A születési arányszám növelése érdekében az Orosz Föderáció állama olyan programot hozott létre, amely bizonyos kifizetéseket biztosít a második vagy azt követő gyermek születése esetén. Ezt az ösztönző intézkedést anyasági tőkének nevezik.
Azt azonban szem előtt kell tartani, hogy nem lehet csak úgy közpénzt költeni. Az alapok az alábbiakba fektethetők be:
A tőke legnépszerűbb felhasználása az. De mi van akkor, ha hirtelen el kell adnia a megvásárolt ingatlant? Ezt meg lehet csinálni és hogyan?
Arra a kérdésre, hogy az embereknek miért van sürgősen megválniuk otthonuktól vagy lakásuktól, válaszok százait hallhatjuk. Az okok mindenkinél mások. Lehet:
A jogszabály nem tiltja az ilyen lakások értékesítését, ami azt jelenti, hogy eladható. De mielőtt ezt megtenné, meg kell találnia az összes árnyalatot, és szigorúan a javasolt sorrend szerint kell eljárnia.
Érdemes megjegyezni, hogy az így megvásárolt ingatlan automatikusan nemcsak felnőttek, hanem gyermekeik tulajdonába is kerül. Ez azt jelenti, hogy nem lehet házat vagy lakást eladni gyermek beleegyezése nélkül, még egy kiskorú sem.
Hogyan lehet beleegyezést kérni a 16 év alatti gyermekektől? Így: az engedélyért a gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni. Lehetséges üzletet kötni beleegyezés nélkül?
Nem. Ha nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, az adásvételi eljárás érvénytelen lesz, és nem adhatja el az ingatlant.
Ha az ingatlan eladásakor a gyermekek már felnőttek és saját lakást szereztek, akkor már nincs szükség engedélyre.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye nem tart örökké. Az optimális időtartam 3 hónap. De ha megnézi az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának egyik dokumentumát, láthat egy egyértelműen előírt időszakot - egy hónapon belül. Ha ezalatt az adásvételi ügyletet nem sikerült lebonyolítani, akkor annak további végrehajtásához új hozzájárulás szükséges.
Mivel az ilyen lakóhelyiségek értékesítésére nincs különösebb korlátozás, a törvény szerint minden esetben értékesíthetők. Azonban olyan lakásokról beszélünk, amelyekben kisgyermekek élnek. Ezért, ha az államnak nincsenek kérdései és kétségei az ügylet megoldásával kapcsolatban, akkor ezek minden bizonnyal megjelennek a gyám- és gyámhatóságnál.
Miért fog ez megtörténni? Mert fontos, hogy a kormánytisztviselők tisztában legyenek a kiskorúak nevében történő eladással, hogy a gyerekek az ügylet után egy olyan házban fognak lakni, amely egyenlő vagy még jobb is, mint amit eladnak.
Ehhez a háznak, amelyben a család élni fog a műtét után, meg kell felelnie a következő feltételeknek:
Ha az ingatlant új ház építésére adják el, nagyon nehéz igazolni a jövőbeni élhetőségét, aminek következtében nagyon nehéz a gyámhatóságtól engedélyt szerezni az ügyletre.
Útmutató lépésről lépésre a családi programon keresztül vásárolt lakás értékesítéséhez
Az anyasági tőke segítségével vásárolt ház hozzáértéssel és a lehető legrövidebb időn belüli értékesítése érdekében szigorúan az alábbiakban bemutatott terv szerint kell eljárni:
Amint látja, az üzletkötés folyamata nem olyan nehéz. A lényeg az, hogy szigorúan a jogszabályoknak megfelelően járjunk el, minden szükséges dokumentumot helyesen és időben készítsünk el és nyújtsunk be.
Ahhoz, hogy eladhassa ingatlanát, nem elég, ha csak a család leendő lakhatásáról ad tájékoztatást.
