În fiecare lună, toți chiriașii blocurilor de locuințe primesc chitanțe pentru plata utilităților pe care le folosesc. Printre alte servicii, există o linie „întreținere și reparare”, al cărei sens nu este clar pentru toată lumea. Acesta este ceea ce trebuie să ne dăm seama.
Codul Locuinței (în secțiunea 154) explică ce include acest element de cheltuieli în chitanțe. Acesta enumeră întreaga listă a lucrărilor sezoniere și a altor lucrări care trebuie efectuate într-un bloc de locuințe. Acest lucru este necesar pentru a-și menține starea standard, atât într-o manieră planificată, cât și în caz de urgență, astfel încât locuitorii să poată locui confortabil în apartamentele lor. Pe lângă faptul că în timpul exploatării unui bloc de locuințe, societatea de administrare trebuie să controleze și să întrețină proprietatea comună, în conformitate cu cerințele legii, este obligată să prevină eventualele daune aduse acestui imobil.
Toate lucrările de întreținere și reparare a locuințelor trebuie efectuate de către organizația de management în mod constant și regulat pe întreaga perioadă de funcționare a casei. Totodată, oricare dintre chiriași are dreptul de a contacta și de a primi informații cu privire la ce s-au cheltuit fondurile, care i-au fost prezentate în chitanță și achitate.
Acest tip de cheltuieli ale rezidenților pot fi împărțite în mai multe grupe de muncă, iar pe fiecare dintre ele le vom analiza mai detaliat.
1. Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe
Proprietatea gospodăriei va cădea în paragină dacă nu efectuați în mod regulat un set de măsuri care vizează prevenirea și prevenirea diferitelor situații, care în cele din urmă pot duce la consecințe dezastruoase. Prin urmare, este imperativ să efectuați lucrări la:
2. Pregatirea aparatelor si echipamentelor pentru functionare sezoniera
Astfel de lucrări includ măsuri de prevenire a problemelor cu începerea sezonului de încălzire, precum și sfârșitul acestuia, pentru a crea un microclimat confortabil în oricare dintre anotimpuri, acestea sunt:
3. Repararea proprietatii comune a unui bloc de locuinte
Toate obiectele unui bloc de apartamente necesită atenție și întreținere constantă. Acestea includ:
Toate aceste tipuri de lucrări trebuie efectuate în mod constant și la timp. Fiecare locuitor al casei are dreptul de a raporta orice defecțiune către societatea de administrare, iar aceasta va reacționa și va rezolva problema eliminării. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașii pot depune o plângere.
4. Organizarea lucrărilor de curățare și eliminare a gunoiului
Aceasta include toate lucrările legate de menținerea curățeniei și ordinii. Acest lucru creează un mediu confortabil, gunoiul și precipitațiile sezoniere nu devin o problemă pentru locuitorii unui bloc de apartamente. Aceasta include nu numai curățarea teritoriului de deșeurile menajere, ci și îndepărtarea acestuia, precum și:
5. Eliminarea situațiilor de urgență
Toate sistemele din locuință trebuie să funcționeze în limite normale. Pentru a evita problemele grave și accidentele, societatea de administrare trebuie să acorde o atenție deosebită prevenirii acestora. Toate defecțiunile minore și nesemnificative din oricare dintre sistemele casei trebuie eliminate la timp, înainte ca aceasta să poată duce la consecințe catastrofale. Acest articol de cheltuieli face posibilă înlocuirea robinetelor, eliminarea blocajelor în sistemele de canalizare, efectuarea lucrărilor de instalații sanitare, depanarea sistemelor de încălzire, ventilație etc.
6. Nevoile casnice - o nouă linie în chitanță
De reținut că de la începutul anului 2017, la linia de întreținere și reparații curente a locuințelor s-au adăugat cheltuieli pentru nevoi generale ale locuinței. ODN include toate costurile asociate cu consumul total de resurse (apă), precum și eliminarea apelor uzate. Volumul acestor utilitati, pentru care plata se calculeaza pentru fiecare chirias, este limitat de standardele stabilite de lege.
