تقييم السوق - هذا التقييم للقيمة السوقية للممتلكات، مرافق الحقوق المدنية فيما يتعلق به تشريع الاتحاد الروسي يحدد إمكانية المشاركة في الدورة المدنية.
الغرض من تقييم السوق هذا هو تحديد القيمة السوقية الأكثر احتمالا، وفقا للكائن الذي تعرض للدراسة يمكن تنفيذه في السوق المفتوحة في ظروف المساواة في المنافسة، عندما تعمل الأطراف بشكل معقول، وجود المعلومات اللازمة، وقيمة التكلفة لا يعكس الظروف الاستثنائية.
الشركة "استشارة الأعمال النشطة" تنفذ تقدير السوق مع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل التي تؤثر على القيمة النهائية للكائن قيد الدراسة. نحن عالية الجودة وتنفيذ مجموعة كاملة من التقييم بشكل موثوق، وتوفر في التقرير فقط معلومات موثوقة يمكن استخدامها لأغراض مختلفة - الاستثمار والإدارة، إلخ.
تقييم السوق إنها واحدة من أكثر الاتجاهات شيوعا في أنشطة التقييم. هذا هو تعريف قيمة المؤسسة، كمعقد عقار واحد، قادر على تحقيق ربح للمالك. حتى الآن، هذه الخدمة ذات صلة للغاية لسبب ذلك تقييم السوق إنها الطريقة الوحيدة لمعرفة تفصيلية ربحية المؤسسة والتنبؤ بربوقتها المحتملة في المستقبل.
وعلاوة على ذلك، تقييم السوق لا يشمل ليس فقط دراسة القيمة السوقية الحالية، ولكن أيضا من الحقوق المختلفة فيما يتعلق بالهدف - على سبيل المثال، الحق في استخدام حقوق الإيجار. في بعض الحالات، سعر السوق العقاري إلى حد ما معروف لأصحابها - ولكن فقط على مستوى الافتراضات. لا يمكن استخدام هذه البيانات التقريبية مع الاستفادة عند إجراء معاملات البيع والشراء، فمن المستحيل تقديمها إلى المحكمة كدليل ثقل للقيمة السوقية للكائن، لا تتخذ قرارات إدارية مستنيرة. تقييم السوق يمكن ضبط السعر بشكل كبير وجعلها دقيقة قدر الإمكان وموثوق بها. هو تحديد قيمة حقيقية واستخدامها تقييم السوق.
وليس فقط لذلك تقييم السوق - الإجراء الضروري. كما أنها واحدة من الأدوات الرئيسية للحفاظ على العمليات مع رأس المال، لأنها تساعد على تجنب مخاطر شراء مؤسسات غير مربحة، أو تلك الاستثمارات التي لن تكون قادرة على تعويض فترة الاستثمار والمخاطر. في بعض الحالات تقييم السوق إنه إجراء إلزامي - في تأمين، على سبيل المثال. في مثل هذه الحالات، يتم التقييم باستخدام الطريقة المكلفة، مع تعريف تكلفة التقليل - أو عن طريق طريقة مقارنة. بشكل او بأخر تقييم السوق في كثير من الحالات، تعريف القيمة السوقية الحالية للكائن قيد الدراسة. وفقط في بعض الحالات، لدراسة أنواع أخرى من التكلفة - التصالحية والاستثمار والتصفية والاسمي.
للجودة عالية تقييم السوق يتم تشغيل "التشاور النشط للنشاط التجاري" الحالي مع نهج مهني وتصفح بعناية كمية هائلة من المعلومات والوثائق. تتضمن القائمة التي تؤثر على تقييم السوق نسخا من الوثائق المعتمدة للمنظمة ونسخها من مراحل الانبعاثات وتقارير إصدار الأوراق المالية أو التقارير المحاسبية خلال السنوات القليلة الماضية أو الفترات أو التوازن المحاسبي أو تقارير عن الأرباح أو الخسارة المتكبدة، إبرام مدقق الحسابات والعديد من الوثائق الأخرى. تمثيلهم ليس إلزاميا - ولكن مرغوب فيه للغاية لتوضيح المعلومات، تأكد من موثوقية حسابات البيانات والتسوية التي تم جمعها مسبقا من قبل طرق مختلفة.
