Kdo lahko prejme ugodnosti za plačilo kapitalskih popravil?
Do nadomestila za plačilo prispevkov za kapitalska popravila so upravičene naslednje kategorije državljanov:
Heroji ZSSR, RF, polni kavalirji Reda slave; Heroji socialističnega dela, Heroji dela Ruske federacije, polni kavalirji Reda Delovne slave; veterani dela in veterani vojaške službe; vojni invalidi, udeleženci velike domovinske vojne in njihove družine; osebe, nagrajene z značko "Prebivalec obleganega Leningrada", priznane kot invalidi; mladoletni ujetniki koncentracijskih taborišč; družinski člani vojaškega osebja, ki so umrli pri opravljanju dolžnosti; državljane, prizadete zaradi politične represije; bojni veterani in njihove družine; zadnji delavci; sirote; občani, izpostavljeni sevanju, in njihove družine.
Omeniti velja, da se odškodnina zagotovi državljanom, če nimajo dolgov za plačilo stanovanj in komunalnih storitev, vključno s prispevkom za večja popravila, ali ko državljani sklenejo in (ali) izpolnijo sporazume o njegovem odplačilu.
Poleg tega je bilo v večini regij določeno nadomestilo za stroške plačila pristojbine za kapitalsko popravilo za upokojence:
Tisti, ki so dopolnili 70 let - v višini 50% (regionalni standard normativnega življenjskega prostora, ki se uporablja za izračun subvencij);
Tisti, ki so dopolnili 80 let - v višini 100% (regionalni standard normativnega območja stanovanja, ki se uporablja za izračun subvencij).
Ta seznam se lahko razširi z odločitvijo subjekta Ruske federacije in občin.
Tako je 72 regij že sprejelo zakon, ki zagotavlja nadomestilo za stroške plačila prispevka. V 13 je dokument v pripravi.
Letos naj bi Rusija porabila 175 milijard rubljev za kapitalska popravila in popravila 45.000 stanovanjskih zgradb.
Skupno je v regionalne programe remonta vključenih 745.000 hiš.
In kje lahko izvem, kateri regooperatorji so na voljo v določeni regiji?
Pri vsakem predmetu je ustvarjen en regoperator, čeprav zakon predvideva možnost ustvarjanja več.
Informacije o regionalnem operaterju v določeni regiji lahko najdete v lokalni upravi, tudi ne na njihovih spletnih straneh. Poleg tega so vsi regionalni operaterji odprti za informacije, informacije o sebi in opravljenem delu redno objavljajo v lokalnih medijih.
Kdo lahko izbere račun regionalnega operaterja?
Oblikovanje remontnega sklada je na voljo vsem na račun območnega operaterja - na podlagi odločitve lastnikov prostorov ali če lastniki niso sprejeli oziroma izvršili odločitve o načinu oblikovanja remontnega sklada.
Kako nadzorovati, da se zbrana sredstva namensko porabijo?
Pri porabi sredstev na posebnem računu banka nakaže denar le, če lastnik posebnega računa predloži z zakonom predpisane dokumente. To pomeni, da pred izvedbo del in podpisom potrebnih dokumentov denar ne bo prenesen z bančnega računa izvajalcu. Prav tako bo banka na zahtevo katerega koli lastnika zagotovila izpisek o vseh operacijah.
Vsak regooperator vodi evidenco sredstev, prejetih od lastnikov, in četrtletno objavlja poročilo na svoji uradni spletni strani v obrazcih, ki jih odobri Ministrstvo za gradbeništvo Rusije. Vsak lastnik lahko prebere poročilo in ugotovi višino prihrankov v svoji hiši, ugotovi, ali je bil denar njegove stanovanjske hiše izposojen za popravilo drugih hiš, ali je bil položen na depozite ali obratno, so bila zbrana kreditna sredstva za popravilo. njegova hiša.
Kakšne so pravne odgovornosti za zbiranje sredstev v okviru obeh shem?
Stanovanjski zakonik določa obveznost zbiranja sredstev za večja popravila.
Remont je zelo drag posel, ki ga ni mogoče plačati naenkrat. Za posodobitev trenutne strehe standardne petnadstropne stavbe boste morali porabiti približno milijon in pol rubljev. Zamenjava dvigala stane približno dva milijona. Zato obstaja en izhod - varčevati in varčevati dolgo časa.
Kdo bo odgovoren za upravljanje sredstev posebnega računa, če hišo upravlja HOA?
V tem primeru bodo lastniki odgovorni za razpolaganje s sredstvi. HOA - samo nominalni lastnik računa. Kreditna organizacija je odgovorna za ciljno porabo sredstev s posebnega računa.
Razpolaganje s sredstvi na splošnem računu je v pristojnosti skupščine, seveda v okviru njihove namenske porabe. Kreditna organizacija na svoji ravni spremlja tudi, da se sredstva porabijo posebej za večja popravila. Tako so za razpolaganje s sredstvi odgovorni vsi lastniki, odločitev o porabi sredstev se sprejme na sestanku lastnikov hiše, ki ga nato posreduje HOA.
Ali lahko lastniki spremenijo način oblikovanja sklada in kako?
Nikoli ni prepozno, da si premislite – lastniki lahko kadar koli odprejo svoj poseben račun in nanj nakažejo prihranke. Zdaj je za odločitev potrebna polovica in en glas več, ne pa dve tretjini, kot je bilo prej.
Kdo lahko postane lastnik posebnega računa?
Lastnik posebnega računa je lahko regionalni operater, HOA, stanovanjska zadruga ali upravljavska organizacija, ki upravlja večstanovanjski objekt na podlagi pogodbe o upravljanju.
