نوع من الهجين لشقة المدينة مع منزل ريفي. نوع أمريكي من المباني ، ظهر لأول مرة في روسيا في منتصف التسعينيات. إنه مبنى مكون من طابقين أو ثلاثة طوابق مع جدران مشتركة ، ولكن دائمًا بمدخل منفصل. تخطيط نموذجي: الطابق الأول - غرفة المعيشة ، غرفة الطعام والمطبخ ، والثاني - الدراسة ، والحضانة ، وغرفة النوم. الحمام في كل طابق.
تحظى منازل التاون هاوس بشعبية بين الطبقة الوسطى بسبب تكلفتها المنخفضة والجمع الناجح بين مزايا شقة المدينة والمنزل الريفي. من المهم أيضًا أن تكون فواتير الخدمات في المنزل الريفي أقل من فواتير الكوخ. يمكن اعتبار عدم وجود قطعة أرض أو صغر حجمها ميزة ومساوئ - كل شيء هنا يعتمد على الرغبة في الاعتناء بالأرض. لكن حقيقة أنه لا توجد حاجة لشراء أرض هي ميزة أكيدة.
أريد أن أشير إلى أنه أصبح من المألوف استدعاء تاون هاوس أي قسم بلوك دائم ، بغض النظر عن الموقع. ومع ذلك ، يجب أن يقع المنزل الريفي داخل المدينة (بلدة - مدينة ، منزل - منزل). مثال رائع لمنزل حقيقي حقيقي في الصورة أدناه.
منزل ريفي مقسم إلى قسمين منفصلين مع مداخل منفصلة ، موحدين فقط بجدران مشتركة وسقف. الشائع ، بالطبع ، هو نظام الاتصال. يُعتقد أن شراء دوبلكس مثالي للعائلات التي تعرف بعضها البعض جيدًا. غالبًا ما يتم شراء هذه المنازل من قبل العائلات التي لديها أطفال يكبرون ، على افتراض أن عائلة الطفل المستقبلية ستعيش في مكان قريب ، ولكن في عزلة.
غالبًا ما يتم ترتيب المنطقة المجاورة بطريقة منسقة. من خلال الرغبة المتبادلة ، من الممكن وضع ملعب للأطفال أو الرياضة ، ومنطقة ترفيهية مع شواء وشرفة ، وحمام ، وما إلى ذلك ، تختلف الدوبلكس الروسية عن نظيراتها الغربية في تصميمها في عدة مستويات وفي الطابق السفلي. ولكن يمكنك الذهاب إلى أبعد من ذلك وبناء منزل رباعي - منزل بأربعة مداخل تحت سقف واحد.
يعد شراء منزل مزدوج ورباعي أمرًا ذكيًا - حيث تأتي مدخرات الأموال الكبيرة من السقف المشترك وأقسام تقسيم الجدران والاتصالات.
سكن فاخر في الطابق العلوي ، عادة على السطح. ظهرت أول بنتهاوس في الولايات المتحدة منذ حوالي 100 عام وانتشرت بسرعة في جميع أنحاء العالم. بعد ذلك بقليل ، بدأ بناء القصور على أسطح منازل مستوية ، والتي كانت تسمى أيضًا بنتهاوس. مدخل البنتهاوس منفصل - عادة ما يكون مصعدًا خاصًا. يحتوي كل بنتهاوس تقريبًا على حديقة شتوية صغيرة ، وغالبًا ما يكون مسبحًا ومنصة مراقبة. البنتهاوس غالية الثمن ، لكن الطلب عليها مرتفع باستمرار.
هناك القليل من البنتهاوس التي يتم بناؤها والعيش فيها مرموق.
هذه الأنواع من المساكن متحدة فقط من خلال الغرض منها - الراحة والغياب المشروط للجيران.
عندما نتحدث عن منزل مستقل ، فإنهم يقصدون دائمًا السكن غير المكلف. لا يتم بناء تاون هاوس في قرى إسكان النخبة ، ولكن بين مساكن درجة رجال الأعمال يتم تقديمها كخيار للميزانية. توجد الدوبلكس في كل مكان - من المشاريع غير المكلفة إلى القرى الفاخرة.
غالبًا ما يُنظر إلى الدوبلكس على أنه حالة خاصة لمنزل مستقل ، وهذا بالطبع خطأ.
تأتي كلمة "بنتهاوس" من البنتهاوس الإنجليزي وتعني حرفيًا العلية التقنية أو غرفة المرافق. بعد ذلك بكثير ، اكتسبت أهمية مساحة المسكن على سطح ناطحة سحاب أو منطقة منفصلة في الطابق العلوي من المبنى بسبب نقص مساحة المعيشة. يمكن أن يحتوي هيكل هذه الغرفة على الجزء العلوي من عمود المصعد ومعدات تكييف الهواء والسلالم المؤدية إلى السقف. عادة ما يقع السقيفة في الجزء الخلفي من الجانب الأمامي للمبنى ، وبالتالي فهي تحتوي على شرفات أو مناطق مفتوحة على جانب واحد.
