Takšna vrsta naložb je kot naložba prostega denarja pri izgradnji nove stavbe na ničelni fazi. Kvadratni metri na samem začetku gradnje je veliko manj kot po prehodu hiše. Na razlikah v vrednosti in zaslužek vlagatelja so narejeni: To je 2-3-krat dražjo dražje preprodaja stanovanje, ki ga je pridobil drugi kupcu v skladu s soglasjem o dodelitvi pravic. Cessia je tako, da se sporazum imenuje pravni jezik.
CessaiRers so fizični posamezniki ali podjetja, ki so na voljo nepremičnine neposredno od podjetja razvijalce in preprodajo svoje pravice do kvadratnih metrov v novi stavbi. Strinja se s takšnim dogovorom, se mora kupec zavedati, da stanovanje za nalogo (Cessia) ne pridobi le z zakonodajo desnega orodja. Opozoriti je treba, da se kupec "z dedovanjem" prenese s strani stroja, vse obveznosti, ki jih je izvedel prejšnji lastnik.
Sporazum o dodelitvi ne zagotavlja morebitnih tveganj v skupni gradnji, če je CISSIA izdana v času gradnje nepremičnin. V tem primeru je mogoče pripisati tveganja: stečaj razvijalca, povečanje obdobij gradnje itd.
Sporazum o dodelitvi za nepremičnine se lahko izda na več načinov.
Še preden je transakcija, mora kanarna (prodajalec nepremičnin) izplačati vse obstoječega dolga do razvijalca. S soglasjem kupca se lahko dolg prevede v to. To se opravi na naslednji način: Pogodba o prenosu dolga na kupca se izda. Takšne transakcije v fazi gradnje se lahko izvedejo večkrat. Pogoj je eden: nova stavba ne bi smela sprejeti Komisija, tj. Trenutno ne sme biti podpisan Zakon o prenosu na stanovanja.
V tem primeru se vsi dolg do razvijalca prenesejo na kupca (slednji se zavezuje, da prevzame preostali dolg prodajalca nepremičnin).
Dodelitev pravic zahtev za katero koli od teh dveh shem začne veljati samo s pogojem, da bo celoten znesek dolga do gradbenega podjetja unovči ali podpisal dokument, ki ga kupec zavezuje, da bo plačal, in se strinja, da prodajalca dolga gre popolnoma.
Preden naredite končno odločitev, da sodelujete v transakciji na dodelitvi, ne bodite leni, da preverite vsa dovoljenja iz podjetja razvijalce. Njeno osebje vam mora zagotoviti dostop do dokumentov. Vaša naloga skrbno preuči naslednji paket dokumentacije:
Navodila za prodajalca
1. Če želite obvestiti podjetje-razvijalec, da se odločite za registracijo dodelitve pravice do zahtevka (prodajte svoj delež).
Osebno boste morali obiskati pisarno gradbenega podjetja in predložiti izjavo zastopniku, ki jo izvajate (dodelitev pravic). Če se odločite za ignoriranje razvijalca, lahko sodišče kasneje prekliče transakcijo, da jo prepozna nezakonito. Dobro bo, če se bo predstavnik Oddelka za odbor razvijalca pojavil kot tretja oseba o postopku Cesije.
2. Pridobite soglasje gradbenega podjetja naprodaj.
Za pridobitev soglasja za prodajo boste morali obiskati Urad za razvijalce. Bodite pripravljeni na izdajo soglasja k dodelitvi razvijalcu, bo moral plačati impresiven znesek. Izračuna se na naslednji način: 5% zneska, ki ga prodajate svoje nepremičnine (obresti so lahko drugačne, vse je odvisno od »apetita« razvijalca). Na primer: Nakup apartmaja neposredno od razvijalca stane 1,3 milijona rubljev. S kupcem, ste se dogovorili za 1,8 milijona rubljev.
Formula je preprosta: 1,8 x 5% \u003d 90.000. To je, koliko denarja boste morali biti na račun podjetja razvijalce.
3. Pomoč pri odsotnosti dolga.
Pomagajte razvijalcu vam bo dalo le pod naslednjimi pogoji: prodajalec bo v celoti ugasnil svoj dolg v družbo ali sporazum, ki bo sklenjen za kupca (ki se zaveže, da bo plačal znesek dolga prejšnjega lastnika stanovanja). Gradbeno podjetje v tem dokumentu je treba označiti kot tretja oseba.
Poskrbite, da je certifikat opredeljen, da je prodajalec nepremičnin v celoti izpolnil svoje obveznosti razvijalcu, družba nima pritožb z njo.
4. Izvleček iz USRP za nepremičnine.
Pridobiti ga je treba, če je bila pogodba o skupni udeležbi registrirana. Kot imetnik avtorskih pravic, so v tej pomoči določeni podatki o potnih listih prodajalca.
5. Dobite očitno soglasje moža / žene.
Ta dokument je potreben, če se terjatve za prodajo nepremičnin prodajajo v zakonski zvezi.
6. Pridobiti pisno soglasje banke.
Brez njega ni potrebno, če prodajalec ponovno ureja dodelitev pravega povpraševanja po nepremičninah, ki so v lasti kreditne institucije. Strokovnjak za bančništvo bo podpisal dovoljenje le, če je prodajalec v celoti obračunal hipotekarnega dolga.
Navodila za kupca
1. Podpišite pogodbo o posojilu In dobili hipoteko na rokah (oba dokumenta sta potrebna, pod pogojem, da je nepremičnina kupljena z uporabo neke vrste zavarovanja).
2. Notrarna privolitev drugega zakoncaV primeru, ko je kupec uradna poroka.
Ko zberete vse dokumente in smo prepričani o zanesljivosti razvijalca, je naslednji korak pripraviti pogodbo o trditvah. Podpisana jo je dve strani. Ponujamo vam vzorčno pogodbo - jo lahko prenesete.
Kje je pogodba? Stranke je potrebno rešiti med seboj in izbrati možnost, ki je najbolj primerna:
V pogodbi o dodelitvi ne pozabite določiti vrste, na katero je bila prvotna pogodba.
Ta dokument je registriran v naslednjih državnih institucijah: \\ t
Izberite katero od treh predlaganih možnosti.
Postopek registracije pogodbe se pojavi na naslednji način: \\ t
Stranke je treba predložiti sodniku naslednji paket dokumentov: \\ t
Naslednji korak je plačilo zanajke. Zdaj v večini vladnih agencij obstajajo terminali, s svojo pomočjo, da lahko plačilo takoj, ne pozabite prejema.
Po tem, ko sodni tajnik sprejme vse dokumente in prejemke od vas, bo izpolnil izjavo na podlagi teh podatkov, kar bo pokazalo:
Udeleženci transakcije preverijo pravilnost odloženih podatkov. Če napake niso bile zaznane, obe strani podpišeta sporazum o dodelitvi pravico zahtevati stanovanje.
