Az RF Fegyveres Erők 2014. június 4-i N 57-APG14-2 definíciója szerint a lakástulajdonosok számára a kötelező javítások kifizetése nem kötelező. Hogyan van ez összhangban az Art. Az RF LCD 169. cikke a nagyjavítások járulékfizetési kötelezettségéről?
V. Csistjakov, Lipeck
A nagyjavítási járulékfizetési kötelezettséget közvetlenül az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái írják elő. Ugyanakkor az Oroszországi Építőipari Minisztérium 2015. 05. 08-i N 24470-OD/04 "A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által végzett javításokhoz való hozzájárulás fizetésének kérdéséről" című levele szerint a formáció a lakásépítési helyiségek tulajdonosa és a regionális üzemeltető közötti tőkejavítás megszervezése, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai és a regionális üzemeltető közötti megállapodás kötelező megkötésére vonatkozó norma).
Rendelkezéseinek megfelelően. Az RF LC 169. cikke szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai havi járulékot kötelesek fizetni a lakóházban lévő közös tulajdon felújításáért, kivéve a jelen norma 2. részében, az Art. 170. és az Art. 4. része. Az RF RF 181. cikke, az Art. 8.1. Részének megfelelően megállapított összegben. Az RF LC 156. cikke, vagy ha a megfelelő döntést egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, nagyobb összegben.
A jelentős javításokhoz járulékokat nem az Orosz Föderáció kormánya által vészhelyzetként megállapított és lebontandó lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai fizetik, valamint abban az esetben, ha az államhatalom végrehajtó szerve vagy a helyi önkormányzati testület dönt a földrészlet állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, amelyen ez a lakóház található, valamint az egyes lakóépületekben lévő lakótelepek lefoglalásáról, kivéve a tulajdonhoz tartozó lakóhelyiségeket. az Orosz Föderáció alkotó szervezete vagy önkormányzati szervezet (az RF LC 169. cikkének 2. pontja).
8. cikkelye. Az RF LC 170. cikke megállapította, hogy az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának törvénye meghatározhatja a minimális mértékű tőkejavítási alapokat a lakóépületek vonatkozásában, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyekben ezeket az alapokat speciális számlákon alakítják ki. A lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak jogukban áll a házukhoz képest a tőkejavítási alap nagyságát megállapítani a tőkejavítási alap meghatározott minimális méreténél. A tőkejavítási alap minimális méretének elérésekor a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai az ilyen tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni arról, hogy felfüggesztik a javítási járulékfizetési kötelezettséget, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik e járulékok befizetésének hátraléka.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága 2016. április 12 -én a felülvizsgálathoz nyújtott hozzájárulásról szóló rendeletben (Rendelet a 169. cikk 1. részének, a 170. cikk 4. és 7. részének, valamint a 179. cikk 4. részének alkotmányosságának ellenőrzéséről szóló ügyben) Az RF LC) az elismerte az Orosz Föderáció Alkotmányával összhangban törvényes, a Lakáskódex által megállapított nagyjavítási hozzájárulásokat, jelezve, hogy a tulajdon magában foglalja a közös tulajdon gondozását és egy lakóépület biztonságát. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának határozata közvetlen hatályú, nem felülvizsgálható, és nem fellebbezhet, vagyis a nagyobb javításokhoz járulékokat kell fizetni, és az állam ebben a kérdésben jogerős.
Az állásfoglalás különösen kimondja, hogy a házakban végzett nagyjavítások sorrendjének objektívnek és átláthatónak kell lennie. Azok a lakosok, akik nem értenek egyet a helyi hatóságok döntéseivel ebben a kérdésben, a bíróságon megtámadhatják ezeket a döntéseket, amit a kérelmező N.V. Bezugly az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságán 2014. június 4 -én (a kérelmező keresetet nyújtott be a belgorodi régió 2013. január 31 -én kelt törvényének "A közös tulajdon nagyjavításának finanszírozására szolgáló rendszer létrehozásáról" Épületek a Belgorodi régióban ", az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével ellentétes elismeréséről), tekintettel arra, hogy jogellenesen kötelezi a tulajdonosokat a nagyobb javításokhoz járulékfizetési kötelezettségre.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága azonban az N A-57-APG14-2. Sz. az épület helyiségei attól a pillanattól kezdve, hogy a ház tulajdonjogát birtokolják. Így a megtámadott törvény nem sérti a felperes jogait és jogos érdekeit, mivel a lakóházak helyiségeinek tulajdonosai nem kötelesek hozzájárulást fizetni a nagyobb javításokért.
A fentiek alapján jelenleg a nagyjavításért fizetni kell (a kivételek linkjeit az RF LC 169. cikke tartalmazza).
2017. július 1 -je óta Moszkvában megemelték a nagyjavításokhoz való hozzájárulást. Ez a hír arra késztetett bennünket, hogy kitaláljuk - mik ezek a hozzájárulások, hová mennek, ki fizeti és miért? Kezdjük a nagyjavítási hozzájárulások bevezetésének történetével. Először is, 2012. december 25 -én az Orosz Föderáció elnöke, Vlagyimir Putyin aláírta a 271. számú szövetségi törvényt. Ez a törvény bevezette a regionális rendszereket az Orosz Föderáció Lakáskódexében (a továbbiakban) a lakóépületek nagyjavításához szükséges hozzájárulások beszedésére. az Orosz Föderáció Lakáskódexe). Az ország különböző régióiban a hozzájárulásokat 2013-2015 között vezették be. A jogszabályoknak megfelelően a lakástulajdonosoknak készpénzben kell hozzájárulást fizetniük egy lakóház közös tulajdonának felújításához. Ezt a hozzájárulást a bérleti díj tartalmazza, és kötelező.
Az Orosz Föderációban lévő lakások tulajdonosai kötelező hozzájárulást fizetnek egy társasház közös tulajdonának felújításáért. A hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderáció alkotóelemei határozzák meg, és rubelben határozzák meg a tulajdonoshoz tartozó helyiségek teljes területének egy négyzetméteréről. Ennek megfelelően minden tulajdonosnak havi fizetést kell teljesítenie az előírt összegben. A jövőben a felhalmozott megtakarításokat a bérház javításaira fordítják.
A helyiségek egy négyzetméterére vonatkozó felújítási hozzájárulás nagysága a régióktól, valamint a helyiségek méretétől és típusától függően eltérő lehet. Ezeket a Szövetséget alkotó szervezetek jogalkotási aktusai hagyják jóvá.
Moszkvában 2017. július 1 -jétől új minimális hozzájárulást állapítottak meg a nagyjavításokhoz, 15 helyett 17 rubelt kell fizetni négyzetméterenként.
A moszkvai nagyjavításhoz szükséges minimális hozzájárulás összegének növelését a moszkvai kormány 851-PP 2016. december 13-i rendelete vezette be.
Még az RF LC 2005 -ös elfogadása idején is meghatározták a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak kötelezettségét a közös tulajdon nagyjavításának költségeinek fedezésére. Azonban a döntést a nagyjavítások fizetésének bevezetéséről és annak összegéről a helyiségek tulajdonosai hozták meg közgyűlésükön. Ha nem hoztak ilyen döntést, akkor a nagyobb javítások kifizetése nem szerepelt a tulajdonosok kifizetéseiben. Ezért módosításokat hajtottak végre az RF lakhatási kódexben, és arra kötelezték a helyiségek tulajdonosát, hogy havi járulékot fizessenek a házak közös tulajdonának felújításáért. A nagyjavításhoz való hozzájárulás minden lakó- és nem lakáscélú lakás tulajdonosának kötelező:
Az RF LC 154. cikkének 2. része szerint az ilyen hozzájárulások a közművek és lakóépületek kifizetéseinek struktúrájában szerepelnek. Ezért a tulajdonos nem zárhatja ki a fizetést, vagy nem fizethet külön személyes okokból.
Emlékeztetni kell arra, hogy a közös tulajdon nagyjavításáért járuló járulékok tartozása követi a helyiségek sorsát. Ez azt jelenti, hogy a helyiség új tulajdonosa köteles kifizetni az előző tulajdonos adósságát.
Az RF LC 154. cikkének 1. része előírja, hogy csak a lakóépületekben lévő lakó- és nem lakóépületek tulajdonosai kötelesek hozzájárulást fizetni. Az állami (és önkormányzati) lakások bérlői nem fizetnek javítási hozzájárulást, mivel ez az önkormányzati vagy állami lakásállomány tulajdonosainak felelőssége.
Támogatja a járulékos javításokhoz járulékok bevezetését?
A szavazási lehetőségek korlátozottak, mert a JavaScript le van tiltva a böngészőben.
Az RF lakáskódex 169. cikkének 2. része szerint a helyiségek tulajdonosai mentesülhetnek a nagyjavításokért járó hozzájárulások fizetése alól:
- vészhelyzetként elismert lakóházakban;
A cikkből idézve -- olyan lakóházakban, amelyekre vonatkozóan döntés született az e házak által önkormányzati vagy állami szükségletekre elfoglalt telkek lefoglalásáról.
Ha a tulajdonosok hozzájárulásait egy speciális regionális alapba utalják át nagyjavításra, akkor a regionális hatóságok maguk döntenek arról, hogy mely házakat kell javítani a befolyt összeg felhasználásával. Abban az esetben, ha a bérlők döntése alapján a pénzeszközöket egy speciális bankszámlára utalják, az összes pénzt egy adott ház fenntartására költik. Az RF LCD előírásai szerint a nagyjavításnak tartalmaznia kell a következő javításokat:
A lakástulajdonosok vagy a szövetség alanyának döntésével ez a lista bővíthető.
Mint már említettük, a nagyjavításokhoz járulékokat a szövetségi törvény határozza meg, és szerepelnek a közüzemi fizetési dokumentumokban. És ha igen, akkor a fizetés elmulasztása esetén a szankciók megegyeznek a közüzemi számlák be nem fizetésével. Az adósságokat, beleértve a büntetéseket, a bíróságon keresztül behajtják a nem fizetőktől. Természetesen lehetetlen kilakoltatni a tulajdonost az egyetlen olyan lakásból, amely nagy tartozásokat halmozott fel, de például más szankciók is vonatkozhatnak rá.
Melyik hónaptól és évtől kell fizetnie a felújításért? Nagyjavítási díj hivatalosan 2014. január 1 -jén mutatták be. 2015. augusztus 1 -ig pedig a lakóházak lakóinak kellett eldönteniük, hogyan gyűjtik be a pénzeszközöket a jövőbeni javításokhoz. Vagy megengedheti a helyi hatóságoknak, hogy regionális nagyjavító operátoron keresztül kezeljék a pénzeszközöket, levonva a pénzt egy speciális alapba. Vagy a ház bérlőinek közgyűlésének döntése alapján nyisson egy speciális számlát a bankban, ahová személyesen utalhatja át az összes pénzt.
Igaz, mindkét esetben a helyi közigazgatás dönti el, hogy mikor és mennyi időn belül kell megjavítani a házat. Azonban van még egy plusz egy speciális számlán: biztosan tudja, hogy pénzeszközeit nem egy másik ház javítására vagy más közösségi szükségletekre való nem megfelelő felhasználására fordítják. A "közös kassza" esetében nehéz lesz nyomon követni a pénz elköltését.
De ne idegeskedjen, ha a felújítási díj bevezetésekor nem sikerült ilyen speciális számlát nyitnia a nagyjavítási díjakhoz. Bárkiben megteheti. Ehhez egy bizonyos sorrendet kell követnie.
Szükséges egy lakóház lakástulajdonosainak közgyűlését tartani, több döntést meghozni és meghatározni:
Mindezen eljárások után, az elfogadást követő öt napon belül, ezt a döntést fel kell hívni a nagyjavítási alap regionális üzemeltetőjének figyelmébe, ahol jelenleg minden pénzeszközét elkülönítik. Ezután hat hónapot kell várnia a döntés hatálybalépésére.És ezen időszak után a helyi üzemeltető egy speciális számlára utalja a háza által összegyűjtött összegeket.
Leginkább a felújítás ellenértékének bevezetése okozott haragot az új épületek lakói körében. És megérthetők. Végül is felmerül egy ésszerű kérdés: miért kell javítani azt, amit most építettek?
