Verificarea independentă a unui apartament înainte de a fi achiziționat - procesul este destul de dificil, necesitând vigilență și atenție atentă fiecărei nuanțe.
Numai după analiza tuturor informațiilor colectate de informații se pot desfășura cu proiectarea tranzacției, fără să se teamă să fie trasă în pâlnia de încercare. În cadrul acestui articol, vom analiza cum să verificăm apartamentul înainte de a vă cumpăra: exact ce trebuie verificat, în plus față de starea fizică a apartamentului și conformitatea parametrilor de cazare al depozitelor vânzătorului.
Verificarea principală a locuințelor achiziționate pe piața imobiliară primară este efectuată mult timp până când apartamentul va exista fizic - nu apartamentul în sine, dar dreptul de a necesita cazare. Cele mai multe contracte constă în dezvoltatori la diferite grade de pregătire a clădirii rezidențiale, în timp ce informațiile despre dezvoltator în sine sunt verificate temeinic, disponibilitatea documentației și permiselor relevante. În plus, activitățile sale de proiect implementate mai devreme au fost analizate dacă termenele limită au fost observate, dacă exploratorii reali de estrange aveau o pretenție de calitate, dacă au avut loc proceduri judiciare.
Pe baza acestor informații, potențialul cumpărător face concluzii cu privire la decența dezvoltatorului, factorii care pot indica probabilitatea ridicată de finalizare cu succes a proiectului (De exemplu, acreditarea bancară poate vorbi despre posibilul sprijin al dezvoltatorului în cazul ultimelor dificultăți financiare). În schimb, defalcări permanente ale termenilor asupra proiectelor anterioare, numeroși plângeri acționarilor cu privire la faptul că dezvoltatorul poate aștepta falimentul cu privire la proiectul actual.
Când cumpărați imobiliare pe piața secundară, trebuie să vă asigurați că persoana care oferă un apartament (împărtășiți în IT) Și proprietarul proprietarului este într-adevăr proprietarul.Pentru a face acest lucru, examinați pașaportul și cereți documente care sunt motive pentru schimbarea drepturilor de proprietate. În funcție de situația specifică, acestea sunt:
Certificatul de înregistrare a statului;
Contract de vânzare;
Donare;
Documente ereditare;
Acord de privatizare.
De asemenea, este necesar să examinăm cu atenție informațiile care se află într-un extras din Usrp, în acest document conține datele privind proprietatea proprietății, precum și datele privind existența unor porcuri. (Dacă există). Pentru a reasigura, nu trebuie să vă limitați la o descărcare simplă și să solicitați opțiunea avansată. În acest caz, în plus față de instrucțiunile proprietarilor, este posibil să se obțină informații despre documentația potrivită, precum și să vă familiarizați cu istoria proprietății de locuințe din momentul în care a apărut prima decorare despre apartament în Piața de stat. Aceasta este, printre altele, este important să înțelegem - de câte ori apartamentul a schimbat proprietarul în ultimii ani. Dacă numai în ultimii ani, apartamentul a schimbat proprietarii de mai multe ori - acesta este un motiv serios de a consolida vigilența.
Este foarte important să înveți în descărcarea unei astfel de secțiuni ca sarcina în care este indicată în mod clar dacă apartamentul este în stare de gaj. Prezența greutății nu înseamnă întotdeauna că ar trebui să fie imediat abandonată din tranzacție, se întâmplă că plățile ipotecare rămase reprezintă suma minimă și puteți plăti pur și simplu soldul împrumutului pentru a "curăța" apartamentul achiziționat imediat.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu a menționat existența unor porcuri - acesta este un semnal foarte grav care poate indica probabilitatea de fraudă.
Potrivit avocaților și profesioniștilor pieței imobiliare, doar luarea în considerare a declarației nu va contribui la obținerea de informații complete despre obiect și proprietarii săi. Este important să știți că perioada de prescripție pentru majoritatea cazurilor este de trei ani, ceea ce înseamnă că este important să se asigure că nu există conflicte legate de locuințele de vânzare în această perioadă. Baza de date oficială a navelor poate fi un mare ajutor în această chestiune.
De exemplu, în baza Tribunalului Arbitral, există informații despre persoanele recunoscute vreodată de faliment, în arhivele judiciare Există, de asemenea, informații despre participarea oricărui dintre proprietarii anteriori în evenimente în instanță. Informațiile necesare pot fi obținute în modul "online", este suficient să introduceți pe site-uri care oferă servicii similare, prenume și inițiale ale foștilor proprietari (care au fost cei din ultimii trei ani).
Pentru a vă asigura că nimeni nu este înregistrat în apartament, va lua un extras din cartea casei. Desigur, concluzia, din care în ziua vânzării totul este descărcat - aceasta este opțiunea perfectă, dar în practică se dovedește departe de toate cazurile. Dacă este imposibil să eliminați pe cineva de la foștii chiriași chiar acum, este important în contract de înregistrare a datelor clare pentru eliminarea din contabilitate. Dacă apartamentul este prescris de oameni care nu sunt proprietari (dar având dreptul de a folosi locuințe)Obligația lor de a juca de la înregistrare în perioada convenită ar trebui să fie notarizată.
