1. Az ingatlan tulajdonjogának az ingatlan adásvételi szerződés alapján történő átruházása a vevőre vonatkozik állami regisztráció.
2. Az ingatlan-adásvételi szerződésnek a felek által a tulajdonjog átruházása állami bejegyzése előtti végrehajtása nem alapot képez a harmadik személyekkel fennálló kapcsolatuk megváltoztatására.
3. Abban az esetben, ha az egyik fél kijátssza az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételét, a bíróságnak a másik fél kérelmére és törvényben meghatározott esetekben joga van Orosz Föderáció ról ről végrehajtási eljárás, a végrehajtó-végrehajtó kérésére is hozzon határozatot a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Az a fél, aki indokolatlanul megkerüli a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését, köteles megtéríteni a másik félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit.
Megjegyzések a cikkhez Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke
1. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 131. §-a alapján az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről a kommentált cikkben a megállapodás alapján történő tulajdonátruházás állami bejegyzését választották. Az ilyen regisztrációt nem szabad magával a szerződés állami nyilvántartásával azonosítani. Ezért az ingatlan adásvételi szerződést az Art. (1) bekezdésében meghatározott időpontban megkötöttnek kell tekinteni. 433. §-a, i.e. a szerződés egyetlen dokumentumként történő aláírásakor.
Az ingatlan adásvételi szerződés alapján történő tulajdonátruházás bejegyzését is meg kell különböztetni a külön bejegyzéstől bizonyos fajták maga az ingatlan (tengeri és repülőgép-hajók stb.) (a Polgári Törvénykönyv 131. cikke).
2. Ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor a szerződés megkötésének időpontja nem esik egybe a tulajdonjog átruházásának időpontjával. (2) bekezdése szerint A Polgári Törvénykönyv 223. §-a alapján az ingatlan vevőjének tulajdonjoga e jog átruházásának állami bejegyzésének pillanatától keletkezik.
Ebből az következik, hogy a vevő a tulajdonjog átruházása bejegyzésének pillanatáig a szerződés tárgyát birtokbavételre és (vagy) használatra átvétele után sem jogosult harmadik személyekkel fennálló kapcsolatában elidegeníteni (eladni, bérlet, zálog stb.) Ezzel egyidejűleg az eladó elveszti a rendelkezési jogát a dolog felett bármilyen módon. Ha bármelyik fél végrehajtja ezeket a cselekményeket, a másik félnek jogában áll az ügylet érvénytelenné nyilvánítása iránti keresetet benyújtani, és adott esetben - a Ptk. Művészet. 301-304 GK.
3. A tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételének eljárását a tulajdonjogok bejegyzéséről szóló szövetségi törvénynek kell szabályoznia. ingatlanés a vele folytatott ügyletek (Ptk. 131. cikk 6. pont). Az Art. A bevezető törvény 6. cikke értelmében az ingatlanjogok bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény hatálybalépéséig a jelenlegi eljárást kell követni, amelyet különféle jogi aktusok állapítanak meg és az ingatlan típusától függ. (Ptk. 131. cikk).
Az ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó eljárásra vonatkozó szükséges utasításokat az Orosz Föderáció elnökének 1996. február 28-i N 293. számú rendelete is tartalmazza. további intézkedések fejlődés jelzáloghitelezés"(WG, 1996. március 6.). A rendelet 14. szakasza előírja, hogy a vonatkozó szövetségi törvény elfogadásáig az ingatlanjogok bejegyzését azok a szervek végzik, amelyek ezt végrehajtották. Az ingatlanjogok bejegyzését rendelet szöveghez mellékelt formanyomtatványok szerint kell végrehajtani A rendelet 16. bekezdése szerint létrejön a Szövetségi Ingatlan- és Ingatlanértékelési Bizottság, amelynek hatáskörébe tartozik többek között az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásának vezetése. birtok és a vele való tranzakciók.
4. A kommentált cikk (3) bekezdése lehetőséget biztosít az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzéséről szóló bírósági határozat meghozatalára, ha az egyik fél kikerüli a bejegyzést. Lehetőség bírói védelem az egyik fél szerződés szerinti jogait meg kell különböztetni a nyilvántartásba vételnek a végrehajtására kötelezett szerv általi megtagadásától. Ebben az esetben a szerződő fél jogai a Ptk. 13 GK.
5. Állami vagy önkormányzati ingatlan adásvételi szerződésben való részvétel esetén egységes vállalkozás vagy létesítése, a jobb oldalon lévő dolog elidegenítése (átvétele) áll fenn gazdaságirányítás vagy operatív irányítás. Ezekben az esetekben, azon esetek kivételével, amikor a privatizációról szóló jogszabálynak hatályban kell lennie, a Általános szabályok a tulajdonjog megszerzéséről vagy megszűnéséről (Ptk. 299. § 2. és 3. pont).
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzése
- törvény határozza meg szükséges eljárás, amelynek célja a házak, lakások, földterületek, nyaralók, garázsok és egyéb ingatlanok tulajdonjogának egyik személyről a másikra való átruházásának megerősítése. Ebben az anyagban elmondjuk, hogyan és hol kell regisztrálni a jogait, milyen állami kötelezettséget kell fizetni, milyen dokumentumokat kell begyűjteni és mennyi időt kell tölteni az eseményen.
Hogyan vásárolhatok ingatlant
Alapján hatályos törvények definiálható, hogy az ingatlan magában foglalja azt az ingatlant, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz. Lehetetlen az ilyen ingatlant a térben mozgatni anélkül, hogy elveszítené tulajdonságait vagy kárt ne okozna. NAK NEK mozdíthatatlan dolgok a mindennapi életből:
- föld;
- Házak;
- lakások;
- dachák;
- garázsok;
- Az építkezés folyamatban;
- kebel.
Többféleképpen lehet ingatlantulajdonossá válni.
- Mindenekelőtt az ingatlan megszerzése a megkötéssel történik különféle ajánlatok emberek vagy szervezetek között. Vagyis földet, házat lehet venni, elcserélni, ajándékba kapni.
- Építhet házat mind önállóan, mind a „dolevkához” csatlakozva.
- Az állami lakásbérlőknek lehetőségük van a privatizációban való részvétellel lakástulajdonosokká válni.
- Az ingatlan örökölhető, de indokolt esetben állami segítségként, vagy akár speciális lottókon is nyerhető.
Általános szabály, hogy az ingatlantárgyak jelentős értékkel bírnak, és nagy értéket képviselnek az állampolgárok vagy szervezetek számára. Tévedés, megtévesztés, tudatlanság vagy hiszékenység miatti ingatlanvesztés jelentős okot okozhat anyagi kár tulajdonosa, és néha helyrehozhatatlan katasztrófává válik.
Ezért az állam ad nagyon fontos az ingatlantárgyakkal kapcsolatos jogok változásainak ellenőrzése és rendszerezése. Az ingatlanok tulajdonjogát és egyéb jogait, ideértve az elidegenítés akadályait, valamint a jogok keletkezését, átruházását vagy megszűnését, állami szinten kell formalizálni.
Ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó jogszabályok
Az ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó eljárások egyszerűsítésének elsődleges dokumentuma az 1997. július 21-én kelt, 122-FZ sz. Az ingatlan tulajdonjogának alapelveit is a cikk határozza meg Polgári törvénykönyv RF (1. és 2. rész).
Ezenkívül a lakáshoz és a földhöz való jogok állami nyilvántartásba vételének kérdéseit tárgyalják előírások, hogyan:
- Az Orosz Föderáció Lakáskódexe;
- Szövetségi törvény "A fejlesztési támogatásról lakásépítés» 2008. július 24-én kelt 161-FZ;
- Szövetségi törvény „A részvételről közös építkezés bérházakés egyéb ingatlanok” 2004. december 30-án kelt 214-FZ;
- Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe.
A Rosreestr alkalmazottai által végzett jogrögzítési tevékenységek sorrendjét részletesen ismertetjük közigazgatási előírásokat Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételére és az azzal végzett tranzakciókra vonatkozó közszolgáltatások nyújtására, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2014. december 9-i 789. számú rendeletével jóváhagyva.
A tulajdonjog átruházásának állami regisztrációja a Rosreestr-ben (szükséges dokumentumok)
A teljes ingatlan tulajdonjogának biztosítása érdekében dokumentumokat kell benyújtania Szövetségi Szolgálatállami nyilvántartás, kataszter és térképészet (Rosreestr) a lakóhely vagy az ingatlan helye szerint. A regisztrációs szolgáltatás igénybevétele (dokumentumok benyújtása) az alábbi módokon lehetséges:
- személyesen vagy képviselőn keresztül jelentkezzen a Rosreestr irodában (az ügyletben részt vevő összes félnek, például az eladónak és a vevőnek meg kell jelennie);
- vonatkoznak Multifunkcionális központ(MFC);
- az iratokat levélben küldje el a mellékletek felsorolásával és értesítéssel, a kérelmező aláírását ebben az esetben közjegyzővel kell igazolnia;
- a dokumentumokat benyújtani elektronikus formátumban az oldalon;
- terepszolgálat rendelése.
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésének okai eltérőek lehetnek. Ennek megfelelően a jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok köre is eltérő lesz. Lehetőség van azonban a követelmények rendszerezésére és a regisztrációhoz benyújtandó dokumentumok általánosított listájának megjelenítésére.
