În 2014, la 4 km de șoseaua de centură a Moscovei, în orașul Khimki de lângă Moscova, a început construcția unui complex rezidențial la scară largă cu numele elocvent „Sistem solar”. Compania de dezvoltare „Urban Group” l-a poziționat ca un mini-oraș, care ar avea tot ce este necesar pentru o viață confortabilă pentru noii rezidenți, iar casele ar urma să fie grupate în jurul unei piețe centrale, asemenea planetelor din jurul Soarelui. Ei bine, o idee atât de minunată a fost realizată, dar nu complet. Procesul de faliment inițiat de Fundația pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor, care a început în vara anului 2018, l-a împiedicat pe dezvoltator. Până în prezent, construcția clădirilor rămase a fost înghețată, așteaptă ca Universul să fie actualizat.
Dacă caracterizăm acest proiect în general, putem spune cu încredere că este unul dintre cele mai mari și mai unice din orașul Khimki. Când intri în complex, te vei simți imediat ca în Europa antică. Toate casele au un concept arhitectural atractiv și vibrant, iar infrastructura proprie și locația excelentă fac cartierul unic.
În cadrul ansamblului rezidențial „Sistem solar” se preconizează construirea a 14 clădiri cu număr variabil de etaje. Înălțimea lor variază de la 5 la 17 etaje. Proiectul a fost realizat de celebrul birou de arhitectură „Architectural Studio of Maxim Atayants”. A fost fondată în 2000 și proiectează cu succes imobile rezidențiale și comerciale de aproape două decenii.
Construcția a fost realizată folosind tehnologia cadru monolit, care conferă clădirilor un cadru puternic și de încredere, niveluri ridicate de eficiență energetică și hidroizolație, fațade durabile și o fundație stabilă.
Conceptul arhitectural este foarte nestandard și reprezintă un inel. Din casa centrală, ca razele soarelui, străzile și trotuarele pietonale se despart. Clădirile sunt interconectate printr-un sistem de stilobate și poduri pentru pietoni. În toate curțile există zone verzi pentru recreere și agrement, zone pentru sport și locuri de joacă. Apropo, merită remarcat faptul că toate zonele publice vor fi ridicate în raport cu parcări și autostrăzi. Acest lucru va îmbunătăți semnificativ siguranța pietonilor și a copiilor.
Fațadele sunt finisate cu materiale diferite, în funcție de numărul de etaje. Etajele inferioare sunt finisate în piatră și vopsite maro. Cele din mijloc sunt realizate în culori luminoase, vesele, cu nuanțe pastelate. Începând de la etajul 9, domină cărămida de nuanțe închise. Astfel, creatorii proiectului au creat o panoramă de roci naturale de granit. Înălțimea tavanului în apartamente variază: de la 2,7 la 4 m.
În total, complexul are peste 5.300 de apartamente. Suprafața totală a proiectului este de 230 de mii de metri pătrați. m. Printre loturi se află garsoniere populare în rândul tinerilor, precum și apartamente cu 1, 2 și 3 camere. Suprafața spațiilor rezidențiale variază de la 28 la 86,6 metri pătrați. m. Printre amenajări există atât apartamente cu intrare separată, cât și locuințe în format euro, care combină o bucătărie și un living. Există și opțiuni exclusive, și anume:
Spațiile au fost prevăzute cu sau fără finisaje. Dezvoltatorul a oferit patru opțiuni simultan: standard, business, confort și lux. Acum, cel mai probabil, vor fi livrate cu un finisaj dur. Pentru programul guvernamental prin care se va finanța construcția pe termen lung, este important să se finalizeze cât mai curând casele pentru a le transfera acționarilor.
Momentan nu sunt apartamente de vanzare. Cu toate acestea, machetele și filmările lor atractive nu au dispărut și atrag atenția potențialilor cumpărători. De exemplu, studiouri de aproape 30 de metri:
Opțiuni interesante pentru apartamente cu două camere cu băi separate:
precum și apartamente cu trei camere cu intrări separate:
Holurile interne sunt dotate cu lifturi de mare viteză, camere de concierge, zone publice de așteptare și băi. Au existat și finisaje interioare sub formă de pereți tencuiți și pardoseală cu gresie. Nu toate casele vor avea facilități pentru cărucioare și biciclete, deoarece fiecare dintre ele are un aspect individual. Este de remarcat faptul că ascensoarele au fost achiziționate de la renumitele companii Wellmaks și Otis.