Posameznik (določena oseba) ne more postati lastnik posebnega računa.
V kateri valuti lahko odprem poseben račun?
Poseben račun se odpre v rubljih.
Kako se plačujejo prispevki za remont prek območnega operaterja in kako na poseben račun?
V obeh primerih se kapitalska popravila plačajo s potrdili, ki jih lastniki prejemajo mesečno. Po plačilu potrdila o remontu sredstva gredo bodisi na poseben račun bodisi na račun regooperatorja, ki ga je odprl za oblikovanje sredstev za remont. S temi sredstvi upravljavec organizira in izvaja popravila po potrjenem kratkoročnem načrtu na območju posameznega subjekta.
Kakšne so značilnosti/prednosti vsake metode?
Splošni račun (račun regooperatorja) je vsekakor primeren za lastnike stanovanj, ki bodo morda kmalu potrebovali večjo prenovo. Regionalni program kapitalskih popravil določa vrstni red kapitalskih popravil v vseh stanovanjskih stavbah v določeni regiji. Tako je hišo mogoče popraviti, še preden njeni najemniki zberejo zahtevani znesek. Program je oblikovan na podlagi predlogov lokalnih uprav in seveda stanja hiš. Vsak prebivalec regije se lahko z njim seznani na uradni spletni strani regionalnega operaterja.
Sredstva, ki jih lastniki vplačajo regooperatorju, se uporabljajo izključno za remont. Tudi vzdrževanje regooperatorja se izvaja na račun proračunov subjektov - niti en peni iz plačil državljanov ne bo porabljen za nič drugega kot za popravila.
Kar zadeva poseben račun, je njegova glavna prednost možnost samostojnega upravljanja vsebine vašega doma. Lastniki se sami odločijo, kako varčevati in porabiti denar, kakšno delo bodo izdelali in v kakšnem časovnem okviru.
Sredstva lastnikov ene posamezne hiše se zbirajo na posebnem računu. Lastniki s temi sredstvi razpolagajo samostojno – imajo se pravico odločiti za zgodnejše izvedbo popravil, seveda pod pogojem, da sredstva na posebnem računu zadostujejo za financiranje del ali se izberejo drugi načini financiranja.
Z racionalnim pristopom in odgovornim odnosom vseh stanovalcev oblikovanje sklada na posebnih računih že v kratkem času daje opazen rezultat. Obstajajo primeri, ko najemniki zahtevani znesek zberejo v manj kot letu dni in opravijo večja popravila v svojem domu.
Na primer, lastniki stanovanjske hiše (79 stanovanj) v Čiti so v letu 2015 sami izvedli večja popravila, saj so leto prej odprli poseben račun. "Takoj ko je izšel zakon o večjih popravilih, smo se obrnili na stanovalce s predlogom, da odprejo poseben račun in sami privarčujejo za popravila. Sprva so ljudje plačevali malo. Poklical sem vsa stanovanja, obesil oglase v vhode, sestanke. Nekaj smo privarčevali in se odločili zapreti najbolj problematično zadevo - zamenjati gnile toplovodne cevi v kleti. Našli smo podjetje, ki je vse naredilo hitro," je povedala stanovalka hiše.
"Zdaj," je dodala, "načrtujemo zamenjavo ogrevalne enote, projekt že poteka. Popraviti moramo tudi dvigala - čez dve leti bodo začela delovati. In v tem delu potrebujemo državno podporo , saj bo tudi pri 100-odstotni stopnji zbiranja trajalo deset let, da bodo prihranili zanje.«
Tudi če se občani sami ukvarjajo z oblikovanjem sklada, se lahko za svetovalno podporo vedno obrnejo na regooperatorja. Torej, v regiji Astrakhan ljudje aktivno izvajajo večja popravila na račun prispevkov lastnikov, nabranih na posebnih računih. Državljani sprašujejo regooperatorja, kako sestaviti dokumentacijo, kakšne zahteve predložiti izvajalcem, kako pravilno sestaviti in izvajati pogodbe z izvajalci.
Najpogosteje lastniki z zbranim denarjem menjajo okenske bloke v vhodih, sami popravljajo vhode.
Toda obstajajo primeri, ko želijo lastniki opraviti obsežnejša dela - popraviti vodovod, oskrbo z električno energijo, strehe, slepe površine stavbe. V primeru nezadostnih sredstev na posebnih računih se lastniki odločijo za odobritev drugih virov financiranja: prispevkov v HOA, v družbo za upravljanje, lastna sredstva.
Pristojbina za remont v regiji Astrakhan znaša 4 rublje na 1 kvadratni meter prostorov. Tako je na primer v večstanovanjski stavbi z 99 stanovanji s skupno površino Na primer je bila izvedena velika obnova strehe, katere stroški so znašali 450 tisoč rubljev. Lastniki prostorov te hiše so med letom, od novembra 2014, na svojem posebnem računu nabirali denar za popravilo strehe.
Kako izbrati način oblikovanja sklada za kapitalska popravila?
Obstajata dva načina za oblikovanje sklada za kapitalska popravila za stanovanjsko hišo: na posebnem računu ali na računu (računih) regionalnega operaterja.
Za izdajo posebnega računa za hišo morajo lastniki sprejeti ustrezen sklep na skupščini. Na istem mestu morajo določiti višino mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti nižji od minimalnega prispevka, ugotovljenega v subjektu, lastniku posebnega računa in kreditni instituciji, pri kateri bo ta odprt. . Hkrati je pomembno, da kreditna institucija izpolnjuje zahteve glede zanesljivosti, določene v stanovanjskem zakoniku.
