Če se nahaja nepremičnina, potem v skladu z novimi pravili pogodba mora biti notarizirana.
Poleg tega se dokument pošlje Rosreestru s preostalim dokumentom. Stranke transakcije lahko to storijo osebno ali jih prenesejo skozi večfunkcijski center. Kar zadeva prenos denarja, se lastnik stanovanja in kupec dolžan o tem vnaprej dogovoriti. Denar je lahko prevedeno na tekoči račun, osebno preneseno v roki ali skozi bank Cell. .
Dodatna poraba strank pri izvajanju transakcije se razlikujejo. Če obstaja potreba po notarskih storitvah, jih kupec plača. Približno stroški - približno 1% cen stanovanj. Državna dolžnost za registracijo naročila je dolžna plačati obe strani z delitvijo zneska med seboj.
Tudi prodajalec mora plačati od prejetega zneska, če je premoženje pripadalo manj kot 5 let.
Pogodbo o prodaji bi morala pripraviti pravila, določena s civilnimi zakoni. Dokument nujno vključuje pomembne pogoje:
Priporočljivo je, da se prijavite na pogodbo.
Za registracijo morajo stranke zagotoviti: \\ t
Dodatni dokumenti vključujejo soglasje za transakcijo solastnikov ali skrbniških organov. Kupec ima pravico zahtevati lastnika stanovanj:
Opomba: Če lastnik apartmaja ne želi prikazati teh dokumentov, obstaja možnost ravne goljufije.
Nepremičnine z nepremičninami je treba vedno izvajati v počasnejšem, razmišljanju na vsakem koraku. Obstaja veliko načinov za zavajanje kupcev, ki se na prvi pogled zdi popolnoma zakoniti. Zato nakup stanovanja sekundarni trg, morate slediti naslednjim pravilom:
Pogajanja s prodajalcem ne bi smela vključevati ne le prenos denarja, ampak tudi rešitev drugih pomembnih vprašanj:
Vse to in drugi pomembna vprašanja Stranke transakcije morajo rešiti Pred zaključkom vseh uradnih dokumentov.
Pomoč: To še posebej velja za izpust najemnikov, saj po izvajanju nakupa in prodaje ta postopek lahko odlaša. In novi lastnik bo moral izpisati ljudi Sam.
Transakcije z nepremičninami so pogosto razdeljene zaradi dejstva, da lastnik stanovanja dvigne ceno. Kupec ima več možnosti delovanja:
OBVESTILO: Povečanje cen se pogosto ukvarjajo s nepoštenimi realtorji, lastnik stanovanj pa ne sumi. Zato odvetniki priporočajo razpravo o tem vprašanju samo s prodajalcem.
Tak posel ima nekaj "pasti", ki jih mora kupec vedeti za:
To so poudarki, da mora kupec pred nakupom stanovanj posvetiti pozornost. Vsako zaskrbljujoče dejstvo ga mora prisiliti, da dvakrat preveri dokumente, ki so na voljo ali nadaljevali iskanje stanovanja.
Kako preveriti zgodovino stanovanja pred nakupom?
Odgovor: Najprej potrebujete nastavite identiteto prodajalca. Za to se preveri njegov civilni potni list in dokumenti v apartmaju. Podatke o potnih listih lahko preverite na mestu storitvene službe. Stanovanje je še lažje - morate naročiti izvleček iz Rosrestra.
Kako se zaščititi, ko se ukvarjate s proxyjem?
Odgovor: Prvič, moč odvetnika za to vrsto pravni ukrep mora biti. notar. Verodostojnost notar V sistemu iskre lahko preverite. Drugič, pomembno je, da ugotovite, kateri razlogi lastnika ne sodeluje pri prodaji nepremičnin osebno. Kupec mora biti pozorna na datum sklepanja dokumenta. Če obdobje veljavnosti ni določeno, je moč odvetnika veljala samo 1 leto. Če je mogoče, je priporočljivo klepetati z lastnikom apartmaja brez njega zaupanja vredno obrazu.
Poznavanje, kako se nakup stanovanj dogaja na sekundarnem trgu, se enostavno zaščiti pred scammers. Glavna stvar se ne mudi, ki predvideva gospodinjstvo, temveč skrbno preveriti dokumente in upoštevati možna tveganja.
O tveganjih in pravilih nakupa stanovanj na sekundarnem trgu - Osebno mnenje o blogu Roman Grneev.
Stanovanje je težko prodati. Izkušeni realtorji se razumejo tudi, odvetniki pa začnejo svojo pot. Kaj govoriti o osebi, ki je le po ceni njegovih prizadevanj pripravljena odločiti o tem odgovornem koraku. Vendar ni ničesar nemogoče. V tem članku bo korak za korakom povedano, kako sami prodajati apartma.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
Veliko čudež - Kako prodati stanovanje brez realtorja? Je res dovolj sil? Mogoče bolje prenesete vse zadeve strokovnemu agentu in ne skrbite še enkrat? Seveda lahko vse stvari premaknete na posebej najeto osebo, in lahko naredite vse osebno. In v tem, in drugi primeri obstajajo naši očitni prednosti in slabosti.
O tem \\ t pozitivni trenutkiPotem so očitne. Ne privabljajo nepotrebnih ljudi, lahko dobite dobro monetarna korist. . Vsi dobički prejmejo prodajalca. In ali cena stanovanj že vključuje provizije, ki jih je Realtor lahko prejel, ali pa so stroški podcenjeni v višini istih obresti, saj prihranki in tako očitno.
Poleg tega v iskanju osebe, ki jo potrebujete, ne bo dragocenega časa, saj morate nepremičninski posrednik zaupati kot sami. Pod krinko realtors se lahko goljufi skrijejo, če še vedno dvomijo o strokovnjaku, je bolje, da opusti svoje storitve. Sum lahko povzroči komunikacijo samo po telefonu in ne v Agenciji; Prvo srečanje na nevtralnem ozemlju ali pomanjkanju pozitivnih priporočil. Upoštevamo prednosti sklepanja pogodbe s zastopnikom in, zato negativni trenutkiki so povezani s prodajo stanovanja neodvisno.
Tveganje, živci in čas je morda glavna stvar, ki je za takim korakom. Čas je denar, in ta izraz je več kot primerno. Z CONS se lahko pripišemo mesecem, porabljenih mesecih ali celo četrti. Če govorimo o razburjenju, je prisoten in pravna podpora Transakcije, kaj govoriti o samozavesti? Poleg tega ne morete izračunati svoje moči in jih porabiti ne najbolj optimalen način, nepravilno urediti prednostne naloge.