Az alábbi dokumentumok eredeti példányainak bemutatása és másolatok készítése szükséges:
Mindenki számára világos, még ha soha nem is szembesült ingatlaneladással, hogy lehetetlen egy hét alatt eladni egy házat. Miért történik ez? Mert ez egy nagyon komoly folyamat, amely gondos információgyűjtést, annak ellenőrzését és végrehajtását igényli.
Egyes esetekben az ilyen tranzakciók időzítése néhány hónapra, néha több mint hat hónapra nő.
Az ilyen tanácsok segítenek elkerülni a tranzakció lebonyolításával kapcsolatos nehézségeket, és a lehető leghamarabb megszerezni az összes szükséges engedélyt és megkötni az adásvételi szerződést.
Összefoglaljuk:
A videón Inna Belyakova ingatlanjogász konzultációja látható.
A második baba születése vagy örökbefogadása után a család nagyon kézzelfogható anyagi támogatást kap az államtól - anyasági tőkétől. Javasoljuk, hogy a növekvő gyermekek oktatására, a leendő anya nyugdíjának jelentős emelésére vagy a kényelmetlen életkörülmények javítására fordítsák. A statisztikák szerint az orosz családok több mint 90% -a az utóbbi lehetőséget használja leggyakrabban.
A kapott bizonyítvány lehetővé teszi, hogy megoldja a legfájdalmasabb problémát - a saját otthon hiányát. Azonban gyakran adódnak olyan helyzetek, amikor a hőn áhított ingatlan eladása szükséges - nagyobb lakáshoz, rejtett hibák felfedezésekor, más kerületbe, városba költözés szükségessége. Izgalmas kérdés merül fel: el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és ha igen, hogyan lehet ezt a legjobban megtenni az orosz jogszabályok szigorú betartásával.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
A hatályos jogszabályok, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 2. cikkének 36. szakasza szerint a gyámhatóság és a gyámhatóság külön engedélye nélkül nem lehet eladni egy családi bizonyítvánnyal vásárolt lakást. Az anyasági tőke lakásvásárlásra vagy -javításra történő felhasználásának lehetővé tétele érdekében a törvény az egyetlen, de fontos feltételt határozza meg - életkortól függetlenül minden családtagnak a vásárolt lakásban kell lennie. Ez azt jelenti, hogy még kisgyermekek is tulajdonosokká válnak, és a lakás eladása csak a közelgő ügylet megfelelő hatósági bejelentése után lehetséges.
A gyámhatóság szorosan figyelemmel kíséri a kiskorúak jogainak betartását, ezért ahhoz, hogy pozitív választ kapjunk a családi bizonyítvánnyal vásárolt lakás közelgő eladásáról, igazolni kell, hogy:
Csak ebben az esetben lehet engedélyt szerezni, amely nélkül a lakáseladás lehetetlen.
Ezen feltételek teljesülésének figyelmen kívül hagyásával, engedély nélküli lakás adásvétellel, a tranzakció törlése miatt új lakás nélkül maradhat.
A családi igazolvánnyal vásárolt lakás értékesítése a törvény szerint a gyámhatóság képviselőinek jelenlétében, vagy e hatóság engedélyével történik, melyről előzetesen gondoskodni kell. Ha a lakást életkörülmények javítása érdekében adják el, amit dokumentálni kell, vagy az eladásból befolyt összeget egy árvaházba került gyermek számlájára utalják, akkor nem kell megvárni az engedélyt. kiadott. A szülőknek csak nyilatkozatot kell írniuk és be kell nyújtaniuk a szükséges dokumentumokat:
Ha lakást szeretne magánházra cserélni, dokumentumokat kell benyújtania a kommunikáció elérhetőségéről és az építési anyag minőségéről. Ha minden dokumentum rendben van, az engedélyt a törvényben meghatározott határidőn belül adják ki.
Ha az élet körülményei arra kényszerítik Önt, hogy egy másik, kisebb területre cseréljen lakást, csak akkor adják ki az engedélyt az ügyletre, ha a gyermek ugyanabból a területből részesedik. Ebben az esetben a család többi tagjának részesedése csökkenhet. Abban az esetben, ha egy kisebb lakásra való csere kapcsolatban áll például azzal, hogy pénzt kell kapni egy gyermek kezeléséért, a gyámhatóság eleget tesz, de csak akkor, ha vannak igazoló dokumentumok.
