Víz nem lakóhelyiségekbe. Milyen kommunikáció valósítható meg nem lakóhelyiségekben? Van -e szabvány az áramfogyasztásra? A vízellátásról és a fűtési energiáról

Nincsenek kivételek a nem lakóépületek esetében a kommunikációs rendszer vezetése tekintetében. Ön elláthat gázzal, árammal és vízzel. Ezenkívül teljes mértékben biztosíthatja ez a szoba hőellátás. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltják bizonyos közművek nem lakóingatlanokhoz való ellátását, függetlenül azok rendeltetésétől.

Az orosz kormányrendelet "A közművek biztosításáról" című második fejezetének 4. pontja szerint, a tulajdonosnak nem lakóhelyiségek a tartás lehetősége:

• Hideg és forró víz.
• A víz elterelése.
• Elektromosság.
• Gáz (beleértve a palackos gázt is).
• Fűtés (beleértve a fűtést szilárd fajüzemanyag).
• A települési szilárd hulladék elhelyezése.

Hogyan történik az áramellátás és a hőellátás?

Ha a lakástulajdonosok a lakhatási és kommunális szolgáltatások szervezésén keresztül kapnak közüzemi szolgáltatásokat, amely tárgyalásokat folytat ezekről az erőforrásokról árusító cégekkel, akkor a nem lakáscélú helyiségeknél minden más. A kommunikáció kizárólag ezen a területen található ingatlan objektumokhoz történik erőforrás -ellátó szervezetek... Vagyis önnek kell megállapodást kötnie az ilyen típusú vállalattal.

A nem lakáscélú helyiségek lakhatásáért és kommunális szolgáltatásaiért fizetett összegek kiszámítása nem különbözik a lakóhelyektől. Például a fűtésért fizetendő összeg kiszámításához ugyanazt a képletet kell alkalmazni, mint a "Közművek biztosításáról" szóló 354. sz. fűtésre.

Jegyzet! Ha áramot szolgáltatnak a kereskedelmi helyiségek, akkor a villamosenergia -tarifákat ágazati alapon alkalmazzák.

Megállapodás megkötése a tulajdonossal

2016 decemberében az Orosz Föderáció kormánya bevezette az 1498. sz. Határozatot, amely szerint a nem lakáscélú helyiségekhez erőforrások biztosítása kizárólag az erőforrás-ellátásról szóló megállapodás alapján lehetséges. Bele kell zárni írás, olyan vállalattal, amely közvetlenül részt vesz az erőforrás -ellátásban.

nem úgy mint lakólakások, az ilyen típusú helyiségek megkövetelik kötelező vélemény szerződést kötött a WHB -t szállító céggel. Ellenkező esetben a közüzemi szolgáltatások egyszerűen illegálisak lesznek.

A szolgáltatási szerződés a helyiség tulajdonosa és az erőforrás -szolgáltató társaság között jön létre – menedzsment cég, a lakástulajdonosok vagy a lakásosztály találkozója.

A lakóház -kezelés bármilyen formája megfelel. A megállapodásnak szükségszerűen tartalmaznia kell a szállítási és használati szolgáltatások feltételeit, a fizetést és a költségszámítást. Ezenkívül érdemes megemlíteni a dokumentumot lehetséges szankciókat a fogyasztó számára, amelyet a fizetés késedelme esetén alkalmaznak, és a RO -nak, amely vállalja, hogy biztosítja minőségi szolgáltatások a második oldalra.

Ez a megállapodás nem igényel regisztrációt kormányzati szervek, ugyanakkor az irat bizonyítékként használható a bírósági eljárásban. Mivel ez kétoldalú megállapodás, majd megszerezni jogi erő, csak mindkét fél aláírására van szükség.

Ha nem jön létre megállapodás RO -val, akkor ez a cég jogosult lesz az esetekre biztosított erőforrás -felhasználás mennyiségének beállítására illetéktelen kapcsolat. Ez a megállapodás egyoldalúan és kétoldalúan is megszüntethető. Az első esetben a fogyasztónak teljes mértékben meg kell fizetnie az erőforrás fogyasztásáért járó tartozást, és önként fel kell mondania a szerződést. Ugyanez a feltétel vonatkozik a felek közös megegyezése szerinti szünetre is.

A vízellátásról és a fűtési energiáról

A víz- vagy fűtési energiaellátásról szóló megállapodás megkötéséhez vegye fel a kapcsolatot a helyi vízszolgáltatóval (vagy hőszolgáltatóval), a megfelelő nyilatkozattal. Írásban készül. Az űrlapot az osztályon adják ki. Ebben az esetben meg kell adnia a vállalatnak egy bizonyos dokumentumlistát. A vízszolgáltatók és a fűtési források szállítói esetében a dokumentumok listája a következő lesz:

• Fizetési adatai.
• A vízfogyasztás egyensúlyát igazoló dokumentum.
• Csatlakozási megállapodás a központi rendszer fűtés.
• Dokumentum a csatorna- és vízellátó hálózatok felelősségének határidejéről az IH -nál.
• Műszaki dokumentumok a telepített mérőeszközökről (és annak engedélyezése).
• Nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjoga.

Ezen kívül magánszemélyek és jogi személyek, valamint egyéni vállalkozók hozni kötelesek további papírok, amelyek listája a fenti személyek esetében eltérő.

Magánszemélyek számára:

Jogi személyek esetében:

1. Cég alapító okirata.
2. Nyilvántartása, adóbevallása és nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.
3. Dokumentumok, amelyek megerősítik vezetői jogosultságukat.
4. Tájékoztató levél a nyilvántartásba való regisztrációról.

Egyéni vállalkozóknak:

• A vállalkozó nyilvántartásba vételéről szóló dokumentum.
• Adónyilvántartási dokumentum.
• Azonosítás.