تأتي كلمة "تاون هاوس" أيضًا من المنزل الإنجليزي وتعني مبنى سكني للعديد من الشقق متعددة المستويات مع مداخل معزولة. انتشرت منازل التاون هاوس بسرعة في المدن والضواحي الأوروبية. تحتوي كل شقة في تاون هاوس ، بالإضافة إلى مدخل منفصل عن الشارع ، كقاعدة عامة ، على مرآب وحديقة أمامية صغيرة.
في الممارسة الحديثة ، تعني كلمة "بنتهاوس" شقة باهظة الثمن وفاخرة ، يمكنك من خلالها مشاهدة المنظر الأصلي من أربعة جوانب والوصول إلى السطح. يرتبط هذا المصطلح بارتفاع المكانة في المجتمع ، والوضع المقابل ، ومستوى الدخل المرتفع وشعبية مالك السكن من هذا المستوى.
تكلفة شقة البنتهاوس أعلى بعدة مرات من تكلفة الشقق الأخرى في نفس المبنى. نظرًا لأن السقيفة هي رمز للهيبة ، فإن العديد من الأثرياء مستعدون لتقديم أي أموال تقريبًا مقابل ذلك. بالنسبة لروسيا ، يكتسب هذا النوع الجديد من العقارات الفاخرة زخمًا الآن فقط.
بطبيعة الحال ، يجب أن يتمتع أفضل بنتهاوس بإطلالة بانورامية خلابة وموقع مرموق ، بالإضافة إلى أسقف عالية وسقف قابل للاستغلال في حالة إنشاء تصميم داخلي فريد. تشمل المتطلبات أيضًا مواد البناء والتشطيب الصديقة للبيئة ، ومدفأة ، وحديقة شتوية ، ومهبط للطائرات العمودية ، بالإضافة إلى مجموعة كاملة من البنية التحتية الهندسية (إمدادات الطاقة والمياه ، والاتصالات السلكية واللاسلكية ، وتكييف الهواء ، والتدفئة ، والمصاعد ، والأمن).
أحيانًا تكون الحلول المعمارية للبنتهاوس فريدة من نوعها ، وغالبًا ما تكون مزينة بشرفات وأسرّة زهور وحتى حمامات سباحة كاملة الحجم. أفخم بنتهاوس بها مصاعد فردية.
المنزل الريفي ، في السوق المحلي ، هو عبارة عن نوع شبه سكني من طابقين أو ثلاثة طوابق في الجزء الأوسط من المدينة أو في منطقة خضراء في الضواحي. يتم بناء تاون هاوس ، كقاعدة عامة ، في سطر واحد ولكل منزل مدخل منفصل ، ومرآب ، ومساحة لوقوف السيارات ، وأحيانًا قطعة أرض صغيرة. في الواقع ، هذا مزيج من منزل ريفي وشقة في المدينة.
تعد المنازل السكنية الآن بديلاً ليس فقط للقصر الريفي ، ولكن أيضًا للإسكان الحضري في مبنى متعدد الطوابق.
تستخدم المنازل الريفية بشكل أساسي مخططًا رأسيًا ، حيث يوجد في الطابق العلوي حضانة وغرفة نوم ودراسة ، وفي الطابق السفلي توجد غرفة معيشة ومطبخ وغرفة مرافق. يحتوي كل مستوى على حمام منفصل. تم تصميم هذا النوع الاقتصادي من المساكن للأشخاص من الطبقة المتوسطة ورجال الأعمال.
تكلفة هذا النوع من المساكن تساوي عمليا تكلفة شقة المدينة وهي أقل بعدة مرات من تكلفة منزل ريفي. الطلب على منازل التاون هاوس كبير جدًا والأكثر طلبًا هي منازل التاون هاوس الجاهزة عالية الجودة في المناطق السكنية.
في الآونة الأخيرة ، سمعنا في كثير من الأحيان عن أنواع مختلفة من مساكن النخبة. بنتهاوس ودوبلكس وشقق وتاون هاوس وقصور. ما هو الفرق بين بعضها البعض ، وما هي إمكانيات تكيف هذه الأنواع مع الواقع المحلي ومدى استخدام تعبيرات معينة بشكل صحيح - مزيد من المعلومات في المقالة. على سبيل المثال ، تترجم كلمة "تاون هاوس" حرفياً ببساطة - "منزل في المدينة". هذا ليس صحيحا تماما. في اللغة الإنجليزية ، تُستخدم كلمة "بلدة" فيما يتعلق بمستوطنة صغيرة. لذلك ، فيما يتعلق بقصر في الجزء التاريخي من مركز إقليمي كبير أو عاصمة ، لا يمكن تطبيق هذا التعبير - منزل ريفي - ، سيكون أميًا وغريبًا.
