Az oroszországi ingatlan fogalmát a Polgári Törvénykönyv határozza meg. A 130. cikk kimondja, hogy az ingatlanhoz tartoznak a földterületek, a föld alatti telkek és minden olyan tárgy, amelynek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen: épületek, építmények, folyamatban lévő építési tárgyak.
A posztulátum kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának megjelenése, az ilyen jogok átruházása és megszűnése állami regisztrációhoz kötött.
Egy dolog ingatlannak való minősítéséhez a jellemző tulajdonságainak megléte alapján kell eljárni:
Általános szabály, hogy az ingatlan a következő jellemző tulajdonságokkal rendelkezik:
Az állami nyilvántartás, a könyvelés és a drága anyagi értékekkel járó jogi eljárások kényelme érdekében az orosz jogszabályok szerint a légi, tengeri, folyami hajók és űrobjektumok is ingatlanok közé tartoznak.
Az inherens jellemzők összessége szerint a következő vagyoncsoportokat osztjuk fel:
Az ingatlanok közé tartoznak az üzembe helyezett, rekonstrukció vagy nagyjavítás alatt álló készletegységek, valamint a folyamatban lévő építések.
Leltározási és jogi célokra külön egyszerű(ingatlan dolgok külön tárgyai) és összetett(integrált ingatlan komplexumok - műhely, üzem, bánya).
A tulajdonforma szerint az ingatlanok fel vannak osztva magán- és közjog.
A használat jellege és jogi besorolása szerint az ingatlan felosztásra kerül, rendeltetése:
Az ingatlanok külön csoportja nem képezi értékesítési, bérbeadási, adományozási és egyéb jogi cselekmények tárgyát: kulturális és történelmi értékek és egyéb államilag kijelölt tárgyak.
Az ingó dolgok nem tartalmazzák az ingatlan minden szükséges jellemzőjét, és ennek eredményeként a velük folytatott tranzakciók nem esnek állami nyilvántartásba.
1. példa: a tömegközlekedési megálló területén kereskedelmi pavilon található. A helyi hatóságoktól 3 évre ideiglenes kereskedelmi engedélyt kapott. A pavilon panelekből épült, tőkealap építése nélkül. Külön szerződések alapján a kommunikáció átmenetileg történt: villany, víz.
Kérdés: Ez az épület az ingatlanhoz tartozik?
Válasz: nem vonatkozik, mivel nem rendelkezik számos lényeges ingatlanjellemzővel:
2. példa: a bányatelep területén faforgácslapból és szippanelből lakatosműhely és háztartási helyiségek épültek, villannyal és vízzel ellátták. Valójában ezeket a létesítményeket öt éve használják.
Kérdés: ezek ingatlanok?
Válasz: nem. A hosszú élettartam ellenére ezekre az objektumokra telket nem osztottak ki, földbérleti szerződést nem kötöttek. E tekintetben ezeket az épületeket a bányaépítés és a szénbányászat végrehajtására épített ideiglenes, tulajdonjoggal nem rendelkező építményeknek kell tulajdonítani.
Az orosz jogszabályok jelenlegi normái szerint három ingatlancsoportot kell megkülönböztetni:
Az egy adott telkhez való kapcsolódás szükségességére vonatkozó követelmények nyilvánvaló okokból nem vonatkoznak a harmadik csoportba tartozó dolgokra.
Egy integrált ingatlanegyüttes egy adott földterülethez van kötve, de az egyes leltáregységei áthelyezhetők.
Az első csoport számára a földdel való erős kapcsolat előfeltétele.
Az ingatlanügyletek lebonyolítása pontosságot, megértést és bizonyos jogi normák ismeretét igényli. Ezért az üzleti szervezeteknek, az egyszerű embereknek és más jogalanyoknak körültekintően és tudatosan kell cselekedniük az ingatlanokkal.
