Modern vállalkozások A szállodaipar összetett komplex objektum, amely magában foglalja nagyszámú különböző funkcionális rendeltetésű helyiségek: fogadásra, elhelyezésre és kiszolgálásra, lakhatás biztosítására, étkeztetésre, lakossági háztartási szolgáltatások nyújtására, kulturális és tömeges kikapcsolódásra, valamint iroda, közüzemi, közüzemi, műszaki stb. a vállalati szállodaipar típusától és kapacitásától függ.
A szállodai vállalkozások helyiségeinek csoportosítását funkcionális céljuktól függően kell figyelembe venni:
Fogadó és kisegítő helyiségek tömbje előszobával;
Lakócsoport helyiségtömbje;
Étkezési helyiségek blokkja;
adminisztrációs helyiségek blokkja;
Háztartási, használati és használati helyiségek tömbje.
A fenti blokkok mindegyikét összekapcsolni kell egymással
magát, figyelembe véve a funkcionális folyamat sajátosságait. A szálloda típusától függően további blokkok is részt vehetnek a felépítésében (kulturális-tömeges, sport- és rekreációs, üzleti célú).
A lobbicsoport helyiségeinek szervezése
A szállodai helyiségek összes csoportjának fő összekötő láncszeme a recepció és a mellékhelyiségek tömbje előcsarnokkal.
Ez teremti meg az első benyomást a szállodáról. Ezekben a helyiségekben a látogatók fogadása, regisztrációja, elhelyezése, velük való elszámolás, a szálloda tevékenységével kapcsolatos tájékoztatás,
szolgáltatások, különféle tevékenységek, rendezvények, látnivalók, kirándulások, poggyász tárolás és szállítás stb.
A lobbicsoport helyiségeinek funkcionális szervezése biztosítsa a vertikális kommunikációk és bejáratok ésszerű kölcsönös elhelyezését, hogy a fő ügyféláramlás rövid legyen.
Mert a legjobb szervezet Az előcsarnokok szigorúan zónázottak, hogy minimálisra csökkentsék a lakók, az érkezők és távozók, a személyzet, az alkalmi vendégek kereszteződését, valamint a poggyászszállítási útvonalakat a szobákhoz és a buszokhoz. Ehhez használjon dekoratív rácsokat vagy képernyőket, változtassa meg a szoba padlójának vagy mennyezetének szintjét, helyezzen el bútorokat különféle funkcionális célokra, dekoratív dekorációs elemeket, különféle világítási mintákat és lámpatípusokat, színeket, Dekorációs anyagok különböző felületi textúrákkal.
A lobbi fő területei a következők:
A nagy gyalogosforgalmi zóna lefedi a liftekhez és lépcsőkhöz vezető tranzit útvonalat;
A kiterjedt gyalogos közlekedési terület gyalogutakat tartalmaz a kiegészítő létesítményekhez, ruhatárokhoz, bevásárlókioszkokhoz, nyilvános telefonokhoz és egy recepcióhoz. A ruhásszekrénnyel ellátott előszoba normatív területe 0,74 m2 / 1 ülés. A fogadószobák csoportjába tartozik az ügyeletes adminisztrátor, aki a foglalt számokról nyilvántartást vezet, előrendelések; pénztár, ahol az ügyfelek fizetnek minden nyújtott szolgáltatásért, automatikusan regisztrálva egyedi kártyák; portás, aki a kulcsokról (és mögöttük - az ügyfelek jelenlétéről) nyilvántartást vezet, levelezést ad ki és személyes megbízásokat teljesít;
A kisegítő zóna a postahivatalokat fedi le, bankfiók, szállítási iroda, fodrászat, javítási, vegytisztítási és mosodai dolgok átvételére szolgáló pontok, raktárban stb .;
A rekreációs zóna rövid távú pihenést biztosít az érkező és távozó vendégek számára.
A funkcionális zónák elhelyezése eltérő lehet: frontális, hosszanti és koncentrikus. A zónák összetétele és felépítése a szálloda típusától függ. Négy és ötcsillagos szállodák
üzletek és standok állnak rendelkezésre. Az előcsarnokokban speciális helyiségeket kell kialakítani a poggyászok válogatására, ahonnan speciális lift szállítja a megfelelő lakószintekre és helyiségekre. A csomagválogató helyiségekből közvetlen hozzáférést kell biztosítani az érkező és induló buszokhoz és autókhoz.
A szálloda kisegítő helyiségeinek a fő linkje - az előcsarnok - körüli elhelyezése lehetővé kell, hogy tegye az érkezők gyors tájékozódását, a látogatók vizuális ellenőrzését, és kizárja a turistacsoportok esetleges (a turistaszállodákban) felhalmozódását.
A lobby fő elemei a főbejárat a szállodakomplexumhoz, a lobbyt magas szintekkel (házzal) összekötő vertikális kommunikáció és fenntartható tervezés. Az összes elem helyes elhelyezése és a technológiai sorrendnek való megfelelés (bejárat - pénztár - függőleges kommunikáció) nagymértékben meghatározza az előcsarnokban való mozgás egyértelműségét és a könnyű használhatóságot. Ez különösen fontos a Porter Service rendszerben működő szállodákban, amikor minden szoba kulcsa a portásnál van.
A szálloda funkcionális felépítéséhez elengedhetetlen az épület bejáratainak száma. Nagy kapacitású szállodák és magas szint a komfortnak legalább 3-4 bemenete legyen. A kis befogadóképességű szállodák az épület két bejáratára korlátozódnak (a főbejárat, valamint a szolgáltató és a szolgáltató helyiségek), valamint a közműudvaron egy be- és kirakodóplatform.
Nagyon fontos a felvonók telepítési helyének megválasztása. A liftek általában több csoportban vannak elrendezve. E csoportok telepítési helyeinek biztosítaniuk kell a legrövidebb utat a helyiségekhez; a hallban a lifteket úgy kell elhelyezni, hogy könnyen megtalálhatóak legyenek.
A check-in pult a szállodakomplexum ügyfelek fogadásával és regisztrációjával foglalkozó alkalmazottak munkahelye. Itt található az ügyeletes adminisztrátor, településrész, útlevéltiszt, portás, információs pult ügyeletese, vagyis azok az alkalmazottak, akik az átvételi, feldolgozási és kiszolgálási feladatokat látják el
vendégek. Az istállót általában egy sorompó nyitja, amely elválasztja a szállodai dolgozókat a látogatóktól, és lehetővé teszi a velük való kommunikációt. A rack tervezésére többféle lehetőség kínálkozik, azonban minden esetben kényelmes munkát és tárolást kell biztosítania. szükséges dokumentumokat. Nincs egyértelmű összefüggés a pénztár hossza, a kapacitás és a szálloda kategóriája között. Egyes külföldi szakértők azonban úgy vélik, hogy a hosszát a szállodakomplexum minden helyére 2,5 cm-re veszik. A lobby terében való jobb tájékozódás érdekében a dizájn állványt különféle dekorációs eszközökkel díszítik.
A tárolóhelyiség kézipoggyász tárolására szolgál, polcokkal felszerelt. Az előcsarnok mellett van elhelyezve, gyakran egy ruhatárral együtt, amely lehetővé teszi, hogy egy alkalmazott kombinálja a ruhatáros és a csomagmegőrző szolgálatát. Az ukrán szabványok a tárolóhelyiség méretét 5-50 m2 között határozzák meg, a szállodakomplexum kapacitásától függően.
A modern szállodai létesítményekben a tároló helyiségekben széfek vannak elhelyezve, ahol a szálloda lakói pénzt és ékszereket tárolhatnak. A széfek használata felár ellenében vehető igénybe, mivel ez egy kiegészítő szolgáltatás a szálloda vendégei számára.