Parcările subterane vor putea găzdui aproximativ 2.000 de mașini. Pentru a fi corect, observăm că există de aproape 3 ori mai puține locuri de parcare decât apartamentele. Unele clădiri au spații de depozitare pentru depozitarea diverselor lucruri și echipamente sportive.
Complexul rezidențial „Sistemul solar” este construit în orașul Khimki, care este un satelit al Moscovei. Zona nu este inferioară capitalei în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii și accesibilitatea la transport.
Cartierul prezentat este situat la 4,5 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Leningradskoe. Dacă te hotărăști să ajungi în capitală în acest fel, fii pregătit să pierzi timpul în ambuteiaje. Puteți folosi autostrada cu taxă M-11 Moscova-Sankt Petersburg. În apropiere există ieșiri către autostrăzile Dmitrovskoye și Novokurkinskoye, care pot servi ca o alternativă demnă.
La câțiva kilometri se află Aeroportul Sheremetyevo și platforma feroviară Planernaya. Prin ea circulă trenuri electrice din direcția Leningrad.
Lângă „Sistemul Solar” există o stație de transport în comun unde circulă autobuzul nr. 14k. Cele mai apropiate stații de metrou „Planernaya”, „Skhodnenskaya”, „Pyatnitskoye Shosse” și „Rechnoy Vokzal” trebuie să fie accesibile cu transportul public. Durata călătoriei va dura de la 40 la 60 de minute, în funcție de stație și de situația traficului.
Complexul este situat înconjurat de o zonă industrială. Dar este de remarcat faptul că întreprinderile industriale de acolo dispar treptat, deoarece prin decizia administrației orașului Khimki, un nou cartier de afaceri al orașului va apărea în curând în zonă. Și complexul rezidențial „Solar System” trebuia să devină pionierul său. Apropo, acele întreprinderi care încă rămân acolo sunt depozite obișnuite și depozite de mașini, astfel încât nu vor provoca prea mult rău mediului.
Și ca un bonus plăcut, canalul care poartă numele lui curge în apropiere. Moscova, în jurul căreia există mici insule de verdeață.
Nu se știe cu certitudine dacă dotările de infrastructură comercială și socială promise de Urban Group vor fi finalizate. Dar, cel mai probabil, vor fi grădinițe și școli, altfel tulburările în masă între rezidenți și acționari nu pot fi evitate.
Conform planului, complexul rezidențial „Sistem solar” ar trebui să aibă următoarele facilități:
Este de remarcat faptul că unele dintre ele funcționează deja cu succes.
Noii rezidenți au mai mulți giganți ai infrastructurii de cumpărături și divertisment la câțiva pași, și anume:
De asemenea, în apropiere există o mulțime de magazine diferite, supermarketuri, cafenele, benzinării și benzinării și există o piață de construcții. Dar trebuie să ajungeți la cele mai apropiate spitale, școli și grădinițe, stadioane, cluburi de fitness și saloane de înfrumusețare fie cu transportul public, fie cu mașina privată. Vestea bună este că călătoria nu durează mai mult de 10-15 minute.
Încă de la începutul construcției și până în iulie 2018, compania de dezvoltare Urban Group a fost implicată în implementarea acestui proiect. Dar din lipsa fluxului investițional a fost declarată falimentară și a încetat să mai existe. Înainte de aceasta, dezvoltatorul a funcționat cu succes de 10 ani și a pus în funcțiune peste 2 milioane de metri pătrați. m de imobil rezidential. Toate proiectele lor au avut un stil arhitectural clasic și o infrastructură proprie dezvoltată. Înainte de prăbușire, compania avea o reputație strălucitoare.
Unele dintre case au fost deja puse în funcțiune încă din 2017; Fondul pentru Protecția Acționarilor promite să finalizeze clădirile rămase până la sfârșitul anului 2019. Vânzările s-au oprit în mai 2018 și nu se știe încă când se vor redeschide.
Înainte de începerea procedurii de faliment Urban Group, complexul era considerat unul dintre cele mai promițătoare din regiunea Moscovei. Arhitectura autorului și originalitatea proiectului ne permit să apreciem foarte mult meritele „Sistemului Solar”. Astăzi, responsabilitatea pentru soarta unității cade pe umerii agențiilor guvernamentale, ceea ce ne permite să sperăm la un final fericit.
