A befektetési megállapodás meg nem nevezett megállapodás, és nem szerepel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt megállapodások rendszerében. E tekintetben a szerződő felek közötti viták esetén kapcsolatukat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza (a szerződésekre vonatkozó általános rendelkezések), Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 22. cikke. A felek jogait és kötelezettségeit szükség esetén a polgári jog általános elvei és értelme, valamint a jóhiszeműség, az ésszerűség és az igazságosság követelményei, azaz a joganalógia alapján határozzák meg. pontjában foglaltakat is figyelembe véve. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke, a beruházási megállapodás egyetlen alapvető feltétele, amelyet közvetlenül a törvény ír elő, annak tárgya lesz. Valójában a felek tevékenységének szabályozásának fő forrása a beruházási megállapodás. Éppen ezért a befektetőt nagy kockázat és „felelősség” terheli a szerződés előkészítésében és megkötésében. A kitűzött cél sikeres megvalósítása a szerződés összes lényeges feltételének egységesítésén, az ügyfél tényleges és jogi lépéseinek legteljesebb tükrözésén múlik.
A befektetési szerződésre tekintettel javasoljuk az alábbi feltételeket lényegesnek tekinteni: tárgy, ár, futamidő.
A Befektető számára elengedhetetlen a szerződés tárgyára vonatkozó feltétel, hiszen minden ingatlan egyedi. Még akkor is, ha az ingatlan objektumot szabványos projekt szerint építik, az építési hely különösen fontos lehet.
A befektetés témája az építésnél az építés alatt álló ingatlantárgynak azt a részét (részesedését), amely a Beruházóra kell átruházni (lakás, szoba, helyiség), szükséges felismerni. A szerződés tárgyát egyedi vagy általános jellemzők határozhatják meg (a Beruházónak átadandó objektum teljes vagy hasznosítható területének pontos nagyságának megjelölésével, vagy a Beruházó részesedésének aránya a teljes építési finanszírozási volumenből - Az LC RF 24. cikke).
A szerződés tárgyának feltételeiről való megállapodáshoz (függetlenül annak meghatározásától) a feleknek meg kell jelölniük az épülő ingatlan egészére jellemző jellemzőket: annak a telek címét, amelyen az építkezés történik, az építés alatt álló ház elhelyezkedése a telken (külön terven feltüntetve); rendeltetése (lakó vagy nem lakáscélú épület); az objektum teljes területe (beleértve a hasznos területet is); emeletek száma, erkélyek, garázsok, liftek, pincék, tetőterek, manzárd stb. Trapeznikov V.A. A lakásépítési beruházási tevékenység jogi szabályozása // Jog és közgazdaságtan. - 2005 - 9. sz. - S. 37
Általában az építési beruházási szerződés tárgya egy külön lakás. A lakásbefektetési szerződés tárgyának egyedi meghatározásához meg kell adni: a lakás előzetes számát; a padló, amelyen található, és elhelyezkedése a tengelyekben; lakás elrendezése; lakásszintek száma; a lakás teljes tervezési területe, beleértve a hasznos területet, az erkélyek, tetőterek, tároló helyiségek stb. meglétét és területét; a lakásnak alárendelt egyéb helyiségek területe (garázsok, pincék, tetőterek stb.); helyiségek és berendezések, amelyek a ház minden lakójának közös tulajdonába kerülnek.
Építési idő a befektetési megállapodás egyik legfontosabb feltétele. Mivel minden objektum építésének megvannak a maga sajátosságai, ezért minden esetben meg kell határozni az építési időt. Nem állapíthatók meg úgy, hogy egy adott projektet más projektekhez kapcsolnak. Az építési szerződéshez hasonlóan az építkezések kezdeti és végső időpontját a beruházási megállapodás alapvető feltételeiként kell elismerni a Pinyaskina O.V. A befektetési tevékenység jogi természetéről // Bankjog. - 2010 - 2. sz. - S. 12 ..
Ezeket a feltételeket meghatározott naptári dátumok határozzák meg, és azokat a Fejlesztőnek kell beírnia a befektetési szerződés tárgyába.
De amint azt korábban említettük, az építőipari tevékenységet különös összetettség és specifikusság jellemzi. A kivitelezés során objektív és szubjektív körülmények egyaránt előfordulhatnak, amelyek nem teszik lehetővé a kötelezettség „ésszerű” időn belüli teljesítését, így problémásnak tűnik az „ésszerűség” kritérium alkalmazása. Annak ellenére, hogy az „ésszerű határidő”, bár tartalék lehetőség, végső soron bírósági úton kerül megállapításra, mivel problémásnak tűnik a végrehajtási határidő kereseti (per előtti) rendezése. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a felek megértésük szerint, személyes érdekeik alapján eltérő módon közelíthetik meg az „ésszerűség” értelmezését.
