Ena od pooblastil najemnika je pravica do podnajema bivalne prostore, kot tudi pravico do vselitve v bivalne prostore začasnih prebivalcev.
Najemimo stanovanje. Najemnik stanovanja ima pravico s soglasjem družinskih članov, ki živijo z njim in s soglasjem najemodajalca, oddati stanovanje v podnajem v primerih in na način, določen s Stanovanjskim zakonikom in drugimi. zakonodajnih aktov Ruska federacija. Po pogodbi o podnajemu stanovanja najemnik za določen čas preda podnajemniku v uporabo del prostorov, ki jih zaseda, v primeru začasnega vstopa - celoten stanovanjski prostor. Podnajemnik ne pridobi samostojne pravice do uporabe stanovanjskih prostorov (člen 76 LC RSFSR). Najemnik ostaja odgovoren najemodajalcu po najemni pogodbi. Podnajemno pogodbo je mogoče skleniti ob upoštevanju zahtev zakonodaje o normi življenjskega prostora na osebo (člen 685 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Pravila za podnajem stanovanjskih prostorov se določijo na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.
Podnajem stanovanjskih prostorov ni dovoljen:
1) če se zaradi vselitve podnajemnika izkaže, da je stanovanjska površina na vsakega stanovalca manjša od uveljavljena norma;
2) če ga naseljujejo osebe, ki trpijo za težjimi oblikami določenih kronične bolezni(člen 3, člen 36 LC RSFSR);
3) brez soglasja drugih najemnikov in polnoletnih njihovih družinskih članov, ki živijo v istem stanovanju;
4) v drugih primerih, določenih s pravili za podnajem stanovanjskih prostorov.
Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov je plačana. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev po podnajemni pogodbi se določi sporazumno strank.
V čl. 78 Stanovanjskega zakonika RSFSR določa, da v primeru oddaje stanovanja v podnajem, ki presega določena pristojbina, je nezakonito pridobljen znesek predmet izterjave v prihodke države. Vendar je to pravilo dejansko izgubilo veljavo in se ne uporablja, saj je v nasprotju z načeli, na podlagi katerih tržnih odnosov v nastanitev. Iz istih razlogov je norma iz čl. 79 ZhK RSFSR in zagotavlja umik življenjskega prostora, ki se uporablja "za pridobivanje nezasluženega dohodka."
Trajanje pogodbe o podnajemu stanovanja ne sme presegati trajanja pogodbe komercialno zaposlovanje stanovanjski prostori (člen 685 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za podnajemno pogodbo ne veljajo pravila o predkupni pravici do sklenitve poslovne najemne pogodbe za nov izraz. Zato podnajemnik po izteku roka podnajemne pogodbe ni upravičen zahtevati podaljšanja pogodbe in je v primeru zavrnitve izpraznitve zasedenih prostorov na zahtevo najemnika predmet deložacije. sodni red ne da bi mu zagotovili drugo bivalno sobo.
Podnajemna pogodba se lahko odpove tudi iz razlogov iz čl. 65 in 98 Stanovanjskega zakonika RSFSR: ko se najemnik ali njegovi družinski člani vrnejo v stanovanje, pa tudi v primerih sistematičnega uničenja ali škode s strani podnajemnika ali članov njegove družine stanovanja, kršitev pravil hostla in iz drugih razlogov.
Izseljevanje začasnih prebivalcev. Najemnik stanovanjskega prostora in polnoletni družinski člani, ki živijo z njim, lahko sporazumno in ob predhodnem obvestilu najemodajalcu dovolijo začasno prebivanje v stanovanjskih prostorih v njihovi uporabi drugim občanom (začasnim prebivalcem) brez zaračunavanja pristojbine. za uporabo prostorov.
Najemodajalec, ki je prejel obvestilo o njihovem morebitnem vstopu, lahko prepove prebivanje začasnim prebivalcem ali njihov vstop, če ne izpolnjujejo zahtev zakonodaje o normativu bivalnega prostora na osebo. Obdobje prebivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljše od šestih mesecev (člen 680 Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 81 Civilnega zakonika RSFSR). Pravilo čl. 680 Civilnega zakonika Ruske federacije o začasnih prebivalcih je splošne narave in se uporablja za vse vrste pogodb o zaposlitvi.
Za razliko od določb čl. 81 Stanovanjskega zakonika RSFSR, ki ne predvideva pridobitve soglasja najemodajalca pri selitvi v začasne prebivalce, čl. 680 Civilnega zakonika Ruske federacije uvaja zahtevo po predhodnem obveščanju najemodajalca o vselitvi začasnih prebivalcev.
Pogodba o zagotavljanju začasnega prebivališča drugim državljanom (začasnim prebivalcem) ne predvideva pobiranja pristojbin za uporabo prostora, saj običajno sorodniki ali ožji prijatelji najemnika in njegovi družinski člani uporabljajo prostor kot začasne prebivalce. . Začasni prebivalci, če se niso vselili kot člani najemnikove družine, ne pridobijo samostojne stanovanjske pravice.
Začasni prebivalci so dolžni zapustiti prostore takoj po poteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa obdobje ni dogovorjeno - najkasneje v sedmih dneh od dneva zahteve za zapustitev prostorov. V primeru zavrnitve imajo najemnik ali njegovi družinski člani pravico na sodišču zahtevati izselitev začasnih prebivalcev, ne da bi zagotovili drugo stanovanje. Na enak način so začasni najemniki predmet deložacije brez zagotovitve drugega stanovanja in ob prenehanju najemne pogodbe.
39. Začasni prebivalci
Kategorija začasnih prebivalcev se na svoj način razlikuje od družinskih članov. pravni status. Po pogodbi socialno zaposlovanje bivalnih prostorov, je dovoljeno vseliti tretje osebe v bivalne prostore kot začasne stanovalce.
Za vselitev začasnih prebivalcev je treba upoštevati naslednje zahteve zakon.
Prvič, taka pravica pripada samo delodajalcu osebno, ne pa tudi njegovim družinskim članom.
Drugič, pri vselitvi začasnega najemnika mora najemnik spoštovati pravice zunajzakonskih družinskih članov in ravnati z njihovim soglasjem.