BAN BEN szállodakomplexumok a turisták kiszolgálására tervezték, a lobbi biztosítja különleges szoba hordároknak, csomagszállítóknak, valamint az ügyfelek poggyászainak válogatására és átmeneti tárolására. Ezek a szobák általában kényelmesen kapcsolódnak egy teherlifthez, amely a poggyászokat a lakóépületekre szállítja, és az épület bejáratánál található.
Az előcsarnokban található egészségügyi egység azon ügyfelek számára készült, akik ideiglenesen az előcsarnokban tartózkodnak. Leggyakrabban úgy van elhelyezve, hogy az étterem látogatói használhassák, főként a szállodakomplexum fő előcsarnoka alatti pincében található.
A szálloda halljában egy ruhatárnak is kell lennie a vendégek kiszolgálására. Munkájának intenzitása az étterem nyitvatartási idejében növekszik. Ez a gardrób a szálloda vendégeihez érkező személyeket is kiszolgálja.
A lakócsoport helyiségtömbje minden típusú szállodában a fő. Ezek a helyiségek az épület térfogatának több mint 50%-át teszik ki, és a hozzájuk közvetlenül kapcsolódó nappali - helyiségek, valamint kisegítő és irodahelyiségek.
A folyosók, akárcsak az előcsarnok, alkotják az első benyomást a szállodáról. A lakóhelyiségek csoportjába tartoznak, és fontos kommunikációs csomópontot jelentenek, amely összeköti a lifteket, lépcsőket szállodai szobákkal és egyéb helyiségekkel.
A folyosókkal szemben támasztott fő követelmény a bútorok hiánya és a megfelelő nappali fény és mesterséges világítás, ami hozzájárul a lakók gyors tájékozódásához. A folyosóknak a teljes hosszon ugyanazon a szinten kell lenniük; szintkülönbség esetén a tájékozódáshoz eszközöket kell biztosítani: világítás, lépcsők cseréje fokozatos padlóemeléssel, a különbség helyén a fal alján zöldítés.
Nál nél nagy hosszúságú A folyosó 20 m-enként könnyed szünetekkel van ellátva.A folyosó szélessége úgy van kiszámolva, hogy két ember bőrönddel a kezében könnyen elhaladhasson egymás mellett. Ezért az egyoldali folyosó szélességére vonatkozó követelmény - legalább 1,3-1,4 m, és egy kétoldalas - 1,6-2,0 m (ha az ajtók a helyiségbe nyílnak). Ha az ajtó a folyosóra nyílik, ennek megfelelően a szélessége megnő.
A lakószobák szerkezetét a szállodakomplexum felépítésének jellege határozza meg. Például a kikapcsolódásra szánt szállodákban több kétágyas szobával, a városi szállodakomplexumokban pedig egyágyas szobákkal kell rendelkezni.
A helyiségek lakószinten helyezkednek el, ahol az őket kiszolgáló ügyeletesek számára helyiségek, közös vízszintes kommunikáció, nappali, lift vagy lépcső-lift csarnokok is találhatók. A fő függőleges kommunikációkat (lépcsők és liftek) gyakran egyetlen lépcsőház-lift egységbe vonják össze, melynek elhelyezése elsősorban a lakóépület alaprajzának alakjától függ. A lakórészek területének megoszlása a szobák és egyéb helyiségek között jelentősen eltér: a szobák aránya 54-70%, a folyosóké 13-22%.
Amint azt a szállodák tervezési és építési gyakorlatának elemzése mutatja, a lakóépület téglalap alakú, kompakt, átriumos és bonyolult tervformával kerül kialakításra. A téglalap alakú és bonyolult alaprajzú szállodák gyakoribbak, mint a kompakt és átriumos szállodák. A terv formájának megválasztását befolyásolják: az építési terület városrendezési jellemzői, mérete és formája, egészségügyi és higiéniai, ill. tűzbiztonsági követelmények, műszaki és gazdasági megfontolások, valamint az építész alkotói szándéka.
A terv téglalap alakú formáját különböző magasságú és hosszúságú szállodaépületekben használják. Téglalap alaprajzok alapján elsősorban paralelepipedon formájú lakonikus épülettérfogatokat hoznak létre.
A terv kompakt formája (körközelibb, ellipszis, négyzet, háromszög) inkább a többszintes torony típusú szállodákra jellemző. Az ilyen tervezés szerinti vertikális kommunikáció csomópontja gyakran az épület központi részében található. A közös padlófolyosók nincsenek kifeszítve; viszonylag kicsi a távolság a függőleges kommunikációtól a szobák bejáratáig. A városok rekonstrukciója során felszabaduló kis területeken célszerű a kompakt tervformájú szállodák kialakítása; zöldfelületekben gazdag területeken, lehetőség szerint fenntartva ezeket a telepítéseket; nehéz talajviszonyok között (hegyi lejtőn, sziklás talajon stb.).
A lakórész tervének bonyolult formája számos lehetőséget kínál: "shamrocks", "kereszt", különféle görbe vonalú formák. A közös horizontális kommunikáció irányának megváltoztatása elkerüli a téglalap alaprajzú, hosszúkás épületekben előforduló folyosó egyhangúságának gondolatát. De a terv összetett tekercselési formáinál nem minden helyiség van ugyanolyan körülmények között. Például az épület belső sarkaiban elhelyezkedő helyiségekben romlanak a világítási és besugárzási viszonyok (lehetséges a helyiségek árnyékolása, különösen az alsóbb emeleteken), bizonyos esetekben a helyiség „kilátása” a többi helyiség ablakából. szobák nem zárhatók ki.
A terv átriumos formája (a kerületben beépített udvarral) lehetővé teszi nagyszámú szoba elhelyezését az emeleten. Gyakrabban a belső zárt udvarban néznek általános galériák vagy segéd- és kisegítő helyiségek. Néha a szobák a belső udvarra néznek. Ha a szobák a szálloda belső udvara felé tájolódnak, elvesztik vizuális tulajdonságaikat, romlik a helyiségek besugárzása a helyiséggel szemben található ablakokból.
A lakócsoport helyiségblokkjának fő eleme egy szállodai szoba - egy többfunkciós szoba pihenésre és alvásra, munkára és vendégek fogadására. A szálloda rendeltetésétől és a vendégek igényeitől függően a szoba felszereltsége eltérő lehet.
