Hazánkban az épületek túlnyomó többsége lakóépületnek minősíthető. Teljesen természetes, hogy megfelelően ápolják őket, hogy megelőzzék az idő előtti kopást. Erre a célra a lakosok pénzeszközöket gyűjtenek, amelyeket később a szükséges javítási munkákra fordítanak.
Mielőtt azonban elkezdené a pénzeszközök gyűjtését, külön számlát kell nyitnia egy lakóépület nagyjavítására.
A jelenlegi lakásügyi jogszabályok szerint a főjavítási alap létrehozásának két fő módja van (az RF LC 170. cikke):
A bemutatott módszerek mindegyikének megvan a maga sajátossága, ezért a döntés meghozatalakor figyelembe kell venni az egyes módszerek előnyeit és hátrányait.
A tőkejavító alap speciális számlán történő létrehozása azt jelenti, hogy a lakosok átutalják pénzeszközeiket arra a számlára, amelyet egy hitel- vagy banki struktúra égisze alatt nyitnak meg. Fontos megjegyezni, hogy egy lakóház felújítására csak egy speciális számla lehet.
A számlanyitást jogi személynek kell kezelnie. olyan személy, akit a helyiségek minden tulajdonosa választ majd képviselőjének. Ugyanakkor jogilag rögzítették, hogy annak ellenére, hogy a pénzeszközök egy adott jogi személy nevére nyitott számlán halmozódnak fel, minden itt felhalmozódó forrás a lakók tulajdona.
Ennek a módszernek a fő előnye, hogy készpénz mindig a felhasználók rendelkezésére áll, és bármikor átküldhető javításra.
Ellenkező esetben a járulékok átkerülnek a regionális nagyjavító üzemeltető számlájára, amelyet az önkormányzati hatóságok hoznak létre. Ezenkívül a pénzeszközök az üzemeltető tulajdonát képezik, de ez nem mentesíti őt a gondos nyilvántartás vezetésének és a helyiségek tulajdonosainak történő jelentéstételtől.
Az első módszerrel ellentétben a nagyjavítás kezelő jelenlétében csak azon időkereteken belül fog megtörténni, amelyeket a nagyjavítási programok szabályoznak. Gyakran ez a körülmény jelentős vitákat okozhat.
A HOA speciális számlájáról szóló, az RF LC 175. cikke szerinti rendelettel összhangban a HOA -nak teljes joga van egy speciális számla megnyitására, hogy forrásokat szerezzen a felújításhoz. Ebben az esetben mind a társulás, mind a közvetítő (jogi személy) működhet a számla tulajdonosaként.
A HOA -k esetében sokkal előnyösebb lenne az a lehetőség, hogy külön számlán tőkejavító alapot hoznak létre.
Ha számlát nyit egy regionális üzemeltető részvételével, problémákba ütközhet, mivel a szükséges javítási műveleteket kizárólag jóváhagyott önkormányzati programok keretében hajtják végre, és ez meglehetősen hosszú várakozási idő.
Egy speciális fiók megnyitásához több alapvető lépést kell követnie:
Rendkívül fontos tudni, hogyan kell különleges számlát nyitni. Ehhez szükség lesz a lakosok közgyűlésének jegyzőkönyvére, míg a szavazatok túlnyomó többségének (több mint a felének) támogatnia kell ezt a döntést.
Jogalkotási szinten van egy követelmény, amely szerint a ház minden lakójának személyes megállapodásokat kell kötnie a HOA -val, amelyek alapján a társulásnak joga lesz a tulajdonosok érdekeinek képviseletéhez és számos mindennapi kérdés megoldásához, beleértve nagyjavítás.
Ezenkívül a banki vagy hitelintézet belső politikájától függően további igazoló dokumentumokat is igényelhet.
Mindenesetre a szükséges dokumentáció teljes listája azonnal beszerezhető a számlanyitás szerkezetének kiválasztása után.
A jogi keret követelményeinek megfelelően teljesen lehetséges egy speciális számla megnyitása HOA nélkül. A lakásügyi jogszabályok aktualizált normái kimondják, hogy külön számla nyitása a nagyjavításra a lakásszövetkezetek, gazdálkodó szervezetek védnöksége alatt történhet.
Ezenkívül a helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy önállóan létrehoznak egy bizonyos struktúrát, amely teljes körű ellenőrzésük alatt áll, és amely alapján számlát nyitnak a nagyjavításra szánt pénz felhalmozására.
Ebben a helyzetben a lakosság találkozójának eredményeit követően bármikor pénzeszközök irányíthatók a szükséges mennyiségű munka elvégzésére.
Számlanyitáskor gyakran nehézségek merülnek fel. Pénznemekkel kapcsolatos tartalom. Mivel a pénzeszközök egy bizonyos idő alatt felhalmozódnak, a felhasználók dönthetnek úgy, hogy devizában nyitnak számlát, hogy növeljék az alapokat. Itt azonban nagyon nagy a kockázat, mivel a valuták (dollár, euró stb.) Bármikor elveszíthetik értéküket, ami kihat a felhalmozott pénzeszközök teljes összegére.
