Legislația civilă actuală prevede mai multe modalități de a asigura îndeplinirea unei obligații. Deci, conform art. 329 din Codul civil al Federației Ruse, îndeplinirea unei obligații poate fi asigurată printr-o decădere, un gaj, reținerea bunurilor debitorului, o garanție, o garanție bancară, un depozit și alte metode prevăzute de lege sau contract.
Un loc special printre metodele enumerate de asigurare a obligațiilor îl ocupă gajul de proprietate, care datează din dreptul roman.
Conform art. 334 din Codul civil al Federației Ruse, în virtutea gajului, creditorul sub obligația garantată prin gaj (gajantul) are dreptul, dacă debitorul nu își îndeplinește această obligație, să primească satisfacție din valoarea proprietate gajată, în principal către alți creditori ai persoanei care deține această proprietate (gajantul), cu excepțiile stabilite de lege.
Acest articol va analiza o serie de probleme problematice care și-au găsit reflectarea în practica judiciară.
Prima problemă se referă la statutul gajului și cine poate acționa în rolul său.
Din păcate, majoritatea antreprenorilor sunt foarte superficiali în abordarea lor de a rezolva această problemă.
În același timp, în conformitate cu art. 335 din Codul civil al Federației Ruse Juratorul poate fi fie debitorul însuși, fie un terț, în timp ce, totuși, paragraful 2 al aceluiași articol este trecut cu vederea. Între timp, în paragraful 2 al art. 335 din Codul civil al Federației Ruse, se stabilește că gajul unui lucru poate fi doar proprietarul acestuia sau o persoană care are dreptul de a gestiona economic la acesta.
Această formulare are o mare importanță pentru rezolvarea problemei validității acordului de gaj încheiat între părți. Într-adevăr, dacă gajantul nu este proprietarul bunului gajat la momentul încheierii contractului de gaj, atunci acordul este invalid (nul).
Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a atras atenția asupra acestui lucru. Deci, în Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 30 mai 2000 N 5210/99 se notează: „Pe baza sensului articolului 335 din Codul civil al Federației Ruse, o cerință necesară pentru gaj este disponibilitatea dreptului de proprietate asupra bunului gajat sau dreptul de administrare economică de către acesta ".
V Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 13 august 1996 N 3238/96 De asemenea, se menționează că o condiție prealabilă pentru valabilitatea unui contract de gaj este prezența subiectului gajului la gaj pe baza dreptului de proprietate (management economic) în ziua încheierii acordului de gaj.
Pe de altă parte, atunci când analizăm această problemă, este necesar să se țină seama de faptul că Codul civil al Federației Ruse permite, de asemenea, un gaj al acelei proprietăți care va fi achiziționat doar de către gajist în viitor. Deci, conform paragrafului 6 al art. 340 din Codul civil al Federației Ruse printr-un acord de gaj și, în legătură cu un gaj care rezultă în baza unei legi, legea poate prevedea un gaj de lucruri și drepturi de proprietate pe care gajantul le va dobândi în viitor. În literatura științifică, se atrage atenția și asupra incontestabilității concluziilor de mai sus ale prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă (a se vedea, de exemplu, Comentariul la prima parte a Codului civil al Federației Ruse, editat de ON Sadikov, ediția a II-a, 1997, p. 591). Mai mult, în scrisoarea de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 15 ianuarie 1998 N 26 „Revizuirea practicii de examinare a litigiilor legate de aplicarea de către instanțele de arbitraj a normelor Codului civil al Rusiei Federația pe gaj ", este permisă și o gajare a proprietății" viitoare ", în timp ce se atrage atenția asupra a două puncte: ...
a) într-o astfel de situație, dreptul de gaj decurge din gaj din momentul în care gajantul dobândește proprietatea relevantă;
b) contractul de gaj trebuie să stabilească condițiile care guvernează procedura și metoda de delimitare a bunului care a făcut obiectul gajului, dacă acesta este primit de către gaj.
Astfel, se obține o anumită ambiguitate între cele două articole din Codul civil al Federației Ruse (articolele 340 și 335 din Codul civil al Federației Ruse), care a dat naștere unei practici judiciare foarte extinse și contradictorii pe această temă. Prin urmare, pentru a evita eventuale litigii și luând în considerare practica prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în cazuri specifice, părților li se poate informa următoarele.
La încheierea unui contract de gaj, gajantului i se va cere să furnizeze dovezi că proprietatea gajată de acesta îi aparține prin drept de proprietate. Dacă, de exemplu, gajul indică faptul că obiectul gajului sunt mașinile pe care le va achiziționa numai în viitor (chiar dacă în baza unui contract de furnizare deja încheiat cu un terț), acest gaj ar trebui renunțat, dacă este posibil. În caz contrar, există o foarte mare probabilitate ca acordul de gaj să fie declarat nul (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că, în legătură cu bunurile imobile, legislația specială stabilește unele „concesii”. Astfel, Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipoteci (gajarea imobilelor)” (articolele 5 și 76) a permis posibilitatea de a găzdui construcția neîncheiată a bunurilor imobile pe un teren alocat construcției în conformitate cu cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, precum și materialele și echipamentele pregătite pentru construcție.
Fără îndoială, această normă va contribui la dezvoltarea creditelor ipotecare.
A doua problemă se referă, de asemenea, în mod direct la statutul gajului.
Vorbim despre posibilitatea de a gajui proprietăți de către o persoană care nu este un debitor cu obligația principală (adică un terț).
S-ar părea că răspunsul la această întrebare nu poate fi decât afirmativ.
Deci, art. 335 din Codul civil al Federației Ruse a stabilit în mod direct că atât debitorul însuși, cât și un terț pot fi creditorul bunului, adică o persoană care nu este debitoare sub obligația principală. Nu conține nicio interdicție de participare la gajul terților și la Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj”.
Între timp, practica Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă duce la concluzii foarte neașteptate. Așadar, de exemplu, subiectul analizei într-una dintre rezoluțiile Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a fost problema validității acordului de gaj datorită faptului că gajatorul era un terț, și nu debitorul însuși (trebuie remarcat faptul că acordul analizat a fost încheiat în 1994, adică, chiar înainte de intrarea în vigoare a noului Cod civil al Federației Ruse, având în vedere faptul că formularea Legii Federației Ruse „La gaj” din 1992 și dispozițiile Codului civil al Federației Ruse privind gajul în ceea ce privește determinarea statutului gajului sunt identice, rămâne fără îndoială relevantă Acest lucru este confirmat, în special, de o serie de procese desfășurate de autor al acestui articol în Curtea de Arbitraj din Moscova, unde Rezoluția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a fost folosită foarte activ de către părți).