Vsi priloženi dokumenti ostanejo v sodnem tajniku. Namesto tega je vsaka stran podeljena prejemke o sprejetju dokumentov.
Čakanje na registracijo pogodbe bo potrebno največ 10 dni. Posebnega datuma lahko ugotovite tako, da pokličete telefon za pojasnilo v katastrskem oddelku ali na drugo storitev registracije, ki ste jo izbrali.
Na določenem datumu se morata obe strani približati sodniku, ki bo moral vzeti potne liste in izdane potrdila. Za njih boste vzeli dokumente. Prodajalec bo prejel soglasje tal, potrebno bo plačati davek na prodajo stanovanja. Prodajalec bo izročil registrirani sporazum za prenos zahtevka pravic.
Kateri podmorniški kamni se lahko soočajo s sklenitvijo sporazuma Cessia?
Sodelovanje tretje osebe
Transakcija ni mogoče priznati kot veljavna, če tretja interesna skupina ni vključena (razvijalec). Prav tako je morda treba privabiti banke na transakcijo (če prodajalec ali kupec za nakup stanovanja je pritegnil hipotekarno posojilo, ki je v času transakcije ostala neporavnana).
Velika gradbena podjetja
Prodaja stanovanja v novi stavbi s sporazumom Cessia, se delničar izkaže, da je nepovezan pred apetitom razvijalca. Gradbeno podjetje lahko zahteva roparstvo. In delničar nima orodij za boj proti arbitrarnosti razvijalca, ker zakonito fiksne dokumente, v katerih se odstotek pogaja o morebitni transakciji, vnaprej podpisan s strani strank, ne obstaja.
Če ne upoštevate teh dveh odtenkov, je pogodba o Cesiji transakcija, v kateri oba zainteresirane stranke čutita iste zaščitene stranke. Varnost te transakcije zagotavlja državni organ za registracijo, zato se ne morete bati goljufive sheme.
Ko gradnja stanovanjske stanovanjske stavbe ni končana, je treba prodati stanovanje, stranke transakcije so dodeljene pravice na podlagi pogodbe o kapitalski udeležbi. To se opravi, ker delničar ni lastnik stanovanj do podpisa akta sprejema in prenosa na konec gradnje. On je samo investitor, ima svoje lastne pravice RDD, zato jih je mogoče okrepiti, tj. Prodaja.
Vsebina strani.
Dodelitev pravic DDU se imenuje tudi Pogodba Cessia, stranke se nanašajo na: CEDENT (prodajalec) in trg cesij (kupec). Pravno, to ni povsem res, saj pri podpisu tega dokumenta, novi skaler prejme ne le pravico, ki izhaja iz DDU, ampak tudi obveznosti vlagatelja.
Regulativni okvir te transakcije je 11. člen Zveznega prava FZ-214 "o sodelovanju pri izgradnji MCD in drugih nepremičninskih objektov" in 24. poglavje Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije "Sprememba oseb v obveznosti ". Koncesijski postopek je dovolj porazdeljen na trgu, saj ponuja priložnost, da obidejo podaljšanega procesa dekoracije stanovanja v nepremičnine.
Obstajata dva načina za spremembo lastnika stanovanja v gradnji:
Prekimerno pogodbo za prodajo stanovanj se lahko izda hitreje. Vendar ni priporočljivo uporabiti na ta način. Dejansko ni nobene dodelitve pravic po pogodbi o kapitalski udeležbi, stranke pa se strinjajo, da bodo po koncu gradnje MCD-jev sklenili običajni stanovanje nakup in prodajna pogodba. Pred tem mora prodajalec še vedno uradno vnesti lastninske pravice lastnine. Predhodna prodajna transakcija nosi več tveganj in možnih negativnih scenarijev:
Kljub velikemu številu minutah pri oblikovanju stanovanj stanovanja s predproizvodom novega lastnika, ta možnost še vedno ni prepovedana z zakonom. Za kupca je nezaželeno in možno le z maksimalnim zaupanjem v utemeljitev prodajalca.
Na ta način za prodajo ali nakup prihodnje premoženja se odlikuje po trajanju oblikovanja in prisotnosti več faz njegovega izvajanja naenkrat. Toda kupec v tem primeru bo zaščiten s standardi FZ-214 in bodo imeli polnopravno desno orodje.
POMEMBNO! Gradbeno podjetje, ki gradi MKD, je obvezna transakcija tretje osebe. Soglasje razvijalca za prehod pravic zahtevka po pogodbi DDU drugi osebi je predpogoj za transakcijo o dodelitvi lastninskih pravic. Če sporazum razvijalca ni prejet, bodo okrepljene lastninske pravice - taka pogodba je lahko neveljavna na sodišču.
Glavna prednost registracije Sporazuma CESSIA je, da se zamenjava prihodnjega lastnika stanovanja nadzoruje Rosreestra. Registracija prenosnih pravic v skladu s pogodbo o kapitalski udeležbi na enkrat na več oseb je izključena, ta shema je veliko varnejša za kupca.
Na ta način obstajajo tudi nekatere pomanjkljivosti:
Ta članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznika. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - kontaktirajte naš svetovalec popolnoma brezplačno!
Pravilno pripraviti na transakcijo, prodajalec in kupec morata iti skozi več faz:
Po zgoraj navedenih ukrepih so stranke podpisale sporazum CESSIA. Nato se obravnava v registracijo v MFC (večnamenski center za državne storitve za prebivalstvo) ali za upravljanje Rosrestra. Po 10 dneh lahko dobite potrdilo o uspešni registraciji transakcije.
Da se ne udeležijo tveganja nepoklicnih ali nezakonitih dejavnosti tretjih oseb, da bi pridobili pravico do stanovanjskega predmeta za DDD za kupca, mora biti pozorna na naslednje točke: \\ t
Kupec mora skrbno preučiti dokument in preveriti ohranjanje obveznih postavk, ki se nanašajo na informacije o:
V tem primeru je sklep Sporazuma CESSIA nekoliko zapleten, se doda naslednji koraki v postopek: \\ t
Postopek dodelitve je precej težaven in vsebuje veliko pravnih substtov. Za kupca ga ne bo odveč, da bi ga registrirali v notarju. To je treba storiti, ker je predstavnik notarskega urada bolj razrezan na zakonito in bo pomagal pri obravnavanju podrobnosti o transakciji. Notarska registracija sporazuma Cessia ne zagotavlja dejstva, da je prodajalec dober državljan, vendar bo pomagal razumeti nianse transakcije.