Ár a beruházási megállapodás elengedhetetlen feltétele is. Ugyanakkor a jogirodalomban egy ilyen megállapodás „árának” a lényegét félreérthetően értelmezik. Tehát V.P. Sokolov csak a szerződést teljesítő félnek átutalt díjazás összegét érti, Sokolov V.P. Megállapodás közös építkezésben való részvételre. - M.: Os, 2010. - S. 140 .. E.S. Kvardonova úgy véli, hogy ez "... a befektető által vállalt befektetés összege" Kvardonova E.S. A polgárok által megosztott lakásépítés finanszírozásának jogi vonatkozásai. - M., 2003. - S. 81 .. Amint az az Art. jelentéséből következik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 423. cikke értelmében a kártérítést abban a tényben fejezik ki, hogy a félnek fizetést vagy egyéb ellenszolgáltatást kell kapnia feladatai ellátásáért. A beruházó ezzel szemben befektetési alapokat utal át a leendő ingatlanért cserébe és a projekt megvalósításához szükséges összegben vagy mennyiségben, nem pedig az ügyfél intézkedéseiért fizetendő ellenértékként. A befektetési szerződés ára mindaz, aminek biztosítását a befektető vállalja. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikke kimondja, hogy a szerződés teljesítését a felek megállapodása alapján megállapított áron fizetik, miközben ebből egyáltalán nem következik, hogy a szerződő fél cselekedeteiért fizetnek.
A fentiek figyelembevételével a következő felépítést javasoljuk: építési beruházási szerződés alapján az egyik fél (beruházó) vállalja a beruházások átadását, a másik fél (megrendelő) pedig megfelelő díj ellenében azok beruházás alapján történő befektetését. ingatlantárgy építésére irányuló projektet, majd a megállapodásban meghatározott időtartamon belül a beruházó tulajdonába történő átadását.
Először is, ez a megállapodás kétoldalúan kötelező, kölcsönös. Az ilyen megállapodásból eredő befektetési kötelezettségnek megfelelően a beruházó jogosult arra, hogy az ügyféltől bizonyos műveletek elvégzését megkövetelje, de maga a befektető is köteles a meghatározott műveletek elvégzésére. Egy ilyen megállapodás viszonossága abban nyilvánul meg, hogy a beruházások biztosítása a jövőben felállított ingatlan átruházásáért cserébe történik. Mivel a kész objektum megrendelő általi létrehozása és átadása csak a befektető által átutalt pénzeszközökön alapul, az utóbbi köteles a megfelelő összegű befektetést biztosítani. Ennek alapján az ügyfél, ha a befektető a megfelelő kötelezettségét nem teljesíti, vagy ha olyan körülmények állnak fenn, amelyek egyértelműen arra utalnak, hogy a teljesítésre a felek által megállapított határidőn belül nem kerül sor, jogosult kötelezettsége teljesítését felfüggeszteni. vagy megtagadja e kötelezettség teljesítését és követeli a veszteségek megtérítését. Vagyis az egyik kötelezettség kölcsönös feltétele a másikkal szemben. Így megállapítható, hogy a befektetési szerződésből eredő kötelezettség ellentétes.
A jogirodalomban olyan kritériumot figyelembe véve, mint a felek jogainak és kötelezettségeinek megoszlása, mind a kétoldalú, mind az egyoldalú megállapodások szerepelnek. A tranzakciók tekintetében lehetséges az egyoldalú és a kétoldalú felosztás. A szerződések ilyen módon történő besorolása még mindig nem teljesen helyes. "Egy szerződés szükségszerűen két félből áll, de ezek a felek nem mindig állnak egymással azonos kapcsolatban." Jamgyökér. Shoper, aki az ilyen szerződéseket egyoldalúan kötelező érvényűnek vagy egyoldalúan felhatalmazónak kívánja nevezni, de nem egyoldalúan vagy kétoldalúan kötelező érvényűnek Magaziner Ya.M. Válogatott művek az általános jogelméletről. - M .: Jogi Központ, 2006. - P. 271 ..
Figyelembe véve az olyan minősítő alapot, mint az ellenszolgáltatás megléte, a befektetési szerződés a kompenzáció kategóriába tartozik. Bár egyes szerzők úgy vélik, hogy egy ilyen megállapodás ingyenes. Ugyanakkor a megtorlás abban rejlik, hogy a befektető köteles jutalmazni az ügyfelet az általa (az ügyfél) végzett tevékenységekért.
Aszerint, hogy a szerződés létrejöttének időpontja szerint az utóbbiak valós (a latin res - dolog) és konszenzusos (latin konszenzus - megállapodás) részre oszlanak. Mivel a befektető és az ügyfél kölcsönös jogainak és kötelezettségeinek kialakulásához elegendő, ha a felek megállapodnak egy ilyen megállapodás feltételeiről, ennek megfelelően a befektetési megállapodást konszenzusosnak ismerik el.