Ezzel kapcsolatban a kormány hosszú viták után végül úgy döntött, hogy adókedvezményeket vezet be azoknak a házaknak, amelyeket a szövetségi program bevezetése után béreltek vagy bérelnek.
Mikortól fizetik az új épületek nagyjavítását? Ha a házát a szövetségi program kezdete után bérbe adták, akkor három -öt éves fizetési szabadságra jogosult.
Pontosabb időszakot az a régió határoz meg, amelyben él, de ez nem lehet kevesebb három évnél. Ebben az időszakban semmi sem kerül felszámításra.
Természetesen még azokat is aggasztja a kérdés, akiket nem fizetnek gyorsan: valójában mennyit kell levonni?
A minimális hozzájárulás mértékét minden régió egymástól függetlenül határozza meg a következő hároméves időszakot megelőző év október 1-jéig. A lakástulajdonosok átlagosan 6-7 rubelt fizetnek négyzetméterenként. A Leningrádi régióban négyzetméterenként csak 2 rubelt szednek össze, míg Moszkvában ez az összeg 15 rubel.
Mely területről számítják fel a nagyjavítási díjat? A díj az apartman teljes területe alapján kerül felszámításra. Például, ha 50 négyzetméteres lakással rendelkezik, és a fővárosban él, akkor a 750 rubel összeget fogja látni a nyugtában, ha nem jogosult ellátásokra.
Amikor elkezdték fizetni a nagyjavításokat, ki tegye meg? A díjat csak a privatizált lakások tulajdonosától szedik be. Ha a lakás állami tulajdonban van, akkor a szociális bérleti szerződés alapján ott élő személy nem fizet semmit.
Szövetségi nagyjavítási program harminc évig lesz érvényes. A moszkvai programban az egyes házak javítási munkáinak feltételei három évre vannak felosztva. Ezen időszak után a program módosítható.
Mennyi ideig tart fizetni egy nagyjavításért? Az egyes házak javításának feltételeit és idejét a program egyedileg határozza meg, a mérnöki rendszerek műszaki állapota és a működés időtartama alapján.
Még akkor is, ha régi házát nemrégiben felújították, továbbra is levonja a járulékokat a következő felújításhoz, még akkor is, ha tíz -húsz év múlva várható.
Most már tudja, melyik hónaptól fizetik a nagyjavítást. Ez nem azt jelenti, hogy az ilyen díjak az elmúlt évek újításai. A szovjet időkben ilyen kifizetések is léteztek, egyszerűen beletartoztak a közüzemi költségekbe. Abban az időben nem volt magántulajdon, így a ház állapotával kapcsolatos minden gond az állam vállára hárult. Most, amikor a lakásokat privatizálták, tulajdonosaiknak teljes körű felelősséget kell vállalniuk annak a háznak a kényelméért, amelyben élnek.
Nagyjavítási díj. Kell -e fizetnem a nagyjavításért, milyen esetekben szükséges ezt megtenni, jár -e valamilyen ellátás a nyugdíjasoknak? Ezek a kérdések aggasztják az oroszokat, mióta új rovat jelent meg a lakás- és kommunális szolgáltatások bevételein.
Fizetnem kell a nagyjavításért, és vannak -e előnyök bizonyos állampolgári kategóriák számára? Ezek a kérdések aggasztják az oroszokat, mióta új rovat jelent meg a lakás- és kommunális szolgáltatások bevételein. Azonnal meg kell jegyezni, hogy a nagyjavítási hozzájárulások kötelező kifizetéseknek minősülnek. Milyen célokra szolgálnak, milyen munkákat végeznek ezen alapok terhére, hol és kinek számláján halmozzák fel? A lakástulajdonosoktól beszedett hozzájárulások a létrehozott tőkejavítási alapba vagy az erre a célra nyitott bankszámlára kerülnek, és nem függnek a lakástulajdonosok döntésétől.
(kattintson a megnyitáshoz)
Milyen munkát végeznek a költségén nagyjavítási díjak:
Sokakat aggaszt a kérdés, hogy fizetnie kell -e az új épületek felújításáért? Vannak olyan árnyalatok, amelyeket mindenképpen figyelembe kell venni.
A Lakáskódex némi változáson ment keresztül azokban a kérdésekben, hogy mely lakóépületeket kell új épületeknek tekinteni. Most a 2016 júliusa óta üzembe helyezett épületeket ismerik el ilyennek.
Az új jogszabályok szerint 3-5 évig nem fizetik az "új telepesek" által az új házban végzett felújítás díját. A pontos türelmi időszakokat a regionális hatóságok határozzák meg.
A meghatározott időszak előtt, az elkövetkező 5 évben üzembe helyezett lakóépületek gyakran a fejlesztő garanciális javítása alatt állnak, akinek saját költségén kell megszüntetnie az észlelt problémákat.
De mindenesetre a bérlők közgyűlésén (amelynek házainak élettartama nem haladja meg az 5 évet) számos további intézkedéssel kapcsolatos kérdés megoldódik, beleértve: 
Fontos
Az új épületekben végzett felújítás díját előbb vagy utóbb minden esetben felszámítják, ez vonatkozik a bérlőkre is, akár ideiglenesen mentesül az ilyenektől, hogy a díjakat előre meg lehessen fizetni a jövőre nézve.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy közös építésű lakás vásárlásakor kockázati tényező van - és hová menjen?
Hogyan nem kell fizetni a felújításért, és lehetséges -e? Ezek a hozzájárulások jelenleg kötelezőek, bár nemrégiben önkéntes volt a befizetésük. Azonban még most is lehetőség nyílik arra, hogy teljesen jogi alapon mentesítsék a sokemeletes épületek bérlőit egy ilyen "kötelességtől". A jogalkotó különösen a következő tulajdonoscsoportokat mentesíti a kötelező hozzájárulások alól:
Sajnos néhány orosz rossz utat választ, egyszerűen megtagadja a járulékfizetést, de végül nem tudnak pénzt megtakarítani, hanem éppen ellenkezőleg. Tehát a válasz arra a kérdésre, hogy kell -e hozzájárulást fizetni a nagyjavításért, vagy sem, egyértelmű, jobb, ha ezt megtesszük, és a megadott időn belül, mert a nagyjavításra felhalmozott adósság kellemetlen következményekkel jár.
Egyébként, ha zajos szomszédaid vannak, akkor derítsd ki éjjel -nappal?
2016 -tól kezdve több orosz számíthat felújításra. Ide tartoznak például a bontandó házakban élők, vagy az alattuk lévő területek elfoglalása annak érdekében, hogy azt önkormányzati / állami szükségletekre használhassák fel.
Ezenkívül a jogalkotó feljogosítja a régiókat, hogy önállóan állapítsanak meg előnyöket bizonyos polgári kategóriák felülvizsgálatához, általában az utóbbiak a következők:
Különös figyelmet kell fordítani a nyugdíjasok nagyjavítási ellátásaira, mivel járulékfizetésük közvetlenül az életkortól függ. Vagyis ha a lakástulajdonos elérte a 70. születésnapját, akkor joga van 50% -os kedvezménnyel számolni, de csak akkor, ha egyedül vagy ugyanazokkal a nyugdíjasokkal lakik egy lakásban.
A nyugdíjasok, akiknek a kora meghaladta a 80 éves határt, a javításra vonatkozó juttatásait teljes mértékben (100%) biztosítják, feltéve, hogy egyedülállóak.
Vannak jelentős felújítási előnyök a fogyatékkal élők számára? A válasz igen, ha az 1. és 2. csoport fogyatékosságáról beszélünk, valamint a szülőkről, akiknek fogyatékkal élő gyermekeik vannak. Az ilyen kategóriájú állampolgárok esetében a járulékfizetés az összeg legfeljebb felére biztosított. Ha további információra van szüksége a juttatásokról, forduljon a helyi hatósághoz.
Mi történik, ha nem fizeti ki a felújítást? A nem fizetők emlékeztetőt kapnak a tartozásról. Nem szabad megvárnia, amíg a járulékfizetés kérdése a bíróságon megoldódik, mert ilyen helyzetben részletes magyarázatot kell adnia arra, hogy miért nem történt meg a befizetés. Ha pedig a bíróság jelentéktelennek tartja az előterjesztett érveket, akkor a perköltségeket behajtják az alperestől, és ezek többletköltségek, mert a keletkező tartozást is ki kell fizetni. Ezenkívül a költségek is növekednek a szankciók miatt, mivel a javítás utáni kötbér megfizetésére akkor kerül sor, ha késedelmesen fizetnek ilyen járulékot. Ezenkívül a gátlástalan tulajdonosokat az egyéb juttatások és támogatások kifizetésének felfüggesztésével fenyegetik.
Ha egy állampolgár valamilyen oknál fogva nem tudja a díj összegét, akkor honnan szerezheti be a szükséges információkat? Például hogyan lehet megtudni a címen végrehajtott nagyjavítási tartozást?
Ebből a célból kapcsolatba léphet a nagyjavítási alaptal vagy az adott házat kiszolgáló alapkezelő társasággal. Ezt az interneten keresztül is meg lehet tenni, mivel a legtöbb alapnak és alapkezelő társaságnak saját weboldala van, ahol a szükséges információkat feltüntetik.
A fentiek alapján mindenki levonhatja a következtetéseket a nagyjavítási járulékok befizetéséről vagy nem fizetéséről, valamint arról, hogy érdemes -e megvárni a negatív következmények megjelenését, amelyek biztosan eljönnek majd egyszer.
Iratkozzon fel a legfrissebb hírekre
Az Orosz Föderáció 2012. december 25-i szövetségi törvényének hatálybalépése előtt 271-FZ "Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint egyes rendelkezések elismeréséről" Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai "(a továbbiakban: 271-FZ törvény) A lakóházak nagyjavítása segített a lakás- és kommunális szolgáltatások alapjának megvalósításában. Az alap most csak az állampolgárok letelepítését fogja támogatni a romos és leromlott lakásokból. Hatálybalépése után 271-FZ számú szövetségi törvény a nagyobb javításokért a lakóépületek lakóterületeinek tulajdonosai fizetnek. A nagyjavítás kötelező. A havidíjat minden régióban külön határozzák meg, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
Nézzük meg a 271-FZ számú szövetségi törvény előnyeit és hátrányait, valamint azt, hogy ez hogyan befolyásolja az egyszerű polgárok pénztárcáját. Az új törvény valójában nem vezetett be új normát a polgári jogba, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) és az Orosz Föderáció Lakáskódexe (az 158. cikk 1. pontja) egyértelműen kimondja:
A tulajdonban lévő lakás fenntartásáért a tulajdonosok a felelősek. Más szóval, az a személy, aki megvásárolt, privatizált vagy más módon tulajdonjogot szerzett egy lakóházban lévő lakásban, nemcsak a lakások megfelelő állapotának fenntartására vonatkozó jogokat, hanem kötelezettségeket is megkapja (tető, homlokzat javítása, alapozás stb.).
A 271-FZ törvény, amely minden tulajdonos számára kötelezőnek ismeri el a nagyjavítás díját, célja egy világos mechanizmus létrehozása, amely lehetővé teszi a teljes lakásállomány tervezett átalakítását.
A lakóépületek nagyjavítására összegyűjtött pénzeszközök nem megfelelő felhasználása esetén a 271-FZ szövetségi törvény a következő döntéseket írja elő:
1. lehetőség: 2013 végéig az Orosz Föderáció régióinak létre kell hozniuk egy tőkejavítási alapot, és létre kell hozniuk egy állami vállalatot - egy regionális üzemeltetőt. A regionális üzemeltető nagyjavításokat hajt végre a pénzeszközök felhasználásával, amelyek a terv szerint kerülnek az alapba, amely minden lakóházat magában foglal az Orosz Föderáció alkotó egységében. Az önkormányzatok összeállítják az ilyen listákat. A nyilvántartások nyilvánosan elérhetők lesznek, és minden polgár nyomon követheti a javítási sor előrehaladását. Minden régió saját díjat állapít meg a lakosok számára, ugyanakkor a szövetségi és a regionális költségvetés társfinanszírozza a tőkejavításokat.
