În acest articol veți găsi o serie de sfaturi utile și informații complete și detaliate despre cum să închiriați un apartament de închiriat. Închirierea de bunuri imobiliare a fost mult timp o afacere profitabilă. Când vine vorba de locuințe, în special în orașele mari și în centrele regionale, cererea de apartamente de închiriat este extrem de mare. Mai mult, cel mai profitabil mod (dacă există clienți obișnuiți) este de a închiria un apartament de închiriat. Astfel, în doar câteva zile, puteți retrage suma pe care, în cazul unei închirieri lunare, proprietarul ar primi-o ca plată lunară. Închirierea zilnică de apartamente este adesea folosită de bună voie nu numai de cuplurile îndrăgostite care au decis să se pensioneze, ci și de persoanele care au venit în oraș ca parte a unei călătorii de afaceri sau în timpul unor evenimente de divertisment - concerte, festivaluri, competiții sportive etc.
Dar cum să închiriezi un apartament, de unde să începi? Desigur, de la curățenie.
Pentru a vă proteja de fraude și furturi din partea chiriașilor - instalați camere CCTV nu în apartamentul în sine, desigur, deoarece aceasta este deja o încălcare a vieții private și vă amenință, caz în care este o cerere reconvențională. Cel mai bine este să instalați o cameră ascunsă în casa scărilor, cu acoperire completă a ușii din față.
Din motive de securitate, va fi recomandabil să luați un depozit de la client în valoare de până la 50% din prețul închirierii (depozitul va fi returnat la sfârșitul perioadei de serviciu) și fără a solicita documente de identificare cu fotocopii atașate .
Puteți utiliza serviciile agențiilor intermediare. Dar, de fapt, nu prea are sens în acest sens. Da, unii chiar garantează că vor găsi un client pentru dvs. absolut gratuit (de fapt, vor lua un procent impresionant dintr-un potențial chiriaș), dar îl puteți face singur. În momentul de față, în special în orașele mari, există un excedent serios de cerere pe piața de închirieri imobiliare rezidențiale (în ciuda crizei). Prin urmare, făcând eforturi minime pentru auto-promovare, îi puteți găsi cu ușurință pe cei care doresc să închirieze un apartament pentru chirie zilnică.
Uneori se întâmplă ca un chiriaș care datorează mult pentru un apartament să-l amenințeze pe proprietar prin declararea activităților sale către autoritățile fiscale. În plus, autoritățile fiscale pot efectua însăși un fel de „raiduri” asupra spațiului informațional în căutarea unui profit ușor „de stânga”.
Pentru a evita posibilele consecințe negative, întocmiți un contract de închiriere și închiriere, care poate fi încheiat între două persoane.
Contractul de muncă este completat de un avocat autorizat. Avocatul este plătit la început 1% din prețul închirierii. La finalizare, 15% din suma tranzacției. Dacă sunteți interesat de modul de închiriere a unui apartament de închiriat și doriți să plătiți integral impozitele, înregistrați-vă ca antreprenor și plătiți o singură taxă (de la 6 la 15%). În acest caz, nu vor exista reclamații împotriva dvs. din partea autorităților fiscale.
În acest material:
Închirierea de apartamente pentru chirie zilnică ca afacere poate oferi un venit stabil, care va fi de multe ori mai mare decât cu chiria pe termen lung. Acest lucru se datorează popularității crescute a serviciului, deoarece costul său este mai accesibil decât o cameră de hotel, deci nu va fi dificil să găsiți clienți. De regulă, apartamentele sunt închiriate de oameni de afaceri care vin în oraș timp de 1-2 zile pentru a rezolva probleme de afaceri sau turiștii care doresc să vadă obiectivele turistice.
Imobilul a fost întotdeauna una dintre cele mai profitabile surse de venit, astfel încât majoritatea cetățenilor preferă să își investească banii în această nișă economică specială. Cu abordarea corectă, puteți organiza o afacere stabilă pentru închirierea de apartamente pentru chirie, extinderea treptată a acesteia și astfel creșterea profitului financiar. Acest lucru se poate face în mai multe moduri:
Cea mai bună opțiune este să vă închiriați propriile metri pătrați pentru uz temporar, dar de multe ori oamenii de afaceri începători folosesc proprietăți imobiliare pe care le-au închiriat ei înșiși. Unii cetățeni abordează problema la nivel global și aranjează o ipotecă, după care încep să închirieze apartamentul achiziționat. Astfel, proprietarul de casă nou creat își asigură un venit constant, care este suficient nu numai pentru a achita împrumutul, ci și pentru propriile sale nevoi.