Figyelembe kell vennie azon intézmények politikáját is, ahol a számlákat megnyitják. Így a hitelszövetkezet főleg rubelben nyit számlát, igyekszik nem beleszólni a külföldi valutákba. A banki szervezetek azonban számos pénznemet kínálnak a számlanyitáshoz.
Különben is, ez a kérdés nincs törvényileg szabályozva, de ennek ellenére a felhatalmazott tisztviselők javasolják a hozzájárulások rubelben történő átutalását a nehézségek elkerülése érdekében.
A különleges számlára történő járulékfizetés kérdése hagyományosan nagyon aktuális minden lakóépület -tulajdonos számára. Az LC RF 175. cikke 6. részének rendelkezései szerint a fizetés csak a szükséges munkák befejezése után történhet, és a vevők nem panaszkodtak minőségükre.
Ebben az esetben a fizetés kétféleképpen történhet:
Abban az esetben, ha speciális számlára kell befizetni, minden sokkal könnyebb. A felhasználók a számukra legmegfelelőbb módon tehetnek be pénzt, és ez a készpénz átutalása a számlára, vagy átutalás bankkártyáról.
Ami a befizetés összegét illeti, a tulajdonosoknak meghatározott összeget kell megállapítaniuk a közgyűlésen.
Abban az esetben, ha úgy dönt, hogy számlát nyit egy regionális üzemeltető aktív részvételével, a hozzájárulásokat azokban a hitel- és banki szervezetekben kell teljesíteni, amelyekkel az üzemeltető megfelelő megállapodásokkal rendelkezik.
A statisztikák azt mutatják, hogy banki fizetés esetén minden sokkal könnyebb, mivel a fizetés bármely intézményen keresztül lehetséges.
Igaz, sok esetben a regionális üzemeltetőnek történő pénzátutalásért felszámított többletdíjat is meg lehet vonni a felhasználótól.
Fizethet készpénzben és elektronikus pénzben is. Az első esetben fel kell keresnie a bankot (hitelintézetet), és be kell fizetnie a pénztárt. A második esetben különféle internetes banki eszközöket és speciális szolgáltatásokat használhat.
Az RF LC 175-177. Cikke rendkívül gondosan megvizsgálja azokat a kérdéseket, amelyek befolyásolják a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközök felhalmozására szolgáló speciális számlák megnyitásának folyamatát. Itt minden lehetséges problémát figyelembe veszünk. Gyakran nehéz meghatározni, hogy ki járhat el számlatulajdonosként.
A jogalkotó adja a legtisztább választ erre a kérdésre, és előírja, hogy a fióktulajdonosok lehetnek:
Ha a felhasználók módosítani akarják a tőkejavítási alap létrehozásának módszertanát, a jogalkotó biztosítja számukra a destabilizáló tényezők és nehézségek hiányát. Így a változtatás bármikor elvégezhető, amit az Art. 173 LCD RF.
Meg kell azonban jegyezni, hogy ez a döntés csak a bérlők közgyűlésének eredményei alapján hajtható végre, és feltéve, hogy többségük támogatja a változtatásokat. Az értekezlet eredményei alapján egy protokoll jön létre, amelyben meg kell jelölnie a módszer megváltoztatásának minden feltételét, és figyelembe kell vennie az új módszerre való áttérés eljárását is.
A protokolldöntéstől számított 5 napon belül levelet küld a számlatulajdonosnak, akinek ugyanezen időszakon belül át kell utalnia az összegyűjtött készpénztartalékokat az új üzemeltetőnek.
A törvény szerint a HOA névleges tulajdonosként jár el, ezért a felhalmozott pénz elidegenítéséért minden felelősség a tulajdonosokra hárul, akik bizonyos kifizetéseket teljesítenek. És még akkor is, ha a házat a HOA fogja kezelni, a pénz felhasználásának kérdése a társulás tagjaitól függ. Ami a hitelintézeteket illeti, azok kizárólag a pénz célzott elköltéséért lesznek felelősek.
A pénzkezelés kérdése a közgyűlés hatáskörébe tartozik. A pénzeszközök felhasználását az adott házban lévő helyiségek birtokában lévő polgárok többségi szavazatával kell jóváhagyni és jóváhagyni. Az ülés eredményei alapján ítéletet hoznak, amelyet ezt követően megküldenek a HOA -nak. Viszont a partnerség lesz felelős az általános döntés végrehajtásáért.
Ha szükség van a megtakarítási szám számának keresésére a felújításhoz, akkor nem olyan nehéz beszerezni a szükséges adatokat. Ebben a helyzetben minden attól függ, hogy ki regisztrálta a fiókot és ki a tulajdonosa.
Ha a számlát az alapkezelő társaság támogatásával nyitották meg, akkor a számlaszámot az alapkezelő társaság irodájával veheti fel. A felhasználó kérésére haladéktalanul meg kell adnia a részleteket, és jelentést kell készítenie az ebből a számlából származó pénzkiadásokról.