Az ingó és ingatlan vagyontárgyak jogállását általában a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke a földterületekre és az altalajra, valamint a földhöz nagyon szorosan kapcsolódó ingatlanokra vonatkozik. Olyan tárgyakról beszélünk, amelyek nem mozgathatók anélkül, hogy rendeltetésükhöz képest aránytalan károsodást okoznának. A törvény ebbe a kategóriába sorolja a folyamatban lévő építési tárgyakat, építményeket, épületeket, tengeri hajókat, repülőgépeket, amelyek használata csak állami nyilvántartásba vétellel engedélyezett. A hajókat és az űrobjektumokat jelentős költségük és polgári forgalomban való megbízhatóságuk biztosítása miatt ingatlanként ismerik el.
Az ingatlanok kategóriájába tartoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek, az épületek különálló részei és a közlekedés elhelyezésére szolgáló építmények (feltéve, hogy az ilyen objektumok határait az előírt módon ismertetik). Fontos tudni, hogy a törvény csak olyan elszigetelt lakóhelyiségeket ismerhet el ingatlanként, amelyek az állampolgárok állandó tartózkodására használhatók benne, megfelelnek az egészségügyi szabványoknak és a műszaki szabályoknak.
Azok a dolgok, amelyek nem tartoznak az ingatlan kategóriába, ingatlannak minősülnek. Az ingó vagyon főbb fajtáira – ideértve a pénzt és az értékpapírokat – vonatkozó jogok bejegyzése nem szükséges, hacsak törvény másként nem rendelkezik.
Az ingatlanok általában egy helyen találhatók, bizonyos egyedi jellemzőkkel bírnak, és nem pótolhatók. Az ingó vagyontárgy átruházható, máshova költözhető.
Számos ország jogszabályai ingatlannak nevezik azokat a dolgokat, amelyeket más államokban nem ismernek el ingatlanként. Emiatt a Polgári Törvénykönyv úgy határozza meg, hogy egy dolognak az egyik vagy másik kategóriába való besorolását annak az országnak a joga határozza meg, ahol az ingatlan található.
Ha az ingó vagyon közúton van, szállítva szállítják, akkor az arra vonatkozó jogok keletkezése annak az országnak a törvényei szerint történik, ahonnan az ingatlan elindult.
Az ingatlan ingatlanokká minősítésének egyik fő kritériuma a földdel való elválaszthatatlan fizikai kapcsolata. Ha egy dolog (tárgy) más helyre áthelyezhető anélkül, hogy a fő rendeltetésében kárt okozna, akkor ingó vagyonról beszélünk; ebben az esetben nincs erős kapcsolat a földdel. Ez a kritérium fontos a bírói gyakorlatban.
Megjegyzendő, hogy a "folyamatban lévő építés" kifejezés, amely jogot ad egy tárgy ingatlannak való minősítésére, nem az objektum tervezési jellemzőit vagy funkcióit írja le, hanem magát az építési folyamatot az építés sorrendjében. szakasz.
A jogszabály az ingatlan kategóriára vonatkozóan is rendelkezik a „fővárosi építési tárgy” fogalmáról. Így nevezik azt az épületet, épületet, építményt, amelynek építése még nem fejeződött be. A kivétel a következő:
Egy objektum ingatlannak minősítéséhez engedélyekkel kell rendelkeznie, és a településrendezési szabályok betartásával kell létrehozni. További lényeges kritérium a kommunikáció megléte, amelynek helyhez kötöttnek kell lennie. Egy alapítvány jelenléte önmagában nem teszi lehetővé, hogy a tárgyat egyértelműen ingatlanhoz rendeljék.
A jogalkotó az ingatlan sajátos tárgyaként ismeri el a vállalkozást, amely üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanegyüttest jelent. Az ilyen ingatlanok számos ügylet önálló tárgyává válhatnak. Az ilyen típusú ingatlankomplexum nemcsak telkeket, építményeket, épületeket és technológiai berendezéseket foglal magában, hanem tartozásokat, követelési jogokat, megjelölési jogokat is, amelyek lehetővé teszik a vállalkozás termékeinek egyénre szabását.