Lista serviciilor pentru care rezidenții casei sunt obligați să plătească linia corespunzătoare din chitanță trebuie convenită și înregistrată. Acest lucru este valabil și pentru tarifele stabilite pentru plata serviciilor enumerate.
Plata reparatiilor si intretinerii curente se stabileste de catre societatea de administrare pentru fiecare locuinta in functie de costul lucrarii conform devizului si convenit cu chiriasii acesteia.
Valoarea taxei trebuie aprobată cel mult o dată pe an.
Toate aceste puncte, precum și componența proprietății comune, frecvența serviciilor, costul, precum și procedura de formare a acestuia, trebuie să fie indicate în contractul de administrare, care se întocmește pentru fiecare bloc de locuințe.
Calculul taxelor pentru întreținere și reparații din anul 2017 este format din următorii indicatori:
SiR = (T * Pl.kv.) + ODN, Unde
Formula pentru calcularea UNU:
ODN = (N * Pl.MOS * Pl.kv. / Pl.total), Unde
Pentru claritate, luați în considerare calculul folosind un exemplu.
Apartamentul este situat într-o clădire modernă confortabilă din regiunea Moscova. Zgârie-nori are un tobogan de gunoi și un lift. Suprafața apartamentului este de 60 mp, suprafața MOP este de 6500 mp. iar suprafața totală a casei este de 17800 mp.
Administrația a aprobat un tarif pentru întreținere și reparații, care este de 23,6 ruble, precum și standarde pentru ONE în următoarele dimensiuni: electricitate - 1,54 kW / h, apă rece - 0,0220 metri cubi. și apă caldă - 0,0124 metri cubi.
Să aplicăm formula de mai sus și să calculăm cât de mult ar trebui să fie văzut în chitanța pentru întreținere și reparații:
SiR = (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60/17800) = 1450,5 ruble.
Toate lucrările care sunt specificate în contract trebuie efectuate în mod constant. Iar chiriașii sunt obligați să plătească în mod regulat taxele de serviciu afișate pe chitanțe.
Atenţie!În cazul în care clădirea rezidențială aparține proprietății municipale, atunci la taxă se va adăuga plata chiriei spațiului.
Fiți atenți că linii separate într-o chitanță pentru plată, de exemplu, colectarea gunoiului sau reparații majore, nu ar trebui să fie. Toate aceste servicii sunt incluse in cel in cauza - intretinere si reparatii. Dacă găsiți rânduri suplimentare în chitanță, ar trebui să vorbiți despre o încălcare din partea organizației de conducere. Locuitorii din acest caz au dreptul de a se adresa Codului lor penal cu obligația de a-i scoate de pe bon.
Rețineți că o serie de servicii pot fi refuzate prin acord cu reprezentanții Codului Penal și asigurarea acestui lucru. De exemplu, de la curățarea intrării, dacă rezidenții au decis să o desfășoare pe cont propriu.
Locuitorii unui bloc de apartamente sunt obligați să plătească facturile de utilități integral și la timp și, în schimb, ar trebui să primească servicii profesionale și de înaltă calitate pentru locuința lor.
Conform legii, plata pentru spațiile de locuit, întreținerea se efectuează numai după fapt, societatea de administrare este responsabilă de întreținerea casei. Ea este cea care monitorizează caracteristicile tehnice, operaționale ale clădirii, își menține starea corespunzătoare.
Proprietarii de apartamente care semnează un acord de cooperare cu Codul Penal au dreptul să știe ce este inclus în întreținerea unui bloc de locuințe.
O explicație mai înțeleasă este efectuarea reparațiilor majore și cosmetice, întreținerea de rutină, prevenirea defecțiunilor și accidentelor rețelelor de comunicații inginerești, implementarea măsurilor pentru caracteristicile de economisire a energiei ale structurii.