Ha a számlát regionális szolgáltató nyitja meg, akkor ebben az esetben egy számlaszám iránti kérelmet kell írnia. Át kell adni az adminisztrációnak, ahonnan elküldik az üzemeltetőnek. A törvény 2 hetet biztosít arra, hogy az üzemeltető válaszoljon a kérelmezőnek, és ez írásban és elektronikusan is megadható.
Az épület tőkefelújítására tervezett összes intézkedés részletesebb felsorolását az Állami Építőbizottság "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák" határozatában terjesztik elő, amelyet 2003. szeptember 27 -én fogadtak el.
Az alapkezelő társaságnak elsősorban erre van szüksége a számítások elvégzéséhez. A tény az, hogy a törvény szerint a Büntető Törvénykönyv és más személyek közötti minden fizetésnek nem készpénznek kell lennie.
Ezért olyan pénzeket tárolnak ott, amelyeket a lakástulajdonosok utalnak át. A szervezet köteles ezt a pénzt átutalni az erőforrást ellátó szervezetekre, vállalkozókra stb.
Természetesen egy brit bankszámla nem elég. Az alapkezelő társaságok számlái többféle típusúak lehetnek, amelyek felhasználhatók tevékenységük során:
A ház személyes számlájának megnyitása a menedzserrel a tulajdonosok kezdeményezésére történhet.
Ez lehetővé teszi a pénzeszközök mozgásának ellenőrzését, és csökkenti a lakosok pénzével szemben felhasználható csalárd programok számát.
Különösen hatékonyak azoknak az alapkezelő társaságoknak, amelyek mérlegében nagyszámú lakóépület szerepel.
Egy másik típus a speciális számlák.... Leggyakrabban akkor nyitják ki őket, ha szükség van egy nagy átalakításhoz szükséges pénzeszközök beszerzésére. Ezenkívül szükséges, hogy az alapkezelő társaság ne fordítsa ezeket a pénzeszközöket működési költségekre, mivel általában a felújításra szánt pénzt évtizedekig gyűjtik.
referencia: a tulajdonosok számára nehéz ellenőrizni az általános számlákat, mivel az alapkezelő társaság korlátozhatja a hozzájuk való hozzáférést. Ennek oka a többi MKD -vel kapcsolatos információ.
Az alapkezelő társaság külön számlája nyitható meg az RF LC 175-177. Cikkével összhangban. De nem teheti meg a bérlők részvétele nélkül:
A lakástulajdonosok kötelesek egy értekezleten eldönteni, hogy be kell -e gyűjteni a pénzt a nagyjavításra, majd bankot és illetékes személyt kell választaniuk. Kívánatos, hogy a bank kamatokat gyűjtsön, akkor az adománygyűjtés sokkal jövedelmezőbb lesz.
A banki intézménnyel való kapcsolatfelvétel fő dokumentuma a lakosok találkozójának jegyzőkönyve... Be kell nyújtani a banknak, ezért fel kell tüntetni:
A protokollon kívül a banknak is be kell nyújtania:
A menedzsment szervezet számára külön számla nyitása csak a lakosok részvételével történik... Ami a pénzeszközök elköltését illeti, a banki alkalmazottak ezt mindig figyelemmel kísérik.
Ellenőrzik a fizetési megbízásokat, és ha a pénzt más célokra akarják átutalni, megtagadják a művelet végrehajtását.
A nagyjavításhoz szükséges pénzeszközöket a bérlők gyűjtik, de az alapkezelő társaság speciális számlájának tulajdonosa nem lehet magánszemély. Gyakran előfordul, hogy a nagyjavítások speciális számlájának tulajdonosa egy alapkezelő társaság, de ha egy lakásépületben lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásszövetkezet működik, akkor ezek a szervezetek is lehetnek a tulajdonosok.
A tisztviselőnek rendelkeznie kell meghatalmazással vagy más igazoló okirattal.
A bankszámla megnyitása egy alapkezelő társaság számára nem nehéz. Ezért a lakástulajdonosoknak gondosan ellenőrizniük kell, hová megy a pénzük.
Határozottan ragaszkodnia kell ahhoz, hogy külön számlát nyisson a lakóházának, mivel különben szinte lehetetlen nyomon követni az alapok sorsát. Ez vonatkozik a nagyjavításra szánt adománygyűjtésre is, mivel jelentős összeg halmozódik fel ott.
Az Orosz Föderáció és az e kódex által megállapított jellemzők. A különleges számlára letétbe helyezett pénzeszközöket e kódex 174. cikkében meghatározott célokra használják fel.
2. A különleges fiók tulajdonosa lehet:
1) egy lakóházat kezelő lakástulajdonosok társulása, amelyet egy lakóházban vagy több lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai hoztak létre, a Kódex 136. cikkének 2. részének (1) bekezdésével összhangban;
2) a lakóházat kezelő lakásszövetkezet;
(lásd az előző kiadás szövegét)
3) irányító szervezet, amely bérházat kezel kezelési szerződés alapján.
(lásd az előző kiadás szövegét)
3. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogukban áll dönteni egy regionális üzemeltető kiválasztásáról egy speciális számla tulajdonosaként.