الأرض؛
كائنات عقارات سكنية - شقق ومنازل ريفية ومنازل منزلية.
كائنات العقارات التجارية - الفضاء المكتبي والتسوق ومساحة التخزين، الفنادق؛
المرافق العقارية الصناعية - المباني والهياكل والمجمعات الصناعية؛
الاتصالات الهندسية - الجسور، خطوط الأنابيب الغاز، المقاعد الحرارية والجسور؛
كائنات البناء غير المكتملة؛
المركبات، المعدات؛
الأسهم، الأسهم، أزواج؛
الأصول غير الملموسة.
تقييم السوق سوف يساعدك على البدء بشكل فعال في التخلص من الممتلكات لدينا، أصول المؤسسات. ولكن من الضروري أيضا من أجل:
إجراء المعاملات الشراء والبيع؛
استرداد العقارات، الأسهم، الأسهم، الأسهم، أجزاء من الأعمال، أجزاء من الأصول؛
في قسم الممتلكات، شركة؛
للتعهد
عند الإقراض، بما في ذلك الرهن العقاري؛
عند الدخول في الميراث؛
عند الخصخصة؛
عندما تلف الممتلكات بسبب النار أو الخليج؛
عند إعادة تقييم الأصول؛
عندما المساهمة في رأس المال المعتمد؛
عند إعداد الكائنات على رصيد المؤسسة؛
أثناء إعادة الهيكلة وإعادة التنظيم؛
عند التأمين؛
عند تقييم الإيجار؛
عند إرسالها إلى إدارة الثقة.
تقييم السوق يشمل:
تقييم جميع أصول المؤسسة - العقارات، الآلات والمعدات، الاستثمارات المالية، الأصول غير الملموسة؛
تقييم فعالية أنشطة المؤسسات - دخل ميسي ومستقبل، دراسة آفاق نمو الأعمال، تحليل البيئة التنافسية.
على أساس تحليل شامل محدد تقييم السوق اعمال. يتم إجراء الحسابات من خلال طرق مختلفة، نتيجة لذلك، تشكيل نهج متكامل.
الطريقة الرئيسية تقييم السوق هو نهج المبيعات المقارنةوبعد بشكل عام، يتم استخدام هذه الطريقة عندما يكون هناك سوق أراضي مشكلة وعقارات وغيرها من مرافق دوران المدني الأخرى، عندما تكون هناك مبيعات حقيقية والسوق نفسه أشكال الأسعار. مهمة شركة "استشارة الأعمال النشطة" هي تحليل هذا السوق، مقارنة بين المبيعات المماثلة والحصول على القيمة السوقية التقريبية للكائن قيد الدراسة. تعتمد الطريقة على مقارنة الكائن المقدر مع نظرائها في السوق.
نهج التكلفة في بعض الحالات لإجراء تقييم السوق لا ينطبق - على سبيل المثال، لا يمكن تطبيقه بالنسبة إلى الأرض. هذا لأن الأرض ثابتة، ولا تنفق، في حين يمكن استخدام طريقة التكلفة لتقييم الكائنات التي أنشأها الشخص نفسه. عند تقييم الطريقة المكلفة، تتكون تكلفة الأرض، التي تقدرها الطرق الأخرى، بتكلفة المباني والهياكل التي نشأت إليها.
بالنسبة لتقييم الأرض والأجسام العقارية الأخرى، فإن النهج الإضافي هو النهج الأكثر شعبية، وهو جوهره هو تحديد ما إذا كان الكائن الهدف سيكون قادرا على الربح في المستقبل القريب. ويستند أيضا إلى تحليل الاستخدام الأكثر كفاءة، وتحديد الاتجاه الأكثر فعالية للعملية، مما سيجلب المالك الأقصى للدخل. هو الأكثر إثارة للاهتمام للمستثمرين وأولئك الذين قرروا استثمار صناديق مالية أو غيرها في الأعمال - تقييم السوق الشركات وتوقعات تنميتها هي أساس هذا الإجراء.
