Dacă ești tânăr și cauți un simplu și afaceri clare, care nu necesită un capital de start-up mare, în care să-ți încerci mâna și să-ți perfecționezi abilitățile antreprenoriale, atunci nișa de subînchiriere de apartamente ți se va potrivi cu siguranță. Arata asa: inchiriezi un apartament de la proprietar termen lungși căutăm clienți zilnic (pentru mai mult de preț mare, desigur).
Capitalul de strat aici este minim - prima lună de chirie, un depozit, aceeași sumă pentru a pune în ordine apartamentul. Chiar și la Moscova, poți întâlni 100.000 de ruble, ce altă afacere vei începe cu acești bani?
Despre capcanele, frigile și jetoanele pentru a atrage clienți și cât de mult poți câștiga cu adevărat din chiria zilnică, revista Reconomica a vorbit cu un bărbat care este în această afacere de peste 2 ani.
Numele meu este Alexandru Poberezhsky , inchiriez apartamente de 2 anizilnic la Nijnevartovsk. Nu aveam apartamentele mele, le-am închiriat și le-am subînchiriat. Sună-mă chiar și agent imobiliar, chiar și speculator, dar poți câștiga bani din asta.
Am lucrat pe angajat comerciant cam șase luni, m-am săturat foarte tare de asta, îmi doream ceva al meu, să fac ceva care îmi place și aduce venit bun. Cred că oricine ar dori să lucreze pentru sine, să facă ceea ce îi place și să primească o remunerație adecvată pentru asta.
În fiecare dimineață când mergeam la serviciu, eram atent la tot felul de reclame care îmi treceau în cale, căutam o afacere. La vremea aceea, mai aveam un forum pe Internet dedicat pentru a face bani, iar eu și tovarășii mei am discutat activ tipuri diferite venituri și afaceri mici.
Închirierea apartamentelor pe zi este o afacere profitabilă!
Într-o bună zi, am observat că în orașul nostru apartamentele sunt promovate activ pe garduri. zilnic. H orașul nostru Nijnevartovsk este tânăr, tocmai se construiește, iar construcția se desfășura activ în fiecare microdistrict clădiri cu mai multe etaje. Aceste șantiere erau împrejmuite cu plăci și garduri dintr-o foaie profesională, așa că chiar pe aceste garduri era o reclamă pentru un „apartament zilnic" . Mi-am dat seama imediat că asta publicitate gratuită, iar afacerea imobiliară este o afacere foarte profitabilă și a început să colecteze informații despre această afacere.
Pe atunci nu aveam cunoștințe sau experiență în domeniul imobiliar, dar era o dorință arzătoare de a învăța toate acestea, pentru că aranjam bere doar în magazine. În general, vă voi spune cum am început eu însumi să mă angajez într-o afacere mică de închiriere de apartamente zilnic.
Până în prezent, apartamente de închiriat zilnic, împing în mod activ hotelurile obișnuite de pe piață. Sunteți de acord că este mult mai convenabil să închiriați un apartament, indiferent dacă sunteți vizitator sau doar doriți să vă relaxați și să vă distrați cu o persoană de sex opus. În general, avantajele apartamentelor zilnic masa, nu le voi enumera pe toate, cred că puteți ghici despre asta.
Apropo, astăzi este destul de simplu să faceți publicitate acestui serviciu, trebuie să introduceți „apartamente” în motorul de căutare zilnic în Nijnevartovsk”, iar motorul de căutare va returna multe site-uri pe acest subiect, majoritatea sunt panouri de buletin gratuite, adică adăugați o fotografie a apartamentelor și o descriere pe oricare dintre site-uri (și, desigur, numărul dvs. de telefon) - iar mâine vă sună clienții.
După câteva luni de muncă, cu siguranță vei avea comenzi repetate dacă facilitățile tale sunt curate și confortabile, iar prețul este în limitele pieței. Prețul trebuie monitorizat - pe măsură ce concurența crește, prețul scade încet, prețul ridicat îi va speria pe mulți potențiali clienți.
Deci, acum să revenim la calcule - le voi oferi numai pe baza experienței mele din orașul Nijnevartovsk, unde locuiesc.
Închirierea unui apartament cu 1 cameră pentru o lungă perioadă de timp - adică pentru o lună - costă de la 16.000 de ruble, îl puteți găsi mai ieftin dacă doriți, va costa 1.500 de ruble pe zi, iau în considerare cel mai mult apartament obișnuit Clasa economica. Adică, dacă apartamentul este închiriat în fiecare zi, vei câștiga aproximativ 45.000 de ruble, scădem 16.000 de ruble de chirie pe lună și obținem 29.000 de ruble de profit net, nu am luat în considerare taxa pt. utilitati publiceȘi consumabile precum hârtie igienică, săpunuri etc.
Acesta este un calcul inițial aproximativ pentru a înțelege esența. În practică, este imposibil să se obțină o ocupare de 100% din anumite motive. Mai multă cerere în weekend. Dacă închiriezi apartamente pentru weekend pentru 2 zile, atunci obiectul tău va fi inactiv în zilele lucrătoare. Dacă cauți doar clienți care durează 5-7 zile sau mai mult, vei arde o grămadă de aplicații unice.