Ha az eladásra készülő lakást induló befizetésként szülői tőkével jelzáloghitelre vették, és az új ingatlant is hitelből vásárolják, akkor az adásvételi engedély megszerzésében nehézségek adódhatnak. Ebben a helyzetben a hitelszerződés megkötésekor az új lakás fedezet tárgyává válik. Ha nem törlesztik a hitelt, akkor eladásra kell bocsátani a lakást, és ezt akadályozza, hogy gyerekek vannak benne. Vagy a megvásárolt lakás még nem készült el, és nem lehet azonnal kiosztani a gyermekrészvényeket.
A probléma gyakran előfordul, és teljesen megoldható. A szülők kötelesek a közjegyzői irodát biztosítani arról, hogy a kiskorú gyermekek részére a lakás használatbavételét követő hat hónapon belül kiutalják a részesedésüket.
Sajnos ennek az ígéretnek a teljesítését nem ellenőrzik megfelelő szinten, mivel túl sok az ügyletben érintett szereplő: orosz nyilvántartás, nyugdíjpénztár, gyámhatóság. Emiatt különböző okok miatt a kötelezettség csak papíron marad, a gyerekeket megfosztják az államilag garantált lakhatástól. De ebben az esetben talán nem is ők, hanem a lakás vásárlói a leginkább érintettek.
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának kérdésére gondolva nemcsak gyorsan le kell zárni a tranzakciót, hanem ki kell számítani az összes lehetséges kockázatot is, ha az orosz jogszabályok bizonyos követelményeit nem tartják be.
A gyermekek lakhatáshoz való jogának tiszteletben tartásának elmulasztása súlyos következményekkel járhat. Nagykorúságuk elérése után három évük van bírósághoz fordulni, hogy törvényes részük megvonása miatt érvénytelenné nyilvánítsák a lakáseladási ügyletet. Ez a tény lesz a legkellemetlenebb az ingatlanvásárlók számára. A tranzakció lemondása esetén kötelesek visszaadni a lakást korábbi tulajdonosainak. Azoknak viszont vissza kell adniuk a lakhatásért kapott pénzt, de ennek hiányában a megbeszélt összeget részletekben is kifizethetik.
Hogyan fenyegeti ez a vásárlót? Az éves infláció nemcsak hogy jelentősen csökkentette a pénzkínálat jelentőségét, de még ezzel is számolni kell ismeretlen összegért. Kiábrándító, hogy a kötelező adók csökkentése érdekében néha alábecsülik egy lakás valós költségét. Csak a tranzakció résztvevőit kell sajnálni, de még inkább a vevőt. Abban az esetben, ha ez a ház volt az egyetlen vásárló, valóban fennáll annak a veszélye, hogy csak az utcán marad.
Ha egy anyasági tőkével vásárolt lakás eladásával és egy másik gyermek igazolásával vagy anélkül történő vásárlásával szeretné javítani az életkörülményeket, a legjobb, ha mindkét ügyletet egyszerre hajtja végre. Ebben az esetben sokkal egyszerűbb és gyorsabb lesz a gyámhatóság engedélyének beszerzése.
A jogi normák és szabályok betartása garantálja a nehézségek elkerülését és a tranzakciók mielőbbi lebonyolítását. Célszerű csak egy fontos tényt figyelembe venni - ha az eladásra kínált lakást korábban vásárolták, mint 3 évvel ezelőtt, és költsége meghaladja az egymillió rubelt, akkor a forgalmi adó jelentősen magasabb lesz. Ezért, ha nincs különösebb igény, célszerű várni egy kicsit.
Az anyasági tőkét lakásvásárlásra, építkezésre vagy rekonstrukcióra lehet felajánlani. Nem zárható ki azonban, hogy előbb-utóbb a családnak szüksége lesz forrásra egy nagyobb lakásra vagy más fontos célokra. Ilyenkor gyakran felmerül a kérdés: hogyan lehet legálisan eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást?