Complexul rezidențial „Sistemul solar” este un proiect de reconstrucție la scară largă a unei zone vechi din Khimki, care adăpostea anterior depozite abandonate. Situl se întinde pe o suprafață de peste 17 hectare. Ansamblul rezidențial și-a primit numele datorită conceptului interesant al proiectului. În centrul planului general se află o casă mare rotundă, care amintește de un amfiteatru, de la care, ca razele soarelui, se depărtează străzile care duc către casele planetei. Fațadele clădirilor sunt împărțite vizual pe 3 nivele: cele două inferioare sunt realizate în stil clasic cu arcade și coloane, cea superioară este extrem de laconică, retrăgându-se spre interior. Arhitectul acestui proiect este Maxim Atayants.
Potrivit informațiilor de pe site-ul oficial, complexul va avea 14 case de la 5 la 17 etaje cu apartamente de la garsoniere la cele cu trei camere. În total, au fost propuse aproximativ 40 de opțiuni pentru amenajarea apartamentelor. Suprafața minimă a locuinței este de 29,3 mp, cea maximă este de 73 mp. Unele apartamente au două niveluri. O parte din locuinte se inchiriaza cu finisaje complete.
La primul nivel sunt proiectate spații nerezidențiale cu magazine, grădinițe și alte unități comerciale și de servicii.
Complexul va dezvolta propria infrastructură. Următoarele vor apărea aici:
În curți se construiesc locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport. Amenajarea teritoriului este în curs de desfășurare. Se construiesc piste de biciclete. Zonele pietonale și curțile sunt situate la două niveluri deasupra carosabilului și nu se intersectează cu acesta.
Construcția are loc într-o zonă cu infrastructură dezvoltată. Pe o rază de 2 km se află un mare centru comercial și de divertisment „Mega”, o școală, o grădiniță, un centru de echitație, cluburi de fitness etc. Complexul are accesibilitate bună la transport. În apropiere trece autostrada Leningradskoye, de-a lungul căreia puteți ajunge la șoseaua de centură a Moscovei la 4,4 km. Gara Khimki este la 15 minute, de unde circulă trenurile în direcția gărilor Leningradsky și Savelovsky.
Complexul rezidențial Solnechnaya Sistema este construit în cartierul urban Khimki, regiunea Moscova. Acesta este un proiect luminos în stilul clasic european, care presupune construirea unui ansamblu arhitectural mare cu infrastructură proprie pe o suprafață de 17 hectare. Dezvoltatorul a fost Urban Group, care a fost declarat în faliment în 2018.
Caracteristicile complexului rezidențial „Sistem solar”:
La prima vedere, cumpărarea unui apartament în complexul rezidențial Solnechnaya Sistema este o investiție profitabilă. Facilitatea este situată aproape de principalele artere de transport și se învecinează cu Parcul Forestier Khimki. Este conceput ca un complex cu arhitectura premium, de unde poti cumpara apartamente de clasa economica si confort la preturi accesibile. Cu toate acestea, de la falimentul dezvoltatorului, lucrările la construcția de noi clădiri și amenajarea teritoriului au fost suspendate.
Dezvoltatorul Urban Group, când și-a construit facilitățile, a aderat la formatul de „orașe pentru locuit” și s-a bazat pe confort și estetică. În acest sens, ansamblul rezidențial „Solar System” câștigă clar - arhitectura este cu adevărat elegantă, există multe arcade și coloane ca elemente decorative. Cartierele locale seamănă foarte mult cu suburbiile Parisului sau Londrei de la sfârșitul secolului al XVII-lea. Există multe opțiuni interesante pentru apartamente: sunt disponibile 40 de amenajări și 6 formate rare, cu sau fără finisaje. În general, complexul arată atractiv atât în interior, cât și în exterior, dar încă nu este clar care dintre dezvoltatorii capitalei se va angaja să finalizeze proiectul de anvergură al Grupului Urban.
Evaluare: 5/10, dezvoltatorul ansamblului rezidențial a fost declarat în faliment, construcția este în impas și nu există încredere fermă că proiectul va fi implementat în forma sa inițială.