Izključitev dvojne prodaje stanovanja je potrjena z registracijo pogodbe o dodelitvi premoženjskih pravic v državnih organih. To je mogoče storiti pri upravljanju Rosrestra ali v katerem koli večnamenskem servisnem centru za prebivalstvo. Če želite izvesti postopek registracije, boste morali predložiti naslednje dokumente:
Pred nekaj leti vlagatelji so aktivno uporabljali prodajno shemo nepremičnin na končni fazi gradnje, ko je novi lastnik opravljal pravico in davek na dohodek ni bil izplačan. Država je ustavila to shemo davčne utaje. Zdaj, če posameznik prodaja stanovanje ali drug predmet nepremičnin, ki je bil v lasti za največ tri leta, je dolžan plačati dohodnine (davek na dohodek) v proračun.
Prebivalci in nerezidenti Ruske federacije plačajo davek, ko se razlagajo po različnih cenah: \\ t
Davčna osnova v tem primeru je razlika med ceno nakupa stanovanja v začetni fazi gradnje in njegovo prodajno vrednost za trenutni trenutek, ki je zabeležen v pogodbi o dodelitvi. Ti. Davek od dohodka se izplača le od deleža dobička, ki ga vlagatelj prejme.
Davčne obveznosti v okviru dodelitve se pojavijo samo pri prodaji nepremičnin. Že po koncu konstrukcije, ko novi lastnik podpiše dejanje sprejemanja stanovanj, ga bo registriral in postal poln lastnik realnih kvadratnih metrov, bo dolžan plačati nepremičninski davek po nastanitvi v regiji .
Prodajalec, v skladu z rezultati koledarskega leta, je dolžan vključiti stopnjo svojih kumulativnih prihodkov in predložiti regionalnemu davčnemu inšpektoratu izjave v obliki 3-NDFL. Inšpektor bo preveril pravilnost polnjenja dokumenta in potrjuje izračunani davek. Potrebno bo plačati do 30. aprila po letu oblikovanja dodelitve za leto DDU.
Imate vprašanja? Prosite jih brezplačno na naš odvetnik!
V stanovanju v novi stavbi lahko kupec ponudi obstoječi skaler, ki je vstopil v projekt v prejšnjih fazah gradnje ( sklenil sem DDU - pogodbo o kapitalski udeležbi) In brez čakanja na konec gradnje, rezerviram vaše pravice Nov delničar ( Kupec). In je slabši pravo zahtevo Ker premoženjske pravice V nedokončani hiši še vedno ni stanovanja.Potem je taka Pogodba o oddaji pravic po zahtevku za kapitalsko udeležbo V gradbeništvu ( kot sam DTD) tudi preide.
Če dodelitev pravic pojavlja na drugi vrsti pogodbe ( poleg dd), nato registracija Računovodska pogodba Se ne dogaja. Za kupca v tem primeru tveganje izgube poveča ( ne-obdelana) Pravice do stanovanja.
Drugo vrsto pogodbe ( poleg DDU.), v skladu s katerim se lahko prav tako ponovno sestavi, se to zgodi, ko je na primer izračunana z zgrajenimi apartmaji s strani izvajalca ali gradbenega soinvestitorja, in nato izvajalec / soustvarjalec slabše ( reptile.) Njegova pravica ( pravica zahteva v skladu s Pogodbo) Že končni kupec stanovanja. Hkrati pa ima lahko izvajalec pravice do stanovanj, na primer na naložbeno pogodbo ali v skladu s sporazumom Pogodbe. \\ T Razvijalec (ne DDU.).
"Plus" v možnosti s strani izvajalca v tem izvajalcu ( ko nujno potrebuje denar za trenutno gradnjo) lahko del svojih stanovanj naprodaj, po cenah nižje kot Razvijalec.
Možnost "minus" z izvajalcem je, da je kupec tukaj veliko večje tveganja v primerjavi z koncesija temelji . Tukaj je to pravice izvajalec sam je očitno ni jasno opredeljen, ali izvajalec ne sme izpolniti svojih obveznosti do Razvijalecin zato njegov pravice do stanovanj Mogoče izpodbijati. To je, če je glava ( izvajalec transakcije z razvijalcem), T. dodelitev pravic na njem - Tudi.
Poleg tega dodelitev pravic Izvajalec v tem primeru ne prenese registracije, zato ima izvajalec možnost prodaje istega stanovanja nalog večkrat.
Če kupite stanovanje v skladu s pogodbo, priporočljivo je, da ga zaključimo le v primeru, ko koncesija temelji na točno Pogodba o sodelovanju v skupni rabi (dd), z registracijo v Rosreestra.. Potem bodo tveganja take transakcije za kupca minimalna.
Vzorčna pogodba o dodelitvi pravic po zahtevku za kapitalsko udeležbo Spodaj.
Upoštevamo tudi, da med dodelitvijo pravic prodajalca ( nekdanji nakladalec) se odziva na kupca ( novi delničar) Popolnoma se strinjam realnost prenesene pravice in ni odgovoren za neizpolnitev Razvijalec. I.e. po dodelitvi pravic po zahtevku, Kupec bo rešil vsa vprašanja, povezana z izgradnjo hiše in izpolnitev ali spremenila pogoje glavne pogodbe ( DDU.) ni več z nekdanjim delničarjem, ampak neposredno z Razvijalec.
Ponavljanje pravega povpraševanja ne ustavi začetnega ukrepa Pogodba o kapitalski udeležbi , vendar samo spremenijo stranke v obveznostih po tej pogodbi DDU. . V skladu s tem se vse pogoje obstoječega sporazuma v celoti vzdržujejo (\\ t DDU.) Zlasti se to nanaša na pogoje izgradnje in pogoje prenosa stanovanja. Vse pravice, kot tudi dolžnosti začetnega delničarja, so v celoti obrnjeni na nov udeleženec v gradnji kapitala.
Če je skaler slabši pravo zahtevoše vedno ni plačal celotnega zneska Razvijalec Za stanovanje v gradnji, potem skupaj s prodajo pravice zahtev. se zgodi I. dolg prevod novega distributerja ( Kupec). z obveznim pisnim soglasjem. \\ t Razvijalec - Odpre se v novem zavihku. "\u003e Umetnost. 391 civilnega zakonika Ruske federacije.
Za ostanke dolga Razvijalec ni bil nepričakovano presenetil za kupca in ni "obesil" na njem, bi ga bilo treba pridobiti Razvijalec plačila za usklajevanje Začetni podatki. Od tega zapisi Zakon bo viden, ali je začetni delničar plačal celoten znesek za stanovanje, ali pa je še vedno imel dolg Razvijalec. Če dolžnost ostane, potem del zneska Dodelitev pogodbe plačati ravnotežje dolga RazvijalecIn ostalo se pošlje prodajalcu.