Închirierea unui apartament ca afacere are următoarele avantaje:
Nu va fi posibil să creați o afacere de închiriere de apartamente extrem de profitabilă fără investiții, deoarece pentru a atrage clienți, este necesar să acordați locuințelor un „aspect comercializabil”.
Primul lucru de făcut este o renovare de înaltă calitate și modernă. Nu este necesar să achiziționați tapet scump din material textil și parchet de mahon, dar nici nu trebuie să economisiți materiale de finisare.
Atmosfera din apartament este extrem de importantă: ar trebui să fie atractivă și confortabilă, deoarece chiar și după oprirea pentru o zi, o persoană dorește să se relaxeze confortabil. Fiecare cameră ar trebui să aibă toate mobilierele și aparatele electrocasnice necesare. În plus, oaspeții temporari trebuie să aibă lenjerie curată, perne, pături și câteva prosoape. Accesoriile pentru baie precum săpunul, hârtia igienică și șamponul sunt de asemenea utile, deoarece mulți turiști uită adesea produsele de bază pentru igiena personală.
O altă condiție importantă pentru un sejur confortabil pentru chiriași este disponibilitatea ustensilelor necesare în bucătărie. Este puțin probabil să pregătească cine sau prânzuri depline, dar totuși, trebuie să aveți grijă de prezența unui ceainic, o cratiță, o tigaie, mai multe farfurii, tacâmuri și alte ustensile. În plus, trebuie să existe:
Când apartamentul este gata, puteți începe să căutați clienți plasând reclame în ziare din oraș, rețele sociale, site-uri de internet specializate și standuri stradale. După cum arată practica, solicitanții de locuințe temporare sunt atrași cel mai mult de reclame cu fotografii reale ale unui apartament, așa că trebuie să le facă. Este nevoie de mult timp pentru a plasa o reclamă și, în unele cazuri, chiar și de costuri financiare nesemnificative. Dar dacă înțelegeți cât mai multe surse de informații, veți putea atrage un număr imens de chiriași.
Trebuie remarcat faptul că este necesar să distribuiți în mod constant reclame pentru închirierea propriului apartament pentru chirie zilnică, pentru a asigura un flux continuu de clienți.
Pentru a vă salva problemele, este recomandat să contactați o agenție imobiliară. După încheierea contractului, agenții imobiliari profesioniști vor posta în mod independent reclame pentru închirieri zilnice și vor comunica cu persoanele interesate. Inspecția și livrarea directă a apartamentelor se efectuează în prezența proprietarilor lor. Agenția percepe o mică taxă pentru munca sa, care poate fi sub forma unei sume fixe sau a unui procent din costul zilnic al vieții.
În ciuda tuturor avantajelor de a lucra cu agenții imobiliari profesioniști, majoritatea oamenilor care încep o afacere imobiliară preferă să lucreze independent, deoarece în acest caz, primesc un venit mai mare. Nu este dificil să calculați profitabilitatea locuințelor de închiriere zilnice: de exemplu, dacă închiriați un apartament cu 2 camere la un cost mediu de 2.000 de ruble, atunci profitul pentru 30 de zile va fi de 60.000 de ruble. Este important să rețineți că nivelul câștigurilor depinde direct de locația obiectului și de nivelul de confort al acestuia.
