A lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett összeg, amelyet a Btk. Számol, gyakran súlyosan eltér az önkormányzat által elfogadott tarifától.
Ezt az MKD jelenlegi állapota magyarázza, amelyet az átlagolás miatt nem vesznek figyelembe az önkormányzati tarifában. Ugyanakkor az alapkezelő társaságoknak a helyi hatóságok által meghatározott szintre kell csökkenteniük a díjakat, mert a fogyasztók nem akarnak túlfizetni.
A Regionális Fejlesztési Minisztériumban ezt a gyakorlatot helytelennek tartják. A minisztérium képviselői szerint a Büntető Törvénykönyvnek és a vállalkozóknak meg kell tagadniuk, hogy a lakástulajdonosoknak ugyanazokat a karbantartási és javítási díjakat állapítsák meg, amelyeket a helyi hatóságok a bérlőkre szabtak. Ha a munkáltatókra vonatkozó díjat alábecsülik, akkor az UO és a HOA ugyanazon településen dolgozó tulajdonosoknak történő átruházása az üzleti szervezetek tevékenységeinek összehangolásának jeleiről beszél.
Megmutatjuk, hogyan lehet legálisan beszedni a további kifizetéseket. A cikk tartalmazza a leggyakoribb helyzeteket, amikor minden tulajdonost fizetésre lehet kötelezni, és azokat a dokumentumokat, amelyek törvényessé teszik a fizetést.
A helyiségek minden tulajdonosa köteles fizetni a munkáért és a szolgáltatásokért, amelyek nélkül lehetetlen biztosítani a lakóház közös tulajdonának megfelelő karbantartását. Az ilyen munkákat és szolgáltatásokat kötelezőnek nevezik. További kifizetések csak további munkákért és szolgáltatásokért számíthatók fel. De tény, hogy a kötelező munkák és szolgáltatások listája házonként változhat.
A leírt helyzeteket az Állami Lakásfelügyeletnek tanulmányoznia kell, mivel képesek megakadályozni, korlátozni vagy megszüntetni a versenyt. A helyi hatóságok nem tolerálhatják az ilyen intézkedéseket vagy intézkedéseket. Ha ilyen eseteket azonosítanak, akkor jelenteni kell a régióban működő monopóliumellenes hatóságnak.
Hasonló jogsértések fordulnak elő, amikor a helyi hatóságok alacsonyabb díjakat állapítanak meg az önkormányzati igazgatási intézmények számára. Ez szintén korlátozza vagy megszünteti a versenyt, és az ilyen szervezeteket is előnyös helyzetbe hozza.
A Regionális Fejlesztési Minisztérium egy közzétett levelében ismét megjegyezte, hogy a Büntető Törvénykönyvnek és a Lakástulajdonosok Szövetségének önállóan kell kiszámítania a lakhatási szolgáltatások díjait, és nem az önkormányzat által javasolt díjakat kell használni. Ellenkező esetben a szabályozó hatóságok megsérthetik a monopóliumellenes jogszabályokat.
Az ebből származó következtetés az alapkezelő társaságok számára egyértelmű lehet - a lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés megállapításakor azokat a tarifákat kell használni, amelyek gazdasági indokokkal rendelkeznek. Nem kell az önkormányzati tarifákra összpontosítani.
„A ház karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének jóváhagyása 20___.
1. Új fizetés a tartalomért.
2. Új fizetés a javításokért.
3. Új díj a szemétszállításért.
4. Új díjak az otthonkezelési szolgáltatásokért. "
A találkozó előtt az MC kiosztja a szavazólapokat minden helyiségtulajdonosnak. A távolmaradó szavazás során a tulajdonosok a kitöltött lapokat a jelzett helyre küldik be. Általában ez az alapkezelő társaság irodája, de amikor a HOA működik, a dokumentumok a felelős munkavállaló lakásában fogadhatók.
A közleményben a következőket kell feltüntetni:
A kitöltött szavazólapot a helyiség tulajdonosa vagy képviselője a megbeszélésen meghatározott napokon kézbesíti a megjelölt helyre.
A szavazás eredményeinek összegzése. A jogos döntés meghozatalához szükséges, hogy a tulajdonosok több mint fele részt vegyen a szavazásban. A tulajdonosok szavazatát a közös tulajdonban lévő részesedés függvényében határozzák meg. Ez a részesedés arányos a szavazó személy tulajdonában lévő lakás vagy nem lakóhelyiség területével.