În plus, este necesar să se documenteze faptul că toate plățile de utilități, revizuirea majoră și alte costuri curente ale întreținerii imobiliare sunt răscumpărate, iar societatea de administrare nu are plângeri cu privire la vânzător. Dacă un apartament cu datorii este achiziționat de acordul prealabil, este necesar să se obțină date oficiale privind sumele exacte. Din nou, un vânzător respectuos informează imediat cumpărătorul despre toate datoriile neplătite.
Apartamentele frumoase și convenabil reamenajate pot fi foarte atractive pentru cumpărători, dar, decid pe o astfel de afacere, este necesar să se asigure că toate lucrările sunt efectuate pe motive legale. Prin urmare, merită să petreceți timpul pe studiul unui plan de etaj, pașapoarte tehnice și cadastrale, în cazul în care, printre altele, zona exactă a apartamentului, locația și configurația premiselor sunt, de asemenea, indicate. În cazul în care elementele de planificare vizuală diverge cu documentație tehnică, ar trebui luată o decizie separată.
Este necesar să ne amintim că actualul proprietar al locuințelor este responsabil pentru reamenajarea ilegală, va purta costul legalizării reamenajării (sau va fi forțat să returneze apartamentul la starea inițială, dacă este imposibil să se emită documentele relevante).
În același timp, vânzătorul nu poate avea nici o intenție rea, dorința de a înșela și de a scăpa de un apartament greșit re-echipat, mulți proprietari înainte de vânzarea de sinceritate nu realizează ilegalitatea modificărilor făcute. Dacă nu există experiență sau dorință de a înțelege documentația tehnică, merită consultarea de către profesioniști.
Pentru a legitima upgrade-urile, va dura ceva timp. Dacă timpul permite, este posibil să se plaseze singur un nou vehicul, să înregistrezi modificări, dar este mai întâi necesar să se asigure că activitatea efectuată nu a încălcat cerințele tehnice, iar primirea de noi documente este posibilă în principiu.
Foarte des, iar în tranzacție, proprietarul real nu ia nicio participare. Experții includ astfel de obiecte la tratate de risc, deoarece avocatul este departe de toate cazurile sunt legale. Îndepărtați toate suspiciunile ușor - trebuie să contactați proprietarul carcasei (Al cărui nume este înscris în datele Rosreestra). Dacă un mandatar este încredințat de toate adevărurile și neadevărul încercând să ascundă contactele proprietarului, nu merită riscă. Puterea de avocat în sine ar trebui, de asemenea, să ia în considerare cu atenție - documentul trebuie să fie relevant și certificat într-o manieră notarială.
Dacă, la verificarea documentelor se dovedește că apartamentul a schimbat în mod repetat proprietarii, iar majoritatea tranzacțiilor au fost efectuate de proxy, aceasta este o ocazie de a căuta un alt obiect imobiliar adecvat.
Opțiuni non-ușoare cu apartamente care sunt puse în vânzare imediat după intrarea în moștenire. Apariția altor moștenitori, pe care legiuitorii le-au oferit dreptul de a contesta tranzacția legată de vânzarea de bunuri imobiliare moștenite în instanță, nu sunt excluse.
Dacă proprietatea este pusă spre vânzare, este proprietatea comună a soțului și soției ei, consimțământul celui de-al doilea soț de vânzare este obligatoriu. Ar trebui să fie un document scris, este de dorit ca acesta să fie notat.
O atenție deosebită este acordată situației în care copiii minori sunt înregistrați în apartament.Ar trebui să se prezinte și mai multă vigilență dacă dețin o parte din locuințe. Este important să avem consimțământul organelor de tutelă, deoarece în caz de detectare a faptului, nerespectarea intereselor copiilor, Curtea recunoaște tranzacția nevalidă. În ceea ce privește persoanele care sunt recunoscute oficial ca incapabili, doar un reprezentant legal poate acționa în numele lor și numai cu consimțământul organelor tutelă și tutelă.
Fiecare apartament pentru anii anteriori de dezvoltare are propria sa istorie, care începe, de regulă, de la momentul privatizării. De la această dată trebuie să începeți verificarea, asigurați-vă că toți proprietarii înregistrați sunt conștienți de vânzare sau sunt gata să fie scrise. Există situații în care apartamentul a privatizat pe cineva singur, uitand de drepturile altor membri ai familiei care, de exemplu, care deservesc o pedeapsă într-o instituție corecțională sau doar lăsată într-o direcție necunoscută. Dacă acești oameni apar și fac drepturi, privatizarea poate fi găsită ilegală și, în cele din urmă, cumpărătorul va suferi.