Complexul rezidențial Solnechnaya Sistema este situat în nord-vestul Moscovei, în Khimki. Este al doilea cel mai populat oraș din regiunea Moscovei după Balashikha, unde locuiesc peste 244 de mii de oameni. Zona în sine este acum dezvoltată activ. În 2016, pe teritoriul său au fost vânduți 390 de mii de metri pătrați. m de locuință. În prezent, în Khimki sunt construite peste 28 de complexe rezidențiale, inclusiv Sistemul Solar. Pe amplasamentul acestui complex rezidențial a existat anterior o zonă industrială și un teren viran. După începerea construcției, zona a fost curățată și amenajată. Situația mediului în apropierea complexului este satisfăcătoare. Unitatea este situată la 7 km de șoseaua de centură a Moscovei.
Leningradskoye (500 m), Novokurkinskoye (1,5 km) și Dmitrovskoye (8 km) sunt situate în apropierea complexului rezidențial Solnechnaya Sistema. La doar 2,5 km se află o secțiune cu taxă a autostrăzii M-11 care duce la șoseaua de centură a Moscovei și la zonele centrale ale capitalei. La granița cu Moscova se poate ajunge cu mașina în 20 de minute - atât prin Khimki, cât și de-a lungul autostrăzii. Cu toate acestea, sunt adesea blocaje de trafic pe parcurs. Autostrada cu trei benzi Leningrad se luptă deja să facă față fluxului crescut de trafic. Situația se va agrava doar în viitor dacă autoritățile nu vor acorda atenție acestei probleme și lărgesc drumul.
Cele mai apropiate stații de metrou de complexul rezidențial sunt: „Khovrino” (11,7 km) și „Planernaya” (12,6 km). Ambele stații sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei, în nordul Tushino. Puteți ajunge la ele cu mașina sau cu transportul public. Pentru a face acest lucru, de la stația „Sistem solar” trebuie să luați microbuzul nr. 14K. La stația Khimki Station, schimbați cu autobuzul nr. 469. De asemenea, la 3,3 km de complexul rezidențial Solnechnaya Sistema se află platforma feroviară Khimki.
Biroul de vânzări Urban Group de pe șantier este închis din cauza falimentului dezvoltatorului. Fără vânzări.
Evaluare: 7/10. Complexul este situat într-o locație favorabilă, cu infrastructură dezvoltată și ecologie bună, dar din cauza ambuteiajelor regulate pot apărea probleme de transport care nu pot fi rezolvate din cauza lipsei unei stații de metrou în apropiere.
Dezvoltatorul proprietății, Urban Group, a fost considerat unul dintre cei mai promițători dezvoltatori din capitală până la jumătatea anului 2018. Holdingul a supravegheat construirea mai multor proiecte mari în apropierea Moscovei și a avut propriul său „poftă” sub forma unui concept special de „oraș în oraș”. Cu toate acestea, în vara lui 2018, dezvoltatorul a fost declarat faliment, iar toate proiectele au fost înghețate pe termen nelimitat. Având în vedere amploarea lor, este extrem de dificil de prezis cine se va angaja să le implementeze în locul unei companii prăbușite.
În ciuda problemelor cu dezvoltatorul, majoritatea caselor din complexul rezidențial Solnechnaya Sistema au fost deja puse în funcțiune, iar apartamentele din ele sunt complet epuizate. Toate lucrările la șantier au fost acum oprite.
Evaluare: 1/10, construcția unității a fost suspendată pe termen nelimitat.
Dezvoltatorul Urban Group construiește în mod tradițional case folosind tehnologia modernă monolitică. Clasa lor de eficiență energetică este C. Grosimea tavanelor exterioare împreună cu fațadele din plăci sau cărămizi de clincher este de 55 cm, ceea ce este suficient pentru a asigura o izolare fiabilă la căldură și zgomot. Pereții exteriori sunt formați din blocuri de beton celular, izolație și plăci de beton armat cu fibră de sticlă.Urban Group plasează ascensoare de marfă-calatori Wellmaks în case finisate și în cele în construcție. Pentru persoanele cu dizabilități se instalează rampe în holuri și la intrarea în intrări.
Dezvoltatorul proiectului complex rezidențial Sistemul Solar este celebrul arhitect Maxim Atayants, autorul instalațiilor olimpice de la Soci. Compoziția obiectului este bine gândită. Locul central al complexului este rezervat unei „casă a soarelui” rotundă, care constă dintr-un număr de secțiuni care înconjoară o zonă centrală de 7,8 mii de metri pătrați. m. Restul ansamblului este situat de-a lungul perimetrului său, ca un fel de „planetă”. Conceptul de „curți fără mașini” a fost implementat inițial în complex. Zonele pietonale au fost complet izolate de carosabil, situate la un nivel superior.
