شارك صندوق رأس المال الاستثماري LETA Capital مع وحدة المعالجة المركزية مع تطبيقات حقيقية من المتقدمين للاستثمارات التي تندرج في قسم الفضول.
مرة واحدة في الأسبوع عن طريق البريد صندوق المخاطرةمن المؤكد أن LETA Capital ستتلقى طلب استثمار غير عادي. الأسلوب المتلألئ والقدرة على إجراء الحوار والعروض التقديمية للقتلة جوجل وفيسبوك يجددان مجلد رسائل المؤسسة المسمى "روائع". نعطي ملاحظات على جميع الاقتراحات. لذلك ، بعد "التحفة" التالية قرروا القيام بذلك علانية.
ليس فقط من أجل المتعة. بادئ ذي بدء ، هدفنا هو التحليل أخطاء نموذجية... جنبًا إلى جنب مع الزملاء من IT park في مدينة Naberezhnye Chelny ، الذين يتلقون أيضًا من الشركات الناشئة عروض فريدة، نقدم لك 19 نموذجًا للتطبيقات ، كيف لا تضفي الطابع الرسمي على فكرتك والتأكد من أن خطاب الاستثمار الخاص بك يصل حقًا إلى هدفه.
1. الموضوع: مشروعي
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
مرحبا Alesander! لقد أنشأت شبكة اجتماعية ******. كوم ولكن ليس لدي أموال للترويج للموقع! أطلب منك مساعدتي! اقدم لكم شراكة اقدم لكم حصة 50٪ من موقعي مقابل الترويج للموقع وتحسينه! Pazhalusta لا ترفض!
2. لمن: [البريد الإلكتروني محمي] …
لطالما كنت مهتمًا بتقنيات تكنولوجيا المعلومات و الأسواق الناشئةفي هذا الاتجاه. لدي خبرة فقط كمستخدم مختلف الشبكات الاجتماعيةولكن هناك أيضًا رغبة كبيرة في المشاركة في إنشاء مثل هذه المشاريع. مع استخدام حركة الإنترنت والمتنوعة الخدمات المدفوعةمتوفر في التطبيق. الخامس هذه اللحظةلا أملكها لأنني لا أملك ما يكفي القاعدة الماليةوأتمنى مساعدتك. كلانا شابان طموحان يتابعان عن كثب المواقف المحيطة وآفاق هذا النوع من النشاط. خبرة العمل ليست رائعة ، لكن الرغبة كبيرة ، بشكل أساسي من أجل الشركات الصغيرة... أرى العديد من الأدوار المختلفة لنفسي ، على سبيل المثال ، لدي الكثير أفكار مختلفةتخيلات لتطوير عملك ، يمكنني نشر منتجاتك ، والمشاركة في تحسين ابتكاراتك ، لأن رأسًا إضافيًا لا يضر عندما ...
3. الموضوع: المشروع
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
أهلا! ... لدي فكرة إنشاء خدمة مربحة جديدة على الإنترنت! بدون مساعدتك ، لن أواجه مشكلة! لا أستطيع إتقان مثل هذا المشروع. بالطبع المشروع واسع النطاق وتحتاج إلى الكثير من الأموال للترقية ، لكن الأمر يستحق ذلك! إذا قمت بالترويج لموقع الويب الخاص بك جيدًا ، فيمكنك كسب ما يصل إلى 20،000،000 دولار سنويًا على هذا! سيكلف إنشاء موقع الويب نفسه حوالي 25000 دولار ، وسيكلف الإعلان عن المشروع نفسه (على التلفزيون ، في الصحف ، على الإنترنت) حوالي 150 ألف دولار. إجمالي 175000 دولار. بعد كل شيء ، يجب أن توافق على أنه مناسب للغاية - يأتي الشخص إلى الموقع ويمكنه الحصول عليه. سأشارك في إنشاء المشروع والترويج له وأنت تقوم بالتمويل!
النصيحة.قبل إرسال الرسالة ، تعرف على المرسل إليهم. بدء خطاب بخطأ في اسم مدير الصندوق ليس كذلك افضل فكرة... تحقق من الهجاء وعلامات الترقيم في التطبيق الخاص بك باستخدام الخدمات عبر الإنترنت. سوف يساعدونك بسرعة في إصلاح الفجوات في اللغة الروسية. بالطبع ، فكرة مشروعك مهمة ، ولكن إذا كان التطبيق يفتقر إلى علامات الترقيم ، فهذا خطأ في كل كلمة ، فإنه يصرف الانتباه ويلقي بظلال من الشك على جدية نواياك في بناء عمل عالي الجودة حقًا.
4. [البريد الإلكتروني محمي]: ما هي المشكلة التي يهدف مشروعك إلى حلها؟
الموضوع: طلب استثمار في ليتا
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
المشروع يحل مشاكل مستخدميها. ولكل مستخدم مجموعته الخاصة من المشاكل. تفرد المشروع هو أنه يمكن أن يحل كل شيء تقريبًا المشاكل الموجودةالتي شكلها المستخدم في أي فترة زمنية معينة.
5. من: [البريد الإلكتروني محمي]*******. رو
تاريخ الإرسال: الجمعة ، 26 أكتوبر ، 2012 الساعة 12:51 مساءً
إلى: [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]*********. ru؛ [البريد الإلكتروني محمي]*******. كوم ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]*******. كوم ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. ru؛ ********@gmail.com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. ru؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. ru؛ [البريد الإلكتروني محمي]*****. ru؛ ********@ermak.ru ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. ru؛ [البريد الإلكتروني محمي]*******. ru؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ [البريد الإلكتروني محمي]********. com ؛ *********@leader-invest.ru ؛ [البريد الإلكتروني محمي]*******. com
الموضوع: فكرتي المتواضعة
ما زلت أبحث عن مساعدة في التنفيذ ، سواء التوجيه أو المالي. المشروع اجتماعي وتجاري.