- Regisztrációs kérelem. Általában közvetlenül a dokumentumok kézbesítésekor töltik ki, az űrlapokat a Rosreestr alkalmazottai állítják ki. A Rosreestr webhelyen azonban letöltheti a jelentkezési lapot, és saját maga is kitöltheti. Annyi kérelmet kell benyújtani, ahány személy kéri a jogok bejegyzését (például az eladótól és a vevőtől kérelemre).
- A dokumentum a tulajdonjog átruházásának alapja. Lehet, hogy:
- adásvételi, adományozási, csereszerződés;
- ingatlan öröklése esetén az öröklési jogról szóló igazolás;
- privatizációs megállapodás;
- szerződés részvényrészesedésépítés alatt;
- építési engedély (ha az ingatlan saját erőből épült);
- a kertészeti társulásban lévő telek kiosztásáról szóló dokumentumot;
- egyéb dokumentumok.
A földhöz való jogot igazoló dokumentum, ha az épület tulajdonjogát bejegyezték.
Kataszteri útlevél az épülethez és kataszteri terv föld (nem mindig szükséges).
A regisztrációt kérelmező személyek személyazonosságát igazoló dokumentumok (útlevelek).
Meghatalmazás, ha az ügyletben részt vevő felek egyike nem személyesen, hanem képviselőn keresztül jelentkezik.
Hozzájárulás az eladáshoz közös tulajdon az eladó házastársától (az okiratot közjegyző készíti) és házassági anyakönyvi kivonatot.
Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat a folyamatban lévő jogbejegyzésért.
pontban előírt dokumentumok teljességéről pontos tájékoztatás konkrét eset, beszerezhető a Rosreestr honlapján (https://rosreestr.ru) vagy a szervezet régiókban lévő fiókjainak webhelyein. A moszkvai régióban a webhely címe: to50.rosreestr.ru. Az ország más régióiban a webhelycímek hasonlóak, és csak a sor elején található numerikus régiókódban különböznek.
Az ingatlanjog bejegyzésére vonatkozó állami illeték 2015-2016
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának bejegyzéséért állami illetéket kell fizetni. Konkrét összeg, amelyet ki kell fizetni, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (333.33. cikk) állapítja meg, és az egyedi eset jogaik bejegyzését kérik.
A legtöbb esetben az állami illeték:
- 2000 rubel állampolgároknak;
- 22 000 rubel szervezetek számára.
Az állami illetékről szóló bizonylat letölthető a Rosreestr webhelyről vagy a webhelyekről regionális irodák. A befizetett, de valamilyen okból fel nem használt állami illetékről szóló bizonylat mindaddig érvényes, amíg az illeték összege vagy a pénzátutalásra vonatkozó adatok meg nem változnak.
Ha a felek fizették az állami illetéket és meggondolták magukat a jogok bejegyzésével kapcsolatban, vagy tévedésből fizették az állami illetéket, akkor a pénz visszaadható. A díj befizetésétől számított 3 napon belül visszatérítési kérelmet kell írni a Rosreestr (regionális fiók) vezetőjének.
Az állami illeték megfizetésére a törvény kedvezményeket biztosít a polgárok és szervezetek bizonyos kategóriái számára (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.35. cikke). Így például mentesülnek a regisztrációs illeték megfizetése alól szegény polgárok, hanem az övé Pénzügyi helyzet társadalombiztosítási igazolással kell megerősíteniük.
Az ingatlanjogok bejegyzésének határideje
Ingatlanjogok bejegyzése több szakaszban történik.
- Iratok átadása és elszámolása felvételkor.
- A benyújtott papírok jogi vizsgálata. Ellenőrzik az ügylet jogszabálynak való megfelelőségét, a meglévő és a bejelentett jogok közötti nézeteltéréseket, valamint egyéb olyan okok meglétét, amelyek akadályozhatják az állami intézkedések végrehajtását.
- A kitöltött regisztráció adatainak beírása a jognyilvántartásba, ha nem található megtagadási ok.
- Az állami regisztrációról szóló dokumentumok kiadása.
A felsorolt műveletek végrehajtásának időtartamát törvény szigorúan szabályozza. Az ingatlanjog állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény 13. cikkének (3) bekezdésével összhangban ezek a határidők (csak a munkanapok számítanak bele):
- A nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumok benyújtásától számított 10 nap - az általános irányadó időszak, ha jogszabály ettől eltérő időtartamot nem állapít meg.
- 15 nap áll rendelkezésre a föld, épületek, nem lakáscélú létesítmények jelzálogjogának bejegyzésére.
- 5 nap áll rendelkezésre a lakáscélú jelzáloghitel javítására irányuló intézkedések végrehajtására.
- Az ingatlan-nyilvántartási tevékenységhez 3 nap elegendő, ha a benyújtott dokumentumokat közjegyző hitelesíti.
- A földterületet a rajta elhelyezkedő építményekkel egy időben tartják nyilván.
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok
A regisztráció minden szakaszának befejezése után a valódi tulajdonos tulajdoni igazolást állít ki. Hagyományosan ezt a dokumentumot "zöldnek" nevezik, bár a zöld nyomtatványokon már régóta adnak ki igazolásokat. Egészen a közelmúltig a zöldek rózsaszínek voltak.
2015.01.01-től törvényileg meghatározott új forma ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolások. Az új tanúsítvány egy sima A4-es fehér papírlap, vízjel, hologram vagy egyéb biztonsági elem nélkül. Ha az információ nem fér el az egyik lapon, akkor egy másik lap kerül kitöltésre. Minden lapot meg kell számozni, rögzíteni, az anyakönyvvezető aláírásával és a Rosreestr pecsétjével kell hitelesíteni. Az új minta igazolásainak kiállítása 2015. július 1-től történik.
A tulajdonjog bejegyzését követő dokumentumok kézhezvételekor gondosan ellenőriznie kell a kiállított igazolásban szereplő információkat a tényleges adatokkal. Nem lehetnek hibák, elírások vagy eltérések. Az elkövetett pontatlanságok megnehezíthetik az ingatlan későbbi selejtezését.
Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről szóló törvény 21. cikke lehetőséget biztosít a Rosreestr-hez fordulás javítására. műszaki hiba dokumentumokban. Az ilyen hibát attól a naptól számított 3 napon belül ki kell javítani, amikor a Rosreestr tájékoztatást kapott a pontatlanság jelenlétéről. Ha a helyesbítést elutasítják, bírósághoz kell fordulnia. Ha a Rosreestr alkalmazottai által elkövetett technikai hiba következtében egy állampolgár veszteséget szenvedett, akkor azokat bíróságon keresztül meg lehet téríteni az Orosz Föderáció kincstárának terhére.
Egységes állami nyilvántartás az ingatlanjogokról és az azzal kapcsolatos ügyletekről
Minden elvégzett regisztrációs tevékenység eredményeként az ingatlanra és tulajdonosára vonatkozó adatok az Egységesbe kerülnek Állami Nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és tranzakciók (EGRP).
Az USRR-től származó információk itt találhatók szabad hozzáférés. Ez különösen igaz az utóbbi időben a tulajdoni lap formájában történt egyszerűsítések fényében. Ha ingatlanügylet megkötésekor gyanú merül fel a dokumentumok érvényességével kapcsolatban, kéréssel forduljon a Rosreestrhez, és szerezze be az érdeklő információkat.
- A bejegyzett ingatlanjogokról szóló USRR-kivonat magáról az ingatlanról, az ahhoz kapcsolódó jogokról, a terhekről (zálog, letartóztatás stb.) tartalmaz információkat.
- Az ingatlanjogok átruházására vonatkozó információkat tartalmazó kivonat az ingatlanra, az ahhoz fűződő jogokra és a jogok bejegyzésének indokaira vonatkozó adatokat tartalmazza.
Hol regisztrálhatok ingatlantulajdont Moszkvában
Moszkvában, akárcsak máshol helység hazánkban az ingatlanjogok regisztrációja a Rosreestr fiókjaiban történik (a moszkvai fiók webhelye: http://www.to77.rosreestr.ru). Az osztály azonban 2014.01.01. óta nem fogad el dokumentumokat állampolgároktól. A tulajdonjogukat bejegyeztetni kívánókat bármely napon (a központok a hét hét napján) 8-20 óra között keressenek fel valamelyik MFC-vel. Az MFC címei a következő webhelyen találhatók: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/.
Azok a polgárok, akiknek ingatlana Új-Moszkvában található, lépjen kapcsolatba a Rosreestr Novomoskovsky és Troitsky irodáival. közigazgatási kerületek vagy a moszkvai multifunkcionális központok bármelyikében.
A szervezetektől származó dokumentumokat az irodában elfogadják, de csak előzetes egyeztetés alapján.
Tájékoztatás a dokumentumok átvételéről, az átvétel ütemezéséről és a referenciáról telefonszám megtalálható a következő weboldalon: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf. A dokumentumok készenléte az interneten keresztül ellenőrizhető a következő címen található űrlapon keresztül: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp.
A szerződés aláírása után a felek egy dokumentumcsomagot alkotnak a szerződés állami bejegyzéséhez és a tulajdonjog átruházásához, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban az ingatlan tulajdonjogának átruházása a vásárló állami regisztrációhoz kötött.
A lakóépület, lakás, lakóépület vagy lakás adásvételére vonatkozó szerződés szintén állami regisztrációhoz kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kifejezetten előírja, hogy az ingatlan adásvételi szerződésnek a felek általi végrehajtása a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtt nem alapja a harmadik felekkel fennálló kapcsolataik megváltoztatásának.