ATENŢIE! Taxele de menaj care sunt percepute de chiriași trebuie să fie confirmate de volumul de muncă implicat.
Codul Locuinței include un articol care definește cu precizie conceptul de menaj și o listă a acelor lucrări care sunt incluse în acesta.
Lista principală este lungă, dar nu este suficientă ca întreținerea clădirilor rezidențiale să fie de înaltă calitate și cuprinzătoare. Prin urmare, atribuțiile companiei includ și muncă suplimentară importantă.
O întreagă gamă de lucrări este efectuată de către angajații companiei pentru îmbunătățirea teritoriului - sunt pictate coșuri de gunoi, bănci, elemente de orașe pentru copii și sport din curte. Spațiile verzi sunt îngrijite.
Lucrările sezoniere necesită, de asemenea, costuri mari cu forța de muncă., decodarea acestui serviciu presupune măturarea potecilor și trotuarelor, îndepărtarea zăpezii și a gheții de pe poteci, îngrijirea gazonului.
Obligă Codul Locuinței și să efectueze repararea comunicațiilor de către stăpânii societății de administrare. Apoi costul unor astfel de reparații va fi inclus în tarif sau într-un alt articol la plata utilităților.
Principalul document care reglementează relația dintre Codul Penal și proprietarii de apartamente este un acord. Acesta precizează drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți. Acordul poate fi încheiat cu HOA. Acest document conține o mulțime de informații importante, în special, paragraful privind formarea tarifului pentru conținut.
ATENŢIE! Locuitorii apartamentelor municipale nu plătesc pentru repararea blocurilor de locuințe, deoarece costurile acestor lucrări sunt suportate de proprietar (municipiu, stat).
Volumul total al tarifului include mai multe articole care determină direcția de lucru privind prestarea serviciilor. Locuitorii care sunt proprietari de apartamente plătesc:
Locuitorii trebuie să plătească pentru o mulțime de servicii, așa că au dreptul să monitorizeze cu strictețe implementarea și calitatea acestora. Nu este atât de greu de observat dacă curățarea intrării se efectuează conform programului, dacă gunoiul este îndepărtat în timp util. 
Dacă există încălcări în activitatea Codului penal, ar trebui să contactați imediat conducerea acestuia, și apoi (în absența unei reacții) - către Rospotrebnadzor și alte autorități de reglementare.
Competența în principalele probleme ale sferei locative și comunale vă permite să vă apărați cu competență drepturile și, în același timp, să vă îndepliniți obligațiile față de stat și alți cetățeni, de exemplu, vecini.
Trebuie să știți nu numai despre regulile de întreținere a unei case, ci și despre ce este un MKD (cladire de apartamente), ce este locuința și serviciile comunale (locuințe și servicii comunale), cum se formează tarifele pentru utilități.
IMPORTANT! Fiecare dintre elementele de plată enumerate include multe tipuri de lucrări care nu pot fi evidențiate într-o coloană separată pe factură.
În caz contrar, chiriașii pot plăti de două ori pentru același serviciu care este o încălcare a drepturilor consumatorilor și a tuturor normelor legislației privind locuința.
În diferite case ale orașului Ekaterinburg, lista lucrărilor care este inclusă în conținut poate varia. Dar există o listă de servicii de bază comune pentru mulți. Acestea sunt colectarea și scoaterea gunoiului din containere, întreținerea unei clădiri aparținând LF, reparații curente și majore, curățarea periodică a zonelor comune, întreținerea unui concierge.
De asemenea, tariful poate include plata pentru energie electrică pentru iluminarea MOS, curte, întreținerea liftului și alte servicii. În factură este indicată o sumă separată pentru fiecare serviciu, datorită căreia consumatorul poate controla plata conținutului.
ATENŢIE! Chitanța nu poate indica o factură pentru plata unor servicii care nu au fost prestate sau au fost efectuate necorespunzător.
