treba uporabljati v praksi kazenskega pregona.
Najprej je treba takoj opozoriti, da so v pravnem smislu koncepti stavbe, strukture in strukture vedno povezani s problemom njihovega prepoznavanja kot predmetov nepremičnina. V zvezi s tem dobi njihov pomen ne samo regulativno-tehnično konotacijo, ampak tudi neposredno civilno. Drugič, pomembno je razjasniti vprašanje, katere od teh zgradb, objektov in objektov so projekti kapitalske gradnje in katere ne. Odgovor na to vprašanje je nujen za ugotovitev potrebe po pridobitvi dovoljenj za gradnjo.
Kot ugotavljajo strokovnjaki, so bile tradicionalno v ruskem civilnem pravu zgradbe in objekti označeni z izrazom "struktura". Ob tem je bila in se pojmuje stavba kot stavba, ki je trdno pravno povezana z zemljišče. Tako so se v sodobno zakonodajo prelile tri oblike stavb: objekt (generični pojem) ter objekt in objekt (specifična pojma). Zdaj se s povsem pravnega vidika uporabljajo kot trije sinonimi.
Z vidika ruskega jezika je zgradba arhitekturna struktura, zgradba, hiša in zgradba je splošen koncept v zvezi z zgradbo. Struktura je vsaka pomembna zgradba ( različne vrste in namen) Zaradi nejasnosti terminologije sedanje domače zakonodaje so pojmi "zgradba", "konstrukcija", "konstrukcija" in njihov odnos v znanstveni skupnosti dvoumno ocenjeni. Torej, V.V. Vitryansky meni, da je poskus dati pravni pojmi stavb in objektov ni primerno, saj ne sodijo med zakonske kategorije, vendar večina raziskovalcev utemeljeno sklepa o obstoju takšnih splošnih značilnosti stavbe (strukture), kot je umetna gradnja, vezava na določeno zemljišče. plot, nezmožnost premikanja predmeta brez nesorazmerne škode za njegov namen, samostojnost, popolnost. Tako pod stavba (struktura) pomeni vsak umetno zgrajen samostojen objekt na (pod) zemljiški parceli, temeljno povezan z zemljiško parcelo, ki se uporablja (ali se lahko uporablja) v skladu z predvideni namen in katerega premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode. Poleg tega so zgradbe in objekti strukturno zasnovani tako, da dolgoročno delovanje
Kategorija "struktura" je bil aktivno uporabljen v Sovjetsko obdobje za označevanje ločene stavbe kapitalske ali nekapitalske vrste, vendar jo je trenutno v bistvu absorbiral koncept "stavbe". Struktura kot vrsta objekta kapitalske gradnje je splošna definicija vsega, kar je zgrajeno ("zgradbe in druge konstrukcije"), ali takih inženirskih in gradbenih objektov, ki niso namenjeni bivanju ljudi, ampak tehničnim, inženirske namene
Zgradbe, objekti (konstrukcije) v skladu z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ "O začetku veljavnosti urbanističnega zakonika Ruske federacije" morajo biti v skladu z dokumenti prostorsko načrtovanje, projektne dokumentacije, so zapisane v tehnični potni list in zemljiško knjigo. Njihovo gradnjo, rekonstrukcijo in rušenje je treba izvajati v strogem skladu z gradbenimi predpisi in predpisi, glavni načrti, pravila rabe in razvoja zemljišč, urbanistični predpisi, coniranje ozemlja, vrste dovoljene rabe zemljišč, urejeno Urbanistični zakonik RF.
Vseruski klasifikator osnovnih sredstev OKOF 013-94, odobren z Odlokom državnega standarda Ruske federacije z dne 26. decembra 1994 št. 359, opredeljuje zgradbe kot arhitekturne in gradbene objekte, katerih namen je ustvariti pogoje ( zaščita pred atmosferskimi vplivi itd.) za delo, socialne in kulturne storitve prebivalstvo in skladiščenje materialna sredstva. Zgradbe imajo stene in streho kot glavna strukturna dela.