Ez körülbelül hogy ha Ön és az eladó a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtt már kölcsönösen eleget tettek egymásnak fennálló jogainak és kötelezettségeinek, azaz az eladó átruházta Önnek az ingatlant, és ennek megfelelően Ön átruházta rá.
készpénz teljes méretben nem jár vele
jogi következményei harmadik felek számára. Így például a közművek esetében az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzéséig az eladó továbbra is az említett ingatlan tulajdonosának minősül stb.
Ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor az adásvételi szerződést a felek elkészítik és aláírják, azonban az egyik fél megkerüli az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzését. Ebben az esetben a bíróságnak jogában áll a másik fél kérelmére határozatot hozni a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Az a fél, aki indokolatlanul megkerüli a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését, köteles megtéríteni a másik félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit.
Így a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele -
mérföldkő lakásvásárláskor. Ha úgy dönt, hogy ingatlanosok és ügyvédek segítsége nélkül vásárol egy lakást, akkor ezen a szakaszon csak akkor mehet át hiba nélkül, ha betartja
a következő szabályokatés figyelembe véve a következő jellemzőket.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy az adásvételi szerződések és a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételét az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét végző szervek végzik a megadott ingatlan helyén az utasításnak megfelelően. az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium 2001. augusztus 6-án kelt, 233. számú rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségekre vonatkozó adásvételi szerződések és a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásról (a továbbiakban - 233. számú utasítás).
Ez az utasítás szabályozza azokat a kérdéseket, amelyek a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat területi szervei (a továbbiakban: a szolgálat területi szervei) által a lakóhelyiségek adásvételi szerződéseinek állami nyilvántartásba vételével és a megszerzett lakóhelyiségek tulajdonjogának átruházásával kapcsolatosak. az adásvételi szerződések alapja.
Lakóhelyiségre a 233. számú utasítás rendelkezései vonatkoznak: egyéni
lakóépületek(a továbbiakban - lakóépületek), részei
lakóépületek, lakások, lakásrészek.
Miután tanult
külön rendelkezéseket a megadott Utasítást Nehézség és segítség nélkül vagy
külső szakemberek az első alkalommal tudja majd benyújtani a megfelelő dokumentumcsomagot az ügylet nyilvántartásba vételéhez.
Amint már említettük, a meghatározott ingatlan adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és az állami bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének 2. szakasza). Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. §-a értelmében a tulajdonjog átruházása a vevőre ingatlan-adásvételi szerződés alapján állami regisztrációhoz kötött. (2) bekezdése szerint 8. és 2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. cikke értelmében a vevő tulajdonjoga a jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik.
Az ingatlan adásvételére és a jogok átruházására vonatkozó szerződés az adásvételi szerződésre, illetve a jogok átruházására vonatkozó bejegyzések időpontjától számítva nyilvántartottnak minősül az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásába. a továbbiakban - USRR).
Megállapodás a közös jogon lévő részesedés adásvételéről
töredéktulajdon a
lakóhelyiségek, valamint a lakásra vonatkozó közös tulajdonjogból való részesedés átruházása, amelyet részvény-adásvételi szerződés alapján szereztek meg, szintén állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 251. cikke).
A következő
hozzávetőleges forma lakás adásvételi szerződés.
LAKÁSADÁSI SZERZŐDÉS
Szaratov város kétezer-hetedik szeptember harmadikán
Mi, Orlov Szergej Vjacseszlavovics, útlevél _,
kibocsátó_, bejegyzett címen_,
a továbbiakban: Eladó, egyrészt,
és Ivanov Ivan Ivanovics, útlevél _, kiállítva
_, a _ címen bejegyzett _, a továbbiakban: Vásárló, ezzel szemben
valódi szerződés a következőkről.
Az Eladó eladta és átadta, a Vevő pedig megvásárolta és birtokba vette a lakóhelyiséget -
kétszobás lakás teljes területtel 85,7 (nyolcvanöt pont hét)
négyzetméter m, beleértve_ (jelzett
minden helyiség területe
hatékony területés a lakás egyéb jellemzői a megadott lakás tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolással összhangban), a második emeleten található
téglaház _ szám, itt található: _
A fenti lakás az 1998. november 23-án kelt 1. adásvételi szerződés alapján tulajdonjog alapján az Eladót illeti meg, egyéb dokumentumok: kivonatok a SUE "Sar-tekhinventarizatsiya" 1998. november 24-i keltezésű sz. 259, bejegyezve az Igazságügyi Intézménynél az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek nyilvántartásba vételéhez "Saratov Regionális Regisztrációs Kamara". A jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló 98. sz. 093572. számú tanúsítvány, amelyet a Szaratovi Regionális Regisztrációs Kamara állított ki
feltételes szám 64:48:4:0:661:9D: A:0, amelyet 1998. november 26-án vettek fel az Egységes Állami Ingatlanjogok Nyilvántartásába és a vele lebonyolított ügyletekbe, 64-1.48-8.1998-1013.1.
Az Eladó és a Vevő az elidegenített ingatlan áráról 500 000 (ötszázezer) rubelben állapodott meg. Eladó
a megadott összeget a jelen szerződés aláírása előtt kapott a Vevőtől, és semmilyen követelése nincs.
Az Eladó szavatolja a Vevőnek, hogy az elidegenített ingatlant a jelen Szerződés megkötését megelőzően senkinek nem értékesítették, nem adományozták, más módon nem idegenítették el, nem zálogosították, nem vitás és eltiltás alatt állnak, nincs pereskedés ezzel kapcsolatban.
A vevő elégedett a megadott ingatlan minőségi állapotával, amelyet jelen szerződés megkötése előtt általa végzett belső ellenőrzés során megismert.
Az eladó szavatolja, hogy az elidegenített ingatlan mentes a harmadik személyek jogaitól.
A felek mentesülnek a felelősség alól a szerződés részleges vagy teljes nemteljesítéséért, ha a nemteljesítés következménye lesz
vis major jelen megállapodás aláírása után, olyan rendkívüli események eredményeként, amelyeket nem lehet előre látni és ésszerű intézkedésekkel megakadályozni.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. §-a alapján az Eladó átruházott, és a Vevő átvette az elidegenített ingatlant (kulcsok, terv, dokumentumok) a jelen szerződés aláírása előtt. Az átruházási okiratot a felek külön nem készítik.
A Vevő tulajdonjoga az elidegenített ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzésének pillanatától keletkezik.
A „Saratov Regionális Regisztrációs Kamara” Igazságügyi Intézményben a tulajdonjog állami bejegyzése után a Vevő az elidegenített ingatlan tulajdonosává válik, és átvállalja az ingatlanadók, a javítási, üzemeltetési és karbantartási költségek fizetési kötelezettségét. A vásárló nem jogosult változtatni
speciális célú földet a hatóságok megfelelő engedélye nélkül
önkormányzat.
A jelen szerződés megkötésének költségei az Eladót terhelik.
A jelen szerződés feltételeinek a felek általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén az Eladó és a Vevő között felmerülő vitákat és nézeteltéréseket a
hatályos jogszabályok Orosz Föderáció.
Ez a megállapodás négy példányban készült, azonos jogi erővel. Két példányban az Igazságügyi Intézményben található az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek „Saratov Regionális Regisztrációs Kamara” bejegyzése, egy példányt a felek kapnak: az eladó és a vevő.
A felek aláírásai:
Eladó:
Vevő:
Az ingatlan adásvételi szerződés állami bejegyzéséhez benyújtott dokumentumok és az ezekre vonatkozó követelmények. Az ingatlan adásvételi szerződés állami bejegyzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani:
1) a szerződő felek vagy az általuk meghatalmazott személyek nyilatkozatai, ha rendelkeznek közjegyzői meghatalmazással. Ugyanakkor ügyeljen arra, hogy bár a 233. számú utasítás nem határozza meg a pontos tartalmat
közjegyző által hitelesített meghatalmazás, de a gyakorlat azt mutatja, hogy egy ilyen meghatalmazáson fel kell tüntetni az ügylethez kapcsolódó személy részletes jogosítványait az adott ingatlan vonatkozásában.