Ahhoz, hogy a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó új kifizetési összegről, valamint az abban foglaltakról döntés születhessen, meg kell szerezni a tulajdonosok szavazatának többségét. A szavazás eredményei alapján jegyzőkönyvet készítenek, amelyet a szavazólapokkal együtt átvisznek az archívumba (ha van).
A találkozó kezdeményezőjének ezután 10 napja van, hogy értesítse a tulajdonosokat a döntésről. Ehhez értesítéseket küldenek ki, vagy információkat tesznek közzé nyilvánosan hozzáférhető helyeken, amelyeket a közgyűlés csak ilyen célokra határoz meg.
A közgyűlésen hozott döntés minden tulajdonosra nézve kötelező érvényű, még akkor is, ha nem vettek részt a szavazásban. Több esetben nem lesz kötelező:
Ha a tulajdonos jogellenesnek tartja a döntést, akkor azt bíróság előtt megtámadhatja. Az ilyen viták esetén elévülési idő biztosított - ez hat hónap.
A nyugtában szereplő, a lakás fenntartásáért fizetett sor rendszeresen kérdéseket vet fel a lakóház lakóitól. Mit tartalmaz ez a költségtétel? Ki határozza meg a fizetés összegét és hogyan? Hogyan fog változni 2019 -ben? Mi a felelőssége az adósság megjelenéséért? Ezeket és más kérdéseket részletesen tanulmányozzuk egy speciális anyagban.
Művészet. 158 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe előírja, hogy az MKD -beli lakástulajdonosok fizessenek lakásuk és közös tulajdonuk fenntartásáért. Ez a sor havonta kerül számlázásra. Méretét a lakhatáshoz szükséges költségek határozzák meg. Ez magában foglalja a CM által rendszeresen elvégzett különféle munkákat.
A lakások karbantartására vonatkozó intézkedések listája eltér a javulási szintű házak esetében. Például liftberendezések és szemétcsúszók jelenlétében a lakótömbök lakói többet fizetnek, mint azok, akik nélkülük laknak.
A lakóhelyiségek karbantartásának kifizetési összegének 2019. január 1 -jétől történő felülvizsgálatának legújabb oka a közelgő szemétreform volt. Sok MKD -ben a szemétszállítás nem szerepelt a nyugtában külön sorként. Belekerült a lakásfenntartásba, amely a Btk. Az új szabályok értelmében a szemétlerakás felelőssége a szilárd hulladék kezelésével foglalkozó regionális üzemeltetőre hárul. Ezt a kötelezettséget megszüntetik az alapkezelő társaságtól, és a díj összegét lefelé módosítják. Olvassa el, hogyan lehet meghatározni az újraszámítás összegét, és milyen esetekben lehet elhagyni az "MKD Management" magazin új cikkében.
Értesítés a tulajdonosnak a bírság megfizetéséről a lakás fenntartásáért fizetett összeg kiszámításának megsértése miatt Tájékoztassa az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosát a bírság megfizetéséről, ha a számítások ellenőrzésének eredményei szerint megsértették a lakóépületek karbantartási díjának kiszámítására vonatkozó eljárást, és egyéb a bírság megfizetésének indoka.
A törvény szerint a fenntartási díjat egy évre állapítják meg, és gyakrabban nem szabad felülvizsgálni. Kivételek lehetségesek speciális esetekben, az 2019 -es tervek szerint az áfa -emelés miatt. A szervezetekre nehezedő adóterhekkel szemben a kormány megengedte a régióknak, hogy kétszer - januárban és júliusban - emeljék a közüzemi díjakat.
Moszkvában a lakóépületek karbantartásának kifizetési összege 2019. január 1 -jétől 1,9 rubelrel nő. A konkrét szám függ az épület jellemzőitől és javításának szintjétől. Az MKD minden kényelemmel, lifttel és szemetes csúszdával a díj 27,14 rubeltől emelkedik. 29.04 RUB -ig négyzetméterenként.
Az MKD lakói részt vesznek a lakásfenntartás díjának meghatározásában. A HOA -k és az Egyesült Királyság esetében más a kinevezési eljárás. Társulás esetén az irányító testülete határozza meg és hagyja jóvá a ház karbantartásával kapcsolatos éves munkaterületet. Költségüket figyelembe veszik a bevételek és kiadások becslésének elkészítésekor. Segít kiszámítani a hiányzó összeget, amelyet minden lakástulajdonos között elosztanak, a birtokukban lévő helyiségek területétől és a közös ház tulajdonában lévő részesedéstől függően.
