Jelenleg a "nem lakóhelyiségek" kifejezést elég gyakran használják. Eközben a hazai jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása.
A normák közötti különbség sok nehézséghez vezet mind az egyszerű polgárok, mind pedig a vállalkozást igénylő vállalkozók számára nem lakóhelyiségbe áthelyezendő bérház... Világos meghatározás hiányában az illegális ingatlanügyleteket gyakran a gyakorlatban hajtják végre.
Mi az? Találjuk ki.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségeket meg kell különböztetni a kulcsfontosságú jellemzőtől, hogy a nem lakóhelyiségeknek törvényes tulajdonosuk van. Az ilyen tárgyakat általában a következőknek tulajdonítják: Egy közönséges lakás áthelyezésével jönnek létre bérház nem lakóhelyiséggé.
Az ilyen tárgyak tulajdonosait a lakások tulajdonosaihoz hasonlítják. Ennek megfelelően ugyanolyan jogokkal rendelkeznek és hasonló feladatokat látnak el, mint szomszédaik. Mindenekelőtt ez a fogyasztói szolgáltatások költségeire vonatkozik. Tulajdonos nem lakóhelyiség egy bérházban ugyanannyit kell fizetnie, mint a többi lakástulajdonos. Ebben az esetben a fizetés még azokat a szolgáltatásokat is magában foglalja, amelyeket az alany ténylegesen nem használ (például lift, portaszolgálat).
Jogalkotási szinten számos olyan szabály van, amelyet az ilyen tárgyak tulajdonosainak be kell tartaniuk. Ezeknek a követelményeknek a célja a többi lakástulajdonos érdekeinek védelme bérház nem lakó helyiségekkel.
Az ilyen helyiségekben tilos olyan tevékenységeket végezni, amelyek környezeti szennyezéshez, kedvezőtlen egészségügyi és járványügyi helyzet kialakulásához vezetnek. Egyszerűen fogalmazva nem lakóhelyiség egy bérházban e lehetetlen felszerelni vagy gyógyintézetet a fertőző betegségben szenvedő betegek számára.
A létesítménynek meg kell felelnie a tűzvédelmi, egészségügyi és várostervezési előírásoknak. A szobának külön bejárattal kell rendelkeznie. Az objektumnak a földszinten vagy más nem lakóhelyiség felett kell elhelyezkednie.
Ha a helyiség kávézóként vagy más vendéglátóhelyként van felszerelve, akkor azt legkésőbb 23.00-ig be kell zárni.
Jogi státusz nem lakóépületek bérházakban különféle jogi dokumentumok szabályozzák. A legfontosabb az Alkotmány, amely rögzíti a magántulajdonhoz való jogot.
Az MKD-ben a közös tulajdon működésével kapcsolatos kérdéseket a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Különösen a 290. cikkben szerepel, hogy a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak megosztott tulajdon alapján közös helyiségek, teherhordó szerkezetek, elektromos, mechanikus, szaniter-műszaki és egyéb berendezések vannak a lakásukon belül és kívül több helyiséget kiszolgáló apartman. A törvényes tulajdonosok nem tudják elidegeníteni az ilyen tárgyakhoz fűződő jogok részesedését a lakás tulajdonjogának átruházása nélkül.
Az LCD-n vannak olyan normák, amelyeknek megfelelően áthelyezés nem lakóhelyiségbe. Egy bérházban fordított eljárás is lehetséges.
A 2011. évi kormányrendelet rögzíti a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak a szerkezet kollektív háztartási tartalékainak felhasználására vonatkozó jogát.
A vizsgált tárgyakkal kapcsolatos kérdések szabályozási szabályozása szintén az önkormányzati és regionális önkormányzatok törvényeinek megfelelően történik.
Az egész ház területe magában foglalja az összes apartman területét és a közös területet. Ez utóbbi magában foglalja a lifteket, a lépcsőket, az alagsorokat, a padlásokat stb. Paramétereiket a műszaki útlevél tükrözi, amelyet az alapkezelő társaság vagy a HOA tárol. A terület kiszámítása fontos a közművek, különösen a fűtésért fizetendő összeg meghatározásában.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek mérete az összes belső szakasz területeiből alakul ki. Az erkélyeket és a loggiákat nem veszik figyelembe. Területük meghatározásakor redukáló tényezőket alkalmaznak.
Egyes tulajdonosok nem rendeltetésükre, azaz lakásra használják lakásukat. Ehelyett úgy döntenek, hogy az ingatlant nem lakossá alakítják át a stabil jövedelem érdekében.
A jogszabály számos feltételt állapít meg az ilyen átruházásra.
Először is el kell látni a szobát külön bejárattal. Ha területe meghaladja a 100 m2-t, akkor rendelkeznie kell egy második, vészhelyzeti bejárattal.
Feltétel a nyilvántartott lakosok távolléte a telephelyen. Az objektum átvitele előtt ellenőriznie kell.
A létesítményben nem lehet semmiféle teher. Ez azt jelenti, hogy a helyiségeket nem szabad jelzálogba adni, elzálogosítani vagy hosszú távon bérbe adni.
Mint fent említettük, a lakásnak a földszinten vagy más azonos típusú nem lakóhelyiség felett kell lennie.
Tilos lakóhelyiségeket áthelyezni nem lakóhelyiségekbe vészhelyzeti építményekben vagy épületekben, amelyeket le kell bontani.
Egy másik árnyalat - csak az egész lakást lefordíthatja. Egy szobát nem tehet lakatlanná.
A fordítást el lehet utasítani, ha az épület a kulturális és történelmi örökség műemlékéhez tartozik.
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, akkor egy dokumentumcsomagot kell összegyűjteni. Magába foglalja:
A dokumentumokat - a kérelem kivételével - közjegyző által hitelesített másolatok formájában lehet benyújtani. A döntést 48 napon belül (munkanapon belül) meghozzák. Az elutasítást bíróságon lehet megtámadni.
Mint fentebb említettük, az MKD-ben mindkét nem lakossági) azonos. Ez a rendelkezés a közterületekre is vonatkozik.
A tulajdonosok felelőssége a közüzemi számlák területére terjed ki. Minden tulajdonosnak vállalnia kell a közös terület fenntartásának költségeit, beleértve a ház szomszédságát is. Ebben az esetben a megfelelő összegek felhalmozódása akkor is megtörténik, ha a nem lakóhelyiség tulajdonosa nem használja ezeket a területeket.