Általános forma a közjegyző által hitelesített meghatalmazás ebben az esetben aligha alkalmas;
2) hiteles
fizetési dokumentum fizetés megerősítése
állami kötelesség az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez, amelyet az állami bejegyzést követően a „Megszakítva” jelzéssel visszaküldenek a kérelmezőnek, és annak másolatát (tulajdoni okmányok esetén elhelyezésre);
3) eredeti példányok (bemutatáshoz) és másolatok (címiratok ügyhöz csatolásához)
alapító okiratok jogi személy mindennel
aktuális változásokés kiegészítések, egy dokumentum, amely megerősíti a jogi személyre vonatkozó bejegyzés tényét a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába (ha ezekről a dokumentumokról már van másolat a tulajdoni okmányok aktájában, akkor lehetőség van kivonat benyújtására A jogi személyek egységes állami nyilvántartása, amely jelzi, hogy a jogi személy létesítő okiratai nem változtak és kiegészítettek;
4) egy olyan dokumentum eredeti példánya és másolata, amely megerősíti a jogi személy nevében megállapodást kötött személy felhatalmazását, egy olyan dokumentum, amely megerősíti a jogi személy képviselőjének felhatalmazását arra, hogy jogi személy nevében járjon el az állami bejegyzés során;
5) az elidegenített lakóhelyiség eladójának tulajdonjogát igazoló tulajdoni lap eredeti példánya és másolata;
6) a nyilvántartásba vételi körzet területén lévő ingatlantárgyakat nyilvántartásba vevő szervezetek (hatóságok) által hitelesített, a lakás eredeti tervét és a lakásleírást tartalmazó okiratot, abban az esetben, ha a lakás tervét államilag benyújtották. a regisztráció nem tartalmazza az USRR szakasz kitöltéséhez szükséges összes információt, valamint ezen dokumentumok másolatait;
7) az adásvételi szerződés eredeti példányait, egyszerű
írás, legalább két példányban, amelyek közül az egyik az állami bejegyzést követően visszakerül a jogosulthoz, a második a tulajdoni okiratok esetén, vagy az adásvételi szerződés közjegyzői formában készült eredeti példánya, valamint a azt a tulajdoni okiratok ügyhöz csatolásához (a jog bejegyzéséről szóló törvény 1. cikkelye, 17. cikk, 5. pont, 18. cikk); 8) a lakóhelyiség használatára jogosultak e jogosultságát megjelölő igazolásának eredeti példányát és másolatát, hitelesített
hivatalos felelős az állampolgárok tartózkodási és lakóhely szerinti nyilvántartásáért. Az Orosz Föderáció egész területén egységes összegű állami illetéket alkalmaznak. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.33. cikke az állami nyilvántartásba vétel, valamint az egyéb jogilag jelentős cselekmények állami illetékének következő összegeit határozza meg:
a) a jogok állami nyilvántartásba vétele, az ingatlanhoz fűződő jogok korlátozása (terhelése), az ingatlan elidegenítési szerződése:
- szervezetek - 7500 rubel;
-
szövetségi hatóságok államhatalom, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai, helyi önkormányzatok - 100 rubel;
b) a jogrész állami bejegyzésére
köztulajdon közös ingatlanon
bérház- 50 rubel;
c) az USRR rekordok módosítására (kivéve a módosítások és kiegészítések végrehajtását
regisztrációs rekord a jelzáloghitelről):
- szervezetek - 300 rubel;
- szövetségi állami hatóságoknak, az Orosz Föderációt alkotó egységek állami hatóságainak, helyi önkormányzatoknak - 50 rubel;
d) állami nyilvántartásba vétel esetén:
jelzálogszerződések, beleértve a jelzálogjog bejegyzését az USRR-ben, mint az ingatlanjogok megterhelését:
- magánszemélyek - 500 rubel;
- szervezetek - 2000 rubel;
megállapodások a jelzáloghitel-szerződés módosításáról vagy megszüntetéséről, beleértve az USRR-nyilvántartások megfelelő módosításait:
- magánszemélyek - 100 rubel;
- szervezetek - 300 rubel.
Ha magánszemély és jogi személy között jelzálogszerződés vagy olyan zálogszerződést tartalmazó megállapodás jön létre, amely kötelezettség teljesítését biztosítja, kivéve a jogszabály alapján jelzálogjogot megalapozó megállapodást, a ezekért a jogilag jelentős cselekményekért az egyénekre megállapított összegben állami illetéket kell fizetni;
e) állami nyilvántartásba vétel esetén:
- a zálogjogosult változása a jelzáloggal biztosított főkötelezettség vagy jelzálogszerződés alapján történő jogok átruházása következtében, ideértve a követelési jog átruházására irányuló ügyleteket is, beleértve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba történő bejegyzést a zálogjogosult megváltoztatásakor végrehajtott jelzálogkölcsönről - 500 rubel;
- a jelzáloglevél tulajdonosának megváltozása, beleértve a követelési jogok engedményezésére irányuló ügyleteket, beleértve az USRR-be történő bejegyzést a jelzáloglevél tulajdonosának megváltozásakor végrehajtott jelzálogról - 100 rubel;
e) azért
újrakiadás az ingatlanjog állami bejegyzéséről szóló igazolás jogosultjai (az elveszett, elhasználódott helyett az USRR-ben szereplő változtatási jogról, ideértve a műszaki hiba kijavításáról szóló bejegyzéssel összefüggésben bejegyzés, kivéve az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét végrehajtó szerv hibájából elkövetett hibákat és az azzal folytatott ügyleteket):
- magánszemélyek számára - 100 rubel;
- szervezetek számára - 300 rubel;
- szövetségi állami hatóságoknak, az Orosz Föderációt alkotó szervek állami hatóságainak, helyi önkormányzatoknak - 50 rubel.
Az ingatlan adásvételi szerződés állami bejegyzésére irányuló kérelmet egyetlen eredeti példányban kell benyújtani, amelyet az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vétele után a tulajdoni okmányok fájljába helyeznek. Az adásvételi szerződés állami bejegyzése iránti kérelmet az eladó (jogosult) és a vevő, a jogosult (eladó) vagy a vevő által szabályszerűen kiadott meghatalmazás alapján eljáró személy (személyek) nyújtja be. a lakóhelyiségek. A kérelmet a jogosult (eladó) vagy a vevő nevében eljáró személy (személyek) is benyújthatja a szövetségi törvényben meghatározott esetekben, ideértve:
- 14 év alatti kiskorúak nevében a szülők (örökbefogadó szülők, gyámok);
- gyámok az állampolgárok nevében,
a bíróság által elismert alkalmatlan.
Az ingatlan-adásvételi szerződés állami bejegyzésére irányuló, egyszerű írásos formában benyújtott kérelmeket mind az eladó, mind a vevő (képviselőik) nyújtja be. Az adásvételi szerződés közjegyzői formában történő állami bejegyzésére irányuló kérelmet az eladó vagy a vevő (képviselőik) nyújthat be, ami nem zárja ki a másik fél jogát, hogy a szerződés állami bejegyzése iránti kérelmet is benyújtson. .
Abban az esetben, ha több személy - a közös tulajdonban résztvevők (közös tulajdonban lakóhelyiséget szerző személyek) járnak el az adásvételi szerződés egyik felénél, az állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmet az ügyletben részt vevő valamennyi személy benyújtja. az eladó (vagy vevő). V
meghatározott esetekben a megnevezett személyek (azaz a vevő vagy eladó oldalán eljáró személyek) külön kérelmet nyújthatnak be, vagy egy ingatlan adásvételi szerződés állami bejegyzésére vonatkozó kérelmet készíthetnek és írhatnak alá.
Ebben az esetben, függetlenül attól, hogy az adásvételi szerződésben az eladó vagy a vevő oldalán többen vesznek részt, a Szolgáltatás területi szerve egy regisztrációs műveletet - az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételét - hajtja végre, amellyel kapcsolatban az állami illeték megfizetése. az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéért egyszer fizetik.
A közlemény többek között a következőket tartalmazza:
- információ az eladóról (vevőről);
- a kérelmező fellebbezésének célja (azaz az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vétele);
- az adásvételi szerződés neve és adatai;
- a lakóhelyiség adatai (az objektum címe, neve, kataszteri száma, ha a kérelmező ismeri);
- A pályázó aláírása és a pályázat aláírásának dátuma. Ha a kérelmező nem a jogosult (ill
vevő) és a nevében eljáró személy, a kérelem az említett személy (pályázó) nevében történik. A kérelemben megnevezett személy ezenkívül megjelöli az eladó (vagy vevő) nevében eljáró indokokat, valamint magáról, az eladóról (vagy vevőről) az Egységes karbantartási szabályzat 18. pontjában meghatározott adatokat. Az Orosz Föderáció kormányának 1998. február 18-i 219. számú rendeletével jóváhagyott ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartása (a továbbiakban - az USRR fenntartásának szabályai).
Az állami nyilvántartásba vétel iránti kérelem tartalmazhatja a kérelmező egy hónapnál rövidebb időn belüli nyilvántartásba vételi kérelmét és ebben az esetben a munkavállaló feljegyzését.
ezt a testet, a munkaköri leírásban erre felhatalmazott, vagy a Szolgálat területi szervének vezetője (vezető-helyettese) a megjelölt kérelem jóváhagyása vagy elutasítása esetén, ha a Szolgálat területi szervének törvénye eltérően nem rendelkezik.
Ha az eladónak az elidegenített lakóhelyiséghez való joga a jogok bejegyzéséről szóló törvény hatálybalépése előtt keletkezett, és erről az USRR-ben nincs bejegyzés, az ilyen jog állami bejegyzését a törvényben előírt módon kell végrehajtani. a jogok regisztrációjáról. Ahol
területi szerv§ (3) bekezdésében előírt módon nyújtott szolgáltatások. törvény 8. §-a alapján azon szerv (szervezet) kérelmei, amelyek a hatálybalépése előtt
mondta Law elvégezte a lakóhelyiséghez fűződő jogok nyilvántartását, tájékoztatást az eladó jogát érintő korlátozások (terhek) jelenlétéről (hiányáról), ha maga a Szolgáltatás területi szerve nem rendelkezik ilyen információval.
Meghatározott információ(azaz az illetékes hatóság által készített és hitelesített dokumentumot) a kérelmező nyújthatja be.
Azokban az esetekben, amikor az USRR rendelkezik az eladónak az elidegenített lakóhelyiséghez való jogáról, az eladó csak a tulajdonjogot igazoló dokumentum eredeti példányát nyújthatja be.