A gázfogyasztásról

A megállapodás megkötéséhez a tulajdonosnak ajánlatot kell küldenie a szállítónak, amely nemcsak kérést, hanem tartalmazni fog szükséges információÖnről, a helyiségek típusáról, a gázfogyasztás típusairól, a helyiségek területéről, az erőforrást használó berendezésekről és a mérőeszköz típusáról. Is, a következő papírokat kell összegyűjtenie:

• Tulajdonjog.
• Dokumentumok, amelyek a helyiség területéről beszélnek
• Műszaki dokumentáció a gázt használó berendezésés egy mérőberendezés (valamint megállapodás a berendezések karbantartásáról és vészhelyzeti kiszállításáról).
• A vagyonhatárok felosztásáról szóló törvény.

A magánszemélyeknek személyi igazolványt is magukkal kell hozniuk, a jogi személyeknek pedig - alkotó dokumentumok(közjegyző által hitelesítve vagy a nyilvántartásban).

Az áramellátásról

A megállapodás megkötésének folyamata alig különbözik a korábbiaktól. A dokumentumok listájában azonban vannak különbségek:

• Azonosítás.
• Tulajdonjog.
• A lehatárolási aktus.
• A mérőeszközök műszaki dokumentációja és engedélye.
• Papír, amely megerősíti a vészhelyzeti vagy műszaki védelem meglétét.
• A fogyasztó egyvezetékes elektromos hálózatának diagramja (ha van).

A nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó szabványok

A nem lakóépületek erőforrás-felhasználására vonatkozó általános szabványokat a szövetségi kormány nem határozza meg. Ezért ezeket csak a fogyasztó és a szállító közötti megállapodás alapján alkalmazzák, és a szerződés is kiköti. A felek elfogadták szabványoknak meg kell felelniük iránymutatásokat... Ezekre a célokra azonban gyakrabban használnak mérőeszközt.

Habár szövetségi kormány nem állapít meg fogyasztási normákat, akkor azokat az önkormányzat is megállapíthatja. Ezért meg kell ismernie a helyi rendeleteket.

Hogyan lehet megtagadni a közműveket?

A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának joga van megtagadni a CU nyújtását, elegendő az elutasítást összehangolni az erőforrás -ellátó szervezetekkel.

1. Írjon a KU végrehajtójának (menedzsment szervezet, HOA vagy szövetkezet, RSO) címzett nyilatkozatot a közüzemi szolgáltatások nyújtásának elutasításáról
2. Ha a tulajdonos telephelye:
   • Nem lakossági csatolt helyiségek egy másik épületbe.
   • Nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy része, amelynek több tulajdonosa van.

   Ilyen esetekben a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának össze kell hívnia a helyiségek tulajdonosainak értekezletét, amelyen az ülés tagjainak 2/3-a szavaz a KU letiltásáról.

   De ha a tulajdonos helyiségeit külön állítják fel, és csak neki tartozik, akkor joga van elfoglalni független döntésés hagyja el a KU -t.

3. Nyújtson be kérelmet a KU -t ellátó megfelelő szervezethez.

A nem lakóhelyiségek csatlakoztatása a kommunikációs rendszerhez nemcsak lehetséges, hanem kötelező is, ha tulajdonosa van. Az új határozatok szerint ez csak a tulajdonos és a RO közötti megfelelő megállapodás megkötésével valósítható meg. Ezzel egyidejűleg bármilyen típusú közmű szolgáltatható a nem lakóhelyiségekbe.

Az első emeleten MKD nem lakossági a helyiségeket általában lakóházakból vásárolják meg vagy adják át üzletekbe, gyógyszertárakba, műhelyekbe, kávézókba, raktárakba, irodákba és még sok másba. Ha a tulajdonos egy üzletet vagy szépségszalonot szeretne szervezni a második emeleten, az első emeleten, közvetlenül a leendő tárgy alatt, akkor senki ne éljen. Vagyis lehet például iroda.

A projekt megvalósítása előtt kereskedelmi szervezet lakóépületben, a lakóhelyiségeket át kell adni nem lakás céljára... Ez egy viszonylag hosszú, bonyolult és energiaigényes eljárás a tulajdonos számára, amelyhez egy csomó dokumentumot kell összegyűjteni és körbejárni. különböző szervezetek(FMS, ZhEK, BTI), a lakosok hozzájárulása bérházés más dolgok, egyéb dolgok. Ezenkívül a nem lakóépületek fenntartása különbözik a rendes lakások közüzemi díjaitól.

Az MKD lakhatási és kommunális szolgáltatási díjai

A nem lakossági kommunális létesítmények tarifáit a következő törvények határozzák meg:

• LCD RF;

Az áram, a víz és egyéb szükséges felszerelések fizetésekor nem merülhetnek fel nehézségek. A legfontosabb, hogy időben fizessen... A fizetésről a tulajdonos (ok) nak kell gondoskodniuk, miután korábban megállapodást kötöttek a házért felelős alapkezelő társasággal.

A tulajdonos egyénileg fizet az alábbi szolgáltatásokért:

1. Elektromosság.
2. Hideg és meleg víz.
3. Szennyvíz ártalmatlanítása.
4. Hő (fűtés).

Fontos! A lakóház nem lakóhelyiségének tulajdonosa csak azokért az erőforrásokért fizet, amelyeket felhasznált, feltéve, hogy a helyiségben mérőeszközök vannak felszerelve. Nagyjából annyit fizetünk, amennyit a számlálók mutattak.

Nehézségek csak fűtéssel merülhetnek fel... Néha egy közös házmérőt telepítenek a hőellátásra, akkor a leolvasások és a fizetés átvitelének eljárása bonyolultabbá válik.

Különös figyelmet érdemel az általános háztartási szükségletek, különösen a szemét és a háztartási hulladékok kifizetése. A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa a ház minden lakójával egyenlő arányban fizet e szolgáltatásért.

Nem számít, hogy az épület melyik emeletén található a szervezet (és leggyakrabban az elsőn), annak a tulajdonos köteles a lift karbantartását általános áron fizetni(mármint rendes lakás tulajdonosaként). A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának fizetnie kell a szolgáltatásért. lépcsőház, a ház műszaki és használati helyiségeihez, nem lakóhelyiségekhez közös használatú, telek a ház alatt és környékén.