Zgradbe vključujejo komunikacije znotraj zgradb, potrebne za njihovo delovanje, kot so:
Ogrevalni sistem, vključno z instalacijo kotla za ogrevanje (če je slednji v samem objektu)
Notranje omrežje vodovod, plinovod in kanalizacija z vsemi napravami
Interno omrežje električne napeljave za napajanje in razsvetljavo z vsemi svetilnimi telesi
Notranja telefonska in signalizacijska omrežja
Prezračevalne naprave za splošne sanitarne namene
Dvigala in dvigala
Strukture pa so priznane kot inženirski in gradbeni objekti, katerih namen je ustvariti pogoje, potrebne za izvajanje proizvodnega procesa z izvajanjem določenih tehničnih funkcij, ki niso povezane s spreminjanjem predmeta dela, ali za izvajanje različnih neproizvodnih dejavnosti. funkcije.
Objekt, ki deluje kot struktura, je vsaka posamezna struktura z vsemi napravami, ki tvorijo z njo eno celoto. Na primer:
Naftna vrtina vključuje dvigalo in ohišje
Jez vključuje telo jezu, filtre in drenaže, pločevine in injekcijske zavese, pretočna polja in pretočna polja z kovinske konstrukcije, pritrjevanje pobočij, cest vzdolž telesa jezu, mostov, ploščadi, ograj itd.
Nadvoz vključuje temelje, podpore, razpone, kritine, poti vzdolž nadvoza, ograje
Most vključuje razpetino, podpore, mostno kritino (mostne zaščitne tramove, krmilno in mostno kritino)
Avtocesta v določenih mejah vključuje cestno podlago z utrdbami, krovno kritino in stanje ceste ( prometni znaki itd.), druge cestne ograje, rampe, prelive, jarke, mostove, ki niso daljši od 10 metrov.
Posamezni elementi glavni železniški tir vsaka smer znotraj meja tirne razdalje vključuje cestno podlago, drenažne, drenažne in ojačitvene konstrukcije cestne podlage, zgornji ustroj proge (tirnice, slepa križišča, kretnice itd.), prehode skozi glavne tire, ki vključujejo ročne pregrade, stalne snežne ograje
Med objekte spadajo tudi: celovite funkcionalne naprave za prenos energije in informacij, kot so daljnovodi, toplarne, cevovodi za različne namene, radiorelejni vodi, kabelske linije komunikacije, specializirane strukture komunikacijskih sistemov, pa tudi številne podobne objekte z vsemi pripadajočimi kompleksi inženirskih objektov.
V skladu s SNiP 10-01-94 je stavba tla zgradba zgradbe s prostori za bivanje in (ali) dejavnosti ljudi, lokacijo proizvodnje, skladiščenje proizvodov ali rejo živali. Objekt je posamezen rezultat gradbene dejavnosti, namenjen izvajanju določenih potrošniških funkcij.
Kot lahko vidite, v regulativnem in tehničnem smislu ni težav z opredelitvijo pojmov "zgradba", "struktura" in "struktura". Težava nastane, ko gre za priznanje gradbenega projekta za nepremičnino in za pridobitev dovoljenj za gradnjo.
Tako so v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije (člen 1) stavbe, objekti in objekti ter predmeti nedokončana gradnja se nanašajo na projekte kapitalske gradnje (z izjemo začasnih zgradb, kioskov, lop in drugih podobnih objektov). To pomeni, da je za njihovo gradnjo potrebno pridobiti dovolilna dokumentacija. Brez te dokumentacije bodo takšni objekti priznani kot nedovoljene zgradbe na podlagi čl. 222 Civilni zakonik RF. Obstajajo številne izjeme od tega pravila. Zlasti ni potrebno pridobiti dovoljenja, kadar:
Zagotovljena gradnja garaže na parceli posamezniku za namene, ki niso povezani s poslovno dejavnostjo ali gradnjo na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu, dacha kmetijstvo;
Gradnja, rekonstrukcija objektov, ki niso objekti kapitalske gradnje (kioski, lope in drugo)
Gradnja zgradb in objektov na zemljišču pomožna uporaba
Tako imajo lahko zgradbe, objekti in objekti status kapitalske zgradbe, in nestalna (kioski, lope, začasni objekti itd.). Poleg tega zakonodajalec za vse kapitalske stavbe niti ne zahteva pridobitve gradbenega dovoljenja.
Trenutno ni normativne opredelitve pojma "predmet" nekapitalska gradnja(nekapitalski objekt). zvezna arbitražno sodišče Moskovsko okrožje je v svoji resoluciji z dne 15. maja 2006 KG-A40/3316-06 navedlo, da je predmet nekapitalske gradnje priznan kot objekt, zgrajen iz lahkih montažnih konstrukcij, ki ne vključujejo gradnje vkopani temelji in podzemne strukture, ki ga je možno razstaviti in premakniti brez večje škode na objektu.