În această rezoluție ( Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 10 martie 1998 N 7422/97) Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a menționat două puncte principale ca posibile motive pentru recunoașterea contractului de gaj ca fiind invalid:
„În același timp, este necesar să se facă o evaluare juridică a acordului de gaj din data de 02/01/94 pentru conformitatea acestuia cu Legea Federației Ruse„ Cu privire la gaj ”și să se tragă o concluzie cu privire la legalitatea sau ilegalitatea acestei tranzacții , având în vedere că tranzacția a fost încheiată de directorul unei societăți pe acțiuni închise fără acordul acționarilor sau al consiliului de administrație al societății și are drept scop asigurarea obligațiilor unui terț, neavând nicio relație cu societatea. În cele din urmă, o astfel de tranzacție poate duce la înstrăinarea gratuită a proprietății companiei fără acordul acționarilor. "
Al doilea punct (concluzia) nu este mai puțin interesant:
„În plus, este necesar să se analizeze documentele locale ale CJSC„ Fabrica de pietriș de lut extins ”, să se evalueze statutul societății din punctul de vedere al conformității sale cu legislația privind societățile pe acțiuni și să se tragă o concluzie cu privire la sfera competențelor al directorului acestei companii, care nu este proprietarul proprietății sale și, prin urmare, nu poate dispune în mod arbitrar de această proprietate. "
Într-adevăr, concluzii destul de neașteptate.
Între timp, se pare că opinia de mai sus a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă este destul de ambiguă.
Faptul este că nici în Legea RF „Cu privire la gaj”, nici în art. 335 din Codul civil al Federației Ruse și alte reglementări care reglementează relațiile de gaj nu menționează necesitatea legăturilor (de exemplu, participarea economică, reciprocă la capital etc.) între organizații, astfel încât un terț să poată deveni gaj de proprietate .
În plus, Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă îngustează de fapt puterile directorului general, obligându-l să coordoneze astfel de tranzacții cu acționarii. Între timp, competența adunării generale este clar definită în lege și acționarii nu au un astfel de drept de control, nimeni nu are dreptul să se amestece în activitățile curente ale directorului, pe care are dreptul să le desfășoare în virtutea a instrucțiunilor directe ale legii (articolul 69 din Legea federală „privind societățile pe acțiuni”). Dacă tranzacția care urmează să fie încheiată nu este o tranzacție majoră sau o tranzacție a părții interesate, atunci directorul general are dreptul să o încheie fără instrucțiunile sau consimțământul nimănui.
Desigur, nu ar trebui să se facă concluzii pripite, deoarece, în primul rând, Resoluția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă analizează un acord care a fost încheiat chiar înainte de intrarea în vigoare a noului Cod civil al Federației Ruse și, în plus, există numeroase cazuri în care Presidiumul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă pe alte (în multe cazuri similare), prin decizia sa, a impus executarea silită a subiectului gajului, care a fost furnizat de un terț.
Totuși, în același timp, „incidentul” citat poate fi folosit de un gajist sau de un debitor fără scrupule pentru a evita executarea silită a bunului gajat. Și având în vedere practica contradictorie a instanțelor noastre, nimeni nu poate garanta că acest argument va fi respins imediat.
În concluzie, aș dori să mă opresc asupra unei probleme foarte urgente pentru participanții la relația ipotecară.
În această lucrare, art. 340 din Codul civil al Federației Ruse în legătură cu analiza posibilității de gajare a unor bunuri viitoare. Formularea clauzei 3 a art. 340 din Codul civil al Federației Ruse.
Conform paragrafului 3 al art. 340 din Codul civil al Federației Ruse, ipoteca unei clădiri sau a unei structuri este permisă numai cu o ipotecă simultană în temeiul aceluiași contract al unui teren pe care se află această clădire sau structură sau o parte a acestui teren care prevede funcțional obiectul ipotecat sau dreptul de a închiria această parcelă sau partea corespunzătoare a acesteia deținută de creditor.
Astfel, nu este permisă ipotecarea clădirilor fără o ipotecă simultană a terenului pe care sunt situate.
Regula este perfect rezonabilă, deoarece exclude posibilitatea de a ipoteca o clădire (structură), care este, parcă, „în aer”.
Problema este diferită. în formularea conceptului „clădire”, care a dat naștere la multe controverse.
Într-adevăr, modul de interpretare a dispozițiilor art. 340 din Codul civil al Federației Ruse, care se referă la ipoteca unei clădiri (structură). ca o clădire întreagă sau o parte a acesteia. Acest lucru este de o mare importanță practică: la urma urmei, este un lucru atunci când se pune întreaga clădire, atunci cerința unei ipoteci simultane și a terenului pe care se află această clădire este încă de înțeles. Și dacă o parte a clădirii este pusă. de exemplu, primul etaj, (în practică, acest caz este doar mai frecvent), ar trebui să se emită o ipotecă funciară și în acest caz?
Această problemă este relevantă în special pentru orașul Moscova, unde, după cum se știe, terenurile, de regulă, sunt deținute de proprietarii de clădiri numai pe baza dreptului de închiriere și nu a dreptului de proprietate. În consecință, în cazul unei ipoteci, de exemplu, a unei părți a unei clădiri, există, printre altele, necesitatea de a obține acordul Moskomzem pentru gajul dreptului de a închiria terenuri (articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse).
Lectura literală a art. 340 din Codul civil al Federației Ruse ne permite să concluzionăm că numai în cazul unei ipoteci a unei clădiri sau a unei structuri în ansamblu (adică a întregii clădiri sau structuri), dreptul de a închiria terenul pe care se află sunt situate este, de asemenea, supus ipotecii. Mai mult, dacă plecăm de la ipoteca obligatorie a unei părți a terenului proporțional cu partea ipotecată a clădirii, atunci în practică poate ajunge cu adevărat la punctul absurd atunci când, de exemplu, o ipotecă, de exemplu, o cameră sau o premisă într-o clădire cu mai multe etaje va necesita, de asemenea, o ipotecă a dreptului de închiriere a acelei părți de teren, care corespunde ponderii spațiilor din clădire.