Az ingó vagyonnal kapcsolatos főbb tárgyak:
Az ingó vagyontárgyak egyik speciális fajtája az értékpapír, amely a kötelmi jogokat tanúsítja. Az értékpapírok közé tartoznak a váltók, csekkek, takarék- és betéti jegyek, állam által kibocsátott kötvények, bemutatóra szóló takarékkönyvek, részvények és egyéb, törvényben meghatározott típusok. A szükséges részletek hiányában ez az ingatlantípus jelentéktelenné válik.
Ha ingatlanügyletekről van szó, tudnia kell, hogy az ingatlan típusa közvetlenül befolyásolja az ügyletet formáló polgári jogi szerződést. A törvény normái egyértelműen elhatárolják, hogyan kell eljárni az ingatlannal és ingó vagyonnal történő ügylet esetén. Például az, hogy az adományozási szerződés milyen formában készül, közvetlenül függ az ingatlan típusától: ingatlan adományozása csak állami nyilvántartásba vétellel lehetséges, ingó vagyon pedig szóban is adományozható.
Az adományozási szerződés megkötéséhez kötelező írásos formanyomtatvány szükséges, ha:
Ahhoz, hogy az egyik házastárs közös ingatlannal kapcsolatos ügyletet kössön, a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges; Ez a szabály az ingó vagyontárgyakra nem vonatkozik.
Az ingatlanjogok legalizálásához állami nyilvántartásba vétel szükséges, mivel a létrehozott ingatlan tulajdonjoga csak az ilyen bejegyzés pillanatától keletkezik. A bizonyos típusú ingatlantárgyakra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételének eljárását speciális kódok és osztályrendek szabályozzák.
Az állami szervben történő regisztrációhoz mind a tulajdonjog, mind pedig néhány egyéb jog fűződik:
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vétele nem tévesztendő össze az ilyen ingatlanok elszámolásával. Beszélünk például a lakásállomány elszámolásáról vagy más építési projektekről. Az ingó vagyonra vonatkozó jogok bejegyzése azonban általános szabályként nem kötelező. De a törvényben számos speciális eset szerepel. Így a beszerzett lőfegyvereket két héten belül nyilvántartásba kell venni.
A járművek általában ingó vagyonnak minősülnek. Ez alól kivételt képeznek a tengeri hajók, repülőgépek, belvízi hajózási hajók és űrobjektumok. A járművek csak nyilvántartásba vétel után közlekedhetnek az utakon.
Az ingatlantípusokkal kapcsolatos vitákat a szövetségi jogalkotási aktusokban található magyarázatok alapján rendezik. A bírósági eljárások gyakorlatában van rá példa, amikor szükséges a kiskereskedelmi egységek státuszának meghatározása. Ez nagyban függ attól, hogy egy ilyen objektumhoz állami regisztráció szükséges, lehetséges-e az objektum bérbeadása stb. Ha a kereskedelmi pavilon nem tulajdonítható ingatlanhoz, akkor az arra vonatkozó jogokkal kapcsolatos információk nem kerülnek be az állami nyilvántartásba.
Gyakran felmerülnek viták az infrastrukturális létesítmények (víz-, hő-, gázellátás, transzformátor állomások) tulajdonjogával kapcsolatban. A választottbíróság lehetővé teszi az ilyen tárgyak tulajdonjogának megállapítását és annak megállapítását, hogy szükség van-e a jogok állami regisztrációjára. Ebben az esetben az is kiderül, hogy a tárgy mennyire szilárdan és elválaszthatatlanul kapcsolódik a talajhoz, és szétszerelhető-e a rendeltetésének sérelme nélkül.
Gyakran állampolgárok és jogi személyek igyekeznek bizonyítani, hogy a tulajdonukban lévő tárgy (garázs, kerítés stb.) ingatlan. Az ilyen érvek indítékai egyértelműek: ha a bíróság az ingatlant ingónak ismeri el, az anyagi költségekkel jár; ezenfelül lehetetlen lesz az ilyen tulajdonhoz fűződő jogok bejegyzése. Az ingó vagyontárgyak tekintetében könnyebben lehet dönteni a bontásról vagy más helyre való áthelyezésről. Ezzel szemben csak az ingatlant ismerheti el a bíróság jogosulatlan építésnek.