Ponavljanje pravega povpraševanja V stanovanju se lahko začetni delničar pojavi le, preden jih podpiše. To je posledica dejstva, da po podpisu zakona Razvijalec Šteje se, da izpolnjuje svoje obveznosti po pogodbi in preneha biti dolžnik za obveznost.
Če. Dejanje recepcije Že podpisan, vendar stanovanje še ni uokvirjeno, lahko začetni skaler proda samo s programsko opremo. In po oblikovanju premoženja - že na običajnem.
Po zakonu, v splošnem primeru, soglasje. Razvijalec
Ob zaključku - ne nujno (). Toda zakon ( Civilni zakonik Ruske federacije) pa vam omogoča, da v začetku določite DDU. Pogoj obveznega pisnega soglasja Razvijalec na The predstavljajo pravice
za takšno pogodbo. V tem primeru bo moral delničar izvesti ta pogoj ( in včasih celo plačajo razvijalca za njegovo soglasje).
Kjer Razvijalec Ima pravno pravico zavrni nalog Če prvi delničar še ni plačal celotnega zneska s svojo pogodbo DDU..
Če ponovno postavitev pravic To se dogaja brez soglasja Razvijalec, potem naj ga kupec pisno obvesti o tem dogodku, sicer on ( Kupec) nosi tveganje morebitnih škodljivih učinkov zaradi dodelitve (odpre se v novem zavihku. «\u003e str.3 St.382 civilnega zakonika Ruske federacije). Zlasti zaradi tega je kupec lahko prikrajšan za zahtevo Razvijalec Kazni ali kazni za kršitev pogojev gradnje.
Državna registracija Pogodba o dodelitvi pravic se zgodi le, če je bila začetna pogodba predmet registracije Rosreestra.. To je le v primeru, ko se koncesija izvaja na podlagi DDU..
Za registracija pogodbe o pogodbi Naslednji dokumenti so potrebni:
Če je prodajalec entiteta , potem za registracijo bo več sestavin te pravne osebe in dokument, ki potrjuje pooblastila njegovega predstavnika, da deluje v imenu Jurlitza. Za delniške družbe se lahko zahteva zapisnik reševanja delničarjev o odobritvi večjega posla.
Kje predložiti dokumente za registracijo Pogodba o dodelitvi pravic jo Sporazum o kapitalski udeležbi? Tukaj je vse običajno - celoten paket dokumentov je vročen v MFC "Moji dokumenti" ( v Moskvi, na primer). V drugih mestih Rusije se lahko dokumenti za registracijo predložijo v MFC in lokalnih panogah Rosreestra..
Po registraciji Koncesije pravic, kupec ne sme pozabiti na prevzem prejšnjega delničarja original DDU. . Potreboval bo kupec kasneje, ko bo registriral njegovo premoženjske pravice V zgrajenem apartmaju.
Denarne izračune v okviru koncesijske pogodbe potekajo na enak način kot na konvencionalnih ( glej referenco).
Prodajalec, mimogrede, ne sme pozabiti, da pri prodaji ( koncesija) Tvoje lastninske pravice, mora plačati davek na prihodek . Izračun se lahko naučite v ustreznem razdelku Glosary s sklicevanjem.
Nasploh, ponovno postavitev pravic V gradnji lastniškega kapitala je precej pogost pojav. In nakup apartmajev by. dodelitev pravic Pogosto omogoča kupcu, da kupi stanovanje na zadnji fazi gradnje hiše ( zmanjšano tveganje za nepošteno), medtem ko vsi apartmaji neposredno od Razvijaleclahko prodajajo v zgodnjih fazah.
Dodelitev zahtev glede pravic Sporazum o kapitalski udeležbi (dd) ureja člen 11 in norme civilnega zakonika (\\ t Odprto v novem zavihku. "\u003e Poglavje 24 Civilnega zakonika Ruske federacije -" Sprememba oseb v obveznosti ").
Snemanje pogodbe lahko zaprti preprosto pisanje (PPF.) in v notar .
Tukaj zagotavlja kupcu dodatno zaščito in zmanjšanje tveganja pri nakupu stanovanja za Dodelitev pravic. V tej transakciji ne nadzoruje samo sebe koncesije na pogodbe , ampak tudi začetna pogodba Prodajalec S. Razvijalec, na podlagi katerih so pravice izvedene.
Koncesijska pogodba ( ali razočas) se imenujejo tudi CESIA. Nekdo, ki je slabši od njihovih pravic, se imenuje ceden. in tisti, ki dobi te pravice, je cESSESSARIA. .
Poleg tega o nekaterih značilnostih in ( s položaja kupca nove stavbe) Lahko preberete po navodilih.
Za prodajalca je zaporedje ukrepov podrobno opisano v ločenem opombi glede na povezavo.
Dodelitev pravic zahtevka je lahko. Na primer, v primeru, ko želi delničar dati še ne zgrajenega stanovanja na njegov sorodnik. Značilnosti take transakcije - glejte povezavo.
Podroben algoritem ukrepanja pri nakupu in prodaji stanovanja je predstavljen na interaktivnem zemljevidu v pojavnem oknu. "\u003e\u003e Navodila za korakom (odpre se v pojavnem oknu).
Zahteve po pravicah CISSIA ali prenosa so na sodobnem trgu nepremičnin z enim od najbolj uporabnih in skupnih metod pridobivanja stanovanj v novih stavbah.
Pred prehodom zgrajene hiše na končni fazi stanovanjske konstrukcije, praviloma, so vsi tekoči apartmaji razprodan. Zato je Cesija skoraj edina možnost za potencialnega kupca, da kupijo stanovanjske prostore, preden predajo novo hišo v predmetu, ki vam je všeč.
Z dodelitvijo pravic v gradnji lastniškega kapitala so določena pravna tveganja povezana, zato je potencialni kupec, ki se odloči, da bo izkoristil pravni mehanizem CESSIA na primarnem stanovanjskem trgu, morate natančno razumeti, kako pride do koncesijskega postopka, kot za merjenje koristi in tveganj vaše pridobitve.
Cessia je pravzaprav nakup in prodajna transakcija, okrašena pod pogodbo o dodelitvi. V skladu s tem sporazumom je delničar (to, da je prodajalec stanovanja v novi stavbi) prenaša na drugo stran Cersionary - svoje obveznosti in pravice, ki izhajajo iz Sporazuma delničarja, okrašenega z direktorjem za distribucijo.
Pogodbe o Cesiji so zelo povpraševanje med vlagatelji, ki kupujejo stanovanja od razvijalca, praviloma, v fazi pridobivanja gradbenih dovoljenj, nato pa preprodaja stanovanja na zadnjih fazah razvoja po višji ceni.