Művészet. 39 ,, A 158 ZhK RF tájékoztatja, hogy a tulajdonosnak kell fizetnie a nem lakóhelyiségek karbantartási és javítási költségeiért a szokásos módonés akkora, mint a lakások bérlői. Ha a bérlő felelős a nem lakás céljára szolgáló helyiségekért, akkor az erőforrások felhasználásával kapcsolatos díjak adatait átadja a tulajdonosnak, aki viszont a bevételek szerint fizet. Egy másik lehetőség, hogy a számlákat a bérlő saját számlájáról fizeti ki. Ugyanakkor a tulajdonosnak joga van ellenőrizni a pénzeszközök beérkezését, hogy ne legyen késés.

A díjakat (beleértve a lakóházakban lévőket) a helyi önkormányzatok határozzák meg. Hol évente egyszer (nyáron) emelkednek a tarifák... 2017 -ben például július 1 -jétől a kifizetések költsége 7%-kal nőtt. Ennek oka az infláció, ami miatt a gáz, az áram, a víz, a hő ára nő.

Milyen képletek alapján számítják ki a kifizetések összegét?

Gáz-, hideg- és melegvízellátás, csatornázás és villamos energia esetében a képlet rendkívül egyszerű:

C = T * I, ahol:

• VAL VEL
• T- fix tarifa;
• ÉS- az erőforrás elfogyasztott mennyisége.

Részletesebben tájékozódhat azokról a tarifákról, amelyekkel a nem lakóhelyiség tulajdonosának fizetnie kell az áramért.
A fűtési díjakat egy kicsit másképpen számítják ki:

C = P * T * H, ahol:

• VAL VEL- a visszatérítendő összeg;
• T- fix tarifa;
• NS
• H- fogyasztási szabvány.

Attól függően, hogy hogyan fizetik a fűtést - egész évben vagy csak bent fűtési szezon- a fogyasztási szabvány (K) szerinti együtthatót kell használni. Kiszámításához a fűtési időszakot (hónapokban) el kell osztani az év hónapjainak számával, azaz 12 -gyel.

Ha a házba mérőt szereltek, annak adatait (C1) használják a számításban, a területarányt nem lakó objektum Nak nek teljes terület otthon (Pl n / z .: Pl összesen.) és a megállapított tarifa (T):

С = С1 * (Pl n / f .: Pl összesen) * T

Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek saját mérővel rendelkeznek, a tulajdonos (bérbeadó) a következő képletet használhatja:

C = P * I * T, ahol:

• VAL VEL- a kártérítés összege;
• NS- nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe;
• ÉS- fogyasztott mennyiség;
• T- a megállapított tarifa.

Megismerkedhet a nem lakossági helyiségek fűtésének megszervezésének szabályaival és a számukra vonatkozó díjak kiszámításának árnyalataival a fűtési szezonban.
A háztartások általános igényei szerint a kifizetést kétféleképpen lehet kiszámítani:

1. Ossza el a teljes fogyasztást a standarddal (ha nincs mérő).
2. Tól től teljes fogyasztás számított egyéni mutató nem lakóépületek esetében a többit el kell osztani a lakások számával (ha van mérő).

Hivatalos megállapodás az RNO -val

A közművek fizetésének egyszerűsége és kényelme érdekében megállapodást kötnek... Megerősíti hivatalos beleegyezés felek (tulajdonos és RSO). A tulajdonos saját maga készíthet szerződéstervezetet, amelyben meghatározza a szolgáltatások kiszámításának és kifizetésének feltételeit. Viszont a szervezet rendelkezik teljes joggal szerkessze, utasítsa el és ajánlja fel feltételeit. Ez a fő cél megállapodás - kölcsönös egyetértés megállapítása.

Szerződést köthet:

1. Az alapkezelő társasággal, amely felveszi a kapcsolatot az erőforrás -ellátó szervezettel (RSO).
2. Közvetlenül az RNO -val, miközben összehangolja a projektet az alapkezelő társasággal.

Referencia! A nem lakáscélú helyiségekben lehetnek kommunikációs struktúrák, amelyek az egész ház számára jelentősek. A tulajdonosnak megállapodnia kell a HOA -val, hogy engedélyt kapjon a területén végzett karbantartásra.

A 354. számú kormányrendelet jelenlegi módosításai szerint a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai kötelesek közvetlen szerződést kötni a
egy speciális erőforrás -ellátó szervezet (RSO). Ha a tulajdonos figyelmen kívül hagyja a szerződés elkészítését, akkor az RSO a szerződés nélkül osztja szét a számlákat, majd a kifizetések növekednek. A szerződés hiánya nem jelenti a kötelezettségek hiányát.

Az első lépés a biztosítás irányító szervezet az Észak-Oszétiai Köztársaságban nem lakóhelyiségekre vonatkozó adatok. A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa értesítést kap a megállapodás megkötésének szükségességéről.

Ha közvetlenül az RSO -val szeretne megállapodást kötni, írásos kérelmet kell küldenie... Ennek fel kell tüntetnie:

1. a tulajdonos személyes adatai (az útlevél szerint);
2. a lakóház címe és területe;
3. a biztosított közművek listája;
4. mérőeszközökre vonatkozó adatok;
5. szociális támogató intézkedések a szolgáltatásokért (juttatások, kedvezmények);
6. szerződés ideje.

Regisztrációs eljárás

Ha a helyiség tulajdonosa közvetlenül az RNO -val szeretne megállapodást kötni, nem kezdeményezhet. Ehhez össze kell gyűjtenie a HOA vagy lakásszövetkezet összes tagját, távollétük esetén a tulajdonosok közvetlenül a Btk.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosának további felelőssége van különleges információk biztosítása a Büntető Törvénykönyv, a HOA, a ZhSK által képviselt előadóművész számára. A bekezdés ugyanakkor nem mondja ki kifejezetten, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosának beleegyezését kell kérnie, vagy engedelmeskednie kell a közgyűlés döntésének.