3.1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése a speciális számlán történő tőkejavítási alap létrehozásáról szintén tartalmaznia kell egy döntést a szolgáltatásnyújtásra jogosult személy kiválasztásáról a fizetési dokumentumok benyújtásához, beleértve a a rendszer, hogy a speciális javításokhoz járulékokat fizessenek be egy speciális számlára, a fizetési dokumentumok benyújtási eljárásának meghatározásáról és a fizetési dokumentumok benyújtásával kapcsolatos költségek összegéről, az ezekre vonatkozó fizetési feltételek meghatározásáról szolgáltatásokat. Ebben az esetben az ebben a bekezdésben meghatározott meghatalmazott személy kiválasztása vele egyetértésben történik.
3.2. A jelen cikk 3.1. Részében meghatározott felhatalmazott személy köteles tájékoztatást nyújtani a különleges számla tulajdonosának az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabályai által meghatározott módon és határidőn belül a hozzájárulásként felhalmozott pénzeszközök összegéről. nagyjavításra.
(4) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy speciális számlán jogosultak tőkejavítási alap létrehozására. Egy speciális számla csak egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítására javíthat pénzt az alapból.
5. A különleges számlaszerződés határozatlan idejű.
6. A különleges számlán lévő pénzeszközök nem zárhatók ki a számla tulajdonosának kötelezettségeire, kivéve a szerződésben meghatározott kötelezettségeket, amelyek a lakástulajdonosok közgyűlésének döntései alapján kötött szerződésekből származnak. E kódex 44. cikkének 2. részének 1.2. Pontja, valamint a közgyűlés határozata alapján kötött szerződések a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és (vagy) elvégzésére. egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyobb javítások elvégzése vagy más jogalap alapján.
8. Abban az esetben, ha döntés születik a különleges számla tulajdonosának felszámolásáról és (vagy) átszervezéséről, a különleges számla tulajdonosát csődbe kell nyilvánítani, valamint abban az esetben, ha az irányító szervezet, a lakástulajdonosok szövetsége vagy egy lakásszövetkezet, amely a különleges számla tulajdonosa, megszüntette a lakóház kezelését az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntései alapján, vagy a lakóház kezelésével kapcsolatos tevékenységek megszüntetéséről rendelkezik. jogszabályok vagy bírósági határozat alapján a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésen kötelesek dönteni a különleges számla tulajdonosának megválasztásáról vagy a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról. Ezt a döntést legkésőbb két hónap elteltével kell meghozni és végrehajtani a lakóház kezelésének megszűnésétől, a lakóépület kezelésének megszüntetésétől azon személyeknél, akik különleges számlatulajdonosok, és ebben a részben meghatározottak. A lakóház kezelésének megszűnésének időpontját a 162. cikk és a jelen kódex követelményei szerint határozzák meg.
9. Legkésőbb egy hónappal az e cikk 8. részében megállapított időszak vége előtt az önkormányzat összehívja a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy eldöntse a különleges számla tulajdonosának választását, ill. a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról. Ha a különleges számla tulajdonosának megválasztásáról vagy a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról szóló döntés nem születik meg vagy nem valósul meg, vagy ezt az ülést nem tartották meg, az önkormányzat legkésőbb a 8. részben meghatározott lejárati időpontig cikke alapján dönt arról, hogy egy speciális számla tulajdonosa határozza meg a regionális szolgáltatót. Ezzel egyidejűleg a helyi önkormányzati szerv elküldi a határozat másolatát a regionális üzemeltető, az állami lakásfelügyeleti szerv, az orosz hitelintézet címére, amelyben különleges számlát nyitnak, és közzéteszi ezt a döntést a rendszer.
(lásd az előző kiadás szövegét)
10. Egy különleges számla tulajdonosának, amelyet a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján határoznak meg e cikk 8. részének megfelelően, vagy egy helyi önkormányzati szervnek e cikk 9. része szerint. az ilyen döntés meghozatalától kezdve a különleges számlák korábbi tulajdonosának minden joga és kötelezettsége, beleértve azokat a jogokat és kötelezettségeket is, amelyek az orosz hitelintézettel kötött megállapodásokból erednek, ahol különleges számlát nyitnak, valamint kölcsönszerződések és (vagy) hitelmegállapodások, amelyek alapján a megfelelő kölcsönök és (vagy) kölcsönök visszafizetését a különleges számlára jóváírt pénzeszközök rovására hajtják végre (ha vannak).
- Mi az alap a közös ingatlanok nagyjavításához?
Tőkejavítási alap - egy speciális eljárásban felhalmozott pénzeszközök, amelyek egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai által befizetett tőkejavítási hozzájárulásokból, az ilyen helyiségek tulajdonosai által a járulékfizetési kötelezettség helytelen teljesítésével összefüggésben fizetett kamatokból képződnek. a nagyjavításokra, valamint a speciális számlán lévő pénzeszközök felhasználására felhalmozott kamatokra.
- A tőkejavítási alap létrehozásának módjai?
2013 decemberében az Orosz Föderáció Lakáskódexe előírta a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak, hogy kötelesek alapokat képezni a közös ingatlanok javítására. A kódex ezen rendelkezésének végrehajtásának aktív szakasza megkezdődött Cseljabinszk régióban.