Codul Locuinței al Federației Ruse are un articol special 154 (partea 3), conform căruia rezidenții apartamentelor din MKD suportă costurile de întreținere a clădirii și repararea locuințelor.
De asemenea, în temeiul acestui articol, aceștia trebuie să plătească pentru utilitățile furnizate de societatea de administrare sau de altă organizație de locuințe și servicii comunale. Plata serviciilor se stabilește prin contract, care se încheie între Codul Penal și locuitorii casei..
Modul în care este întocmit contractul și ceea ce este indicat în textul acestuia poate fi citit în articolul 162 din același Cod al locuinței al Federației Ruse. Contractul stabileste ce servicii le furnizeaza societatea de management clientilor sai, in ce interval de timp trebuie sa fie executate si este indicat si costul lucrarii.
Dacă există întreruperi în furnizarea de utilități, trebuie stabilit și momentul unei astfel de limitări. Potrivit dreptului civil, furnizorul de servicii trebuie să le îndeplinească la timp, iar cealaltă parte la contract trebuie să le plătească la timp.
Semnarea contractului este o condiție prealabilă pentru furnizarea utilităților, fără această semnare, locuitorii casei nu pot plăti întreținerea acesteia, întrucât nu există o relație contractuală oficializată. Prin urmare, societatea de administrare este interesată în primul rând de încheierea unui contract.
Dar cealaltă parte trebuie să studieze cu atenție conținutul documentului înainte de a-l semna, să reconsidere bine lista serviciilor care vor fi incluse în tariful de conținut.
Dacă în contract nu există servicii, Codul Penal nu are dreptul să taxeze pentru ele.În cazul în care această regulă este încălcată, chiriașii apartamentului care au primit factura pot da în judecată compania, existând o mare probabilitate de a câștiga cererea.
Lista obligatorie a serviciilor prestate de societatea de administrare.
Salut!
Sunt obligat să plătesc pentru întreținerea și reparațiile locuințelor, cu condiția ca apartamentul
Daniel
Potrivit articolului 36 din Codul Locuinței, aveți dreptul de a deține o cotă-parte în proprietatea comună a unui bloc de locuințe.
Potrivit articolului 37 din Codul locuinței, cota de proprietate comună este determinată de suprafața imobilului pe care îl ocupați în care sunteți proprietar.
Potrivit articolului 38 din Codul Locuinței, dobândind sau devenind proprietarul unui imobil ca urmare a achiziționării sau privatizării acestuia, dobândești o cotă din proprietatea comună a proprietății comune a unui bloc de locuințe.
Potrivit părții 1 a articolului 39 din Codul locuinței, proprietarii de spații suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în conformitate cu partea 2 a articolului 39 din Codul locuinței, cota din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietatea unui bloc de locuințe este determinată de cota de proprietate comună a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Adică, plata trebuie efectuată pe metru pătrat al spațiului pe care îl ocupați, ceea ce este confirmat de partea 1 a articolului 158 din Codul locuinței.
Pe baza celor de mai sus, de către mine, societatea de administrare, ghidată de articolele 36, 37, 38, 39, 158, vă percepe în mod legal o taxă pentru întreținerea și repararea locuințelor. Dacă nu sunteți de acord cu plata pentru întreținerea și repararea locuinței dumneavoastră, aveți dreptul de a contesta în instanță acțiunile societății de administrare în ceea ce privește perceperea plății pentru întreținerea și repararea locuinței dumneavoastră.