Tretjič, najemnik vnaprej obvesti najemodajalca. Pravzaprav je nestrinjanje najemodajalca podlaga za zavrnitev selitve začasnih prebivalcev.
Najemodajalec ima pravno pravica do zavrnitve le, če je po vselitvi v začasne stanovalce skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov za vsakega stanovalca manjša od računovodske norme za ločeno stanovanje, in za komunalno stanovanje- manjša od stopnje rezervacij.
Status začasnih prebivalcev ima naslednje značilnosti:
1) začasni prebivalci živijo v prostorih največ šest mesecev;
2) nimajo pravice do uporabe stanovanjskih prostorov;
3) najemnik stanovanjskih prostorov je odgovoren za dejanja začasnih prebivalcev;
4) zakon določa samo eno obveznost v zvezi z začasnimi prebivalci. Začasni najemniki so dolžni izprazniti zadevne stanovanjske prostore po poteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa rok ni dogovorjen, najkasneje v sedmih dneh od dneva, ko je najemnik ali najemnik predložil ustrezno zahtevo. član njegove družine, ki živi z njim.
V komercialnih najemnih pogodbah se lahko s soglasjem najemodajalca, najemnika in vseh občanov, ki živijo v stanovanjskem prostoru, v prostor vselijo drugi državljani kot stalni prebivalci pri najemniku. V primeru, da je soba zasedena mladoletnih otrok, zakon ne zahteva skladnosti z normativi površine na najemnika.
Po čl. 680 Civilnega zakonika Ruske federacije je s soglasjem najemodajalca in vseh najemnikov dovoljeno vselitev v najeti bivalni prostor začasnih prebivalcev. Njihovo obdobje bivanja prav tako ne sme biti daljše od šestih mesecev.
Eden od načinov za spremembo stanovanjskih razmerij je tudi odhod enega od najemnikovih družinskih članov ali samega najemnika ali začasnih prebivalcev, torej izpraznitev stanovanja osebe, ki je v njem prej živela.
Odpustitev stanovanja je lahko dejanska in zakonita.
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Drugi del avtor Zakoni Ruske federacije680. člen brezplačno nastanitev v stanovanjskih prostorih začasnim stanovalcem (uporabnikom). Lastnik lahko prepove
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 10. maja 2009 avtor Avtorska ekipa Iz knjige Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 1. oktobra 2009 avtor avtor neznan80. člen. Začasni prebivalci
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 1. novembra 2009 avtor avtor neznan126. člen stanovanjska zadrugaČlan stanovanjske zadruge in njegovi družinski člani, ki živijo z njim, imajo sporazumno in ob predhodnem obvestilu upravnega odbora stanovanjske zadruge pravico dovoliti prebivanje v
Iz knjige Stanovanjski zakon. Zapiski predavanj avtor Ivakin Valerij Nikolajeviččlen 680 Lastnik lahko prepove
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije. Prvi, drugi, tretji in četrti del. Besedilo s spremembami in dopolnitvami na dan 21.10.2011 avtor Avtorska ekipa7.7. Oddamo stanovanje, zagotovljeno po socialni najemni pogodbi. Začasni najemniki Stanovanjski kompleks predvideva možnost oddaje stanovanjskih prostorov v podnajem po pogodbi o socialnem najemu. Po čl. 76 ZhK najemnik navedenih prostorov s soglasjem
Iz knjige Civilni zakonik Ruske federacije avtor GARANT680. ČLEN. Začasni najemniki Najemnik in občani, ki pri njem stalno prebivajo, imajo po dogovoru in ob predhodnem obvestilu najemodajalca pravico dovoliti začasnim najemnikom (uporabnikom) brezplačno bivanje v stanovanjskih prostorih. Lastnik lahko prepove
1. Najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu in njegovi družinski člani, ki živijo z njim, imajo sporazumno in ob predhodnem obvestilu najemodajalca pravico dovoliti drugim državljanom brezplačno bivanje v stanovanjskem prostoru, ki ga zaseda. jih po pogodbi o socialnem najemu kot začasni prebivalci (začasni prebivalci). Najemodajalec ima pravico prepovedati bivanje začasnim najemnikom, če je po njihovi vselitvi skupna površina pripadajočih stanovanjskih prostorov za vsakega stanovalca manjša od računovodske norme za ločeno stanovanje in manjša od norme oskrbe za komunalno stanovanje.
2. Obdobje prebivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljše od šestih zaporednih mesecev.
3. Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe zadevnih stanovanjskih prostorov. Delodajalec je za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu.
4. Začasni prebivalci so dolžni izprazniti zadevne stanovanjske prostore po poteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa obdobje ni dogovorjeno, najkasneje v sedmih dneh od dneva, ko je najemnik predložil ustrezno zahtevo. ali član njegove družine, ki živi z njim.
5. V primeru odpovedi pogodbe o družbenem najemu stanovanjskih prostorov, pa tudi v primeru zavrnitve začasnih prebivalcev, da zapustijo stanovanjski prostor po izteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja ali ob predložitvi Ta članek zahteve so začasni najemniki predmet deložacije iz stanovanja v sodnem postopku brez zagotovitve drugega stanovanja.
1. Potreben pogoj vselitev v začasne prebivalce - predhodno obvestilo najemodajalca. Vendar pa v ta primer gre prej za soglasje najemodajalca, saj ima najemodajalec po 1. delu komentiranega člena pravico prepovedati bivanje začasnim prebivalcem, če po vselitvi skupna površina \u200b\ u200b stanovanje za vsakega stanovalca je nižje od obračunskega normativa za ločeno stanovanje in manjše od normiranega za komunalno stanovanje.
2. Začasni najemniki, za razliko od podnajemnikov, bivajo v stanovanjih brezplačno. Ureditev začasnega prebivališča ne predvideva plačila za uporabo prostorov (običajno so začasni prebivalci sorodniki najemnika in njegovi družinski člani).
Hkrati pa začasni prebivalci ne morejo zasedati stanovanjskega prostora najemnika več kot 6 mesecev zapored (glej tudi 1. odstavek, za katerega velja pogodba o socialnem najemu).