În practică, trebuie să vă concentrați pe ocuparea de 60-70%, cu o astfel de cifră se obține o rentabilitate stabilă. În exemplul nostru, cu o ocupare de peste 60%, după ce ați cheltuit cu utilități și spălătorie, veți primi 8-10 mii de ruble în profit din fiecare apartament.
Apropo, recent, am încercat să fac asta din nou - mi-am făcut reclamă numărul pe site-uri web zilnice, primesc 1-2 apeluri în mod constant pe zi, așa că cred că apartamentul nu va fi inactiv.
Dacă doriți, puteți extinde numărul de apartamente la 2-3, sau un mini-hotel de tip apartament, ei bine, deja depinde doar de eforturile dvs., respectiv, și va fi mult mai mult profit, cred că dvs. il poti calcula singur, pot spune doar ca un apartament cu 2 camere pe termen lung pentru 1 luna costa intre 18.000-20.000 (tot clasa economica). Și închirierea acestui apartament pentru o zi costă între 2000-2200 de ruble. În consecință, dacă închiriezi un apartament cu două camere cu 20.000 de ruble pe lună și îl închiriezi pentru 2.000 de ruble, atunci poți câștiga maximum 60.000 de ruble, în realitate 40.000. chirie pe lună (20.000 de ruble) și obținem aproximativ 20 de mii de profituri dintr-un apartament.
Un apartament cu două camere este mai profitabil, deși apartamentele cu o cameră sunt la mare căutare. Apropo, cei care au nevoie de un apartament pentru o zi sunt cel mai adesea interesați de apartamentele cu o cameră. În orașele stațiuni, este mai ușor să găsești o familie cu copii care au nevoie de un apartament cu două camere, dar cuplurile și cei singuri vor închiria de la tine o bucată de copeck numai dacă orașul rămâne fără odnushki gratuit și camera de hotel este încă mai scumpă.
Deoarece cererea este cel mai des apartamente cu o camera ar fi frumos să avem două odnushki si unul dublu. Am avut opusul: unul odnushka și două bucăți de copeici, apartamentele mele aduceau venituri de 5.500 de ruble pe zi, fără să socotesc chiria pe care o plăteam proprietarilor.
Aproximativ astfel de obiecte sunt la mare căutare
Nu este nevoie să înșelați proprietarii, spunând, de exemplu, că veți locui în apartament sau anumite persoane - de exemplu, angajați ai companiei. oriflame. Amintiți-vă că mâine veți face publicitate acestui apartament pe site avito în secțiunea zilnică. Desigur, fie proprietarii înșiși, fie poate agent imobiliar, care vă va ajuta să închiriați un apartament, să vă vadă anunțul și să informeze proprietarii despre acesta. Desigur, veți fi imediat evacuat fără rambursarea depozitului pentru încălcarea contractului de închiriere.
Nu aveți încredere niciodată în oameni, există mulți escroci în lume care sunt gata să înșele, fiți mereu în alertă, verificați cu atenție apartamentul și nu permiteți oamenilor să trăiască în datorii, verificați cu atenție documentele. După fiecare chiriaș, verificați totul Aparate, asigurați-vă că verificați aragazul pentru a vedea dacă ați uitat să o opriți. De asemenea, uită-te la apometre pentru a vedea dacă banii în plus fug.
Din întâmplare, prin intermediul unui prieten, am întâlnit un tip care era angajat în apartamente de închiriat, în acea zi am condus la o pizzerie și a luat bani pentru o săptămână de la un chiriaș, am calculat imediat și s-a dovedit a fi aproximativ 10.000 de ruble. De fapt, el nu a făcut nimic și a primit astfel de bani, iar eu am lucrat ca naiba și am câștigat 16.900 pe lună ca comerciant. Atunci m-am gândit serios să încep această afacere.
Desigur, am început să-l vedem mai des pe acest tip, doar jucam biliard seara, uneori întrebam secretele acestei afaceri. În general, tocmai am început să bombardez gardurile în fiecare seară din iulie, desenând reclame de genul „apt. 24 de ore + un număr de telefon scurt, ușor de reținut”.
După câteva săptămâni, oamenii au început să sune la numărul meu, uneori erau 20-30 de apeluri pierdute pe zi. Normal că m-am străduit foarte mult, reclama mea a fost foarte diferită și s-a remarcat față de restul, am făcut graffiti 3D cu spray-uri negre și colorate, pe scurt, până în toamnă am pictat tot orașul și am început să-mi caut un apartament.
Era în 2010, acum există Internet și multe site-uri zilnice diferite unde poți face publicitate atât gratuit, cât și gratuit.
Căutarea unui apartament a fost lungă, seara puneam reclame pe scânduri lângă intrări, iar dimineața erau dărâmate de curățenie, dar nu știam despre asta și, prin urmare, erau puține apeluri de la proprietari. Tot la acea vreme exista un ziar de anunturi gratuite „Târg”. În secțiunea de cereri, am postat anunțul meu pentru închirierea unui apartament. În general, aproape o lună mai târziu am reușit să găsesc un apartament, desigur, a fost înfricoșător, nu știam despre ce să vorbesc cu proprietarii și cum să-l conving pe proprietarul apartamentului că îl voi închiria. zilnic . Un prieten m-a ajutat cu asta, mi-a explicat totul.
