A helyiségek tulajdonosai kötelesek rendszeresen értekezleteket tartani lakásukkal kapcsolatban. Ha a helyiségek tulajdonosainak szabályzata más rendelkezést nem ír elő, az ülést a tárgyévet követő év második negyedévében tartják.
A felmérést általában a lakástulajdonosok közgyűlésén végzik. Utána pedig a lakosok szavazása következik. Különösen a távolmaradó szavazást tervezik. Ebben az esetben a tulajdonosok döntését írásban továbbítják a lakossági közgyűlési értesítőben rögzített helyre.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakás kodifikációs törvény nem szabályozza, hogy milyen (például rendes vagy rendkívüli) közgyűlés tartható olyan eljárás szerint, mint például a lakók távolmaradása. Éppen ezért vitatható, hogy a távolléti szavazás bármilyen típusú rendezvényen használható.
A távolléti szavazással történő felmérés lebonyolításához üzenetet kell küldenie a lakáslakónak egy ilyen esemény megtervezésével kapcsolatban. Az ilyen hírek formája meg van írva. Ilyen üzenet írásakor a megfelelő űrlapot kell használni. Az üzenet űrlapon a következő adatokra van szükség:
Egyes esetekben a szavazás olyan formája is javasolt, mint például a lakáslakók körében történő távolmaradás. A lakástulajdonosok személyes találkozója egy rendezvény, amely két részből áll (először személyesen, majd távollétében).
Sőt, egy ilyen eljárás formája lehet személyesen és távollétében is (vagyis a döntéshozatali folyamatok párhuzamosan is haladhatnak).
Az eljárás keretében végzett felmérés után jegyzőkönyvet is készítenek. Érdemes megjegyezni, hogy a jegyzőkönyv fontos dokumentum, amelynek jogi jelentősége van.
A lakástulajdonosok személyes rendezvénye bizonyos funkciókkal rendelkezik. Tehát az üzenetnek egyszerre két dátumot kell jeleznie. Az egyik a személyes szavazás lebonyolításának időpontja, a másik az az időpont, amely előtt a távollétében szavazó lakástulajdonosok meghozzák a döntéseket.
Felhívjuk figyelmét, hogy ezeknek a dátumoknak legalább tíz napnak kell lenniük attól az időponttól számítva, amikor a lakosok értesítést kaptak. Ami a két rész sorrendjét illeti, azt a jogalkotó nem rögzítette. Ez azt jelenti, hogy az ilyen részek egymás után (például a szavazás először személyesen, majd távollétében) vagy egyidejűleg (vagyis mindkét formát párhuzamosan) hajthatók végre. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a személyes szavazás után célszerűbb a távolmaradási űrlapon szavazók felmérésének kitöltésének időpontját meghatározni.
A személyes és távolléti találkozók azonos feltételekkel érvényesek. Egy ilyen felmérésnek, valamint a határozatról készült jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell bizonyos számú résztvevőt.
A rendezvény akkor támogatható, ha azon olyan lakástulajdonosok vagy képviselőik vettek részt, akik a tulajdonos magánszemélyek összes szavazatának több mint 50 százalékával rendelkeznek (ezt a szabályt a lakás kodifikációs törvény rögzíti).
A szavazás (mind személyesen, mind távollétében) a törvényben szigorúan meghatározott eljárás szerint történik, amely egy dokumentum, például jegyzőkönyv elkészítéséhez kapcsolódik. Csak ebben az esetben tekinthető érvényesnek, és a jövőben lesz jogi hatálya.
A lakás tulajdonosának, akinek kezdeményezésére ezt a rendezvényt megtervezték, köteles tájékoztatni a többi polgárt, aki a helyiség tulajdonosa a közelgő eseményről, legkésőbb 10 nappal annak megtartása előtt. A megadott határidőn belül ajánlott levelet kell küldeni minden ilyen résztvevőnek. Ezen kívül a hirdetés elhelyezhető magában a helyiségben is.
Érdemes megjegyezni, hogy a szavazás ebben az esetben némileg eltér a kormányzati képviselők választásakor szokásos gyakorlattól. A helyiségek tulajdonosai eltérő számú szavazattal rendelkezhetnek. Az ilyen szavazatok száma a kodifikált lakástörvényben a következőképpen kerül meghatározásra: egy szavazat = egy négyzetméter. m telephelyén. Vagyis ebben az esetben annak lesz több szavazata, akinek több négyzetmétere van az otthonában.
A felmérés befejezése után jegyzőkönyv készül. Ennek a hivatalos dokumentumnak a következő adatokat kell tartalmaznia:
Az általános szabály szerint a közgyűlés jegyzőkönyve akkor írható alá, ha a polgárok-tulajdonosok többsége egyik vagy másik lehetőség mellett döntött. Ez azokra a kérdésekre vonatkozik, amelyek nem kapcsolódnak a közös háztípus vagyonkezelésének sajátosságaihoz.
Egyes esetekben a lakás kodifikációs törvény minősített többséget (az összes szavazat kétharmadát) igényel. A következő kérdésekről beszélünk:
Ezzel egyidejűleg a résztvevőket és a tulajdonosokat összességében értesíteni kell az ülés eredményéről. Szükség esetén más személyeket, például kormányzati szerveket is értesíteni kell.
Jegyzet:
a tulajdonosok döntéseit három évig meg kell őrizni az államhatalmi levéltári szervezetekben.
