Na prvi pogled ni posebne razlike med vsemi temi koncepti. Ampak to je samo za prvo. Pravzaprav so procesi drugačni. Skoraj vsi zahtevajo dovoljenja in usklajevanje z zainteresiranimi službami. Poglejmo delo bolj previdno, gremo od najpreprostejšega na kompleksno.
Popravilo stanovanja ali hiše pomeni ravnanje notranje ali zunanje gradnje in zaključna dela brez spreminjanja konfiguracije sobe in njene inženirski sistemi. Lahko spremenite barvo in material stenskega pokrova, tal in stropa. Zamenjajte vodovodne izdelke in električne naprave. Spremenite vrata in okna na nove.
Popravila se šteje za dela, ki ne spreminjajo načrta stanovanja. Na primer, lahko spremenite lesena okna Na plastiko ali spremenite stari model stranišča. Toda za dajanje novega WC je potrebno na istem mestu, kjer je stara stara. Prenos na drugo mesto - že reorganizacijo in njegovo gospodarstvo že zahteva dovoljenja in odobritve.
Rekonstrukcija je proces, zaradi katerega se spremenijo močne mreže hiše ali stanovanja. Engineering se šteje za plin in električna omrežja, oskrba z vodo, kanalizacijo in prezračevalni sistem.
Na primer, prenos kuhinjske pomivalnega korita iz enega kota kuhinje v drugem, s polaganjem dodatnih vodovodnih in kanalizacijskih cevi se šteje, da je reorganizirana, polaganje dodatnega kabla za namestitev druge vtičnice v sobi preveč. Zdi se, da je preprosto delo, ki se pogosto izvaja med kozmetičnim popravilom, vendar je treba to spremembo v električnem omrežju uskladiti.
Premišljevanje potrebe po reorganizaciji od storitve profila (na primer prenos plinski štedilnik - v organizaciji oskrbe okrožnega plina) in vse spremembe morajo biti vključene v načrt stanovanja in odobrene v ZTI.
Redavelopment je sprememba v konfiguraciji prostora. Popolna ali delna demontaža stene in particij ter gradnjo novih, dodajanja ali odpravljanja okna in vrat, spremeniti njihovo velikost. Lahko celo prenesete modele ležajev ali spremenite njihovo konfiguracijo.
Torej, če želite kombinirati kuhinjo z dnevno sobo, nalaganje dodatnih vrat v steno med njimi, je klasična ponovna razvit. Preoblikovanje odprte lože v tople stanovanjske prostore je tudi.
Pred izvedbo prenove je treba osnutek prihodnjih sprememb usklajevati v organih lokalne vlade. O kakšnih dokumentih, ki jih potrebujete, kako in kje jih uskladiti - prebrati v posebnem.
Rekonstrukcija To je običajno, da pokličete spremembo tehnične značilnosti in skupni parametri predmet. To pomeni spremembo v tleh hiše, gradnjo dodatkov in napadov, sprememba inženirskih sistemov. Strukture ležajev med rekonstrukcijo se lahko obnovijo in popravijo, vendar ne zamenjava.
Rekonstrukcija je širši koncept kot ponovlitev, čeprav sta ta dva izraza pogosto zmedena. Postopek obnove lahko vključuje prenovo in reorganizacijo ter popravilo. Seveda, za obnovo, preden se je začela, je treba izračunati in odobriti projekt, in po tem, ko bo usklajevati in odobriti v vseh primerih.
Če je lažje: recimo, da želite dodati drugo nadstropje ali življenjske odnose na svojo eno zgodbo kočo je rekonstrukcija. In če želite iz ene velike prostora, da naredite dve, zgraditi particijo - to je ponovna izgradnja. In če se boste raztezali po prenočitvi, so dodatne električne kable v drugem prostoru za vtičnice in lestence reorganizacija.
Stanovanjska koda Ruske federacije je eden glavnih dokumentov, ki urejajo obnovo in reorganizacijo. Posebno pozornost To je vredno plačati za 4 poglavja. Obstaja le 5 člankov, v katerih je podrobno opisan, kako se prijaviti za prenovo, zakaj lahko zavrnejo, in kaj bo kršilo te zakone.
Prav tako bodite pozorni na FZ Ruske federacije "Tehnični predpisi o varnosti stavb in objektov" iz decembra 30. decembra 2009. V njem, kot v Yandexu, je vse: od zahtev požarne varnosti do kakovosti zraka in mikroklime.