Dacă apartamentul este vândut urgent, și a pus la dispoziție prețul, ceea ce este mult mai mic decât valoarea de piață, acest fapt ar trebui să fie alarmat de la sine. Acest lucru nu înseamnă că este necesar să ștergeți acest obiect din lista opțiunilor posibile, dar examinați cu atenție toate nuanțele necesare. Faptul că vânzătorul raportează oral trebuie să respecte informațiile disponibile în documente, cu discrepanțe semnificative, este mai bine să nu faceți o înțelegere.
Dacă vânzătorul se comportă "non-standard"Are semne clar pronunțate de alcool sau dependență de droguri sau pur și simplu comportamentul său cauzează suspiciuni, merită să ne amintim despre existența unui alt tip de conflict legislativ. După cum arată practica, apare un număr mare de probleme în cazurile în care vânzătorul oficial nu este recunoscut ca incapabil (Nu este înregistrat într-un medicament sau alcoodispere)Dar statul său este de așa natură încât în \u200b\u200binstanță va fi posibil să se dovedească fără prea mult decât atunci când a fost încheiat tranzacția, el nu putea fi conștient de propriile sale acțiuni.
Cu o mare dorință de a cumpăra un astfel de apartament (la un preț atractiv)În mod corespunzător merită consolidarea și solicită un certificat dacă vânzătorul nu are vânzătorul în luarea în considerare de un narcolog, fie că este sub supravegherea unui psihiatru. Chiar mai bine - în ziua semnării acordului, cereți-i să treacă inspecția, ca urmare a cărora ar trebui emis un certificat pe care o persoană are dreptul de a semna documente.
Trebuie remarcat, nu toți proprietarii de locuințe sunt gata să prezinte întregul pachet de documente fiecărui potențial cumpărător. Mulți susțin că sunt gata să facă acest lucru numai după primirea unei plăți în avans la tranzacția viitoare. Cu toate acestea, dacă știți adresa exactă a apartamentului, un extras din Usrp poate fi comandat independent - să învețe despre oricine care nu are nici măcar nici o relație cu apartamentul.
Pe de altă parte, refuzul de a furniza informații, în special celor care au un caracter public, se poate odihni deja pe gânduri rele.
Contractul de vânzare, care servește ca bază pentru înregistrarea schimbării proprietății este un document foarte important, în care, totuși, mulți cumpărători de locuințe preferă să nu fie creditați. În acest document, condițiile sunt adesea conținute, nerespectarea cu care implică încetarea contractului. Și acesta este un motiv serios de a examina cu atenție condițiile pentru a se asigura că aceste dispoziții pot fi puse în aplicare în principiu. În caz contrar, împreună cu locuințele, puteți obține necesitatea participării forțate la litigii lungi, cu un rezultat, care este dificil de prezis.
Mulți vânzători cer cumpărătorilor să sublinieze o sumă redusă în contract pentru a economisi ulterior pe impozit (Dacă imobiliară a fost în proprietate mai mică de cinci ani). Cu toate acestea, astăzi această tehnică nu funcționează - taxa este calculată automat, pe baza costului cadastral al locuințelor și nu din suma specificată în contract.
Avocații se asigură că nu există o sută de procente de bunuri imobiliare, mai ales dacă vorbim despre imobiliare pe piața secundară, unde apartamentul a schimbat proprietarii pentru tot timpul existenței. Cu toate acestea, în cazul în care este reîncărcată temeinic, și în cazuri controversate sau dacă există circumstanțe ambigue, este de asemenea posibilă atragerea specialiștilor, posibilitatea unor consecințe neplăcute poate fi redusă la minimum.
Piața imobiliară se schimbă în mod constant, cu o schimbare a legislației și a altor circumstanțe, apar noi sisteme frauduloase, noi lacune în legi. De regulă, cei care nu sunt legați de piața imobiliară, nu știu ce să acorde atenție, din acest motiv, riscurile lor sunt în creștere.
Indiferent dacă tranzacția se efectuează independent sau cu atracția agentului imobiliar, se recomandă să se angajeze sprijinul unui avocat independent care practică în domeniul dreptului civil și al locuințelor.
Igor Vasilenko.
Sunt de acord că cumpărarea de bunuri imobiliare nu este cel mai simplu lucru, mai ales pentru prima dată. Făina de alegere a apartamentului perfect este combinată cu multe întrebări despre procedura de înregistrare. Există dorința de a nu pierde timpul, forța și, cel mai important, banii noștri. Familiar?
site-ul va descompune toate riscurile posibile pe rafturi și va spune cum să verificați apartamentul pentru curățenie atunci când cumpărați.
Piața primară prezintă apartamente în case în construcție. Ei nu au avut proprietarul, în plus, ele nu există ca un obiect material. În virtutea acestui fapt, principalul risc al cumpărătorului este legat de faptul că dezvoltatorul nu va construi și / sau nu va pune în funcțiune obiectul imobiliar.
Pe de altă parte, un astfel de apartament "nou" are mai multe avantaje în ceea ce privește riscurile:
Deci, dați bani pentru "pisica din sac", în legătură cu care depind de dezvoltator. Prin urmare, este atât de important să o alegeți corect. În detaliu cum să facem un punct cheie - să acorde o atenție mai întâi la datele oficiale ale companiei: Istoria, situațiile financiare, termenele limită pentru furnizarea instalațiilor de construcție anterioare.