يوجد تاون هاوس بطابق سفلي. يحتوي كل مستوى على حمام منفصل. إذا كنت مهتمًا ببيع منازل تاون هاوس في سانت بطرسبرغ ، فيجب عليك اتباع الرابط.
هذه الشقة في تاون هاوس مثالية لأولئك الذين يرغبون في تجنب صخب المدينة الكبيرة ، ومع ذلك ، ليس لديهم رغبة خاصة أو قدرة مالية لشراء منزل خارج المدينة. هذا نوع من المساكن الاقتصادية والمريحة والمريحة للأشخاص ذوي الدخل فوق المتوسط (الصورة 2).
نظرًا لأن قطعة الأرض التي تشغلها "شقة" واحدة في منزل مستقل أقل بكثير مما هو مطلوب لمنزل ريفي منفصل ، يتم تقليل تكلفة البناء. أيضًا ، يتم تقليل عنصر المصاريف الذي يذهب إلى الاتصالات ، لأن التكلفة الإجمالية لتزويد العديد من الأكواخ أقل إلى حد ما من تكلفة المنزل المنفصل. بفضل الجدران المشتركة ، هناك حاجة إلى مواد بناء أقل. ستكون تكاليف التشغيل أيضًا أقل قليلاً (الصورة 3).
وهي تختلف في مساحة كبيرة ، فهي تتراوح ما بين ثلاثمائة إلى ألف متر مربع وأكثر. يجب أن يحتوي هذا الكائن على زجاج بانورامي وتراس وإمكانية الوصول إلى السقف والسقوف العالية وحتى المصعد المنفصل. لا ينبغي أن يشترك البنتهاوس في الجدران مع الشقق الأخرى. هذه هي الشقة الوحيدة على الأرض (الصورة 5).
وبالتالي ، فإن البنتهاوس هو سكن النخبة الذي لا يستطيع الجميع تحمله ، وكقاعدة عامة ، يعمل المصممون مع مثل هذه الغرفة ، وتجهيزها "للعميل".
يؤكد الخبراء أنه ليست كل البنتهاوس المعلن عنها في سوق العقارات الحديثة لديها مثل هذه المعايير. في أغلب الأحيان ، يتم أخذها ببساطة للشقق الكبيرة ذات الأسقف العالية والموجودة في الطابق العلوي في المباني ، وتواجه نوافذها جانبًا أو جانبين ، ولا يوجد مصعد (الصورة 6).
ومع ذلك ، أصبح من المألوف أن تعيش في بنتهاوس أو في شقة ، وهذا ما يسمى ، ولكن ليس لها سوى جزء من الخصائص المعلنة ، لأنها أنيقة وجميلة ومكلفة (الصورة 7).
الآن البنتهاوس هو عقار مرموق ومكلف. ولكنها لم تكن كذلك دائما. هناك عدة صيغ لكيفية ظهور هذه الكلمة. وبحسب أحدهم ، ظهرت كلمة "بنتهاوس" بمعناها الحديث في بداية القرن العشرين. في ذلك الوقت ، تجمع جميع البوهيميين المحليين على أسطح المنازل في نيويورك ليلاً.
هم ، تقليد النبلاء ، رتبوا حفلات استقبال فاخرة ورائعة. في المستقبل ، تم تثبيت مجد الشقق باهظة الثمن في الطوابق العليا. بالإضافة إلى ذلك ، تم ترتيب كل من الهياكل المؤقتة والقصور الحقيقية هناك للحفلات.
هناك عدة وجهات نظر حول كيفية نشوء كلمة "بنتهاوس". وفقًا لأحدهم ، ظهر في القرن السادس عشر أو قبل ذلك بقليل ، في إنجلترا في العصور الوسطى. في ذلك الوقت ، كانت كلمة "إيجار" تعني امتدادًا لمنزل بسقف مائل. تم استخدام نفس الكلمة لتعيين مبنى مؤقت خلال العديد من الحروب.
لحماية القوات استعدادًا للحصار أو أثناء فترات التوقف ، تم بناء هذه "الأكواخ المؤقتة" ، والتي أطلق عليها اسم "إيجار". على أي حال ، مهما كان أصل هذا المفهوم ، فهو بعيد كل البعد عن المفهوم الحديث. عندما نسمع هذه الكلمة ، نربط على الفور بعقارات النخبة ، على سبيل المثال ، شقة فاخرة مع تراس ، في مكان ما في الطابق العلوي من المبنى.