A megállapodás meghatározza az adósságról való tájékoztatás feltételeit, a fizetési és elfogadási feltételeket, valamint az RSO és az alapkezelő társaság közötti interakció eljárását. A szerződés mindkét fele végrehajtóként szerepel.

1. A következő dokumentumokat nyújtják be az RNO -hoz: tulajdonosi okmány, a szervezet szolgáltatási jogosultságát megerősítő dokumentum.
2. A Büntető Törvénykönyv számára az ilyen dokumentumok a protokoll ICD ülés az alapkezelő társaság megválasztásáról és az irányítási módszer megválasztásáról, az MKD kezelési megállapodás.

A felsorolt ​​dokumentumokon kívül minden előadó csatolja a kérelmet (ajánlatot):

• dokumentumok, amelyek megerősítik az MKD erőforrás -ellátó hálózatokhoz való csatlakoztatásának tényét;
• az általános házmérő felszerelésére és üzembe helyezésére vonatkozó dokumentumok;
• jegyzőkönyv az MKD lakások és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak találkozójáról, amelyen döntés született az Észak-Oszétiai Köztársaság összes vagy néhány közüzemi szolgáltatásának kifizetéséről;
• dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak a ház lakó- és nem lakóterületeiről, valamint a teljes területről.

Telepítve meghatározott időben a szerződés benyújtása - 7 munkanap... A szerződéskötés és a szolgáltatások nyújtásának költségeit kollektíven határozzák meg.

Karbantartási szerződés

A törvény szerint a nem lakóépület tulajdonosa MKD helyiségek köteles a vagyonát fenntartani, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke kimondja, hogy egy bérház (lakó- vagy nem lakóépület) helyiségeinek karbantartására vonatkozó szerződés megkötése kötelező... Ehhez ülést tartanak, amelyen a HOA kiválasztja a Btk., És jegyzőkönyvet készítenek. Jelzi a felek kölcsönös kötelezettségeinek minden jellemzőjét (elvégzett munkák típusai, listája az MKD tulajdona stb.).

A szerződésnek nincs lejárati ideje tehát "lejárati dátumát" a találkozó határozza meg. Vis maior esetén a HOA döntésével vagy bíróság előtt hamarabb felmondható.

Először is hozzá kell rendelni kezdeményező csoportés ülést tartanak a szerződés felépítésének megvitatására. Ha a lakók 50% -a (személyesen vagy szavazással) a Btk. Mellett szavazott, akkor az az MKD Btk. Azok a tulajdonosok, akik nem kötöttek megállapodást, nem szabadulnak meg a ház javításáért és karbantartásáért fizetendő díjfizetési kötelezettségtől.

Figyelem! A szerződés elkészítésének ára, valamint az MKD karbantartásának díja szerződéses.

A szerződés azután lép hatályba, hogy mindkét fél aláírta.... Ez tükrözi:

• az MKD összetétele;
• a felek feladatai;
• az elvégzendő munkák listája;
• felelősség szolgáltató szervezet stb.

Hogyan több szolgáltatás a bérlők úgy döntenek, hogy a szervezet végrehajtja, annál többet fizetnek.

A tarifa értéke, ami az árat jelenti Karbantartás, karbantartása és javítása a ház nem lakáscélú helyiségek - nem korlátozott. A szerződéskötés folyamata megegyezik a közüzemi szerződéssel, és legfeljebb 10 napig engedélyezett.

A nem lakossági helyiség tulajdonosának szükséges dokumentumcsomagja:

1. Útlevél másolat).
2. A tulajdonjog igazolása.
3. Dokumentumok, amelyek megerősítik a beltéri berendezések vagy nem lakóépületek berendezéseinek összetételét, valamint a benne foglalt berendezések megfelelőségét technikai követelmények alkalmazható erre a berendezésre.
4. Dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak az utolsó ellenőrzés és a következő ellenőrzés időpontjáról.

Lehet -e szállítani gázt, és milyen egyéb szolgáltatások állnak a tulajdonosok rendelkezésére?

Az MKD-ban nem lakóépületek tulajdonosa szerződést köthet a szolgáltatások nyújtására:

• hideg vízellátás;
• melegvízellátás;
• vízelvezetés;
• tápegység;
• gázellátás;
• fűtés.

Ez a megállapított követelményeknek megfelelően történik polgári jog RF és RF jogszabályok a vízellátásról, csatornázásról, áramellátásról, gázellátásról, hőellátásról.

1. Gázosítás, vagy csatlakozás földgáz a szobához vagy a szerkezethez. Lehetőség van gázvezetésre nem lakossági helyiségekbe. Ehhez megállapodást kötnek a gázszolgáltató szervezettel. A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa az általános házidíj alapján fizeti a szolgáltatást, feltéve, hogy a helyiség tevékenységi területe nem követeli meg többletköltség gáz.
2. Fűtés és melegvíz ellátás ha saját kazánja van az MKD-ben, akkor azt kétkomponensű rendszer szerint fizetik (az RF PP 354. sz. 54. pontja). Ebben az esetben a terület és a tulajdonosok száma alapján számolja ki tényleges ráfordítás hideg vízés a nem lakossági helyiségek hőjét vagy villamos energiáját a víz általános fűtésére.

Fontos! A tulajdonos számára jövedelmezőbb egyéni vízmelegítőt felszerelni (mérőberendezésekkel), akkor mind a víz hőmérséklete, mind az elfogyasztott erőforrás mennyisége szabályozható.

3. Elektromosság... a szoba rendeltetésétől függ. A háztartási helyiségekre (raktár, garázs stb.) Általános villamosenergia -díjakat alkalmaznak, azaz ugyanaz, mint a lakóhelyiségekben.

   Szükség esetén egy lakóépület nem lakóhelyiségének tulajdonosa energiaellátási projektet rendelhet el. Egy speciális tervező szervezet fejleszti a projektet, amelynek hozzáférését engedély is megerősíti. A végleges változathoz rajzokra lesz szüksége alaprajzok házak a helyiségek magyarázatával és a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

Minden mérőberendezés beépíthető nem lakossági helyiségekbe: víz, gáz, fűtés, villany.