Pe de altă parte, această abordare face posibilă simpla ocolire (excludere) a normei Codului civil privind gajul obligatoriu de teren: - prin împărțirea subiectului ipotecii și excluderea din clădire, de exemplu, a locurilor sale nesemnificative . În consecință, din punct de vedere legal, nu va fi gajată întreaga clădire, ci doar o parte din aceasta (de fapt, va fi gajată în totalitate), ceea ce va permite să nu se angajeze dreptul de a închiria terenuri. În practică, astfel de „trucuri” sunt deja utilizate foarte activ.
Se pare că în situația care a apărut, pentru rezolvarea finală a problemei, ar trebui să apelăm la practica judiciară.
O analiză a acestei practici, inclusiv practica Curții Federale de Arbitraj din districtul Moscovei și a Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă, conduce la concluzia că este necesar să se ipoteceze un teren (sau o parte a acestuia) chiar dacă numai o parte din clădire este gajată (de exemplu, primul etaj).
Deci, de exemplu, în Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 08.12.98 N 5046/98 s-a luat în considerare o dispută cu privire la recunoașterea ca fiind nevalidă a acordului privind gajul spațiilor nerezidențiale situate la etajul 1 al clădirii.
Refuzând să satisfacă cererea pentru recunoașterea contractului de gaj ca fiind invalidă, prima instanță și instanța de apel au plecat de la faptul că tranzacția de gaj pentru spațiile nerezidențiale care face parte din clădire nu necesită o ipotecă simultană a terenului. Acordul privind gajul de spații nerezidențiale a fost înregistrat de Comitetul pentru Proprietăți de la Moscova și înregistrat în biroul de inventar tehnic, prin urmare nu există motive pentru recunoașterea acestui acord ca fiind nul.
Între timp, prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a recunoscut aceste argumente ale instanțelor drept insolvabile și a menționat că, recunoscând acordul privind gajarea spațiilor în litigiu invalid la cererea persoanei în cauză și fiind reclamantul corespunzător în acest sens , instanța de casare a aplicat în mod rezonabil paragraful 3 al articolului 340 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia Ipoteca unei clădiri sau a unei structuri este permisă numai cu o ipotecă simultană în temeiul aceluiași contract al unui teren pe care se află această clădire sau se află structura sau o parte a acestui complot care oferă în mod funcțional obiectul gajat sau dreptul de a închiria acest complot sau partea corespunzătoare a acestuia aparținând gajului.
Astfel, la aplicarea prevederilor art. 340 din Codul civil al Federației Ruse, în practică, ar trebui să se procedeze dintr-o interpretare extinsă a acestor norme și să se solicite o ipotecă a unui teren, chiar dacă doar o parte din acesta este gajată în temeiul unui contract de gaj de construcție.
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că nu există motive pentru recunoașterea unui contract de gaj pentru spații (clădiri) ca nevalid în cazul în care gajantul nu a gajat terenul datorită faptului că nu era proprietarul sau chiriașul acest teren în momentul încheierii contractului de gaj. În acest caz, atunci când percepe execuția asupra unei astfel de clădiri sau localuri, persoana care dobândește această proprietate în proprietate dobândește dreptul de a folosi terenul în aceleași condiții și în aceeași sumă ca și proprietarul anterior (gajant) al imobilului ( Art. 69 FZ "Cu privire la ipotecă", clauza 45 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 1 iulie 1996 N 6/8 "Cu privire la unele aspecte legate de la aplicarea primei părți a Codului civil al Federației Ruse ").
Maxim Smirnov, avocat al serviciului de presă al companiei „Garant”
Forma documentului „Contract de gaj imobiliar” se referă la titlul „Contract de împrumut, contract de gaj”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
CONTRACTA
ipotecă imobiliară (ipotecă)
__________________ "___" _____________________ 200___
____________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
reprezentată de ___________________________________________________________________,
acționând pe baza __________________________________________________,
denumit în continuare Gajant și _____________________________________________________,
(Numele companiei)
reprezentată de _________________________________________________________,
(prenume, inițiale, funcție)
acționând pe baza ______________________________________________,
(cartă, reglementări, procură)
denumit în continuare Gajist, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Obiectul prezentului Acord este gajul către Gaj al bunurilor imobile aparținând Gajului privind dreptul de proprietate și dreptul de a închiria terenul relevant pe care se află această proprietate (în continuare - „Subiectul gajat”).
1.2. Subiectul gajului este:
1.2.1. Proprietatea aparținând Gajului din dreptul de proprietate este o clădire cu o suprafață de ___________ mp. m, la adresa: ___________________________________________,
(in cuvinte)
sub numărul de inventar conform unei copii a explicației Biroului teritorial de inventar tehnic ________________________ datat „___" ___________________ ____, întocmit din „___" ___________________ ____, care face parte integrantă din acord (Anexa nr. 1) .
Limitele clădirii incluse în subiectul gajat sunt stabilite în conformitate cu copii ale planurilor etajului Biroului teritorial de inventar tehnic _________________________________________ datat „____” _________________________ ____, care fac parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 2).
1.2.2. Dreptul de a închiria un teren cu o suprafață care asigură funcțional clădirea ipotecată situată pe acesta, în valoare de ____________ (_____________________________________) mp. m în conformitate cu planul terenului, care face parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 3).
1.3. Proprietatea gajului asupra clădirii specificată la sub. 1.2.1 din prezentul acord este confirmat de un certificat de înregistrare de stat a drepturilor ___________________ din data de __________ nr. ______________ seria ______________, despre care în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta „___” ________________ ____, înregistrarea nr. _____________ (numărul obiectului înregistrat).
1.4. Dreptul de a închiria Gajul pe terenul specificat la sub. 1.2.2 din acord, confirmat prin contractul de închiriere a terenului funciar nr. ________________ din „___” ___________________ ____, încheiat din _______________ pentru o perioadă de până la ____________ și înregistrat în registrul _______________ sub nr. _________ datat „___" _______________ ____
1.5. Valoarea inventarului specificată în sub. 1.2.1 al obiectului imobiliar este de ________________________ ruble, care este confirmat prin certificatul nr. _____ datat „__” _____________ ___, eliberat de ITO teritorial ___________.