Na podlagi zgoraj navedenega je mogoče narediti nekaj končnih zaključkov. Prvič, zgradbe in objekti so lahko projekti kapitalske gradnje in nekapitalni objekti. Drugič, gradbeno dovoljenje ni potrebno nekapitalni objekti, kot tudi tisti projekti kapitalske gradnje, ki so določeni v posebnih zveznih zakonih.
In končno, tretja pogosta težava, povezana s koncepti zgradbe, strukture in strukture, je njihovo prepoznavanje kot nepremičnine.
Zgradbe in objekti so posebna vrsta nepremičnin. Odlikuje jih nepremičnost, temeljna vez s konkretnim zemljiščem, na katerem so zgrajena. Lahko se nahajajo tako na tleh kot pod zemljo. Ljudje jih ustvarjamo kot rezultat gradbenih dejavnosti, ki predpostavljajo dokončanje njihove gradnje in pripravljenost za namensko uporabo. V skladu s tem njihovo število ne vključuje začasnih prenosnih zgradb lahkega montažnega tipa, ki nimajo temeljev (paviljoni, kioski, stojnice itd.). Strukturno so zgradbe in objekti zasnovani za dolgo življenjsko dobo, nekateri med njimi imajo pomembno umetniško vrednost (zgodovinski, kulturni spomeniki itd.).
Veljavna zakonodaja ne razlikuje med stavbami in objekti. Kot je bilo omenjeno, "tradicionalno v ruskem civilnem pravu so bile zgradbe in objekti označeni z izrazom "struktura". Hkrati je bila struktura in se razume kot zgradba, ki je trdno pravno povezana z zemljiško parcelo." V predrevolucionarni ruski zakonodaji se stavbe, postavljene na zemlji nekoga drugega na podlagi katerega koli pogodbenega razmerja, niso štele za nepremičnino." *(194) . V skladu s tem je bilo nemogoče imeti lastništvo stavbe brez lastništva zemljišča, na katerem stoji.
Prav tako ni pravne definicije stavbe ali objekta. Lahko se popolnoma strinjamo s tem, kar je rekel V.V. Vitryansky meni, da so poskusi pravne opredelitve pojmov "zgradba" in "konstrukcija" komaj priporočljivi, saj ti pojmi ne spadajo med pravne kategorije. *(195) . Opredelitev stavbe je v klavzuli 4.4 oddelka 4 Dodatka A k SNiP 10-01-94 *(196) , v skladu s katerim se stavba razume kot zemeljska gradbena konstrukcija s prostori za bivanje in (ali) dejavnosti ljudi, lokacijo proizvodnje, skladiščenja proizvodov ali živali. V literaturi je stavba (konstrukcija) razumljena kot vsak umetno zgrajen objekt na zemljišču, ki je temeljno povezan z zemljiščem, se uporablja (ali se lahko uporablja za predvideni namen) in ga ni mogoče premakniti brez nesorazmerne škode zanj. predvideni namen. *(197) .
V ločenem konkreten primer razvrstitev predmeta kot zgradbe ali strukture se izvede v skladu s podatki organov, ki izvajajo tehnično registracijo in tehnični popis nepremičninskih predmetov, in enotnega državnega registra pravic do nepremičnin na podlagi kategorije, dodeljene med katastrskim in tehničnim vpisom.
Običajno stavbe vključujejo stalne strukture, kjer se ljudje zadržujejo precej dolgo časa. Stavba (struktura) je vsak umetno zgrajen samostojen objekt na (pod) zemljiški parceli, ki je temeljno povezan z zemljiško parcelo, ki se uporablja (ali se lahko uporablja) za predvideni namen in katerega premikanje brez nesorazmerne škode za njegov namen je nemogoč *(198) . Slabost ta definicija je, da so trenutno zgradbe in objekti postavljeni ne samo na kopnem, ampak tudi na vodi. V splošno sprejetem smislu je razlika tudi v tem, da so zgradbe namenjene trajni prisotnosti ljudi v njih, bivanju ali opravljanju katere koli dejavnosti, medtem ko objekti služijo izključno tehničnim namenom; ljudje se v njih začasno zadržujejo za ne prav dolgo obdobje. P.G. Buga opredeljuje strukturo kot strukturo, ki je zasnovana za opravljanje čisto tehničnih nalog (most, predor, metro postaja itd.). Objekti vključujejo tudi hidroelektrarne, pristanišča, rastlinjake, mostove, transformatorje, portike in druge inženirske objekte. *(199) .