Ha a házat kezelő szervezet látja el, akkor a lakóhelyek karbantartásának díját a ház közgyűlésén határozzák meg. A lakások tulajdonosai nem ezt határozzák meg egyedül, itt figyelembe veszik a Btk. A díjat a két fél a kért munkák listája és a havonta fizetett összeg közötti egyensúlyként állapítja meg. A lakosoknak és az alapkezelő társaságnak óvatosan kell megközelíteni ezt a folyamatot a torzulások elkerülése érdekében. Ezek két típusból állnak:
Ha a lakások tulajdonosai nem döntöttek a ház kezelésének módjáról, akkor is fizetni fognak a lakás karbantartásáért és javításáért. Az MC vagy a HOA ideiglenes hiánya nem jelenti azt, hogy az MKD -t szervizelni kell. Ebben az esetben az Art. 156 ZhK RF - a díjat a helyi hatóságok határozzák meg. Az RF 2006. augusztus 13 -i 491. számú határozatának szabályai 34. pontja alapján a felhatalmazott szerv nyílt pályázatot tart a karbantartási és javítási költségek összegének meghatározására.
Ha a díjat a helyi hatóságok által jóváhagyott tarifa alapján állapítják meg, akkor mindenki számára azonos lesz. Itt a következő képletet használják:
SiR = (T * Pl) + KR a SOI -n, ahol:
A közös vagyon fenntartásához szükséges közösségi források felhasználását egy külön képlet szerint kell kiszámítani:
KR SOI = (N * PLO * PL / PLN), ahol:
A tarifa kiszámításakor a következő fő pontokat veszik figyelembe:
A szövetségi hatóságok határozzák meg a lakásfenntartási díj kiszámításának módszertanát. Minimális értékét regionális szinten határozzák meg. A tarifa egész évben érvényes, a futamidő végén újraszámításra kerül sor.
A minimális érték sok tényezőtől függ, beleértve a fizetések szintjét egy adott témában. Moszkvában a lakóépületek karbantartási és javítási díja 2018 -ban észrevehetően magasabb volt, mint a legtöbb régióban.
A lakásfenntartásért fizetendő összeg megfejtése a ház típusától függően a következő szolgáltatásokat tartalmazhatja:
Amint a felsorolásból látható, a ház karbantartása abból áll, hogy elemeit szabványos állapotban tartják, időben történő javítással, valamint a tisztaság és a rend biztosításával. A megállapított árak emelkednek, ha a ház rendelkezik:
Egy bérház csak akkor marad jó állapotban, ha a menedzsment szervezet folyamatosan részt vesz a karbantartásában. Ezt hívják lakás karbantartásának és javításának. Ide tartoznak az MKD karbantartására irányuló munkák és szolgáltatások, valamint a kapcsolódó eszközök, mérnöki hálózatok és ingatlanok.
A 2006. augusztus 13 -i 491. számú RF PP részletesen leírja, hogy mit tartalmaz a ház karbantartása és javítása. A havi kifizetést kezelő szervezet a következő műveleteket hajtja végre:
A lakóépületek karbantartásával kapcsolatos munkák fő listájának végrehajtása az irányító szervezet feladata. Ezek szükségesek az ICV megfelelő állapotának fenntartásához. A Btk. Megsértését szélsőséges esetekben az engedély visszavonásáig büntetik. Amikor megváltozik a lakás fenntartási díja, az irányító szervezet jelentést tesz a szabályozó hatóságoknak.
A lakástulajdonosok kiegészíthetik az alapkezelő társaság feladatainak listáját. Ez egy közgyűlés keretében történik, amelyen az MKD -t kiszolgáló szervezet képviselői vesznek részt. A módosítás akkor tekinthető jogszerűnek, ha a döntést az OSS protokoll rögzíti. Ennek alapján további megállapodást készítenek a felek között.
A művek listája nemcsak kiegészíthető, hanem csökkenthető is. Ha a lakók készek maguk mosni a bejáratok padlóit, akkor az UO -val való kapcsolatfelvételkor ez a szolgáltatás törlődik a listáról. A rendszeres karbantartási díjak egyre alacsonyabbak.