1.6. Prețul standard al terenului specificat la sub. 1.2.2 din prezentul acord, în conformitate cu ____________________, se ridică la ______________________ ruble în ziua semnării acordului, pe baza ratei impozitului funciar de ____________________ ruble pe hectar.
1.7. Subiectul gajului în ansamblu este estimat de părți la ___________________________ dolari SUA, care este de ____________________ ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale a Federației Ruse la data semnării prezentului acord.
1.8. Gajul ulterior al obiectului gajat fără acordul scris al gajantului nu este permis.
1.9. Subiectul gajului rămâne în uz și depozitat la gaj.
2. OBLIGAȚII, PERFORMANȚA CARE
FURNIZAT DE COLATERAL
2.1. Subiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor ________________________________, (denumit în continuare „Împrumutatul”) înainte de ________________________________ conform Contractului de credit nr. ___________________ din „___” __________________ ____ (denumit în continuare „Contractul de credit”), care intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabilă până la rambursarea integrală a sumei împrumutului și plata dobânzii asupra acestuia, obligații către ____________________________________ în temeiul contractului de garanție nr. ________ din „___” __________________ ____. obligația prevăzută în Contractul de credit, gajul este reținut în volumul original până când obligația garantată este îndeplinită în totalitate.
2.2. ___________________________ oferă Împrumutatului un împrumut în valoare de ____________________ (______________________________________________) dolari SUA pentru ______ ani. Valoarea creditului
(in cuvinte)
emis în termen de trei zile bancare de la data înregistrării prezentului acord și a acordului de gaj nr. ______ datat „___” ____________________ ____ în ______________________.
2.3. Rata dobânzii la împrumut este de ____% pe an.
2.4. Rata dobânzii crescută este de ___% pe an din suma datoriei restante pentru fiecare zi de întârziere.
2.5. Scopul împrumutului: ________________________________.
3. GARANȚIILE PĂRȚILOR
3.1. Garantul confirmă și garantează că:
3.1.1. Acționează în conformitate cu competențele stabilite prin documentele sale constitutive.
3.1.2. Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra obiectului gajului. Până la încheierea acordului, subiectul gajat nu este înstrăinat, nu este gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este împiedicat de drepturile terților, drepturile de închiriere ale gajantului nu sunt contestate de nimeni, ceea ce este confirmat de informații din Registrul de stat unificat al drepturilor nr. ___________ din „___” _______________________ ____ g., emis de __________________________________________________________________________________.
3.1.3. Nu există obiecții la grevarea terenului cu gaj, care este confirmat de ____________________________.
3.1.4. Subiectul gajului nu are nicio proprietate, ca urmare a manifestării căruia poate fi pierdut, deteriorat sau deteriorat.
4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Gajatorul este obligat:
4.1.1. Nu comiteți nicio acțiune care să implice încetarea dreptului de gaj sau o scădere a valorii bunului gajat.
4.1.2. Luați măsurile necesare pentru a proteja subiectul gajat de încălcările terților.
4.1.3. Să nu împiedice gajantul să inspecteze obiectul gajat în perioada de valabilitate a prezentului acord.
4.1.4. Pentru a garanta Gajului că Subiectul gajului transferat nu va fi gajat până în momentul în care obligația garantată prin gaj este îndeplinită în totalitate.
4.1.5. Informați imediat Gajantul despre informații despre modificările care au avut loc subiectului gajat, despre încălcările terților asupra subiectului gajat, despre apariția unei amenințări de pierdere sau deteriorare a subiectului gajat.
4.1.6. Să nu înstrăineze, să nu cedeze subiectul gajului către terți fără acordul scris al gajantului.
4.1.7. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța articolului gajat, inclusiv reparațiile sale curente și majore.
4.1.8. Riscați moartea accidentală sau deteriorarea accidentală a obiectului gajat.
4.2. Gajatorul are dreptul:
4.2.1. Dețineți și utilizați bunul gajat în conformitate cu scopul său direct și primiți venituri din utilizarea subiectului gajului, asigurând siguranța acestuia.
4.2.2. Nu mai percepe execuția asupra Subiectului gajat în cazul rambursării anticipate a obligației garantate prin gaj.
4.3. Gajistul are dreptul:
4.3.1. Verificați documentele și disponibilitatea reală, starea și condițiile de utilizare a articolului gajat.
4.3.2. Solicitați angajatorului să ia măsuri, prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse, necesare pentru păstrarea subiectului gajat. Gajantul are dreptul să excludă subiectul gajat înainte de data scadentă pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
4.3.3. Să acționeze ca terț într-un caz în care se ia în considerare o creanță pentru bunuri care fac obiectul unui gaj în temeiul acordului.
5. RECUPERAREA COLATERALULUI
5.1. Gajantul are dreptul să excludă subiectul gajat în cazul în care Împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile specificate în termenii contractului de credit, la expirarea ___________ după data scadenței pentru îndeplinirea acestor obligații, inclusiv: în cazul în care de neplată sau de plată prematură a sumei principale în totalitate sau parțial, precum și cu încălcarea condițiilor de plată a dobânzii pentru utilizarea împrumutului.
5.2. Executarea silită în temeiul gajului se face printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. Gajul obiectelor imobiliare asigură creanțele gajantului în temeiul contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul executării efective a acestora de către Împrumutat, inclusiv dobânzi, dobânzi crescute pentru întârzierea efectuării plăților, precum și rambursarea cheltuielilor pentru colectarea și vânzarea bunului gajat.
Suma primită din vânzarea articolului gajat merge la rambursarea datoriei în temeiul contractului de împrumut în următoarea ordine:
a) rambursarea cheltuielilor judecătorești și a altor cheltuieli legate de colectarea datoriilor;
b) să plătească amenzi și penalități;
c) să plătească dobânzi restante la împrumut;
d) să plătească dobânzi urgente;
e) rambursarea datoriei creditului restant;
f) rambursarea datoriilor de împrumut urgent.
6. TERMENI SUPLIMENTARI
6.1. Prezentul acord este supus înregistrării în conformitate cu procedura stabilită și se consideră că a intrat în vigoare juridică din momentul înregistrării sale.
6.2. După înregistrarea prezentului acord, care se încheie prin certificare prin efectuarea unei inscripții speciale de înregistrare pe acord, unul original al acordului este transferat gajului, iar celălalt - gajului.
6.3. Modificările și rezilierea prezentului acord se fac de comun acord între părți în modul prevăzut de lege prin încheierea unui acord suplimentar, certificat de un notar și înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse.