نظرًا لأنه يمكن لأي شخص فتح متجر على المنصة ، ستتمكن المتاجر من تحفيز المبيعات المتكررة عن طريق دفع الأشخاص إلى إعادة بيع البضائع المشتراة. على سبيل المثال ، ظهر جهاز iPad جديد ، ويرى المتجر من قام بشرائه ومتى ، يرى شخصًا مهتمًا بأجهزة iPad ولكنه لا يشتري (لا يوجد مال ، على سبيل المثال ، لجهاز جديد) ويعرض بيع جهازه القديم إلى هذا الشخص المعين المهتم جدًا بجهاز iPad ، يأتي باستمرار وينظر في التعديلات ، المضافة إلى المفضلة ، يقرأ المراجعات ، بعد بيع القديم لهذا المارق ، يحصل مشتري iPad الجديد على مكافأة. هذه هي المنصة التي أصنعها. تحياتي الحارة
[البريد الإلكتروني محمي]: إيليا ، أولاً وقبل كل شيء ، هل حاولت على الأقل فرز تفاصيل الأموال التي تتقدم بها قبل إرسال بريد جماعي في خطاب واحد؟ نحن لا نستثمر في الأفكار.
الموضوع: رد: فكرتي المتواضعة
وأنت تعلم أني جميعًا في فمك **** (لست مهتمًا برأيك). أنا أقوم بمشروعي ، وإن كان ببطء ، لكنني أقوم بذلك بنفسي بدونك ********* (الخاسرون).
النصيحة.أولاً ، لا ترسل طلبك إلى جميع المستثمرين على التوالي. حدد فقط أولئك الذين قد يكونون مهتمين حقًا. تصفح مواقع الصناديق ، واقرأ أقسام "حول الصندوق" ، "المحفظة" ، "الأخبار". عندما تخاطب الجميع في وقت واحد ، يفهم المستثمرون أنك لم تقم باختيار أولي. إذا كنت لا تزال تقرر إصابة جميع الأهداف دفعة واحدة ، فقم بعمل نسخة عمياء على الأقل. ثانيًا ، يجدر الإجابة على الأسئلة المطروحة على وجه التحديد. وفر وقتك. من الأفضل أن تنفقه على تطوير عملك بدلاً من الكلام الفارغ. ثالثًا ، من الأفضل إظهار وقاحة تنظيم المشاريع الخاصة بك دون استخدام الفظاظة والشتائم. ستظل فجأة في السوق ، ولا يزال يتعين عليك العمل مع هؤلاء الأشخاص.
يستثمر صندوق LETA Capital حصريًا في مجال تكنولوجيا المعلومات و الشركات الناشئة عالية التقنية... ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنعنا من تلقي الطلبات التي لا علاقة لها على الإطلاق بهذه المجالات.
6. لمن: [البريد الإلكتروني محمي]
أهلا! من فضلك قل لي ، هل يمكنك الاستثمار في تربية الأسماك في كازاخستان؟ نحن نخطط للإنشاء مصايد الأسماكلتربية سمك الحفش التجاري وتكاثر الكافيار الأسود. الاستثمارات مطلوبة لبناء المباني ونظام إعادة التدوير (تركيب إمدادات المياه المغلقة) بمساحة حوالي 5500 م 2 ، السعة الإنتاجيةلكل 100 طن من سمك الحفش و 2-3 طن من الكافيار الأسود سنويًا.
7. الموضوع: البحث عن مستثمر
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
مطلوب من مستثمر فيلم "Slaves" استثمار 30 مليون دولار في إنتاج الفيلم. يمكن مناقشة تقدير التكلفة والميزانية والتفاصيل الأخرى إذا كنت مهتمًا بتنفيذ هذا المشروع.
8. الموضوع: المشروع
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
أول جامعة عبر الإنترنت في العالم لعلوم الباطنية والسحر والظواهر المتناقضة. تطوير وتنفيذ أجهزة وأجهزة لتشخيص وعلاج الأمراض ، وتنمية القدرات الخارقة والقدرات الخفية الأخرى لجسم الإنسان. حاليا ، هناك نماذج العمل التالية: جهاز لتشخيص الهالة على أساس تأثير كيرليان ؛ مولد مجال خاص من kahar Brovin لأي تردد معين ؛ جهازان تم اختبارهما بنجاح لاكتشاف الشذوذ الكهرومغناطيسي وقوة طاقة الوسطاء والسحرة ؛ مرآة كوزيريف المدمجة. غرفة مضغوطة للتجارب بناءً على تجارب R. Moody ؛ "تاج" كهرومغناطيسي للتأثير على الدماغ بمجال عالي الكثافة بإشارة من أي شكل معين من إخراج سماعة الرأس لجهاز كمبيوتر / هاتف ذكي. لقد تم بالفعل تقنين السوق ، ويُسمح للسحرة والوسطاء رسميًا بتسجيل الأعمال ودفع الضرائب. قُدِّر حجم سوق خدمات السحر وحدها في روسيا في عام 2009 بنحو 2 مليار دولار. أكثر مشكلة كبيرةفي السوق - عدم وجود منظمة يمكنها بشكل كاف وموضوعي و الأساس العلميلتقييم مستوى قدرات الساحر / النفسي حسب قوته والتوصية بسعر خدماته لضمان الجودة وإتاحة الفرصة للتحكيم في مثل هذه الخدمات.
9. Fwd: شراكة تجارية. الاستثمارات.
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
يوم جيد! منظمتنا بحاجة للاستثمار: 12 مليون روبل لشراء محطة الخرسانة المتنقلة. تم بالفعل توقيع عقود توريد الخرسانة (لمدة 3-4 سنوات). لبناء المباني في مناطق أخرى ، هناك حاجة إلى اثنين من هذه المصانع. السداد للمصنع خلال 4-6 شهور.