Možne so situacije, ko sta stavba in objekt fizično povezana. Zato se vprašanje, v katero kategorijo razvrstiti objekt - zgradbo ali strukturo - odloča glede na njegov splošni funkcionalni namen. Torej, če je konstrukcija kot celota namenjena stalni prisotnosti ljudi v njej, potem je stavba, inženirska konstrukcija pa je njen strukturni element. Če je struktura namenjena predvsem reševanju določene tehnična težava, potem je to inženirski objekt, stavba pa je njegov strukturni element.
Včasih so stavbe razdeljene na stanovanjske in nestanovanjske, za katere so značilni različni pravni režimi uporabe *(200) . Osnova za takšno delitev je funkcionalni namen objekta. Stanovanjske stavbe so, kot že ime pove, namenjene bivanju. IN Vse ruski klasifikator osnovna sredstva OK 013-94 opredeljuje nestanovanjske stavbe kot arhitekturne in gradbene objekte, katerih namen je ustvarjanje pogojev (zaščita pred atmosferskimi vplivi ipd.) za delovne, socialne in kulturne storitve prebivalstva ter skladiščenje materialnih sredstev. Nestanovanjske stavbe so stavbe, ki se uporabljajo za upravne, industrijske, izobraževalne, zdravstvene, kulturne, izobraževalne in podobne namene. Stanovanjske stavbe lahko vključujejo nestanovanjske prostore (trgovine, jedilnice itd.) *(201) .
Lastniki zgradb in objektov niso nujno lastniki zemljišč, na katerih se te zgradbe in objekti nahajajo. V civilnem prometu lahko sodelujejo neodvisno drug od drugega in se zanje lahko vzpostavi različen pravni režim. Imajo pa med seboj fizično in pravno povezavo.
Kot sinonim stanovanjski objekt Uporablja se tudi koncept "stanovanjske stavbe". Stanovanjske stavbe so funkcionalno zasnovane za stalno bivanje. Poletne vrtne hiše in koče niso vključene v koncept stanovanjskih stavb, ker so funkcionalno namenjene rekreaciji, začasnemu bivanju in ne stalnemu bivanju.
Znotraj določenega zemljišča lahko objekte razdelimo na glavne in servisne. Za glavno se lahko šteje zgradba, ki določa funkcionalni namen in rabo mesta, ter preostale zgradbe (storitev), ki zagotavljajo delovanje glavne, ki vključujejo lope, garaže itd.
Zgradbe in objekti so predmet tako lastninskih pravic kot obveznosti. Zanje veljajo splošne določbe pravni režim ustanovljena za nepremičnine. Zanje pa včasih veljajo posebna pravila. Tako je bil vzpostavljen poseben pravni režim za najem stavb in objektov ter za hipoteke.
Da bi stavba ali objekt lahko sodelovala v civilnem prometu, mora biti sprejeta v obratovanje in s tem mora biti registrirana pravica do njega (nedovoljene zgradbe in objekti ne morejo biti predmet civilnih transakcij). Po čl. 6 Zvezni zakon z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ (kakor je bil spremenjen 31. decembra 2005) "O izvajanju urbanističnega zakonika Ruske federacije", morajo biti zgrajene zgradbe, objekti in objekti v skladu z dokumenti prostorskega načrtovanja, prostorsko načrtovalno dokumentacijo in projektno dokumentacijo.
Poleg lastninskih dokumentov za stavbe in objekte je treba pridobiti tehnični potni list in zemljiško knjigo.