6.4. Costurile de executare, legalizare și înregistrare a prezentului acord, prin acordul părților, sunt atribuite gajului.
7. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
7.2. În cazul încălcării de către Gaj a clauzei 1.8 sau sub. 4.1.6 din prezentul contract, gajatorul va fi obligat să plătească gajantului o amendă de ________% (_________________________ la sută)
(in cuvinte)
a valorii articolului gajat specificat în clauza 1.7 din acord.
Amenda este plătită de Gaj în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii de la Gaj a unei cereri scrise de plată a penalității. Plata amenzii nu îl scutește pe gajist de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul acordului.
8. DURATA CONTRACTULUI
8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor Împrumutatului în temeiul Acordului de împrumut și al Gajului în temeiul prezentului Acord.
9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Toate litigiile apărute în cursul executării prezentului acord vor fi examinate preliminar de către părți pentru a dezvolta o soluție reciproc acceptabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul va fi soluționat în __________________________________________ în conformitate cu
(perioada de timp)
cu legislația actuală a Federației Ruse.
9.2. Dacă una dintre părți își schimbă adresa, atunci va fi obligată să o informeze pe cealaltă despre aceasta.
Partea până la înregistrarea de stat a modificărilor relevante în documentele constitutive, dar nu mai târziu de _________ (__________________________________________) zile calendaristice de la data schimbării efective a detaliilor bancare.
În cazul în care una dintre părți schimbă datele bancare, este obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta înainte ca modificările să intre în vigoare, dar cel târziu _______ (_____________________________)
(in cuvinte)
zile calendaristice de la data schimbării efective a detaliilor bancare.
9.3. Orice notificare și orice altă comunicare trimisă de părți reciproc în temeiul acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerat trimis în mod corespunzător dacă este livrat prin curier, trimis prin fax folosind detaliile specificate în prezentul acord.
9.4. Prezentul acord face parte integrantă din acordul de împrumut nr. __________________ din „___” _____________ ____ și din contractul de garanție nr. _________ din „___” _______________ ____.
9.5. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, un exemplar este păstrat în dosarele notarului.
1.1. Obiectul prezentului Acord este gajul către Gaj al bunurilor imobile aparținând Gajului privind dreptul de proprietate și dreptul de a închiria terenul relevant pe care se află această proprietate (în continuare - „Subiectul gajului”) .
1.2. Subiectul gajului este:
1.2.1. Proprietatea aparținând Gajului din dreptul de proprietate este o clădire cu o suprafață de metri pătrați, la adresa :, sub numărul de inventar conform unei copii a explicației Biroului teritorial de inventar tehnic din "" anul, elaborat începând cu anul "", care face parte integrantă din acord (anexa nr. 1) ... Limitele clădirii incluse în subiectul gajat sunt stabilite în conformitate cu copii ale planurilor etajului Biroului teritorial de inventar tehnic din anul "", care fac parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 2).
1.2.2. Dreptul de a închiria un teren cu o suprafață care asigură funcțional clădirea gajată situată pe acesta, constituind metri pătrați în conformitate cu planul de teren, care face parte integrantă din prezentul acord (Anexa nr. 3).
1.3. Dreptul de proprietate al gajului asupra clădirii specificat în clauza 1.2.1 din prezentul acord este confirmat de un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de la numărul anului din serie, așa cum este indicat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor. cu "" numărul obiectului).
1.4. Dreptul gajantului de a închiria terenul specificat în clauza 1.2.2 din acord este confirmat de contractul de închiriere a terenului nr. Din anul "", încheiat pentru o perioadă de până la un an și înregistrat în registru sub nr. Din "" an.
1.5. Valoarea de inventar a proprietății specificată în clauza 1.2.1 este de o rublă, care este confirmată de certificatul nr. Datat "" al anului emis de ITO teritorial.
1.6. Prețul standard al terenului specificat în clauza 1.2.2 din prezentul acord, în conformitate cu, este, în ziua semnării acordului, ruble, pe baza ratei impozitului funciar de ruble pe hectar.
1.7. Subiectul gajului în ansamblu este estimat de părți în ruble.
1.8. Gajul ulterior al obiectului gajat fără acordul scris al gajantului nu este permis.
1.9. Subiectul gajului rămâne în uz și depozitat la gaj.
2.1. Subiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor (în continuare - „Împrumutatul”) anterior în temeiul contractului de împrumut nr. Datat „anul” (denumit în continuare „Contractul de împrumut”), care intră în vigoare din momentul încheierii acestuia semnarea și este valabilă până la rambursarea integrală a sumei împrumutului și achitarea dobânzii asupra acestuia, obligații la contractul de garanție nr. datat anul "". În cazul îndeplinirii parțiale a obligației prevăzute de contractul de credit, gajul este reținut în volumul original până la îndeplinirea integrală a obligației garantate.
2.2. oferă Împrumutatului un împrumut în valoare de ruble pentru un an. Suma împrumutului este plătită în termen de zile bancare de la data înregistrării prezentului acord și a contractului de gaj nr. Din anul „c”.
2.3. Rata dobânzii la împrumut este de% pe an.
2.4. Rata dobânzii crescută este% pe an din suma datoriei restante pentru fiecare zi de întârziere.
2.5. Scopul împrumutului:
2.6. Împrumutul este acordat într-o singură tranșă.
3.1. Garantul confirmă și garantează că:
3.1.1. Acționează în conformitate cu competențele stabilite prin documentele sale constitutive.
3.1.2. Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra obiectului gajului. Până la încheierea acordului, subiectul gajat nu este înstrăinat, nu este gajat, nu este în litigiu sau este arestat, nu este împiedicat de drepturile terților, drepturile de închiriere ale gajantului nu sunt contestate de nimeni, ceea ce este confirmat de informații din Registrul de stat unificat al drepturilor nr. datat anul "" emis.
3.1.3. Nu există obiecții cu privire la grevarea terenului cu un gaj, ceea ce este confirmat.
3.1.4. Subiectul gajului nu are nicio proprietate, ca urmare a manifestării căruia poate fi pierdut, deteriorat sau deteriorat.