10. Fwd: ابحث عن مستثمر وشريك
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
أتمنى أن تجد أناس متفهمين ومن خلالكم مستثمرون !! تقع شركتنا LLC "Farmerskoye Podvorie" في منطقة Tambov - وقد تم إنشاؤها خصيصًا لتنفيذ اكبر مشروعلسعر تربية الأرانب روسيا. نجح المتخصصون المشاركون في هذا المشروع في تنفيذ عدد من المشاريع على نطاق روسي بالكامل في صناعات أخرى. الزراعة(تربية الدواجن والخنازير). في الوقت الحالي ، قمنا بتطوير مفهوم المشروع وحساب خطة العمل ونبحث عن شركاء محتملين لشراء المعدات وعلم الوراثة والدعم التكنولوجي. نخطط لبناء: ورشة تربية وتهجين لأشكال الوالدين (لتلبية احتياجاتنا الخاصة). مواقع صناعية لحفظ 9000 رأس من إناث الأرانب (إذا أمكن ، تستوعب في ثلاثة مواقع) مسلخ بسعة 200 رأس / ساعة (مسلخ ، ورشة تبريد ، ورشة تقطيع وتعبئة ، تخزين المنتجات المبردة والمجمدة ، ورشة التخلص مياه الصرف الصحي). مطحنة علف بسعة 9 آلاف طن علف مركب سنويا مع مصعد 5 آلاف طن. نظام خدمات النقل فترة الاسترداد 7 يوجد قطع أرض مخصصة للبناء + جيد الموارد الإدارية... تغيير في المشروع باستثمارات بمبلغ 462.000.000 روبل أو 11.500.000 يورو وفترة استرداد مدتها 5 سنوات ، تخضع لتأجيل 1.6 سنة من بداية السداد وفقًا للخيار 2 تحت هذا المشروعتم تخصيص 120 هكتارًا من الأراضي ، وهناك إمكانية لتوسيع صندوق الأراضي ، ضع في اعتبارك جميع خيارات التعاون! مع أطيب التحيات والأمل في التعاون.
النصيحة.الأمر بسيط: إذا كان حلمك هو أن تفتح مصنعًا صغيرًا للشموع ، ولكن لا يوجد مال ، فانتقل إلى البنك للحصول على قرض وإلى المستثمرين التقليديين ، وليس إلى رأس المال الاستثماري.
11. فوض: البحث عن مستثمر
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
هناك نوعان من مشاريع تكنولوجيا المعلومات. تم التسويق. المتخصصة مجانية. لدى الشركة فرصة لكسب المال للمشروع الأول - نظام البحث... هناك براءة اختراع لها ، نظام آلي لتوصيل البضائع إلى المستهلك - نفس الشيء عبر الإنترنت. تم الآن سحب براءة الاختراع وتجري معالجتها. تسويق كلا المشروعين يعطي نتيجة إيجابية. في انتظار الأسئلة والأجوبة
12. الموضوع: المشروع
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
مجتمع مع مسؤولية محدودةبدأت "XXX" في تطوير شبكة اجتماعية من الجيل الجديد. الميزة المبتكرة لشبكتنا هي القدرة على تحرير واجهة المستخدم بحرية. يقوم المستخدم بتشكيل صفحته من كتل متحركة (نوافذ). عند التسجيل ، يتلقى المشارك مجموعة قياسية من الكتل والوحدات الرسومية. أيضًا ، يتمتع المستخدم بفرصة شراء كتل ووحدات إضافية. في المستقبل ، ستتحول جميع الشبكات الحالية إلى تحرير الواجهة مجانًا. يتم التعبير عن علامات الحاجة إلى التحكم الرسومي في الكل الشبكات الموجودة... ومع ذلك ، لم يتم تنفيذ هذا في أي مكان في على نطاق واسع... من يفعل ذلك أولاً سيصنع "ثورة" أخرى مع كل العواقب المالية المترتبة على ذلك. في الوقت الحالي ، تم تعليق التنمية بسبب نقص التمويل. شركة ذات مسؤولية محدودة "XXX" تبحث عن مستثمر لإكمال هذا المشروع.
13. الموضوع: بدء التشغيل
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
وقت ممتع من اليوم! نحن بصدد إنشاء شبكة اجتماعية متعددة الوظائف والأقطاب. في الوقت الحالي ، تعمل الشبكة الاجتماعية نفسها. إطلاق فروع جديدة للتطوير من هذا المنتجالاستثمار مطلوب. تتضمن الخطط (بالإضافة إلى المجالات المثبتة بالفعل) إدخال 4 مجالات فريدة قادرة على توفير الريادة في السوق العالمية. لسوء الحظ ، المزيد من التفاصيل (على هذه المرحلة) أنا لا أستطيع أن أقول. الاستثمارات المطلوبة من 10،000 دولار أمريكي إلى 1،000،000 دولار أمريكي.
14. الموضوع: بدء التشغيل
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
يوم جيد! في التسعينيات ، كتبت برنامج كازينو ، ثم عدت إلى روسيا وعملت في مؤسسات تحت الأرض ، وأبيع الأحماض في نفس الوقت. الآن لدي فكرة ، أريد تنفيذها ، لكنني لن أخبرك ، وإلا فسوف تسرقها ، لأن لدي بالفعل أفكارًا مسروقة من قبل. حتى google قالت معاودة الاتصال لكنها لم تعاود الاتصال.
15. من المراسلات بين المطور والعميل:
عميل:أنا بحاجة ماسة إلى أخطبوط آلي. هل يمكنك صنعها؟
مطور:ممكن جدا. أنت بحاجة إلى TOR مفصلة ، والميزانية ، وتعيين الروبوت.
Z:مهمة الأخطبوط هي طي المجسات وفتحها.