Ugyanakkor a Lakásügyi Kódex 170. cikkének 3. részében megállapították, hogy a tulajdonosok csak kétféleképpen hozhatnak létre alapot egy lakóépület nagyjavításához.
Ezek közül az első a tőkejavításhoz járulékok átutalása egy speciális számlára annak érdekében, hogy tőkejavítási alapot hozzanak létre egy speciális számlán lévő pénzeszközök formájában (a továbbiakban - egy speciális számlán lévő tőkejavító alap létrehozása);
A második tervezett módszer az, hogy a nagyjavítási hozzájárulásokat átutalják a regionális üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy tőkejavítási alapot alakítsanak ki egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelezettségei formájában (a továbbiakban: formáció) a regionális üzemeltető számláján lévő javítóalapból).
Ezeket pedig azért kell megválasztani, mert a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megválasztásának joga kizárólag a bérházban lévő helyiségek tulajdonosaié. Így értelmezi az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
- Mi az a speciális számla?
Különleges számla - egy hitelintézetnél nyitott számla, amelynek pénzeszközeit egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett tőkejavítási hozzájárulásokból, valamint az ilyen helyiségek tulajdonosai által a kötelezettség helytelen teljesítésével összefüggésben fizetett kamatokból képezték. a járulékos javításokhoz való hozzájárulás, valamint a hitelintézet által a számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatok fizetésére, amelyeket egy lakóház közös tulajdonának javítására szolgáló pénzeszközök átutalására szántak.
- Számla regionális üzemeltetőnél vagy "közös kazánnál"?
Ez a tulajdonosi hozzájárulások felhalmozása a nagyjavításokhoz a regionális üzemeltető számlájára. A regionális üzemeltető számlája pénzt kap Cseljabinszk összes házából, amelyek úgy döntöttek, hogy pénzt gyűjtenek a "közös kazánban". Az általános számláról az összes ház által felhalmozott pénzt a Regionális Üzemeltető e házak nagyjavítására költi, prioritás szerint, de egy önkormányzat keretein belül. Ez azt jelenti, hogy például a Zlatoust város tulajdonosai által felhalmozott pénzeszközök nem költhetők el Cseljabinszk város nagyjavítására stb.
A közös kazán minden házhoz alkalmas, de mindenekelőtt a régiekhez, amelyek elsősorban javítást igényelnek, és a lakosok nem tudnak egyszerre nagy összeget beszedni, vagy kölcsönkérni.
- Ki ellenőrzi a "közös kazánból" származó pénzeszközök kiadását?
A "közös edényből" származó pénzeszközök elköltését, a regionális üzemeltető tevékenységeinek átláthatóságát a regionális üzemeltető kuratóriuma ellenőrzi, amely magában foglalja a hatóságok, a törvényhozó közgyűlés és a nyilvánosság képviselőit. A törvény megvédi a pénzt a visszaéléstől és az esetleges visszaéléstől.
De még ha ilyesmi hirtelen is megtörténik, a Cseljabinszki régió kormánya másodlagos felelősséget visel a regionális üzemeltető által a tulajdonosokkal szembeni kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
- Mi a különbség a tőkejavító alap -alapítás módszerei között?
Ha a pénz a regionális üzemeltető számláján halmozódik fel, akkor a pénzeszközök beszedéséért és a nagyjavításokért a regionális üzemeltetőt terheli a felelősség, ez pedig a díjak felszámítása, a bizonylatok kiállítása, a pénzeszközök beszedése, az egyes lakások tulajdonosainak hozzájárulásának nyomon követése, tervezési becslések megrendelése és elkészítése, kivitelezők kiválasztása versenyre, szerződések megkötése velük, a tulajdonosok értesítése hat hónappal a nagyjavítás kezdete előtt és maga a felújítás ellenőrzése.
Ha a tulajdonosok speciális fiókot választanak otthon, akkor a folyamat teljes szervezésével önállóan vagy speciális szervezetek bevonásával kell foglalkozniuk.
- Lehet -e tulajdonosa egy különlegesnek. számlavezető szervezet?
Ha a házat az alapkezelő társaság kezeli, akkor a lakástulajdonosok választhatnak egy módot a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközök felhalmozására - egy speciális számla. Ebben az esetben a különleges számla tulajdonosa 2014 végéig a regionális üzemeltető lesz. Ennek megfelelően a regionális üzemeltető megnyitja ezt a speciális számlát. Az irányító szervezet a törvény szerint nem lehet egy ház számítástechnikai eszközének felhalmozására szolgáló speciális számla tulajdonosa. Ez azt jelenti, hogy nincs joga különleges számlát nyitni. A háztanács szintén nem lehet különleges számla tulajdonosa. Ez nem jogi személy.
2015. január 1 -jétől életbe lépnek az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének módosításai, amelyek szerint az Alapkezelő Szervezet által kezelt bérház esetén a helyiségek tulajdonosai az Alapkezelő Társaságot választhatják tulajdonosnak a speciális számláról, de legkorábban 2015. január 1 -jén. Ebben az esetben az MKD tulajdonosainak, akik meg akarják változtatni a különleges számla tulajdonosát, össze kell gyűjteniük a tulajdonosok értekezletét, amelyen döntenek a tulajdonosváltásról, és átadják a találkozó jegyzőkönyvét a regionális üzemeltetőnek, és 1 hónapon belül a különleges fiók tulajdonosa megváltozik.