Articolul 36. Dreptul de proprietate asupra bunului comun al proprietarilor de imobile în
bloc
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe aparțin dreptului de acțiune comună
proprietate proprietate comună într-un bloc de locuințe, și anume:
1) spații din această casă, care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt destinate
întreținerea a mai mult de o încăpere într-o clădire dată, inclusiv a scărilor inter-apartamente
platforme, scări, lifturi, lifturi și alte puțuri, coridoare, podele tehnice, mansarde,
subsoluri în care există comunicații inginerești, altele deservând mai mult de unul
spații în această casă, echipamente (subsoluri tehnice);
2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și
concepute pentru a satisface nevoile sociale ale proprietarilor de spații
în această casă, inclusiv spații destinate organizării lor de agrement, cultural
dezvoltare, creativitatea copiilor, educație fizică și sport și evenimente similare;
3) acoperișuri care înconjoară structurile portante și neportante ale acestei case, mecanice,
echipamente electrice, sanitare si alte echipamente situate in aceasta casa pt
in afara sau in interiorul spatiilor si deservesc mai mult de un spatiu;
4) terenul pe care se afla aceasta casa, cu elemente de amenajare
și îmbunătățire, altele destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii
aceasta casa si obiectele situate pe terenul indicat. Borduri și dimensiune
terenul pe care se află blocul de locuințe se determină în conformitate cu
cerinţele legislaţiei funciare şi ale legislaţiei privind urbanismul.
2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și
limitele stabilite prin prezentul Cod și legislația civilă se înlătură
proprietate comună într-un bloc de locuințe.
3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu
acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția acesteia.
4. Prin hotărârea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată în comun
întâlnirea unor astfel de proprietari, obiecte de proprietate comună într-un bloc de locuințe pot fi
transferate pentru utilizare altor persoane în cazul în care aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime
cetățeni și persoane juridice.
5. Terenul pe care se află blocul de locuințe poate fi grevat
dreptul de utilizare limitată de către alții. Fără interdicție de stabilire
grevarea unui teren dacă este necesar să se asigure accesul altor persoane la
facilități care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului Cod. Noua grevare
teren cu drept de folosință limitată se stabilește prin acord între
o persoană care necesită o astfel de grevare pe un teren și proprietarii de spații
într-un bloc de apartamente. Litigii privind stabilirea grevării unui teren cu drept
utilizarea limitată sau termenii unor astfel de sarcini sunt soluționați în instanță.
6. În caz de distrugere, inclusiv deces accidental, demolarea unui bloc de locuințe
proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează cota-parte din dreptul cotei comune
proprietate asupra terenului pe care se afla aceasta casa, cu elemente
amenajări și amenajări peisagistice și altele destinate întreținerii, exploatării
si imbunatatire a acestei locuinte, obiecte situate pe terenul indicat,
în conformitate cu cota-parte din dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune în
clădire de apartamente în momentul distrugerii, inclusiv moartea accidentală, demolarea acestora
Case. Acești proprietari dețin, folosesc și dispun de dispozițiile acestui
parte a imobilului în conformitate cu legea civilă.
Articolul 37 - Stabilirea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în
bloc
1. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe
proprietarul spațiilor din această casă este proporțional cu dimensiunea suprafeței totale a specificatului
sediul.
2. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe
proprietarul localului din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra locului menționat.
3. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu într-un bloc de locuințe, o cotă din drept
proprietate comună asupra proprietății comune din această casă de către noul proprietar al unor astfel de spații
egală cu cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra bunului comun specificat al precedentului
proprietarul unui astfel de spatiu.
4. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul la:
1) efectuează alocarea în natură a cotei sale în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune
într-un bloc de locuințe;
2) înstrăinează cota lor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în
bloc de locuințe, precum și efectuarea altor acțiuni care presupun transferul acestei cote
separată de proprietatea asupra localului menționat.
Articolul 38 - Dobândirea unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în
bloc de locuințe la achiziționarea de spații într-o astfel de clădire
1. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, către dobânditor
se transferă o cotă-parte din proprietatea comună a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
2. Condițiile contractului prin care transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor în
un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din proprietate comună într-un comun
proprietatea într-o astfel de casă este nulă.
Articolul 39 - Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă povara costurilor de întreținere
proprietate comună într-un bloc de locuințe.