Da, garanția de 100% din transferul timpului sau înghețarea construcției unei clădiri rezidențiale nu există. Dar minimizarea riscurilor este posibilă. Alternative - cumpărarea de locuințe pe piața secundară, adică proprietarul.
Pe piața secundară, proprietatea nu este "fantomă", dar destul de reală. Prin urmare, riscurile pe tranzacție se disting printr-o mare varietate.
Cele mai multe cazuri de înșelăciune a cumpărătorilor apar pe piața secundară. Citiți mai multe despre tipurile populare de fraudă
Toate riscurile majore la cumpărarea unui apartament pe piața secundară pot fi împărțite în mai multe grupuri. Luați în considerare fiecare mai mult.
| Riscuri | Metoda de minimizare |
|---|---|
| Recunoașterea vânzătorului este incapabilă sau limitată | Cerințe de certificat din dispensare psihoneurologice și narcologice, certificate de la organele tutelă și tutelă. Notarizarea contractului de vânzare. |
| Riscuri atunci când cumpărați de la vânzător cu procura | Verificați autenticitatea și realitatea procurorului care utilizează o cerere scrisă pentru un notar care a emis o putere de procură. |
| Cheating pentru a atrage banii | Nu transferați bani vânzătorului înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Utilizați calculele utilizând o celulă bancară, o scrisoare de credit sau un cont de escrow. |
| Înstrăinarea pe un pașaport subgisol | Verificați pașaportul pe baza pașapoartelor nevalide ale FMS ale Rusiei. |
| Riscuri | Metoda de minimizare |
|---|---|
| Vânzarea unui apartament privatizat de dreptul minorilor | Solicitați o descărcare de gestiune de arhivă din cartea casei pe persoane înregistrate vreodată în apartament. |
| Încălcarea drepturilor minore | Verificați vânzătorul Rezoluția organelor de tutelă și tutelă pe tranzacție. Solicitați documente care vor confirma că un minor va fi localizat în viitor. |
| Încălcarea dreptului soțului proprietarului apartamentului | Verificați consimțământul notarial al soțului la tranzacție. Sau solicitați o declarație notarială că vânzătorul nu a fost căsătorit la momentul achiziționării de bunuri imobiliare. |
| Abilitatea de a păstra dreptul la cazare de la terți | Solicitați un extras din cartea casei cu informații despre toate fețele înregistrate. Cererea de a le elimina din registru de la vânzător. Solicitați un extract de control. |
| Apariția moștenitorii nespecificați | Opțiune mai puțin riscantă - cumpărarea unui apartament la moștenitorii primei etape (copii, părinți, soții studenților). |
Odată cu apariția unui registru unic de stat al drepturilor, iar apoi registrul unificat de stat al proprietății imobiliare a devenit mai ușor să se asigure că puritatea legală a apartamentului înainte de cumpărare.
Din registru puteți obține mai multe tipuri de extrase, inclusiv:
Cum să obțineți un extract? Cel mai simplu - despre proprietate - unul poate fi electronic pe site-ul oficial al lui Rosreestra. Este disponibil pentru orice persoană. În spatele altora ar trebui să contacteze:
Datorită descărcării, puteți minimiza șansa de a cumpăra un apartament cu o poveste rea.
Un alt document important este un extras din cartea casei, este, de asemenea, un certificat în forma 9 sau un certificat de înregistrare. Acesta conține informații despre înregistrate în prezent și eliminate din înregistrarea persoanelor fizice. Numai proprietarul sau persoana înregistrată o poate obține.
Unde să obțineți?
Dacă vă asigurați că nu există probleme cu apartamentul, atunci nu vă grăbiți să vă relaxați. Trebuie să verificați puritatea legală a tranzacției atunci când cumpărați un apartament. Păstrați vigilența direct în timpul semnării contractului de vânzare.
Care ar trebui să fie un contract legal? Legea stabilește o formă obligatorie - scrisă sub forma unui document semnat de părți. Veți avea nevoie de trei cazuri: pentru dvs., ca un cumpărător, pentru vânzător și pentru Rosreestra.
În plus față de formular, conținutul contractului este, de asemenea, important. Verificați dacă pot fi participați la următoarele:
Piața imobiliară din Rusia a apărut recent, majoritatea populației din aceste aspecte nu este suficient de corectă, astfel încât serviciile intermediarilor sunt adesea folosite - numeroase agenții imobiliare / agenții de cumpărare în speranța de a ajuta profesioniștii care, din păcate, nu sunt întotdeauna justificată.
Calitățile lor personale - factorul este subiectiv: imobiliar neterminat sau incompetent poate ignora cele mai importante nuanțe, care vor complica în continuare viața noului proprietar. Pentru consecințele unei tranzacții perfecte, agentul nu va răspunde - nu există o lege adecvată. Deci, luați totul sub controlul dvs., după ce ați învățat anterior regulile simple date mai jos. Fraudatorii se tem de cumpărătorii competenți din punct de vedere legal.
Va fi despre locuințele secundare, adică, oamenii locuiau în apartamentul de vânzare.
Cu clarificarea istoriei zonei rezidențiale. Principalul motiv pentru un control aprofundat este de a evita creanțele la legalitatea dobândirii de proprietate asupra noului proprietar și pretenții față de dreptul terților. Puteți preveni astfel de cerințe dacă:
O altă circumstanță importantă este lipsa reglementării de stat, care creează sol fertil pentru scheme frauduloase. Iată câteva dintre ele:
O schemă favorită a fraudorilor - vânzarea unui apartament pentru procura falsă.
Cum să verificați apartamentul când cumpărați? Pentru a face acest lucru, este necesar să se navigheze în spațiile rezidențiale, care sunt obligate să furnizeze vânzătorului. În absența uneia dintre ele, nu riscă tranzacția. Numai asamblate împreună și analizate, acestea vor contribui la reducerea semnificativă a riscurilor pentru cumpărător:
Sfat: Faceți o înțelegere numai în setarea oficială, în poziția "Poslast". Și dacă simțiți presiune de la vânzător, este mai bine să căutați o altă opțiune și să stați departe de personalitățile "alunecoase".
Nu dați un depozit într-un cadru neoficial.
Chiar a recurs la cumpărarea unei achiziții la serviciile agentului imobiliar, este imposibil să vă relaxați. Păstrați în negocierile personale cu vânzătorul și verificați toate documentele.
În niciun caz să transfere un depozit într-un cadru informal. De regulă, fraudatorii creează o situație stresantă pentru a obține, sub diferite pretexte, vor oferi chiar și o chitanță și o copie a documentelor. Astfel, primind bani de la mai mulți solicitanți pentru cumpărare, vinde un apartament către unul dintre ei, alții vor rămâne cu orice.
Într-unul din articolele anterioare, am scris despre asta. Observați care dintre aceste tipuri de garanții pentru dvs. este preferabil, dacă întâmpinați fraude cu finanțe imbricate, vor exista probleme cu siguranță.
Situație similară: apartamente de vânzare la mai multe persoane care utilizează duplicatele bine făcute de documente.
Feriți-vă de puterea "generală", fără o instrucțiune specială de a vinde acest apartament, încercați să intrați în contact personal cu o persoană care a emis-o.
Este aproape imposibil să verificați capacitatea de a vinde ajutorul oficial, medicii de informații confidențiale nu sunt dezvăluite. În cazul în care vânzătorul este o persoană limită singuratic, are unele ciudățenii în comunicare și aveți îndoieli cu privire la sănătatea sa mintală, să vă relaxați. Puteți, desigur, să întrebați detaliile vecinilor. Dar este mai bine să alegeți o altă opțiune.
Achiziționarea de locuințe pe piața secundară a bunurilor imobile este asociată cu o multitudine de riscuri. Pentru a nu intra în fraudă de pescuit înainte de încheierea tranzacției, trebuie să verificați apartamentul pentru puritatea legală. Acest serviciu este oferit de numeroase companii imobiliare. Vă vom spune cum să efectuați un control independent al unui apartament, proprietar și documente de puritate înainte de a cumpăra locuințe.
Pentru a verifica, nu este necesar să vă întoarceți la agenții imobiliari. Puteți implementa singuri toate acțiunile necesare. În stadiul inițial, trebuie să solicitați și să verificați documentele.
Confirmați că dreptul de proprietate a fost emis pe motive legale, unul dintre următoarele documente poate fi:
Vânzătorul trebuie să aibă unul dintre aceste documente în plus față de certificatul de proprietate sau de gestiune de la EGRN (dacă dreptul a fost înregistrat începând cu 2017).
În plus față de baza bazei de apariție a drepturilor de proprietate, vânzătorul trebuie să vă furnizeze:
Pentru a vă asigura să verificați cu atenție toate documentele de mai sus. Necesită originale. Acestea nu ar trebui să fie semne de corecție, bloturi. Dacă sunt prezentate, este necesar ca notarizarea modificărilor efectuate. Verificați disponibilitatea semnăturilor și sigiliilor organelor de stat.
Documentele necesare pot primi numai actualul proprietar sau reprezentantul său pe baza unei procură notariale.
Pentru a obține un extras din cartea casei cu o listă a tuturor cetățenilor prescrise în apartament, trebuie să contactați compania de administrare care servește casa sau la separarea teritorială a FMS.
Un extras extins de la EGRN cu date în ultimii 20 de ani este emis în Roserest sau MFC. Acest document poate fi comandat de la distanță pe site-ul oficial al Rosreestra.
În cazul în care vânzătorul nu are nicio documentație tehnică sau nu corespunde realității, obținerea valorilor mobiliare necesare pentru a contacta BTI sau MFC.