V skladu s 4. delom komentiranega člena so začasni prebivalci dolžni zapustiti prostore takoj po poteku z njimi dogovorjenega roka, če pa ni dogovorjeno, najkasneje v 7 dneh od dneva zahteve za odhod. V primeru zavrnitve ima najemnik ali njegovi družinski člani pravico zahtevati izselitev začasnih prebivalcev v sodnem postopku, ne da bi zagotovili drugo stanovanje. Na enak način se izselijo, če je pogodba o družbenem najemu stanovanjskih prostorov odpovedana ali odpovedana.
3. Ker začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe stanovanja, je najemnik stanovanjskega prostora za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu.
Začasni prebivalci so dolžni uporabljati stanovanjske prostore za predvideni namen, zagotoviti njegovo varnost, upoštevati druga pravila za uporabo stanovanjskih prostorov (glej zlasti 4. del 17. člena zakonika).
4. V skladu z 12. delom čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije najemnik stanovanjskih prostorov plača komunalne storitve začasnim prebivalcem v skladu z dodatni dogovor z najemodajalcem, sklenjeno za čas njihovega bivanja.
Naumova R.L., generalna direktorica Pravnega centra.
Sodobna stanovanjska zakonodaja Rusije dovoljuje brezplačno uporabo stanovanjskih prostorov, zagotovljenih na podlagi pogodb o socialnem najemu. Pravila za takšno brezplačno uporabo so določena v čl. 80 ZhK RF.
In sicer: najemnik prostorov po socialni najemni pogodbi in njegovi družinski člani, ki živijo z njim po dogovoru in ob predhodnem obvestilu najemodajalca (tj. državna oblast in lokalna vlada) imajo pravico dovoliti brezplačno bivanje v bivalnih prostorih, ki jih zasedajo po pogodbi o socialnem najemu, drugim državljanom kot začasnim prebivalcem (začasnim prebivalcem), t.j. pravica do selitve pri začasnih prebivalcih.
Za vselitev začasnih stanovalcev v stanovanje, ki se nahaja v skupnem stanovanju, ni potrebno soglasje drugih najemnikov, ki zasedajo bivalne prostore v tem komunalnem stanovanju, pa tudi lastnikov drugih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v tem komunalnem stanovanju.
Po čl. 126 Stanovanjske zadruge Ruske federacije imajo član stanovanjske zadruge in člani njegove družine, ki živijo skupaj z njim, po dogovoru in s predhodnim obvestilom upravnemu odboru stanovanjske zadruge pravico dovoliti prebivanje začasnim prebivalcem. v stanovanjski stavbi, ki je v njihovi uporabi na način in pod pogoji, določenimi v 80. členu Stanovanjske zadruge Ruske federacije.
Tako je vselitev začasnih prebivalcev mogoča pod naslednjima dvema pogojema:
medsebojno soglasje (soglasje) najemnika in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, o vprašanju vselitve začasnih prebivalcev v njihovo stanovanje;
predhodno obvestilo najemodajalca.
Stanovanjska in druga zakonodaja Rusije ne vsebuje formalnih zahtev za obveščanje najemodajalca. Vendar bi bilo bolj smotrno in daljnovidno takšno obvestilo poslati najemodajalcu noter pisanje. To bo pomagalo predstaviti ta dokument kot dokaz na sodišču ali drugih organih.
V Moskvi je podobno postopek obveščanja določeno z Navodilom o postopku preselitve državljanov v stanovanjske prostore v mestu Moskva, odobrenim z odredbo oddelka javna stanovanja in stanovanjska politika mesta Moskve z dne 9. avgusta 1999 N 68.
V tem primeru govorimo namesto da bi obvestil najemodajalca, temveč o njegovem soglasju za prebivanje začasnih prebivalcev, saj ima najemodajalec pravico prepovedati na primer prebivanje začasnim prebivalcem, če po tem, ko se ti vselijo, skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov za vsakega stanovalca je manjša od računovodske norme za ločeno stanovanje, za komunalno stanovanje pa manjša od norme. Zato ima najemodajalec, ki je vnaprej prejel takšne informacije, na tej podlagi pravico preprečiti vstop začasnih prebivalcev v stanovanje.
V vsakem drugem primeru najemodajalec ne more prepovedati bivanja takim najemnikom.
Toda v tem primeru postane očitno, da je selitev v začasne najemnike načeloma še vedno možna, če se ne upošteva norma življenjskega prostora, ampak le s soglasjem najemodajalca, prepovedi najemodajalca pa ni mogoče izpodbijati na sodišču.
ConsultantPlus: opomba.
Komentar stanovanjskega zakonika Ruske federacije z vzorci pravni dokumenti(pod uredništvom M. Yu. Tikhomirova) je vključen v informacijska banka po publikaciji - Založba Tikhomirov M.Yu, 2007.
Toda, na primer, M.Yu. Tikhomirov v svojem komentarju stanovanjskega zakonika Ruske federacije<1>kaže, da v tem primeru soglasje najemodajalca za selitev začasnih prebivalcev ni potrebno, dovolj je le, da jih vnaprej opozorite. In predhodno obvestilo najemodajalca mu s tem služi kot sporočilo o začasnih najemnikih. In najemodajalec lahko zavrne le v primeru neskladnosti z uveljavljeno normo življenjskega prostora za vsakega prebivalca, vključno z začasnimi prebivalci. To je novela v novem Stanovanjski zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu LC RF) v primerjavi s stanovanjsko zakonodajo iz leta 1983.
<1>Komentar k 80. členu. M.Yu. Tihomirova, 2005.
S soglasjem najemodajalca in najemnika je treba skleniti dodatno pogodbo o plačilu komunalnih storitev v zvezi z bivanjem začasnih prebivalcev.
Stanovanjska zakonodaja, ki je veljala pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, je uporabljala dve kategoriji, ki se nanašata na racionalizacijo življenjskega prostora. Na primer, člen 38 LC iz leta 1983 je vseboval koncept "norme bivalnega prostora", ki označuje največjo velikost stanovanja, zagotovljenega po najemni pogodbi (ta norma v Zadnja leta je bila 12 kvadratnih metrov. m), z izjemo zakonsko določeno. Pri čemer minimalna velikost bivalnega prostora, zagotovljenega po najemni pogodbi, ni ustanovil LCD iz leta 1983, temveč na način, ki ga je določila vlada Rusije.