Mielőtt eladna egy anyasági tőkével vásárolt lakást, fontos, hogy alaposan tanulmányozza a jogszabályokat.
Az ilyen lakások tulajdonjogának bejegyzésének jellemzője a részvények átruházása az összes családtag számára. Kiskorúak számára ez garancia arra, hogy figyelembe veszik jogaikat és érdekeiket, amelyek megsértése nehézségeket okozhat az ingatlanügylet során.
Ezért az anyasági tőkével vásárolt vásárlás a gyámhatóság engedélyére korlátozódik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkeivel összhangban az illetékes állami szervek alkalmazottai általában figyelemmel kísérik, hogy milyen célból hajtják végre az ilyen értékesítést, hogyan derülhet ki, hogy ez gyermekek számára való, és megállapodnak Az üzlet csak az alábbi szabályok betartása esetén köthető:
A törvény megkerülésére a gyámhatóságnak jogában áll pert indítani és tiltakozni az ügylet ellen. Ennek eredményeként a vevő elveszíti a lakást, az eladó pedig a kifizetett összeget teljes egészében visszaadja.
A forgalomba hozatali engedély megszerzéséhez az állam által jóváhagyott dokumentumok listája szükséges, mint például:
Ha nem talál megfelelő lehetőséget a következő lakás vásárlására, akkor választhat más módot a kiskorúak tulajdonjogának biztosítására:
A lakáskörülmények romlása és az engedély kiadásának megtagadásának oka nemcsak a kiskorúak arányának csökkenése lehet, hanem egyéb tényezők is:
Jelzáloghitel esetén a fizetés hosszú időn keresztül történik, és a lakás anya tőkével történő értékesítése nehézkessé válik. Mivel a lakás továbbra is jelzáloghitel tárgyát képezi, csak a teljes költség megfizetése után lehet abban részt venni egy gyermeknek, és teljes tulajdonjogot bejegyeztetni.
Mindenesetre, ha a gyámhatóság meggyőződött arról, hogy a gyermek jogait tiszteletben tartják, a forgalomba hozatali engedélyt a kérelem benyújtását követő két héten belül elkészítik. A hatósági hozzájárulást a gyermekek lakóhelye szerinti igazgatási vezető rendelete formájában adja ki. Meghatározza az engedély érvényességi idejét, amely három hónap. Ezen idő letelte után újra kérvényeznie kell ezt a dokumentumot.
Így egy anyasági tőkével vásárolt lakás eladása semmilyen körülmények között nem lesz jogszerű a tranzakció gyám- és gyámhatósági jóváhagyása és megfelelő papírok nélkül. A legtöbb esetben az összes árnyalatnak való megfelelés érdekében a legjobb megoldás az lenne, ha kapcsolatba lépne egy professzionális ingatlanossal, aki segít Önnek egy ilyen lakást a lehető legrövidebb időn belül és a vonatkozó törvények teljes betartásával megvalósítani.
A szülési tőkével vásárolt lakás értékesítése nehézkes, mert a potenciális vásárlóknak megalapozott aggodalmaik vannak az ilyen típusú ingatlanokkal kapcsolatban:
Mindezen kockázatok figyelembevételével a potenciális vevőnek gyakran hosszasan át kell néznie a lakást, ki kell derítenie, hogy az anyasági tőkét bevonták-e, ami további idő- és pénzpazarlással jár.
Képzett ügyvédek és ingatlanosok segítenek meggyőzni a vásárlókat arról, hogy a tranzakció nem fenyegeti őket a jövőben lakóterület elvesztésével. Nyomon követik az ingatlan történetét, és dokumentumokat készítenek a lakás alaptőkével történő értékesítéséhez.