Lastniki stanovanj v vsaki hiši se sami odločajo - kako prihraniti denar za večja popravila, ministrstvo za gradbeništvo Rusije pa priporoča odpiranje posebnega računa za svojo hišo. Tako se lahko sami odločate – kako zbirati in porabiti denar. Če pa najemniki ne želijo sodelovati pri upravljanju lastnega doma, prevzame organizacijski del država. Denar bo nakazan na račun regionalnega operaterja, ki je odgovoren za popravilo hiš v regiji.
Kaj je vključeno na seznam storitev/del za remont skupnega premoženja stanovanjske hiše?
Seznam remontnih del je določen s Stanovanjskim zakonikom in vključuje popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij; popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal; popravilo strehe; popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši; popravilo fasade in popravilo temeljev stanovanjske hiše. Izvajajo se lahko tako posamezne vrste del kot kompleksna popravila.
Lastniki se lahko odločijo za zvišanje zneska prispevka in s tem razširijo obseg del, ki jih je mogoče opraviti pri večjih popravilih, vključno z izboljšanjem energetske učinkovitosti doma in s tem znižanjem svojih komunalnih stroškov.
Kdo lahko prejme ugodnosti za plačilo kapitalskih popravil?
Do nadomestila za plačilo prispevkov za kapitalska popravila so upravičene naslednje kategorije državljanov:
Heroji ZSSR, RF, polni kavalirji Reda slave; Heroji socialističnega dela, Heroji dela Ruske federacije, polni kavalirji Reda Delovne slave; veterani dela in veterani vojaške službe; vojni invalidi, udeleženci velike domovinske vojne in njihove družine; osebe, nagrajene z značko "Prebivalec obleganega Leningrada", priznane kot invalidi; mladoletni ujetniki koncentracijskih taborišč; družinski člani vojaškega osebja, ki so umrli pri opravljanju dolžnosti; državljane, prizadete zaradi politične represije; bojni veterani in njihove družine; zadnji delavci; sirote; občani, izpostavljeni sevanju, in njihove družine.
Omeniti velja, da se odškodnina zagotovi državljanom, če nimajo dolgov za plačilo stanovanj in komunalnih storitev, vključno s prispevkom za večja popravila, ali ko državljani sklenejo in (ali) izpolnijo sporazume o njegovem odplačilu.
Poleg tega je bilo v večini regij določeno nadomestilo za stroške plačila pristojbine za kapitalsko popravilo za upokojence:
Tisti, ki so dopolnili 70 let - v višini 50% (regionalni standard normativnega življenjskega prostora, ki se uporablja za izračun subvencij);
Tisti, ki so dopolnili 80 let - v višini 100% (regionalni standard normativnega območja stanovanja, ki se uporablja za izračun subvencij).
Ta seznam se lahko razširi z odločitvijo subjekta Ruske federacije in občin.
Tako je 72 regij že sprejelo zakon, ki zagotavlja nadomestilo za stroške plačila prispevka. V 13 je dokument v pripravi.
Letos naj bi Rusija porabila 175 milijard rubljev za kapitalska popravila in popravila 45.000 stanovanjskih zgradb.
Skupno je v regionalne programe remonta vključenih 745.000 hiš.
In kje lahko izvem, kateri regooperatorji so na voljo v določeni regiji?
Pri vsakem predmetu je ustvarjen en regoperator, čeprav zakon predvideva možnost ustvarjanja več.
Informacije o regionalnem operaterju v določeni regiji lahko najdete v lokalni upravi, tudi ne na njihovih spletnih straneh. Poleg tega so vsi regionalni operaterji odprti za informacije, informacije o sebi in opravljenem delu redno objavljajo v lokalnih medijih.
Kdo lahko izbere račun regionalnega operaterja?
Oblikovanje remontnega sklada je na voljo vsem na račun območnega operaterja - na podlagi odločitve lastnikov prostorov ali če lastniki niso sprejeli oziroma izvršili odločitve o načinu oblikovanja remontnega sklada.
Kako nadzorovati, da se zbrana sredstva namensko porabijo?
Pri porabi sredstev na posebnem računu banka nakaže denar le, če lastnik posebnega računa predloži z zakonom predpisane dokumente. To pomeni, da pred izvedbo del in podpisom potrebnih dokumentov denar ne bo prenesen z bančnega računa izvajalcu. Prav tako bo banka na zahtevo katerega koli lastnika zagotovila izpisek o vseh operacijah.
Vsak regooperator vodi evidenco sredstev, prejetih od lastnikov, in četrtletno objavlja poročilo na svoji uradni spletni strani v obrazcih, ki jih odobri Ministrstvo za gradbeništvo Rusije. Vsak lastnik lahko prebere poročilo in ugotovi višino prihrankov v svoji hiši, ugotovi, ali je bil denar njegove stanovanjske hiše izposojen za popravilo drugih hiš, ali je bil položen na depozite ali obratno, so bila zbrana kreditna sredstva za popravilo. njegova hiša.
Kakšne so pravne odgovornosti za zbiranje sredstev v okviru obeh shem?
Stanovanjski zakonik določa obveznost zbiranja sredstev za večja popravila.
Remont je zelo drag posel, ki ga ni mogoče plačati naenkrat. Za posodobitev trenutne strehe standardne petnadstropne stavbe boste morali porabiti približno milijon in pol rubljev. Zamenjava dvigala stane približno dva milijona. Zato obstaja en izhod - varčevati in varčevati dolgo časa.