246 Članek civilnega zakonika Ruske federacije in 6 vodja LCD RF bo spomnil, da je mogoče premostiti premoženje v lastniškem lastniškem kapitalu s privolitvijo vseh lastnikov. Zato bo barva fasade hiše v roza, bo le v sanjah ali v sanjah. Skupna lastninaKako - ne.
Za rekonstrukcijo ali reorganizacijo se morajo vaši nameri najprej uskladiti z lokalnim organom. Dokumenti so precej malo, zato ne bi smeli biti risanje z njihovo zbirko. Torej, kuhajte naslednji papir:
1. Vloga za odobreni obrazec
2. Namenski dokumenti za stanovanjske prostore
3. Pripravljen in okrašen na predpisanem načinu obnove projektov ali prenovo
4. Tehnični potni list stanovanjskih prostorov
* Pet. Soglasje v pisanju vseh družinskih članov, ki zasedajo stanovanjske prostore (če niste lastnik)
* 6. Posebno dovoljenje za obnovo ali prenovo (če so stanovanjski prostori ali hiše spomeniki zgodovine, arhitekture ali kulture)
Rešitev biti v stanovanju kombinirane kopalnice ali ne, bo sprejeta v 45 dneh. Da bi dobili ustrezen dokument, bo zapustil še 3 delovne dni. In končno, soglasje za prenovo v rokah!
Kaj storiti, če ste še vedno spremenili načrtovanje Unimprovingly (priporočamo to, da to naredimo: veliko tveganje, da ne škodujete ne le sebe, ampak tudi druge)? Z zakonom lahko greste na sodišče in dokažete, da porušena stena ali kombinirana kopalnica ne krši pravic in interesov drugih državljanov, prav tako pa ne ogrožajo njihovih življenj in zdravja. Če je to res, je verjetnost velika, da se bo stanovanjska inšpekcija srečala.
Zdaj, ko razumete razliko med temi stvarmi, lahko varno začnete spreminjati dom. Če se spremenite, delo na načelu "Sedemkrat bo umrlo - še enkrat." Resno. Toda obrnite se na inženir, oblikovalec ali arhitekt bo lažji. Prihranite čas in živce.
Dober dan, dragi bralci!
Oseba si vedno želi opremiti nastanitev z maksimalnim udobjem. Pogosto se želijo, da se ljudje popolnoma spremenijo notranja struktura. nastanitev. Danes vam bom povedal, kako razlikovati ponovlitev stanovanj od njegove reorganizacije in kako narediti vse, v skladu z zahtevami zakonodaje.
Reorganizacija stanovanjskih prostorov je olajšana različica spremembe notranjosti stanovanja, ki ne zahteva priprave ločenega projekta.
Pri izvajanju takšnega dela se območje stanovanj ne spremeni dramatično.
Tak postopek se razlikuje od prenove nepremičnine v nadaljevanju:
Reorganizacija stanovanjskih prostorov pomeni zamenjavo ali prenos sistemov inženirske opreme, ki bi se morala odražati v tehničnem potni list nepremičninskega predmeta.
Rekonstrukcija je lahko pri izvajanju naslednjih del: \\ t
Čeprav nekatere vrste reorganizacije ne potrebujejo obveznega dovoljenja, morajo biti njegovi rezultati dokumentirani.
Samo lastnik stanovanjskih prostorov je upravičen do reorganizacije. To je treba storiti pravočasno, saj lahko pomanjkanje sprememb v tehničnih dokumentih pomeni uvedbo globe lastnika stanovanjskih prostorov.
Prav tako lahko vladne razmere naročijo, da se spremenijo tehnične dokumente za stanovanja v obveznem. Za izdajo reorganizacijske osebe lahko, tudi če je stanovanja obljubljena s strani banke. O vseh spremembah, oseba je dolžna obvestiti predstavnike banke.
Samo njegov lastnik ima pravico, da ponovno določi stanovanja. Če oseba zavzema stanovanja na socialnem zaposlovanju, mora omogočiti dovoljenje občine pred izvedbo popravila. Prav tako bo potrebno zagotoviti pisno dovoljenje vseh ljudi, registriranih na tem stanovanju.
Opredelitev definicije je vsebovana v poglavju 4 Stanovanjske kode Ruska federacija. Po navedbah regulativni aktiRedavelopment je popravilo, ki bistveno spreminja območje ali konfiguracijo prostora. Rezultati takega dela bi morali biti nujno tehnično potrdilo Stanovanjski prostori.