Így az ilyen lakók összejövetele szükséges eljárás, amelyet rendszeresen el kell végezni. Ez a fajta rendezvény egyfajta garanciát jelent a teljes és hatékony lakásgazdálkodásra. Az ilyen találkozók személyesen és távollétében is megtarthatók. Nem is olyan régen megjelent egy új módszer, amely megtalálta az alkalmazását és népszerűvé vált - részmunkaidős és levelezés.
A gyakorlat azt mutatja, hogy nehéz összegyűjteni a szükséges számú résztvevőt a személyes szavazáshoz. Éppen ezért az utóbbi időben sokkal kényelmesebb a távolléti és személyes szavazási módok alkalmazása.
Érdemes megjegyezni, hogy a szavazás során elfogadott jegyzőkönyv jogi erővel bír. Pontosan ez az, ami garantálja valamennyi résztvevő és általában a lakos jogainak védelmét. Ha bármilyen konfliktus merül fel, egy ilyen dokumentum szolgál a bíróságon felhasználható fő bizonyítékként. A határozathozatal és az ülésre való felkészülés teljes eljárásának meg kell felelnie a Lakástörvény előírásainak.
A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének távolléti szavazással történő megtartásakor (a továbbiakban: távolléti közgyűlés) figyelembe kell venni, hogy annak megtartására a Fejezetben foglalt valamennyi rendelkezés vonatkozik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. cikke a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartására vonatkozó részben, figyelembe véve az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott jellemzőket.
Távollévő közgyűlés megtartása csak akkor lehetséges, ha a közös jelenléttel megtartott tulajdonosi közgyűlés határozatképtelenség miatt nem történt meg. Ugyanakkor csak azokat a kérdéseket lehet megfontolásra előterjeszteni a távollévő közgyűlésen, amelyek a meghiúsult személyes közgyűlés napirendjén szerepeltek (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 47. cikkének 1. része).
Így a távollevő közgyűlés megtartásának alapja lehet az a cselekmény, amely rögzíti, hogy a személyes közgyűlésre nem került sor.
A távollévő közgyűlést úgy tartják, hogy a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési hirdetményében megjelölt helyre vagy címre eljuttatják a tulajdonosok szavazásra bocsátott kérdésekben hozott írásos határozatait (a törvény 47. cikkének 1. és 3. része). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe).
A távollévő közgyűlés megtartásának előkészítése magában foglalja a távollévő közgyűlés megtartására vonatkozó üzenetek elkészítését és megküldését a helyiségek tulajdonosainak a személyes közgyűlés megtartására vonatkozó üzenetek küldésére meghatározott módon (példa a távollevő közgyűlés megtartására vonatkozó üzenetre a 11. melléklet tartalmazza).
A távolléti értekezlet megtartására vonatkozó értesítésben a személyes értekezlet megtartásának idejére és helyére vonatkozó tájékoztatás helyett fel kell tüntetni azt a helyet vagy címet, ahová a tulajdonosok döntéseit át kell vinni, és az ilyen határozatok elfogadásának határideje. Ezen információkon kívül jelezni kell, hogy a tulajdonos határozatához csatolni kell a házban lévő helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatát, a tulajdonost és képviselőjét azonosító dokumentumok másolatát, valamint a meghatalmazást. képviselő részére, ha a döntést a tulajdonos képviselője hozza meg.
cikk 3. része szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke értelmében a tulajdonos szavazásra bocsátott kérdésekkel kapcsolatos határozatában fel kell tüntetni:
1) a szavazásban részt vevő személyre vonatkozó adatok;
2) információ a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumról a megfelelő lakóépületben;
3) az egyes napirendi kérdésekben hozott döntések „mellett”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.
Így a tulajdonosi közgyűlés tartásáról szóló felhíváshoz a közgyűlési határozattal jóváhagyott dokumentumokon túl a tulajdonos határozattervezetét is csatolni kell. Javasoljuk, hogy a személyes közgyűlés megtartásakor a tulajdonosi határozat-tervezetet a szavazólaphoz hasonlóan készítsék el (lásd IV. pont), a jogszabályban meghatározott követelmények figyelembe vételével (a tulajdonosi döntésre hozzávetőleges példa a 12. függelék).
Ha a tulajdonosok kezdeményező csoportja közgyűlést tart, a kezdeményező csoport valamelyik tagjának lakáscíme jelölhető meg, ahová a tulajdonosi döntést át kell vinni. A házat kezelő szervezet közgyűlése esetén ebben az épületben jelezheti tényleges telephelyének címét, illetve külön részlegének helyét. Szakosodott szervezet (például ügyvédi iroda) találkozójának megszervezése és megtartása esetén a tulajdonosok határozatainak megküldésének címeként az ilyen szervezet tényleges székhelyét lehet feltüntetni. Azt az időpontot, ameddig a házban lévő helyiségek tulajdonosai meghozzák a döntéseket, figyelembe kell venni annak tényleges lehetőségét, beleértve a nem a házban lakó tulajdonosokat is, hogy döntéseiket előkészítsék és a megállapított helyre (címre) küldjék el. az ülés összehívásával, a postai kézbesítési határidőt is figyelembe véve.
A találkozó szervezői a tulajdonosoknak a lehető legtöbb tulajdonos ülésen való részvételének elősegítése érdekében a tulajdonosok számára a döntéshozatalra és a távolmaradási értesítésben megjelölt helyre (címre) biztosított idő alatt áthelyezik. ülésén körbejárhat a tulajdonosok további tanácsadása a napirendi kérdésekben az ülések, a tulajdonosi döntések formálásában való segítségnyújtás, valamint a tulajdonosi döntések begyűjtésének helyére (címére) történő áttétel céljából.
