Poleg pravice do razpolaganja in uporabe nepremičnine imajo etažni lastniki številne obveznosti, med katerimi je tudi obveznost pravočasnega in v celoti plačevanja komunalnih računov. So pa situacije, ko se najemniki ne morejo med seboj mirno dogovoriti, kako razdeliti plačilo za komunalno stanovanje, saj če je bivalni prostor razdeljen na deleže, potem to odgovornost nosi vsak solastnik. Da bi rešili to težavo, lahko. Ugotovimo, kako to storiti.
V tem članku
Osebni račun je dokument, ki je ustvarjen za ločeno nepremičnino in vsebuje naslednje podatke:
Na podlagi osebnega računa se generirajo potrdila o obračunu komunalnih računov.
Do leta 2005, ko je vlada Ruske federacije sprejela nov stanovanjski zakonik, se je postopek delitve osebnega računa (LS) izvajal z dodelitvijo deleža v naravi. To pomeni, da je iz enega stanovanja ali hiše izstopalo več ločenih bivalnih prostorov z ločenim vhodom, z drugimi besedami, nastalo je komunalno stanovanje. Seveda je bil za vsak objekt oblikovan svoj LS.
Pooblaščeni organi v zvezi s spremembami zelo neradi namenijo stvarni delež. Zato je zdaj mogoče oblikovati posamezne prejemke za skupno lastništvo.
Preden razmislite o možnosti dodelitve individualnega računa, je vredno povedati, da je tak postopek mogoče izvesti le v privatiziranem stanovanju. V občinskem delu ni mogoče.
Razmislite, kako se v stanovanjih z različnimi vrstami lastništva oblikujejo ločene droge:
Če je stanovanje v individualni lasti, torej po dokumentih pripada eni osebi, ostali prebivalci pa so preprosto prijavljeni v stanovanju, potem ne bo šlo za razdelitev drog. Dejansko je lastnik en sam in odgovornost za predmet je le on sam.
V primeru, da je premoženje skupno pridobljeno, na primer, če sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, je tudi nemogoče ločiti račune. Najprej morate doseči dodelitev svojega deleža v stanovanju, nato pa zahtevati razdelitev računa. Dodelitev delnic se lahko opravi prostovoljno pri notarju ali na sodišču. Na podlagi notarske pogodbe ali sodne odredbe Rosreestr izvede ustrezne spremembe, zdaj pa lahko lastniki določenih delnic zaprosijo za oblikovanje ločenih zdravil.
Potreba po delitvi računov za komunalne storitve se praviloma pojavi takrat, ko ljudje, ki živijo skupaj, ne morejo sami deliti odgovornosti. To se lahko zgodi zaradi neskladja v družini, zaradi ločitve, ko sta nekdanja zakonca končala na istem ozemlju ali ko je bivalni prostor podedovalo več tujcev.
Obstajata dve možnosti za rešitev problema. Prvi je mirna rešitev primera prek stanovanjske zadruge ali družbe za upravljanje. Drugi je prek sodišča.
Če so se solastniki nepremičnine uspeli dogovoriti med seboj, potem lahko zadevo rešijo mirno, ne da bi šli na sodišče. Če želite to narediti, se morajo obrniti na družbo za upravljanje, ki služi hiši, z zahtevo za delitev drog. S seboj morajo prinesti naslednjo dokumentacijo:
Na podlagi teh dokumentov bo družba za upravljanje odločala o oblikovanju različnih računov, vsak lastnik pa bo prejel ločeno potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev v skladu s svojim deležem.
Ni nujno, da bi moral biti znesek posameznega plačila za komunalne storitve sorazmeren z deležem bivalne površine. Solastnika se lahko med seboj dogovorita o drugačni razdelitvi. V tem primeru morajo to navesti v prijavi za družbo za upravljanje.
Ni pa vedno mogoče, da bi se sosedje med seboj mirno dogovorili. Še posebej, če eden od najemnikov vodi nezanesljiv življenjski slog. V tem primeru boste morali vložiti vlogo pri sodnem organu. Takšna potreba se lahko pojavi tudi, ko stanovanjsko podjetje zavrne dodelitev ločenega računa zaradi nepripravljenosti za reševanje nepotrebnih težav.
Za odpiranje zahtevka vlagatelj predloži naslednji paket dokumentov:
Ti primeri so nepremoženjski, zato je zanje pristojen mirovni sodnik, ki se nahaja na kraju registracije nepremičnine. Državna dajatev v letu 2018 je fiksni znesek 300 rubljev.