- Ki lehet a különleges fiók tulajdonosa?
Különleges számlatulajdonos - olyan jogi személy, akinek nevére különleges számla nyílt meg:
1. Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA);
2. Lakásszövetkezetek (ZhK, ZhSK);
3. Szakosodott fogyasztói szövetkezetek;
4. Regionális üzemeltető (abban az esetben, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy regionális üzemeltetőt választanak egy speciális számla tulajdonosának:
5. 2015. január 1 -jétől a különleges számla tulajdonosa az irányító szervezetek lehetnek.
Lehet -e egy lakásszövetkezet, amely nem egy, hanem három lakóházat kezel, egy speciális számla tulajdonosa a nagyjavításokhoz? A ZhK RF ezen a ponton nem ad konkrét utasításokat, mint a HOA esetében.
Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe nem ír elő korlátozásokat a lakásszövetkezetek számára, külön fiókok megnyitása tekintetében több MFB számára, amelyeket egy ilyen lakásszövetkezet kezel.
Ugyanakkor a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak joguk van csak egy speciális számlán végrehajtani a tőkejavítási alap létrehozását. Egy speciális számlán a nagyjavítási alapból származó pénzeszközök csak egy lakóházban halmozhatók fel.
Így ha a tulajdonosok döntést hoznak arról, hogy egy speciális számlán tőkejavítási alapot hoznak létre, és egy lakásszövetkezetet választanak ilyen számla tulajdonosának, akkor a lakásszövetkezet minden különálló lakás számára külön külön számlát nyit.
- Melyik bank nyithat külön számlát egy adott házra? Hogyan és hol lehet megtudni?
Az ország nem minden hitelintézete nyithat speciális számlákat tőkejavítási alap létrehozásához. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint az orosz hitelintézetekben speciális számla nyitható, amelynek saját tőkéje (tőkéje) legalább 20 milliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente közzéteszi a hitelintézetekkel kapcsolatos információkat hivatalos honlapján az interneten.
- A bank felajánlhatja -e a tulajdonosoknak a speciális számlán lévő megtakarításokból származó további bevételt?
A bankok további forrásokat kínálhatnak a lakástulajdonosoknak a tőkejavítási alapok létrehozásához, ha kamatot számítanak fel egy speciális számlán lévő készpénzmaradványokra, például:
- kamatok felhalmozása a számlán lévő pénzeszközök minimális egyenlegére (kiegészítő megállapodásban rögzítik az összeget, az elhelyezési időszakot, a kamatlábat, a kamatfizetés gyakoriságát - havonta vagy a futamidő végén);
- kamatok felhalmozása az átlagos havi számlaegyenlegekre (a kiegészítő megállapodásban rögzítve van a minimális átlagos havi egyenleg, a kamat a tényleges átlagos havi egyenleg összegétől függ, a kamatfizetés gyakorisága havi).
Leírják a jutalékot a tőkejavítási alapból? Ha nem, akkor milyen eszközökkel?
A tőkejavítási alap létrehozására nyitott speciális számla kizárólag a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő tőkejavítási alap létrehozásával és felhasználásával kapcsolatos pénzeszközök jóváírásával és leírásával kapcsolatos műveletek végrehajtására szolgál. Az RF LC 177. cikkének 1. részével összhangban egy speciális számla használható a pénzeszközök felhasználására vonatkozó kamatok kiszámítására és jutalékok leírására a különleges számlaszerződés feltételeinek megfelelően.
A banki jutalék kifizetése nem történhet a tőkejavítási alap terhére a minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján kialakított összegön belül.
Ugyanakkor a bankszámlaszerződés más forrásokat is előírhat a banki jutalékok megfizetésére, például a nagyjavítási alapból származó pénzeszközöket, amelyek a minimumot meghaladó hozzájárulás, a bank által a pénzeszközök felhasználása
- Milyen dokumentumok szükségesek a pénzeszközök átutalásához egy speciális számláról?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 177. cikke megállapítja, hogy:
A pénzeszközök speciális számláról történő átutalására vonatkozó műveleteket a bank a különleges számla tulajdonosának utasítása alapján végezheti a szolgáltatásokat nyújtó és (vagy) nagyjavítást végző személyek számára, amennyiben:
1) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely határozatot tartalmaz a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a nagyobb javítások elvégzéséről;
2) megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a nagyjavítási munkák elvégzéséről;
3) a meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák elfogadásának okirata. Ilyen átvételi igazolást nem adnak ki olyan műveletek esetén, amelyek a szerződéses szolgáltatások és (vagy) munkák költségének legfeljebb 30% -át kitevő előleget fizetnek.