A távollévő közgyűlés eredményének nyilvántartása általában nem különbözik a személyes közgyűlés eredményének nyilvántartásától (a távollévő tulajdonosi közgyűlés jegyzőkönyvének hozzávetőleges mintáját a 13. számú melléklet tartalmazza, a törvény, amely kimondja, hogy a személyes közgyűlésre nem került sor, a 14. számú mellékletben található. Az ilyen ülések eredményeinek formalizálásának sajátossága, hogy a tulajdonosok közgyűlési jegyzőkönyvét minden tulajdonos aláírja a HOA létrehozása és alapszabályának jóváhagyása esetén, valamint abban az esetben. hogy a jegyzőkönyv elkészítésére a tulajdonosi közgyűlés határozata ilyen előírást ír elő.
Ebben az esetben a találkozó szervezőinek gondoskodniuk kell arról, hogy egy ilyen jegyzőkönyvet minden szavazáson részt vevő tulajdonos aláírjon, vagy olyan tulajdonos, aki a HOA létrehozása és alapszabályának jóváhagyása mellett szavazott. Ezt a követelményt úgy lehet megvalósítani, hogy a ház nyilvános helyein hirdetményeket helyeznek el, amelyekben megjelölik azt az időpontot és helyet, ahol a résztvevőknek meg kell jelenniük a jegyzőkönyv aláírásához, vagy az ülés szervezőivel meglátogatják az ülés résztvevőit.
Egyéb esetekben lehetőség van arra, hogy a jegyzőkönyvet a közgyűlés által elfogadott közgyűlési magatartási szabályzatban meghatározott személyek írják alá. Ilyen személyként általában az ülés kezdeményezőjét, az ülés elnökét és az ülés titkárát kell megjelölni. Javasoljuk, hogy a tulajdonosok napirendi pontokkal kapcsolatos döntéseit a közgyűlési jegyzőkönyvvel együtt őrizzék meg.
Remélem segítettem.
Alapján ,
A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése , alapján Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44. cikkének 1. része , az épületgazdálkodási szerv által elismert. A közgyűlést azért tartják, hogy az alapkezelő társaság az ingatlantulajdonosokkal közösen szavazással, döntéshozatallal számos aktuális, napirenden lévő kérdést, problémát tárgyalhasson.
A lakástulajdonosok közgyűlése három formában tartható (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44.1. cikke):
· távolmaradó szavazás - kérdőív útján, ha a személyes ülésre határozatképtelenség miatt nem került sor (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 47. cikkének 1. része, 47.1).
· személyes és távollevő szavazás - a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatási rendszer használata (Az RF Lakáskódex 47. cikkének 3. része). A térinformatikai lakások és kommunális szolgáltatások igénybevételéről a távolléti szavazás formájában történő általános lakossági értékelés során a helyiségtulajdonosok közgyűlése dönt. (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3.2. cikkelyének 2. része, 44. cikkének 1. része, 47.1. cikke).
Mikor és miért szükséges OSS-t lefolytatni az űrlapon a tulajdonosok személyes és távolléti szavazása? Hiszen erre külön formái vannak a személyes és a távolléti szavazásnak. A helyzet az, hogy mindkét forma nem mindig hoz eredményt, mivel gyakran egyszerűen nincs határozatképesség a fontos döntések meghozatalához a lakástulajdonosok közgyűlésén.
A személyes és a távolléti szavazás egyesíti az OSS lebonyolításának mindkét formáját, és lehetővé teszi a napirenden lévő kérdések személyes megvitatását és az azokkal kapcsolatos döntések meghozatalát, valamint a lakástulajdonosok távollevő szavazással hozott döntéseinek az előírt határidőn belüli átadását a közleményben megadott címre. az eseményről (Az RF Lakáskódex 47. cikkének 3. része). Erről bővebben lapunkban olvashat cikk.
Ez azért kényelmes, mert ha a távolléti szavazás során a napirenden szereplő kérdésekben nem volt határozatképes, akkor azt távolléti szavazással lehet meghozni. Különösen releváns Lakástulajdonosok személyes és távolléti szavazási formája olyan napirendi pontok elbírálásakor, amelyekben a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak 2/3-ával kell döntést hozni (1-3.1, 3.2-3.5 rész Az RF Lakáskódex 44. cikke). Ilyenek lehetnek például a hitelezéssel kapcsolatos pénzügyi kérdések, vagy a tarifák felülvizsgálatának szükségessége vagy a helyi terület tereprendezése.
Lépésről lépésre az OSS bevezetéséhez
1. lépés: Bejelentés
Minden OSS az esemény bejelentésével és a háztulajdonosok összehívásával kezdődik. Emlékeztetünk arra is, hogy ennek elvégzése kötelező évi rendes közgyűlése(Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 45. cikkének 1. része). Ezenkívül az alapkezelő társaság, a lakástulajdonosok vagy egy kezdeményező csoport kezdeményezésére rendkívüli OSS gyűlhet össze a bérházban (45. cikk 2., 6. és 7. része,és Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 148. cikkének 8. szakasza).
2. lépés: Előkészítés
Meg kell fogalmazni az OSS napirendjét, dönteni a szavazás formájáról (személyes, távollevő vagy személyesen). Nál nél személyes és távollevő szavazás a napirend mindkét formánál azonos legyen.
