Puteți găsi propria casă în Thailanda în două moduri: pentru a cumpăra o casă terminată sau o vilă din casele emise spre vânzare sau construi o casă nouă la preferințele dvs. Fiecare dintre căi are avantajele sale, astfel încât întrebarea este, ca rezultat, este de a găsi o poziție acceptabilă pentru poziția cumpărătorului pe linia "Time - Money".
Cumpărați proprietatea finisată în Thailanda este simplă. Acest lucru nu necesită permise suplimentare, ca în multe țări europene. Dacă cumpărătorul dorește să obțină proprietatea imediat, el este suficient să aibă o companie rezidentă și să aleagă una dintre sutele de opțiuni prezentate pe piață.
Dar, adesea, într-o casă deja făcută, ceva nu poate ca ceva: dimensiunea și locația camerelor, designului, calității finisajului, înălțimea plafoanelor, unele detalii etc. În acest caz, dacă factorul de timp nu este critic, rezonabil și mai ieftin Pentru a construi casa luând în considerare propriile idei și dorințe.
Este important să vă amintiți că construirea dvs., în primul rând, puteți salva o cantitate tangibilă de fonduri și, în al doilea rând, puteți construi cât mai mult posibil cazarea care îndeplinește pe deplin cele mai importante cerințe pentru calitatea finală și dorințele clientului, luând în considerare ține cont de toate preferințele sale.
Timpul de construcție standard al unei case separate de 3-4 dormitoare cu o suprafață totală de 200 - 250 m², ținând cont de timpul necesar pentru îmbunătățire, este de 10-12 luni, în funcție de proiectare și cerințe pentru finisare. De obicei, datele de construcție nu includ zile ploioase. Acest lucru se datorează specificațiilor climei în Thailanda: în timpul sezonului lungi de ploi (pe Samui, în octombrie - noiembrie), umiditatea aerului crește, ceea ce poate afecta negativ multe tipuri de lucrări de construcție, cum ar fi stabilirea fundației, tencuielii și lucrările de finisare .
Este important să alegeți un antreprenor de încredere și experimentat care are în statul său nu numai specialiștii în serviciile generale de sănătate (care este larg răspândită), ci și lucrarea profesională a specialităților înguste (covoare, finisaje, plătere). Este de dorit înainte de semnarea contractului pentru a vedea proiectele actuale pe care această companie o conduce să se familiarizeze cu prețurile și calitatea muncii.
Înainte de construirea de construcții, este important să se gândească în detaliu planul noului proiect și să facem o sarcină tehnică arhitectului contractorului.
1. Începeți prin definirea țintei, determinați cu precizie că în cele din urmă doriți să obțineți și cum intenționați să utilizați proprietatea dvs .:
a) construi o vilă exclusiv pentru tine și pentru familia ta;
b) intenționați să vă aflați pe Samui 1 - 2 luni pe an, iar în restul timpului va fi furnizat vila veavă;
c) Casa este construită exclusiv pentru revânzare, ca o investiție.
2. La fel de mult ca definirea bugetului pus pe achiziționarea unui complot, construcții și mediu din noua dvs. casă. Amintiți-vă posibilele costuri neprevăzute, numai contractori foarte experimentați calculează estimările cu o mare precizie și, ulterior, nu se abate de la acesta în timpul construcției.
3. Etapele posibile ale produselor de finanțare, din acest lucru va depinde direct de executarea contractului de construcție.