Ez az adománygyűjtési lehetőség valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció Alkotmányának. Amint azt fentebb említettük, a tulajdonos viseli a vagyona fenntartásának terhét, de nem másé. Általános szabály, hogy a tisztviselők engedélyezik az egyik házból összegyűjtött pénzeszközök felhasználását egy másik ház nagyjavítására, a jóváhagyott ütemterv szerint. Már csak találgatni kell, hogyan alakul a sor, és ki kap először segítséget, és kinek a házát 10 év múlva újítják fel;
2. lehetőség: A lakástulajdonos -szövetségeknek joguk van saját speciális számlát nyitni, amelyre a tulajdonosok átutalják a hozzájárulásokat a nagyjavításhoz, hogy alapot alakítsanak ki a felújításhoz. Ugyanakkor az ilyen számláról származó pénzeszközök csak nagyobb javításokhoz használhatók fel, semmi másra.
Abban az esetben, ha az Alapkezelő társaság önkényesen megemeli a tőkejavításhoz nyújtott hozzájárulás összegét, a tulajdonosok a bírósághoz fordulhatnak érdekeik védelme érdekében.
A 271-FZ törvény hatálybalépése után a bérházak tulajdonosai fizetni fognak a nagyjavításokért. A nagyjavítás kötelező.
A havidíjat minden régióban külön határozzák meg, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
Az önkormányzatok kötelesek tőkejavítási alapot létrehozni, és kijelölni egy regionális üzemeltetőt, aki megjavítja a lakásállományt, és időben közzéteszi az interneten a javítandó házak állapotáról szóló információkat.
Első pillantásra minden nagyon világos, ráadásul egyes régiókban és a törvény elfogadása előtt a tulajdonosok fizettek a lakóépületek nagyjavításáért, de sok spekuláció és pletyka terjed ki a dokumentum körül arról, hogy ezt a pénzt hogyan gyűjtik be és költik el .
Így például nem volt világos, hogy milyen sors vár a bérlők által befizetett pénzre: külön bankszámlára kerülnek -e, és csak egy adott házat javítanak rajtuk, vagy a hatóságok létrehoznak egy „közös kazánt” , amelyből a pénzeszközöket szükség szerint költenék el.
A törvény három lehetőséget kínál a nem fizetésre.
Amint láthatja, a fenti módszerek mindegyike csak kis kivétel a szabályok alól. Igaz, most az orosz kormány szintjén tárgyalja az új épületek lakosainak fizetése alóli mentesség kérdését.
A nagyjavítási hozzájárulás megjelenik az általános közüzemi számlában. A moszkvaiaknak azonban elméletileg joguk van a nyugtát nem teljes egészében kifizetni. A regionális tőkejavító alap ugyanakkor azt mondja, hogy az adósokkal a többi közmű által kidolgozott rendszer szerint kell bánni - először értesítéseket kell küldeni nekik, majd be kell perelni őket. A bíróságon felszámított összeg pedig a bíróság kamatát és költségeit tartalmazza. Ezért jobb, ha nem halasztja a kifizetéseket, és időben fizet minden járulékot.
Igen, van ilyen lehetőség. A hozzájárulás a közüzemi szolgáltatásokért fizetett összegnek minősül. Ezért, ha megjelenésével az Ön által fizetett szolgáltatásokért fizetett összeg meghaladja az állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatásokra fordított kiadásainak maximálisan megengedett részarányát, jogosult támogatást kérni.
Mi történik, ha a bérlők felárat fizettek a javításokért, majd a házukat leromlott állapotba hozzák?
Ez ma az egyik legnehezebb kérdés. A törvény szerint attól a naptól kezdve, hogy a házat szükségállapotként ismerik el, a bérlők mentesülnek a nagyjavítási díjak alól. A nagyjavítási program általános kazánjában összegyűjtött pénzeszközök azonban nem használhatók fel a ház letelepítésére. Eközben a romos házak szövetségi költségvetés terhére történő betelepítésének programját eddig csak 2015 -ig számították ki.
A közelmúltban megjelent egy csalási konstrukció, amelyben elveszítheti otthonát, még akkor is, ha kezében van a lakás tulajdonosi igazolása (otthon fekszik). A támadók egyszerűen adásvételi szerződést kötnek az Ön nevében, és másolatot kapnak egy tanúsítványról.
(2015. június 29 -én felülvizsgálva)
"Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak egyes rendelkezéseinek érvénytelenítéséről"
"Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelen elismeréséről"
OROSZ FÖDERÁCIÓ
A SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY
A VÁLTOZÁSOKRÓL
AZ OROSZ FEDERÁCIÓ ÉS KÜLÖNBÖZŐ LAKÁSKÓDJÁBAN
AZ OROSZ SZÖVETSÉG ÉS ELISMERÉS JOGSZABÁLYOZÓ TÖRVÉNYEI
A KÜLÖN JOGALKOTÓ RENDELKEZÉSEK HATÁSÁNAK ELVESZTÉSE
AZ OROSZ SZÖVETSÉG TÖRVÉNYEIBŐL
Az Állami Duma
Föderációs Tanács
A változó dokumentumok listája
(a 2015. június 29-i szövetségi törvénnyel módosítva: N 176-FZ)
Bevezetés az Orosz Föderáció Lakáskódexébe (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, N 1, 14. cikk; 2006, N 1, 10. cikk; N 52, 5498 cikk; 2007, N 1, 13. cikk , 14, 21; N 43, 5084 cikk; 2008, N 17, 1756 cikk; N 20, 2251 cikk; N 30, 3616 cikk; 2009, N 23, 2776 cikk; N 39, 4542 cikk ; N 48, 5711 cikk; N 51, 6153 cikk; 2010, N 19, 2278 cikk; N 31, 4206 cikk; N 49, 6424 cikk; 2011, N 23, 3263 cikk; N 30, 4590. cikk; N 49, 7027, 7061; N 50; 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163. Cikk; N 14 3446. Cikk; N 27. Cikk, 3587; N 31; 4322.
1) A 2. cikk a 6.1. Záradékkal egészül ki a következőképpen:
"6.1) megszervezi a lakóházak közös tulajdonának időben történő nagyjavítását az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak a lakóházak közös tulajdonának javítására, költségvetési forrásokra és egyéb, a törvény által nem tiltott finanszírozási forrásokra vonatkozó hozzájárulásának rovására;";
2) a 4. cikk 1. részében:
a) a 11. pontot ki kell egészíteni a következő szavakkal: "beleértve a társasház közös tulajdonának nagyjavításáért járó hozzájárulás (a továbbiakban is - a felújításhoz való hozzájárulás) kifizetését";
b) a 11.1.
"11.1) a lakóház közös tulajdonának javítására szolgáló alap (a továbbiakban: a javítási alap) létrehozása és felhasználása;";
3) a 12. cikkben:
a) a 10.1.
"10.1) a lakásépületben lévő közös tulajdon nagyjavításának szükségességének megállapítására vonatkozó eljárás megállapítása;";
b) a 16.4.
"16.4) a lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;";
c) a 16.5.
d) a 16.6.
"16.6) figyelemmel kísérni, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai hogyan választják ki és hajtják végre a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét;";
4) A 13. cikk a következő 8.2. Záradékkal egészül ki:
"8.2) minimális hozzájárulás megállapítása a nagyjavításokhoz;";
5. A 19. cikk a következő tartalom 6. részével egészül ki:
"6. A lakásállomány használatának nyomon követését és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon. ";
6. a 20. cikkben:
a) az 1. rész a „lakásépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának használata és karbantartása” szavak után a „tőkejavítási alapok létrehozása” szavakkal egészül ki, a „közüzemi szolgáltatások biztosítása a helyiségek tulajdonosai és használói” után lakóépületekben és lakóépületekben ”a következő szavakkal egészül ki:„ szakosodott nonprofit szervezetek, amelyek tevékenységeket végeznek a lakóházak közös tulajdonának javítása érdekében (a továbbiakban: regionális üzemeltető) ”;
b) a 3. részt a „jogi személyek ellenőrzése” szavak után a „(kivéve a regionális üzemeltetők”) szavakkal kell kiegészíteni, a következő tartalmú mondattal kiegészítve: az említett szövetségi törvény rendelkezései, figyelembe véve a sajátosságokat a cikk 4.3. része előírja. ";
c) a következő tartalom 4.3.
"4.3. A regionális üzemeltetők tevékenységének ellenőrzését minden gyakorisággal és a tervezett ellenőrzések éves tervének kialakítása nélkül végzik. Az ellenőrzések időtartama nem korlátozott. A regionális üzemeltetők előre nem tervezett ellenőrzését az ügyészség beleegyezése és a regionális szereplők előzetes értesítése nélkül végzik. ";
7) a 36.1. Cikk kiegészítése a következőképpen:
"36.1. Cikk Összes pénzeszköz egy speciális számlán
(1) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai rendelkeznek a lakóházban lévő közös tulajdon javításának pénzeszközök átutalására szolgáló, hitelintézetben nyitott külön számlán lévő pénzeszközökre vonatkozó jogokkal (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavításhoz való hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség helytelen teljesítésével összefüggésben fizetett kamatból, valamint a hitelintézet által a különleges számlán lévő pénzeszközök felhasználása során felhalmozott kamatból.
2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosának részesedése a külön számlán lévő pénzeszközökhöz való jogban arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa által a nagyjavításhoz nyújtott hozzájárulások teljes összegével.
3. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosának a külön számlán lévő pénzeszközök egy részéhez való joga követi az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát.
4. Egy lakóházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való részesedése megegyezik az ilyen tulajdonos előző tulajdonosának meghatározott pénzeszközökhöz való jogával. helyiségek.
5. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa nem jogosult követelni a pénzeszközökből való részesedésének elkülönítését egy speciális számlán.
6. Amikor egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonjogát megszerzik, a külön számlán lévő pénzeszközökhöz való jog egy részét átruházzák az ilyen helyiségek megszerzőjére.
7. A megállapodás feltételei, amelyek szerint egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a különleges számlán lévő pénzeszközökhöz való jog átruházásával, érvénytelenek. ”;
A 44. cikk 2. részében:
a) az 1. pont kiegészül a „tőkejavítási alap felhasználásáról” szavakkal;
b) az 1.1.
"1.1) döntéseket hozni a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról, a tőkejavításhoz nyújtott hozzájárulás összegét, tekintettel arra, hogy meghaladja a méretét a tőkejavítási hozzájárulás megállapított minimális összegénél, a tőke minimális méreténél javítóalap, tekintettel arra, hogy mérete meghaladja a tőkejavítási alap megállapított minimális méretét (ha az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának törvénye meghatározza a tőkejavítási alap minimális méretét), a különleges számla és tranzakciók végrehajtása a speciális számlán lévő pénzeszközökkel; ";
c) a következő tartalom 1.2.
"1.2) döntéseket hozni arról, hogy a lakástulajdonosok szövetsége vagy a lakásépítési szövetkezet, a lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, az irányító szervezet megkapja -e, és hogy egy lakóházat közvetlenül kezelnek az épületben lévő helyiségek tulajdonosai. az ilyen tulajdonosok közgyűlésének határozata által felhatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön a lakóház közös tulajdonának javítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek kézhezvételétől garancia, kezességvállalás erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás feltételei, kezesség, valamint a kölcsön törlesztése a tőkejavítási alapból, vagy a lakás közös tulajdonának javításának költségeihez használt kölcsön az építőipar, valamint a kölcsön vagy kölcsön igénybevételéért járó kamatok megfizetése, a meghatározott javítások megszerzéséhez szükséges költségek tőkejavítási alapból történő kifizetése, a kezes étel; ";
9) a 153. cikk 2. részének 5. pontja kiegészül a következő szavakkal: „figyelembe véve az e kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabályt”;
10) A 154. cikk 2. részét a következő megfogalmazásban kell megadni:
„2. A lakóépületekért és a rezsiköltségekért való fizetés egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosának a következőket tartalmazza:
1) a lakóépületek karbantartásának és javításának kifizetése, beleértve a bérlakások kezeléséért, a bérházak kezeléséért, a lakóház közös tulajdonának javításáért és munkáért fizetett díjakat;
2) hozzájárulás a nagyjavításhoz;
3) közüzemi díjak. ";
11) a 155. cikkben:
a) az 5. részben az „aktuális és tőke” szavak helyébe az „és az aktuális” szavak lépnek, kiegészítve az „ideértve a Kódex 171. cikkével összhangban végrehajtott javítások kifizetéseit” szavakkal;
b) a 6. részt ki kell egészíteni a következő szavakkal: "beleértve a járulékos javításokhoz való hozzájárulást e kódex 171. cikkével összhangban";
c) a 7. részben az "e cikk 7.1. részében előírt eset" szavak helyébe az "e cikk 7.1. részében és a Kódex 171. cikkében előírt esetekben" szavak lépnek;
d) a 14. rész az „(adósok”) szavak után a „(kivéve a nagyobb javításokhoz járulékokat”) szavakkal egészül ki;
e) a 14.1.