A szállodai szobák osztályozva vannak (lásd a D mellékletet)
Helyek száma szerint:
Egyedülálló (SGL - single)
Kétágyas (két ággyal (TWIN) vagy egy franciaággyal)
Tripla (TRP - tripla) stb.;
Szobák száma szerint (egyszobás, kétszobás, háromszobás stb.) A világgyakorlatban a legelterjedtebbek az egyszobás lakosztályok két fős egyének számára. A szállodák túlnyomó többségében az egyágyas szobák aránya egy ügyfélre eléri a szobaállomány 50 százalékát vagy azt is;
Megbeszélés alapján megkülönböztetik:
A business osztályú szobákat üzleti úton vagy üzleti úton lévő személyek fogadására tervezték. A szoba szokásos berendezése mellett itt a munkavégzés feltételei is biztosítottak (íróasztal, telefon, fax, számítógép és egyéb berendezések)
Szobák turistaosztály széles választékra tervezték
fogyasztók. Szerény és olcsón berendezett szobákat kínálnak, amelyek befolyásolják a szállás árát;
A szobák-apartmanok két-, három-, négyszobás lakosztályok családok tartós tartózkodására. Az ilyen helyiségek kötelező eleme a konyha komplett háztartási gépekkel (kávéfőző, mikrohullámú sütő, mixer stb.), amely szinte otthoni körülményeket teremt a tartózkodáshoz. A lakások a szobaállomány legfeljebb 10%-át képviselik. Vannak olyan szobák is, mint a luxusapartmanok - három-, négyszobás lakosztályok, legalább 45 m2-es lakóterülettel, amelyek nem tartalmaznak konyhát. Ez a szobakategória drága. A világgyakorlatban az ilyen szobákat suite szobáknak (suite) nevezik, amelyek nem
standard széles franciaágy (200x200 cm) és egy további vendég WC
- "Stúdió" - egy egyszobás, legalább 25 m2 alapterületű lakosztály, egy vagy két fő részére, olyan tervezéssel, amely lehetővé teszi a szoba egy részének nappali / étkező / iroda stb. .;
A kényelmi szinttől és a birtoklás mértékétől függően a szobák a következő típusokra oszthatók:
- Az "Elnöki lakosztály" egy rendkívül komfortos nem helyiség, amely ugyanazokat a helyiségeket foglalja magában, mint az "apartman" szobákban, de kiegészül a kis számú vendég fogadására, értekezletek, értekezletek, értekezletek lebonyolítására alkalmas helyiségekkel. bankettek, stb. .p.. Ez a szám hivatalos állami személy, valamint VIP szolgáltatási osztályú turisták fogadására szolgál;
Az „apartman” szám több nappaliból áll: egy vagy két nappali minibárral és mini széffel, több hálószoba autonóm, teljes fürdőszobával (amelyek bidét is tartalmaznak), egy vagy két dolgozószoba, egy kis konyha étkezővel. szoba, előszoba vagy folyosó egy vagy két fürdőszobával. Az "apartman" szám két szinten helyezhető el: az első - egy nappali, egy előszoba, egy fürdőszoba, egy konyhasarok, a második - egy hálószoba öltözővel, egy iroda, egy fürdőszoba;
A lakosztályban több szoba (hálószoba, dolgozószoba, nappali), előszoba és teljes fürdőszoba található;
A kétszobás lakosztályban két szoba található - egy hálószoba és egy nappali dolgozósarokkal és egy pihenősarokkal (a hálószoba és a nappali elválasztható egymástól toló- vagy összecsukható válaszfalakkal vagy üvegajtókkal), előszoba teljes fürdőszobával káddal vagy zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel;
Egy "komplex" helyiségben két vagy több szomszédos rendes szoba vagy egy "Lux" szoba található. A szobákat egy közös folyosó köti össze, és egy vagy két fürdőszobával rendelkeznek. A "komplex" szám használható egy- vagy kétszobás lakosztályként, vagy mint
több szobás lakások megfelelő felújítással. találkozókra, értekezletekre használhatók. A komplexumok helyiségeinek átalakítása jelentős személyzeti erőfeszítést igényel
Kétágyas szoba (stúdió) - tipikus kétágyas szoba, amelyben az egyik ágy helyett egy kanapé, kanapé, fotelágy található, lehetővé téve a szoba kétszemélyes vagy kényelmes egyágyas használatát. Kombinált asztal, bőröndtartó, dohányzóasztal és fotel került ide. Az ilyen szobák rugalmas szállásrendszert biztosítanak, és költséghatékonyak motelek, kempingek stb. számára. A kétágyas szoba kétágyas szobává alakítása nem igényel további költségek, munkaerőés kényelmes a használata;
Az egyágyas szoba egy nappaliból, egy előszobából és egy fürdőszobából áll. Ezek a leggyakoribbak.
Minden típusú szoba esetében a bútorok elrendezése a helyiség méretétől és konfigurációjától, lakóterületétől, az ablak- és ajtónyílások elhelyezésétől függ.
Kategóriától függetlenül minden szállodai szobában a következő bútorokkal és felszerelésekkel kell rendelkeznie: egy ágy; szék vagy fotel 1 fő részére; éjjeliszekrény vagy éjjeliszekrény (1 ágyonként) szekrény; általános világítás; kosár.
Minden helyiségnek tartalmaznia kell a vendégre vonatkozó információkat, valamint tűz esetén kiürítési tervet.
A helyiség helyiségének (vagy helyiségeinek) tere funkcionális területekre van osztva. Az 1 fős egyágyas szoba teljes területének legfeljebb 70% -a lehet a lakóövezetben, legfeljebb 14% -a előtérben, legfeljebb 20% - a szaniter egységben. Élettér míg 7-14 m2 között változhat.
Egyes országok modern szabványai előírják a minimális alapterület betartását egy legalább 14 m2-es egyágyas szobában, és egy kétágyas szobában legalább 18 m2. A német szabványok különösen egy kényelmes egyágyas szoba területét írják elő lakosonként 16 és 18 m2 között, és két számára 20 és 21 m2 között; Az ukrán szabványok hasonló helyiségekben az első esetben 8-14 m2-es, a második esetben 10-16 m2-es területeket írnak elő (lásd a függeléket).
A szobákban a bútorokat a helyiség méretétől, fűtési jellemzőitől, a helyiség technológiai paramétereitől függően helyezzük el. Kényelmet és biztonságot kell nyújtaniuk, meg kell felelniük az egészségügyi és gazdasági követelményeknek, és meg kell felelniük a vásárlók ízlésének.
A különböző kapacitású szobák aránya mereven rögzített, és csak a szállodák rekonstrukciója során változtatható (ha a kialakítás ezt lehetővé teszi). Ugyanakkor a helyiségállomány szerkezetének meg kell felelnie a vásárlók igényeinek, és az évszakhoz igazodik. Egyes szállodák a helyiségek összetételének működési megváltoztatását biztosítják a szobák összevonásával vagy szétválasztásával ajtók és (vagy) mozgatható válaszfalak segítségével.
A szobaszámot kiszolgáló ügyeletesek részére a lakószinteken ügyeleti helyiség, ruhavasaló és ruhatisztítás helyiség, külön kamra a korlátozott mennyiségű tiszta és koszos ruha tárolására, kiszolgáló helyiség, ill. egészségügyi egység.
A szobalányok kiszolgáló helyiségét a kiszolgáló létesítményekhez közelebb kell elhelyezni. Az ügyeletes személyzet helyiségeit gyakran csoportosítják és a kiszolgáló liftek és lépcsők közelében helyezik el, amelyek összekötik őket a szállodakomplexum közös használati és raktárhelyiségeivel, amelyek az épület alagsorában, pincéjében vagy első emeletén találhatók. Személy- és teherlift melletti elhelyezésükkor kívánatos az utóbbi kabinját a személyzet számára a helyiség felé nyitni, amelyhez a legtöbb esetben átjárót alakítanak ki. Ez nagyban megkönnyíti a tiszta ágynemű és a különféle rakományok szállítását, kiküszöböli a szállodai ügyfelek és a személyzet áramlásának nem kívánt kereszteződését. Ezekben a helyiségekben szemetes csúszda, porgyűjtő (porszívók tisztítására) ill központosított rendszer poreltávolítás, biliznoprovid vagy speciális lift a piszkos ágynemű leeresztésére a központi ágyneműs helyiségbe.
Az ügyeletes személyzet szobái minden emeleten találhatók, de a szálloda kis befogadóképessége (kevesebb, mint 30 ágy) miatt nem gazdaságos minden emeleten elhelyezni. Az ügyeletes személyzet helyiségében helyezzen el egy asztalt, széket,
asztali tálcák, szekrény, telefon, néha kanapé, hűtőszekrény és mosdó. A magas színvonalú szállodakomplexumokban hívótábla van felszerelve a számokhoz.
A ruhatisztító és vasaló helyiség a szállodai ügyfelek önkiszolgálására szolgál. Egyes esetekben a személyzet használja. Ez a szoba egy asztallal (vagy asztalokkal) van felszerelve a ruhák vasalásához, egy mosogatóval, egy fogasállvánnyal. A legmagasabb kategóriájú szállodakomplexumokban ilyen szobákat nem biztosítanak, mivel ezeket a műveleteket csak a kiszolgáló személyzet végzi. A ruhák tisztítására és vasalására szolgáló helyiségen kívül van egy speciális helyiség a cipőtisztításra.