A legtöbb anyasági tőkével nagyobb terület egyidejű ingatlanvásárlásával lehetséges. Ezt a folyamatot nem könnyű önállóan megszervezni, mert mind az engedély megszerzésének eljárásával, mind a minden kritériumnak megfelelő lakások felkutatásával foglalkozni kell. Szükséges:
A leírt ingatlan értékesítésének teljes folyamata legalább több hónapot vesz igénybe. Ha a következő lakásra jelzálogot kívánnak felvenni, vagy az újonnan kapott anyasági tőke alapját kívánják felhasználni, az idő megnövekszik a tranzakció bank vagy a Nyugdíjpénztár általi mérlegelési és jóváhagyási időszaka miatt. Mint tudják, az anyasági tőke kiadása előtt a kérelmet hosszú ideig mérlegelik.
Amint a cikkből kiderül, anyasági tőkével lakást csak a gyám- és gyámhatóság hatósági engedélyével lehet eladni. Regisztrációja időbe telik, sok jogi árnyalatra kell figyelni, anélkül, hogy figyelembe vennénk, mely ügylet megszakadásával vagy a jövőbeni törlésével fenyeget. Fennáll annak a veszélye is, hogy a potenciális vásárlók elveszítik vagyonukat vagy pénzeszközeik egy részét. Professzionális jogászok és ingatlanosok segítségével minimalizálhatja a kockázatokat, és biztosíthatja, hogy az eladás a jogszabályoknak megfelelően történjen.
A "BEST-Real Estate" ügynökség nagy tapasztalattal rendelkezik az ilyen eljárások lefolytatásában. A cég munkatársaival való kapcsolatfelvétel felgyorsítja az idejét és garantált eredményt ad.
Lehetősége van az alábbi szolgáltatások igénybevételére:
A cég szakemberei az Ön számára fontos kérdésekre válaszolnak telefonon vagy személyesen az Ön által választott 16 iroda valamelyikében.
A statisztikák szerint az "anyai" bizonyítvánnyal rendelkező családok nagy része továbbra is életkörülményeik javítására költi az arra kapott pénzt. Ez a tendencia teljesen érthető: az oroszok lakhatási kérdése ma aktuálisabb, mint valaha. De néha le kell mondania a fenti tanúsítvánnyal vásárolt lakásokról: valaki nem elégedett a lakóterülettel, az elrendezéssel, a felvételekkel stb. Ezzel kapcsolatban sokan felteszik a kérdést: "Eladható-e az anyatőke által vásárolt lakás?" A válasz igen, de figyelembe kell vennie néhány árnyalatot, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
A tanúsítvány tulajdonosai általában nem nagyon gondolkodnak azon, hogyan adják el az anyasági tőkével vásárolt lakást. A mondás szerint ajándék lónak nem néznek a szájába.
Emellett az ingatlanok jogi bejegyzésével járó szóváltás sok időt és erőfeszítést igényel. Márpedig a "szülői" igazolvánnyal vásárolt lakások eladásával négyzetméter-bővítés lehetőségét nem szabad leszámítani. Az igazságosság kedvéért hangsúlyozni kell, hogy ez az eljárás bizonyos nehézségekkel járhat.
Először is figyelembe kell venni a lakásokban részesedéssel rendelkező kiskorú gyermekek jogait és érdekeit - ezt az állami struktúrák szabályozzák az emberben. Nem tudja, hol kezdje a kérdés megoldását: "Hogyan adjunk el egy lakást anyasági tőke?" Tanács: készítsen dokumentumcsomagot a fenti államszerkezethez. Más szóval, meg kell kapnia az engedélyt egy lakáseladásra az államtól.
A „szülői” igazolással szerzett ingatlan elidegenítéséről a szülők kötelesek ezt az osztályt tájékoztatni. Bizonyítaniuk kell, hogy az ügylet eredményeként a lakhatási körülmények nem romlanak, az utódok jogai nem sérülnek. Ugyanakkor a családnak nem kell eladnia a "dédelgetett" lakást: megengedett a lakáscsere lehetősége egy tágasabbra. Ha ennek ellenére van szándék a lakás eladására, akkor az új kastélyokat tekintélyesebb területen kell elhelyezni. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakásvásárlási és -eladási folyamat nem kormányzati szervek kezdeményezésére valósulhat meg.