A személyes vagy távolléti szavazás lebonyolításához válassza ki az OSS időpontját és helyét a kérdések megvitatására. Készítsen tájékoztató üzenetet a lakástulajdonosok közgyűlésének megtartásával kapcsolatban (Az Építésügyi Minisztérium 2014. július 31-i 411/pr számú végzése). Szükséged lesz nyomtatványokra is OSS protokoll, az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak nyilvántartása, a napirendi pontokkal kapcsolatos döntési formák.
3. lépés: Értesítés
A közgyűlés időpontja előtt 10 nappal a lakóépületben található helyiségek minden tulajdonosát írásban, aláírás ellenében, ajánlott levélben a címére küldött levélben vagy minden lakó számára hozzáférhető helyen kihelyezett információs táblán értesítenie kell. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 45. cikkének 4. része).
A közgyűlési összehívásnak teljes körű és megbízható adatokat kell tartalmaznia a közgyűlés kezdeményezőjéről, a szavazás formájáról, a rendezvény időpontjáról, helyéről és időpontjáról. Az értesítésnek feltétlenül tartalmaznia kell a napirendi pontokat és a résztvevők megismertetésének eljárását az eseményen bemutatott információkkal és anyagokkal. Közgyűlés tartásakor személyes és távolléti szavazás formája Ezenkívül az üzenetben fel kell tüntetni a lakástulajdonosok döntéseinek elfogadásának befejezési dátumát, a helyet vagy címet, ahová a határozatokat el kell küldeni. (Az RF Lakáskódex 45. cikkének 5. része). 1
Az OSS lebonyolítása során személyes és távolléti szavazás segítségével GIS lakás- és kommunális szolgáltatások Az értesítésben ezenkívül meg kell adnia az OSS adminisztrátorának adatait (név - jogi személyek és teljes név - magánszemélyek). Ezenkívül fel kell tüntetni a helyet és a tényleges címet, a szavazás kezdetének és befejezésének dátumát és időpontját, valamint a lakástulajdonosok napirendi pontokkal kapcsolatos írásbeli határozatainak az OSS adminisztrátor általi átvételének módját és eljárását. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 47.1. cikkének 4. része).
Személyes és távolléti szavazás a lakástulajdonosok számára személyes és távolléti szavazást is magában foglal, ezért a közgyűlésről szóló üzenetben 2 időpontot kell feltüntetni: a személyes szavazás kezdetét és azt az időpontot, amely előtt a távollétében szavazó tulajdonosok meghozzák a döntéseket. Mindkét dátumot 10 nappal azelőtt tűzték ki, hogy a lakástulajdonosok értesítést kapjanak.
A személyes szavazás személyes és távolléti részének sorrendje nincs meghatározva, így mindkét formát lehet egymás után vagy párhuzamosan végrehajtani, vagy akár „belül” is lehet a másikban. Ez utóbbi lehetőség akkor lehetséges, ha a távolléti határozatok elfogadásának kezdő időpontja a személyes értekezlet időpontjánál korábban van kitűzve, és a távolmaradási határozatok elfogadásának befejező időpontja ennek megfelelően későbbi, mint a személyes ülés időpontja.
4. lépés: Végrehajtás
Közgyűlés tartásakor személyes és távolléti szavazás formája, a résztvevőknek lehetőséget kell biztosítani a napirenden szereplő kérdések megvitatására és a szavazólapok előírt határidőn belüli leadására a hirdetményben megjelölt helyen vagy címen. (Az RF Lakáskódex 47. cikkének 3. része).
A térinformatikai Lakás- és kommunális szolgáltatások igénybevételével történő szavazást a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai személyesen bonyolítják le, az egyes napirendi pontokra vonatkozó döntést elektronikus formában megjelölve. Lehetőség van arra is, hogy a döntést a szavazás befejezési dátuma és időpontja előtt írásban átadják az OSS adminisztrátorának (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 47.1. cikkének 6. része).
A közgyűlés napirendi pontokkal kapcsolatos határozatait az ülésen részt vevő lakástulajdonosok többségének szavazatával hozza. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1. része). Kivételt képeznek azok a döntések, amelyeket a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak legalább 2/3-ának szavazatával hozzák meg. (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 1-3.1. bekezdése, 2. része, 44. cikke, 1. része, 46. cikke).
5. lépés: A szavazási eredmények regisztrálása
Az OSS döntését jegyzőkönyvben rögzítik (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1. része). Személyes és távolléti értekezlet esetén a személyes és távolmaradó szavazatok összegzésre kerülnek, így az OSS jegyzőkönyv egyedül készül. Megoldások és OSS protokoll olyan hivatalos dokumentumok, amelyek olyan tényeket tanúsítanak, amelyek jogi következményekkel járnak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az adott házban lévő közös tulajdon fenntartási felelőssége formájában. Valamennyi közgyűlési határozatot és jegyzőkönyvet az ülés kezdeményezőjének ki kell függesztenie a térinformatikai Lakás- és kommunális szolgáltatásokba.
A közgyűlésről készült jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a közgyűlés időpontját, helyét és idejét, valamint az eredmények összesítését, a napirendet, a határozatképesség meglétét, a szavazatok számát a „mellett”, „nem” és „tartózkodva” probléma. Még nincs jóváhagyott jegyzőkönyv nyomtatvány, de van Az Építésügyi Minisztérium rendelettervezete az OSS protokollok nyilvántartásáról .