Egyszerűen fogalmazva, a hulladék elhelyezése a háztartások általános szükségleteire vonatkozik... Ezért a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai ugyanazokkal a felelősséggel tartoznak, mint a lakások bérlői.

Felelősség az amatőr teljesítményért

Mindenki pénzt akar megtakarítani. De nem mindenki tudja, hogyan kell becsületesen spórolni, aminek következtében virágzik a korrupció, a csalás és a bűnözés.

Figyelem! Mások erőforrásainak jogosulatlan fogyasztása arra utal közigazgatási szabálysértések. Illegális használat az energia büntetést von maga után. Ezenkívül a nem lakóépületek tulajdonosa köteles fizetni az "ellopott erőforrásokért".

Például, ha ravasz vállalkozót „elkaptak” villamos energia vagy hő ellopásában, adminisztratív felelősséget kell viselnie:

• rendben van egyének 10-15 ezer rubel;
• számára tisztviselők- 30-80 ezer rubel. (vagy tevékenységének felfüggesztése egy -két évre);
• jogi személyek számára - 100-200 ezer rubel.

Érdekes módon a kormány többször is fontolóra vette a kinevezésről szóló törvényjavaslatot büntetőjogi felelősség az ilyen trükkökért. Nem kizárt, hogy a törvényjavaslat hamarosan valósággá válik. Talán akkor sokkal kevesebben lesznek azok, akik pénzt akarnak spórolni valaki más költségén.

Abból a tényből kiindulva, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek mégis egy lakóépület részét képezik, a tulajdonos feladata sokkal könnyebb. A közvetlen szerződés megkötése az RSO -val a törvény sok problémájától megvédi, pénzt és időt takarít meg, és lehetővé teszi az indokolt összegek kifizetését, ha nem lusta a mérők felszerelésére.

Általánosságban üzletének vagy irodájának szervizelési eljárása nem különbözik a lakás fenntartásától, csak jobban fel kell készülnie rá. Egyáltalán nem szükséges jogásznak lenni és érteni a közüzemi ügyeket.

Az üzlet jó, és a becsületes üzlet még jobb!

A lakhatási és kommunális szolgáltatások elérhetősége mindig kényelmes. Melegvíz- és hidegvízellátásra, áramra, csatornázásra, fűtésre nemcsak a megfelelő helyiségekben lakó hétköznapi lakosokra (tulajdonosokra) van szükség, hanem a lakóház nem lakóterületeit használó tulajdonosokra vagy bérlőkre is.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek abban különböznek a lakóépületektől, hogy képesek ideiglenes vagy állandó lakókat regisztrálni. Vannak olyan rendelkezések, amelyek alapján a lakást nem lakossági státusszal ruházzák fel:

• külön bejárat van, vagy a bejárat a lakóterületen való áthaladás nélkül történik;
• az előfeltevés nem az részeélettér;
• a helyiség a földszinten található, és ha felette van, akkor az érdeklődési terület alatti terület nem lakó.

Fontos! Általában ezt a helyet használják kereskedelmi célokra, területén üzletek, irodák stb.

A nem lakóövezetet nem szabad összetéveszteni a közös helyiségekkel. Ez utóbbiak közé tartoznak a lépcsőházak, bejáratok, liftek, tetőtér stb. Az alagsorokat, pincéket és egyéb érdeklődésre számot tartó helyiségeket először nem lakossági státusszal kell ellátni a további vállalkozási célú felhasználáshoz, ellenkező esetben a közös tulajdonhoz kerülnek.

Egy lakóházban nem lakóépület tulajdonosának kötelezettségei

Az ingatlan tulajdonosa köteles a Rosreestr weboldalán keresztül információkat szolgáltatni az ingatlanról vagy Multifunkcionális központ szolgáltatásnyújtás a helyiségek állapotától függetlenül.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosa (bérlője) a többi bérlőhöz hasonlóan köteles fizetni a karbantartásért és Karbantartás köztulajdon, mérnöki kommunikációés szükségleteit. A felhasználó köteles hozzájárulni a tőkejavítási alaphoz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a fogyasztó felelőssége, hogy szerződést kössön az erőforrást biztosító vállalatokkal, és időben fizessen a nyújtott szolgáltatásokért. Ennek eredményeként az MKD közüzemi díja magában foglalja a fizetést Pénz:

• villamosenergia -fogyasztásra;
• hideg és meleg víz fogyasztásához;
• a közös helyiségek és a szomszédos közös építési terület karbantartására és aktuális javítására a tulajdoni hányad szerint;
• gázfogyasztásra;
• Egyéb törvényes kifizetések, amelyet az alapkezelő társaság vagy a HOA vagy más társaság állított ki ( nagyjavítás, EGY, stb.).

Szobákkal külön bejárat a liftért és az egyéb ingatlanokért a címen kell fizetni egyenlő feltételek a többi bérlővel az objektum MKD -beli tulajdonjoga miatt.

Ha a szoba üres, akkor a fizetést a nyugta szerint kell teljesíteni, és ha nincs melegvíz- és hidegvíz -mérő készülék felszerelve, akkor a számítás a megállapított szabványokat a terület tulajdonosainak számától függően.

Ha a helyzet megtörténik:

• amikor a tulajdonos kételkedik ezeket az összegeket ah egyetlenben fizetési okmány vagy több tulajdonos van;
• merülnek fel vitatott esetek vagy más körülmények

akkor mindig hivatkozhat a található in szabad hozzáférés dokumentum - 354 - 2011 számú kormányrendelet (többszöri felülvizsgálattal, amelyek közül az utolsót 2017 -ben hajtották végre). Részletesen leírja az algoritmust a nem lakáscélú helyiségek költségeinek kiszámításához egy tulajdonos vagy több Egyéb fontos kérdések, amely könnyen megtalálható a szabályok tartalomjegyzékében.