Mehanizem za odstranjevanje se uporablja tudi za kupce stanovanj v novi hiši, ki je iz nekega razloga spremenila in želela vrniti vložene sredstva. Za njih je sporazum Cessia skoraj edina priložnost, da se izognemo kazni, ki so predvidene v pogodbi z družbo razvijalca pri prenehanju pogodbe o sodelovanju delnic.
Prodaja njegovega nedokončanega stanovanja s sporazumom o dodelitvi, delničar ne samo, da lahko vrne plačana finančna sredstva v celoti, ampak tudi za prejemanje določenega dobička, saj stanovanja v hiši v izgradnji običajno občasno od začetka prodaje in do konca Gradbena dela narašča v ceni.
Cessia je mogoča le pred prenosom stanovanjskih pravic iz gradbenega podjetja na udeleženec kapitalske gradnje. To pomeni, da je dodelitev pravic Realt mogoče le, dokler te pravice do stanovanj v gradnji ni bila izvedena. Ko so bile pravice do zgrajenega stanovanja prenesene na delničarja, to je po registraciji zakona o prejemanju stanovanj, sporazum o dodelitvi ne bo izšlo.
Posebnost sporazuma Cessia je, da kupec stanovanja, ki je sklenil dogovor, pridobi pravice in obveznosti vrvice (prodajalca) v celoti in v prihodnosti, se zavezuje, da bo izvedla vse pogoje začetnega Pogodba o kapitalski udeležbi. Na primer, če je v sporazumu delničar in razvijalec navedla pogoje obrokov, lahko Cersionary izplačajo le v okviru tega sistema obnove. V sporazumu se ne more več dogovoriti o nekaterih posameznih pogojih.
Glavne prednosti ob zaključku cessarnega sporazuma za kupca so naslednje:
Prednosti dodelitve pravic za prodajalca je že omenila. To je predvsem prava priložnost, da zaslužite po zvišanju cen, ki se pojavljajo na različnih fazah gradnje novih stavb, pa tudi sposobnost vrnitve denarja na podlagi pogodbe o kapitalski udeležbi, brez kazni od razvijalca.
Glavna pomanjkljivost naloge je povečati tveganje kupca v primerjavi s sklenitvijo pogodbe o kapitalski udeležbi z razvijalcem.
Kljub temu, da je sklenitev sporazuma Cessia povezana s številnimi tveganji za potencialnega kupca, večina teh tveganj s skrbnim študijem pogojev transakcije in razpoložljivosti določenega pravnega znanja se lahko zmanjša na skoraj "Nolo ". \\ T
Torej, pokliči glavna tveganja pri sklepanju sporazuma o dodeljevanju pravic za stanovanja v novi hiši.
1. Eno od glavnih tveganj kupca stanovanja v novi stavbi, ki je izdal dogovor o dodelitvi pravic, je sestavljen iz morebitnega priznavanja sporazuma o prenehanju veljavnosti. Če je sporazum med CEDENT in CESSIONARY iz nekega razloga neveljaven z neveljavnim, bo nova imetnik avtorskih pravic lahko predstavila škodo samo Providence, in ne podjetje za razvijalce.
Da bi se izognili takšni neprijetni situaciji, mora kupec nadzorovati pravilnost sklenitve Sporazuma CESSIA, v skladu s strankami obveznih pogojev. Sporazum o dodelitvi se z zakonom velja za veljavno: \\ t
Če je z zaključkom sporazuma CISSIA, so bile kršene zgoraj navedene zahteve, nato pa je v skladu s členom 390 ruskega civilnega zakonika, je začetni udeleženec v skupni gradnji odgovoren za CESSY. Kupec stanovanj ima pravico, če je Cezija razveljavitev ni veljavna, da zahteva vsa sredstva, ki jih je prejela transakcija, pa tudi za nadomestilo izgub in obresti za uporabo denarja. Kljub temu, v praksi ni vedno enostavno vrniti svoj denar.
2. Možen stečaj razvijalca. Tveganje, da se sooči s finančno neskladnostjo razvijalca, se lahko pojavi ne le pri dodeljevanju pravic, ampak tudi pri začetnem sodelovanju delničarjev. Vendar pa pogosto množične prodaje stanovanj v novi stavbi, zlasti po nizki ceni, lahko posledica prihajajoče stečaja družbe za razvijalce, znatno zaostritev obdobij gradnje ali večjo kršitev razvijalca pogodbenih pogojev.
V tem primeru, CEDENT, ki je dal način nedokončanega stanovanja v novi hiši, ne glede na to, ali je vedel o problemih razvijalca pri izdaji cesije ali ne, se ne odziva na nov distributer za nadaljnji razvoj gradnje . Po zaključku pogodbe o dodelitvi, novi kupec, nezadovoljstvo stavbe in kakovost nove hiše, ne bo mogla preprečiti prodajalcu, ki je rodila stanovanja, brez pritožb. Zahteve se lahko predložijo samo razvijalcu. Vendar pa s finančno insolventnostjo gradbenega podjetja, ni precej enostavno vrniti denar na Cesiaionaria.
Da bi se izognili takšnim težavam, se kupec pred nakupom skrbno preuči dokumentacijo zasnove in dovoljenja razvijalca, pomagaj sklicevati na njeno finančno stanje in preveriti stanje nedokončane gradnje.
Poleg tega je mogoče vključiti v pogoje sporazuma klavzule CESSIA o jamstvu subjekta. Po doseganju soglasja strani Cesije Sporazum kaže na obveznost, da bo sprejela jamstvo, če podjetje razvijalca ne izda pripravljenega stanovanja v določeno obdobje. Če se bo novi delničar še naprej zaključil z razvijalcem, se navedeno jamstvo šteje za nepomembno. Kot kaže praksa, so takšni pogoji na jamstvu kabla vključeni v pogodbo o dodelitvi precej redko.
3. Dvojno dodelitev pravic po dogovoru kapitalske udeležbe. V praksi obstajajo primeri, ko se isti stanovanje s pomočjo sporazuma Cessia prodaja dvakrat. Hkrati, ki temelji na sodnih odločbah, ki so jih sprejeli taki primeri, stanovanjski prostori resnično prihajajo do kupca, ki je najprej izdal pogodbo in ga registriral. Preostali del delničarjev prejme le pravico do povpraševanja od razvijalca.
Potencialni domači kupec v novi stavbi mora skrbno preučiti pogoje prihajajoče transakcije in jasno razumeti, da je v skladu z rusko zakonodajo o gradnji lastniškega kapitala, dodelitev stanovanjskih pravic predvideva le v eni pravni obliki, in sicer s soglasjem kapitalske udeležbe . Sporazumi o dodelitvi, kot tudi osnovne pogodbe o kapitalske udeležbe, potrebujejo obvezno državno registracijo.