Sok vitatott helyzet adódik a garázsok miatt. Egyes esetekben az ilyen tárgyakat ingó vagyonnak tekintik. A garázs státuszának meghatározása befolyásolhatja tulajdonosának meghatározását és az ebből eredő jogokat és kötelezettségeket. A garázst gyakran ideiglenes épületnek tekintik, amely nem tartozik az ingatlan kategóriába. Az ingatlan tulajdonosának státuszáról való félrevezetése a végén kellemetlen adózási következményekkel járhat.
A polgárok gyakran összekevernek egyes jogi fogalmakat, ami hibákhoz vezet az üzleti dokumentációban. Az ingatlanok besorolása befolyásolja a különböző típusú jogügyletek lebonyolítását.
Az ingó és ingatlan vagyon szétválasztásának szabályait törvény határozza meg. Az objektumok közötti különbség a vevők és eladók, az ingatlantulajdonosok és az adószolgáltatás közötti kapcsolatok szabályozásához szükséges.
A polgár tudatossága segít a jogainak védelmét szolgáló bírósági eljárások során. Az ellentmondásos kérdések akkor is kiegyenlítődnek, ha valaki tudja, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének melyik cikkéhez és más szabályozó jogi aktusokhoz kell fellebbezni.
Szigorúbb követelmények vonatkoznak az ingatlanokra. Néhány tranzakció lehetetlen vagy nagyon nehéz vele. Ingó vagyon átvételéhez vagy átadásához elegendő a műszaki dokumentáció elkészítése. Az ingatlannal végzett műveletek speciális megközelítést igényelnek a dokumentumok elkészítéséhez, a tervek, tervek, tárgyak kataszteri útleveleinek benyújtásához.
Az Orosz Föderáció nagyobb figyelmet fordít az ingatlannal, mint az ingó vagyonnal kapcsolatos tranzakciókra. Mindkét típusú ingatlan tulajdonosa lehet az állam, magánszemélyek vagy jogi személyek. A jogászok megkülönböztetik a fő különbségeket e két fogalom között.
Az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos bűncselekményekért való felelősség nagyon súlyos, különösen akkor, ha egy gyermek elveszíti lakását vagy házát. Az ingó vagyon eltulajdonítása kevésbé büntetendő.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a következő meghatározást adta ki: az ingatlan magában foglal minden olyan területet és épületet, amelyet nem lehet károkozás nélkül elmozdítani. Ez a fogalom magában foglalja a folyamatban lévő építkezéseket, a természeti területeket (erdőültetvények), az űrszerkezeteket, minden típusú vízi járművet és repülőgépet (130. cikk).
Az ingatlan a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
Az ingatlantípusok közös tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek meghatározzák, hogy ebbe az ingatlankategóriába tartoznak. Ez a lista a következőket tartalmazza:
Az ingatlan olyan tárgyakból vagy dolgokból áll, amelyek bizonyos jellemzőkkel és tulajdonságokkal rendelkeznek. Ingatlanok esetében ez egy olyan tárgy, amely egy telken található, és elválaszthatatlanul kapcsolódik hozzá. A tárgy megsemmisülése, piaci értékvesztése nélkül nem mozgatható, nem rendezhető át.
Az ingatlan besorolása magában foglalja az objektumok kategóriákra való felosztását. Az első felosztás a tárgy eredetétől függően történik. A Ptk. az ingatlanok fajtáit természetes és mesterségesre osztja.
Mi tartozik a természetes kategóriába? Ezek természeti objektumok: tározók, mezők, parcellák és erdők. Az ilyen típusú ingatlanok a következőkre oszthatók:
Néhány természeti ingatlan a jelenlegi használat miatt nem átruházható. Amikor egy ingatlan forgalomban van, átengedhető, eladható.