Az építészeti tervezés egyik fontos feladata a funkció hozása
az épületben végbemenő cionális-technológiai folyamatok, bizonyos áttekinthető rendszerben
téma. Kezdetben elemezni szükséges a funkcionális és technológiai folyamatokat ill
feltételeiket, megállapítja e folyamatok sorrendjét (sorrendjét), meghatározza tovább
ez az alap, a kapcsolat külön helyiségek vagy csoportjaik, majd össze-
Az épület egészének helyzetrajza.
A funkcionális diagram információt nyújt az objektum funkcionális kapcsolatainak szerkezetéről
a folyamatban lévő funkcionális folyamatok sorrendjéről pedig felfedi a funkciót
racionális tartalom építészeti objektum(2. ábra). A további tervezés során
niya végrehajtja az átmenetet a funkcionális sémáról a tervezési sémára.
Példák középületek funkcionális sémáira
B - blokkdiagram:
a) a nemzetközi olajtársaság igazgatósága épületének funkcionális diagramja;
b) a könyvtár funkcionális diagramja;
c) a mozi funkcionális diagramja;
d) a színházépület funkcionális diagramja
Középületek tervezésének elvei és technikái
A fő- és mellékhelyiségek kialakítása, ezek kombinációja alapul
a belső tér harmonizációjának és pszichofiziológiai mintáinak alapja.
BAN BEN építészeti tervezés középületek két fő módszert fejlesztettek ki
építészeti és tervezési összetételük kialakítása a különböző részegységektől függően
előrelépés az épületek belső terének kialakítása felé.
Az első módszer, a leghagyományosabb, az összes helyiség egyértelmű felosztásán alapul
homogén funkciós csoportokra bontás, a kompozíció magjának és elemeinek kiosztása
funkcionális kapcsolatok. Az épületben az életszervezés rendszere abban az esetben megfelel
belső terek.
A második módszer, amely megfelel a követelményeknek modern építészet, alapján
sokoldalúság és a belső tér sokrétű kihasználása létrehozásával
egyetlen megnövelt rugalmas belső tér a térfogat egyszerű körvonalaival. BAN BEN
A funkcionális csoportok mindenesetre a belső felosztása alapján jönnek létre
speciális szerkezetű terek - mozgatható válaszfalak.
Általánosságban elmondható, hogy az építészeti és tervezési konstrukció egyik vagy másik módszerének kiválasztása
helyzete függ az adott funkcionális várostervezési és művészeti
a középület tervezésének különböző feladatai és feltételei.
Nyilvánvalóan a belső terek csoportosítása is kihat a kompozícióra
középületi megoldás. Egyes esetekben, amikor a kompozíció magja mentén helyezkedik el
szimmetriatengely, és körülötte másodlagos helyiségek csoportosulnak, szimbólum keletkezik
metrikus diagram.
Más esetekben, amikor a kompozíció magja nem középen van, és az alárendelt elemek
a zsaruk szabadon csoportosulnak hozzá képest, ami a kommunikáció aszimmetrikus sémája.
A funkcionális folyamatok jellegétől függően a helyiségek csoportosítása
kell; vegye figyelembe: először is a közvetlen kapcsolatot igénylő helyiségek kapcsolatát
forgószobák (például terem és színpad, előszoba és gardrób stb.), másodsorban pedig
helyiségek összekapcsolása horizontális és vertikális kommunikáció segítségével (mag-
ajtók, lépcsők stb.). Ugyanazon funkcionális folyamatnak több is lehet
racionális sémák a belső tér szervezésére vagy tértervezési sémák.
Az egyik vagy a másik választása tervezési séma a funkcionális jellege határozza meg
folyamatokat, de minden esetben a környezet szerkezetének meg kell egyeznie a funkciók szerkezetével.
Az épületen belüli terek ismert lehetséges kombinációi hat alapvetőre redukálódnak
nym sémák: cella, folyosó, enfilád, terem, pavilon és vegyes ill
kombinált (3. ábra).
A sejtséma olyan részekből áll, amelyekben funkcionális folyamatok zajlanak
kicsi, egyenlő méretű térbeli cellák (például gyermek- és iskolaépületek,
egészségügyi és közigazgatási intézmények). Önműködő sejtek
közös kommunikációjuk lehet, amely összeköti őket a külső környezettel.
A folyosó séma viszonylag kisméretű, részeket tartalmazó cellákból áll
egyetlen folyamatés egy közös lineáris kommunikáció, egy folyosó köti össze. A sejtek képesek
az őket összekötő kommunikációs folyosó egyik vagy mindkét oldalán találhatók.
Az enfilade-séma egymás után elhelyezkedő helyiségek sorozata.
gom és átmenő járat köti össze. Ezt a sémát egyedülire használják
csak kismértékű felosztást igénylő funkcionális folyamat
részei egymásba nyílnak. Az enfilád sémát múzeumi épületekben is alkalmazzák.
ev, kiállítások, bizonyos típusú üzletek és háztartási szolgáltató vállalkozások (szalon típusú).
A teremvázlat az alkotáson alapul egyetlen tér igénylő funkciókhoz
nagy, osztatlan területek látogatói tömegek befogadására. A csarnok sémája jellemző
forduljon szórakozási, sportépületek, fedett piacok stb.
A pavilon konstrukció a helyiségek vagy csoportjaik külön-külön történő elosztásán alapul
térfogatú pavilonok, amelyeket egyetlen kompozíciós megoldás köt össze (geo-
neal plan), például egy pavilon piac, amely pavilonokból áll: "zöldség, gyümölcs,
te", "hús", "tej"; pihenőházak pavilonokkal, hálóhelyiségekkel stb.
A csarnokrendszert általában olyan másodlagos helyiségek csoportjai egészítik ki, amelyek rendelkeznek
folyosó vagy enfilád sémák. Ilyen esetekben kombinált sémákat hoznak létre
és kombinálásával megosztás fent felsorolt rendszerek (folyosó nélküli,
folyosó-gyűrű, enfilád-gyűrű, cellaterem). Például a klubok
könyvtárak, Kultúrpaloták, amelyekben a vegyes sémát a funkció összetettsége okozza
racionális folyamatok.
Az épületen belüli terek csoportosítására szolgáló fenti sémák képezik az alapot
üvöltve a középületek és komplexum különféle kompozíciós sémáinak kialakításában
baglyok: kompakt, kiterjesztett és boncolt. Kompakt összetételi séma, beleértve
em hall és kombinált séma szobacsoportok. Kiterjesztett (lineáris)
a kompozíció sémája a helyiségek folyosós és enfiládos csoportosításán alapul. Feldarabolva
A végső kompozíciós séma a pavilonrendszer elve szerint alakul ki.
1. Az épületekre vonatkozó követelmények.
2. Épületek térrendezési paraméterei.
3. Egyedi elemeképületek.
4. Vertikális és horizontális kommunikáció.
Létezik kötelező feltételek amelyeknek az épületnek meg kell felelnie. Az ilyen feltételeket ún követelményeknek.
A követelményeket általánosan elfogadott normák formájában fejezik ki. A normák nyomtatott formában vannak rögzítve. Például SNiP-k, GOST-ok.
Ezek a követelmények és normák a gazdaság fejlődésével és a technológiai fejlődéssel összefüggésben változnak.
Bármely épület több típusú követelmény alapján készül:
. funkcionális- az épület rendeltetésétől függ, és e célnak megfelelő működését biztosítani;
. műszaki- ez biztosítja a helyiségek védelmét a hatásokkal szemben külső környezet, szilárdság, stabilitás, tűzállóság, tartósság;
. tűzoltás- ez az épületek szerkezeti elemeinek olyan megválasztása, amely tűz esetén is képes megőrizni teherbíró és körülzáró képességét;
. esztétika- ez az épület és az azt körülvevő tér művészi megjelenésének megteremtése az építőanyagok megválasztásával, konstruktív forma, színek;
. gazdasági az a rendelkezés minimális költség az épület tervezésére, kivitelezésére, üzemeltetésére az pénzügyi rész, bérköltségek, tervezési, kivitelezési feltételek.