A közgyűlés jegyzőkönyvét a közgyűlés elnöke és titkára, valamint a szavazatszámláló bizottság tagjai írják alá. (Módszertani ajánlások 22. pont 6. pont, 15. pont 7. pont , jóváhagyta az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2014. július 31-i 411/pr számú rendelete).
A szavazás formájától függetlenül a szavazás napirendjén szereplő lakástulajdonosok döntését jelezni kell (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 48. cikkének 5.1. része):
· a szavazás résztvevőjével kapcsolatos információk;
· információ a szavazásban résztvevő társasházában lévő lakás/szoba tulajdonjogát igazoló dokumentumról;
· határozatok minden napirendi pontban: „mellett”, „nem” és „tartózkodtak”.
A közgyűlés kezdeményezőjének a közgyűlés határozatairól és jegyzőkönyveiről másolatot kell benyújtania alapkezelő társaságának az eseményt követő 10 napon belül. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1. része).
A társasházak tulajdonosai közgyűlésének a GIS Lakás- és kommunális szolgáltatások segítségével szavazási eredménye alapján hozott határozatai automatikusan generálódnak az OSS protokollban, és a szavazás befejezését követő egy órán belül felkerülnek a rendszerbe. (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 11. része, 47.1. cikk).
Menedzsment cég Az OSS a határozatok és jegyzőkönyvek másolatainak kézhezvételétől számított 5 napon belül köteles azokat a törvényben előírt módon megküldeni az Állami Lakásvagyon Osztálynak 3 éves tárolás céljából, beleértve a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatások igénybevételét is. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1.1. része). Vagyis akár a régi módon, akár a rendszer használatával tartunk egy személyes lakástulajdonos értekezletet, az OSS határozatainak és jegyzőkönyveinek másolatát minden esetben megküldjük az Állami Lakásfelügyeletnek. Csak az első esetben ezek papíralapúak, a másodikban pedig elektronikus változatok.
6. lépés Tájékoztatás a szavazás eredményeiről és a meghozott döntésekről
A szavazás eredményét és az OSS-ben hozott döntéseket az ülés kezdeményezője az elfogadástól számított 10 napon belül minden lakástulajdonos tudomására hozza. Az információkat minden lakó számára hozzáférhető épületben helyezzük el. (Az RF Lakáskódex 46. cikkének 3. része). Például egy információs táblán vagy a bejárati ajtón a bejáratnál.
7. lépés: Szavazási eredmények közzététele
A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak a közgyűlésen a távollétben történő szavazás során hozott határozatait a közgyűlés napjától számított 10 napon belül közzé kell tenni a törvény által jóváhagyott négy információs forrásban:
· a Reform LCD weboldalon
· az Egyesült Királyság honlapján
· a GIS Lakás és kommunális szolgáltatások honlapján
· az alapkezelő társaság irodájában található információs standokon
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. Egy társasház irányítása céljából hajtják végre a napirenden szereplő kérdések megvitatásával és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44. cikkének 1. része). A lakóépületek tulajdonosainak személyes találkozóját 2015. június 30-án lépett életbe a 2015. június 29-i N176-FZ szövetségi törvény, amely számos módosítást vezetett be az Orosz Föderáció Lakáskódexébe. .
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. Egy társasház irányítása céljából hajtják végre a napirenden szereplő kérdések megvitatásával és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44. cikkének 1. része).
A lakóépületek tulajdonosainak személyes találkozóját 2015. június 30-án lépett életbe a 2015. június 29-i N176-FZ szövetségi törvény, amely számos módosítást vezetett be az Orosz Föderáció Lakáskódexébe. .
2. rész: A helyiségtulajdonosok közgyűlése személyesen és távollétében
Az ilyen ülés megtartásának eljárása eltér a személyestől és a távollététől. A különbségek a következők:
1. Az értekezlet személyes és levelező része mindig egymástól függetlenül történik. Így a személyes megbeszélés megtartásának formája mindig megelőzi a távolléti formát, mert Távolléti ülést mindig csak a személyes ülés határozatképességének hiányában tartanak. Formálisan és jogilag, személyesen és távollétében két különböző ülésről van szó. Ezzel szemben a belső levelezési forma a találkozások egyik formája, amelynek mind a belső, mind a levelezési részét hibátlanul megtartják.
2. A személyes rész nem előzheti meg a megbeszélés levelező részét, a lényeg, hogy legyen nappali és levelező rész is. Előfordulhat például, hogy az értekezlet távolmaradó része korábban, mint a személyes rész, vagy a személyes rész megelőzheti a távolmaradó részt, vagy a távolléti rész időtartama alatt a személyes rész is megtörténhet. megtartott (például: az ülés távolmaradó része hó 1-től 10-ig, személyes rész hó 5-én).