Ha az alapkezelő társaság rossz minőségű szolgáltatásokat nyújt, akkor a fizetés csökkenthető vagy teljesen törölhető. Ugyanakkor a bérlők nem mentesülnek a fizetési kötelezettségek alól. A Btk. Megvonja a pénzeszközöket, ami nem felel meg feladatainak. A díjat továbbra is felszámítják, de a felelősségteljesebb előadóhoz irányítják.
Ha a lakásfenntartás költségeit a gazdálkodó szervezettel kötött megállapodás rögzíti, akkor a lakosok kötelesek azt a közüzemi számlák többi részével egyenlő alapon fizetni. Késés esetén szokásos beszedési intézkedéseket alkalmaznak a lakástulajdonosokra, a kiadási tétel sajátosságainak módosításával.
A késés második hónapjától kezdődik a kamatgyűjtés. Az alapkezelő társaság felhalmozási jogait az RF LC 155. cikkének 14. pontja rögzíti. A büntetést minden nap felszámítják, százalékos aránya attól függ, hogy hány hónapig nem történt meg a fizetés:
Lehetetlen kikapcsolni a közműveket, ha nem fizetik meg a lakásfenntartást. A hozzáférés korlátozása csak közvetlenül azoknál a tételeknél engedélyezett, amelyek nincsenek kifizetve. Ha a fogyasztó szándékosan nem fizet kifejezetten a lakóépületek karbantartásáért, akkor a büntetés kiszámítása után folytathatja a következő lépést - az előzetes követelések és a bíróságon keresztül történő behajtás irányát.
A nem fizetők általában elveszítik az ilyen eseteket. Különböző módon tudják megmagyarázni maguknak a kifizetések elutasítását, de a bíróság számára a helyzet nyilvánvaló - a lakásfenntartási forrásokhoz való hozzájárulás kötelezettsége vitathatatlan. A bírósági határozat kézhezvétele után hátra van az adósság behajtása. Ez önkéntes vagy kötelező jelleggel történik (végrehajtókkal).
KÉRDÉS:Mit tartalmaz a lakás fenntartásáért és javításáért fizetett fizetés szerkezete?
A Büntető Törvénykönyv díjat számít fel számunkra a lakóépületek karbantartása és javítása ellenében, 15,89 rubel / négyzetméter M összegben, ezt a tarifát a következőképpen számítva: 11,87 rubel / négyzetméter. megszorozva az egész épület teljes területével és osztva a lakótérrel Az eredmény 15,89 rubel / négyzetméter.
Ezt a számítást alátámasztja az a tény, hogy a díj nagysága 11,87 rubel / négyzetméter. m. nem tartalmazza a közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit.
Tehát a fenti szabályok 11. bekezdésének megfelelően a tartalom a közös tulajdon összetételétől, tervezési jellemzőitől, a fizikai kopás mértékétől és műszaki állapotától függően, valamint az ingatlan geodéziai és éghajlati viszonyaitól függően az apartmanház elhelyezkedése, a következőket tartalmazza:
a) a közös tulajdon vizsgálata, amelyet a helyiségek tulajdonosai és a jelen szabályzat 13. bekezdésében meghatározott felelős személyek végeznek, biztosítva a közös tulajdon állapotának és az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményei közötti eltérés időben történő felderítését , valamint a polgárok életét és egészségét fenyegető veszélyek;Egyéb költségek bevonása a fizetés összetételébe (például díj (ha számos feltétel nem teljesül, részletek a linken), (ez háztartási szolgáltatás), / a bejáratnál stb.) , mivel nem vonatkozik a rendeletben felsorolt ház közös tulajdonának fenntartási és javítási költségeire. Ezeket a kiegészítő szolgáltatások és háztartási szolgáltatások költségeit a tulajdonosok önként fizethetik, a lakáskódex rendelkezései nem vonatkoznak az ilyen típusú kifizetésekre.
b) a közös helyiségek megvilágítása;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott közös helyiségek hőmérsékletének és páratartalmának biztosítása;
d) a közös helyiségek, valamint a közös tulajdon részét képező telek takarítása, egészségügyi és higiéniai tisztítása;
e) szilárd és folyékony háztartási hulladékok begyűjtése és elszállítása, beleértve a szervezetek és egyéni vállalkozók tevékenysége eredményeként keletkező hulladékokat, amelyek nem lakóépületeket (beépített és mellékelt) használnak egy lakóházban;
f) tűzvédelmi intézkedések az Orosz Föderáció tűzbiztonsági jogszabályainak megfelelően;
g) a parkosítás és javítás elemeinek, valamint egyéb, a közös tulajdon részét képező földterületen elhelyezkedő bérház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szánt objektumok karbantartása és gondozása;
h) a jelen szabályzat (2) bekezdésének "a" - "e" albekezdésében meghatározott közös tulajdon jelenlegi és jelentős javítása, előkészítése a szezonális üzemeltetésre és karbantartás, valamint a javítás elemei és egyéb karbantartásra, üzemeltetésre és ennek a lakóháznak a javítása a közös tulajdon részét képező telken.