Fațadele clădirilor înalte sunt împărțite pe 3 nivele. Primele două sunt realizate în stil clasic: cu arcade, coloane și balcoane stilizate deschise. Nivelurile superioare sunt mai puțin pretențioase și minimaliste. Acest lucru face clădirile cu mai multe etaje vizual mai „aerisite”. Culorile principale ale decorului exterior sunt teracota și maro, deși există blocuri întregi cu clădiri luminoase în nuanțe de verde, albastru și galben.
Evaluare: 8/10 pentru tehnologie modernă și concept arhitectural interesant.
Complexul dispune de apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere cu suprafata cuprinsa intre 29,3 si 87 mp. m. În casele clasa „Classic” se prezintă loturi fără finisare, în clădirile „Classic Smart” - cu finisare la cheie.
Formate rare de apartamente în complexul rezidențial Solnechnaya Sistema:
Proiectul include 40 de opțiuni pentru amenajarea apartamentelor. Unele dintre ele sunt prezentate mai jos:
Această locuință este concepută pentru o viață confortabilă a unei singure persoane. Suprafața sa totală este de 34,5 metri pătrați. m, din care 16 mp sunt alocati pentru camera. m. Designerii au amplasat separat bucătăria. Dimensiunile sale sunt de 9,3 metri pătrați. m, inclusiv un mic „apendice” nefuncțional la intrare. Există baie separată (2,7 mp) și toaletă (1,4 mp). Acest apartament este potrivit pentru tineri.
Suprafata totala a apartamentului este de 53,1 mp. m, ceea ce este suficient pentru un sejur confortabil pentru 2 persoane. Tavanele din toate camerele au fost mărite la 3,2 m - acest lucru creează o senzație de spațiu liber. Există două camere de zi - 18,4 și 12,5 metri pătrați. m. Suprafata bucatarie 10,3 mp. m, de la ea puteți ajunge la loggia vitrată. Baia si toaleta sunt separate, dimensiunile lor totale sunt de 3 metri patrati. m.
Spatiu living 16 mp. m și bucătărie 6 mp. m combinate. Există o logie adiacentă sufrageriei. Suprafata totala a locuintei este de 59 mp. m. Livingurile au dimensiunile de 10,4 si 10,7 metri patrati. m. Baia si toaleta sunt separate. Datorita formatului specific apartamentului, inaltimea tavanului a fost crescuta la 3,6 m si au fost montate ferestre mari frantuzesti.
Apartament mare cu 4 camere, cu ferestre din podea până în tavan, împărțit printr-un coridor drept în 2 zone. În dreapta intrării este o bucătărie separată cu acces la balcon. In apropiere se afla cea mai spatioasa camera de 18,5 metri patrati. m, care este planificat ca o cameră de zi. Întreaga zonă din stânga ușii de intrare este rezidențială, cu camere de 11,4 mp. mp, 11,6 mp. m și 13,1 mp. m. În apartament sunt două toalete, există o baie separată.
Evaluare: 5/10 pentru varietatea în alegerea apartamentelor - din păcate, nu mai este posibilă achiziționarea acestora din cauza falimentului dezvoltatorului.
Ansamblul rezidential cuprinde spatii comerciale la primele etaje ale cladirilor. Suprafața lor variază de la 23 la 300 de metri pătrați. m. Înălțimea tavanelor și vitrinelor este de la 3 m. Dispunerea este liberă, sunt asigurate toate comunicațiile necesare - curent, gaz, apă, canalizare. Spațiile sunt libere și pot fi folosite ca magazine, cafenele, birouri. Proprietarii de mașini pot achiziționa locuri de parcare în parcări subterane. În total vor fi 7. Pentru a facilita depozitarea proprietății de dimensiuni mari, la parter și primul etaj ale fiecărei case există o zonă pentru depozite de 3-5 mp. m. Nivelul de dotare cu astfel de spații este de unul la fiecare patru apartamente.
Nota: 5/10, proiectul include spatii de depozitare, locuri de parcare si spatiu comercial, dar nu le puteti cumpara - dezvoltatorul este in faliment.