A törvény a lakhatási és kommunális szolgáltatások (és az ODN) kifizetésén túl a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosát számos követelmény teljesítésére kötelezi:

• ne hangoskodjon és ne viselkedjen zajos működik rosszkor;
• tartsa karban a helyiségeit a tűzvédelmi, műszaki, egészségügyi és egyéb szabványoknak megfelelően;
• figyelemmel kísérni az állapotot nem lakóingatlan, tiszteletben tartani egy bérház többi tulajdonosának jogait;
• fizessenek adót az ingatlanok után és a törvényben előírt egyéb költségeket.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának kötelezettségei teljesen megegyeznek a lakóhelyiség tulajdonosával szemben támasztott követelményekkel. Meg kell figyelnie és teljesítenie kell őket.

Mióta a tulajdonos köteles fizetni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért

Számos feltétel van, amikor a helyiség tulajdonosának el kell kezdenie fizetni a közművekért. Ha a fogyasztó egy új épületben lévő terület tulajdonosává vált, akkor a megváltott terület elfogadó okiratának vagy a terület átruházásáról szóló más dokumentum aláírásának pillanatától kezdve a nem lakóhelyiség tulajdonosának kötelezettsége fizetni a KU felmerül. Vételi és eladási, adományozási vagy egyéb szerződések regisztrálásakor, valamint az információknak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzésénél nemcsak a tulajdonhoz, hanem a nyújtott szolgáltatásokért pénzeszközök letétbe helyezési joga is fennáll. Ha a területet bérlik, és a tulajdonos úgy döntött, hogy kötelezi a bérlőt a díj megfizetésére, akkor csak a helyiség tulajdonosa felelős a törvény szerint.

Hol vannak a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak kézbesített lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetési nyugtái

Egységes fizetési dokumentumot (UPC) dolgoztak ki a közüzemi pénzeszközök letétbe helyezésére. Tartalmazza a tulajdonosra vonatkozó információkat, a nyújtott szolgáltatások listáját, a telepített mérőeszközöket, a korábbi és az aktuális leolvasásokat, a fizetési határidőt, a személyes fiókot, a fizetőkódot és egyéb információkat.

Lehetőség van bevételek beszerzésére elektronikus formátumban a feltüntetett összegek további visszafizetésére. De a nyomtatványt el kell juttatni a címre papíralapú... Ha a tulajdonos magánszemély, akkor a szállítás az övé postázási cím, ha a tulajdonos az entitás, akkor a nyugtát a helyén vagy a meghatalmazás alapján eljáró személy címén biztosítják.

Egy lakóház nem lakóépületeinek tulajdonosai

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, mint a tulajdonosok rendes lakások vagy szobák. Ezért képesek:

• vegyen részt egy többszintes épület lakóinak találkozóján;
• lehetőségeket kínál a szomszédos terület javítására;
• szavazzon a vezetői szervezet típusának megválasztásával kapcsolatos döntési javaslatokról stb .;
• megvitassák az ODN fenntartásának költségeivel kapcsolatos kérdéseket;
• eladni, adományozni, megváltoztatni, bővíteni és újra felszerelni (a hatóságokkal egyetértésben, a törvény cikkeiben előírt módon);
• áthelyezés a lakás státuszába (ha az életterületre vonatkozó összes követelmény teljesül);
• kereskedelmi célokra használni.

A lakóingatlanok tulajdonosainak jogaihoz hasonlóan a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogait is tiszteletben kell tartani az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően, és nem szabad ellentmondani annak.

A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetési eljárása

A tulajdonos ugyanúgy fizethet a nyújtott szolgáltatásokért, mint egy átlagos fogyasztó:

• olyan bankban, amely elfogadhat pénzeszközöket lakás- és kommunális szolgáltatásokra;
• posta;
• a közszolgáltatások online erőforrásai révén;
• fizetési terminálokon keresztül;
• át személyes fiókok bankok vagy más vállalatok webhelyein, amelyek átutalásokat fogadnak el a számlázott összegek visszafizetésére;
• más kényelmes módokon.

A kifizetések elfogadásakor ügyeljen a jutalékra. Lehetőség van anélkül fizetni az egyetlen fizetési dokumentumban megadott számlát további kamat... Ehhez meg kell néznie az összes érték megadása után feltüntetett fizetési összeget és a díjak százalékát. Érdemes tisztázni az irányító szervezettel, hogy a bank melyik intézménnyel kötött megállapodást a pénzeszközök indokolatlan letétbe helyezéséről, vagy visszafizethet az erőforrást biztosító vállalatok webhelyein, vagy más módszerekkel fizethet számlákat további összegek nélkül.

A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak lakhatási és kommunális szolgáltatásainak fizetési késedelme

Ha késik a pénzeszközök elhelyezése a vállalatok számláin lakás- és kommunális szolgáltatásokért, hátralék keletkezik. A fizetés elmulasztására vonatkozó szankciókat ugyanúgy lehet alkalmazni, mint a lakóépületekben élő tulajdonosokra:

• kamatok felhalmozása az adósság összegére;
• nem fehér papír használata EPD nyomtatáshoz;
• a szolgáltatásokhoz való hozzáférés megszüntetése - áramszünet, meleg víz stb.;
• fizetés elmulasztása iránti kereset benyújtása a bírósághoz;
• a késéssel kapcsolatos információk átadása a behajtási ügynökségeknek;
• mások törvényes módokon a tulajdonosra gyakorolt ​​hatás (az Orosz Föderációból való kilépés tilalma stb.).

A lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési díjai

A nem lakóépületek tulajdonosai számára elfogadott tarifák eltérhetnek a bérlőkkel rendelkező lakásokra vonatkozó normáktól. A fizetési összegek megállapításának joga azonban az Orosz Föderációt alkotó szervezeteket illeti meg. Pontosan megtudhatja a tarifákat azokban a vállalatokban, amelyekkel a szerződést megkötik.