4. Salvați o sarcină tehnică detaliată pentru arhitecți, pe baza căreia va face un proiect de proiectare pe vila:
a) suprafața totală a casei;
b) inundațiile clădirii;
c) cantitatea de dormitoare / băi, dimensiunea și locația acestora;
d) sala / camera de zi / bucatarie (combinate impreuna sau camere individuale);
e) baie de oaspeți;
f) piscină, terase, balcoane - prezența și dimensiunea acestora;
g) disponibilitatea unei camere pentru servitori (un punct important dacă casa va fi închiriată);
h) camere de utilitate, purtând, loc pentru stocarea inventarului;
i) Gazebo (Sala);
j) parcare, pereți de reținere;
k) grădină, soluție peisagistică, piese interne;
l) garduri, porți principale, iluminare în aer liber de noapte;
m) gândiți-vă cu atenție planul de iluminare interioară (locația lămpilor și lămpilor) și electricieni (prize, întrerupătoare) - este mai bine să petreceți puțin timp pentru a petrece un timp mai mult decât pentru a schimba sau adăuga ceva în gata făcută Acasă;
n) Cum este organizat sistemul de alimentare cu apă la domiciliu, dacă există containere cumulative, filtre de apă. Este important să vă amintiți că pompele care hrănesc apa din casă sunt alimentate de energie electrică, astfel încât în \u200b\u200btimpul rețelelor temporare de dezactivare (și acest lucru se întâmplă din când în când pe insulă) nu vor funcționa;
o) sistemul de drenaj cu acoperișuri și canalizare de furtună;
p) containere septice.
5. Vom petrece cât mai mult timp posibil pentru a discuta despre proiect cu arhitectul, a obține răspunsuri de la el la toate întrebările interesante. Organizațiile de contractare grave oferă înșiși atunci când elaborează toate detaliile descrise mai sus, dezvoltarea unui pachet complet de documentație de proiectare durează de obicei 3 până la 4 luni de muncă minuțioasă. Contractorii fără scrupule vor încerca să scape de detaliu, referindu-se la faptul că este necesar să începem construcția cât mai curând posibil și aceste întrebări "minore" vor fi rezolvate mai târziu când vine timpul lor. O astfel de mișcare este răspândită, este de obicei practicată de companii mici care strânge astfel clientul oferind clientului o estimare inițială scăzută. În timpul finisajului, se constată de obicei că jumătate din pozițiile din lista 4 nu sunt incluse în calcul și proprietarul site-ului este forțat să plătească pentru conturi suplimentare, care, ca rezultat, crește costul construcției cu 25 - 30%.
6. Înainte de începerea lucrărilor de construcție, veți alege toate materialele de finisare, ele trebuie să fie reprezentate în mod corespunzător în caietul de sarcini, care este semnat împreună cu contractul de construcție și face parte din acesta.
Puteți să marcați anunțuri și să cumpărați o casă gata sau o bungalou pe țărm, dar vom vorbi despre construirea casei pe propriul proiect. Avem colegi în Thailanda, care sunt, de asemenea, angajați în proiectarea și construcția de case. Desigur, există propria sa specificație în tehnologii și documentație, dar, în general, construi un bungalou pentru vacanțe sau reședință permanentă - nu o mare dificultate. Costul construirii unei case de 4,0 x 6,0 m începe de la 500.000 BATT (la rata la începutul anului 2016 aproximativ 1.000.000 de ruble). Principalele dificultăți sunt două: Pământul (este scump) și coordonare.
Terenul din Thailanda este vândut de parcele, unitatea din care se numește paradis (16 hectare). Costul unui paradis, de exemplu, pe insula Fangan, care este în principal în principal și va vorbi - de la unu la zece milioane de bătăi și depinde puternic de îndepărtarea mării. Parcelele în sine sunt de obicei mari - de la 5 paradis, prin urmare, pentru construirea unui bungalou, nerezonabil de costisitor. În plus, în conformitate cu codul funciar local, străinii nu au dreptul la propriile terenuri în Thailanda, cu excepția acordurilor speciale, potrivit căruia un străin va fi capabil să dețină terenuri în Thailanda prin leasing pe termen lung sau de dobândire teren la o entitate juridică thailandeză. Prin urmare, există opțiuni cu închirierea de site-uri mici în cea mare.
Cu permise pentru construcție și coordonare, totul, ca în Rusia, nu este rapid. Prin urmare, este mai bine să se bazeze pe cea locală aici, mai ales că desenele de pe Thai sau de a le înțelege foarte extrem de înțelepți. Construcția în sine, cu excepția problemelor de izolare a zidului și a conexiunii gazului (care nu este pe insulă), destul de simplă și rapidă. Fundația, de regulă, este făcută din beton armat monolit - pe insulă, destul de ciudat, există planta sa de beton (și chiar "atelierul" pentru producerea de produse feroviare). CUBOMET Costuri de beton 1700 BATT (3400 ruble), cu munca, livrarea si armarea cubului de design finit va costa undeva 5000 batt (10.000 de ruble). Pentru casele înseși, arborele este cel mai des folosit, dar există opțiuni și structuri de piatră. Peste două etaje sunt rar construite, iar astfel de proiecte sunt mai greu de acord.