A Szolgálat területi szerve az adásvételi szerződés jogszerűségének ellenőrzése során figyelembe veszi többek között a
a következő rendelkezéseket, amelyre a dokumentumok összeállításánál és a regisztrációs hatósághoz történő benyújtásánál figyelnie kell.
Az adásvételi szerződés írásban, a felek által aláírt egységes okirat formájában jön létre. Az adásvételi szerződést egyszerű írásos formában kötik meg, hacsak a szövetségi törvény vagy a felek megállapodása nem rendelkezik erről.
közjegyzői okirat. Az adásvételi szerződésnek meg kell felelnie a szövetségi törvényben és az Orosz Föderáció egyéb jogi aktusaiban a felekre nézve kötelező szabályoknak (a kötelező normák), amelyek a megkötésekor hatályosak. Ugyanakkor az adásvételi szerződés feltételeit a felek belátása szerint határozzák meg, kivéve, ha a vonatkozó feltételek tartalmát szövetségi törvény vagy az Orosz Föderáció egyéb jogi aktusai írják elő.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a szerzõdõ feleket az adásvételi szerzõdésben fel kell tüntetni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 420., 549. cikke), és a következõ feltételeket is meghatározzák:
- a szerződés tárgya, ideértve azokat az adatokat, amelyek meghatározzák a lakóépület (lakóházrész) elhelyezkedését az adott telken, egy lakást (lakásrészt) társasház részeként;
- a lakóhelyiség ára, amelyet a szerződő felek megállapodása alapján állapítanak meg (az árat a 2. pontban meghatározott összeg rubel egyenértékében lehet feltüntetni
külföldi valuta vagy feltételes
pénzegységek, a területegységenkénti ár feltüntetése, amellyel összefüggésben a lakás ára a területe alapján kerül meghatározásra, valamint a lakás részletfizetési feltétellel történő hitelre történő értékesítése esetén a lakás ára, eljárása, feltételei és összegei. kifizetések feltüntetve);
- a lakóhelyiségben élő személyek listája, akik fenntartják a lakóhely használatának jogát a vevő általi megszerzése után, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik, feltüntetve a lakóhelyiségek használati jogait.
Ha az adásvételi szerződést nem a lakóhelyiség tulajdonosa vagy nem a vevő köti, úgy a szerződésben meg kell jelölni, hogy az adásvételi szerződésben meghatározott személy(ek) milyen indokok alapján jár el a jogosult (eladó) nevében, ill. vevő.
Ha az eladó joga korlátozott (terhelt), ez a szerződésben is megjelenik. Ha a szerződésben nincs utalás ilyen korlátozások (terhek) fennállására, akkor az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételének megtagadása indokolt, mivel a korlátozott jogokkal rendelkező személy
bizonyos feltételek, e feltételek meghatározása nélkül készített egy dokumentumot.
Ha a lakóhelyiség tulajdonosa 14 éven aluli kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgár, akkor az ő nevében a szerződést szülők, örökbefogadó szülők vagy gyám kötik (beleértve az aláírást is). Ha az adásvételi szerződés felei 14 és 18 év közötti kiskorúak vagy bírósági határozat alapján cselekvőképességében korlátozott állampolgárok, az adásvételi szerződést önállóan kötik (beleértve az aláírást is).
Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben más dokumentumokat (eredetiket és másolatokat) is benyújtanak az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez, beleértve:
1) ben kiadva
törvényes a szerződés megkötésére irányuló meghatalmazás eljárása, ha a szerződő felek egyike a jogosult (eladó) vagy a vevő által kiadott meghatalmazás alapján eljáró, és (vagy) a az adásvételi szerződésben részes fél érdekei az állami regisztráció során;
2) a gyám- és gyámtestület engedélye (hozzájárulása), ha az elidegenített lakóhelyiség kiskorú, az elidegenített lakóhelyiségben korlátozottan cselekvőképes vagy cselekvőképtelen személy vagy a tulajdonos kiskorú családtagja lakik;
3) szülő, örökbefogadó vagy vagyonkezelő írásbeli hozzájárulása, ha az eladó (jogosult) vagy vevő 14-18 éves kiskorú;
4) a vagyonkezelő írásbeli hozzájárulása, ha az eladó (jogosult) vagy a vevő korlátozottan cselekvőképes személy;
5) a bérleti díj címzettjének írásbeli hozzájárulása, ha az elidegenített lakóhelyiséget az eladónak adták át az életfenntartás biztosítása érdekében;
6) az eladó házastársának közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha az eladó az egyik házastárs, és a lakás közös helyiségben található.
közös tulajdon házastársak;
7) a vevő házastársának közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha a vevő az egyik házastárs, és a lakóhelyiséget a házastársak közös közös tulajdonában szerzik meg;
8) egyéb dokumentumok,
törvény rendelkezik RF és szükséges a jogi szakértelemhez és az adásvételi szerződés jogszerűségének ellenőrzéséhez.
Kiskorúak, korlátozottan cselekvőképes személyek, cselekvőképtelen személyek törvényes képviselőinek jogosítványait megfelelő okiratok igazolják, ideértve a kiskorú születési anyakönyvi kivonatát, a gyámi, vagyonkezelői igazolásokat, amelyeket a gyámhatóság és a gyámhatóság állított ki.
A szülők, örökbefogadó szülők vagy gondviselők írásbeli hozzájárulása 14-18 éves kiskorú adásvételi szerződésének megkötéséhez, vagyonkezelő írásbeli hozzájárulása korlátozott cselekvőképességű személy adásvételi szerződésének megkötéséhez a következőket tartalmazhatja:
- közvetlenül az adásvételi szerződés szövegében (ebben az esetben
hozzájárulását adta megerősített
személyes aláírások jogi képviselők);
- törvényes képviselők által a Szolgálat területi szervéhez benyújtott kérvényekben;
- a hozzájárulást kifejező egyéb okiratokban (például a kérelmező (eladó vagy vevő) által benyújtott ilyen hozzájárulást tartalmazó közjegyzői okiratban).
A jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez benyújtott dokumentumok. A jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez a kérelmezők a fent jelzett dokumentumokkal együtt a következőket is benyújtják:
1) a vevő kérelme a tulajdonjogának állami bejegyzésére és az eladó kérelme a tulajdonjog vevőre történő átruházásának állami bejegyzésére;
2) a jogátruházás állami nyilvántartásba vételére vonatkozó állami díj megfizetését igazoló eredeti fizetési bizonylat, amelyet az állami bejegyzést követően a „Megtörölt” jelzéssel visszaküldenek a kérelmezőnek, valamint annak másolata (a tulajdoni okmányok esete);
3) eredeti másolatok, valamint a feltételek teljesítését igazoló dokumentumok másolatai, amennyiben az adásvételi szerződés a feltétellel jön létre;
4) egyéb dokumentumok, amelyek benyújtását az Orosz Föderáció jogszabályai írják elő.
Ha az adásvételi szerződést már nyilvántartásba vették, akkor a lakóhelyiség-jog átruházásának állami nyilvántartásba vételekor nem szükséges újból benyújtani a dokumentumokat, amelyek másolatát az állami regisztráció során csatolták a tulajdoni okmányokhoz. az adásvételi szerződés eredeti példányai kivételével (a vevő részére kiállított jogok állami bejegyzési igazolására való bejegyzés céljából).
Ha a vevő oldalán többen vásárolnak közös tulajdonban lakóhelyiséget, akkor a kérelem jelzi a közös tulajdonjog állami bejegyzésének szükségességét (függetlenül attól, hogy egy kérelmet nyújtanak be, amelyet minden résztvevő aláírnak). az ügylet a vevő oldalán, vagy mindegyik külön nyilatkozatot jelent). Az ügyletben részt vevő személyek mindegyike a vevő oldalán, a kérelemben (a pályázatokban) feltünteti a közös tulajdoni hányad mértékét.
Az átruházás állami nyilvántartásba vétele, a közös tulajdonhoz fűződő jog keletkezése esetén a közös tulajdonjog állami bejegyzése iránti kérelmet nyújthat be a közös tulajdon valamelyik résztvevője (például házastársak), kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai vagy a köztük létrejött megállapodás másként rendelkezik.
Ha az adásvételi szerződés feltételei és az adásvételi szerződésben részes feleknek az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vétele és a jogok átruházása iránti kérelmeiben kifejezett vágya lehetővé teszi az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételét és a jogok átruházását egyidejűleg, akkor a szükséges dokumentumok a jogátruházás állami nyilvántartásba vétele a regisztrációs adásvételi szerződésekhez szükséges dokumentumokkal egyidejűleg benyújtható.
Minden esetben külön kérelmeket kell benyújtani az adásvételi szerződés állami bejegyzésére és a jogátruházás állami bejegyzésére, valamint az adásvételi szerződés állami bejegyzésére és a jogok átruházására vonatkozó állami illeték megfizetésére vonatkozó dokumentumokat, benyújtják.
Adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vétele és az azt követő jogok átruházása az állami nyilvántartásba vételhez szükséges kérelmek és dokumentumok egyidejű benyújtásával
mondott megállapodásokatés a jogok átruházása legkésőbb a kérelem és a dokumentumok benyújtásától számított egy hónapon belül megtörténik, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik.