Tekintettel arra, hogy minden ügyletnek megvan a maga jogalapja, vagyis az a jogi cél, amelyet a befektetési tevékenység alanyai elérni kívánnak, a befektetési megállapodás ok-okozati megállapodásnak minősül. Ha az alap az ügylet összetételében lényeges elem, és annak tulajdonságait tükrözi benne, akkor ok-okozati vagy anyagi (individualizált) ügyletünk van. A szerződés ok-okozati szerződésekhez való hozzárendelésének fontos oka van, hiszen a befektetési szerződés érvényességét a céljától teszik függővé, amelynek törvényesnek és elérhetőnek kell lennie. Esetünkben a szerződés célja vagy az üzleti tárgyakba történő befektetés eredményeként bevételszerzés, vagy a pozitív hatás elérése, például ingatlantárgy megszerzése formájában, igaz, személyes, fogyasztói igények kielégítésére. , ami a jelenlegi jogszabályok szerint nem jogellenes. Egy ilyen ok-okozati szerződés azt is megmutatja, hogy a beruházó tulajdonjogának alapja az ingatlan.
Attól függően, hogy a szerződéskötéskor mennyi előre tudható, az ellenkötelezettség tárgya és mértéke, a szerződés lehet kommutatív vagy aleatorikus. Mivel az ügyfél a nyújtott befektetés mértékéről is rendelkezik információval, a befektető pedig vállalja az átadott ingatlan nagyságát, a befektetési szerződés kommutatívnak tekinthető.
A befektetési szerződés átfogó jogi minősítéséhez figyelembe kell venni a választható jellemzőket. Tehát a besorolás alapjául olyan kritériumot használva, mint a civil szervezeti és jogviszonyok tartalma, amelyet O.A. Krasavchikov, meg kell jegyezni, hogy a beruházási megállapodás szervezeti és előfeltételi tulajdonságokkal rendelkezik Krasavchikov O.A. A polgári jog tudomány kategóriája. 1. évfolyam - M.: Alapszabály, 2005. - S. 336. A beruházót joggal nevezik az építkezés kezdeményezőjének. A beruházási projekt megvalósítása érdekében beruházási megállapodást kötnek, illetve megteremtik az előfeltételeket különböző megállapodások esetleges jövőbeni megkötéséhez, mint például: kölcsönszerződés, telek adásvételi vagy bérleti szerződés, tervezési és felmérési munkára vonatkozó megállapodás, kivitelezési szerződés, közös kivitelezésben való részvételi megállapodás.
Az ügyfél a szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit gyakorolva bizonyos jogosítványokat kap a befektetőtől. Különösen joga van saját belátása szerint az építési folyamat többi résztvevőjével szerződéses kapcsolatokat kialakítani, meghatározni a beruházások fejlesztésének irányát és eljárását, ezért szervezeti-átruházási kapcsolatok jönnek létre.
Mivel a befektető azon képességének jogszabályi megszilárdítása miatt, hogy ellenőrizni tudja a befektetési források ügyfél általi célzott felhasználását, lehetséges az ellenőrzési tulajdonságok elismerése egy ilyen megállapodáshoz.
A beruházási megállapodás szerinti kapcsolatok információs minőségét a beruházó azon joga fejezi ki, hogy tájékoztatást kapjon a megrendelőtől az építkezés előrehaladásáról, az elvégzett munkákról, az építési folyamat egyes szakaszainak befejezésének ütemezéséről és a projekt egészének végrehajtásáról. .
Ezen ingatlanok birtoklásának köszönhető, hogy a befektetési szerződés birtoklása szervezeti ingatlanként ismerhető el. Bármilyen szerződés már feltételez egy bizonyos szervezetet, de ez inkább „belső” jellegű, pontosan a szerződő felek között van jelen anélkül, hogy kifelé irányulna. A beruházási megállapodás jelenléte feltétlenül magában foglalja legalább egy megállapodás, például egy építési szerződés megkötését, vagyis már létezik a jövőbeli kapcsolatok „külső” megszervezése.
Bármilyen ügylet megkötése előtt szükséges egy befektetési szerződés aláírása, amely dokumentálja a szerződő felek összes főbb megállapodását, legyen szó megrendelőről, vállalkozóról vagy befektetőről. Az üzleti befektetési megállapodás leggyakrabban tartalmazza a finanszírozási folyamat részleteit, a szerződő felek kötelezettségeit, az irányítási struktúra árnyalatait és az esetleges konfliktusok megoldási lehetőségeit. Az ilyen megállapodás lényegében a projektfejlesztés szakaszaira vonatkozó utasítás, amelyet a szerződést aláíró feleknek kell megfizetniük. Ugyanakkor a befektetési folyamatot szükségszerűen egy további dokumentumcsomagnak kell kísérnie, beleértve a chartát, a különféle licencszerződéseket, kölcsönszerződéseket stb.
A befektetési szerződés az ügyfél és a befektető közötti kapcsolatot megerősítő dokumentum, amely a felek által vállalt kötelezettségekből áll. A megrendelő szerepét elsősorban a projektmenedzser tölti be, aki a betétes pénzéért és a befektetési szerződés minden pontjának helyes, következetes végrehajtásáért felel, melynek mintáját minden fél előzetesen jóváhagyja. Ami a befektetőt illeti, minden olyan magánszemély vagy jogi személy felléphet befektetőként, aki vállalkozás finanszírozásába kíván befektetni. Leggyakrabban a befektetők célja az, hogy anyagi jutalmat kapjanak a projekthez való hozzájárulásukért, de néha a társadalmi jóváhagyás vágya is indítékul szolgálhat, különösen, ha politikusokról és közéleti személyiségekről van szó. Egyes esetekben (például az építőiparban) a beruházási szerződés aláírásában egy vállalkozó által képviselt harmadik fél is részt vesz, aki minden szervezési tevékenységet lebonyolít, és ezért jutalékot kap.