2. Cota din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe,
a cărei sarcină revine proprietarului localului dintr-o astfel de casă este determinată de cota-parte din dreptul comunului.
proprietatea asupra proprietății comune într-o astfel de casă a proprietarului specificat.
3. Se stabilesc regulile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe
De către Guvernul Federației Ruse.
4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse,
autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste
măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică în legătură cu
proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe supus
sumă forfetară și/sau în mod regulat.
§ 158 Cheltuieli ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe
1. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe este obligat să suporte cheltuielile de întreținere
spațiile care îi aparțin, precum și să participe la cheltuielile de întreținere a proprietății comune
într-un bloc de locuințe proporțional cu cota dumneavoastră din dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți
prin plata unei plăți pentru întreținerea și repararea unei locuințe, contribuții pentru reparații majore.
Plata contribuțiilor suplimentare destinate finanțării cheltuielilor de capital
repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, efectuată de proprietarii spațiilor din
un bloc de locuințe în cazul prevăzut la partea 1.1 a prezentului articol.
1.1. În cazul acceptării de către proprietarii spațiilor într-un bloc de locuințe, care
constituie un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, decizii privind
revizia proprietatii comune intr-un bloc de locuinte si in acelasi timp imposibilitatea
utilizarea fondurilor fondului de reparații capitale pentru a finanța servicii și (sau) lucrări
pentru revizie, prevazuta de decizia proprietarilor imobilului in
bloc de locuințe, la momentul precizat prin hotărârea adoptată, proprietarii imobilului în
această casă are dreptul de a lua o decizie la adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă pe
o contribuție suplimentară pentru plata serviciilor și (sau) specificate și procedura de plată a acesteia. în care
plata acestor plăți nu poate începe mai devreme de trei luni calendaristice înainte de termenul limită
efectuarea serviciilor specificate și (sau) lucrărilor prevăzute de contract. Utilizarea fondurilor
constituită pe cheltuiala contribuțiilor suplimentare, se realizează în modul prescris
prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
2. Cheltuieli pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe
finanţate din fondul de reparaţii capitale şi altele neinterzise de lege
surse.
3. Obligația de plată a cheltuielilor pentru reparațiile majore ale unui bloc de locuințe
se aplică tuturor proprietarilor de spații din această casă din momentul în care a apărut dreptul
proprietatea asupra spațiilor din această casă. La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor din
într-un bloc de locuințe, obligația proprietarului anterior trece către noul proprietar
pentru plata cheltuielilor de revizie a unui bloc de locuințe, inclusiv nerealizate
proprietarul anterior are obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore.
4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală nu au făcut-o
a luat decizia de a stabili cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, cum ar fi
dimensiunea este stabilită de guvernul local (în entitățile constitutive ale Federației Ruse
- orașe de importanță federală Moscova și Sankt Petersburg - de către o autoritate guvernamentală
a entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse, dacă legea entității constitutive corespunzătoare
În Federația Rusă, nu s-a stabilit că aceste competențe sunt exercitate de autoritățile locale.
autoguvernarea municipalităților intracity).
Spre deosebire de tarifele pentru utilități, tariful pentru întreținerea locuințelor ar trebui stabilit de organizația de management și de proprietari, ținând cont de caracteristicile tehnice ale unității și de nevoile / capacitățile proprietarilor. Taxa de întreținere este o parte din „chiria” lunară care se plătește direct în contul societății de administrare sau HOA.
Iar acesta din urmă își îndeplinește deja obligațiile financiare față de contractori. Mărimea tarifului se formează ținând cont de volumul serviciilor oferite (depinde de gradul de îmbunătățire și de grupa unui bloc de locuințe). Condiția principală este ca tariful să asigure întreținerea proprietății comune în conformitate cu normele și prevederile legislației în vigoare.