Nevarnost zavrnitve OT strokovni odvetnik Popolna je nepravilna zasnova transakcije ali grozi, da se s prevarami.
Neodvisna prodaja apartmaja omogoča prodajalcu osebno nadzorovati vsako stopnjo prodaje, od kupca, ki se nahaja v postopku transakcije, in bistveno prihranite na realtorske storitve.
Hkrati pa je neodvisna prodaja stanovanjskih prostorov precej težaven proces, ki traja veliko časa in zahteva znanje o osnovah zakonodaje v zvezi z nakupom in prodajo nepremičnin in skladnosti z nekaterimi previdnostnimi ukrepi.
V nasprotnem primeru lahko prodaja stanovanja odlaša ali celo vodi do škodljivih posledic za lastnika teh stanovanjskih prostorov. Zato je najprej priporočljivo oceniti svoje znanje in moč ter tehtati vse "za" in "proti" samoprodaje.
Če se še vedno odločil za prodajo stanovanj, potem se morate približati ta proces največja odgovornostDa bi se izognili težavam v prihodnosti.
Torej, kaj morate storiti, da sami prodate stanovanje?
Zelo pogosto je priprava dokumentov za prodajo najbolj dolgotrajni proces, ki traja veliko časa. Vendar pa bo lastnik stanovanja, ki ima nabor dokumentov na svojih rokah, pripravljenih za prodajo, sposoben narediti posel nakupa in prodaje stanovanj čim prej. Zato je treba zbiranje dokumentov obravnavati z vso odgovornostjo.
Iz pravilnosti in popolnosti niza dokumentov, potrebnih za transakcijo za prodajo stanovanjskih prostorov, bo odvisna ne le hitrost prodaje in oblikovanja, ampak tudi pravna čistost Transakcije in morda celo ceno stanovanja. Vsi kupci se ne bodo strinjali, da bodo čakali nekaj tednov, dokler prodajalec ni vseeno zahtevani dokumenti na stanovanju.
Zbirati polni set Dokumenti so boljši za stik z odvetnikom ali organom za registracijo. Pristojni strokovnjaki bodo pomagali pripraviti celovit seznam vse dokumente za prodajo stanovanja, da nič ni bilo pozabljeno, prodajalec pa ni bilo treba zbrati dodatni dokumenti nadalje.
Prav tako ima pravilnost priprave vse dokumentacije, zato lahko nepravilno izvedeni dokument povzroči zavrnitev registracije transakcij prodaje, in na koncu, da bi znatno povečala prodajo časa stanovanja. Zato bo spet bolje predhodno pojasniti zahteve organa za registracijo enega ali drugega dokumenta.
Poleg tega je treba skrbno preveriti in pravilno izpolnite vse dokumente. Vsi podatki, ki so navedeni v tehnični dokumentaciji za stanovanje in druge dokumente, je treba v celoti sovpadati z resničnostjo. Dokumenti, ki bodo predloženi organu za registracijo, bi morali vsebovati le zanesljive podatke, napolnjene s storitvami, brez popravkov in blotov.
1. Potrdilo o registraciji pravice do prodanega stanovanj Ali drug vodnik, ki potrjuje pravico lastnika pri stanovanjih.
2. Potni listi ali druge osebne izkaznice Vsi lastniki stanovanja, vključno z dokazi o rojstvu mladoletnih otrok, ki nimajo potnega lista.
3. Katastrski potni list od ZTI. (Or. tehnično potrdilo) Na stanovanju.
4. Potrdilo o poroki in soglasju zakonca (ali zakonca) Za prodajo stanovanje, certificiran z notar. To soglasje Ni potrebe, če stanovanje ni z zakonom skupno lastnino zakonca.
5. Dovoljenje za skrbništvo in skrbništvoČe je lastnik prodanega stanovanja mladoletnik.
6. Izvleček iz hišeodraža informacije o vseh obrazih, predpisanih v apartmaju. Ta izvleček velja za dovolj kratek čas, Zato ga ni smiselno, da ga vzamete vnaprej. Ta dokument je mogoče dobiti takoj pred registracijo pravic novega lastnika, ko je kupec ugotovljen, in vsi drugi dokumenti bodo v rokah. Enako velja za odsotnost dolga komunalna plačilaki bodo tudi morali prodati stanovanja.
Glede na posebnosti posebne prodajne transakcije se lahko zahtevajo tudi drugi dokumenti, katerega seznam je bolje pojasniti vnaprej.
Priprava stanovanja za prodajo, ne samo izboljšanje vrsta blaga Prodaja stanovanj, pa tudi osvoboditev nje od teh živi. To je veliko lažje in hitreje prodajati stanovanje, iz katerega so bili vsi prebivalci že odpisani, saj bodo še vedno morali pisati na prodajo stanovanja. Prosti apartmaji so bolj cenjeni na stanovanjskem trgu.
Na The ta stopnja Lastnik stanovanja bo moral ceniti svoje stanovanje, potem ko je preučil nepremičninski trg, in našli kupca.
Predhodna pogodba o prodaji daje prodajalcu določeno jamstvo, da kupec ne bo spremenil svojega uma, da bi pridobil stanovanje, in kupec - da ga lastnik ne bo prodajal nekomu drugemu. Hkrati prodajalec prejme predplačilo kupca ali odhoda, ki je določen tudi v predhodnem sporazumu.
Podobno. pravna sila Sporazum o nalogi ali vnaprejšnji pogodbi, ki se lahko sklene namesto predhodne pogodbe o prodaji, ko bo prodajalec in kupec dogovorili o vseh pogojih glavne transakcije.
Pri pripravi teh dokumentov je treba prodajalec upoštevati, da civilno pravo med predplačilom in depozitom pomembne razlike. Zato je zelo pomembno pri pogodbi ali dogovoru o uporabi prave pravne terminologije, da bi se nadalje izognili določenim težavam. V primeru, ko je prodaja stanovanja iz nekega razloga odpovedana, se vnaprej povrne na kupca.
Če se stranke strinjajo, da bodo vlogale, enostranska zavrnitev Iz transakcije bo privedla do plačila kazni s strani krivde. Če prodajalec zavrne od prodaje stanovanja, se mora vrniti na kupca depozit v dvojna velikost. Če prodajna transakcija ni potekala skozi krivdo kupca, potem depozit ostaja prodajalec.
Predhodni sporazum o nakupu in prodaji premoženja je sestavljen samovoljna oblika. Pogodba navede podrobnosti potnega lista obeh strank (ali pravne informacijeČe je pogodba sklenjena pravna oseba), naslovi strank, opis in naslov prodanega stanovanja, trajanje obveznosti, znesek predujem ali depozit. Pogodba je določena z datumom in podpisom strank.