Ami a jogokat illeti, ezek magukban foglalják a közgyűlések szavazati jogát, valamint a javítással, fejlesztéssel, az irányítási módszer megválasztásával stb. Kapcsolatos kérdések megvitatásában és megoldásában való részvétel lehetőségét.
Az MKD nem lakóhelyiségeinek tulajdonosai lehetőséget kapnak a számukra legmegfelelőbb lehetőség kiválasztására:
A felhasználó számára nyújtható szolgáltatások listája tartalmazza a vizet, az energiát, a hőt, a gázellátást, a csatornázást. Sőt, ugyanolyan mennyiségben biztosítják őket, mint a többi lakástulajdonos.
A mérőeszközök (mérők) megfelelő karbantartásáért az épület nem lakóhelyi részének tulajdonosai felelnek. Károsodásukat, meghibásodásukat haladéktalanul be kell jelenteni az érintett szolgáltatások nyújtóinak.
Az objektum céljának megváltoztatásához:
A helyiség átruházásához kérelmet kell írnia, és azt a csatolt dokumentumokkal együtt be kell nyújtania egy engedélyezett ügynökséghez. A válaszra 48 napot is várnia kell. Ha az átutalást megtagadják, ez a döntés három hónapon belül megtámadható.
Ha a válasz igen, akkor szükséges új regisztrációs igazolást kidolgozni és kiállítani. Ezután meg kell változtatnia az ingatlan-nyilvántartást, be kell szereznie a tulajdonos igazolását.
Ha a helyiség tulajdonosa kiskorú, a nevében minden tevékenységet törvényes képviselők hajtanak végre. Lehetnek szülők, gyámok, vagyonkezelők, örökbefogadó szülők.
Kérdés:
A mai napig, az SP 4.13130.2013 kiadásával a követelmények megváltoztak, ezért arra kérjük Önt, hogy tisztázza az F3.1 élelmiszeripari termékek és az F4.1 irodahelyiségek első emeleten történő elosztását szabályozó információkat. az F1.3 számú bérházak, az 5.2.7. pont mellett 2013.13.313030.
Válasz:
A kereskedelmi objektumok és irodák elhelyezését a lakóházak beépített és beépített helyiségeiben az SP 2.3.6.1066-01.2.3.5, a SanPiN 2.1.2.2645-10 és az SNiP 31-01 szabályzatok szabályozzák. -2003 és SP 54.13330.2011.
A kereskedelmi objektumok és irodák elhelyezését a többlakásos házak beépített és beépített helyiségeiben is szabályozzák:
Egészségügyi szabályok SP 2.3.6.1066-01.2.3.5 "Kereskedelmi vállalkozások. A kereskedelmi szervezetek egészségügyi és járványügyi követelményei, valamint az ezekben található élelmiszer-alapanyagok és élelmiszer-termékek forgalma" (2. szakasz: "A kereskedelmi szervezetek elhelyezésének követelményei"). Az SP 2.3.6.1066-01, 2.3.5 szerint:
"2.2. A kereskedelmi szervezetek egyaránt elhelyezkedhetnek egy szabadon álló épületben, valamint a lakóépületekhez és más célú épületekhez kapcsolódó, beépített, beépített helyiségekben, valamint ipari és egyéb létesítmények területén. szolgálják e szervezetek alkalmazottait.
2.3. Beépített, lakóépületekhez beépített helyiségekben és más célú épületekben tilos speciális hal- és zöldségboltokat, valamint 1000 négyzetmétert meghaladó üzleteket elhelyezni.
2.4. A termékek betöltését a lakóépületek ablaktalan végeiről, a földalatti alagutakból kell biztosítani, ha vannak speciális rakodóhelyek. "
Egészségügyi és járványügyi szabályok és normák SanPiN 2.1.2.2645-10 "A lakóépületek és helyiségek életkörülményeinek egészségügyi és járványügyi követelményei" (III. Szakasz: "A lakóépületekben található lakóhelyiségek és közterületek higiéniai követelményei"). A SanPiN 2.1.2.2645-10 szerint:
"3.2. Lakóépületekben megengedett a közterületek, a mérnöki berendezések és a kommunikáció elhelyezése, a zajra, az infrahangra, a rezgésre és az elektromágneses mezőkre vonatkozó higiéniai előírások betartásával.
3.3. A lakóépületekbe beépített közterületeknek bejáratuknak az épület lakó részétől elkülönítve kell lennie.
3.7. A lakóépületekbe beépített közterületeknek bejáratuknak el kell lennie az épület lakó részétől elzárva, míg a személygépjárművek parkolására szolgáló területeket a szomszédos területen kívül kell elhelyezni.
Anyagok, termékek közterületre történő betöltése a lakóház udvarának oldaláról, ahol ablakok és bejáratok találhatók a lakásokhoz, nem megengedett. A rakodást el kell végezni: a lakóépületek ablaktalan végeitől; földalatti alagutakból vagy zárt leszállópályákról; az autópályák oldaláról.
Nem szabad rakodóhelyeket rendezni, ha a beépített közterületek területe legfeljebb 150 négyzetméter. "
Az SNiP 31-01-2003 "Lakóházak" (4.10. Pont) és az SP 54.13330.2011 "Lakóházak. Az SNiP 2003-01-31 frissített változata" (4.10. Pont) kódexei. Meg kell jegyezni, hogy ezek az SP 54.13330.2011 és SNiP 31-01-2003 szabályok ajánló jellegűek.
A lakóépület beépített és beépített közterületein az üzemmód megállapításakor a következő körülményeket is figyelembe kell venni:
A lakó- és közterületek, épületek üzemeltetésére vonatkozó egészségügyi és járványügyi követelmények megsértése esetén az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 6.4. Cikke előírja a tisztviselők, az egyéni vállalkozók és a jogi személyek adminisztratív felelősségét (a jogi személy tevékenysége legfeljebb kilencven napig);
A regionális jogszabályok meghatározzák az állampolgárok békéjének és nyugalmának betartásának követelményeit. Például a 2002. július 12-i moszkvai N 42 "A polgárok békéjének és az éjszakai csendnek Moszkva városában való betartásáról" című törvény 1. cikkével összhangban ("b" tétel) lakóépületek lakása. Az állampolgárok békéjének megsértése és az éjszakai csönd Moszkva városában adminisztratív felelősséggel jár Moszkva város közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyvével összhangban (az említett törvény 3. cikke).