Ha a 14 és 18 év közötti kiskorú, illetve a bíróság által cselekvőképességében korlátozott személy által kötött adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez nem szükséges a törvényes képviselők írásbeli hozzájárulása, akkor az adásvétel állami bejegyzése a megállapodás felfüggesztésre kerül a pályázók kötelező írásbeli értesítése mellett a felfüggesztéshez vezető okokról.
Az eladó által öröklés vagy ajándékozás útján megszerzett lakóhelyiség adásvételi szerződésének állami nyilvántartásba vételéhez be kell nyújtani az adóhatóság igazolását, amely megerősíti, hogy a lakóhelyiség eladója megfizette az öröklési vagy ajándékozási illetéket.
Ha az eladónak az elidegenített lakóhelyiséghez fűződő jogait harmadik személyek jogai terhelik, és az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ez a terhelés megmarad a jog új jogosultra való átruházásakor, akkor a megfelelő módosításokat kell végrehajtani a az USRR III. alszakaszának lapjainak nyilvántartásai.
Az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételére benyújtott dokumentumokat egy szám alatt tartják nyilván a beérkező dokumentumok nyilvántartásában (függetlenül attól, hogy a szerződésben egyik vagy másik oldalon részt vevő több személy nyújtott be egy kérelmet, vagy mindegyikük külön kérelmet nyújtott be).
A jogátruházás állami nyilvántartásba vételére benyújtott iratokat is egy szám alatt tartják nyilván a beérkező iratok nyilvántartásában (függetlenül attól, hogy a szerződésben egyik vagy másik oldalon részt vevő több személy nyújtott be egy kérelmet, vagy mindegyikük külön kérelmet nyújtott be) .
A kérelmezőnek az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok átvételéről szóló elismervényt állítanak ki, amely tartalmazza: a dokumentumok benyújtásának dátumát, az eredeti dokumentumok és azok másolatainak jegyzékét, amely tartalmazza az iratok megnevezését, adatait, az egyes dokumentumokban lévő lapok számát. , a beérkező iratok nyilvántartásának sorszáma és a beérkező okmányok nyilvántartási bejegyzésének sorszáma, melynek másolata a vonatkozó tulajdoni okmányok esetében kerül elhelyezésre.
Az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok átvételéről minden kérelmezőnek nyugtát adnak ki. Ugyanakkor, ha a kérelmező egyszerre nyújtott be dokumentumokat az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez és a jogátruházás állami nyilvántartásba vételéhez, akkor a kérelmező egy átvételi elismervényt kaphat az összes benyújtott dokumentum átvételéről a vonatkozó hivatkozással.
sorszámokat bejegyzések a beérkező dokumentumok könyvében.
Ha az adásvételi szerződésben a vevő (vagy eladó) oldalán részt vevő személyek mindegyike külön kérelmet nyújtott be, akkor ebben az esetben külön bizonylatként is kiállíthatók, amelyen csak a benyújtott dokumentumok szerepelnek.
konkrét személy, valamint egy nyugta, amelyen az általuk benyújtott összes dokumentum neve szerepel. V
utolsó eset minden személynek nyugtát adnak ki, és azon minden jelentkezőt feltüntetnek (például az adásvételi szerződésben vevő oldalán részt vevő személyeket).
Az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéről szóló bejegyzést az USRR-ben rögzítik. Ha több személy jár el az eladó (vagy vevő) oldalán, akkor az „A tárgyat elidegenítő személy” („A tárgyat megszerző személy”) oszlopban minden személyre vonatkozó információ szerepel. Ha az adásvételi szerződés tárgya például lakóépület és
telek, amelyen ez a lakóépület található, akkor az adásvételi szerződés állami bejegyzéséről a lakóépület nyilvántartását tartalmazó USRR szakasz II-2.
Az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételét a szerződés valamennyi eredeti példányán lévő dokumentumon található regisztrációs felirat bélyegzője igazolja.
A vevő jogának állami nyilvántartásba vételéről szóló bejegyzést az USRR megfelelő szakaszának alszakaszában kell megtenni, és az eladó jogára vonatkozó korábbi bejegyzést a regisztrációs felirat speciális törlési bélyegzőjével törlik.
A házastársak közös tulajdonjogának bejegyzése esetén a „Szerzői jog jogosultja” oszlopban fel kell tüntetni mindkét házastárs adatait, akikre a lakásközösség joga átszáll, a „Jog típusa” oszlopban. fel kell tüntetnie a „közös közös tulajdon” szavakat.
Ha a közös tulajdonjogot bejegyezték, akkor a közös tulajdonban részt vevők mindegyikének közös tulajdonjogáról külön lapokon kell bejegyzéseket tenni, a „Részesedés” oszlopban feltüntetve a közös tulajdonban lévő részesedések megfelelő nagyságát. megosztott tulajdonjog. Ugyanakkor az egyes oszlopok "Jobb típusa" oszlopában
egyedi lapok a „közös tulajdon” szavak kerülnek bevezetésre.
A jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételét a vevőnek kiállított jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás igazolja. A jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást a megfelelő módon kell kitölteni és kiadni
a Szabályzat által megállapított az USRP karbantartása és a minisztérium rendeletével jóváhagyott, a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolások kitöltésére és kiadására vonatkozó utasítás, az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének és az azzal folytatott ügyleteknek az elutasításáról szóló értesítések, valamint a bejegyzett jogokra vonatkozó információk karbantartása. Az oroszországi igazságszolgáltatás 2003. szeptember 18-án kelt 226. sz. (a továbbiakban - 226. számú utasítás).
Ha a vevő jogának állami nyilvántartásba vételével egyidejűleg a vevő jogának korlátozását (terhelését) jegyezték be, a bejegyzett jogkorlátozás (terhelés) fennállására vonatkozó információ bekerül a jog állami bejegyzéséről szóló igazolásba. a vásárló.
Természetesen az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásakor azokat a lehető leghamarabb regisztrált formában szeretné megkapni. Ennél az eljárásnál azonban nagy jelentősége miatt
bizonyos határidőket. A jogok állami bejegyzésének időszakának kezdete az állami bejegyzés iránti kérelem benyújtásának napja.
Regisztrációs műveletek a dokumentumok kézhezvételének pillanatától kezdődnek, és a fent jelzett sorrendben hajtják végre.
(3) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 192. §-a szerint a hónapokban számított időszak a megfelelő napon jár le
múlt hónap kifejezést. Tehát ha a dokumentumokat január 6-án fogadják el, akkor a határidő február 6-ra esik. Ha nincs megfelelő dátum abban a hónapban, amelyre a határidő lejár (dokumentumok benyújtásakor pl. január 31.), akkor a határidő e hónap utolsó napján jár le (február 28-án vagy február 29-én).
szökőév). Ha az időszak vége munkaszüneti napra esik, a határidő lejárati napja az azt követő munkanap. A munkaszüneti napok hétvégék és ünnepnapok, beleértve az Orosz Föderáció kormánya által elhalasztott szabadnapokat is.
Információ a bejegyzett jogokról ill
indokolt elutasításöten belül adják ki a kérelmezőnek
naptári napok. A futamidő számítása a kérelem beérkezésének napján kezdődik és az ötödik napon ér véget. Ha a futamidő utolsó napja munkaszüneti napra esik, a futamidő lejárati napja a következő munkanap.
A jogok állami regisztrációjának felfüggesztése.
Ha az anyakönyvvezetőnek jogában áll kétségbe vonni az állami nyilvántartásba vétel okainak fennállását, valamint az ezzel kapcsolatos további információk és dokumentumok kérésének szükségességét, az anyakönyvvezető köteles írásban értesíteni a kérelmezőt anélkül, hogy határozatot hozna az állami bejegyzés feltételeinek felfüggesztéséről. A levélben az anyakönyvvezetőnek figyelmeztetnie kell a kérelmezőt, hogy ha
további információ a regisztrációt követő egy hónapon belül nem nyújtják be, az állami regisztrációt megtagadják.
Az állami bejegyzés felfüggesztése esetén az anyakönyvvezető dönt. A jogok bejegyzésének felfüggesztéséről szóló határozatban fel kell tüntetni:
- regisztrációs ügyszám;
- a dokumentumok kézhezvételének dátuma;
- a dokumentumok kiállításának határideje;
- regisztráció típusa (a kérelemnek megfelelően);
- a kérelmező vezetékneve, neve, családneve (jogi személy neve);
- Az objektum címe;
- a felfüggesztés oka;
- a felfüggesztés időtartama;
- az okmányok kiállításának új időpontja (nem szabad munkaszüneti napra kitűzni a kiállítás dátumát).
Az állami anyakönyvvezető a jogok állami bejegyzésének felfüggesztéséről szóló határozat meghozatalának napján köteles írásban értesíteni a kérelmezőt (kérelmezőket) a jogok állami nyilvántartásba vételének felfüggesztéséről és a döntés meghozatalának indokairól.
Amikor a jelzáloghitel állami nyilvántartásba vétele biztosított
speciális szabály- Jelzálogjog bejegyzésének elhalasztása a Kbt. 21
szövetségi törvény 1998. július 16-án kelt 102-FZ "A jelzálogról (ingatlan zálogjog)".
Az állami nyilvántartásba vétel teljes időtartama, figyelembe véve a regisztráció felfüggesztésének idejét, a felfüggesztés okaitól függően nem haladhatja meg a két-négy hónapot.