Pri obravnavanju prodaje prodaje in nakupa nepremičnin se izračuni lahko izvedejo v času sklenitve transakcije ali ob podpisu akta, ki prejema stanovanje kot s pomočjo gotovinskih in negotovinskih plačil .
Vendar pa je veliko varnejše in bolj razumne, še posebej samoprodaje Apartmaji v posamezniku, izvedejo izračune za stanovanje skozi bančno celico depozitarja.
Ta postopek je jamstvo, da bo prodajalec po zaključku transakcije prejel dogovorjen znesek za stanovanje, in kupec bo lahko uresničil svoje lastništvo kupljenega stanovanja po prenosu denar.
Denar pod nadzorom bančni uslužbenec Izdeluje jih kupec v banki. Pred polaganjem denarja v celici v posebnem prostoru lahko prodajalec ponovno izračuna in preveri denar. Prav tako lahko za določeno pristojbino preverite pristnost denarja v samem banki.
Po preverjanju je denar postavljen v poseben paket in obtičal. Na mestu lepljenja je namenjen podpisom obeh strani. Ta postopek zagotavlja ohranitev celovitosti paketa med lokacijo denarja v banki.
Po registraciji prodaje stanovanj in registracije lastništva kupca v stanovanje, ki je predmet transakcije, bo prodajalec lahko dobil denar v banki.
Pogodba je pripravljena na preprost pisanje Ali je certificiran z notar. Če se nikoli ne ukvarjate z zbiranjem pravne dokumentacije, seveda, seveda, bo vidro, da bo pogodbo v notarju ali vsaj zaprositi za nasvet do poklicnega odvetnika.
V vsakem primeru, ko pripravi naročilo, bodite pozorni na dejstvo, da je v pogodbi obvezni rekviziti Strani morajo biti pravilno navedene:
Po podpisu pogodbe morata obe strani stopiti v stik z organom za registracijo na lokaciji apartmaja in prehod obvezni postopek Registracija.
Končna faza prodaje stanovanja je njen prenos na novega lastnika. Tak prenos mora spremljati podpis dejanja, ki prejema stanovanje, saj je od trenutka njegovega podpisa vse odgovornost za stanovanja gre za kupca. Zakon je treba zbrati vsaj v 2 izvodih, če banka sodeluje v transakciji (na primer s hipoteko) v treh izvodih.
Po tem lahko prodajalec dobi denar za stanovanje iz bančne celice.
Apartmaji za prodajo.
Olga | 2016/06/01.01.
Dober dan. Članek je zelo koristen. Obstajajo vprašanja: 1) bomo prodali naše stanovanje in kupili drugo, več na tem območju (brez agencij) Mladoletni otrok Kdaj pisati iz stanovanja (nima delnice)? V odgovorih, ki jih pišete, da potrebujete otroka, da se registrira v novem apartmaju 3 dni (brez dovoljenja skrbništva). Toda registracija transakcij in pogodb v pravosodju bo trajala več časa. Kako biti?
2) Resolucija zakonca za prodajo stanovanja, koliko je res v času.
admin | 2016/06/09.
Pozdravljeni Olga! Najprej morate dobiti dovoljenje organov skrbništva za prodajo stanovanj in odstranjevanje mladoletnika računovodska računovodstvo. Po prejemu dovoljenja lahko napišete otroka v vsakem priročnem trenutku iz stanovanja, in po zaključku oblikovanja prodaje prodaje in nakupa otroka na novem kraju bivanja.
Maria | 2016/06/09.
Zdravo! Če obstaja tehnični potni list, potem morate še vedno narediti katastrski potni list za stanovanje. In ali sem pravilno razumel, da je Zakon o prenosu, kot tudi prodajna pogodba nikamor, in ni certificiran, vendar je v preprostem pisanju? Hvala vnaprej!
admin | 2016/06/20.
Pozdravljeni Maria! Katastrski potni list boste potrebovali tudi. Lahko ga dobite katastrska komora Na vašem prebivališču ali v MFC (večnamenski center). Pogodba o prodaji je sestavljena v enostavnem pisanju. Sporazum o nakupu in prodaji lahko predhodno registrirate v Rosreestra. Notarizirano potrdilo.
Galina | 2016/07/21.
Dober dan, prodajamo SV-Rouquerja, ki jih imamo kupce na vojski. In kakšni so dokumenti od nas, in kako dobiti depozit (tako da se ne spremeni, ali pa)
admin | 2016/07/29.
Zdravo Galina! Pri nakupu stanovanja na hipoteki, banka sama ponuja praviloma, oblika modela Prodaja in pogoj za predplačilo. Poleg tega je predhodna pogodba za prodajo, ki vam bo zagotovila varnost vašega predplačila od kupca. Od vas, da prodate apartma, boste potrebovali samo potrdilo o lastništvu, potnega lista, kot tudi tehnična dokumentacija na stanovanju.
Anna | 2016/07/31.
Zdravo! Najlepša hvala za članek! Naj vprašam vprašanje: Po zaključku prodajne pogodbe morate obrniti nanj in druge dokumente za registracijo pravice do lastništva kupca. Povej mi, ali je prisotnost prodajalca prepričan? Če je tako, ali lahko predstavi svoje interese na notarski moči odvetnika? Če je tako, se lahko to pooblastilo izda kupcu? Hvala vam!
admin | 2016/08/10.
Pozdravljeni Anna! Da, lastnik stanovanja v transakciji prodaje je lahko tudi oseba na podlagi notarske pristojnosti odvetnika, ki vsebuje takšna pooblastila. To ne bo uspelo tako pooblastilo za ime kupca, saj v skladu z odstavkom 3 čl. 182 Civilnega zakonika Ruske federacije, predstavnik ne more opravljati transakcij v zvezi z drugo osebo, katerega zastopnik je istočasno, razen v primerih komercialne predstavništva. Prodajalec, ki zastopa svoje interese, bi moral imeti pooblastilo za drugo osebo.
Olga | 2016/08/09.
Pozdravljeni, jaz sem 1/4 deleža stanovanja, ki je potekal z dedovanjem marca 2014, in preostalih 3/4 delnic, ki sem jih kupil oktobra 2015. Vprašanje je s katerim datumom, da se šteje za 3 leta v uporabi stanovanja ne plačajo davka na prodajo - 13%. Hvala vam.
admin | 2016/08/15.
Pozdravljeni Olga! Mandat 3 let bo obravnavan od trenutka registracije lastništva. To je, če želite prodati celotno stanovanje, se obdobje treh let izračuna od trenutka, ko ste prejeli potrdilo o državna registracija Lastništvo lastništva preostalih delnic - to je od leta 2015.
Irina | 2017/05/15.
Zdravo! Od drugih člankov sem se naučil od 01.01.2016, obdobje za iskanje stanovanja v uporabi se je povečalo na 5 let, da ne bi plačali davka na 13%. Podedoval sem očetovo stanovanje. Umrl je leta 2016, vendar sem bil registriran tam in živel z očetom. V istem članku je bilo povedano, da je začetek trajanja 5 let datum smrti preganjatorja, in ne prejema potrdila o državni registraciji lastninskih pravic, čeprav je bil zdaj preklican, zamenjal izpust iz registra. Ali je res? Hvala vam.
admin | 2017/05/20.
Zdravo Irina! Od 1. januarja 2016 NDFL ni plačan, če je bila lastnina v lasti vsaj 5 let. Za osvoboditev OT. NDFL Minimal. Lastništvo nepremičnin ne more biti star pet let, ampak tri leta (čl. 217.1 davčnega zakonika Ruske federacije). To je legitimno, na primer, ko prodajate stanovanje, ki je bilo prejeto kot darilo družinskega člana, podedovano ali privatizacije. Čas lastništva apartmaja se začne neposredno od trenutka registracije prenosa lastništva, saj v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije, pravica do nepremičnin se pojavi neposredno od državne registracije ustrezne pravice. Od 15. julija 2016, namesto potrdila o državni registraciji pravice, se izda podoben izvleček.
Alexey | 2017/06/02.
Zdravo! Prosim, povej mi, vzamem stanovanje na vojaški hipoteki, lahko izkoristim materin kapital v celoti? Hvala vam!
admin | 2017/06/14.
Zdravo Alexey! Trenutno ni omejitev zakona o uporabi materiala kapitala za odplačilo vojaška hipotekarna. Tako lahko uporabite svoj materinski kapital.
Valentina | 2017/07/16.
Pozdravljeni. Prodajam stanovanje, to je bilo 2 apartma, potem smo naredili združenje in izkazalo se je. Dokumenti iz leta 2012, v deležu mene in dve hčerki. Med mojim deležem. Dala mi je svoj delež. Plačam davek za prodajo stanovanja
admin | 2017/07/28.
Pozdravljeni Valentine! Če je minilo manj kot 3 leta od vrstnega reda lastništva, potem ko prodajate apartmaje, boste plačali davek. Če pa vrednost nepremičnine ne presega 1 milijona rubljev, ne bo treba plačati davka.
Svetlana | 2017/08/04.
Dober dan! Nisem hotel ponoviti ... toda še vedno ... povej mi, če je stanovanje dolžan predložiti katastrski potni list apartmaju za stanovanje na nakup pravic (Rusija), ker so vsi podatki o stanovanju Že vsebovano v nepremičninskem katastru ... vnaprej za odgovor.
admin | 2017/08/15.
Pozdravljeni Svetlana! Da, določba ta dokument Ko registrirate transakcijo, bo še vedno potrebno. Več. navedite seznam Dokumente lahko pojasnite tako, da se obrnete na ROSREESTR ali MFC (večnamenski center).
Tatyana | 2017/11/21.
Zdravo! Imam dve vprašanji: Ali je treba skleniti predhodno pogodbo in je potrebno zagotoviti od notarja? Drugo vprašanje - Kupil sem stanovanje leta 1998 in v ZTI-ju sem izdal izvleček iz tehničnega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega potniškega lista. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovore!
admin | 2017/11/10.
Zdravo Tatiana! Ne, sklenitev predhodne pogodbe o prodaji ni obvezna in se pojavi samo na zahtevo strank (prodajalca in kupca). Oglaševanje pogodbe zapornika z notarjem ni potrebno. Če iz trenutka prejema razrešnice iz tehničnega potniškega potnega lista so bile spremenjene značilnosti stanovanjskih prostorov (na primer zaradi prenove), nato prejemajo nov tehnični potni list ni potreben.
Mariana | 2017/11/25.
JAZ. koristen izdelek, Hvala vam! Skrbil sem se za prodajo stanovanja, toliko odtenkov, vse je treba omeniti ... Poleg tega imam tudi novo stavbo in območje, tudi v procesu gradnje ... Kot rezultat, brez težav na Homeford, prodal sem tudi hitreje, kot je bilo pričakovano! Želim vsem veliko sreče pri prodaji 😉
Valentina | 2017/12/07.
Hčerka je vstopila v pravice dedovanja za umrlega očeta na pol stanovanja, druga polovica pa je bila privatizirana. Želimo prodati stanovanje. Kako najbolje, da se prodajajo v delnicah ali mi dajo del moje hčerke, in nato prodati
admin | 2017/12/18.
Pozdravljeni Valentine! Pri prodaji apartmajev to ni temeljna točka. Da bi prihranili čas in denar za registracijo prehoda lastništva pravice, lahko preprosto zaključimo s pogodbo s kupcem apartmaja v imenu vas in vaše hčerke. To pomeni, da boste vi in \u200b\u200bvaša hči istočasno delovali kot prodajalci svojega deleža v stanovanju.
lyudmila | 2018/02/01.
Dober večer! Prodajam stanovanje, v katerem je predpisana moja odrasla hčerka, prosim, povejte mi, ali je potrebno soglasje, ki ga je treba potrditi, in kakšen je rok uporabnosti tega dokumenta. Hvala vam
admin | 2018/02/13.
Zdravo Lyudmila! Za prodajo stanovanja, v katerem ima mladoletnik v desni strani lastništva, se morate obrniti na organe skrbništva, da pridobijo dovoljenje, saj ta dovoljenja ne izdajajo notarji, ampak izključno z organi za skrbništvo in skrbništvo.
Olga | 2018/02/13.
Dober dan!
potrebujete dokumente za prodajo Apartmaji, če je lastnik eden
1 Walterty o registraciji pravice do prodanega stanovanja
2 Potni list
3 katastrski potni list od ZTI
4 Ekstrakt iz hiše
Počutim se krivega, da nič več ni potrebno + pogodbe o nakupu pogodbe
admin | 2018/02/19.
Pozdravljeni Olga! Tudi za prodajo apartmaja boste potrebovali tehnični načrt Apartmaji iz BTI, prodajne pogodbe in dokumenti, ki potrjujejo kupca.
Alina | 2018/05/05.
Dober dan. Pri prodaji stanovanja z edinim lastnikom, ki sem jaz, in moja hči je v njej registrirana z dvema mladoletnika, bodo težave pri pridobivanju vnukov.
admin | 2018/05/16.
Pozdravljeni Alina! Vaša hči lahko samostojno vzletijo registracijo sebe in manjših otrok. Torej, če imate vzajemno privolitev Za vas ne bo težav. Poleg tega novi lastnik Apartmaji lahko vedno odstranijo nekdanje življenjske obraze od registracije sodni nalog. Tudi pogoj za odstranitev iz računovodstva za registracijo je vsebovan tudi pri prodaji in prodaji stanovanj.
Gulnara | 2018/05/23.
Zdravo! Odgovorite na vprašanje. Prodajamo sobo, lastnike I, zakonca in dva manjša otroka. Ali se lahko obrnem na skrbništvo brez prisotnosti mojega zakonca?
admin | 2018/05/31.
Zdravo Gulnara! Da, lahko stopite v stik z izjavo o izdaji dovoljenja za prodajo deleža mladoletnih otrok v stanovanju in brez prisotnosti vašega zakonca, če bo tudi sodelovala pri pridobivanju novih stanovanj kot stranke predhodni sporazum Nakup. V vsakem primeru je pravica do vložitve prijave izključno. V praksi se lahko dovoljenje za prodajo deleža mladoletniških organov oskrbe, brez prisotnosti drugega starša.
Marina | 2018/06/14.
Zdravo! Stanovanje je pridobljeno v hipoteko v hiši v gradnji. Pogodba iz junija 2014.The imenovanje stanovanjskega prenosa december 2015. V Rosreestru, dokumenti so registrirani junija 2016. Načrtujemo, da zapremo hipoteko in prodajamo stanovanje. Od kdaj je čas iskanja stanovanj v nepremičnine? V primeru, da morate plačati davek?
admin | 2018/06/29.
Pozdravljeni Marina! Lastništvo izhaja iz trenutka državne registracije pravice, obstoj obremenitve v vašem položaju ne vpliva na obveznost plačila davka. Da ne bi plačali davčnega prometa davka, ga boste morali prodati ne prej kot junij 2019.
Tamara | 2018/06/14.
Pozdravljeni. Prodajam sobo, ki je bila uokvirjena samo na mene. Par
ampak, ko je poročen. Je soglasje zakonca, ki ga je ovedel notar ali je lahko predstavljen s transakcijo
admin | 2018/06/29.
Zdravo Tamara! Da, ko prodajajo nepremičnine, kupljene med zakonsko zvezo (ne glede na to, katero je izdano), je potrebno notarizirano soglasje zakonca za prodajo.
Marina | 2018/07/18.
Zdravo! Prosim, povejte mi, da hiša prodaja svojo nečakinjo, moja babica je napisana, ki bo tam živela. Nečakinja (kupec) ni proti babici, ki je živela v njem in ostaja predpisana, ali je prodaja hiše možna brez razrešnice GR?
admin | 2018/08/01.01.
Pozdravljeni Marina! Da, je torej mogoče. V pogodbi o prodaji je treba navesti prisotnost bremena v obliki registriranih posameznikov. Kljub temu, v skladu z zakonom, je novi lastnik, v vsakem primeru, ima pravico, da se zaprosi Sodišču z zahtevkom za izselitev nekdanjih najemnikov.
Pavel | 2018/07/22
Zdravo. Prodajamo hišo. V njem je registrirani kolač in dva manjša otroka nečakin. Nobena pravica do hiše nimajo. V hiši ne živijo. Sami ne želite priti iz registracije. Kako biti v takšni situaciji?
admin | 2018/08/01.01.
Zdravo Paul! V skladu z zakonom jih lahko napišejo kot vi in \u200b\u200bnovi lastnik hiše. Na podlagi določb dela 2 čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je prehod lastništva stanovanjske stavbe ali stanovanje na drugo osebo, je osnova za prenehanje pravice do uporabe stanovanjske prostore Družinski člani nekdanji lastnikČe ni drugače določeno z zakonom. Tako, da se odpravite te osebe iz registracije računovodstva na vas ali novega kupca doma, bo treba zaprositi za Sodišče z izjavo o zahtevku.
Yana | 2018/07/30.
Dobro popoldne! Povej mi, je treba plačati za davek na prodajo stanovanja, privatiziran manj kot pred 3 leti, v primeru, da bo stanovanje kupili v istem obdobju poročanja enakih ali večjih stroškov?
admin | 2018/08/03.
Pozdravljeni Yana! Z splošno pravilo, Davek pri prodaji stanovanja v lasti več kot 3 leta in več kot 1 milijon rubljev, bo potrebno plačati. V primeru, da bo drugo stanovanje kupljeno v istem obdobju poročanja, je mogoče zmanjšati davčna stopnja ali oprostitev davka poln. Za podrobnejši odgovor na vaše vprašanje se morate obrniti na davek na kraju stalnega prebivališča z zagotavljanjem informacij o vrednosti prodaje in kupljenega apartmaja.
Vadim | 2018/08/20.
skupaj s svojim zakoncem, ki je v letu 2008, ko se je ločila leta 2016, dogovoril o delitvi premoženja, sem dobil stanovanje, je bila ponovno napisana na mene, nisem plačal 13% davka v njegovo prodajo zdaj? V nepremičnini, To je stara dve leti, poleg tega kupim skoraj po isti ceni hišo! Hvala vam!
admin | 2018/08/30.
Zdravo Vadim! V skladu z določbami Davčna številka RF, posameznik ima pravico zmanjšati obdavčljiva baza Znesek sredstev, ki jih je porabil za nakup stanovanjskih prostorov in njegovega popravila. To je, če ste v enem obdobje poročanja pridobila druge stanovanjske prostore in dejanskega dohodka Ne bo davčno plačilo Zmanjšala se bo ali plačilni davek ni treba v celoti. Boste morali izpolniti davčna izjava in zagotovijo potrditev nakupnih in prodajnih dokumentov
Victoria | 2018/08/26.
Zdravo! Imel sem takšno vprašanje .. Z odločbo Sodišča v letu 2015 sem dobil stanovanje od Očeta na premoženje. V letu 2018 je moja hiša padla v rušenju, označena z "o umiku za državne potrebe" za izgradnjo nove postaje podzemne železnice. Oddelek mi je posredoval stanovanje na istem območju na naslednji ulici. Pri prodaji stanovanja bom branil sodno odločbo od leta 2015, ali pa bom šel novo poročilo Od leta 2018? Hvala vam
admin | 2018/09/12.
Pozdravljeni Victoria! Na žalost, ko umik zemljiščaKadar se hiša nahaja za državne in občinske potrebe, z naknadnim zagotavljanjem novih stanovanj, mandata 3 leta za naknadno prodajo nepremičnin brez plačila davka se začne izračunati od države, ki je bila registracija lastništva novega stanovanja.
Margarita | 2018/09/15.
Dober dan! Pri prodaji apartmajev, je notar sam sporazum o sporazumu o tem in prodajnem sporazumu? Če je prodaja delnice 3/4 in zakonca 1/4, potem transakcija preko notarja? Kupci pridobijo skozi banko na hipoteko, kot je postopek v tem primeru? Po notarjih, smo potem v Rosreestru za registracijo? Vzamemo denar, ko bodo dokumenti naročeni ali po prejemu potrditvene izjave o novih lastnikih?
admin | 2018/10/01.
Pozdravljeni Margarita! V povezavi z nedavne spremembe V zakonodaji v transakcijah lastništvo Obvezno opaženo potrdilo. Od nakupa in prodaje se boste pojavili pri udeležbi banke, praviloma, oblika, ki jo je razvila banka hipotekarna pogodba in prodajne pogodbe. Pogoji za postopek plačila stanovanjskih in prenosnih sredstev so prav tako neposredno določeni s pogodbo o prodaji. Najprej morate kontaktirati pravni oddelek Banka, v kateri bodo vaši kupci naredili hipoteko in se seznanili z osnutkom sporazuma o nakupu in prodaji na vašem stanovanju.
Andrey | 2018/10/14.
Zdravo!
1). V korespondenci na vaši spletni strani, ni jasno, iz katerega stanovanje se davek izplača nanj. Naše stanovanje je od leta 1997 v naši lastnini. Ko je potrebno plačati davek?
2). Po nakupu tega apartmaja je prišlo do majhnega prostora v skupnem koridorju, ki ga je mati njegove žene kupila od razvijalca, pridružila stanovanju. Toda zakonito ta soba ni bila vključena v stanovanjski načrt. Kako ga zdaj izdati?
admin | 2018/10/30.
Zdravo Andrey! 1) V skladu z določbami člena 217.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, od plačila davka na prodajo nepremičnin je oproščena posameznikovmed minimalno omejitev Lastništvo objektov nepremičnina in več (za privatizirani apartmaji - 3 leta).
2) Za uvedbo prostora v stanovanjskem načrtu potrebujete najprej, se obrnite na ZTI (Bureau tehnični inventar) Izvajanje meritev in spreminjati tehnične dokumentacije.
Irina) | 2018/10/29.
Pozdravljeni, hvala za članek!) Povejte mi, prosim. Prodajamo stanovanje. Kupila je za certifikat, ki je bil podan v okviru programa "Mladim družinam." Imamo tri lastnike (mož, jaz in sin), obstaja še ena hči. Imamo stanovanje že več kot 3 leta. V zadnjih dveh letih živimo v drugem mestu, v matični hiši, ki so jih umrli, ni registriran na nas. Otroci hodijo na kraju stalnega prebivališča v vrtcu in v šoli. Majhna hiša je registrirana na meni in gradimo novo na istem mestu. Tukaj))), če se bom obnovil, moj mož in otroke, jaz ga regam mala hišaMoramo prevzeti dovoljenje organizacije skrbništva? Katere težave se lahko pojavijo, kar moramo biti pripravljeni. In, ali redavelopment vpliva na prodajo, ki ni dokumentirana? Hvala vnaprej!!!
admin | 2018/11/07.
Zdravo Irina! Če, ko prejmete potrdilo o stanovanjskem certifikatu, niste dali notarizirane zavezanosti dodelitvi lastništva delnic v stanovanjskih prostorih mladoletne otroke Ali otroci nimajo deleža v pravici do lastništva, zato, zato in za pridobitev rešitve skrbniških organov in skrbništva za prodajo stanovanjskih prostorov ne bodo potrebni, in lahko prodajate stanovanja, vnaprej registrirate otroke vnaprej drug naslov. Kar zadeva prenovo, lahko prodajate stanovanje v starih dokumentih, ne da bi jih odsevali z prenovo, vendar lahko kupec takega stanovanja kasneje ima težave z legalizacijo prenove.
Venera | 2018/11/12.
Dober dan! Razloži, prosim:
1. Konec leta 2011 smo kupili apartma (med prodajo davka, ki ga morate plačati?)
2.Something - jaz. Predpisana je tudi tri hčere (večina) in vnukinja (rojstni dan manjšega leta 2015), vendar na ta trenutek V njej živita samo srednja hčerka in vnukinja. 2. Druge hčere in mene (Learn, delamo v drugih mestih). Kako smo vsi napisani? Naenkrat ne moremo, lahko zagotovite kopije potnih listov namesto izvirnika (seveda, potrjeno z notar)
3. Ali bo vplival na študijo, delo (pomanjkanje registracije) do nakupa novo stanovanje? Ali pa lahko (potrebujejo) uredite začasno registracijo (na primer sorodniki)? Hvala vam.
admin | 2018/12/01.01.
Zdravo Venera! Pri prodaji apartmajev, vam ni treba plačati davka, ker to stanovanje V lasti ste več kot 5 let. Kar zadeva umik iz računovodstva registracije, lahko izdajo pooblastila za nekoga na lokaciji vašega stanovanja z ustreznimi odratnimi organi. Tako, v prisotnosti notarske moči odvetnika in zaupanja vrednega človeka, ste lahko izdelani iz stanovanja na daljavo. V mislih je treba upoštevati, da je pomanjkanje stalna registracija ne morejo služiti kot osnova za odbitke od izobraževalne ustanoveČe ste že bili vpisani v njih, vendar brez registracije lahko ostanete več kot 90 dni. V vsakem primeru, za obdobje prodaje in nakupne transakcije, lahko uredite začasno registracijo na kraju stalnega prebivališča.
Valeria | 2018/12/09.
Zdravo. V apartmaju 2 lastnika: 1/2 apartmaji so bili privatizirani z mano, 1/2 mama je vstopila v pravice dedovanja. Želimo prodati stanovanje, vendar je v drugem mestu. Pravkar sem rodila otroka, ne morem iti na dogovor. Ali lahko en lastnik prodaja stanovanje? Če je tako, kakšna moč odvetnika potrebujejo in kakšne dokumente iz drugega lastnika boste potrebovali? Hvala vam
admin | 2018/12/20.
Zdravo Valeria! Za prodajo celotnega stanovanja z enim lastnikom je drugi lastnik dolžan izdati ne-notica v regiji svojega bivanja v skladu s čl. 185.1. Civilno zakonik Rf. notarska moč odvetnika, V njem v njej vsa ustrezna pooblastila za prodajo določenega stanovanja in registracije transakcije. Od drugega lastnika bodo njegovi desni točki dokumenti potrebni za delnico v stanovanju in notarizirani izvod potnega lista (v odsotnosti izvirnika).
Rustem | 2019/01/10.
Zdravo! Imam taka vprašanja! In če sem pogojno obsojen, bi lahko prodal stanovanje, in imam juvenilni sin, ki je registriran tam! Toda varuh tateče! In obstaja dolg za četrtino! Kako lahko to storim, in kakšne dokumente potrebujem? Hvala vnaprej!
admin | 2019/01/28.
Pozdravljeni Rustem! Če ste edini lastnik stanovanja, prisotnost obsodb ne vpliva na vašo pravico do prodaje tega stanovanja v odsotnosti razpoložljivih prepovedi za odtujitev premoženja, če pa živite v tem stanovanju, in sodna kazen je bila prepovedana Spremenite kraj stalnega prebivališča, ne da bi se strinjali s kazenskim izvršnim inšpekcijskim pregledom, najprej potrebujete ta težava Se obrnite na kriminalistični pregled.
Svetlana | 2019/02/02.
Dober dan!
Pri prodaji apartmajev v zasebni hiši, morate plačati davek na prodajo 13%? Od leta 2015 po pogodbi o donaciji. In kako je ta postopek?
admin | 2019/02/16.
Pozdravljeni Svetlana! V skladu z določbami člena 217.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji je lastnik oproščen davka od prodaje nepremičnin pri izračunu minimalnega mejnega trajanja stanovanjskih prostorov ali delnic v njej. V vašem primeru, kot je minimalni čas 3 leta od datuma državne registracije lastništva.
Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti. S samoproizvodjo boste porabili veliko časa in truda, vključno z reševanjem pravnih vprašanj, vendar prihranite Komisijo posrednika.
Prodajte stanovanje z lažjem realtorjem. Vse, kar morate storiti, je, da najdete posrednika, se udeležite stanovanja, medtem ko gledate stanovanje (po možnosti, vendar ne nujno, če ste na primer, v drugem mestu) in pri sklepanju prodajne pogodbe. Toda za njihovo pomoč bodo morali plačati specialist 2-6% vrednosti nepremičnine.
Upravljalni partner agencije za nepremičnine Goodman Estate Denis Rumyantsev svetuje pri izbiri realtor, bodite pozorni na njegovo pristojnost in ne v času dela na trgu.
Mediator mora imeti tehnično, gospodarsko, pravno znanje in biti ocenjevalec, inženir, odvetnik, posrednik, psiholog, prodajalec, trženje, fotograf v eni osebi.
DENIS RUMYANTSEV, Upravljanje nepremičninske agencije Partner Goodman Estate
Če želite preveriti kompetenco Realtor, ga lahko prosijo, da predloži dokumente, ki potrjujejo njegovo znanje: diplome, certifikate in potrdila. Oznaka strokovnih skupnosti bo prav tako članstvo v strokovnih skupnostih, na primer v ruskem cehu Realtors.
Se prepričajte, da vprašate, na račun, katerega lahko prodate stanovanje v več podrobnosti in kolikor je mogoče možna cena. Zahtevajte govoriti o osebnem uspehu prodaje na vašem območju. Pomembno je tudi, da najdemo "njegovo" osebo, s katero bi bilo udobno, lepo in enostavno delo in komunicirati.
Pravilna ocena bo omogočila hitro prodajo stanovanja in hkrati ne bi izgubila denarja. Po mnenju Denis Rumyantyseva, so povprečne cene najdete na spletnem mestu Zvezna služba državna statistika. Toda ta portal ni resnica v zadnjem primeru, saj je strošek določenega stanovanja sestavljen iz več dejavnikov. Cena vpliva:
Da bi samostojno namestili ceno stanovanja, morate najti najbolj podobne predmete na trgu. Uporabite vse razpoložljive vire: mesta z oglasi, revije za prodajo nepremičnin in tako naprej.
Povprečna cena za podobnega stanovanja in bo tista, ki jo iščete. Lahko se dvigne malo, če ste pripravljeni počakati na transakcijo dolgo časaali rahlo zmanjšati, če je nujno potrebna nepremičnina.
Na objektu, katerih strošek je višji od trga za 15%, predstavlja do 10% vseh možni kupci10% - tretjina. Pravilno ocenjena nepremičnina bo pritegnila 60% potencialnih strank.
Za zaključek transakcije o prodaji nepremičnin mora prodajalec imeti na rokah:
Da bi pritegnili potencialne kupce, morate kompetitivno prevajati in postavite oglaševanje za prodajo stanovanja.
Ni dovolj, da posnamete stanovanje v telefonu. Pripravite svoj življenjski prostor za streljanje. Odstranite vse nepotrebne, razpadajoče, preveč domače, neprijetne oči iz okvirja. Umijte prah, sperite vodovod, previdno položite čevlje na prag, razstavite cevi in \u200b\u200bkozarce na odprtih policah. Dodajanje udobnih elementov: šopek cvetja na kuhinjski mizi, dekorativne blazine na kavču.
Odstranjevanje je bolje porabiti na sončen dan.
Podrobno obvestilo z vsemi prednosti apartmaja. Prvi del besedila mora vsebovati specifikacije: Tla doma, število sob, razpoložljivost lože in tako naprej.
Razmislite o prednostih apartmaja, ki vam ni pomembno, vendar je lahko zanimivo za kupca. Na primer, ni pomembno, da imajo številne vrtce in šole, vendar bližina izobraževalnih ustanov ni pomembno. velika družina.
Postavite platforme za oglaševanje vašega apartmaja. Med univerzalnimi mesti za prodajo nepremičnin v Rusiji - Avito, Domefond, Yandex.nedvizhenia. Vaše mesto lahko obstaja lokalna mesta za oglase.
Pred dokazovanjem nepremičninskega predmeta je treba potencialne kupce dati, da ne samo stanovanje, ampak tudi vhod. Vijačne svetlobne žarnice na stopniščeOperite ali vsaj pomestite.
Doma smo tkani tapete, operemo okna, očistite slivo, tako da ni neprijetnega vonja ,. Lahko spečete pito pred srečanjem s kupcem: to ni potrebno, vendar vonj svežega pečenja bo ustvaril prijeten občutek na obiskovalcu.
Vaša naloga je ustvariti wow učinek s katerim koli stikom potencialnega kupca z vami in vašim predmetom.
DENIS RUMYANTSEV, Upravljanje nepremičninske agencije Partner Goodman Estate
Ne veste, ne samo zagovorništvo, ampak tudi pomanjkljivosti stanovanja. Oglejte si ji z očesi kupca in pomislite, katera vprašanja lahko zahteva, da bo to povzročilo njegovo nezadovoljstvo. Naredite seznam argumentov, ki so nagnjeni, da pridejo na vašo stran.
Potencialnega kupca bo verjetno pogajal. Še posebej, če je sestanek prišel na sestanek, ki je bil zainteresiran za spuščanje cene, kolikor je to mogoče. Vnaprej se odločite, kakšna vrednost ste pripravljeni spustiti. Kupec lahko da različne (vključno z neobstojenimi) argumenti, zakaj morate prodati stanovanje ceneje. Ne dajati v psihološkem pritisku, poglejte situacijo trezno, braniti svojo ceno.
To je dokument, ki potrjuje resen namen obeh strank. Kupec razglaša željo po nakupu predmeta nepremičnin in prenese prodajalcu določen znesek (Običajno 2-5% skupnih stroškov stanovanja). Lastnik stanovanja, nato pa se zavezuje, da bo to prodal natanko to stranko po s tem povezani ceni.
Zagotavlja sankcije v primeru zavrnitve transakcije za oba udeleženca. Če se je kupec spremenil, prodajalec zapusti denar. Če lastnik nepremičnine ne želi prodati stanovanja, se kompenzira depozit z dvojno velikostjo.
Pred transakcijo mora prodajalec pripraviti paket dokumentov za nepremičnine in zapisati vse prebivalce, registrirane v stanovanju.
Običajno ga sestavi notar. Podpisal je, ko boste dobili denar za stanovanje in napišite, da je kupec izračunal.
Po podpisu pogodbe morate opraviti dokumente za registracijo prenosa lastninskih pravic v teritorialno telo Rosreestra. Državna dolžnost za določitev transakcije bo 2.000 rubljev.
Kupec najame varno v depozitarju banke in sklene pogodbo z ustanovitvijo, v kateri so predpisani pogoji dostopa do celice nekdanji lastnik Apartmaji. Na primer, razpoložljivost prodajne pogodbe.
Prodajalec, nato pa najame varno, kjer daje prejem denarja. Kupec ga bo lahko po zaključku posla na pogojih, predpisanih v najemni pogodbi. Na primer, spet, če obstaja pogodba o prodaji.
Pri polnjenju celic morata biti prisoten oba udeleženca v transakciji. Tako bo prodajalec sposoben ponoviti denar in kupec je zagotoviti, da je potrdilo na mestu.
Notar se lahko dogovori s svojim računom: pobrati denar od kupca in jih prenesite na prodajalca. Vendar pa bo storitev vključena v službo, bo Komisija vključena, katerih velikost je odvisna samo od apetitov institucije.
Denar lahko zamenjate po prejemu računa, ne da bi se osredotočili. V tem primeru jih je vredno ponoviti, glede na vsak račun za pristnost. Posel je bolje porabiti pod kamerami ali s pričami (na primer, v notarju).
Seveda, ne bi smeli razširiti, kje in ko pridete velika količina Denar, ki ga varno posreduje doma ali banki.
Na dan dostave dokumentov do Rosreestra, prodajalec pošlje kupcu ključe v stanovanje. Stranke podpišejo nepremičninski predmet, ki potrjuje, da je kupec zapustil stanovanje v ustrezni obliki.
Pri poslovnih transakcijah je najbolj ranljiva povezava kupec. Vendar pa je prodajalec bodite pozorni na:
Proces prodaje stanovanja je postopek, ki temelji na natančnem spoštovanju zakonodaje, povezanega s številnimi težavami, ki zahtevajo pozornost, posebno znanje. Da bi zmanjšali tveganja in težave, povezane s prodajo nepremičnin, se priporoča, da se obrnete na strokovnjake.
Tveganja prodajalca pri prodaji stanovanj so povezana, najprej s takšnimi težavami:
Ni vam treba biti strokovnjak na področju sodne prakse, da bi vedeli glavna pravila, ki jih bo prodajalec odstranjen iz resnih težav:
Opomba! Prodajni proces nepremičnin se začne z iskanjem potencialnih kupcev, sodelovanja z specializirane agencije. Moral bi biti pozoren, podpis pogodbe za nepremičninske storitve.
Bodite pozorni:
POMEMBNO! Prepričajte se, da je zainteresiran za nakup vašega stanovanja, in ne lastnine v njem.
Kako prepoznati kupca:
Kako razumeti, da imate verjeten goljufija:
Če so v sobi dragocene stvari, preden pregledate stanovanje, pazite, da niso na vidnem mestu. Izvirni dokumenti ne puščajte brez nadzora. Priporočljivo je zahtevati morebitne kupce, da pokažejo identitetne dokumente.
Obstajata dve možnosti: strokovno in osebno spremljanje. Prva možnost predvideva pritožbo za pomoč strokovnjakom Realtor. Drugi pomeni neodvisno spremljanje cen in na podlagi tega ocena nepremičnin. Priporočljivo je, da se obrnite na oba načina za vzpostavitev ustrezne cene.
Najpogosteje goljufije se pojavljajo v fazi priprave pogodb za storitve, prodajne pogodbe. Potrebno je skrbno prebrati pogodbo! Pravilno oblikovanje Igra tudi vlogo. Posebno pozornost namenijo računom, dejanjem prenosa nepremičnin, pogodbe.
Zakaj se lahko pojavijo težave s težavami:
Opomba! Obrnete se na nepremičninsko agencijo, ne puščajte izvirnih dokumentov v Realtors.
Mnogi realtorji pokličejo prenos dokumentov na Agencijo - eden od pogojev za njihovo delo. Kdaj konfliktne razmerePrenehanje pogodbe, ne morete prejeti dokumentov nazaj.
Izračuni so možne na nizkih ali brezgotovinskih. Druga metoda je priljubljena, zahvaljujoč večji varnosti. Kako ne postati žrtev goljufov?
Katera tveganja pri prodaji apartmajev je najbolj nevarna? Opozoriti je treba na varnost izvirnih dokumentov. To je najbolj pomemben trenutek.
Možnosti nakupa apartmaja:
Documy morate popraviti obdobja, znesek plačil.
Skrbno zbiranje dokumentov in storitev strokovnjak Pomagati preprečevanju nevarnosti in tveganj.