Norma je 12 kvadratnih metrov. m je bil omejitev velikosti zagotovljen bivalni prostor.
Pojavil se je tudi koncept »socialne norme stanovanjske površine«, ki je označeval velikost stanovanjske površine na osebo in v okviru katere so bila zagotovljena nadomestila (subvencije) za račune za stanovanjske in komunalne storitve. Socialna norma stanovanjske površine je bila enaka minimalni velikosti zagotavljanja stanovanjskih prostorov, ki so jo določili državni organi sestavnih enot Rusije.
Novi LCD Ruske federacije ne uporablja zgornjih konceptov in razlikuje med stopnjo rezervacij; obračunska norma za površino stanovanjskih prostorov, odvisno od določen namen določenih standardov in socialnega normativa (standard tega normativa za izračun nadomestil za plačilo stanovanj in komunalnih storitev)<2>.
<2>Grudtsina L.Yu. Stanovanjsko pravo Rusije: Učbenik / Ed. N.M. Koršunov. M.: Založba "EKSMO", 2005. S. 217.
V skladu s členom 50 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je norma za zagotavljanje življenjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu najmanjša velikost stanovanjske površine, na podlagi katere se določi velikost celotna površina zagotovljeno stanovanje. Tako to vidimo to definicijo na splošno ustreza vsebini prej uporabljenega koncepta "družbene norme stanovanjskega območja".
To stopnjo zagotavljanja določi lokalna uprava, odvisno od tega, kaj je bilo v posameznem delu doseženo občina raven oskrbe s stanovanjskimi prostori, zagotovljenimi po pogodbah o socialnem najemu, in drugi dejavniki. V tem primeru je zanimivo, da je v skladu z osnutkom LC RF, ki je bil sprejet v prvi obravnavi v Državna duma RF, naj bi v teh določbah neposredno določila minimalno velikost takšne rezervacije. In bilo je vsaj 15 kvadratnih metrov. m bivalne površine na osebo. Ob sprejetju dokončne različice sedanjega LC RF je zakonodajalec, kot smo lahko videli, odstranil podana številka, glede na problematično izvajanje te določbe v različne regije Rusija. Najverjetneje to negativno vpliva na stanje na tem področju, saj tako minimalni standard v 15 kv. m lahko spodbudi izboljšanje Življenjski pogoji državljani Ruske federacije.
Na primer, v skladu s členom 12 moskovskega zakona z dne 11. marca 1998 N 6 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskve", kot tudi odstavek 5 Pravilnika o postopku za izboljšanje življenjskih razmer v Moskvi. državljani mesta Moskva, odobrena z Resolucijo Moskovske mestne dume z dne 31. januarja 2001 N 12, norma za zagotavljanje stanovanjskih prostorov v Moskvi (družbena norma) je 18 kvadratnih metrov. metrov skupne površine na osebo, stopnja registracije za izboljšanje stanovanjskih razmer pa je 10 kvadratnih metrov. metrov skupne površine za vsakega stanovalca.
Trenutno je praktično pri nas stanovanja zagotovljena državljanom v velikosti od 9 do 12 kvadratnih metrov. metrov bivalne površine.
Obračunski normativ za površino stanovanja je najmanjša velikost površine stanovanja, na podlagi katere se določi raven oskrbe državljanov s skupno površino stanovanja, da se registrirani kot tisti, ki potrebujejo stanovanje.
Obračunsko normo določi tudi lokalna uprava. Njegova velikost ne sme presegati velikosti stopnje rezervacij, lahko pa je manjša od določene velikosti.
Nova stanovanjska zakonodaja Rusije tako kot prej ne zagotavlja pravice do dodatnega življenjskega prostora. Prejšnja čl. 39 LCD iz leta 1983 je ugotovilo, da je poleg norme bivalnega prostora določenim kategorijam državljanov zagotovljena dodatna bivalni prostor v obliki sobe ali v količini 10 kvadratnih metrov. m. Hkrati pa državljani, ki trpijo za hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, pa tudi državljani, ki potrebujejo ta življenjski prostor zaradi pogojev in narave opravljenega dela, velikosti dodatno območje bi lahko povečali.
Toda v skladu s 3. delom čl. 50 LC RF drugi standardi za zagotavljanje in računovodskih standardov se lahko določi z zveznimi zakoni, odloki predsednika Rusije, zakoni subjektov Ruske federacije za določene kategorije državljani, na primer državljani, ki potrebujejo stanovanje, vendar niso priznani kot revni na način, določen v členu 49 LC RF.
V tem primeru beseda "drugo" označuje, da se norme, ki jih za določene kategorije državljanov uvajajo navedeni regulativni pravni akti, lahko razlikujejo od normativov za zagotavljanje bivalnega prostora, ki jih za določeno območje določijo ustrezni lokalni organi, in se zato večji.
Na primer, navedimo zvezni zakon z dne 24. novembra 1995 N 181-FZ "O socialno varstvo invalidi v Ruski federaciji", v skladu s katerim je odlok ruska vlada z dne 21. decembra 2004 je bil odobren N 817 nov seznam bolezni, zaradi katerih imajo invalidi, ki trpijo za njimi, pravico do dodatnega življenjskega prostora. Te bolezni vključujejo zlasti:
aktivne oblike tuberkuloze vseh organov in sistemov;
duševne bolezni, ki zahtevajo obvezno ambulantno opazovanje;
okužba s HIV pri otrocih;
stanje po presaditvi notranji organi in kostnega mozga itd.
Tudi drugi standardi določb so navedeni v 8. odstavku čl. petnajst zvezni zakon z dne 27. maja 1998 N 76-FZ "O statusu vojaškega osebja", po katerem uradniki v vojaških činih "polkovnik", enaki njemu in višji, poveljniki vojaških enot, vojaško osebje - državljani s častnimi nazivi Ruska federacija, vojaško osebje - državljani, učitelji vojaških izobraževalnih ustanov poklicno izobraževanje, vojaški oddelki na dr izobraževalne ustanove višja strokovna izobrazba, vojaško osebje – državljani znanstveniki imajo znanstvene stopnje in (ali) akademske nazive ter nekatere druge kategorije vojaškega osebja lahko zaprosijo za dodatno skupno površino bivalnih prostorov - najmanj 15 in ne več kot 25 kvadratnih metrov. m.