Tožba za delitev drog v privatiziranem stanovanju vsebuje naslednje podatke:
Ni nujno, da so na obravnavi prisotni vsi najemniki. Zadostuje, če je v sodni dvorani samo pritožnik. Seja je načrtovana 30 dni po oddaji dokumentov v tajništvo sodišča. Tožnik prejme sklep v roke 10 dni po seji.
Sodišče praviloma odloči o razdelitvi drog glede na velikost deleža vsakega lastnika. Vendar pa je na to mogoče vplivati. Recimo, da ima državljan del stanovanja, vendar živi in je prijavljen na drugem naslovu. Če na sodišču dokaže, da komunalne storitve plačuje na drugem naslovu, se mu lahko zmanjša velikost stanovanjskih in komunalnih storitev v skupnem stanovanju.
Eno najpogostejših vprašanj: ali je mogoče izdati posamezno zdravilo, če ima stanovanje dolg za komunalne račune? Že sam obstoj dolga ni ovira za postopek delitve. Lahko pa sodišče odloči, da se dolg razprši med vse solastnike. Če je dolg nastal zaradi ene osebe, ki vodi nezanesljiv življenjski slog, se lahko solastniki obrnejo na sodišče in od njega izterjajo dolgove.
Po odločitvi sodišča se morajo državljani obrniti na družbo za upravljanje. To je mogoče storiti 30 dni po sprejetju odločitve. Po tem roku začne veljati, druge stranke pa imajo 10-dnevno možnost pritožbe. Zdaj Kazenski zakonik nima pravice zavrniti registracije individualnih računov, ker za to obstaja sodna odredba.
Oddelek za osebni račun je lahko priročna rešitev za marsikoga, ki se po naključju znajde v istem bivalnem prostoru. Ta postopek bo rešil številne družine pred konflikti in pomagal pri soočanju z odgovornostmi za razpolaganje in vzdrževanje nepremičnin.
V stanovanju s skupnim lastništvom se osebni računi lahko razdelijo prostovoljno ali na sodišču. K drugi metodi se zatečemo ne le v primeru nestrinjanja samih prebivalcev, ampak tudi, ko prejmejo zavrnitev javnih služb. Navodila po korakih za vsako situacijo so opisana spodaj.
Najprej je treba razumeti, da je delitev računa pravica in ne obveznost lastnikov. To pomeni, da lahko postopek poteka kadar koli na pobudo katerega koli od lastnikov, ne glede na velikost njegovega deleža in čas, ko je bil prejet. Hkrati je pravilneje govoriti ne o delitvi računov kot takšni, temveč o dodelitvi deleža v plačilu. Osebni račun se izda za samo nepremičnino in ne za njenega lastnika. Po dodelitvi deleža ostane enak, vendar vsak lastnik plača le v sorazmerju s svojim deležem v stanovanju. Dodelitev deleža na računu je možna le, če so hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Strokovnjak za nepremičnine
Če je stanovanje izdala organizacija (z nalogom) ali podedovano od države in trenutno ni privatizirano (torej najemniki živijo po socialni najemni pogodbi), je možna tudi razdelitev računa. Prosilec se obrne na poravnalni center (EIRC), zagotovi vse potrebne dokumente (seznam je predstavljen spodaj). Če EIRC ne da soglasja, je edini izhod na sodišču. Hkrati je treba razumeti, da je sodna praksa o teh odločitvah dvoumna, zato je težko zagotoviti zmago v postopku.
Obstajata dve možnosti - prostovoljna in prisilna (preko sodišča).
Prostovoljna možnost je možna v primerih, ko:
Na prvi stopnji je potrebno prostovoljno razdeliti skupno premoženje, če deleži še niso formalno dodeljeni. Za to se sklene delitvena pogodba, ki je notarsko overjena. Potem sta oba lastnika poslana v Rosreestr z dokumenti za stanovanje, to pogodbo in potnimi listi, da bi naredila nov vpis (zdaj izvleček iz USRN).
Če so delnice že dodeljene, se morajo lastniki osebno zbrati (možno je tudi zaupanje pooblastil zastopniku, ki bo ravnal na podlagi notarsko overjenega pooblastila) in se ustno dogovoriti o času obiska družbe za upravljanje. (ali HOA), kot tudi vsako podjetje, ki zagotavlja komunalne storitve za hišo. Predložijo se naslednji dokumenti:
Lastniki na licu mesta izpolnijo prijavo sprejetega obrazca. Dokument odraža informacije:
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Strokovnjak za nepremičnine
Pomembno je razumeti, da če ima kateri od imetnikov lastniškega kapitala dolg, ima podjetje pravico zavrniti delitev osebnega računa, nato pa bo treba vprašanje rešiti na sodišču.