Če gradbeno podjetje predlaga, da kupite stanovanje za kakšno drugo shemo, tveganja udeležencev v kapitalski gradnji povečanje. Včasih namesto pogodbe o udeležbi uporabljajo:
Prisotnost takšnih pogodb še ne kaže brezvestnosti razvijalca ali o nekaterih poskusih goljufij, vendar pa je zmanjšanje tveganja za potencialnega kupca, je priporočljivo, da se izognemo takšnim ne povsem pravnim prodajnim sistemom, ki niso predmet obvezne registracije Rosreestra.
Da bi se izognili zgoraj navedenim tveganjem, se lahko strinjate s sporazumom CESSIA, če:
4. Drugo tveganje CESSINERY je kršitev pogojev za obvezno pisno obvestilo o razvijalcu o prenosu stanovanjskih pravic, ki je predmet sporazuma o delnicah.
Kot je bilo že omenjeno, se kalitev izda kot pisni sporazum, ki je predmet državne registracije. Potrebno je zagotoviti, da je nekdanji delničar pisno obvestil razvijalca.
Pri sklepanju koncesijske pogodbe se mehanizem bančnih celic najpogosteje uporablja za prenos denarja. Po opravljenem postopku za registracijo soglasja o dodelitvi pravic lahko prodajalec dobi denar.
Običajno je sodelovanje razvijalca ob zaključku sporazuma Cessia neobvezno. Toda številna gradbena podjetja prispevajo k pogodbi o kapitalski udeležbi, posebnega pogoja za obveznost pridobitve njihovega soglasja pri prenosu predmeta na ceno stanovanja CESSesia. V tem primeru bo potrebna vključenost razvijalca za oblikovanje transakcije.
Če v času dodelitve pravic, delničar še ni plačal stroškov stanovanja v celoti, pisno soglasje Cesije je nujno razvijalec. V pogodbi pogodbe, so predpisani pogoji za prenos dolga v podjetje-razvijalec na CESSIONARY.
Vrsto lastninskega dodelitve lahko prenesete v stanovanje na tej povezavi:
Elena | 2015/12/01.01.
imam sodišču, kupil sem stanovanje iz generuratnega generatorja, prodajalec je investitorja obvestil o dodelitvi, vendar je nekaj mesecev pred tem, investitor je prodal naše stanovanje na tretjo osebo, potem pa je predan tudi razvijalcu, in Naredili so pravico do lastništva in porazposlijo na sorodnike. Še vedno nisem prepričan o izidu primera. In članku je čudovit, samo tukaj v mojem primeru, kaj storiti?
admin | 2015/12/07.
Pozdravljeni, Elena! Ker je v vašem primeru, najverjetneje, obstaja kršitev pogojev pogodbe z eno od strank, vas, kot vestno stran pogodbe, pravico do prejema odškodnine. Poleg tega, ker se zadeva obravnava na sodišču, bo Sodišče sprejelo odločbo na podlagi dokazov in dokumentov, ki so na voljo v spisu primera.
Marina | 2016/01/24.
Hmm ...... Zdaj dvomim o svoji transakciji. Predloženi dokumenti podjetju Rosrestra .... oblikovanje stanovanja v hipoteki in zdaj dvomim, da se bo hiša odnehala ... .. in ali se bodo predale ... Sulfors je šlo, da razvijalec pripravlja dokumente za stečaj .... Easy .... Kaj ne vem
/ N | 2016/02/07.
Hvala za članek, dostopno do razumevanja ... Poskušal sem prebrati na drugi strani na to temo, sem spoznal, da hočem spati težko ...
Irina | 2016/07/05.
Bog, če bi vedel vse Niance. Imam DTU s hipoteko. Gradnja hiš se je dvignila. Uvesti doma ali ne, neznano. In zdaj 15 let, da plačate hipoteko za zrak? Samo ne živim, da to storim ... .. Zdaj razumem, kako živeti v Rusiji Scary!
Anastazija | 2016/11/26.
In kako biti v tem primeru? Želimo, da je ena-sobna izmenjava stanovanj za dve odnushki. Baba je klicala, ki bi morala že dobiti ključe v stanovanjsko pristanek, in ponuja izmenjavo v skladu s soglasjem o dodelitvi .. Ali bo to mogoče, da bomo na njem naredili našo Treshka in še vedno sta dva apartmaja in Hipoteka se bo obesila na nas ???
Ker Članek pravi, da se pravica in dolžnosti novega kupca posredujejo po tej pogodbi.
admin | 2016/12/09.
Pozdravljeni Anastasia! Pred posredovanjem posel se morate podrobno seznaniti z vsemi nepremičninskimi dokumenti, pa tudi pridobiti informacije o razpoložljivosti kakršnih koli obremenitev glede nepremičninskih objektov. Kar zadeva hipoteko, potem v skladu s soglasjem o dodelitvi pravice zahtevati, da se hipotekarne obveznosti ne morejo ali pa se lahko prenesejo le na pisno soglasje banke in dela obveznosti.
Maria | 2017/11/02.
Dober dan! Pridobila sem stanovanje v skladu s Sporazumom CESSIA in pogodba je naslednja točka: "Razvijalec nima finančnih obveznosti, ki izhajajo iz tega sporazuma med CEDENT in CESORIUM. V primeru zavrnitve kanarna od pridobivanja pravic terjatev na predmet skupne gradnje se ta sporazum preneha, in ne na pogodbo. Povejte mi, prosim, to pomeni, da se bom v primeru odpovedi pogodbe ukvarjal s podjetjem, da sem kupil stanovanje, in ne razvijalec?
admin | 2017/11/21.
Pozdravljeni Maria! Ja, prav. Terjatve lahko opravite neposredno v podjetje, ki kupuje nepremičnine.
Svetlana | 2017/11/21.
Hvala za koristne informacije! Kupil bom stanovanje v novi stavbi. Hiša odpremljena, apartmaji so razprodani. Videl sem možnost ceneje kot razvijalec. Ponudbe za nakup podizvajalcev po pogodbi o dodelitvi. Shema je to: razvijalec Nick je DDU sklenil DDU z vlagateljem Proinvest, investitor je dal način povpraševanja izvajalca IFS (član skupine DSC skupine), da je - MFS je izgubil pravico do povpraševanja DSC, in DSC se je vrnil na navpično. Torej, navpično in ponuja stanovanje. Tu je taka kompleksna veriga. Mogoče svetuje, kako v tem primeru vklopiti?! Hvala vam!
admin | 2017/11/10.
Pozdravljeni Svetlana! Nakup stanovanjskih prostorov po dogovoru o dodelitvi pravice do zahtevka je legitimna transakcija, v celoti pomembna za sedanjo zakonodajo. Če je bila stanovanjska stavba naročena in začela delovati, lahko brez kakršnih koli pomislekov pridobijo stanovanjske prostore na nepremičnino v skladu s sporazumom o dodelitvi.