ويرتبط هذا الرأي بوجهة النظر الثانية حول أصل هذه الكلمة. وفقا لها ، لم يكن هناك بنتهاوس في العصور الوسطى ؛ لقد تم اختراعها بعد ذلك بكثير ، بحيث يكون للشقق باهظة الثمن تاريخها الجميل.
خلال عصر موسيقى الجاز والحداثة ، نظم الشباب البوهيمي حفلات الاستقبال الرائعة على أسطح المنازل. بمرور الوقت ، امتلأت هذه الحفلات بالمباني والتراسات وحتى حمامات السباحة. تم شراء الشقق في الطوابق العليا ، والتي بدأت أيضًا في تجهيزها خصيصًا للحفلات.
في الوقت الحاضر ، فإن متعة امتلاك شقة بنتهاوس ليست في متناول الجميع. هذا لا يتعلق فقط بالطوابق العلوية أو العلية. لا يزالون مجهزين بمطالبة فاخرة. من سمات هذه المباني المنظر الجميل للمدينة من الأعلى.
يمكن أن يكون سطحًا للمراقبة أو شرفة أو مجرد نافذة ضخمة ممتدة من الجدار إلى السقف تفتح من خلالها بانوراما جميلة.
تفرد البنتهاوس هو أنها تتمتع بجو من العزلة عن العالم الخارجي. على الرغم من حقيقة أن حياة المدينة مرئية من هناك ، فمن الواضح أن المدينة تعيش في الأسفل وفقًا لقوانينها الخاصة.
هذا يتوافق مع مفهوم آخر لكلمة "السقيفة". منطقة مسيجة من الطوابق العليا مع بنيتها التحتية الخاصة. قد يحتوي على مدخل معزول مع مصعد خاص به وموقف سيارات شخصي. غالبًا ما يستخدم السطح كملعب تنس ودفيئة ومنطقة مسبح. من الواضح أن المتر من هذا "السكن" مكلف للغاية.
قد يحتوي الإصدار الحديث من البنتهاوس على الميزات التالية:
- عدة مستويات ، في كثير من الأحيان من مستويين إلى أربعة ؛
- سقوف عالية بالضرورة ؛
- نوافذ بانورامية تطل على عدة جوانب أو سطح مراقبة ؛
- من سمات العقارات الفاخرة: موقف سيارات منفصل تحت الأرض ، مصعد خاص به ، حمام سباحة ، إلخ.
تسمى الشقق متعددة المستويات الموجودة في الطوابق العليا أيضًا بنتهاوس. شخص ما يعتقد أن هذا خطأ ، شخص ما - نسخة حديثة وعملية من شقة باهظة الثمن. لديهم القليل من القواسم المشتركة مع ما يسمى بالإصدار الكلاسيكي ، وذلك فقط لأن البنتهاوس لم يتم إنشاؤه في الأصل للعيش.
تاون هاوس
مشابهة في الصوت ، لكنها مختلفة تمامًا في المعنى ، هي كلمة إنجليزية أخرى - تاون هاوس. يشير هذا المفهوم إلى سوق العقارات. ترجمت على أنها "بلدة صغيرة". تاون هاوس عبارة عن مجموعة من العديد من المباني الصغيرة منخفضة الارتفاع تقف جنبًا إلى جنب.
يحتوي كل منزل على عدة شقق ، عادة ما تكون متعددة المستويات. الاختلافات عن المنازل العادية هي كما يلي:
- تحتوي كل شقة على مخرج منعزل للشارع ، بينما لا يتقاطع الجيران مع بعضهم البعض ؛
- لا يوجد مدخل مشترك
- تحتوي كل شقة عادة على حديقة أمامية ومرآب.
ظهرت منازل التاون هاوس منذ أكثر من 100 عام في إنجلترا. وكقاعدة عامة ، كانوا موطنًا للأرستقراطية المحلية وبرجوازية الطبقة الوسطى. في عصرنا ، بدأت هذه المباني تظهر في بلدنا. أصبحت هذه المباني عبارة عن شيء ما بين شقة وكوخ. كان هناك إضافة كبيرة إلى أن السكن في المنزل الريفي لا يحتوي على تخطيط صارم ، مما يعطي العمل لخيال الملاك.
في الفيديو عن السقيفة
البنتهاوس ، مثل تاون هاوس ، ليس مجرد مفهوم جديد في قاموس العقارات ، ولكن أيضًا نوع جديد من الإسكان. لا يبدو كما اعتدنا عليه. هذا هو السبب في أنها مدرجة في فئة العقارات باهظة الثمن.