Funkcionális követelmények tartalmazza:
A lakó-, köz- és melléképületek helyiségeinek összetétele,
Területük és térfogatuk normái,
A külső és belső felületek minősége,
A helyiség higiéniai és higiéniai feltételeinek biztosításához szükséges műszaki és mérnöki berendezések (szellőztetés, vízvezeték és elektromos berendezések stb.) összetétele;
Mert ipari épületek a helyiségek fesztávolságának méretei, műszaki felszerelés, beépítés különleges felszerelés stb.
Funkcionális követelmények határozza meg a helyiségek összekapcsolását egymással, ami biztosítja az épület üzemeltetésének kényelmét.
Például:
Egy lakóépületben szellőztetett világos helyiségeknek kell lenniük, területük és méretük megfelel a család számának és összetételének, amelyhez szánják, kényelmes konyhákat és szanitereket (fürdőszoba, mosdó);
A család összetétele és a lakások területe
Az iskola épületében legyen nagyszámú tágas, világos tanterem, rekreációs, laboratóriumi helyiségek, legyenek a helyiségeket kiszolgáló sport- és gyülekezeti termek az épület tervezett létszámának megfelelően;
boltban ill pláza kényelmes kereskedelmi padlók, raktárak és kereskedelmi helyiségek stb.
Az összes szabványos követelményértéket a vonatkozó SNiP-k jelzik:
SNiP 31-01-2003 "Többlakásos lakóépületek";
SNiP 31-02-2201 "Egylakásos lakóházak";
SNiP 2.08.01-89 "Középületek";
SNiP 31-01-2001 "Ipari épületek";
SNiP 2.09.04-87 "Közigazgatási és háztartási épületek".
A funkcionális követelmények az épület osztályától függenek.
Alapján funkcionális követelmények a legelfogadhatóbb tértervezési megoldás- Ez:
a helyiségek arányos méreteinek meghatározása,
Kölcsönös helyzetük
az épület emeletei,
padlómagasságok,
Az emberek tartózkodási helyére történő mozgásának módjai és a helyiségből való evakuálás,
Az épület külső megjelenésének, belső tereinek jellegének meghatározása.
Az épület rendeltetésének megfelelően helyiségei pedig helyiségenként biztosítottak egészségügyi és higiéniai feltételek.
Az egészségügyi és higiéniai feltételek a komfort megteremtése fizikai tulajdonságok környezet az emberi tartózkodáshoz és az épület üzemeltetéséhez:
A helyiség levegőjének hőmérséklete és páratartalma,
természetes és mesterséges világítás,
Hangszigetelés és hangelnyelés,
Insolation és egyéb követelmények.
Ezek a követelmények természeti és éghajlati tényezőktől függenek, és csak ezekkel összefüggésben állapíthatók meg.
Például:
Alacsony léghőmérséklet esetén a burkolatok hőállósága számít;
Nál nél emelt szint zaj a helyiségekben vagy az utcán, megfelelő építőanyagokat választanak ki a mennyezetek, válaszfalak hangszigetelő szerkezeteihez;
Évente kevés napsütéses nap esetén mesterséges világítási rendszert gondolnak át.
Technikai követelmények biztosítsa az épület megbízhatóságát, biztonságát, érvényességét műszaki megoldások. Tartalmazzák a szilárdság, stabilitás, tűzállóság, tartósság követelményeit.
Ezek a követelmények a következőkön alapulnak:
Választás konstruktív sémák az épület építészeti tervének és funkciójának megfelelően;
az építőanyagok és termékek kiválasztása;
Megvédi őket a szerkezetekben a fizikai, kémiai, biológiai és egyéb hatásoktól.
Követelmények tartalma az épületekhez rendeltetésüktől és jelentőségüktől függ, pl. tól től épületosztály. Minden osztályban követelményeket állapítanak meg a fő szerkezeti elemek tartósságára és tűzállóságára vonatkozóan, amelyek biztosítják az épület szilárdságát. A legszigorúbb követelmények az I. osztályú épületekre (nagy középületek, kormányhivatalok, 9 emelet feletti lakóépületek, nagy erőművek stb.). Kevésbé szigorú – IV. osztályú épületekre ( alacsony épületek, kis ipari épületek).
BAN BEN egyedi esetek az épületszerkezetekre fokozott vízzáró-, párazáró- és nedvességállósági követelmények vonatkoznak. Például olyan helyiségekben, ahol fürdők, mosókonyha, fürdőszoba található.
Helyiségekre speciális célú be kell tartani a különféle sugarakkal szembeni áthatolhatatlanság követelményét (röntgen, gamma-sugárzás, atomsugárzás).
Tűzvédelmi követelmények Az épületekhez az SNiP II-A.5-70 "Épületek és építmények tervezésének tűzbiztonsági szabványai" című dokumentumban találhatók. Két fő fogalmat emel ki – a tűzveszélyt és a tűzállóságot.
tűzveszély- Ezt anyagok, szerkezetek, épületek tulajdonságai, amelyek hozzájárulnak a tűztényezők előfordulásához és annak kialakulásához.
tűzállóság- Ezt a tűz hatásainak és terjedésének ellenálló képessége.
Funkcionális tűzveszély függ az épület rendeltetésétől, az épület használati módjától, valamint az épületben tartózkodó személyek tűz esetén fennálló biztonságának mértékétől (figyelembe véve életkorukat, fizikai állapot, az alvó állapot lehetősége, a létszám).
Az SNiP az épületek 5 osztályát különbözteti meg a tűzveszély szerint:
F1- Mert állandó tartózkodásiés az emberek ideiglenes (beleértve az éjjel-nappali) tartózkodását: óvodák, bölcsődék, idősek otthona és fogyatékkal élők, kórházak, gyermekintézmények kollégiumai, szanatóriumok, pihenőházak, szállodák, szállók, egylakásos és többlakásos lakóépületek;
F2- szórakoztató és kulturális és oktatási intézmények (amelyeket a látogatók tömeges tartózkodása jellemez bizonyos időszakokban): színházak, mozik, koncerttermek, klubok, cirkuszok, sportlétesítmények, könyvtárak, múzeumok, kiállítások;
F Z- közszolgáltató vállalkozások (val nagy mennyiség látogatók-lei, mint a kiszolgáló személyzet): kereskedelem, közétkeztetés, fogyasztói szolgáltatások, állomások, klinikák, laboratóriumok, posták;
F4 - oktatási intézményekben, tudományos és tervező szervezetek, kezelő intézmények (ahol a helyiségeket egy ideig napközben használják);
F5- ipari, raktári és mezőgazdasági épületek, építmények és helyiségek (ahol állandó munkavállalók vannak, akár éjjel-nappal).
Attól függően, hogy, melyik osztályba tartozik az épület, kiválasztják az épületszerkezeteket. Például az óvoda épülete nem faszerkezetekből épül fel, vasbeton szerkezeteket használnak.
Szerkezeti tűzveszély egy épület szerkezete attól függ, hogy milyen mértékben vesznek részt a szerkezetek a tűz kialakulásában és a tényezők kialakulásában.
Építkezés tűzveszélyesek és tűzállóak.
Által tűzveszély Az épületszerkezetek négy osztályba sorolhatók:
KO - nem gyúlékony;
K1 - alacsony tűzveszély;
K2 - mérsékelten tűzveszélyes;
KZ - tűzveszélyes.
tűzállóság épületszerkezet eltökélt előtűzállósági eset- Ezt maximális időórákban, amikor a szerkezet tűz esetén ellenáll a tűznek.
Az SNiP 2.01.02 - 85 "Tűzbiztonsági szabványok" szerint 5 fő fokonépületek tűzállósága.