Az előzetes kérdések megvitatása után a beruházó és a megrendelő átgondolja a szerződés feltételeit, amely minden fél számára megfelelő. A kétoldalúan előnyös kapcsolatok kialakításánál figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a betétes további dokumentumokkal együtt utalja át a pénzeszközöket a vállalkozónak, teljes összhangban az e kapcsolatokat szabályozó hatályos jogszabályokkal. Egy ilyen folyamat nemcsak annak kockázatát csökkenti, hogy a befektető elveszítse saját forrásait, hanem lehetővé teszi számára a pénzügyi forgalom ellenőrzését a projekt közvetlen megvalósítása során. A projekt befejeztével a befektető a megállapodásban meghatározott időtartamon belül további díjazás ellenében minden gond nélkül vissza tudja adni pénzeszközeit.
A betétesnek több módja is van, hogy kifizetést kapjon.
A megállapodásban szerepel egy fix összeg feltüntetése, amely a befektetési időszak alatt változatlan marad, miközben az ügyfélnek időben készpénzben kell fizetnie. Ha olyan árnyalatok merülnek fel, amikor az ügyfél nem tudja időben kifizetni az összeget, akkor ezt a betétessel is meg kell tárgyalni. Ha a befektető beleegyezik a halasztásba, ezt a pillanatot is bele kell foglalni a befektetési szerződésbe.
Van egy hozzávetőleges kifizetés, amely teljes mértékben a vállalkozás által kapott nyereség mértékétől függ. Általában ezt a befektetői forrásszerzési módot hosszú távú projektek megvalósítása során választják, amikor szinte lehetetlen megjósolni az összeget. Ebben a helyzetben az elemző kiszámítja a jövedelmezőség hozzávetőleges értékét, amely az üzleti projekt végrehajtása során változhat. Az ilyen fizetési mód kényelme ellenére a befektetők kerülik, mert aggódnak saját tőkéjük állítólagos bizonytalansága miatt. De a projektmenedzserek nagyon szeretik ezt a lehetőséget, mert nem garantálja a betétesnek fix jövedelmet, ami az ország gazdasági és politikai helyzetétől függ, nem beszélve az egyre növekvő inflációról.
A befektető általi pénzátutalási folyamat is többféleképpen hajtható végre. Egy egyszerű módszer a befektetés szokásos átruházása az ügyfélre a befektetési partnerségi szerződés aláírása után. Egy összetettebb lehetőség lényege, hogy a befektető részenként utalja át pénzét, amikor a projektmenedzsernek nincs szüksége azonnal a teljes forrásra a projektfejlesztési szakaszban. Néha egy ilyen elv mindkét fél kezére játszhat, különösen, ha nem nagyon bíznak egymásban. Mivel a befektetési alapok minden mozgásának egyidejűleg a beruházónak és a projektmenedzsernek is ellenőrzése alatt kell lennie, minden tranzakciót dokumentálni kell.
A befektetési folyamatok hagyományosan 2 szakaszon mennek keresztül. Először az alany dönt a pénzbefektetés mellett, feltárja a lehetőségeket, átgondolja a műszaki-gazdasági bázist, összegyűjti az összes szükséges projektdokumentációt és elkészíti a szakaszos üzleti tervet, amely a végső akkordot a beruházási szerződés közvetlen aláírása formájában adja meg. A szerződésben meghatározott feltételek a projekt teljes időtartama alatt érvényesek, és csak abban az esetben tartalmazhatnak módosítást, ha az aláírást követően jogszabály olyan új feltételeket fogad el, amelyek egyúttal mindkét fél helyzetét rontják.
Így a megállapodás aláírása a finanszírozást beruházási státuszba adja, ezt követően kezdődik a második szakasz, amelyet elsősorban az üzleti terv megvalósításának folyamata, majd a befektetői források felhasználása jellemez. Kezdetben a beruházási megállapodást új dokumentumok kísérhetik, amelyeket mindkét fél aláír, és amelyek felelősek a projekt megvalósításának folyamatával kapcsolatos jogi lépésekért. Ez magában foglalhatja a szolgáltatásnyújtás és a munkavégzés árnyalataira vonatkozó papírokat, vagyonátruházási megállapodást stb. Ugyanakkor a fő cél jogi szempontból továbbra is az induló befektetési szerződés végrehajtása, amely a befektetési tevékenység tárgyának végleges kialakítását követően jut logikus következtetésre.
Mind a magánszemélyek, mind a jogi személyek közötti, a kialakított minta szerint aláírt befektetési megállapodás hatékonyan védi mindkét fél érdekeit. Ugyanakkor minden személy felelős a szabványszerződés bizonyos vonatkozásaiért.