Când au sunat proprietarii, am spus că închiriez un apartament pentru organizație, oamenii se vor schimba, vor locui inginerii civili, ei bine, în general, am înșelat puțin. Și într-o bună zi am primit un telefon de la un bărbat căruia nu-i păsa cine va trăi, banii pe care i-am dat la începutul fiecărei luni pentru închirierea unui apartament cu o cameră erau importanți pentru el.
Apartamentul nu era foarte bun, cinci fleacuri , Clasa economica. După puțină ordine, am făcut totul așa cum ar fi trebuit: am cumpărat lenjerie de pat, perne și pături, am reparat priza din bucătărie și am început să o închiriez. zilnic.
Au fost o mulțime de clienți, imediat în prima zi o femeie s-a mutat și plecăm, când apartamentul a fost eliberat dimineața, am reușit să-l închiriez la oră, pentru 3 ore pentru 750 de ruble, la fel, mă întrebau des, și mereu când apartamentul era chiar ocupat, eram la telefon, făcând aranjamente cu următorii clienți – deci apartamentul era ocupat la maximum. Uneori am reușit chiar să trec de 2-3 ori pe zi pe oră, așa că la sfârșitul lunii am primit mult mai mult decât suma planificată. Apropo, am avut cel mai mult preț scăzut la oră, motiv pentru care atât de des se putea închiria un apartament celor cărora le place să se pensioneze.
Lenjeria trebuie să fie curată, altfel nu veți vedea clienți
O lună mai târziu, am început să mă extind și am închiriat un al doilea apartament, un apartament cu două camere. Singurul negativ al acestei afaceri este că fiecare client nou are nevoie de lenjerie curată, proaspătă, călcată. Am pregătit lenjerie acasă, am spălat-o la mașină de scris și am uscat-o pe baterii și, bineînțeles, am călcat-o, nu aveam mașină atunci și mergeam la apartamente cu microbuz cu rucsac, apartamentele erau în diferite părți ale orașului.
Totuși, cel mai plăcut moment al acestui caz sunt banii pe care oamenii îi plătesc atunci când închiriază un apartament. Luați numerar și un pașaport ca garanție, acum, desigur, oamenii deja lucrează cu contracte și iau bani ca garanție în valoare de 1.500 de ruble, dar eu am luat doar un pașaport ca garanție.
Încă o lună mai târziu, am împușcat încă una apartament cu doua camere, și în total am primit 3. Sincer, a fost foarteîncordat să gătească lenjerie în fiecare zi, pentru fiecare apartament și în fiecare seară să populeze oameni. Cu toate acestea, îmi plăcea foarte mult să transfer bani din portofelul meu de zi cu zi în cel care era ținut acasă. În fiecare dimineață am depus 5.500 de ruble, iar la începutul fiecărei săptămâni depuneam aproximativ 30.000 de ruble într-un cont bancar.
Repet, am făcut asta mult timp, apoi s-au schimbat circumstanțele vieții mele. Dar această afacere este vie și bine. În ciuda faptului că piața este cucerită încet de către cei mai avansați jucători cu personalul lor de menajere, spălătorii, sisteme de contabilitate și de prognoză a gradului de ocupare, este totuși posibil să câștigi bani din închirierea apartamentelor pentru o zi.
Exemplu de piață chirie zilnică oraș mare
În prezent, pentru a repeta toți pașii de succes, trebuie să:
Prietenul meu, când a auzit câți clienți m-au sunat și i-am lăsat pur și simplu pentru că apartamentele erau ocupate, spunea mereu: extinde pur și simplu scapi de clienți. Un alt prieten de-al meu a spus că primesc bani gratis. Iar prietenul care a povestit toate secretele acestei afaceri a spus că aceasta nu este o afacere foarte bună și supărătoare și necesită o mare responsabilitate și atenție.
Sfat: Schema de chirie zilnică poate fi mult îmbunătățită nu oferind bani proprietarului, ci luând un apartament pe un credit ipotecar. În acest caz, apartamentul vă va primi un bonus. .
În general, fiecare are propria părere despre această chestiune, personal mi-a plăcut foarte mult această afacere, în comparație cu ceea ce făceam înainte - doar am aranjat sticle de bere în magazin și aici comunici cu oamenii tot timpul, înveți ceva nou și așa mai departe.
Unul dintre cunoscuții mei din orașul Barnaul a luat un împrumut de 50.000 de ruble de la o bancă, a închiriat 2 apartamente și acest moment este implicat activ în subînchiriere.
Interesant de încercat, dar îți este frică să pierzi bani? Incearca-l!
Această afacere este excelentă pentru persoanele care lucrează într-un loc de muncă plătit cu un salariu mic, trebuie doar să economisiți o suma mica bani – minim capital de pornire- și începeți să acționați conform schemei. Când am început, aveam doar 30.000 de ruble, le-am economisit în șase luni, lucrând ca comerciant.
De asemenea, în acest caz, obțineți bani rapid, „gratuit”, pe care îi puteți adăuga sau salva într-un cont bancar, am reușit să acumulez peste 300.000 de ruble în 7 luni. Ei bine, atunci fă ce-ți dorește inima, începe următoarea afacere, sau, cumpărați o mașină sau mergeți să vă relaxați în mare măsură. În cele din urmă, poți sau începe să construiești o casă cu mai multe apartamente în suburbii.
Închirierea apartamentelor pe zi este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este câștigul de la zero fără investiții speciale dacă cel puțin un apartament este disponibil pentru închiriere. Poate fi moștenit sau dobândit anterior într-o ipotecă. În acest articol, vom lua în considerare un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.
Va fi prezentat un exemplu de plan de afaceri bazat pe închirierea zilnică a apartamentelor în oras important. Această afacere are perspective buneîn marele oraş unde publicul țintă suficient de lat. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oraș turistic. Esența afacerii este livrarea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază spațiu de locuit în diferite părți ale orașului: două în zona centrala si unul in Zonă rezidenţială. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.
Caracteristici generale ale apartamentelor:
Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de serviciu vă permite să vă luați locul într-o nișă și să dezvoltați o afacere, primind venit pasiv. Concurenți - persoane fizice care închiriază locuințe similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care vă vor permite să luptați împotriva concurenților sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.
Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și electrocasnice. De asemenea, în etapa inițială, este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a avea investiții într-un proiect mai promițător, se recomandă închirierea unuia dintre apartamentele de închiriat cu investitie minima pe consumabil(lenjerie de pat si utilitati). În acest caz, va exista posibilitatea de a achita costurile inițiale pentru apartamentele de clasă medie și VIP.
Pentru început, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă piatra de poticnire pentru obținerea unui venit stabil:
Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de căutarea activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Ei trebuie să ofere ceea ce doresc să primească: informatii complete despre apartament laturi avantajoase(apropierea de metrou, numarul de etaje nu este mai mic de etajul 2 si nici mai mare de cel de-al 10-lea, prezenta a tot ce ai nevoie in apartament, un balcon, o priveliste buna).
Pentru căutare corectă clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi un client cheie pentru el și către cine să îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați rezidenți din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bine este să le căutați pe resursele populare de internet unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu un nivel de venit mai scăzut.
Pentru activitate juridică in domeniul inchirierii imobiliare ar trebui sa treaca proprietarul a 3 apartamente înregistrare legală. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentelor se va salva de riscul de a fi atras de obligația fiscalăși primesc garanții de protecție în litigii. Atunci când chiriașii se mută într-un apartament, proprietarul are posibilitatea de a se proteja de costuri inutile în cazul unor daune materiale prin contract. În plus, pot fi atrase indemnizații de călătorie, deoarece organizațiile patronale au nevoie document oficial, confirmând costul vieții pentru angajați.
Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozit pe venit, din care va deduce 6%. Venitul net. În acest caz, IP-ul este obligat să plătească cantitate fixă prime de asigurare în Fond de pensieși în FSS, în funcție de disponibilitate angajati. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără stat. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la local Autoritatea taxelor, plătiți taxa de stat și, după ce a primit un certificat, începeți să populați chiriașii și să obțineți profit.
Înregistrarea va necesita cheltuieli mici, până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.
Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, este necesar să achiziționați un echipament nou, confortabil și mobilier practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, instalațiile etc. Camera ar trebui să fie nu numai în stare bună, ci și cu de bază și echipament adițional. În consecință, avem nevoie anumite atașamenteîn designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru medii și nivel superior veniturile rezidenților. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:
| Nume | Preț | Cantitate | Sumă |
| Achizitie de materiale pentru reparatii cosmetice | 200 000 | 2 apartamente | 400 000 |
| Efectuarea reparatiilor | 150 000 | 2 apartamente | 300 000 |
| Canapea mare pliabila | 40 000 | 2 | 80 000 |
| Pat 2 dormitoare | 25 000 | 1 | 25 000 |
| Scaunele sunt moi | 15 000 | 2 | 30 000 |
| Set de bucătărie | 50 000 | 2 | 100 000 |
| Mini frigider INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Mașină de spălat INDESIT EWUC 4105 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Cuptor cu microunde | 5 000 | 2 | 10 000 |
| televizor | 30 000 | 2 | 30 000 |
| Internet | 4 000 | 2 | 8 000 |
| Aer condiționat | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Dulap pentru haine | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Instalatii sanitare | 17 000 | 2 | 34 000 |
| Ceainic electric | 2 000 | 2 | 4 000 |
| Jaluzele la ferestre | 1 000 | 5 | 5 000 |
| Noptiere | 1000 | 4 | 4 000 |
| Elemente de decor | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Cearceafuri | 2 000 | 5 | 10 000 |
| Bucate | 1 500 | 2 | 3 000 |
| Total | 1 147 000 |
Pentru închirierea unui apartament la marginea orașului, sub rezerva unor reparații la nivel mediu și a disponibilității de mobilier nou și a unor echipamente, investițiile vor fi minime:
Pe plăți comunale ar trebui să cheltuiți cel puțin 15 mii de ruble pe lună pentru 3 apartamente.
Poți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început te poți descurca singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - găsirea clienților și postarea de anunțuri, comunicarea, corespondența, apelurile telefonice și actualizarea anunțurilor - poate fi exclusiv proprietarului afacerii. Dar decontarea chiriașilor în apartamente, evacuarea și curățarea spațiilor vor fi atribuite uneia dintre rude. Odată cu creșterea numărului de apartamente, sistemul de curățenie și decontare va fi revizuit, iar acest lucru se va face de către un muncitor separat.
În acest caz, nu vor exista costuri de personal. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, datorită căreia profitabilitatea va avea un indicator pozitiv.
În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Ele sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de mare.
Anunțurile despre închirierea apartamentelor pentru închiriere zilnică vor fi postate lunar:
| Nume | Sumă |
| Pe panouri de anunturi gratuite | 0 |
| Pe panoul „Avito” în secțiunea plătită | 5 000 |
| In ziare | 5 000 |
| ÎN grupuri sociale pe primele locuri | 5 000 |
| Anunțuri de stradă | 500 |
| Flyere pentru distribuire în locurile de aglomerație ale publicului țintă (căi ferate și aeroporturi) | 7 500 |
| Cooperare cu un serviciu de taxi, imprimare reversul cărți de vizită cu informații despre închirierea zilnică a apartamentelor | 5 000 |
| Total | 28 000 |
Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:
Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru lansarea afacerii. Datorită veniturilor anterioare din chirie pt Anul trecutȘi investiție personală acești bani trebuie investiți pentru a crește prețul chirie toate cele 3 apartamente.
Tabel general cheltuieli lunare din luna a 2-a:
Pentru a calcula rentabilitatea investiției, trebuie să planificați Politica de prețuriși numărul mediu de locuitori pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald vor fi mai mulți turiști, iar iarna - puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu turism activ de iarnă, poate fi invers.
În perioadele festive - sărbătorile de Anul Nou și mai - vor fi de multe ori mai mulți oameni care doresc să închirieze un apartament spre închiriere decât în zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:
Cu o plinătate de 50% a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:
În plus, în perioada sărbătorilor de Anul Nou și mai, prețurile pentru închirierea zilnică a apartamentelor vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.
Vom efectua calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.
Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Calculăm plata impozitului:
135.000 x 6% = 8100 ruble.
Prin urmare, profit net va fi:
135.000 - 8100 = 126.900 de ruble pe lună.
Calculați profitabilitatea:
(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. Rentabilitatea la prima vedere este destul de mare. Cu toate acestea, să definim perioada de rambursare a investițiilor:
1.721.000 / 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).
În același timp, merită luată în considerare creșterea tarifelor pt sărbători si cresterea numarului de chiriasi la maxim 90% din luna, atunci veniturile se vor dubla cel putin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază solidă clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total și lucrează activ la găsirea de chiriași folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.
De îndată ce venitul din costurile de pornire se amortizează, profitul net poate fi utilizat pentru a crește numărul de locuințe, se vor lua în considerare opțiunile de achiziție suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau cumpărarea unui apartament pe bază de ipotecă.
Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă unul sau mai multe apartamente sunt deja disponibile în proprietate. Dacă intenționați să achiziționați un spațiu de locuit pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca suplimentar. Cererea poate scădea brusc pentru o lună sau două, iar dacă nu ai o sursă de venit, prin care să poți achita împrumutul pentru un apartament, te vei trezi fără mijloace de existență. Prin urmare, luați cu atenție calea câștigului de bani prin închirierea imobiliare.
Închirierea zilnică a apartamentelor câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul proprietarilor. Este legat de randamente mai mari comparativ cu chiriile pe termen lung. Serviciu popular printre călătorii de afaceri, studenții cu jumătate de normă, turiștii, cuplurile cu copii pentru care un hotel poate să nu fie accesibil, iar un hostel este inacceptabil din mai multe motive.
Să ne uităm la detaliile acestei afaceri în ordine.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Cea mai comună opțiune este închirierea de locuințe gratuite. De exemplu, după rude există spațiu liber de locuit. Dacă nu ai nici dorința, nici ocazia să-l vinzi, să-ți organizezi afacerea și profitabil pe zi ce trece nu este o idee rea.
O investiție profitabilă de capital liber va fi cumpărarea apartament separat, în special în scopul livrării ulterioare. Plusul evident este că imobilele cresc întotdeauna în valoare. În plus, pe lângă asigurări fonduri proprii, obții un venit stabil și considerabil.
Dacă vrei să știi cum să negociezi atunci când cumperi un apartament, atunci îți va fi de folos.
Subînchiriere - predare proprietatea proprietarului. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament cu două camere, el poate închiria o cameră altor persoane zilnic, economisind astfel și, în unele cazuri, recuperând integral fondurile cheltuite pentru chirie. Este demn de remarcat faptul că acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în prealabil și în toate detaliile.
Această întrebare apare de obicei în fața celor care au încercat deja să închirieze un apartament de mult timp, dar doresc să „strângă” maxim din metri pătrați. Este posibil să vă măriți venitul dacă închiriați un apartament pe zi și ce trebuie făcut pentru asta?
Mai întâi trebuie să înțelegeți cine este publicul nostru țintă și cine are nevoie de un apartament Pe termen scurt? În cea mai mare parte, acestea sunt:
Mulți chiriași nu găzduiesc oaspeți cu copii, animale de companie, vizitatori din Asia Centrala sau companii care urmează să sărbătorească un eveniment cu o libație alcoolică - alegerea este a ta. Este important doar să găsiți un echilibru între cantitatea de profit și confortul personal. Dacă vreo categorie de chiriași provoacă probleme ție sau vecinilor tăi, atunci nu ar trebui să te încurci cu asta.
Pentru o închiriere zilnică de succes, apartamentul trebuie să fie „personalizat”. În zilele noastre, pe de o parte, rezidenții solicită confort ridicat, pe de altă parte, sunt gata să plătească pentru acest confort. Prin urmare, într-un apartament trebuie să aveți un set obligatoriu, fără de care să îl închiriați, cum să vindeți o mașină fără aer condiționat - fie foarte ieftin, fie pentru o perioadă foarte lungă de timp. Setul implicit arată ca în felul următor:
Nu este necesar, dar de dorit:
Majoritatea acestor echipamente tehnice pot fi achiziționate în stare bună pt simpli bănuți căutând pe site-uri de anunțuri sau întrebând în jurul prietenilor. Uneori, simpla absență a unui fierbător electric sau a unei mese de călcat poate fi critică pentru un chiriaș.
Pentru ca apartamentul tău să fie închiriat, trebuie să anunți potențialii chiriași despre oferta ta. Și internetul este de neegalat în acest sens. În aceste scopuri, există atât portaluri cunoscute de anunțuri despre orice, cât și site-uri foarte specializate dedicate închirierii apartamentelor în diferite orase tara si lume.
Dacă aveți un singur obiect pentru livrare, atunci vă puteți limita la prima categorie de site-uri. Dacă sunt mai multe, va trebui să includeți în atenția dumneavoastră alte site-uri de internet, care implică nu numai publicarea de anunțuri, ci și procesarea cererilor de rezervare, răspunsul la întrebările clienților și lucrul cu recenzii.
Mulți factori influențează prețul:
Atunci când determinați costul chiriei, fiți ghidat de concurenți. Răsfoiți site-urile de închiriere enumerate mai sus, comparați caracteristicile proprietăților similare cu ale dvs. și decideți Politica de prețuriîntreprinderea dumneavoastră. La rezervarea pentru mai multe zile se considera normal sa se faca o reducere, precum si sa se umfle preturile in perioada sarbatorilor.
Mulți proprietari de apartamente închiriate, în special cei care sunt închiriate pe zi, se tem că chiriașii lor pot face copii ale cheilor, iar apoi, după plecare, vă vizitează apartamentul pentru a scoate obiecte de valoare. Protecția împotriva unui astfel de risc va fi datele pașaportului chiriașului. Nimeni nu se va angaja în activități ilegale în legătură cu proprietatea dumneavoastră, știind că cu siguranță va fi calculată și găsită. Probabilitatea ca dvs apartament inchiriat vizitat ca angajatori de hoti profesionisti cu documente false, este aproape de zero pentru că un fier de călcat sau un televizor vechi este o captură dubioasă pentru această categorie.
Există o altă modalitate de a vă proteja împotriva posibilei copieri a cheilor. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de două uși de intrare, deoarece acestea sunt prezente în majoritatea apartamentelor din vechiul fond. Ambele uși trebuie să fie echipate cu încuietori, dar ușa exterioară trebuie să aibă un mâner convențional care să permită închiderea și deschiderea ușii fără a fi nevoie de încuietoare. Astfel, nu este nevoie să le oferiți oaspeților toate cheile. Este suficient ca au doar cheia din interior usa din fata, cel exterior în acest caz se închide și se deschide cu un mâner obișnuit și doar tu și numai cheia îl poți încuia. Există, desigur, soluții mai scumpe sub forma unei încuietori electronice, în care, după plecarea oaspeților, codul electronic se schimbă pur și simplu.
Garanția returnării cheilor și a siguranței proprietății, de regulă, este un depozit de garanție, care se încasează în ziua decontării. Dimensiunea sa depinde de nivelul de „ambalare” al apartamentului și se ridică de obicei la câteva mii de ruble. Un depozit este o garanție că oaspetele nu va uita să vă returneze cheile și nu va lua cu el lingurile care îi plac.
În ceea ce privește lingurile și alte proprietăți - atunci când închirieți un apartament, faceți un inventar al tuturor lucrurilor mai mult sau mai puțin semnificative și includeți-le în contract. Acest lucru va ajuta la evitarea viitorului puncte controversate si cheltuieli suplimentare.
Preluarea unui avans și a unui depozit este o practică complet normală atunci când închiriezi un apartament pentru o zi, pentru că, în cele din urmă, dai cheile proprietății tale, în valoare de câteva milioane de ruble, unor străini complet și, desigur, ai dreptul pentru a fi în siguranță. Pe lângă asigurarea măsurilor de plată anticipată și garanție, nu va fi de prisos să asigurați atât apartamentul în sine, cât și proprietatea situată în acesta. Acest lucru se poate face la majoritatea companiilor de asigurări. Costul asigurării și valoarea primelor de asigurare sunt diverse, așa că este destul de dificil să recomande ceva. Puteți alege asigurarea în funcție de specificul obiectului și al oaspeților - principalul lucru este să fie. Atunci când alegeți o companie de asigurări, este mai bine să vă concentrați pe recenzii decât pe prețul poliței.
Principala dificultate a închirierii unui apartament pe zi este că necesită o atenție constantă și, în consecință, necesită mult timp. Apeluri, întâlniri, vizionări, transferul și returnarea cheilor - toate acestea sunt o muncă destul de laborioasă și consumatoare de energie. În plus, ar trebui să aveți întotdeauna lenjerie de pat proaspătă pregătită, să mențineți starea de funcționare a echipamentului și să păstrați apartamentul curat.
Dificultățile pot fi legate de cerere. Piața zilnică de închiriere este instabilă - exploziile au loc în decembrie, înainte Sărbători mai iar vara și invers iarna - se înregistrează un flux semnificativ de clienți, așadar, pentru a garanta o constantă venit mare aproape imposibil. Totuși, chiar dacă închiriezi un apartament pentru doar o jumătate de lună, veniturile din acesta tot se vor bloca venit potential din chirie pe termen lung.
În medie, din 30 de zile ale lunii, un apartament va fi închiriat cu aproximativ 20. Cu o reparație bună, puteți lua 2.000 de ruble pentru o „odnushka” complet mobilată în centrul unui oraș rusesc de peste milioane de euro. În acest caz, venitul va fi de 40.000 de ruble. Cu un contract de închiriere lunar, chiria unui astfel de apartament este puțin probabil să depășească 20.000 de ruble.
La noi, un proprietar rar este înregistrat ca entitate. Cu toate acestea, nu există dificultăți deosebite în acest sens. Va trebui să vă înregistrați ca antreprenor individual, să vă înregistrați la organul fiscal și să instalați casa de marcat- cu ajutorul acestuia poți atrage oameni care se află în orașul tău într-o călătorie de afaceri. La urma urmei, au nevoie confirmare documentară a cheltuielilor acestora, pe care un „comerciant privat” obișnuit nu le poate emite.
Un exemplu de contract de închiriere pe termen scurt arată astfel:
Eu, _________________________________________________ în continuare proprietar
și ________________________________________________ în viitor, angajatorul a încheiat un acord privind următoarele:
1. Obiectul acordului
1.1. Proprietarul închiriază un apartament la
___________________________________________________________________ ,
iar chiriașul acceptă locația specificată pentru plată pentru utilizare în scopuri rezidențiale.
2. Procedura de plata
Termen limită de la ________________ la _________________, total: ___ zile
2.1. Preț de închiriere ___________ pe zi, total: _____________
2.2. Cheltuieli platite in avans___________________________________
2.3. Angajament___________________________________
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Chiriașul se obligă să folosească spaţii de locuit numai în scop de rezidență, pentru a respecta regulile de utilizare a spațiilor de locuit, pentru a menține spațiile în ordine.
3.2. Chiriașul garantează siguranța spațiului cu imobilul aflat în acesta, echipamente și utilaje, precum și mobilier și pardoseli. Semnare acest acord este o confirmare a faptului că aparatele electrocasnice sunt în stare bună.
3.3. Chiriașul este obligat să despăgubească proprietarul pentru prejudiciile cauzate în caz de deteriorare a spațiilor sau transferate bunuri, echipamente, mobilier și pardoseli.
3.4 Chiriașul este responsabil în fața proprietarului pentru acțiunile persoanelor care locuiesc cu el sau ale membrilor familiei sale care încalcă termenii prezentului contract.
3.5. Ora de check-in si check-out se negociaza in momentul incheierii acestui contract sau in avans.
3.6. Proprietarul are dreptul de a inspecta spațiile și bunurile închiriate pentru siguranță și starea sanitară, având în prealabil anunțarea și coordonarea orei vizitei sale cu chiriașul.
4. Rezilierea contractului
4.1. După efectuarea plății, contractul se consideră valabil pe perioada specificată în contract.
4.2. Părțile sunt obligate să notifice celeilalte părți încetarea contractului cu 1 zi înainte de data eliberării sediului.
4.3. La cererea proprietarului contract autentic poate fi reziliat anticipat în cazurile în care angajatorul:
-foloseste incinta încălcare materială termenii contractului sau termenii de utilizare a sediului;
- înrăutățește semnificativ starea locuinței sau a proprietății proprietarului;
- Chiriașul primește plângeri de la vecini.
4.4. La cererea chiriașului, Contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termen în cazurile în care:
- proprietarul creează obstacole în folosirea spațiilor de locuit și a proprietății;
- imobilul de locuit cedat chiriasului prezinta neajunsuri care impiedica folosirea acestuia, care nu au fost precizate de proprietar la incheierea contractului.
4.5. Contractul poate fi reziliat de către părți dacă în perioada de valabilitate a acestuia a avut loc o modificare semnificativă a împrejurărilor din care părțile au pornit la încheierea contractului.
5. Răspunderea părților conform contractului
5.1. Responsabilitatea pentru neîndeplinirea obligațiilor în temeiul prezentului acord apare în conformitate cu acordul și legislatia actuala RF.
5.2. Toate neînțelegerile cu privire la termenii principali ai contractului se rezolvă fie prin soluționarea lor comună, fie prin depunerea în instanță.
5.3. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a termenilor contractului, partea vinovată va despăgubi partea vătămată pentru pierderile pe care le-a suferit.
5.4. Părțile nu vor fi răspunzătoare în caz de forță majoră.
6. Dispoziții finale
6.1. Părțile își vor exercita drepturile și obligațiile în conformitate cu prezentul acord și cu legislația Federației Ruse.
6.2. În cazul unor neînțelegeri între părți între chiriaș și proprietar cu privire la obiectul contractului, părțile vor depune toate eforturile pentru a le rezolva prin negocieri.
7. Inventarul proprietății
8. Contacte
Angajator:_________________________________________
Pașaport:____________________________________________
Emise de către ______________________________________________
Înregistrat: ________________________________________________
Proprietar ________________________________________________
numar de contact:__________________________________
Chiriaș ____________________ Proprietar __________________
"___" ___________________ 20__
Închirierea zilnică a apartamentelor este un serviciu solicitat în piață proprietate de închiriere, care satisface cererea deja formată și de înțeles.
In zilele de azi rezervare online iar comandarea zilnică a chiriei prin internet aduce acest tip de activitate la un nivel calitativ diferit. Cu strategia potrivită, puteți face imobiliare să funcționeze pentru dvs. la întregul său potențial. Și dacă aveți mai multe apartamente la dispoziție, atunci aceasta este deja o cerere pentru un serios și afaceri profitabile, care vă poate aduce de la 1.000.000 de ruble pe an. Sunteți de acord că aceasta este mai mult decât o simplă creștere a pensiei sau un cuib pentru o zi ploioasă.
♦ Investiție de capital: de la 20 000 de ruble. (daca ai un apartament).
♦ Rambursare: 8-12% randament pe an (în general - de la 10 ani).
Daca il ai pe al tau spațiu de locuit sau vă gândiți la opțiunea de a cumpăra un credit ipotecar, ar trebui să vă gândiți afacere de inchiriere de apartamente.
Acest lucru vă va permite să recuperați costurile achiziției, precum și să câștigați „de sus”.
Există două opțiuni de închiriere - pe termen scurt (zilnic) și pe termen lung.
Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și capcane.
Este imposibil să spunem fără echivoc care opțiune este de preferat.
Va trebui să faci singur alegerea, evaluând toate argumentele.
Ideea unei afaceri de închiriere pe termen lung este la fel de veche ca lumea.
In afara de asta, metri patrati pot fi închiriate nu numai pentru locuit, ci și pentru birouri.
Închirierea pentru o perioadă scurtă de timp, de asemenea, câștigă avânt. În primul rând, datorită preturi mariîn hoteluri.
În unele situații, locuirea în pensiuni aparent ieftine costă totuși mai mult decât un apartament închiriat.
Dar, în același timp, o persoană are ocazia de a gestiona în mod independent spațiul, programul său, să-și gătească mâncarea obișnuită în bucătărie. Și, în general, te poți simți ca acasă.
Aspecte pozitive ale afacerii
Aspecte negative ale afacerii
Dacă ați analizat toate argumentele și ați decis că închirierea apartamentelor pe termen lung sau zilnic este opțiunea dvs. de afaceri, ar trebui să verificați locuința pentru a respecta cerințele.
Fapt interesant:
Lecțiile de muzică mai mult de două ore pe zi sunt inacceptabile în raport cu chiriașii vecini și sunt echivalate cu zgomot - așa sunt legile care reglementează locuințele închiriate în Germania.
Pentru o închiriere pe termen lung, gama de clienți potențiali de afaceri este destul de largă. ÎN in termeni generali poate fi imaginat ca oameni solvenți de 18-30 de ani.
În ceea ce privește închirierea de metri pătrați pentru birouri, și demografia de aici este extinsă.
De fapt, sexul și vârsta chiriașilor în acest caz nu vor conta prea mult. Principalul lucru este tipul ocupației lor - activitate antreprenorială.
Dar în ceea ce privește activitatea de închiriere zilnică, se pot distinge patru categorii principale:
Dacă ai de gând să cumperi un apartament doar pentru a-l închiria și a câștiga bani pe el,
pentru o achiziție reușită și profitabilă:
Din cele de mai sus, se poate concluziona că specificul inchiriere apartament business Acesta nu este un bilet de aur.
În orice caz, va trebui să-ți investești eforturile în dezvoltarea lui constant. Atunci câștigurile vor fi mai mult sau mai puțin solide.
Sau delegați toate problemele unei agenții imobiliare.
În acest caz, va trebui să uiți câștiguri mari, pentru ca va trebui sa platesti un comision destul de mare.
Dar dacă există metri pătrați și nu aveți nevoie de ei dintr-un motiv oarecare, este mult mai rezonabil să îi închiriați pentru o așezare sau birouri, și nu doar să le lăsați inactiv.