Treba je opozoriti, da nova izdaja urbanističnega zakonika Ruske federacije določa seznam objektov, za katere gradbeno (rekonstrukcijsko) dovoljenje ni potrebno. Takšni objekti vključujejo garaže, podeželske hiše, zgradbe in objekti za pomožne namene. Poleg tega dovoljenje ni potrebno za spreminjanje projektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, če takšne spremembe ne vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo največje dovoljene vrednosti. gabariti dovoljene gradnje in rekonstrukcije, določeni z urbanističnimi predpisi. Vendar dejanje nova izdaja Urbanistični zakonik Ruske federacije sprva ni veljal za nepremičnine, zgrajene ali rekonstruirane pred njegovo uvedbo. Poleg tega zakon o državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi ni predvidel možnosti registracije pravic na nepremičninah brez gradbenega (rekonstrukcijskega) dovoljenja in akta o začetku obratovanja. V zvezi s tem je bilo treba razširiti učinek 17. člena čl. 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Bolj zapletena situacija je nastala pri legalizaciji objektov, zgrajenih brez gradbenega dovoljenja, za katere je bila v novi izdaji urbanističnega zakonika Ruske federacije ohranjena zahteva po pridobitvi gradbenega dovoljenja. običajno, govorimo o o individualnih stanovanjskih objektih, zgrajenih ali rekonstruiranih brez dovoljenja oz kapitalske garaže. V tem primeru je prišlo do protislovja med urbanističnim in civilnim zakonikom Ruske federacije, ki sta stavbo, postavljeno brez dovoljenja, opredelila kot nedovoljeno in ustanovljeno sodni postopek priznanju lastninske pravice na njej ter dokaznem bremenu skladnosti stavbe z zahtevami urbanističnih predpisov in gradbeni predpisi in pravila, kot tudi dejstvo, da pravice tretjih oseb niso kršene, je v pristojnosti razvijalca.
Glede na širok razpon nedovoljenih gradenj in dolgotrajnost sojenja legalizacija ni mogla biti takojšnja. V zvezi s tem bi bil izhod iz te situacije uvedba poenostavljenega postopka za preverjanje skladnosti stanovanjskih stavb (z izjemo stanovanjskih stavb) z urbanističnimi standardi in predpisi, ki so jih državljani zgradili brez gradbenega dovoljenja na zemljišču, ki je zagotovljeno pred začetkom veljavnosti urbanističnega zakonika Ruske federacije. Za rešitev vseh teh težav je zakonodajalec sprejel določene ukrepe. Tako so bile v skladu z zveznim zakonom z dne 30. junija 2006 N 93-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju registracije pravic državljanov na nekaterih nepremičninah na poenostavljen način" spremenjene. na nekatere pravne akte.
V skladu s tem zakonom so bile spremenjene čl. 222 civilnega zakonika, ki ureja pravni status nedovoljena gradnja. Zlasti iz 3. odstavka čl. 222 Civilnega zakonika je bil izključen 1. odstavek, po katerem lahko lastninsko pravico na nedovoljeni gradnji prizna samo sodišče osebi, ki je gradila na zemljišču, ki mu ne pripada, pod pogojem, da: ta parcela bo v na predpisan način zagotovljeno tej osebi za postavljeni objekt.
2. odstavek istega odstavka je bil dopolnjen z navedbo, da se lastninska pravica na nedovoljeni gradnji lahko prizna osebi, v čigar lastnini, dosmrtni dedni posesti, trajni (neomejeni) uporabi je zemljišče, na katerem je bila opravljena gradnja, ki ni bila izvedena. le sodišče, v primerih, ki jih določa zakon, pa tudi na drug način, ki ga določa zakon. Z drugimi besedami, govorimo o upravnem postopku, ki ga določa zakon o državna registracija pravic na nepremičninah in prometa z njimi. Spremembe uvajajo tudi zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi ter urbanistični zakonik Ruske federacije. Torej, v skladu z novo uvedeno klavzulo 4 čl. 8 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ "O začetku veljavnosti urbanističnega zakonika Ruske federacije" za registracijo lastništva stanovanjskih stavb, zgrajenih na zemljiščih, predvidenih za individualno stanovanjsko gradnjo pred 1. januarjem 2010. , ni potrebno pridobiti dovoljenja za zagon objekta, kot tudi predstavitev to dovoljenje opraviti tehnično knjigovodstvo (popis) takega predmeta, vključno z registracijo in izdajo tehničnega potnega lista takega predmeta.
Postopek vknjižbe pravic na novozgrajeni nepremičnini se bo razlikoval glede na to, ali gre za projekt individualne stanovanjske gradnje na zemljišču, namenjenem za individualno stanovanjsko gradnjo (na osebnem zemljišču), ali o objektu, ki se nahaja na zemljišču. namenjeno kmetijstvu ali vrtnarstvu na dachah. V prvem primeru v skladu s 4. členom čl. 25.3 Zakona o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi Do 1. januarja 2010 je tehnični potni list posameznega objekta stanovanjske gradnje edini dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka takšnega individualnega stanovanjskega objekta na določeno zemljiško parcelo in vsebuje njen opis. Ne gradbeno dovoljenje ne uporabno dovoljenje ni več potrebno.