يتمتع المتخصصون في شركة "مشاورات الأعمال النشطة" بخبرة عملية غنية وطرق اختبار السوق في العقارات العقارية والممتلكات المنقولة، فضلا عن الأصول غير الملموسة للشركة. سيساعد تقريرنا في زيادة القدرة على التحكم في التدفقات المالية والتخطيط للتدفقات المالية في مؤسستك، بما في ذلك إيرادات الضرائب في ميزانية الدولة، وجذب الاستثمارات في الأصول الثابتة. يعد تقييم السوق المناسب عنصرا مهما للغاية حيث يمكنك تفقد الأموال والفرص الممتازة للأصول والممتلكات ذات السطح المقيمين.
يشتمل مفهوم العقارات على مثل هذه الأشياء كأرض ومباني وهياكل. باختصار، كل ما يرتبط ارتباطا وثيقا بالأرض.
في ممارسة التقييم، من المعتاد مشاركة هذا الكائن على السكنية والتجارية. كل ما يمكن تمريره، لاستخدامه بموجب الأغراض التجارية يمكن أن يعزى إلى المجموعة الثانية، ويسمى أيضا العقارات الإيرادات.
نحن نقدم خدمات المثمن لكلا النوعين من العقارات. اقرأ المزيد: تقييم العقارات التجارية، تقييم الشقة، تقييم المنزل
العامل الرئيسي الذي يؤثر على كل العقارات هو الموقع
يتم رؤية هذا بشكل خاص عند تقييم الشقق: عند التحكم عن بعد من الطريق الدائري موسكو، يتم تقليل التكلفة بشكل كبير.
لعوامل أخرى قادرة على التأثير بشكل كبير على ما يلي:
الحد الأقصى للتقييم المستقل
تقييم جودة أعلى جودة
النهج الفردي في تقييم كل حالة
تمكين المثمن للمبادرة / إعداد تقرير / تقرير التسليم إلى المترو
* 500 فرك. منطقة موسكو
تعليمات خطوة بخطوة لخدمات الطلب
التقرير صالح لمدة 6 أشهر.
تنظم أنشطة التقييم الوثائق:
1.FZ 135 على أنشطة التقييم
2.fo 1 مفاهيم عامة
3.fso 2 تقديرات
4.FLU 3 متطلبات
5.FCO 7 تقييم العقارات
6. FSO 8 درجة الأعمال
7.FSO 9 تقييم التعهد
8.FLU 10 تقييم الآلات
9.FSO 11 NMA تقييم
10.FLU 12 التصفية
القيمة السوقية غير الفارغة هي تكلفة سوق تنافسي مجاني حيث لا توجد عوامل خارجية وداخلية قادرة على التأثير عليها.
كيف تختلف التصفية عن السوق؟
يختلف التصفية عن السوق في أن الكائن ينزل في السوق الحرة بفترة التعرض المشذبة.
الطريقة الأكثر شيوعا في التقييم العقاري هي نهج مقارن. أساس هذا النهج هو طريقة مقارنة المبيعات: يتم تحديد نظائرها. يتم تقديم التعديلات. نتيجة لذلك، يتم إخراج القيمة السوقية للعقارات.
بالنسبة إلى العقارات الإيرادات، بالإضافة إلى نهج مقارن، يتم لعب دور مهم من خلال نهج تدريجي: يتم تحليل أسعار الإيجار، ومن الممكن توليد التدفقات النقدية لهذا الكائن.
لجعل المعاملات العقارية المختصة والربحية، لا يكفي أن ترغب فقط في تقديم صفقة. من المهم أن نفهم جيدا في السؤال وتكون قادرة على اتخاذ الاتفاق الامتثال لجميع المتطلبات. قد تكون إحدى هذه المتطلبات تقييم القيمة السوقية للعقارات.
تشغيل أي عقارات منزلية منزلية، شقة، قطعة أرض، كراج، إلخ، قد تكون هناك العديد من الحالات التي سيحتاجون فيها لمعرفة قيمة السوق الدقيقة - دون هذا، لا توجد عمليات مع الكائن مستحيل.