"14.1. Azok a bérházakban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem fizették be időben és (vagy) nem teljes mértékben a tőkejavításhoz járulékokat, kötelesek a jelen cikk 14. részében előírt módon kamatot fizetni a tőkejavítási alapnak. A meghatározott kamatok kifizetése a tőkejavítási járulékok befizetésére meghatározott módon történik. ";
12) 156. cikk:
a) a következő tartalom 8.1. részével kiegészítve:
"8.1. A minimális hozzájárulást a nagyjavításokhoz az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa határozza meg, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban, a törvényben előírt módon. az Orosz Föderáció alkotó jogalanyát, amely a tulajdonos tulajdonában lévő lakóépületben lévő helyiségek elfoglalt összterülete alapján történik, és megkülönböztethető attól függően, hogy a lakóház melyik településen található, figyelembe véve típusát és emeleteit, a lakóépület épületszerkezeteinek és műszaki rendszereinek egyes elemeinek nagyjavításának költségeit, a következő nagyjavítás előtti hatékony működésük általános feltételeit (szabványos felújítási időszakok), valamint figyelembe véve a tőkén dolgozik lakóház közös tulajdonának javítása. ";
b) a 8.2.
"8.2. A lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok szabályozási jogi aktusában meghatározott ilyen hozzájárulás minimális összegét meghaladó összegű hozzájárulást állapítanak meg a javításokhoz. ";
13. a 158. cikkben:
a) az 1. részt ki kell egészíteni az „és a nagyobb javításokhoz nyújtott hozzájárulások” szavakkal;
b) a 2. részt a következő kiadásban kell feltüntetni:
„2. A lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításának költségeit a tőkejavítási alapból és más, törvény által nem tiltott forrásokból finanszírozzák. ”;
c) a 3. részt ki kell egészíteni a következő szavakkal: „beleértve az előző tulajdonos által nem teljesített kötelezettséget, hogy hozzájárulásokat fizessenek a nagyjavításokért”;
14. a 159. cikkben:
a) a 6. rész második mondatát a következőképpen kell megfogalmazni: „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány nagyságát az e cikk 2. részének 1–3. a társasházi bérleti szerződések alapján bérlakásokban lakóépületek használatáért fizetett bérleti díj (bérleti díj) összege, a javulás szintje, amelynek kialakítása és műszaki paraméterei megfelelnek az önkormányzat átlagos feltételeinek, a meghatározott bérlők számára a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés kiszámításához használt fizetési összeg, a meghatározott bérlők közüzemi számláinak kiszámításához használt árak, tarifák és fogyasztási előírások. és a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett kifizetések a meghatározott bérlők számára, a minimális hozzájárulás a nagyjavításokhoz (a jelen javítási kódex szerinti befizetéskor), árak, a közművek biztosításához szükséges erőforrások tarifái és szabványok a közművek fogyasztására, a meghatározott bérlők közüzemi díjainak kiszámítására szolgál. ";
b) a 11. részt a „lakhatási és kommunális szolgáltatások költségei” szavak után a következő szavakkal kell kiegészíteni: „beleértve a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit a lakóépületek tulajdonosai számára, akik e kódexnek megfelelően hozzájárulást fizetnek a tőkéért javítások ”;
15) a IX. Szakasszal kiegészítve a következőképpen:
„IX. FŐBB JAVÍTÁSOK SZERVEZÉSE
KÖZÖS INGATLAN LAKÁSHELYEKBEN
15. fejezet ÁLTALÁNOS JAVÍTÁSOKRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
KÖZÖS TULAJDONSÁG LAKÁS ÉPÜLETEKBEN ÉS RENDELÉSBEN
FINANSZÍROZÁSA
166. cikk Egy lakóház közös tulajdonának nagyjavítása
1. A lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák jegyzéke, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a tőkejavítási alapból finanszírozzák, és amelyet a az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa a következőket tartalmazza:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátás, vízelvezető rendszerek javítása;
2) a működésre alkalmatlannak talált felvonóberendezések javítása vagy cseréje, a felvonóaknák javítása;
3) a tető javítása, beleértve a nem szellőző tető szellőztetett tetővé történő átalakítását, a tetőbe való kijáratok elrendezését;
4) lakóház közös tulajdonához kapcsolódó pincék javítása;
5) a homlokzat szigetelése és javítása;
6) kollektív (közös ház) mérőberendezések telepítése a közművek biztosításához szükséges erőforrások fogyasztására, valamint csomópontok ezen erőforrások (hőenergia, meleg és hideg víz, villamos energia, gáz) fogyasztásának ellenőrzésére és szabályozására;
7) lakóház alapjavítása.
2. Az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa szerint a lakóházak közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák jegyzéke, amelyeket a tőkejavítási alapból finanszíroznak, és amelynek összege az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának szabályozási jogi aktusában megállapított minimális javítási hozzájárulás alapja kiegészíthető más típusú szolgáltatásokkal és (vagy) munkával.
3. Abban az esetben, ha egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai döntést hoznak a tőkejavításhoz szükséges hozzájárulás összegének megállapításáról, amely meghaladja a minimális javítási hozzájárulást, a többlet miatt létrejött tőkejavítási alap egy része határozattal egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, felhasználható bármely szolgáltatás finanszírozására és (vagy) egy lakásépület közös tulajdonának javítására.
4. Az Orosz Föderáció alkotó szervezete által nyújtott állami támogatásból finanszírozható szolgáltatások és (vagy) munkák jegyzékét egy lakóházban lévő közös tulajdon felújításakor az alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa határozza meg az Orosz Föderáció.
167. cikk A lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának időben történő végrehajtásának biztosítása
Az Orosz Föderáció alkotó szervezetének állami hatóságai olyan szabályozási jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja az Orosz Föderáció alkotó szervezetének területén található lakóházak közös tulajdonának időben történő felújítása, és amelyek:
1) minimális hozzájárulást állapítanak meg a lakóház közös tulajdonának nagyjavítására;
2) megállapítják a lakóépületek műszaki állapotának ellenőrzésére szolgáló eljárást;
3) regionális üzemeltetőt hoznak létre, vagyonának kialakításának kérdését megoldják, a regionális üzemeltető alapító okiratait jóváhagyják, a regionális üzemeltető tevékenységére vonatkozó eljárást megállapítják;
4) jóváhagyják a lakásépületek közös tulajdonának felújításához nyújtott állami támogatás nyújtásának eljárását és feltételeit, beleértve a garanciák, a kölcsönök vagy kölcsönök nyújtását, ha a támogatás végrehajtásához megfelelő pénzeszközöket biztosítanak az Orosz Föderáció alanyának törvénye szerint az Orosz Föderáció költségvetéséről;
5) megállapítják a lakásépületek közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális programok előkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint e programok követelményeit;
6) az eljárást a 177. cikk 7. részével összhangban nyújtandó információnak a személy, akinek a nevére különleges számla nyitotta meg (a továbbiakban: a különleges számla tulajdonosa), és a regionális üzemeltető rendelkezései határozzák meg. és e kódex 183. cikke, az ezen személyek által szolgáltatandó egyéb információk listája, valamint az ilyen információk megadására vonatkozó eljárás;
7) az eljárást a különszámla tulajdonosa és (vagy) a javítóalap regionális üzemeltetője fizeti ki egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint a tőkejavítási alap felhasználásának eljárása pénzeszközök egy lakóház lebontására vagy rekonstrukciójára az e kódexben előírt esetekben;
Eljárást alakítanak ki a nagyobb javításokhoz nyújtott hozzájárulásokból származó pénzeszközök célzott elköltésének ellenőrzése és ezen alapok biztonságának biztosítása érdekében.
168. cikk. Regionális program a lakóházak közös tulajdonának javítására
1. Az Orosz Föderáció alkotóelemeinek államhatalmi legfelsőbb végrehajtó szervei jóváhagyják a regionális programokat a lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására annak érdekében, hogy megtervezzék és megszervezzék a lakóházak közös tulajdonának felújítását, tervezve az állami támogatás nyújtását, önkormányzati támogatás a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításához az Orosz Föderáció alkotóelemeinek költségvetése, a helyi költségvetések terhére (a továbbiakban - állami támogatás, önkormányzati támogatás a javításokhoz).
2. A lakóépületek közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális program (a továbbiakban: regionális nagyjavítási program) a közös tulajdon átalakításához szükséges időtartamra kerül kialakításra a társasház alkotó szervezetének területén található összes lakásépületben. Orosz Föderáció, és magában foglalja:
1) az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának területén található összes lakásépület listája, kivéve a lakóépületeket, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya által megállapított sorrendben vészhelyzetként és bontásnak minősítenek;
2) a lakóházak közös tulajdonában lévő szolgáltatások és (vagy) nagyjavítások listája;
3) a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezett évét;
4) egyéb információk, amelyeket be kell vonni a regionális nagyjavítási programba az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogi szabályozásával összhangban.
3. A lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának sorrendjét a regionális nagyjavítási program határozza meg az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályai által meghatározott kritériumok alapján, és az önkormányzatok megkülönböztethetik. A regionális nagyjavítási programnak prioritásként kell rendelkeznie a következő felülvizsgálatról:
1) közös tulajdon azokban a lakóházakban, amelyekben az első lakóépület privatizációjának időpontjában nagyjavításra volt szükség, feltéve, hogy ilyen nagyjavításra nem került sor a regionális tőkejavítási program jóváhagyásának vagy frissítésének napján;
2) lakóházak, amelyek átalakítása szükséges az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott lakóház közös tulajdonának javításának szükségességének megállapításához.
4. A nagyjavítások regionális programjának módosítása, amely előírja a lakóház közös tulajdonának javításaira megállapított időszak elhalasztását egy későbbi időszakra, csökkentve a tervezett szolgáltatástípusok és (vagy) nagyobb munkák listáját egy lakóházban lévő közös tulajdon javítása nem megengedett, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakástulajdonosok megfelelő döntést hoznak.
5. A regionális nagyjavítási programot évente legalább egyszer frissíteni kell.
6. A regionális tőkejavítási programok előkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az ilyen programokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció alkotó szervezetének törvénye határozza meg e kódexnek megfelelően.
7. A regionális nagyjavítási program végrehajtása érdekében határozza meg a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának időzítését, tisztázza a tervezett szolgáltatástípusokat és (vagy) a lakóházak közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkákat, határozza meg az állam típusát és összegét támogatás, önkormányzati támogatás az Orosz Föderáció alkotó szervezetének állami hatóságainak átalakításához, a helyi hatóságok kötelesek jóváhagyni a regionális tőkejavítási program végrehajtására vonatkozó rövid távú (legfeljebb hároméves) terveket a jogszabályi előírásoknak megfelelően az Orosz Föderáció alkotó szervezetének cselekménye.
169. cikk. Hozzájárulás egy lakóház közös tulajdonának nagyjavításához
1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a lakóház közös tulajdonának felújításáért, kivéve az e cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a 4. cikkben előírt eseteket. 181. cikkének megfelelően, a Kódex 156. cikkének 8.1. Részével összhangban megállapított összegben, vagy - ha a vonatkozó döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg - nagyobb összegben.
(2) A nagyjavításokhoz való hozzájárulást nem fizethetik az Orosz Föderáció kormánya által vészhelyzetként megállapított és lebontandó lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, valamint abban az esetben, ha az állam végrehajtó szerve hatalom vagy helyi önkormányzati szerv dönt az állami vagy önkormányzati célú földterület lefoglalásáról, amelyen ez a lakóépület található, valamint a lakóépület kivételével minden lakótelep lefoglalásáról az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának vagy önkormányzati szervezetnek a tulajdonában van. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyjavítások után járó járulékfizetési kötelezettség alól az adott földterület lefoglalásáról szóló hónapot követő hónaptól kezdődően.