Infrastructura sociala in interiorul complexului: 2 scoli (2200 locuri), 6 gradinite (850 locuri), o clinica (155 pacienti pe zi) si un teren de sport. În prezent funcționează o școală și mai multe grădinițe, iar alte dotări vor fi deschise mai aproape de finalul lucrărilor de construcție în ansamblul rezidențial. În plus, locuitorii complexului rezidențial pot vizita acele facilități care funcționează deja în oraș. În Khimki sunt 8 grădinițe și 5 cinci școli, există instituții medicale, un oficiu poștal, bănci, biserici și facilități sportive. De cealaltă parte a autostrăzii Leningradskoye, la 1,3 km de complex, există un mare centru comercial „Mega Khimki”, astfel încât locuitorii pot merge la cumpărături sau distracție aproape în orice zi, fără a pierde mult timp pe drum.
În ceea ce privește situația de mediu, în Khimki este satisfăcătoare, ca în toate orașele situate în apropierea autostrăzilor aglomerate. În apropierea complexului nu există întreprinderi industriale. Cea mai apropiată unitate de producție este NPO Energomash, situată la 2,6 km. Aceasta este o fabrică de înaltă tehnologie în care sunt dezvoltate motoare de rachetă de mare putere. Aeroportul Internațional Sheremetyevo este la 5 km de complexul rezidențial Solnechnaya Sistema. Pe de o parte, va fi convenabil pentru cei care călătoresc frecvent. Pe de altă parte, zgomotul constant al aeronavelor poate fi auzit în tot complexul. O altă veste neplăcută este că la 4 km de ansamblul rezidențial se află un depozit de deșeuri solide. Acum autoritățile orașului decid cu privire la conservarea acestuia.
Evaluare: 6/10. Infrastructura dezvoltată a zonei și, în viitor, a ansamblului rezidențial propriu-zis; condiții de mediu satisfăcătoare, dar aeroportul și depozitul de deșeuri sunt situate destul de aproape.
Apartamentele din complexul rezidențial Solnechnaya Sistema au fost vândute în conformitate cu DDU (214-FZ) în clădiri în construcție și un acord de cumpărare și vânzare în cele gata făcute, dar în prezent este imposibil să cumpărați imobile din cauza faptului că că societatea de dezvoltare nu mai există ca atare.
Nota: 1/10, vanzarile in ansamblul rezidential au fost suspendate.
Complexul rezidențial Sistemul Solar este o facilitate extrem de problematică. Puteți găsi recenzii online de la rezidenți reali ai caselor deja ocupate și nu sunt întotdeauna pozitive. Mulți se plâng că arhitectura pe mai multe niveluri transformă complexul rezidențial într-un mare labirint. Unii au fost surprinși de schema de culori a fațadelor casei, care în realitate s-a dovedit a fi mai restrânsă decât în pozele din birou. Există, de asemenea, comentarii despre calitatea plăcilor de fațadă ale caselor, care se presupune că cad și crăpă. Dar cel mai important dezavantaj al complexului rezidențial este falimentul dezvoltatorului. Proiectul a înghețat în mijlocul ciclului de construcție, sute de cumpărători au rămas fără nimic.
pro:
Formatul „Orașe pentru locuit”;
- 7 km de centura Moscovei;
- formate rare de apartamente;
- infrastructura dezvoltată a regiunii.
Minusuri:
Dezvoltatorul este declarat în faliment;
- constructie de slaba calitate;
- vânzarea apartamentelor a fost suspendată.
Locuințele din complexul rezidențial Solnechnaya Sistema, la fel ca în majoritatea proiectelor de la Urban Group, au fost construite pentru persoanele cu venituri medii care doresc să locuiască nu în clădiri monotone, ci în case frumoase cu arhitectură premium. Cu toate acestea, în lumina celor mai recente evenimente cu dezvoltatorul și antreprenorul general, visele de a trăi într-un cartier european artistic vor rămâne efemere - până când soarta proiectului se va decide în sfârșit.
Evaluarea generală a ansamblului rezidențial: 4/10
Complexul rezidențial „Solar System” din Khimki este un proiect major al celebrului dezvoltator Urban Group. Complexul are o suprafață totală de locuit de aproximativ 230.000 mp. m este construit în mai multe etape, ultima dintre acestea urmând să fie pusă în funcțiune la sfârșitul anului 2017. Pe teritoriul zonei industriale Khimki sunt construite clădiri noi (la 4,4 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul Leningradskoye Shosse).