Trebuie să acordați atenție următoarelor caracteristici:
Vom descrie mai detaliat exact ce trebuie verificat.
În acest stadiu de verificare, vor fi necesare patru documente - certificatul de proprietate, baza apariției drepturilor de proprietate, a unui extras extins de la EGRN și un extras din cartea casei. Dacă proprietatea a fost înregistrată după luna ianuarie 2017, mărturia obișnuită nu poate fi. În acest caz, înregistrarea confirmă extrasul de la EGRN.
Asigurați-vă că drepturile de proprietate au fost obținute printr-un mod legal. Învățați cu atenție baza bazei apariției drepturilor - data intrării în vigoare, condițiile speciale, corectitudinea proiectului.
Îngrijirea specială necesită verificarea legalității drepturilor în cazul în care apartamentul a mers la vânzător moștenit. În cazul în care drepturile altor moștenitori au fost încălcate, ele pot depune un proces pentru redistribuirea masei ereditare.
Ei bine, dacă proprietatea a apărut de la vânzător cu mai mult de trei ani în urmă. În acest caz, nu există practic posibilitatea ca afacerea dvs. să fie contestată în viitor. Acest lucru este prevăzut în dreptul civil.
Dacă apartamentul a fost privatizat anterior, a fost important să aflați dacă au fost alți participanți la acest proces. Vânzătorul trebuie să fi executat oficial refuzul de a participa la privatizare.
Cel de-al doilea punct important este fețele înregistrate. Informațiile despre cetățenii prescrise sunt conținute în descărcarea de gestiune din cartea casei. În mod ideal, toți locuitorii trebuie să fie eliminați din înregistrarea înregistrării. Când cineva este înregistrat la momentul verificării, asigurați-vă că nu vor exista probleme cu descărcarea de gestiune. Dacă cineva este înregistrat, dar în momentul de față este în locuri de detenție, în casa de îngrijire medicală etc. Este mai bine să renunți la achiziționarea acestui apartament. Acești cetățeni pot solicita locuințe în viitor.
Al treilea punct - prezența greutăților. Aceste informații sunt disponibile într-un extras de la EGRN. Apartamentul nu trebuie să fie subiectul gajului, arestării, a leasingului sau a chiriei. În caz contrar, afacerea dvs. nu se poate înregistra în Rusia, dar chiar dacă se întâmplă, drepturile dvs., pe măsură ce proprietarul va fi limitat la drepturi terțe.
Toate datele privind schimbarea proprietarilor, încheierea tranzacțiilor în legătură cu apartamentele, arestările, disputele și greutățile sunt conținute într-o declarație extinsă de la EGRN. La ce vă uitați la o atenție deosebită?
În cazul în care apartamentul a schimbat deseori proprietarii pe baza contractelor de vânzare, este probabil ca exista probleme juridice, iar vânzătorul încearcă să vă induce în eroare. Este mai bine să găsiți o altă opțiune pentru a investi.
Dacă apartamentul a făcut obiectul unor dispute sau arestări în ultimii trei ani, cererea de la vânzătorul care furnizează hotărâri judecătorești care au intrat în vigoare. Deci, vă asigurați că este într-adevăr îndreptățiți să vândă proprietăți.
Prețul pentru apartament este important și prețul expus. Dacă este semnificativ mai mică decât propunerile similare pentru piață, înseamnă că proprietarul dorește să-l vândă cât mai repede posibil. Și acest motiv să se gândească. Cel mai probabil, apartamentul a fost complet o crimă sau ea nu este clar clară.
Cumpărarea procesului imobiliar rezidential responsabil. Atenția insuficientă asupra acompaniamentului documentar este adesea cauzată de litigii și, uneori, pierderea locuințelor.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
Care sunt documentele pentru cumpărarea unui apartament în 2019? Majoritatea celor care cumpără mai întâi un apartament se bazează pe prezența unui contract.
Ca și documentele privind dreptul de proprietate sunt prezentate, contractul este semnat, ce să se teamă. De fapt, există multe motive pentru provocarea achiziționării de locuințe.
Aceasta este arestarea imobilului și pretențiile terților și există multe alte motive. Ce documente sunt necesare în 2019 pentru a cumpăra un apartament? Ce ar trebui să verifice cumpărătorul?
Fiecare cumpărător de imobiliare rezidențiale ar trebui să știe exact ce riscurile tranzacției îi sunt atribuite. Dacă cumpărarea și vânzarea vor fi contestați, atunci este cumpărătorul care va trebui să-și dovedească drepturile în instanță.
Și singura dovadă va fi un acord asupra unui prizonier. În acordul tipic prevede articole precum:
Dar contractul compilat corespunzător ia în considerare orice lucruri mici. De exemplu, ar trebui să indicați cu siguranță prezența sau absența oricăror restricții.
Este important să menționăm absența posibilelor revendicări de la terți. Și, bineînțeles, nu ar trebui să aveți încredere orbește vânzătorului.