Irina | 2017/12/12.
Zdravo! Kupil sem nestanovanjske prostore v skladu s Pogodbo CESSIA, in začetni DDU, in Sporazum CESSIA in naknadno lastništvo pa so bili uradno registrirani. Zdaj so zapisi registracije v USRP za vse lastnike, ki jih je Sodna odločba preklicana. V mojem primeru moram dati obleko razvijalcu ali prodajalcu-Fiz.
admin | 2017/12/26.
Zdravo Irina! Prvič, za natančen odgovor na vaše vprašanje se morate seznaniti s sodno odločbo, pa tudi razloge, v zvezi s katerimi so bili zapisi iz USRP preklicani, pravica do lastništva pa je prekinjena. V vaši situaciji mora biti zahtevek izveden neposredno na stran, krši svoje pravice. To je lahko tako razvijalec in stran sporazuma Cessia, zato je to potrebno za natančno vzpostavitev vseh okoliščin podrobno analizo sodnih materialov postopka.
Anastazija | 2018/02/24.
Dober dan! Želimo kupiti stanovanje na udarcu, vendar prvi delničar že ima sprejem AET in ključe na roki. Razvijalec je pripravljen, da ga prekliče, vendar smo rahlo strašljivi, ker ni jasno, koliko je zakonito in kakšna je lahko tveganja. Hvala vam!
admin | 2018/03/03.
Pozdravljeni Anastasia! Nakup stanovanj v skladu s pogodbo o dodelitvi. Pravice zahtevka je dovoljena le do podpisa akta, ki prejema stanovanje. Če zaupate razvijalcu in strankam transakcije, kot tudi dejanja sprejemanja in prenosa stanovanja (njihovi izvirniki) bodo preklicani v vaši prisotnosti, se lahko strinjate s to transakcijo, vendar v vsakem primeru, stvar očitno Zavezan v kršitvi zakonov zakona ni njegova narava je čist in varen posel
Andrei | 2018/03/30.
Hvala za članek. Toda kako biti, če je bilo stanovanje pod koncesijo večkrat prodano, je to, da je izvajalec prodal pravico do drugega JUR. Oseba v Jur. Faces Apartma Buys Fiz. Kateri dokumenti so obveznosti med izvajalcem in JUR. obraz? Akti usklajevanja sorodnikov?
admin | 2018/04/16.
Zdravo Andrey! V potrditvi pomanjkanja dolga po pogodbi se lahko predstavijo vse dokumente: na primer, lahko zastopajo kot dejanja usklajevanja izračunov in referenc o odsotnosti dolgov.
Galina Kuneva | 2018/04/02.
Sporazum o delničarju je bil izdan med razvijalcem in izvajalcem, Parlament je bil dostavljen. Po tem pa izvajalec sklene sporazum CESSIA s državljanom K., po tem, da državljan K. sklene sporazum CISSIA s državljanom G., zdaj je državljan Cessia sklenil z mano, pogodba je bila dana državi registraciji države, v Poleg tega so bile vse predhodne pogodbene pogodbe v državni registraciji. Vprašanje: Od koga in kakšen dokument naj dobim stanovanje? Kolikor vem, lastništvo apartmaja ni bilo izdano ... ki bi moral izdati dejanje prejemanja prenosa stanovanja me- razvijalec? In kako sem lahko prepričan, da se prejšnji lastniki pravice do stanovanja v celoti plačajo in ne izvajajo?
admin | 2018/04/16.
Zdravo Galina Kurneva! Dejanje sprejemanja stanovanja mora biti podpisan z vami, ki ga razvijalec, ker se v skladu s sporazumom CISSIA, vse pravice in obveznosti prenesejo na pogodbo na pogodbo v pogodbi, to je pravica, da sprejme stanovanje in prejema Tipke. Dejstvo, da podpis Sporazuma Cessia v primeru ustreznih pogojev potrjuje odsotnost dolgov na plačilo stanovanja. Da bi potrdili pomanjkanje dolga na plačilo apartmaja, se lahko sklicujete na razvijalca ali zahtevate potrebne dokumente druge stranke po pogodbi.
Svetlana | 2018/09/20.
Zdravo. Želim kupiti stanovanje v hiši v okviru gradnje, na dodelitvi, z neposrednim sodelovanjem razvijalca (razvijalca in bo pripravil vse potrebne dokumente za registracijo transakcije) ... Plačilo preko kredita v Sberbank . Katere trenutke morajo posvetiti posebno pozornost, razen tistih, ki so navedeni v članku? Od njo sem v bistvu razumel samo tisto, kar potrebujete, da se prepričate, da je stanovanje plačal prodajalec, in ni dolga za ta predmet pred razvijalcem.
V tem primeru lahko naknadno transakcijo prekliče sodišče - kako narediti nekaj komentatorjev? Kje lahko najdem sporazum o dodelitvi modelov, vsaj videli, kako je treba okrasiti zakonito pravilno?
admin | 2018/09/21.
Svetlana | 2018/10/28.
Zdravo! Povejte mi, kdo je bolje obrnil stanovanje v novi stavbi od vlagatelja ali razvijalca.
admin | 2018/11/07.
Pozdravljeni Svetlana! Pridobitev stanovanja v razvijalci je odgovorna za večino interesov kupca, saj je v tem primeru odnos med razvijalcem in kupec reguliran z zakonom "o sodelovanju v delniški gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih predmetov" Ne . 214-FZ in zvezni zakon "o varstvu pravic potrošnikov", na podlagi katerih ima kupec določena jamstva za zaščito svojih interesov v primeru kršitve razvijalca sedanje pogodbe.
Elena | 2019/01/12.
Pozdravljeni, želim pojasniti informacije, če je Sporazum CESSIA izdan. In priznava Sodišče, ki ni veljavno .. Komposlenica stanovanja ostaja? (Razvojni stečaj)
admin | 2019/01/28.
Pozdravljeni, Elena! V skladu z 2. deloma čl. Št Uporaba nepremičnin, opravljenega ali opravljene storitve), da se nadomesti njeno vrednost, če druge posledice invalidnosti transakcije ne določajo z zakonom. Končna odločitev o pravicah do stanovanjskih prostorov po prepoznavanju transakcije, ki je neveljavna, bo sprejela Sodišče, ob upoštevanju vseh okoliščin primera.