Vevő:
Befektető:
Minden szerződés szükségszerűen tartalmaz információkat a költségekről. Az árnak számos árnyalatot figyelembe kell vennie (kezdve a projektmenedzser banális díjazásával a projekt megszervezéséért, a szakemberek által nyújtott anyagok és szolgáltatások költségeiig). Ezenkívül felmerülhetnek költségek a váratlan eseményekre és a felszerelésekre is. Ebben az esetben a hozzávetőleges költséget az előírt módon és a megállapodásban kell meghatározni. Az optimális árszámításhoz az index módszert alkalmazzák, azaz minden költséget speciális indexekkel korrigálnak, figyelembe véve az anyagok vagy szolgáltatások árának esetleges változásait.
A tapasztalt befektetők és projektmenedzserek sok veszteséget szenvedtek el, és ebből értékes tapasztalatok formájában profitálhattak. A befektetés során nem garantálható a pénzbefektetések biztonsága és az események helyes alakulása, de a kockázatokat minimalizálhatja, ha meghallgatja tapasztalt befektetők és üzletemberek alábbi tanácsait.
Az üzletkötés első lépéseként saját ügyvédjét kell bevonni. Mivel mindegyik fél a saját érdekeit képviseli, jobb, ha privátban fogad szakembert. Az ügyvéd nemcsak abban segít, hogy a lehető legnagyobb mértékben megvédje pártfogoltját, hanem tisztázza a finanszírozás és a jövedelemelosztás szakaszait is.
A befektetési szerződésben feltétlenül elő kell írni a leendő partnerrel kötött megállapodás minden pontját. Ennek tartalmaznia kell a szerződés összes fő kikötését, valamint a finanszírozás szakaszait és típusait, az üzleti terv végrehajtásának sorrendjét, a projekt mérföldköveit és irányítási eljárásait, az adózási és biztosítási jellemzőket.
A tapasztalt üzletemberek azzal viccelődnek, hogy a befektetési szerződés nem a befektető és az ügyfél, hanem az ügyvédek kollektív alkotói folyamata. Ezért olyan fontos minden jogi szempont figyelembevétele és dokumentálása, beleértve a jogsértésért való felelősséget is.
Egy esetleges vita esetén a szerződés minden egyes pontját a megvalósíthatóságuk időpontjában még egyszer felül kell vizsgálni. Figyelembe kell venni a kötbér-lehetőségek betartásának feltételeit, a különféle viták szabályozásának árnyalatait, a zsákutcák leküzdésének lehetőségeit, elő kell írni a fizetés biztosításának feltételeit stb.
Van, amikor az üzleti partnerrel folytatott konfliktus túl messzire megy, és akár bírósághoz is vezet. Ebben az esetben ideális lenne a külföldi joghatósághoz benyújtott előzetes fellebbezés, mivel az angolszász jogban a befektetési kapcsolatok modellje helyesebben és integritásban van kialakítva. Bármelyik fél szerződésszegése esetén nagyobb valószínűséggel egy angol bíróság segít a vita tisztességes megoldásában.
Az esetek túlnyomó többségében a projekteket alaptőkén keresztül fektetik be, amely szerint az ügyfél a társasági részesedésért cserébe pénzeszközöket kap. Ebben a finanszírozási modellben az ügyfél gyakran úgy érzi, hogy kihasználják, különösen akkor, ha ötletét sikeresen megvalósítják, és az üzlet nagyon jövedelmezővé válik. Az egyszerűen hitelfelvevőként fellépő befektető beavatkozása egyre megterhelőbbé válik a projektmenedzser számára.
Ha az ügyfél úgy gondolja, hogy projektjének értékelése még a kezdeti szakaszban is alacsonyabb a jövőbeni értéknél, ajánlatot tehet az átváltható hitelre vonatkozó szerződés aláírására. Ilyen helyzetben a betét hagyományos kölcsön formájában történik, és a befektetés következő szakaszában a betétes ezeket a pénzeszközöket előre meghatározott átváltási tényezővel az ingatlanrészére váltja át. Igaz, egy ilyen finanszírozási konstrukciónál jobb, ha a befektető zálogot vagy garanciát igényel. Az ideális megoldás egy gondosan megtervezett pénzügyi séma, változó szerződési paraméterekkel.
A befektetési szerződés közvetlen aláírása után valakinek pénzügyi és személyi változásokkal kapcsolatos döntéseket kell hoznia. Általában ez a szerep a projektmenedzser vagy az igazgatóság, de a tapasztalt befektetők és üzletemberek független szakértők felvételét javasolják, akik felgyorsítják a cég működését, és képesek lesznek elfogulatlan következtetéseket levonni a projekt előrehaladtával.