Poate că nu are intenția, să înșele cumpărătorul. Dar vânzătorul și el însuși pot pierde condițiile semnificative.
Prin urmare, indiferent de cât de sinceră nu părea, chiar dacă este familiar sau o rudă, documentele sunt importante.
Înainte de a cumpăra un apartament, cumpărătorul este recomandabil să se familiarizeze cu principalele riscuri în vânzarea tranzacțiilor. Aceasta:
| Încetarea tranzacției din cauza lipsei de consimțământ | În cazul în care părțile nu au putut fi de acord cu privire la toți termenii acordului, contractul este reziliat. Dacă cumpărătorul a plătit deja, are dreptul să solicite bani de la vânzător, ghidat de standardele de îmbogățire nedreptă. Dar dacă contractul a fost înregistrat în contract, atunci nu va fi capabil să returneze această sumă (acesta este unul dintre schemele frauduloase frecvente atunci când o parte din banii rămân de la vânzător la terminarea contractului) |
| Recunoașterea invalidității DKP | Se poate întâmpla dacă autoritatea vânzătorului și puritatea legală a apartamentului nu sunt verificate înainte de tranzacție. În special, luați în considerare cu atenție vânzarea proxy |
| Risc de solicitare a proprietății dobândite | Baza de revendicare a proprietății poate fi invaliditatea tranzacțiilor anterioare. Atenție necesită cumpărarea unui apartament, ale cărui proprietari s-au schimbat în mod repetat |
| Achiziționarea unui apartament împovărat de terți | Ca rezultat, apartamentul poate fi confiscat în instanță |
În ceea ce privește drepturile terților, trebuie să clarificați cine poate fi considerat o persoană interesată. Aceasta:
Îmbunătățirea poate fi exprimată în prezența chiriașilor care au dreptul de a se potrivi în apartament până la sfârșitul termenului.
Pentru a-și declara dreptul la locuințe se poate confrunta în anumite circumstanțe, dar cei care și-au păstrat dreptul de a folosi apartamentul (soldați de sorriditate, prizonieri, copii minori,).
Achiziționarea de locuințe cu persoane înregistrate va crea probleme suplimentare cumpărătorului. Puteți scrie chiriașii împotriva voinței lor numai prin curte.
Dar, în plus față de riscurile majore, există alte pericole:
Achiziționarea apartamentului este împărțită în cinci etape:
La negocierile primare, vânzătorul trebuie să aibă:
După verificarea inițială, părțile sunt de acord verbal cu privire la termenii tranzacției și să transfere la încheierea contractului preliminar.
Intenția de a achiziționa un cumpărător de apartamente poate confirma depunerea unui depozit, care trebuie menționat în.
După ce părțile au semnat un acord preliminar, este important să verificați cu atenție documentele. Cumpărătorul trebuie să știe ce lucrări ar trebui să fie solicitate de la vânzător.
În timp ce înregistrarea în gestul de stat nu este schimbată, proprietarul rămâne vânzătorul. Nu este necesar să se înregistreze contractul (), dar la cererea părților o puteți asigura notarial.
De îndată ce transferul de proprietate este înregistrat în Rosreestre, cumpărătorul devine proprietarul legal al apartamentului.
Și că, în viitor, dreptul primit nu este supus la îndoială, trebuie să tratați cu atenție pregătirea tranzacției.
La achiziționarea unui apartament, este imposibil să semnați contractul de vânzare înainte ca documentele să fie verificate. De obicei, părțile sunt limitate la lista generală a documentelor, care nu au în mod deosebit în detaliu.
Între timp, în funcție de tipul de proprietăți și drepturile de proprietate, sunt necesare și documente suplimentare.
Majoritatea tranzacțiilor nevalide provocate și recunoscute se datorează verificării insuficiente a purității juridice a locuințelor.
Ce documente primesc un cumpărător atunci când cumpără un apartament? După acordul cumpărătorului, cumpărătorul ar trebui să rămână:
Pachetul standard de documente necesare pentru vânzarea de apartamente include:
Lista documentelor poate diferi oarecum în funcție de faptul dacă apartamentul a fost achiziționat pe piața primară sau secundară.
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, în plus față de pachetul principal de documente, trebuie să fie solicitat cumpărătorului. În primul rând, sunt verificate liniile directoare.
Dacă o altă persoană este specificată în ele ca proprietar, și nu vânzătorul, este necesar să se afle cauza și să verifice validitatea Autorității (Notariale).
Este necesar să se solicite vânzătorului o descărcare de arhivă din cartea casei, pentru a exclude posibilitatea apariției solicitanților pentru locația rezidențială în viitor.
Certificatul de transfer al drepturilor imobiliare este necesar. Comparând informații de la referință și descărcare, se poate afla dacă drepturile părților terțe nu au fost deranjate.
Este recomandabil să solicitați un certificat care indică absența. Excepție dacă cumpărătorul este de acord să plătească pentru datoria existentă.
Verificarea pașaportului vânzătorului, trebuie să acordați atenție ștampilei de înregistrare a căsătoriei. Dacă este necesar să se solicite consimțământul de vânzare de la soț / soție.