Van még egy fontos szempont a szülési bizonyítvánnyal vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor. Olyan helyzetről beszélünk, amikor egy család, amelyben az egyetlen bevételi forrás a rendelkezésre álló élettér, lakáselidegenítési ügyletet tervez, miközben döntés születik a gyermekek árvaházba helyezéséről. Itt a kormányhivatalok csak akkor engedélyezhetik a lakáseladást, ha a szülők szándékát írásban megerősítik.
Ezzel párhuzamosan a szülőknek letétet kell nyitniuk a bankban a gyermek nevére, akiről az állam gondoskodik, és az eladandó ingatlanban lévő részesedés értékének megfelelő pénzösszeget "raknak" rá. .
Azok az apák és anyák, akiknek nagyon távoli elképzelésük van az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásáról, érdeklődni fognak a gyámügyi és gondnoksági kérdésekkel foglalkozó osztályhoz benyújtott dokumentumok listájáról.
Először is ki kell töltenie az apa és a gyermek kérelmeit. Magától a kiskorútól is nyilatkozatra lesz szüksége (ha betöltötte a 14. életévét).
Másodszor, a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevőnek útlevelet és azok másolatát kell benyújtania.
Harmadszor, szüksége lesz az összes lakástulajdonos által írt nyugtára, amelyben nem tiltakozik, ha kiskorú gyermek vesz részt a tranzakcióban.
Negyedszer, meg kell adnia az adásvétel tárgyát ("rózsaszín" igazolás, a BTI igazolása a lakások becsült értékéről, lakásterv, igazolás, amely tükrözi a pénzügyi elszámolások helyzetét és megerősíti a közüzemi hátralék hiányát számlák).
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor a következő körülményt kell figyelembe venni: az állam beleegyezik a lakás elidegenítését célzó ügyletbe, ha biztos abban, hogy ugyanazt (vagy több) négyzetmétert juttatják a gyermeknek. az új lakásban. méter, mint a régiekben. Ha a kórus által megvásárolt terület meghaladja a régiek területét, akkor a kiskorú utódok arányát feltétlenül növelni kell.
Mire kell még odafigyelnie azoknak, akik nem tudják, hogyan adjanak el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyenek másikat? Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlan megszerzésére és elidegenítésére vonatkozó ügyletnek egyidejűnek kell lennie az időtartam tekintetében. Vagyis mindkét megállapodás regisztrációs eljárását párhuzamosan kell lefolytatni.
Szülési tőkével vásárolt lakást szeretne eladni? Ne felejtse el, hogy a tranzakció csak akkor lesz legális, ha azt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik.
Nagyon fontos emlékezni arra is, hogy ha lakásügyleteket köt, adót kell fizetnie. Ha a lakás három évnél rövidebb ideje van a tulajdonban, akkor az állami bevételből levonható összeg az ingatlan értékének 13%-a.
Az a kérdés, hogyan lehet eladni egy anyasági tőke keretében vásárolt lakást, tele van egy másik buktatóval.
A szférával megbízott osztály "elutasíthatja" a tranzakciót, ha kiderül, hogy a szülési anyakönyvi kivonat tulajdonosai a régi lakás eladása után újat kívánnak beszerezni hitelből. Egy bankintézet valószínűleg nem ad jelzálogot ingatlanra, miután megtudta, hogy a "potenciális" tulajdonosok között lesznek kiskorú gyermekek. A négyzetméter-tulajdonjog hivatalos elismerése csak a hitelintézettel szembeni anyagi kötelezettségek maradéktalan teljesítése után lehetséges. Tekintsük részletesebben a jelzáloghitel kérdését.
Miután megtudtuk, el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és vásárolni egy másikat, hasznos lesz átgondolni azt a helyzetet, amikor egy család hitelből szerez négyzetmétert az MSC-k bevonásával, majd bizonyos idő elteltével a kifizetés után. adósságokat úgy dönt, hogy eladja ezt a házat azzal a céllal, hogy kényelmesebbé tegye.