Kdo bo odgovoren za upravljanje sredstev posebnega računa, če hišo upravlja HOA?
V tem primeru bodo lastniki odgovorni za razpolaganje s sredstvi. HOA - samo nominalni lastnik računa. Kreditna organizacija je odgovorna za ciljno porabo sredstev s posebnega računa.
Razpolaganje s sredstvi na splošnem računu je v pristojnosti skupščine, seveda v okviru njihove namenske porabe. Kreditna organizacija na svoji ravni spremlja tudi, da se sredstva porabijo posebej za večja popravila. Tako so za razpolaganje s sredstvi odgovorni vsi lastniki, odločitev o porabi sredstev se sprejme na sestanku lastnikov hiše, ki ga nato posreduje HOA.
Ali lahko lastniki spremenijo način oblikovanja sklada in kako?
Nikoli ni prepozno, da si premislite – lastniki lahko kadar koli odprejo svoj poseben račun in nanj nakažejo prihranke. Zdaj je za odločitev potrebna polovica in en glas več, ne pa dve tretjini, kot je bilo prej.
Kdo lahko postane lastnik posebnega računa?
Lastnik posebnega računa je lahko regionalni operater, HOA, stanovanjska zadruga ali upravljavska organizacija, ki upravlja večstanovanjski objekt na podlagi pogodbe o upravljanju.
Posameznik (določena oseba) ne more postati lastnik posebnega računa.
V kateri valuti lahko odprem poseben račun?
Poseben račun se odpre v rubljih.
Kako se plačujejo prispevki za remont prek območnega operaterja in kako na poseben račun?
V obeh primerih se kapitalska popravila plačajo s potrdili, ki jih lastniki prejemajo mesečno. Po plačilu potrdila o remontu sredstva gredo bodisi na poseben račun bodisi na račun regooperatorja, ki ga je odprl za oblikovanje sredstev za remont. S temi sredstvi upravljavec organizira in izvaja popravila po potrjenem kratkoročnem načrtu na območju posameznega subjekta.
Kakšne so značilnosti/prednosti vsake metode?
Splošni račun (račun regooperatorja) je vsekakor primeren za lastnike stanovanj, ki bodo morda kmalu potrebovali večjo prenovo. Regionalni program kapitalskih popravil določa vrstni red kapitalskih popravil v vseh stanovanjskih stavbah v določeni regiji. Tako je hišo mogoče popraviti, še preden njeni najemniki zberejo zahtevani znesek. Program je oblikovan na podlagi predlogov lokalnih uprav in seveda stanja hiš. Vsak prebivalec regije se lahko z njim seznani na uradni spletni strani regionalnega operaterja.
Sredstva, ki jih lastniki vplačajo regooperatorju, se uporabljajo izključno za remont. Tudi vzdrževanje regooperatorja se izvaja na račun proračunov subjektov - niti en peni iz plačil državljanov ne bo porabljen za nič drugega kot za popravila.
Kar zadeva poseben račun, je njegova glavna prednost možnost samostojnega upravljanja vsebine vašega doma. Lastniki se sami odločijo, kako varčevati in porabiti denar, kakšno delo bodo izdelali in v kakšnem časovnem okviru.
Sredstva lastnikov ene posamezne hiše se zbirajo na posebnem računu. Lastniki s temi sredstvi razpolagajo samostojno – imajo se pravico odločiti za zgodnejše izvedbo popravil, seveda pod pogojem, da sredstva na posebnem računu zadostujejo za financiranje del ali se izberejo drugi načini financiranja.
Z racionalnim pristopom in odgovornim odnosom vseh stanovalcev oblikovanje sklada na posebnih računih že v kratkem času daje opazen rezultat. Obstajajo primeri, ko najemniki zahtevani znesek zberejo v manj kot letu dni in opravijo večja popravila v svojem domu.
Na primer, lastniki stanovanjske hiše (79 stanovanj) v Čiti so v letu 2015 sami izvedli večja popravila, saj so leto prej odprli poseben račun. "Takoj ko je izšel zakon o večjih popravilih, smo se obrnili na stanovalce s predlogom, da odprejo poseben račun in sami privarčujejo za popravila. Sprva so ljudje plačevali malo. Poklical sem vsa stanovanja, obesil oglase v vhode, sestanke. Nekaj smo privarčevali in se odločili zapreti najbolj problematično zadevo - zamenjati gnile toplovodne cevi v kleti. Našli smo podjetje, ki je vse naredilo hitro," je povedala stanovalka hiše.
"Zdaj," je dodala, "načrtujemo zamenjavo ogrevalne enote, projekt že poteka. Popraviti moramo tudi dvigala - čez dve leti bodo začela delovati. In v tem delu potrebujemo državno podporo , saj bo tudi pri 100-odstotni stopnji zbiranja trajalo deset let, da bodo prihranili zanje.«
Tudi če se občani sami ukvarjajo z oblikovanjem sklada, se lahko za svetovalno podporo vedno obrnejo na regooperatorja. Torej, v regiji Astrakhan ljudje aktivno izvajajo večja popravila na račun prispevkov lastnikov, nabranih na posebnih računih. Državljani sprašujejo regooperatorja, kako sestaviti dokumentacijo, kakšne zahteve predložiti izvajalcem, kako pravilno sestaviti in izvajati pogodbe z izvajalci.
Najpogosteje lastniki z zbranim denarjem menjajo okenske bloke v vhodih, sami popravljajo vhode.