Összefoglalva, megjegyezzük, hogy minden tulajdonosnak, státuszától függetlenül, be kell tartania az Orosz Föderáció törvényét a fizetésről és a követelmények teljesítéséről.

Rövidítések

A tipikus fogyasztói kérdések listája és az ezekre adott válaszok

1. A lakóházakban lévő lakások / nem lakáscélú helyiségek tulajdonosával történő elszámolásokról (1/12)

2017. 01. 01. -től a közüzemi szolgáltatókkal történő elszámoláskor a MOEK PJSC által lakóház fűtésére szolgáltatott és az erőforrás -ellátási szerződés alapján fizetendő hőmennyiséget határozzák meg:

1. szállítás esetén közösségi erőforrás kollektív (általános) hőenergia -mérővel (ODPU) felszerelt lakóházban - a havi átlagos energiafogyasztás alapján, a kollektív (általános) mérőberendezés jelzése szerint tavaly figyelembe véve az évente egyszeri kiigazítást a felhasznált hőenergia mennyiségéhez tavalyés kollektív mérővel mérik.
2. hőenergia -vezérlő egységgel nem felszerelt lakóház kommunális erőforrás -ellátása esetén - a fogyasztási szabvány alapján segédprogramok».

629-PP számú határozat
124. számú előírás 25.1

2. Az alkalmazandó tarifákat illetően.

A PJSC "MOEK" egy kislemez hőszolgáltatás szervezése Moszkva város területén, valamint egy szervezet, amely melegvízellátást biztosít a fogyasztóknak. A fogyasztók hőenergiával és melegvízzel való ellátására vonatkozó tevékenységek szabályozás alá esnek. A tarifák megállapításának hatásköre a hatóságokat illeti meg végrehajtó hatalom az Orosz Föderáció alkotóelemei a régióban állami szabályozásárak (tarifák).
Tájékoztatás a MOEK PJSC fogyasztói (előfizetői) tarifáiról hőenergiaés a forró víz a PJSC "MOEK" hivatalos honlapján található, a "A cégről / Információk közzététele" részben szabályozott fajok tevékenységek / tarifák ".

A hőellátásról szóló törvény 8. cikke
A vízellátásról és a higiéniáról szóló törvény 31. cikke

3. Az MKD -hez juttatott erőforrás mennyiségének meghatározására vonatkozó eljárás kérdéséről

3.1. ODPU jelenlétében

Az ODU -val felszerelt MKD -hez szállított közüzemi erőforrások mennyiségét a megadott mérőeszköz számlázási időszak (számlázási hónap) leolvasása alapján határozzák meg.

124. sz

3.2. Hiányában, meghibásodása, a korábban üzembe helyezett ODU elvesztése vagy élettartama lejárt

Hőenergia a fűtéshez

A fűtésre szolgáltatott hőmennyiség becsült hónap A fűtési időszakot a következők határozzák meg:

• a meghibásodás pillanatától, a korábban üzembe helyezett ODU elvesztésétől vagy az élettartam lejártától számított 3 számítási időszak lejárta előtt - a fűtési időszak alatt elfogyasztott, az ODU jelzései szerint meghatározott átlagos havi hőenergia -mennyiség alapján és feltéve, hogy az ODU működési ideje több mint 3 hónapja volt a fűtési időszaknak.
• 3 számlázási időszak után, és ha az ODPU működési ideje kevesebb volt, mint a fűtési időszak 3 hónapja, valamint az ODPU hiányában - a fűtési közüzemi szolgáltatások fogyasztási aránya és a teljes terület alapján lakó- és nem lakáscélú helyiségek ben bérház.

124. sz

Forró víz

A folyó számlázási hónapban fizetendő melegvíz mennyisége hiányzás, meghibásodás, egy korábban üzembe helyezett ODU elvesztése vagy élettartama lejártakor, az értékek összege alapján:

• a számlázási időszakra meghatározott melegvíz mennyiséget az egyéni vagy általános (lakás) mérőberendezések jelzése szerint;
• a számlázási időszakra számított melegvíz -mennyiség a melegvíz -fogyasztás mértéke alapján;
• havi átlagos mennyiség(térfogat) melegvíz, amelyet a számlázási időszakra határoznak meg az egyéni vagy általános (lakás) mérőeszközök jelzései szerint;
• a számlázási időszakra meghatározott melegvíz-mennyiség azon nem lakóhelyiségekben, amelyek nincsenek felszerelve egyedi mérőberendezésekkel, a 776. számú előírás rendelkezéseinek megfelelően;
• a számlázási időszak alatt elfogyasztott melegvíz mennyiséget, amikor egy lakóházban közös tulajdont tartanak fenn, a 354. számú előírás 59. (1) bekezdésében foglalt követelményeknek megfelelően.

A 124. számú előírás 21. pontja

4. A nem lakóépületekhez szolgáltatott hőmennyiség meghatározására vonatkozó eljárás kérdéséről

4.1. UUTE jelenlétében

A fűtéshez, szellőzéshez, légkondicionáláshoz, melegvíz -ellátáshoz szolgáltatott hőenergia mennyiségét a számlázási időszak UUTE -értékei alapján határozzák meg.

1034 sz

4.2. Meghibásodás, a korábban üzembe helyezett UUTE elvesztése vagy akár 15 napos élettartamának lejárta esetén

A szállított hőenergia mennyiségét az átlagos napi hőenergia -mennyiség figyelembevételével határozzák meg, amelyet az UUTE rendszeres működése során mért értékei alapján határoznak meg számlázási időszak a tervezési időszak napi átlagos kültéri hőmérsékletére csökkentve

Az 1034 számú szabályzat 118. pontja

4.3. Ennek hiányában, meghibásodás, a korábban üzembe helyezett UUTE elvesztése vagy élettartama 15 napot meghaladóan

A szállított hőenergia mennyiségét a megbeszélt hőterhelésnek megfelelően határozzák meg, figyelembe véve a külső levegő tényleges hőmérsékletét a számlázási időszakban

Az 1034 számú szabályzat 115., 116. bekezdése

4.4. A melegvíz készítéséhez szolgáltatott hőenergia mennyisége,

jelenlétében külön könyvelésés az ideiglenes UUTE meghibásodást (legfeljebb 30 napig) az UUTE által az előző időszakra meghatározott, forró víz előállításához szükséges hőenergia mennyiségére vonatkozó adatok alapján számítják ki.