4.1. Gajatorul este obligat:
4.1.1. Nu comiteți nicio acțiune care să implice încetarea dreptului de gaj sau o scădere a valorii bunului gajat.
4.1.2. Luați măsurile necesare pentru a proteja subiectul gajat de încălcările terților.
4.1.3. Să nu împiedice gajantul să inspecteze obiectul gajat în perioada de valabilitate a prezentului acord.
4.1.4. Pentru a garanta Gajului că Subiectul gajului transferat nu va fi gajat până în momentul în care obligația garantată prin gaj este îndeplinită în totalitate.
4.1.5. Informați imediat Gajantul despre informații despre modificările care au avut loc subiectului gajat, despre încălcările terților asupra subiectului gajat, despre apariția unei amenințări de pierdere sau deteriorare a subiectului gajat.
4.1.6. Să nu înstrăineze, să nu cedeze subiectul gajului către terți fără acordul scris al gajantului.
4.1.7. Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța articolului gajat, inclusiv reparațiile sale curente și majore.
4.1.8. Riscați moartea accidentală sau deteriorarea accidentală a obiectului gajat.
4.2. Gajatorul are dreptul:
4.2.1. Dețineți și utilizați bunul gajat în conformitate cu scopul său direct și primiți venituri din utilizarea subiectului gajului, asigurând siguranța acestuia.
4.2.2. Nu mai percepe execuția asupra Subiectului gajat în cazul rambursării anticipate a obligației garantate prin gaj.
4.3. Gajistul are dreptul:
4.3.1. Verificați documentele și disponibilitatea reală, starea și condițiile de utilizare a articolului gajat.
4.3.2. Solicitați angajatorului să ia măsuri, prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse, necesare pentru păstrarea subiectului gajat. Gajantul are dreptul să excludă subiectul gajat înainte de data scadentă pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
4.3.3. Să acționeze ca terț într-un caz în care se ia în considerare o creanță pentru bunuri care fac obiectul unui gaj în temeiul acordului.
5.1. Gajantul are dreptul să excludă subiectul gajat în caz de neîndeplinire de către Împrumutat a obligațiilor specificate în termenii contractului de împrumut, la expirarea a câteva zile după data scadenței pentru îndeplinirea acestor obligații, inclusiv: în cazul de neplată sau de plată prematură a sumei de capital integral sau parțial, precum și cu încălcarea condițiilor de plată a dobânzii pentru utilizarea împrumutului.
5.2. Executarea silită în temeiul gajului se face printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. Gajul obiectelor imobiliare asigură creanțele gajantului în temeiul contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul executării efective a acestora de către Împrumutat, inclusiv dobânzi, dobânzi crescute pentru întârzierea efectuării plăților, precum și rambursarea cheltuielilor pentru colectarea și vânzarea bunului gajat. Obiectul gajului este primit pentru rambursarea datoriei în temeiul Contractului de împrumut în următoarea ordine:
6.1. Prezentul acord este supus înregistrării în conformitate cu procedura stabilită și se consideră că a intrat în vigoare juridică din momentul înregistrării sale.
6.2. După înregistrarea prezentului acord, care se încheie prin certificare prin efectuarea unei inscripții speciale de înregistrare pe acord, unul original al acordului este transferat gajului, iar celălalt - gajului.
6.3. Modificarea și rezilierea prezentului acord se fac de comun acord între părți în modul prevăzut de lege prin încheierea unui acord suplimentar, certificat de un notar și înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse.
6.4. Costurile de executare, legalizare și înregistrare a prezentului acord, prin acordul părților, sunt atribuite gajului.
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
7.2. În cazul încălcării de către gaj a clauzei 1.8 sau a clauzei 4.1.6 din prezentul acord, gajatorul va fi obligat să plătească gajantului o amendă în valoare de% din valoarea articolului gajat specificat în clauza 1.7 din acord. Amenda este plătită de gaj în termen de zile lucrătoare de la data primirii de la gaj a unei cereri scrise de plată a penalității. Plata amenzii nu îl scutește pe gajist de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul acordului.
8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor Împrumutatului în temeiul Acordului de împrumut și al Gajului în temeiul prezentului Acord.
9.1. Toate litigiile apărute în cursul executării prezentului acord vor fi examinate preliminar de către părți pentru a dezvolta o soluție reciproc acceptabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul va fi soluționat la Curtea de Arbitraj în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
9.2. Dacă una dintre părți își schimbă adresa, atunci va fi obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta înainte de înregistrarea de stat a modificărilor corespunzătoare în documentele constitutive, dar nu mai târziu de zile calendaristice de la data schimbării efective a detaliilor bancare . În cazul în care una dintre părți modifică datele bancare, este obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta înainte ca modificările să intre în vigoare, dar nu mai târziu de zile calendaristice de la data modificării efective a detaliilor bancare.
9.3. Orice notificare și orice altă comunicare trimisă de părți reciproc în temeiul acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerat trimis în mod corespunzător dacă este livrat prin curier, transmis prin fax folosind detaliile specificate în articolul 10 al prezentului acord.
9.4. Prezentul acord face parte integrantă din contractul de credit nr. Datat "" din anul și contractul de garanție nr. Din data "" din anul ".
9.5. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare - un exemplar pentru fiecare dintre părți, un exemplar este păstrat în dosarele notarului.
Gajist
Gajist
Moscova "___" _________ 201_
OJSC "____________", denumit în continuare "gajant", reprezentat de directorul general _______________, care acționează pe baza Cartei, pe de o parte, și LLC "___________", denumită în continuare "gajant", reprezentată de către directorul general _________________, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, denumiți în mod colectiv „părțile” au încheiat prezentul acord de gaj (denumit în continuare „acordul ipotecar”) după cum urmează:
1. Subiectul gajului
1.1. Gajistul, care este creditorul sub obligația garantată prin gaj (ipotecă), are dreptul de a primi satisfacția creanțelor sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea subiectului ipotecii celeilalte părți - gajantul , în primul rând altor creditori ai gajului.
1.2. Subiectul ipotecii este sediul nerezidențial nr. ____________________________, situat la adresa: __________________________, condiționat nr. _______________.
1.3. Spațiile nerezidențiale specificate sunt situate pe un teren, a cărui suprafață totală este de ______________ (_________________) mp. Numărul cadastral al sitului _______________________, categoria terenului: ___________________, prevăzut pentru _________________________.