Tájékoztatásul a lakóhelyiségek karbantartására és javítására (és valójában a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó fizetési struktúra, amely az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikkéből következik), amelyet az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe 154. Izhevsk városa 2009 -ben, lásd itt :. Megjegyzés: ezt a díjat és annak felépítését 2009 -re, ahogyan a 422. számú határozat és a 64. számú rendelet szövegéből következik, csak korlátozott számú személyre - főként állami lakások bérlőire - kell alkalmazni (ugyanez vonatkozik az összegre is) fizetés a következő évekre) ... A tulajdonosok azonban a találkozójukon eldönthetik, hogy ezt az önkormányzati tarifát alkalmazzák a házukra. Ez nem mond ellent a törvénynek.
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű és világos, és a bérház közös tulajdonának fenntartásáért és javításáért fizetendő összeg kiszámítása nem vethet fel kérdéseket sem a tulajdonosoktól, sem az alapkezelő társaságoktól, sem a bíróktól. A gyakorlatban azonban kétféleképpen lehet kiszámítani egy bérház közös tulajdonának karbantartási és javítási költségeit.
1. A tarifa összegének megszorzása az adott személy (szolgáltatások kifizetője) tulajdonában lévő négyzetméterek számával.
Ezt a módszert általában a gyakorlatban alkalmazzák a menedzsment szervezetek és a bírák többsége, amikor behajtják az adósságot egy lakóház közös tulajdonának fenntartásáért és javításáért.
E számítási módszer mellett érvként szolgálhat a helyi önkormányzati szerv által lebonyolított nyílt pályázat lebonyolítására vonatkozó szabályzat 2. cikkének (5) bekezdése a lakóépület -kezelő gazdálkodó szervezet kiválasztására vonatkozóan (jóváhagyva a Az Orosz Föderáció kormánya 2006. február 06 -án kelt, 75. sz.
A 75. számú rendelet 2. pontja meghatározza a "lakóépületek karbantartási és javítási díjának összege" fogalmát - ez egy olyan kifizetés, amely magában foglalja a bérlakás kezeléséért, a karbantartásért, az aktuális és a nagyjavításért végzett munkákért és szolgáltatásokért fizetett összeget. egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonából, amelyet a lakóterület teljes területének 1 négyzetméterével állapítottak meg.
De a rendelet tárgyának sajátosságai miatt ezt az állásfoglalást csak akkor lehet alkalmazni, ha egy önkormányzati szerv nyílt pályázatot ír le egy bérház kezelését irányító szervezet kiválasztására.
Ezenkívül a díj nagyságának fenti számításakor az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe és a Kormány rendelete előírja az egyes tulajdonosok helyiségeihez viszonyított arányosságot. Orosz Föderáció, 2006.08.13., 491. sz.
Ezt az álláspontot megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. 11. 09-i 4910/10 számú határozata is, az A71-9485 / 2009-GZ számú ügyben.
A Legfelsőbb Választottbíróság jelezte, hogy mivel az alapkezelő társaságot a vonatkozó verseny eredményei alapján választották ki, és az ügy irata tartalmazza a vezetőségi szervezet kiválasztására kiírt pályázat 2008. 04. 09 -i 15. jegyzőkönyvének másolatát. a lakóépületből, amely jelzi a bérlakás kezeléséért, a lakásépület tulajdonosainak közös tulajdonának karbantartásáért, jelenlegi és felújításáért fizetett munkákért és szolgáltatásokért fizetendő összeget 15 rubel 51 kopecks 1 négyzetméterenként havonta, akkor a társaság, mivel a házban nem lakáscélú helyiségek tulajdonosa, köteles volt a havi költségeket megtéríteni a munka- és menedzsment szolgáltatások, a karbantartás, a közös tulajdon jelenlegi és felújítása után, a jóváhagyott mérték alapján: 15 rubel 51 kopecks x 718,2 négyzetméter = 11 139 rubel 28 kopecks.