Toda obstajajo primeri, ko želijo lastniki opraviti obsežnejša dela - popraviti vodovod, oskrbo z električno energijo, strehe, slepe površine stavbe. V primeru nezadostnih sredstev na posebnih računih se lastniki odločijo za odobritev drugih virov financiranja: prispevkov v HOA, v družbo za upravljanje, lastna sredstva.
Pristojbina za remont v regiji Astrakhan znaša 4 rublje na 1 kvadratni meter prostorov. Tako je na primer v večstanovanjski stavbi z 99 stanovanji s skupno površino Na primer je bila izvedena velika obnova strehe, katere stroški so znašali 450 tisoč rubljev. Lastniki prostorov te hiše so med letom, od novembra 2014, na svojem posebnem računu nabirali denar za popravilo strehe.
Kako izbrati način oblikovanja sklada za kapitalska popravila?
Obstajata dva načina za oblikovanje sklada za kapitalska popravila za stanovanjsko hišo: na posebnem računu ali na računu (računih) regionalnega operaterja.
Za izdajo posebnega računa za hišo morajo lastniki sprejeti ustrezen sklep na skupščini. Na istem mestu morajo določiti višino mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti nižji od minimalnega prispevka, ugotovljenega v subjektu, lastniku posebnega računa in kreditni instituciji, pri kateri bo ta odprt. . Hkrati je pomembno, da kreditna institucija izpolnjuje zahteve glede zanesljivosti, določene v stanovanjskem zakoniku.
Lastniki stanovanj v vsaki hiši se sami odločajo - kako prihraniti denar za večja popravila, ministrstvo za gradbeništvo Rusije pa priporoča odpiranje posebnega računa za svojo hišo. Tako se lahko sami odločate – kako zbirati in porabiti denar. Če pa najemniki ne želijo sodelovati pri upravljanju lastnega doma, prevzame organizacijski del država. Denar bo nakazan na račun regionalnega operaterja, ki je odgovoren za popravilo hiš v regiji.
Kaj je vključeno na seznam storitev/del za remont skupnega premoženja stanovanjske hiše?
Seznam remontnih del je določen s Stanovanjskim zakonikom in vključuje popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij; popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal; popravilo strehe; popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši; popravilo fasade in popravilo temeljev stanovanjske hiše. Izvajajo se lahko tako posamezne vrste del kot kompleksna popravila.
Lastniki se lahko odločijo za zvišanje zneska prispevka in s tem razširijo obseg del, ki jih je mogoče opraviti pri večjih popravilih, vključno z izboljšanjem energetske učinkovitosti doma in s tem znižanjem svojih komunalnih stroškov.
Ruska federacija in značilnosti, ki jih določa ta kodeks. Sredstva, položena na poseben račun, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.
2. Lastnik posebnega računa je lahko:
1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja večstanovanjsko stavbo in ga ustvarijo lastniki prostorov v eni večstanovanjski stavbi ali več stanovanjskih stavbah v skladu s prvim odstavkom drugega dela 136. člena tega zakonika;
2) stanovanjska zadruga, ki upravlja večstanovanjski objekt;
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3) organizacija za upravljanje, ki upravlja večstanovanjski objekt na podlagi pogodbe o upravljanju.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico odločati o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
3.1. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu mora vsebovati tudi odločitev o izbiri osebe, pooblaščene za opravljanje storitev za predložitev plačilnih dokumentov, vključno z uporabo sistema, za plačilo prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun, o določitvi postopka za predložitev plačilnih listin in o višini stroškov v zvezi s predložitvijo plačilnih dokumentov, o določitvi plačilnih pogojev za te storitve. V tem primeru se izbira pooblaščene osebe, določene v tej klavzuli, izvede v dogovoru z njim.
3.2. Pooblaščena oseba, določena v delu 3.1 tega člena, je dolžna lastniku posebnega računa na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, zagotoviti podatke o znesku sredstev, natečenih kot prispevki. za kapitalna popravila.
4. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico do oblikovanja sklada kapitalskih popravil samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz sklada za remont lastnikov prostorov samo v eni večstanovanjski hiši.
5. Pogodba o posebnem računu je za nedoločen čas.
6. Sredstva na posebnem računu se ne morejo obremenjevati z obveznostmi lastnika tega računa, razen obveznosti, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi iz čl. 1.2 2. dela 44. člena tega zakonika, pa tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del na remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, sklenjenih na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za izvedbo večje sanacije ali na drugi pravni podlagi.
8. Če je sprejeta odločitev o likvidaciji in (ali) reorganizaciji lastnika posebnega računa, se lastnik posebnega računa razglasi v stečaju, pa tudi če upravljavska organizacija, društvo lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga, ki so lastniki posebnega računa, prenehal z upravljanjem večstanovanjske hiše na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi oziroma je takšno prenehanje dejavnosti upravljanja večstanovanjske hiše predvideno z zakonom ali sodno odločbo, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni na skupščini odločiti o izbiri lastnika posebnega računa oziroma o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. Navedena odločitev mora biti sprejeta in izvršena najkasneje v dveh mesecih od dneva prenehanja upravljanja stanovanjske hiše, prenehanja upravljanja večstanovanjske hiše s strani oseb, ki so lastniki posebnega računa in določeni v tem. del. Datum prenehanja dejavnosti upravljanja večstanovanjske stavbe se določi v skladu z zahtevami 162. člena in tega zakonika.