1.4. Spațiile nerezidențiale aparțin gajului prin drept de proprietate, pe bazadin data de __ ____________ 200_ Nr. __________, înregistrată în URSS pentru nr. ___________________. În conformitate cu art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate al gajistului este înregistrat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta, despre care la __ ___________ 200_, s-a făcut înregistrarea nr. _______________________________.
1.5. Valoarea de inventar a articolului gajat este de ___ (_______) ruble, confirmată prin certificatul nr. ______ datat „__” _______________ 201_, eliberat de __________________________________.
1.6. Părțile au convenit că costul spațiilor nerezidențiale cu numărul condițional ___: ___: _____ ___ __: _________, cu o suprafață de ________ mp, situat la adresa: _______________________________________, este de _____________ (_________________________) ruble . Costul înregistrării și înregistrării acestui contract ipotecar nu este inclus în sumele indicate.
1.7. Subiectul ipotecii rămâne în posesia și utilizarea gajului.
1.8. Gajul este stabilit pentru a asigura obligația prevăzută în contractul datat ¬ „___” _________ 201_ N __________.
1.9. Ipoteca asigură plata către Gajist a sumei principale a datoriei în temeiul acordului în totalitate (sau parțial).
1.10. Gajul asigură și plata dobânzii pentru utilizarea împrumutului.
1.11. Ipoteca asigură și plata către Gajist a sumelor datorate:
1.11.1. în compensarea pierderilor și / sau ca o decădere (amendă, penalizare) din cauza neexecutării, întârzierii executării sau altei executări necorespunzătoare a obligației garantate prin ipotecă;
1.11.2. sub formă de dobândă pentru utilizarea ilegală a fondurilor altor persoane, prevăzută de o obligație garantată printr-o ipotecă sau prin lege federală;
1.11.3. să ramburseze costurile legale și alte cheltuieli cauzate de executarea silită a subiectului ipotecii;
1.11.4. să ramburseze cheltuielile pentru vânzarea articolului gajat.
1.12. Gajul asigură creanțele gajantului în măsura în care le au în momentul satisfacerii lor pe cheltuiala Subiectului gajat.
1.13. Obligațiile debitorului față de Gaj care depășesc această sumă nu sunt considerate garantate de ipotecă, cu excepția cerințelor bazate pe paragrafele 3 și 4 din paragraful 1 al art. 3 sau pe st. 4 din Legea federală din 16.07.98, nr. 102-FZ "Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)".
1.14. Subiectul ipotecii este considerat gajat împreună cu accesoriile în ansamblu.
1.15. Gajul se aplică tuturor îmbunătățirilor inseparabile ale subiectului ipotecii.
1.16. Gajul ulterior al obiectului gajat nu este permis.
1.17. Recuperarea proprietății debitorului gajată în temeiul unui contract de gaj se aplică în conformitate cu Legea federală din 16 iulie 98 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)”.
etc ...
Întregul eșantion al contractului de gajare a spațiilor nerezidențiale (ipotecă) între persoane juridice se află în dosarul atașat.
CONTRACT NR.
ipoteca imobiliară
________________________________________________________ „_____” ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(Numele companiei)
denumit în continuare „gajist”, reprezentat de __________________________________________
(funcție, prenume, nume, patronimic)
acționând pe baza ___________________________________________________, pe de o parte,
(Al cartei)
ȘI ________________________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumit în continuare „Pledger”, reprezentat de _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Numele complet)
acționând pe baza __________________________________________________, pe de altă parte,
(Al cartei)
au încheiat acest acord după cum urmează:
1. Subiectul acordului
1.1 Obiectul prezentului acord este gajul asupra bunurilor deținute de gajant
Gajatorul privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile și dreptul de a închiria terenul relevant pe care se află această proprietate (în continuare - „Subiectul gajului”).
1.2. Subiectul gajului este:
1.2.1. Obiectul imobiliar aparținând Pledgorului prin dreptul de proprietate este o clădire cu o suprafață
() mp m, la :, sub numărul de inventar conform unei copii a explicației Biroului teritorial de inventar tehnic __________ din data de „______” __________, întocmită din „_____” _______ ___, care face parte integrantă din acord (Anexă Numarul 1).
Limitele clădirii incluse în subiectul gajat sunt stabilite în conformitate cu copii ale planurilor de etaj ale Biroului teritorial de inventar tehnic _____________ datat „____” _________ ____, care fac parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 2).
1.2.2. Dreptul de a închiria un teren cu o suprafață care asigură funcțional clădirea gajată asupra acestuia, în valoare de (_____) mp. m în conformitate cu planul terenului, care face parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 3).
1.3. Proprietatea gajului asupra clădirii specificată la sub. 1.2.1 din prezentul acord, aparține pe baza acordului nr. Din "" g.,
(cumpărare și vânzare, privatizare etc.)
care este confirmat de evidența înregistrării de stat nr. _____ (departamentul autorității de înregistrare a imobilelor)
din „” g. (certificat de înregistrare de stat a drepturilor din „____” ______ ___).
1.4. Dreptul de a închiria Gajul pe terenul specificat la sub. 1.2.2 din acord, confirmat printr-un contract de închiriere pentru un teren nr. Datat „____” _____ ___, încheiat cu
pentru o perioadă de până la "" ___
1.5. Valoarea inventarului specificată în sub. 1 din obiectul imobiliar este (____) ruble,
care este confirmat de certificatul nr. din "" g., eliberat de ITO teritorial.
1.6. Subiectul gajului în ansamblu este evaluat de părți în dolari SUA, adică
(____) ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale a Federației Ruse de la data semnării prezentului acord.
1.7. Gajul ulterior al obiectului gajat fără acordul scris al gajantului nu este permis.
1.8. Subiectul gajului rămâne în folosința și în posesia gajului.
2. Obligații, a căror îndeplinire este garantată printr-un gaj
2.1. Subiectul gajului asigură îndeplinirea obligațiilor Gajului față de Gaj în temeiul contractului de împrumut nr. Datat „____” _____ ___ (denumit în continuare „Acordul de împrumut”), care intră în vigoare din momentul încheierii acestuia semnarea și este valabilă până la rambursarea integrală a sumei În cazul îndeplinirii parțiale a obligației stipulate în Contractul de împrumut, gajul este păstrat în volumul original până la îndeplinirea completă a obligației garantate. Contractul de împrumut este o parte integrantă din prezentul acord.