A mesterséges kategóriába tartozó ingatlanok besorolása meglehetősen kiterjedt. Közülük a következő tulajdonságokat említik:
Az ilyen típusú ingatlanok feloszthatók befejezetlen, üzembe helyezett vagy nagyjavításra váró ingatlanokra.
Az egységes ingatlankomplexum a lakóingatlanok kezelésének új szakasza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (133. cikk) szerint ez hasonló tárgyak és tárgyak szövetsége, amelyek egymással kapcsolatban vannak, vagy ugyanazon a zónán belül helyezkednek el. Az egység előfeltétele egyetlen ingatlanegyüttes.
Egyetlen ingatlanegyüttes a vasúti pályából, elektromos vezetékekből és csővezetékekből álló vonalkészletek. Egyetlen ingatlankomplexum több épületből áll, de amikor bejegyzik őket az orosz állami nyilvántartásba, a bejegyzés egyetlen objektumként történik.
A 133.1 cikk szerint a komplexum több objektum bevonása ellenére oszthatatlan. A komplexum építése során meg kell érteni, hogy a későbbiekben nem lehet felosztani és részekre elidegeníteni. Egyetlen ingatlanegyüttes osztott tulajdonba vehető, de a jövőben oszthatatlan lesz.
Egy ilyen objektum regisztrálásakor fel kell tüntetni az összetevőinek kapcsolatát. A tulajdonjog megerősítéséhez kataszteri adatok szükségesek. Ez a kérdés sok vitát vált ki, mivel ezeket a tárgyakat a közelmúltban bevezették a gyakorlatba. A komplexum regisztrációja előtt jobb, ha konzultál webhelyünk tapasztalt ügyvédjével. Azonnal elmondja, hogyan kell felkészülni a jogok bejegyzésére irányuló kérelemre.
Ezt a kategóriát állampolgárok tartózkodására használják. Elsődleges, másodlagos és harmadlagos részre oszlik. Kategóriától függően költsége és tulajdonságai eltérőek. A legdrágább az első lehetőség. A harmadik kategóriába tartoznak a szállodák és szállodák (rövid tartózkodás esetén).
A ház a következő alfajokra oszlik:
Az elit lakások közé tartoznak az új épületek és a vidéki nyaralók. A következő kategória elhelyezkedését tekintve alulmúlja az elit lakásokat, de fokozott kényelem jellemzi. A városi lakosoknak általános terv szerint épült szabványos lakásuk van. A közlekedési csomóponttól távol, koszos területen található, csúnya szintes lakás alacsony fogyasztói minőségű ingatlan.
Lakásvásárláskor ügyelni kell az építés idejére. Ettől a mutatótól függően a ház a következő kategóriákból áll:
Az utóbbi lehetőség jobb elrendezéssel rendelkezik, és magas költségek jellemzik.
A kereskedelmi ingatlanok közé tartozik minden olyan helyiség és építmény, amelyet ipari termelésre használnak. Ezt a területet nem használják lakóépületnek. Ehhez képest (90%) a kereskedelmi ingatlanok az ingatlanpiac kis részét képezik.
Ez a faj a következő kategóriákra oszlik:
Az első kategóriába tartoznak az éttermek, szállodák, sportkomplexumok és a szolgáltató szektor egyéb létesítményei. A második csoportba tartoznak az üzletek, szórakoztató központok, gyógyszertárak és egyéb kereskedelmi ingatlanok. Az ipari típust bármilyen gyártáshoz használják. Az állampolgárok számára társadalmilag fontos objektumok a kereskedelmi ingatlanok társadalmi kategóriájába tartoznak. Ezek állomások, kórházak, egyéb épületek.
A kereskedelmi ingatlanok pénzügyi eszköznek minősülnek. Aktívan részt vesz a termelésben vagy bevételi eszköz. Az ilyen típusú ingatlanok védve vannak az inflációtól, így a helyiségek, irodák bérlése gyakran valódi bevételt jelent a polgárok számára. Az ilyen típusú ingatlanokról tájékozódhat, ha létrehoz egy kérést "a kereskedelmi ingatlanokról és arról, hogy mi az".