Dezvoltatorul a dezvoltat un proiect original de zonare a teritoriului: în centru există o casă inelă, în jurul căreia sunt grupate blocuri mici. Proiectul de amenajare a zonelor adiacente presupune zone pietonale sigure ridicate deasupra carosabilului cu 1-2 etaje. Ansamblul rezidențial „Solar System” are clădiri monolitice din cărămidă confort, cu 5-17 etaje, care oferă peste 40 de opțiuni de amenajare: garsoniere, apartamente, mansardă cu geam panoramic, apartamente înalte și alte soluții originale.
Pe teritoriul microraionului se construiesc o școală și 5 grădinițe, locuri de joacă și terenuri de sport, 7 parcări supraterane și subterane. Pe o rază de 0,5-5 km de complexul rezidențial există centre comerciale „Mega”, „Auchan”, „IKEA”, precum și facilități sociale, culturale și de zi cu zi din Khimki, cu toate acestea, lipsa unui pod pietonal peste Leningradskoye Shosse complică comunicarea cu partea principală a orașului. În ciuda tuturor atractivității proiectului, locația în zona industrială poate fi considerată cu greu de succes: în apropiere se află o stație de sortare a deșeurilor, linii electrice și o fabrică de beton.
Dezavantajul proiectului este situația nefavorabilă a transportului din Khimki, cu toate acestea, locuitorii complexului au posibilitatea de a folosi trenuri de navetiști (gara Khimki este la 15 minute de mers pe jos) și metroul (microbuze către stațiile de metrou Planernaya și Rechnoy Vokzal). ), și este, de asemenea, planificat să fie la câțiva pași de construcția microdistrictului a gării Khimki-2.
Urban Group este un dezvoltator cunoscut și cu experiență, care implementează în principal proiecte de dezvoltare integrată a teritoriilor din apropierea regiunii Moscovei. În clasamentul întocmit de portalul nostru, compania a primit cel mai mare rating A+. Proiectele dezvoltatorului se disting prin arhitectură originală și conținut interesant - Urban Group introduce în mod regulat noi formate de apartamente pe piață. Unele dintre ele, totuși, se dovedesc a fi oferte foarte standard pentru piață într-un ambalaj frumos. De exemplu, eco-loft-urile din complexul rezidențial Solnechnaya Sistema sunt apartamente obișnuite în stil mansardă, cu tavane înalte. Dar există și soluții cu adevărat originale în complex. De exemplu, apartamentele de birouri prezentate in faza a doua, adica apartamentele de la etaje cu camere separate in care se propune amenajarea unui birou. Aceste camere au băi secundare, iar fiecare birou are o intrare separată de pe stradă.
În prezent, vânzările au loc în principal în a doua etapă. Până la jumătatea lunii iulie, în primele clădiri nu mai rămăseseră mai mult de 10 apartamente. Dar chiar și în al doilea, cele mai interesante oferte zboară repede. În zilele începerii vânzărilor ultimei case 2 scoase pe piață, un mic apartament din complexul rezidențial Solnechnaya Sistema putea fi achiziționat la prețuri speciale - de la 2 milioane de ruble. În ceea ce privește prețul ieftin al apartamentelor vândute în Khimki, complexul rezidențial Solnechnaya Sistema este disponibil numai în clădirile noi Skhodnensky. Cu toate acestea, acum aceste prețuri nu mai sunt relevante. Costul apartamentelor din complex începe de la 3 milioane de ruble. Ofertele din cele mai apropiate clădiri noi - complexele rezidențiale Novokurkino, Leningradsky și Two Capitals - corespund și ele acestei comenzi de preț.
Creditul pentru ansamblul rezidențial „Sistem solar” include faptul că proiectul continuă să îndeplinească cerințele clădirilor noi, în care a fost inclus în portalul nostru. Casele din complex sunt construite și livrate în termen, și uneori chiar cu puțin înainte de termen, așa cum este cazul clădirilor 7.1 și 7.2.