A pénzeszközök speciális számláról történő leírására szolgáló műveleteket a kölcsönök, kölcsönök visszafizetése és a kölcsönök, valamint a javításokhoz kapott kölcsönök kamatának kifizetése érdekében a bank a különleges számla tulajdonosának megbízása alapján elvégezheti. nak,-nek:
1) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely határozatot tartalmaz a kölcsönszerződés megkötéséről, a bankkal kötött kölcsönszerződésről, a hitelezőről, feltüntetve a bankot, a hitelezőt, a kölcsön összegét és célját , hitel;
2) hitelszerződés, kölcsönszerződés.
Ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai egy regionális üzemeltetőt választanak egy speciális számla tulajdonosának, akkor ki választja azt a bankot, amelyben ezt a számlát megnyitják? A tulajdonosok képesek lesznek -e befolyásolni a bank választását (kamat stb.), Vagy a Regionális Üzemeltető dönt mindent helyettük?
Az RF LC 170. egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozója.
Ha a regionális üzemeltetőt határozzák meg a különleges számla tulajdonosaként, akkor a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek tevékenységeket kell végeznie különleges számlák megnyitására és vezetésére az Orosz Föderáció megfelelő alkotó szervezetének területén. . Abban az esetben, ha a tulajdonosok nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben különleges számlát nyitnak, vagy ez a hitelintézet nem felel meg az RF lakhatási kódexben meghatározott követelményeknek, a hitelintézet kiválasztásának kérdése mérlegelési jogkörbe tartozik. a regionális üzemeltetőtől.
Kaphat -e egy lakóházban lévő helyiség tulajdonosa információt a Regionális Üzemeltető számláján létrehozott tőkejavítási alap állapotáról?
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosának kérésére az apartmanház kezeléséért felelős személy (HOA, ZhK, ZhSK vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet), valamint egy személy, aki rendelkezik a megfelelő hatáskörrel a közvetlen egy lakóház, amelyet a lakástulajdonosok biztosítanak, A regionális üzemeltető a következőkről nyújt tájékoztatást:
a lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosa által a felhalmozott és befizetett járulékok összege a javításokhoz, a fizetési hátralékok, valamint a kifizetett kamatok összege;
a regionális üzemeltető által a lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavítására kiosztott pénzeszközök összege, beleértve a részletfizetés összegét a szolgáltatásokért és (vagy) a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos részletekért;
az adósság összege a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a lakóház közös tulajdonának nagyjavításán elvégzett munkákért.
- Hogyan kerül nyilvántartásba a tőkejavítási alap a Regionális Üzemeltető számláján?
Az ilyen nyilvántartásokat külön -külön vezetik egy bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeiről. A ház címmérlege is kialakul.
- Lehet egy speciális HOA számla betétszámla?
A tőkejavítási alap létrehozására nyitott speciális számla kizárólag a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező tőkejavítási alap létrehozásával és felhasználásával kapcsolatos pénzeszközök jóváírására és leírására irányuló műveletek végrehajtására szolgál. Ennek megfelelően az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe különleges követelményeket támaszt a különleges számlákra az alapok biztonsága, a pénzeszközök elköltése, a számla információinak megadása miatt, ezért a nagyobb javításokhoz nyújtott hozzájárulások nem helyezhetők el más célú bankszámlákra.
- Lehet -e változtatni a tőkejavításhoz járulék -felhalmozás módján?
A tőkejavítási alap létrehozásának módja bármikor megváltoztatható egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján.
A regionális üzemeltető számláján a nagyjavítási alap létrehozásának megszüntetéséről és az alap speciális számlán történő létrehozásáról szóló határozat két évvel a regionális üzemeltetőnek történő megküldése után lép hatályba.
Viszont az a döntés, hogy megszüntetik a speciális számlán a tőkejavító alap létrehozását, és az alap a Regionális Üzemeltető számláján alakulnak, egy hónappal azután lép hatályba, hogy ezt a döntést elküldték a különleges számla tulajdonosának.
A különleges számla hitelintézettel (bankkal) kötött megállapodása a különleges számla tulajdonosának kérésére felmondható, ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a jegyzőkönyvben rögzített határozatot hoz, a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatása, egy speciális számla tulajdonosának vagy egy hitelintézetnek a leváltása, feltéve, hogy nincsenek fennálló tartozások az ezen hitelintézettől a lakóház közös tulajdonának felújítására kapott kölcsönnél.
Ebben az esetben a pénzeszközök egyenlegét egy speciális számla bezárásakor a különleges számla tulajdonosának kérésére utalják át:
a Regionális Üzemeltető számlájára, ha a nagyjavítási alap létrehozásának módszere megváltozik;
másik speciális számlára, ha a megfelelő MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján különleges számla tulajdonosát vagy hitelintézetet cserélik ki.
A különszámla tulajdonosa köteles tíz napon belül kérelmet benyújtani a bankhoz a különszámla -szerződés felmondására és a pénzeszközök egyenlegének átutalására, miután megkapta a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatát.