Az önkormányzati ingatlanok közé tartoznak az önkormányzat tulajdonában lévő tárgyak. Ezek az objektumok olyan épületek, amelyek a lakossági és nem lakossági alap részét képezik, valamint a kommunikációs és mérnöki rendszerek. Azok az épületek, ahol maguk az önkormányzatok is találhatók, szintén az ő tulajdonukban vannak.
Önkormányzati ingatlan vásárolható vagy bérelhető. Az ingatlanügyleteket közvetlenül a hatóságok bonyolítják le.
Fontos megérteni, hogy az önkormányzati és az állami ingatlanok nem azonos fogalmak. Az ilyen típusú tranzakciók az önkormányzatok részvételével zajlanak. Az önkormányzati ingatlanokkal kapcsolatos megrendeléseket teljesítik, azok biztonságáért felelősek.
Az önkormányzat ingatlantárgyai között találhatóak a környék kulturális örökségének mintái, a város létfenntartását biztosító objektumok. Az önkormányzat tulajdonában vannak az oktatási szféra tárgyai, egyéb szociális és kulturális célok is.
A polgároknak meg kell érteniük, mi az ingatlan, ismerniük kell az ingatlantípusokat, hogy elkerüljék az éles sarkokat a tárgyakkal való tranzakciók során. Mielőtt kapcsolatba lépne az illetékes hatóságokkal, konzultálnia kell egy képzett ügyvéddel. Átgondolja a helyzetet, és egyéni megoldást javasol a problémára. Oldalunk szakemberei 5 percen belül segítséget nyújtanak.
Amíg az emberiség létezik, annyira foglalkoztatják a tulajdon kérdései. Csak a primitív rendszerben uralkodott az egyszerűség és a világosság ebben a témában - minden körülötte közös volt és a törzshez tartozott. Ám a kőkorszakból alig kilépve az emberiség tulajdonra tett szert, és buzgón védeni kezdte azt minden behatolástól.
Nem is lehetne másképp. A tulajdon fogalmára (személyi, családi, klán) épült és épült fel a társadalom teljes anyagi élete. A tulajdonjog elengedhetetlen feltétele az egyén és az egész család fennmaradásának.
A megszerzett javak felhalmozásának, védelmének, leszoktatásának, adásvételének, öröklésének kérdéseit az ókor krónikásai vetették fel. Hány háborút robbantottak ki a tulajdon birtoklásáért, mennyi vért ontottak!
És ez alól a mi napjaink sem kivételek. Sajnos a kommunizmus még egyetlen országban sem működött. Ezért így vagy úgy mindannyiunknak meg kell küzdenie a magántulajdonnal – a saját vagy valaki máséval. És sok kérdést megoldani ezzel a koncepcióval kapcsolatban. Ehhez azonban meg kell érteni az alapvető jogi fogalmakat, definíciókat, ismerni a fő tulajdonfajták közötti különbséget és gyakorlati jelentőségét.
A Polgári Törvénykönyv 209. §-a a tulajdonjog tárgyát képezi. Vagyis a "tulajdon" definíciója egyéni jellegű. De a vagyon alatt a Polgári Törvénykönyv nemcsak tárgyakat, hanem névadó (vagyoni) jogokat is ért. És a dolgok logikája szerint a tulajdon tárgyaira is vonatkozniuk kell. Ilyen például a kereskedelmi társaságokban való részvétel joga vagy a bankbetétek. De sok jogász úgy véli, hogy csak egy dolog lehet a tulajdonjog tárgya.
Először nézzünk meg néhány általános fogalmat.
A tulajdon azokra a birtoktárgyakra vonatkozik, amelyek hasznosak lehetnek. Tulajdonosok jogi személyek és magánszemélyek egyaránt. Ez a kifejezés az egyén meghatározott tulajdonjogainak összességét jelenti.