2.2. Valoarea împrumutului este de (____) dolari SUA.
Suma împrumutului este emisă în termen de trei zile bancare de la data înregistrării prezentului acord la autoritățile de înregistrare a bunurilor imobile.
2.3. Rata dobânzii la împrumut este de% pe an.
3. Declarații și garanții
3.1. Garantul confirmă și garantează că:
3.1.1 Acționează în conformitate cu competențele stabilite prin documentele sale constitutive.
3.1.2 Este proprietarul deplin și legal al drepturilor asupra obiectului gajat. Până la încheierea acordului, subiectul gajat nu este înstrăinat, nu este gajat, nu este în litigiu sau este arestat, nu este grevat de drepturile terților, drepturile de închiriere ale gajantului nu sunt contestate de nimeni.
3.1.3 Obiecții la grevarea gajului unui teren de către ___________________________________________________________________________________
(proprietarul terenului)
nu este disponibil, lucru confirmat de _____________________________________________________.
(prin referință (sau acord) a proprietarului terenului)
3.1.4 Subiectul gajului nu are proprietăți, ca urmare a manifestării căruia poate fi pierdut, deteriorat sau deteriorat.
4. Drepturile și obligațiile părților
4.1. Gajatorul este obligat:
4.1.1 Să nu comită nicio acțiune care să implice încetarea dreptului de gaj sau o scădere a valorii bunului gajat.
4.1.2 Luați măsurile necesare pentru a proteja subiectul gajului împotriva atacurilor terților.
4.1.3 Să nu împiedice gajistul să inspecteze obiectul gajat în perioada de valabilitate a prezentului acord.
4.1.4 Garantează Gajului că Subiectul gajului transferat nu va fi gajat până în momentul în care obligația garantată prin gaj este îndeplinită în totalitate.
4.1.5 Informați imediat Gajantul cu privire la informații despre modificările care au avut loc cu subiectul gajat, despre încălcările terților asupra subiectului gajat, despre amenințarea cu pierderea sau deteriorarea subiectului gajat.
4.1.6 Să nu înstrăineze, să nu cedeze Subiectul Gajat terților fără acordul scris al Gajistului.
4.1.7 Luați toate măsurile necesare pentru a asigura siguranța articolului gajat, inclusiv reparațiile sale curente și majore.
4.1.8 Asumați riscul de moarte accidentală sau de deteriorare accidentală a obiectului gajat.
4.2 Gajatorul are dreptul:
4.2.1 Dețineți și utilizați proprietatea gajată în conformitate cu scopul său direct și primiți venituri din utilizarea obiectului gajat, asigurând siguranța acesteia.
4.2.2 Nu mai percepe execuția asupra Subiectului gajat în cazul rambursării anticipate a obligației garantate prin gaj.
4.3 Gajantul are dreptul:
4.3.1 Verificați documentele și disponibilitatea reală, starea și condițiile de utilizare a articolului gajat.
4.3.2 Solicitați angajatorului să ia măsurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse, necesare pentru păstrarea subiectului garantat. Gajistul are dreptul de a exclude subiectul gajului înainte de data scadentă pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.
4.3.3 Să acționeze ca terț într-un caz în care se ia în considerare o creanță pentru bunuri care fac obiectul gajului în temeiul acordului.
5. Taxa de executare pe tema gajului
5.1. Gajantul are dreptul să excludă asupra subiectului gajului în cazul neîndeplinirii obligațiilor specificate de către Gajant de către Gajant, la expirarea ________________________________
după data scadenței pentru îndeplinirea acestor obligații, inclusiv: în caz de neplată sau de plată prematură a sumei principale în totalitate sau parțial, precum și în cazul încălcării condițiilor de plată a dobânzii pentru utilizarea imprumutul.
5.2. Executarea silită în temeiul gajului se face printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. Gajul obiectelor imobiliare asigură creanțele gajantului în temeiul contractului de împrumut în măsura în care acestea există la momentul executării lor efective de către gajist, inclusiv dobânzi, dobânzi crescute pentru întârzierea plăților, precum și rambursarea cheltuielilor pentru colectarea și vânzarea bunului gajat.
Suma primită din vânzarea articolului gajat merge la rambursarea datoriei în temeiul contractului de împrumut în următoarea ordine:
- să ramburseze cheltuielile judiciare și alte cheltuieli legate de colectarea datoriilor;
- să plătească amenzi și penalități;
- să plătească dobânzi restante la împrumut;
- să plătească dobânzi urgente;
- să ramburseze datoria creditului restant;
- să ramburseze datoria de împrumut urgent.
6. Termeni suplimentari
6.1 Prezentul acord este supus înregistrării în conformitate cu procedura stabilită și se consideră că a intrat în vigoare legală din momentul înregistrării sale.
6.2 Modificarea și rezilierea prezentului acord se fac de comun acord între părți în modul prevăzut de lege prin încheierea unui acord suplimentar înregistrat în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
6.3 Costurile executării și înregistrării prezentului acord prin acordul părților sunt suportate de angajator.
7. Responsabilitățile părților
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
8. Durata contractului
8.1. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor angajatorului în temeiul acordului de bază.
9. Dispoziții finale
9.1 Toate litigiile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi luate în considerare preliminar de către părți pentru a elabora o soluție reciproc acceptabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul va fi soluționat în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
9.2 În cazul în care una dintre părți schimbă detaliile bancare sau alte detalii, este obligată să informeze cealaltă parte despre aceasta înainte ca modificările să intre în vigoare, dar nu mai târziu de () zile calendaristice de la data modificării efective a detaliilor.
9.3. Orice notificare și orice altă comunicare trimisă de părți reciproc în temeiul acordului trebuie făcută în scris și semnată de o persoană autorizată. O astfel de notificare sau mesaj este considerat trimis în mod corespunzător dacă este livrat prin curier, transmis prin fax folosind detaliile specificate în secțiunea 10 a prezentului acord.
9.4 Prezentul acord este întocmit în trei exemplare - un exemplar pentru fiecare dintre părți, un exemplar pentru autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor.
10. Adrese juridice și alte detalii ale părților
Gaj: Gaj:
Nume
Numele Organizatiei
Organizatia
Adresa juridică Adresa legală
HAN
Cod OKPO Cod OKPO
f / s f / s
La banca din Banca Centrală GRKTs
BIK
NUMELE COMPLET. NUMELE COMPLET.
Semnătură
m. M.P.