Abban az esetben, ha ebben az időszakban a különleges számla tulajdonosa nem szünteti meg a különszámla -szerződést, vagy nem nyújtanak be kérelmet a külön számlán lévő pénzösszeg átutalására, a bérházban lévő helyiségek bármely tulajdonosa, vagy a regionális üzemeltető (abban az esetben, ha a tulajdonosok döntést hoztak a regionális üzemeltető számlájára történő hozzájárulások befizetéséről), joga van a bírósághoz fordulni a lakóház külön számláján lévő pénzeszközök beszedésére irányuló kérelemmel, átutalásuk egy másik speciális számlára vagy a regionális üzemeltető számlájára.
Ha a tulajdonosok először úgy döntöttek, hogy pénzt takarítanak meg a felújításra a Regoperator számláján, és végül egy speciális számlára szeretnének váltani, akkor a pénzeszközök megmaradnak?
A pénzt megtakarítják. Tegyük fel, hogy 2017 -ben a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy speciális számlára váltanak, ezt megelőzően két évig spóroltak a Regionális Üzemeltető számláján. A tulajdonosok által átutalt összes pénzt vissza kell adni - egy speciális számlára. Amikor a Regionális Üzemeltető számláját speciális számlára váltja, a Regionális Üzemeltető két év után átutalja a felhalmozott pénzeszközöket. A halasztást a törvény biztosítja, hogy ne legyen probléma más házak felújításának finanszírozásával, a Regoperatornak van kollektív számlája, és a pénz működik, és nem a bankban fekszik. A pénzeszközök mellett a Regoperator átruházza a tulajdonosoknak a tulajdonosok nyilvántartását is, az egyes tulajdonosokkal kapcsolatban kialakított "fizetési előzményekkel".
- Fordított lehetőség: speciális számláról a regionális üzemeltetőhöz?
Ha a tulajdonosok által felbérelt szervezet nem megfelelően kezeli az igényt, azaz nem tesz kísérletet a felhalmozott adósság behajtására, ez nem lesz jóhiszemű tulajdonosoknak. Meg fogják érteni, hogy a nagyjavításra szánt pénz nem halmozódik fel olyan mennyiségben, amelyben kellene. Szerződést köthet egy másik céggel. De van egy másik módja is: egy speciális fiókból a regionális szolgáltatóhoz léphet. Ennek oka lehet az adósok nagy száma is. Előfordulhat olyan helyzet, amikor egyszerűen nincs, aki foglalkozzon velük. Ezt a feladatot a regionális üzemeltető látja el. Ebben az esetben a pénzeszközök átutalását az összes szükséges dokumentum nyilvántartásba vételétől számított egy hónapon belül hajtják végre.
- Lehetőség van egy speciális fiók tulajdonosának megváltoztatására?
Ez a lehetőség is rendelkezésre áll. Ha a tulajdonosok által eredetileg választott szervezet nem örül a fiók tulajdonosának, meggondolhatja magát. Az okok eltérőek lehetnek. Például egy lakástulajdonosok szövetsége vagy egy lakásszövetkezet felszámolás alatt áll. Vagy egy másik példa: 2015. január 1 -jétől egy speciális számla tulajdonosa egy alapkezelő társaság lehet. Ha ő végzi a tőkejavítási alap létrehozását: a járulékok kiszámítását, a bevételek kialakítását és kézbesítését, a követelésekkel kapcsolatos munkát, akkor természetesen logikus és kényelmes számára, hogy a bankkal is kapcsolatba lépjen.
Figyelembe kell venni a körülményeket:
Először is, minden vizsgált lehetőséget a tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve készít.
Másodszor: akkor valósíthatók meg, ha nincs tartozás a vállalkozóval az elvégzett munkáért, vagy a bankgal szemben a kölcsönökért, amelyeket a tulajdonosok vontak be a munkálatokhoz.
És ha az emberek egy speciális fiókot választottak, amelynek tulajdonosa az alapkezelő társaság vagy a HOA lesz, akkor ki fizet ezeknek a szervezeteknek a további teherért?
A speciális számla fő jellemzője, hogy a helyiségek tulajdonosainak tulajdonát - a tőkejavítási alapot - senkire nem bízzák. A nagyjavítási alap a tulajdonosokat illeti! A vagyonunkat pedig mindig magunk tartjuk meg. Az irányító szervezetek számára ez további terhet jelent, külön könyvelőt kell felvenniük, mivel ki kell nyomtatniuk és el kell osztaniuk a nyugtákat, ez a szolgáltatás további pénzbe kerül. Ezenkívül létrehozott adatbázisra is szükség van. De az alapkezelő társaságok számára ez ismerős munka. Ezeket a szolgáltatásokat a befizetett járulékok összegének 6-8% -ára becsülik. A lakástulajdonosok szövetségei vagy a lakásszövetkezetek számára ez a kérdés egyáltalán nem éri meg - hosszú ideig önellátóak.
Hogyan védik a tőkejavító alap speciális számlán lévő pénzeszközeit bankcsőd, a bank engedélyének visszavonása esetén?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 176. cikkének 2. részével összhangban külön számla nyitható az orosz hitelintézetekben, amelynek szavatolótőkéje (tőkéje) legalább húsz milliárd rubel.
Ezzel a rendelkezéssel a jogalkotó minimálisra csökkentette annak kockázatát, hogy a speciális számlákon létrehozott tőkejavítási alapból pénzt veszít.