3. A nagyjavítási járulékok befizetési kötelezettsége négy naptári hónap elteltével keletkezik egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosától, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabálya korábbi hónapot állapít meg, a hónapot követő hónaptól kezdve. amelyben hivatalosan közzétették a jóváhagyott regionális tőkeprogramot.felújítás, amely magában foglalja ezt a lakóházat.
(4) A lakóházban lévő közös tulajdon használatából történő átruházásból származó bevételeket, a lakástulajdonosok társaságainak pénzeszközeit, ideértve a lakástulajdonosok gazdasági tevékenységéből származó bevételeket is, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján lehet irányítani. , a lakástulajdonosok társulásának tagjaival, a jelen Kódexnek megfelelően, a lakástulajdonosok társasági alapító okiratával összhangban elfogadott döntéssel, egy lakásjavítási alap létrehozására a lakástulajdonosok kötelezettségének teljesítése érdekében. épület, hogy hozzájárulásokat fizessen a nagyjavításokhoz.
170. cikk. Tőkejavítási alap és az alap létrehozásának módszerei
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által a nagyjavításhoz fizetett hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által fizetett kamatok, mivel helytelenül teljesítették a javítási járulékfizetési kötelezettséget, valamint a pénzeszközök felhasználásakor felhalmozott kamatok. speciális számla formájában tőkealap javítás.
2. A tőkejavítási alap nagyságát az e cikk 1. részében meghatározott alapba bevételek összegeként kell kiszámítani, levonva a tőkejavítási alap terhére átutalt összegeket a nyújtott szolgáltatások költségeinek kifizetésével, és ( vagy) egy lakóház közös tulajdonának nagyjavításán végzett munkák, valamint a meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért nyújtott előlegek.
3. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak a következő eszközök egyikének megválasztására a tőkejavítási alap létrehozására:
1) a nagyjavításhoz szükséges hozzájárulások átutalása egy speciális számlára annak érdekében, hogy egy speciális számlán lévő pénzeszközök formájában átalakítási alapot alakítsanak ki (a továbbiakban - egy speciális számlán történő átalakításra szolgáló alap létrehozása);
2) a nagyjavításhoz szükséges hozzájárulások átutalása a regionális üzemeltető számlájára, hogy egy tőkejavítási alapot hozzanak létre a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelezettségei formájában (a továbbiakban: tőke létrehozása) javítási alap regionális üzemeltető számlájára).
4. Ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy azt egy speciális számlán alakítják ki, mint egy tőkejavítási alap létrehozásának módját, akkor a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatában meg kell határozni:
1) a havi hozzájárulás összege a nagyjavításokhoz, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában megállapított minimális hozzájárulás a nagyjavításokhoz;
2) - 3) már nem érvényesek. - 2015. június 29-i szövetségi törvény N 176-FZ;
4) a különleges számla tulajdonosa;
5) olyan hitelintézet, amelyben különleges számlát nyitnak. Ha regionális üzemeltetőt határoznak meg egy speciális számla tulajdonosaként, akkor a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által kiválasztott hitelintézetnek tevékenységeket kell végeznie, hogy különleges számlákat nyisson és tartson fenn az Orosz Föderáció megfelelő alkotó egységének területén. Abban az esetben, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben különleges számlát nyitnak, vagy ez a hitelintézet nem felel meg az e bekezdésben és a Kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, a hitelintézet kiválasztásának kérdése, amelyben különleges számla nyílik meg, azt a regionális üzemeltető belátása szerint átruházottnak kell tekinteni.
5. A tőkejavítási alap létrehozásának módjának meghatározásáról szóló döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderáció alkotó szervezetének állami hatósága által megállapított határidőn belül, de legfeljebb két hónapokkal azután, hogy az Orosz Föderáció alkotó szervezetének hivatalos közzététele jóváhagyta a törvényben a regionális tőkejavítási program sorrendjét, amely magában foglal egy lakóházat, amelynek kapcsán a tőkejavítási alapjának létrehozásának módját választják. határozott. A regionális üzemeltető nevére nyitott speciális számlán a tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat végrehajtása érdekében a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak el kell küldeniük az ilyen tulajdonosok közgyűléséről készült jegyzőkönyv másolatát. a regionális üzemeltető, aki ezt a határozatot kiadta.
6. Legkésőbb egy hónappal az e cikk 5. részében megállapított időszak vége előtt az önkormányzat összehívja a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy eldöntse, milyen módszert választanak a nagyjavításhoz. alap, ha ilyen döntés korábban nem született.
7. Abban az esetben, ha egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 5. részében meghatározott időtartamon belül nem választották a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre az adott időszakon belül cikkének 5. részében meghatározott esetekben, valamint a jelen Kódex 189. cikkének 7. részében előírt esetekben az önkormányzat dönt egy ilyen ház vonatkozásában a regionális üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásáról.
8. Az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának törvénye meghatározhatja a minimális összegű tőkejavítási alapokat a lakóépületek vonatkozásában, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyek az említett alapokat speciális számlákon képezik. A lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak jogukban áll a házukhoz képest a tőkejavítási alap nagyságát megállapítani a tőkejavítási alap meghatározott minimális méreténél. A tőkejavítási alap minimális méretének elérésekor a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai az ilyen tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni arról, hogy felfüggesztik a javítási járulékfizetési kötelezettséget, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik e járulékok befizetésének hátraléka.
171. cikk. A nagyjavítási hozzájárulások befizetésének sajátosságai
1. Abban az esetben, ha egy regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapot hoznak létre, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltető által benyújtott fizetési dokumentumok alapján hozzájárulást fizetnek a nagyjavításért. a lakóépületek és a közművek fizetésére létrehozott, hacsak az Orosz Föderáció törvénye másként nem rendelkezik.
(2) Abban az esetben, ha tőkejavítási alapot hoznak létre a Kódex 175. cikkének 3. részében meghatározott személy nevére nyitott különleges számlán, a javítási hozzájárulást az ilyen különleges számlára kell kifizetni a lakóhelyiségekért és közművekért fizetni.
172. cikk A tőkejavítási alap létrehozásának ellenőrzése
1. A különleges számla tulajdonosa a külön számla megnyitásától számított öt munkanapon belül köteles benyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek értesítést a megfelelő lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott módszerről. a tőkejavítási alap megalakítása az e társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről készült jegyzőkönyv egy példányának csatolásával, amely a jelen Kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadási határozatokról, valamint banki igazolás a különleges számla megnyitása, kivéve, ha az Orosz Föderáció alkotó szervezetének törvénye másként rendelkezik.
2. A regionális üzemeltető köteles alávetni magát az állami lakásfelügyeleti szervnek az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályai által meghatározott módon és határidőn belül, az Orosz Föderációt alkotó szervezet joga szerint. , a lakóépületekre, a helyiségek tulajdonosaira vonatkozó információk, amelyekben a javítási pénzeszközök a számlán, a regionális üzemeltető számláin, valamint az ilyen lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott nagyjavítási hozzájárulások beérkezésére is vonatkoznak.
3. A különleges számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabályai által meghatározott módon és határidőn belül benyújtani az állami lakásfelügyeleti hatóságnak az információkat a nagyjavításokhoz nyújtott hozzájárulások beérkezéséről. egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, a külön számlán lévő egyenleg összegéről.
4. Az állami lakásfelügyeleti szerv vezeti a jelen cikk 1. részében meghatározott bejelentések nyilvántartását, a különszámlák nyilvántartását, tájékoztatja az önkormányzatot és a regionális üzemeltetőt a lakóházakról, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosáról, amelyekben nem módszer a tőkejavítási alapok létrehozására, és (vagy) nem hajtotta végre ...
5. Az állami lakásfelügyeleti szerv a jelen cikk 1-4. Részében meghatározott információkat benyújtja a szövetségi végrehajtó szervhez, amely az alkotóelem társadalmi-gazdasági fejlődése területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el. az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitelt és a tőkeépítési tárgyak műszaki leltárát), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások, a szövetségi testület által meghatározott módon.
173. cikk A tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatása
1. A nagyjavítási alap létrehozásának módja bármikor megváltoztatható a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján.
2. Abban az esetben, ha hitelt, kölcsönt nyújtanak és nem adnak vissza egy lakóház közös tulajdonának nagyjavítására, vagy adósságot kell fizetni a tőkejavítási alap terhére a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) egy lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításán végzett munka, megengedett a lakásjavítással kapcsolatos tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatása, az ilyen tartozás teljes visszafizetésével.
3. Ha a tőkejavítási alap megalakítását regionális üzemeltető számláján hajtják végre, a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatása érdekében a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk a résznek megfelelően. E kódex 170. cikkének 4. pontja.
4. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének azon döntését, hogy az ilyen döntést követő öt munkanapon belül megváltoztatják a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét, elküldik egy különleges számla tulajdonosának, amelyre a nagy összegű hozzájárulások járulnak hozzá. az ilyen bérház közös tulajdonának javításait átutalják, vagy egy regionális üzemeltetőnek, amelynek számlájára ezeket a hozzájárulásokat átutalják.
(5) A regionális üzemeltető számláján a tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetéséről és a speciális számlán történő tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat két évvel a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntését követően lép hatályba. a lakóházban a regionális üzemeltetőnek küldik el e cikk 4. részének megfelelően, ha rövidebb időtartamot nem állapít meg az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabálya, de legkorábban a 2. részben meghatározott állapot bekövetkezésekor ennek a cikknek. Az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a regionális üzemeltető egy speciális számlára utalja a tőkejavítási alap pénzeszközeit.
(6) A különleges számlán végrehajtott tőkejavítási alap létrehozásának és a regionális üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat egy hónappal a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatának elküldését követően lép hatályba. lakóházban a speciális számla tulajdonosának e cikk 4. részével összhangban, de nem a cikk 2. részében meghatározott állapot megjelenése előtt. Az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a különszámla tulajdonosa átutalja a tőkejavítási alap pénzeszközeit a regionális üzemeltető számlájára.
174. cikk. Tőkejavítási alap forrásainak felhasználása
1. A tőkejavítási alap pénzeszközei felhasználhatók a lakóházban lévő közös tulajdon felújításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetésére, a projektdokumentáció kidolgozására (ha a projektdokumentáció elkészítése szükséges a várostervezés), építési szolgáltatásokért fizetett fizetés az ilyen hitelekre, kölcsönökre vonatkozó garanciák és garanciák megszerzésére. Ugyanakkor a tőkejavítási alap terhére az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján megállapított összegen belül csak az 1. részben előírt munkát kell elvégezni. cikkének és a tárgy törvényében előírt munkák finanszírozhatók. Az Orosz Föderáció részéről a hitelek, e munkák kifizetésére kapott és felhasznált kölcsönök visszafizetése, valamint a kamatok felhasználása ezeket a hiteleket, kölcsönöket.
2. Abban az esetben, ha egy lakóházat vészhelyzetnek minősítenek, és le kell bontani vagy újjá kell építeni, a tőkejavítási alap pénzeszközeit ennek a bérháznak a bontására vagy rekonstrukciójára használják fel a 32. cikk 10. és 11. részével összhangban. pontja szerint a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján, valamint abban az esetben, ha állami vagy önkormányzati igények alapján lefoglalják azt a telket, amelyen az apartmanház található, és ennek megfelelően minden lakótelep lefoglalását bérház, kivéve az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának vagy önkormányzatának tulajdonában lévő lakóépületeket, a tőkejavítási pénzeszközöket az apartmanház helyiségeinek tulajdonosai között osztják szét a lakás méretével arányosan az általuk a nagyobb javításokhoz befizetett hozzájárulások és a nagyobb javításokhoz fizetett hozzájárulások, amelyeket az adott helyiség korábbi tulajdonosai fizettek.
16. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSI ALAP ALKALMAZÁSA
KÜLÖNLEGES SZÁMLÁN
175. cikk. Különszámla
1. Külön bankszámlát nyitnak egy bankban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az e kódex által meghatározott sajátosságokkal összhangban. A különleges számlára letétbe helyezett pénzeszközöket e kódex 174. cikkében meghatározott célokra használják fel.
2. A különleges fiók tulajdonosa lehet:
1) egy lakóházat kezelő lakástulajdonosok társulása, amelyet egy lakóházban vagy több lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai hoztak létre, és amelyekben összesen legfeljebb harminc lakás található, ha ezek a házak olyan telkeken találhatók, amelyek az államban foglaltakkal összhangban az ingatlan -kataszteri dokumentumoknak közös határa van, és ezen belül vannak mérnöki és műszaki támogató hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket ezen házak helyiségeinek tulajdonosai közös használatra szánnak;
2) lakásszövetkezet vagy más lakóépületet kezelő fogyasztói szövetkezet.
3. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak dönteni egy regionális üzemeltető kiválasztásáról egy speciális számla tulajdonosaként.
(4) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy speciális számlán jogosultak tőkejavítási alap létrehozására. Egy speciális számla csak egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítására javíthat pénzt az alapból.
5. A különleges számlaszerződés határozatlan idejű.
6. A speciális számlán lévő pénzeszközök nem zárhatók ki a számla tulajdonosának kötelezettségeire, kivéve a szerződésben meghatározott kötelezettségeket, amelyek a lakástulajdonosok közgyűlésének döntései alapján kötött szerződésekből származnak. E kódex 44. cikkének 2. részének 1.2. Pontja, valamint a közgyűlés határozata alapján kötött szerződések a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és (vagy) elvégzésére. egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyobb javítások elvégzése vagy más jogalap alapján.
176. cikk. Különleges számla nyitásának és zárásának jellemzői
1. Külön számlát nyitnak a Kódex 175. cikkének 2. és 3. részében meghatározott személy nevére, miután bemutatják a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének a jegyzőkönyvben meghozott határozatát, a jelen Kódex 44. cikkének 2. részének 1.1. bekezdésével összhangban elfogadott, valamint a banki szabályok által biztosított egyéb dokumentumok.
2. Külön számla nyitható az orosz hitelintézeteknél, amelynek szavatolótőkéje (tőkéje) legalább húsz milliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente közzéteszi az ezen rész által meghatározott követelményeknek megfelelő hitelintézetekkel kapcsolatos információkat hivatalos honlapján az interneten.
(3) A különszámla -szerződés a különleges számlatulajdonos kérésére felmondható, ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a jegyzőkönyvben rögzített döntést hoz a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról, egy speciális számla tulajdonosának vagy egy hitelintézetnek a leváltására, feltéve, hogy ebben a hitelintézetben nem érkeznek fennálló tartozások, kölcsön a lakóház közös tulajdonának javítására.
4. A pénzeszközök egyenlegét a különleges számla bezárásakor a különleges számla tulajdonosának kérésére utalják át:
1) a regionális üzemeltető számlájára, ha a tőkejavítási alap létrehozásának módszere megváltozik;
2) egy másik speciális számlára, ha a számlatulajdonos vagy a hitelintézet tulajdonosát a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján cserélik ki.
5. A különszámla tulajdonosa köteles tíz napon belül kérelmet benyújtani a bankhoz a különszámla -megállapodás felmondására és a pénzeszközök egyenlegének átutalására, miután megkapta a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése vonatkozó határozatát. Abban az esetben, ha a különleges számla tulajdonosa nem szünteti meg a különszámla -szerződést, vagy nem nyújt be kérelmet a külön számlán lévő pénzösszeg egyenlegének átutalására a regionális üzemeltető számlájára vagy más speciális számlára, a a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, az ebben a részben megállapított határidőn belül, a lakóépületekben lévő helyiségek bármely tulajdonosa, és a jelen cikk 4. részének (1) bekezdésében előírt esetben a regionális üzemeltető is rendelkezik joga van a bírósághoz fordulni az apartmanház külön számláján lévő pénzeszközök beszedésére irányuló kérelemmel, átutalással egy másik speciális számlára vagy egy regionális üzemeltető számlájára.
177. cikk Műveletek végrehajtása speciális számlával
1. Speciális számlán a következő műveletek végezhetők el:
1) az elszámolásokhoz kapcsolódó pénzeszközök leírása a lakóházban a közös tulajdon javításáért nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) elvégzett munkákért, valamint az e törvény 174. cikkének 1. részében meghatározott egyéb szolgáltatásokért és (vagy) munkáért történő elszámolásokért;
2) pénzeszközök leírása kölcsönök, az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkákért fizetett kölcsönök törlesztésére, kamatok fizetése az ilyen kölcsönökért, kölcsönök, garanciák megszerzésének költségei és kezességek az ilyen kölcsönökért, kölcsönökért;
3) a különleges számla megváltozása esetén az ezen a speciális számlán lévő pénzeszközök átutalása egy másik speciális számlára, és ezen speciális számlára történő jóváírása a másik speciális számláról terhelt pénzeszközökről, a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. bérház;
4) a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltozása esetén a pénzeszközök átutalása egy regionális üzemeltető számlájára, valamint a regionális üzemeltetőtől kapott pénzeszközök jóváírása a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján ;
5) a nagyjavításokhoz való hozzájárulás elszámolása, kamatok felhalmozása az ilyen hozzájárulások fizetési kötelezettségének nem megfelelő teljesítése miatt;
6) kamatok felhalmozása a pénzeszközök felhasználása és a jutalékok leírása tekintetében a különleges számlaszerződés feltételeinek megfelelően;
7) pénzeszközök átutalása ezen a speciális számlán, a Kódex 174. cikkének 2. részében előírt esetekben;
A tőkejavítási alapból a jelen Kódex szerinti pénzeszközök létrehozásával és felhasználásával kapcsolatos pénzeszközök leírására és jóváírására irányuló egyéb műveletek.
2. A speciális számlán végzett műveletek, amelyekről a cikk 1. része nem rendelkezik, nem engedélyezettek.
(3) A bank az e cikkben megállapított eljárásnak, a banki szabályoknak és a különleges számlaszerződésnek megfelelően köteles gondoskodni arról, hogy a különleges számlán végrehajtott műveletek megfeleljenek e kódex követelményeinek.
4. A pénzeszközök speciális számláról történő átutalására vonatkozó műveleteket a bank a speciális számla tulajdonosának utasítása alapján végezheti el a lakóházban lévő közös tulajdon felújításán munkát végző és (vagy) munkát végző személyek számára. a következő dokumentumokhoz:
1) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ülés döntését a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a lakóházban lévő közös tulajdon felújításával kapcsolatos munkák elvégzéséről;
2) megállapodás a lakóépületek közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a munkák elvégzéséről;
3) az e rész 2. pontjában meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák elfogadásának okirata. Ilyen átvételi igazolást nem nyújtanak be olyan szolgáltatások esetén, amelyek során előleget fizetnek a szolgáltatások nyújtásáért és (vagy) a munkák elvégzéséért, és amelyek összege nem haladja meg az ilyen szolgáltatások és (vagy) a rész (2) bekezdésében meghatározott szerződés.
5. A kölcsönök, kölcsönök visszafizetése és a kölcsönök kamatának, valamint a lakóházban lévő közös tulajdon javítására kapott kölcsönök pénzeszközök speciális számláról történő leírásának műveleteit a bank a a különleges számla tulajdonosa a következők alapján:
1) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ülés döntését a kölcsönszerződés, a kölcsönszerződés megkötéséről a bankkal, a hitelezővel, feltüntetve ezeket a bankokat, hitelezőket, az összeget és a kölcsön célja, kölcsön;
2) hitelszerződés, kölcsönszerződés.
6. A bank nem hajlandó végrehajtani a különleges számla tulajdonosának a megfelelő művelet végrehajtására vonatkozó megbízását, amelynek alátámasztására a jelen cikk 4. és 5. részében meghatározott dokumentumokat nem nyújtották be.
7. A bank, amelyben a különleges számla megnyílik, és a különszámla tulajdonosa a lakóházban lévő helyiségek bármely tulajdonosának kérésére tájékoztatást nyújt az összes helyiség tulajdonosainak számlájára jóváírt kifizetések összegéről. a lakóházban, a külön számlán lévő pénzeszközök egyenlegén, ezen a speciális számlán lévő összes tranzakción.
17. FEJEZET TŐKEJAVÍTÁSI PÉNZEK KIALAKÍTÁSA
REGIONÁLIS KEZELŐ. A RÉGIÓ TEVÉKENYSÉGE
ÁLTALÁNOS TŐKEJAVÍTÁSI FINANSZÍROZÓ
TULAJDONSÁG LAKÁS ÉPÜLETEKBEN
178. cikk A regionális gazdasági szereplő jogállása
1. A regionális üzemeltető az alapítvány szervezeti és jogi formájában létrehozott jogi személy.
2. A regionális üzemeltetőt az Orosz Föderáció alkotó szervezete hozza létre, és több regionális üzemeltetőt is létrehozhat, amelyek mindegyike az Orosz Föderáció ilyen alkotó szervezetének területének egy részén működik.
3. A regionális üzemeltető tevékenységeit a szövetségi törvényekkel és az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusainak megfelelően végzik, figyelembe véve az e kódex által megállapított sajátosságokat, az ezzel összhangban elfogadott törvényeket és az alkotó egyéb szabályozási jogi aktusait az Orosz Föderáció szervezete.
4. A regionális üzemeltető nem jogosult fióktelepeket létrehozni és képviseleti irodákat nyitni, valamint kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezeteket létrehozni, gazdasági társaságok alaptőkéjében, más kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek tulajdonában részt venni.
5. A lakóházak helyiségeinek tulajdonosai által okozott veszteségek, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem teljesíti kötelezettségeit, amelyek az ilyen tulajdonosokkal kötött szerződésekből erednek, a Kódex és az alapító szervezet joga szerint. Az ezzel összhangban elfogadott Orosz Föderáció a polgári joggal összhangban a nagyjavításokhoz hozzájáruló hozzájárulás összegében kártérítés tárgyát képezi.
6. Az Orosz Föderáció alkotó szervezete másodlagos felelősséget visel azért, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosaira vonatkozó kötelezettségeit.
7. A regionális szereplők tevékenységének módszertani támogatását (ideértve a regionális szereplők létrehozására és tevékenységük biztosítására vonatkozó iránymutatások kidolgozását, az ajánlott jelentési formákat és a benyújtási eljárást) a szövetségi végrehajtó szerv végzi. az állami politika és jogi szabályozás kidolgozása és végrehajtása az Orosz Föderáció alkotóelemeinek és az önkormányzatoknak, az építőiparnak, az építészetnek és a várostervezésnek a társadalmi-gazdasági fejlődése területén (kivéve az állami műszaki számvitelt és a tőkeépítési tárgyak műszaki leltárát) ), valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások.
179. cikk Egy regionális üzemeltető tulajdona
1. A regionális üzemeltető vagyona a következők terhére jön létre:
1) az alapító hozzájárulása;
2) a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetései, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;
3) egyéb, törvény által nem tiltott források.
2. A regionális üzemeltető tulajdonát a jelen Kódexben és az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusaiban meghatározott módon, valamint az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának törvényei és más törvények által elfogadott módon fogadják el. az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozó jogi aktusai.
3. Azok a pénzeszközök, amelyeket a regionális üzemeltető kapott a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosaitól, és amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, csak ezekben a lakóházakban lévő közös ingatlanok javítási költségeinek finanszírozására használhatók fel. Ezen pénzeszközök más célokra történő felhasználása, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és üzleti költségeit, nem megengedett.
4. Azok a pénzeszközök, amelyeket a regionális üzemeltető kapott egyes lakóházak helyiségeinek tulajdonosaitól, és amelyek a számlán, a regionális üzemeltető számláin tőkejavítási alapokat képeznek, visszatérítendő alapon felhasználhatók a közös ingatlanok javításának finanszírozására. más lakóházakban azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyek ugyancsak pénzeszközöket alakítanak ki, ugyanazon regionális üzemeltető számláján, számláin. Ugyanakkor az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának törvénye megállapíthatja, hogy az ilyen pénzeszközök felhasználása csak akkor megengedett, ha az említett lakóházak egy adott önkormányzat vagy több önkormányzati formáció területén találhatók.