9. Najpozneje en mesec pred iztekom roka iz 8. dela tega člena skliče občinska uprava skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, da odloči o izbiri lastnika posebnega računa oz. sprememba načina oblikovanja sklada kapitalskih popravil. V primeru, da odločitev o izbiri lastnika posebnega računa ali o spremembi načina oblikovanja sklada kapitalskih popravil ni bila sprejeta ali izvedena ali ta seja ni bila, organ lokalne samouprave najkasneje do do datuma poteka iz 8. dela tega člena, odloči za določitev regionalnega operaterja s strani lastnika posebnega računa. Hkrati lokalna uprava pošlje kopijo odločbe regionalnemu operaterju, državnemu organu za nadzor stanovanj, ruski kreditni instituciji, v kateri je odprt poseben račun, in to odločitev tudi vstavi v sistem.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
10. Od trenutka, ko je takšna odločitev sprejeta, se vse pravice in obveznosti nekdanjega lastnika posebnih računov, vključno s pravicami in obveznostmi, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih z rusko kreditno institucijo, pri kateri je odprt poseben račun, ter iz drugih posojilne pogodbe in (ali) kreditne pogodbe, po katerih se odplačilo ustreznih posojil in (ali) kreditov izvaja na račun sredstev, prejetih na poseben račun (če obstaja).
Banka mora jamčiti za izvajanje različnih poslov na posebnem računu. Ta postopek je urejen z zakonom.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Odpiranje in vzdrževanje računa se izvaja v skladu s pravili banke.
Zveza lastnikov stanovanj lahko izbere banko in odpre poseben račun, kamor se polaga denar za popravila.
Tak ukrep vam bo omogočil kopičenje sredstev in ne porabiti veliko denarja in časa za izvajanje dela.
Vendar je treba opozoriti, da znesek za večji remont ni majhen, zato je pred načrtovanim remontom priporočljivo odpreti račun za dolgo časa.
HOA je neprofitna organizacija lastnikov stanovanj. za namene vodenja in nadzora gospodarskih in finančnih dejavnosti.
Član društva - stanovalci hiše. Vsak od njih ima pravico glasovati na različnih sejah.
sestoji iz:
Upravljanje hiše lahko izvaja ne samo HOA, ampak tudi. Ta izbira je odvisna od prebivalcev.
Če lastniki stanovanj želijo imeti lastnike stanovanj, se hiša prenese nanj v upravljanje.
Ta obrazec je zelo priročen, saj imajo najemniki dostop do vseh plačilnih podatkov in sami nadzorujejo celoten proces.
Posebni račun se lahko odpre na podlagi vloge in dogovora. Upoštevati je treba, da lahko imetnik računa sam spremeni pogodbo.
Toda za odprtje takega računa morate predložiti sklep sestanka etažnih lastnikov. Morate se odločiti:
Zagotoviti je treba skupno odločitev o izbiri načina oblikovanja remontnega sklada. To je neke vrste pogodba z najemniki.
Eden najprimernejših načinov za prihranek za popravila je odpiranje posebnega bančnega računa. Prejel bo denar - prispevke prebivalcev. Sčasoma se bo zahtevana količina nabrala.
Upoštevati je treba, da se takšni računi lahko uporabljajo samo za predvideni namen.
To pomeni, da se denar z računa lahko porabi le za večja popravila.
Poseben račun za remont HOA je poseben bančni račun. Odpre se le zaradi varčevanja za namen večjih popravil hiše. Dopolnjeno s prispevki članov društva lastnikov stanovanj.
Je ciljno usmerjen in denar je možno porabiti le po predloženem predračunu za popravila.
Odpiranje računa zahteva posebne pogoje, če ti niso izpolnjeni, bo banka zavrnila.
Odpiranje posebnega računa je zelo priročen način za prihranek denarja.
Poleg tega je ta ukrep varen za prebivalce zaradi dejstva, da denarja ni mogoče porabiti za nič drugega.
Vendar se pogosto pojavijo spori o tem, komu bo račun izdan, bolje je, da to storite v imenu predsednika HOA ali druge pooblaščene osebe.
Na takem računu se lahko izvajajo naslednje vrste transakcij:
Postopek je naslednji:
Upoštevati je treba, da bodo morda potrebne ocene za popravila in ocenjeni stroški.
Posebno pozornost je treba nameniti izvedbi sestanka. Velja, če je prisotnih in glasuje več kot 50 % najemnikov-lastnikov.
Na podlagi rezultatov sklepčnosti se sestavi protokol, vanj je treba vnesti naslednje podatke:
Odpiranje posebnega računa za večja popravila je zelo koristno. Njena posebnost je, da ima banka popoln nadzor nad vsemi transakcijami, ki se izvajajo s takim računom.
To pomeni, da bo banka za prenos sredstev zahtevala dokazilo o lastništvu in pravici do razpolaganja z računom.
Obstaja bistvena pomanjkljivost, katere značilnost je plačilo za izdajo dvojnika izjave. Zaračunava se v skladu s tarifami banke.
Če je vložena zahteva za nakazilo denarja, je treba ji priložiti dokumente, ki potrjujejo identiteto in lastništvo stanovanja, ki se nahaja v stavbi HOA.
Opozoriti je treba, da mora vse dokumente podpisati notar ali pooblaščeni uslužbenec finančne institucije, kjer je račun odprt.
Lastniki stanovanj morajo mesečno plačevati zahtevani znesek, kar bo dokumentirano.
Opozoriti je treba, da se znesek denarja določi na seji na podlagi predračuna za remont. Vsak lastnik ima pravico glasovati.
Običajno so zneski majhni, vendar je vse odvisno od starosti in stanja hiše. Če je stara in že vrsto let ni bila obnovljena, potem zahtevani znesek ne bo majhen.
Takšne račune je zelo priročno odpreti za prebivalce novih hiš.