Pred namestitvijo prenosa je treba pridobiti dovoljenje, da ga držite v stanovanjskem pregledu.
Če ponovna izklop pomeni manjše spremembe v notranjosti ohišja, se lahko izvede na samostojno skico.
Takšna priložnost obstaja, če podporne strukture med delom ne bodo vplivale. Skica se lahko izvede prav na načrtu ZTI, ki opazujem domnevne spremembe v črnilu rdeče in zelene. Rdeče oznake kažejo na razstavljene strukture, zeleno - o novo postavljenih.
Po samo-sestavljeni skici, lahko izvedete naslednja vrsta Deluje:
Če je oseba začela resnejše prenovo, potem mora uskladiti svoj projekt v vladnih razmerah. Priprava takšnega projekta je potrebna, če bodo podporne strukture vplivale med prenovo. Poučevanje obdelave projekta ponovne razvitosti morajo biti organizacije, ki imajo dostop do sro. Takšna podjetja se bodo lahko še naprej strinjala o vseh potrebnih primerih.
Zbiranje projekta Redavelopment bo potrebno pri naslednjih delih:
V skladu z veljavno zakonodajo redavopiranje ne bi smelo kršiti udobja in varnosti sosedov. Njegovo izvajanje bi bilo treba sprejeti v skladu z vsemi obstoječimi sanitarnimi standardi. Po prenočitvi je treba dobiti nov tehnični potni list stanovanjskih prostorov v ZTI, ki odraža vse spremembe.
V skladu z veljavno zakonodajo so prepovedane naslednje vrste reorganizacije ali prenove: \\ t
Za legitimiranje takšnih sprememb ne bo delovalo na noben način. Poleg tega se lahko lastniku takšnega stanovanja uvede upravna kazen za neustrezno uporabo stanovanj in njegovo škodo v višini enega do enega in pol tisoč rubljev.
Če je oseba ponovno razvila stanovanjske prostore in ni zapustila na način, ki je bil predpisan z zakonom, potem je mogoče naložiti globo, v višini dveh do dveh in pol tisoč rubljev.
Hkrati z globo za nepooblaščeno prenovo, je nalog izdelave sprememb spreminjanja tehničnih dokumentov stanovanjskih prostorov. Če lastnik stanovanja ne legalizira dokumentiranih sprememb, potem imajo predstavniki stanovanjske inšpekcije polno pravico, da ga predložijo Sodišču.
Rezultat sodne seje je lahko naslednje rešitve:
Če je lastnik proizvedenega ohišja popraviloNe glede na to ni mogoče dolgčas, se lahko Sodišče zaveza, da je sobo vrnilo začetni pogled v strogo dogovorjenem obdobju.
Izjemno ukrep se šteje za prodajo stanovanj iz javnih ponudb. Takšno ukrep izpostavljenosti se uporablja, če ostali ni imel nobenega dejanja lastnika lastnika. Nepremičnine se izvajajo na dražbi. Sodni stroški se odštejejo od obrnjenega zneska, ostanek pa se vrne na nekdanjega lastnika ohišja. Novi lastniki prejmejo naročilo, da se stanovanja za začetno vrsto, v skladu z dokumenti, ki so na voljo na njem.
Ljudje, ki so opravili prenovo, ne privatizirani apartmalahko izselijo iz njega, ne da bi zagotovili nadomestilo ali stanovanja.
Pojasnil bom, da če ponovna izmenjava nepremičnin ni legalizirana v pravilnem vrstnem redu, potem takšen stanovanjski predmet ne bo izmenjujeval, testiranja ali zavira.
Prodaja takih nepremičnin je možna določenih pogojevz obvezno navedbo pri naročilu in prodaji obremenitve, v obliki nezakonitega prenove.
Ponovna izgradnja ali reorganizacija stanovanj je primer, na katerega je treba pristopiti z maksimalno odgovornostjo. Neskprepad Spremembe tehničnih dokumentov stanovanjskega objekta so polna neprijetnih posledic za svojega lastnika.