Velikost skupne površine stanovanja se določi kot vsota površin vseh prostorov v danem stanovanju, vključno s površino dnevnih prostorov in skupnih prostorov. Skupni prostori so: kuhinja, hodnik, hodnik, kopalnica, shramba, kopalnica ali tuš kabina in pomožne vgradne omare. Poleg tega je dovoljeno urediti prostor za opravila(delavnica, pisarna), prezračevana sušilna omara za obutev in oblačila.
Skupna površina stanovanja ne vključuje površin balkonov, lož, verand in teras (5. člen 15. člena ZK RF).
Pri določanju velikosti danih stanovanjskih prostorov se uporabljajo stanovanjski prostori (deleži na pravici do stanovanjskih prostorov), v zvezi s katerimi imajo državljani in njihovi družinski člani samostojno pravico uporabe, in vsi civilnopravni posli, ki jih opravijo državljani in člani njihovih družine s pripadajočimi stanovanjskimi prostori se upoštevajo (deleži na pravici do stanovanjskih prostorov) za čas, zakonsko določeno Moskva mesto<3>.
<3>Grudtsina L.Yu. Stanovanjsko pravo Rusije: Učbenik / Ed. N.M. Koršunov. M.: Založba "EKSMO", 2005. S. 218.
Na primer, stopnja registracije v mestu Moskva je določena na 10 kvadratnih metrov. m skupne površine za individualna stanovanja, 15 kvadratnih metrov m skupne površine - za stanovanja komunalnega naselja in tip hotela(4. in 5. člen 2. člena zakona mesta Moskve z dne 15. januarja 2003 N 22 "O izboljšanju življenjskih razmer prebivalcev mesta Moskve"). Norma oskrbe v prestolnici ustreza družbeni normi in znaša 18 kvadratnih metrov. m skupne površine na osebo, razen v primerih, določenih v zakonu (člen 2, člen 10 zgornjega zakona Moskve).
zvezni standard družbena norma bivalne površine (za določitev višine plačila za stanovanja in komunalne storitve) se izračuna na podlagi naslednja pravila zagotavljanje stanovanj za prebivalstvo:
18 kvadratnih metrov m skupne stanovanjske površine na osebo za tri ali več družino;
42 kvadratnih metrov m - za dvočlansko družino;
33 kvadratnih metrov m - za državljane, ki živijo sami.
Preseganje norme za zagotavljanje bivalnega prostora je dovoljeno v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V drugih primerih ob upoštevanju oblikovne značilnosti bivalnih prostorov, je dovoljeno preseči določeno normo za vso družino za največ polovico norme za zagotavljanje površine bivalnih prostorov, zanašajoč se na eno osebo<4>.
<4>Odločitev sodne komisije dne civilne zadeve vrhovno sodišče RF z dne 4. oktobra 2006 N 78-Г06-32. Norma prava subjekta Ruske federacije, ki določa najmanjšo velikost skupne površine stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu (stopnja za zagotavljanje površine bivalnih prostorov ) na podlagi skupne površine bivalnih prostorov in ne iz bivalnega prostora, ni v nasprotju zvezni zakon.
V tem primeru je treba opozoriti, da imajo državni organi sestavnih enot Rusije pravico v skladu z zakonodajo naše države določiti regionalne standarde za socialno normo stanovanjskega prostora, pa tudi delegirati (prenos) taka pravica do lokalnih oblasti. Toda pri prerazporeditvi sredstev zvezni proračun med subjekti Rusije Vlada Ruske federacije bo vodila zvezni standard.
Glede na vse navedeno lahko povzamemo in rečemo, da če najemodajalec v razumnem (potrebnem za sprejem odgovora) roku po prejemu ustreznega pisnega (ustnega) obvestila najemnika ni prepovedal vselitve začasno prebivalcev. , potem se lahko pogoj za takšno obvestilo šteje za izpolnjenega in se mirno gibljejo pri državljanih - začasnih prebivalcih. Takoj, ko jih je najemnik naselil, takoj prevzame odgovornost za njihova dejanja najemodajalcu.
Začasne najemnike je treba ločiti od podnajemnikov. Podnajemniki, za razliko od začasnih najemnikov, bivajo v stanovanju na podlagi povračila (tj. za plačilo). In začasni prebivalci živijo v stanovanjskih prostorih brezplačno, t.j. ne sodelujejo pri stroških zaposlitve in delodajalcu ne plačujejo nobenega zneska. Toda začasni prebivalci niso oproščeni plačila komunalnih storitev.
Če nenadoma najemnik od začasnega najemnika zahteva plačilo za uporabo stanovanjskega prostora (stanovanja) in se začasni najemnik na to zahtevo odzove s soglasjem, ta situacija bo privedlo do preoblikovanja začasnega prebivališča v podnajemno razmerje z vsemi posledicami pravne posledice.
Prav tako podnajemniki z najemnikom sklenejo podnajemno pogodbo (členi 76, 77 LC RF), začasni prebivalci pa ne sklepajo nobenih dokumentov in pogodb, vendar imajo te osebe pravico skleniti pogodbo brezplačna uporaba bivalnih prostorov v skladu s pravili čl. Umetnost. 689 - 701 Civilnega zakonika Ruske federacije, vključno z ustno. Tudi podobno razmerje pridobiti pravni pomen in kot rezultat dokončnih dejanj, in sicer se transakcija, ki se lahko opravi ustno, šteje za zaključeno tudi v primeru, ko vedenje osebe kaže njegovo voljo za sklenitev posla (na primer začasni najemnik začne prinašati svoje stvari v stanovanje, najemnik in (ali) njegovi družinski člani pa mu pri tem ne posegajo ali mu celo pomagajo). Molk se priznava kot izraz volje za sklenitev posla v primerih, ki jih določa zakon ali sporazum strank (člen 158 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Stranke take pogodbe so najemnik in njegovi družinski člani na eni strani, ki zagotavljajo možnost začasnega bivanja v stanovanjskih prostorih (stanovanju, hiši), ki jih zasedajo; in začasni prebivalec(-i), na drugi strani, ki (ki) pridobi pravico do prebivanja v času določenem obdobjučas v tem domu. Za sklenitev takšne pogodbe soglasje najemodajalca ni potrebno. Zahtevano je le obvestilo, o čemer smo že veliko govorili.