Így a fellebbviteli bíróságnak a szolgáltatások költségeinek nem átlátható számításával kapcsolatos következtetése nem tekinthető indokoltnak, mivel ez a számítás egyszerű számtani művelet, amely során a tarifa összegét megszorozzák a helyiségek területével és megfelelő számú hónap. (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. 11. 09-i határozata, 4910/10. Sz., Az A71-9485 / 2009-GZ számú ügyben).
2. A közös helyiségek négyzetméterének teljes számát el kell osztani az összes személy tulajdonában lévő helyiségek négyzetméterének számával, és meg kell szorozni az adott személy (a szolgáltatások kifizetője) tulajdonában lévő négyzetméterek számával, és meg kell szorozni a a tarifa.
Véleményem szerint a polgári és lakásügyi jogszabályok normáinak szisztematikus értelmezése alapján ez a számítási módszer tűnik helyesebbnek.
Ez a megközelítés összhangban áll az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2013. december 20-án kelt, VAS-18121 /13. Sz. Határozattal az А63-1465 / 2012. Sz. Ügyben, ahol az áll, hogy az ingatlantulajdonos részesedése az alapkezelő társaságot négyzetméterben kiszolgáló közös területeket a következőképpen kell kiszámítani: a közös területek teljes négyzetméterét el kell osztani az összes személy tulajdonában lévő helyiségek négyzetméterével, és meg kell szorozni az adott személy tulajdonában lévő négyzetméterek számával személy (a szolgáltatások fizetője). Ebben az esetben egy adott tulajdonos részesedése a közös területek közös tulajdonában is meghatározható százalékos számítással, elosztva a kifizető tulajdonában lévő négyzetméterek számát a teljes terület egy százalékával. Az épület összes tulajdonosának tulajdonában lévő helyiségek.
Különleges vélemény. Mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexének 37. cikkének (1) bekezdése megállapítja, hogy az épületben lévő ingatlan tulajdonosának egy lakóházban lévő közös tulajdonban lévő tulajdoni hányada arányos az épület teljes területének méretével. az említett helyiségekben a közös tulajdon fenntartásáért fizetendő összeg kiszámítható úgy, hogy a közös tulajdonban lévő részvénytulajdonost kiosztják, megszorozzák a tulajdonosok közgyűlése által jóváhagyott tarifával, és megszorozzák a helyiségek területét a tulajdonos tulajdonában van a tulajdonosok közgyűlése által jóváhagyott díjszabás szerint, míg az épület összes tulajdonosának kifizetési összegének mindkét esetben meg kell egyeznie az egész épület közös tulajdonának fenntartási költségével. (A Moszkvai Körzet Választottbírósága 2015. 21. 09-i F05-12176 / 2015. Sz. Határozata az А40-175809 / 14. Sz. Ügyben; Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozata, 2015.12.18., 305-ES15. 17660 az А40-175809 / 2014. Sz. Ügyben).
Összefoglalva: a bírói gyakorlat a mai napig nem ad egyértelmű választ arra a kérdésre, hogyan kell helyesen kiszámítani egy bérház közös tulajdonának karbantartási és javítási díját. Egyvalamivel lehet vitatkozni: a bérház összes tulajdonosának kifizetésének összegének mindkét esetben meg kell egyeznie az egész ház közös tulajdonának fenntartási költségeivel.
Alig tudjuk rávenni az alapkezelő társaságunkat a bejárat tisztítására, a lift sérült árnyalatainak cseréjére. A házunkat karbantartó cég közli velünk, hogy nem kötelesek ilyen munkát végezni, de az ennek kifizetését már bele kell foglalni a lakások karbantartásának és javításának árába. Érdeklődni szeretnék, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz ez a díj?
Alla Mikhaleva. Délkeleti kerület.
Amint azt a városi Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Osztály elmondta, a fővárosban van egy "Lakóépületek közös tulajdonának fenntartására és a lakóházak közös tulajdonának jelenlegi javításával kapcsolatos munkákra vonatkozó szolgáltatások listája". E dokumentum szerint egyetlen ügyfél igazgatósága és alapkezelő társaságok dolgoznak, amelyek támogatást kapnak a moszkvai költségvetésből a ház közös tulajdonának fenntartására és jelenlegi javítására. Az ebben felsorolt szolgáltatásokat és munkákat a havi bérleti díj tartalmazza, a "Lakás karbantartása és javítása" árfolyamon.