Vloga se običajno obdeluje znotraj 30 koledarskih dni. Če je odločitev pozitivna, se račun razdeli, postopek pa je brezplačen za vse lastnike. Vendar se namestitev ločenih (posamezno) izvaja na njihove stroške. Po delitvi bo na ime vsakega lastnika poslano posamezno potrdilo, v katerem bo pristojbina navedena le za uporabo deleža (glede na njegovo velikost). Skupni znesek za vsa plačila naj bo popolnoma enak kot prej (tj. za celotno stanovanje naenkrat).
Če je odločba negativna, se izda pisna utemeljitev zavrnitve (pomanjkanje individualnih števcev, dolg, aretacija delnic ipd.). Poleg tega je ta postopek mogoče izvesti le s stikom s sodiščem.
Takšni primeri se obravnavajo na okrožnem sodišču, ki ustreza naslovu stanovanja. Tožnik je vedno lastnik stanovanja, ki je sprožil ločitveni postopek (ali več lastnikov naenkrat). Toženec je lahko:
Tožba je sestavljena v prosti obliki; prosilec lahko sledi tej strukturi:
Lahko se sklicujete tudi na civilno pravo, ki določa obveznost plačevanja računov imetnikov lastniškega kapitala v sorazmerju z njihovim deležem.
Ne želite plačati več za stanovanjske in komunalne storitve za drugo osebo? Naučite se razdeliti osebne račune v občinskem stanovanju in plačati samo zase.
Veljavna stanovanjska zakonodaja opredeljuje postopek delitve komunalnih stroškov v občinskih, privatiziranih stanovanjskih prostorih kot delitev deleža pri plačilu komunalnih storitev za stanovanjske prostore. Ta razdelitev se izvede s sklenitvijo medsebojnega dogovora oseb, ki živijo skupaj, ali, če takšnega dogovora ni, s sodnim postopkom.
V katerih primerih se opravi delitev osebnih računov za občinsko neprivatizirano stanovanje? To je praviloma potrebno pri razvezi zakonske zveze med osebami, ki živijo v istem bivalnem prostoru (ki so najemniki, v prejšnji stanovanjski zakonodaji pa - najemniki) po pogodbi o socialnem najemu. V tem primeru bodo najemniki nekdanji družinski člani.
Potreba po razdelitvi osebnih računov je posledica enakosti dolžnosti in pravic oseb, ki živijo skupaj po pogodbi o socialnem najemu, ne glede na to, ali so člani iste družine ali so prenehali biti.
Na podlagi navedenega načela so nekdanji družinski člani najemnika stanovanjskih prostorov, ki še naprej živijo z njim, samostojno odgovorni za izpolnjevanje obveznosti, ki nastanejo kot posledica delovanja pogodbe o socialnem najemu občinskega stanovanja. . Ta sporazum nujno določa obveznost najemnikov, da pravočasno plačajo za uporabo stanovanjskih prostorov in "komunalnih", pa tudi za vzdrževanje stanovanj in njihovo popravilo.
Tako se lahko delitev osebnih računov v občinskem stanovanju izvede tako na zahtevo najemnika kot na podobno zahtevo nekdanjih članov njegove družine.
To zahtevo je treba nasloviti na vse zainteresirane strani: najemodajalca in vse osebe, ki živijo skupaj s prosilcem.
Kako ločiti osebne račune v občinskem stanovanju 2014? Če je med vsemi zainteresiranimi strankami dosežen medsebojni dogovor o razdelitvi stroškov, o velikosti in obliki udeležbe vsake stranke pri plačilu plačil za vzdrževanje stanovanj in javnih storitev, potem se delitev izvede s sklenitvijo pogodbe, ki določa vse obveznosti strank.
Pomembno: tak dogovor ne bo zadostna podlaga za oblikovanje ločenih prejemkov in razdelitev dolgov v EIRC. Takšna podlaga je lahko le sodna odločba.
Organizacija sojenja je lahko potrebna, če se stranki nista dogovorili: medsebojni dogovor ni bil dosežen ali postopek plačila eni od strank ne ustreza. Zato je v primeru sporne situacije mogoče vprašanje delitve stroškov rešiti le na sodišču.
Pri obravnavanju takih primerov določi, v kakšnem vrstnem redu in znesku bo vsaka stranka nadomestila plačilo komunalnih storitev in vzdrževanja stanovanja. Ti kazalniki se praviloma izračunajo glede na to, kakšen delež nepremičnine (stanovanjska površina, pomožni prostori ipd.) pripada vsakemu od interesentov.