Nu uitați că o afacere de închiriere zilnică, ca orice alt tip de activitate, are capcane. De multe ori există chiriași care strică sau fură lucruri, prin urmare, înainte de a se stabili în oameni, se recomandă încheierea unui contract oficial pentru a primi despăgubiri în caz de forță majoră. În plus, obiectul și toate bunurile din acesta ar trebui să fie asigurate.
 | Investiții: de la 350.000 de ruble. Like Hostel este o rețea de pensiuni în dezvoltare dinamică. Avem deja aproximativ 88 de parteneri și aproximativ 50 de pensiuni deschise în Rusia și CSI. Pe parcursul muncii noastre, am acumulat o vastă experiență în management financiar și servicii pentru clienți. Totul a început în 2013, când un tânăr antreprenor Ayaz Shabutdinov a deschis primul hostel în Izhevsk. Și până la începutul anului 2014 ... |
 | Investiții: de la 1.500.000 de ruble. până la 2.500.000 de ruble. Hosteluri RUS este lider pe piața hostelurilor din Rusia. Până în prezent, am deschis cu succes 112 pensiuni în Moscova și 25 de regiuni ale Rusiei (Moscova, Sankt Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Ekaterinburg, Nijni Novgorod, Novosibirsk, Novorosiysk, Norilsk , Pskov, Kazan, Iaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk și alții). Deschidem pensiuni la nivel european și ... |
 | Investiții: investiții 600.000 - 1.200.000 ruble Rețeaua de pensiuni HiLoft este un proiect care îndeplinește standardele înalte ale Asociației Internaționale Hosteling. Hostelurile noastre reflectă eco-conceptul Hosteling International: * Oferiți baza pentru menținerea și dezvoltarea continuă a legăturilor sociale și culturale în cadrul societății. * Contribuiți la popularizarea turismului sigur - care nu dăunează mediului. * Promovarea dezvoltării turismului accesibil. Oferim francizaților noștri rate de ocupare ridicate în ... |
 | Investiții: investiții 70.000 - 900.000 ruble |
 | Investiții: investiții 990.000 - 1.500.000 ruble Senor Doner este un lanț regional de cafenele la grătar. Folosim tehnologii moderne de analiză și optimizare pentru a crea o afacere care va funcționa zeci de ani, îmbunătățindu-se de la o zi la alta. Meniul nostru constă dintr-o selecție largă de feluri de mâncare. Principalele feluri de mâncare includ bunuri pentru locomotive - doner kebab (shawarma) și shaverbox, există și alte grupuri de bunuri - gustări (Cartofi ... |
 | Investiții: investiții 1.000.000 - 9.000.000 ruble. În 1909, Richard Schirman a deschis primul hostel din Germania, el a schimbat ideea cum să organizeze cazare la prețuri accesibile pentru călători. Ideea, născută în timpul unei furtuni de noapte pe 26 august 1909, a devenit una dintre invențiile germane care au devenit populare în întreaga lume. Sperăm că pensiunile noastre vor schimba pentru totdeauna ideea a ceea ce este ... |
 | Investiții: investiții 300.000 - 700.000 ruble. Compania 9 Nights funcționează cu succes din 2012 și în acest timp a reușit să deservească peste 20 de mii de oaspeți din diferite părți ale lumii. Compania administrează peste 25 de hoteluri proprii de acasă, care operează în orașul Petrozavodsk, cu o populație de 250 de mii de persoane. La sfârșitul anului 2015, am deschis reprezentanțe în Rusia și Belarus! Descrierea francizei CE ... |
 | Investiții: 400.000 - 550.000 ruble. Rețeaua de pensiuni NICE este un proiect special al asociației de pensiuni Hostelling International. Hostelurile NICE îndeplinesc toate obiectivele și obiectivele asociației și sunt create pentru implementarea lor pe teritoriul Federației Ruse. Lucrările la programul de franciză au fost finalizate în 2014, în același timp oferta devenind disponibilă pentru investitorii interesați. Cei care doresc să devină partener al NICE Hostel ar trebui să împărtășească și să sprijine misiunile Hostelling International: ... |
 | Investiții: de la 1.300.000 de ruble. Bear Hostels este lanțul de pensiuni numărul 1 din Rusia. Bear Hostels nu este doar un loc de cazare pentru o noapte la prețuri accesibile, ci și un loc în care se întâlnesc și se întâlnesc oameni dintr-o mare varietate de culturi. Pentru unii este un hostel pentru studenți, alții stau cu noi pentru o călătorie de afaceri, iar cineva călătorește doar în lume fără a cheltui bani suplimentari pentru cazare ... |
Dacă proprietarii imobiliari anteriori ar putea profita fără teamă de chiria zilnică, atunci în curând statul ar putea interzice astfel de tranzacții. Din 2016, Duma de Stat se gândește.
Acest proiect de lege se aplică în principal pensiunilor și mini-hotelurilor situate în clădiri de apartamente. Dar poate afecta și proprietarii de spații rezidențiale obișnuite.
Potrivit proiectului de lege, proprietarul casei are dreptul de a dispune de proprietate la propria sa discreție. cu toate acestea, aceste acțiuni trebuie să țină seama de interesele și drepturile vecinilor. Legea nu a intrat încă în vigoare, ceea ce înseamnă că este posibil să închiriați un apartament într-o clădire rezidențială.
Dar chiar și după adoptarea acestui proiect, proprietarilor nu li se va interzice să se stabilească în chiriași pentru o perioadă scurtă de timp, dacă vecinii nu se supără, iar chiriașii nu deranjează tăcerea și nu interferează cu traiul celor care sunt în spate. peretele.
Închirierea unui apartament pentru câteva zile este benefică din punctul de vedere al clientului. Spre deosebire de hoteluri, astfel de locuințe sunt accesibile și îndeplinesc toate cerințele necesare pentru a trăi. Prezența unei bucătării este avantajul său semnificativ.
Dacă, în timp ce locuiți într-un hotel, trebuie să cheltuiți bani pe cafenele și restaurante, atunci într-un apartament puteți economisi mâncare gătind-o singur.
Și care sunt avantajele proprietarului? Este rentabil să închiriați un apartament de închiriat?
În primul rând, trebuie să decideți asupra costului. La stabilirea prețului, este important să se ia în considerare următoarele puncte:
IMPORTANT: Apartamentul ar trebui să aibă totul pentru un sejur confortabil al unei persoane. Absența oricărei proprietăți, de exemplu, o mașină de spălat, va deveni un obstacol în calea livrării obiectului pentru o perioadă scurtă de timp.
Unul dintre punctele fundamentale în stabilirea prețului este monitorizarea ofertelor similare din orașul dvs. Aruncați o privire la panourile de mesaje gratuite de pe Internet și aflați pentru cât închiriază proprietarii de proprietăți.
Nu ar trebui să stabiliți un preț prea mic, dorind să depășiți concurenții. sperând la un flux mare de apeluri. În cel mai bun caz, veți câștiga un bănuț, în cel mai rău caz, nimic. Nici nu trebuie să supraestimați costul, deoarece mulți oameni apreciază un raport adecvat dintre preț și calitatea serviciilor. Țineți-vă la mijloc.
Amintiți-vă că va trebui să plătiți facturile de utilități, așa că includeți aceste costuri în preț.
Plasați reclame în toate ziarele (este mai bine să alegeți publicații gratuite), precum și pe site-urile publicitare - avito.ru și irr.ru. În text, descrieți obiectul în detaliu și indicați prețul. Atașați o fotografie adevărată. Dacă doriți să atrageți mai mulți vizitatori, atunci faceți o mică reducere pentru încheierea unui contract pentru o săptămână sau mai mult.
Un rol important în întrebarea modului de închiriere corespunzătoare a unui apartament pentru chirie zilnică îl joacă un astfel de document ca un contract. Un contract întocmit corespunzător vă va salva de riscuri și pericole posibile.
Un exemplu de document poate fi descărcat de pe Internet și ajustat pentru a se potrivi cerințelor și condițiilor dvs. personale. Ce trebuie să fie prezent în document:
La încheierea unui document, este necesar să verificați detaliile pașaportului persoanei. De asemenea, nu va fi de prisos să întocmim un inventar al bunurilor. La primirea banilor, puteți întocmi o chitanță pentru ca ulterior nimeni să nu aibă pretenții nerezonabile.
Contractul este întocmit în scris simplu și nu necesită legalizare legală. Aceasta încheie procesul de închiriere a unui apartament pentru chirie zilnică.
Prin administrarea unei astfel de afaceri prin intermediul unui agent imobiliar, vă economisiți timpul și, de asemenea, obțineți mai multe garanții că oferta dvs. va fi la cerere. Majoritatea responsabilităților sunt mutate pe umerii agentului:
Astfel, va trebui doar să faceți curățenia și să colectați banii de la agent. Pentru, pentru a închiria un apartament pentru chirie zilnic prin intermediul unei agenții, trebuie să scrieți o procură pentru agentul imobiliar... Conform art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o procură poate fi scrisă în formă gratuită, indicând datele pașaportului intermediarului și ale mandantului.
În videoclipul de mai jos, notarii experimentați împărtășesc sfaturile lor despre cum să închiriezi un apartament fără probleme.
Serviciul agenției este plătit - va trebui să-i acordați aproximativ 15-25% din profitul primit. Cu toate acestea, în schimb, puteți obține un flux mare de clienți, siguranța tranzacției și timp economisit pentru negocieri, vizualizări și postarea anunțurilor. O astfel de afacere este benefică nu numai agentului, ci și proprietarului însuși.
Dacă abordați chiria zilnică ca pe o afacere reală, atunci puteți obține un venit bun. Principalul lucru nu este să deranjați liniștea vecinilor, să căutați în mod activ clienți și să întocmiți corect documente.
Închirierea unui apartament de închiriat devine o afacere populară. Iar pentru cei care au vizitat orașul în scopuri turistice sau de afaceri, închirierea unui astfel de apartament este o opțiune foarte profitabilă. Acest lucru este adesea mai ieftin decât o cameră de hotel cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.
Cu toate acestea, opțiunea de a închiria locuințe pentru o perioadă scurtă are și laturi negative și, în primul rând, se referă la proprietar. Deci merită să închiriați un apartament de închiriat sau este mai bine pentru termen lung?
Piața imobiliarelor de închiriat este vastă, astfel încât apartamentul dvs. trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru o afacere de succes. Desigur, puteți închiria spațiul de locuit fără reparații și aparate de uz casnic - unele au suficient pat, duș și toaletă. Dar ar trebui să existe un frigider mic. Totuși, majoritatea oamenilor, după ce au ales un apartament, așteaptă servicii. Ce trebuie să aveți într-un apartament închirându-l pe zi?
Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru cineva va juca un rol decisiv în alegerea apartamentului tău.
Când închiriați un apartament ca persoană fizică, trebuie să plătiți impozit pe profit. Anual, până la 30 aprilie (sau până seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade într-un weekend), proprietarul trebuie să depună o declarație sub forma a 3 impozite pe venitul personal și să plătească la buget 13% din veniturile primite (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, rata va fi diferită.
Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:
Dacă un antreprenor individual este deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți calcula în prealabil și puteți alege cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.
Un astfel de acord nu diferă mult de un contract pentru un apartament, care este închiriat pentru o lungă perioadă de timp. Puteți descărca formularul standard de pe Internet, dacă doriți să îl modificați: cineva elimină punctele care nu sunt necesare în opinia sa, cineva suplimentează. Dar există date de bază care ar trebui să fie în ea:
Este necesar să se facă un inventar al situației, astfel încât să nu existe nicio dispută în caz de deteriorare a bunurilor (cu livrarea zilnică, riscul crește). Contractul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați cazare prin intermediul unei agenții, personalul va prelua aceste probleme.
Atunci când închiriați un apartament pentru orice perioadă de timp, trebuie efectuată o curățenie generală înaintea fiecărui oaspete nou. Dacă închiriați un apartament de închiriat, va trebui să o faceți des. Dacă există o perioadă lungă de timp între chiriași, atunci este necesară curățarea umedă înainte de a vă muta la noi oaspeți.
În timpul sezonului, dacă apartamentul este situat într-un loc interesant din punct de vedere turistic, chiriașii se pot schimba frecvent. În acest caz, este important să ne gândim la timpul evacuării unor chiriași și la stabilirea altora, astfel încât să existe un decalaj de câteva ore pentru curățenie. Nu este deplasat să se prescrie în contract că chiriașii trebuie să lase în urmă un apartament curat. Nu este necesar să le forțați să aspire podeaua, dar spălarea vaselor nu va strica.
Pentru a câștiga bani cu chiria zilnică, trebuie să decideți exact cum doriți să închiriați un apartament: pe cont propriu sau prin intermediul unui agent imobiliar. Dacă decideți să utilizați serviciile unei agenții, toate problemele de a găsi clienți, de a demonstra locuințe, de a controla check-in-ul și evacuarea, de a întocmi un contract și de a încasa plata vor fi în întregime pe agentul imobiliar. În același timp, trebuie să acorde o parte din veniturile sale pentru muncă. Dacă nu doriți să partajați, va trebui să faceți toate acestea pe cont propriu. De unde începi?
Este dificil să răspunzi la această întrebare fără echivoc. Într-un oraș de stațiune sau într-un oraș atrăgător pentru turiști, este mai profitabil să închiriați un apartament, mai ales în centru. Dar ce zici de provincii?
Prețul mediu pentru un apartament în centrul Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble pe zi. Prețul mediu lunar este de 20.000 de ruble. În cazul chiriei zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, acest lucru este deja mai mult decât atunci când închiriați o proprietate pentru o lungă perioadă de timp. Timp de 15 zile, proprietarul va primi 30.000 de ruble, pentru 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiile sunt evidente. Cu toate acestea, nu există nicio garanție pentru o cerere constantă, dar există posibile pagube materiale datorate schimbării frecvente a chiriașilor, costurilor suplimentare de publicitate, taxelor. Cu închirierile pe termen lung, veniturile sunt mai stabile.
Dar dacă aveți norocul să cumpărați un apartament vacant într-un loc atractiv pentru turiști, puteți câștiga bani buni cu chiria zilnică.
Dacă ascultați experți imobiliari, puteți înțelege că opiniile lor sunt radical diferite.
De exemplu, un investitor privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea unui apartament de închiriat este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere. Un rol important îl joacă nu numai popularitatea zonei, ci și orașul însuși.
Agentul imobiliar Yuri, pe de altă parte, consideră că acest tip de afacere este profitabilă. Pe lângă închirierea propriului apartament pentru chirie zilnică, el a reușit să stabilească relații cu vecinii și să închirieze și apartamentele acestora, încheind un acord de subînchiriere cu aceștia. El își asumă toate treburile principale, în timp ce primește un procent bun din venitul total. Astfel de câștiguri îi permit lui Yuri să plătească ipoteca pentru apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.
Rentier Alice, dimpotrivă, consideră că a lua un apartament cu o ipotecă pentru a-l închiria nu merită. Poate că profitul va fi mai mare decât cu un contract de închiriere pe termen lung, dar aceasta este o căutare constantă pentru clienți, curățenie, spălare și călcare, iar diferența de producție poate fi minimă.
Există mai multe opțiuni pentru închirierea locuințelor:
Cea mai profitabilă opțiune pentru un proprietar este propria lui casă. Cu toate acestea, la început, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere se poate dovedi mai profitabilă. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită reparații majore. Cu toate acestea, ulterior, apartamentul dvs. va începe să aducă profit, pe care nu va trebui să îl împărțiți cu nimeni.
Dacă intenționați să încheiați un apartament pe un credit ipotecar și să îl rambursați folosind profitul obținut din leasing, este mai bine să alegeți un contract de leasing pe termen lung. Închirierea de zi cu zi, puteți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pentru o lungă perioadă de timp, venitul va fi stabil.
Dacă ați ales opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul cu privire la planurile dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente ar fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect contractul, nu vor exista dificultăți în căutare.
Vara, Campionatul Mondial de Fotbal va avea loc în unsprezece orașe ale țării noastre. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați ofertele, puteți vedea că locuința în Chelyabinsk pentru o zi din 15 iunie până în 16 iunie va costa în medie 10.000-20.000 ruble.
Dacă alegeți datele de 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2500 ruble. Adică diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani buni cu închirierea unui apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc împotriva supraevaluării prețurilor. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă concentrați asupra opțiunii de mijloc.
Dacă nu există spațiu de locuit separat, nu contează. Puteți închiria o cameră sau un pat plecând la dacha în zilele campionatului. Pentru a evita deteriorarea bunurilor, marcați acest punct în contract în avans și solicitați un depozit pe care îl veți restitui chiriașului în momentul evacuării - acest lucru va disciplina. Nu este deplasat să asigurați sediul, deși acest lucru este mai relevant pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.