Indiferent ce spun criticii acestui proiect, dar "Sistem solar" Proiectul este destul de remarcabil. În comparație cu multe alte clădiri noi din Khimki, care nu strălucesc cu varietate, acest complex arată foarte original. Un proiect arhitectural interesant, un aspect non-trivial al caselor din microdistrict, prezența „nucleului” întregului complex - „House-Sun”. În cele din urmă, motivele arhitecturii staliniste, clar vizibile în case - toate acestea fac complexul destul de respectabil și interesant. Nu este de mirare că în evaluarea clădirilor noi din Khimki pe portalul nostru, spun experții "Sistem solar" pe un onorabil loc al doilea.
Companie „Grupul urban” un dezvoltator cu o bună reputație, având proiecte finalizate, inclusiv în Khimki. Prin urmare, acest complex rezidențial poate fi considerat o investiție imobiliară de încredere. Construcția complexului progresează conform programului. Din iunie 2016, primele trei clădiri au fost date în funcțiune "Sistem solar"(casa 3, bloc 1, 2, 3). Mai multe clădiri sunt în curs de pregătire pentru punerea în funcțiune în 2016, lucrările interioare fiind în curs de desfășurare. De asemenea, este în derulare și construcția de clădiri, a căror livrare este programată pentru anul viitor.
Avantajele și dezavantajele complexului au fost deja discutate în detaliu - în descriere, secțiunea „Clădire nouă verificată” și opinia de anul trecut despre portal. Vă rugăm să rețineți că evaluarea noastră nu s-a schimbat recent. Unul dintre avantaje este proiectul în sine: case bune, organizarea bine gândită a curților, infrastructura declarată. Dezavantajele sunt situația dificilă de mediu, situația dificilă a transportului (blocuri veșnice pe Leningradka, trenuri aglomerate și proiectul „etern” de metrou suprateran), precum și îndepărtarea facilităților sociale (cele mai apropiate sunt situate în spatele Leningradskoye). Shosse). În timp, când vor apărea facilităţile sociale planificate ca parte a ansamblului rezidenţial, noii rezidenţi vor avea mai puţine probleme. Dar deocamdată toate acestea sunt în viitor.
Aspecte în "Sistem solar" foarte diverse, există multe opțiuni non-standard. Designul apartamentului ne permite să considerăm acest complex rezidențial ca fiind potrivit pentru diferite grupuri de cumpărători. Și totuși, trebuie să recunoaștem că, în ciuda avantajelor proiectului, perspectivele de locuire confortabilă aici pot fi discutate în funcție de dacă problema transportului va fi rezolvată, precum și de cât de repede zona industrială, de depozit și alte zone nerezidențiale. facilități care se apropie de LCD din toate părțile. În caz contrar, va fi mai dificil să concurezi cu clădirile noi din partea centrală a Khimki. La est de autostrada Leningradskoye, lângă "Sistem solar" există un singur concurent - . Dar sunt o mulțime de pe autostradă, pentru diferite gusturi și bugete: , „Mendeleev”, „Novokurkino”, „Zhuravlik”, . Mai mult, prețurile sunt aproximativ aceleași peste tot, așa că cei care vor să se stabilească în Khimki au de unde alege.
O clădire nouă pe autostrada Leningradskoye, nu departe de Khimki, este în curs de construire înconjurată de un complex industrial și de depozitare. Într-adevăr, există multe depozite aici, dar aproape că nu există întreprinderi, așa că apropierea de zona industrială nu este atât de critică pe cât ar părea la prima vedere. Cu toate acestea, acest lucru nu schimbă faptul că cartierele rezidențiale și infrastructura socială sunt situate destul de departe. Construcția se realizează după principiul TIC, adică tot ceea ce este necesar pentru viață trebuie să apară în zona rezidențială în construcție. Construcția se realizează însă în două etape, iar cei care se mută primii vor trebui să aștepte.
Un alt dezavantaj este numărul inevitabil mare de transport de marfă din cauza apropierii de depozite. Desigur, camioanele nu vor circula pe teritoriul complexului, dar un astfel de trafic intens afectează, fără îndoială, situația generală a mediului. În plus, în apropiere există două linii electrice.
Una dintre cele mai dificile rute din regiunea Moscovei din punct de vedere al aglomerației. Cu toate acestea, pentru rezidenți "Sistem solar", aceasta, din fericire, nu este singura modalitate de a călători la Moscova. O alternativă este ruta Moscova-Sankt Petersburg.
Soluțiile de planificare din proiect sunt cu siguranță interesante. În primul rând, holurile mici și băile destul de spațioase atrag atenția. Unele apartamente au balcoane mari și loggii cu două intrări.