Az épület I. tűzállósági fokozatával minden szerkezete tűzálló anyagokból készül:
A tartófalaknak 2,5 órán át tűzállónak kell lenniük (a szerkezetek nagyobb felelőssége);
A külső, nem teherhordó falak és válaszfalak csak 0,5 óráig tudnak ellenállni a tűznek.
II. tűzállósági fokon megengedett belső falak nem éghető anyagokból készült:
A tartófalaknak 2 órán keresztül tűzállónak kell lenniük (a szerkezetek nagyobb felelőssége);
A külső, nem teherhordó falak és válaszfalak csak 0,25 óráig tudnak ellenállni a tűznek.
A III-as tűzállósági fokozattal nehezen éghető anyagokból is megengedett mennyezet.
A IV. tűzállósági fokozattal minden szerkezet nehezen éghető vagy éghető, de védett anyagból készülhet.
Az V tűzállósági fokozattal minden szerkezet éghető anyagból készülhet.
Azok. minél magasabb az épület tűzállósági foka, annál kevésbé felelős.
Az I., II. és III. tűzállósági fokozatú épületek közé tartoznak a kőépületek is.
A IV tűzállósági fokig - fa vakolt épületek.
V tűzállósági fokig - nem vakolt faépületek.
tűzveszély építőanyagok tőlük függ:
- éghetőség- az építőanyagokat éghető (G) és nem éghető (NG) csoportokra osztják, az éghető - gyengén éghető (G1), mérsékelten éghető (G2), normál éghető (G3), erősen éghető (G4);
- gyúlékonyság Az éghető építőanyagok három csoportra oszthatók:
Tűzveszélyes (B1), közepesen tűzveszélyes (B2), tűzveszélyes (B3);
- a láng szétterjed a felületen- éghető építőanyagok a következők: nem terjedő láng (RP1), gyengén terjedő (RP2), közepesen terjedő (RP3), erősen terjedő (RP4);
- füstképző képesség- éghető építőanyagok a füstképződés szerint
A képességek három csoportra oszthatók: alacsony füstképző képességgel (D1), közepes füstképző képességgel (D2), magas füstképző képességgel (D3);
- toxicitás- az éghető építőanyagok négy csoportba sorolhatók: alacsony veszélyességű (T1), közepesen veszélyes (T2), erősen veszélyes (T3), rendkívül veszélyes (T4).
Az ezekhez a tulajdonságokhoz kapcsolódó építőanyagok típusai a GOST-ban láthatók:
Éghetőség szerint - GOST 30244 - 94 „Építőanyagok. Vizsgálati módszerek
agilitás",
Gyúlékonyság szerint - GOST 30402 - 96 „Építőanyagok. Gyúlékonysági vizsgálati módszerek",
A láng terjedésének megfelelően - GOST 30444 - 97 (GOST R 51032-97) „Építőanyagok. Lángterjedés vizsgálati módszerei”,
Az égéstermékek füstképző képessége és toxicitása szerint - GOST 12.1.044 - 89 "Az anyagok és anyagok tűz- és robbanásveszélye."
Építőanyagok és szerkezetekÁltal tűzveszélyességi fok tűzálló, lassan égő és éghető.
tűzálló anyagok tűz vagy magas hőmérséklet hatására nem gyulladnak meg, nem parázsolnak és nem szenesednek el.
Égésgátló anyagok tűz vagy magas hőmérséklet hatására meggyulladnak, parázslódnak vagy elszenesednek, és csak tűzforrás esetén tovább égnek vagy parázslik; a tűzforrás eltávolítása után az égés és a parázslás megszűnik.
éghető anyagok tűz vagy magas hőmérséklet hatására meggyullad vagy parázslik, és a tűzforrás eltávolítása után tovább ég vagy parázslik.
A tűzálló anyagokból készült, valamint az éghető, de vakolattal vagy burkolattal védett szerkezetek tűzállóak.
tűzállósági követelmények és tűzbiztonság nemcsak az építőanyagok kiválasztását, hanem az is befolyásolja tervezési döntéseképületek.
Jelentős hosszúságú épületekéghető vagy lassan égő anyagokból épült, rekeszekre kell osztani tűzkorlátok. Ezeknek az akadályoknak az a célja, hogy megakadályozzák a tűz és az égéstermékek terjedését az egész épületben. Ide tartoznak: tűzfalak (tűzfalak), zónák, válaszfalak, előszobák, átjárók stb.
A tűzvédelmi akadályok típusait, minimális tűzállósági határait (0,75-2,5 óra), a köztük lévő távolságot az épület rendeltetésétől és emeletszámától, tűzállóságának mértékétől függően veszik.
Esztétikai követelmények- ezek az épületszerkezetek színére, állagára, higiéniájára, kopásállóságára és hőelnyelésére vonatkozó követelmények (padlók) stb.
Gazdasági követelmények tartalmazza:
Az építészeti és műszaki megoldások jövedelmezősége általában;
Hatékonyság az épületek felépítésében;
Működési költségek, pl. gazdaságosság működés közben;
Az épület amortizációs és pótlási költsége (rekonstrukció).
gazdaság az épületek tervezésében és kivitelezésében az elemek egyesítésével valósul meg.
Egyesítés- Eztépületelemek és szerkezetek redukálása többféle típusra. Például egy vagy kétféle kitöltő ablaknyílás, háromféle ajtó használata. Azok. szabványos szerkezeteket használnak.
A terek tervezésénél sokat kell tudni és figyelembe kell venni.
1. Lakosok életkora és száma (az idősek nem biztos, hogy képesek megbirkózni a legújabb stílustechnikákkal csúcstechnológia, és a gyerekek kényelmetlenül érzik magukat a klasszikus stílusban, ahol kevés helyük lesz az aktív játékra).
2. Minden helyiség a céltól függően több funkcionális zónára van osztva (zónás).
3. Fontolja meg funkcionális jellemzői helyiségek (határozza meg pontosan, hogy ezt a helyet hogyan fogják használni, esetleg egy szobában egyszerre két szoba funkciói kombinálódnak - például egy nappali és egy iroda).
4. Helyezze el megfelelően a bútorokat a helyiség területeihez képest (egy skálán világos tervet kell készítenie, minden méretet figyelembe véve, és kövesse azt).
5. Válasszon stílust (olvasás után jellegzetes vonásait minden stílus esetében, figyelembe véve a helyiségek elrendezésének és kialakításának lehetőségeit, el kell dönteni a stílust).
6. A választott stílusra jellemző belső részleteket, tárgyakat alakítsa ki és harmonikusan „illessze” a helyiségbe (dolgozva kész terv, részletesebben át kell gondolni, hogy milyen bútorok és dekorok lesznek a helyiségben, majd végezze el a megfelelő beállításokat).
Ha nem tartja be a fenti munkatervet, előfordulhat, hogy az eredmény nem lesz olyan jó, mint szeretné. Sőt, a rohanás miatt kényelmetlen légkört teremthet a ház néhány lakója számára. Például elrendezett egy szobát klasszikus stílus. Hozd el az egész családot a felújított otthonba, és kicsi gyermekeid annyira izgatottak lesznek, hogy futni és ugrálni szeretnének. És időnként azt kell mondanod: "Ne fuss oda, eltöröd!" vagy „Ne nyúlj hozzá! Dobd el!" Ez az konfliktushelyzet. A gyerekek pedig gyerekek – kíváncsiak és aktívak, nem tudnak nyugodtan járni, műalkotásokat nézegetve.
A helyiségben tartózkodók száma ugyanolyan fontos, mint életkoruk. Ha van nagy család- hat vagy több ember, akkor törekednie kell a minimális kifinomultságra és a maximális funkcionalitásra. Több ember több véleményt, több vágyat és ízlést jelent. Ezenkívül mindenkinek szüksége van saját munkahelyére és pihenőhelyére - ez olyan többcélú bútorok használatát jelenti, amelyek nyilvánvalóan nem illeszkednek a belső térbe. klasszikus stílus vagy art deco stílusban.