R:هل يمكنني التعرف على المعارف التقليدية؟
Z:يجب أن يصل طول الأخطبوط الملفوف إلى 2.5 متر. يجب استبدال أكواب الشفط بمغناطيس.
R:لماذا؟
Z:أطرح عليك سؤالًا بسيطًا - هل يمكنك جمع أخطبوط أم لا؟ هل تعتبر من المتخصصين المتقدمين في مجال تكنولوجيا المعلومات أم لا؟ إذا بدأت العمل ، سأطلب منك الكثير من الروبوتات. ما الذي يمنعك من إكمال المهمة؟
R:أهداف وغايات غير واضحة.
Z:لا أستطيع الكشف عن كل التفاصيل. سأفكر فيما إذا كان لديك الكفاءة للتعامل مع المهمة. ثم سأكون قادرًا على تزويدك بالرسومات.
نصيحة المستثمر:وفقًا لبحثنا لعام 2013 ، فإن أفكار المراسلة و الشبكات الاجتماعيةمقدم من 9٪ من جميع الشركات الناشئة المعلنة ذاتياً. حيث ميزة تنافسيةعادة ما يكون هناك شيء "على عكس ..." ، ولكن كيف يكون هذا الاختلاف أفضل حقًا ليس واضحًا على الإطلاق. في رأينا ، السوق مشبع بالفعل بهذه الحلول. قدم منتجًا فريدًا حقًا وسيجدك المستثمر.
نصيحة الحاضنة:يفكر المبرمجون والعملاء بشكل مختلف ، لذلك يصعب عليهم العثور عليها لغة مشتركة... في هذه الحالة ، فإن عبارة "الصمت هو الذهب" ليست مناسبة تمامًا. إذا قمت بإشراك متخصص ولم تشرح له مسارًا محددًا بسبب مخاوف ومخاوف ، فإن الأمر محكوم عليه بالفشل. من الأفضل عدم التركيز على المهام ، ولكن على الهدف النهائي.
على موقع LETA Capital ، عند تقديم طلب ، نقترح حل مشكلة مستثمر وشركة ناشئة. لا يستطيع الجميع الإجابة ، وهذا هو سبب ظهور هذه الرسائل في صندوق البريد الخاص بنا.
16. الموضوع: سؤال)
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
أهلا! كنت أرغب في تحميل مشروعي ، لكن لم أتمكن من الإجابة على السؤال ، يرجى الكتابة!)
17. الموضوع: طالبي الاستثمار
إلى من: [البريد الإلكتروني محمي]
مرحبًا إجابة السؤال من موقع الويب الخاص بك: 1. إذا عدت الاجتماع عند الباب: 8 2. إن لم يكن: 6
18. أهلا! لا تزعجني ، أخبر بازالوستا ، كم عدد الشركات الناشئة التي سيلتقي بها المستثمر في الطريق من المكتب إلى المقهى؟
19. ملاحظة. لإرسال عرض تقديمي ، يتم طرح السؤال "كم عدد الشركات الناشئة التي سيلتقي بها المستثمر؟" على موقع الويب الخاص بك. يجب أن تكون الإجابة 8 (الأول والأخير عند الخروج والدخول ، والباقي ، كل 5 دقائق على الأقسام الستة المتبقية) ، لكن هذه الإجابة لا تعمل. فاجئني بالإجابة الصحيحة! ربما سيكون هذا بالنسبة لي هو الجواب على السؤال: "كيف يعمل دماغ المستثمر؟" :-) في الرياضيات كنت الأول في المدرسة وكنت منزعجًا بعض الشيء من حقيقة أن الإجابة كانت خاطئة (أو تعطل النظام).
النصيحة.حل المشكلة. لا تعذب نفسك والآخرين.
عرض الاستثمار
اقتراح الاستثمار - تم تصميم هذا المستند لتعريف المستثمرين المحتملين بأفكارك وآفاق تطوير أعمالك. هذه أهم وثيقةيوفر فرصة للتفاعل المهني بين رواد الأعمال والمستثمرين.
الاختلافات بين خطة العمل واقتراح الاستثمار
هناك العديد من الاختلافات الرئيسية بين استخدام خطة العمل واقتراح الاستثمار:
§ يشيع استخدام خطة العمل على أنها وثيقة داخليةالشركة ، والتي على أساسها يتم تحديد الأهداف وتقييم النتائج التي حققتها الشركة. عادة ما تكون خطة العمل شاملة و وثيقة مفصلةوالتي في إلى حد كبيرركزت على أنشطة التشغيلالمؤسسة والاستراتيجية والتسويق. في الوقت نفسه ، توضح خطة العمل ، بالإضافة إلى اقتراح الاستثمار الأنشطة الحاليةالشركة والموقف الذي تخطط لتتخذه في المستقبل. ومع ذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، إنها وثيقة تعرض بالتفصيل كيف سيتم تحقيق هذه الأهداف.
§ تم تطوير خطة العمل في المقام الأول لإدارة ومالكي الشركة ، لتكون بمثابة دليل للعمل بالنسبة لهم. تم تطوير اقتراح الاستثمار فقط للمستثمرين المحتملين ، وبالتالي ، يجب أن يحتوي على معلومات يمكن على أساسها للمستثمر تقييم كفاءة رأس المال المستثمر
§ تم تصميم مقترح الاستثمار لحل مشكلة معينة تتمثل في زيادة رأس المال. يمكن تطوير اقتراح استثماري بناءً على المكونات والبيانات من خطة عمل الشركة. ومع ذلك ، لا يجب أن تحتوي خطة العمل على اقتراح استثماري.