3. Az ülésről jegyzőkönyv készül az ülés befejezésétől számított 10 napon belül, i.e. annak a részének a vége, ami később volt. A jegyzőkönyv mind a személyes, mind a távolléti részben a szavazatok összeszámlálásának eredménye alapján készül, a két rész eredményét osztás nélkül egy jegyzőkönyvbe foglalja össze. Ezzel szemben a személyes és távolléti értekezletek külön megbeszélésként, az egyes nyomtatványok eredményei alapján jegyzőkönyvet írnak elő. Ebben az esetben a személyes értekezlet szavazatait soha nem adják össze a távolléti szavazás során kapott szavazatokkal, annak ellenére, hogy mindkét forma ugyanazon napirend szerint zajlik. Szigorúan véve, ha az ülést távollétében tartják, az azt jelenti, hogy a személyes ülésen nem volt határozatképes, ezért nem személyesen szavaztak, így a két forma szavazatait nem lehet összeadni. . Az ilyen szavazatokat azonban gyakran figyelembe veszik, nehogy ismételten megkerüljék azokat, akik jelen voltak a személyes megbeszélésen. Ez természetesen jogsértés. Az ülésen belüli távolléti formában ez a probléma nem áll fenn, a szavazatok minden részében gyűjtésre kerülnek, az egyes üléseken külön-külön a határozatképesség egyáltalán nem számít. Csak a két rész határozatképessége számít.
4. Az OSS új formája különösen fontos olyan ülések megtartásakor, ahol a tulajdonosok 100%-ának 2/3-ának „MEG” szavazatát kell begyűjteni (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 44. cikkének 1-3.1 pontja, záradékok). Az RF Lakáskódex 145. cikkének 2., 6., 7. cikke). Példa: személyesen vannak olyan tulajdonosok, akiknek a szavazatok 55%-a a tulajdonosok 100%-ától. A személyes ülés megtartása határozatképes. A hiányzó regisztráció már nem lehetséges. Ebből kifolyólag, ha a jelenlévők mind az 55%-a „IRÁ” szavaz, akkor sem kapunk 2/3-ot (67%) a szükséges kérdésekben. A találkozó megtörtént, de az eredmény negatív volt. A célt nem sikerült elérni.
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem korlátozzák az ülések személyes vagy távollétében történő megtartásának eseteit, pl. Ez az űrlap bármely napirendi ponthoz használható. A találkozó ilyen formában való megtartásának lehetőségének kérdése azonban ellentmondásos azokban az esetekben, amikor a HOA/lakásszövetkezet alapszabálya nem rendelkezik ilyen formáról (a HOA/lakásszövetkezet alapszabályában nem történt változás törvény 2015. június 29-i hatálybalépése kapcsán N176). Ezt a formát az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44.1. pontja szerint a cikk a tulajdonosok, nem pedig a HOA-k/lakásszövetkezetek tagjainak találkozójára vonatkozó eljárásra vonatkozik. Az 1.1. rész tartalmából. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. cikkéből következik, hogy csak az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45-48. 44.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem alkalmazandó. A lakásszövetkezetekkel kapcsolatban egyáltalán nincs szabályozás az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 6. fejezetének (különösen az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44.1. cikkének) alkalmazásának lehetőségéről. E tekintetben javasolt a HOA-knak és a lakásszövetkezeteknek, hogy módosítsák alapító okiratukat a személyes vagy távolléti ülések megtartásának lehetőségéről.
A találkozótípusok közötti különbségek:
|
TULAJDONOSOK GYŰLÉSE |
A HOA TAGOK találkozója |
Lakásszövetkezeti taggyűlés |
|
|
Résztvevők |
A lakóházak minden tulajdonosa |
Minden HOA tag |
A lakásszövetkezet összes tagja |
|
Hatóság |
Az RF Lakáskódex 44. cikke |
Az RF Lakáskódex + Charta 145. cikke |
Az RF Lakáskódex + Charta 117. cikke A Charta követelményei - Art. 113. Az Orosz Föderáció lakóépülete |
|
Rendelés véghezvitel |
Az LC RF 45–48. cikke |
cikk Cikk. 145 - 146 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe + art. 45 - 48 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe + Charta |
116-117. cikk Az Orosz Föderáció Lakáskódexe + Charta |
|
Kezdeményező |
1. Bármelyik tulajdonos 2. A házat a kezelési szerződésnek megfelelően kezelő alapkezelő társaság 3. Lakásszövetkezet, lakásszövetkezet a tulajdonosok 10%-ának írásbeli kérelme esetén |
A Chartával összhangban |
A Chartával összhangban |
|
Értesítés |
10 nap múlva: Személyesen aláírásra; Ajánlott levélben; Nyilvános helyen vagy máshol, ha ezt a módszert az előző tulajdonosi gyűlés határozta meg. |
10 nappal korábban – a Charta által előírt módon. Ha az Alapszabály nem határozza meg, akkor ugyanaz, mint a tulajdonosi gyűlésen |
A Chartával összhangban |
|
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják; 2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollétében, személyesen és távollétében); 3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollét és személyes szavazás esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, helye vagy címe ahol az ilyen határozatokat át kell vinni; 4) az ülés napirendjét; 5) az ezen az ülésen bemutatott információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe. |
Ugyanaz, mint a tulajdonosok találkozóján |
A Chartával összhangban |
|
|
Forma |
3. SZEMÉLYES LEVELEZÉS |
2. Ha a személyes ülésen nem határozatképes, az ülést távollétében tartják meg. 3. SZEMÉLYES LEVELEZÉS |
A Chartával összhangban |
|
Határozatképesség |
Határozatképesség - az ülésen jelenlévő tulajdonosoknak az összes tulajdonos területének 100%-ának több mint 50%-át birtokolnia kell |
Határozatképesség - Az ülésen jelenlévő HOA-tagoknak az összes HOA-tag tulajdonában lévő területek 100%-ának több mint 50%-ával kell rendelkezniük. |
Határozatképesség - az ülésen a szövetkezeti tagok több mint felének jelen kell lennie |
|
1. szakasz – 3.1. 44 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe - az összes tulajdonos szavazatának 2/3 (66,7% + 1 négyzetméter) 100% -a; |
A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha „MEGJEGYZÉSÉRE” szavaznak: P. 2, 6 - 7 art. 146. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe - 2/3 (66,7% + 1 négyzetméter) a HOA összes tagjának szavazatainak 100%-ának; A fennmaradó határozatok több mint 50%-a határozatképes. |
A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha a közgyűlésen jelen lévő lakásszövetkezeti tagok többsége megszavazza azt (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 117. cikke) |
Az ülés megtartásának menete (szakaszok):
1. Kérdőív, felmérés, tájékoztató találkozók a tulajdonosokkal (vagy egyéb mód a lakosság véleményének meghatározására a találkozó témájában). Ez a szakasz nem kötelező, és a törvény sem írja elő, de befolyásolja a találkozó sikerességét.