Megtekintések: 4Inna
Helló! Kérem, segítsen. Lakóépületben élek és dolgozom, beépített és mellékelt nem lakóhelyiségekkel. Az ötemeletes épülethez beépített nem lakóhelyiség tulajdonosa vagyok. A nálam lévő helyiség beépítve van belőlük: 30m2 / iroda - a beépített részben és 200 m2 - a mellékelt részben (alagsor és 1. emelet). A ház másik oldaláról külön bejárat van, a vasúti ház alagsorában van egy fűtőegység a helyiségeim számára, amelyet mi magunk szolgálunk ki. A vízellátás csak az irodában történik - mi magunk is kiszolgáljuk. Az elektromos tápegység az irodában van felszerelve - mi magunkat szolgáljuk ki. Fizetést teljesítünk a HOA-nak az év folyamán a bemutatáskor: a vízellátás és a csatornázás közös épületvezetékeinek javításáért és karbantartásáért, a tetőről történő hóesésért ... A HOA semmilyen munkát nem koordinál velünk. A háztulajdonosok szövetségei nem is tervezik, hogy a tőlünk összegyűjtött pénzeket melléképületünk tetőjének és homlokzatának javításába, a vasúti ház pénzösszegének beszedésébe fordítsák. A háztulajdonosok szövetségei nem számlát küldenek nekünk, hanem azonnal cselekményt nyújtanak az elvégzett szolgáltatásokért, amelyek nem teljesülnek. Jelenleg a HOA perelni készül velünk. A vasúti házhoz mellékelt telephelyünk nagyobb, mint maga a ház, és számukra nyereséges, ha teljes egészében pénzt kapnak tőlünk. Nem lakáscélú helyiségeinket a HOA nem szolgálja ki, és mi, ebben a házban élve azt látjuk, hogy a ház rosszul karbantartott, de a bérlők nem törődnek vele. A tőkejavításra szánt összes összeget elköltették, a tőkejavításra nincs felhalmozás. FELKÉREM, hogy javasoljon ebben az esetben - ha a vasútház nagy kiterjesztéssel rendelkezik, hogyan védheti meg jogait, elutasíthatja a lakhatási szolgáltatásokat és megadhatja ARGUMENTUMAIT, hogy meg tudja indokolni. És a HOA-nak joga van szerződés nélkül kiállítani a lakhatási szolgáltatásokért fizetendő dokumentumokat a mellékelt nem lakóhelyiségek tulajdonosának (esetemben)? …………………………………………………. De most a HOA törvény alapján megköveteli, hogy fizessünk, de ők nem nyújtottak számunkra szolgáltatásokat / fizetés elé állítottak minket, pontosan ugyanazokat a lakhatási szolgáltatásokat, mint a lakástulajdonosok számlájában. Számlát kaptunk a lakásszolgáltatásokért (1 négyzetméterenként): -Házkezelés -15 rubel. (saját telephelyünket kezeljük); -kapit.javítás -5 rubel (15 évig a rubelben nem mentett meg egy rubelt sem); az udvar tartalma-5 rubel (a bejárat felől, mi magunk tisztítjuk meg); - szilárd hulladék elszállítása -3 rubel (van egy kutyánk egy másik céggel); - a bejárat tisztítása - 2,32 rubel (nem használjuk a bejáratot / vannak saját területeink, ahol magunk végezzük a takarítást); A belső központi fűtési rendszer -TO és TR - 3 rubel. (saját fűtőegységünket és saját fűtési rendszerünket szolgáljuk ki); - a belső áramellátó hálózatok TO és TR - 2 rubel (van egy pajzs az irodánkban - mi magunk szolgáljuk ki); - TO és TR belső vízellátás és csatornarendszer - 2 rubel (amint felmerül az általános házjavítás - fizetünk); -A lakóépület és a TR - 2,5 rubel. (javítjuk a homlokzatot, irodai oldalról, és a jövőben célszerű a beépített helyiség területéről számolni - 30m2). -Szolgáltatás személyek számlájára - 600 rubel (nincs személyes számlánk, de fizetési törvényt adtak ki); ………………………………………………………………………………………… ............... ................................. Üdvözlettel, Inna! 8-909-312-42-83
A kérdés Kazan városára vonatkozik
Irina Shlyachkova
Helló! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 290. cikkének 1. pontja és az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: Lakástörvénykönyv) 36. cikkének 1. pontja szerint Orosz Föderáció), a bérlakások és egy bérház nem lakóhelyiségeinek tulajdonosai a ház közös helyiségeit, házszerkezeteit, mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseit, valamint a telket, amelyen a ház található tereprendezés és tereprendezés elemeivel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke alapján a tulajdonos viseli az ingatlan fenntartásának terheit, hacsak jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikkében megállapítottak szerint a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevő részesedésének arányában köteles részt venni a közös tulajdonra vonatkozó adók, díjak és egyéb kifizetések, valamint a költségek kifizetésében. fenntartásának és megőrzésének. Az RF LC 158. cikkének (1) bekezdésében meghatározott hasonló szabály szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosának kötelessége viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt kell vennie a egy lakóházban lévő közös tulajdon fenntartása az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedése arányában a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetésével. Így a lakóépületben található nem lakóhelyiség tulajdonosa a törvény közvetlen utasítása alapján köteles viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit, függetlenül attól, hogy a saját helyiségének fenntartásával jár-e költsége. , amely egyéni tulajdonban van, és a közüzemi költségek. Saját helyiségeinek fenntartása, a benne elfogyasztott közművek megfizetése, valamint egy, a bérház közös tulajdonába nem tartozó, egyedi használatú földterület fenntartása nem mentesíti a helyiség tulajdonosát a a ház helye szerinti bérház közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos kiadások terhe, beleértve a földterületet is. A fentieket figyelembe véve köteles fizetni a "karbantartás és javítás" soron, az MKD tulajdonosainak közgyűlésén megállapított díjszabásnak megfelelően. Abban az esetben, ha közvetlen szerződései vannak az erőforrásokat szolgáltató szervezetekkel (hő, villamos energia), a szilárd hulladék kivitelét végző szervezettel stb., Akkor ennek megfelelően nem kell fizetnie ezekért a szolgáltatásokért a HOA-nak.
Röviden: Ön a ház szerves részét képező helyiség tulajdonosa, nem az épület tulajdonosa (a mellékelt rész). Ezt a részt kioszthatja, de ez a közös tulajdon egy részének megváltásával történik, és az MKD műszaki útlevelének módosítása. Elég költséges ügy lesz. A probléma az, hogy a tető, a homlokzat közös tulajdon, és hogyan fizet a tulajdonosokért, így ők az Ön számára. K: 1. Ha valamit maga szervizel, és maga csinálja, akkor írjon leveleket, amelyekben meg kell követelni ezeket a költségeket. 2. Joga van közgyűlést összehívni javaslatokkal annak érdekében, hogy kizárja a bővítményt a közös tulajdonból, de a probléma a fűtőegységben található, amely a házban található, és nem a melléképületében. a közös tulajdon szétválasztása érdekében is - a tulajdonosok 2/3-nak szavaznia kell. 3. De jogod van a HOA-tól a kiterjesztéshez szükséges munka befejezését követelni, az összes elvégzett munkát rögzíted. Kérjen ütemtervet a homlokzat és a tető aktuális javításáról, a bejáratok javításáról és bármilyen témában igényt, várakozási időt (mint a házkezelési szerződésben), Ön nem válaszolt maga és a bíróságon, veszteségként (mint például tető szivárgott).
A lakóépülethez nem lakóhelyiség (üzlet) csatlakozik. Az üzletet külön fűtik a háztól elektromos kazán segítségével. A hőszolgáltató szervezettel még soha nem kötötték meg a szerződést. Hőenergiát a házból nem lehet ellátni. Az üzletnek a ház részeként kell fizetnie a hőért (töredék arányban). Bírósági döntés született arról, hogy beszedik a hőt. Lehetséges-e külön kiemelni az üzletet a házból, hogy ne vegyen részt a ház részleges karbantartásában? Hasonló probléma van más energiaellátó szervezetekkel is.
Az igazságszolgáltatás gyakorlatában a beépített és a hozzá kapcsolódó helyiségeket egy apartmanház részének tekintik (a FAS DVO 2009.02.25-i állásfoglalása). A bíróságok azonban ilyen döntéseket hozva a tények összességéből indulnak ki. Például a telephely és a ház egyetlen címének jelenléte, a közös kommunikáció, a falak stb. Általános szabályként a bíróságok építési szakértelmet rendelnek el az objektum integritásának megállapítása érdekében.
Formálisan a jogszabály nem tartalmaz külön eljárást a meghosszabbítás kiosztására. A konkrét körülményektől függően megkísérelhet külön címet rendelni a helyiségekhez annak érdekében, hogy további igényt kapjon az objektumok különállóként történő elismerése, vagy rekonstrukciót hajthat végre, ha ezt a ház szerkezete lehetővé teszi, hogy fizikailag különválasztani a kiterjesztést.
Ennek az álláspontnak az indokolását az alábbiakban a Sistema Yurist anyagai adják meg .
Helló. Valójában megteheti, ha bebizonyítja, hogy a mellékelt helyiség nem része egy bérháznak. Vagyis nincsenek az egység jelei. Ez látható a ház regisztrációs igazolásán, valamint egy vizsgálattal is igazolható. De a szakértő következtetésének egyértelműnek kell lennie. Itt van egy példa egy negatív döntésre, amelyből sokat meg lehet érteni.
А71-4298 / 2015 sz. Ügy
Izsevszk
2015. december 17
... Az ügy anyagából következik az utcai 21. számú lakóház helyiségeinek tulajdonosainak általános határozata. Ordzhonikidze, Izsevszk, 2012. augusztus 1. dátummal az 1 / 21O (ld 12-13), az Egyesült Királyság LLC-t választották irányító szervezetnek. Ebben a házban egy nem lakóhelyiség található, összterülete 1408,3 négyzetméter. m. az egyéni vállalkozó tulajdonjogáról Melnikov A.Yu. ingatlanok adás-vétele alapján, 2014.10.07-én kelt, 01/136 / 2014-608 sz., amelyet az ügy anyagaiban bemutatott, a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás igazol, 2014.10.21-én 18 AB sorozat 18. 124765 (ld 11). 2014 az LLC "United UK" (előadóművész) és az LLC IE Melnikov A.Yu. (fogyasztó) megállapodást kötöttek az O21 / 1 számú közös tulajdon közműszolgáltatásáról, karbantartásáról és javításáról (16–19. számú adatlapok), amely szerint a kivitelező térítés ellenében, az a fogyasztó megszervezi az utcán található 21-es számú (a továbbiakban: MKD) 1408,3 négyzetméter összterületű nem lakóhelyiségek biztosítását. Izsevszk önkormányzati erőforrásainak Ordzhonikidze: hideg és meleg vízellátás, fűtés, melegvíz vízellátása és vízellátás; közművek a háztömb általános házigényeihez: hideg és meleg víz ellátás, villamos energia az MNP számára; házon belüli mérnöki rendszerek karbantartása és javítása, a közös tulajdon felújítása, és a fogyasztó megtéríti a biztosított közművek költségeit: hideg és meleg vízellátás, fűtés, melegvíz-ártalmatlanítás és vízellátás; közművek az MKD általános házigényéhez: hideg és meleg víz ellátás, villamos energia az MNP számára; házon belüli mérnöki rendszerek karbantartása és javítása, a közös tulajdon felújítása Az 5.4. pont szerint a szerződés feltételei a felek 2014. október 21-től felmerült kapcsolataira vonatkoznak. A szerződés akkor tekinthető új időtartamra meghosszabbítottnak, ha annak érvényességi ideje lejárta előtt 10 napon belül nem követik az egyik fél nyilatkozatát a felmondásáról vagy az új szerződés megkötéséről. A 2.1.1. , 2.1.2., 2.1.3., A vállalkozó vállalja: - megszervezi a lakóhelyiségek hőellátását fűtés és melegvíz ellátás céljából; ivóvízellátás meleg és hideg vízellátáshoz és szennyvíz fogadásához, szilárd háztartási hulladék gyűjtéséhez, elszállításához és ártalmatlanításához; - a lakóépület általános mérnöki berendezéseinek és épületszerkezeteinek folyamatos működését, karbantartását és javítását biztosítja, figyelembe véve a a szerződés 1.2. pontja - havonta, határidőre a következő hónap 10. napjáig nyújtja be a fogyasztónak a rezsi kifizetéséről, a közös tulajdon karbantartásáról és javításáról, valamint az elvégzett munkákról és az elvégzett szolgáltatásokról szóló számlákat. A 2.2.1. Pontnak megfelelően a fogyasztó vállalja, hogy a számítások szerint (a szerződés 1. számú melléklete) kifizetéseket teljesít a vállalkozó elszámolási számláján a közművek karbantartásáért és a közös ház javainak karbantartásáért, javításáért, a nagyjavításért. a szerződés szerves része. Fizessen havonta a következő hónap 18. napjáig, a kiállított számlák, az elvégzett és nyújtott szolgáltatások alapján. A közüzemi szolgáltatásokra, a közösségi javak karbantartására és javítására vonatkozó szerződés 2.2.12. Pontja szerint. 2014. október 21-én az О21 / 1. Sz. Szám szerint a fogyasztó az elvégzett munkák és az elvégzett szolgáltatások kézhezvételétől számított 10 naptári napon belül köteles visszajuttatni a vállalkozó egy meghatalmazott személy által aláírt példányát. az előírt határidőn belüli vissza nem térés, az elvégzett munka és az elvégzett szolgáltatások cselekménye, ezt a cselekvést egyetértés nélkül elfogadottnak tekintik, a teljesített munkát és szolgáltatásokat megfelelően teljesítettnek tekintik, a fogyasztónak nincsenek igényei és észrevételei. A 2014. október 21. és 2015. március 31. közötti időszakban IE Melnikov A.Yu. Nem teljesítettem megfelelően a 2014. október 21-én O21 / 1. Sz. Közműszolgáltatással, a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szerződésben vállalt kötelezettségeimet, nem fizettem közüzemi számlákat, nem lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett összegeket teljes egészében az egyéni vállalkozóval szemben fennálló tartozás teljes összege Melnikova A.Yu. a fenti időszakra 76 160 rubelt tett ki. 52 kopika Az egyéni vállalkozó fizetési kötelezettségének elmulasztása Melnikov A.Yu. 76 160 rubel 52 kopeik a nagy javítások kifizetése, a közös tulajdon fenntartása és a közüzemi erőforrások költségei miatt fennálló tartozás alapul szolgált arra, hogy a felperes bírósághoz forduljon ezekkel az igényekkel. A felperes képviselőinek magyarázatát meghallgatva a az alperes és a szakértő, miután megvizsgálta és értékelte az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Szabályzatának 71. cikkével összhangban előterjesztett bizonyítékokat, a bíróság a követeléseket kielégítettnek tekinti a következők alapján: A vitában részt vevő felek közötti kapcsolatok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), az Orosz Föderáció Lakáskódexe (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), a az Orosz Föderáció kormányának. Föderáció 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletével (a továbbiakban: 491. sz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 309. cikkével összhangban a kötelezettségeket megfelelően kell teljesíteni, összhangban a kötelezettség feltételeivel, valamint a törvény, más jogi aktusok követelményeivel, és ilyen feltételek és követelmények hiányában az előírásoknak megfelelően. az üzleti forgalom szokásaival vagy más általában előírt követelményekkel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 310. cikke szerint a kötelezettség teljesítésének egyoldalú megtagadása és annak feltételeinek egyoldalú megváltoztatása nem engedélyezett, a törvényben meghatározott esetek kivételével. A megfelelő teljesítés megszünteti a kötelezettséget (a Vámkódex 408. cikkének (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 779. cikkének (1) bekezdése alapján a kompenzált szolgáltatási szolgáltatásokról szóló megállapodás alapján az előadó az ügyfél kérésére vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújt ( bizonyos tevékenységeket vagy bizonyos tevékenységeket végez), és az ügyfél vállalja, hogy megfizeti ezeket a szolgáltatásokat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 781. cikkének (1) bekezdése értelmében az ügyfél köteles fizetni a neki nyújtott szolgáltatásokért. feltételek és a szerződésben meghatározott módon Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) cikkével összhangban a tulajdonos viseli a rá háruló ingatlan fenntartásának terheit, hacsak másképp nem rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikkének (1) bekezdése szerint az apartmanházak tulajdonosai a közös megosztott tulajdon alapján a közös helyiségek házak, a ház tartószerkezetei, mechanikus, elektromos, egészségügyi-technikai és egyéb berendezések a lakáson kívül vagy belül, egynél több lakást szolgálnak ki. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: Orosz Föderáció házkódexe) szerint egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a ház közös helyiségeinek tulajdonjogán alapulnak, amelyek nem részei az apartmanoknak, és egynél több szobát kívánnak kiszolgálni. ez a ház, beleértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és más aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlástéreket, alagsorokat, amelyekben mérnöki kommunikáció található, egyéb berendezések, amelyek ebben a házban egynél több szobát szolgálnak (műszaki pincék), valamint a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit elzáró tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ebben a házban a helyiségen kívül vagy belül találhatók, és amelyek egynél több helyiséget szolgálnak ki; az a telek, amelyen ez a ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szánt egyéb tárgyak, amelyek a meghatározott telken találhatók. Az RF LC 37. cikkének (1) bekezdése értelmében az épületben lévő helyiségek tulajdonosának egy bérházban a közös tulajdon közös tulajdonjogában arányos az épület teljes területének nagysága. Egy bérházban lévő tulajdonosok terhelik a közös tulajdon fenntartásának terheit. A bérleti ház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó kötelező költségek azon részét, amelynek terhe a helyiség tulajdonosát terheli, meghatározza az ilyen épületben lévő közös tulajdon közös tulajdonjogában való részesedése ((1) bekezdés (Az RF LC 2. cikke). 2015.03.31. IE Melnikov A.Yu. 2014. október 07-én kelt 01/136 / 2014-608 számú ingatlan-adásvételi szerződés alapján az alperes vállalta, hogy viseli az MKD közös tulajdonának fenntartásával és az elfogyasztott közművek megfizetésével járó költségeket, ezért , a ház közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos költségek megfizetésére vonatkozó kötelezettséget az alperes terheli mind a törvény, mind a felek megállapodása alapján.A ház tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján az ellentmondásos lakóház, az Egyesült UK LLC kezeli az utcán található 21. számú épületet. Ordzhonikidze, Izsevszk. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 162. cikkének 2. része megállapítja, hogy egy bérház kezelésére vonatkozó szerződés alapján az egyik fél (az irányító szervezet) a másik fél (a ház tulajdonosai) utasítására a megállapodás szerinti határidőn belül, térítés ellenében vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújt és munkát végez az ilyen ház közös tulajdonának megfelelő karbantartása és javítása szerint, közüzemi szolgáltatásokat nyújt az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint személyek, akik ebben a házban használják a helyiségeket, más tevékenységek végzésére, amelyek célja a bérház kezelésének céljainak elérése. pénzeszközök beszedése a helyiségek tulajdonosaitól / használóitól az MKD kezelési megállapodásából eredő kötelezettségeik megfelelő teljesítéséhez. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 153. cikke (2) bekezdésének 1. bekezdése, az állampolgárok és szervezetek kötelesek teljes mértékben és időben fizetni a lakhatásért és a közüzemi szolgáltatásokért. A lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonjogának keletkezésének pillanatától ered. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 154. cikkének 2. része értelmében a lakóhelyiségekért és a közművekért a helyiség tulajdonosának fizetése egy bérházban magában foglalja: 1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetését, ideértve a bérházak kezelésével, a karbantartással, a lakóház közös tulajdonának jelenlegi javításával kapcsolatos szolgáltatásokat és munkákat; 2) hozzájárulás a nagyjavításhoz; 3) rezsi fizetése. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 158. cikkének 1. és 3. része alapján egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, mivel valamint részt venni a lakóház közös tulajdonának fenntartásában felmerülő költségek arányában az ingatlanhoz való közös tulajdonhoz való jogban fennálló részesedésével arányosan a lakás fenntartásának és javításának kifizetésével. Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 68. cikke szerint az ügyben részt vevő minden személynek igazolnia kell azokat a körülményeket, amelyekre hivatkozik követeléseinek és kifogásainak alapjául. Az ügy helyes elbírálásához releváns körülményeket a választott bíróság határozza meg az ügyben részt vevő személyek követelései és kifogásai alapján, az alkalmazandó anyagi jognak megfelelően. A választott bíróság csak azokat a bizonyítékokat fogadja el, amelyek relevánsak kérdéses eset. Az eset körülményeit, amelyeket a törvény szerint bizonyos bizonyítékokkal kell megerősíteni, a választott bíróság nem tudja más bizonyítékokkal megerősíteni. Az Orosz Föderáció Választottbírósági eljárási törvénykönyvének 71. cikkének (1) - (4) bekezdése alapján , a választottbíróság belső bizonyossággal értékeli a bizonyítékokat a bizonyítékok esetében rendelkezésre álló átfogó, teljes, objektív és közvetlen tanulmány alapján. A választottbíróság külön-külön értékeli az egyes bizonyítékok relevanciáját, elfogadhatóságát, megbízhatóságát, valamint az összesített bizonyítékok elégségességét és összekapcsolhatóságát. A választottbíróság a bizonyítékot akkor ismeri el megbízhatónak, ha ellenőrzése és kutatása eredményeként kiderül, hogy a benne szereplő információk igazak. Mindegyik bizonyítékot a választottbíróság más bizonyítékokkal együtt értékeli. Eközben a felperes magyarázataiból az következik, hogy a vitatott időszak alatt az alperes, mint a nem lakóhelyiség tulajdonosa, nem fizette meg a Az MKD közös tulajdonának fenntartásával és felújításával kapcsolatos költségek Az alperes nem ért egyet az állítással, rámutat arra, hogy Melnikov A. Yew egyéni vállalkozóhoz tartozó nem lakóhelyiségek. tulajdonjogánál beépített és mellékelt helyiség található. A beépített terület 267,67 négyzetméter, a beépített terület 1140,66 négyzetméter. Ezen érvek alátámasztására az alperes hivatkozik a 2015. március 17-i tanácsadó szakértői véleményre, amely szerint az Udmurt Köztársaság, Izhevsk, st. Az Ordzhonikidze, 21 beépített és csatolt, amelyet még a tervdokumentáció szintjén is lefektetnek. Az üzlet beépített és csatolt helyiségeiben könyvelési csoportok és egyedi kommunikációs bemenetek vannak telepítve, az egyensúlyi körvonalazás aktusai vannak. A közös épületkommunikáció a beépített részen áthalad a csatlakozások és szerelvények beépítése nélkül. A lakóépület közös ház tulajdonjogának karbantartására és a házszerkezetek karbantartására vonatkozó fenntartási kötelezettségek a tulajdonostól csak a helyiségnek a beépített lakóépület által elfoglalt részén merülnek fel, területe 267,67. négyzetméter , az elfoglalt tér arányában és az ipari szabványoknak megfelelően. Nem lakáscélú helyiségek mellékelt helyiségei ("A" betű, kataszteri (vagy hagyományos) szám: 18: 26: 00: 00: 32430 / A1nzh, terület 1140,66 négyzetméter. M.) Nem tartoznak a közös tulajdon alá az a (2a) bekezdésben meghatározott lista "A lakóház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletével jóváhagyva)", és nem lakóhelyűek, ezért semmilyen módon nem nem kapcsolódhatnak a 21. számú lakóház alapkezelő társaság általi karbantartásához, mivel azokat nem "egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiség kiszolgálására szánják ebben a lakóházban (a továbbiakban: közös helyiségek)" ... "stb. A csővezetékek áthaladnak anélkül, hogy összekötnék és kiszolgálnák az üzlet beépített részének helyiségeit. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2. pontja szerint. 64, 2009.07.23. "A helyiségek tulajdonosainak az épület közös tulajdonához fűződő jogaival kapcsolatos viták megvitatásának néhány kérdéséről" helyiségek, helyiségek, amelyek egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, valamint leszállások, lépcsők, előszobák, liftek, lift és más aknák, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek műszaki kommunikációval rendelkeznek, különben egynél több helyiséget szolgálnak ki felszerelésekben (műszaki pincék), az épület teherhordó és nem tartószerkezeteit elzáró tetőkben, a helyiségen kívül vagy belül elhelyezkedő, egynél több helyiséget kiszolgáló mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezésekben. a felek kérésére az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 84. cikke alapján igazságügyi orvosszakértőt nevezett ki. A szakértőt a szakértői intézménnyel bízták meg - Korlátolt Felelősségű Társaság „Független Értékelés és Szakértelem Központja”, Izsevszk, Ostanin Pavel Andreevich szakértő. A szakértőt a következő kérdésekre tették fel: - A mellékelt részével együtt), teljes területe 1408,3 négyzetméter. egy bérház közös zárószerkezete (beleértve az alapokat, a tartófalakat, a padlólemezeket, a teherhordó oszlopokat és más körülvevő teherhordó szerkezeteket), egy bérházzal, amelynek címe: Izsevszk, st. Ordzhonikidze, 21; - a beépített és mellékelt helyiségeket egy épülő lakóház egyetlen komplexumának részeként tervezték-e; - vannak-e jelei az épület egységének az utcán, az MKD 21. szám alatt. Ordzhonikidze és az alperes nem lakáscélú helyiségei (beleértve a mellékelt részt is), az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolásáról szóló utasítás szerint meghatározva (jóváhagyva az Orosz Föderáció földépítési minisztériumának 1998.08.04-i sz. (37. oldal), és hogyan erősítik meg ezt; - van-e a lakóépületnek „nem lakóhelyisége egy lakóépületben” (beleértve a mellékelt részt is), amelynek címe: Izsevszk, st. Ordzhonikidze, 21, általános mérnöki kommunikáció, gépészeti, villamos, mérnöki, egészségügyi, műszaki és egyéb berendezések, és ennek megerősítése; - van-e a lakóépületnek és a "lakóépületben lévő nem lakóhelyiségnek" (beleértve a mellékelt részt is) közös alap és közös üzenetfal a részek között, tekintet nélkül az alkatrészek céljára és anyagára; - a vitatott MKD és az alpereshez tartozó nem lakáscélú helyiségek, nevezetesen az MKD melléklete, egyetlen darab ingatlan. A szakértő a következőket állapította meg: a "nem lakóhelyiségek" egy részét: 1. Az összes körülzáró, teherhordó fal a lakossági MKD bejáratának 1. szakaszának kerülete mentén. A lakótömb bejáratának 2. szakaszának kerítései, tartófalai a "II" és a "4" tengely mentén a projekt 1. emeletének terve szerint. Az összes teherhordó fal a lakossági MKD bejáratának 1. szakaszán belül.4. Az alapok minden eleme a burkoló külső falai alatt, valamint a lakó MKD bejáratának 1. szakaszán található teherfalak alatt.5. Az alapok elemei a lakótömb bejáratának 2. szakaszának falai alatt a "II" és a "4" tengely mentén, a projekt 1. emeletének terve szerint. Az 1. emelet összes átfedő eleme a lakótömb bejáratának 1. szakaszán belül, valamint az 1. emelet átfedő elemei a lakótömb bejáratának 2. szakasza helyiségei felett a "II" - "tengelyekben. 4 "-" A "-" D "a projekt 1. emeletének terve szerint. 7. Közös teherhordó, elzáró szerkezetek egy lakóépület és a "nem lakóhelyiség" mellékelt része között: 1. Az "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" és a "III" - "A-B-V-D" tengelyen belül az 1. emeleti lakótömbök csapágyazása, záró falai a projekt 1. emeletén (3. séma) .2. Az alagsori lakóház blokkjának falai az "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" és a "III" - "A-B-V-G" tengelyeken belül az 1.3 pontban jelzett falak alatt. Alapok a lakótömb falai alatt az "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" és "III" - "A-B-V-D" tengelyeken belül az 1.2. Bekezdésben meghatározottak szerint. Az adatok alapján a "9-emeletes 4-es számú lakóépület 67 lakáshoz egy tipikus 85-012 projekt összekapcsolása 67 lakáshoz beépített üzlettel az iszevszki Pervomaisky kerületben" kiderült, hogy a beépített és a a helyiségeket egy épülő lakóház egyetlen komplexumának részeként tervezték. Az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolásáról szóló utasítás szerint egy lakóháznak, valamint egy beépített és mellékelt helyiségnek négy jele van az épületek egységének, nevezetesen: körvonalak, konstruktív megoldás, a körülzáró szerkezetek anyaga , valamint a beépített és az MKD 1. emeletének mellékelt részének helyiségei azonos rendeltetésűek. A lakótömb tranzitvezetékei az áruház 1. és alagsori szintjein haladnak át, nevezetesen: meleg és hideg vízellátó csövek, fűtési csövek, tűzoltó vízellátó csövek, szennyvízcsövek, áruházi szennyvízcsövek a közös emelkedők építése. Közös teherhordó, zárószerkezetek egy lakóépület és a "nem lakóhelyiségek" beépített része között, amelyeknek kommunikációja van az alkatrészek között: Az összes körülzáró, teherhordó fal a lakossági MKD bejáratának 1. szakaszának kerülete mentén.2. A lakótömb bejáratának 2. szakaszának kerítései, tartófalai a "II" - "4" tengelyek mentén a projekt 1. emeletének terve szerint. Az összes teherhordó fal a lakossági MKD bejáratának 1. szakaszán belül.4. Az alapok minden eleme a burkoló külső falak alatt, valamint a lakó MKD bejáratának 1. szakaszán található teherfalak alatt.5. Az alapok elemei a lakótömb bejáratának 2. szakaszának falai alatt a "II" és a "4" tengely mentén, a projekt 1. emeletének terve szerint. Az 1. emelet összes átfedő eleme a lakótömb bejáratának 1. szakaszán belül, valamint az 1. emelet átfedő elemei a lakótömb bejáratának 2. szakasza helyiségei felett a "II" - "tengelyekben. 4 "-" A "-" D "a projekt 1. emeletének terve szerint. Közös teherhordó, elzáró szerkezetek egy lakóépület és a" nem lakóhelyiség "csatolt része között, kommunikációval az alkatrészek: 1. Az 1. emeleti lakóház blokkjainak falai az "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" és "III" - "A-B-V-D" tengelyeken belül A projekt 1. emelete (3. séma) 2. Az "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" és a "III" - "A-B-V-D" tengelyen belül az alagsori lakóház blokkjának csapágyai, határoló falai az 1.3. Az 1. és 2. bekezdésben meghatározott "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" és "III" - "A-B-V-D" tengelyen belüli lakótömb falai alatti alapok. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 1. cikkének 10. és 13. albekezdésével összhangban a tőkeépítmény olyan épület, szerkezet, szerkezet, létesítmény, amelynek építése nem fejeződött be (az építés folyamatban van), kivéve ideiglenes épületek, kioszkok, istállók és más hasonló építmények, valamint építkezés - épületek, építmények, építmények létrehozása. Az SNiP B. függelékének "Feltételek és meghatározások" 1.1. szakaszának megfelelően: 2003.01.31. Lakóházak, 2003. október 1 - jétől az Orosz Föderáció Állami Bizottságának építési és lakásépítési, valamint 23. 2003. 06. 109. szám, többlakásos lakóépület - egy olyan lakóépület, amelyben az apartmanok közös nem lakás célú helyiségekkel és közművekkel rendelkeznek, és e függelék 3.14. Szakasza azt jelzi, hogy a közterületek olyan helyiségek, amelyekben tevékenységet végeznek bennük a város lakóinak kiszolgálására. ház, a szomszédos lakónegyed lakói és mások engedélyezték a Rospotrebnadzor hatóságainak lakóépületekbe történő elhelyezését. Az SNiP 2003-01-31 "Lakóházak" 4.10. pontja szerint azt jelzik, hogy a ház alagsorában, első és második emeletén lakóépület (nagy és legnagyobb városokban - a harmadik emeleten) megengedett beépített és beépített közterület elhelyezése, kivéve az emberre káros hatású tárgyak elhelyezését bennük Az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolásáról szóló utasítás (amelyet az Orosz Föderáció Minisztériumának földpolitikai, építési és lakásügyi közműszolgáltatóinak 1998.08.04-től 37. sz. 37. sz. Rendelete hagyott jóvá) 3.42. akkor az épület egységének jelei a következők: - az alap és a közös fal a részek közötti kommunikációval, tekintet nélkül az alkatrészek céljára és anyagára; - ugyanazon épület részei közötti kommunikáció hiányában az általános az épület célja az egység jele lehet; a fal anyagának homogenitása, a közös lépcsőházak, egyetlen építészeti megoldás. Az épület egységének jelei, amelyeket az Orosz Föderáció lakásépítési számviteléről szóló, az Oroszországi Földépítési Minisztérium megrendelésével jóváhagyott utasításnak megfelelően határoztak meg A Föderáció 1998. augusztus 4-i 37. sz. És az Orosz Föderáció egyéb jogi aktusai elérhetők a következő címen található lakóhelyiségek között: Izsevszk, st. Ordzhonikidze, 21, valamint az IE Melnikov A.Yu.-hoz tartozó nem lakáscélú helyiségek, összterülete 1408,3 négyzetméter (az alagsori helyiségek száma az alaprajzon: 1-12, 1a, 3a, 6a, 9a, 16–18, 18a, 18b, 1: 1–4, 6–15, 16a, 17, 18a, 19–21, 24–43, 24a, 29a) A tárgyaláson meghallgatták Ostanin PA szakértő magyarázatait, aki alátámasztotta a szakértői véleményben levont következtetéseket, és válaszolt a felek által feltett kérdésekre, többek között arra, hogy valóban elvégezte a vitatott helyiségek szemrevételezését, miközben korábban számos mérést végzett annak biztosítása érdekében, hogy a hiányzik a bíróság által a nem lakóhelyiségekről és az MKD-ról bemutatott projekt, az alperes ennek ellenkezőjéről az ügy irataiban nem nyújtanak elegendő és megbízható bizonyítékot. A bírósági ülésre behívott szakember, aki a vitatott kérdésben véleményt adott a vádlott számára, nem jelent meg. A bíróságnak nincs oka megkérdőjelezni az igazságügyi vizsgálat következtetését. A benyújtott szakértői vélemény hiánytalan, megfelel az igazságügyi szakértői vizsgálat követelményeinek. Ezzel kapcsolatban a bíróság elfogadhatónak fogadta el. Emiatt a bíróság elutasította az alperes kérelmét az ügy ismételt vizsgálatának kijelölésére. Az alperes észrevételei abból erednek, hogy egyet nem ért a szakértő következtetéseivel, míg az alperes a következtetésre vonatkozó észrevételeket eljárási dokumentumként nem fejtette ki. 2006.8.13., 491. sz.). a közös tulajdon az ingatlan részesedésének megfelelő fenntartási költségekben maga a tulajdonjog következménye, és nem függ a közös tulajdon használatának eljárásától. Ebben az esetben nem mindegy, hogy mely helyiségek (lakó- vagy nem lakóhelyek) annak a személynek a tulajdonában vannak, akinek az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket kell felölelnie. A lakáskódex szabályozza többek között a nem lakóhelyiségek lakóházakban történő használatának viszonyait. A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak a közös tulajdon fenntartására vonatkozó kötelezettségeinek korlátozása ellentmondana a polgári jogszabályok általános értelmének a szabályozott kapcsolatokban résztvevők egyenlőségéről (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke). alperes az épület konstruktív része, és tulajdonosa közös tulajdont használ, ideértve a tetőt, az alapot, a kommunikációt és a működéshez szükséges egyéb ingatlant, ezért ingatlanja tulajdonosának fenntartása nemcsak az a nem lakóhelyiségek közvetlen fenntartásának költségei, de a lakóépület üzemeltetésének költségei is. Ezért a fenti jogi normák követelményei miatt a közös tulajdon fenntartásának költségeit mind a lakástulajdonosok, mind a lakóépületben található nem lakóhelyiségek tulajdonosai viselik. A fenntartáshoz nyújtott szolgáltatások költségének kiszámítása és egy bérház közös javának nagyjavítása egyszerű számtani művelet, amelynek során megszorozzuk a helyiség területére vonatkozó tarifa összegét és a megfelelő hónapok számát (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnökségének határozata 2010. november 9-i 4910/10. sz. az A71-9485 / 2009. sz. ügyben). Az MKD vitatott időszakra vonatkozó közös tulajdonának tartalma megfelel a hatályos jogszabályoknak, és az alperes lényegében nem vitatta. A lakhatási és kommunális szolgáltatások tartozását a megfelelő közművekre vonatkozó elfogadott tarifák alapján számítják ki. A lakhatás és a kommunális szolgáltatások kiszámításának módszere megfelel a hatályos jogszabályoknak, az alperest nem vitatják (a Választottbírósági Eljárási Kódex 65. cikke). Orosz Föderáció). Azt a tényt, hogy a felperes kommunális szolgáltatásokat nyújtott az alperes számára, a megfelelő dokumentumok megerősítik, beleértve az elvégzett munka elfogadásának aktusait az egységes KS-2 (ld 82-93) sz. Formában. Az Egyesült Királyság LLC-jének bírósága helytállónak ismeri el, megfelel a hatályos jogszabályok követelményeinek.behajtás az alperestől 2014. október 21. és 2015. március 31. között 76 160 rubel összegben. 52 kopeik karbantartáshoz és javításokhoz, a közös tulajdon és a közművek nagyjavításához 1408,3 négyzetméter alapterületű nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában. a bejelentett összegben kielégítőek.