Dacă nu există ștampilă, atunci din motive de securitate, este mai bine să cereți un certificat de lipsă de căsătorie înregistrată.
Ce documente sunt emise la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă la un potențial cumpărător?
La achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă obligatorie este furnizarea următoarelor documente de către dezvoltator:
| InvestContract | Reglementează condițiile de construcție, angajamentul companiei și calendarul executării acestora |
| Declarația de proiect | Acest lucru este furnizat la cererea cumpărătorului. Conține detaliile documentului de titlu privind obiectul, datele de pe proprietarul terenului, datele cadastrale, informații generale despre facilitate, informații financiare |
| Documentația proiectului | Conține informații despre caracteristicile constructive și arhitecturale ale obiectului și soluțiilor funcționale și tehnice ale dezvoltatorului |
| Permis de construcție | Obiect specific |
| Împărțirea documentului Pământului | Este necesar să se clarifice faptul că în această zonă este permisă construirea MKD. |
| Din 2015, acest document este obligatoriu. Asigurarea este necesară în cazul dezvoltatorului de faliment | |
| Extras din Egrn. | Arată cine este proprietarul terenului, care a cumpărat un spațiu de locuit |
| Documente constitutive și de înregistrare | Trebuie să verificați datele entității juridice în impozit. Permisul de construcție și documentul de teren trebuie decorate pentru dezvoltare |
| Soldul de trei ani | Este necesar pentru compararea creanțelor și a datoriilor. Un număr mare de pierderi pot indica faptul că dezvoltatorul nu are suficiente fonduri pentru a finaliza construcția |
| Forma contractului | Este important să verificați condițiile pe care este tranzacția. De preferință, alte sisteme nu sunt atât de fiabile |
| Admiterea sro cu valabilitate valabilă | Lipsa de admitere este plină de implicarea dezvoltatorului la administrativ |
| Concluzie a documentației de proiect | Înregistrează faptul că statulexpercizarea, proiectul respectării cerințelor principale |
Specialiștii care vând proprietăți imobiliare recomandă cumpărătorilor nu numai pentru a verifica documentele din apartament, ci pentru a cere furnizarea de originale.
Și din fiecare document trebuie să eliminați exemplul. Sarcina cumpărătorului este de a minimiza toate riscurile posibile.
Când verificați originalele documentului, acordați atenție nu numai conținutului acestora. Uneori documentele corecte pot fi contrafăcute.
În absența experienței, este de dorit să se elaboreze un contract în notar. În acest caz, documentele prezentate vor fi testate pentru autenticitate.
În plus, în cazul în care contractul este notar, acesta va contribui la formularea corectă a condițiilor și solicită ce elemente suplimentare este de dorit să se includă în acord.
Video: Documente la cumpărarea unui apartament
Dacă vânzătorul acționează prin proxy, atunci trebuie să verificați dacă documentul nu este retras. Trebuie să se indice o împuternicire că este că poate fi efectuată un mandatar, care este autoritatea lui.
Pentru a cumpăra un apartament pentru capital matern, va fi necesar să se obțină consimțământul FIU pentru alocarea de fonduri.
Pentru a face acest lucru, trebuie completate următoarele condiții:
Pentru înregistrarea tranzacției cu participarea MK, vânzătorul și cumpărătorului sunt un contract de vânzare.
Contractul prevede în mod necesar condiția că, în termen de șase luni de la transferul fondurilor din Matkapalo, apartamentul este emis în proprietatea comună a părinților și a copiilor.
Compunerea unui contract de vânzare, este necesar să se țină seama de unele detalii importante care să contribuie la prevenirea consecințelor negative. Trebuie să vă asigurați că este capacitatea vânzătorului.
Chiar dacă o persoană pare adecvată, nu va fi superfluă să solicitați un certificat de la un drog și dispensar psihoneurologic.
Dacă este imposibil să se obțină o astfel de referință, este necesar să se insiste asupra obținerii încheierii unui psihiatru de încercare.
Tranzacția încheiată cu incapabilă sau limitată de o persoană capabilă este nevalidă.
Dacă apartamentul vândut este obținut de, adică riscul altor moștenitori. Contractul ar trebui să ofere acest lucru.
Condiția este prescrisă că, atunci când au apărut moștenitori, vânzătorul însuși trebuie să-și satisfacă pretențiile materiale.
Este important să se înregistreze în detaliu procedura de calculare și transferare a proprietății. Este necesar să se clarifice momentul în care sunt transferate banii și apartamentele.
Legea prevede transferul la "termene rezonabile", dar în practică, primirea locuințelor poate întârzia pe o perioadă destul de lungă.
Nu uitați de condițiile de încetare a tranzacției. În cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile, atunci contractul poate fi reziliat.
Este necesar să se clarifice faptul că părțile sunt obligate să returneze totul executat în temeiul contractului. În caz contrar, puteți transfera bani și nu puteți obține apartamentul.