A beruházó és a projektmenedzser között jogilag igazolt megállapodást általában a legfrissebb jogszabály-módosítások kötelező betartásával, a kialakított formájú beruházási szerződés formájában kötnek ki. A megfelelően elkészített dokumentum mindkét fél jogait védi. Nemcsak a megállapodás írásbeli végrehajtásaként fog működni, hanem képes lesz szabályozni a felek valamennyi jogát és kötelezettségét kölcsönös előnyökkel. Éppen ezért a beruházási szerződést az összes kapcsolódó dokumentáció és az üzleti projekttel kapcsolatos információk részletes tanulmányozása után kell elkészíteni. Csak a szerződésben előírt kötelezettségek szigorú betartása vezet a projekt sikeres záróakkordjához és hosszú távon kölcsönös előnyökhöz.
alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Befektető alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Ügyfél-építő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:1.1. Beruházások- a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsönbe vett pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. bekezdés, 251. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- az Orosz Föderáció jogszabályaival és megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása munka formájában történő beruházással .
1.4. Befektetési tevékenység eredménye (objektum)– a címen: _____________________ létrehozandó kulturális központ, melynek kivitelezése a Projekt szerint történik.
1.5. Vállalkozók– a Megrendelő Építtetővel kötött kivitelezési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Művek- a Megrendelő Építtető által a jelen Szerződésben foglaltak szerint végrehajtandó beruházási tevékenység eredménye konstrukciós gyakorlati munka teljes körét.
1.7. Telek- egy ______ nm összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtetőnek bérbe adott az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projekt dokumentáció- az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre vonatkozó kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, specifikációk és útlevelek, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munkavégzéshez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredménye teljes területe- az összes szint (beleértve a műszaki, pince- és tetőtér) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) (hasznos, általános használatú, mérnöki rendeltetésű) területeinek összegét a falak és a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületével mérve.
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges összes intézkedést a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtető részére pénzt utal át. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Megrendelő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét átadja a Beruházónak.
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különféle megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében történő jogi és egyéb cselekmények végrehajtásával kapcsolatban a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: .
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll: .
4.1.3. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizni a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A fejlesztő-megrendelő köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkeztéről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi és átadási okirat alapján adja át a Befektetőnek.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tesz a jelen Szerződésben rá ruházott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő-Építőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével és a létesítmény átadásra kész állapotáról a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Befektető földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az objektumot a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságok észlelhetők, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Beruházóra száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. A Megrendelő Építtető kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a szavatossági idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatoknak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Szerződés feltételeire vonatkozó bármely információ, valamint a Projekt megvalósításában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek, és nem tartoznak nyilvánosságra. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. rendkívüli és az adott körülmények között leküzdhetetlen körülmények, így különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járvány, terrorcselekmény, hadművelet, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi önkormányzati rendeletek elfogadása A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. A törvényi és szabályozási aktusokban bekövetkezett változások esetén, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre megállapított feltételek arányosan emelkednek. erre az időre. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1 pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint , bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés nem teljesített részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket, és a Felek között kölcsönös elszámolások létrejöttek.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden módosítása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban megtörténik és a felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, vagy annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10.1. Jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, egy példány mindkét fél számára, egy példány pedig az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban megküldeni egymásnak a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Az objektum tulajdonjogának bejegyzése nem tartozik a jelen Szerződés tárgyába.
10.4. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok változása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonon és címen küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató, arról nem értesített Fél tekintendő átvettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.6. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.7. Minden egyéb dologban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
Befektető
Ügyfél-építő Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
Befektető _________________
Ügyfél-építő ____________________
Moszkva "___" _________ 201_.
Nyílt Részvénytársaság "______________________________________", (a JSC rövidített neve - "_______"), a továbbiakban "ÜGYFÉL-FEJLESZTŐ", amelyet egyrészről a Charta alapján eljáró _______________ főigazgató, valamint ____________________________________ képvisel, __________ születési év, TIN - __________, útlevél ________________, kiállított _____________, OVD _____________, a továbbiakban "BEFEKTETŐ", másrészt együttesen "Felek" megkötötték ezt a befektetési szerződést (a továbbiakban: mint "Megállapodás") az alábbiak szerint:
1. KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK
1.1. Befektetések - a Befektető által haszonszerzés céljából befektetett saját, kölcsön és/vagy kölcsöntőke, értékpapír, egyéb ingatlan. E megállapodás értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (az Orosz Föderáció adótörvényének 10. bekezdése, 14. albekezdése, 1. bekezdés, 251. cikk).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt - az Orosz Föderáció jogszabályaival és a megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezeti és technikai intézkedések leírása munka formájában történő befektetések felhasználásával. .
1.4. A beruházási tevékenység eredménye a ______________________ címen kialakított bevásárlóközpont, melynek kivitelezése a projektnek megfelelően történik.
1.5. Vállalkozók - a Megrendelő Építtetővel kötött építési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Munkák - a Megrendelő-Builder által a jelen megállapodásban foglaltaknak megfelelően elvégzendő beruházási tevékenység eredménye építési gyakorlati munka teljes köre.
1.7. Telek - egy __________ négyzetméter összterületű telek. m, kataszteri N ____, telephelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtetőnek bérbe adva (az ügyviteli okmány adatainak megadása) az induló engedélyek, projektdokumentáció, ill. beruházási tevékenység eredményének építése.