În general, cu unități geometrice de măsurare, acestea au particular:
1 wah (ba) \u003d 2 metri,
1 pătrat wah \u003d 4 mp,
1 NAN (NAN) \u003d 100 pătrat wah \u003d 400 mp,
1 rai (paradis) \u003d 4 ngan \u003d 1600 mp.
Electricitate pe insulă costă 5 baht (10 ruble) pentru kilowatt-oră (aproximativ o mie de rulouri BATT într-o lună), aprovizionare cu apă - 150 fund pe lună, internet -650 BATT pe lună
În general, costul mediu al locuințelor de pe insulă este de aproximativ 14.000 Bault / mp (28.000 de ruble). Proiectul costă aproximativ 4-7% din costul total al construcției. Desigur, avem întrebări atunci când lucrați cu desene locale, dar în general, găsim o limbă comună cu colegii noștri thailandezi. Nu întotdeauna convergem în opinii despre arhitectură și constructiv, dar totuși, soluțiile de proiectare familiare mentalității rusești sunt complet efectuate sub palmieri.
Astăzi, câștigând imobiliare în Thailanda tot mai mulți cetățeni ai țării noastre pot. Construiți o casă mai profitabilă decât cumpărarea gata. Dar este doar partea superioară a aisbergului. Există și alte avantaje. Cum ar fi un aspect selectat special pentru nevoile dvs. și locația casei. Acest articol va descrie principalele puncte ale casei în Regatul Thailandei. Cu ajutorul construcției casei, puteți lua în considerare astfel de factori ca fiind confortul intrării și aspectul de căutare. Și privirea la Thailanda este ceva. Construiți o casă cu propriile mâini în acest paradis este o plăcere. Prima întrebare care merită decide în același timp - alegerea dreptului de a ateriza pe care va fi construită casa. Acesta poate fi cumpărat (foarte scump) sau poate lua în chirie pe termen lung (acceptabilă). După ce terenul se găsește și se obține dreptul la acesta, puteți trece la dezvoltarea proiectului arhitectural al viitorului acasă. Pentru a face acest lucru, puteți atrage arhitecți locali. Următorul pas este căutarea unui antreprenor. Dacă doriți să construiți o casă foarte bună și în timp extrem de obosit, atunci trebuie să contactați o organizație de construcție mare. Companiile mici nu îndeplinesc întotdeauna întreaga gamă a tuturor activităților definite în documentația proiectului, economisind pe ea.
Caracteristicile legislației de construcție din Thailanda.
În Regatul Thailandei, există reguli pentru construirea de clădiri rezidențiale, care sunt emise de Comitetul special al autorității administrației publice locale. Această permisiune primește arhitectul sau contractantul proiectului. În Regatul Thailandei există reguli foarte clare privind construirea de case din zona de coastă. Există limitări la înălțimea clădirilor și stilul acoperișului lor. Construcția spațiului de prelucrare în apropierea coastei mării este, de asemenea, interzisă. La construirea unei case în Thailanda, ar trebui luată în considerare zonarea: Prima zonă (0-10 metri de coastă). Construcția în această zonă este interzisă; A doua zonă (10-50 de metri de coastă).Este interzisă construirea clădirilor mai mult de un etaj și peste șase metri (este considerată a fi cu acoperișul). Zona structurii nu trebuie să depășească 75 de metri pătrați. Zona complotului ar trebui să fie de trei ori în zona casei. A treia zonă (50-200 de metri de coastă).Este interzisă construirea unor clădiri mai mari de 12 metri înălțime și o zonă de mai mult de 2000 de metri pătrați. Deși legislația în domeniul construcțiilor din Împărăția Thailandei nu se schimbă foarte des, în continuare, situată imediat după cumpărarea unui teren pentru a conveni asupra tuturor documentelor de construcție. Astfel, este posibil să vă protejați de diferitele forme legislative ale majoriilor. În diverse diviziuni administrativ-teritoriale ale Thailandei, pot exista propriile caracteristici legate de dezvoltare. De exemplu, în popular pentru turiștii ruși, Phuket nu poate construi clădiri peste 120 de metri de nivelul mării. În ceea ce privește acoperișul, ar trebui să se afle într-o schemă populară de culori locale și să se potrivească stilului thailandez.
Am fost un vecin din casă în construcție. A fost foarte interesant să urmăriți constructorii din Birmania, ele sunt similare cu Thais, dar există diferențe. Thais le invită să lucreze, aproximativ, deoarece migranții din țările vecine sunt invitați în Rusia.
Vecinul meu din Europa decolează anual o casă cu un singur pat într-o mică stațiune de pe insula Samui și în această casă a devenit strâns cu soția și fiul său, și au decis să nu schimbe stațiunea să construiască încă o cameră, elimină casa Ele nu sunt scumpe deloc, dar își plătesc anul rotund, astfel încât să puteți veni acolo în orice moment fără rezervare și să nu căutați.
În stațiune, există, desigur, hostess, proprietarul acestor case, cu o piscină și o zonă mică, există mai mulți detergenți de sex feminin, dar prețul pentru închirierea de membru, deoarece termenii de închiriere sunt foarte mari.
Și astfel au decis să construiască o cameră pentru banii lor, au găsit performanți și au început zgomotul zilnic, sunetele de foraj, beton cu nisip în jurul, muncitorii birmane, bărbați și femei. Există uneori femei cu copii, dar în Birmania, mulți vor fi făcuți cu o cremă specială de pulbere și apoi vor merge cu o față albă ca papuans, în general, a fost distractiv să urmăriți toate astea.
Construcția a fost surprinzător că a mers foarte repede. Speram pentru cel puțin un tractor sau macara cu plăci. Totul sa dovedit mai ușor.
1. În Thailanda, la fel ca în Asia, în general, este obișnuit să construim case pe grămezi, aceasta este protecția împotriva insectelor, care este o hoardă întreagă, de la șerpi, care, de asemenea, o mulțime, de la apă în cazul sezonului ploios, așa Fără grămezi nu este foarte de dorit să trăiești în mediul în jurul junglă. Prin urmare, grămeziile de grămadă au fost săpături, îndepărtate o parte din palmieri, sudata a fost asigurată de un cadru metalic din sârmă sau fitinguri groase pentru grămezi și a căzut beton.
2. Beton Drop și plăci mici, care au inundat imediat cu un beton nou, au format podeaua în casă.
4. Zidul este, de asemenea, făcut din beton, iar partea a fost așezată din cărămidă.
5. Acoperișurile sunt dezasamblate și au format un cadru pentru o nouă cameră din barele de lemn care erau acoperite cu plăci.
6. Pereții au fost plasați și amestecați înăuntru, au fost adăugate coloanele pentru terasă și au condus cablajul.
Majoritatea străinilor interesați să cumpere imobiliare în Tailanda, Trebuie să fie conștienți că în Thailanda la domiciliu construiește un pic diferit decât în \u200b\u200bEuropa sau Rusia. Clima caldă, abundența ploilor, forța de muncă ieftină - toate acestea impune o amprentă asupra tehnologiei de construcție și a calității caselor. Cât de bun este construirea Thais imobiliare? Merită prețurile solicitate? Să luăm în considerare caracteristicile construcției imobiliare în Thailanda.
Prețurile imobiliare sunt extrem de dependente de tipul de locuințe, de șantierul de construcție, de metoda de construcție și de materialele de finisare. De exemplu, construcția de case mici în locurile Nicramorny din Thailanda poate costa ieftin - de la 200 mii baht. Cu toate acestea, va fi necesar să rezolvăm independent o mulțime de probleme cu contractorii. De regulă, străinii cumpără pur și simplu imobiliare în clădiri noi.
În fotografie: Thailanda construiește 3 tipuri de bunuri imobiliare
Trei tipuri de bunuri imobiliare sunt construite în Thailanda: case individuale, birou de domiciliu (case mici de 2-3 etaje) și, desigur, condominiums. Prețurile pentru Condo Thai depind de loc. În suburbiile lui Chiang Rae și Bangkok. Prețurile încep de la 700 mii Baht, prețurile de la 3 milioane sunt puse pe apartamente sau case foarte bune mobilate pe coastă în afara destinațiilor turistice. Prețurile pentru litoral (Condo, Apartments), Phuket sau Samui încep cu 6 milioane de baht și intră în infinit.
Este ridicol, dar încep să construiască o casă în Thailanda de la instalarea obligatorie a "Casa Spiritului". Fără aceasta, construcția casei nu va avea succes :) Petreceți prin biroul de vânzări, este o cutie temporară în care aspectul interior al apartamentului construit la domiciliu este recreat. Cumpărătorii trebuie să atingă ce fel de casă vor primi în cele din urmă.
În fotografie: Casele din orașele din Thailanda sunt încorporate foarte atent Pentru case în Thailand. Absența subsolurilor este caracteristică, iar primele etaje ale caselor cu mai multe etaje sunt întotdeauna nerezidențiale, există ceva: parcare sau magazine. Una dintre problemele legate de dezvoltarea facilităților clădirilor. Există întotdeauna o șansă ca să cumpere imobiliare cu o vedere bună, în doi ani sub fereastra dvs., va sta o altă casă.
În fotografie: Casele și apartamentul din Thailanda sunt construite printr-o metodă cadru Aproape tot case și apartamente în Thailanda Construiți metoda cadrului. Acest lucru crește viteza de construcție a caselor. În plus, construcția de case din Thailanda nu utilizează elemente de beton armat standard - plăci sau grinzi. Toate structurile de beton sunt turnate pe site.
În primul rând, suporturile de beton, suprapunerile și scările sunt formate, după aceea, pereții și partițiile sunt așezate cu cărămizi. Caramida pentru pereți este folosită de măsurarea noastră doar jucăria. Cât de puternice sunt astfel de structuri? În timpul ultimului, niciun condo suferă.
În fotografie: cadru Condo a fost deja construit în Hua Hin În construcția de creștere redusă case în Thailand. Faceți întotdeauna canalizare locală, - tancurile de plastic uriașe sunt așezate în pământ. Țevile verticale din clădire sunt adesea încorporate în suporturile de beton ale cadrului acasă. Toate conductele din plasticul tae nu sunt Rusia, unde trebuie să vă gândiți la izolația termică a țevilor. Pe acoperișurile caselor, rezervoarele uriașe sunt adesea instalate pentru încălzirea apei ", veți cumpăra un apartament pe etajele superioare, să fiți pregătit pentru o lingou și un buzz de pompă.
Destul de ciudat, Thais nu-i plac locuințele bine luminate. În casele lor sunt mulțumiți de ferestre mici și chiar și apoi le resetează adesea. Cu toate acestea, în timpul construcției de case moderne de vânzare sau de închiriat, Thais Design cu pricepere geamuri bune și ferestre mari.
În fotografie: geamuri de case din Thailanda O caracteristică interesantă a Thailandei - o geamuri unghiulare este adesea folosită în case noi. Thais este ușor de montat la unghiul de sticlă mare, mergând fără nici un cadru :) Glumele sunt închise cu Selikon. Ferestrele sunt de obicei alunecate.
Prețul casei poate fi judecat cu ferestre: rame din aluminiu strălucitoare - imobiliare ieftine, cadre negre sau maro - imobiliare scumpe.
În fotografia: pe șantierele de construcții din Thailanda o mulțime de forță de muncă manuală Viteza impresionantă de construcție case în Thailand. Se explică prin simplitatea designului caselor, precum și a muncii ieftine, sunt în principal imigranți din Birmania și Laos. De obicei, orice construcție din Thailanda seamănă cu un mormânt, foarte multe lucrări sunt efectuate de mână și brigăzi uriașe. Cu privire la siguranța muncii în Thailanda, se pare că nimeni nu crede. De câte ori a fost pentru a vedea cum constructorii au lucrat fără nici o asigurare la înălțime, deplasându-se de-a lungul harp-bambus "păduri".