متطلبات اقتراح الاستثمار
توجه المستثمر. فهم متطلبات المستثمر وآلياته ومعايير القبول قرارات الاستثمارتساعدك على تحديد كمية المعلومات المطلوبة ومستوى تفاصيل عرض الاستثمار الخاص بك
§ الوضوح والإيجاز والدقة. اقتراح الاستثمار الذي يلبي المعايير المدرجة سوف يجذب انتباه المستثمر
§ الإقناع. القدرة على إيجاد مثل هذه الحجج والحجج التي لا يسع المستثمر المحتمل إلا أن يصدقها
§ لغة اجنبية... مع الأخذ في الاعتبار أن المورد الأكثر احتمالية اليوم هو مجتمع الاستثمار الدولي ، يجب تقديم اقتراح الاستثمار باللغتين الروسية والإنجليزية.
§ تنفيذ الوثيقة. جودة الوثيقة هي أيضا العامل الأكثر أهميةضمان النجاح
عند إعداد اقتراح استثماري ، نحاول فهم الاحتياجات المستثمر المحتملفي المعلومات والتأكد من توافرها في الاقتراح الاستثماري.
نثبت سمعتك وموثوقيتك على النحو التالي:
§ موثوقية المصادر التي تم الحصول منها على المعلومات الواقعية المقدمة في الاقتراح الاستثماري.
§ الحصول على تأكيد لوجهات نظر المعارضة ومقارنة منطقية لمزايا وعيوب خطتك
§ اللباقة في التصريحات عند وصف المنافسين
Ø تاريخ الشركة وممتلكاتها
Ø المنتجات و / أو الخدمات
Ø الإدارة والموظفين
Ø فرع
Ø التنافسية
Ø عمليات الشركة
Ø الخطة الاستراتيجية
Ø عوامل الخطر واستراتيجية التخفيف من المخاطر
Ø توقعات الوضع المالي
Ø الحاجة إلى التمويل
× الدعم الحكومي والتشريع
Ø عرض مالي
Ø التطبيقات
تكلفة تطوير اقتراح الاستثمار من 55 روبل.
منظمتنا. نحن MG Consalting - يتمثل نشاطنا الرئيسي في تنفيذ مشاريع التطوير المتعلقة ببناء العقارات أو الاستحواذ عليها (استردادها) مع التحديث اللاحق وإعادة الإعمار من أجل توليد الدخل من التشغيل أو التنفيذ اللاحق. إنجازاتنا. ندير مجمعين للتسوق بمساحة إجمالية تزيد عن 3000 متر مربع. نحن نقدم فترة استرداد أربع وخمس سنوات لهذه المجمعات. استأجرت واستأجرت من الباطن حوالي 10 مبان بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1500 متر مربع. تم بيع أكثر من 100 هكتار قطع ارضعلى أراضي قازان. إن شركتنا على قدم وساق ، ولديها خطط تطوير طموحة في هذا المجال من الأعمال.
أوصاف المجمع السكني "سفيتلي". يقع المجمع السكني "سفيتي" على مساحة تبلغ حوالي 500 هكتار ، ويقع على أراضي قرية كويوكي ، في منطقة بيستريتشينسكي ، بجمهورية تتارستان. أربعة كيلومترات من حدود مدينة قازان ، و 7 كيلومترات من شارع كاميسارا جابشيف.
أوصاف المجمع السكني "سفيتلي". تعتبر قرية "سفيتي" المنخفضة الارتفاع حاليًا غير مسبوقة ليس فقط في جمهورية تتارستان ، ولكن أيضًا من أجل الاتحاد الروسيعموما. موقع القرية مثالي الوضع البيئيمنطقة التطوير ، وهي نهج متكامل لتنمية الإقليم ، يعتبر مفهوم التخطيط الحضري فريدًا من حيث تنفيذ نمط حياة جديد للمجتمع ، والذي يحدد المظهر المستقبلي للحضارة في القرن الحادي والعشرين.
تحليل السوق عقارات الضواحيقازان. يعد الاستثمار في العقارات في قازان أحد أكثر طرق الاستثمار موثوقية ، حيث أن مشكلة الإسكان في بلدنا حادة للغاية. هذا هو السبب في أن الاستثمارات العقارية مرتبطة ب الحد الأدنى من المخاطر... دعنا نذكر المزايا الرئيسية للاستثمار في العقارات في قازان: 1. مستقر ، النمو السنويأسعار العقارات. حتى في أوقات الأزمات ، ارتفعت أسعار العقارات بشكل مطرد ، مما أدى إلى تباطؤ وتيرتها. 2. استقرار مؤشرات الاقتصاد الكلي للمنطقة. 3. مع بطولة الجامعات وبطولة أوروبا التي أقيمت في كازان ، أ جاذبية الاستثمارالمدينة ، مما يتيح لنا الاعتماد على التوقعات الإيجابية لتطوير السوق. أرباح كبيرة من٪ سنويا.
جوهر الاقتراح. ندعوكم للمشاركة بشكل مشترك في التطوير مجمع سكني"ضوء". الخيارات التالية لتعاوننا معك ممكنة. 1. الخيار. كنت شراء الأرضفي مجمعنا ، قم بإجراء الاتصالات على طولها ، وقم بقيادة الطريق على طول موقعك ، ثم قم بتنفيذها (يجب إجراء الاتصالات فقط في منطقتك ، فالمجمع نفسه مغوي بالكامل ومكهرب ، وإمدادات المياه والصرف الصحي المركزية). علاوة على ذلك ، يمكنك بناء منازل على قطع أراضي وبيع قطعة أرض بها بالفعل منزل منتهي... ال الخيار سوف تفعلالمستثمرون ذوو الخبرة الإنشائية في وضع المواصلات والبناء بيوت البلد... الخيار 2. تشتري منا قطع أرض مزودة باتصالات بالفعل. ثم يمكنك بناء منازل على قطع الأراضي وبيع قطعة أرض بمنزل منتهي. هذا الخيارسيكون موضع اهتمام المستثمرين الذين يتخصصون فقط في بناء العقارات في الضواحي. 3. الخيار. يمكنك بناء بيوت البلدعلى أرضنا ، ثم نبيع المنزل ، نبيع أرضنا. هذا الخيار مناسب للمستثمرين مع موارد محدودة... 4. الخيار. أنت تستثمر بالكامل في المشروع ، نحن نوفر الاتصالات ، ونبني المنازل ثم ننفذها من خلال بيتنا التجاري. هذا الخيار مناسب للمستثمر لمن بناء الأعمالليس المشروع الرئيسي ، وسيكون هذا المشروع ذا قيمة تنويعية.