Na nianse prenove in reorganizacije stanovanjskih prostorov v videu:
Nepooblaščena reorganizacija in prenovo stanovanjskih prostorov sta precejšen proces v smislu pridobivanja vseh pisnih dovoljenj za njihovo izvajanje. Kljub temu se začne veliko lastnikov stanovanj v visokih stavbah. Vzroki so zelo preprosti - pomanjkanje stanovanjski prostor in ne. racionalna uporaba stanovanjski števci. To je lahko velik koridor in majhna ali velika kuhinja, ki lahko nadomestijo celotno otroško sobo. Včasih obstaja želja po ogrevanju, zasteklitev balkona, jo dodamo v bivalni prostor ali povečajte okensko odpiranje, dodajanje svetlobe v stanovanje. Za vse to je potrebno rešiti ustrezne primerke.
Ustanovljen je bil RF poenostavljena pravila o reorganizaciji in prenovi za vse regije države. Pravila so jasno in razporejena v LCD Ruske federacije. Odločba vlade o reorganizaciji, prerazporeditev se glasi: \\ t
Najbolj informativni in koristni članki v tem delu so številka 25, 26, 27, 28, 29 LCD RF.
Na podlagi LCD se reorganizacija in prenovo med seboj bistveno razlikujejo. Koncept reorganizacije stanovanjskih prostorov večinoma zadeva:
Zainteresirani boste: Najboljše možnosti Ponovna izgradnja stanovanja s tremi spalnicami
Koncept prenove je sprememba projekta, vendar nujno z ohranjanjem ciljne ciljne destinacije. Glavne dovoljene spremembe so jasno pobarvane v zakonodaji.
Ponovna izmenjava stanovanjskih prostorov je mogoča šele po izdaji dokumenta o resoluciji, ki temelji na novem projektu. V nasprotju z zakonom in samo-prilagoditvijo stanovanj se lastnik ne sooča ne le kazni, temveč tudi obvestilo o njegovi obveznosti, da izpolnijo delo o obnovi primarnih vrst stanovanja. Najbolj težja kazen se šteje za izgubo življenjskega prostora.
Ponovna izgradnja stanovanjskih prostorov lahko vključuje:
Člen 25 LCD RF interpretira redagetorizacijo in reorganizacijo tako:
Redavelopment je sprememba domače hiše stanovanjskega prostora.
Reference so spremembe, ki so povezane s prenosom inženiringa, sanitarnimi, tehničnimi, električnimi in plinskimi komunikacijami.
Da bi dobili dovoljenje za resne spremembe v apartmaju, morate pripraviti paket dokumentov. Seznam dokumentov za hranjenje:
Za predložitev teh dokumentov lahko samo lastnik ohišja. Raztovarjanje o omejitvi ali reševanju prenove ali reorganizacije se običajno izda najpozneje od štirideset in pet dni po predložitvi dokumentov. Za nepomembne spremembe je paket dokumentov drugačen.
Neupoštevanje bivalnega prostora je možno v takih okoliščinah: \\ t
Zainteresirani boste: Preporejeni apartmaji: najboljše razširitvene ideje prostora in funkcionalne uporabe
Kaj je prepovedano pri prenosu stanovanja
Glavne prepovedi prenove apartmaja vključujejo:
Zadnja faza sprememb v bivalnem prostoru se šteje, da prejema iz posebne komisije akt. Zbirala bo izrecne kršitve ali njihovo odsotnost. Če obstajajo kršitve, je potrebna njihova izločitev. Poleg tega bo dejanje poslano na primer o računovodstvu stanovanjskih prostorov in bo registrirano, kot tudi pritrjeno na sugestor apartmaja. Upravljanje zakona se ukvarja s primerom, ki je izdalo sprejem v začetek dela.
Ko lastnik ne izpolnjuje zakona o prenovi ali reorganizaciji, je dolžan vrniti stanovanje primarni pogled. Odhod po zakonsko spremenjenem bivalnem prostoru ima priložnost, da ne ogroža novega projekta za življenje lastnika, njegove družine in sosede. Poleg tega, če v novem projektu ni drugih kršitev zakona.
Pri zavračanju vračanja prve stopnje začetne vrste v obdobje, ki ga določa zakon, so takšne posledice možne: \\ t
V vsakdanjem življenju se reorganizacijska dela imenujejo tudi ponovna izmenjava. Vendar pa zakon deli ta dva koncepta.
Rekonstrukcija - montaža, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne, električne ali druge opreme, ki zahtevajo spremembe tehničnega potniškega potnega lista stanovanjskih prostorov.
Redavelopment je sprememba konfiguracije večine stanovanjskih prostorov, ki zahteva spremembe tehničnega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega prostora.