180. cikk. A regionális üzemeltető feladatai
1. A regionális üzemeltető feladatai a következők:
1) a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások felhalmozódása, amelyekkel kapcsolatban a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapok jönnek létre;
2) saját számlák megnyitása a saját nevében, és ezeken a számlákon tranzakciók végrehajtása, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén regionális üzemeltetőt választottak egy speciális számla tulajdonosának. A regionális üzemeltetőnek nincs joga megtagadni egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaitól, hogy saját nevükben nyissanak ilyen számlát;
3) technikai ügyfél feladatainak ellátása a lakóházak közös tulajdonának javításában, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;
4) a lakóházak közös tulajdonának javításával kapcsolatos költségek finanszírozása, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben a javítási alapok a számlán, a regionális üzemeltető számlái, ezen tőkejavítási alapok forrásain belül, ha szükséges, más forrásokból, például az Orosz Föderáció alkotó szervezetének költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott pénzeszközökből;
5) kölcsönhatás az Orosz Föderáció alkotó szervezetének állami hatóságaival és a helyi önkormányzati szervekkel annak biztosítása érdekében, hogy a lakóházakban lévő közös tulajdon időben javításra kerüljön, a helyiségek tulajdonosai, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek ;
6) az e kódexben, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályaiban és a regionális üzemeltető alapító okirataiban előírt egyéb funkciók.
2. A regionális üzemeltető feladatainak ellátására vonatkozó eljárást, beleértve a lakóházak közös tulajdonának felújításának finanszírozására vonatkozó eljárást, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének joga határozza meg.
181. cikk Tőkejavítási alapok létrehozása regionális üzemeltető számlájára
1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a regionális üzemeltető számlájára döntöttek a tőkejavítási alap létrehozásáról, valamint a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem hoztak döntést a kialakítás módjáról a Kódex 170. cikkének 7. részében előírt esetben a tőkejavítási alap köteles megállapodást kötni egy regionális üzemeltetővel a tőkejavítási alap létrehozásáról és a tőkejavítás megszervezéséről a cikkben előírt módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke. Ebben az esetben az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötendő megállapodás egyik féljeként járnak el.
2. A tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodás értelmében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosa havonta, az e kódex 171. cikkével összhangban megállapított határidőn belül, és teljes mértékben vállalja, hogy a regionális üzemeltető számlájára fizet járulékot a nagyjavításokhoz, a regionális üzemeltető pedig vállalja, hogy a regionális nagyjavítási program által meghatározott időkeretek között biztosítja a lakóház közös tulajdonának nagyjavítását, az ilyen felújítás finanszírozását, és az e kódexben előírt esetekben utaljon át pénzt a nagyjavítási alap összegében egy speciális számlára, vagy fizesse be a helyiségek tulajdonosainak a lakásépítési alapokba, amelyek megfelelnek az ilyen tulajdonosok részvényeinek a javítási alapban.
3. A Kódex 170. regionális üzemeltetőnek el kell küldenie az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak és (vagy) a lakóházat kezelő személyeknek egy megállapodás tervezetét a tőkejavítási alap létrehozásáról és a lakás közös tulajdonának javításának megszervezéséről épület.
4. Abban az esetben, ha a regionális nagyjavítási program által létrehozott lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának időszakának kezdete előtt a lakóház közös tulajdonát külön -külön, a regionális nagyjavítási programban előírtak szerint javítják, végrehajtásra került, ezekért a munkákért a fizetés a regionális üzemeltető költségvetési és pénzeszközeinek felhasználása nélkül történt, ugyanakkor a lakóház közös tulajdonának javításának szükségességének megállapítására irányuló eljárásban, a ezekre a munkálatokra a regionális tőkejavítási program által megállapított időtartamon belül nincs szükség, a munkálatok költségével megegyező összegű pénzeszközök, de nem haladják meg a munkák határköltségének összegét, a 190. cikk 4. részének megfelelően meghatározva pontjában foglaltakat, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabályai által előírt módon ellentételezik a járulékfizetési kötelezettségek jövőbeli időszakának teljesítésével szemben. a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai által végzett nagyjavítások, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek.
182. cikk A regionális üzemeltető kötelezettségei a lakásépületek közös tulajdonának nagyjavításának megszervezésére
1. A regionális üzemeltető biztosítja a lakóház közös tulajdonának felújítását, a helyiségek tulajdonosai, amelyek a regionális üzemeltető számlájára alapot képeznek a felújításhoz, a regionális nagyjavítási program által előírt összegben és határidőn belül , és a társasház közös tulajdonának felújításának finanszírozása, beleértve a tőkejavítási alap elégtelen forrásai esetén is, a többi lakásépületben lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetéseiből származó pénzeszközök rovására, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a számlán , a regionális üzemeltető számlái, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott támogatások rovására.
(2) A regionális üzemeltetőnek, annak érdekében, hogy biztosítani tudja a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos munkát, a következőket kell tennie:
1) a jelen Kódex 189. cikkének 3. részében előírt határidőn belül előkészíti és elküldi a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a javaslatokat a nagyjavítás megkezdésének idejéről, a szükséges listáról és a szolgáltatások köréről és (vagy) munka, azok költségei, a bérház közös tulajdonának javításának eljárása és finanszírozási forrásai, valamint az ilyen nagyjavítással kapcsolatos egyéb javaslatok;
2) gondoskodik a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megbízás előkészítéséről és (vagy) a nagyjavítási munkák elvégzéséről, és szükség esetén a tervdokumentáció elkészítéséről, jóváhagyja a tervdokumentációt, felelős a minőségéért és az előírásoknak való megfelelésért műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok követelményei;
3) bevonja a vállalkozókat a szolgáltatások nyújtásába és (vagy) a javítási munkák elvégzésébe, saját nevében megfelelő szerződéseket köt velük;
4) ellenőrzi a szolgáltatások nyújtásának minőségét és időzítését, és (vagy) a vállalkozók által végzett munkát, valamint azt, hogy ezek a szolgáltatások és (vagy) a munkák megfelelnek -e a projektdokumentáció követelményeinek;
5) elvégzi az elvégzett munka elfogadását;
6) egyéb, a tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodás által előírt kötelezettségeket visel.
3. A tőkeépítési létesítmények biztonságát befolyásoló, önszabályozó szervezet által kiállított, a munkába bocsátási igazolást igénylő munka elvégzéséhez a regionális üzemeltető köteles bevonni egy egyéni vállalkozót vagy jogi személyt, aki rendelkezik megfelelő felvételi igazolással ilyen munkát ilyen munka elvégzésére.
(4) Az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályai előírhatnak olyan eseteket, amikor a lakóházak közös tulajdonának javításával foglalkozó műszaki ügyfél feladatai, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben a számlán tőkejavítási alapok állnak rendelkezésre, számlák regionális működtetőnek, helyi önkormányzatok és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények végezhetik a regionális üzemeltetővel kötött megfelelő megállapodás alapján.
5. A regionális üzemeltető bevonásának eljárása, ideértve a jelen cikk 3. részében előírt eseteket is, az önkormányzati szervek, az ajánlatkérő szervezetek önkormányzati költségvetési intézményei által nyújtott szolgáltatások és (vagy) a javítási munkák elvégzése érdekében a társasház közös tulajdonát az Orosz Föderáció alkotóeleme hozza létre.
6. A regionális üzemeltető felelősséggel tartozik egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai felé, amelyek egy regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek, a tőkejavítási alap létrehozásáról szóló megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt, valamint a nagyjavítások megszervezéséről, valamint a regionális üzemeltető által megbízott vállalkozók által végzett nagyjavítások nem teljesítésének vagy nem megfelelő teljesítésének kötelezettségeinek következményeiről.
7. A lakóház közös tulajdonának javítására fordított pénzeszközök visszatérítését a regionális üzemeltetőnek a tőkejavítási alap méretét meghaladó összegben, a helyiségek tulajdonosainak későbbi javítási hozzájárulásainak rovására kell végrehajtani. ebben a bérházban.
183. cikk. Tőkejavítási alapok elszámolása regionális üzemeltető részéről
1. A regionális üzemeltető nyilvántartást vezet a számlára beérkezett pénzeszközökről, a regionális üzemeltető számláiról, hozzájárulások formájában a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítására, amelyek a számlán tőkejavítási alapokat képeznek, a regionális üzemeltető (a továbbiakban - a tőkejavítási alapok elszámolási rendszere). Az ilyen nyilvántartásokat külön -külön vezetik egy bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeiről. Az ilyen nyilvántartások elektronikus formában vezethetők.
2. A tőkejavítási alapok elszámolási rendszere különösen az alábbiakra vonatkozó információkat tartalmazza:
1) a lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosa által a felhalmozott és befizetett járulékok összege a javításokhoz, a késedelmes fizetés, valamint a fizetett kamatok összege;
2) a regionális üzemeltető által a lakóház közös tulajdonának nagyjavítására kiosztott pénzeszközök összege, beleértve a részletfizetés összegét a szolgáltatásokért és (vagy) a lakóház közös tulajdonának javításáért;
3) az adósság összege a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a lakóház közös tulajdonának javításáért végzett munkáért.
3. A regionális üzemeltető kérésre megadja az e cikk 2. részében előírt információkat a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint az apartmanház kezeléséért felelős személynek (lakástulajdonosok társulása, lakásszövetkezet) vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, gazdálkodó szervezet), és egy lakóház közvetlen kezelése az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai által a Kódex 164. cikkének 3. részében meghatározott személynek.
184. cikk. Tőkejavítási alap forrásainak visszatérítése
Abban az esetben, ha egy lakóházat vészhelyzetnek minősítenek, és le kell bontani vagy újjá kell építeni, a regionális üzemeltető köteles a tőkejavítási alapból pénzeszközöket küldeni ennek a bérháznak a bontásához vagy rekonstrukciójához a 10. és 11. rész szerint. Ennek a kódexnek a 32. cikke az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak azon döntése alapján, hogy lebontják vagy újjáépítik az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában előírt módon. Abban az esetben, ha állami vagy önkormányzati szükségletekre lefoglalnak egy földterületet, amelyen egy lakóház található, és ennek megfelelően minden lakótelep lefoglalását ebben a bérházban, kivéve az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóhelyiségeket , az Orosz Föderáció alkotó szervezete vagy önkormányzati szervezet, a regionális üzemeltető az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának szabályozási jogi aktusában megállapított eljárásban köteles kifizetni a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak a főváros pénzeszközeit javítási alapot az általuk nagyjavításra befizetett hozzájárulások összegével és az említett járulékok összegével arányosan, amelyet a lakóház megfelelő helyiségeinek korábbi tulajdonosai fizettek. Ebben az esetben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai fenntartják a jogot arra, hogy a lefoglalt lakóhelyiségekért visszaváltási árat kapjanak, és más, a Kódex 32. cikkében előírt jogokat megkapjanak.
185. cikk A regionális gazdasági szereplő tevékenységeinek pénzügyi stabilitására vonatkozó alapvető követelmények
1. A regionális üzemeltető tevékenységeinek pénzügyi stabilitásának biztosítására vonatkozó követelményeket ez a cikk és az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályai határozzák meg.
2. A pénzeszközök összege, amelyet a regionális üzemeltető jogosult évente a regionális tőkejavítási program finanszírozására költeni (a pénzeszközök összege, amelyet a lakóházak helyiségeinek tulajdonosai által létrehozott tőkejavítási alapok terhére, a közös tulajdon amely a későbbi időszakban jelentős javítások tárgyát képezi) a regionális üzemeltető által az előző évre kapott nagyjavítási hozzájárulások összegének részeként kerül meghatározásra. Ebben az esetben a meghatározott részvény nagyságát az Orosz Föderáció alkotó szervezetének törvénye határozza meg.
(3) A regionális üzemeltető tevékenységeinek pénzügyi stabilitásának biztosítására vonatkozó további követelményeket az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabályai állapíthatják meg.
186. cikk Egy regionális gazdasági szereplő tevékenységeinek ellenőrzése
(1) A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelésének ellenőrzését az Orosz Föderáció alkotó egységének felhatalmazott végrehajtó szerve végzi el az alkotó egység államhatalmi legfelsőbb végrehajtó szerve által meghatározott módon. az Orosz Föderáció.
2. A pénzügyi és költségvetési szféra ellenőrzési és felügyeleti feladatait ellátó szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon:
1) figyelemmel kíséri, hogy a regionális üzemeltető hogyan használja fel az állami támogatásként, önkormányzati támogatásként a nagyjavításokhoz kapott pénzeszközöket, valamint a lakóházak helyiségeinek tulajdonosaitól kapott pénzeszközöket, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;
2) beadványokat és (vagy) utasításokat küld a regionális üzemeltetőnek az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeinek feltárt megsértésének kiküszöbölésére.