تقييم القيمة السوقية للعقارات هو الإجراء الذي يتم تنفيذه المنظمات المتخصصة. يمكن القيام به من خلال طرق مختلفة، ولكن نتيجة لذلك، سيحصل العميل على وثيقة رسمية، مما يشير إلى القيمة السوقية للكائن. يتم التقييم على أساس القانون "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". وفقا لذلك، يمكن إجراء التقييم على حد سواء بناء على طلب المالك والضرورة، على سبيل المثال، في قسم الممتلكات.
الغرض النهائي من التقييم هو الحصول على معلومات موثوقة حول سعر الكائن في الوقت الحالي.
التقييم مطلوب في مثل هذه الحالات على النحو التالي:
هناك قائمة من المستندات التي لا يتمكن الخبراء من بدء إجراء التقييم. هذه القائمة غير ثابتة تماما وتعتمد على الكائن المقترح للتقييم. ولكن يمكنك استدعاء عدد من المستندات التي ستكون هناك حاجة على أي حال:
إذا تم إجراء تقييم المنزل، فيجب عليك تقديم المزيد:
شركتنا مستعدة للقيام بتقييم عقاري مستقل لك على الظروف المواتية لك وفي أقصر وقت ممكن.
مطلوب تقييم خبير مستقل لأي نوع من العقارات لتحديد قيمة السوق الفعلية. قد تنشأ الحاجة إلى هذه الخدمة في المواقف المتعلقة بالمبيعات والميراث والتأمين وغيرها من العمليات، حيث يلعب سعر الكائن دورا حاسما.
يسمح بإجراء تقييم عقاري مستقل بالحصول على التكلفة الأكثر دقة والحالية للكائن في السوق، نظرا لحساب هذا الحجم، ينطوي الخبير على كمية هائلة من المعلومات حول المعاملات المماثلة في عملها. إذا كانت هناك حاجة إلى التقييم للبيع، التسوق، استئجار شقة (البيت الخاص والمباني والمؤامرة)، بتحليل الوضع الاقتصادي والاجتماعي في المنطقة، وكذلك العوامل الأخرى، إلى حد أكبر أو أقل تؤثر على التسعير.
تقوم شركة "inn" بتقييم مختلف الأجسام العقارية، بما في ذلك:
| اسم الخدمة | زمن | كلفة | |
|---|---|---|---|
| تقييم العقارات السكنية | الساعة 12 في الظهر | من 2 000 روبل. | |
| تقييم العقارات في الضواحي | 2 - 3 أيام | من 2 500 روبل. | |
| تقييم العقارات التجارية | 3 - 5 أيام | من 10 000 روبل. | |
| تقييم الشقق | من 4 ساعات | من 2 500 روبل. | |
| تقييم الوصاية | الساعة 12 في الظهر | من 2 000 روبل. | |
| تقدير مؤامرة الأرض | الساعة 12 في الظهر | من 2 500 روبل. | |
| المرآب أو وقوف السيارات | الساعة 12 في الظهر | من 3 000 روبل. | |
| تصنيف البنك | الساعة 12 في الظهر | من 3 500 روبل. | |
| تقييم العقارات للاسترداد من DGI | 3 - 5 أيام | من 8000 روبل. | |
| تقييم الشقة ل sberbank | الساعة 12 في الظهر | من 4 000 روبل. | |
| تقييم الشقة ل sovcombank | الساعة 12 في الظهر | من 4 000 روبل. | |
| تقييم كائنات البناء غير المكتملة | 5 - 7 أيام | من 10 000 روبل. |
لتنفيذ تقييم نوعي وموثوق للممتلكات، يأخذ موظفو الشركة في الاعتبار عددا من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على سعر السوق. تتضمن هذه المعلمات:
تقييم القيمة السوقية للعقارات يعني وجود حقوق معينة لذلك، مثل:
قد تكون هناك حاجة إلى خدمات تقييم العقارات مع عبءها من قبل أشخاص آخرين، وقيود مختلفة في التصرف الصحيح للكائن (على سبيل المثال، وديعة لشقة في أحد البنوك مع إقراض الرهن العقاري).