Če se odločite za prodajo ali nakup stanovanja v novi stavbi, potem malo najdete drugo zainteresirano stran in. Konec koncev, prodajate ali kupite dejansko ne nepremičnin, ampak samo pravo povpraševanje po prihodnjem stanovanju. Zato, če nameravate pogajanja DTD - to je točno ime tega procesa, je najbolje, da ugotovimo subtično zakonodajo in pasti. Ki pričakujejo med transakcijo in kupcem, in prodajalcem.
Začnimo z glavno stvarjo - z dešifriranjem pogojev in prevod iz pravnega jezika k razumljivi. In tukaj je nekaj za razumevanje:
Torej, morate skleniti pogodbo o dodelitvi pravic DDU - to je tako zmedeno besedilo bo bolj pravilen. Drugo pravno ime takih pogodb je Cezija. V skladu s tem bo prodajalec Zedenh, in kupec je koncentrajen. Razvijalec vedno sodeluje pri dodelitvi pravic DDD - kot tretja oseba s svojimi pravicami in priložnostimi. Sporazum Cessia se lahko zaključi le pred vstopom v stanovanja.
Obstajata dve možnosti za sklenitev sporazuma CESSIA. Ena, zelo nevarna za kupec - predhodna pogodba o prodaji. Kljub mase minuse, civilnega zakonika ni prepovedana.
Bistvo predhodne pogodbe je, da dejansko ne naredite koncesije pravic - se strinjate z delničarjem, ki se zavezuje, da bo zaključil prodajno pogodbo z vami, ko se hiša prenese in bo vstopila v lastništvo. Naenkrat obstaja več rudarjev takšnih pogodbenih odnosov:
Ne sklepajte predhodnih pogodb o dodelitvi za zahteve DDA. Pravzaprav, v tem primeru, niste zaščiteni.
Obstaja uradna pot, za katero komunicirate z vsemi možnimi obrazi na procesu obdelave:
Naloga DTD je edini pravni način za ponovno vračanje pravičnega povpraševanja po prihodnjem stanovanju, da ne ostane brez denarja in je zaščiten z zakonom. Seveda obstajajo tudi minusi v tem primeru:
Dodelitev pogodbe o kapitalske udeležbe v gradbeništvu je precej zapleten proces za nepričakovano osebo. Sestavljen je iz več faz:
| Prodajalec | Kupec |
| Najprej se morate strinjati z razvijalcem - brez njega, da bo transakcija nezakonita. Če bo razvijalec zahteval dodatno nadomestilo za podaljšanje - Bargain. Z zakonom taki ukrepi razvijalca niso nezakonito | Kupec se pripravlja na lažje transakcijo. Morate preveriti vse informacije v primeru težav, da se pojavijo na sodišču v vestno kupec |
| Vzemite potrdilo iz razvijalca, da je izračun po pogodbi v celoti izpolnjen in ni dolga. To se zgodi v primeru, da ste bili izračunani v gotovini in v primeru plačila z uporabo hipotekarnega posojila | Če je kupec v poroki - potem dobite soglasje zakonca in ga zagotovite z notarjem |
| Obrnite se na Rosrestra in vzemite certifikat v obliki USRP - Postopek se izplača, v času pisanja članka, ki je takšen dokument strošek 350 rubljev | Preučiti in podpisati sporazum o dodelitvi pravic po pogodbi o kapitalu |
| Če obstaja zakonca - za izdajo notarni sporazum za izvajanje transakcijske transakcije | Registrirajte to pogodbo pri upravljanju Rosrestra ali v večnamenskih centrih za zagotavljanje javnih storitev |
| Če hipoteka - potem morate iti v banko in prositi za potrdilo o odsotnosti dolgov in soglasja banke | Po 10 dneh, dobite potrdilo v Rusiji, da je pogodba registrirana in ni težav z njim (podrobno o ROSERESTRE). |
Dodelitev stanovanja za DTA se zdi precej preprosta. Dejstvo je, da bo kupec moral preveriti dvakrat več informacij, kot če bi pravkar pridobil nepremičnine od razvijalca. Razmislimo o situaciji.
Prav tako lahko dobite predlogo s praznimi polji za samo-polnjenje ()
Razumeti je treba, da naloga DDU nosi določena tveganja. Postopek je urejen s poglavjem št. 24 Civilnega zakonika Ruske federacije - "Sprememba oseb v obveznosti". Zlasti morate vedeti, da bo vredno registrirati pogodbo v notarju - v primeru goljufije, vam je težko pomagati, če pa obstajajo težave z pravnimi zapletenostjo, bo notar lahko spodbudil najboljše iz situacije.
Kot pogodba o kapitalu je sporazum o dodelitvi registriran v vladnih agencijah, da preveri vse dokumente in izključitev dvojne prodaje. To lahko storite ali pri upravljanju Rosreestra, ali v katerem koli večnamenskem centru za zagotavljanje javnih storitev. Boste potrebovali:
Če dobite stanovanje skozi nalog pravice zahtevati, se soočate z več prednostimi in minusi takih odnosov. Med prednosti - ponavadi ali cena je nekoliko nižja, saj se stanovanje izvajalca prodaja, s katerim smo plačali za delo nepremičnin, in ne denar. Ali samo zelo prisotnost stanovanja v priljubljeni novi stavbi. Vendar pa je kar nekaj minuto - ne samo za kupca, ampak tudi za prodajalca.
Zelo težko je postati prevarantski delničar v našem času. Pred desetimi leti je bilo vsako sredstvo za prevaro vsakih državljanov dvojno prodajo nepremičnin. Razvijalec je vzel stanovanje, ki ga je prodal z več ljudmi in potem izginil. Posledično je policija in sodišča štela za veliko zahtev za isti življenjski prostor. S prihodom Rosreestra in obvezna registracija transakcij v njej je postala lažja. Dvojno prodajo razvijalca, če deluje mehanizem DDU praktično izključen. Druga stvar je Cezija - tukaj niste zavarovani pred dvojno prodajo, če se je prodajalec odločil delovati v okviru predhodne pogodbe o prodaji.
Kupite nalogo na DTU, je registrirana, vendar nenadoma prejmete pritožbo od razvijalca - se ni strinjal s transakcijo in proti njej. Pravica do izpodbijanja transakcije v tem primeru, razvijalec je, zato se prepričajte, da preveri prisotnost soglasja k dodelitvi pravice na zahtevo stanovanja. To mora biti v papirni različici, s podpisom direktorja in pečat organizacije.
Sporazum Cessia v Rusiji je obdavčen. Torej, če ste prodali pravo povpraševanje po vašem stanovanju dražji, kot ste ga kupili od razvijalca, boste morali plačati davek na dohodek posameznikov.
Odvetnik odbora pravnega varstva. Specializira se za poslovanje, povezano s privlačnimi nezakonitimi dejanji uradnikov, stanovanjskih sporov, izterjavo kazni z razvijalci. Obsežne izkušnje z 214 фз.