Sprejetje takšne sodne odločbe je možno tudi ob upoštevanju vseh možnih obstoječih medsebojnih dogovorov med osebami, ki živijo "na istem ozemlju" o določitvi postopka uporabe bivalnega prostora in površine pomožnih prostorov.
Po izdaji sodne odločbe je pristojni poravnalni organ dolžan z vsako od zainteresiranih strank skleniti pogodbo in izdati ločene plačilne listine.
Pomembno: nekdanji družinski član najemnika občinskega stanovanja nima pravice zahtevati sklenitve ločene družbene najemne pogodbe od najemodajalca.
Navodilo
V primeru, da je stanovanje privatizirano, za delitev računi plačati komunalne račune, se obrnite na družbo za upravljanje ali združenje lastnikov stanovanj. Če vam nekatere storitve, na primer elektriko ali plin, zagotavljajo neposredno energetska podjetja, se boste morali prijaviti za vsako od njih.
Tem organizacijam zagotovite vloge vsakega lastnika prostorov, med katerimi je treba opraviti razdelitev računi. S seboj boste morali prinesti tudi dokumente, ki potrjujejo lastništvo. Včasih družbe za upravljanje zavrnejo delitev brez pisnega dogovora med lastniki. Zato najprej sestavite ta dokument v prosti obliki in ga podpišite.
Če družba za upravljanje zavrne izpolnitev vaše zahteve ali če med lastniki ni mogoče doseči dogovora, vložite tožbo na sodišču. V sodnem postopku se lahko pogodba z družbo za upravljanje spremeni na podlagi odstavka 2 člena 450 Civilnega zakonika Ruske federacije, osebni račun pa se razdeli.
Ko se prijavite na sodišče, pripravite paket dokumentov: potrdilo iz kraja stalnega prebivališča o sestavi družine, potrdilo o državni registraciji, potrdilo o odsotnosti dolgov. Upoštevajte, da obstoječega dolga ne boste mogli razdeliti, da bi plačali samo svoj del. Toda potem boste imeli možnost izterjati plačani znesek od dolžnika na sodišču.
Če po ločitvi računiče boste iz nekega razloga odsotni od doma več kot pet dni, vložite vlogo pri družbi za upravljanje za popravilo računi račune za komunalne storitve. Prav tako boste morali predložiti dokumente, ki potrjujejo, da ste v tem obdobju živeli v drugem kraju. Upoštevajte, da ponovni izračun ne bo opravljen takoj. Potreboval bo čas, da CC preveri pristnost dokumentov, ki ste jih posredovali.
Viri:
Življenje v enem stanovanju več družin je žalostna realnost našega časa. Poleg množice očitnih težav, s katerimi se soočajo solastniki enega stanovanja, se pogosto pojavlja vprašanje plačevanja komunalnih storitev. Različni družinski proračuni, zmanjšanje plačilne sposobnosti enega od lastnikov, spori glede lastniške udeležbe - to je le majhen seznam možnih težav. Konec koncev, v splošnem primeru se komunalne storitve zaračunavajo za vse stanovanjske prostore. V tem primeru je treba osebni račun razdeliti na stanovanje, tako da vsak od solastnikov plača le svoj delež komunalnih računov.
Boste potrebovali
Navodilo
Zberite paket naslovnih dokumentov. Za sekcijo osebnega komunalnega računa boste morali poravnalnemu oddelku upravljavske organizacije (UU), ki oskrbuje vaš dom, predložiti potrdilo o skupnem lastništvu nepremičnine.
V nekaterih primerih bi se pri privatizaciji stanovanja ali pridobitvi v zakonski zvezi lahko na začetku vpisalo skupno lastništvo tega stanovanja. Prenesite način skupne lastnine stanovanja v skupno last. Če želite to narediti, se v odsotnosti spora med solastniki stanovanj obrnite na notarja in sestavite pogodbo o skupni delitvi skupnih nepremičnin.
Če kateri od lastnikov noče prostovoljno skleniti pogodbe ali obstajajo nesoglasja glede velikosti deležev, se obrnite na sodišče s tožbo za prenos premoženja iz skupne lastnine v skupno last. V splošnem primeru sodišče deleže vseh solastnikov prizna kot enake.
Registrirajte svoj delež v nepremičninski pravici v okrožnem uradu Enotnega državnega registra nepremičnin na podlagi notarsko overjene pogodbe ali sodne odločbe. Po 30 dneh boste prejeli novo potrdilo o lastništvu stanovanja.
Ločitev plačilnega računa je pri nas zelo priljubljena v vsakdanjem življenju in hkrati pravno in pravno zelo sporna funkcija. To omogoča lastnikom istega stanovanja, da plačujejo račune ločeno drug od drugega, pri čemer pristojbino uskladijo z njihovim deležem v nepremičnini. V nadaljevanju bomo analizirali, kakšne ovire so pri izvajanju takšnega postopka in kako ga formalizirati.
Prva težava se začne z dejstvom, da je bil leta 2004 posodobljen Stanovanjski zakonik Ruske federacije, v katerem je bila odstranjena omemba delitve finančnega in osebnega računa prostorov. Tako taka delitev komunalnih računov ni mogoča. Vendar pa imajo lastniki, pa tudi najemniki, še vedno pravico do osebnih računov za komunalne storitve. To določa člen 219 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa, da so vsi udeleženci v skupnem lastništvu dolžni pravočasno plačevati davke, različne pristojbine in stroške ter vzdrževati premoženje.
Postopek plačila vseh teh davkov in plačil je določen v členu 155 Stanovanjskega zakonika in določa, da je treba plačilne dokumente dati lastniku stanovanja.
Ker je lastnikov stanovanj več in so v kapitalskih razmerjih, imajo v skladu s členom 249 civilnega zakonika pravico zahtevati sklenitev posebne pogodbe z vsakim kapitalskim udeležencem. In ni nujno, da je lahko "osebna" pogodba. Na primer, štirje od petih solastnikov imajo lahko en račun, peti pa svoj račun.
Kot je bilo že omenjeno zgoraj, imajo lastniki to pravico najprej. R ločitev komunalnih računov v privatiziranem stanovanju bo preprosto in neboleče.
Veliko bolj zapletene so stvari pri najemnikih po socialni najemni pogodbi. Po veljavni zakonodaji družinski člani, ki so prijavljeni in živijo v istem stanovanju, ki jim je dano na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi, nimajo pravice skleniti osebne pogodbe z nobenim ali vsemi. Še več, takšna prepoved ostaja tudi, če eden od družinskih članov ni več tak, ampak še vedno živi z nekdanjo družino v njihovem (in tudi lastnem) stanovanju. Ampak še vedno možna je ločitev komunalnih računov v občinskem stanovanju.
Ker ima nekdanji družinski član nič manj pravic in obveznosti do države, tako kot cela družina, ima polno zakonsko pravico, da osebno in samostojno izpolnjuje svoje obveznosti do delodajalca po pogodbi. Ker ni mogoče skleniti nove in ločene pogodbe, bo moral tak državljan od svojega najemodajalca zahtevati, da z njim sklene posebno pogodbo, v kateri je treba pojasniti:
Kako razdeliti račune za komunalne storitve:
Ker je za razdelitev računa brez sodnega posredovanja potreben le obisk notarja, ki naj bi pomagal sestaviti pogodbo, in oddaja vloge v prosti obliki, posebnih težav ne bi smelo biti.
Za rešitev težave na sodišču boste potrebovali naslednji seznam dokumentov:
Za delitev osebnega računa lahko vzamete vzorec zahtevka.
Vzemimo preprost primer. V stanovanju živita Marija in Sergej. Imata skupnega mladoletnega otroka Maxima. Maria ima še enega otroka, ki še ni polnoleten, iz prvega zakona - Olgo. Stanovanje je v lasti vseh štirih. Marija in Sergej sta se ločila in si želita razdeliti račune.
Zdaj je vsak lastnik ¼ stanovanja. Ker mladoletniki sami niso sposobni nositi finančne odgovornosti, to namesto njih storijo starši. Sergej ne bi smel biti odgovoren za Olgo, saj ni njegova hči. To pomeni, da mora Maria prevzeti finančno odgovornost zanjo, Maria pa mora že plačati ½ vseh davkov in drugih stroškov za stanovanje.
Maxim je njun skupni otrok, zato bi morala biti za njegov delež odgovorna oba starša. Na koncu vseh izračunov mora Maria plačati 1/8 +½ = 5/8 celotnega deleža. In zato bo moral Sergej plačati 3/8 vseh denarnih stroškov. Maria se s takšno delitvijo ne strinja in noče podpisati mirovnega sporazuma. V tem primeru mora Sergej vložiti tožbo in k tožbi priložiti paket dokumentov o lastništvu stanovanja, o ločitvi in da ni Olgin oče. Poleg tega že potekajo sodni spori, odvisno od argumentov obeh strank.
Naj povzamemo:
Namestitev števca plina v stanovanju: kaj morate vedeti