E munkák főbb listáját közzétesszük (a moszkvai kormány 299-PP számú, 2004.04.04-én kelt rendeletének 2. függeléke szerint, módosítva: 08.28.07. 752-PP). Teljes lista:
Munkavégzés helye
2. Falak, homlokzatok
3. Belső gázellátó rendszer
4. Központi fűtés
5. Belső áramellátó rendszer
6. Ablak- és ajtótömítések a lépcsőházakban és a kisegítő helyiségekben, a bejárati ajtók a lépcsőházakban
7. Bejáratok
8. Tetőtér és pincék
9. Szemétcsúszdák
10. Speciális épülettechnikai eszközök (tűzoltó rendszer, közös épületmérő készülékek, vezérlő érzékelők stb.)
11. Házterület - külső javítás (ha egy telek szerepel a ház közös tulajdonában)
A munkák típusai
1. Törmelékek, levelek, hó és jég tisztítása
2. Homlokzatok és lábazatok mosása
3. A karima, menetes csatlakozások és hegesztett kötések tömítettségének ellenőrzése a gázvezetéken, valamint a házon belüli gázvezeték tömítettségének ellenőrzése
4. Központi fűtési rendszerek öblítése, nyomáspróbája, beállítása és üzembe helyezése
5. Kiégett izzók cseréje lépcsőházakban, műszaki földalatti helyiségekben, padlásokon
6. Ablakszárnyak és ajtólapok, ablakok, ablak- és ajtórácsok mosása, ajtócsukók felszerelése és eltávolítása a bejárati ajtókon. Bejárati ajtók javítása és megerősítése.
7. Lépcsők, emelvények és csarnokok, a felvonó felvonójának seprése és mosása. A falak, ajtók, postafiókok, ablakpárkányok, fűtőberendezések, világítóberendezések, korlátok, lépcsők fémszekrényei, villanyórák szekrényeinek nedves törlése. A falak, ajtók, mennyezeti lift kocsi nedves törlése.
8. Takarítás - törmelék tisztítása, fertőtlenítése, rágcsálók megsemmisítése.
9. A tengely belső felületének és alsó részének, a szemetes csúszda kapujának (szelepének) mosása; hulladékgyűjtő kamrák és betöltő szelepek tisztítása; a csúszda tengelyének minden elemének tisztítása és fertőtlenítése; az elzáródás megszüntetése.
10. Karbantartás a gyártóüzemek vagy a városi hatóságok által jóváhagyott előírások szerint; cseréje és helyreállítása, biztosítva a speciális eszközök elemeinek és alkatrészeinek működőképességét
11. Tél: frissen hullott hó elmozdulása, hó- és hójégképződmények eltávolítása, beleértve a bejárat bejárata előtti telket is; jégtelenítő anyagokkal (zúzott kővel) hintés, zúzott kő tisztítása. Nyár: söprés - törmelék, levelek eltávolítása, beleértve a pázsitot is; pázsit öntözése; fűnyírás, fák és bokrok metszése. A szemetesek tisztítása. Kukák, utcatáblák, házjelzések mosása. Konténerudvarok tisztítása. Szilárd háztartási hulladék elszállítása.