1.8. Projektdokumentáció - kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, előírások és útlevelek az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munka elvégzéséhez és a beruházási tevékenység eredménye műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentáció.
1.9. A beruházási tevékenység eredményének összterülete az összes emelet (beleértve a műszaki, pincét és tetőteret) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) területeinek (hasznos, általános használatú, műszaki rendeltetésű) összege, a falak belső felületével és a beépített, ill. csatolt helyiségek.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1. A jelen megállapodás értelmében a Beruházó a jelen szerződésben megállapított összegben pénzeszközöket utal át az Ügyfélnek egy telken befektetési tevékenység eredményeként létrejövő projekt megvalósítására.
A beruházási projekt befejezésekor, az objektum üzembe helyezésekor, állami nyilvántartásba vételekor és a Befektető beruházási kötelezettségének teljesítése esetén a Megrendelő Építtető a __________ szerződés szerinti befektetési tevékenység eredményét átadja a Beruházónak (csere, adomány vagy egyéb ügylet ezen ingatlan elidegenítésére).
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
3. A FELEK KÖZÖTTI FIZETÉSI ELJÁRÁS
3.1. A jelen befektetési megállapodás szerinti befektetések előzetes összegét a Felek _______________________ rubelben határozzák meg.
3.2. A befektetéseket a Beruházó részenként küldi meg a Megrendelő Építtetőnek. A következő összeg konkrét összegéről és átutalásának határidejéről a Felek a __________________-ban állapodnak meg.
3.3. A Beruházó által a projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen szerződés szerinti kötelezettségeinek (szolgáltatásainak) az Ügyfél-Builder általi teljesítése érdekében a Befektető az ebben a szakaszban meghatározott befektetéseken túlmenően _________________ rubelt, beleértve az áfát - ____, havonta átutalja az Ügyfél-Builder alapokba. % - __________ rubel. A Megrendelő-Építtető által végzett szolgáltatások kifizetése a befektetési tevékenység eredményének becsült költségében szerepel.
4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen szerződés szerinti finanszírozás teljes körű és a jelen szerződésben előírt módon történő lebonyolítása, beleértve a Megrendelő-Építő szolgáltatásainak kifizetését is.
4.1.2. _______ -ban - jelen beruházási szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott projektet, amely a következőkből áll: ________________________________.
4.1.3. Szükség esetén részt vesz az arra feljogosított állami szervekkel való egyeztetésben, a beruházási megállapodás szerinti munkák elvégzéséhez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, átvételében.
4.1.4. Az építkezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményét elfogadó állami bizottság munkájára képviselőket jelöl ki.
4.1.5. A maga részéről elfogadja a jelen szerződés szerinti befektetési tevékenység eredményét az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A befektetési tevékenység eredményének átruházásától kezdve vállalja a karbantartás terheit, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A beruházási szerződésben rögzített egyéb kötelezettségek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében.
A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizni a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő-Építő hozzájárulásával jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása
4.3. A Megrendelő Építtető köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználása a projekt megvalósításának biztosítására, beleértve:
- gondoskodni az építési terület előkészítéséről;
- megszervezni a Vállalkozók által végzett munkavégzést, biztosítani az építőanyagokat és felszereléseket;
- gondoskodni a szükséges építési és szerelési munkák Vállalkozók általi megfelelő elvégzéséről;
stb…
Az építési beruházási szerződés teljes mintája a csatolt fájlban található.
Az építési piaci projektek egyre több befektetőt vonzanak, és ez nem meglepő - az ingatlanbefektetések továbbra is rendkívül jövedelmezőek, ezért sokan sietnek befektetővé válni. Milyen jellemzői vannak azonban egy lakóépület építésének finanszírozásának?
Sokan, akik nem ismerik a házépítés finanszírozásának sajátosságait, nem tudják, mit jelent általában a befektetés ténye. Az ilyen befektetést gyakran összekeverik a szokásos lakásvásárlással, amelyben a befektető kereskedelmi célokat tűz ki, nevezetesen az objektum későbbi továbbértékesítését. A lakásvásárlás azonban, függetlenül attól, hogy milyen indítékok vezérlik, mindig vásárlás marad. Hacsak nem áll készen az egész ház finanszírozására, és úgy dönt, hogy három vagy négy lakást vásárol egyszerre, akkor már befektetőnek nevezhető, bár ebben az esetben a meghatározás nem lesz teljesen helyes.
Sok befektető ma már bevezeti azt a gyakorlatot, hogy mások pénzét befektetik egy projektbe, például ugyanabba a bankba, és a megvásárolt ingatlan eladása vagy bérbeadása után visszaadják a pénzt. Így nem kockáztatják a pénzüket, és továbbra is veszteségesek maradnak. De nem sokan teszik ezt, hanem csak azok, akik teljesen biztosak abban, hogy a projekt nyereséget hoz. Kezdők számára előfordulhat, hogy ez a módszer nem megfelelő, vagy a csapatból egy tapasztalt szakembert kell bevonnia csapatába. Hadd vigye el a %-át, de biztos lehet benne, hogy a befektetés nem volt hiábavaló.