Dolžina bivanja za podobno pogodbo podnajem je lahko do šest mesecev.
Začasni prebivalci so običajno sorodniki najemnika ali njegovi družinski člani, načeloma pa so to popolnoma vsi državljani, ne glede na prisotnost družinskih razmerij z najemnikom, ki so prišli k najemniku stanovanja iz svojega stalno mesto prebivališče.
V pravni literaturi med začasnimi prebivalci sodijo tudi znanci, prijatelji, ki so se začasno naselili v stanovanjskem naselju, ki ga zaseda delodajalec ali lastnik; osebe, ki so se v stanovanje vselile kot skrbniki ali skrbniki, pa tudi varovanci, če niso priznani kot družinski člani skrbnika ali skrbnika<5>.
<5>Chigir V.F. Stanovanjski zakon. Mn., 1986. S. 104.
Začasna prebivalca sta lahko oba državljana, ki prebivata v danem kraj, in osebe, ki so prispele iz drugih regij in naselij. Potreba po takem začasnem prebivanju in naselju teh oseb se lahko pojavi iz različnih razlogov. na primer, zaradi posebnosti dela, službe, zaradi daljšega službenega potovanja; v zvezi s potrebo po zdravljenju ali oskrbi bolnega sorodnika, ki živi v drugem kraju; zaradi študija, opravljene seje (izpitov, diplomsko nalogo itd.) ali priprava na sprejem v izobraževalna ustanova. Obstajajo tudi druge življenjske okoliščine in situacije, ki zahtevajo njihovo nujno rešitev in posledično ta začasni odhod državljana iz kraja stalnega prebivališča.
Obdobje prebivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljše od šestih zaporednih mesecev. Enako nam pove odst. 1 st. 680 Civilni zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - Civilni zakonik Ruske federacije), vendar ne vsebuje besede "po vrsti" in je zato pomemben dodatek k določbam člena 680 Civilnega zakonika Ruske federacije.
V stanovanjskem zakoniku Ruske federacije iz leta 1983 je tako strog omejen čas prebivališče začasnih prebivalcev ni bilo ugotovljeno, predvideno je bilo le pravilo, da je dovoljena vselitev takih stanovalcev za obdobje, daljše od enega meseca in pol, ob upoštevanju uveljavljene norme življenjskega prostora (2. del 81. 1983 LC). Zunaj to obdobje gibanje v začasnih prebivalcih je bilo dovoljeno le ob upoštevanju uveljavljene norme življenjskega prostora.
V tem primeru beseda "po vrsti" pomeni, da obdobja bivanja začasnih prebivalcev ni mogoče šteti skupaj (tj. najemnik je živel tri mesece, se odselil, nato pa se je ponovno pojavil in živel še tri mesece). Tako je za ponovno vselitev tega začasnega najemnika ponovno potrebno obvestilo najemodajalca in pridobitev soglasja vseh članov najemnikove družine.
Toda hkrati v skladu z odstavkom 10 Odloka ruske vlade z dne 17. julija 1995 N 713 "O odobritvi Pravil za registracijo in odstranitev državljanov Ruske federacije iz registracijske evidence v kraju bivanja in v kraju stalnega prebivališča v Ruski federaciji in seznamu uradnikov, odgovornih za registracijo "obdobje registracije državljana v kraju bivanja ni omejeno na nobeno obdobje. Določitev tega obdobja s strani država nesprejemljiva, saj to pomeni omejevanje svobode izražanja pri izbiri kraja bivanja, čas bivanja v njem pa ni nujno povezan s prisotnostjo ustreznega stanovanjskega prostora kot kraja bivanja.<6>.
<6>Grudtsina L.Yu. Stanovanjsko pravo Rusije: Učbenik / Ed. N.M. Koršunov. M.: Založba "EKSMO", 2005. S. 249.
Toda po istem zakonu Ruske federacije se morajo državljani Rusije prijaviti v kraju svojega stalnega prebivališča (na primer v hotelu, sanatoriju, počitniški hiši, penzionu, bolnišnici, stanovanjskih prostorih, ki niso kraj stalnega prebivališča državljana in v kateri začasno prebiva itd.) . V skladu s pravili o registraciji, odobrenimi z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 17. julija 1995 N 713, so začasni prebivalci, ki živijo v stanovanjski stavbi več kot 90 dni, dolžni zaprositi za uradniki odgovorni za registracijo, in jim predložite naslednje dokumente:
osebni dokument;
izjava predpisan obrazec ob prijavi v kraju bivanja;
dokument, ki je podlaga za začasno prebivanje državljana v navedenih stanovanjskih prostorih (prošnja najemnika).
Takšna registracija se izvede v roku, določenem z skupni dogovor z delodajalci in vsemi polnoletnimi državljani, ki živijo z njimi.
Uradniki, odgovorni za registracijo, v treh dneh od dneva vloge državljanov, prenesejo omenjeni dokumenti organom za registracijo, ki pa spet v treh dneh od dneva prejema dokumentov prijavijo državljane v v doglednem času v kraju bivanja v stanovanjskih prostorih, ki niso njihovo prebivališče, in jim izda potrdilo o prijavi v kraju bivanja.
Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe zadevnih stanovanjskih prostorov. Delodajalec je za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu. Kljub temu so začasni prebivalci dolžni uporabljati prostore za predvideni namen, zagotoviti njihovo varnost in upoštevati druga pravila. V zvezi z "drugimi pravili" 4. del čl. 17 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pravi, da je treba uporabo stanovanjskih prostorov s strani začasnih prebivalcev izvajati ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov državljanov, ki živijo v tem stanovanjskem prostoru, sosedov, zahtev. požarna varnost, sanitarne in higienske, okoljske in druge zahteve zakonodaje, pa tudi v skladu s Pravili za uporabo stanovanjskih prostorov, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije. Ta Pravila za uporabo stanovanjskih prostorov so bila odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 21. januarja 2006 N 25.
Če so dejanja začasnih stanovalcev povzročila škodo v prostorih, ki jo je najemodajalcu nadomestil najemnik sam, ima najemnik pravico do regresnih (obrnjenih) zahtevkov do začasnih prebivalcev, t.j. najemnik lahko od teh najemnikov izterja znesek, ki ga je plačal najemodajalcu za škodo, ki so jo povzročili ne oni, temveč začasni najemniki.