A gazdátlan olyan vagyontárgyat jelent, amelynek nincs tulajdonosa, vagy ismeretlen. Lízingelt - az az ingatlan, amelyet a tulajdonos adott időre bármely személynek bérbe ad.
Szabályozza a vagyoni viszonyokat a polgári joggal. A szervezetek és az állampolgárok részt vesznek a forgalom folyamatában. A tulajdonosok anyagi költségeit az ingatlan fenntartási terhének nevezzük.
A vagyon lehet osztható (amely részvényekre osztható anélkül, hogy tulajdonságait elveszítené) és oszthatatlan. És vannak olyan fogalmak is, mint az ingó és az ingatlan.
Ez olyan vagyon vagy pénzügyi forrás, amely egy bizonyos személyhez tartozik - egy magánszemélyhez vagy jogi személyhez. A tulajdon fogalma magában foglalja az állami, részvénytársasági, közös, közös tulajdont. Vannak még kollektív, szövetkezeti, részvényes, kommunális, munkaügyi ingatlanok. Vannak magán-, magán- vagy személyes ingatlanok is.
Az immateriális javak olyan dolgok, amelyeknek nincs konkrét fizikai kifejeződése, de ennek ellenére szerzői jog vagy szabadalom védi. Ezzel szemben a pénzbeli tulajdon mindig egy bizonyos értéket foglal magában.
A vagyoni kapcsolatok azok, amelyek adásvétel, vétel, lízing, hitel és kölcsön formájában jelentkeznek. Lehetséges jogi személyek és magánszemélyek között. Ez a fogalom elválaszthatatlanul kapcsolódik a vagyoni kár fogalmához, azaz a szerződés nem teljesítése vagy károkozás miatt egy adott személy vagyonában okozott kár fogalmához.
A polgári jogban két fontosabb kategóriát vesznek figyelembe - a tulajdon elidegenítését és az öröklés fogalmát.
Az első ezek közül egy bizonyos személy tulajdonának átadása egy másik személy tulajdonába. Ez az egyik módja a fizetett vagy térítésmentes megsemmisítésüknek. Az ingatlan elidegeníthető a tulajdonos akaratával (adományozással, adásvétellel), vagy ezen túlmenően rekvirálással, elkobzással vagy kényszerértékesítéssel a tartozások törlesztésére.
Az öröklés az elhunyttól az öröklés sorrendjében kapott vagyont jelenti. Nemcsak tárgyi tárgyakat foglalhat magában, hanem dologi jogokat vagy szellemi tulajdonjogokat, valamint minden kapcsolódó kötelezettséget is.
Az Orosz Föderációban lévő ingatlanokra biztosítás vonatkozik. Ennek külön ága van, amely kifejezetten a különféle formájú ingatlanoknak van szentelve. A tulajdonos vagy más felelős személy értékei biztosítva lehetnek.
Ez a vállalkozás vagy szervezet tulajdona. A pályázat jellege szerint álló- és forgótőkére oszlik. És a forrásokká és saját tőkévé alakításának módszerei (forrásai) szerint.
Az ingatlan helye a törvény szerint:
Minden tulajdonos (jogi vagy természetes személy) köteles ingatlanadót fizetni az államnak. Az adózás tárgya az ingó és ingatlan vagyon értéke.
Ezzel a körülménnyel kapcsolatban számos kérdés vetődik fel. Ezek oroszlánrésze arról szól, hogyan lehet különbséget tenni az ingó és ingatlan vagyon között, illetve mi a különbség azok adóztatásában. Nézzük meg ezt a témát alaposabban.
Az ingó és ingatlan fogalmak közötti különbség megértéséhez lapozzuk át a Ptk. Pontosabban a 130. cikkéhez - ő az, aki szabályozza ezeket a fogalmakat.
A törvény kimondja, hogy ingatlannak minősül minden, ami a földhöz elválaszthatatlanul kapcsolódik - annak telkei, altalaj, valamint a rajta található tárgyak, amelyek mozgatása lehetetlen. Legalábbis anélkül, hogy aránytalannak ítélt kárt okoznának nekik. Mit jelent?