Kako plačati večji remont s posebnega računa HOA, zanima vse lastnike in člane partnerstva:
Treba je opozoriti, da dvig denarja v gotovini in dajanje zaposlenim ne bo deloval.
Pri nas je zgrajenih ogromno večstanovanjskih stavb, s katerimi je treba pametno upravljati in jih nenehno vzdrževati v dobrem stanju, da preprečimo zgodnje propadanje in prezgodnjo obrabo. Za te namene morajo lastniki visokih stavb zbrati denar in odpreti poseben račun za kapitalska popravila. Kako in kdo naj to stori, je razloženo v nadaljevanju.
V skladu z veljavno zakonodajo se sklad za remont stolpnic lahko oblikuje na dva načina:
Pred odprtjem posebnega računa za večstanovanjski objekt je treba zbrati lastnike nepremičnine oziroma za to dejanje glasovati z večino. Odločite se tudi o višini plačil in finančno-kreditni družbi, kjer bo denar shranjen.
Lastniki stanovanjskih prostorov se sami odločajo, kako zbrati sredstva za obnovo hiše, medtem ko Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije svetuje odpiranje računa za lastno hišo. Tako se boste odločili, kako zbrati in porabiti denar. V primeru, ko HOA ni izvoljen, se pobuda upravnega odbora prenese na državne organe - regionalni operater prihrani denar, jih tudi razdeli in nadzoruje zbiranje sredstev.
Ko se lastniki nepremičnin v stolpnicah odločijo za samostojno odprtje bančnega računa, lahko hkrati ne le izberejo banko za upravljanje svojih sredstev, temveč tudi skrajšajo čakalno dobo. Če želite to narediti, boste morali premagati več stopenj, da boste samostojno upravljali prispevke prebivalcev visokih stavb.
Najpomembnejša prednost organiziranja posebnega računa je možnost, da lastniki visokih stavb kadar koli preverijo njegovo varnost in dopolnijo. V primeru HOA morate izbrati predstavnika, ki se bo s tem ukvarjal in vsak mesec poročal najemnikom. Ko ustvarite račun v imenu regionalnega operaterja, ne boste prejemali podrobnih poročil.
Prednostna finančna institucija izračuna mesečne obresti na vloženi denar, zato je pri izbiri banke, kjer lahko sestavite poseben račun za remont, priporočljivo natančno preučiti pogoje za shranjevanje sredstev. Obresti in znesek lahko preverite kadarkoli, lahko tudi dvignete denar, kadar želite. Za to boste potrebovali ustrezen sklep sestanka HOA.
Ustvarjanje osebnega bančnega računa ima svoje pomanjkljivosti, med katerimi je glavna potreba po plačilu za odprtje in servisiranje. Poleg tega je račun na podlagi regionalnega operaterja zelo redko vključen v državne ali regionalne subvencionirane in subvencionirane programe. Iz tega sledi, da se boste morali zanašati le nase, banka pa lahko zaradi inflacije utrpi izgube in razglasi stečaj. Vse te podatke je treba upoštevati pri izdaji posebnega računa za remont stanovanjske hiše.
Do odprtja posebnega računa pride po sestanku stanovalcev, ki so se odločili, da bodo na ta način prihranili denar za večja popravila. Ob odprtju računa za HOA se izbrani predstavnik z ustrezno odločitvijo obrne na bančne strukture. Če je za te namene izbran regionalni operater, so vsi dokumenti naslovljeni nanj. Račun, ustvarjen na podlagi tega, je treba uporabljati samo za predvideni namen, torej za ciljno usmerjenost. Obstaja nekaj posebnosti upravljanja takega računa:
Obvestilo o odprtju računa in prenosu predhodno knjiženih plačil nanj se naslovi na regionalnega upravljavca sklada.
Ko se lastniki nepremičnin odločijo za odprtje posebnega računa, to ne pomeni, da bo denar od regionalnega operaterja takoj nakazan tja. Obstajajo nekatere tankosti takšne operacije:
Odslej se bodo vknjižena sredstva zbirala na osebnem računu določene večnadstropne stavbe.
Posebni račun, ki ga je treba odpreti, mora biti odprt pri finančni in kreditni instituciji, ki izpolnjuje zahteve iz veljavnih zakonov in predpisov. Na primer, lahko odprete račun samo v organizacijah, ki imajo splošno licenco Centralne banke za opravljanje finančnih transakcij, njihov odobreni kapital pa je najmanj 20 milijard rubljev.
V postopku ustvarjanja računa je nemogoče porabiti denar za druge potrebe, sredstva pa je mogoče dvigniti šele po predložitvi dogovora z izvajalci in akta. V skladu z zakonodajo je možen prenos akontacije na podlagi podpisane pogodbe, vendar v tem primeru znesek ne sme presegati 30 odstotkov celotne ocene.
Izvajalce izberejo lastniki nepremičnin, ki jih zastopajo HOA. Če se rok za remont (ki se odraža v regijskem seznamu) izteče in je zbranih malo denarja, potem lastniki sami iščejo način, kako zbrati dodaten denar za delo. Lahko se odločijo za povečanje mesečnih plačil ali v ta namen najeti bančno posojilo.
POZOR! V primeru zamude določenih rokov za organizacijo večjega remonta se denar z računa stolpnice po odločitvi lokalnih oblasti nakaže regionalnemu operaterju. O tem bodo stanovalci obveščeni.