حساب الاستثمارات والأرباح. مشروع " منازل الناديفي مجمع "سفيتلي" السكني. التكلفة المتوقعةبناء مجمع ريفي "كلوب هاوس" بمساحة 6400 متر مربع. سيكون روبل متر مربع. أوكازيون شقة ريفيةفي منزل النادي بتشطيب تقريبي ، تبلغ التكلفة المتوقعة حوالي روبل لكل متر مربع. العائد المتوقع 40٪. سيصل إجمالي الاستثمار إلى حوالي 200 مليون روبل. الفترة المتوقعة لدوران رأس المال من 6 إلى 12 شهرًا من متوسط العائد 40٪ من رأس المال المستثمر!
مخطط مخطط للمشروع " كلوب هاوس»المعلمات الرئيسية لـ LCD Club House. المساحة الكليةأرض - 2.5 هكتار. المساحة الإجمالية للشقق متر مربع. مساحة القطع الفردية 3 آريس.
استنتاج. نحن سعداء للتعاون مع كل من كبير شركات البناءومع المستثمرين من القطاع الخاص. نعتقد أن مشروعنا سيحسن نوعية حياة مواطنينا ويحقق المتوقع نتيجة ماليةللمستثمرين. نحن شركة مرنة ويسعدنا دائمًا النظر في مقترحاتك. إذا كنت مهتمًا بعرضنا ، يمكنك الاتصال بنا بطريقة تناسبك. اتصالاتنا: "MG Consalting" مدير التطوير ، Mingalimov Marseille، Kazan، st. Victory Avenue 18b، office 315. الهاتف: ؛
الطلب على الاستثمار - الطلب في الاقتصاد على سلع استثمارية: آلات ، معدات ، مواد بناء، خدمات شركات البناء... ينشأ من نية أو خطط الشركات لزيادة رأس مالها المادي (الرئيسي أصول الإنتاج)، و مخزون السلع... الطلب على الاستثمار هو جزء من الطلب الكليفي الاقتصاد مع طلب المستهلك... قيمتها تعتمد على الآخر شروط متساويةعلى مستوى أسعار الفائدة الحقيقية: كلما ارتفعت ، انخفض الطلب على الاستثمار ، والعكس صحيح.
يميز بين الطلب الاستثماري المحتمل والحقيقي. يعكس الطلب على الاستثمار المحتمل المبلغ المتراكم الفاعلين الاقتصاديينالدخل الذي يمكن استخدامه للاستثمار وهو محتمل رأس المال الاستثماري... طلب الاستثمار الحقيقي يميز الحاجة الحقيقية هيئات تجاريةفي الاستثمار وتمثل موارد الاستثمار المخصصة مباشرة لأغراض الاستثمار - الاستثمارات المخطط لها أو المقصودة.
يتشكل الطلب على الاستثمار تحت تأثير العوامل غير المتجانسة ومتعددة الاتجاهات التي تحدد مرونته وديناميكيته.
العوامل المؤثرة على حجم الاستثمارات.
1. توزيع الدخل الوارد للاستهلاك والادخار (التراكم) - كيف المزيد من المجتمعيأكل اليوم ، كلما قل ادخار ، وبالتالي ، انخفض مستوى الاستثمار. في الظروف دخل منخفضينفق معظمهم على الاستهلاك. يؤدي نمو الدخل إلى زيادة حصة المدخرات التي تعمل كمصدر موارد الاستثمارومن ثم نمو الاستثمار.
2 مستوى العائد على الاستثمار - الربح هو الرئيسي حافزاستثمار. حتى الاستثمارات الخالية من المخاطر عمليًا (على سبيل المثال ، الاستثمارات في القطاع العام ضمانات) يجب أن يكون لديه بعض الحد الأدنى لحجمالربحية ، التي لن يرغب أصحاب المدخرات في الاستثمار دونها ؛ كلما زادت مخاطر الاستثمار ، كلما ارتفع العائد المتوقع على الاستثمار. لذلك ، كلما ارتفع المعدل المتوقع صافي الربح(أي ربح لكل 1 روبل من الاستثمارات) ، كلما زاد حجم الاستثمارات ، والعكس صحيح.
3 رهان فائدة القرض- في عملية الاستثمار ، لا يستخدم فقط من تلقاء نفسه ، ولكن أيضًا رأس المال المقترض... إذا تجاوز المعدل المتوقع لصافي الربح معدل الإقراض ، فعندئذ ، إذا تساوت الأشياء الأخرى ، سيكون الاستثمار فعالاً ، والعكس صحيح. لذلك ، تؤدي الزيادة في معدل الإقراض إلى انخفاض حجم الاستثمارات ، والعكس صحيح.
4 معدل التضخم المقدر - معدل التضخم المتوقع له تأثير كبير على الطلب على الاستثمار. على الأكثر إحساس عامتؤدي الزيادة في معدلات التضخم إلى انخفاض الدخل المتوقع الحصول عليه من الاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك ، التضخم التأثير السلبيعلى حجم الاستثمارات في عدد من المجالات: من خلال الاحتواء القوى الدافعة النمو الاقتصاديعلى المدى الطويل ، الحد من عمليات التراكم والتوسع في الإنتاج ، واستهلاك أصول الإنتاج في جميع الأشكال الوظيفية ، والضرائب التضخمية على الأرباح ، والفيضان مالمن مجال الإنتاج إلى مجال التداول ، انخفاض في الدخل الحقيقي والمدخرات ، انخفاض في القدرة السوق المحليةإلخ. ولذلك ، فإن نمو معدلات التضخم ، وكذلك توقعات التضخميعيق تنشيط الأنشطة الاستثمارية.