Egyéb lehetőségek, ha szükséges, hogy igazolják, hogy jogukat kell kezelni saját tulajdon belátása szerint és a kívánság szerint nem fog sikerülni: több mint 20 éve az állami nyilvántartásba vétel volt az egyetlen érv a tulajdonos mellett (122. sz. szövetségi törvény „Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kötött ügyletek állami nyilvántartásáról” 1997/21. /07, 1. rész, 2. cikk).
Az állami anyakönyvi adatbázisban a tulajdonosi jogok megjelölése (pontosabban a dokumentáció hiánya) nem korlátozza a tulajdonos jogait, amíg az ingatlant használja és élvezi, ügyleteket viszont nem bonyolít le.
Az állami nyilvántartásban nem szereplő vagyontárgy állandó vagy ideiglenes birtokba adása (eladás, adományozás, csere, vagyonkezelés stb.) jogilag nem igazolódik, így az a tény hivatalos regisztráció a tulajdonjogokat előre meg kell fontolni.
Vagyis bizonyos dokumentumok szerint teljes jogú tulajdonos lévén (például öröklés elfogadása), a tulajdonos szabadon végezhet bármit az ingatlanával, akár el is adhatja, de (!) Állami bejegyzési igazolás hiányában , az új tulajdonos tulajdonjogát (jogátruházást) nem dokumentálják, ezért elismerik.
A kötelező állami nyilvántartásba vétel célja tehát az eladó (a tényleges tulajdonos) cselekményeinek jogszerűségének bizonyítása és annak védelme, akire a tulajdonjog átszáll.
51. számú szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész)" 1994/30/11, 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10
250. számú szövetségi törvény, 2013/23/07
A tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele
Hazánkban 1997 óta legalizálják az állami regisztrációt. A vonatkozó törvény megjelenése előtt birtokba került ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése a tulajdonos kérésére történik.
Az ilyen esetekre nincs regisztrációs időkorlát, de ezt a logika és a nyilvánvaló okok: a teljes tulajdonra vonatkozó jogok utólagos átruházása annak állami bejegyzése nélkül nem adható ki (sem öröklés, sem végrendelet).
Ha a jogosult státuszának nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárás nem fejeződik be, akkor a vér szerinti örökösöknek vissza kell állítaniuk jogaikat, és bíróságon keresztül igazolniuk kell a követelések érvényességét, ami meglehetősen hosszú időt vesz igénybe. hosszú időés nem az, hogy ezt siker koronázza.
Emlékeztetni kell arra, hogy az átruházható tulajdonjog állami nyilvántartásba vétele csak akkor hajtható végre, ha a korábbi bejegyzés megerősített ténye van, amelyet az USRR adatbázis igazol. Sőt, az átmeneti tulajdon tárgyát egy bizonyossággal fel kell tüntetni az állami kataszterben kataszteri szám(FZ No. 221 2007/24/07 „On állami kataszter ingatlan").
A Rosreestr-ben az ingatlantulajdonos jogosítványai szabványosak:
- dokumentumok benyújtása;
- valódiságuk és a működés jogszerűségének ellenőrzése (kivéve a már közjegyző által hitelesítetteket), a lehetséges és a valódi tulajdonosok közötti jogi nézeteltérések kizárása;
- ellentmondás feltárása és az elutasítás megalapozatlansága esetén az ingatlanjog átruházásáról nyilvántartási bejegyzés készül;
- az állami nyilvántartásba való bejegyzésre vonatkozó megjegyzést minden dokumentumon rögzítik, és az időben egybeesik az igazolás(ok) kiállításával.
A papírcsomag átvételének megtagadása kizárt, és a jogok állami nyilvántartásba való bejegyzésének megtagadása elfogadható, ha:
- a dokumentumok kétségesek vagy hiányosak;
- a kérelmező (tulajdonos) nem adott meg minden információt, vagy nem rendelkezik tulajdonjoggal;
- a tulajdonjog újrabejegyzésének tárgya nem szerepel az állami kataszterben, az arra vonatkozó jogok rögzítése az állami nyilvántartásban soha nem történt meg.
A tulajdonjogot és a tulajdonjogot nem szabad összekeverni. Egy orosz ügylet (például vásárlás) vagy örökös joga révén bizonyos ingatlanok tulajdonosává válhat. Csak az USRR-ben történő vizsgálat után válik tulajdonossá - a tulajdonosváltás tényének állami nyilvántartásba vételéig és a jogok átruházásáig a korábbi tulajdonos minősül törvényes tulajdonosnak.
A jogtulajdonos ügylet eredményeként bekövetkezett változásának állami nyilvántartásba vételének szabotálásának problémáját a bíróság rendezi (a Polgári Törvénykönyv 551. cikkének (3) bekezdése). A nyilvántartásba bejegyzett tulajdonosváltás ugyanakkor nem akadálya az ügylet kedvezőtlen okból történő törlésének (Ptk. 450. §) és a tulajdon visszaadásának.
Az állami regisztrációs eljárás kezdeményezése a következő módokon lehetséges:
- mindkét fél személyes megjelenése esetén a Rosreestr kerületi / városi fiókjában;
- levélben regisztrált levél bevallott értékkel, leltárral és átvételi értesítővel;
- interneten keresztül.
Nál nél személyes fellebbezés a Rosreestrbe kézzel érkezők az intézmény alkalmazottja jelenlétében töltik ki az űrlapokat.
Mert postai küldemény először igazolni kell az ügyleti szerződést, az útlevélmásolatokat és a jelentkezők aláírásait.
A tulajdonosváltás internetes regisztrációja a szabad helyek függvényében lehetséges Elektronikus aláírás mindkét képviselő.
Szükséges dokumentumok
Beküldendő másolatok és eredeti példányok (azonosító):
- kézzel írott, aláírással ellátott fellebbezések (mindkét oldalon);
- útlevelek;
- nyugta az állami illeték befizetéséről;
- az ingatlan eredetének igazolása;
- a tranzakció (a megtett intézkedés) vagy magának a szerződésnek a visszaigazolása;
- elfogadás aktusa.
Az utolsó két papír 3 fénymásolt példányban szükséges.
Állami kötelesség
A tulajdonjog és a tulajdonjog változásának bejegyzésére vonatkozó állami illeték 2000 rubel (szervezeteknél 22 000 rubel), amit a 333.33. cikk 1/22. adószám. Ha módosítani kell a jogok nyilvántartásában, akkor a szolgáltatási díj összege 350 rubel, szervezetek esetében 1000 rubel (az adótörvénykönyv 333.33 cikkének 1/27. pontja).
Figyelemre méltó, hogy az illeték befizetéséről szóló bizonylat nélküli nyilvántartásba vételi iratok benyújtása esetén a papírok beérkezésének időpontjaként nem az iratok benyújtásának, hanem az állami illeték befizetésének napját kell tekinteni. Vagyis az eljárás megindítása szempontjából meghatározó a szolgáltatás ellenértékének megérkezése.
Csak a hatóságok, a Központi Bank és az alacsony jövedelmű állampolgárok mentesülnek a díj megfizetése alól.
Fizetés esetén nagyobb mennyiséget a szükségesnél a többletet vissza kell fizetni (az adótörvény 333.40. cikke és a 122. szövetségi törvény). A pénzt abban az esetben is visszakapják, ha a fizetés megtörtént, és az illetékes hatósághoz nem nyújtottak be fellebbezést.
Ha a regisztrációs eljárást megindították, de indokolt elutasításba torkollik, visszatérítés nem következik (az állami illeték a nyújtott szolgáltatás díja, de nem a pozitív döntés ténye után).
Regisztrációs határidők
Rosreestrben a fellebbezés elbírálásának és a tulajdonosváltás bejegyzésének eljárása 10 napon belül zajlik, nem számítva a hétvégéket és az ünnepnapokat. A visszaszámlálás a végrehajtásra való átvétel napjától kezdődik teljes szett dokumentáció.
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok
Az újonnan készült tulajdonos (szleng neve "zelenka") állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást a regisztrációs művelet eredményeit követően adják ki, és ez az egyetlen igazolás a kész tényről. A kialakult hagyomány szerint ez a tanúsítvány a tulajdonos alkalmasságát igazoló dokumentumnak minősül.
A tulajdonos jogát igazoló tényleges dokumentum az USRR kivonata a tulajdonjog fennállásáról.
Problémamentes kivonat rendelhető és beszerezhető a Rosreestr.
Szintén kiemelten fontos, hogy rendelkezzenek az eredetileg keletkezett tulajdonosi jogot alátámasztó papírokkal (jogdokumentációval), vagyis "hogyan kezdődött az egész".
A források a privatizációs szerződés, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési szerződés stb.
Tehát az alapvető dokumentumok bizonyítják tulajdonjogok, lesz egy kivonat az USRR-ből az állami nyilvántartásban dokumentált jog meglétéről (jogokirat) és a vagyon eredeti származási forrásáról (tulajdonjog). A kéznél lévő „ragyogó zöld” legitimálja és megerősíti az állami nyilvántartásba való hivatalos bejegyzés eseményét.
Egységes állami nyilvántartás az ingatlanjogokról és az azzal kapcsolatos ügyletekről
Az EGRP egy teljes orosz elérhető adatbázis, amely elektronikus és papír hordozó, információkat gyűjt és tárol a jelenlegi és megszűnt (korábban meglévő) ingatlanjogokról (FZ 122).
Összeállítás leginkább fontos dokumentumokat kérésre Ingatlan tulajdonjogának átruházása (előírások, űrlapok, cikkek, szakértői tanácsok és még sok más).