3. Az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami pénzügyi ellenőrző szervei és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervei, az Orosz Föderáció Számviteli Kamarája, az Orosz Föderáció alkotóelemeinek ellenőrző és számviteli és pénzügyi szervei, valamint az önkormányzatok gyakorolják a pénzügyi ellenőrzést az adott költségvetésből származó pénzeszközök regionális üzemeltető általi felhasználása az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályai által előírt módon.
187. cikk Regionális üzemeltető jelentése és ellenőrzése
2. Az ellenőrzés lefolytatására vonatkozó döntés, a könyvvizsgáló szervezettel (könyvvizsgálóval) kötött szerződés jóváhagyása az Orosz Föderáció alkotó szervezetének jogszabályi jogszabályában, valamint az alapító okiratban előírt módon történik. regionális üzemeltető. Az ellenőrző szervezet (könyvvizsgáló) szolgáltatásaiért történő fizetés a regionális üzemeltető költségén történik, kivéve a lakóházak helyiségeinek tulajdonosai által kifizetések formájában kapott pénzeszközöket, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a számlán a regionális üzemeltetőtől.
3. A regionális üzemeltető legkésőbb öt napon belül attól a naptól számítva, hogy az ellenőrző szervezet (könyvvizsgáló) benyújtotta az ellenőrzési jelentést, köteles elküldeni az ellenőrzési jelentés egy példányát a szövetségi végrehajtó szervnek, amely felelős a jelentés kidolgozásáért és végrehajtásáért. az állami politika és jogi szabályozás az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődését alkotó szervezetek és önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitelt és a tőkeépítési tárgyak műszaki leltárát), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, és egy felügyeleti hatóság.
4. A regionális üzemeltető éves jelentése és az ellenőrzési jelentés az interneten található információs és távközlési hálózat "Internet" weboldalán kerül közzétételre, figyelembe véve az Orosz Föderáció államtitokra, üzleti titokra vonatkozó jogszabályainak követelményeit. az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított határidőn belül.
LAKÁSÉPÍTÉSBEN
189. cikk Döntés egy lakóház közös tulajdonának nagyjavításáról
1. A lakóház közös tulajdonának nagyjavítását a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján végzik, kivéve a jelen cikk 6. részében előírt eseteket.
2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak bármikor joguk van dönteni arról, hogy a lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavítását elvégezzék egy lakóházat kezelő vagy szolgáltatást nyújtó személy javaslatára. lakóház közös tulajdonának fenntartásán és javításán dolgozik, regionális üzemeltető vagy saját kezdeményezésére.
3. Legalább hat hónappal (kivéve, ha az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának szabályozási jogi aktusa más időszakot állapít meg) annak az évnek a kezdete előtt, amely alatt a lakóház közös tulajdonának nagyjavítását el kell végezni a regionális nagyjavítási programmal, a lakóépületért vagy a lakóházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáért és (vagy) elvégzéséért felelős személy, vagy regionális üzemeltető (ha egy lakóépület, amely egy regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapból áll) javaslatokat terjeszt az ilyen tulajdonosok rendelkezésére a kezdő dátummal végrehajtott tőkejavításokról, a szükséges listáról, valamint a szolgáltatások és (vagy) munkák mennyiségéről, azok költségeiről, az eljárásról és a lakóház közös tulajdonának javításának finanszírozási forrásait és az ilyen nagyjavításokkal kapcsolatos egyéb javaslatokat.
4. A lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai legkésőbb az e cikk 3. részében meghatározott javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül (kivéve, ha az Orosz Föderáció valamely alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa hosszabb időszakot állapít meg) ) kötelesek megfontolni ezeket a javaslatokat, és a közgyűlésen döntést hozni e cikk 5. részének megfelelően.
(5) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntésével, amely az apartmanház közös tulajdonának felújításáról szól, a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:
1) a nagyjavítási munkák listája;
2) a nagyjavítások költségeinek becslése;
3) a nagyjavítás időzítése;
4) finanszírozási források a nagyjavításokhoz.
6. Abban az esetben, ha a jelen cikk 4. részében meghatározott időtartamon belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek egy regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek, nem döntöttek a nagyobb javítások elvégzéséről Ebben a lakóházban a közös tulajdon, az önkormányzat döntést hoz egy ilyen nagyjavítás elvégzéséről a regionális nagyjavítási programnak és a regionális üzemeltető javaslatainak megfelelően.
7. Abban az esetben, ha a lakóház közös tulajdonának nagyjavítását, a helyiségek tulajdonosait, amelyek speciális számlán alapot képeznek a felújításhoz, nem hajtották végre a regionális nagyjavítási programban meghatározott időn belül, és ugyanakkor a lakóház általános ingatlanjavításának szükségességének megállapítására vonatkozó eljárással összhangban minden olyan munka elvégzését igényli, amelyet erre a lakásépületre a regionális tőkejavítási program előír, az önkormányzat dönt a tőkejavító alap létrehozása a regionális üzemeltető számláján, és elküldi az ilyen döntést a különleges számla tulajdonosának. A különszámla tulajdonosa köteles a külön számlán lévő pénzeszközöket a regionális üzemeltető számlájára átutalni az ilyen határozat helyi önkormányzattól történő kézhezvételének napjától számított egy hónapon belül. Az ebben a lakóházban lévő közös tulajdon felújításáról szóló döntés a cikk 3-6. Ha a különszámla tulajdonosa az ezen rész által megállapított határidőn belül nem utalta át a külön számlán lévő pénzeszközöket a regionális üzemeltető számlájára, akkor a regionális üzemeltető, a bérházban lévő helyiségek bármely tulajdonosa, a helyi önkormányzati szerv a jogot, hogy a bírósághoz forduljon a speciális számlán található pénzeszközök beszedésére irányuló kérelemmel, átutalással a regionális üzemeltető számlájára.
190. cikk. Egy lakóház közös tulajdonának javítási költségeinek finanszírozása
1. A regionális üzemeltető finanszírozza a lakóház közös tulajdonának nagyjavítását, a helyiségek tulajdonosai, amelyek a regionális üzemeltető számláján alapot képeznek a felújításhoz.
2. A regionális üzemeltető pénzeszköz -átutalásának alapja a megállapodás alapján, amely a szolgáltatások nyújtására és (vagy) a lakóház közös tulajdonának felújítására vonatkozó munkák elvégzésére vonatkozik, az elvégzett munka elfogadásának aktusa (kivéve e cikk 3. részében meghatározott esetre). Az ilyen elfogadási cselekményt egyeztetni kell a helyi önkormányzati szervvel, valamint a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében eljárni jogosult személlyel (abban az esetben, ha a lakóház közös tulajdonának javítását az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján).
(3) A regionális üzemeltető előlegként legfeljebb a bérházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos munkák költségeinek harminc százalékát fizetheti, beleértve a tervdokumentáció kidolgozását vagy bizonyos típusú felújítási munkákat. közös tulajdon egy bérházban.
4. A lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák határköltségének nagysága, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a tőkejavítási alap terhére, a minimális hozzájárulás alapján. nagyobb javításokat az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusa határozza meg. Ennek a határköltségnek a többlete, valamint a Kódex 166. cikkének 1. részében és az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusában nem meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért fizetett fizetés, a 2. cikk szerint elfogadva Ennek a kódexnek a 166. cikke a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségére kerül végrehajtásra, amelyet a nagyjavításokhoz szükséges minimális hozzájárulást meghaladó nagyobb javításokhoz való hozzájárulás formájában fizetnek.
191. cikk Állami támogatási intézkedések, önkormányzati támogatás a javításokhoz
1. A lakóházak közös tulajdonának nagyjavítását finanszírozni lehet az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexével összhangban létrehozott lakástulajdonos -szövetségeknek, lakás-, lakás- és építőipari szövetkezeteknek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezeteknek nyújtott pénzügyi támogatásokkal, irányító szervezetek, regionálisak az üzemeltetők számára a szövetségi költségvetés terhére, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének költségvetéséből származó pénzeszközök, a helyi költségvetés a szövetségi törvények, az alkotmányos törvények által előírt módon és feltételekkel az Orosz Föderáció szervezetei, önkormányzati jogi aktusok.
2. A regionális tőkejavítási programok végrehajtása keretében nyújtott állami támogatás, önkormányzati támogatás a nagyjavításokhoz, függetlenül attól, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai milyen módszert alkalmaznak a tőkejavítási alap létrehozására. "
A 26.3. Cikk (2) bekezdésének 61. albekezdése 1999. október 6-i szövetségi törvény N 184-FZ "Az Orosz Föderáció alanyainak jogalkotói (képviseleti) és végrehajtó hatósági szerveinek általános elveiről" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, 2709. Cikk; 2005, N 1, 17, 25; 2006, N 1, 10. cikk; N 23, 2380. cikk; N 30, 3287 cikk; N 31, Art. 3452; N 44, 4537 cikk; N 50, 5279 cikk; 2007, N 1, 21 cikk; N 13, 1464 cikk; N 21, 2455 cikk; N 30, 3747, 3805, 3808 cikk ; N 43, 5084 cikk; N 46, 5533. cikk; 2008, N 29, 3418 cikk; N 30, 3613, 3616; N 48, 5516 cikk; N 52, 6236 cikk; 2009, N 48. cikk, 5711. 6031; N 49., 6409. cikk; 52. szám, 6984. cikk; 2011, 17. szám, 2310. cikk; 27. sz. , 4590, 4594; 48., 6727, 6732; N 49, 7039, 7042; N 50, 7359; 2012, N 10, 1158, 1163; N 18, 2126. 31., 4326. cikk; Rossijszkaja Gazeta, 2012. december 7.) egészítse ki a következő szavakat: ", a kapcsolatok szabályozása a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának biztosítása területén."
1) a 149. cikk (3) bekezdésének 30. albekezdése a következő szavakkal egészítse ki: ", a munkák (szolgáltatások) végrehajtása a műszaki megrendelő feladatainak ellátása érdekében a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításakor, amelyeket olyan speciális nonprofit szervezetek végeznek (biztosítanak), amelyek tevékenységeket végeznek a lakóépületek felújításának biztosítása érdekében közös tulajdon a lakóházakban, és az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexével, valamint a helyi önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények szerint, az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe által előírt esetekben ”.
2) A 162. cikk (3) bekezdését a következő szöveggel kell megfogalmazni:
"3. Az adóalap nem tartalmazza:
1) pénzeszközök, amelyeket a gazdálkodó szervezetek, lakástulajdonos-szövetségek, lakásépítési, lakhatási vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek kaptak, amelyek célja, hogy kielégítsék a polgárok lakhatási igényeit, és felelősek a házon belüli mérnöki rendszerek karbantartásáért, amelyek segítségével közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak , tartalékképzésre a lakóházak közös tulajdonának jelenlegi és nagyjavításainak elvégzésére, beleértve a lakóházak közös tulajdonának javításához szükséges pénzeszközök kialakítását;
2) pénzeszközök, amelyeket olyan speciális nonprofit szervezetek kapnak, amelyek tevékenységeket végeznek a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának biztosítása érdekében, és amelyeket az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexével összhangban hoztak létre, a közös tulajdon javítására szolgáló pénzeszközök létrehozására lakóépületek. ";
3) be a 251. cikk (1) bekezdésének 14. albekezdése:
a) kiegészíti a következő tartalommal az új hatodik bekezdést:
"Az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban a lakóházak közös tulajdonának javításának tőkefinanszírozására elkülönített költségvetési források formájában a lakástulajdonosok szövetségei, a lakás-, lakás- és építőipari szövetkezetek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek számára bérházak az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban, az irányító szervezetek, valamint a lakóházak közvetlen kezelésében az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosai - olyan kezelő szervezetek, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) karbantartási és javítási munkákat végeznek az ilyen épületek közös tulajdonát; ";
b) a hatodik - huszadik bekezdést, illetve a hetedik - huszonegyedik bekezdést kell figyelembe venni;
v) huszonegy bekezdés fontolja meg a huszonkettedik bekezdést, és az „irányító szervezetek” szavak után illessze be a „szavakat, valamint a speciális nonprofit szervezetek könyveléséhez, amelyek tevékenységeket végeznek a lakóházak közös tulajdonának javítása érdekében, és az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban ". Csalás a közös építkezésben Az ingatlanpiac nagyon [...]