Obe vrsti sprememb stanovanj zahtevajo usklajevanje. Razlikovanje teh konceptov je potrebno, da se pravilno razumejo bistvo 1 prihajajočih sprememb v stanovanju, ko se obrnete na pristojne organe. Zakoni nimajo posebnega seznama del, ki. Povezane s tem ali to vrsto popravila, vendar jih lahko določijo regionalni organi.
Preden začnete opremiti svoje stanovanja, se morate naučiti vse regionalne zahteve v nadzornem organu. Karkoli se ne strinja, jim je njegovi strokovnjaki dolžni razložiti.
Kje zaprositi za usklajevanje
V vsaki regiji se lahko ukvarja z usklajevanjem prenove in reorganizacije. različni organi. Večina 1 naselij je lokalne uprave. Vendar se zgodi, da so te funkcije dodeljene drugim organizacijam. Na primer, v Moskvi je inšpekcijski pregled stanovanj, ki se ukvarja z usklajevanjem.
V vsakem primeru ugotovite, kdo se ukvarja s temi vprašanji v svoji upravi.
Obvestiti ali vprašajte?
Usklajevanje je mogoče obvestiti in dovoliti.
Z obvestilom na način obveščanja obvesti odgovornega organa po opravljenem delu, vam ni treba vnaprej prejeti.
Na primer, v večini regij v tem naročilu je registrirano:
Odredba o dovoljenju je stroga. Predlaga
predložitev vloge za prenovo (reorganizacija) pred začetkom dela. Hkrati se za vlogo uporabi osnutek prihodnjih sprememb. Šele po dovoljenem organu daje dovoljenje, bo mogoče začeti delo. Ko je vse končano, je treba stanovanje preučiti s posebnim komisija za sprejem. Glede na rezultate inšpekcijskega pregleda je akt sestavljen. Če se ugotovi, da bodo dela opravljena s kršitvami, jo bo morala ponovno ponoviti.
V tem naročilu so vsi ukrepi, ki vplivajo na podporne strukture, splošno inženirska komunikacija, operacije, povezane s plinom, itd Na primer:
Rok za obvestilo o prenovi (reorganizacija) ni. Vendar je lahko registriran regionalna raven. V vsakem primeru ni vredno zategniti z obvestilom, ker z njegovo odsotnostjo, se delo, opravljeno, lahko priznajo nepooblaščeni.
Če je bilo potrebno predhodno dovoljenje, in ste delali brez nje, najprej, se obrnite na krmilnik. Lahko usklajuje spremembe, izdelane in jim omogočajo, da jih zapustijo. Vendar bodite pripravljeni na to, kar bo imelo | Prinesite odgovornost, vam lahko nastavite globo.
Če je koordinacija nemogoča, lahko poskusite legitimirati ponovlitev (reorganizacija) na sodišču. Ampak računajte na pozitivna odločitev Lahko samo, če spremembe, ki jih ne ustvarjate, ne povzročajo grožnje in ne kršijo pravic drugih najemnikov.
Kaj dovoljenje ni potrebno
Dela, ki se ne priznajo s prenovo ali reorganizacijo, ne zahteva usklajevanja. Na primer, brez obtožb potekajo:
Prepovedano!
Obstajajo delo, ki je prepovedano, in ne bodo mogli dovoljevati. V regionalno pravo Lahko jih namestijo svoje sezname, vendar najpogosteje pod prepovedjo takšnega dela:
Ne bo mogoče dogovoriti o drugih delih, ki vodijo do poslabšanja pogojev delovanja hiše, kršitvi moči in stabilnosti podpornih struktur stavbe.
Če stanovanje pripada več prebivalcev, bo potrebno soglasje vseh lastnikov, ki bodo potrebni za prenovo (reorganizacija). !
In če je stanovanja komunalna, potem pred usklajevanjem s pooblaščenim organom, se morate obrniti na občino, da dobite njegovo dovoljenje. In poleg tega soglasje vseh drugih prebivalcev, celo začasno odsotni.
Kako kaznovati za arbitrarnost
Za nepooblaščeno prenovo (reorganizacija) je zagotovljena upravna odgovornost - denarna kazen od 2 do 2,5 tisoč rubljev.
In če povezujemo spremembe ne bodo delovale, boste morali stanovanje v prvotno stanje pravočasno vrniti pravočasno, kar bo navedlo krmilnik. Če se stanovanje ne vrne v prejšnje stanje - resne ukrepe bodo sledili:
§ Umetnost. 29 Stanovanjska koda Ruske federacije