5 حجم المنتج الوطني-- هو مهم مؤشر الاقتصاد الكليتؤثر على الطلب على الاستثمار. زيادتها ، مع تساوي الأشياء الأخرى ، تؤدي إلى زيادة الطلب على الاستثمار والعكس صحيح. التغيير في مقدار التراكم يعمل في نفس الاتجاه ، الدخل النقديتعداد السكان. في الوقت نفسه ، ليست الأبعاد المطلقة لهذه المؤشرات ذات أهمية حاسمة ، بل هي الأبعاد النسبية: النسبة بين التراكم والاستهلاك في إطار المنتج الوطني المستخدم ، وتوزيع الدخل المستلم من أجل الادخار والاستهلاك. المدخرات التي تحتها إقتصاد السوقمن المفهوم أن جزء الدخل الذي لا يستخدم للاستهلاك هو مصدر لموارد الاستثمار. يعتمد مقدار الموارد الحقيقية للادخار ، التي يمتلكها الاقتصاد في كل مرحلة محددة من تطوره ، إلى حد حاسم على الأولويات التي تكمن وراء توزيع المنتج المنتج - الاستهلاك الحالي أو التراكم.
6 درجة تنظيم السوق المالية - يتم تشكيل جزء كبير من موارد الاستثمار على حساب مدخرات السكان ، الذين يُحرمون عمليًا من فرصة الاستثمار المباشر في الإنتاج. تتم مشاركته في الاستثمار بشكل أساسي بمساعدة السوق المالية. لو السوق الماليمنظم جيدًا ، ثم حتى الصناديق المجانية لفترة قصيرة تشارك أيضًا في عملية الاستثمار.
7 النسبة المئوية و السياسة الضريبيةتنص على - تأثير كبيرتتأثر ديناميكيات الاستثمار بسياسة الفوائد والضرائب للدولة. تنظيم الفائدة و معدلات الضرائبهي رافعة مهمة نفوذ الدولةعلى طلب الاستثمار. يؤدي تخفيض ضرائب الدخل ، مع تساوي جميع العوامل الأخرى ، إلى زيادة حصة مدخرات الشركات المخصصة للاستثمار.
8 توقعات رواد الأعمال بناءً على توقعات الطلب المستقبلي وحجم المبيعات والربحية. سيعتمد العائد على الاستثمار على زيادة هذه المؤشرات ، وبالتالي فإن زيادة التوقعات المتفائلة تؤدي إلى زيادة الطلب على الاستثمار.
يتأثر حجم الاستثمارات أيضًا بعوامل أخرى (على سبيل المثال ، مستوى سيولة الاستثمارات ، ودرجة عدم اليقين والمخاطر ، وما إلى ذلك)
أرز. 3
DI - طلب الاستثمار
ينمو الطلب على الاستثمار إذا كان معدل العائد على الأموال المستثمرة في الاستثمارات أعلى من النسبة المئوية لاستثمار هذا المبلغ من الأموال في البنك. ينخفض الطلب على الاستثمار إذا سعر الفائدةللحصول على قرض و استثمار رأس المالتصبح أقل ربحية. الطلب على الاستثمار يتباطأ عندما الفوائد المصرفيةوينخفض سعر الأوراق المالية. في هذه الحالة ، يتم تخفيض موارد رأس المال من بيع الأسهم والسندات.
نتيجة لذلك ، يمكننا أن نستنتج أنه باستخدام أي مصدر تمويل ، ستكون الاستثمارات مربحة طالما أن معدل الفائدة لا يتجاوز معدل العائد المتوقع على الاستثمار في الاستثمارات ، أي أن الطلب على الاستثمارات يتناسب عكسياً مع المعدل. من الفوائد المصرفية.
مقترح الاستثمار عبارة عن مجموعة من الأشياء الاستثمارية بجميع أشكالها: الأصول الثابتة المنشأة حديثًا والمعاد بناؤها ، القوى العاملةوالأوراق المالية والمنتجات العلمية والتقنية والممتلكات و الحقوق الفكريةوإلخ.
تشكيل اقتراح الاستثمار لديه عدد من السمات المميزة... وهي مشروطة بعوامل رئيسية مثل السعر ، وكذلك المكونات غير السعرية: التكاليف ، وتحسين التكنولوجيا ، والسياسة الضريبية ، والتوقعات ، ومستوى المنافسة ، وما إلى ذلك.
معدل العائد هو جوهر السعر أدوات ماليةحركة الوساطة رأس المال الحقيقي. سعر السوقتشير الأصول المالية إلى درجة جاذبية الاستثمارات في السلع الاستثمارية.
يتم التأثير بشكل كبير على عرض الاستثمار من خلال سعر الفائدة على الودائع في النظام المصرفيالتي تحدد قيمتها مدخرات الأسر. تطوير سوق الأوراق الماليةوالسوق رأس المال المقترضيتصرف هكذا حالة مهمةتحفيز مقترحات الاستثمار.
منذ ذلك الحين ، مع تركيبة معينة من اقتراح الاستثمار ، يركز الطلب على الاستثمار على المزيد كسب الأصول، يؤثر حجم وهيكل عرض الاستثمار على حجم وهيكل طلب الاستثمار. العرض الاستثماري هو العامل الرئيسي الذي يحدد حجم سوق الاستثمار ، لأنه يتسبب في تغيير الطلب على السلع الاستثمارية. آلية استجابةغير واضح يتجلى فقط في ظروف الحرية سوق تنافسي... لا يمكن تحقيق التوازن بين العرض والطلب على الاستثمار إلا في النطاق العام لسوق الاستثمار. تتم محاذاة في نظام السوقمن خلال تحديد أسعار التوازن. إن عمل آلية سعر التوازن متأصل فقط في سوق تنافسية حرة.