Hogyan lehetsz földtulajdonos pénz nélkül
Ahhoz, hogy valódi befektetővé váljon, vagyis egy kereskedelmi projektet finanszírozzon, meg kell értenie, hogy nemcsak a nyereséget, hanem az összes kockázatot is megosztja a tulajdonossal. Még az ásatás szakaszában az ingatlanba történő befektetés sem számít befektetésnek, ez egy részesedési megállapodás és semmi több. A befektetővé váláshoz nem ingatlant kell vásárolni, hanem befektetési szerződést kell kötni egy lakóépület építésére. A befektetővé vált üzletemberek már az építkezés megkezdése előtt is befektethetnek pénzt, és akár egy lakóépület projektjét is befolyásolhatják, mert teljes jogú résztvevőivé válnak ennek az üzletnek.
Egyszóval, ahhoz, hogy befektetővé váljon, egy speciális befektetési megállapodást kell kötnie, és be kell fektetni egy kereskedelmi projektbe, vállalva a kockázatok és kötelezettségek egy részét. Felkészülhet egy egész lakóépület finanszírozására, vagy fordítva, meglehetősen korlátozott összegben fektet be ingatlanba és építőiparba.
A hivatalos befektetővé váláshoz befektetési szerződést kell kötni egy lakóépület építésére, vagy dokumentálni kell a kereskedelmi ingatlanba történő befektetést. Befektető csak azok a személyek, akik pénzt fektetnek be ingatlanba későbbi haszonszerzés céljából, ha lakást vagy több tárgyat vásárolnak személyes tartózkodásra, akkor a tulajdonos nem szerepel befektetőként.
A lakóépület építésének finanszírozása keretében külön beruházási megállapodást kötnek, amely magán- és jogi személy számára egyaránt megköthető. Az ingatlanbefektetőnek az Orosz Föderáció befektetési tevékenységéről szóló törvény keretein belül kell eljárnia, amely jelentősen eltér az építőiparban való részesedésről szóló törvénytől. Beruházás esetén a kockázatok megosztása a fejlesztővel, részesedési szerződés esetén minden kockázatot kizárólag a fejlesztő vállal.
Az építkezésben való tőkerészesedési szerződés bizonyos garanciákat biztosít - a vevőnek egy bizonyos idő elteltével meg kell kapnia a lakás tulajdonjogát, amelyért fizetett. A befektetési szerződés garanciát nem vállal, azonban kedvező körülmények esetén jelentős hasznot hozhat az ingatlan sikeres létrehozása és értékesítése.
Olvasni és tanulni kell
5 ellenőrző lista ingatlanbefektetőknek
Egy nagyszabású lakossági projekt finanszírozásához bármikor befektethet. Ha a tőkerészesedési megállapodás csak a fejlesztő építési engedélyének megszerzése után köthető meg, akkor beruházási szerződés megkötése már az építési elképzelés szakaszában is lehetséges.
Mindazonáltal, ha kívánja, a beruházó egy későbbi szakaszban is köthet finanszírozási szerződést, például a telekre vonatkozó papírmunkát és a házprojekt megfelelő hatóságokkal történő jóváhagyását követően. A második lehetőség kétségtelenül biztonságosabb.
Általános szabály, hogy ha már befektetett egy ház építésébe, akkor meg kell várnia a projekt befejezését, mivel bizonyos kötelezettségeket és kockázatokat vállalt. Néha azonban a megállapodás előírja annak lehetőségét, hogy a befektető jogait és kötelezettségeit egy másik személyre ruházzák át. Így ebben az esetben a befektető eladhatja részesedését a projektben egy másik befektetőnek, aki átvállalja az ezzel járó összes kötelezettséget.
Ha befektetési szerződést köt, feltétlenül meg kell határoznia a dokumentum lejáratának időpontját. A szerződés általában akkor szűnik meg, amikor annak résztvevői birtokba veszik és megkapják részesedésüket az épített házban. Továbbá a befektetőknek joguk van az ingatlan felett saját belátásuk szerint rendelkezni, de nincs joguk lakásban lakni. Korábban voltak olyan konstrukciók, amikor egy befektetési szerződés alapján egyszerre több lakást is lehetett vásárolni egy házban, ma már törvénytelennek minősül az ilyen átjelentkezés.
Amint láthatja, ahhoz, hogy befektetővé válhasson, külön szerződést kell kötni az építőiparba történő befektetésről, és egy kereskedelmi projekt szerves résztvevőjévé kell válni, megosztva a nyereséget és a kockázatokat a többi résztvevővel. Pénzt ingatlanba fektetni a projekt fejlesztésének bármely szakaszában lehet, azonban a befektetőnek nincs joga lakást vásárolni későbbi saját lakás céljára - ebben az esetben megállapodást kell kötni az építőiparban való részesedésről. az építkezés korai szakaszában.