A KÖZÖS INGATLAN FUTÓJAVÍTÁSA
Munkavégzés helye
1. Alapok
2. Falak és homlokzatok
4. Ablak- és ajtótömítések a lépcsőkön és a kisegítő helyiségekben, bejárati ajtók
5. Lépcsők, rámpák, verandák, előtetők a tornácok bejáratain, pincékben és a felső emeletek erkélyein
6. Padlók (lépcsők, padlások, folyosók és pincék)
7. Belsőépítészet bejáratokban, műszaki helyiségekben, egyéb közös épületek kisegítő helyiségeiben
8. Központi fűtés: fűtővezetékek (közvetlen, visszatérő) az épület falától a fűtőegységig közös épületmérővel (az alagsorban); fűtőegység műszerekkel; csővezetékek vezetése az alagsorban vagy a padláson (a fűtési rendszer sémájától függően) elzáró és szabályozó szelepekkel és lefolyókkal; felszálló és elzáró szelepekkel; fűtőberendezések; fűtőberendezések (elemek)
9. Melegvíz -ellátás: melegvíz -ellátó csővezetékek; csővezetékek elosztása az alagsorban vagy a tetőtérben (a melegvízellátó rendszer sémájától függően), valamint az elzáró- és szabályozószelepekkel ellátott felszállók; közös házmérő egység; fűtött törülközőtartók (általános); lakásvezetékek vízvezetékhez, beleértve a szelepeket is
10. Hidegvíz -ellátás: vízellátás az épület falától az általános adagolóegységig; közös házmérő egység; alagsori csővezetékek, valamint elzáró- és szabályozószelepekkel ellátott felszállók; lakásvezetékek vízvezetékhez, beleértve a szelepeket is
11. Tűzvízellátás: tűzoltó vízellátás az épület faláról; tűzvíz felszálló
12. Szennyvízcsatorna: a házból az első kúthoz vezető csatorna; pincevezetékek tisztítószerekkel és létrákkal; csatornaemelők felülvizsgálatokkal és szellőzőnyílással
13. A ház belső áramellátó rendszere és elektromos berendezései
14. Belső gázellátó rendszer: gázvezeték az épület külső falának külső részéről az elzárószerkezethez
15. Szellőzés (beleértve a tényleges ventilátorokat és azok elektromos hajtásait, szellőzőnyílásait)
16. Szemétcsúszdák
17. Postafiókok
18. Külső javítás (ha egy telek szerepel a ház közös tulajdonában)
A munkák típusai *
1. A helyi deformációk megszüntetése, az alapok, szellőzőcsatornák, pincék bejáratának megerősítése, sérült területeinek helyreállítása.
2. Hézagok tömítése, építészeti elemek tömítése és helyreállítása, homlokzatok és lábazatok javítása, festése, mosása, házjelzések és utcatáblák cseréje és helyreállítása.
3. A fa szarufaszerkezet elemeinek megerősítése, fertőtlenítő kezelés (gomba, penész és rovarok elleni védelem) és áteresztésgátló (tűzvédelem), a hibák kiküszöbölése és az acél, azbesztcement és egyéb tetőfedések javítása, elemek cseréje belső és külső vízelvezetés, mellvédrácsok, világítás javítása, szellőzés, vízszigetelés, valamint a hőmérséklet és páratartalom helyreállítása. Megjegyzés: tetőfedésnél - a változás nem haladhatja meg az 50%-ot.
4. Az egyes elemek (eszközök) és tömések cseréje és helyreállítása a lépcsőkön és a kisegítő helyiségekben, a zárók felszerelése és karbantartása
5 - 6. Az egyes területek helyreállítása és (vagy) cseréje
7. Falak, mennyezetek helyreállítása, lépcsőházak, műszaki helyiségek és kisegítő helyiségek javítása
8. A központi fűtés cseréje és helyreállítása (legfeljebb 15%) üzembe helyezési és beállítási munkákkal, a fűtés nélküli és az üzemzavarok megszüntetése
9 - 10. Meleg- és hidegvízellátó rendszerek egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, ha szükséges, válassza le és engedélyezze a felszállókat
11. A tűzoltás egyes elemeinek cseréje és helyreállítása (csővezetékek, beleértve a tűzoltó vízellátás bemenetét és felszállóit)
12. A csatornarendszer egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, beleértve az eltömődések megszüntetését, a beltéri vízvezeték -berendezések kivételével
13. A házon belüli elektromos berendezések működőképességének helyreállítása: világító lépcsők, pincék, padlások, csarnokok, rendszámok és utcatáblák; bemeneti elosztó eszköz a kapcsolótáblában; alagsori kábelvezetékek; padlóvezetékek és padlólap; padlólemezek árammérővel a lakásba való belépés előtt.
14. Házon belüli gázberendezés (gázvezeték) cseréje és helyreállítása, amely a ház közös tulajdonának része
15. Az egyes közös építőelemek cseréje és helyreállítása
16. Szellőző- és öblítőberendezések, hulladékszelepek és szelepek helyreállítása.
17. Zománcozott acél postaládák javítása, kötőelemek helyreállítása.
18. Elpusztult vakterületek, járdák, felhajtók, utak, kerítések és berendezések javítása és helyreállítása a rekreációs területeken, peronok és fészerek a hulladéktárolók számára. Tartályok, kis formák színezése. Ház- és utcatáblák cseréje és helyreállítása.
Jegyzet:
1. A 2. ház mérőberendezések hő- és vízellátáshoz.
2. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák gyakoriságát a következő szabványok határozzák meg: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96- 01/7, ZhNM-96-01 / 8.
* A javítás, a táblázat minden pontjának megváltoztatása nem haladhatja meg az összes munka 15% -át.