Mint már hangsúlyoztuk, ha a lakást jelzáloghitelezés keretében vásárolták, akkor a tartozás teljes összegét nem lehet azonnal visszafizetni. A helyzet az, hogy a bank nem vállalja a zálogszerződést, ha megállapítja, hogy a tulajdonosok nagykorúak. Természetesen ebben a helyzetben a részesedés kiutalásának folyamata „befagy”, amíg a hitelintézet vissza nem kapja a pénzét. Ugyanakkor a cselekvőképtelen utód apjának és anyjának garanciákat kell benyújtania a Nyugdíjpénztár közjegyzőjéhez, hogy a bankkal szemben fennálló összes tartozás visszafizetésétől számított 6 hónapon belül minden dokumentumot megfelelően elkészítenek. A probléma az, hogy a fenti garanciák érvényesülése nincs jogilag szabályozva, a szülők gyakran elhanyagolják kötelezettségeiket. Csak azok maradnak nehéz helyzetben, akik „gátlástalan” apától vagy anyától potenciális lakásvásárlók. A helyzet az, hogy a tizennyolcadik életévüket betöltött gyermekei bíróságon megtámadhatják az ilyen ügyletet, és nem mindegy, hogy a szülők szándékosan "halasztották" a pillanatot, vagy hanyagságból. Mindenesetre az ilyen ügyletek megkötése előtt nem ártana szakképzett ügyvéd szolgáltatásait igénybe venni.
Anyasági tőkével vettünk lakást, de most hogyan adjuk el? Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának minden módja és lehetősége: részvények kiosztása nélkül, válás esetén, gyámság részvétele nélkül, házépítés és egyebek, olvassa el a weboldalt
Ha a lakóingatlan vásárlásakor anyasági tőkét használtak fel, akkor az ingatlan értékesítése a gyámhatóság ellenőrzése alatt áll. Ez teljesen érthető és törvényben rögzített. A szülési tőke az. Egyszer adják ki, és csak a gyermek érdekében költik el. Például a képzésére vagy a lakásvásárlásra. Ezért nem megy lakást eladni a megfelelő engedély megszerzése nélkül. .
Egy ilyen tranzakció folyamata némileg eltér a kezdeti szakaszban megszokott lehetőségtől:
Mikor engedélyezheti a kuratórium egy lakás eladását?
Ha a gyermek részesedése az új objektumban egyenlő vagy nagyobb. Ha nem romlik a nagykorúság alatti gyermekek életkörülményei.
Részvények kiosztása nélkül lehetetlen lakást eladni, amelynek megvásárlására anyasági tőkét (MC) használtak fel. ... Ellenkező esetben megsértik a törvényt. Nincsenek olyan lehetőségek és megoldások, amelyek az Orosz Föderáció jogi területére vonatkoznak. A törvény mindenkinek ugyanaz.
Sőt, a részvények kiosztása kötelező azoknak, akik az MK-nál vásárolnak ingatlant. Mind a házastársnak, mind a gyermeknek rendelkeznie kell részesedéssel, különben a kuratórium egyszerűen nem engedi meg a lakások eladását, sőt az igazságszolgáltatás segítségét igénybe véve megbünteti. Valójában ez a gyermekek jogainak megsértése. A bíróság kötelezni fogja a szülőket, hogy a gyerekeknek osztozzanak részesedéssel.
A válási eljárás a házasság során szerzett vagyon megosztásával zárul. A felek "békéses" megállapodást köthetnek, vagy bíróságon keresztül rendezhetik a dolgot. Külön tétel az anyasági tőkével (MC) vásárolt lakás. Az Orosz Föderáció törvényei szerint a család minden tagja a tulajdonosa, mindegyiknek megvan a saját részesedése a vásárláskor, beleértve a férjet is. Ezért az ilyen ingatlanok nem oszthatók meg.