Este mai bine să trimiteți o reclamă în avans. Există deja o mulțime de propuneri pentru date „fierbinți”. Dar dacă nu știți la momentul potrivit, nu ar trebui să vă supărați - cererea de cazare peste noapte va fi din prima până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul în care locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.
În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament de închiriat, ca orice altă afacere, trebuie tratată cu mare responsabilitate - pentru a evalua toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament de închiriat, să faceți reparații, să cumpărați lucrurile necesare, să vă asigurați casa, să înregistrați o afacere și să faceți o reclamă atrăgătoare. Pregătește-te pentru momente dificile, deoarece acest lucru va consuma mult timp.
♦ Investiții de capital: de la 20.000 de ruble. (dacă există un apartament).
♦ Rambursare: 8-12% profitabilitate pe an (în general - de la 10 ani).
Dacă aveți propriul spațiu de locuit sau vă gândiți să cumpărați o ipotecă, ar trebui să vă gândiți afaceri pentru închirierea de apartamente.
Acest lucru vă va permite să vă recuperați costurile de achiziție, precum și să câștigați „de sus”.
Există două opțiuni pentru închiriere - pe termen scurt (zilnic) și pe termen lung.
Fiecare dintre ele are propriile avantaje și capcane.
Este imposibil să spunem fără echivoc ce opțiune este preferabilă.
Va trebui să faceți singur alegerea, evaluând toate argumentele.
Ideea unei afaceri de închiriere pe termen lung este la fel de veche ca lumea.
În plus, metri pătrați pot fi închiriați nu numai pentru locuit, ci și pentru birouri.
Închirierile pe termen scurt câștigă, de asemenea, un avânt. În primul rând, datorită prețurilor ridicate la hoteluri.
În unele situații, locuirea în pensiuni aparent ieftine este încă mai scumpă decât un apartament închiriat.
Dar, în același timp, o persoană are ocazia de a dispune independent de spațiu, de programul său, de a-și pregăti mâncarea obișnuită în bucătărie. Și, în general, vă puteți simți ca acasă.
Aspecte pozitive ale afacerii
Aspecte negative ale afacerii
Dacă ați analizat toate argumentele și ați decis că închirierea de apartamente pe termen lung sau zilnic este opțiunea dvs. pentru afaceri, ar trebui să verificați locuința pentru a respecta cerințele.
Fapt interesant:
Redarea muzicii mai mult de două ore pe zi este inacceptabilă pentru chiriașii vecini și echivalează cu zgomotul - astfel sunt legile care reglementează închirierea locuințelor în Germania.
Pentru un contract de leasing pe termen lung, cercul potențialilor clienți ai afacerii este destul de larg. În termeni generali, poate fi imaginat ca persoane solvabile cu vârsta cuprinsă între 18 și 30 de ani.
Când vine vorba de închirierea de metri pătrați pentru birouri, datele demografice sunt, de asemenea, extinse.
De fapt, sexul și vârsta chiriașilor în acest caz nu vor conta prea mult. Principalul lucru este tipul lor de ocupație - activitatea antreprenorială.
În ceea ce privește activitatea de închiriere zilnică, există patru categorii principale:
Dacă pur și simplu urmează să cumpărați un apartament pentru a-l închiria și a face bani pe el,
pentru o achiziție de succes și profitabilă:
Din cele de mai sus, putem concluziona că specificul apartamente de afaceri de închiriat- acesta nu este un bilet „auriu”.
În orice caz, va trebui să vă investiți eforturile în dezvoltarea sa în mod constant. Atunci câștigurile vor fi mai mult sau mai puțin solide.
Sau delegați soluția tuturor problemelor unei agenții imobiliare.
În acest caz, va trebui să uitați de câștigurile mari, pentru că va trebui să acordați un comision destul de mare.
Dar dacă există metri pătrați și, dintr-un anumit motiv, nu aveți nevoie de el, este mult mai rezonabil să-i închiriați pentru o așezare sau birouri și să nu-l lăsați inactiv așa.