Hiányában külön könyvelés, az UUTE több mint 30 napig tartó meghibásodása vagy nem működő állapota, a melegvíz-ellátáshoz felhasznált hőmennyiséget a hőellátási szerződésben megállapított értékekkel (a melegvízellátás hőterhelésének mértékével) kell azonosítani .

1034 sz

5. A nem lakóépületekhez szolgáltatott melegvíz mennyiségének meghatározására vonatkozó eljárás kérdéséről

5.1. PU jelenlétében

A szállított melegvíz mennyiségét a számlázási időszak PU -értékei alapján határozzák meg

5.2. Meghibásodás, a korábban üzembe helyezett PU elvesztése vagy élettartama lejártakor alkalmazzák

• a szállított melegvíz becsült átlagos havi mennyiségének módja - a mérőberendezés meghibásodása vagy leszerelése esetén ellenőrzés, javítás vagy csere miatt, de legfeljebb 60 napon belül, feltéve, hogy a mérőberendezés ténylegesen több mint 60 napon keresztül működik napok;
• a készülékek és szerkezetek átviteli módja - a mérőberendezés meghibásodásától vagy annak ellenőrzésével, javításával vagy cseréjével kapcsolatos leszerelésétől számított 60 nap elteltével;
• a vízellátás garantált mennyiségének módja, szerződés határozza meg melegvízellátás - a mérőberendezés tényleges, 60 napnál rövidebb működése esetén.

5.3. A PU jelzéseinek benyújtására vonatkozó, szerződésben megállapított határidők megsértése esetén

Az egymás után 6 számlázási időszakot meg nem haladó időszakra szállított melegvíz mennyiségét a szerződésben meghatározott garantált melegvíz -ellátás mennyisége alapján, valamint a mérőóra leolvasására vonatkozó határidők megszegése után 6 évnél hosszabb ideig határozzák meg. számlázási időszakok egymás után - figyelembe véve a melegvíz -vezeték áteresztőképességét a csatlakozás helyén központosított rendszer melegvíz -ellátás.

5.4. Mérőegység hiányában a szállított melegvíz térfogatának meghatározását határozzák meg

A vezérlőegység telepítésének szükségességéről szóló értesítés kézhezvételétől számított legfeljebb 60 napig szolgáltatott melegvíz mennyiségét a szerződésben meghatározott garantált melegvíz -mennyiség alapján határozzák meg. A PU telepítésének szükségességéről szóló értesítés kézhezvételétől számított 60 nap elteltével a szállított melegvíz térfogatát a központosított melegvízhez való csatlakozás helyén a melegvíz -vezeték átviteli teljesítményének figyelembevételével határozzák meg. ellátórendszer (a csővezeték keresztmetszete mentén).
A megfelelő értesítés elküldéséig - a melegvíz -ellátási szerződésben meghatározott garantált vízmennyiség módszerével.

776. sz

6. Az EDF előnye

Ha van aláírt szerződés az üzemeltetőkkel elektronikus dokumentumkezelés LLC "Tenzor" vagy LLC "SBiS" más fogyasztók számára és EAIST 2.0 a komplexum fogyasztói számára társadalmi szféra Moszkva városában, lehetőséget kap arra, hogy elektronikus dokumentumfolyamon keresztül kapja meg a szállított erőforrásokkal kapcsolatos elszámolási és fizetési dokumentumokat, amelyekhez ki kell adnia további megállapodás a PJSC MOEK -nal kötött megállapodásokhoz.
Az elektronikus dokumentumkezelés lehetővé teszi:

• Takarítson meg időt, amelyet új célok elérésére fordíthat.
• Takarítson meg pénzt a futár fizetésére és vásárlására Kellékek dokumentumok nyomtatásához.
• Legyen elektronikus archívumod kényelmes eszköz keresés.

7. Büntetés

Megállapításra kerül a fogyasztónak a megrendelés és a fizetési feltételek megsértésével összefüggésben bemutatott biztosíték összege a hőellátásról szóló törvény 15. cikke "és a vízellátásról és a közegészségügyről szóló törvény 13. cikke.

8. Szerződés kompenzáció az üzembe helyezés idejére szállított hőenergia és hűtőfolyadék költségeiért (üzembe helyezési megállapodás)

A befejezetlen építkezés tárgya nem a hőellátás tárgya, amely tekintetében lehetőség van a hőellátási szerződés megkötésére. V meghatározott feltételek az erőművek üzembe helyezése és átfogó tesztelése céljából a PJSC MOEK megállapodást köt az építtetőkkel az időszakra szállított hőenergia és hűtőfolyadék költségeinek kompenzálására üzembe helyezési munkálatok, amelynek feltételei a rendelkezéseknek megfelelően vannak megfogalmazva Polgári törvénykönyv RF.
A szerződés időtartama megegyezik az MTU Rostekhnadzor által kiadott, az erőművek üzembe helyezésére vonatkozó ideiglenes tanúsítvány érvényességi idejével.

A 808. számú előírás 36. pontja

9. A hőellátó rendszerekhez való csatlakozásról

A hőszolgáltatási szerződés megkötése akkor lehetséges, ha megfelelő kapcsolat (technológiai kapcsolat) van a hőellátó rendszerekkel. A hőellátó rendszerekhez való csatlakozást csatlakozási szerződés alapján végzik, amelynek megkötésének eljárása és feltételei szabályozottak Csatlakozási szabályok 307. sz.
Csatlakozási információk, lista szükséges dokumentumokatés egy mintaalkalmazást tesznek közzé a PJSC "MOEK" webhelyének "Csatlakozás a fűtési hálózatokhoz" szakaszában: