ل اعمال الانشاءات ليس فقط الأرباح الخطيرة تتميز، ولكن الربحية العالية. في المرحلة الأولية، كما هو الحال في أي حالة أخرى، لدى القادمين الجدد الكثير من الأسئلة. ما تحتاج إلى معرفته لتجنب المشكلات النموذجية ولا يصنع أخطاء شائعة عند بدء أعمال البناء من الصفر؟ اقرأ عنها في هذه المواد.
لم يتم تجاوز الوضع الاقتصادي الحالي وإصلاح خدمات الأعمال والإصلاح. وفقا لاستطلاعات الرأي، فإن 30٪ من سكان البلاد لا ينتظرون الطرف المتزايد للأزمة. اتجاهات الأعمال في سوق البناء هي أنه في النضال من أجل المشتري، فإن شركات البناء تقلل من الأسعار، تصبح أكثر توجها نحو العملاء.
تخضع خدمات الإصلاح أيضا بعض التغييرات: تزايدت أسعار مواد البناء، وعدد من كتائب العمال، على العكس من ذلك، يتم قطعها. ومع ذلك، فإن الحاجة إلى هذه الخدمات في السكان والمنظمات لم تصبح أقل. كلما زاد استسلام الفضاء الجديد، يظهر المزيد من العمل لتصميمات التصميمات الداخلية والإصلاح. زادت أحجام الإسكان بأكثر من 18٪ على مدى العامين الماضيين. فقط العاشر من المستهلكين المستأجرة لإصلاح الإصلاح، والباقي يفضل إصلاحات التجميل. تستخدم خدمات شركات البناء المهنية أساسا سكان المدن الكبيرة والأشخاص الذين يعانون من التعليم فوق المتوسط.
هناك طريقتان.
الأول هو شراء منظمة بناء موجودة مع سير عمل راسخة، فريق، معدات تقنية وقاعدة عملاء.
بين أطراف المعاملة وقعوا اتفاقية على شراء وبيع الأعمال التجارية. منظمة البناء لديها رئيس تنفيذي جديد. يرجى ملاحظة أن المدير العام المحدد في وثائق المحاماة للبائع يجب أن موجودة بالفعل (وليس شخصا وهميا وليس شخصا وهميا). يتم وضع جميع تكاليف المواد لتغيير المستندات القانونية في سعر شركة البناء المباعة. يتم تنفيذ الأعمال من قبل محامو منظمة البائع.
من الضروري التحقق من توافر وأصالة جميع الوثائق التأسيسية للشركة المكتسبة. وتشمل هذه:
إن شراء أعمال البناء النهائية الأكثر ربحية ويعطي رؤية أكثر وضوحا لآفاق التنمية للمنظمة في مجال البناء والإصلاح.
الخيار الثاني هو أعمال البناء من الصفر. كيفية فتح شركة البناء الخاصة بك وما هي المراحل الرئيسية لتطوير أعمال البناء، وسنقوم بتحليل التفاصيل في هذه المقالة.
أعمال البناء مثيرة للاهتمام في أنه يجلب المالكين دخل مرتفع، حتى لو لم يكن على الفور. ربحية شركات البناء والإصلاح مرتفعة للغاية - من 50 إلى 70٪.
من جميع مجالات الأعمال الخاصة، والبناء لديها أعلى معدلات. عمل جديد يدفع لمدة عام تقريبا.
وبطبيعة الحال، فإن ممارسة الأعمال التجارية في بناء السوق وأوجه القصور:
تنقسم أعمال البناء إلى ثلاثة أنواع:
أساسا، منظمات أعمال البناء لديها 2 خيارات:
1. الخدمات الأساسية - بناء الأسهم الإسكان والكراجات ومجمعات المستودعات وغيرها من المباني، بالإضافة إلى إصلاح المباني والتركيب والتفكيك من الهياكل؛
2. خدمات إضافية - توفير العمال والمعدات الخاصة، تنفيذ مواد البناء، زيادة في مؤهلات موظفي منظمات الطرف الثالث.
من الناحية المثالية، تجري تنظيم أعمال البناء وفقا للمخطط التالي:
لحظات التسجيل
واحدة من ميزات أعمال البناء والإصلاح هي أن العملاء الكبار جادون للغاية في اختيار المقاولين، وغالبا ما يتم الاحتفاظ بالمناقصات لتوفير الخدمات.
إذا تم الإعلان عن مسابقة لبناء مجمع مصنع، فربط الملكية الفكرية، على الأرجح، لن تتمكن من المشاركة فيه، لأن لجنة المناقصة تنظر في طلبات المشاركة فقط من كيان قانوني.
إذا كنا نتحدث عن تقديم الخدمات لإصلاح المباني السكنية، فإن المنافسة غير ملائمة هنا. يتم تحديد المقاول بالأسعار الأكثر ملاءمة - IP و IP. يجب أن يتوافق اختيار تكوين أعمال بناء على خطط تطوير شركتك وقطاع السوق الذي تريد أن تشغله.
خطة الأعمال المختصة لشركة البناء هي مفتاح النجاح في المستقبل للشركة وضمان موافقة الائتمان من قبل المنظمات المصرفية.
بفضل خطة العمل، يمكنك تحديد التوقيت الذي ستدفع استثماراتك، وحجم الأرباح المستقبلية.
لكتابة خطة عمل بشكل صحيح، تذكر بعض النقاط:
1. يجب أن تحتوي صفحة العنوان على الاسم الكامل للشركة، وبيانات منسق المشروع، وثيقة كتابة الوثيقة، وتوقيت الخطة، وجهات الاتصال للمنظمة.
2. دفع الهدف الرئيسي ومهمة الشركة. تحديد نوع أعمال البناء التي ستكون الشركة متخصصة فيها، يمكن أن تكون كل من خدمات أعمال البناء والإصلاح. تسليط الضوء على النقاط الرئيسية التي يمكن أن تؤثر بشكل مفيد على تطوير أعمال البناء (عدم وجود منافسي في السوق، على سبيل المثال).
3. اكتب شكل نشاط تنظيم المشاريع التي اخترتها: LLC أو IP. أشر إلى المبلغ المستثمر في المشروع، وفترة الاسترداد المقدرة للأعمال التجارية.
4. قضاء تحليل مقارن لأسعار منافسيك.
5. وضع خطة مفصلة لتنمية الشركة: من تصميم المستندات، تجهيز المكتب ومجموعة من الموظفين، إلى أحداث التسويق.
6. إذا كانت هناك أي مشاكل في كتابة خطة عمل لشركة إنشاء، يمكنك:
المستندات التي بدونها من المستحيل بدء أعمال بناء جديدة:
هناك حاجة أيضا إلى التراخيص والأذونات:
1. تصدر تصريح البناء من قبل الحكومات المحلية بمشاركة رئيس البلدية والمهندسين المهندسين في المنطقة؛
2. ترخيص المسوحات الهندسية في عملية البناء؛
3. ترخيص تصميم المباني والهياكل.
بالإضافة إلى ذلك، فإن قبول SRO (منظمة التنظيم الذاتي) ضروري لإجراء أعمال البناء. حاليا، وفقا لتشريع الاتحاد الروسي، يجب أن تدخل المنظمة المشاركة في أعمال البناء إلى SRO. للقيام بذلك، من الضروري تأكيد توفر جميع المستندات القانونية، إصدار طلب للانضمام وتقديم جميع الشهادات. الدخول إلى sro دفعت. يمكن أن تكون رسوم التعويض من مئات الآلاف من ما يصل إلى ملايين عجلة القيادة. يعتبر التطبيق حوالي شهر.
إن إجراء الأعمال في قطاع البناء ينطوي على توافر المعدات والمعدات التقنية في الموظفين. إن مفتاح التطوير الناجح في أعمال البناء والإصلاح هو شرط العمل للأداة، وإقرار عمليات التفتيش الفنية الدورية، والامتثال للقواعد واللوائح المتعلقة بالسلامة. استخدام المعدات الرديئة ذات الجودة المنخفضة، يمكن أن تسبب المعدات ذات الجودة المنخفضة الكثير من المشاكل في هذه العملية.
أعمال البناء الصغيرة ليست جاهزة دائما للحصول على معدات وتكنولوجيا بناء باهظة الثمن. في المتوسط، تبلغ تكلفة الحد الأدنى لمجموعة معدات البناء المهنية للواء فقط حوالي 20 ألف دولار في حالة عدم وجود أموال، والشركة تأخذ المعدات للايجار من المنظمات المتخصصة. تقنية كبيرة هي بالتأكيد أكثر ربحية للإيجار من الحصول على وجه الخصوص للمشاريع. من الضروري أيضا وضع تقدير الاستحواذ على الجهاز لفريق البناء ونقل المخزون.
العاملين
يعتمد مستوى احتراف موظفي شركة البناء والإصلاح على نجاحه والربح والسلط في السوق.
في كثير من الأحيان، تتطلب أنواع مختلفة من أعمال البناء وجود في حالة شركة من مختلف المتخصصين، ولكن هناك مجموعة قياسية من التخصصات، الضرورية أي منظمة، الأعمال الرائدة في قطاع البناء:
يرجى ملاحظة الحصول على تراخيص البناء، ومعظم موظفي الشركة ملزمون بتعليم بناء متخصص في البناء. قد تكون المستندات التي تؤكد مستوى المؤهلات الخبرة العملية، وإصدار شهادات الموظفين أيضا.
إذا كنت تخطط لتنظيم شركة بناء صغيرة، مثل الشقق الانتهاء، فلن تحتاج إلى استئجار مكتب باهظ الثمن. هناك ما يكفي من غرفتين: مستودع ومكان عمل لموظف يقبل وتصنيع تطبيق يتواصل مع العملاء. لهذه الأغراض، سيكون هناك طاولات كافية وجهاز كمبيوتر مع الوصول إلى الإنترنت والهاتف.
يتكون اللواء الأوسط من البنائين من خمسة موظفين. أربعة من أعضاء لواء البناء ينفذون أعمال الإصلاح، وموقعهم في الفريق يعادل. متوسط \u200b\u200bراتب موظفي فريق البناء حوالي أربعين ألف روبل. العميد - يسيطر العضو الخامس في اللواء على سير العمل والإنفاق على التقدير. يحصل من خمسين إلى ثمانين ألف روبل. في شركات أكبر، يشارك متخصص في تجميع التقدير.
وبالتالي، فإن الصندوق الشهري للأجور الشهري لأعمال البناء الصغيرة هو 240 ألف روبل: 20 ألف - الأمين؛ 160 ألف - عامل 60 ألف - فورمان.
7 قواعد إدارة الموظفين في أعمال البناء، والتي تعتبر الروسية
إيغور Wygorutsky، مدير ومالك شركة التركيب الكهربائية "تقدم"، إيركوتسك
القاعدة 1. يجب أن يبدأ الدافع الحقيقي للبنائين بالوعي بمهمته
من المهم بشكل أساسي بالنسبة لي أن الموظفين يدركون مسؤولية كبيرة عن عملهم. وفقا للتجربة، سأقول: عندما يفهم شخص ما يفعله من أجل ما، لا يحتاج إلى تحقيقه لتحفيزه. امنح الموظفين لفهم ما هو مربح، ولكن جودة عملهم. بعد هذه القاعدة، نستنتنا، على سبيل المثال، عقد مع الشركة الألمانية - وهي شركة تصنيع المعدات الكهربائية تستخدم الآن على مرافقها. هذه معدات باهظة الثمن، لكني وضعت عليها بوعي، في بعض الأحيان تقليل الربح لكسر الصورة النمطية الثابتة - رغبة الناس برفقة على المواد المحفوظة. كان هناك حالة عندما دهش مفتشون لجنة الدولة المضيفة ببساطة، ورؤية هذه التقنيات الغربية في المنشأة.
القاعدة 2. يجب أن تكون مثالا للموظفين
في بعض الحالات، عندما تكون على أساس موضوعي، ليس لدى الموظفين وقتا لإنهاء العمل في الوقت المحدد، أذهب إلى الكائن والعمل معهم. هذا يقلل إلى حد كبير من المسافة بين الرأس والمرؤوسين، مما يجعل تفاعلنا أكثر إنتاجية: ينصحون بي، اسأل أفضل طريقة لأداء عقدة واحدة أو أخرى، حاول اعتماد تجربة.
أنا تلتزم بالقواعد: إذا رأيت أن الشخص فعل شيئا خاطئا، أقوم بجمع اللواء بأكمله، ونناقش هذه الأخطاء. ثم آخذ الأداة نفسي وأداء العمل بشكل صحيح. في بعض الحالات، يجعل العمد. نحن نحاول عدم معاقبة أي شخص، وحرم المال. ولكن إذا تم تكرار الخطأ، ووقت إضافي وقضي المادة اللواء بأكمله، مما يؤثر بشكل طبيعي على كل أرباح. هذا كل شيء، لقد لاحظت، يصبح للموظفين سببا كبيرا لعدم ارتكاب الأخطاء وإعادة فحص العمل المنجز. جميع الكائنات، بغض النظر عن موقعها، أشرف على شخصيا. يستغرق الكثير من الوقت والجهد. لكن كل شيء يدفع مائة مرة. أولا، العملاء، رؤية مثل هذا الموقف من العمل، يوصي بنا للزملاء. ثانيا، ينتقد الموظفون أن الرأس لا يجلس في المنزل في الدفء، ولكن يناقش قضايا العمل معهم في البرد.
القاعدة 3. في وزرة جيدة ومع أداة عالية الجودة، لا يمكن للناس العمل بشكل سيء
لقد لاحظت هذه الميزة الإنسانية لفترة طويلة. لذلك، فإننا نقضي الأموال بوعي على أداة باهظة الثمن، ونحن نكتسب عمال عمالي مستورد عالي الجودة، نحاول تزويد العمال بنقل رسمي إذا لزم الأمر. كل هذا يزيد من احترام الذات للناس ويمنحهم الثقة. لقد لاحظت أنه عندما يأتي لواءنا إلى كائن في عمال عملي جيد وجميل وعلى النقل الرسمي، فإن الموظفين يدخلون موقع بناء مع رأس مرتفع بفخر، وينظر بجرأة إلى العيون للعملاء والمنافسين وغيرهم من المقاولين. هنا لم يعد الماجستير يرغبون في العمل بعد الأكمام - يحاولون إظهار أن كل شيء غير مرهق بالملابس الجيدة والأداة التي يتوافقها العمل مع مظهرها.
علاوة على ذلك، بالنسبة للموظفين، أحاول إنشاء الشروط الأكثر راحة. لذلك، الحصول على كائن، على سبيل المثال، في المنطقة المجاورة، نقوم بإزالة الإقامة في اللواء بأكمله في وقت العمل بالقرب من موقع البناء. وتدفع الشركة بالكامل لجميع النفقات، حتى الإنفاق على السجائر.
المادة 4 الموظفين أنفسهم اختيار الحمل وحساب الأجر
إذا كنت تدفع قليلا، سيعمل الناس دون أي رغبة؛ ومع ذلك، إذا كنت تدفع كثيرا، فسوف تتوقف تماما عن العمل. نعطي الموظفين الفرصة لاختيار جدول العمل وتوقيت الطلب. لذلك، تاركا الكائن، يعرف اللواء ما سيتلقى المكافآت للعمل المنجز وما هو أقصى وقت لتنفيذها. يقوم الموظفون بشكل مستقل بتطوير جدول أعمال ومحاولة إنهاء كل شيء في وقت مبكر: في مصالحهم الخاصة، من الممكن التعامل مع العمل في أقرب وقت ممكن للحصول على كائن جديد. ومع ذلك، عند عدم توقع أوامر جديدة، يستخدم الموظفون جميع الوقت المخصص.
القاعدة 5. العمل مع العميد
من الآونة الأخيرة، دخلت القاعدة: على جميع تسليم الكائنات ووصول العمولات، أنا دائما آخذ اللفائف معك. قررنا في هذه الخطوة بعد شكاوى العملاء المتكررة عن وقاحة العمال. أصبحت الشكاوى أقل، لكنها لم تكن ممكنة بعد حل المشكلة.
القاعدة 6. يمكن أن يغفر أي خطأ في العمل، ولكن ليس سكران.
إن أخطر مشكلة يجب أن تتعامل مع موقع البناء هي سكران العمال، وعادة ما تكون أكبر سنا. لذلك، لدينا تقريبا جميع العمال الذين تقل أعمارهم عن 30 عاما، وبالنسبة بالسكر، هناك عقوبات صارمة - ثلاث غرامة، ثم الفصل. لأول مرة نحمل 30٪ من إجمالي رسوم العمل في المنشأة. للمرة الثانية، تكون العقوبة بالفعل 50٪، وفي المرتبة الثالثة - على الراتب بأكمله وإرسال شهر إلى إجازة لمدة شهر دون احتجاز. إذا كان الانتهاك يتكرر، نحن جزء.
القاعدة 7. يتم إبلاغ الموظفين بالشركة، بما في ذلك المالية
أنا لا أخفي الأداء المالي للشركة: كم هو منفصل على التوالي، ما هو إجمالي الدخل للمنظمة، كم أتلقى شخصيا، كم عدد الموظفين الآخرين. يعرف الموظفون أن الجزء الأكبر من الصناديق يذهب إلى تطوير المؤسسة: شراء عمال العمل، أداة، تحسين ظروف العمل.
بالإضافة إلى تحسين الولاء والرضا للعملاء العاديين للشركة في أعمال البناء، من المهم توسيع قاعدة العميل والبحث عن عملاء جدد. هذا ضروري لتطوير أعمال البناء والوصول إلى مستويات جديدة وشرائح السوق.
حتى في الأزمة، بدأ حوالي 20٪ من السكان في بناء أو إصلاح. مع الأخذ في الاعتبار عدد سكان بلدنا، يجب أن يكون العملاء كافيين للجميع. بادئ ذي بدء، توزيع المعلومات حول بداية أعمال البناء بين دائرة الاتصال الخاصة بك. من الممكن أنه من بين عملائك المحتملين العديد من العملاء. بعد تلقي عدد من الطلبات الصغيرة، لا تتوقف هناك، والمضي قدما. تنظيم التسويق عبر التسويق مع مخازن البناء: مشتروهم معظمهم يحتاجون إلى محترفين.
من المستحيل تقديم أي نوع من الأعمال اليوم دون استخدام ميزات شبكة المعلومات العالمية. أعمال البناء ليست استثناء. طلب مطوري الويب إنشاء موقع مقدم، وقائمة جميع قدراتك هناك وإعطاء أمثلة على العمل المنجز. سيسمح لك هذا بإعلان نفسك في البلد بأكمله، سيضيف شركة من الاحترام، سيساعد العميل المحتمل في العثور عليك. لا تقصر الإعلان عن الإنترنت، واستخدام الطرق التي تم اختبارها في الوقت المحدد: الإعلانات في الصحف والراديو والتلفزيون وتوزيع كتيبات الإعلان وقابلة للطي المشارك. جذب الترويج لأعمال البناء الخاصة به للمهنيين من مجال الإعلان. دع الجميع يقومون بأعمالهم الخاصة: أنت بناء، المعلنون - الترويج.
7 نصائح للحفظ، ولكن الحفاظ على العميل
اقتراح لتوريد مواد البناء الرخيصة. في البيئة المالية الحالية، يوفر توفير العميل في المقام الأول، وكذلك جودة المواد المستخدمة. اسمح للعميل بشراء مواد البناء بشكل مستقل، وفقا لأفكارها حول التصميم والفرص المالية المستقبلية. ربما سيكون قادرا على شراء مواد البناء بسعر مخفض للمبيعات أو عن طريق العمل.
إصلاح خارجي أو مستحضرات التجميل. لدى العملاء شعبية كبيرة لتغطية السباكة مع الأكريليك وغيرها من المواد، والتي تتيح لك القيام به دون استبدالها الكامل.
استخدام مواد البناء المستوردة. وشعرت أعمال البناء أيضا التأثير على برنامج استبدال الاستيراد. يتم إعطاء الأفضلية لمواد البناء من الصين وروسيا. بالنسبة للجزء الأكبر، فهي منخفضة من هذه البضائع الغربية في كثير من النواحي، ولكن إذا رغبت في ذلك، ومن الممكن اكتشاف خيارات لائقة.
عرض "داشا للإيجار". تقول الإحصاءات إن الراحة في البلاد من داشا تفقد شعبيتها السابقة. على الرغم من أن الأزمة لم تؤثر على تكلفة الإسكان القطري، فاخترها بعيدا عن الجميع على جيبه. بالنسبة لأولئك الأشخاص الذين يرغبون في الذهاب في طبيعة عطلة نهاية الأسبوع، ولكن ليس لديهم منازل ريفية، وهناك خدمة تأجير من المنازل الريفية. تحقق من الموقع بعيدا عن الصخب الحضري وبناء هناك عدد قليل من المنازل الريفية للإيجار اللاحق.
خلق الطلب نفسك. اشرح للعملاء الحاجة إلى إصلاح لغة الاستحقاقات. على سبيل المثال، يمكن أن تكون تشديد عملية الإصلاح في المباني السكنية خطرة ليس فقط للعميل، ولكن أيضا لجيرانه، لأن لا يتم استبعاد الفيضانات وإغلاق الطوارئ من الإمدادات الكهربائية أو المياه في جميع أنحاء المنزل. كما يؤدي نقل تواريخ الإصلاح إلى زيادة في التكلفة الإجمالية لعمل البناء. اقول لك العملاء المحتملين حول توفير الفرص. لذلك، فإن استبدال النوافذ على النوافذ المزدوجة المزججة سوف يقلل من التكاليف لتسخين إضافي للغرفة.
عرض الأسهم والمشاركة في تعزيز البضائع. يجب أن يكون سعر التعليم في أعمال البناء سوقا كافية. على سبيل المثال، تقديم خصومات للعملاء الذين يدفعون تكلفة التكلفة بأكملها، وإدخال خصومات إضافية لأولئك الذين استخدموا إقراض الرهن العقاري. سيجد بيع الشقق للترويج المال بسرعة لحساب مع المنظمات المتعاقدة.
اقتراح ظروف خاصة. الاختيار بين انخفاض الأسعار والتقسيط، أوقف اختيارك في الخيار الأخير. تخفيض الأسعار في أعمال البناء والإصلاح يمكن أن يؤدي إلى إفلاس. أصبح الدفع بالتقسيط ذا صلة بعد الأزمة الاقتصادية لعام 2008 وما زال أداة فعالة للمبيعات في أعمال البناء.
كيفية المشاركة في بناء المناقصات
شروط مسابقات أعمال البناء هي المعيار. هناك مناقصات مفتوحة ومغلقة. للمشاركة في مسابقة مغلقة، تحتاج إلى دعوة من منظم الشركة. لا تحاول المشاركة في المناقصة إذا كانت الدعوة في اللحظة الأخيرة، على الأرجح تم تعريف المقاول بالفعل مسبقا، وسوف تفي شركة البناء الخاصة بك مع الآخرين بدور الإحصائيات لإزالة العينين. ولدت هذه التدابير إلى المنظمات التي تضطر إلى إجراء المناقصات وفقا للقواعد، وأحيانا على حساب مصالحهم.
في الحالة عندما يتم استلام الدعوة مقدما، تأكد من المشاركة في المنافسة. هذا يشير إلى أن لديك بالفعل وزن في أعمال البناء، مما يساهم في زيادة سمعة وتوسيع الروابط. ستحتاج إلى تقديم جميع المستندات وفقا لشروط المناقصة. عند اختيار فائز، يولي المنظمون اهتماما لمعدات الشركة من قبل المعدات الخاصة، ومستوى مؤهلات الموظفين، وإمكانياتك من حيث توقيت وحجم البناء.
هناك مثل هذا المفهوم كضمان تنافسي. يهتم العميل دائما بالسلاح التنفيذي لتعويض عقوبة في حالة انتهاك بنود العقد. تقيد شركات البناء في البنك لضمان إمكانية الوفاء بالتزاماتها بشأن المدفوعات الممكنة.
قبل المشاركة في مسابقة البناء أو الإصلاح، تأكد من استكشاف شروطها للحاجة إلى إنشاء تصميم وتصميم. على سبيل المثال، يمكن أن يكون موضوع تداول المناقصات عقدا لبناء مجمع سياحي كبير مع تصميم معقد. مهمتك هي إنشاء خطة لهذا المشروع، وجعل جميع العمليات الحسابية اللازمة لمعرفة مدى جودة تصميم المجمع وقوي، وحساب تكلفة خدماتك لبناء هذا المبنى. بناء على هذه البيانات، سيتم تحديد الفائزين في المناقصة.
في أعمال البناء والإصلاح، تلعب سلطة الشركة دورا رئيسيا. يمثل القادمون الجدد بجد حتى بجودة عالية من الخدمات والكفاءة المهنية للعمال. من الأسهل تلقي اللاعبين تلقي الطلبات بفضل اسما معروفا. تستعرض سمعة منظمة البناء للعملاء دورا حاسما عند اختيار المقاول. غالبا ما تفتقر شركة بناء جديدة في كثير من الأحيان إلى أمثلة العمل التي أجريتها، مراجعات العملاء وممارسات العمل مع عملاء كبيرين.
السمعة في أعمال البناء مشابهة لتاريخ الائتمان للمقترض. تتمتع الشركة بنجاح بتعامل مع العمل على بناء كائن باهظ الثمن الهامة، هناك المزيد من الفرص لتلقي هذه العقود وتوقيع عقود الدولة بميزانيات كبيرة في المستقبل. يحدث ذلك أنه من بين الشركات، أثبتت أنفسهم جيدا في أعمال البناء، يتم ترتيب المنافسة لتعريف المقاول. يمكن اعتبار هذه التجربة جديدة نسبيا لبلدنا. وبالتالي كان مطور الاستاد الأوليمبي في سوتشي مصمما.
أصبح الفائز في المنافسة للشركة في أعمال البناء يعني تأمين أوامر وأرباح مستقرة. الفوز في بناء المناقصة العامة لنطاق الدولة لا يوفر فقط تدفق الأموال، ولكن أيضا سمعة كبيرة وتأثيرها على سوق خدمات البناء. بفضل هذا الموقف العالي واسم مكبر، لن تصبح الشركة من الصعب تلقي جميع العقود الجديدة والفوز بأخطر المسابقات.
1. "الجبن المجاني هو فقط في فئران فئران"، تعتمد الإيرادات في أعمال البناء بشكل مباشر على قابلية الفريق. الطريق إلى غزو القمم في أعمال البناء والإصلاح ليس بالأمر السهل، في الطريقة الضرورية للتغلب على العديد من الحواجز والصعوبات.
2. الرغبة في الحصول على كل شيء وعلى الفور - الحالمين والقادمين الجدد. لا تنتظر تدفق الطلبات والدخل المرتفع مباشرة بعد تسجيل الشركة. كما يقولون: الصبر والعمل سيكون مثاليا. خطوة بخطوة تمر جميع مراحل تطوير وتطوير الشركة في أعمال البناء. إنه يعمل من أجلك وتجربة، كلما طال انتقلت في السوق والعملاء أكثر رضا، كلما كانت سمعتك وأكثر خطورة ووزن السوق.
3. الموظفين غير المؤهلين. في أعمال البناء، غالبا ما يحدث أن تعليم الملف الشخصي مهم أقل من المهارة والخبرة. لن يؤدي الموظفون المنخفضون المؤهلون إلى نجاح شركتك. نهج بجدية سؤال اختيار الموظفين.
4. يجب أن تكون حذرا للغاية عند اختيار الشركاء. هذا ينطبق ليس فقط على شركاء الأعمال، ولكن أيضا الموردين والمودعين. بدء أعمال البناء، تفاعل فقط مع أشخاص مثبتين وموثوقين لتجنب المتاعب.
ممارسات المحادثات
ديمتري أورلوف، رئيس قسم توريد الشركة في الخطوة، سانت بطرسبرغ
نحن جادون في اختيار مواد البناء. لدينا العديد من الشركات المثبتة بسمعة طيبة، وموردون جدد اختيار ضيق. عند إبرام عقد الإمداد، يجب أن نطلب توفير جميع الوثائق والشهادات التي تؤكد جودة وسلامة المواد. على سبيل المثال، يطلب من مقدمي الخرسانة تقديم بيانات عن مرور الاختبارات المختبرية للعينات والمستندات التي تؤكد جودة المزيج الخرساني. بالنسبة لبنا سيليكات الغاز، فإن توفر جواز سفر ذو جودة مطلوب مع وضع علامة على المصنع OTV، وهناك حاجة إلى شهادات الجودة للتدحرج. الظروف هي نفسها لجميع شركات الموردين. الشركات الخطيرة لها مشاكل في هذه الوثائق.
يتم قبول مواد البناء المقدمة إلى الكائنات من قبل موظفينا المؤهلين على التعليمات الصارمة. يحدث توقيع الأفعال والوثائق فقط في تأكيد جانبنا من الجودة الواجبة والكمية المنصوص عليها من قبل شروط التسليم.
عند قبول، من بين أمور أخرى، يتم إجراء تقييم خارجي وحتى قياسات الإشعاع (بالنسبة إلى الأنقاض). مطلوب جوازات السفر والشهادات لمكونات المواد وأفعال العمل الخفي.
نوصي بتجنب التعاون مع الموردين الصغار المعروفين، إعطاء الأفضلية للشركات بسمعة طيبة. كما يتم السيطرة على جودة مواد البناء أيضا من قبل قوات المقاول العام والإشراف الفني. مع النمو الحالي للمنافسة في أعمال البناء، فإن مراقبة جودة المواد ليست نزوة، والحاجة الإنتاجية.