Še enostavnejši postopek za registracijo lastništva stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih kmetovanju ali vrtnarstvu. Dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka nepremičnine na zemljišču, namenjenem kmetovanju ali vrtnarstvu, ali dejstvo nastanka garaže ali druge nepremičnine (če je gradnja ali rekonstrukcija takšne nepremičnine nepremičnina ne zahteva izdaje gradbenega dovoljenja v skladu z zakonodajo Ruske federacije) in vsebuje opis takega predmeta nepremičnine, je izjava o takem predmetu nepremičnine (odstavek 3 člena 25.3 Zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi). Ta izjava o nepremičnini vključuje podatke o njenem naslovu (lokaciji), vrsti (ime), namenu, površini, nadstropju (število nadstropij), vključno z podzemnih etažah, leto nastanka, materiale zunanjih sten takšne nepremičnine, njeno povezavo z inženirskimi omrežji, katastrsko številko zemljišča, na katerem se nahaja tak nepremičninski objekt. Poleg tega bo takšno izjavo sestavil potencialni lastnik nepremičnine samostojno z uporabo posebnih obrazcev, ki jih mora, tako kot tehnične potne liste, razviti zvezni izvršilni organ, pooblaščen za opravljanje nalog pravne ureditve državnega tehničnega računovodstva in tehnični inventar projekti kapitalske gradnje.
V praksi so predmet zgradbe in objekti razne transakcije, vendar so najpogostejše najemne pogodbe. Najemna pogodba za zgradbo ali objekt predvideva prenos tako same zgradbe ali objekta kot tudi pravic do tistega dela zemljišča, ki ga ta nepremičnina zaseda in je potreben za njegovo uporabo. To je razloženo z dejstvom, da je nemogoče uporabljati stavbo ali objekt brez pravice do uporabe zemljišča, ki se nahaja pod njim in neposredno ob njem. Pravica najemnika do zemljišča je odvisna od tega, kakšno pravico ima najemodajalec do njega (lastnina, najem itd.).
Zakonodaja ne določa ne najdaljše ne najkrajše dobe najema stavbe ali objekta in jo morata stranki sami določiti v pogodbi, vendar je doba bistveni pogoj in sta jo stranki dolžni določiti (razen primerov, ko v skladu z odstavkom 2 člena 610 Civilnega zakonika Ruske federacije obdobje najemne pogodbe ni določeno in se najemna pogodba šteje za sklenjeno za nedoločen čas).
Zgradbe in objekte je mogoče oddati v podnajem, vendar je v tem primeru potrebno pridobiti soglasje najemodajalca. Če gre za občinsko ali državno lastnino, potem takšno soglasje dajo predstavniki lastnika (pristojne nepremičninske komisije, organi lokalna vlada itd.).
Na strani najemodajalca je tudi bilančnik, to je pravna oseba, v čigar bilanci je stavba ali objekt in je odgovorna le za vzdrževanje, vzdrževanje, obratovanje in popravilo predmeta najema. Vendar pogodbo podpiše predstavnik lastnika in ne bilančnik, ki ni najemodajalec.
Zakonodaja jasno določa obliko najemne pogodbe za stavbo ali strukturo: skleniti jo je treba preprosto pisanje s sestavo ene listine, ki jo podpišejo stranke. Stranki tako ne moreta skleniti pogodbe z izmenjavo pisem, drugih listin ali ustno. Hkrati lahko stranke notarsko overijo tak sporazum.
Neupoštevanje pisne oblike pomeni neveljavnost pogodbe. Poleg tega, če je pogodba sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije. Pogodba za obdobje, krajše od enega leta, ne zahteva državne registracije, zato je ta primer izjema od splošnega pravila o registraciji transakcij z nepremičninami.
Ker je velika večina tako stanovanjskih kot nestanovanjske prostore so last sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinska last; ustrezni državni ali občinski organi pogosto delujejo kot najemodajalec. Upoštevati je treba, da v skladu s čl. 6 zveznega zakona "O splošna načela organizacija lokalne samouprave v Ruski federaciji" je najem nepremičnin, ki pripadajo občinski lastnini, v pristojnosti lokalnih vladnih organov. Višina najemnine v takih primerih se običajno ne določi po dogovoru strank, temveč na podlagi ustrezne predpise lokalne avtoritete oblasti.