Most foglalkozzunk a zónákkal. A belső zóna a helyiségnek az a része, amely megfelel a helyiség egyik funkciójának.
Különböző helyiségek funkciói: pihenés, alvás, főzés és étkezés, tárolás, átjárás, szórakozás, munka, tanulás és így tovább. Ennek megfelelően a következő zónákat különböztetjük meg a belső térben:
✏ rekreációs terület (kárpitozott bútor, ágy); 4 átjárási zóna (olyan hely, ahol a helyiség semmitől mentes);
✏ étkező (a hely, ahol a lakók étkeznek - asztal, székek, bár);
✏ információs vagy szórakoztató zóna (olyan hely, ahol TV, audiorendszer, karaoke, videomagnó, projektor, valamint további kiegészítők - lemezpolcok vagy állvány találhatók);
✏ gardrób terület (a ruhák tárolásának helye);
✏ WC-rész (olyan hely, ahol fésülködőasztal, fésülködőasztal, puff van);
✏ játszótér (olyan hely, ahol gyerekek játszanak);
✏ tárolóhely (könyvek, porszívó, különféle apróságok, holmik, vasalódeszka és egyéb háztartási cikkek tárolására szolgáló hely);
✏ munkaterület (íróasztal vagy számítógépes asztal, irattartók, könyvespolcok).
Ez nem a szoba lehetséges területeinek teljes listája - minden esetben egyediek, és a fentiek néhány szabványos, kötelező terület, amelyek nélkül a belső tér nem lesz kényelmes és funkcionális. A zónák konkrét száma a lakóktól, életmódjuktól és igényeiktől függ.
A kijelölt zónákkal ellátott terve szerint minden szükséges bútort el kell helyeznie a helyiségben. Ezenkívül emlékezni kell arra, hogy a kényelmes tartózkodáshoz, munkához vagy pihenéshez bizonyos szabványok vonatkoznak a szoba magasságára, méretére és egyéb paramétereire. Ezen irányelvek be nem tartása bizonyos esetekben előfordulhat kellemetlen helyzetek miatt például nem nyílik ki az íróasztal fiókja mosógép vagy a függő fiókok túl magasak lesznek, és a háziasszonynak minden alkalommal zsámolyra kell állnia, hogy elérje a szükséges tárgyakat.
Kezdetben a tervezési stílus kiválasztása után el kell dönteni, hogy mi áll ennek a stílusnak a hátterében (az úgynevezett alakító belső tér) - lehet négyzet, vonal, csík, kör, ovális. Ezen forma alapján épül fel a szoba belseje, minden belső részlet kidolgozott. Például nem készíthet kétszintes mennyezetet négyzet alakú alappal, és nem helyezhet el egy kerek kanapét, egy kerek asztalt és egy szőnyeget - ez diszharmónia lesz. Nos, ha a mennyezet négyzet alapú, akkor a bútoroknak, a szőnyegeknek és a falak mintájának meg kell felelnie ennek, azaz négyzet alakúnak vagy a lehető legközelebbinek kell lennie.
Hagyományosan minden ingatlantárgy felosztható "lakásos" és "nem lakóépületekre". A lakóhelyiségek általában apartmanok, szobák, nyaralók, vidéki házak, villák, sorházak, apartmanok. Nem lakóhelyként szokás feltüntetni az ipari és raktárhelyiségeket, valamint a különböző irodaházakat és üzleti központokat, valamint üzleteket, szépségszalonokat, gyógyszertárakat.
De gyakran az egyik kategória helyiségei könnyen áthelyezhetők a másikba, ha megváltoztatják funkcionális rendeltetésüket. Például be Utóbbi időben alapvetően megjelent a piacon új formátum lakások - loft stílusú apartmanok, amelyek a korábbi gyárak és iparágak területén találhatók. Az egyik legszembetűnőbb példa egy ilyen fordításra nem lakóhelyiségek a lakossági kategóriában a Moszkva központjában található Krasznij Oktyabr gyár épületeinek helyreállítása és újrafelszerelése. Azokban az esetekben, amikor az irodák teljesen különféle szervezetek még gyakoribbak a közönséges lakásokban vagy egykori lakókúriákban. Tehát a "lakó" vagy "nem lakáscélú" helyiség meghatározásánál a fő meghatározó tényező a rendeltetésszerű használat Ebben a pillanatban. Hogyan történik a normál lakások áthelyezése nem lakossági alap, és hogyan lehet jellemzően és történetileg nem lakás céljára szolgáló helyiséget lakóvá tenni?
Az ilyen átutalás eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexe és a vonatkozó jogszabályok határozzák meg és szabályozzák várostervezési tevékenységek. Valójában a helyiségek egyik kategóriából a másikba történő átvitelének eljárása nem olyan egyszerű, és igen egész sor korlátozásokat. Szóval nem tudsz változtatni speciális célú helyiség, ha azt harmadik fél biztosítéki kötelezettségei terhelik, vagy hosszú távú bérletre adják bérbe. De térjünk ki részletesebben az ingatlanok funkcionális rendeltetésének megváltozásának eseteire.
Lakóhelyiségek átadása nem lakás céljára
A lakóhelyiségek, különösen a lakások moszkvai irodai vagy kiskereskedelmi helyiségekbe történő áthelyezése az utóbbi időben meglehetősen gyakran történt. Elvégre eladni vagy bérbe adni kereskedelmi helyiségek sokkal jövedelmezőbb, mint rendes lakás. Ezért, ha nem tervezi a kiegészítő használatát lakóingatlan saját megélhetésére, és megfelel a nem lakáscélú alapba történő átutalás feltételeinek, egy ilyen ingatlanból további, egészen kézzelfogható hasznot tud húzni.
Lakóingatlan átruházása nem lakás céljára csak az alábbi feltételek teljesülése esetén lehetséges:
A lakás egy lakóépület első emeletén található;
A lakás egy társasház második emeletén található, míg az első emelet nem lakás céljára szolgáló helyiség (üzlet, bankfiók, posta, szépségszalon, stb.) teljes egészében vagy kifejezetten az Ön lakása alatt található egy nem lakáscélú helyiség. lakóhelyiségek, még akkor is, ha más területek lakott lakások;
Műszaki lehetőség van külön bejárat megszervezésére, nem közös bejáraton keresztül, ami nem zavarja a ház lakóit és nem okoz kényelmetlenséget;
A ház, amelyben a lakás található, nem tervezett bontásra, átépítésre, és nem rendelkezik rendkívüli állapotú;
Senki nincs bejelentve a lakásba, és valójában nem is lakik, vagyis a lakást csak úgy kell használni kereskedelmi ingatlan senki jogainak sérelme nélkül;
A változtatáshoz minden tulajdonos hozzájárul rendeltetésszerű használat helyiségek.
Számos olyan árnyalat van, amelyeket csak a szakértők találhatnak és ismerhetnek fel. Ezért érdemes egy kellően hosszú (átlagosan kb. 6 hónapot vesz igénybe) és munkaigényes eljárás megkezdése előtt megbizonyosodni arról, hogy ez a lakóépület valóban nem lakásként használható-e. Ehhez egy speciális szakértői elemzés. Ezt a szolgáltatást különféle, az ilyen típusú átalakításokra szakosodott ingatlanügynökségek nyújtják. Egyébként teljes egészében átvehetik a dokumentumok begyűjtésének és benyújtásának, a helyiségek átépítésének és újrafelszerelésének teljes folyamatát annak érdekében, hogy a lehető legjobban alkalmazkodjanak az új állapothoz, és mindenben megegyezzenek. szükséges dokumentációt különböző kormányzati szervekkel. Igaz, az ilyen szolgáltatások több százezer rubelbe kerülnek, az ügy összetettségétől és a mennyiségtől függően. szükséges munkát, de sok értékes időt és saját idegeit spórolhatja meg. Ami a modern orosz dokumentumkezelés sajátosságait tekintve különösen értékes.