كل العقارات فريدة من نوعها. ينطبق هذا البيان أيضا على الشقق في منزل التطوير النموذجي، لأنه حتى لديهم اختلافات مختلفة (مثال: اتجاه مختلف للنوافذ). إذا لزم الأمر، فسيكون الخبير دائما قادرا على إثبات تفرد خصائص الشقة، والذي سيكون له وزنه الخاص في تحديد قيمته. هذا هو السبب في أن الخدمة يشار إليها كقدم فردي عقاري.
قد تكون هناك حاجة إلى مساعدة من محترفي التقييم في جميع المواقف تقريبا عندما يكون من الضروري معرفة تكلفة الكائن. إنه أمر نادر الحدوث دون المثمنين للتقاضي، وهي تقسيم الممتلكات أثناء الطلاق، الخصخصة، تلقي الحقوق الوراثية. يسمح هذا النهج للبائع والمشتري بإجراء صفقة مربحة لكلا الطرفين. البنوك مهمة مثل التكلفة الحقيقية للأشياء التي اتخذت بكفالة.
المستأجرون والملاك هذا يجعل من الممكن تعيين استئجار عادلة. ليس من الضروري القيام به دون تقييم الكائنات العقارية وعند تحدي قيمة المساحية، فإن التغيير الضروري للحد من الإيجار أو الخصومات الضريبية (حول كيفية تقليل الشرطي، يمكن قراءته).
قد يتم وضع تقرير التقييم المقابل لمتطلبات التشريعات في أي حالات حكومية كوثيقة رسمية وهي حجة ثقيلة في حل القضايا التي تلعب فيها قيمة كائن العقار دورا مهما.
يشير هذا الإجراء إلى إفرازات معقد، لذلك من المستحيل تحقيقه دون مساعدة من الخبراء. تحدث الحاجة إلى تقييم حصة الشقق والأجواء العقارية الأخرى عند الاتصال بالمحكمة، وبيع الممتلكات، وتلقي الميراث، إلخ. عند طلب هذه الخدمة، يتطلب العميل نفس مجموعة المستندات بموجب التقييم القياسي. الإجراء نفسه يحدث بترتيب مماثل: يأتي أخصائي ويقوم بإجراء تفتيش، يجعل الصورة، تحصل على كل الوثائق من العميل في اليدين. في نفس اليوم، يتم الانتهاء من الاتفاقية لتوفير الخدمات، وبعد بضعة أيام (1-3) تنقل الشركة تقرير تقييم العميل.
عند تحديد القيمة السوقية للعقارات، تستخدم عدة طرق لإنتاج تحليل شامل للقضية. باختصار، يمكن وصف هذه التقنيات الثلاثة على النحو التالي:
يعتمد استخدام إحدى الطرق على حالة معينة، وغالبا ما تستخدم العديد من الأساليب في دراسة أكثر فعالية للوضع.
يجب أن تمتثل شركات تقييم العقارات متطلبات معينة. على أراضي الاتحاد الروسي، يتم تنظيم أنشطة المتخصصين في التقييم من قبل القانون الاتحادي رقم 135. أيضا، وفقا لذلك، يتم تجميع جميع وثائق الإبلاغ، والتي نصدرها إلى العميل بناء على نتائج العمل. يقوم المتخصصون لدينا بالأنشطة المهنية، التي يسترشدها معايير تقييم العقارات الفيدرالية، وهي أيضا أعضاء في مجتمع الخبراء والممتعين المحترفين، لديها سنوات عديدة من الخبرة في هذا المجال.
إذا لزم الأمر، سيتم استكمال تقييم الخبراء للكائن بالخبرة، والتي تجذبها أخصائيي ملف التعريف الضيق. نؤمل مهامنا على الفور والالتزام بسياسة التسعير الأكثر مقبولة للعملاء.
لدى خبراء الشركة "Intex" تجربة فريدة من نوعها في تقييم العقارات في موسكو ومنطقة موسكو. إن التعاون مع الهياكل الكبيرة والتجارية، ونهج فردي لكل عميل واستخدام التقنيات المبتكرة يجعل من الممكن ضمان دقة ودقة عالية من النتيجة، وكذلك الامتثال الكامل لمتطلبات القانون.