2. Az ülés napirendjének meghatározása és egyéb dokumentumok elkészítése
3. Az ülésre legalább 10 nappal korábban értesíteni lehet, az értesítéssel együtt:
Üzenet (a személyes és a távolmaradó szavazás időpontjának megjelölése)
Bulletin
Mellékletek (az ülés által jóváhagyott dokumentumok). Ezeket nem kötelező megadni, megadható a megtekintés helye, módja.
4. Személyes találkozó (vagy személyes részmunkaidős):
A résztvevők regisztrációja
Határozatképesség meghatározása (csak személyes formátum esetén)
Összegzés (10 napon belül) - jegyzőkönyv (csak személyes űrlap esetén).
5. Távolléti ülés - határozatképtelenség esetén személyesen (a távollétben tartott ülés távolléti része):
Szavazatgyűjtés
Távolléti jegyzőkönyv készítése (a távollétben és a távollétben a személyes rész szavazatai az ülésen távolmaradók szavazataival összeadódnak)
6. Az eredmények közzététele (10 nap).
A szükséges dokumentumok listája
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a közgyűlés új formáját vezette be - személyesen és távollétében. A lakásszektorban tevékenykedő szakemberek közül többen is úgy vélik, hogy valójában semmi újdonság nem merült fel, hiszen a találkozó előtt is ritkán lehetett személyesen megtartani, a távolmaradások azonnali lebonyolítása pedig elfogadhatatlan. Ezért a közgyűlések túlnyomó többsége a következő séma szerint zajlott: először személyesen, amelyen nagyon ritkán lehet határozatképes lenni, majd távollétében ugyanazon napirend szerint. Vagyis a bérházak tulajdonosainak közgyűléseit, mondhatni, személyesen és távollétében tartották. Próbáljuk meg kitalálni, hogy mi a különbség a közgyűlés új formája és a korábban létező személyes értekezlet megtartása, majd távolléti szavazás között.
A személyes és távolléti forma között a legfontosabb különbség a közgyűlés először személyesen, majd távollétében történő megtartásához képest az esemény integritása, vagyis nem két ülésről van szó, hanem egy, két részből álló ülésről. . Mondhatnánk, hogy két szakaszból áll, de van itt egy lényeges részlet - a jogalkotó nem tiltja a személyes vagy távolléti ülés egyidejű megtartását két formátumban! Vagyis a személyes találkozót nem szakaszosan, hanem egyidejűleg a tulajdonosok közös személyes jelenléte, illetve távolmaradási szavazás formájában lehet tartani, és a folyamatok párhuzamosan, a tulajdonosok szavazataival haladhatnak. a tulajdonosokat együttesen veszik figyelembe.
Az RF Lakáskódex 47. cikkének 3. része szó szerint kimondja: „ A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése távolléti szavazással is megtartható, amely lehetőséget biztosít a napirendi pontok személyes megvitatására és a szavazásra bocsátott kérdésekben történő döntéshozatalra, valamint a tulajdonosi döntések átruházására. meghatározott időtartamra a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásáról szóló üzenetben megjelölt helyre vagy címre».
A határozatképesség követelményeit és a lakóépületek tulajdonosainak a közelgő ülésről történő értesítésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke szabályozza. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával részt vettek (3. rész). Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 45. cikke). Az ülés tartásáról az ülés kezdeményezője legkésőbb az ülés időpontja előtt tíz nappal köteles tájékoztatni az épületben található helyiségek tulajdonosait. A meghatározott időn belül egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló üzenetet ajánlott levélben kell küldeni az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatot hozott. más módot ír elő ezen üzenet írásban történő elküldésére, vagy az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosához aláírással kézbesítve, vagy a ház helyiségeiben elhelyezve, az ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára hozzáférhető (rész) Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 45. cikkének 4. cikke).
Emlékeztetni kell arra, hogy az éves közgyűlés megtartása kizárólag a tulajdonosok felelőssége (az RF Lakáskódex 1. rész, 45. cikk), és az éves közgyűlésen kívül korlátlan számú egyéb ülés is tartható, amelyek rendkívüli legyen. A közgyűlés kezdeményezője lehet bármelyik tulajdonos vagy az irányító szervezet (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 7. része, 45. cikk).
A közgyűlés megtartására vonatkozó üzenet tartalmára vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe 45. cikkének 5. része határozza meg.