V skladu z 12. delom čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije najemnik stanovanjskih prostorov plača komunalne storitve, opravljene začasnim prebivalcem na podlagi dodatnega sporazuma z najemodajalcem, sklenjenega za čas njihovega prebivanja (o tem smo govorili prej).
Začasni najemniki so dolžni izprazniti zadevne stanovanjske prostore po poteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa rok ni dogovorjen, najkasneje v sedmih dneh od dneva, ko je najemnik ali najemnik predložil ustrezno zahtevo. član njegove družine, ki živi z njim.
Zahtevo delodajalca je mogoče vložiti ustno in pisno. Zakon ni določil posebne oblike to zahtevo. Poleg tega lahko takšna izjava prihaja ne le od samega delodajalca, ampak tudi od članov njegove družine.
V primeru odpovedi pogodbe o družbenem najemu stanovanjskih prostorov, pa tudi v primeru zavrnitve začasnih prebivalcev, da zapustijo stanovanjske prostore po izteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja ali predložitvi zahteve, začasno stanovalci so predmet izselitve iz stanovanjskih prostorov v sodnem postopku brez zagotovitve drugega stanovanjskega prostora. Sodni postopek izključuje arbitrarnost in samovoljnost najemnika in njegovih družinskih članov v zvezi z začasnimi prebivalci. Izvensodna odredba njihove deložacije so od 1. marca 2005 prepovedane.
AT stanovanjsko pravo ni natančno določeno, kdo točno se v tej situaciji obrne na sodišče z zahtevkom za deložacijo. Najverjetneje je to vprašanje rešeno v splošni red predvideno civilno pravo, in najemnik, člani njegove družine, ki živijo v tem stanovanjskem prostoru, in s tem državni organ ali lokalna uprava, ki deluje kot najemodajalec, imajo pravico, da se obrnejo na sodišče.
Sama izselitev se lahko izvede le izvršilni organi, in pravočasno ta postopek bo trajalo več mesecev.
Tako smo ugotovili, da so v stanovanjski zakonodaji trije pravno dejstvo, ki je lahko povezan s prenehanjem razmerij za brezplačno uporabo stanovanjskih prostorov, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu:
ob izteku dogovorjenega obdobja bivanja morajo v zvezi s to okoliščino začasni prebivalci zapustiti prostore, ki jih zasedajo;
če se stranki nista dogovorili o času začasnega prebivanja, so začasni prebivalci dolžni zapustiti stanovanje najkasneje v sedmih dneh od dneva vložitve zahteve za deložacijo;
odpoved najemne pogodbe za stanovanjske prostore, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu. Ta osnova seveda pomeni odpoved pogodbe o brezplačni uporabi določenega stanovanjskega prostora.
Začasni najemnik se od podnajemnika razlikuje po tem, da slednji z lastnikom stanovanja sklene najemno pogodbo, na podlagi katere plačuje mesečna naročnina. Začasni najemnik ni obremenjen s takšnimi obveznostmi. Druga razlika je prisotnost soglasja najemodajalca za prebivališče podnajemnika.
Za prebivalce MOSKVA na voljo PROST posvetovanja v pisarna zagotovljeno poklicni odvetniki temelji Zvezni zakon št. 324 "O brezplačnih pravna pomoč V Ruski federaciji" .
Ne čakajte - dogovorite se za sestanek ali postavite vprašanje na spletu.
Začasni prebivalec nima pravic, dolžnosti in odgovornosti do najemnika. Toda zaradi vselitve je najemodajalec odgovoren lastniku.
Najemnik mora pred vselitvijo najprej opozoriti najemodajalca na svoja dejanja. Najemodajalec lahko zavrne vselitev.
Število ljudi na stanovanjsko površino ne sme presegati določenih standardov. Če se to zgodi, je to dejstvo razlog za zavrnitev poravnave. Druga točka je odgovornost za pravočasno plačilo skladnost s predpisi požarne varnosti in predvidena uporaba prostore.
Odnosi gredo takole:
Najemnik v tej verigi je povezava med lastnikom in začasnim stanovalcem. Ožji sorodniki podnajemnika lahko z njim stalno živijo in imajo individualni status prebivališče.
Začasni najemnik nima pravice do neprekinjene uporabe stanovanja več kot šest mesecev zapored (člen 2, člen 80 LC RF, 1). Če se zahteva, mora najemnik zapustiti prostore v sedmih dneh. Vsak družinski član, ki živi v istem stanovanju, lahko vloži zahtevek ustno.
Če začasni najemnik noče zapustiti stanovanja, je treba zahtevo vložiti pisno in vložiti pri sodišču (člen 5, člen 80 LC RF). Če pogodba med najemodajalcem in najemnikom preneha, lahko najemodajalec izseli začasnega najemnika, ne da bi zagotovil alternativo.
Razlog je lahko:
Če začasni najemnik noče sam zapustiti bivalnega prostora, je podvržen deložaciji brez zagotavljanja drugih pogojev. V sklenjeni pogodbi je navedeno obdobje bivanja, če ni na voljo privzeto, v skladu s čl. 77, del 3 LC RF, je rok eno leto. Če v pogodbi ni klavzule o času bivanja, mora podnajemnik odpustiti premoženje tri mesece pred datumom.
Podpogodba je sestavljena na podlagi pogodbe o najemu stanovanjskega prostora, po poteku roka, določenega v glavni pogodbi, pa tudi podpogodba izgubi veljavo. Odpoved lahko nastopi na podlagi sporazuma med strankama ali zaradi kršitve pogojev uporabe prostorov. To je lahko sistematična kršitev reda, pravil požarne varnosti (člen 4, člen 79 LC RF).
Neposredni poddelodajalec ima pravico, da kadar koli in brez razloga prekine razmerje. Postopek odpovedi med najemnikom in podnajemnikom traja dolgo.
Po vložitvi tožbe na sodišču ima najemnik čas za odpravo vzroka spora, saj se pred neposredno vložitvijo tožbe opozori in navede razlog, ki ga je povzročil. V primeru, da sodišče stopi na stran najemnika, je podnajemnik predmet deložacije brez zagotovitve prostorov.
Državljan, ki je samovoljno zasedel bivalni prostor, je lahko prisilno izseljen pravno moč obsodba. Ob taki situaciji se drugo stanovanje oz alternative niso zagotovljeni.
Če je dejstvo samovolje dokazano in v postopku bivanja povzročeno materialna škoda soba, lahko sledi kazenska kazen v skladu s členom (). Ta vrsta naselja se prizna, če za pravico do prebivanja ni potrdila.
Te vrste dokumentov so:
V primeru, ko je sodišče sprejelo dokaze in je bila sprejeta odločitev o spontani poravnavi, tožena stranka po sklepu ne more vsesti prostorov. To pravico imajo prebivalci, ki živijo naprej pravna podlaga ().
Proti volji takšnih državljanov je izselitev možna le na podlagi sodne odločbe in utemeljenega razloga za vložitev tožbe. Lahko jih tudi izselijo iz stanovanja, ki je bilo zgrajeno na črno. Za to vrsto stanovanja ne bo mogoče narediti prodajnega akta ali izdati darilno pogodbo. Dejstvo prebivališča je priznano kot nedovoljeno dejanje.
Sodna praksa je to dejstvo večkrat potrdila. Za deložacijo iz prostorov po odločbi Vrhovnega sodišča Ruske federacije iz leta 2006 ni potrebna pravna podlaga. Vložite vlogo za priznanje stanovanjske nepremičnine nedovoljene gradnje pravno možno brez prijave dodatna zahteva za deložacijo. Objekt bo v prihodnosti porušen. Če je državljan prijavljen v takšni stavbi, je treba vložiti zahtevek.
Dolgotrajno neplačilo lahko povzroči deložacijo. Postopek poteka samo na podlagi sodne odločbe in v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Piše, da je najemnika in družinske člane, ki živijo pri njem, mogoče izseliti z nadomestno možnostjo za zamudo pri plačilu komunalnih računov v šestih mesecih.
Brez na voljo dobrih razlogov podprt s spremnim dokumentom. Izjema te odredbe vključuje tudi uradna stanovanjska območja. Če obstaja utemeljen razlog, deložacije ni mogoče izvesti na sodišču.
Te vrste vključujejo:
Sodnik med tožbo pred odločitvijo upošteva navedeni utemeljen razlog. Nezadovoljiv razlog, zaradi katerega je nastal dolg komunalna plačila lahko zloraba alkohola, slab spomin oz daljša odsotnost. Prisotnost podobnih oz dobrih razlogov tožeča stranka mora dokazati na sodišču.
Plačilo za najem stanovanja je treba opraviti vsak deseti dan v mesecu. Denar lahko prispeva ne le delodajalec, ampak tudi ožji sorodniki, ki živijo z njim v najetem stanovanju. Število prestopnikov se začne od naslednji dan in to obdobje traja šest mesecev.
Pred oddajo tožbena izjava najemodajalec pošilja opozorilna pisma z zahtevo za plačila. In dokler ni sprejeta odločitev, postopek izselitve ne more potekati. Hkrati delodajalec prejme zahtevo za plačilo celotnega dolga z obračunavanjem kazni in stroškov postopka (14. del člena). Zaključen postopek deložacije ne odstrani obveznosti za najemnino ali račune za komunalne storitve.
Pri izselitvi z zagotovitvijo drugega bivalnega prostora mora biti v skladu z splošna pravila in zahteve:
Postopek izselitve se šteje za zaključen, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
V primeru ločitve zakonca, ki ni lastnik prostora in ga nima lastniške pravice, je izseljen iz stanovanja. Dejanje 31. člena ne velja v primeru, ko je bilo stanovanje privatizirano ob poroki. In zakonca sta imela enake pravice do stanovanjske lastnine.
Brez razveze zakonske zveze je nemogoče začeti postopek izgona zakonca. Ko družinska zveza postane neveljavna, postanejo vse pravice in obveznosti RF IC nepomembne, razen posebne priložnosti. Sindikat preneha veljati od trenutka sklenitve.
Zakon odpravlja možnost samovoljne omejitve najemnikove pravice do prejemanja javni servis. Za to jim lahko le prikrajšate zakonodajni red. Na primer, dobavitelj nima pravice odklopiti električne energije za dolgove, brez sodne odločbe.
Po deložaciji mora zagotovljena nastanitev ustrezati zahtevam in standardom. Te norme so v sanitarnih razmerah, geografski lokaciji, udobju. Udobje alternativnih stanovanj mora biti na povprečni ravni, ki se nahaja v tem kraju ().
Na stopnjo udobja lahko vpliva prisotnost ali odsotnost vročega in hladna voda, dvigalo, odlagališče za smeti, načrtovanje. Površina prejetih prostorov mora biti enaka prejšnjemu stanovanju ali hiši. Stanovanje se mora srečati sanitarni standardi in standardi požarne varnosti. Geografski položaj novo stanovanje mora biti znotraj bivalnega prostora, iz katerega je bil občan s sodno odločbo izseljen.
Članek kot zalogo opredeljuje naslednje stanovanjske prostore:
Postopek za deložacijo iz tovrstnih stanovanjskih prostorov se lahko začne v primeru prenehanja sklenjene najemne pogodbe ali izteka roka, za katerega je bila pogodba podpisana. Člen vam omogoča prekinitev pogodbe z skupni dogovor sodelujočih strank.
Nasprotniki lahko s soglasjem svobodno spremenijo pogoje pogodbe ali jo odpovejo. AT enostransko tak postopek se lahko začne le s sodno odločbo ali v skladu s klavzulo iz pogodbe, ki dovoljuje taka dejanja. Pod pogojem, da niso v nasprotju z veljavne zakonodaje. Po drugi strani lahko delodajalec navede kateri koli razlog za predčasno odpoved pogodbe, od napihnjene tarife za plačilo do selitve v drug kraj stalnega prebivališča.
Če imate kakršna koli vprašanja o temi članka, jih postavite v komentarje ali dežurnemu odvetniku spletnega mesta v obliki pojavnega okna. Pokličete lahko tudi na navedene številke. Vsekakor bomo odgovorili in pomagali.