Melyek azok a főbb szakaszok, amelyeken keresztül kell mennie ahhoz, hogy ingatlana funkcionális rendeltetése megváltozzon és értékét növelje, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek?
Az első szakasz a gyűjtés kötelező csomag KTF-dokumentumok, beleértve: lakásának műszaki és kataszteri útlevelét, az épület alaprajzát, a helyiségek működésével kapcsolatos információkat és az Ön tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
A második és harmadik szakaszban a lakás vagy bármely más lakóhelyiség műszaki állapotának részletes vizsgálata történik, figyelembe véve a födémek, padlók, mennyezetek, falak, ablak- és ajtónyílások állapotát, és a tanulmány alapján. , egy projektet dolgoznak ki a helyiségek nem lakáscélúvá alakítására, és egy átépítési projektet dolgoznak ki, feltételezve, külön bejárat vagy belépőcsoport.
Ezt követően kezdődik a számos jóváhagyás és az ilyen átalakításokhoz szükséges engedélyek megszerzésének szakasza. Be kell szereznie az Építészeti és Várostervezési Bizottság, a helyiség mérlegtulajdonosainak (DEZ, HOA, Menedzsment cég stb.), állam lakásvizsgálat, Rospotrebnadzor, Gospozharnadzor, Mosenergosbyt, Mosgaz, az épület főépítésze és szükség esetén néhány más szervezet. Mint látható, ennek az egy szakasznak a megvalósításához már nem kár bizonyosat adni pénzösszeg hogy minden jóváhagyást egy független ügynökség végezzen el Ön helyett.
Miután megkapta az összes szükséges engedélyt, és jóváhagyta a lakóhelyiségek felújítására és átalakítására vonatkozó projektet, az összes beérkezett és elkészített dokumentumot mérlegelés céljából be kell nyújtania a főváros lakásállományának használatáért felelős tárcaközi bizottsághoz. Csak ez állami szervezet formális végleges hozzájárulást adhat a lakóhelyiségek nem lakáscélú állományba történő átadásához. Miután írásban megerősítette egy ilyen fordítás végrehajtásának lehetőségét, folytathatja a fordítás közvetlen átalakítását egykori lakás irodába vagy üzletbe.
De ez még nem minden. A javítási és építési munkák befejezése után a megjavított helyiségeket külön bizottsághoz kell benyújtani, amely új műszaki és kataszteri útlevelet állít ki, és minden szükséges változtatást végrehajt a leltárban és a műszaki dokumentációban.
Az utolsó lépés a már nem lakás céljára szolgáló helyiség új tulajdonjogának beszerzése lesz.
Így válhat az egykor lakó és nem vonzó lakása az első nem presztízsű és nem likvid emeleten egy csodálatosan hangulatos irodává, amelyre nagyon nagy lesz a kereslet számos új lakóhelyet kereső moszkvai szervezet között.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek átadása lakóhelyiségnek
Amellett, hogy az aktív tendencia az átadása lakossági lakások található a földszinten bérházak, gyakran kezdtek találkozni olyan esetekkel, amikor a kereskedelmi területet lakóterületté alakították át. Ennek számos oka lehet, amelyek között különleges helyet foglalnak el az olyan új lakásformák, mint a stúdióapartmanok és a loft apartmanok. De egyszerűen csak átvenni és átvinni bármilyen nem lakáscélú helyiséget egy lakóhelyiségbe, nem megy. Mivel a lakóhelyiségekre a követelmények teljes listája vonatkozik, beleértve az egészségügyi és járványügyi állomás és a tűzbiztonság normáinak kötelező betartását.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezése számos olyan feltétel mellett lehetséges, amelyek a lakóhelyiségre vonatkoznak, és amelyeket a kérelmezőnek meg kell erősítenie:
műszaki berendezések és tervezési jellemzők az épületnek, amelyben a lakóhelyiség található, meg kell felelnie minden biztonsági előírásnak, mentesnek kell lennie hibáktól, repedésektől és deformációktól, és teljes mértékben meg kell felelnie az üzemeltetési célnak;
A lakásnak fejlett szociális és háztartási infrastruktúrával rendelkező lakóövezetben található épületben kell elhelyezkednie;
Lakóhelyiségekben vízszigetelő rendszert és speciális eszközöket kell felszerelni, hogy megakadályozzák a háztartási és utcai víz bejutását a helyiségekbe;
Minden kommunikáció és mérnöki rendszerekúgy kell elhelyezni, hogy ne jelentsenek veszélyt másokra sem a helyiség falain belül, sem azon kívül. Ugyanakkor a mennyezet magasságának, az ajtó-, ablak- és lépcsőnyílások méretének, a tetőterek és pincék állapotának meg kell felelnie a lakóhelyiségekre megállapított szabványoknak;
A lakóhelyiségnek minősülő helyiséget az SES és az Állami Tűzvédelmi Felügyelet minden előírásának megfelelő árammal, szellőző- és klímaberendezéssel, központi vagy helyi fűtéssel, hideg-meleg vízellátással, gázzal kell ellátni. Ez alól csak az egy- és kétszintes magánházak képeznek kivételt, ahol a központi gáz- és vízellátáshoz való csatlakozás hiánya megengedett.
Ha a nem lakáscélú helyisége mindezen követelményeknek megfelel, akkor önállóan vagy a segítségével szakosodott ügynökség indítsa el a szükséges dokumentumok összegyűjtését és benyújtását a fővárosi lakásállomány felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottsághoz. A dokumentumcsomag sok tekintetben hasonlít azokhoz a papírokhoz, amelyeket a megvalósításhoz össze kell gyűjtenie. fordított fordítás, és a következő kötelező dokumentumokból áll:
A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosának kérelme a helyiség funkcionális rendeltetésének megváltoztatására;
Műszaki és kataszteri útlevél, valamint szükség esetén egyéb leltári dokumentumok;
Az épület alaprajza;
A tulajdonjogot igazoló okirat eredeti és közjegyzői másolata;
Az összes szükséges állami hatóság által kidolgozott és jóváhagyott projekt a helyiségek átépítésére és újrafelszerelésére.
A benyújtott kérelem és dokumentumok elbírálásának határideje hivatalosan 45 nap, ezt követően hivatalos következtetést kap az átutalás elutasításával vagy megerősítésével. Pozitív döntés esetén megkezdheti a javítási munkálatokat, amelyeket ezután egy speciális lakásügyi bizottságnak kell átadni, és bele kell foglalni a BTI műszaki tervébe. Az állami regisztrációs kamaránál meg kell változtatnia a tulajdoni dokumentumokat is.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiséggé történő teljes átalakításának esetei mellett gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor tetőtereket vagy műszaki helyiségeket használnak lakhatásra, így növelve a lakás területét és felszerelve egy ilyen típusú második emeletet. . Gyakran az erkélyek, loggiák felújításával, szigetelésével próbálják növelni a lakás területét. Egy másik, fentebb már említett módszer a termelő- és raktárhelyiségek átalakítása magas mennyezettel és panorámaablakokkal rendelkező lakóterekké. Természetesen ebben az esetben a tulajdonosnak jelentős pénzügyi befektetésekre van szüksége az újbóli felszereléshez és a helyiségek elrendezésének megváltoztatásához.
Befejezésül szeretném elmondani, hogy ha szeretné és megteheti, törvény szerint, egészségügyi és tűzvédelmi előírások megsértése nélkül megváltoztathatja az eredeti rendeltetését egy lakó-, ill. nem lakáscélú objektum ingatlan, ma már ez teljesen lehetséges. Ennek az ötletnek a megvalósításában modern építőanyagok és a Moskovia-Kataszteri Nyilvántartási Központ szakemberei lesznek segítségére, akik az Ön érdekeit képviselik a különböző állami hatóságoknál. Tehát az ingatlanok elsődleges státusza még nem ítélet, hanem teljesen fellebbezhető paraméter.