Előírások
"Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész)" 1994. november 30-i N 51-FZ
(2017. február 7-i módosítás) 2. Az állami nyilvántartásba vételhez kötött vagyonhoz fűződő jogok az állami nyilvántartásba való megfelelő bejegyzés időpontjától keletkeznek, változnak és szűnnek meg, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
"Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (második rész)" 1996. január 26-án N 14-FZ
(módosítva: 2016. 05. 23.) 551. § Ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami bejegyzése
Cikkek, hozzászólások, kérdésekre adott válaszok. Ingatlan tulajdonjogának átruházása
Adóügyi útmutató. Gyakorlati útmutatóÁFA HELYZET: Milyen kockázatok merültek fel az ingatlanértékesítés során, ha a vagyonátruházás időpontja és a tulajdonjog átruházása állami nyilvántartásba vételének időpontja különböző negyedévekre esett a 16. bekezdés hatálybalépését megelőző és utáni időszakra vonatkozóan. Művészet. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 167. cikke (2014. július 1.)?
Üzleti útmutató. Bérleti ingatlan. Bérbeadó Ha az ingatlantárgy – amelynek tulajdonjogának átruházása állami nyilvántartásba vételhez kötött – könyveléséből való leírásának időpontja nem esik egybe a rendelkezéséből származó egyéb bevételek és ráfordítások elszámolásának időpontjával, akkor a vevőnek átadott tárgyat az ilyen bevételek és ráfordítások elszámolásáig külön alszámlán kell figyelembe venni a 45 „Kiszállított áruk” számlán, például az „Átruházott ingatlantárgyak” alszámlán (a minisztérium levelei). Oroszország pénzügyei 2015. 12. 17. N 03-07-11 / 74052, 2012. 01. 27. N 07-02-18 / 01, 2011. 03. 22. N 07-02-10/20 (elküldve az Oroszországi Szövetségi Adószolgálatnak tájékoztatás és az alárendelt munkája során történő felhasználás céljából adóhatóság 2011.03.31-i levél N KE-4-3 / [e-mail védett])). Egyúttal az adóelszámolásban az eredményszemléletű módszer alkalmazásakor a megváltandó ingatlan bérlő részére történő átruházása időpontjában. átadási okirat(vagy egyéb ingatlan átruházási dokumentum) a könyvelésben vannak eltérések, eszközök és kötelezettségek, amelyeket a PBU 18/02 által meghatározott módon számolnak el, nevezetesen:
A dokumentumok formái. Ingatlan tulajdonjogának átruházása
Forma: A megszerző és a zálogkötelezett kérelme a jog állami bejegyzésére az ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén az ingatlanra történő letiltás következtében
(A ConsultantPlus rendszerhez készült, 2017)
A dokumentum elérhető:
Forma: A jogosult kérelme az ingatlan közös tulajdonjogának keletkezésének (átruházásnak, megszűnésének) állami bejegyzése iránt
(A ConsultantPlus rendszerhez készült, 2016)
A dokumentum elérhető: a ConsultantPlus kereskedelmi verziójában
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának módjai
Az összes vagyon közül, amelyet az ember életében megkeres, talán a legértékesebb az ingatlan. Ezeknek a dolgoknak a tulajdonjogának megszerzésének számos módja van, ezek mindegyike a Ptk.-ban van leírva, és magas költségük és jelentőségük miatt kötelező állami regisztrációhoz kötött.
- jogi szerződések. Lehet adásvétel, adományozás, egyre nagyobb népszerűségnek örvend. házassági szerződésés egyéb megállapodások.
- Önkormányzati vagy szövetségi alap ingatlanának privatizációja.
- Örökség elfogadása.
- A vagyon bírósági határozattal történő elismerése alapján.
- Nál nél teljes fizetés fogyasztói szövetkezeti részesedések.
- Jogi személy átszervezésének eredményeként
Megállapodás szerint
A tulajdonjog átruházásának minden módja sajátosságokkal rendelkezik a tervezés, az átruházás időpontja és időpontja tekintetében. Az ügylet felei lehetnek magánszemélyek és jogi személyek. Az első út az ingatlan tulajdonjogának polgári jogi megállapodás eredményeként történő átruházása. A szerződést írásban kell megkötni, majd állami bejegyzésen kell átesni. A papírok helyességéről ügyvéd segítségét veheti igénybe. A legtöbb ilyen tranzakció nem igényel kötelezőt közjegyzői okirat, de vannak kivételek, például a házasság vagy a járadékszerződés.
A privatizáció külön figyelmet érdemel, hiszen egy ilyen megállapodás felei nemcsak magánszemélyek. Ez egy megállapodás a tulajdonjog átruházásáról állami hatóságok, önkormányzatok vagy vállalkozások és magánszemélyek vagy jogi személyek között. Nem igényel közjegyzői igazolást és állami illeték megfizetését. A privatizáció a szövetségi ill a helyi hatóságok hatóság. Program ingyenes privatizáció 2017-ig meghosszabbították az állampolgárok lakhatását.
A tranzakciók lehetnek kétoldalúak és egyoldalúak is, mint például az öröklés. Az állampolgár halála után a tulajdonhoz való jog törvény vagy végrendelet alapján örököseire száll. Az örökség elfogadásának határideje 6 hónap, és az örökhagyó halálától számítják. Ha az első szakasz örökösei nem fogadták el, akkor a második szakasz örököseinek még három hónapjuk van erre.
A határidő elmulasztása esetén bírósági úton vissza lehet állítani. jó okok. Az öröklés elfogadásának eljárása területi közjegyző részvételével zajlik, aki öröklési jogról bizonyítványt állít ki. Ezután az örökösnek tulajdoni igazolást kell szereznie.
Az ingatlan tulajdonjogának videófelvételéről:
Nem a szerződésen belül
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 11. és 12. cikke alapján a bíróságok megvédhetik az állampolgárok jogait, és elismerhetik az állampolgár tulajdonjogát az elévülés eredményeként. Ingatlan esetében a futamidő 15 év nyílt és jóhiszemű birtoklás. A kereset alperese az volt tulajdonosa, és ha nem ismert, akkor az állami anyakönyvvezető helyettesíti. Aztán átmegy az állam. tulajdonjog bejegyzése.
Az ingatlanszerzés másik viszonylag új módja a szövetkezeti tagság. Egy személy a fogyasztói szövetkezet tagjává válik az elfogadással Általános találkozó. A részvényes jogai korlátozottak, és a vagyon csak a részesedés teljes kifizetése után száll át rá. Ezt követően a szövetkezet elveszíti minden ingatlanjogát, de ez nem jelenti a részvényes kizárását a szervezetből.
Milyen okai vannak a tulajdonjog változásának, megszűnésének. részletezi ebben a cikkben.
Ebben a cikkben részletezzük, hogyan valósul meg a tulajdonjog védelme a római jogban.
A jogi személy átszervezéséről szóló határozat szolgál alapul a tulajdonjog átruházásának bejegyzéséhez. A dokumentumcsomag az átszervezés típusától függően eltérő lesz. Több objektum átvitelekor mindegyiket külön regisztrálja.
Állami regisztráció
Az állami regisztráció az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzésének legfontosabb szakasza. Előállítják felhatalmazott szervek az ingatlan helyén. Az ehhez szükséges dokumentumcsomag a tulajdonjog átruházásának alapjától függ. A dokumentumok benyújtásakor nyugtát állítanak ki.
A tulajdonjogi nyilvántartásba megfelelő, pecséttel igazolt bejegyzés történik, az előző törlésre kerül. Ha az ingatlan megosztott lesz. Minden tulajdonos szerepel a listán.
Ennek eredményeként az ingatlan tulajdonosa tulajdoni igazolást állít ki. A legtöbb esetben a regisztráció a jogok átruházásának pillanata.
Az átmenet pillanata
Az ingatlan általában akkor száll át új tulajdonosra, amikor a megfelelő bejegyzést megtörténik a nyilvántartásba. Ez teljes mértékben igaz az adásvételi szerződésre, a privatizációra és az akvizíciós elévülésre.
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának videós pillanatáról:
Kivételek az általános szabály alól:
- Öröklés esetén a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1152. cikke a tulajdonjogot az örökség megnyitásának pillanatától állapítja meg.
- A bírói gyakorlat a házassági szerződést közjegyzői okirattal ismeri el vagyoni értékű jogforrásként.
- tagság esetén fogyasztói szövetkezet a tulajdonjog a részesedés kifizetésekor száll át.
- A plénum határozata Legfelsőbb Bíróság kifejtette, hogy az átszervezés során jogalanyok a tulajdonjog a teljesítéskor megy át.
Érdekes lehet az is, hogy hogyan történik egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése, ebből a cikkből megtudhatja.
Az ingatlan tulajdonost válthat különböző utak, de ez a jog szinte mindig csak állami regisztráció után merül fel. Ennek oka az ilyen ingatlan magas költsége és a tulajdonos felelőssége az állapotáért.
Ingatlan tulajdonjogának átruházásának bejegyzése
Pravoman - Egyetlen központ lakhatási és jogi információk pravoman.ru
1998 óta modern szabályok ingatlanügyletek lebonyolítása. Az ingatlantulajdon és az ingatlanügyletek állami bejegyzéshez kötöttek. Ez a cikk az ingatlanok tulajdonjogának átruházásának regisztrációjának jellemzőivel foglalkozik.
.jpg)