تعليمات
إنشاء مجموعة من الأعمال المتاحة. ستصبح واحدة من الموارد الرئيسية التي ستظهر بها مشاريعك للعملاء المحتملين.
اضبط الاتصالات التجارية مع الشركات المصنعة للبناء والمواد التشطيبية، حيث تقدم لهم شروط تعاون متبادلة. يمكن لممثلي هذه الشركات أن يوصوا عملائهم العاديين بشركتك كمقاول واحصل على نسبة مئوية معينة من كل طلب. سترسل أنت، بدوره، عملائك في هذه المتاجر خلف جميع المواد اللازمة، كما تلقي خصم مجموعة.
ترتيب العلاقات مع حيازات بناء كبيرة. في بعض الحالات، تفضل الشركات الكبيرة إعطاء عدد من مواقع البناء من قبل المقاولين من الباطن. في هذه الحالة، ستحتاج إلى إعطاء جزء من الأرباح إلى المقاول العام، ولكن في المقابل يمكن أن تحصل على دفق مستقر من العملاء الجدد.
نصائح مفيدة
مع مشكلة البحث عملاء أنا أوقع كل رجل أعمال مستقل أو مبتدئ. يبدو أن العمل كثيرا وكفى على الإطلاق، لكن في بعض الأحيان حتى أفضل الخبراء يواجهون عملائهم المزعومون يتجاهلونهم ببساطة. النظر في العديد من طرق البحث عملاء.
تعليمات
العملاء يستحقون محاولة التفكير لفترة طويلة قبل بداية أي نشاط مستقل: أولا، يمكن أن تصبح جزء من العملاء التي تعمل بها عملائك، وثانيا، لا تفترض ذلك عملاء سوف تجد بسرعة. لذلك، من الأفضل "التقدم" وبحثهم، لا يزال يعملون في.
من المهم استخدام الإنترنت كما يمكنك بنشاط. يمكن إعطاء الإعلانات المتعلقة بخدماتها في الشبكات الاجتماعية والمجتمعات المهنية، وتبادل العمل المستقلين، لوحات الإعلانات الافتراضية. الأمر يستحق وضع مثل هذه الإعلانات بشكل غير مكلفة (وأحيانا تم ذلك على الإطلاق)، ولكن يمكن أن يتجاوز التأثير التوقعات، لأن المزيد والمزيد من الأشخاص يستخدمون الإنترنت. إذا كنت تتحدث الإنجليزية، فلا تنسى المواقع الدولية للأحداث المستقلين. أنها توفر للعملاء من جميع أنحاء العالم، والأسعار عادة ما تكون أعلى.
الشركات التي تقدم خدمات "الكتلة"، أي عدم وجود جمهور مستهدف جامد (على سبيل المثال، إذا قمت بتقديم عمل جديد)، يمكنك استخدام خدمات مراكز الاتصال. للحصول على مبلغ معين سوف تتلقى قاعدة بيانات في وقت قصير نسبيا عملاءفي حاجة إلى خدماتك.
يعتقد أن الأعمال التجارية الصغيرة (أو عدم الخبرة العالية) يجب أن يكون التخميد لجذب انتباه العملاء. من المنطقي، ولكن ليس مربحا للغاية للعمل أو المستقل: من يريد الحصول على أقل لخدماته؟ ستكون حل وسط معقول خصومات - على سبيل المثال، تخفيضات صغيرة في الطلبات الثانية واللاحقة من واحد. يمكنك أيضا التفكير في الاتفاقات المتعلقة بمبدأ "الخدمة من أجل": أنت تقدم خصما صغيرا في مقابل القدرة على وضع المعلومات على موقع الويب الخاص بك هو عميلك. لذلك أنت تخلق سمعة طيبة في نظر المستقبل عملاء.
مصادر:
يشير الفيرميكوليت المريح إلى المواد المسامية الشديدة، السائبة، خفيفة الوزن. يتم استخدامه للعزل ومباني مثبطات اللهب. تسمح لك سيولة التدفق العالية بملء الفراغ الثابت للوصول لأشكال مختلفة. تتمثل خصائص العزل الحراري في الفيرميكوليت مع الخصائص العازلة للجدران الخرسانية بسماكة 2 متر.
يستخدم Vermiculite لحماية الأسطح من ارتفاع درجة الحرارة أو الفائقة، يستخدم كعزل من محاور الأفران، لامتصاص الصوت في ستوديوهات الفيلم وقاعات السينما. يتم تحقيق المواد في شكل ملء أو خليط لإعداد حل المبنى. يشير الجص مع حشو في شكل التهاب الفيرملي إلى مجموعة من الحلول "الدافئة".
الجص الفيرميكوليكي يتم تطبيقها على الجدران العادية لأداة عمل الجص. يتم استخدامه لتصاميم مثبطات اللهب وكجص ديكور، بينما في الحالة الثانية، مطلوب إدراج المسعور وغيرها من الإضافات الأخرى في الحل.
كفاءة مثبطات اللهب للعزل الفيرميكوليت أعلى 4 مرات من خلال المعلمة مماثلة للحلول الرملية. يتم تجميد الطبقة الرفيعة من الطلاء في حالة الحريق ويزيد في مستوى الصوت، وسططح الفحم يكتسب بنية مسامية مع الموصلية الحرارية المنخفضة.
غالبا ما تستخدم المواد لملميات الحرائق والمعادن والمعادن والخشب.
خصائص مفيدة من الفيرميكوليت:
تتميز كفاءة مكافحة الحرائق المرتفعة بالألواح المصنوعة من الفيرميكوليت والعنطف غير العضوي. يتم تصنيع العناصر بطريقة صناعية بالضغط الساخن.
لا توجد أسبستوس ومكونات وألياف عضوية كجزء من المنتج. لا تضيء لوحات الضوء، محايدة كيميائيا، الجيولوجية الحيوية وليس السامة. يتم قطع لوحات Vermiculitic جيدا بواسطة أداة النجارة، يتم التثبيت من قبل السحابات التقليدية.
يعتبر عيب لوحات فيرميكوليت قدرته على امتصاص الرطوبة. يتم تقليل القوة الميكانيكية للعناصر الرطبة قليلا، لذلك من المستحسن أن ترسم المنتجات أو تزيين الألواح البلاستيكية. بعد تجفيف اللوحة، يتم استعادة مؤشرات القوة للمنتج.
الفيديو على الموضوع
اروليت مادة رائعة للبناء المنخفض الارتفاع. في تكوينه، رقائق الخشب (نشارة الخشب)، الأسمنت والرمل والمعدن الصغير - الجير أو سيليكات الصوديوم أو منزل آخر مبني من تروبوليت، دافئ جدا، لا يحترق. الوزن المحدد قريب من خشبي. يمكنك بناء من بروليتا ككتل وطريقة حديثة. في أي حال، هذه طريقة اقتصادية للغاية للبناء.
آخر مرة تحدثنا عن مدى صحيح. اليوم أقترح أن نرى ما هو مقاول جيد. الفرعي فرصة ممتازة لشركة تكنولوجيا المعلومات الصغيرة، والمشاركة في مشروع كبير مع ارتفاع مستوى الربح. يتحول المشروعون من الباطن، والمستشارين المستقلين المستقلين وغيرهم من العمال المؤقتين إلى المشروع غامضا: يتوقفون عن أن يكونوا مستقلين تماما، لكنهم أيضا لا يصبحوا موظفين مستقلين. إذا قررت أن تصبح من الباطن من الباطن، فلا يمكنك أن تكون قادرا على القيام بعملك متى وكما تريد. بالإضافة إلى ذلك، سوف يستغرق الأمر وقتا إضافيا للنظر فيه والموافقة على جميع المستويات. فيما يلي بعض النصائح، وكيفية تصبح جزءا من مشروع جيد وتجنب المتاعب.
1. ننسى استقلالك. يبدو أن المقاولين من الباطن سهلة. لا تحتاج إلى البحث عن العملاء أو التفاوض أو تثبيت الإطار - يمكنك فقط الحصول على المشروع. جانب الدوران هو أنك لن تتمكن من إدارة المشروع، كما اعتدت. المقاول العام يقوم بخلاف ذلك، وقد لا توافق على أساليب تنفيذ المشروع أو برأي عميل صعب. قبل الموافقة، اسأل المقاول العام، سواء استطعت التحدث بحرية عن خلافاتك حول العمل. ولكن في النهاية، لا تزال الكلمة الأخيرة دائما للمقاول العام. بالنسبة للعميل، يجب أن يكون المقاولون أمرا واحدا. من المستحيل الذهاب حول المقاول العام للتعبير عن خلافه للعميل. كما ينطبق على الإجراءات غير الأخلاقية أو غير القانونية. إذا كنت مهما في المشاريع في المشاريع أو لا تحب وثائق التصميم الرسمية الرسمية، فكر مرتين قبل أن تصبح مقتربا من الباطن. من ناحية أخرى، يمكنك أن تخبر نفسك أن أي مشروع سوف ينتهي من أي وقت مضى وهذا ليس استثناء، لذلك تحتاج فقط إلى الصمت والقيام بعملك. في أي عقد من التعاقد من البنى، على عكس توظيف وظيفة دائمة، تشير المواعيد النهائية في نهاية العقد دائما.
2. احسب وقت التنفيذ. اسأل المقاول العام، كم من الوقت يجب عليك أداء العمل وكم من الوقت سيغادر للنظر فيها. تذكر أنه قبل أن يصل عملك إلى العميل، يجب عليه التحقق من المقاول العام. أيضا، لا تنس أنه قد تحتاج إلى إجراء بعض التغييرات. هل يجب أن تقابل في الجدول الزمني المعين أو المقاول العام سيعطي لهذا الوقت الإضافي؟ إذا كان لديك مشروع كبير، فيجب أن يقوم المقاول العام بجدول النظر التدريجي في عملك. سيساعد ذلك في تجنب إجراء تغييرات كبيرة في وقت قصير. إذا كان المقاول العام على دراية بك وعملك، فقد لا يلزم اعتباره. ولكن إذا كان لن يعتبر عملك، على الرغم من أن القليل يعرفك، فسيكون في حالة تأهب.
3. اكتشف لماذا تحتاج إلى مقاول عام. اكتشف لماذا اختارك المقاول العام لك. ضع مراجعك من المقاولين من الباطن الآخرين أو للعملاء السابقين، إن أمكن. اسأل المقاول العام عن العميل وإعادة فحص هذه المعلومات. على الرغم من أنه من غير المرجح أن يعطيك العميل روابط للمقاولين الآخرين، إلا أنك تستطيع البحث عن هذه المعلومات على الإنترنت ومعرفة رأي مجتمعك الاحترافي. حاول معرفة ما إذا كان لا يحتوي على مشاكل مالية أو حالات عدم الدفع. يجب أن يساعدك كل هذا العمل في فهم ما إذا كان المقاول غير الموثوق به لن يجعلك كبش فداء. كن حذرا بشكل خاص إذا كان المقاول العام يقدم لك المشروع بأكمله بالكامل.
4. معرفة كل ما تحتاج لمعرفته. اطلب من المقاول العام إذا كان هناك شيء آخر تحتاج إلى معرفته حول العميل أو المشروع أو الظروف الإضافية. على سبيل المثال، قد يكون قد تضطر إلى إنفاق المزيد من الوقت للعمل أكثر مما كنت تعتقد. وعلى الرغم من أن العمل الإضافي (وبالتالي أموال إضافية) لا تتداخل في بعض الأحيان، فمن الأفضل أن تعرف ذلك مقدما. يمكن أن تكون مسألة الدفع صعبة للغاية: هل تحصل على أموال في غضون بضعة أيام من الفاتورة أو فقط عندما سيدفع العميل عمل المقاول العام؟ واسمحوا المقاول العام أن يفهم أنك ستتبع شروط العقد بدقة. وفي حالة تأخير الدفع، تتوقف عن العمل. في خيار الدفع المشكوك فيه، يعد المقاول العام لك بالحساب النهائي فقط بعد أن يحصل على أموال من العميل. في مثل هذه الاتفاقية، يمكن أن ينتظر الدفع لمدة 2-3 أشهر، والتي بالنسبة لشركة صغيرة هي مخاطر كبيرة جدا.
أعمال البناء في روسيا في ارتفاع، وتوقعات المستقبل مواتية. انخفضت فترة الاسترداد للاستثمارات الأولية في البناء إلى قيمة لا تصدق للصناعة في عام واحد. ربحية شركة بناء ذات خبرة حقيقية تماما بنسبة 100٪ تماما، وحتى القادم الجديد في المنطقة المدعومة يمكن أن تحسب بنسبة 40٪. الكثير من رجال الأعمال، تتراكم عاصمة كافية من رأس المال (حوالي 15،000،000 روبل)، يفكرون: كيفية فتح شركة بناء؟
ولكن أولا تحتاج إلى معرفة ذلك، هل هناك أي من هذه الآفاق قوس قزح؟ اتضح لا. ومن المفارقات، فإن تطوير ماضي الماضي يساهم في تطوير البناء في روسيا.
لم تكن الخطوات القادمة التي تبلغ من العمر خمس سنوات إلى المستقبل المشرق العظيم في الاتحاد السوفياتي مثل هذه الأشياء الصغيرة الفلسطينية كأسرة مكونة من 4 أشخاص، وهي شقة من خمس غرف نوم، وفي التسعينيات المتنقلة، تمتد بالفعل ما يصل إلى 10، لم يكن على الإطلاق إلى الدهون، سيعيش. الآن قضية الإسكان هي واحدة من الأكثر حدة والسكن يتطلب الكثير.
إن انهيار البناء في روسيا يرجع إلى الأسباب الاستراتيجية العالمية. يمكن للبناة الاعتماد على ملتحمة السوق مواتية لفترة طويلة. بغض النظر عن كيفية تغيير الوضع داخل البلاد والدولية، لا يزال يبني وبناء في روسيا.
بادئ ذي بدء - البناء ليس ل "غلايات". لبدء الحد الأدنى، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن عامل البناء المؤهل والكمبيوتر الشخصي. إذا كنت تخيل تماما أن مثل هذا العبء من الحمل أو امتصاص الرطوبة للمواد أو قدرة الطلاء الحرجة، فيمكنك التفكير: كيفية فتح شركة بناء وأين تبدأ؟
البناء - المطورة، الصناعة المعقدة و "فقط شركات البناء" لا يحدث. بشكل عام، تصنف شركات البناء على النحو التالي:
المهندسين المعماريين والمصممين - نخبة البنائين. الخبرة والمؤهلات صغيرة هنا، تحتاج أيضا إلى موهبة. كقاعدة عامة، مهندس جيد لديه درجة علمية. على الرغم من أن المرفقات في تقنية ومهندسين المعدات والمعدات لا تعقد، فإن كتائب العمل لا تعقد، لا يوجد شيء يجب القيام به هنا. لن يتم قبول Naive Neopyte ببساطة في SRO (انظر أدناه).
العام المقاولون - "بارد" Bison، والذي يعرف القضية الدقيقة والقدرة على أداء أي أنواع من أعمال البناء: من إصلاح مستحضرات التجميل لشقة في Khrushchev إلى بناء ناطحات السحاب. لا يوجد القادمين الجدد أيضا. بالإضافة إلى الاستثمارات الأولي الكبيرة جدا، تحتاج إلى العديد من العمال الموثوقين والضمير (وهذا في جميع أنحاء العالم مشكلة البناء رقم 1) وأسطول التكنولوجيا.
المتخصص من الباطن - متخصصون إما متخصصون حقا في أنواع معينة من العمل - يقولون أو اتصالات السباكة أو الكهربي والإشارة - للمقاول العام، أو، متخصصون رسميا، دعنا نقول في إصلاح، كما يؤد إلى مجمع أعمال البناء بالكامل، ولكن في صغيرة مقياس.
هنا للمبتدئين في أعمال البناء (ولكن ليس في تقنية البناء)، فإن الاحتمالات مفتوحة. من الضروري فقط جمع معقول، غير منطوق وليس حذار، لواء من 5 متخصصين: ماسون، ملاري جص، تيلر - التشطيب والسباكة والكهربائية.
الحقيقة هي أنه مع طفرة البناء الحالية بمتوسط \u200b\u200bالمقاول العام على الأقل - قائمة انتظار الأوامر، وتحاول أن يأخذهم في مدن كبيرة: من الأسهل التحول بالمواد، لا تحتاج إلى طرد تقنية ودفع رحلات عمل العمال. نعم، والطلبات في المراكز الكبيرة معظمها كبيرة ومربحة.
ولكن قبل أن يتم العثور على أصحاب الريف والمناطق في الأموال، والتي تريد أيضا أن تكون صحية جيدا ومحضرة، فإن الأيدي غالبا ما لا تصل. إن صناعة التشييد ببساطة ليست بإعادة، وفي الاتحاد السوفياتي، ركز البناء على "بناء القرن"، بحيث لا تزال هيكل البناء الصغير في روسيا في مهده. إذا كنت تستطيع وأريد البناء، فهناك مكان إرفاق القوة والحصول على عائد لائق.
يحتاج المورد المقاول من الباطن أيضا إلى معرفته في البناء ويمكن أن يحصل على دخل جيد، ولكن في جوهره لم يعد منشئا، لكن المتداول المتخصص، لذلك فإن النظر في هذا النشاط يتجاوز نطاق هذه المادة.
لذلك، إجابة السؤال: "كيفية فتح شركة بناء من الصفر؟" سيكون هناك مثل هذا - لتصبح متخصصا من الباطن من الباطن. الآن سنكتشف ذلك تدريجيا كيفية القيام بذلك.
لإقامة شركة البناء الخاصة بها، وبناء التعليم ومهارات العمل لا يكفي. من الضروري نظرة عالمية بناء وموقف نفسي إيجابي. أولئك الذين لديهم كوخهم مع الحافة، وهو المالك في ذلك، ولا أحد سوف يعلن عنه، وما زال لن يستمع إلى أي شخص، فمن الأفضل عدم الاعتماد على النجاح في أعمال البناء.
البناء أساسا الاحتلال الجماعي. أذكر كيف عانيت وحدها روبنسون فوق الخبث على الأقل مع التحوط. والبناء هو حالة مسؤولة. حياة الناس في ذلك يعتمد بشكل مباشر على جودة البناء. الالتزام الرسمي ل Snip'ov (معايير البناء والقواعد) للبناء عالي الجودة لا يكفي، تحتاج إلى التفكير في الأشخاص الذين يعيشون هنا والعمل هنا.
إذا كنت تشعر أنك قد وهبت بالصفات الأخلاقية اللازمة، فيمكنك المضي قدما في تكوين اللواء.
الكوادر في البناء حل كل شيء. يعد عامل البناء المؤهل الضميري أحد أكثر المهن الضرورية في العالم. في القوى الرائدة في مجال الإنشاءات في العالم - الولايات المتحدة واليابان - تشكو المشاريع في مدوناتها: "في كل مكان يعمل كعمال، يعملون ودفعهم، ومعرفتنا بالمواد تسرق واقترح".
عمال البناء ليسوا على الإطلاق مركزا. فقط في الإنشاء، من الصعب تحديد نفس المحاسبة والسيطرة كما في الإنتاج، والأغنام البحشرة هي كل قطيع الغنائم. في نظام بناء كبير مع احتياطي الموظفين لموظف عديمي الضمير، يمكنك تحديد الفريق أو عبر أو طرد أو طرده بسرعة، ولكن مؤسسة صغيرة، بعد أن فقدت أخصائي، يمكن كسر النظام ويكون على وشك الانهيار.
لذلك، دون جمع لواء العمل مقدما، لا يستحق كل هذا العناء. علاوة على ذلك، يجب أن يتكون اللواء من متخصصين مؤهلين، ويفضل أن يكون التعليم المهني. يمكن اتخاذ NEWBIES دون مؤهلات مع التدريب في هذه العملية لاحقا، كما يتوسع القضية. كما ينبغي الإشارة بعناية إلى الحرفيين - "Kulibin".
اقتصاد السوق لا يتسامح مع النوع السوفيتي طويل الأجل. يجب على أخصائي حديث، أصبح في مكان العمل، بدءا من التحول الأول، يصدر باستمرار المعيار بجودة مناسبة. في الإنشاء، يتم تشديد متطلبات الموظفين من خلال حقيقة أن البناء، كما ذكر بالفعل، هو الأعمال المسؤولة، ومسؤولية البناء تمتد لسنوات. دعنا نذهب على طول جدران الكراك أو وهمية، ناهيك عن الانهيار - هذا ليس محرجا ميكروويف بعد الإصلاح.
بالنسبة لجميع البنائين، مع أي منافسة، من الضروري التفاعل بين أنفسهم في المجال المحترف - عند ربط الخدمات العامة بالشمونيات، من أجل الترابط بين العمارة وتنسيق المشاريع، الاتصال بالاتصالات، إلخ.
لذلك، مقدما إخطار زملائك حول خططك، التي تجدها حول نفسي، ما الذي تخطط لأداء العمل. لا يوجد نقطة في بلطف: لا تبني عمود حجرية في وسط الصحراء. القفز فجأة، مثل الشيطان من المربع، أنت تخاطر بالخطر ليس فقط عبر الحلق من الباقي، ولكن أيضا لدخول الصراع مع هياكل الدولة، لأن المبنى ليس فوضوي، ولكن تحت السيطرة المشددة على القانون.
إن المخاطرة التي سيتم ملءها مكانةك أكثر من أنت، والحد الأدنى - المنافسين المحتملين، أيضا، تحتاج إلى جمع اللواء ويقررون دائرة العميل، لقد فعلت ذلك بالفعل.
من المرغوب فيه أيضا مناقشة خططها مع بعض المقاولين العامين المحليين، معظمهم، لديك جديرة بالثقة. التحدث إلى الرصاص بهذه الطريقة: "هناك لواء معقد، وهنا يوجد شيء هناك - اختراق، أريد أن أبدأ عملي الخاص".
على الأرجح، ستقدم على الفور موقف العميد أو Prolab مع راتب لائق للغاية. إذا أصرت: "لا، نريد أن نعمل على نفسك، لكن يمكننا أن نقدم حصة للدعم في البداية،" سوف تحصل بالتأكيد على الجواب: "حسنا، تعويض، مساعدة الأموال والأجهزة والمواد".
من الممكن ألا يكون المقاول العام للأموال المجانية، ولكن لاستئجار المعدات، إذا لزم الأمر، فربما توافق، واحصل على توصيات الموردين الموثوقين والربح. في أي حال، إن لم يكن محترقا هنا، يمكنك محاولة مع آخر.
التفاوض بشكل أفضل على الفور، كما ضرب الصقيع. معظم المقاولين العامين من أجل دفع المزيد من العمال في ظروف فصل الشتاء، في صيف العمل تكثف، والشتاء الذين يقومون بإزالة الباريش. بحلول الربيع، يتم استثمار الأموال المجانية في الموسم الجديد.
تحديد كل الأسئلة الأولية، تحتاج إلى جعل الورق على الشركة. هذا ليس مجانيا، وجدت مستثمرا أم لا، لذلك سنفهم كم يكلف فتح شركة بناء بحد أدنى.
نحن مسجلون في الضريبة ك IP أو LLC. الأمر أسهل وأرخص، لكن العمل من أجل الكيانات القانونية والوكالات الحكومية لا يمكن إجراء، لذلك فهو أفضل على الفور.
في الممارسة العملية، التسجيل، بالإضافة إلى إنشاء موقع الشركة، بدونه لن يقبل SRO على الأرجح، تعهد المحامين وعن طريق الويب. إنهم بحاجة بالتأكيد إلى الدفع، ولكن، يعملون مع أوراق من تلقاء نفسها، والتبرع أكثر. التسجيل مع إنشاء موقع بسيط على القالب يكلف 10،000 - 25000 روبل. بما في ذلك واجب الدولة، اعتمادا على الأسعار المحلية.
الآن تحتاج إلى الانضمام إلى منظمة التنظيم الذاتي - SRO.
يتم إلغاء بناء الترخيص حاليا. المتخصصيون- البنائين والمتخصصين في التخصصات ذات الصلة (الجيولوجيين، الجيوديسيون، الغواصات، السقف، المتفجرات، إلخ) تحديد من يمكنه العمل على البناء، والأعمال الأرضية، والمسوحات الجيولوجية الأولية، إلخ. هؤلاء الأشخاص وممارسة رجال الأعمال والمهنيين الذين يعملون وفقا لملف التعريف، ويشكلون sro. في حين أنك لست عضوا في SRO، لا يمكنك بناء أي شيء.
للانضمام إلى SRO، تحتاج إلى تقديم ثلاث حزم من المستندات:
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب جميع سروال SROS بطاقات عمل مع تفاصيل الاتصال.
ترتفع رسوم الدخول في SRO في غضون 10000 - 25000 روبل. اعتمادا على الوضع المحلي، والحاجة على الفور إلى تجديد صندوق تعويض SRO حوالي 300000 روبل. 10،000 روبل آخر. جعل رسوم كاتب العدل ورسوم العضوية الشهرية الأولى في SRO.
سيكلف الإجراء الإجمالي لفتح شركة بناء 330،000 - 360،000 روبل.
تتطلب العديد من سروال SROS، وخاصة في المناطق التي لديها بناء طور، مرشحين لأعضاء خطة عمل مع بيانات محددة عن الظروف المحلية، بما في ذلك خطة الإنتاج للسنة الأولى. عندما يتم تجميعها كأساس، يمكنك اتخاذ خطة عمل لشركة إنشاء في المؤشرات الموسعة.
نظرا لأن نجاح المفاوضات مع المستثمرين لا يعتمدون عليك فقط، فنحن نعتبر نتائجهم صفر. توافق على "التدفقات" الأولي - ذلك، أسرع، سداد وسوف تصبح على قدميك. ولكن لحساب البداية فمن الأفضل أن تابع من الأسوأ.
لذلك، التكاليف الأولية:
إجمالي النفقات الأولية 13 450 000 فرك.
لحساب فترة الدخل واستردادها، خذ متوسط \u200b\u200bقيمة ربحية أعمال البناء الصغيرة في الاتحاد الروسي. في ميغالوليس، يمكن أن تكون الربحية حتى شركة بناء صغيرة 100٪، ولكن هناك "سقط كل شيء" ويصعب الجذبت الوافد الجديد.
في المناطق النائية المنقط، يمكنك الاعتماد على 25-30٪ من الربحية. الطلبات هناك أيضا بما فيه الكفاية، ولكن عليك أن تدفع الكثير والقيادة من التقنية.
في منتصف الاتحاد الروسي، فإن توزيع ربحية منظمات البناء، اعتمادا على الظروف المحلية، لها عدم تناسق صغير بحد أقصى 60٪. هذا يعطي فترة الاسترداد لمدة 20 شهرا، لكن من الضروري النظر في أن فترة الشتاء تسقط إلى حد كبير. ثم يتم الحصول على فترة الاسترداد لمدة عامين، والإيصالات الشهرية في متوسط \u200b\u200b560،000 روبل.
كما ترون، قم ببناء طرق أعمال ومطوية في البداية، لكنها توفر ربحية عالية باستمرار من منظور طويل. افتتاح شركة البناء، ستكون واثقا من رفاهتك وستعرف أننا نشارك في أحد الشؤون الإنسانية الأكثر جديرة. والوقت سوف يأتي لتلخيص - لا يمكنك الاهتمام بالنصب التذكاري. سيكون هناك الكثير منهم - كل ما بنيت فيه.
قد لا ترغب شركات لأسباب مختلفة أو لا ترغب في المشاركة في المشتريات العامة مباشرة:
يجب أن يجذب الفائز أعمالا صغيرة إلى العمل.
يجب أن يعطي عملاء 44 درجة مئوية و 223 درجة مئوية نسبة مئوية معينة من المشتريات لممثلي الأعمال الصغيرة (SMP) أو المنظمات غير التجارية المنحى اجتماعيا (Sonko). أحد الخيارات لتحقيق هذا الالتزام هو تسجيل شرط في العقد لتوظيف SMP و Sono كمقاولين من الباطن. في هذه الحالة، العميل:
قد لا يفي الفائز بالمشتريات بهذا العنصر، فقط إذا كان هو ممثل SMP و Sonko. صحيح، الممارسة في هذه المشكلة غامضة: قد يصر العملاء أنفسهم على جذب المقاولين من الباطن وفي هذه الحالة.
الفائزين المشترين بحاجة إلى معدات خاصة أو إطارات أو سلع فريدة
الفائز لا يمكن أن يفي دائما بشكل مستقل بجميع الأعمال بموجب العقد. على سبيل المثال، عند العمل مطلوب معدات معقدة أو متخصصين مؤهلين الذين ليس لديهم فائز أو رقمهم لا يكفي. في هذه الحالة، سيساعد جاذبية الصمامات المشتركة المقاول العام على الوفاء بالعقد في الوقت المحدد، دون عقوبات ومسابقة.
الفائز لا يخطط لتحقيق العمل
في كثير من الأحيان، يخلص مقاول المقاول إلى فرقة فرعية مع مقاول مستعد لأداء العمل بسعر أقل من سعر العقد، والفرق يترك نفسه.
احترس من المشتريات النشطة أو انظر الانتهاء
القطاع من المقاول العام لا يختلف كثيرا عن البحث عن المشتريات. يمكنك التصرف في خوارزميتين:
تحقق من شروط العقد