تتضمن هذه الآلية تغييرًا في أسعار السلع الاستثمارية ورأس المال بناءً على موازنة العرض والطلب حتى يتم إنشاء توازن ديناميكي في سوق الاستثمار ، أي لن تتحقق أسعار التوازنلرأس المال الاستثماري والسلع الاستثمارية وتزامن القرارات المتعلقة بشرائها وبيعها.
تسعى العديد من الشركات ورجال الأعمال المبتدئين اليوم إلى جذب التمويل من مستثمرين من القطاع الخاص. يتم تسهيل ذلك من خلال الوضع مع تمويل المشروعالأعمال من جانب البنوك: بحكم القانون منتج مصرفيموجود ، بحكم الواقع - لا.
ولكن عند اللجوء إلى المستثمرين لطلب تمويل مشاريعهم ، لا يستطيع رجال الأعمال التعبير بوضوح عن جوهر اقتراحهم وليسوا مستعدين لإجراء محادثة جوهرية حول الاستثمارات.
كقاعدة عامة ، لا يهتم المستثمر (ليس المحسن والمفيد والراعي ، بل المستثمر) بالمشروع نفسه بقدر اهتمامه بشروط المشاركة فيه و الدخل المحتملفي النهاية.
بناءً على تجربتي في إعداد المشاريع للتمويل ، فقد حددت ستة معايير رئيسية لمقترح استثماري صحيح.
مبلغ الاستثمار المطلوب.هناك مفهوم "مبلغ الاستثمار المريح" - هذا مبلغ مختلف (أو نطاق من المبالغ) لكل مستثمر ، وهو على استعداد للاستثمار. لا يرتبط هذا المبلغ بشكل مباشر بدخل أو رأس مال المستثمر. من الناحية النظرية ، يمكن للمستثمر أن يستثمر مبلغًا أكثر من مجرد مبلغ مريح ، ولكن هذا هو المكان الذي تبدأ فيه المحادثة عادةً.
الشكل القانوني للاستثمار.يمكن التمييز بين شكلين رئيسيين: الاستثمار مقابل حصة والقرض.
في الحالة الأولى ، الصفقة هي شراء سهم أو أسهم (حسب الشكل التنظيمي والقانوني) ، ربما من خلال زيادة رأس المال المصرح بهأو إصدار أسهم إضافي. ومع ذلك ، في أغلب الأحيان - من خلال بيع الأسهم / الأسهم لأصحابها.
الخيار الثاني هو قرض (إذا لم يكن هناك التزام للاستخدام المستهدف للأموال) أو قرض استثماري (إذا تم النص عليه قانونيًا الاستخدام المقصودأموال).
مدة عودة أموال المستثمر.في كثير من الأحيان يتم الخلط بينه وبين فترة الاسترداد للمشروع ، وهذا خطأ. قد تكون مدة عودة أموال المستثمر أقل أو مساوية أو أطول من فترة الاسترداد الخاصة بالمشروع. من المهم بالنسبة للمستثمر عندما يتم إصلاح التعادل لاستثماراته ، أي عندما يساوي مبلغ الأموال المستثمرة مبلغ المدفوعات. بالطبع ، هناك أيضًا مفهوم الخصم ، ولكن يمكن الكشف عن هذه الفروق الدقيقة لاحقًا. ليست هناك حاجة لزيادة العبء على اقتراح الاستثمار.
يجب أن يُظهر اقتراح الاستثمار بوضوح الفوائد التي يحصل عليها المستثمر. عدة خيارات ممكنة هنا:
أي خيارات أخرى أو مجتمعة ممكنة أيضًا.
التالي جانب مهماقتراح الاستثمار إذا تم اختيار شكل "الاستثمار مقابل حصة" ، خاصة إذا يأتيا مستثمر مالي, - تنظيم خروج المستثمر من الشركة.الخيارات هي:
الضمانات والأمنأيضا ليس أقل نقاط مهمةاقتراح الاستثمار. ما هي الشركة و / أو مؤسسوها على استعداد لتقديمه لحماية رأس مال المستثمر في حالة فشل المشروع؟ يحدد الموقف تجاه الأمن الفرق بين ملاك الأعمال والمستثمر ، الذي قد يطلب ضمانات شخصية من المالكين ، وتعهدات بأسهم الشركة وممتلكاتها.
العامل الأخير في هذه قائمة، ولكن ليس الأقل أهمية ، - ربحية استثمارات المستثمر.تعمل علاقة "المخاطرة والعودة" الكلاسيكية هنا. كلما زادت المخاطر ، زاد العائد والعكس صحيح. لا توجد قيم متوسطة هنا ، وتعتمد الربحية على العديد من العوامل. تعتمد تكلفة رأس المال على شروط الصفقة المذكورة أعلاه. يتم تحديد الحد الأدنى لربحية المستثمر من خلال الأسعار الودائع المصرفيةأو عائد السندات الموثوقة للغاية (حسب "تقدم" المستثمر).
يجب ذكر كل ما سبق في ملخص خطة العمل الخاصة بالمشروع / تطوير الشركة أو في النموذج وثيقة منفصلة- اقتراح الاستثمار. يؤدي تنفيذ التوصيات المذكورة أعلاه إلى تسريع المفاوضات مع المستثمرين بشكل كبير ويزيد من فرص إبرام صفقة جذب استثماري.
يُسمح بنسخ المواد دون موافقة إذا كان هناك رابط dofollow لهذه الصفحة