Tekintettel arra, hogy a személyes és távolléti űrlapon személyes és távolléti szavazás is szerepel, az ülés összehívásának két időpontját kell feltüntetni - a személyes szavazás időpontját és azt az időpontot, ameddig a tulajdonosok szavaznak. távollétében ( szemben azzal a tervvel, hogy két ülést tartanak – először személyesen, majd távollétében. Két értekezlet két üzenet meglétét jelenti a megtartásáról, a távolmaradásról szóló üzenetet pedig a személyes ülés után kell elküldeni, ha a személyes ülés nem volt határozatképes.). Természetesen mindkét dátumnak legalább 10 napnak kell lennie attól a dátumtól számítva, amikor a tulajdonosok megkapták az üzeneteket (vagy feltették az üzeneteket a kijelölt helyekre). A napirend mindkét szavazási forma esetében azonos.
A személyes találkozás személyes és levelezési részének sorrendje nincs szabályozva, vagyis mindkét forma megtartható egymás után (például először személyesen, majd távollétében), vagy párhuzamosan (ugyanaz) a személyes találkozás időpontja és a távollétében hozott döntések befejezése), sőt a személyes forma is lehet „belső” távolléti forma (amikor a távolléti határozatok elfogadásának kezdő időpontja korábban van kitűzve, mint a személyes jelenlét időpontja). ülésén, és a távolléti határozatok elfogadásának határideje későbbi, mint a személyes értekezlet időpontja). Indokoltnak tűnik azonban a személyes szavazást követően határidő kitűzése a távollétében szavazó tulajdonosok döntéseinek elfogadására. Ebben az esetben a találkozó „menedzseltebb” lesz, vagyis a kezdeményező egyértelműen megérti, hány tulajdonos szavazott személyesen, hány szavazat hiányzik a határozatképességhez (vagy a határozatképesség már összejött), és gyorsan nyomon követheti a szavazás eredménye minden egyes tulajdonosi döntésnél. Ebben az esetben a határozatképesség meglétének vagy hiányának ténye kifejezetten a személyes ülésen lényegtelen, mivel a „személyes” és a „távolmaradó” szavazat összeadódik, és csak mindkettő végén. Az ülés formái a résztvevők számbavétele a határozatképesség megállapításához.
Különösen fontosak a részmunkaidős és részmunkaidős formák olyan kérdések elbírálásakor, amelyekben a tulajdonosok szavazatának 2/3-ával kell dönteni(Az RF Lakáskódex 44. cikkének 1-3.1, 3.2-3.5 része). Ha ilyen ügyekben először személyesen, majd távollétében ülést tartanak, akkor előfordulhat olyan helyzet, hogy az 50%-ot meghaladó, de a szavazatok 2/3-ánál kevesebbet szerzett tulajdonos személyesen vett részt az ülésen. Ebben az esetben a személyes ülés megtörtént, határozatképes, ezért távolmaradó szavazás nem tartható. Ugyanakkor nem fogadható el olyan döntés, amelyre a tulajdonosok szavazatainak legalább 2/3-át le kell adni! Az OSS teljes és részmunkaidős formája mentes egy ilyen jelentős hátránytól.
Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvekben dokumentálják a szövetségi végrehajtó testület által megállapított követelményeknek megfelelően, amelyek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látják el. ilyen szerv Oroszország Építésügyi Minisztériuma). A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei hivatalos dokumentumok, mint olyan tényeket igazoló dokumentumok, amelyek jogkövetkezményeket vonnak maguk után a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az adott közös tulajdonhoz kapcsolódó kötelezettségek kiszabása formájában. építése, a jogok és kötelezettségek körének megváltoztatása vagy e tulajdonosok kötelességeik alóli felmentése, és a közgyűlés összehívását kezdeményező általi elhelyezés tárgya. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek másolatát kötelező benyújtani annak a személynek, akinek kezdeményezésére a közgyűlést összehívták, a gazdálkodási szervezethez, a tulajdonosi szövetség elnökségéhez, a lakás- vagy lakásépítéshez. szövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, legkésőbb tíz nappal azután, hogy egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlést tartottak (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1. része).
Figyelembe kell venni, hogy belső – távolmaradó szavazás esetén a „személyes” és a „hiányzó” szavazatokat összesítjük, és egy jegyzőkönyv készül! De ha két ülést tartanak személyesen és távollétében, a különböző üléseken résztvevők szavazatait nem lehet összeadni, és két jegyzőkönyv készül - minden ülésre külön.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 46. cikkének 1.1. része szerinti közszolgáltatást nyújtók a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei másolatának kézhezvételétől számított öt napon belül kötelesek az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve által megállapított módon. a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatát gyakorló szövetségi végrehajtó testület küldje meg e határozatok és jegyzőkönyvek másolatát, beleértve a felhasználást is. GIS lakás- és kommunális szolgáltatások, az állami lakásfelügyeleti hatósághoz három évre szóló tárolás céljából.
FIGYELEM!
Vásárolhat hozzáférést a szeminárium videófelvételének megtekintéséhez, amelyen O.E. Yandyeva szakértő részletes magyarázatot ad mind a társasházak tulajdonosai, mind a lakástulajdonosok szövetségei és lakásszövetkezetei tagjai közgyűléseinek megtartásának eljárásáról. Valamennyi hozzáférés-vásárló ezenkívül egy anyagcsomagot is kap, amely tartalmazza a szabályozási jogi aktusokat és a dokumentumsablonokat (beleértve az OSS Protokoll új formáját az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2015. december 25-i N937/pr rendeletével összhangban), előadás a szemináriumon.
A részletes program, a megtekintési jogosultság megvásárlásának feltételei és a jelentkezési lap elérhető