Prav tako so lastniki nepremičnin v stolpnicah dolžni nadzorovati pravočasno nakazilo sredstev na račun remonta, za katerega so s sklepom skupščine določeni načini ravnanja z neplačniki in za to odgovornimi osebami. Dejanja pošiljanja plačil rezidentom MKD, pobiranje prispevkov in njihov nadzor so zaupani HOA ali drugemu organu upravljanja.
Po navedbah 171. člen stanovanjskega zakonika ko so sredstva koncentrirana na posebnem računu, je oseba, odgovorna za njegovo ustvarjanje, dolžna sestanku lastnikov stanovanj posredovati plačilno dokumentacijo za plačilo prispevkov za večja popravila. določeni pogoji v Stanovanjski zakonik ne, kar pomeni možnost samoregulacije plačil v skladu z zmožnostmi in željami stanovalcev.
Znesek prispevkov se izračuna glede na potrebe stolpnice, število prijavljenih občanov in površino stanovanjskih prostorov v stavbi. Dobra možnost je prenesti odgovornost za določanje višine plačil na poslovodno organizacijo, ki ima s takimi zadevami vsekakor nekaj izkušenj.
Pri ustvarjanju posebnega računa boste morali plačati tudi njegovo odprtje in vzdrževanje pri bančni organizaciji. Noben najemnik ni osebno odgovoren za to. Pogodba z bančnimi strukturami praviloma ureja možnost prevzema denarja s posebnega računa po določenih obrestnih merah.
Oba načina vključujeta plačilo pristojbin, ki se vsak mesec pošiljajo lastnikom nepremičnin. Po pologu denarja ga banke nakažejo bodisi regionalnemu operaterju bodisi na poseben račun stolpnice. Z zbranim denarjem bo stanovanjska hiša v dogovorjenem času renovirana. Zbirajte sredstva samo v rubljih.
Lastniki posebnega računa so lahko regooperatorji, HOA, zadruga, družba za upravljanje, ki po dogovoru z lastniki servisira stolpnico. Noben posameznik ne more biti lastnik posebnega računa.
Če se lastniki odločijo za spremembo načina oblikovanja sklada za remont, se morajo sestati in glasovati za odprtje lastnega računa in nakazilo denarja od regionalnega operaterja. Za potrditev sklepa je potrebna polovica stanovalcev stavbe plus en glas.
Če je treba zamenjati lastnika, mora prejšnji in bodoči imetnik obiskati bančno institucijo lastnikov stolpnice in s pisnimi izjavami urediti prenos računa na druge osebe. Vodstvo finančne in kreditne institucije bo takšno zahtevo obravnavalo v nekaj delovnih dneh in o odločitvi obvestilo predstavnike HOA.
Lastniki nepremičnin v takšni situaciji razpolagajo z denarjem. HOA je le nominalni lastnik. Za ciljno porabo je odgovorna kreditno-finančna družba.
POMEMBNO! Lastniki lahko z denarjem upravljajo s potrebnimi odločitvami na seji, to velja le za porabo sredstev posebej za remont.
Banke pa tudi nadzorujejo porabo denarja le za večja popravila.
Stanovanjska zakonodaja ureja visoke stavbe. Remont stane ogromne zneske, ki jih je naenkrat zelo problematično plačati. Samo za zamenjavo strešne kritine Hruščova bo potrebno vsaj 1,5 milijona rubljev. Zamenjajte opremo za dvigala in kabino v stolpnici - 2 milijona. Iz tega sledi, da je edini način za zbiranje denarja, da ga za potreben čas naberete na posebnem računu.
Bančne strukture nadzirajo stroške na ciljnih računih z uporabo dokumentov, ki jih morajo zbrati in izvršiti predstavniki HOA ali družb za upravljanje. To pomeni, da bodo sredstva šele po opravljenih delih in podpisu ustreznih papirjev nakazana izvajalcem. Kot že omenjeno, lahko vsak lastnik zahteva izpisek o gibanju sredstev na računu.
Vsi regionalni operaterji upoštevajo denar, ki ga nakažejo etažni lastniki, in objavljajo poročila na svojih straneh na internetu v skladu z z odlokom Ministrstva za gradbeništvo. Kdor želi, si lahko ogleda podatke o hiši, izve višino nabranih sredstev, transakcije po računu itd.
Sklad za kapitalska popravila se lahko zbira na posebnem računu regooperatorja po ustrezni izbiri etažnih lastnikov. Regooperator zbira sredstva tudi takrat, ko lastniki stanovanjskih prostorov o tem niso sprejeli nobene odločitve.
Podatke o regijskem operaterju na določenem območju lahko poiščete v organih samouprave, ki delujejo v vašem mestu ali vasi. Običajno so takšne informacije objavljene na spletnih straneh in v medijih.
Obstajajo ugodnosti za plačila za remont. Do neplačevanja prispevkov so upravičene naslednje skupine oseb:
Subvencije se lahko dodelijo le osebam, ki nimajo dolgov za stanovanjske in komunalne storitve ter najemnino. Prav tako ne bi smelo biti zaostalih plačil prispevkov za remont. Poleg tega številne regionalne oblasti zagotavljajo kompenzacijske ugodnosti za plačila za remont ljudem v upokojitveni starosti:
Tak seznam ni določen, lahko ga dopolnijo regionalne oblasti ali občine. Na primer, 72 regij je sprejelo zakonodajo o izplačilih nadomestil, v 13 regijah pa se takšni predpisi še razvijajo.
Po odločitvi zbora lastnikov nepremičnin je treba odpreti poseben račun za remont. To je treba storiti čim prej, sicer ima lokalna uprava oziroma občina po enem mesecu pravico prenesti stavbo na regionalnega operaterja.