Pri sklenitvi najemne pogodbe za stavbo ali objekt, prostor ali del prostora je treba pogodbi, predloženi v vpis, priložiti tlorise stavbe ali objekta, na katerih je treba navesti prostore, ki se oddajajo v najem, z navedbo velikosti. najeto območje.
Če govorimo o najemu prostorov, ki se nahajajo v stavbah, ki so kulturni spomeniki, mora pogodba vsebovati pogoj, ki zagotavlja ohranitev kulturne ali zgodovinske vrednosti predmeta.
Če v pogodbi niso dogovorjeni pogoji glede predmeta in najemnine, se šteje, da taka pogodba ni sklenjena. V zvezi s to pogodbo ne velja splošno pravilo, da če cena v pogodbi ni določena, potem pri njeni določitvi izhajajo iz cene, določene v primerljivih okoliščinah in običajno zaračunane za podobno blago, dela in storitve. Plačilo za uporabo stavbe (strukture) mora vključevati plačilo za uporabo zemljišča, na katerem se nahaja, ali dela parcele, če zakon ali sporazum ne določa drugače. Vendar se komunalne storitve običajno dogovarjajo ločeno.
Običajno najemnina se določi na enoto površine najete stavbe ali zgradbe - 1 m2. Pri oddaji stavb ali objektov, ki so zgodovinski in kulturni spomeniki, pa se lahko najemnina določi za celotno stavbo ali objekte kot celoto. Pri najemu umetniških ateljejev se lahko najemnina izračuna na 1 kubični meter. m.
Civilni zakonik Ruske federacije (člen 655) določa poseben postopek za prenos stavbe (strukture) na najemnika in njegovo vrnitev. Prenos stavbe se izvede po izročilni listini ali drugi predajni listini, ki jo podpišeta obe stranki. Obveznost najemodajalca, da prenese stavbo (konstrukcijo) na najemnika, se šteje za izpolnjeno, ko je dana najemniku v uporabo ali posest in stranki podpišeta ustrezen dokument o prenosu, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače. Izogibanje ene od strank podpisu dokumenta o prenosu stavbe (strukture) pod pogoji, določenimi v pogodbi, se šteje kot odstopanje od izpolnjevanja medsebojnih obveznosti: najemnik - od prevzema nepremičnine in najemodajalec - od prenosa nepremičnine.
Zgradbe in objekti pogosto postanejo predmet hipotekarnih odnosov. Pri sklenitvi pogodbe je hipoteka stavbe in objekta dopustna le ob hkratni hipoteki po isti pogodbi zemljiške parcele, na kateri ta stavba ali objekt stoji, ali dela te parcele, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeni predmet, oz. zakupna pravica te parcele ali njenega ustreznega dela, ki pripada hipotekarju. Zastavna pravica ne velja za pravico trajne uporabe zemljišča, na katerem je stavba ali objekt, ki pripada zastavitelju. Pri vpisu hipoteke na del stavbe se postavlja vprašanje, ali je treba hkrati zastaviti tudi zemljišče pod tem delom stavbe. To še posebej velja za tiste primere, ko se soba gradi v pritličju. Ugotoviti je treba, da hipoteka parcele pod delom stavbe ni pogoj za veljavnost pogodbe o hipoteki na delu stavbe.
V eni od sodnih zadev v zvezi z razveljavitvijo pogodbe o zastavitvi dela stavbe je arbitražno sodišče prvotno pogodbo o zastavitvi dela stavbe priznalo kot navidezno transakcijo, da bi prikrili drugo transakcijo - pogodba o zastavi celotne stavbe, v kateri je bila zahtevana zastava in pravica do zakupa zemljišča. V bistvu je bil predmet zastave skoraj celoten objekt, z izjemo kotlovnice, ki je zagotavljala njegovo vitalno funkcijo. kotlovnica, ki zagotavlja njene vitalne funkcije. Vendar je bil ta sklep pozneje revidiran in dogovor je bil priznan kot skladen z zakonom *(202) .
Treba je opozoriti, da zakonodajalec ni vzpostavil ločenega pravnega režima za nakup in prodajo stavb in objektov, kot je to storil v zvezi s hipotekami in najemi (omejil se je na splošna pravila o nakupu in prodaji nepremičnin). Tega stanja je težko šteti za pravilno, saj je nemogoče ne opozoriti na posebnosti teh objektov v primerjavi z drugimi nepremičninskimi objekti.