Ce este inclus in tariful pentru intretinerea locuintei
Conform normelor legislației în vigoare, tariful pentru întreținerea locuințelor include:
1. Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit:
Plata pentru servicii de management;
Plata pentru servicii de intretinere a proprietatii comune;
Plata pentru servicii de intretinere;
Taxele de servicii de revizie.
2. Plata pentru folosirea locuintei intr-un bloc de locuinte (numai in cazurile in care proprietarul locuintei este municipiul/stat).
Cum se formează tariful de plată pentru întreținerea locuinței
Dacă într-o clădire de apartamente nu a fost creată o asociație de proprietari sau o cooperativă, valoarea plății pentru întreținerea locuințelor ar trebui stabilită în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații rezidențiale, ținând cont de propunerile societății de administrare și stabilite. pe o perioadă de un an (minim).
Propunerea organizației de conducere pe lista (natura, volumul și calitatea) serviciilor/lucrărilor necesare trebuie să țină cont în mod necesar de caracteristicile de proiectare, gradul de uzură și starea tehnică a instalației. De asemenea, trebuie să se țină cont de factorii geodezici și climatici specifici regiunii în care se află blocul.
Dacă într-un bloc de locuințe se creează un parteneriat de proprietari sau o cooperativă, devizul cheltuielilor necesare este acceptat și aprobat în adunarea generală, iar pe baza devizului se formează un tarif pentru întreținerea locuinței. Calculul are în vedere costurile de întreținere/reparare a proprietății comune, costurile de revizie/reconstrucție, contribuțiile la fondul de rezervă și costurile pentru alte scopuri.
În unele cazuri, tariful pentru întreținerea locuințelor poate fi stabilit de autoritățile locale. Cuantumul plății este stabilit de primărie pentru chiriașii spațiilor rezidențiale din blocurile de locuințe în baza unor contracte speciale de închiriere / contracte de închiriere pentru spațiile rezidențiale ale fondului locativ de stat sau municipal. De asemenea, această practică se aplică proprietarilor de spații rezidențiale care nu au ajuns la o singură decizie și nu au putut alege o metodă de administrare a unui bloc de locuințe.
Citeste si:
Servicii de întreținere a locuințelor
Asigurarea inspecției regulate programate a proprietății casei comune de către persoane responsabile (clauza 13 din articolul 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse);
Asigurarea iluminatului în toate zonele comune;
Asigurarea curățeniei regulate și a stării sanitare și igienice adecvate în zonele comune și pe teritoriul unui teren adiacent unui bloc de locuințe (cu condiția ca amplasamentul să facă parte dintr-o proprietate comună);
Asigurarea temperaturii si a nivelului de umiditate in spatiile comune (in conformitate cu legislatia in vigoare);
Asigurarea standardelor de securitate la incendiu;
Eliminarea în timp util a deșeurilor menajere de pe teritoriul casei și din teritoriul adiacent. Acest lucru se aplică și deșeurilor care sunt generate ca urmare a activităților persoanelor juridice care închiriază spații nerezidențiale în imobilul de apartamente specificat pentru activități comerciale;
Îmbunătățirea și grădinăritul zonei locale;
Întreținerea reparațiilor curente și majore.
Este de remarcat faptul că lista de mai sus este doar partea principală a serviciilor care trebuie furnizate rezidenților unui bloc de apartamente la rubrica de plată pentru întreținerea locuințelor. O listă completă a serviciilor este prezentată în articolul 154 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Lista serviciilor poate fi modificată și completată, cu condiția ca acestea să fie acceptate și aprobate la adunarea generală a rezidenților unui bloc de locuințe în prezența unui reprezentant autorizat al societății de administrare. Lista de servicii va fi valabilă din punct de vedere juridic doar dacă se întocmește un protocol, care va fi semnat de reprezentanții autorizați ai locuitorilor imobilului și ai firmei de administrare.