A férj csak színleli a részét. Van azonban egy figyelmeztetés. Eladásra, cserére van lehetőség, ha a gyermekek (házasságban születettek) már nagykorúak ... Ez egy olyan jogi intézkedés, amely védi a gyermekek jogait. Nem kell szenvedniük a váláskor. Sőt, a gyerekeknek köszönhetően sikerült egy MK-t beszerezni, ami a lakásszerzésben nyújtott segítséget, különben nem jöhetett volna létre a vásárlás.
Az anyasági tőkét lakásvásárlásra és jelzáloghitel felvételére lehet fordítani, különösen előlegként szolgálhat. Mi a teendő, ha el kell adni egy ilyen lakást, és a jelzáloghitelt nem fizették ki. Mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogy a bankszerződés rendelkezik-e előtörlesztésről. Ha nincsenek korlátozások, akkor nyugodtan kifizetheti az adósság egyenlegét, majd ingatlanértékesítéssel foglalkozhat, miközben új lakást keres.
Ha nincs finanszírozás az előtörlesztéshez, banki engedélyt kell beszereznie a jelzáloggal terhelt lakások értékesítéséhez (a jelzálog-ingatlanok általában jelzálogjoggal terheltek). Ebben az esetben a vevőnek az adásvételi szerződés aláírása előtt vállalnia kell, hogy kifizeti a lakást. ... Ekkor az eladó, akinek már van pénze, kioltja a kölcsönt, és a végére viszi a tranzakciót (okmányos részt). Ezzel a lehetőséggel természetesen új hitelt kell felvennie lakásvásárláshoz. Itt sok árnyalat van, ahhoz, hogy mindent jól csináljon, tapasztalt ügyvéd segítségére lesz szüksége.
Többek között ne feledkezzünk meg a gyámhatóságokról sem. Ők azok, akik felügyelik a gyermeki jogok betartását, az ő hatáskörükbe tartozik ingatlanértékesítési engedély megadása vagy ennek megtagadása.
Az MK vásárlás során történő felhasználása feltételezi, hogy a gyermek részesedést kap az ingatlanból. Ez azt jelenti, hogy eladáskor nem szabad megsérteni a jogait (romlanak az életkörülmények).
És még egy nehézség a megszerzéssel kapcsolatban. A kiskorú gyermek részesedése az új lakásban (házban) maradjon. A bankok finoman szólva is nem szívesen adnak zálogba olyan ingatlant, amelyben kiskorú családtag részesedése van. Ezért az életkörülmények javítása az MK segítségével felvett jelzáloghitel törlesztésével és új hitel felvételével meglehetősen nehéz feladat.
A gyámhatóság bevonása anyasági tőkével vásárolt lakás eladása során előfeltétel. Néha az a bökkenő, hogy az új vásárlási tárgy nem felel meg a szükséges követelményeknek (a lakás kisebb területű, a legrosszabb területen található stb.). Minden olyan tényező, amely a gyermekek érdekeinek megsértésére utal, jogalapként szolgál az engedély kiadásának megtagadásához. Azonban nem nélkülözheti.
Ezenkívül indokolni kell a megvásárolt lakás nyilvánvaló előnyeit. ... Bizonyítania kell, hogy kényelmi és egyéb mutatók tekintetében jobb a meglévő térnél.
Annak érdekében, hogy ne lépjük túl a törvényi előírásokat, fontos a szinten tartás, vagy a gyermekek életkörülményeinek javítása. Ugyanakkor az új lakásban élő gyermekek aránya változatlan mértékben, illetve növelhető. Ha sikerül megkerülni a törvényt és a kuratórium részvétele nélkül megkötni az üzletet, akkor törvénysértés történik. Ebben az esetben az adásvételi szerződés érvénytelen.
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladása és a bevételből házépítés nem megy. Eladás csak bizonyos esetekben megengedett: egyenértékű lakás, nagyobb lakóterület és komfortosabb lakás vásárlásakor ... Vagyis az új lakásobjektum nem rosszabb vagy jobb, mint az előző. Kérdés, hogy megépülve milyen lesz a tervezett ház, megfelel-e a szükséges feltételeknek. A gondnokság ilyen feltételek mellett nem ad engedélyt a lakás eladására.