De asemenea, tarifele pentru întreținerea locuințelor trebuie convenite cu proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe. După cum arată practica, companiile de management eludează adesea legislația actuală și stabilesc singure tarifele. În această situație, fiecare proprietar de locuință are tot dreptul să verifice tarifele, pe baza cărora se formează prețurile pentru serviciile prestate.
Ce nu ar trebui să fie pe chitanța de plată pentru întreținerea locuinței
În cazul în care chitanța pentru plata locuinței conține o coloană separată pentru „servicii de management”, „plată pentru serviciile de îngrijire”, „curățenie intrări” sau „plată pentru curățarea ascensoarelor” - aceasta poate fi clasificată ca o încălcare gravă. Toate aceste servicii sunt incluse în tariful de întreținere a locuinței și nu trebuie plătite separat.
După ce au primit o chitanță pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, mulți au o întrebare. Care este acest punct interesant? Plata pentru "intretinerea locuintei"? Foarte neclară, de neînțeles. Despre ce e vorba? Astăzi, vom încerca să ne ocupăm de această problemă a „întreținerii locuințelor”. Asa de:
Ei bine, să trecem la lege. Și scrie următoarele:
"În conformitate cu art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, include plăți pentru servicii și lucrări la gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparația curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente.
În conformitate cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006, întreținerea proprietății comune include:
a) inspecția proprietății comune, efectuată de proprietarii spațiilor și de persoanele responsabile specificate în clauza 13 din Reguli, asigurând detectarea în timp util a discrepanței dintre starea proprietății comune și cerințele legislației ruse; Federația, precum și amenințările la adresa siguranței vieții și sănătății cetățenilor;
b) iluminarea zonelor comune;
c) asigurarea temperaturii și umidității în spațiile comune stabilite de legislația Federației Ruse;
d) curatenie si curatenie sanitara si igienica a localurilor comune, precum si a terenului care face parte din proprietatea comuna;
e) colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, inclusiv a deșeurilor generate ca urmare a activităților organizațiilor și ale antreprenorilor individuali care utilizează spații nerezidențiale (încorporate și anexate) într-un bloc de locuințe;
f) măsuri de securitate la incendiu în conformitate cu legislația Federației Ruse privind securitatea la incendiu;
h) reparații curente și majore, pregătirea pentru exploatarea sezonieră și întreținerea proprietății comune specificate la subparagrafele "a" - "e" ale paragrafului 2 din Reguli, precum și elementele de îmbunătățire și alte dotări destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățire a acestui bloc de locuințe situat pe un teren inclus în proprietatea comună.”
O listă destul de completă. Acesta este tot ceea ce este inclus în plata pentru întreținerea locuinței. Potrivit legii, problema întreținerii locuințelor ar trebui să fie decisă în adunarea generală a proprietarilor de apartamente și a companiei de administrare. În cadrul ședinței, proprietarii și societatea trebuie să stabilească lista serviciilor care vor fi incluse în tariful pentru întreținerea locuințelor. După întâlnire trebuie întocmit un protocol, altfel tariful nu va avea forță juridică. Adesea, companiile de management ocolesc legile adoptate și nu țin ședințe. Acestea includ pur și simplu tariful și prețul acestuia pe chitanță. Apropo, prețul tarifului ar trebui să fie determinat și de proprietarii casei, și nu de societatea de administrare. Verificați-vă tarifele. Plătiți în exces pentru ce Dumnezeu știe? Aceasta este o situație foarte reală. Decizia se ia, după cum am spus deja, la adunarea generală a proprietarilor. Problema se decide cu majoritate de voturi. Există confuzie în acest moment, deoarece nu există o definiție precisă a majorității care va fi considerată ca atare. Cineva spune că 2/3 dintre chiriași trebuie să voteze, cineva spune că 50% + 1. Nu e clar.
Credem că nu va fi greu pentru tine și vecinii tăi să te împaci unul cu celălalt. În orice caz, dacă nu a existat o întâlnire cu privire la „întreținerea locuințelor”, atunci aceasta trebuie organizată de urgență.
